se slevou недвижимость со скидкой novinky новинки в предложении nejvíce shlédnuté чаще всего просматриваемые oblíbené мои избранные poptávka Задать вопрос
тип предложений
недвижимость
Местонахождение
Площадь seřadit sestupně seřadit vzestupně

Планировка


Площадь m2


Цена: seřadit sestupně seřadit vzestupně Kč ikona EUR ikona  
от: zpět na kategorie cen до:

Для СМИ

Пресс-релизы LEXXUS

Распаковать

10.01.2017 – Po přelomovém roce 2016 čeká trh s byty ochlazení
скачать.pdf

12.12.2016 – První etapa Bydlení Na Beránku je zkolaudovaná, LEXXUS zahájil prodej druhé etapy
скачать.pdf

10.11.2016 – Poptávka po nemovitostech neklesá: Počet návštěvníků letošních LEXXUS Days převýšil rekordní zájem z loňského roku
скачать.pdf

27.10.2016 – Situace na rezidenčním trhu přeje prodávajícím
скачать.pdf

24.10.2016 – Blíží se LEXXUS Days: 1 300 bytů a rodinných domů od realitní kanceláře LEXXUS, zahájení prodeje nových projektů i bonusy od partnerů akce
скачать.pdf

13.09.2016 – LEXXUS: Výstavba rodinných domů v projektu Zahrady Roztoky byla zahájena
скачать.pdf

01.09.2016 – ,Staré bydlení za nové´ jednoduše: realitní kancelář LEXXUS představuje novou službu pro klienty
скачать.pdf

22.08.2016 – Projekty Nová Chýně a Tulipa City: portfolio realitní kanceláře LEXXUS obohacují nízkoenergetické rodinné domy i byty
скачать.pdf

11.08.2016 – Koupě investičního bytu se stále vyplatí, komplikuje ji však zmenšující se nabídka a změny hypotečního financování
скачать.pdf

26.07.2016 – LEXXUS: Koupě nového bydlení již nemusí být tak výhodná, podmínky na rezidenčním trhu se rychle mění
скачать.pdf

13.06.2016 – Realitní kancelář LEXXUS právě vyprodala projekt Rezidence Na Farkáně nominovaný do soutěže Best of Realty 2015
скачать.pdf

24.05.2016 – Novostavba, nebo secondhand? LEXXUS radí: bydlení ve starším bytě láká, zvažte ale všechna rizika
скачать.pdf

12.05.2016 – LEXXUS: V České republice je získání stavebního povolení obtížnější než v Tanzanii!
скачать.pdf

09.05.2016 – LEXXUS: Desatero solidního realitního makléře ...aneb pomůže realitní zákon očistit trh od nepoctivců?
скачать.pdf

12.04.2016 – LEXXUS nově nabízí developerské projekty společnosti CRESTYL
скачать.pdf

07.04.2016 – LEXXUS zahajuje prodej rodinných domů v novém projektu Zahrady Roztoky
скачать.pdf

06.04.2016 – LEXXUS a HANÁK Veletržní zvou na dny otevřených dveří se sklenkou sektu a konzultace vestavěného nábytku
скачать.pdf

29.03.2016 – Pozor na rizika hypoték
скачать.pdf

23.03.2016 – Nové Chabry - třetí a čtvrtá etapa zkolaudována
скачать.pdf

10.03.2016 – LEXXUS: Zmenšující se zásoba dokončených bytů opět žene ceny nahoru
скачать.pdf

25.02.2016 – LEXXUS: Koupě bytu na investici zajistí výnos až 5 %, vyplatí se i v roce 2016
скачать.pdf

08.02.2016 – LEXXUS reaguje otevřením specializovaného oddělení na boom výstavby nových rodinných domů
скачать.pdf

13.01.2016 – Rok 2015 byl pro trh s byty mimořádně příznivý
скачать.pdf

08.01.2016 – LEXXUS: Rodinné bydlení Na Cibulce bude k dispozici koncem jara 2016
скачать.pdf

08.12.2015 – LEXXUS zahájil prodej Rezidence Modřanka na Praze 4
скачать.pdf

03.12.2015 – LEXXUS a HYPOASISTENT: Nový zákon změní celý hypoteční trh
скачать.pdf

12.11.2015 – Společnosti LEXXUS a HTC podporují mladé talenty
скачать.pdf

05.11.2015 – LEXXUS Days sklidily úspěch
скачать.pdf

30.10.2015 – Byty Vítkov - developerský projekt úspěšně vyprodán
скачать.pdf

23.09.2015 – LEXXUS rozdává 50 miliónů Kč ve slevách
скачать.pdf

09.09.2015 – LEXXUS zahájil prodej nových bytů druhé etapy úspěšného projektu ByTy Malešice a výjimečného rezidenčního projektu Artdec Michle
скачать.pdf

03.08.2015 – LEXXUS nové služby pro developery
скачать.pdf

22.07.2015 – Pozemky Jižní Louky jsou kompletně zasíťované a zkolaudované
скачать.pdf

09.07.2015 – Zkolaudováno: Prodáno již 75 % bytů Na Farkáně
скачать.pdf

08.07.2015 – LEXXUS má nejširší nabídku novostaveb v Praze
скачать.pdf

29.06.2015 – Realitní kancelář LEXXUS zahájila prodej nových bytů v atraktivní lokalitě na Cibulce v Praze 5
скачать.pdf

15.06.2015 – Projekt Tulipa Třebešín má stavení povolení
скачать.pdf

01.06.2015 – U poptávky a prodeje nemovitostí v Praze významně roste podíl rusky hovořících občanů
скачать.pdf

25.05.2015 – LEXXUS představuje Zelený Zličín
скачать.pdf

07.05.2015 – Viladomy Nové Chabry – první fáze – 90% procent prodáno
скачать.pdf

22.04.2015 – Realitní trh je nejživější od finanční krize, problematická je legislativa
скачать.pdf

19.03.2015 – Semináře společnosti LEXXUS jsou u veřejnosti velmi oblíbené
скачать.pdf

17.03.2015 – Lexxus Norton nově nabízí luxusní nemovitosti i v zahraničí, lidé je mohou koupit či dlouhodobě pronajmout
скачать.pdf

09.02.2015 – Semináře společnosti LEXXUS i nadále budí velký zájem u veřejnosti
скачать.pdf

02.01.2015 – Realitní kancelář LEXXUS v nejúspěšnějším pokrizovém roce prodala byty za 2,5 miliardy korun
скачать.pdf

16.12.2014 – LEXXUS: Developeři v Praze chtějí vyšší ceny, skutečné prodejní ceny ale nerostou
скачать.pdf

02.09.2014 – LEXXUS zve na Bytobraní Podzim 2014
скачать.pdf

27.06.2014 – LEXXUS k I. pololetí 2014: Byty se staví i prodávají. Počet dokončených bytů v Praze dosáhl meziročního nárůstu o 35%
скачать.pdf

02.06.2014 – LEXXUS ZVE NA DALŠÍ DEVELOPERSKOU SKLIZEŇ ANEB PŘIJĎTE „OCHUTNAT“ NA BYTOBRANÍ 2014!
скачать.pdf

02.03.2014 – Na semináři o novém občanském zákoníku bylo plno
скачать.pdf

16.01.2014 – LEXXUS: rok 2013 uzavírá krizové období realitního trhu
скачать.pdf

04.11.2013 – Podzimní „Bytobraní 2013“ mělo opět úspěch!
скачать.pdf

24.10.2013 – Lexxus Norton slaví 2 roky na realitním trhu!
скачать.pdf

14.10.2013 – LEXXUS uvádí Bytobraní podzim 2013
скачать.pdf

23.07.2013 – Zpřístupnění 6 nových bytových projektů najednou v rámci akce „BYTOBRANÍ 2013“ proběhlo úspěšně
скачать.pdf

24.06.2013 – LEXXUS a.s. se stává Zelenou Firmou a Adoptivním rodičem
скачать.pdf

05.06.2013 – LEXXUS a.s. uvádí "Bytobraní 2013"
скачать.pdf

17.09.2012 – Krize se mnoha potenciálních kupců nemovitostí reálně nedotkla
скачать.pdf

31.01.2012 – LEXXUS v roce 2012: Ceny bytů budou spíše stagnovat, nájemné se stabilizuje, za Luxus a pozemky si připlatíme
скачать.pdf

13.12.2011 – Prodeje nemovitostí rostou
скачать.pdf

20.09.2011 – Nemovitosti vs. zlato
скачать.pdf

18.09.2011 – Jak koupit byt? Semináře pro veřejnost na toto téma jsou plné!
скачать.pdf

12.09.2011 – Čím méně zasáhne stát do vývoje na realitním trhu, tím lépe!
скачать.pdf

31.05.2011 – LEXXUS zahajuje činnost nové značky - Lexxus Norton
скачать.pdf

25.02.2011 – Realitní trh spíše dobré zprávy
скачать.pdf

15.01.2011 – LEXXUS a. s. na nové adrese - tiskové oznámení
скачать.pdf

13.01.2011 – LEXXUS a.s., na nové adrese
скачать.pdf

09.12.2010 – Realistický pohled na pražský realitní rok 2010
скачать.pdf

23.11.2010 – Cen pozemků se krize téměř nedotkla
скачать.pdf

16.06.2010 – Přinese zvýšení DPH zájem o nové byty
скачать.pdf

25.05.2010 – Ovlivní výsledek voleb bytovou politiku
скачать.pdf

12.01.2010 – Investice do bytu je jistota. Krizi navzdory.
скачать.pdf

14.07.2009 – Pokles cen nových bytu v Praze zvolňuje
скачать.pdf

04.06.2009 – Studie společností LEXXUS a Crestyl
скачать.pdf

20.05.2009 – Jaké byty se nejlépe prodávají v dobe krize Dokončené!
скачать.pdf

11.03.2009 – LEXXUS PRODAL V ROCE 2008 NEMOVITOSTI ZA 3,2 MILIARDY
скачать.pdf

12.11.2008 – Strictly Residential 2008
скачать.pdf

12.11.2008 – Strictly Residential 2008 - CZ
скачать.pdf

24.07.2008 – Vývoj pražského trhu s byty v prvním pololetí roku 2008
скачать.pdf

23.06.2008 – Reklamní kampaň LEXXUS a.s. pro rok 2008
скачать.pdf

03.04.2008 – Ivo Ščuka appointed BD Manager
скачать.pdf

15.02.2008 – Peter Višňovský was appointed Sales Director
скачать.pdf

15.02.2008 – Peter Višňovský byl jmenován obchodním ředitelem
скачать.pdf

13.02.2008 – Přehled aktivit a hospodářských výsledků za poslední čtvrtletí a uplynulý rok 2007
скачать.pdf

Написали о нас

Распаковать

19.01.2017 – lidovky.cz

Zájem o koupi bytů poklesne, ceny nemovitostí však porostou

Полный текст статьи

Poptávka sice klesá, ale byty by letos mohly podražit až o deset procent. Je jich totiž málo na trhu. Po loňském roce, který lze z hlediska poptávky po bydlení hodnotit jako jeden z nejúspěšnějších v historii, nejspíš čeká české realitní kanceláře studená sprcha.

Podle odhadů makléřů zájem o koupi bytů v Česku razantně poklesne. Ceny za nemovitosti však půjdou nahoru, protože jich stále není na trhu dostatek.

Realitní kanceláře předpovídají, že meziroční pokles zájmu o bydlení bude markantní. „Odhadujeme, že poptávka klesne u nových bytů i \’secondhandu\’ o deset až dvacet procent,“ myslí si partnerka realitní kanceláře Lexxus Denisa Višňovská.

Příčin poklesu zájmu je hned několik. Jednou z nich je i omezení maximální výše hypoték. Česká národní banka totiž ještě přitvrdí: od dubna sníží maximální výši hypotečního úvěru z 95 na 90 procent ceny nemovitosti.

„Cesta k pořízení nemovitosti se tak mnohým klientům zkomplikuje a celý hypoteční trh se kvůli aktuálním změnám zpomalí,“ míní generální ředitel a předseda představenstva Hypoteční banky Jan Sadil.

Dalším faktorem je nedávná změna plátce daně z nemovitosti. „Daň z nabytí nemovitosti od listopadu neplatí prodávající, ale kupující. Ceny nemovitostí se však o výši daně adekvátně nesnížily. Skokově tak o čtyři procenta zdražily,“ upozorňuje ředitel realitní kanceláře Maxima Reality Vladimír Zuzák.

Zatímco zájem klientů o byty pravděpodobně opadne, sumy za nabízené bydlení porostou. A to přesto, že průměrné částky za starší i nové byty na podzim převyšovaly 70 tisíc korun za metr čtvereční. „Ceny novostaveb by se letos mohly zvednout o pět až deset procent, u starších bytů bude nárůst do pěti procent,“ odhaduje Zuzák.

„Pro realitní kanceláře byl uplynulý rok dobrý v tom, že prodaly prakticky cokoli. Nabídka ale byla nízká. Někteří dokonce uzavřeli meziročně méně transakcí, protože neměli co prodávat. V Praze je akutní nedostatek bytů. Ceny bydlení proto nemohou klesat,“ míní šéf Maxima Reality Zuzák.

Přesto ne všichni věští letošnímu roku pohromu. Developerská společnost Trigema, která se zabývá průzkumy rezidentního trhu, věří, že ke změně poptávky dojde až v příštím roce.

„Hypoteční podmínky pro pořízení bytu jsou stále ještě výhodné,“ tvrdí mluvčí společnosti Radek Polák.

link

18.01.2017 – cianews.cz

Souhrn: Developeři připravují další projekty na území Prahy

Полный текст статьи

Developer LEXXUS uvede v roce 2017 do prodeje další etapy projektů Tulipa Třebešín, Nové Chabry a Tulipa City. Připravuje též nové projekty v Modřanech, Vysočanech nebo Praze 5. Star Group plánuje investice ve vnitřní Praze. Aktuálně chystá další etapy, které zahrnují osm objektů projektu Nové Chabry v Praze 8 a které na trh uvede letos. Avestus Real Estate rozšíří rezidenční objekt Modřanský Háj o výstavbu řadových domů včetně infrastruktury. Jde celkově o 10ha pozemek. Pracuje též na další fázi výstavby rezidenčního objektu, kde vyrůstá 32 bytů v šesti bytových domech o velikostech od 2+kk do 4+kk a čtyři rodinné domy s dispozicemi 5+1. Vyplývá to z ankety ČIANEWS.

17.01.2017 – cianews.cz

Souhrn: Developeři nabízí volné byty i komerční prostory

Полный текст статьи

Developer LEXXUS nabízí 1 300 bytů a rodinných domů ve 40 projektech, z nichž je více než polovina ve výstavbě. Projekty zahrnují 3 000 nemovitostí, z nich je 60 % prodáno. Star Group eviduje osm volných bytů v projektu Nové Chabry. K pronájmu je zde také 360 m2 komerčních ploch. Trigema nabízí 140 volných bytů v projektech JRM@Lužiny, BLV@Horní Měcholupy, CLB@Letňany a KLR@Plzeň a volné komerční prostory v Nových Butovicích, Letňanech a Horních Měcholupech. CRESTYL má v nabídce 580 jednotek, z toho 342 bytů, 38 rodinných domů a 200 pozemků. V případě FINEP CZ je to 300 bytů. Avestus Real Estate prodává poslední tři volné byty z celkových 22 v budově B v objektu Modřanský Háj. Dalších 11 bytů je k dispozici v domech C, E a F. YIT Stavo má v projektech ve výstavbě přes 600 bytových jednotek. Vyplývá to z ankety ČIANEWS.

16.01.2017 – e15.cz

Skanska Reality nasype miliardy do nového projektu v Praze-Malešicích

Полный текст статьи

Developer Skanska Reality pokračuje ve stamilionových investicích. Pro budoucí bytovou výstavbu koupila již třetí velký brownfield během dvou let.   

společnost Skanska Reality tam od firmy DBD Group koupila sedmihektarový pozemek na téměř tisíc bytů. V nové rezidenční lokalitě v dosud nerozvinuté části Prahy 10 najde domov kolem 2600 lidí.

Kupní cenu žádná ze stran nekomentovala. Stejně tak si developer nechává pro sebe plánovanou investici. „Celkové náklady na projekt lze předpokládat v dnešních cenách kolem 3,7 miliardy korun,“ uvedl analytik developerského trhu František Brož. Roli ale bude hrát i inflace.  

„Aktuálně se soustředíme na návrh kvalitního urbanistického řešení této původně průmyslové čtvrti,“ uvedla Naďa Ptáčková, generální ředitelka Skanska Reality. Projekt připravuje studio Qarta architektura.

Developer nyní připravuje podklady pro územní rozhodnutí. „Naším cílem je získat stavební povolení do konce roku 2018,“ dodala manažerka.  

Součástí záměru je vybudování veřejné komunikace, parku a revitalizace okolní zeleně. Hrubá podlažní plocha plánovaných objektů převýší 86 tisíc metrů čtverečních, vyplývá z dokumentace, kterou developer předložil k posuzování vlivů stavby na životní prostředí. Nejvyšší budovy budou mít třináct podlaží. Skanska počítá s rozdělením výstavby do šesti až osmi etap.

„Vzhledem k velikosti developerského projektu budeme žádat o posouzení vlivu stavby na životní prostředí, tedy proces EIA. K transformaci lokality takzvaných Nových Malešic se nicméně stavíme otevřeně. Rádi bychom, aby se tato část Prahy rozvíjela koncepčně a s ohledem na své okolí,“ sdělil radní Prahy 10 pro územní rozvoj Bohumil Zoufalík.

Za jednu z hlavních výhod lokality považuje developer docházkovou vzdálenost ke stanici metra Depo Hostivař a dvě tramvajové zastávky hned naproti. „Lokalita Malešic je v hledáčku mnoha klientů a samozřejmě developerů. Jde o tradiční městskou část, která je vyhledávána vzhledem ke své blízkosti a dobré dopravní dostupnosti do centra Prahy,“ sdělila Denisa Višňovská z vedení realitní kanceláře Lexxus.

 

V místě budoucí výstavby je v současnosti zanedbaný průmyslový areál. Developer počítá s demolicí stávajících budov, které jsou v dezolátním stavu. Skanska v posledních dvou letech již dva podobné brownfieldy koupila. Nejdříve získala areál Michelských pekáren o rozloze čtyř hektarů. Následně pořídila osmi hektarový pozemek bývalého Modřanského cukrovaru.

 

Brownfieldy se prodražují

Kvůli nedostatku pozemků developeři pro výstavbu stále častěji volí pozemky pod opuštěnými průmyslovými areály. Demolice a ekologické zátěže ale takové projekty prodražují v průměru o sedmnáct procent, vyplývá z průzkumu společností CEEC Research a KPMG mezi developery. Brownfieldy využívá k nové výstavbě například Penta, velké projekty na nich připravuje Central Group.

„Přestože jsme v předchozích dvou letech investovali finanční prostředky v řádech stovek milionů korun, i nadále jsme připraveni na další investice,“ doplnila šéfka Skanska Reality. V hledáčku má firma projekty se stovkami bytů hlavně v širším centru Prahy s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností.

link

13.01.2017 – buildingnews.cz

LEXXUS zahájil prodej druhé etapy projektu Bydlení Na Beránku

Полный текст статьи

V pražských Modřanech právě začaly stavební práce na druhé etapě projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi s 27 byty zbývají poslední volné byty. Portfolio realitní kanceláře LEXXUS se druhou etapou rozšířilo o 40 bytových jednotek ve třech nízkoenergetických viladomech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely do tisíce metrů čtverečních.

Rezidenční projekt Bydlení Na Beránku vyroste v klidné lokalitě blízko lesa, která je ideální nejen pro rodinné bydlení. „Nové energeticky úsporné byty jsou určené jak pro aktivně žijící singles, tak pro rodiny s malými dětmi nebo starší páry, které vyhledávají soukromí, klid a blízkost zeleně. V okolí projektu lze totiž nalézt několik škol, obchodů, restaurací nebo míst pro volnočasové aktivity. K těm patří například nedaleká přírodní památka Modřanská rokle,“ přibližuje výhody Bydlení Na Beránku Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Projekt navíc disponuje dobrou dopravní dostupností, protože se nachází v těsné blízkosti zastávky autobusu. Tím se dá snadno dostat na stanici metra Kačerov nebo Smíchovské nádraží.

Urbanistická a architektonická koncepce celého projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. Druhá etapa Bydlení Na Beránku proto zahrnuje 3 trojpodlažní bytové domy s celkem 40 energeticky úspornými byty. K jednotlivým bytovým jednotkám v dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech 38 až 135 metrů čtverečních náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Dispoziční řešení bytů v projektu Bydlení Na Beránku jsou pestrá, někteří lidé však dávají přednost osobitějšímu stylu bydlení. Pro náročnější zájemce jsou zde proto k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 až 1000 metrů čtverečních, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě,“ dodává Denisa Višňovská. v

link

12.01.2017 – trendybydleni.cz

Byt jako investice. Vyplatí se?

Полный текст статьи

Průměrné úrokové sazby hypoték jsou stále velmi nízké a také ceny bytů ještě zůstávají na příznivé úrovni. Zvažujete koupit byt jako investici?

Rostoucí prodej může přinést i komplikace

Poptávka po bytech roste. To se také odráží v mírném růstu cen nemovitostí, zejména v hlavním městě. „Kvůli nízkým úrokům se dokonce zvedá poptávka natolik, že developeři nestačí stavět nové byty,“ upozornil Tal Grozner, ředitel společnosti Star Group, která má v Praze několik bytových i kancelářských objektů a také rozestavěný bytový projekt Nové Chabry. Pokud se situace nezmění, dojde brzy k tomu, že poptávka bude podstatně vyšší než nabídka. Pak začnou ceny bytů výrazněji růst. Mírný růst ceny ovšem byty zaznamenávaly celý uplynulý rok. Za celý rok to bylo v celé republice zhruba o šest procent. Podobný trend pokračuje.

S investicí do bydlení pospěšte

Kdo si chce pořídit byt jako investici, měl by si pospíšit. Současně by si však měl co nejkonkrétněji rozmyslet, komu a jak jej bude pronajímat. Jinak se mu snadno stane, že investice dopadne jinak, než měla.

„Začněte tím, že si řeknete, jaký byt chcete koupit a komu jej chcete pronajímat. Už v téhle fázi uvažování si totiž můžete podstatně zjednodušit budoucí vztahy s těmi, jimž chcete byt pronajímat, i samotné získávání nájemníků,“ vysvětlil Tal Grozner. „Když se vám podaří sladit své představy o bytě a o tom, komu jej pronajmete, nezapomeňte zevrubně uvažovat o lokalitě, kde byt chcete pořídit, a samozřejmě o jejím dopravním napojení na centrum města,“ upozornil ředitel společnosti Star Group na další důležitý aspekt pořízení bytu jako investice.

Pro rodiny volte větší byt s kvalitními službami v blízkosti

Obecně nejjistější skupinou nájemců bytů by měly být rodiny s dětmi. Jaké byty pro ně jsou zajímavé? Rodiny s dětmi chtějí, aby měly v blízkosti skutečně fungující obchod s potravinami, případně s dalším sortimentem, školku, školu a zdravotní středisko. Dále oceňují blízkost kvalitního dětského hřiště, zeleně a také nízkou dopravní zátěž blízkého okolí, ovšem se zachováním dobré dopravní obslužnosti. Podle počtu dětí pak vybírají mezi byty 3+kk a 4+kk. To vše najdou v novostavbách na okrajích Prahy spíš, než v satelitních městečkách, jež věnčí většinu vesnic v okolí Prahy. I proto v poslední době převážil zájem o bydlení v Praze, byť na jejích okrajích, oproti poptávce po bydlení za hranicemi hlavního města.

Pět procent jako zisk

Aby měla investice smysl, měla by pronajímateli vynášet alespoň pět procent ročně. „Proto je k výběru takového investičního bytu potřeba přistupovat velmi podobně jako k výběru vlastního bytu. A ještě k tomu zohlednit právě to, komu jej chcete pronajímat,“ shrnul základní doporučení pro potenciální pronajímatele bytů Tal Grozner.

Z pohledu investora je také výhodné pořídit byt v nové výstavbě. Řadu let se nebude muset starat o opravy nebo rekonstrukci. Oproti tomu byty ve starší zástavbě, které mohou být levnější, vyžadují často nejdříve nějakou rekonstrukci. Tedy další náklady.

Roste zájem o větší byty

Nezanedbatelným faktorem při výběru bytu pro investici je samozřejmě i momentální trend v zájmu o byty. Dlouhou dobu se developeři i kupující shodovali v tom, že je zájem zejména o menší byty typu 2+kk a 3+kk.

„Trend se již obrátil, roste zájem o větší byty. I my tak v našich projektech máme nyní více bytů se třemi a čtyřmi pokoji. Takové byty se pronajímají spíš na delší dobu,“ připomněl ředitel společnosti Star Group. To je z pohledu investora výhodné, protože nemusí tak často získávat nové nájemníky. Menší byty se zase obvykle pronajímají rychleji, protože jejich cílová skupina je nejširší. I proto se na ně investoři obvykle zaměřují.

„Realitní trh je tak rámcově čitelný i pro jednorázového investora, který se nemovitostem pravidelně nevěnuje. Koupí investičního bytu získá něco reálného, co může v případě potřeby fakticky užívat. To je při vložení peněz do akcií nebo komodit poměrně obtížné, jejich vývoj je téměř neodhadnutelný,“ vypočítává výhody koupě nemovitosti na investici nemovitosti Denisa Višňovská, partner Lexxus.

Pokud vlastníte nemovitost, neznamená to, že máte pouze majetek, ale i zodpovědnost. Popřemýšlejte tedy, zda si novou domácnost nepojistit, a zajistit si tak určitou finanční náhradu za případné odcizení nebo poškození vašich věcí například v důsledku požáru, povodní nebo jiných živelných pohrom. Taktéž pojištění odpovědnosti, které může mimo jiné pokrýt případné vytopení sousedů, stojí za zvážení.

Vyplatí se vám investiční byt?

Návratnost při koupi a následném pronájmu investičního bytu lze demonstrovat na vzorovém příkladu pražského bytu 2+kk v novostavbě umístěné v blízkosti metra, jehož kupní cena je 2 990 000 Kč. Pokud je klient schopný z vlastních zdrojů zaplatit 500 000 Kč, výše jeho hypotéky bude činit 2 490 000 Kč na 25 let s modelovým úrokem 1,85 %, fixací na 5 let a měsíční splátkou 10 500 Kč. Byt těchto parametrů je možné poměrně rychle pronajmout za čisté nájemné okolo 11 000 Kč měsíčně. Po doplacení hypotéky již bude byt v osobním vlastnictví přinášet pouze zisk přibližně 9 000 Kč měsíčně a stane se výborným přilepšením k důchodu nebo startovacím bytem pro děti.

Byty v aktuálních číslech

  •          Dlouhodobě je největší poptávka po bytech menší a střední velikosti 2+kk a 3+kk o rozloze od 45 do 75 metrů čtverečních.
  •          Dobře na odbyt jdou i luxusní byty, které si od počátku sledování vývoje prodejnosti polepšily o deset procent.
  •          Zájem přetrvává i o superlevné byty, tedy do 45 tisíc korun za metr čtvereční.
  •          65 procent prodaných bytů se prodalo s cenou pod 60 tisíc za metr čtvereční.
link

12.01.2017 – klickuspechu.cz

Po přelomovém roce 2016 čeká trh s byty ochlazení

Полный текст статьи

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel. Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o cca 57 % .

 

Prodej i výstavba nových bytů klesá

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009 – 2015 plynule rostl až k 7000. „Poptávka po nemovitostech je stále velmi vysoká. Loňských přibližně 6 500 prodaných bytů však naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné.“

 

Růst cen se pohybuje v dvouciferných číslech

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Za zmínku stojí, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o cca 14 %. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou,“ doplňuje Denisa Višňovská. Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.

 

Změny v hypotékách zasáhnou rezidenční trh

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování. Podle statistiky Fincentrum Hypoindex dosáhla průměrná úroková sazba hypotečního úvěru v listopadu 2016 na historicky nejnižší hodnotu 1,77 %, poté však již začala pomalu stoupat. Na enormní růst cen nemovitostí totiž zareagovala Česká národní banka postupným zpřísněním podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů. Především si vzala za cíl konec tzv. 100% hypoték. „Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 %. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

 

V roce 2017 čeká trh s byty ochlazení

Z dostupných údajů analytici realitní kanceláře LEXXUS soudí, že současné změny povedou k ochlazení trhu s byty. Předpokládají totiž, že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí. „Důvodem k této prognóze je především hrozící odtržení růstu cen bytů od růstu mezd, které jsou určující pro schválení hypotéky. Trh s byty totiž financují ze dvou třetin právě úvěry. Pokud tedy kromě cen vzrostou i úroky, nebude řada kupujících schopna splnit požadavky bank a nedosáhne tak na hypotéku. A z vlastních zdrojů si dnes může nové bydlení pořídit opravdu málokdo,“ uzavírá Denisa Višňovská.

link

12.01.2017 – hypoindex.cz

Hypoteční trh čeká vlna ochlazení

Полный текст статьи

Rok 2016 se zapíše do historie jako rok přelomový. Banky poskytly podle odhadů Hypoteční banky hypotéky v celkovém objemu 225 miliard korun. Úrokové sazby našly své dno a ceny nemovitostí rostly dvouciferným tempem. Po rekordním roce ovšem přijde vlna ochlazení.

Loňské objemy poskytnutých hypoték porazily dosud rekordní rok 2015, kdy podle údajů ministerstva pro místní rozvoj byly poskytnuty hypotéky za 184 miliard korun. Meziročně se jedná o nárůst o 22 procent. Průměrná úroková sazba Fincentrum Hypoindex se dostala na nejnižší úroveň 1,77 procenta v listopadu 2016. Průměrná výše úvěru vzrostla v loňském roce z předloňských 1,82 milionu korun na 1,97 milionu korun.

Hypoteční banka navýšila v loňském roce svůj tržní podíl na 28,8 % a obhájila pozici hypoteční jedničky. Rok 2016 bude z mnoha důvodů patřit k přelomovým rokům v oblasti hypoték. Trh v loňském roce zažil mnoho převratných změn a událostí, které zapříčinily enormní zájem klientů o hypoteční úvěry. Ten byl motivován především celkovou velmi příznivou ekonomickou situací včetně dlouhodobě nízkých úrokových sazeb a také plánovanou účinnosti nového zákona o spotřebitelském úvěru, který začal platit od 1. prosince. I v tomto turbulentním prostředí jsme si však dokázali obhájit vedoucí pozici na trhu,“ komentuje uplynulý rok Jan Sadil, generální ředitel a předseda představenstva Hypoteční banky.

 

Doporučení ČNB zpomalí hypoteční trh

Letošní rok sice hypoteční trh tolik změn nečeká, přesto bude mít na klienty větší dopad než rok předešlý. Říjnové doporučení ČNB se bank příliš nedotklo, protože stoprocentní hypotéky stejně poskytovaly pouze ve velmi omezené míře. Větší změna čeká na banky v dubnu, kdy ČNB doporučení dále zpřísní.

„Vlivem doporučení ČNB bude dotčena významná část stávající produkce na trhu, tzn. úvěry, které jsou v pásmu 80 – 90 procent LTV. Zde již bude změna výraznější. Podle našich odhadů je stávající produkce na trhu zhruba na dvojnásobné úrovni, než je doporučení. Tím pádem se cesta k pořízení nemovitosti mnohým klientům zkomplikuje a celý hypoteční trh se kvůli aktuálním změnám zpomalí,“ vysvětluje dopad doporučení Jan Sadil.

 

Prodeje novostaveb nebudou, co bývaly

Zpomalení čeká i na realitní trh. Prodeje pražských novostaveb si udržely postupný růst od roku 2009. V roce 2015 se prodalo dokonce 7 000 nových bytů. Přes vysokou poptávku se v loňském roce prodalo přibližně 6 500 bytů. Další růst počtu prodaných bytů v letošním roce je ale nepravděpodobný.

 

„Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na  vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné,“ míní Denisa Višňovská, partner Lexxus.

 

Růst cen bude zrychlovat

Na zájemce o bydlení čekají i vyšší ceny nemovitostí. Vysoká poptávka a nedostatek nových bytů se v loňském roce podepsal na růstu nabídkových cen rezidenčních nemovitostí. Ceny překročily i historické maximum z roku 2008 a zřejmě se nezastaví ani v letošním roce. „Nárůst sice zatím není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen,“ konstatuje Denisa Višňovská.

Růst cen nemovitostí, zvyšování úrokových sazeb či omezení hypotečních úvěrů novým zákonem o úvěru a doporučeními ČNB povede k tomu, že řada kupujících nesplní požadavky bank a na hypotéku nedosáhne. Předpověď na letošní rok nezní příliš optimisticky. Přesto je opatření ČNB do určité míry rozumné, protože bez vlastních úspor by si člověk hypotéku brát neměl.

link

12.01.2017 – dumplnyuspor.cz

Novostavba, nebo secondhand? Které bydlení se vám více vyplatí?

Полный текст статьи

 Poptávka po bydlení je stále vysoká. Řada developerských projektů je velmi rychle vyprodána. Do hledáčku kupujících se proto více dostávají i starší, takzvané secondhandové bytové jednotky, jejichž nabídka rozsahem výrazně převyšuje ty v novostavbách. Je pro vás výhodnější jít do nového, nebo koupit starší byt? Podle analýzy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) je nabídka starších nemovitostí na pražském realitním trhu široká. Může tak být vhodnou alternativou pro pokrytí poptávky po bydlení. Zjištění potvrzuje i Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS: „Secondhandových nemovitostí, tedy bytů od prvního majitele nebo ještě starších, je na trhu dostatek. Jejich koupě však s sebou přináší nejen výhody, ale také rizika, s nimiž by se měli zájemci o tento typ bydlení předem seznámit.“

Nižší cena – co se za ní skrývá?

Mnoho lidí se nechá zlákat ke koupi secondhandové nemovitosti její nižší kupní cenou. V ní se však často odráží zanedbaný stav daného objektu. Bytový fond v Česku patří k nejstarším – dosahuje v průměru 53 let a jeho renovace probíhá pomalu (podle údajů ARTN jde zhruba o 10 000 jednotek za rok). Z tohoto úhlu pohledu jsou zajímavé byty od prvního majitele, které však mohou svou cenou naopak odradit: Podle Denisy Višňovské totiž bývají jejich ceny kvůli dodatečným investicím dokonce vyšší než u zbrusu nových bytů v novostavbách. „Prodávající chce, aby se mu vložené finanční prostředky vrátily a navíc realizoval nějaký zisk. Rozdíl mezi pořizovací cenou a cenou, za kterou se nemovitost po několika letech prodává, se tak pohybuje kolem 10 až 15 %.“

Nejčastější rozdíl mezi novostavou a secondhandem? Rekonstrukce

Pokud nedochází k potřebným úpravám ani renovacím, hodnota bytu i celého objektu pozvolna klesá a vzrůstá nutnost jeho rekonstrukce. Celková cena bytové jednotky se tak může navýšit o mnoho dodatečných nákladů. U kvalitně provedených bytů v novostavbách jejich majitelé ušetří nejen na opravách, ale také na provozních nákladech. Použité moderní materiály a technologie totiž novostavby posouvají do energeticky úsporného standardu. Vyšší počáteční investice, které do nich lidé vloží, se jim proto brzy vrátí. Celkově tak mohou zaplatit méně než při koupi levnější, dosud nerenovované bytové jednotky.

S novým bytem začínáte s čistým štítem

Pro nový byt hraje také větší jistota, že bude splňovat všechny aktuálně platné předpisy týkající se dodržování hygienických norem, že jeho součástí bude zajištěné parkování a že nebude zatížen případnými závazky majitele. Mezi další přednosti nového bydlení patří možnost jeho financování hypotékou. Developeři nových bytových projektů zpravidla nerozlišují mezi klienty, kteří chtějí platit vlastními prostředky nebo hypotékou. Soukromý vlastník však zpravidla preferuje rychlý obchod, a proto upřednostní kupujícího s vlastními prostředky.

Bonusy má i starší byt

Naopak starší byt je vhodný pro zájemce o nové bydlení, kteří potřebují bydlet hned a nechtějí čekat na kolaudaci – byt mají k dispozici ihned, navíc již částečně vybavený; nechybí v něm například kuchyňská linka. Majitel staršího bytu má navíc možnost blíže se seznámit se stávajícím společenstvím vlastníků bytových jednotek a s reálnými náklady na provoz, což u novostavby není možné. V neposlední řadě pak pro starší byt mluví i jeho často komornější atmosféra či genius loci příslušné lokality – pokud chce někdo bydlet například v centru Prahy, je starší byt vzhledem k omezené nabídce pozemků pro novou bytovou výstavbu prakticky jedinou možností, jak si své přání splnit.

V obou případech se vyplatí poměřovat nabídku s realitou

Každá nemovitost má svá pro a proti. Proto doporučujeme: Před realizací celé transakce se obraťte na nezávislé realitní makléře. Ti odhalí, zda cena odpovídá lokalitě a celkovému stavu nemovitosti. Dále je důležité posoudit její technický stav a prověřit vše po právní stránce. Nový občanský zákoník sice výrazně posílil postavení kupujícího, ale vždy je lepší předejít následným problémům a případným soudním sporům kvůli neuznané reklamaci.

link

11.01.2017 – skypaper.cz

Po přelomovém roce 2016 čeká trh s byty ochlazení

Полный текст статьи

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel. Podle analýzy realitní kanceláře Lexxus však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o 57 %.

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009 – 2015 plynule rostl až k 7000. „Poptávka po nemovitostech je stále velmi vysoká. Loňských přibližně 6500 prodaných bytů však naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner Lexxus. „Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2500. Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné,“ dodává.

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o 14 %. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky,“ doplňuje Višňovská. Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího na nabyvatele.

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování. Podle statistiky Fincentrum Hypoindex dosáhla průměrná úroková sazba hypotečního úvěru v listopadu 2016 na historicky nejnižší hodnotu 1,77 %, poté však již začala pomalu stoupat. Na enormní růst cen nemovitostí totiž zareagovala Česká národní banka postupným zpřísněním podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů. Především si vzala za cíl konec tzv. 100% hypoték. „Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 %. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték,“ líčí Višňovská.

link

11.01.2017 – finexpert.e15.cz

Po přelomovém roce 2016 čeká trh s byty ochlazení

Полный текст статьи

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel. Podle analýzy realitní kanceláře Lexxus však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o cca 57 %.

Prodej i výstavba nových bytů klesá

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009 – 2015 plynule rostl až k 7000. „Poptávka po nemovitostech je stále velmi vysoká. Loňských přibližně 6 500 prodaných bytů však naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner Lexxus, a dodává: „Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné.“

Růst cen se pohybuje v dvouciferných číslech

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Za zmínku stojí, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o cca 14 %. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou,“ doplňuje Denisa Višňovská. Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.

Změny v hypotékách zasáhnou rezidenční trh

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování. Podle statistiky Fincentrum Hypoindex dosáhla průměrná úroková sazba hypotečního úvěru v listopadu 2016 na historicky nejnižší hodnotu 1,77 %, poté však již začala pomalu stoupat. Na enormní růst cen nemovitostí totiž zareagovala Česká národní banka postupným zpřísněním podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů. Především si vzala za cíl konec tzv. 100% hypoték. „Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 %. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

V roce 2017 čeká trh s byty ochlazení

Z dostupných údajů analytici realitní kanceláře Lexxus soudí, že současné změny povedou k ochlazení trhu s byty. Předpokládají totiž, že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí. „Důvodem k této prognóze je především hrozící odtržení růstu cen bytů od růstu mezd, které jsou určující pro schválení hypotéky. Trh s byty totiž financují ze dvou třetin právě úvěry. Pokud tedy kromě cen vzrostou i úroky, nebude řada kupujících schopna splnit požadavky bank a nedosáhne tak na hypotéku. A z vlastních zdrojů si dnes může nové bydlení pořídit opravdu málokdo,“ uzavírá Denisa Višňovská.

link

10.01.2017 – buildingnews.cz

Trh s byty čeká letos růst cen a klesající nabídka

Полный текст статьи

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel.

 

Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o zhruba 57 procent.

 

Prodej i výstavba nových bytů klesá

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009 až 2015 plynule rostl až na hranici sedm tisíc. „Poptávka po nemovitostech je stále velmi vysoká. Loňských přibližně 6 500 prodaných bytů však naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Podle jejích slov obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. „Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné,“ uvedla dále.

 

Růst cen se pohybuje v dvouciferných číslech

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Za zmínku stojí, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o zhruba 14 procent. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou,“ doplňuje Denisa Višňovská. Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.

 

Změny v hypotékách zasáhnou rezidenční trh

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování. Podle statistiky Fincentrum Hypoindex dosáhla průměrná úroková sazba hypotečního úvěru v listopadu 2016 na historicky nejnižší hodnotu 1,77 procenta, poté však již začala pomalu stoupat. Na enormní růst cen nemovitostí totiž zareagovala Česká národní banka postupným zpřísněním podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů. Především si vzala za cíl konec tzv. stoprocentních hypoték. „Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 procent hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 procent. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

 

V roce 2017 čeká trh s byty ochlazení

Z dostupných údajů analytici realitní kanceláře LEXXUS soudí, že současné změny povedou k ochlazení trhu s byty. Předpokládají totiž, že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí. „Důvodem k této prognóze je především hrozící odtržení růstu cen bytů od růstu mezd, které jsou určující pro schválení hypotéky. Trh s byty totiž financují ze dvou třetin právě úvěry. Pokud tedy kromě cen vzrostou i úroky, nebude řada kupujících schopna splnit požadavky bank a nedosáhne tak na hypotéku. A z vlastních zdrojů si dnes může nové bydlení pořídit opravdu málokdo,“ uzavírá Denisa Višňovská.

link

10.01.2017 – bydleni.cz

Po přelomovém roce 2016 čeká trh s byty ochlazení

Полный текст статьи

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel. Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o cca 57 % .

Prodej i výstavba nových bytů klesá 

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009 – 2015 plynule rostl až k 7000. „Poptávka po nemovitostech je stále velmi vysoká. Loňských přibližně 6 500 prodaných bytů však naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na  vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné.“

Růst cen se pohybuje v dvouciferných číslech

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Za zmínku stojí, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o cca 14 %. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou,“doplňuje Denisa Višňovská. Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.

Změny v hypotékách zasáhnou rezidenční trh

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování. Podle statistiky Fincentrum Hypoindex dosáhla průměrná úroková sazba hypotečního úvěru v listopadu 2016 na historicky nejnižší hodnotu 1,77 %, poté však již začala pomalu stoupat. Na enormní růst cen nemovitostí totiž zareagovala Česká národní banka postupným zpřísněním podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů. Především si vzala za cíl konec tzv. 100% hypoték. „Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 %. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

V roce 2017 čeká trh s byty ochlazení

Z dostupných údajů analytici realitní kanceláře LEXXUS soudí, že současné změny povedou k ochlazení trhu s byty. Předpokládají totiž, že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí. „Důvodem k této prognóze je především hrozící odtržení růstu cen bytů od růstu mezd, které jsou určující pro schválení hypotéky. Trh s byty totiž financují ze dvou třetin právě úvěry. Pokud tedy kromě cen vzrostou i úroky, nebude řada kupujících schopna splnit požadavky bank a nedosáhne tak na hypotéku. A z vlastních zdrojů si dnes může nové bydlení pořídit opravdu málokdo,“ uzavírá Denisa Višňovská. 

link

10.01.2017 – novebydleni.cz

Po přelomovém roce 2016 čeká trh s byty ochlazení

Полный текст статьи

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel. Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno podle údajů ČSÚ pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o zhruba 57 %.

 

Prodej i výstavba nových bytů klesá

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009 – 2015 plynule rostl až k 7000. „Poptávka po nemovitostech je stále velmi vysoká. Loňských přibližně 6 500 prodaných bytů však naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na  vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné.“

Růst cen se pohybuje v dvouciferných číslech

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Za zmínku stojí, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2 + kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o cca 14 %. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou,“ doplňuje Denisa Višňovská. Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.

 

Změny v hypotékách zasáhnou rezidenční trh

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování. Podle statistiky Fincentrum Hypoindex dosáhla průměrná úroková sazba hypotečního úvěru v listopadu 2016 na historicky nejnižší hodnotu 1,77 %, poté však již začala pomalu stoupat. Na enormní růst cen nemovitostí totiž zareagovala Česká národní banka postupným zpřísněním podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů. Především si vzala za cíl ukončení tzv. 100 % hypoték. „Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 %. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

 

V roce 2017 čeká trh s byty ochlazení

Z dostupných údajů analytici realitní kanceláře LEXXUS soudí, že současné změny povedou k ochlazení trhu s byty. Předpokládají totiž, že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí. „Důvodem k této prognóze je především hrozící odtržení růstu cen bytů od růstu mezd, které jsou určující pro schválení hypotéky. Trh s byty totiž financují ze dvou třetin právě úvěry. Pokud tedy kromě cen vzrostou i úroky, nebude řada kupujících schopna splnit požadavky bank a nedosáhne tak na hypotéku. A z vlastních zdrojů si dnes může nové bydlení pořídit opravdu málokdo,“ uzavírá Denisa Višňovská.

link

10.01.2017 – moderniobec.cz

Trh s byty čeká letos ochlazení

Полный текст статьи

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel.

Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o cca 57 %.

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009–2015 plynule rostl až k 7000. Podle Denisy Višňovské, partnerky LEXXUS, loňských přibližně 6500 prodaných bytů naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat.  V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2500. Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné.

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Za zmínku stojí, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2 + kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016  asi o 14 %. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou. Kupující zaplatí více i také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování, kdy průměrná úroková sazba hypotečního úvěru dosáhla na historicky nejnižší hodnotu 1,77 %. Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 %. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték.

Z dostupných údajů analytici RK LEXXUS soudí, že současné změny povedou k ochlazení trhu s byty i že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí

link

10.01.2017 – hypoindex.cz

Po přelomovém roce 2016 čeká trh s byty ochlazení

Полный текст статьи

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel. Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o cca 57 %.

Prodej i výstavba nových bytů klesá

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009 – 2015 plynule rostl až k 7000. „Poptávka po nemovitostech je stále velmi vysoká. Loňských přibližně 6 500 prodaných bytů však naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné.“

Růst cen se pohybuje v dvouciferných číslech

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Za zmínku stojí, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o cca 14 %. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou,“ doplňuje Denisa Višňovská. Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.

Změny v hypotékách zasáhnou rezidenční trh

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování. Podle statistiky Fincentrum Hypoindex dosáhla průměrná úroková sazba hypotečního úvěru v listopadu 2016 na historicky nejnižší hodnotu 1,77 %, poté však již začala pomalu stoupat. Na enormní růst cen nemovitostí totiž zareagovala Česká národní banka postupným zpřísněním podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů. Především si vzala za cíl konec tzv. 100% hypoték. „Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 %. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

V roce 2017 čeká trh s byty ochlazení

Z dostupných údajů analytici realitní kanceláře LEXXUS soudí, že současné změny povedou k ochlazení trhu s byty. Předpokládají totiž, že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí. „Důvodem k této prognóze je především hrozící odtržení růstu cen bytů od růstu mezd, které jsou určující pro schválení hypotéky. Trh s byty totiž financují ze dvou třetin právě úvěry. Pokud tedy kromě cen vzrostou i úroky, nebude řada kupujících schopna splnit požadavky bank a nedosáhne tak na hypotéku. A z vlastních zdrojů si dnes může nové bydlení pořídit opravdu málokdo,“ uzavírá Denisa Višňovská.

link

10.01.2017 – finparada.cz

Po přelomovém roce 2016 čeká trh s byty ochlazení

Полный текст статьи

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel. Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o cca 57 %.

 

Prodej i výstavba nových bytů klesá

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009 – 2015 plynule rostl až k 7000. „Poptávka po nemovitostech je stále velmi vysoká. Loňských přibližně 6 500 prodaných bytů však naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné.“

 

Růst cen se pohybuje v dvouciferných číslech

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Za zmínku stojí, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o cca 14 %. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou,“ doplňuje Denisa Višňovská. Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.

 

Změny v hypotékách zasáhnou rezidenční trh

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování. Podle statistiky Fincentrum Hypoindex dosáhla průměrná úroková sazba hypotečního úvěru v listopadu 2016 na historicky nejnižší hodnotu 1,77 %, poté však již začala pomalu stoupat. Na enormní růst cen nemovitostí totiž zareagovala Česká národní banka postupným zpřísněním podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů. Především si vzala za cíl konec tzv. 100% hypoték. „Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 %. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

V roce 2017 čeká trh s byty ochlazení

Z dostupných údajů analytici realitní kanceláře LEXXUS soudí, že současné změny povedou k ochlazení trhu s byty. Předpokládají totiž, že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí. „Důvodem k této prognóze je především hrozící odtržení růstu cen bytů od růstu mezd, které jsou určující pro schválení hypotéky. Trh s byty totiž financují ze dvou třetin právě úvěry. Pokud tedy kromě cen vzrostou i úroky, nebude řada kupujících schopna splnit požadavky bank a nedosáhne tak na hypotéku. A z vlastních zdrojů si dnes může nové bydlení pořídit opravdu málokdo,“ uzavírá Denisa Višňovská. 

link

10.01.2017 – cianews.cz

LEXXUS: Rezidenční trh v roce 2017 zpomalí

Полный текст статьи

Rezidenční trh v roce 2017 zpomalí vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o 57 %. Vyplývá to z analýzy realitní kanceláře LEXXUS. Partner Denisa Višňovská uvedla, že 6 500 prodaných bytů za rok 2016 naznačuje, že další růst nelze očekávat. Vysoká poptávka a nedostatek nových bytů se odrazily v rychlém růstu nabídkových cen ve všech segmentech trhu. D. Višňovská dodala, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 zhruba o 14 %.

10.01.2017 – bytoverekonstrukce.cz

Po přelomovém roce 2016 čeká trh s byty ochlazení

Полный текст статьи

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel. Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o cca 57 %.

Prodej i výstavba nových bytů klesá

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009 – 2015 plynule rostl až k 7000. „Poptávka po nemovitostech je stále velmi vysoká. Loňských přibližně 6 500 prodaných bytů však naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné.“

Růst cen se pohybuje v dvouciferných číslech

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Za zmínku stojí, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o cca 14 %. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou,“ doplňuje Denisa Višňovská. Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.

Změny v hypotékách zasáhnou rezidenční trh

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování. Podle statistiky Fincentrum Hypoindex dosáhla průměrná úroková sazba hypotečního úvěru v listopadu 2016 na historicky nejnižší hodnotu 1,77 %, poté však již začala pomalu stoupat. Na enormní růst cen nemovitostí totiž zareagovala Česká národní banka postupným zpřísněním podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů. Především si vzala za cíl konec tzv. 100% hypoték. „Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 %. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

 

V roce 2017 čeká trh s byty ochlazení

Z dostupných údajů analytici realitní kanceláře LEXXUS soudí, že současné změny povedou k ochlazení trhu s byty. Předpokládají totiž, že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí. „Důvodem k této prognóze je především hrozící odtržení růstu cen bytů od růstu mezd, které jsou určující pro schválení hypotéky. Trh s byty totiž financují ze dvou třetin právě úvěry. Pokud tedy kromě cen vzrostou i úroky, nebude řada kupujících schopna splnit požadavky bank a nedosáhne tak na hypotéku. A z vlastních zdrojů si dnes může nové bydlení pořídit opravdu málokdo,“ uzavírá Denisa Višňovská.

link

10.01.2017 – bydlet.cz

Rok 2016 byl přelomový, v roce 2017 čeká trh s byty ochlazení

Полный текст статьи

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel. Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o cca 57 %.

Prodej i výstavba nových bytů klesá

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009 – 2015 plynule rostl až k 7000. „Poptávka po nemovitostech je stále velmi vysoká. Loňských přibližně 6 500 prodaných bytů však naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné.“

Růst cen se pohybuje v dvouciferných číslech

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Za zmínku stojí, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o cca 14 %. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou,“ doplňuje Denisa Višňovská. Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.

Změny v hypotékách zasáhnou rezidenční trh

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování. Podle statistiky Fincentrum Hypoindex dosáhla průměrná úroková sazba hypotečního úvěru v listopadu 2016 na historicky nejnižší hodnotu 1,77 %, poté však již začala pomalu stoupat. Na enormní růst cen nemovitostí totiž zareagovala Česká národní banka postupným zpřísněním podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů. Především si vzala za cíl konec tzv. 100% hypoték. „Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 %. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

V roce 2017 čeká trh s byty ochlazení

Z dostupných údajů analytici realitní kanceláře LEXXUS soudí, že současné změny povedou k ochlazení trhu s byty. Předpokládají totiž, že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí. „Důvodem k této prognóze je především hrozící odtržení růstu cen bytů od růstu mezd, které jsou určující pro schválení hypotéky. Trh s byty totiž financují ze dvou třetin právě úvěry. Pokud tedy kromě cen vzrostou i úroky, nebude řada kupujících schopna splnit požadavky bank a nedosáhne tak na hypotéku. A z vlastních zdrojů si dnes může nové bydlení pořídit opravdu málokdo,“ uzavírá Denisa Višňovská.

link

09.01.2017 – cianews.cz

Developerům se dařilo v prodejích bytů

Полный текст статьи

Developerská společnost FINEP CZ za rok 2016 prodala zhruba 650 bytů (meziročně +5 %). Obrat YIT Stavo přesáhl 1 mld. Kč, developer loni prodal téměř 400 bytů (+20 %). CRESTYL uzavřel smlouvy na více než 150 bytů, Star Group prodal 135 bytů. Výsledky LEXXUS Group za rok 2016 budou nejlepší od roku 2008. Počet realizovaných obchodů se zvýšil o 25 %, finanční objem transakcí o 40 %. V Praze a okolí bylo prodáno přibližně 700 nemovitostí. Trigema prodala téměř 150 bytů, konsolidovaný obrat by měl dosáhnout přes 1 mld. Kč a hrubý zisk 180 mil. Kč. Vyplývá to z ankety ČIANEWS.

14.12.2016 – novebydleni.cz

LEXXUS zahájil prodej druhé etapy bydlení Na Beránku. První etapa je již zkolaudována.

Полный текст статьи

V pražských Modřanech právě započaly stavební práce druhé etapy projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi zbývají k prodeji poslední 2 volné byty. Po první etapě s 27 byty tak ve druhé etapě nabízí LEXXUS dalších 40 bytových jednotek umístěných ve 3 nízkoenergetických vila-domech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely s výměrou do 1000 m2.

Rezidenční projekt Bydlení Na Beránku vyroste v klidné lokalitě blízko lesa, která je ideální nejen pro rodinné bydlení. „Nové energeticky úsporné byty jsou určené jak pro aktivně žijící singles, tak pro rodiny s malými dětmi nebo starší páry, které vyhledávají soukromí, klid a blízkost zeleně. V okolí projektu lze totiž nalézt několik škol, obchodů, restaurací nebo míst pro volnočasové aktivity. K těm patří například nedaleká přírodní památka Modřanská rokle,“ přibližuje výhody Bydlení Na Beránku Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Projekt navíc disponuje dobrou dopravní dostupností, protože se nachází v těsné blízkosti zastávky autobusu. Tím se dá snadno dostat na stanici metra Kačerov nebo Smíchovské nádraží.  

Urbanistická a architektonická koncepce celého projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. Druhá etapa Bydlení Na Beránku proto zahrnuje 3 trojpodlažní bytové domy s celkem 40 energeticky úspornými byty. K jednotlivým bytovým jednotkám v dispozicích 1 + kk až 5 + kk a velikostech 38 m2 až 135 m2 náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Dispoziční řešení bytů v projektu Bydlení Na Beránku jsou pestrá, někteří lidé však dávají přednost osobitějšímu stylu bydlení. Pro náročnější zájemce jsou zde proto k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 m2 až 1000 m2, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě,“ dodává Denisa Višňovská.

link

13.12.2016 – zpravodajstvi-online.cz

První etapa Bydlení Na Beránku je zkolaudovaná, LEXXUS zahájil prodej druhé etapy

Полный текст статьи

V pražských Modřanech právě započaly stavební práce na druhé etapě projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi s 27 byty zbývají poslední dva volné. Portfolio realitní kanceláře LEXXUS se druhou etapou rozšířilo o 40 bytových jednotek ve 3 nízkoenergetických viladomech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely do 1000 m2.   

Rezidenční projekt Bydlení Na Beránku vyroste v klidné lokalitě blízko lesa, která je ideální nejen pro rodinné bydlení. „Nové energeticky úsporné byty jsou určené jak pro aktivně žijící singles, tak pro rodiny s malými dětmi nebo starší páry, které vyhledávají soukromí, klid a blízkost zeleně. V okolí projektu lze totiž nalézt několik škol, obchodů, restaurací nebo míst pro volnočasové aktivity. K těm patří například nedaleká přírodní památka Modřanská rokle,“ přibližuje výhody Bydlení Na Beránku Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Projekt navíc disponuje dobrou dopravní dostupností, protože se nachází v těsné blízkosti zastávky autobusu. Tím se dá snadno dostat na stanici metra Kačerov nebo Smíchovské nádraží.

Urbanistická a architektonická koncepce celého projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. Druhá etapa Bydlení Na Beránku proto zahrnuje 3 trojpodlažní bytové domy s celkem 40 energeticky úspornými byty. K jednotlivým bytovým jednotkám v dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech 38 m2 až 135 m2 náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Dispoziční řešení bytů v projektu Bydlení Na Beránku jsou pestrá, někteří lidé však dávají přednost osobitějšímu stylu bydlení. Pro náročnější zájemce jsou zde proto k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 m2 až 1000 m2, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě,“ dodává Denisa Višňovská.

 

link

12.12.2016 – bydleni.cz

První etapa Bydlení Na Beránku je zkolaudovaná, LEXXUS zahájil prodej druhé etapy

Полный текст статьи

V pražských Modřanech právě započaly stavební práce na druhé etapě projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi s 27 byty zbývají poslední 2 volné. Portfolio realitní kanceláře LEXXUS se druhou etapou rozšířilo o 40 bytových jednotek ve 3 nízkoenergetických viladomech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely do 1000 m2.

Rezidenční projekt Bydlení Na Beránku vyroste v klidné lokalitě blízko lesa, která je ideální nejen pro rodinné bydlení. „Nové energeticky úsporné byty jsou určené jak pro aktivně žijící singles, tak pro rodiny s malými dětmi nebo starší páry, které vyhledávají soukromí, klid a blízkost zeleně. V okolí projektu lze totiž nalézt několik škol, obchodů, restaurací nebo míst pro volnočasové aktivity. K těm patří například nedaleká přírodní památka Modřanská rokle,“ přibližuje výhody Bydlení Na Beránku Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Projekt navíc disponuje dobrou dopravní dostupností, protože se nachází v těsné blízkosti zastávky autobusu. Tím se dá snadno dostat na stanici metra Kačerov nebo Smíchovské nádraží.

Urbanistická a architektonická koncepce celého projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. Druhá etapa Bydlení Na Beránku proto zahrnuje 3 trojpodlažní bytové domy s celkem 40 energeticky úspornými byty. K jednotlivým bytovým jednotkám v dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech 38 m2 až 135 m2 náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Dispoziční řešení bytů v projektu Bydlení Na Beránku jsou pestrá, někteří lidé však dávají přednost osobitějšímu stylu bydlení. Pro náročnější zájemce jsou zde proto k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 m2 až 1000 m2, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě,“ dodává Denisa Višňovská.

link

12.12.2016 – bydlet.cz

Nové byty v pražských Modřanech, v nízkoenergetických viladomech

Полный текст статьи

V pražských Modřanech právě započaly stavební práce na druhé etapě projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi s 27 byty zbývají poslední dva volné. Portfolio realitní kanceláře LEXXUS se druhou etapou rozšířilo o 40 bytových jednotek ve 3 nízkoenergetických viladomech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely do 1000 m2.

Rezidenční projekt Bydlení Na Beránku vyroste v klidné lokalitě blízko lesa, která je ideální nejen pro rodinné bydlení. „Nové energeticky úsporné byty jsou určené jak pro aktivně žijící singles, tak pro rodiny s malými dětmi nebo starší páry, které vyhledávají soukromí, klid a blízkost zeleně. V okolí projektu lze totiž nalézt několik škol, obchodů, restaurací nebo míst pro volnočasové aktivity. K těm patří například nedaleká přírodní památka Modřanská rokle,“ přibližuje výhody Bydlení Na Beránku Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Projekt navíc disponuje dobrou dopravní dostupností, protože se nachází v těsné blízkosti zastávky autobusu. Tím se dá snadno dostat na stanici metra Kačerov nebo Smíchovské nádraží.

Urbanistická a architektonická koncepce celého projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. Druhá etapa Bydlení Na Beránku proto zahrnuje 3 trojpodlažní bytové domy s celkem 40 energeticky úspornými byty. K jednotlivým bytovým jednotkám v dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech 38 m2 až 135 m2 náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Dispoziční řešení bytů v projektu Bydlení Na Beránku jsou pestrá, někteří lidé však dávají přednost osobitějšímu stylu bydlení. Pro náročnější zájemce jsou zde proto k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 m2 až 1000 m2, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě,“ dodává Denisa Višňovská. 

 

link

12.12.2016 – bytoverekonstrukce.cz

První etapa Bydlení Na Beránku je zkolaudovaná, LEXXUS zahájil prodej druhé etapy

Полный текст статьи

V pražských Modřanech právě započaly stavební práce na druhé etapě projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi s 27 byty zbývají poslední dva volné. Portfolio realitní kanceláře LEXXUS se druhou etapou rozšířilo o 40 bytových jednotek ve 3 nízkoenergetických viladomech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely do 1000 m2.

Rezidenční projekt Bydlení Na Beránku vyroste v klidné lokalitě blízko lesa, která je ideální nejen pro rodinné bydlení. „Nové energeticky úsporné byty jsou určené jak pro aktivně žijící singles, tak pro rodiny s malými dětmi nebo starší páry, které vyhledávají soukromí, klid a blízkost zeleně. V okolí projektu lze totiž nalézt několik škol, obchodů, restaurací nebo míst pro volnočasové aktivity. K těm patří například nedaleká přírodní památka Modřanská rokle,“ přibližuje výhody Bydlení Na Beránku Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Projekt navíc disponuje dobrou dopravní dostupností, protože se nachází v těsné blízkosti zastávky autobusu. Tím se dá snadno dostat na stanici metra Kačerov nebo Smíchovské nádraží.

Urbanistická a architektonická koncepce celého projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. Druhá etapa Bydlení Na Beránku proto zahrnuje 3 trojpodlažní bytové domy s celkem 40 energeticky úspornými byty. K jednotlivým bytovým jednotkám v dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech 38 m2 až 135 m2 náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Dispoziční řešení bytů v projektu Bydlení Na Beránku jsou pestrá, někteří lidé však dávají přednost osobitějšímu stylu bydlení. Pro náročnější zájemce jsou zde proto k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 m2 až 1000 m2, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě,“ dodává Denisa Višňovská.

link

12.12.2016 – cianews.cz

První etapa bydlení Na Beránku je zkolaudovaná, LEXXUS zahájil prodej druhé etapy

Полный текст статьи

V pražských Modřanech právě započaly stavební práce na druhé etapě projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi s 27 byty zbývají poslední dva volné. Portfolio realitní kanceláře LEXXUS se druhou etapou rozšířilo o 40 bytových jednotek ve 3 nízkoenergetických viladomech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely do 1000 m2.

Rezidenční projekt Bydlení Na Beránku vyroste v klidné lokalitě blízko lesa, která je ideální nejen pro rodinné bydlení. „Nové energeticky úsporné byty jsou určené jak pro aktivně žijící singles, tak pro rodiny s malými dětmi nebo starší páry, které vyhledávají soukromí, klid a blízkost zeleně. V okolí projektu lze totiž nalézt několik škol, obchodů, restaurací nebo míst pro volnočasové aktivity. K těm patří například nedaleká přírodní památka Modřanská rokle," přibližuje výhody Bydlení Na Beránku Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Projekt navíc disponuje dobrou dopravní dostupností, protože se nachází v těsné blízkosti zastávky autobusu. Tím se dá snadno dostat na stanici metra Kačerov nebo Smíchovské nádraží.

Urbanistická a architektonická koncepce celého projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. Druhá etapa Bydlení Na Beránku proto zahrnuje 3 trojpodlažní bytové domy s celkem 40 energeticky úspornými byty. K jednotlivým bytovým jednotkám v dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech 38 m2 až 135 m2 náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Dispoziční řešení bytů v projektu Bydlení Na Beránku jsou pestrá, někteří lidé však dávají přednost osobitějšímu stylu bydlení. Pro náročnější zájemce jsou zde proto k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 m2 až 1000 m2, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě," dodává Denisa Višňovská.

12.12.2016 – cijeurope.com

První etapa Bydlení Na Beránku je zkolaudovaná a je zahájen prodej druhé etapy

Полный текст статьи

V pražských Modřanech právě započaly stavební práce na druhé etapě projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi s 27 byty zbývají poslední 2 volné. Portfolio realitní kanceláře LEXXUS se druhou etapou rozšířilo o 40 bytových jednotek ve 3 nízkoenergetických viladomech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely do 1000 m2.

Rezidenční projekt Bydlení Na Beránku vyroste v klidné lokalitě blízko lesa, která je ideální nejen pro rodinné bydlení. „Nové energeticky úsporné byty jsou určené jak pro aktivně žijící singles, tak pro rodiny s malými dětmi nebo starší páry, které vyhledávají soukromí, klid a blízkost zeleně. V okolí projektu lze totiž nalézt několik škol, obchodů, restaurací nebo míst pro volnočasové aktivity. K těm patří například nedaleká přírodní památka Modřanská rokle,“ přibližuje výhody Bydlení Na Beránku Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Projekt navíc disponuje dobrou dopravní dostupností, protože se nachází v těsné blízkosti zastávky autobusu. Tím se dá snadno dostat na stanici metra Kačerov nebo Smíchovské nádraží.

Urbanistická a architektonická koncepce celého projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. Druhá etapa Bydlení Na Beránku proto zahrnuje 3 trojpodlažní bytové domy s celkem 40 energeticky úspornými byty. K jednotlivým bytovým jednotkám v dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech 38 m2 až 135 m2 náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Dispoziční řešení bytů v projektu Bydlení Na Beránku jsou pestrá, někteří lidé však dávají přednost osobitějšímu stylu bydlení. Pro náročnější zájemce jsou zde proto k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 m2 až 1000 m2, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě,“ dodává Denisa Višňovská.

link

12.12.2016 – encompassme.com

První etapa Bydlení Na Beránku je zkolaudovaná a je zahájen prodej druhé etapy

Полный текст статьи

V pražských Modřanech právě započaly stavební práce na druhé etapě projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi s 27 byty zbývají poslední 2 volné. Portfolio realitní kanceláře LEXXUS se druhou etapou rozšířilo o 40 bytových jednotek ve 3 nízkoenergetických viladomech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely do 1000 m2.

Rezidenční projekt Bydlení Na Beránku vyroste v klidné lokalitě blízko lesa, která je ideální nejen pro rodinné bydlení. „Nové energeticky úsporné byty jsou určené jak pro aktivně žijící singles, tak pro rodiny s malými dětmi nebo starší páry, které vyhledávají soukromí, klid a blízkost zeleně. V okolí projektu lze totiž nalézt několik škol, obchodů, restaurací nebo míst pro volnočasové aktivity. K těm patří například nedaleká přírodní památka Modřanská rokle,“ přibližuje výhody Bydlení Na Beránku Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Projekt navíc disponuje dobrou dopravní dostupností, protože se nachází v těsné blízkosti zastávky autobusu. Tím se dá snadno dostat na stanici metra Kačerov nebo Smíchovské nádraží.

Urbanistická a architektonická koncepce celého projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. Druhá etapa Bydlení Na Beránku proto zahrnuje 3 trojpodlažní bytové domy s celkem 40 energeticky úspornými byty. K jednotlivým bytovým jednotkám v dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech 38 m2 až 135 m2 náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Dispoziční řešení bytů v projektu Bydlení Na Beránku jsou pestrá, někteří lidé však dávají přednost osobitějšímu stylu bydlení. Pro náročnější zájemce jsou zde proto k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 m2 až 1000 m2, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě,“ dodává Denisa Višňovská.

link

12.12.2016 – hypoindex.cz

První etapa Bydlení Na Beránku je zkolaudovaná, LEXXUS zahájil prodej druhé etapy

Полный текст статьи

V pražských Modřanech právě započaly stavební práce na druhé etapě projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi s 27 byty zbývají poslední 2 volné. Portfolio realitní kanceláře LEXXUS se druhou etapou rozšířilo o 40 bytových jednotek ve 3 nízkoenergetických viladomech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely do 1000 m2.

Rezidenční projekt Bydlení Na Beránku vyroste v klidné lokalitě blízko lesa, která je ideální nejen pro rodinné bydlení. „Nové energeticky úsporné byty jsou určené jak pro aktivně žijící singles, tak pro rodiny s malými dětmi nebo starší páry, které vyhledávají soukromí, klid a blízkost zeleně. V okolí projektu lze totiž nalézt několik škol, obchodů, restaurací nebo míst pro volnočasové aktivity. K těm patří například nedaleká přírodní památka Modřanská rokle,“ přibližuje výhody Bydlení Na Beránku Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Projekt navíc disponuje dobrou dopravní dostupností, protože se nachází v těsné blízkosti zastávky autobusu. Tím se dá snadno dostat na stanici metra Kačerov nebo Smíchovské nádraží.

Urbanistická a architektonická koncepce celého projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. Druhá etapa Bydlení Na Beránku proto zahrnuje 3 trojpodlažní bytové domy s celkem 40 energeticky úspornými byty. K jednotlivým bytovým jednotkám v dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech 38 m2 až 135 m2 náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Dispoziční řešení bytů v projektu Bydlení Na Beránku jsou pestrá, někteří lidé však dávají přednost osobitějšímu stylu bydlení. Pro náročnější zájemce jsou zde proto k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 m2 až 1000 m2, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě,“ dodává Denisa Višňovská.

link

12.12.2016 – kdechcibydlet.cz

Na Beránku už rostou další nové byty

Полный текст статьи

Výstavbou čtyř desítek nových bytů ve třech nízkoenergetických viladomech pokračuje v pražských Modřanech realizace projektu Bydlení Na Beránku. Jejich dokončení je plánováno na léto roku 2018.

K jednotlivým bytovým jednotkám o dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech od 38 do 135 metrů čtverečních náleží buď předzahrádka, nebo balkon či terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy.

A ačkoli Bydlení Na Beránku nabízí skutečně širokou škálu nových bytů, někteří lidé dávají přednost jinému stylu bydlení. "Proto jsou zde k dispozici i kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 až 1000 metrů čtverečních, na kterých lze realizovat vlastní představu o bydlení v rodinném domě,“ říká Denisa Višňovská ze společnosti LEXXUS, která má projekt v nabídce.

První etapa projektu byla zkolaudována letos v říjnu (na obrázku dole) a v současné chvíli ze sedmadvaceti bytů, které nabízela, zbývají na prodej poslední dva.

 

link

12.12.2016 – realitni-zpravy.cz

První etapa Bydlení Na Beránku je zkolaudovaná, LEXXUS zahájil prodej druhé etapy

Полный текст статьи

V pražských Modřanech právě započaly stavební práce na druhé etapě projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi s 27 byty zbývají poslední 2 volné. Portfolio realitní kanceláře LEXXUS se druhou etapou rozšířilo o 40 bytových jednotek ve 3 nízkoenergetických viladomech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely do 1000 m2.

 

Rezidenční projekt Bydlení Na Beránku vyroste v klidné lokalitě blízko lesa, která je ideální nejen pro rodinné bydlení. „Nové energeticky úsporné byty jsou určené jak pro aktivně žijící singles, tak pro rodiny s malými dětmi nebo starší páry, které vyhledávají soukromí, klid a blízkost zeleně. V okolí projektu lze totiž nalézt několik škol, obchodů, restaurací nebo míst pro volnočasové aktivity. K těm patří například nedaleká přírodní památka Modřanská rokle,“ přibližuje výhody Bydlení Na Beránku Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Projekt navíc disponuje dobrou dopravní dostupností, protože se nachází v těsné blízkosti zastávky autobusu. Tím se dá snadno dostat na stanici metra Kačerov nebo Smíchovské nádraží.

 

Urbanistická a architektonická koncepce celého projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. Druhá etapa Bydlení Na Beránku proto zahrnuje 3 trojpodlažní bytové domy s celkem 40 energeticky úspornými byty. K jednotlivým bytovým jednotkám v dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech 38 maž 135 m2 náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Dispoziční řešení bytů v projektu Bydlení Na Beránku jsou pestrá, někteří lidé však dávají přednost osobitějšímu stylu bydlení. Pro náročnější zájemce jsou zde proto k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 m2 až 1000 m2, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě,“ dodává Denisa Višňovská.

link

12.12.2016 – skypaper.cz

První etapa Bydlení Na Beránku zkolaudována, zahájen prodej druhé

Полный текст статьи

V pražských Modřanech začaly stavební práce na druhé etapě projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi s 27 byty zbývají dva volné. Portfolio se druhou etapou rozšířilo o 40 bytových jednotek ve 3 nízkoenergetických viladomech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely do 1000 m2, informuje Lexxus.

„Nové energeticky úsporné byty jsou určeny jak pro aktivně žijící singles, tak rodiny s malými dětmi nebo starší páry. V okolí projektu lze nalézt několik míst pro volnočasové aktivity. K těm patří nedaleká přírodní památka Modřanská rokle,“ uvádí Denisa Višňovská, partner Lexxus.

Urbanistická a architektonická koncepce projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. K bytovým jednotkám v dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech 38 m2 až 135 m2 náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Pro náročnější zájemce jsou k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 m2 až 1000 m2, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě,“ dodává Višňovská.

link

07.12.2016 – blesk.cz

Nájmy v Praze letí vzhůru. Na jeden byt se chodí dívat desítky zájemců

Полный текст статьи

Sehnat v Praze byt k pronájmu, to začíná být pro řadu lidí tíživá otázka. Kvůli nedostatku volných bytů letí navíc nájemné raketově vzhůru. Během léta vrostly ceny o téměř 20 procent a počet bytů se snížil o pět tisíc, nyní jich je podle realitních odhadů v Praze k mání zhruba 7600. Informovaly o tom středeční Lidové noviny.

Průměrný nájem se v hlavním městě od června zvýšil o více než tři tisíce korun, a to bez započítání energií a dalších poplatků. Podle developerské společnosti Trigema se dá mluvit o zdražování kolem 18 procent. Za vším stojí nedostatek bytů k pronájmu.

„V současné době je běžné, že majitelé s novými nájemci uzavírají smlouvy s nájemným zhruba o deset procent vyšším, než tomu bylo u předchozího nájemce,“ přidává jiný pohled na věc Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře Lexxus.

Podle Lidových novin se na jeden byt v Praze chodí dívat desítky zájemců, uspěje většinou ten, který včas přijde a rozhodne se okamžitě během prohlídky.

Ekonomika šlape, práce je dost

Zvyšování nájmů je podle Višňovské podpořené nejen ekonomikou a nízkou nezaměstnaností, ale také dalšími faktory. „Ceny nemovitostí výrazně rostou a současně dochází k zpřísnění pravidel v hypotečním financování. To v důsledku znamená, že část poptávky po koupi bytu se přesouvá do pronájmů,“ vysvětlila.

Developeři navíc poukazují na úbytek volných bytů. Zatímco v polovině roku jich po hlavním městě bylo kolem 12 500, aktuálně jich je už jen kolem 7600. Nejvíce pak zdražily větší byty.
„Vzrůst nájmů právě u 4+kk může pravděpodobně souviset s tím, že v posledním období výrazně roste cena za nové bydlení, a to i v kategorii velkometrážních bytů. Na pražském trhu se již v podstatě nevyskytuje bydlení pod 45 tisíc korun za metr čtvereční. Celkově začíná naopak převládat vysoký standard,“ komentuje situaci Radek Polák, mluvčí Trigemy, která analyzuje vývoj cen nájemního bydlení.

Největší zájem je ale o poloviční výměry, tedy o byty 2+kk, kde se průměrně platí nájem kolem 13 tisíc korun. Pětinu trhu pak zaujímají garsonky, další pětinu pak větší byty v uspořádání 3+kk. Nejdostupnější jsou pak byty na Praze 5, nejlevnější na Praze 4 a 9.

link

07.12.2016 – lidovky.cz

Bytů v Praze je nedostatek, lidé marně hledají. Nájemné prudce roste

Полный текст статьи

Vysoký zájem o bydlení v Praze nahrává pronajímatelům. Ceny stoupají dvouciferným tempem. Martina Paličková hledá již více než dva měsíce v Praze k ­pronájmu byt o velikosti 1+kk. Svůj zájem neomezila na žádnou čtvrť, přesto je stále neúspěšná.

„Na byt se jde podívat i třicet zájemců. Pokud se najde atraktivní nabídka, je nutné ji vzít hned na prohlídce,“ říká.

Z vysokého zájmu o bydlení v­ hlavním městě těží pronajímatelé, kteří mohou zvyšovat ceny.

„V současné době je běžné, že majitelé s novými nájemci uzavírají smlouvy s nájemným zhruba o deset procent vyšším, než tomu bylo u předchozího nájemce,“ potvrzuje Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře Lexxus.

Zdražování nekončí

Statistiky developerské společnosti Trigema, která se zabývá průzkumy rezidenčního trhu, hovoří v případě Prahy ještě o větším nárůstu – za samotné třetí čtvrtletí letošního roku o osmnáct procent. A­ další zvyšování se očekává.

Podle Trigemy činilo v hlavním městě průměrné čisté nájemné bez energií a­ dalších poplatků na konci června 18 ­352 korun, během následujících třech měsíců se zvýšilo na 21 ­687 korun.

Větší výpovědní hodnotu má ukazatel průměrného nájmu vztaženého k metru čtverečnímu. Ten činí 284 korun, zatímco ve druhém čtvrtletí to bylo 264 korun. Trigema předpokládá, že ceny i ­nadále porostou.

Místo koupě pronájem

Podle Višňovské je zvyšování nájmů dlouhodobě podpořené stabilním růstem ekonomiky a nízkou nezaměstnaností. K tomu se v poslední době přidaly dva čistě realitní faktory.

„Ceny nemovitostí výrazně rostou a současně dochází k­ zpřísnění pravidel v hypotečním financování. To v důsledku znamená, že část poptávky po koupi bytu se přesouvá do pronájmů,“ vysvětluje Višňovská s tím, že koupě vlastního bytu i za stále atraktivních sazeb hypotečních úvěrů není pro mnohé klienty únosná.

Developeři přidávají ještě další argument zdražujících nájmů: klesající nabídku bytů. Zhoršuje se tak jejich dostupnost a celý trh se postupně posouvá do velké krize.

V hlavním městě je nyní na trhu k mání zhruba 7600 bytů, které jejich majitelé pronajímají. V polovině roku to bylo 12 500 bytů.

link

06.12.2016 – dumplnyuspor.cz

Novostavba, nebo secondhand? Které bydlení se nám více vyplatí?

Полный текст статьи

Poptávka po bydlení je stále vysoká. Řada developerských projektů je velmi rychle vyprodána. Do hledáčku kupujících se proto více dostávají i starší, takzvané secondhandové bytové jednotky, jejichž nabídka rozsahem výrazně převyšuje ty v novostavbách. Je pro vás výhodnější jít do nového, nebo koupit starší byt?

Podle analýzy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) je nabídka starších nemovitostí na pražském realitním trhu široká. Může tak být vhodnou alternativou pro pokrytí poptávky po bydlení Zjištění potvrzuje i Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS: „Secondhandových nemovitostí, tedy bytů od prvního majitele nebo ještě starších, je na trhu dostatek. Jejich koupě však s sebou přináší nejen výhody, ale také rizika, s nimiž by se měli zájemci o tento typ bydlení předem seznámit.“

Nižší cena – co se za ní skrývá?

Mnoho lidí se nechá zlákat ke koupi secondhandové nemovitosti její nižší kupní cenou. V ní se však často odráží zanedbaný stav daného objektu. Bytový fond v Česku patří k nejstarším – dosahuje v průměru 53 let a jeho renovace probíhá pomalu (podle údajů ARTN1 jde zhruba o 10 000 jednotek za rok). Z tohoto úhlu pohledu jsou zajímavé byty od prvního majitele, které však mohou svou cenou naopak odradit: Podle realitní kanceláře LEXXUS totiž bývají jejich ceny kvůli dodatečným investicím dokonce vyšší než u zbrusu nových bytů v novostavbách. Prodávající chce, aby se mu vložené finanční prostředky vrátily a navíc realizoval nějaký zisk. Rozdíl mezi pořizovací cenou a cenou, za kterou se nemovitost po několika letech prodává, se tak pohybuje kolem 10 až 15 %.

Nejčastější rozdíl mezi novostavou a secondhandem? Rekonstrukce

Pokud nedochází k potřebným úpravám ani renovacím, hodnota bytu i celého objektu pozvolna klesá a vzrůstá nutnost jeho rekonstrukce. Celková cena bytové jednotky se tak může navýšit o mnoho dodatečných nákladů. U kvalitně provedených bytů v novostavbách jejich majitelé ušetří nejen na opravách, ale také na provozních nákladech. Použité moderní materiály a technologie totiž novostavby posouvají do energeticky úsporného standardu. Vyšší počáteční investice, které do nich lidé vloží, se jim proto brzy vrátí. Celkově tak mohou zaplatit méně než při koupi levnější, dosud nerenovované bytové jednotky.

S novým bytem začínáte s čistým štítem

Pro nový byt hraje také větší jistota, že bude splňovat všechny aktuálně platné předpisy týkající se dodržování hygienických norem, že jeho součástí bude zajištěné parkování a že nebude zatížen případnými závazky majitele. Mezi další přednosti nového bydlení patří možnost jeho financování hypotékou. Developeři nových bytových projektů zpravidla nerozlišují mezi klienty, kteří chtějí platit vlastními prostředky nebo hypotékou. Soukromý vlastník však zpravidla preferuje rychlý obchod, a proto upřednostní kupujícího s vlastními prostředky.

Bonusy má i starší byt

Naopak starší byt je vhodný pro zájemce o nové bydlení, kteří potřebují bydlet hned a nechtějí čekat na kolaudaci – byt mají k dispozici ihned, navíc již částečně vybavený; nechybí v něm například kuchyňská linka. Majitel staršího bytu má navíc možnost blíže se seznámit se stávajícím společenstvím vlastníků bytových jednotek a s reálnými náklady na provoz, což u novostavby není možné. V neposlední řadě pak pro starší byt mluví i jeho často komornější atmosféra či genius loci příslušné lokality – pokud chce někdo bydlet například v centru Prahy, je starší byt vzhledem k omezené nabídce pozemků pro novou bytovou výstavbu prakticky jedinou možností, jak si své přání splnit.

V obou případech se vyplatí poměřovat nabídku s realitou

Každá nemovitost má svá pro a proti. Proto doporučujeme: Před realizací celé transakce se obraťte na nezávislé realitní makléře. Ti odhalí, zda cena odpovídá lokalitě a celkovému stavu nemovitosti. Dále je důležité posoudit její technický stav a prověřit vše po právní stránce. Nový občanský zákoník sice výrazně posílil postavení kupujícího, ale vždy je lepší předejít následným problémům a případným soudním sporům kvůli neuznané reklamaci.

link

24.11.2016 – bydleni.cz

Prodávám nemovitost. Jak na převod peněz?

Полный текст статьи

Dobrý večer, prodávám nemovitost. Smlouvu i vklad mám připraven. Jen nevím, jak postupovat - jak na převod peněz, než se zahájí návrh na vklad. Existuje nějaká smlouva? Chápu, že se všichni bojí o peníze i o majetek. Děkuji, Milada.

Odpovídá Mgr. Denisa Višňovská, partner LEXXUS:
 

Dobrý den,

při prodeji nemovitosti doporučujeme využít služeb notářské či advokátní úschovy. Nejběžnějším postupem je podpis smlouvy, kde jsou specifikovány podmínky takovéto úschovy, následně převod prostředků kupujícího do úschovy a vyčerpání prostředků (převod financí prodávajícímu) na základě vkladu, či zápisu nemovitosti na katastru nemovitostí (zde záleží na konkrétní domluvě mezi prodávajícím a kupujícím). 

link

23.11.2016 – bydlet.cz

Tulipa Třebešín: nové byty druhé etapy jsou ze 40% prodané

Полный текст статьи

Výstavba druhé etapy rezidenčního projektu Tulipa Třebešín z portfolia developerské společnosti AFI Europe pokračuje podle plánu. Po demolici původní skladové haly vznikají na pozemku na rozhraní pražského Žižkova a Strašnic dva devítipodlažní domy s 250 bytovými jednotkami a 300 parkovacími místy. O bydlení v klidné vilové čtvrti v širším centru města nedaleko dvou velkých parků je velký zájem. Pouhé dva měsíce od uvedení na trh je 40 % všech bytů v dispozicích od 1+kk do 4+kk prodáno.

„Naším cílem bylo vytvořit komfortní byty s vlastním parkovacím stáním. Tímto jsme se již na samém začátku chtěli vypořádat se dvěma palčivými problémy, které sužují obyvatele Prahy, a nabídnout jim řešení,“ říká Elena Pisotchi, obchodní a marketingová manažerka AFI Europe, a dodává: „Většinu nabídky tvoří byty ve velikostech 2+kk a 3+kk, které již tradičně vzbuzují největší pozornost. V rámci standardu bytů bylo zvoleno sanitární zařízeni od Villeroy&Boch, v koupelně zapuštěné digitální rádio, které představuje ideální řešení pro ozvučení malých místností, jako jsou koupelny. V kombinaci s vhodným reproduktorem šetří, na rozdíl od klasických rádií, prostor a vypadá velmi pěkně a nenápadně.“

Současně s druhou fází probíhá výstavba nové mateřské školy s kapacitou 60 dětí a dokončována je také první fáze projektu. Dva domy o 183 bytech směřují k úspěšné kolaudaci na závěr letošního roku. Prodáno je téměř 98 % z nich, a to včetně dvou vzorových bytů od bytové architekty Magdaleny Hopkins z MH Interiors. K jejich prodeji došlo pouhých pět dnů od předání developerovi.

Realitní kancelář LEXXUS, která prodej projektu Tulipa Třebešín zajišťuje, proto pro majitele bytů v první etapě pořádá 1. prosince 2016 speciální seminář. V jeho průběhu realitní makléři přiblíží celý proces spojený s ukončením výstavby a následným stěhováním.

„Ve spolupráci s právníky, technikem a zástupci hypotečního ústavu chceme klientům představit celé přejímací řízení, podmínky kolaudace, předání bytů nebo doplatek kupní ceny. Zároveň je seznámíme se správcem projektu a vysvětlíme jim fungování společenství vlastníků jednotek. O seminář jsme zaznamenali velký zájem – jeho kapacita je již naplněná, a proto plánujeme brzy zorganizovat další,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

link

23.11.2016 – cianews.cz

40 % bytů v 2. fázi rezidenčního projektu Tulipa Třebešín je prodáno

Полный текст статьи

Výstavba druhé etapy rezidenčního projektu Tulipa Třebešín z portfolia developerské společnosti AFI Europe pokračuje podle plánu. Po demolici původní skladové haly vznikají na pozemku na rozhraní pražského Žižkova a Strašnic dva devítipodlažní domy s 250 bytovými jednotkami a 300 parkovacími místy. O bydlení v klidné vilové čtvrti v širším centru města nedaleko dvou velkých parků je velký zájem. Pouhé dva měsíce od uvedení na trh je 40 % všech bytů v dispozicích od 1+kk do 4+kk prodáno.

„Naším cílem bylo vytvořit komfortní byty s vlastním parkovacím stáním. Tímto jsme se již na samém začátku chtěli vypořádat se dvěma palčivými problémy, které sužují obyvatele Prahy, a nabídnout jim řešení," říká Elena Pisotchi, obchodní a marketingová manažerka AFI Europe, a dodává: „Většinu nabídky tvoří byty ve velikostech 2+kk a 3+kk, které již tradičně vzbuzují největší pozornost. V rámci standardu bytů bylo zvoleno sanitární zařízeni od Villeroy&Boch, v koupelně zapuštěné digitální rádio, které představuje ideální řešení pro ozvučení malých místností, jako jsou koupelny. V kombinaci s vhodným reproduktorem šetří, na rozdíl od klasických rádií, prostor a vypadá velmi pěkně a nenápadně."

Současně s druhou fází probíhá výstavba nové mateřské školy s kapacitou 60 dětí a dokončována je také první fáze projektu. Dva domy o 183 bytech směřují k úspěšné kolaudaci na závěr letošního roku. Prodáno je téměř 98 % z nich, a to včetně dvou vzorových bytů od bytové architekty Magdaleny Hopkins z MH Interiors. K jejich prodeji došlo pouhých pět dnů od předání developerovi.

Realitní kancelář LEXXUS, která prodej projektu Tulipa Třebešín zajišťuje, proto pro majitele bytů v první etapě pořádá 1. prosince 2016 speciální seminář. V jeho průběhu realitní makléři přiblíží celý proces spojený s ukončením výstavby a následným stěhováním.

„Ve spolupráci s právníky, technikem a zástupci hypotečního ústavu chceme klientům představit celé přejímací řízení, podmínky kolaudace, předání bytů nebo doplatek kupní ceny. Zároveň je seznámíme se správcem projektu a vysvětlíme jim fungování společenství vlastníků jednotek. O seminář jsme zaznamenali velký zájem - jeho kapacita je již naplněná, a proto plánujeme brzy zorganizovat další," konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

23.11.2016 – cijeurope.com

40% bytů v 2. fázi rezidenčního projektu Tulipa Třebešín je prodáno

Полный текст статьи

Výstavba druhé etapy rezidenčního projektu Tulipa Třebešín z portfolia developerské společnosti AFI Europe pokračuje podle plánu. Po demolici původní skladové haly vznikají na pozemku na rozhraní pražského Žižkova a Strašnic dva devítipodlažní domy s 250 bytovými jednotkami a 300 parkovacími místy. O bydlení v klidné vilové čtvrti v širším centru města nedaleko dvou velkých parků je velký zájem. Pouhé dva měsíce od uvedení na trh je 40 % všech bytů v dispozicích od 1+kk do 4+kk prodáno.

„Naším cílem bylo vytvořit komfortní byty s vlastním parkovacím stáním. Tímto jsme se již na samém začátku chtěli vypořádat se dvěma palčivými problémy, které sužují obyvatele Prahy, a nabídnout jim řešení," říká Elena Pisotchi, obchodní a marketingová manažerka AFI Europe, a dodává: „Většinu nabídky tvoří byty ve velikostech 2+kk a 3+kk, které již tradičně vzbuzují největší pozornost. V rámci standardu bytů bylo zvoleno sanitární zařízeni od Villeroy&Boch, v koupelně zapuštěné digitální rádio, které představuje ideální řešení pro ozvučení malých místností, jako jsou koupelny. V kombinaci s vhodným reproduktorem šetří, na rozdíl od klasických rádií, prostor a vypadá velmi pěkně a nenápadně."

Současně s druhou fází probíhá výstavba nové mateřské školy s kapacitou 60 dětí a dokončována je také první fáze projektu. Dva domy o 183 bytech směřují k úspěšné kolaudaci na závěr letošního roku. Prodáno je téměř 98 % z nich, a to včetně dvou vzorových bytů od bytové architekty Magdaleny Hopkins z MH Interiors. K jejich prodeji došlo pouhých pět dnů od předání developerovi.

Realitní kancelář LEXXUS, která prodej projektu Tulipa Třebešín zajišťuje, proto pro majitele bytů v první etapě pořádá 1. prosince 2016 speciální seminář. V jeho průběhu realitní makléři přiblíží celý proces spojený s ukončením výstavby a následným stěhováním.

„Ve spolupráci s právníky, technikem a zástupci hypotečního ústavu chceme klientům představit celé přejímací řízení, podmínky kolaudace, předání bytů nebo doplatek kupní ceny. Zároveň je seznámíme se správcem projektu a vysvětlíme jim fungování společenství vlastníků jednotek. O seminář jsme zaznamenali velký zájem - jeho kapacita je již naplněná, a proto plánujeme brzy zorganizovat další," konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

link

23.11.2016 – encompassme.com

40% bytů v 2. fázi rezidenčního projektu Tulipa Třebešín je prodáno

Полный текст статьи

Výstavba druhé etapy rezidenčního projektu Tulipa Třebešín z portfolia developerské společnosti AFI Europe pokračuje podle plánu. Po demolici původní skladové haly vznikají na pozemku na rozhraní pražského Žižkova a Strašnic dva devítipodlažní domy s 250 bytovými jednotkami a 300 parkovacími místy. O bydlení v klidné vilové čtvrti v širším centru města nedaleko dvou velkých parků je velký zájem. Pouhé dva měsíce od uvedení na trh je 40 % všech bytů v dispozicích od 1+kk do 4+kk prodáno.

„Naším cílem bylo vytvořit komfortní byty s vlastním parkovacím stáním. Tímto jsme se již na samém začátku chtěli vypořádat se dvěma palčivými problémy, které sužují obyvatele Prahy, a nabídnout jim řešení," říká Elena Pisotchi, obchodní a marketingová manažerka AFI Europe, a dodává: „Většinu nabídky tvoří byty ve velikostech 2+kk a 3+kk, které již tradičně vzbuzují největší pozornost. V rámci standardu bytů bylo zvoleno sanitární zařízeni od Villeroy&Boch, v koupelně zapuštěné digitální rádio, které představuje ideální řešení pro ozvučení malých místností, jako jsou koupelny. V kombinaci s vhodným reproduktorem šetří, na rozdíl od klasických rádií, prostor a vypadá velmi pěkně a nenápadně."

Současně s druhou fází probíhá výstavba nové mateřské školy s kapacitou 60 dětí a dokončována je také první fáze projektu. Dva domy o 183 bytech směřují k úspěšné kolaudaci na závěr letošního roku. Prodáno je téměř 98 % z nich, a to včetně dvou vzorových bytů od bytové architekty Magdaleny Hopkins z MH Interiors. K jejich prodeji došlo pouhých pět dnů od předání developerovi.

Realitní kancelář LEXXUS, která prodej projektu Tulipa Třebešín zajišťuje, proto pro majitele bytů v první etapě pořádá 1. prosince 2016 speciální seminář. V jeho průběhu realitní makléři přiblíží celý proces spojený s ukončením výstavby a následným stěhováním.

„Ve spolupráci s právníky, technikem a zástupci hypotečního ústavu chceme klientům představit celé přejímací řízení, podmínky kolaudace, předání bytů nebo doplatek kupní ceny. Zároveň je seznámíme se správcem projektu a vysvětlíme jim fungování společenství vlastníků jednotek. O seminář jsme zaznamenali velký zájem - jeho kapacita je již naplněná, a proto plánujeme brzy zorganizovat další," konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

link

21.11.2016 – okolobytu.cz

Novostavba, nebo secondhand? Které bydlení se nám více vyplatí?

Полный текст статьи

Poptávka po bydlení je stále vysoká. Řada developerských projektů je velmi rychle vyprodána. Do hledáčku kupujících se proto více dostávají i starší, takzvané secondhandové bytové jednotky, jejichž nabídka rozsahem výrazně převyšuje ty v novostavbách. Je pro vás výhodnější jít do nového, nebo koupit starší byt?

Podle analýzy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) je nabídka starších nemovitostí na pražském realitním trhu široká. Může tak být vhodnou alternativou pro pokrytí poptávky po bydlení Zjištění potvrzuje i Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS: „Secondhandových nemovitostí, tedy bytů od prvního majitele nebo ještě starších, je na trhu dostatek. Jejich koupě však s sebou přináší nejen výhody, ale také rizika, s nimiž by se měli zájemci o tento typ bydlení předem seznámit.“

Nižší cena – co se za ní skrývá?

Mnoho lidí se nechá zlákat ke koupi secondhandové nemovitosti její nižší kupní cenou. V ní se však často odráží zanedbaný stav daného objektu. Bytový fond v Česku patří k nejstarším – dosahuje v průměru 53 let a jeho renovace probíhá pomalu (podle údajů ARTN1 jde zhruba o 10 000 jednotek za rok). Z tohoto úhlu pohledu jsou zajímavé byty od prvního majitele, které však mohou svou cenou naopak odradit: Podle realitní kanceláře LEXXUS totiž bývají jejich ceny kvůli dodatečným investicím dokonce vyšší než u zbrusu nových bytů v novostavbách. Prodávající chce, aby se mu vložené finanční prostředky vrátily a navíc realizoval nějaký zisk. Rozdíl mezi pořizovací cenou a cenou, za kterou se nemovitost po několika letech prodává, se tak pohybuje kolem 10 až 15 %.

Nejčastější rozdíl mezi novostavou a secondhandem? Rekonstrukce

Pokud nedochází k potřebným úpravám ani renovacím, hodnota bytu i celého objektu pozvolna klesá a vzrůstá nutnost jeho rekonstrukce. Celková cena bytové jednotky se tak může navýšit o mnoho dodatečných nákladů. U kvalitně provedených bytů v novostavbách jejich majitelé ušetří nejen na opravách, ale také na provozních nákladech. Použité moderní materiály a technologie totiž novostavby posouvají do energeticky úsporného standardu. Vyšší počáteční investice, které do nich lidé vloží, se jim proto brzy vrátí. Celkově tak mohou zaplatit méně než při koupi levnější, dosud nerenovované bytové jednotky.

S novým bytem začínáte s čistým štítem

Pro nový byt hraje také větší jistota, že bude splňovat všechny aktuálně platné předpisy týkající se dodržování hygienických norem, že jeho součástí bude zajištěné parkování a že nebude zatížen případnými závazky majitele. Mezi další přednosti nového bydlení patří možnost jeho financování hypotékou. Developeři nových bytových projektů zpravidla nerozlišují mezi klienty, kteří chtějí platit vlastními prostředky nebo hypotékou. Soukromý vlastník však zpravidla preferuje rychlý obchod, a proto upřednostní kupujícího s vlastními prostředky.

Bonusy má i starší byt

Naopak starší byt je vhodný pro zájemce o nové bydlení, kteří potřebují bydlet hned a nechtějí čekat na kolaudaci – byt mají k dispozici ihned, navíc již částečně vybavený; nechybí v něm například kuchyňská linka. Majitel staršího bytu má navíc možnost blíže se seznámit se stávajícím společenstvím vlastníků bytových jednotek a s reálnými náklady na provoz, což u novostavby není možné. V neposlední řadě pak pro starší byt mluví i jeho často komornější atmosféra či genius loci příslušné lokality – pokud chce někdo bydlet například v centru Prahy, je starší byt vzhledem k omezené nabídce pozemků pro novou bytovou výstavbu prakticky jedinou možností, jak si své přání splnit.

V obou případech se vyplatí poměřovat nabídku s realitou

Každá nemovitost má svá pro a proti. Proto doporučujeme: Před realizací celé transakce se obraťte na nezávislé realitní makléře. Ti odhalí, zda cena odpovídá lokalitě a celkovému stavu nemovitosti. Dále je důležité posoudit její technický stav a prověřit vše po právní stránce. Nový občanský zákoník sice výrazně posílil postavení kupujícího, ale vždy je lepší předejít následným problémům a případným soudním sporům kvůli neuznané reklamaci.

link

15.11.2016 – stavebni-forum.cz

Rezidence: spekulace na vzestup cen

Полный текст статьи

Současnou situaci na rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za níž nabídka výrazně zaostává. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou. Také proto se stále více bytů kupuje nejen pro uspokojení vlastních potřeb, ale i pro další pronájem a objevují se i nákupy „býčího“ rázu – sázející na vzestup cen a brzký přeprodej.

 

Podle odborníků z realitní kanceláře Lexxus je proto nyní velmi příznivá doba pro ty, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů i bytů. „Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadne povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že i když se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi nemovitosti, vždy za něj ručil právě prodávající,“ uvádí Denisa Višňovská z RK LEXXUS. Nově tak dojde ke zjednodušení správy daně. Kupující však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit současně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

 

Kdo prodá později, vydělá

Obchodníci zaznamenávají i změny v chování majitelů nemovitostí, o něž nebyl dlouhou dobu z různých důvodů zájem. Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly „prvním kolem“ výběru. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek a v nabídce se proto dlouho neohřejí. „Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou,“ dodává Denisa Višňovská.

 

Už nejen pro nájem

Názory obchodníků potvrzují i poznatky prodejců – developerů. Například aktuálně se na realitních serverech nabízí v čerstvě dokončené Residenci Garden Towers byt 4+kk za necelých osm milionů korun, když původně ho od Central Group jeho majitel získal za sedm milionů, tedy o milion levněji. Ještě výraznější zhodnocení očekává majitel dalšího inzerovaného bytu 2+kk za 4,7 mil. Kč. Původně za něj u Central Group zaplatil 3,7 milionu korun, tedy o milion méně. V Central Group podle její mluvčí Marcely Fialkové tvoří nákupy na investici za účelem tržního pronájmu nebo uložení peněz či spekulace na růst ceny dlouhodobě více než 20 % v závislosti na konkrétní lokalitě. U cenově velmi dostupných projektů v lokalitách zajímavých pro pronájem dosahuje tento podíl i 30 %.

link

14.11.2016 – 24zpravy.cz

Poptávka po nemovitostech neklesá

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS uspořádala 3. a 4. listopadu 2016 populární akci LEXXUS DAYS pro zájemce o nové bydlení či investiční příležitost. Na více než 300 návštěvníků jejího prodejního centra čekaly šekové knížky se speciálními slevami na výrobky a služby a široká nabídka stávajících i zcela nových developerských projektů – např. bytů v projektu Velká Brána či rodinných domů v další etapě Zahrad Roztoky. Akce zaznamenala velký úspěch, o čemž svědčí více než 100 vážných zájemců o koupi bytu či rodinného domu.

Ve značné návštěvnosti LEXXUS Days se odrazila situace na rezidenčním trhu, kterou charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech a rychle se snižující nabídka. Příchozí proto zaujaly nejen nové developerské projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS, ale také ty z její stávající nabídky. K novinkám, jež představila v průběhu akce, se řadí projekt Velká Brána či druhá etapa Bydlení Na Beránku společně s celkem 208 bytovými jednotkami a třetí etapa projektu Zahrady Roztoky s 28 rodinnými domy. Velký zájem návštěvníků vzbudila šeková knížka LEXXUS Days se slevami na výrobky a služby od partnerů akce – například s 50% slevou na služby společnosti Bytecheck. Většina z příchozích se navíc zúčastnila tipovací soutěže o hodnotné ceny od společností HTC, SCANquilt či Koupelny Ptáček. Na místě se jim věnovali zkušení realitní agenti a makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří zodpovídali dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

„Zájem o akci překonal naše očekávání. Těší nás, že klienti ocenili nejen šekové knížky, ale také další zajímavý bonus, který jsme pro ně připravili – slevu 500 000 Kč na vybrané rodinné domy v projektu Nová Chýně. Ještě jednou tímto děkujeme všem návštěvníkům a partnerům LEXXUS Days a blahopřejeme výhercům tipovací soutěže,“ komentuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Partneři LEXXUS Days:

HTC, SCANquilt, Bytecheck, HYPOASISTENT, Koupelny PTÁČEK, HANÁK Veletržní

Mediální partneři LEXXUS Days:

Bydlení.cz, Kdechcibydlet.cz, REAL CITY, Nové Bydlení

link

10.11.2016 – novebydleni.cz

Poptávka po nemovitostech neklesá: Letošní LEXXUS Days se opět těšily rekordnímu zájmu

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS uspořádala 3. a 4. listopadu 2016 populární akci LEXXUS DAYS pro zájemce o nové bydlení či investiční příležitost. Na více než 300 návštěvníků jejího prodejního centra čekaly šekové knížky se speciálními slevami na výrobky a služby a široká nabídka stávajících i zcela nových developerských projektů – např. bytů v projektu Velká Brána či rodinných domů v další etapě Zahrad Roztoky. Akce zaznamenala velký úspěch, o čemž svědčí více než 100 vážných zájemců o koupi bytu či rodinného domu.

Ve značné návštěvnosti LEXXUS Days se odrazila situace na rezidenčním trhu, kterou charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech a rychle se snižující nabídka. Příchozí proto zaujaly nejen nové developerské projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS, ale také ty z její stávající nabídky. K novinkám, jež představila v průběhu akce, se řadí projekt Velká Brána či druhá etapa Bydlení Na Beránku společně s celkem 208 bytovými jednotkami a třetí etapa projektu Zahrady Roztoky s 28 rodinnými domy.

Velký zájem návštěvníků vzbudila šeková knížka LEXXUS Days  se slevami na výrobky a služby od partnerů akce – například s 50% slevou na služby společnosti Bytecheck. Většina z příchozích se navíc zúčastnila tipovací soutěže o hodnotné ceny od společností HTC, SCANquilt či Koupelny Ptáček. Na místě se jim věnovali zkušení realitní agenti a makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří zodpovídali dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

„Zájem o akci překonal naše očekávání. Těší nás, že klienti ocenili nejen šekové knížky, ale také další zajímavý bonus, který jsme pro ně připravili – slevu 500 000 Kč na vybrané rodinné domy v projektu Nová Chýně. Ještě jednou tímto děkujeme všem návštěvníkům a partnerům LEXXUS Days a blahopřejeme výhercům tipovací soutěže,“ komentuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

link

10.11.2016 – realitni-zpravy.cz

Poptávka po nemovitostech neklesá: Počet návštěvníků letošních LEXXUS Days převýšil rekordní zájem z loňského roku

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS uspořádala 3. a 4. listopadu 2016 populární akci LEXXUS DAYS pro zájemce o nové bydlení či investiční příležitost. Na více než 300 návštěvníků jejího prodejního centra čekaly šekové knížky se speciálními slevami na výrobky a služby a široká nabídka stávajících i zcela nových developerských projektů – např. bytů v projektu Velká Brána či rodinných domů v další etapě Zahrad Roztoky. Akce zaznamenala velký úspěch, o čemž svědčí více než 100 vážných zájemců o koupi bytu či rodinného domu.

Ve značné návštěvnosti LEXXUS Days se odrazila situace na rezidenčním trhu, kterou charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech a rychle se snižující nabídka. Příchozí proto zaujaly nejen nové developerské projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS, ale také ty z její stávající nabídky. K novinkám, jež představila v průběhu akce, se řadí projekt Velká Brána či druhá etapa Bydlení Na Beránku společně s celkem 208 bytovými jednotkami a třetí etapa projektu Zahrady Roztoky s 28 rodinnými domy. Velký zájem návštěvníků vzbudila šeková knížka LEXXUS Days  se slevami na výrobky a služby od partnerů akce – například s 50% slevou na služby společnosti Bytecheck. Většina z příchozích se navíc zúčastnila tipovací soutěže o hodnotné ceny od společností HTC, SCANquilt či Koupelny Ptáček. Na místě se jim věnovali zkušení realitní agenti a makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří zodpovídali dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

„Zájem o akci překonal naše očekávání. Těší nás, že klienti ocenili nejen šekové knížky, ale také další zajímavý bonus, který jsme pro ně připravili – slevu 500 000 Kč na vybrané rodinné domy v projektu Nová Chýně. Ještě jednou tímto děkujeme všem návštěvníkům a partnerům LEXXUS Days a blahopřejeme výhercům tipovací soutěže,“ komentuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Partneři LEXXUS Days:

HTC, SCANquilt, Bytecheck, HYPOASISTENT, Koupelny PTÁČEK, HANÁK Veletržní

Mediální partneři LEXXUS Days:

Bydlení.cz, Kdechcibydlet.cz, REAL CITY, Nové Bydlení

link

10.11.2016 – bydleni.cz

Poptávka po nemovitostech neklesá: Počet návštěvníků letošních LEXXUS Days převýšil rekordní zájem z loňského roku

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS uspořádala 3. a 4. listopadu 2016 populární akci LEXXUS DAYS pro zájemce o nové bydlení či investiční příležitost. Na více než 300 návštěvníků jejího prodejního centra čekaly šekové knížky se speciálními slevami na výrobky a služby a široká nabídka stávajících i zcela nových developerských projektů – např. bytů v projektu Velká Brána či rodinných domů v další etapě Zahrad Roztoky. Akce zaznamenala velký úspěch, o čemž svědčí více než 100 vážných zájemců o koupi bytu či rodinného domu.

Ve značné návštěvnosti LEXXUS Days se odrazila situace na rezidenčním trhu, kterou charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech a rychle se snižující nabídka. Příchozí proto zaujaly nejen nové developerské projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS, ale také ty z její stávající nabídky. K novinkám, jež představila v průběhu akce, se řadí projekt Velká Brána či druhá etapa Bydlení Na Beránku společně s celkem 208 bytovými jednotkami a třetí etapa projektu Zahrady Roztoky s 28 rodinnými domy. Velký zájem návštěvníků vzbudila šeková knížka LEXXUS Days  se slevami na výrobky a služby od partnerů akce – například s 50% slevou na služby společnosti Bytecheck. Většina z příchozích se navíc zúčastnila tipovací soutěže o hodnotné ceny od společností HTC, SCANquilt či Koupelny Ptáček. Na místě se jim věnovali zkušení realitní agenti a makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří zodpovídali dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

„Zájem o akci překonal naše očekávání. Těší nás, že klienti ocenili nejen šekové knížky, ale také další zajímavý bonus, který jsme pro ně připravili – slevu 500 000 Kč na vybrané rodinné domy v projektu Nová Chýně. Ještě jednou tímto děkujeme všem návštěvníkům a partnerům LEXXUS Days a blahopřejeme výhercům tipovací soutěže,“ komentuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

link

10.11.2016 – cijeurope.com

Počet návštěvníků letošních LEXXUS Days převýšil rekordní zájem z loňského roku

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS uspořádala 3. a 4. listopadu 2016 populární akci LEXXUS DAYS pro zájemce o nové bydlení či investiční příležitost. Na více než 300 návštěvníků jejího prodejního centra čekaly šekové knížky se speciálními slevami na výrobky a služby a široká nabídka stávajících i zcela nových developerských projektů – např. bytů v projektu Velká Brána či rodinných domů v další etapě Zahrad Roztoky. Akce zaznamenala velký úspěch, o čemž svědčí více než 100 vážných zájemců o koupi bytu či rodinného domu.

Ve značné návštěvnosti LEXXUS Days se odrazila situace na rezidenčním trhu, kterou charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech a rychle se snižující nabídka. Příchozí proto zaujaly nejen nové developerské projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS, ale také ty z její stávající nabídky. K novinkám, jež představila v průběhu akce, se řadí projekt Velká Brána či druhá etapa Bydlení Na Beránku společně s celkem 208 bytovými jednotkami a třetí etapa projektu Zahrady Roztoky s 28 rodinnými domy. Velký zájem návštěvníků vzbudila šeková knížka LEXXUS Days se slevami na výrobky a služby od partnerů akce – například s 50% slevou na služby společnosti Bytecheck. Většina z příchozích se navíc zúčastnila tipovací soutěže o hodnotné ceny od společností HTC, SCANquilt či Koupelny Ptáček. Na místě se jim věnovali zkušení realitní agenti a makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří zodpovídali dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

„Zájem o akci překonal naše očekávání. Těší nás, že klienti ocenili nejen šekové knížky, ale také další zajímavý bonus, který jsme pro ně připravili – slevu 500 000 Kč na vybrané rodinné domy v projektu Nová Chýně. Ještě jednou tímto děkujeme všem návštěvníkům a partnerům LEXXUS Days a blahopřejeme výhercům tipovací soutěže,“ komentuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Partneři LEXXUS Days:

HTC, SCANquilt, Bytecheck, HYPOASISTENT, Koupelny PTÁČEK, HANÁK Veletržní

Mediální partneři LEXXUS Days:

Bydlení.cz, Kdechcibydlet.cz, REAL CITY, Nové Bydlení

link

10.11.2016 – encompassme.com

Počet návštěvníků letošních LEXXUS Days převýšil rekordní zájem z loňského roku

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS uspořádala 3. a 4. listopadu 2016 populární akci LEXXUS DAYS pro zájemce o nové bydlení či investiční příležitost. Na více než 300 návštěvníků jejího prodejního centra čekaly šekové knížky se speciálními slevami na výrobky a služby a široká nabídka stávajících i zcela nových developerských projektů – např. bytů v projektu Velká Brána či rodinných domů v další etapě Zahrad Roztoky. Akce zaznamenala velký úspěch, o čemž svědčí více než 100 vážných zájemců o koupi bytu či rodinného domu.

Ve značné návštěvnosti LEXXUS Days se odrazila situace na rezidenčním trhu, kterou charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech a rychle se snižující nabídka. Příchozí proto zaujaly nejen nové developerské projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS, ale také ty z její stávající nabídky. K novinkám, jež představila v průběhu akce, se řadí projekt Velká Brána či druhá etapa Bydlení Na Beránku společně s celkem 208 bytovými jednotkami a třetí etapa projektu Zahrady Roztoky s 28 rodinnými domy. Velký zájem návštěvníků vzbudila šeková knížka LEXXUS Days se slevami na výrobky a služby od partnerů akce – například s 50% slevou na služby společnosti Bytecheck. Většina z příchozích se navíc zúčastnila tipovací soutěže o hodnotné ceny od společností HTC, SCANquilt či Koupelny Ptáček. Na místě se jim věnovali zkušení realitní agenti a makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří zodpovídali dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

„Zájem o akci překonal naše očekávání. Těší nás, že klienti ocenili nejen šekové knížky, ale také další zajímavý bonus, který jsme pro ně připravili – slevu 500 000 Kč na vybrané rodinné domy v projektu Nová Chýně. Ještě jednou tímto děkujeme všem návštěvníkům a partnerům LEXXUS Days a blahopřejeme výhercům tipovací soutěže,“ komentuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Partneři LEXXUS Days:

HTC, SCANquilt, Bytecheck, HYPOASISTENT, Koupelny PTÁČEK, HANÁK Veletržní

Mediální partneři LEXXUS Days:

Bydlení.cz, Kdechcibydlet.cz, REAL CITY, Nové Bydlení

link

10.11.2016 – hypoindex.cz

Poptávka po nemovitostech neklesá: Počet návštěvníků letošních LEXXUS Days převýšil rekordní zájem z loňského roku

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS uspořádala 3. a 4. listopadu 2016 populární akci LEXXUS DAYS pro zájemce o nové bydlení či investiční příležitost. Na více než 300 návštěvníků jejího prodejního centra čekaly šekové knížky se speciálními slevami na výrobky a služby a široká nabídka stávajících i zcela nových developerských projektů – např. bytů v projektu Velká Brána či rodinných domů v další etapě Zahrad Roztoky. Akce zaznamenala velký úspěch, o čemž svědčí více než 100 vážných zájemců o koupi bytu či rodinného domu.

Ve značné návštěvnosti LEXXUS Days se odrazila situace na rezidenčním trhu, kterou charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech a rychle se snižující nabídka. Příchozí proto zaujaly nejen nové developerské projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS, ale také ty z její stávající nabídky. K novinkám, jež představila v průběhu akce, se řadí projekt Velká Brána či druhá etapa Bydlení Na Beránku společně s celkem 208 bytovými jednotkami a třetí etapa projektu Zahrady Roztoky s 28 rodinnými domy. Velký zájem návštěvníků vzbudila šeková knížka LEXXUS Days  se slevami na výrobky a služby od partnerů akce – například s 50% slevou na služby společnosti Bytecheck. Většina z příchozích se navíc zúčastnila tipovací soutěže o hodnotné ceny od společností HTC, SCANquilt či Koupelny Ptáček. Na místě se jim věnovali zkušení realitní agenti a makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří zodpovídali dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

„Zájem o akci překonal naše očekávání. Těší nás, že klienti ocenili nejen šekové knížky, ale také další zajímavý bonus, který jsme pro ně připravili – slevu 500 000 Kč na vybrané rodinné domy v projektu Nová Chýně. Ještě jednou tímto děkujeme všem návštěvníkům a partnerům LEXXUS Days a blahopřejeme výhercům tipovací soutěže,“ komentuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

link

10.11.2016 – novebydleni.cz

Poptávka po nemovitostech neklesá: Letošní LEXXUS Days se opět těšily rekordnímu zájmu

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS uspořádala 3. a 4. listopadu 2016 populární akci LEXXUS DAYS pro zájemce o nové bydlení či investiční příležitost. Na více než 300 návštěvníků jejího prodejního centra čekaly šekové knížky se speciálními slevami na výrobky a služby a široká nabídka stávajících i zcela nových developerských projektů – např. bytů v projektu Velká Brána či rodinných domů v další etapě Zahrad Roztoky. Akce zaznamenala velký úspěch, o čemž svědčí více než 100 vážných zájemců o koupi bytu či rodinného domu.

Ve značné návštěvnosti LEXXUS Days se odrazila situace na rezidenčním trhu, kterou charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech a rychle se snižující nabídka. Příchozí proto zaujaly nejen nové developerské projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS, ale také ty z její stávající nabídky. K novinkám, jež představila v průběhu akce, se řadí projekt Velká Brána či druhá etapa Bydlení Na Beránku společně s celkem 208 bytovými jednotkami a třetí etapa projektu Zahrady Roztoky s 28 rodinnými domy.

Velký zájem návštěvníků vzbudila šeková knížka LEXXUS Days  se slevami na výrobky a služby od partnerů akce – například s 50% slevou na služby společnosti Bytecheck. Většina z příchozích se navíc zúčastnila tipovací soutěže o hodnotné ceny od společností HTC, SCANquilt či Koupelny Ptáček. Na místě se jim věnovali zkušení realitní agenti a makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří zodpovídali dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

„Zájem o akci překonal naše očekávání. Těší nás, že klienti ocenili nejen šekové knížky, ale také další zajímavý bonus, který jsme pro ně připravili – slevu 500 000 Kč na vybrané rodinné domy v projektu Nová Chýně. Ještě jednou tímto děkujeme všem návštěvníkům a partnerům LEXXUS Days a blahopřejeme výhercům tipovací soutěže,“ komentuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS

link

10.11.2016 – pressonline.cz

Poptávka po nemovitostech neklesá: Počet návštěvníků letošních LEXXUS Days převýšil rekordní zájem z loňského roku

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS uspořádala 3. a 4. listopadu 2016 populární akci LEXXUS DAYS pro zájemce o nové bydlení či investiční příležitost. Na více než 300 návštěvníků jejího prodejního centra čekaly šekové knížky se speciálními slevami na výrobky a služby a široká nabídka stávajících i zcela nových developerských projektů – např. bytů v projektu Velká Brána či rodinných domů v další etapě Zahrad Roztoky. Akce zaznamenala velký úspěch, o čemž svědčí více než 100 vážných zájemců o koupi bytu či rodinného domu.

Ve značné návštěvnosti LEXXUS Days se odrazila situace na rezidenčním trhu, kterou charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech a rychle se snižující nabídka. Příchozí proto zaujaly nejen nové developerské projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS, ale také ty z její stávající nabídky. K novinkám, jež představila v průběhu akce, se řadí projekt Velká Brána či druhá etapa Bydlení Na Beránku společně s celkem 208 bytovými jednotkami a třetí etapa projektu Zahrady Roztoky s 28 rodinnými domy. Velký zájem návštěvníků vzbudila šeková knížka LEXXUS Days se slevami na výrobky a služby od partnerů akce – například s 50% slevou na služby společnosti Bytecheck. Většina z příchozích se navíc zúčastnila tipovací soutěže o hodnotné ceny od společností HTC, SCANquilt či Koupelny Ptáček. Na místě se jim věnovali zkušení realitní agenti a makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří zodpovídali dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

„Zájem o akci překonal naše očekávání. Těší nás, že klienti ocenili nejen šekové knížky, ale také další zajímavý bonus, který jsme pro ně připravili – slevu 500 000 Kč na vybrané rodinné domy v projektu Nová Chýně. Ještě jednou tímto děkujeme všem návštěvníkům a partnerům LEXXUS Days a blahopřejeme výhercům tipovací soutěže,“ komentuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Partneři LEXXUS Days:

HTC, SCANquilt, Bytecheck, HYPOASISTENT, Koupelny PTÁČEK, HANÁK Veletržní

Mediální partneři LEXXUS Days:

Bydlení.cz, Kdechcibydlet.cz, REAL CITY, Nové Bydlení

link

09.11.2016 – hypoindex.cz

Realitní byznys šlape jako hodinky. Jak dlouho ještě?

Полный текст статьи

Obchody realitních makléřů jen vzkvétají. Poptávka na realitním trhu převyšuje nabídku a nemovitosti se prodávají jako na běžícím páse. Úrokové sazby stále klesají, ale ceny nemovitostí rostou. Trh mohou zasáhnout i změny v legislativě. Jak dlouho se ještě bude realitnímu byznysu dařit? 

Realitní trh je svázán s hospodářským cyklem. Vzhledem k tomu, že se ekonomice daří, platy rostou, lidé mají chuť utrácet a zadlužovat se, realitní trh zažívá především v posledním roce boom. „Je znát, že situace je ještě lepší než vloni,“ přibližoval současný vývoj viceprezident Realitní komory ČR Jiří Macháč. Všechny realitní činnosti včetně správy a údržby budov přinesly v roce 2014 výnosy ve výši 241 miliard korun. Podle statistik Českého statistického úřadu (ČSÚ) tak došlo k nárůstu oproti roku 2009 o 14 %.

„Objemy obchodů realitních kanceláří závisí především na zájmu a ochotě klientů kupovat nové nemovitosti. Vzhledem k současným příznivým makroekonomickým podmínkám, silné aktuální poptávce na konto řešení potřeb bydlení a snadno dostupným hypotékám není divu, že kola realitního byznysu jedou na plné obrátky,“uvedl Petr Manda, výkonný ředitel útvaru Firemního bankovnictví ČSOB.

Převis poptávky nad nabídkou? Řešením jsou pořadníky

Dobré podmínky na trhu nahrávají poptávce po nemovitostech, která v současné situaci převyšuje nabídku. „Když se lidem daří a platí nájem, začnou uvažovat, že by obdobně vysokou částku použili třeba na splátku hypotéky,“ vysvětluje výkonný ředitel RK Reality IQ Ondřej Mašín.

„Poptávka po nových bytech je v letošním roce jednoznačně nejsilnější od roku 2008 a není pochyb, že hlavním důvodem jsou rekordně nízké sazby hypotečních úvěrů. Poptávka dle našich statistik vzrostla oproti loňskému (a také velmi silnému) roku o vice než 20 %,“ říká Denisa Višňovská, partner Lexxus.

Poptávka je tak vysoká, že ji developeři nestačí uspokojovat. „Zájem lidí o nové bydlení je obrovský. Na každý byt se hlásí hned několik vážných zájemců, naši makléři proto musí vytvářet dokonce pořadníky, což dříve nebývalo zvykem,“ říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva Ekospol.

Hotovost nebo hypotéky?

Podíl hypotečních klientů při nákupu novostavby se dlouhodobě pohybuje mezi 60 až 70 procenty. Realitní kanceláře uvádějí, že nákup nemovitosti financuje hypotékou přibližně polovina klientů. Podíl hypoték však díky velmi přitažlivým úrokovým sazbám u některých developerů a realitních makléřů tvoří v letošním roce až 80 procent.

Přestože jsou úrokové sazby hypotečních úvěrů rekordně nízké, klienti mnohdy dávají přednost nákupu za hotové. „Podíl hypoték na financování klesl a to ve prospěch financování vlastními zdroji. Je to dáno především tím, že Central Group v letošním roce prodává větší množství luxusních a dražších nemovitostí, které kupuje cílová skupina, jež má dostatek vlastních prostředků a nevyužívá tedy úvěry,“ říká tisková mluvčí Central Group Marcela Fialková.

Přítomnost hotovosti potvrzuje i Michal Kresta, obchodní ředitel Realitní a investiční skupiny Sting: „Mezi kupujícími je poměrně dost hotovosti, a pokud nemusejí využívat hypotéku, tak raději financují nákup hotově.“

Ceny rostou a růst zatím nepřestanou

Zatímco nabídkové ceny bytů podle údajů ČSÚ již v Praze překonaly hodnoty roku 2008, realizované ceny také rostou, ale úrovně před krizí se zatím jen pozvolna přibližují. Podobně se vyvíjejí i ceny mimo hlavní město, a to jak nových bytů, tak i bytů starších.

Developeři rozhodně pokles cen neočekávají. „Současné vysoké tempo růstu cen není samozřejmě dlouhodobě udržitelné a způsobují jej dva hlavní faktory – nízké úroky hypoték a současně velmi omezená nabídka nemovitostí. Vzhledem ke zdlouhavému procesu povolování staveb nelze očekávat přesycení trhu novými projekty,“ říká Denisa Višňovská.

Na pokles cen nemovitostí nesází ani Evžen Korec: „Poptávka po nových bytech neklesá, naopak neustále roste. Vede to k tomu, že ceny nových bytů výrazně rostou. Kromě toho byty až o stovky tisíc korun prodražují také průtahy při vydávání stavebních povolení. Nedávno jsme spočítali, že kvůli liknavosti úřadů a špatné legislativě vzroste cena nemovitosti zhruba o deset procent, což u bytu za 3,5 milionu korun představuje zdražení o nezanedbatelných 350 tisíc korun,“ říká Evžen Korec. Kritickou situaci v Praze potvrzují i údaje ČSÚ, podle kterých počet zahájených bytů v bytových domech poklesl o 78 % z loňských 3033 na letošních 862. Developeři přitom prodali více než pětinásobek za tři čtvrtletí letošního roku, tedy 4800 nových bytů.

Krize roku 2008 se opakovat nebude

Přestože ceny nemovitostí rostou, krize z roku 2008 by se opakovat neměla. Současný vývoj trhu totiž vykazuje hned několik odlišností. „Tehdy byla omezení především na straně poptávky. V nabídce bylo dost bytů, ale pro aktuální poptávku byly příliš drahé a financování v podobě hypoték nebylo tak dostupné. Dnes jsou peníze dostupné, ale není za ně co koupit. Chybí především dostatečně bohatá nabídka nových bytů, což je dáno zastaveným povolováním nové výstavby,“ říká Marcela Fialková.

„V ČR zatím krizi nic nenasvědčuje, cenový růst na mne nepůsobí jako cenová bublina, ale spíš doháníme v cenách západní Evropu a vypadá to, jako  nastavování nové cenové hladiny nemovitostí,“ domnívá se Michal Kresta.

Meziroční růst průměrných cen téměř o 20 % byl navíc podle Marcely Fialkové z velké části způsoben tím, že se do nabídky dostávají v daleko větší míře luxusní nemovitosti. „V minulosti bylo v podstatě nepředstavitelné, dát v Praze na trh nemovitost se stovkou bytů s průměrnou metrovou cenou nad 100 tisíc korun,“ říká Marcela Fialková.

„Realitní krize byla v minulosti způsobena problémy na straně bank a nekrytého financování nemovitostí a krize bankovního sektoru se následně přenesla také do realit. Nyní je situace odlišná. Proto současnou situaci nelze nazývat ani krizí. Trh se jednoduše vyrovná se svými problémy. V tomto případě se jedná spíše o ukázkový příklad, jak cena dokáže trh regulovat,“ míní Petr Pospíšil, obchodní ředitel společnosti Trigema.

A co bude dál?

Trh novostaveb zřejmě v nejbližší době cenový zvrat nečeká. „V případě, že nebude trend zdlouhavého povolování nových bytových projektů zvrácen, může to dále tlačit na ceny, což nepovažujeme za šťastné. Lze očekávat, že v Praze průměrná cena za nový byt převýší hranici 70 tisíc korun za m2,“ dodává Petr Pospíšil.

Poklesu cen se obávat nemusíme. „V příštím roce očekáváme pouze zmírnění tempa růstu cen. Pokles cen lze předpokládat až na základě významnějšího navýšení sazeb hypotečních úvěrů případně v důsledku zpomalení či stagnace ekonomiky,“ říká Denisa Višňovská.

Zvýšenou poptávku by ale mohl i podle Michala Kresty zabrzdit znatelnější růst úrokových sazeb hypoték: „Pokud by byl výraznější, nestačil by inkasovaný nájem například za pronajatý byt na splátku hypotéky a do toho pomalu přichází převis nabídky na nájemním trhu, tak tato kombinace může vrhnout na trh zpět do prodeje stovky bytů kupovaných za účelem investice, která se nájmem sama zaplatí, a pak by logicky mohlo dojít minimálně ke stagnaci růstu cen bytů.“

Stagnace cen nás ale minout nemusí ani podle provozního ředitele Fincentrum Reality Martina Fojtíka: „Očekáváme stagnaci cen. Rozhodující nebude jen zásah ČNB na poli omezení hypoték, ale také samotná nová výstavba a její regulace ruku v ruce s poptávkou v regionech. Nikdy nebylo více atraktivní pořídit si vlastní bydlení než nyní a očekáváme, že to ještě rok potrvá. Neočekáváme skokové růsty ani poklesy a to ani v úrokových sazbách hypoték, tak ani v cenách nemovitostí.“

Vzhledem k převisu poptávky nad nabídkou, které vede k růstu cen, může přijít i další zdražování. „Ani v příštím roce se přitom nedá očekávat, že by se některý z těchto trendů razantně zlomil. Hypotéky sice asi podraží, nikoli však skokově, a to ani po ochranářských zásazích ČNB. Nových bytů se v příštím roce do nabídky dostane jen mizivé množství, a tak rozdíl mezi velkou poptávkou a malou nabídkou bude ještě výraznější než letos. Což by nahrávalo dalšímu zdražování,“ dodává Marcela Fialková.

link

04.11.2016 – novebydleni.cz

Ještě dnes LEXXUS Days. Čeká vás nabídka 1300 bytů a rodinných domů!

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS pořádá 3. a 4. listopadu 2016 akci LEXXUS Days, jejíž minulý ročník se setkal s velkým zájmem. Je určena pro zájemce o zajímavou investiční příležitost nebo bydlení v některém z nových pražských projektů. Pokud v dané dny přijdou do prodejního centra, obdrží šekovou knížku se speciálními slevami na výrobky a služby od partnerů akce. Navíc se jako první seznámí s nabídkou nových projektů, jejichž prodej LEXXUS v jejím rámci zahájí.

„LEXXUS Days opět probíhá v prodejním centru LEXXUS (V Celnici 5). Klienti zde mohou získat podrobné informace k více než 1 300 bytů a rodinných domů, které máme v nabídce. Zároveň se budou moci seznámit se zbrusu novými projekty, které uvedeme na trh právě při LEXXUS Days. Pro příchozí zájemce o nové bydlení j připraveno několik zajímavých bonusů. Každý z nich od nás obdrží šekovou knížku se slevami na výrobky a služby našich partnerů a bude se moci zúčastnit tipovací soutěže o hodnotné ceny. Ty dodají hlavní partneři LEXXUS Days – společnosti HTC, HYPOASISTENT, Bytecheck, Hanák Veletržní, SCANquilt či Koupelny Ptáček,“ komentuje akci Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Ta zároveň návštěvníkům doporučuje, aby si případnou schůzku domluvili předem. K dispozici jim budou zkušení realitní agenti kanceláře LEXXUS i makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří jim zodpoví všechny dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

link

04.11.2016 – realitycechy.cz

Situace na trhu s bydlením přeje prodávajícím

Полный текст статьи

Současnou situaci na tuzemském rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za kterou výrazně zaostává nabídka. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou.

Podle realitní kanceláře Lexxus je proto nyní velmi příznivá doba pro majitele, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Ty jistě potěšila rovněž novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce 4% daně na kupujícího.

Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů a bytů. "Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadla povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že i když se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi nemovitosti, vždy za něj ručil právě prodávající," uvádí Denisa Višňovská, partner Lexxus. Nově tak došlo ke zjednodušení správy daně. Kupující však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit společně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly prvním kolem. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek a v nabídce se proto dlouho neohřejí. "Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou," dodává Denisa Višňovská.

link

04.11.2016 – realitymorava.cz

Situace na trhu s bydlením přeje prodávajícím

Полный текст статьи

Současnou situaci na tuzemském rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za kterou výrazně zaostává nabídka. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou.

Podle realitní kanceláře Lexxus je proto nyní velmi příznivá doba pro majitele, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Ty jistě potěšila rovněž novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce 4% daně na kupujícího.

Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů a bytů. "Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadla povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že i když se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi 
nemovitosti, vždy za něj ručil právě prodávající," uvádí Denisa Višňovská, partner Lexxus. Nově tak došlo ke zjednodušení správy daně. Kupující však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit společně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly prvním kolem. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek a v nabídce se proto dlouho neohřejí. "Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou," dodává Denisa Višňovská.

link

03.11.2016 – novebydleni.cz

Už dnes a zítra LEXXUS Days. Čeká vás nabídka 1300 bytů a rodinných domů!

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS pořádá 3. a 4. listopadu 2016 akci LEXXUS Days, jejíž minulý ročník se setkal s velkým zájmem. Je určena pro zájemce o zajímavou investiční příležitost nebo bydlení v některém z nových pražských projektů. Pokud v dané dny přijdou do prodejního centra, obdrží šekovou knížku se speciálními slevami na výrobky a služby od partnerů akce. Navíc se jako první seznámí s nabídkou nových projektů, jejichž prodej LEXXUS v jejím rámci zahájí.

„LEXXUS Days se opět uskuteční v prodejním centru LEXXUS (V Celnici 5). Klienti zde mohou získat podrobné informace k více než 1 300 bytů a rodinných domů, které máme v nabídce. Zároveň se budou moci seznámit se zbrusu novými projekty, které uvedeme na trh právě při LEXXUS Days. Pro příchozí zájemce o nové bydlení jsme navíc připravili několik zajímavých bonusů. Každý z nich od nás obdrží šekovou knížku se slevami na výrobky a služby našich partnerů a bude se moci zúčastnit tipovací soutěže o hodnotné ceny. Ty dodají hlavní partneři LEXXUS Days – společnosti HTC, HYPOASISTENT, Bytecheck, Hanák Veletržní, SCANquilt či Koupelny Ptáček,“ komentuje akci Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Ta zároveň návštěvníkům doporučuje, aby si případnou schůzku domluvili předem. K dispozici jim budou zkušení realitní agenti kanceláře LEXXUS i makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří jim zodpoví všechny dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

link

02.11.2016 – kdechcibydlet.cz

Zítra začínají dvoudenní LEXXUS Days

Полный текст статьи

Akce je určena zájemcům o zajímavou investiční příležitost nebo bydlení v některém z nových pražských rezidenčních projektů.

„LEXXUS Days se opět uskuteční v pražském prodejním centru LEXXUS. Klienti zde mohou získat podrobné informace o více než 1 300 bytech a rodinných domech, které máme v nabídce. Zároveň se budou moci seznámit se zbrusu novými rezidenčními projekty, které uvedeme na trh právě při LEXXUS Days. Pro příchozí zájemce o nové bydlení jsme navíc připravili několik zajímavých bonusů. Každý z nich od nás obdrží šekovou knížku se slevami na výrobky a služby našich partnerů a bude se moci zúčastnit tipovací soutěže o hodnotné ceny. Ty dodají hlavní partneři LEXXUS Days – společnosti HTC, HYPOASISTENT, Bytecheck, Hanák Veletržní, SCANquilt či Koupelny Ptáček,“ přibližuje akci Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Ta zároveň návštěvníkům doporučuje, aby si případnou schůzku domluvili předem. K dispozici jim budou zkušení realitní agenti kanceláře LEXXUS i makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří jim zodpoví všechny dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

LEXXUS Days se v prodejním centru společnosti v ulici V Celnici odehrají ve čtvrtek 3. a v pátek 4. října 2016.

link

01.11.2016 – faei.cz

Situace na rezidenčním trhu přeje prodávajícím

Полный текст статьи

Současnou situaci na tuzemském rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za kterou zaostává nabídka. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou.

Podle realitní kanceláře LEXXUS je proto nyní velmi příznivá doba pro majitele, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Ty jistě potěší rovněž novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenese od 1. listopadu 2016 roli plátce 4% daně na kupujícího. Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů a bytů.

„Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadne povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že pokud se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi nemovitosti, ručil za něj právě prodávající,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Nově tak dojde ke zjednodušení správy daně.

Nabyvatel však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit společně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

Realitní kancelář LEXXUS se však ve své praxi setkává i se změnou chování majitelů nemovitostí, o něž nebyl dlouhou dobu z různých důvodů zájem. Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly prvním kolem. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek, a v nabídce se proto dlouho neohřejí. „Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou,“ dodává Denisa Višňovská.

link

01.11.2016 – forum.24zpravy.cz

Situace na rezidenčním trhu přeje prodávajícím

Полный текст статьи

Současnou situaci na tuzemském rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za kterou zaostává nabídka. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou. Podle realitní kanceláře LEXXUS je proto nyní velmi příznivá doba pro majitele, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Ty jistě potěší rovněž novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenese od 1. listopadu 2016 roli plátce 4% daně na kupujícího.

Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů a bytů. „Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadne povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že pokud se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi nemovitosti, ručil za něj právě prodávající,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Nově tak dojde ke zjednodušení správy daně. Nabyvatel však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit společně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

Realitní kancelář LEXXUS se však ve své praxi setkává i se změnou chování majitelů nemovitostí, o něž nebyl dlouhou dobu z různých důvodů zájem. Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly prvním kolem. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek, a v nabídce se proto dlouho neohřejí. „Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou,“ dodává Denisa Višňovská.

link

01.11.2016 – novebydleni.cz

Už tento týden LEXXUS Days. Čeká vás nabídka 1300 bytů a rodinných domů!

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS pořádá 3. a 4. listopadu 2016 akci LEXXUS Days, jejíž minulý ročník se setkal s velkým zájmem. Je určena pro zájemce o zajímavou investiční příležitost nebo bydlení v některém z nových pražských projektů. Pokud v dané dny přijdou do prodejního centra, obdrží šekovou knížku se speciálními slevami na výrobky a služby od partnerů akce. Navíc se jako první seznámí s nabídkou nových projektů, jejichž prodej LEXXUS v jejím rámci zahájí.

LEXXUS Days se opět uskuteční v prodejním centru LEXXUS (V Celnici 5). Klienti zde mohou získat podrobné informace k více než 1 300 bytů a rodinných domů, které máme v nabídce. Zároveň se budou moci seznámit se zbrusu novými projekty, které uvedeme na trh právě při LEXXUS Days. Pro příchozí zájemce o nové bydlení jsme navíc připravili několik zajímavých bonusů. Každý z nich od nás obdrží šekovou knížku se slevami na výrobky a služby našich partnerů a bude se moci zúčastnit tipovací soutěže o hodnotné ceny. Ty dodají hlavní partneři LEXXUS Days – společnosti HTC, HYPOASISTENT, Bytecheck, Hanák Veletržní, SCANquilt či Koupelny Ptáček,“ komentuje akci Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Ta zároveň návštěvníkům doporučuje, aby si případnou schůzku domluvili předem. K dispozici jim budou zkušení realitní agenti kanceláře LEXXUS i makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří jim zodpoví všechny dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

link

01.11.2016 – obcanskavystavba.cz

Situace na rezidenčním trhu přeje prodávajícím

Полный текст статьи

Současnou situaci na tuzemském rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za kterou výrazně zaostává nabídka. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou. Podle realitní kanceláře LEXXUS je proto nyní velmi příznivá doba pro majitele, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Ty jistě potěší rovněž novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenese od 1. listopadu 2016 roli plátce 4% daně na kupujícího. 

Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů a bytů. „Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadne povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že i když se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi nemovitosti, vždy za něj ručil právě prodávající,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Nově tak dojde ke zjednodušení správy daně. Kupující však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit společně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

Realitní kancelář LEXXUS se však ve své praxi setkává i se změnou chování majitelů nemovitostí, o něž nebyl dlouhou dobu z různých důvodů zájem. Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly prvním kolem. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek a v nabídce se proto dlouho neohřejí. „Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou,“ dodává Denisa Višňovská.

link

30.10.2016 – tzb-info.cz

Na rezidenčním trhu v ČR je vysoká poptávka po nemovitostech

Полный текст статьи

Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou. Novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenese od 1. 11. 2016 roli plátce 4% daně na kupujícího, také potěší prodávající.

 

Podle realitní kanceláře LEXXUS je proto nyní velmi příznivá doba pro majitele, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů a bytů.
„Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadne povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že pokud se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi nemovitosti, ručil za něj právě prodávající,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Nově tak dojde ke zjednodušení správy daně. Nabyvatel však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit společně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

Realitní kancelář LEXXUS se však ve své praxi setkává i se změnou chování majitelů nemovitostí, o něž nebyl dlouhou dobu z různých důvodů zájem. Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly prvním kolem. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek, a v nabídce se proto dlouho neohřejí.
„Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou,“ dodává Denisa Višňovská. 

link

28.10.2016 – bytoverekonstrukce.cz

Situace na rezidenčním trhu přeje prodávajícím

Полный текст статьи

Současnou situaci na tuzemském rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za kterou výrazně zaostává nabídka. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou. Podle realitní kanceláře LEXXUS je proto nyní velmi příznivá doba pro majitele, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Ty jistě potěší rovněž novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenese od 1. listopadu 2016 roli plátce 4% daně na kupujícího.

Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů a bytů. „Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadne povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že i když se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi nemovitosti, vždy za něj ručil právě prodávající,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Nově tak dojde ke zjednodušení správy daně. Kupující však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit společně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

Realitní kancelář LEXXUS se však ve své praxi setkává i se změnou chování majitelů nemovitostí, o něž nebyl dlouhou dobu z různých důvodů zájem. Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly prvním kolem. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek a v nabídce se proto dlouho neohřejí. „Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou,“ dodává Denisa Višňovská.

link

27.10.2016 – realitni-zpravy.cz

Situace na rezidenčním trhu přeje prodávajícím

Полный текст статьи

Současnou situaci na tuzemském rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za kterou zaostává nabídka. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou. Podle realitní kanceláře LEXXUS je proto nyní velmi příznivá doba pro majitele, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Ty jistě potěší rovněž novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenese od 1. listopadu 2016 roli plátce 4% daně na kupujícího.

 Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů a bytů. „Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadne povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že pokud se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi nemovitosti, ručil za něj právě prodávající,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Nově tak dojde ke zjednodušení správy daně. Nabyvatel však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit společně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

Realitní kancelář LEXXUS se však ve své praxi setkává i se změnou chování majitelů nemovitostí, o něž nebyl dlouhou dobu z různých důvodů zájem. Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly prvním kolem. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek, a v nabídce se proto dlouho neohřejí. „Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou,“ dodává Denisa Višňovská.

link

27.10.2016 – stavebnictvi3000.cz

Situace na rezidenčním trhu přeje prodávajícím

Полный текст статьи

Současnou situaci na tuzemském rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za kterou výrazně zaostává nabídka. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou. Podle realitní kanceláře LEXXUS je proto nyní velmi příznivá doba pro majitele, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Ty jistě potěší rovněž novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenese od 1. listopadu 2016 roli plátce 4% daně na kupujícího.

Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů a bytů. „Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadne povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že i když se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi nemovitosti, vždy za něj ručil právě prodávající,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Nově tak dojde ke zjednodušení správy daně. Kupující však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit společně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

Realitní kancelář LEXXUS se však ve své praxi setkává i se změnou chování majitelů nemovitostí, o něž nebyl dlouhou dobu z různých důvodů zájem. Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly prvním kolem. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek a v nabídce se proto dlouho neohřejí. „Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou,“ dodává Denisa Višňovská. 

link

27.10.2016 – hypoindex.cz

Situace na rezidenčním trhu přeje prodávajícím

Полный текст статьи

Současnou situaci na tuzemském rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za kterou zaostává nabídka. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou. Podle realitní kanceláře LEXXUS je proto nyní velmi příznivá doba pro majitele, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Ty jistě potěší rovněž novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenese od 1. listopadu 2016 roli plátce 4% daně na kupujícího.

Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů a bytů. „Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadne povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že pokud se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi nemovitosti, ručil za něj právě prodávající,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Nově tak dojde ke zjednodušení správy daně. Nabyvatel však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit společně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

Realitní kancelář LEXXUS se však ve své praxi setkává i se změnou chování majitelů nemovitostí, o něž nebyl dlouhou dobu z různých důvodů zájem. Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly prvním kolem. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek, a v nabídce se proto dlouho neohřejí. „Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou,“ dodává Denisa Višňovská.

link

27.10.2016 – bydlet.cz

Realitní trh přeje prodávajícím, poptávka je vysoká

Полный текст статьи

Současnou situaci na tuzemském rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za kterou výrazně zaostává nabídka. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou. Podle realitní kanceláře LEXXUS je proto nyní velmi příznivá doba pro majitele, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Ty jistě potěší rovněž novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenese od 1. listopadu 2016 roli plátce 4% daně na kupujícího.

Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů a bytů. „Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadne povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že i když se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi nemovitosti, vždy za něj ručil právě prodávající,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Nově tak dojde ke zjednodušení správy daně. Kupující však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit společně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

Realitní kancelář LEXXUS se však ve své praxi setkává i se změnou chování majitelů nemovitostí, o něž nebyl dlouhou dobu z různých důvodů zájem. Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly prvním kolem. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek a v nabídce se proto dlouho neohřejí. „Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou,“ dodává  Denisa Višňovská.

link

27.10.2016 – bydleni.cz

Situace na rezidenčním trhu přeje prodávajícím

Полный текст статьи

Současnou situaci na tuzemském rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za kterou zaostává nabídka. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou. Podle realitní kanceláře LEXXUS je proto nyní velmi příznivá doba pro majitele, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Ty jistě potěší rovněž novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenese od 1. listopadu 2016 roli plátce 4% daně na kupujícího.

Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů a bytů.

„Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadne povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že pokud se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi nemovitosti, ručil za něj právě prodávající,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Nově tak dojde ke zjednodušení správy daně. Nabyvatel však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit společně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

Realitní kancelář LEXXUS se však ve své praxi setkává i se změnou chování majitelů nemovitostí, o něž nebyl dlouhou dobu z různých důvodů zájem. Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly prvním kolem. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek, a v nabídce se proto dlouho neohřejí.

„Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou,“ dodává Denisa Višňovská.

link

25.10.2016 – ihned.cz

Investiční byty tvoří až třetinu prodejů velkých developerů

Полный текст статьи

  • Zájem o investiční byty vzrostl. Podle developerů letos zhruba každý čtvrtý byt kupují lidé, kteří jej chtějí následně pronajímat.
  • Developeři v rámci investičních bytů nabízejí nové služby. Kupcům seženou nájemníka, či dokonce garantují výnos.
  • Díky vysoké poptávce méně často poskytují slevy klientům, kteří si naráz kupují větší množství bytů.

Současné rekordně nízké úrokové sazby hypoték nahrávají developerům. Poptávka po nemovitostech je vysoká a byty jsou zpravidla prodané ještě před kolaudací. Jelikož ale čtyři z pěti Čechů bydlí ve svém, stále více společností se zaměřuje na klien­ty, kteří již vlastní bydlení mají, další byt si ale plánují pořídit jako investici.

"Podíl bytů, které si zájemci pořizují na investici, dosahuje u některých našich projektů až 30 procent," řekl HN například šéf developerské společnosti Trigema Marcel Soural.

Podobně hovoří také Evžen Korec, jehož společnost Ekospol prodá zhruba každý třetí byt za účelem pronájmu. Firmy očekávají, že budou letos investiční byty tvořit zhruba 25 procent z celkového prodeje.

4 procenta

Takovou výši garantovaného výnosu nabízí většinou developeři, kteří obstarají prodej bytu a následnou správu nemovitosti.

Trend investičních bytů se rozmáhá především na území hlavního města. To je dáno několika faktory. V Praze nehrozí v případě krize větší propad cen nemovitostí, který by kupcům znehodnotil jejich investice. Současně je v metropoli velká poptávka ze strany nájemníků, což je pro investora klíčové. Kromě Prahy je o investiční byty zájem v dalších větších městech, především pak univerzitních, v nichž studenti hledají pronájmy.

Přestože je letos zájem o investiční byty vysoký, developeři se jej snaží ještě podpořit. Někteří proto před časem přišli na český rezidenční trh s novinkou, kterou jsou investiční byty s garantovaným výnosem.

To je příklad realitní společnosti Pražská správa nemovitostí, která nabízí službu s názvem Rentiér. Funguje tak, že zájemce o nemovitost uzavře při podpisu kupní smlouvy současně dohodu s firmou, která mu do bytu zajistí nájemce.

"Tato firma se pak plně stará o nájemce, včetně všech dalších povinností. Například vůči finančnímu úřadu či správci domu," vysvětluje ředitel bytových projektů Pražské správy nemovitostí Marek Padevět.

Nájemník v ceně

Podobnou službu plánuje do budoucna spustit také developer Central Group, který je v současnosti lídrem pražského trhu. Firma chce v Praze postavit dům, ve kterém se budou nacházet především menší jednotky o dispozici 1+kk a 2+kk. Právě ty jsou pro následný pronájem nejvhodnější. Kupec přitom bude mít za příplatek možnost si nechat byt vybavit nábytkem. Stejně jako v případě Pražské správy nemovitostí bude možné uzavřít smlouvu s firmou, která najde nájemníka a následně si vezme na starost veškerou správu.

Ve hře zůstává i možnost garantovaného výnosu po dobu několika let. Ten již v některých případech nabízí zmíněná Pražská správa nemovitostí.

V Česku zatím není způsob prodeje, kdy si klient od developera pořizuje nový byt s nájemníkem, příliš obvyklý. Hojně se však vyskytuje na trhu secondhandových nemovitostí, uvádí ředitel realitní kanceláře Lexxus Petr Višňovský. Především pak v turistických destinacích, kde kupují a následně pronajímají dražší byty cizinci. Jelikož však netráví většinu času na území Česka, najímají si správcovské firmy.

Více bytů za nižší cenu už neplatí

Lidí, kteří si v rámci jednoho projektu pořizují více než jeden byt, v poslední době přibývá. "V polovině letošního roku jsme registrovali zhruba desetiprocentní nárůst této poptávky," sdělila HN obchodní ředitelka developerské společnosti YIT Stavo Dana Bartoňová.

Zájemci o větší množství jednotek většinou stojí o dva nebo tři byty. Realitky však zaznamenávají i případy prodeje deseti a více bytů jednomu majiteli.

Některé firmy mají v tomto ohledu omezení a v jednom domě jsou najednou ochotné prodat jen určité množství bytů. Důvodem jsou obavy, aby jejich rezidenční projekty nezůstaly částečně neobydlené. Takové projekty jsou pro společnosti pohybující se na rezidenčním trhu špatnou reklamou a mohou poškodit jejich pověst.

I když se však především velcí developeři snaží lákat své klienty, aby si pořizovali více bytů, ubývá v tomto ohledu slev. Zatímco v období ekonomické krize byly firmy ochotné při hromadném nákupu nemovitostí slevit z celkové částky desítky a v některých případech až stovky tisíc korun, nyní tak vstřícné nejsou.

Důvodem je fakt, že zájem o nákup většího množství bytů se týká především malých bytových jednotek o maximální dispozici 2+kk a velikosti do 45 metrů čtverečních. Právě po těchto typech nemovitostí je ale obecně nejvyšší poptávka a například v Praze jich začíná být v posledních dvou letech nedostatek.

Když sleva, tak na nábytek

Developery tak nic netlačí k tomu, aby nabízeli slevy. Díky vysoké poptávce a současně stále se tenčící nabídce nemovitostí si naopak mohou dovolit držet ceny vysoko. To se týká především již zmíněného pražského trhu, kde je vzhledem ke zdlouhavým povolovacím procesům nedostatek nových developerských projektů. Podle analýzy Institutu plánování a rozvoje hlavního města se navíc situace pravděpodobně v následujících pěti letech nezlepší.

Přestože většina velkých developerů nenabízí peněžní slevy, pro hromadné kupce mají většinou připravené určité benefity, zpravidla v podobě výhodných nabídek v rámci vybavení domácnosti.

Zvýšená poptávka po menších bytech vhodných k investici může podle makléřů vést do budoucna k tomu, že někteří developeři začnou do svých projektů umisťovat větší množství nízkometrážních bytů na úkor těch větších s více než dvěma pokoji. Někteří developeři se již touto cestou vydali.

link

25.10.2016 – cijeurope.com

Výtěžek charitativního turnaje SVOBODA & WILLIAMS CUP 2016 činí 144 500 Kč

Полный текст статьи

V sobotu 22. 10. se v libeňské Aréně Sparta – Podvinný mlýn uskutečnil již 4. ročník charitativního turnaje v sálové kopané SVOBODA & WILLIAMS CUP. V turnaji se letos utkalo 12 týmů, reprezentujících významné společnosti ze světa realit. Finanční výtěžek klání ve výši 144 500 Kč, tvořený dobrovolnými příspěvky zúčastněných společností a výnosem z tomboly, podpoří Nadaci Terezy Maxové dětem, jejímž posláním je umožnit každému dítěti vyrůstat v rodině. Výtěžek symbolicky převzala Terezie Sverdlinová, ředitelka nadace, a Renata Langmannová.

Své týmy do turnaje vyslaly společnosti Accolade - Panattoni, bpd development, CBRE, Colliers International, CPI PROPERTY GROUP, CRESTYL, CTP Invest, Cushman & Wakefield, Flow East, Jones Lang LaSalle, LEXXUS a pořádající SVOBODA &WILLIAMS. Vítězem turnaje a novým držitelem putovního poháru SVOBODA & WILLIAMS se stal tým Accolade – Panattoni, kterému ve finále podlehli stříbrní SVOBODA & WILLIAMS. Z bronzu se mohl radovat tým CPI PROPERTY GROUP. Cenu pro nejlepšího hráče turnaje si odnesl Jan Řehák ze společnosti CRESTYL a nejlepším brankářem turnaje byl vyhlášen Aleš Zacha z týmu Accolade - Panattoni.

link

24.10.2016 – bydleni.cz

Blíží se LEXXUS Days: 1 300 bytů a rodinných domů od realitní kanceláře LEXXUS, zahájení prodeje nových projektů i bonusy od partnerů akce

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS pořádá 3. a 4. listopadu 2016 akci LEXXUS Days, jejíž minulý ročník se setkal s velkým zájmem. Je určena pro zájemce o zajímavou investiční příležitost nebo bydlení v některém z nových pražských projektů. Pokud v dané dny přijdou do prodejního centra, obdrží šekovou knížku se speciálními slevami na výrobky a služby od partnerů akce. Navíc se jako první seznámí s nabídkou nových projektů, jejichž prodej LEXXUS v jejím rámci zahájí.

 

„LEXXUS Days se opět uskuteční v prodejním centru LEXXUS (V Celnici 5). Klienti zde mohou získat podrobné informace k více než 1 300 bytů a rodinných domů, které máme v nabídce. Zároveň se budou moci seznámit se zbrusu novými projekty, které uvedeme na trh právě při LEXXUS Days. Pro příchozí zájemce o nové bydlení jsme navíc připravili několik zajímavých bonusů. Každý z nich od nás obdrží šekovou knížku se slevami na výrobky a služby našich partnerů a bude se moci zúčastnit tipovací soutěže o hodnotné ceny. Ty dodají hlavní partneři LEXXUS Days – společnosti HTC, HYPOASISTENT, Bytecheck, Hanák Veletržní, SCANquilt či Koupelny Ptáček,“ komentuje akci Denisa Višňovská, partner LEXXUS. 

Ta zároveň návštěvníkům doporučuje, aby si případnou schůzku domluvili předem. K dispozici jim budou zkušení realitní agenti kanceláře LEXXUS i makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří jim zodpoví všechny dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

link

24.10.2016 – cianews.cz

Blíží se Lexxus Days: 1 300 bytů a rodinných domů od realitní kanceláře Lexxus, zahájení prodeje nových projektů i bonusy od partnerů akce

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS pořádá 3. a 4. listopadu 2016 akci LEXXUS Days, jejíž minulý ročník se setkal s velkým zájmem. Je určena pro zájemce o zajímavou investiční příležitost nebo bydlení v některém z nových pražských projektů. Pokud v dané dny přijdou do prodejního centra, obdrží šekovou knížku se speciálními slevami na výrobky a služby od partnerů akce. Navíc se jako první seznámí s nabídkou nových projektů, jejichž prodej LEXXUS v jejím rámci zahájí.

LEXXUS Days se opět uskuteční v prodejním centru LEXXUS (V Celnici 5). Klienti zde mohou získat podrobné informace k více než 1 300 bytů a rodinných domů, které máme v nabídce. Zároveň se budou moci seznámit se zbrusu novými projekty, které uvedeme na trh právě při LEXXUS Days. Pro příchozí zájemce o nové bydlení jsme navíc připravili několik zajímavých bonusů. Každý z nich od nás obdrží šekovou knížku se slevami na výrobky a služby našich partnerů a bude se moci zúčastnit tipovací soutěže o hodnotné ceny. Ty dodají hlavní partneři LEXXUS Days - společnosti HTC, HYPOASISTENT, Bytecheck, Hanák Veletržní, SCANquilt či Koupelny Ptáček," komentuje akci Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Ta zároveň návštěvníkům doporučuje, aby si případnou schůzku domluvili předem. K dispozici jim budou zkušení realitní agenti kanceláře LEXXUS i makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří jim zodpoví všechny dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

24.10.2016 – cijeurope.com

Blíží se LEXXUS Days: zahájení prodeje nových projektů

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS pořádá 3. a 4. listopadu 2016 akci LEXXUS Days, jejíž minulý ročník se setkal s velkým zájmem. Je určena pro zájemce o zajímavou investiční příležitost nebo bydlení v některém z nových pražských projektů. Pokud v dané dny přijdou do prodejního centra, obdrží šekovou knížku se speciálními slevami na výrobky a služby od partnerů akce. Navíc se jako první seznámí s nabídkou nových projektů, jejichž prodej LEXXUS v jejím rámci zahájí.


„LEXXUS Days se opět uskuteční v prodejním centru LEXXUS (V Celnici 5). Klienti zde mohou získat podrobné informace k více než 1 300 bytů a rodinných domů, které máme v nabídce. Zároveň se budou moci seznámit se zbrusu novými projekty, které uvedeme na trh právě při LEXXUS Days. Pro příchozí zájemce o nové bydlení jsme navíc připravili několik zajímavých bonusů. Každý z nich od nás obdrží šekovou knížku se slevami na výrobky a služby našich partnerů a bude se moci zúčastnit tipovací soutěže o hodnotné ceny. Ty dodají hlavní partneři LEXXUS Days – společnosti HTC, HYPOASISTENT, Bytecheck, Hanák Veletržní, SCANquilt či Koupelny Ptáček,“ komentuje akci Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Ta zároveň návštěvníkům doporučuje, aby si případnou schůzku domluvili předem. K dispozici jim budou zkušení realitní agenti kanceláře LEXXUS i makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří jim zodpoví všechny dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

link

24.10.2016 – encompassme.com

Blíží se LEXXUS Days: zahájení prodeje nových projektů

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS pořádá 3. a 4. listopadu 2016 akci LEXXUS Days, jejíž minulý ročník se setkal s velkým zájmem. Je určena pro zájemce o zajímavou investiční příležitost nebo bydlení v některém z nových pražských projektů. Pokud v dané dny přijdou do prodejního centra, obdrží šekovou knížku se speciálními slevami na výrobky a služby od partnerů akce. Navíc se jako první seznámí s nabídkou nových projektů, jejichž prodej LEXXUS v jejím rámci zahájí.


„LEXXUS Days se opět uskuteční v prodejním centru LEXXUS (V Celnici 5). Klienti zde mohou získat podrobné informace k více než 1 300 bytů a rodinných domů, které máme v nabídce. Zároveň se budou moci seznámit se zbrusu novými projekty, které uvedeme na trh právě při LEXXUS Days. Pro příchozí zájemce o nové bydlení jsme navíc připravili několik zajímavých bonusů. Každý z nich od nás obdrží šekovou knížku se slevami na výrobky a služby našich partnerů a bude se moci zúčastnit tipovací soutěže o hodnotné ceny. Ty dodají hlavní partneři LEXXUS Days – společnosti HTC, HYPOASISTENT, Bytecheck, Hanák Veletržní, SCANquilt či Koupelny Ptáček,“ komentuje akci Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Ta zároveň návštěvníkům doporučuje, aby si případnou schůzku domluvili předem. K dispozici jim budou zkušení realitní agenti kanceláře LEXXUS i makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří jim zodpoví všechny dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

link

24.10.2016 – hypoindex.cz

Blíží se LEXXUS Days: 1 300 bytů a rodinných domů od realitní kanceláře LEXXUS, zahájení prodeje nových projektů i bonusy od partnerů akce

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS pořádá 3. a 4. listopadu 2016 akci LEXXUS Days, jejíž minulý ročník se setkal s velkým zájmem. Je určena pro zájemce o zajímavou investiční příležitost nebo bydlení v některém z nových pražských projektů. Pokud v dané dny přijdou do prodejního centra, obdrží šekovou knížku se speciálními slevami na výrobky a služby od partnerů akce. Navíc se jako první seznámí s nabídkou nových projektů, jejichž prodej LEXXUS v jejím rámci zahájí.

„LEXXUS Days se opět uskuteční v prodejním centru LEXXUS (V Celnici 5). Klienti zde mohou získat podrobné informace k více než 1 300 bytů a rodinných domů, které máme v nabídce. Zároveň se budou moci seznámit se zbrusu novými projekty, které uvedeme na trh právě při LEXXUS Days. Pro příchozí zájemce o nové bydlení jsme navíc připravili několik zajímavých bonusů. Každý z nich od nás obdrží šekovou knížku se slevami na výrobky a služby našich partnerů a bude se moci zúčastnit tipovací soutěže o hodnotné ceny. Ty dodají hlavní partneři LEXXUS Days – společnosti HTC, HYPOASISTENT, Bytecheck, Hanák Veletržní, SCANquilt či Koupelny Ptáček,“ komentuje akci Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Ta zároveň návštěvníkům doporučuje, aby si případnou schůzku domluvili předem. K dispozici jim budou zkušení realitní agenti kanceláře LEXXUS i makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří jim zodpoví všechny dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

link

24.10.2016 – kdechcibydlet.cz

Realitní kancelář LEXXUS připravuje na počátek listopadu LEXXUS Days

Полный текст статьи

Akce je určena zájemcům o zajímavou investiční příležitost nebo bydlení v některém z nových pražských rezidenčních projektů.

LEXXUS Days se opět uskuteční v pražském prodejním centru LEXXUS. Klienti zde mohou získat podrobné informace o více než 1 300 bytech a rodinných domech, které máme v nabídce. Zároveň se budou moci seznámit se zbrusu novými rezidenčními projekty, které uvedeme na trh právě při LEXXUS Days. Pro příchozí zájemce o nové bydlení jsme navíc připravili několik zajímavých bonusů. Každý z nich od nás obdrží šekovou knížku se slevami na výrobky a služby našich partnerů a bude se moci zúčastnit tipovací soutěže o hodnotné ceny. Ty dodají hlavní partneři LEXXUS Days – společnosti HTC, HYPOASISTENT, Bytecheck, Hanák Veletržní, SCANquilt či Koupelny Ptáček,“ přibližuje akci Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Ta zároveň návštěvníkům doporučuje, aby si případnou schůzku domluvili předem. K dispozici jim budou zkušení realitní agenti kanceláře LEXXUS i makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří jim zodpoví všechny dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

LEXXUS Days se v prodejním centru společnosti v ulici V Celnici odehrají ve čtvrtek 3. a v pátek 4. října 2016.

link

24.10.2016 – novebydleni.cz

Už příští týden LEXXUS Days. Čeká vás nabídka 1300 bytů a rodinných domů!

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS pořádá 3. a 4. listopadu 2016 akci LEXXUS Days, jejíž minulý ročník se setkal s velkým zájmem. Je určena pro zájemce o zajímavou investiční příležitost nebo bydlení v některém z nových pražských projektů. Pokud v dané dny přijdou do prodejního centra, obdrží šekovou knížku se speciálními slevami na výrobky a služby od partnerů akce. Navíc se jako první seznámí s nabídkou nových projektů, jejichž prodej LEXXUS v jejím rámci zahájí.

LEXXUS Days se opět uskuteční v prodejním centru LEXXUS (V Celnici 5). Klienti zde mohou získat podrobné informace k více než 1 300 bytů a rodinných domů, které máme v nabídce. Zároveň se budou moci seznámit se zbrusu novými projekty, které uvedeme na trh právě při LEXXUS Days. Pro příchozí zájemce o nové bydlení jsme navíc připravili několik zajímavých bonusů. Každý z nich od nás obdrží šekovou knížku se slevami na výrobky a služby našich partnerů a bude se moci zúčastnit tipovací soutěže o hodnotné ceny. Ty dodají hlavní partneři LEXXUS Days – společnosti HTC, HYPOASISTENT, Bytecheck, Hanák Veletržní, SCANquilt či Koupelny Ptáček,“ komentuje akci Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Ta zároveň návštěvníkům doporučuje, aby si případnou schůzku domluvili předem. K dispozici jim budou zkušení realitní agenti kanceláře LEXXUS i makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří jim zodpoví všechny dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

link

24.10.2016 – realitni-zpravy.cz

Blíží se LEXXUS Days: 1 300 bytů a rodinných domů od realitní kanceláře LEXXUS, zahájení prodeje nových projektů i bonusy od partnerů akce

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS pořádá 3. a 4. listopadu 2016 akci LEXXUS Days, jejíž minulý ročník se setkal s velkým zájmem. Je určena pro zájemce o zajímavou investiční příležitost nebo bydlení v některém z nových pražských projektů. Pokud v dané dny přijdou do prodejního centra, obdrží šekovou knížku se speciálními slevami na výrobky a služby od partnerů akce. Navíc se jako první seznámí s nabídkou nových projektů, jejichž prodej LEXXUS v jejím rámci zahájí.

 „LEXXUS Days se opět uskuteční v prodejním centru LEXXUS (V Celnici 5). Klienti zde mohou získat podrobné informace k více než 1 300 bytů a rodinných domů, které máme v nabídce. Zároveň se budou moci seznámit se zbrusu novými projekty, které uvedeme na trh právě při LEXXUS Days. Pro příchozí zájemce o nové bydlení jsme navíc připravili několik zajímavých bonusů. Každý z nich od nás obdrží šekovou knížku se slevami na výrobky a služby našich partnerů a bude se moci zúčastnit tipovací soutěže o hodnotné ceny. Ty dodají hlavní partneři LEXXUS Days – společnosti HTC, HYPOASISTENT, Bytecheck, Hanák Veletržní, SCANquilt či Koupelny Ptáček,“ komentuje akci Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Ta zároveň návštěvníkům doporučuje, aby si případnou schůzku domluvili předem. K dispozici jim budou zkušení realitní agenti kanceláře LEXXUS i makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří jim zodpoví všechny dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

link

04.10.2016 – buildingnews.cz

CEDEM: V hledáčku investorů jsou hotely, nájemní domy i ubytovací zařízení

Полный текст статьи

Za účasti sto padesáti odborníků a více než čtyřiceti řečníků proběhl v pražském hotelu Marriott 17. ročník mezinárodní realitní konference CEDEM Real Estate Investment Summit 2016. Developeři, investoři, realitní konzultanti, urbanisté i architekti v průběhu dvoudenního rokování prodiskutovali všechny významné aspekty současných realitních trhů v zemích střední a východní Evropy.

Za účasti sto padesáti odborníků a více než čtyřiceti řečníků proběhl v pražském hotelu Marriott 17. ročník mezinárodní realitní konference CEDEM Real Estate Investment Summit 2016. Developeři, investoři, realitní konzultanti, urbanisté i architekti v průběhu dvoudenního rokování prodiskutovali všechny významné aspekty současných realitních trhů v zemích střední a východní Evropy.

První den konference byl zaměřen na porovnávání jednotlivých realitních segmentů v  regionu CEE, druhý den pak na aktuální otázky realitního trhu v České republice. A to včetně mimořádně palčivých problémů souvisejících se stále neúspěšnou snahou o vytvoření Metropolitního plánu hlavního města Prahy.

Úvodní panely konference CEDEM Real Estate Investment Summit 2016 se týkaly souvislostí mezi celkovým stavem či vývojem ekonomiky a realitních trhů. Žijeme v době, kdy se Evropa politicky i ekonomicky ocitá na křižovatce a kdy se konkrétně eurozóna potýká se závažnými problémy, na druhé straně však nízké úrokové sazby přímo vybízejí k investicím do nemovitostí. A to zejména v regionu CEE. V České republice se trend rostoucích investic projevuje zvláště v oblasti logistických a průmyslových nemovitostí, kde růst poptávky souvisí především s e-commerce a s rozvojem lehkého průmyslu. Nízké úrokové sazby včetně hypoték pohánějí rezidenční trh a zejména v Praze se ukazují jako velice atraktivní i investice do hotelů, nájemních domů či ubytovacích zařízení.

Jak ukázal ředitel evropské divize hotelových realitních transakcí společnosti Cushman&Wakefield Frédéric Le Fichoux, poptávka po hotelovém ubytování roste ve všech významných městech střední Evropy, zejména v Praze, Vídni a Budapešti. Zájem turistů je kromě atraktivity těchto měst podpořen také výrazným poklesem poptávky po dovolené v jižní Evropě a v severní Africe. Vzhledem k dostatku kapitálu jde s rostoucím počtem turistů ruku v ruce i velký zájem investorů o tento typ nemovitostí v uvedených městech. Celkový objem investic do hotelových nemovitostí v CEE (Česká republika, Slovensko, Rakousko, Polsko, Maďarsko, Rumunsko a Bulharsko) dosáhl v roce 2015 výše 700 milionů eur, zatímco jen za první pololetí roku 2016 tato částka přesáhla 500 milionů eur.

 

Libor Prokeš z Wolf Theiss k tomu dodává: „Uvedený trend můžeme potvrdit i z naší vlastní praxe. Jen za poslední rok jsme asistovali u koupě dvou hotelů v centru Prahy a dalších ve Vídni, Budapešti a Bukurešti. Naši klienti nám zároveň indikují svůj zájem o další investiční příležitosti v tomto segmentu, a to jak v Praze, tak i v dalších středoevropských metropolích.“

Ve speciálním panelu k trvale kontroverznímu tématu jako je pražský metropolitní plán diskutovali odborníci otázky týkající se aktuální situace, kdy pražský Institut plánování a rozvoje opustili téměř všichni členové připravující Metropolitní plán. Odcházející architekti a odborníci tak reagovali na odvolání ředitele Petra Hlaváčka. Není tudíž zřejmé, kdo bude na přípravě Metropolitního plánu dále pracovat. Záměrem vedení města je vyhledat pro IPR nové zaměstnance, kteří tvorbu plánu dokončí.

„Je nešťastné, že zásadní normy pro územní rozvoj hlavního města se trvale stávají předmětem politických či osobních sporů. Praha tím pouze utrpí, kontinuita probíhajících procesů bude narušena. Podmínky pro umísťování nových staveb se neustále zhoršují, prohlubuje se právní nejistota. Metropolitní plán jako základní norma pro rozvoj hlavního města by měl řešit negativní trendy v současném vývoji a měl by vytvořit podmínky pro dlouhodobou prosperitu města,“ míní Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů. V podobném duchu uzavřel toto téma Martin Unger, člen představenstva a ředitel developmentu Passerinvest Group: „Je bezesporu třeba méně ideologie a více odborné debaty.“

Účastníci panelu o rezidenčních nemovitostech shodně konstatovali, že tento trh momentálně zažívá rekordní boom. Na jedné straně poptávka poháněná rekordně nízkými sazbami hypoték, na druhé straně velice omezená nabídka daná stále obtížněji překonatelnou bariérou povolovacích procedur nutných pro novou výstavbu.

„Stávající situace na rezidenčním trhu se nese ve znamení nedostatečného množství volných stavebních pozemků, poklesu vydaných stavebních povolení a intenzivního růstu prodejních cen. U řady pražských novostaveb se jedná až o 20procentní navýšení a neutuchající poptávka po nemovitostech stále přetrvává.  Současný vývoj navíc ukazuje na očekávatelný další růst cen všech typů rezidenčních nemovitostí,“ komentovala dění na trhu Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře LEXXUS. Zájem je i o nemovitosti ve vysokém standardu. „Pozitivní ekonomický vývoj České republiky vyvolal rovněž vzrůstající poptávku po luxusních nemovitostech. Zároveň roste podíl lidí, kteří se zajímají o kvalitní, zdravé a environmentálně šetrné bydlení,“ doplnil Martin Svoboda, výkonný ředitel developerské společnosti JRD.

Konferenci CEDEM Real Estate Investment Summit pořádá vydavatelství Roberts Publishing Media Group ve spolupráci s časopisem Construction&Investment Journal.

link

26.09.2016 – skypaper.cz

Poptávka po nemovitostech na maximu, hotely v popředí zájmu

Полный текст статьи

V ČR se trend rostoucích realitních investic projevuje zvláště v oblasti logistických a průmyslových nemovitostí, kde souvisí především s e-commerce a rozvojem lehkého průmyslu. Nízké úrokové sazby včetně hypoték pohánějí rezidenční trh a zejména v Praze se ukazují jako velice atraktivní i investice do hotelů, nájemních domů či ubytovacích zařízení. Vyplynulo to ze 17. ročníku mezinárodní konference CEDEM Real Estate Investment Summit 2016, která se uskutečnila koncem minulého týdne v Praze.

Podle ředitele evropské divize hotelových realitních transakcí Cushman & Wakefield Frédérica Le Fichouxe poptávka po hotelovém ubytování roste ve všech významných městech střední Evropy, zejména v Praze, Vídni a Budapešti. Zájem turistů je kromě atraktivity těchto měst podpořen také výrazným poklesem poptávky po dovolené v jižní Evropě a severní Africe. Celkový objem investic do hotelových nemovitostí v CEE (ČR, Slovensko, Rakousko, Polsko, Maďarsko, Rumunsko a Bulharsko) dosáhl v roce 2015 700 milionů eur, zatímco jen za první pololetí roku 2016 tato částka přesáhla 500 milionů eur.

„Jen za poslední rok jsme asistovali u koupě dvou hotelů v centru Prahy a dalších ve Vídni, Budapešti a Bukurešti. Klienti nám zároveň indikují zájem o další investiční příležitosti v tomto segmentu, a to jak v Praze, tak i dalších středoevropských metropolích,“ líčí Libor Prokeš z Wolf Theiss.

Metropolitní plán hlavního města Prahy

Ve speciálním panelu k tomuto trvale kontroverznímu tématu diskutovali odborníci otázky týkající se aktuální situace, kdy pražský Institut plánování a rozvoje opustili téměř všichni členové připravující Metropolitní plán. Odcházející architekti a odborníci tak reagovali na odvolání ředitele Petra Hlaváčka. Není tudíž zřejmé, kdo bude na přípravě Metropolitního plánu dále pracovat. Záměrem vedení města je vyhledat pro IPR nové zaměstnance, kteří tvorbu plánu dokončí.

„Je nešťastné, že zásadní normy pro územní rozvoj hlavního města se trvale stávají předmětem politických či osobních sporů. Praha tím pouze utrpí, kontinuita probíhajících procesů bude narušena. Podmínky pro umísťování nových staveb se neustále zhoršují, prohlubuje se právní nejistota. Metropolitní plán jako základní norma pro rozvoj hlavního města by měl řešit negativní trendy v současném vývoji a měl by vytvořit podmínky pro dlouhodobou prosperitu města,“ upozorňuje ředitel Asociace developerů Tomáš Kadeřábek.

Účastníci panelu o rezidenčních nemovitostech konstatovali, že tento trh momentálně zažívá rekordní boom. Na jedné straně poptávka poháněná rekordně nízkými sazbami hypoték, na druhé straně velice omezená nabídka daná stále obtížněji překonatelnou bariérou povolovacích procedur nutných pro novou výstavbu.

„Stávající situace na rezidenčním trhu se nese ve znamení nedostatečného množství volných stavebních pozemků, poklesu vydaných stavebních povolení a intenzivního růstu prodejních cen. U řady pražských novostaveb jde až o 20% navýšení a neutuchající poptávka po nemovitostech stále přetrvává. Současný vývoj navíc ukazuje na očekávatelný další růst cen všech typů rezidenčních nemovitostí,“ líčí Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus. Zájem je i o nemovitosti ve vysokém standardu. „Pozitivní ekonomický vývoj ČR vyvolal rovněž vzrůstající poptávku po luxusních nemovitostech. Zároveň roste podíl lidí, kteří se zajímají o kvalitní, zdravé a environmentálně šetrné bydlení,“ uzavírá výkonný ředitel developerské společnosti JRD Martin Svoboda.

link

23.09.2016 – ceskapozice.lidovky.cz

Nákup bytu jako investice je stále populárnější

Полный текст статьи

Až třetina prodaných bytů v hlavním městě je pořízena jako investice. Mezi nakupujícími investičních bytů s převahou dominují Češi. Pokud se mezi poptávajícími objeví cizinci, většinou jsou ze zemí bývalého Sovětského svazu. Největší zájem je v Praze o menší byty 1+kk a 2+kk v cenách do dvou milionů, respektive 3,5 milionu korun.

 

Koupit si nový byt nikoliv pro vlastní bydlení, ale jako zajímavou investici, je navzdory růstu cen stále populárnější. V hlavním městě takové investice tvoří více než čtvrtinu nových bytů, dle některých developerů až třetinu. Zájem o investiční byty podle developerů stále roste především v souvislosti s nízkými úrokovými sazbami hypoték. Nemovitosti mají generovat pravidelný příjem a do budoucna se navíc očekává nárůst její hodnoty.

Poptávka se soustřeďuje převážně na Prahu, částečně pak na Brno. V regionech je zájem bezpochyby nesrovnatelně nižší. „To je zejména dáno vyšší kupní silou těch, kteří v obou městech bydlí, a samozřejmě i vyšší nabídkou pracovních příležitostí,“ vysvětluje Radek Polák, mluvčí developerské společnosti Trigema, která se zabývá průzkumy realitního trhu.

V Praze bylo dle Trigemy za první pololetí letošního roku prodáno 3350 bytů, za celý loňský rok to bylo přes 6500 bytů, letos se odhaduje, že bude překročena hranice sedmi tisíc. Ve zbytku republiky se oproti tomu v prvním letošním pololetí prodalo 2470 bytů. Neexistují ale přesné statistiky, jaká část z nich byla pořízena na investici.

Několik charakteristik

Investiční byt, pokud má sloužit jako zdroj příjmu a majitel se dočká jeho zhodnocení, musí splňovat několik charakteristik. Samozřejmostí je dobrá dopravní dostupnost. „Základem úspěchu je ale lokalita, která musí být zajímavá především pro ten typ nájemce, který chcete oslovit,“ říká Marcela Fialková, mluvčí developera Central Group.

Investiční byt, pokud má sloužit jako zdroj příjmu a majitel se dočká jeho zhodnocení, musí splňovat několik charakteristik. Samozřejmostí je dobrá dopravní dostupnost.

Pokud hodlá majitel nabídnout byt v Praze mladým lidem jako startovací, měl by pozornost zaměřit na lokality poblíž centra, na Žižkov, Holešovice, Dejvice nebo Smíchov. Větší byt pro rodinu se bude snáze pronajímat na okraji města s množstvím zeleně, ale zároveň v dosahu metra. To splňují například čtvrtě, jako je Zličín, Stodůlky, Letňany či Háje.

Kdo je ochotný podstoupit určité riziko, stojí za to poohlédnout si i jinde. „Plánujete-li využívat byt desítky let, pak investujte do rozvojové lokality,“ radí Fialková. Po povodních v roce 2002 prošel revitalizací Karlín a dnes je z něj vyhledávaná čtvrť a centrum byznysu. Podobně se nyní zvedají dolní Holešovice, za zvážení jistě stojí koupě investičního bytu poblíž plánované trasy metra D.

Movitá klientela

Zájem je dnes i o luxusní byty. „Ty ale nenabízejí vzhledem k jejich vyšší ceně příliš zajímavou návratnost, a proto slouží spíše jako takzvaná trofej pro bydlení,“ říká Anthony Mathieu, vedoucí rezidenčního oddělení v mezinárodní poradenské společnosti Jones Lang LaSalle (JLL). Movitá klientela je ve svých požadavcích náročnější, kritérií pro výběr bytu má více.

Movitá klientela je ve svých požadavcích náročnější, kritérií pro výběr bytu má více

„Mezi ně patří například atraktivní lokalita v Praze 1, 2, 5 či 6, perfektní stav bytu i domu, klidné prostředí, velkorysé dispoziční řešení, prostorná terasa s jedinečným výhledem na centrum a samozřejmě zajištěné parkování, u větších bytů minimálně dvě parkovací stání,“ popisuje Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře Lexxus. Takových nemovitostí ale není mnoho a náročnější klientela nerada přistupuje na kompromisy. Za kvalitu jsou ale movití zákazníci podle Višňovské ochotní zaplatit také odpovídající cenu.

Ze statistik developerské společnosti Trigema vyplývá, že v Praze zaplatí nájemník za byt 1+kk v průměru měsíčně více než 9100 korun, za 2+kk pak přes 12 500. Od toho by se měly odvíjet i kalkulace, kolik za investiční byt utratit. „Výdělek z pronájmu bytů se standardně počítá v roční návratnosti nájemného oproti pořizovací ceně. V současné době je za dobrou investici považován byt s návratností okolo čtyř procent ročně,“ říká Anthony Mathieu z JLL.

Bydlení i pronájem

Dle developerů mají kupující největší zájem o byty 1+kk a 2+kk v cenách do dvou milionů, respektive 3,5 milionu korun. „Takové bytové jednotky na trhu prakticky nejsou, protože se je daří prodat ihned poté, co se objeví,“ říká Višňovská. Developeři uvádějí, že klienti nakupují investiční byty zhruba ve čtvrtině případů, Lexxus udává 30 procent a developer Ekospol až třetinu.

Společnosti tvrdí, že výjimečné nejsou ani případy, kdy si klienti naráz pořídí dva byty, v jednom bydlí a druhý pronajímají. Procento investičních bytů se liší v jednotlivých lokalitách.

Generální ředitel Ekospolu Evžen Korec poukazuje na to, že před čtyřmi lety připadalo na investiční byty deset až dvanáct procent prodejů. Společnosti tvrdí, že výjimečné nejsou ani případy, kdy si klienti naráz pořídí dva byty, v jednom bydlí a druhý pronajímají. Procento investičních bytů se liší v jednotlivých lokalitách. „V okrajových, typicky rodinných čtvrtích často podíl bytů na pronájem klesá pod deset procent, naopak v blízkosti centra je toto procento vyšší,“ upřesňuje Marcela Fialková.

V některých rezidenčních projektech jsou dokonce investiční kupci ve většině. „Jde především o ty projekty, které jsou pro investiční účely nastaveny, protože se nacházejí v blízkosti metra a převažují v nich byty s dispozicemi 1+kk a 2+kk,“ upřesňuje Denisa Višňovská.

Mezi kupci investičních bytů s převahou dominují Češi. Pokud se již mezi poptávajícími objeví cizinci, většinou pocházejí ze zemí bývalého Sovětského svazu. „Ti ale obvykle byty nepronajímají. Pořizují si je jako prostředek k uložení peněz. Do svého bytu občas přijíždějí na víkendy či dovolené nebo ho půjčují známým,“ doplňuje Fialková z Central Group. Zájemci z ostatních zemí, včetně dnes často zmiňovaných investorů z Číny, jsou mezi kupujícími zastoupeni jen okrajově.

Hlavní důvod zájmu

Developerská společnost Ekospol udělala průzkum mezi svými klienty. Z něj vyplynulo, že kupující investičních bytů lze rozdělit do tří skupin. První z nich jsou soukromé osoby s větším množstvím peněz, které si pořizují desítky bytů. „Například jeden investor si od nás pravidelně kupuje kolem patnácti bytů ročně, za posledních pár let jich tak nakoupil už 45,“ říká Korec.

Nízké úrokové sazby jsou hlavním důvodem rostoucího zájmu o investiční byty. Dle Fincentrum Hypoindex byla v červnu průměrně 1,87 procenta.

Druhou skupinou kupujících jsou drobní investoři, kteří mají k dispozici několik milionů korun, a místo aby je uložili do banky, za ně koupí pár bytů. Poslední jsou pak lidé, kteří využívají dlouhodobě levných hypoték. Právě nízké úrokové sazby jsou hlavním důvodem rostoucího zájmu o investiční byty. Dle Fincentrum Hypoindex byla v červnu průměrně 1,87 procenta.

Takové sazby nevydrží věčně a je jen otázkou času, kdy zamíří nahoru. Ne všichni majitelé nemovitostí ale poté budou s to úvěr splácet. „Pokud majitel investiční byt pronajímá a udělal si před jeho koupí rozumnou rozvahu, nemělo by ho zvýšení úroků po refixaci překvapit,“ je přesvědčena Fialková z Central Group. A dodává, že částečný výpadek nájmu při změně nájemníka je výraznějším zásahem do financování než zvýšení úroků byť třeba o celé procento.

Nanejvýš 60 procent

Dle Denisy Višňovské jsou kupci investičních bytů relativně movití, často již vlastní další nemovitost. „Vyšší riziko bych viděla spíše u mladých párů, které kupují první byt a přecení kvůli velmi atraktivním úrokům svou ekonomickou sílu,“ říká. Zaznívají ale i jiné názory. „Pravdou je, že díky nízkým hypotečním sazbám si pořizují byt i ti lidé, kteří by jinak s koupí váhali, takže potenciální risk(nesplácení úvěru – pozn. red.)existuje,“ říká Anthony Mathieu z mezinárodní poradenské společnosti Jones Lang LaSalle.

Centrální banka od října doporučuje, aby poměr půjčených finančních prostředků vůči hodnotě investičního bytu dosahoval nanejvýš 60 procent. Usiluje přitom o pravomoc stanovit takovou hodnotu závazně.

Ostražitá vůči kupujícím investičních bytů je i Česká národní banka. „Považujeme úvěry určené k nákupu rezidenční nemovitosti sloužící k pronájmu za rizikovější než ty určené k nákupu rezidenční nemovitosti pro vlastní bydlení,“ uvedl Filip Hanka z odboru komunikace centrální banky. „V případě nepříznivého ekonomického vývoje mohou mít dlužníci u tohoto typu úvěru slabší podnět ke splácení než v případě nemovitosti sloužící k vlastnímu bydlení,“ vysvětluje Hanka.

ČNB doporučuje poskytovatelům hypoték „za využití všech dostupných informací identifikovat, zda úvěr slouží k financování vlastnického bydlení, nebo jako investice“. Centrální banka od října přímo doporučuje, aby poměr půjčených finančních prostředků vůči hodnotě investičního bytu (ukazatel LTV) dosahoval nanejvýš 60 procent. Usiluje přitom o pravomoc stanovit takovou hodnotu závazně.

Seženeme vám nájemníky, slibují developeři

Zájem o investiční byty chtějí někteří developeři podpořit službou takzvaného garantovaného výnosu. K zakoupenému bytu rovnou seženou nájemníka a zaručí jeho majiteli pravidelný měsíční příjem. Dle makléřů počet firem, které tuto službu klientům nabídnou v budoucnu, naroste.

Garantovaný výnos

Pravděpodobně jako první začala garantovaný výnos poskytovat Pražská správa nemovitostí (PSN). Ta ke koupi nabízí ze svého portfolia investiční byty s nájemníky, kteří mají smlouvu na dobu neurčitou a v bytě hodlají nadále zůstat. Kupujícímu pak plyne příjem ihned poté, co je na katastru nemovitostí zapsán jako nový majitel bytu. PSN garantuje po dva roky roční zhodnocení investice až 6,1 procenta. Zájemce o investiční byt má také možnost pořídit si volný byt, do kterého mu PSN prostřednictvím správní firmy zajistí nového nájemníka.

Garantovaný výnos nabízí i třeba realitní agentura Gaudí v Rezidenci Eliška v Praze Vysočanech. Smlouva se uzavírá na pět let s ročním výnosem 3,1 procenta. Developerská společnost Central Group nevylučuje, že by službu garantovaného výnosu v budoucnu také zavedla. „Zvažujeme vyčlenit jeden projekt v žádané lokalitě výhradně na investiční byty,“ říká mluvčí Central Group Marcela Fialková. Upřesňuje přitom, že by mělo jít také o pražské čtvrti Vršovice nebo Vysočany.

Zda k tomuto kroku Central Group skutečně přistoupí, bude prý záviset na aktuální situaci na trhu. „Projekty se již staví a již od začátku se s nimi počítalo především na investici. Obsahují tedy převážně menší byty, o které je na investici největší zájem,“ dodává Fialková. V domě by měla být recepce, případně i fitness centrum a měl by mít dle mluvčí „mladistvý design“.

Naopak developerská společnost Ekospol se ke službě garantovaného výnosu staví zamítavě. „Byty projektujeme, stavíme a prodáváme. Zájem o ně je tak obrovský, že se pravidelně vyprodají ještě před dokončením stavby. V tuto chvíli proto neuvažujeme o tom, že bychom činnost firmy rozšířili také o služby realitního zprostředkovatele,“ vysvětluje generální ředitel Evžen Korec. „Myslím, že schopný investor si dokáže vhodného nájemníka najít sám,“ dodává.

Anthony Mathieu, vedoucí rezidenčního oddělení v mezinárodní poradenské společnosti Jones Lang LaSalle, říká, že služba garantovaného výnosu je na českém trhu ještě velmi mladou záležitostí. „Není mnoho firem, které tuto službu nabízejí, a proto se ještě nedostala do povědomí české klientely,“ tvrdí Mathieu. Dodává ale, že na západě je garantovaný výnos poměrně často využívanou formou investice. Lze tedy očekávat, že firem, které svým klientů budou garantovat výnos, v Česku přibude. Dnes prý službu poptávají hlavně zahraniční kupující.

 

Současné podmínky

Optimální investice

  • Podíl investičních bytů na celkových prodejích: 25 až 30 procent
  • Charakteristika optimálního investičního bytu: 1+kk – 2+kk
  • dobrá dopravní dostupnost
  • balkon či terasa
  • parkovací stání

Největší poptávka:

  • 1+kk do 2 milionů korun a 2+kk do 3,5 milionu korun

Kupci investičních bytů:

  • Převažují Češi, pak občané zemí bývalého Sovětského svazu, další cizinci okrajově

Zdroj: Trigema / ČSÚ

Měsíční nájmy pražských bytů dle dispozice

  • 1+kk: průměr – 9180 korun; medián – 8500 korun
  • 2+kk: průměr – 12 540 korun; medián – 11 500 korun
  • 3+kk: průměr – 15 898 korun; medián – 14 000 korun
  • 4+kk: průměr – 21 720 korun; medián – 19 000 korun
  • Větší: průměr – 41 492 korun; medián – 37 000 korun
link

23.09.2016 – cianews.cz

Poptávka po rezidenčních nemovitostech na maximu, hotely v popředí zájmu investorů a Metropolitní plán Prahy stále s otazníky

Полный текст статьи

Poptávka po rezidenčních nemovitostech na maximu, hotely v popředí zájmu investorů a Metropolitní plán Prahy stále s otazníky

 

Za účasti sto padesáti odborníků a více než čtyřiceti řečníků končí dnes v pražském hotelu Marriott 17. ročník mezinárodní realitní konference CEDEM Real Estate Investment Summit 2016. Developeři, investoři, realitní konzultanti, urbanisté i architekti v průběhu dvoudenního rokování prodiskutovali všechny významné aspekty současných realitních trhů v zemích střední a východní Evropy. První den konference byl zaměřen na porovnávání jednotlivých realitních segmentů v  regionu CEE, druhý den pak na aktuální otázky realitního trhu v České republice. A to včetně mimořádně palčivých problémů souvisejících se stále neúspěšnou snahou o vytvoření Metropolitního plánu hlavního města Prahy.
Úvodní panely konference CEDEM Real Estate Investment Summit 2016 se týkaly souvislostí mezi celkovým stavem či vývojem ekonomiky a realitních trhů. Žijeme v době, kdy se Evropa politicky i ekonomicky ocitá na křižovatce a kdy se konkrétně eurozóna potýká se závažnými problémy, na druhé straně však nízké úrokové sazby přímo vybízejí k investicím do nemovitostí. A to zejména v regionu CEE. V České republice se trend rostoucích investic projevuje zvláště v oblasti logistických a průmyslových nemovitostí, kde růst poptávky souvisí především s e-commerce a s rozvojem lehkého průmyslu. Nízké úrokové sazby včetně hypoték pohánějí rezidenční trh a zejména v Praze se ukazují jako velice atraktivní i investice do hotelů, nájemních domů či ubytovacích zařízení.


HOTELOVÝ PRŮMYSL VE STŘEDNÍ EVROPĚ: RŮST POPTÁVKY PO UBYTOVÁNÍ

ZVYŠUJE ATRAKTIVITU HOTELŮ PRO INVESTORY


Jak ukázal ředitel evropské divize hotelových realitních transakcí společnosti Cushman&Wakefield Frédéric Le Fichoux, poptávka po hotelovém ubytování roste ve všech významných městech střední Evropy, zejména v Praze, Vídni a Budapešti. Zájem turistů je kromě atraktivity těchto měst podpořen také výrazným poklesem poptávky po dovolené v jižní Evropě a v severní Africe. Vzhledem k dostatku kapitálu jde s rostoucím počtem turistů ruku v ruce i velký zájem investorů o tento typ nemovitostí v uvedených městech. Celkový objem investic do hotelových nemovitostí v CEE (Česká republika, Slovensko, Rakousko, Polsko, Maďarsko, Rumunsko a Bulharsko) dosáhl v roce 2015 výše 700 milionů eur, zatímco jen za první pololetí roku 2016 tato částka přesáhla 500 milionů eur. Libor Prokeš z Wolf Theiss k tomu dodává: „Uvedený trend můžeme potvrdit i z naší vlastní praxe. Jen za poslední rok jsme asistovali u koupě dvou hotelů v centru Prahy a dalších ve Vídni, Budapešti a Bukurešti. Naši klienti nám zároveň indikují svůj zájem o další investiční příležitosti v tomto segmentu, a to jak v Praze, tak i v dalších středoevropských metropolích.“


METROPOLITNÍ PLÁN HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY: JAK A KDY?


Ve speciálním panelu k tomuto trvale kontroverznímu tématu diskutovali odborníci otázky týkající se aktuální situace, kdy pražský Institut plánování a rozvoje opustili téměř všichni členové připravující Metropolitní plán. Odcházející architekti a odborníci tak reagovali na odvolání ředitele Petra Hlaváčka. Není tudíž zřejmé, kdo bude na přípravě Metropolitního plánu dále pracovat. Záměrem vedení města je vyhledat pro IPR nové zaměstnance, kteří tvorbu plánu dokončí. Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů, k tomu uvádí: „Je nešťastné, že zásadní normy pro územní rozvoj hlavního města se trvale stávají předmětem politických či osobních sporů. Praha tím pouze utrpí, kontinuita probíhajících procesů bude narušena. Podmínky pro umísťování nových staveb se neustále zhoršují, prohlubuje se právní nejistota. Metropolitní plán jako základní norma pro rozvoj hlavního města by měl řešit negativní trendy v současném vývoji a měl by vytvořit podmínky pro dlouhodobou prosperitu města.“ V podobném duchu uzavírá toto téma Martin Unger, člen představenstva a ředitel developmentu Passerinvest Group: „Je bezesporu třeba méně ideologie a více odborné debaty.“


REZIDENČNÍ TRH VE ZNAMENÍ BÝKA


Účastníci panelu o rezidenčních nemovitostech shodně konstatovali, že tento trh momentálně zažívá rekordní boom. Na jedné straně poptávka poháněná rekordně nízkými sazbami hypoték, na druhé straně velice omezená nabídka daná stále obtížněji překonatelnou bariérou povolovacích procedur nutných pro novou výstavbu.
Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře LEXXUS, komentovala situaci na rezidenčním trhu slovy: „Stávající situace na rezidenčním trhu se nese ve znamení nedostatečného množství volných stavebních pozemků, poklesu vydaných stavebních povolení a intenzivního růstu prodejních cen. U řady pražských novostaveb se jedná až o 20% navýšení a neutuchající poptávka po nemovitostech stále přetrvává.  Současný vývoj navíc ukazuje na očekávatelný další růst cen všech typů rezidenčních nemovitostí.“ Zájem je i o nemovitosti ve vysokém standardu. Martin Svoboda, výkonný ředitel developerské společnosti JRD, k tomu dodává: „Pozitivní ekonomický vývoj České republiky vyvolal rovněž vzrůstající poptávku po luxusních nemovitostech. Zároveň roste podíl lidí, kteří se zajímají o kvalitní, zdravé a environmentálně šetrné bydlení.“

23.09.2016 – hypoindex.cz

Poptávka po rezidenčních nemovitostech na maximu, hotely v popředí zájmu investorů a metropolitní plán Prahy stále s otazníky

Полный текст статьи

Za účasti sto padesáti odborníků a více než čtyřiceti řečníků končí dnes v pražském hotelu Marriott 17. ročník mezinárodní realitní konference CEDEM Real Estate Investment Summit 2016. Developeři, investoři, realitní konzultanti, urbanisté i architekti v průběhu dvoudenního rokování prodiskutovali všechny významné aspekty současných realitních trhů v zemích střední a východní Evropy. První den konference byl zaměřen na porovnávání jednotlivých realitních segmentů v  regionu CEE, druhý den pak na aktuální otázky realitního trhu v České republice. A to včetně mimořádně palčivých problémů souvisejících se stále neúspěšnou snahou o vytvoření Metropolitního plánu hlavního města Prahy. 

Úvodní panely konference CEDEM Real Estate Investment Summit 2016 se týkaly souvislostí mezi celkovým stavem či vývojem ekonomiky a realitních trhů. Žijeme v době, kdy se Evropa politicky i ekonomicky ocitá na křižovatce a kdy se konkrétně eurozóna potýká se závažnými problémy, na druhé straně však nízké úrokové sazby přímo vybízejí k investicím do nemovitostí. A to zejména v regionu CEE. V České republice se trend rostoucích investic projevuje zvláště v oblasti logistických a průmyslových nemovitostí, kde růst poptávky souvisí především s e-commerce a s rozvojem lehkého průmyslu. Nízké úrokové sazby včetně hypoték pohánějí rezidenční trh a zejména v Praze se ukazují jako velice atraktivní i investice do hotelů, nájemních domů či ubytovacích zařízení.

 

HOTELOVÝ PRŮMYSL VE STŘEDNÍ EVROPĚ: RŮST POPTÁVKY PO UBYTOVÁNÍ ZVYŠUJE ATRAKTIVITU HOTELŮ PRO INVESTORY

Jak ukázal ředitel evropské divize hotelových realitních transakcí společnosti Cushman&Wakefield Frédéric Le Fichoux, poptávka po hotelovém ubytování roste ve všech významných městech střední Evropy, zejména v Praze, Vídni a Budapešti. Zájem turistů je kromě atraktivity těchto měst podpořen také výrazným poklesem poptávky po dovolené v jižní Evropě a v severní Africe. Vzhledem k dostatku kapitálu jde s rostoucím počtem turistů ruku v ruce i velký zájem investorů o tento typ nemovitostí v uvedených městech. Celkový objem investic do hotelových nemovitostí v CEE (Česká republika, Slovensko, Rakousko, Polsko, Maďarsko, Rumunsko a Bulharsko) dosáhl v roce 2015 výše 700 milionů eur, zatímco jen za první pololetí roku 2016 tato částka přesáhla 500 milionů eur. Libor Prokeš z Wolf Theiss k tomu dodává: „Uvedený trend můžeme potvrdit i z naší vlastní praxe. Jen za poslední rok jsme asistovali u koupě dvou hotelů v centru Prahy a dalších ve Vídni, Budapešti a Bukurešti. Naši klienti nám zároveň indikují svůj zájem o další investiční příležitosti v tomto segmentu, a to jak v Praze, tak i v dalších středoevropských metropolích.“

 

METROPOLITNÍ PLÁN HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY: JAK A KDY?

Ve speciálním panelu k tomuto trvale kontroverznímu tématu diskutovali odborníci otázky týkající se aktuální situace, kdy pražský Institut plánování a rozvoje opustili téměř všichni členové připravující Metropolitní plán. Odcházející architekti a odborníci tak reagovali na odvolání ředitele Petra Hlaváčka. Není tudíž zřejmé, kdo bude na přípravě Metropolitního plánu dále pracovat. Záměrem vedení města je vyhledat pro IPR nové zaměstnance, kteří tvorbu plánu dokončí. Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů, k tomu uvádí: „Je nešťastné, že zásadní normy pro územní rozvoj hlavního města se trvale stávají předmětem politických či osobních sporů. Praha tím pouze utrpí, kontinuita probíhajících procesů bude narušena. Podmínky pro umísťování nových staveb se neustále zhoršují, prohlubuje se právní nejistota. Metropolitní plán jako základní norma pro rozvoj hlavního města by měl řešit negativní trendy v současném vývoji a měl by vytvořit podmínky pro dlouhodobou prosperitu města.“ V podobném duchu uzavírá toto téma Martin Unger, člen představenstva a ředitel developmentu Passerinvest Group: „Je bezesporu třeba méně ideologie a více odborné debaty.

 

REZIDENČNÍ TRH VE ZNAMENÍ BÝKA

Účastníci panelu o rezidenčních nemovitostech shodně konstatovali, že tento trh momentálně zažívá rekordní boom. Na jedné straně poptávka poháněná rekordně nízkými sazbami hypoték, na druhé straně velice omezená nabídka daná stále obtížněji překonatelnou bariérou povolovacích procedur nutných pro novou výstavbu.

Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře LEXXUS, komentovala situaci na rezidenčním trhu slovy: „Stávající situace na rezidenčním trhu se nese ve znamení nedostatečného množství volných stavebních pozemků, poklesu vydaných stavebních povolení a intenzivního růstu prodejních cen. U řady pražských novostaveb se jedná až o 20% navýšení a neutuchající poptávka po nemovitostech stále přetrvává.  Současný vývoj navíc ukazuje na očekávatelný další růst cen všech typů rezidenčních nemovitostí.“ Zájem je i o nemovitosti ve vysokém standardu. Martin Svoboda, výkonný ředitel developerské společnosti JRD, k tomu dodává: „Pozitivní ekonomický vývoj České republiky vyvolal rovněž vzrůstající poptávku po luxusních nemovitostech. Zároveň roste podíl lidí, kteří se zajímají o kvalitní, zdravé a environmentálně šetrné bydlení.“

link

22.09.2016 – asb-portal.cz

Barokní bydlení

Полный текст статьи

Elegantně pojatá kombinace historie a moderní architektury s jednapadesáti nízkoenergetickými byty v pěti viladomech doplnily zrekonstruovanou barokní budovu.

Projekt leží ve vyhledávané rezidenční lokalitě Prahy 6 v blízkosti vodní nádrže Džbán a přírodní rezervace Divoká Šárka. Jeho výstavba započala letos v létě, dokončení je plánováno na zimu 2017. Realitní kancelář Lexxus Norton nyní zahajuje prodej bytů v novém projektu Villa Vokovice.

Architektonický koncept navrhli architekti z londýnského studia Bogle Architects, které se nechalo inspirovat zajímavou historií tohoto místa. Jeho celkovou atmosféru podtrhují stylové úpravy zeleně navržené ateliérem Šmídová Landscape Architects. Atmosféru dotvářejí také krásné výhledy na vodní nádrž Džbán. Areál nabídne bezpečné rodinné zázemí s privátním parkem a předzahrádkami.

Byty jsou v dispozicích 2+kk až 5+kk s terasou nebo předzahrádkou. Zájemci o nové bydlení si tak budou podle typu objektu moci zvolit buď stylové byty s klenutými stropy a podpěrnými sloupy, nebo byty podle nejnovějších trendů moderní architektury. Výhodou areálu je i jeho docházková vzdálenost od stanice metra A Nádraží Veleslavín a pouhých patnáct minut cesty autem na Letiště Václava Havla. Okolí navíc disponuje kromě dobré dopravní dostupnosti také bohatou občanskou vybaveností.

link

22.09.2016 – bydlenistavba.cz

Staré bydlení za nové

Полный текст статьи

Poptávka po nemovitostech na tuzemském realitním trhu je stále vysoká. Zájemci o lepší bydlení se však často potýkají s řadou problémů, například s tím, že nemají dostatečnou finanční hotovost.

Všechny potřebné obchodní, finanční i právní transakce totiž mohou trvat mnohem déle, než očekávají. Složitému vyřizování hypotéky, čekání na její poskytnutí a zdlouhavému prodávání stávající nemovitosti se nově už lze vyhnout, a to díky službě „Staré bydlení za nové“, která funguje od letošního září. V jejím rámci její poskytovatel, tedy realitní kancelář, vyřídí všechny potřebné kroky spojené s prodejem staré nemovitosti, zajištěním hypotéky, překlenovacího financování i koupí nového bydlení. Klienti tak získají dost času na prodej své stávající nemovitosti – díky překlenovacímu úvěru nejsou pod tlakem, nemusí ji prodávat pod cenou, ani v mezidobí bydlet v nájmu.

  


Výše takto získané částky na financování nového bydlení může dosáhnout až 100 % investičního záměru, takže zájemce o koupi nemusí řešit vlastní zdroje. Realitní kancelář mu v rámci překlenovacího kroku poskytne dva samostatné produkty: zvýhodněnou hypotéku a dočasný úvěr do okamžiku prodeje stávajícího bytu či rodinného domu. Jako modelový příklad celé transakce lze uvést případ, kdy zájemce o nový byt vlastní stávající obytnou nemovitost v hodnotě 1 000 000 Kč, a chce si pořídit komfortnější bydlení v rodinném domě v hodnotě 3 500 000 Kč. Bude mu poskytnuta hypotéka na 2 800 000 Kč, což představuje 80 % kupní ceny, její zbytek – 700 000 Kč – pokryje překlenovací úvěr s pevnou úrokovou sazbou, který klient následně splatí z prodeje původní nemovitosti. Splatnost překlenovací půjčky je do dvou let, navíc podmínky umožňují kdykoli dluh jednorázově vyrovnat, a to bez jakékoliv sankce. Zajištění stávající nemovitosti je možné do 70 % LTV. Zkratka LTV vychází z anglického „Loan to value“, což volně přeloženo znamená „částka k zapůjčení“, jež je výsledkem následujícího výpočtu: výše hypotečního úvěru/odhadní cena zástavy krát 100.

link

21.09.2016 – ihned.cz

Vybíráte nový domov? Vybírejte s rozmyslem

Полный текст статьи

  • Už vám nevyhovuje stávající bydlení, a tak zvažujete koupi nového domova?
  • Pokud jste se rozhodli pro nový byt či dům z developerské výstavby, máte si dnes, zejména v Praze a Brně, skutečně z čeho vybírat - na trhu jsou projekty dokončené i v různých fázích výstavby.
  • Nemálo jich je i ve stadiu přípravy.

O rozmanitosti současné nabídky se snad ani není třeba rozepisovat. Stačí navštívit některý z realitních portálů specializovaných na nabídku nového bydlení /zkuste třeba www.kdechcibydlet.cz/ a hned vám bude jasné, že vybírat si můžete jak ze standardních bytových jednotek, tak luxusních rezidencí. Jenže - čím větší množství projektů a bytů si prohlédnete, tím neodbytněji se vám bude na mysl vkrádat otázka: Který je ten pravý? Zvlášť, když nemáte zcela jasno v tom, do které části města se chcete přestěhovat.

Kdo to ví, odpoví...

Každé životní období zcela logicky klade různé nároky na místo, kde žijeme. Jenže - nejsme v Americe, kde je zvykem se častěji stěhovat. My často lneme k "rodné hroudě" mnohem víc, než si připouštíme, a tak si při výběru lokality a projektu musíme kromě základních otázek typu: Chci spíš žít v komorním bytovém domě, nebo ve velkém rezidenčním komplexu? Když změním práci, bude pro mě dobře dosažitelný i opačný konec města? Dopraví se děti samy do školy i za zábavou? Chce se mi každý pátek při cestě na chalupu nebo k rodičům objíždět celé město?, zodpovědět i otázku: Bude mi tohle bydlení vyhovovat i za patnáct, dvacet let?

Důvěřuj, ale prověřuj

Nikdo z nás si určitě nebude vybírat místo, kde prožije několik následujících let, případně velkou část svého života, jenom na papíře. Bezesporu se do lokality, v níž projekt stojí či vyrůstá, vypravíme osobně, abychom zjistili, zda při cestě od metra opravdu půjdeme příjemným parkem a nezabere nám to víc než avizovaných deset minut. Jestli ke škole vede široký chodník a dobře značená křižovatka, nebo se naše děti budou dennodenně vydávat na stezku odvahy s nejistým koncem. Za vyzkoušení stojí i dostupnost autem a parkovací možnosti.

Logické je, že se na námi vybrané místo vydáme ve dne. Ale na škodu určitě není se po okolí projít i po setmění, na vlastní kůži si vyzkoušet, zda cesta od stanice metra či autobusu je stejně vlídná jako za světla. Jen díky tomu totiž zjistíme, že přes onen park se v noci nevydáme ani omylem, a tak se večerní návraty prodlouží o několik ulic a mnoho minut. Nebo se pro nové bydlení na zvoleném místě vzdáme večeří v oblíbené restauraci a otevřeme si lahvinku u televize, v pohodlí obývacího pokoje? A co naše děti? Budeme jim chodit naproti do té doby, než puberta zavelí k odporu?

Základní občanská vybavenost

Jsme-li mladí, zdraví, mobilní a finančně zajištění, blízkost polikliniky, základních obchodů a skutečně docházková vzdálenost stanice metra (tramvaje/autobusu/vlaku) se nám nemusí jevit až tak důležitá. Buď se tam, kam potřebujeme, dopravíme vlastním autem, nebo si, v případě nemoci, vezmeme taxík. Ale přijde čas, kdy to, že k lékaři dojdeme po svých a s většími nákupy nebudeme muset obtěžovat rodinu či sousedy, oceníme. Zároveň ale buďme obezřetní, máme-li jakýkoli market na dosah ruky tak, že můžeme každý den od časného rána sledovat (a otevřeme-li okno či vyjdeme na balkon i poslouchat) závoz a vykládku zboží. A místo oveček počítat auta na parkovišti.

Příslušenství bytu

Kola, brusle, lyže, snowboardy. To není reklama na sportovní obchod. To je jen základní výčet vybavení, bez něhož si mnozí z nás nedovedou představit život. A to všechno je třeba někam uložit. Určitě si do nového domova nechceme přenášet zvyk z původního bytu, kdy nás kola obírala o prostor v ložnici, či znemožňovala pobyt na balkoně. A tak je prostorný uzamykatelný sklep či větší komora pro většinu lidí nezbytností. Stejně jako parkovací stání, do něhož se dá autem zajet bez toho, že by si spolujezdec musel vystoupit před domem.

Developer

Než si s konkrétním projektem řekneme definitivní ANO, měli bychom se snažit získat i co nejvíc referencí na jeho developera. Poptejme se přátel a známých, zda s ním mají zkušenost, a pokud nikoho takového ve svém okolí nemáme, ke slovu přijde "přítel Google". Jenom nesmíme zapomínat na to, že my lidé máme tendenci světu sdělovat především negativní zkušenosti a to pozitivní si nechávat pro sebe. Takže při čtení blogů, kde se na hlavu developera snáší nelibost a zloba, nedělejme ukvapené závěry. Mnohé nám naznačí i web projektu, jeho aktuálnost, fotky z výstavby. Vypovídající je i doba, po kterou developer na trhu působí, množství a především kvalita staveb, které už realizoval a my je tak můžeme navštívit. Zprostředkovává-li prodej realitní kancelář, je vhodné udělat to samé. A věnovat pozornost i způsobu, jakým prodejce komunikuje, jak ochotně a rychle poskytne informace a rady, když o ně požádáme. Rozhodně se nesmíme ostýchat na cokoli zeptat, zejména v případě klientských změn je důležité mít jasno, kdy lze změnu provést, za co a kolik zaplatíme.

Byt na investici

Stále častěji si lidé nemovitosti kupují nejenom pro vlastní bydlení, ale pořízení bytu vnímají jako výhodnou investici. Jaké parametry by taková nemovitost měla být? "Dobrá investiční nemovitost je taková, která přináší jistý a stabilní příjem - tedy taková, která je pro zájemce o nájemní bydlení atraktivní a brzy po jejím uvolně­ní o ni projeví zájem nový nájemník." říká Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.

Dlouhodobým favoritem investorů jsou menší byty - a to napříč cenovými segmenty. V nižším a středním segmentu se jedná o byty 1+kk a 2+kk, k nimž se dá dobře dojít od stanice metra, mají zajištěné parkování a nabízejí čisté a reprezentativní společné prostory. V případě bytové jednotky 2+kk investoři jednoznačně preferují dispoziční řešení se samostatnými vstupy do ložnice a obývacího pokoje.

"Ve vyšším segmentu se v posledních letech těší velké oblibě převážně malé byty v centru, které jsou originálně zařízené. K zájmu o ně přispěly služby typu Airbnb, které spustily enormní nárůst krátkodobých pronájmů. Správa bytu určeného pro krátkodobý pronájem je sice výrazně náročnější, ale tuto komplikaci bohatě kompenzuje několikanásobně vyšší nájemné," vysvětluje Denisa Višňovská.

Do poslední kategorie investičních bytových jednotek patří luxusní byty, které nemají na rezidenčním trhu konkurenci. Investoři za ně sice zaplatí desítky milionů korun, ale následně mohou poptávat ty nejnáročnější a nejsolventnější nájemce, kteří vyžadují nadstandardní bydlení i služby.

link

21.09.2016 – ihned.cz

Energetický štítek a prodej nemovitosti

Полный текст статьи

  • Zákon o hospodaření energií přinesl podstatné posuny právní úpravy v oblasti průkazu energetické náročnosti budovy.

Obchodní a administrativní centrum Galerie Harfa letos získalo certifikát energetické a environmentální úspornosti LEED EB:OM Gold.

Tato právní úprava přinesla vlastníkům nemovitostí v souvislosti s výkonem jejich vlastnického práva nová práva a povinnosti (zejména z hlediska úplatného zcizení nemovitosti a omezení vlastnického práva v podobě uzavření nájemního vztahu).

Nechat si zpracovat energetický štítek je povinností majitele, který se rozhodl daný objekt prodat, nebo pronajmou. Povinnost obstarat energetický štítek se dále vztahuje na ty, kteří se chystají stavět, či významně rekonstruovat, nebo na některé majitele, kteří objekt vlastní. Podmínky upravuje zákon.

Energetický štítek je nutné zpracovat při prodeji domu, a to jak rodinného domu či vily, tak administrativní budovy i bytového domu (platí od 1. 1. 2013). Dále pak při prodeji bytu - ucelené části; konkrétně při prodeji bytu, poloviny domu, celého patra. U bytu je možno energetický štítek nahradit vyúčtováním dodávek energií za poslední tři roky (energetický štítek není nutné zpracovávat). Není-li možné vyúčtování doložit, energetický štítek se musí zpracovat (platí od 1. 1. 2013). Energetický štítek je třeba i v případě pronájmu celé budovy (tzn. rodinného domu, bytového domu, administrativní budovy, obchodního prostoru (platí od 1. 1. 2013), nebo ucelené části budovy, čímž je bytová jednotka, celé patro, polovina domu (platí od 1. 1. 2016).

Pro stávající bytové a administrativní budovy nad 1 500 m2 energeticky vztažné plochy - SVJ, Bytová družstva (platí od 1. 1. 2015); nad 1 000 m2 energeticky vztažné plochy - SVJ, BD (od 1. 1. 2017); menší než 1 000 m2 energeticky vztažné plochy - SVJ, BD (od 1. 1. 2019).

To znamená, že postupně (do konce roku 2018) si budou muset všichni majitelé bytových domů pro své nemovitosti obstarat energetický štítek.

V případě novostaveb a rekonstrukcí je nutné ve stavebním řízení doložit energetický štítek k žádosti o stavební povolení nebo ohlášení stavby (platí od 1. 1. 2009).

Existují ale výjimky, kdy energetický štítek nemusí být zpracován. Jedná se například o budovy s plochou do 50 m2, stavby pro rodinnou rekreaci, budovy navrhované a obvykle užívané jako místa bohoslužeb, průmyslové provozy, dílenské a zemědělské provozy. Při nedodržení povinnosti nese odpovědnost majitel (u prodejů prodávající). Zda byl štítek zpracovaný, kontroluje Státní energetická inspekce.

Co ukázaly kontroly realitních kanceláří

V loňském roce byla do zákona o hospodaření energií zakotvena povinnost pro zprostředkovatele prodejů a pronájmů domů a bytů uvádět v nabídkách třídu energetické náročnosti budovy, vyjádřenou písmenem A-G.

Prodávající nebo pronajímatel, který nemovitost prostřednictvím realitní kanceláře nabízí, má povinnost předat kanceláři grafickou část průkazu energetické náročnosti budovy, kde je třída energetické náročnosti uvedena. Jestliže tak neučiní, realitní kancelář uvede nejhorší klasifikační třídu energetické náročnosti; tedy písmeno G. Pokud jsou tyto povinnosti plněny, potenciální nájemce nebo kupující má při rozhodování o koupi či nájmu možnost srovnání mezi jednotlivými nabídkami a může tak porovnávat jednotlivé domy či byty z hlediska budoucích nákladů na jejich provoz. Pronajímatelé a prodávající, kteří nabízejí energeticky úspornou nemovitost, pak získávají na trhu výhodu, neboť náklady na provoz mohou být jedním z parametrů, kterým se zájemci o nájem či koupi řídí.

Státní energetická inspekce začala kontroly realitních kanceláří intenzivněji provádět v závěru loňského roku. Do konce roku 2015 bylo dokončeno 46 kontrol, přičemž u 25 kontrolovaných subjektů bylo zjištěno pochybení; to znamená, že více než polovina realitních kanceláří nedodržela zákon. Další kontroly probíhaly i v následujícím období; zároveň byly za zjištěná pochybení ukládány pokuty. Inspekce se při kontrolách realitních kanceláří zaměřuje nejen na vývěsky a časopisy, ale i na internetové stránky a další kanály, sloužící k inzerci. Mezi nejčastější pochybení patří absence klasifikační třídy energetické náročnosti v inzerátu; inspektoři se setkali i s případy, kdy realitní kancelář v inzerci uvedla příznivější třídu energetické náročnosti, než jaká byla uvedena v průkazu energetické náročnosti. Tato praxe je z hlediska zákona o hospodaření energií nepřípustná.


Zelené budovy se i u nás prosazují stále více

Na českém realitním trhu se v poslední době objevuje stále více projektů, které usilují o environmentální certifikaci podle některého z mezinárodních standardů. První takovou mezinárodně certifikovanou zelenou budovou byla centrála ČSOB v pražských Radlicích.

Podle odborných studií se objevují také energeticky úsporné rezidenční projekty, certifikovaná nákupní centra a první průmyslové parky. Zajímavé projekty vznikají nejen v Praze, ale i v dalších regionech České republiky. Zelenými kancelářemi se mimo Prahu může pochlubit zejména Ostrava nebo Brno. Projekty zelených kanceláří vycházejí vstříc požadavku investorů i nájemců na úsporný provoz budovy a na kontrolu vedlejších nákladů, zejména poplatků za elektrickou energii, potažmo chlazení/topení. Mnohé firmy jsou také často vázány požadavky snižovat tzv. uhlíkovou stopu (emise CO2). Zelený certifikát se tak dnes stal pro mnohé nové kancelářské výstavby nezbytností. Zatímco dříve byla energeticky úsporná výstavba spíše otázkou individuálních stavebníků rodinných domů, v posledních letech přibývá developerů, kteří na trh uvádějí zelené bytové domy, domy s co nejlepším průkazem energetické náročnosti (třída A nebo B). Chtějí tak svým klientům předložit zajímavou alternativu běžné nabídky.

U maloobchodních nemovitostí se energetické úspory, na rozdíl od zelených kanceláří, zaměřují především na úsporné osvětlení (instalace tzv. LED diod) a instalaci dobíjecích stanic pro elektromobily. Držitelem prestižního certifikátu LEED Gold je kupříkladu Galerie Harfa developerské společnosti Lighthouse, stojící na rozhraní pražských Vysočan a Libně (na obrázku na str. 28). V době udělení certifikátu počátkem letošního roku bylo celosvětově držitelem tohoto certifikátu pouze 24 nákupních center. A jen dvě centra, a to budovy v Dubaji a Singapuru, získaly ocenění vyšší.

 

Anketa:
Hraje energetická náročnost objektu nabízeného k prodeji či pronájmu významnou roli?

Mgr. Peter Višňovský, LEXXUS: Mnohem více se o PENB zajímají klienti se zájmem o koupi starší nemovitosti. Pokud se jedná o novostavby, významnou roli to nehraje - kategorie C je garantována a B či A je příjemným (ale nikoli zásadním) bonusem. Zájemci o pronájem řeší (srovnávají) konkrétní reálné náklady na provoz bytu - písmeno uvedené na energetickém štítku je formalitou, která již známé náklady nesníží.

Ing. Andreas von Schlik, Engel & Völkers: Nehraje. Kromě chvíle, kdy je potřeba ji zajistit v okamžiku prodeje, což s sebou nese více papírování. Možná u novostaveb rodinných domů, které jsou nízkoenergetické, je PENB bonusem, který lidé přivítají, ale jinak je to zbytečná byrokracie.

Lucie Fonioková, Realitní a investiční skupiny STING: Poslední dobou se lidé ptají na průkaz energetické náročnosti budovy, ale po předložení průkazu stejně pořádně nevědí, co která barva a zařazení do energetické třídy znamená. U nemovitosti je pro kupující klíčová informace, jaké jsou provozní náklady. Z PENB tuto informaci klient nevyčte. Kupující požadují vyúčtování elektřiny, plynu a vody.

Ing. Pavel Velebil, TIDE REALITY: Energetická náročnost objektu hraje svou roli zejména při prodeji rodinných domů, u bytů naopak jen minimálně. I nadále se však kupující (u v případě rodinných domů) ptají spíš na skutečné náklady na vytápění (v Kč) než na energetický štítek. U bytů chtějí kupující obvykle znát kompletní rozpis nákladů a plateb do SVJ (včetně fondu oprav, pojištění objektu, poplatku za správu, ostrahu...) tedy nejen za spotřebu energií. Výše celkových měsíčních nákladů má při rozhodování kupujících větší váhu než energetický štítek.

Stalo se vám, že písmeno G, které jste byli povinni uvést u nabídky nemovitosti z důvodu absence PENB, zájemce o koupi či pronájem odradilo?

Mgr. Peter Višňovský: Reálný stav nemovitosti včetně energetické náročnosti je podrobně komunikován realitním agentem. PENB je majitelem dříve nebo později dodán a jeho absence při prvotní komunikaci se zájemci o koupi není důvodem pro neuskutečnění obchodu.

Ing. Andreas von Schlik: V naší kanceláři jsme se s podobným případem dosud nesetkali.

Lucie Fonioková: Třída G je uvedena většinou u domů, které jsou ve špatné kondici a jsou určeny k rekonstrukci. Tudíž kupující při pořízení nemovitosti zařazené do třídy G stejně počítá s tím, že bude investovat do oken, topení, střechy a tak dále, takže ho to od koupě neodradí.

Ing. Pavel Velebil: S tím, že by zájemce o nemovitost písmeno G od koupi odradilo, jsme se dosud nesetkali.

Zdroj: Státní energetická inspekce, MPO

link

21.09.2016 – cijeurope.com

Blíží se 4. ročník charitativního turnaje SVOBODA & WILLIAMS CUP

Полный текст статьи

Dne 22.10.2016 od 12 do 19 hod se uskuteční již 4. ročník charitativního turnaje v sálové kopané o putovní pohár SVOBODA & WILLIAMS CUP. Sportovní klání proběhne v Aréně Sparta – Podvinný mlýn. Finanční výtěžek ze sportovního utkání podpoří nadační fond Terezy Maxové dětem. V turnaji své síly poměří týmy společností Accolade-Panattoni, bpd development, CBRE, Colliers International, CPI PROPERTY GROUP, CRESTYL, CTP Invest, Cushman & Wakefield, Flow East, Jones Lang LaSalle, LEXXUS a Svoboda & Williams. O hlídání dětí a jejich zábavu během turnaje se postará Tučňákov - školka pracující s unikátním programem multismyslové stimulace dětí. Občerstvení zajistí Prague Catering.

„Pro velký zájem letos poprvé vyzkoušíme turnaj s 12 týmy. Bude to pro nás znamenat vyšší náklady a náročnější organizaci, věříme ale, že se nám díky tomu podaří vybrat podstatně více prostředků na charitativní účely,“ uvádí Jaroslav Waldhauser ze Svoboda & Williams.

link

21.09.2016 – encompassme.com

Blíží se 4. ročník charitativního turnaje SVOBODA & WILLIAMS CUP

Полный текст статьи

Dne 22.10.2016 od 11:30 do 19:30 hod se uskuteční již 4. ročník charitativního turnaje v sálové kopané o putovní pohár SVOBODA & WILLIAMS CUP. Sportovní klání proběhne v Aréně Sparta – Podvinný mlýn. Finanční výtěžek akce podpoří nadační fond Terezy Maxové dětem. V turnaji své síly poměří týmy společností Accolade-Panattoni, bpd development, CBRE, Colliers International, CPI PROPERTY GROUP, CRESTYL, CTP Invest, Cushman & Wakefield, Flow East, Jones Lang LaSalle, LEXXUS a Svoboda & Williams. O hlídání dětí a jejich zábavu během turnaje se postará Tučňákov - školka pracující s unikátním programem multismyslové stimulace dětí. Občerstvení zajistí Prague Catering.


„Pro velký zájem letos poprvé vyzkoušíme turnaj s 12 týmy. Bude to pro nás znamenat vyšší náklady a náročnější organizaci, věříme ale, že se nám díky tomu podaří vybrat podstatně více prostředků na charitativní účely,“ uvádí Jaroslav Waldhauser ze Svoboda & Williams. 

link

20.09.2016 – ihned.cz

Hodnotu nemovitosti mohou snížit skryté vady i špatní sousedi

Полный текст статьи

 

  • Současná vysoká poptávka po novém bydlení způsobuje, že více lidí kupuje pomyslného zajíce v pytli.
  • To se jim může vymstít.
  • Některé byty, které obsahují skryté nedostatky či se nacházejí ve špatné lokalitě, mohou cenu naopak ztratit a i přes příznivou ekonomickou situaci se stát takřka neprodejnými.

Skryté vady. Problémem novostaveb jsou nedostatky, které nejsou hned vidět, v budoucnu však sníží cenu bytu.

Kvalitní byty rychle mizí z nabídky realitních kanceláří a makléřům se vzhledem k velkému zájmu daří prodávat i takzvané ležáky, tedy těžko prodejné nemovitosti, které skrývají vady či se nacházejí na neatraktivní adrese. V posledních dvou letech se zkracuje lhůta, kterou si kupci ponechávají na rozmyšlení. To aby jim byt "nevyfoukl" jiný zájemce. Častěji také s developery uzavírají smlouvu ještě předtím, než je zahájena samotná výstavba projektu. Z obavy, že nejlepší byty budou rozprodány ještě před kolaudací.

Makléři varují. Současná vysoká poptávka po novém bydlení způsobuje, že více lidí kupuje pomyslného zajíce v pytli. To se jim může vymstít. Přestože ceny nemovitostí obecně rostou, některé byty, jež obsahují skryté nedostatky či se nacházejí ve špatné lokalitě, mohou cenu naopak ztratit a i přes příznivou ekonomickou situaci se stát takřka neprodejnými.

"Hodnotu bytů v celém domě může snížit zásadním způsobem například skladba obyvatelstva v domě nebo v nejbližším okolí. Zažilo to mnoho měst, že spekulant se sociálními dávkami koupil dům, nastěhoval do něj sociálně nepřizpůsobivé rodiny a lidé v nejbližším okolí prakticky ztratili možnost své byty prodat, protože do dané ulice nikdo nechtěl jít bydlet," popisuje jednatel portálu CenovaMapa.org Milan Roček.

Podle něj se podobné případy stávají především ve starších bytových domech. V novostavbách zmíněný problém takřka nehrozí. To však neznamená, že zcela nové byty nemohou svého majitele nepříjemně překvapit. Příkladem je pět bytových domů v ulici Nad Okrouhlíkem v pražské Libni, které měly již po svém dokončení potíže se statikou. Ty se bezprostředně po nastěhování obyvatel začaly projevovat praskáním stěn. Nakonec se muselo přistoupit k celkové rekonstrukci jednotlivých domů, během které se lidé ze svých obydlí dočasně vystěhovali.

Největší roli v otázce ceny hraje lokalita

Podobným případům se dá předejít důkladnou prohlídkou nemovitostí za doprovodu externího stavebního technika. Ten dokáže zpravidla odhalit takzvané skryté vady, na které by laik nepřišel. Mezi nejčastější patří kromě špatné statiky nedostatečně řešená akustika, vysoká energetická náročnost stavby či například nekvalitní stavební materiál.

"Technický stav nemovitosti je vždy velmi důležitý. U bytů je to i celkový stav budovy, její náklady, například fond oprav a údržby, tepelné ztráty či případně výše úvěru společenství vlastníků jednotek. U zrekonstruovaných bytů je třeba dávat pozor, zda byla rekonstrukce kvalitní a není udělaná z levných, málo kvalitních materiálů," zdůrazňuje vedoucí pardubické pobočky M&M reality Michal Burian.

Vůbec největší vliv na cenu nemovitosti má však v naprosté většině případů lokalita. "Lokalita je zásadní faktor ovlivňující hodnotu tak ze 70 až 80 procent. Sklep v Praze 1 je dražší než byt 3+1 v Mostě," udává názorný příklad spolumajitel realitní společnosti RE/MAX Center Daniel Kotula.

Lokalitu je však třeba důkladně vybírat i v samotném městě. Hodnota nemovitosti je zpravidla vyšší na místech s kvalitní dostupností. Stabilnější hodnotu si drží nemovitosti, v jejichž blízkosti se nachází zastávka MHD, obchod a další občanská vybavenost.

Kupec nesmí podcenit územní plán

Důležitou roli v hodnotě nemovitosti hraje také to, zda se v jejím okolí chystá další výstavba. "Budoucí výstavba určité zátěžové stavby, například rušné silniční křižovatky, dálničního přivaděče může hodnotu snížit. Ale tomu se dá předejít, když si člověk prostuduje územní plán," říká Roček.

Výstavba v okolí nemovitosti však může vyvolat i opačný efekt. Například nová stanice metra zpravidla zvedne ceny okolních bytů o 10 až 15 procent. Hodnotu bytu může zvýšit i nová zastávka autobusu či tramvaje, případně také otevření nového obchodního domu v okolí.

V obecné rovině podle makléřů existuje několik základních faktorů, které zvyšují cenu nemovitosti a spolu s tím také pravděpodobnost, že její hodnota bude růst. "Ideální je koupě jižně nebo jihozápadně orientovaného bytu s balkonem nebo terasou, hezkým výhledem, kvalitní dispozicí, dostatečně velkými místnostmi, garážovým stáním a sklepní kójí," popisuje partnerka realitní kanceláře Lexxus Denisa Višňovská.

Dodává, že nezanedbatelnou roli hraje například i prostředí okolo domu. Pokles ceny hrozí méně také u těch bytů, které se nacházejí v cihlovém domě s nižším počtem pater. Výhodou je v tomto ohledu osobní vlastnictví. Především ve velkých městech hraje zásadní roli to, zda je součástí bytu parkovací místo. Vyšší hodnotu mají všeobecně bytové domy, které disponují výtahem. Klíčová je také výše měsíčních poplatků.

DRAŽŠÍ BYTY

Byty, které se nacházejí v novostavbách, mají vyšší cenu. Hodnotu si déle drží cihlové bytové domy oproti panelovým. Cenu dále zvyšuje osobní vlastnictví, orientace na jih, dobrý výhled, výtah, nízký počet pater v domě, balkon či terasa, parkovací místo, vyšší patro s výtahem, menší počet bytových jednotek na jednom patře, nízké měsíční poplatky, zastávka MHD v blízkém okolí.

link

20.09.2016 – developmentnews.cz

Proces prodeje bytů se zrychluje

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS se zaměřuje na prodej nemovitostí v nových rezidenčních projektech v Praze a blízkém okolí. Pod značkou Lexxus Norton pak zajišťuje prodej či pronájem luxusních rezidenčních nemovitostí v nejlepších lokalitách hlavního města.

Peterem Višňovským, ředitelem společnosti LEXXUS, jsme hovořili o nových projektech i o celkové situaci na rezidenčním trhu.

Jaké byty se dnes nejvíc prodávají?

Jednoznačně to jsou 2+kk, jichž je na trhu zoufalý nedostatek. Samozřejmě záleží na strategii každého developera, v jaké fázi stavby začne prodávat – zda ještě před zahájením, v průběhu, nebo až po dokončení. Optimální je do půl roku po kolaudaci dokončit prodej a začít s výstavbou/pro­dejem dalšího projektu. Aktuálně bývá spíš výjimkou, když při kolaudaci nějaké byty zbývají. Ve vyšší cenové kategorii, v absolutních cenách řekněme 10 mil. Kč a více, bývá prodejní strategie pochopitelně jiná. Prodej standardně trvá delší dobu, mnoho bytů se prodává až po kolaudaci, protože klient je velmi náročný a byt si chce „osahat“, nespěchá. Obecně lze říct, že se proces prodeje bytů zrychluje. Kupující vnímají klesající nabídku na trhu i velmi atraktivní podmínky hypotečních úvěrů. Jako příklad bych z projektů, které máme v nabídce, uvedl Tulipa City od AFI Europe, kdy jsme v rámci předprodejů za osm dní realizovali přes 80 rezervací (z celkových 260 jednotek v I. etapě). Zhruba dvě třetiny z celkového počtu jsou menší byty 1–2+kk. Původní projekt, který byl koncipován trochu jinak, developer přepracoval podle aktuálního vývoje na pražském rezidenčním trhu.

O jakou lokalitu jde?

Z mého pohledu jde o perspektivní, ale zatím opomíjené území v Praze 9 v blízkosti Kolbenovy ulice. Jižně od tohoto území, podél Poděbradské ulice, se už začalo stavět před lety, vzniklo tam několik nových projektů, které v souhrnu čítají kolem 2 500 nových bytů. Podobná přeměna teď čeká okolí ulice Kolbenova, která je vzhledem k blízkosti metra velice atraktivní. Nedaleko již zahájeného projektu Tulipa City buduje developer YIT rozsáhlý projekt Suomi Hloubětín s asi 800 byty. Několik dalších developerů na sousedních pozemcích připravuje své projekty, ale jak víme, nejde o proces jednoduchý ani rychlý. Takže i v této neprávem opomíjené oblasti se konečně něco začíná měnit a dosud opuštěné území se probouzí k životu. Vzhledem k zájmu, jaký zatím klienti o oba stávající projekty projevili, je zřejmé, že lokalita v blízkosti metra láká. Je to odsud relativně blízko do centra, jednu zastávku metrem je obchodní centrum Fénix s kompletní nabídkou obchodů. Zmizí tak nevyužitá industriální zóna nedaleko centra a důležitá část Vysočan se stane opět součástí města.

Jaký je harmonogram výstavby Tulipa City?

Stavět se začalo v létě a první fáze – to je asi 260 bytů, které jsou aktuálně v prodeji – bude zkolaudována v létě 2018. Území je dost velké, takže v mezičase by se měla začít stavět druhá rezidenční fáze a následně vzniknou sportoviště, škola, parky, restaurace a také kanceláře. Nebude to hned, ale byly učiněny první a zásadní kroky k rehabilitaci této části Prahy. Jsem přesvědčen, že k AFI Europe a YIT se brzy přidají další developeři a přeměna tohoto velkého území se zrychlí.

 

Praha 9 se v posledních letech hodně změnila k lepšímu…

Příkladem zdařilých přeměn zanedbaných území Prahy 9 (i když nešlo přímo o brownfield) jsou projekty Podvinný mlýn nebo Kejřův park. Developeři zpravidla nejsou samaritáni, jejichž prvořadým cílem je kvalitní architektura a lepší prostředí pro život. Na druhou stranu jsou až příliš často prezentováni jako jakési zlo, kterému je třeba se vždy a všude bránit. I developeři jsou normální lidé nebo firmy a velmi často se jim podaří velmi významně zlepšit životní prostředí nejen pro majitele bytů v jejich projektech, ale i pro sousedy. Například v oblasti dnešních projektů Kejřův mlýn a Kejřův park byl ještě před asi 10 lety močál, skládka a bezdomovci – po setmění se tam odvážil jen málokdo. Dnes je tu krásná rezidenční oblast s revitalizovaným rybníkem, cyklostezkou, parkovými úpravami. Podobné to bylo s projektem Podvinný mlýn v sousedství parku Podviní – dnes možná nejžádanější oblastí pro bydlení v Praze 9. Člověk, který sem dnes přijde, by nevěřil, jak to tam vypadalo před lety… Je to zásluha developerů, kteří věřili, že i takové oblasti se dají upravit a lidé tam budou rádi bydlet. Velmi významnou roli samozřejmě hrála také městská část, která paralelně s developery investovala nemalé částky do úprav říčky Rokytky, výstavby parků, stezek atd. Mám radost, že jsme se na těchto pozitivních proměnách Prahy 9 v rámci přípravy a prodeje konkrétních rezidenčních projektů také podíleli.

Tulipa City asi není jediný nový projekt, který nyní prodáváte?

Aktuálně máme v nabídce téměř 40 projektů z Prahy a blízkého okolí – celkem téměř 1 500 nových bytů a rodinných domů. Jako příklad mohu uvést projekt Tulipa Třebešín v Praze 3; v současné době zde dokončujeme vzorové byty v I. etapě, kde máme k dispozici posledních 15 bytů. Její dokončení chystáme na jaro 2017. Nově spouštíme prodej II. etapy, která čítá kolem 250 nových bytů a výstavba již byla zahájena. I v tomto případě jde o pozemek, který je svou polohou vhodnější pro rezidenční využití a již neexistující monstrózní skladová hala nikomu nechybí. V prodeji máme také zajímavé projekty v luxusním segmentu, např. v Praze 5 projekt Hřebenky s krásnými výhledy nebo projekt Panorama Hlubočepy nad Prokopským údolím. Jsou to komorní projekty v atraktivních lokalitách a s výjimečnými výhledy. V srpnu jsme také zahájili prodej 54 rodinných domů v nízkoenergetickém projektu Nová Chýně, což bude moderní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Půjde o řadové domy s dispozicí 4–7+kk a rozloze 110–220 m2 s parkovacím stáním nebo garáží pro jedno až dvě auta. Výstavba už byla zahájena a dokončení prvních domů se plánuje na jaře příštího roku.

 

Jaká je vůbec v Praze poptávka po bytech?

Poptávka roste, bytů ubývá a jak jsem říkal na začátku, nejrychleji se prodávají ty menší. Nerovnováha se projevuje rychlejším růstem cen, ale nízké úroky drží zájem kupců stále velmi vysoko. Konečně platné Pražské stavební předpisy snad alespoň zčásti usnadní novou výstavbu v hlavním městě. Není dlouhodobě udržitelné, aby řádově menší regionální města povolovala a stavěla více bytů než metropole s více než milionem obyvatel. Na aktuální stav tak nejvíce doplácejí kupující – díky nedostatečné nabídce a konkurenci platí vyšší ceny.

Připravuje LEXXUS pro klienty nějaké novinky?

Loni na podzim jsme přišli s novinkou na podporu prodeje – poprvé jsme uspořádali akci s názvem Lexxus Days. Díky této akci jsme rozjednali více než 100 konkrétních obchodů za dva dny – klienty oslovily slevy, které jsme v rámci akce společně s developery mohli poskytnout. Letos klientům připravíme také atraktivní nabídku – při koupi bytu v rámci této akce získají praktické dárky nebo služby zdarma od mnoha našich partnerů. Letošní Lexxus Days plánujeme na 3. a 4. listopad. Současně připravujeme s naším hypotečním partnerem Hypoasistent možnost zjednodušení hypoték pro majitele bytů, kteří prodávají svůj byt a chtějí koupit nový, větší. Jde o to, aby nebyli nuceni prodat původní nemovitost rychle, a tudíž třeba nevýhodně, aby se v mezičase nemuseli stěhovat do nájemního bytu a aby nebyli vystaveni zbytečnému stresu z dvojího stěhování a měli situaci plně ve svých rukou. Je to situace, pro kterou máme reálné a pro klienta optimální řešení.

link

18.09.2016 – buildingnews.cz

Portfolio realitní kanceláře LEXXUS se rozšířilo o dva nové nízkoenergetické projekty

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS zahájila prodej 54 rodinných domů v nízkoenergetickém projektu Nová Chýně, který představuje moderní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Své portfolio projektů rozšířila také o komfortní bytové jednotky ve zcela novém rezidenčním projektu Tulipa City v Praze 9, kde vyrostou v rámci první etapy čtyři bytové domy s 257 energeticky úspornými byty. Výstavba obou projektů již byla zahájena.

První etapa projektu Nová Chýně zahrnuje celkem 54 nízkoenergetických rodinných domů, rozdělených do osmi architektonických typů, které zaujmou bohatým výběrem dispozičních řešení i rozmanitostí zahrad. U některých z nich projekt počítá s bezbariérovou variantou, v níž se bude většina obytných místností nacházet v přízemí. K prostorným vilám v dispozicích 4+kk až 7+kk  a velikostech 110 až 220 metrů čtverečních bude navíc náležet venkovní parkovací stání nebo garáž pro jedno či dvě vozidla. Jejich výstavba již byla zahájena a dokončení prvních domů se plánuje na jaře příštího roku.

„Svůj vysněný domov zde naleznou náročnější klienti, kteří se mohou rozhodnout pro velké domy ve zvýšeném standardu, i zájemci o nové bydlení, kteří hledají alternativu k většímu bytu a jsou zvyklí na tuto část Prahy  - Zličín, Hostivice nebo Sobín. Součástí projektu bude také několik parků s dětskými hřišti, komerční prostory se základní občanskou vybaveností, drobné obchody, služby či mateřská škola. Chýně je už nyní plně funkční obcí, která nabízí svým občanům nejen zajištění základních potřeb, ale také kulturní a sportovní vyžití a některé zdejší restaurace jsou proslulé svým kulinářským uměním. Nová Chýně tak splňuje všechny předpoklady pro moderní rodinné bydlení nedaleko Prahy, a přesto v klidném prostředí bez ruchu velkoměsta,“ uvedla Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

 Nízkoenergetický rezidenční projekt Tulipa City se stane spolu s několika kancelářskými a obchodními plochami součástí nové čtvrti AFI City, za níž stojí významný mezinárodní developer AFI Europe. Pro všechny čtyři bytové domy je charakteristický tvořivý design, promyšlený architektonický koncept i ohleduplný přístup k okolnímu prostředí. Investoři i zájemci o nové bydlení mohou volit z 257 bytových jednotek v promyšlených dispozicích 1+kk až 4+kk, k nimž patří předzahrádka, střešní terasa nebo lodžie. Vozidla rezidentů budou svedena do podzemních garáží.

 „Tulipa City – to jsou bytové domy, kanceláře, obchody a v neposlední řadě zeleň. Spokojené bydlení zde naleznou singles, manželé s dětmi i senioři, toužící po klidu a bezpečí. Lokalita, ve které se projekt nachází, navíc disponuje značným potenciálem budoucího rozvoje, a proto jsou místní malometrážní byty vhodné i pro investory,“ uvedla dále Denisa Višňovská. První etapa projektu Tulipa City vyroste na místě bývalé průmyslové oblasti, jen několik minut chůze od stanice metra B – Kolbenova, do poloviny roku 2018. V její blízkosti se nachází unikátní sportovní areál FreeStyle Kolbenka, kde si mohou rezidenti vyzkoušet množství volnočasových aktivit, od trampolínového centra či lyžařských simulátorů až po freestyle skoky. Rodiny s dětmi jistě zaujme dětská herna Brumbambule, cyklostezka nebo několik obchodních center.  

link

17.09.2016 – bydleni.cz

Staré bydlení za nové: nová služba pro klienty

Полный текст статьи

Na tuzemském realitním trhu je poptávka po nemovitostech stále vysoká. Zájemci o lepší bydlení se však často potýkají s řadou úskalí. Pokud nemají potřebnou hotovost, čeká je složité vyřizování hypotéky šité na míru jejich potřebám, a především starost, jak prodat co nejrychleji svůj stávající byt či dům, aby získali další potřebné finance. To vše bude brzy ještě složitější v důsledku připravovaných změn v hypotečním financování. Realitní kancelář LEXXUS proto připravila ve spolupráci se společností HYPOASISTENT  novou službu „Staré bydlení za nové“, která celý proces výrazně zjednoduší. Její spuštění se plánuje na září 2016.

„Lidé, kteří chtějí bydlet lépe, se často dostávají do obtížné situace. Zvláště pokud se chystají prodat svou starší nemovitost, aby měli dostatek finančních prostředků na zakoupení nového bytu nebo rodinného domu. Všechny potřebné obchodní, finanční i právní transakce totiž mohou trvat mnohem déle, než očekávají. V rámci služby ´Staré bydlení za nové´ jim toto významné životní rozhodnutí ulehčíme a vyřídíme za ně všechny potřebné kroky spojené s prodejem staré nemovitosti, zajištěním hypotéky, překlenovacího financování i koupí nového bydlení. Klienti tak získají dost času na prodej své stávajícín nemovitosti – díky překlenovacímu úvěru nejsou pod tlakem, nemusejí ji prodávat pod cenou ani v mezidobí bydlet v nájmu,“ vysvětluje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Služba „Staré bydlení za nové“ zajistí zájemcům financování jejich nového bydlení až 100 % investičního záměru. Nemusí proto řešit vlastní finanční zdroje. Realitní kancelář LEXXUS jim ve spolupráci se společností HYPOASISTENT poskytne v rámci překlenovacího financování dvě samostatné hypotéky – zvýhodněnou hypotéku a dočasný úvěr do okamžiku prodeje stávajícího bytu či rodinného domu. „Jako modelový příklad lze uvést stávající starý byt v hodnotě 1 000 000 Kč a budoucí komfortnější bydlení v rodinném domě v hodnotě 3 500 000 Kč. Klientovi bude poskytnuta hypotéka na 2 800 000 Kč, tedy na 80 % kupní ceny. Zbytek – 700 000 Kč – získá jako překlenovací úvěr s pevnou úrokovou sazbou, který následně splatí z prodeje svého stávajícího bytu,“ dodává Denisa Višňovská. Splatnost překlenovacího financování je do dvou let – a klient má kdykoli možnost jednorázového splacení bez jakékoli sankce. Zajištění stávající nemovitostí je možné do 70 % LTV.

link

16.09.2016 – obcanskavystavba.cz

LEXXUS: Výstavba rodinných domů v projektu Zahrady Roztoky byla zahájena

Полный текст статьи

V klidném prostředí malebného městečka Roztoky právě započaly stavební práce na první a druhé etapě projektu Zahrady Roztoky. V jejich rámci vyroste celkem 18 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Dokončení výstavby obou fází projektu z portfolia realitní kanceláře LEXXUS je plánováno na podzim 2017. Celkem má být v Roztokách realizováno 79 rodinných domů různých velikostí a dispozic.

Rezidenční projekt Zahrady Roztoky vyroste v několika etapách v klidné části městečka – v  Žalově, který je mezi zájemci o nové bydlení velmi oblíbený. „Registrujeme velkou poptávku po nemovitostech, které se nacházejí v atraktivních lokalitách v okolí Prahy. Lidé si často přejí žít na dosah města, ale nevyhovuje jim rušný život přímo v jeho centru. O projekty v městech s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy je proto velký zájem, zejména mezi rodinami s dětmi,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

První dvě fáze projektu Zahrady Roztoky budou zahrnovat celkem 9 dvoupodlažních dvojdomů s funkční a nadčasovou architekturou a promyšleným interiérovým řešením, které je rozčlení na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Ke každému rodinnému domu v dispozicích 4+kk a 5+kk bude navíc náležet balkon, soukromá zahrada o rozloze 290 až 513 m2, garáž a parkovací stání.

Město Roztoky leží na levém břehu Vltavy při ústí Únětického potoka, který protéká jednou z místních přírodních rezervací. Nedaleko se nachází rovněž  rezervace Roztocký háj – Tiché údolí, zámek, v němž sídlí Středočeské muzeum v Roztokách, či starobylý Levý Hradec. Město má výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Vlakem trvá cesta do centra na Masarykovo nádraží pouhých 16 minut, stejnou dobu jako autem na stanici metra A - Dejvická. V blízkosti projektu nechybí autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. V Roztokách, kde se koná řada kulturních akcí, si navíc rezidenti užijí bohatý společenský život.

„Projekt Zahrady Roztoky je určený nejen pro rodiny s dětmi, ale pro všechny zájemce o nové bydlení, kteří touží po klidu a soukromí. Pro klienty, kteří naopak vyhledávají spíše ruch velkoměsta, je určený např. projekt Tulipa Třebešín v Praze 3. Jeho výstavba je již v plném proudu, a proto se v září 2016 chystá zahájení prodeje druhé etapy,“ dodává Denisa Višňovská.

link

14.09.2016 – ihned.cz

Byty jako podpultové zboží. Jdou na dračku i bez kampaní

Полный текст статьи

Port Karolína: Bezmála 150 bytů 1+kk až luxusních 5+kk v tomto bytovém domě Skanska Reality ještě nezačala stavět, ale už má signály, že o ně bude zájem.

Na webových stránkách developera Moravská stavební − Invest ani na jiných běžných realitních portálech není o projektu Karolina Plaza žádná zmínka. Základní informace o plánované rezidenci v pražském Karlíně jde dohledat jen na webových stránkách v ruštině. "Nemuseli jsme projekt veřejně propagovat," popisuje prodejce moravského stavebníka Jan Hladký. Dodává, že česká verze webu se teprve připravuje.

Podle Hladkého je prodaných už 70 procent z plánovaných 140 bytů v Karolině Plaza, ačkoliv se teprve staví základy domů. Ceny dvoupokojových bytů, včetně DPH, podzemního garážového stání a sklepa, se pohybují kolem pěti milionů korun a moc už jich prý volných nezbývá. K nastěhování by domy měly být nejdříve příští rok v prosinci, doplňuje makléř Denis Želtovskij.

Karolina Plaza vzniká v proluce mezi ulicemi Sokolovská a Křižíkova, kterou měly vyplnit nové domy už před lety. Původní italský vlastník parcel ale pozemky i s povolením ke stavbě s názvem Karlínské dvory prodal brněnské společnosti. Moravská stavební − Invest v Karlíně už jednu rezidenci s názvem Trinity dokončuje a ne na všechny zájemce o byty se v ní dostalo. A právě těm firma podle Hladkého nabídla byty v Karolině Plaza.

Ještě nestojí a už jsou skoro vyprodané

Nové byty především v Praze se v současnosti díky ekonomickému oživení a chuti lidí utrácet nezřídka prodávají bez většího úsilí makléřů i bez masivnějších reklamních kampaní. Plánované rezidenční projekty jsou přitom nabízeny nejdříve úzké skupině lidí. Developeři je začnou veřejně inzerovat až poté, co si byty přeberou jejich VIP klienti. Tedy lidé, kteří v minulosti kupovali novostavby jako investici. Developeři, kteří rozprodávají velkou část bytů ještě před začátkem stavby, se ale podle realitních makléřů ochuzují o zisky.

"Prodávat byty podpultově je trochu špatně. Developer tím škodí sám sobě," říká například Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře Lexxus. Výhodnější je uvolňovat byty do prodeje postupně po balících. Firmy tak mohou v závislosti na poptávce snadněji hýbat s ceníky směrem nahoru. A developeři tak mohou v průběhu výstavby zdražit i několikrát. Na druhou stranu lidé, kteří kupují jako první, si mohou vybrat a platí nižší ceny. Funguje tu stejné pravidlo jako při koupi zájezdu first minute.

Poptávka po nových bytech v Praze začíná dotahovat nabídku, shodují se developeři. Podle statistiků stavební úřady v prvním pololetí letošního roku povolily v Praze výstavbu 522 bytů, ale za stejné období se prodalo kolem 3350 novostaveb.

Karlín je trendy, nové byty mizí i v jiných částech Prahy

Další atraktivní bytový projekt v Karlíně začne stavět společnost Skanska Reality. Port Karolína bude jedním z největších rezidenčních komplexů v Praze. Jen v prvním z plánovaných čtyř domů bude 147 bytů. Jejich oficiální prodej plánuje developer spustit do konce letošního roku. První prezentace možným kupcům už naznačují, že byty se prodají rychle.

"V souvislosti s karlínským projektem v tuto chvíli registrujeme enormní zájem z řad našich klientů," říká Naďa Ptáčková, ředitelka Skanska Reality. Developer bytový projekt přednostně představuje svým VIP klientům, kteří o byty v Karlíně projevili zájem už dříve.

V Portu Karolína budou třicetimetrové garsonky i mezonety o velikosti 168 metrů čtverečních v nejvyšších patrech domu či byty se zvýšenými šikmými stropy. V domě bude recepce s denním provozem a službami hotelového typu, v úrovni střechy bude společná terasa pro všechny obyvatele domu.

Ceny bytů Skanska Reality ještě nechce zveřejňovat, podle realitních makléřů ale v průměru snadno překročí 80 tisíc korun za metr čtvereční. Partnerka firmy Lexxus Višňovská má zkušenosti, že se ceny novostaveb v Karlíně šplhají ke 100 tisícům korun za metr čtvereční.

"Vzhledem k trendy lokalitě Karlína a velkému podílu malých bytů očekáváme, že minimálně třetina bytů v projektu bude vhodná pro investiční koupi," dodala Ptáčková. Tomu odpovídá i skladba bytů: polovina z nich bude jedno- nebo dvoupokojových. Vedle blízkosti centra Prahy lidé slyší i na výhodné hypotéky.

Překvapivě rychle se rozprodaly také byty projektu s názvem Karlín Park, který staví u Invalidovny developer Daramis. Firma teprve minulý měsíc položila základový kámen tří domů, ale volné jsou vedle nebytových prostor už jen dva ze 135 bytů. Při zahájení prodeje loni na jaře se ceny bytů pohybovaly v průměru kolem 54 tisíc korun za metr čtvereční. Dnes už zbývají jen dražší, větší byty. K nastěhování budou domy až koncem příštího roku.

Lidé skupují byty i v dalších pražských čtvrtích. Zahájení prodeje bytů v projektu Tulipa City ve Vysočanech na území bývalých sléváren ČKD označila Višňovská z Lexxusu za "smršť". Izraelská developerská společnost AFI začala inzerovat prvních 257 bytů koncem července a aktuálně je prodáno 65 procent bytů. "Během osmi dnů se prodalo 80 bytů," líčí Višňovská. I v tomto případě developer přednostně nabídl byty, které jsou kvůli své velikosti vhodné na investici, svým klientům. Domy budou hotové až v první polovině roku 2018.

Developer Central Group zkolaudoval začátkem září na Žižkově největší bytový dům v Česku s názvem Residence Garden Towers. Z jeho sedmi set bytů jich je prý prodaných 90 procent. Podle mluvčí společnosti Marcely Fialkové se prodávají dobře i byty v Rezidenci U Muzea, kterou firma postavila v centru Prahy nad Václavským náměstím. V tomto případě spustil Central Group prodej bytů teprve po dokončení stavby a nyní developer jedná s vážným zájemcem o vůbec nejdražší byt 4+kk za 33,7 milionu korun.

Tulipa City: V těsné blízkosti Kolbenovy ulice v pražských Vysočanech se začaly stavět nové bytovky. Z 257 bytů jich je podle makléřů po měsíci a půl prodaných 65 procent.

link

14.09.2016 – ihned.cz

Koupě investičního bytu se stále vyplatí

Полный текст статьи

Podle prognózy realitní kanceláře Lexxus se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně do konce roku 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty.

Podmínky jsou příznivé

Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3-5 %. Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen - jako u každého nedostatkového zboží.

Malých bytů je nedostatek

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. "V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek, až 65 procent, obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol," přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady na případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. "Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima," konstatuje Denisa Višňovská.

Příležitosti nebudou trvat věčně

Nedostatek volných stavebních pozemků, pokles vydaných stavebních povolení a rychlý růst prodejních cen, který vyvolala chaotická legislativa posledních let, navýšily u řady pražských novostaveb ceny až o 20 %. Vysokou poptávku po nemovitostech však mohou ovlivnit chystané změny. Již v říjnu se předpokládá ukončení stoprocentních hypoték. Následně má vejít v platnost novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenáší roli plátce daně z prodávajícího na kupujícího.

Konec 100% hypoték si vzala za cíl Česká národní banka, která vyzvala finanční domy k zpřísnění úvěrových standardů a zavedla nové limity pro poskytované hypotéky. Od října se maximální schválený úvěr sníží na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 na 90 %. Limitované však budou i objemy 80% hypoték. "Předpokládáme, že pořízení vysněného bytu ztíží také novela zákona o dani z nabytí nemovitosti. Ta může znamenat dodatečné náklady pro kupující bez garance snížení prodejní ceny zvolených bytových jednotek nebo rodinných domů. Dané změny se dotknou zejména mladých rodin, které nemají našetřený dostatečný kapitál, nebo lidí s nižšími příjmy všeobecně. Úrokové sazby hypotečních úvěrů jsou sice stále rekordně nízké, ale ceny nemovitostí rostou násobně rychleji. Před koupí nového bydlení je tedy nutné zvážit všechna pro a proti ještě pečlivěji, než tomu bylo doposud," komentuje Denisa Višňovská. Samotný výběr vhodné nemovitosti je navíc zkomplikovaný neustále se ztenčující nabídkou novostaveb na pražském rezidenčním trhu. Ta již výrazně zaostává za silnou poptávkou. Na vině je především snižující se množství volných stavebních pozemků a velmi zdlouhavý administrativní proces, jehož nepřehlednost a složitost podstatně zpomalila vydávání stavebních povolení.

Nejde jen o nákup

Odborníci na realitní trh se shodují, že nákup nemovitosti za účelem pronájmu je dlouhodobě nejspolehlivějším a nejvýnosnějším uložením peněz. Úspěch takové investice však záleží na mnoha faktorech a ne každý koupený byt musí nutně přinášet zajímavé výnosy. Správným výběrem a výhodnou koupí investice do nemovitosti zdaleka nekončí, ale spíše začíná. Investiční byt bude vydělávat, jen pokud bude dobře a dlouhodobě pronajat solidními nájemníky.

Právě dobrá dlouhodobá obsazenost slušnými nájemníky je pro majitele častým kamenem úrazu. Spory s problematickými nájemníky odčerpávají drahocenný čas i energii a sen o bezpracném přivýdělku často mění v noční můru. Běžné činnosti vykonávané v rámci správy nemovitosti reálně zaberou více než pár minut týdně, jak se často nezkušení investoři mylně domnívají. A pokud všechno neklape, jak má, může se stát, že rychlé výměny nájemníků a vymáhání dluhů od neplatičů nejen ohrozí výhodnost vaší investice, ale také vám ji mohou citelně prodražit. Koupit dobrý investiční byt tedy samo o sobě nestačí. Kvalitní a efektivní provozování je to, co činí investici do nemovitosti úspěšnou a dlouhodobě výnosnou.

Správa nemovitosti vyžaduje zkušenosti i čas

"Mnoho lidí, kteří si nemovitost s investičním záměrem pořizují poprvé, má za to, že to hravě zvládnou, i když nemají zkušenosti. Stačí najít rozumného nájemníka, dohodnout se na nájmu, podepsat smlouvu a přijít byt čas od času zkontrolovat. Realita je však často vyvede z omylu a zanechá je rozčarované nad tím, kolik práce to reálně obnáší a s jakými neočekávanými problémy se musí potýkat," říká majitel a jednatel realitní společnosti Bohemian Estates International David Novotný. Euforii z výhodné koupě tak střídá krušné vystřízlivění.

"Jako majitel nemovitosti musíte zastávat mnoho rolí. Zadat inzerci, reagovat na poptávku a potenciálním nájemníkům umožnit prohlídku bytu. Neustále vás bude někdo kontaktovat mailem nebo telefonicky. Poté co se s vybraným nájemníkem dohodnete na nájmu, je třeba připravit neprůstřelnou nájemní smlouvu s jasně danými pravidly pro obě strany. Pamatovat přitom musíte na všechny běžné i méně obvyklé situace, které mohou nastat. Pokud opomenete něco zásadního nebo to uvedete nejasně, mohou vás čekat nepříjemnosti," vypočítává činnosti z běžné agendy majitele a správce nemovitosti. "Kromě právních znalostí se neobejdete ani bez účetních kompetencí, abyste mohli svoje příjmy z nájmu odpovídajícím způsobem danit. S každým nájemníkem budete muset zvlášť řešit způsob placení záloh za energie, převedení různých služeb jako internet, televize a telefon a průběžně řešit stížnosti a opravy, kdykoli se v bytě něco porouchá," nastiňuje časovou náročnost pronajímání bytu Novotný.

Starý versus nový

Rozhodování ohledně koupě bytu probíhá ve většině případů s přihlédnutím ke dvěma hlavním faktorům - umístění nemovitosti a hlavně finanční nákladnost jejího pořízení. Je však výhodnější koupit starý byt a provést rekonstrukci, či zvolit nový, který je připraven k okamžitému nastěhování?

"Pokud srovnáme cenu a chtěli bychom se rozhodovat pouze podle ní, je výhodnější koupit starý byt a komplexně ho zrekonstruovat. Novostavba by vyšla přibližně o 150 až 200 tisíc korun dráž. Důležité je však zvážit také stav samotného domu a časový faktor. Do novostavby se můžeme nastěhovat ihned, zatímco u starého bytu musíme nejdříve provést rekonstrukci. Stojí nás to nejen peníze, ale i čas," podotýká Jitka Jechová, tisková mluvčí Raiffeisen stavební spořitelny.

I když starý byt vychází po komplexní rekonstrukci cenově o něco lépe než novostavba, je potřeba zvážit i to, zda modernizaci nebude vyžadovat celý dům. Špatná střecha, nedostatečná tepelná a zvuková izolace, stará netěsnící okna, nevyhovující výtahy, staré a špinavé chodby. To jsou příklady běžných závad, se kterými se v bytových domech setkáváme a které mohou navýšit platby do fondu oprav a tím i snížit výhodnost investice.

V případě novostavby získáme byt, který odpovídá moderním potřebám bydlení a neměl by delší dobu vyžadovat žádné další investice. Společné prostory nepůsobí opotřebovaně a provozní náklady nového bytu jsou ve srovnání se starší nemovitostí nižší. Většina novostaveb se však nachází spíše v okrajových částech měst, a tudíž nemusí mít tak kvalitní občanskou vybavenost a dostatečně vyvinutou infrastrukturu, jakou může nabídnout stará zástavba.

link

14.09.2016 – bydleni.cz

LEXXUS: Výstavba rodinných domů v projektu Zahrady Roztoky byla zahájena

Полный текст статьи

V klidném prostředí malebného městečka Roztoky právě započaly stavební práce na první a druhé etapě projektu Zahrady Roztoky. V jejich rámci vyroste celkem 18 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Dokončení výstavby obou fází projektu z portfolia realitní kanceláře LEXXUS je plánováno na podzim 2017. Celkem má být v Roztokách realizováno 79 rodinných domů různých velikostí a dispozic.

Rezidenční projekt Zahrady Roztoky vyroste v několika etapách v klidné části městečka – v  Žalově, který je mezi zájemci o nové bydlení velmi oblíbený. „Registrujeme velkou poptávku po nemovitostech, které se nacházejí v atraktivních lokalitách v okolí Prahy. Lidé si často přejí žít na dosah města, ale nevyhovuje jim rušný život přímo v jeho centru. O projekty v městech s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy je proto velký zájem, zejména mezi rodinami s dětmi,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

První dvě fáze projektu Zahrady Roztoky budou zahrnovat celkem 9 dvoupodlažních dvojdomů s funkční a nadčasovou architekturou a promyšleným interiérovým řešením, které je rozčlení na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Ke každému rodinnému domu v dispozicích 4+kk a 5+kk bude navíc náležet balkon, soukromá zahrada o rozloze 290 až 513 m2, garáž a parkovací stání. 

Město Roztoky leží na levém břehu Vltavy při ústí Únětického potoka, který protéká jednou z místních přírodních rezervací. Nedaleko se nachází rovněž  rezervace Roztocký háj – Tiché údolí, zámek, v němž sídlí Středočeské muzeum v Roztokách, či starobylý Levý Hradec. Město má výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Vlakem trvá cesta do centra na Masarykovo nádraží pouhých 16 minut, stejnou dobu jako autem na stanici metra A - Dejvická. V blízkosti projektu nechybí autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. V Roztokách, kde se koná řada kulturních akcí, si navíc rezidenti užijí bohatý společenský život.

„Projekt Zahrady Roztoky je určený nejen pro rodiny s dětmi, ale pro všechny zájemce o nové bydlení, kteří touží po klidu a soukromí. Pro klienty, kteří naopak vyhledávají spíše ruch velkoměsta, je určený např. projekt Tulipa Třebešín v Praze 3, jehož výstavba je již v plném proudu, a kde bude v rámci září 2016 zahájen prodej druhé etapy,“ dodává Denisa Višňovská.

link

14.09.2016 – bydlet.cz

Rodinné domy v projektu Zahrady Roztoky se již staví

Полный текст статьи

V klidném prostředí malebného městečka Roztoky právě započaly stavební práce na první a druhé etapě projektu Zahrady Roztoky. V jejich rámci vyroste celkem 18 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Dokončení výstavby obou fází projektu z portfolia realitní kanceláře LEXXUS je plánováno na podzim 2017. Celkem má být v Roztokách realizováno 79 rodinných domů různých velikostí a dispozic.

Rezidenční projekt Zahrady Roztoky vyroste v několika etapách v klidné části městečka – v  Žalově, který je mezi zájemci o nové bydlení velmi oblíbený. „Registrujeme velkou poptávku po nemovitostech, které se nacházejí v atraktivních lokalitách v okolí Prahy. Lidé si často přejí žít na dosah města, ale nevyhovuje jim rušný život přímo v jeho centru. O projekty v městech s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy je proto velký zájem, zejména mezi rodinami s dětmi,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

První dvě fáze projektu Zahrady Roztoky budou zahrnovat celkem 9 dvoupodlažních dvojdomů s funkční a nadčasovou architekturou a promyšleným interiérovým řešením, které je rozčlení na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Ke každému rodinnému domu v dispozicích 4+kk a 5+kk bude navíc náležet balkon, soukromá zahrada o rozloze 290 až 513 m2, garáž a parkovací stání.

Město Roztoky leží na levém břehu Vltavy při ústí Únětického potoka, který protéká jednou z místních přírodních rezervací. Nedaleko se nachází rovněž  rezervace Roztocký háj – Tiché údolí, zámek, v němž sídlí Středočeské muzeum v Roztokách, či starobylý Levý Hradec. Město má výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Vlakem trvá cesta do centra na Masarykovo nádraží pouhých 16 minut, stejnou dobu jako autem na stanici metra A - Dejvická. V blízkosti projektu nechybí autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. V Roztokách, kde se koná řada kulturních akcí, si navíc rezidenti užijí bohatý společenský život.

link

13.09.2016 – klickuspechu.cz

Полный текст статьи

V klidném prostředí malebného městečka Roztoky právě započaly stavební práce na první a druhé etapě projektu Zahrady Roztoky. V jejich rámci vyroste celkem 18 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Dokončení výstavby obou fází projektu z portfolia realitní kanceláře LEXXUS je plánováno na podzim 2017. Celkem má být v Roztokách realizováno 79 rodinných domů různých velikostí a dispozic.

Rezidenční projekt Zahrady Roztoky vyroste v několika etapách v klidné části městečka – v Žalově, který je mezi zájemci o nové bydlení velmi oblíbený. „Registrujeme velkou poptávku po nemovitostech, které se nacházejí v atraktivních lokalitách v okolí Prahy. Lidé si často přejí žít na dosah města, ale nevyhovuje jim rušný život přímo v jeho centru. O projekty v městech s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy je proto velký zájem, zejména mezi rodinami s dětmi,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

První dvě fáze projektu Zahrady Roztoky budou zahrnovat celkem 9 dvoupodlažních dvojdomů s funkční a nadčasovou architekturou a promyšleným interiérovým řešením, které je rozčlení na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Ke každému rodinnému domu v dispozicích 4+kk a 5+kk bude navíc náležet balkon, soukromá zahrada o rozloze 290 až 513 m2, garáž a parkovací stání.

Město Roztoky leží na levém břehu Vltavy při ústí Únětického potoka, který protéká jednou z místních přírodních rezervací. Nedaleko se nachází rovněž rezervace Roztocký háj – Tiché údolí, zámek, v němž sídlí Středočeské muzeum v Roztokách, či starobylý Levý Hradec. Město má výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Vlakem trvá cesta do centra na Masarykovo nádraží pouhých 16 minut, stejnou dobu jako autem na stanici metra A - Dejvická. V blízkosti projektu nechybí autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. V Roztokách, kde se koná řada kulturních akcí, si navíc rezidenti užijí bohatý společenský život.

„Projekt Zahrady Roztoky je určený nejen pro rodiny s dětmi, ale pro všechny zájemce o nové bydlení, kteří touží po klidu a soukromí. Pro klienty, kteří naopak vyhledávají spíše ruch velkoměsta, je určený např. projekt Tulipa Třebešín v Praze 3, jehož výstavba je již v plném proudu, a kde bude v rámci září 2016 zahájen prodej druhé etapy,“ dodává Denisa Višňovská.

 

link

13.09.2016 – novebydleni.cz

Začala výstavba rodinných domů v projektu Zahrady Roztoky

Полный текст статьи

 

V klidném prostředí malebného městečka Roztoky právě započaly stavební práce na první a druhé etapě projektu Zahrady Roztoky. V jejich rámci vyroste celkem 18 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Dokončení výstavby obou fází projektu z portfolia realitní kanceláře LEXXUS je plánováno na podzim roku 2017. Celkem má být v Roztokách realizováno 79 rodinných domů různých velikostí a dispozic.

Rezidenční projekt Zahrady Roztoky vzniká v několika etapách v klidné části městečka – v  Žalově, který je mezi zájemci o nové bydlení velmi oblíbený. „Registrujeme velkou poptávku po nemovitostech, které se nacházejí v atraktivních lokalitách v okolí Prahy. Lidé si často přejí žít na dosah města, ale nevyhovuje jim rušný život přímo v jeho centru. O projekty v městech s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy je proto velký zájem, zejména mezi rodinami s dětmi,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

První dvě fáze projektu Zahrady Roztoky budou zahrnovat celkem 9 dvoupodlažních dvojdomů s funkční a nadčasovou architekturou a promyšleným interiérovým řešením, které je rozčlení na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Ke každému rodinnému domu v dispozicích 4 + kk a 5 + kk bude náležet balkon, soukromá zahrada o rozloze 290 až 513 m2, garáž a parkovací stání.

Město Roztoky leží na levém břehu Vltavy při ústí Únětického potoka, který protéká jednou z místních přírodních rezervací. Nedaleko se nachází rovněž  rezervace Roztocký háj – Tiché údolí, zámek, v němž sídlí Středočeské muzeum v Roztokách, či starobylý Levý Hradec. Město má výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Vlakem trvá cesta do centra na Masarykovo nádraží pouhých 16 minut, stejnou dobu jako autem na stanici metra A - Dejvická. V blízkosti projektu nechybí autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. V Roztokách, kde se koná řada kulturních akcí, si navíc rezidenti užijí bohatý společenský život.

„Projekt Zahrady Roztoky je určený nejen pro rodiny s dětmi, ale pro všechny zájemce o nové bydlení, kteří touží po klidu a soukromí. Pro naše klienty, kteří naopak vyhledávají spíše ruch velkoměsta, je určený např. projekt Tulipa Třebešín v Praze 3, jehož výstavba je již v plném proudu, a kde bude v rámci září 2016 zahájen prodej druhé etapy,“ dodává Denisa Višňovská.      

link

13.09.2016 – realitni-zpravy.cz

Výstavba rodinných domů v projektu Zahrady Roztoky byla zahájena

Полный текст статьи

V klidném prostředí malebného městečka Roztoky právě započaly stavební práce na první a druhé etapě projektu Zahrady Roztoky. V jejich rámci vyroste celkem 18 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Dokončení výstavby obou fází projektu z portfolia realitní kanceláře LEXXUS je plánováno na podzim 2017. Celkem má být v Roztokách realizováno 79 rodinných domů různých velikostí a dispozic.

 Rezidenční projekt Zahrady Roztoky vyroste v několika etapách v klidné části městečka – v  Žalově, který je mezi zájemci o nové bydlení velmi oblíbený. „Registrujeme velkou poptávku po nemovitostech, které se nacházejí v atraktivních lokalitách v okolí Prahy. Lidé si často přejí žít na dosah města, ale nevyhovuje jim rušný život přímo v jeho centru. O projekty v městech s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy je proto velký zájem, zejména mezi rodinami s dětmi,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

První dvě fáze projektu Zahrady Roztoky budou zahrnovat celkem 9 dvoupodlažních dvojdomů s funkční a nadčasovou architekturou a promyšleným interiérovým řešením, které je rozčlení na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Ke každému rodinnému domu v dispozicích 4+kk a 5+kk bude navíc náležet balkon, soukromá zahrada o rozloze 290 až 513 m2, garáž a parkovací stání.

Město Roztoky leží na levém břehu Vltavy při ústí Únětického potoka, který protéká jednou z místních přírodních rezervací. Nedaleko se nachází rovněž  rezervace Roztocký háj – Tiché údolí, zámek, v němž sídlí Středočeské muzeum v Roztokách, či starobylý Levý Hradec. Město má výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Vlakem trvá cesta do centra na Masarykovo nádraží pouhých 16 minut, stejnou dobu jako autem na stanici metra A – Dejvická. V blízkosti projektu nechybí autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. V Roztokách, kde se koná řada kulturních akcí, si navíc rezidenti užijí bohatý společenský život.

„Projekt Zahrady Roztoky je určený nejen pro rodiny s dětmi, ale pro všechny zájemce o nové bydlení, kteří touží po klidu a soukromí. Pro klienty, kteří naopak vyhledávají spíše ruch velkoměsta, je určený např. projekt Tulipa Třebešín v Praze 3, jehož výstavba je již v plném proudu, a kde bude v rámci září 2016 zahájen prodej druhé etapy,“ dodává Denisa Višňovská.

link

13.09.2016 – skypaper.cz

Výstavba projektu Zahrady Roztoky zahájena, celkem vyroste 79 vilek

Полный текст статьи

První a druhá etapa projektu Zahrady Roztoky se začíná stavět, v jejich rámci vyroste 18 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Dokončení výstavby obou fází je plánováno na podzim 2017. Celkem má být v Roztokách realizováno 79 rodinných domů různých velikostí a dispozic. Informuje o tom Lexxus.

Rezidenční projekt Zahrady Roztoky vyroste v několika etapách v klidné části města v Žalově. „Registrujeme velkou poptávku po nemovitostech, které se nacházejí v atraktivních lokalitách v okolí Prahy. Lidé si často přejí žít na dosah města, ale nevyhovuje jim rušný život přímo v jeho centru. O projekty v městech s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy je proto zájem zejména mezi rodinami s dětmi,“ říká partner Lexxus Denisa Višňovská.

První dvě fáze projektu budou zahrnovat 9 dvoupodlažních dvojdomů s funkční a nadčasovou architekturou a promyšleným interiérovým řešením, které je rozčlení na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Ke každému rodinnému domu v dispozicích 4+kk a 5+kk bude navíc náležet balkon, soukromá zahrada o rozloze 290 až 513 m2, garáž a parkovací stání.

„Projekt Zahrady Roztoky je určený nejen pro rodiny s dětmi, ale pro všechny zájemce o nové bydlení, kteří touží po klidu a soukromí. Pro klienty, kteří naopak vyhledávají spíše ruch velkoměsta, je určený například projekt Tulipa Třebešín v Praze 3, jehož výstavba je již v plném proudu, a kde bude v rámci září 2016 zahájen prodej druhé etapy,“ dodává Višňovská.

link

13.09.2016 – cianews.cz

LEXXUS: výstavba rodinných domů v projektu Zahrady Roztoky byla zahájena

Полный текст статьи

V klidném prostředí malebného městečka Roztoky právě započaly stavební práce na první a druhé etapě projektu Zahrady Roztoky. V jejich rámci vyroste celkem 18 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Dokončení výstavby obou fází projektu z portfolia realitní kanceláře LEXXUS je plánováno na podzim 2017. Celkem má být v Roztokách realizováno 79 rodinných domů různých velikostí a dispozic.

Rezidenční projekt Zahrady Roztoky vyroste v několika etapách v klidné části městečka - v Žalově, který je mezi zájemci o nové bydlení velmi oblíbený. „Registrujeme velkou poptávku po nemovitostech, které se nacházejí v atraktivních lokalitách v okolí Prahy. Lidé si často přejí žít na dosah města, ale nevyhovuje jim rušný život přímo v jeho centru. O projekty v městech s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy je proto velký zájem, zejména mezi rodinami s dětmi," konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

První dvě fáze projektu Zahrady Roztoky budou zahrnovat celkem 9 dvoupodlažních dvojdomů s funkční a nadčasovou architekturou a promyšleným interiérovým řešením, které je rozčlení na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Ke každému rodinnému domu v dispozicích 4+kk a 5+kk bude navíc náležet balkon, soukromá zahrada o rozloze 290 až 513 m2, garáž a parkovací stání.

Město Roztoky leží na levém břehu Vltavy při ústí Únětického potoka, který protéká jednou z místních přírodních rezervací. Nedaleko se nachází rovněž rezervace Roztocký háj - Tiché údolí, zámek, v němž sídlí Středočeské muzeum v Roztokách, či starobylý Levý Hradec. Město má výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Vlakem trvá cesta do centra na Masarykovo nádraží pouhých 16 minut, stejnou dobu jako autem na stanici metra A - Dejvická. V blízkosti projektu nechybí autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. V Roztokách, kde se koná řada kulturních akcí, si navíc rezidenti užijí bohatý společenský život.

Projekt Zahrady Roztoky je určený nejen pro rodiny s dětmi, ale pro všechny zájemce o nové bydlení, kteří touží po klidu a soukromí. Pro klienty, kteří naopak vyhledávají spíše ruch velkoměsta, je určený např. projekt Tulipa Třebešín v Praze 3. Jeho výstavba je již v plném proudu, a proto se v září 2016 chystá zahájení prodeje druhé etapy," dodává Denisa Višňovská.

13.09.2016 – cijeurope.com

Výstavba rodinných domů v projektu Zahrady Roztoky byla zahájena

Полный текст статьи

V klidném prostředí malebného městečka Roztoky právě započaly stavební práce na první a druhé etapě projektu Zahrady Roztoky. V jejich rámci vyroste celkem 18 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Dokončení výstavby obou fází projektu z portfolia realitní kanceláře LEXXUS je plánováno na podzim 2017. Celkem má být v Roztokách realizováno 79 rodinných domů různých velikostí a dispozic.

Rezidenční projekt Zahrady Roztoky vyroste v několika etapách v klidné části městečka – v Žalově, který je mezi zájemci o nové bydlení velmi oblíbený. „Registrujeme velkou poptávku po nemovitostech, které se nacházejí v atraktivních lokalitách v okolí Prahy. Lidé si často přejí žít na dosah města, ale nevyhovuje jim rušný život přímo v jeho centru. O projekty v městech s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy je proto velký zájem, zejména mezi rodinami s dětmi,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS. 

První dvě fáze projektu Zahrady Roztoky budou zahrnovat celkem 9 dvoupodlažních dvojdomů s funkční a nadčasovou architekturou a promyšleným interiérovým řešením, které je rozčlení na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Ke každému rodinnému domu v dispozicích 4+kk a 5+kk bude navíc náležet balkon, soukromá zahrada o rozloze 290 až 513 m2, garáž a parkovací stání. 

Město Roztoky leží na levém břehu Vltavy při ústí Únětického potoka, který protéká jednou z místních přírodních rezervací. Nedaleko se nachází rovněž rezervace Roztocký háj – Tiché údolí, zámek, v němž sídlí Středočeské muzeum v Roztokách, či starobylý Levý Hradec. Město má výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Vlakem trvá cesta do centra na Masarykovo nádraží pouhých 16 minut, stejnou dobu jako autem na stanici metra A - Dejvická. V blízkosti projektu nechybí autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. V Roztokách, kde se koná řada kulturních akcí, si navíc rezidenti užijí bohatý společenský život.

„Projekt Zahrady Roztoky je určený nejen pro rodiny s dětmi, ale pro všechny zájemce o nové bydlení, kteří touží po klidu a soukromí. Pro klienty, kteří naopak vyhledávají spíše ruch velkoměsta, je určený např. projekt Tulipa Třebešín v Praze 3, jehož výstavba je již v plném proudu, a kde bude v rámci září 2016 zahájen prodej druhé etapy,“ dodává Denisa Višňovská.

link

13.09.2016 – encompassme.com

Výstavba rodinných domů v projektu Zahrady Roztoky byla zahájena

Полный текст статьи

V klidném prostředí malebného městečka Roztoky právě započaly stavební práce na první a druhé etapě projektu Zahrady Roztoky. V jejich rámci vyroste celkem 18 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Dokončení výstavby obou fází projektu z portfolia realitní kanceláře LEXXUS je plánováno na podzim 2017. Celkem má být v Roztokách realizováno 79 rodinných domů různých velikostí a dispozic.

Rezidenční projekt Zahrady Roztoky vyroste v několika etapách v klidné části městečka – v Žalově, který je mezi zájemci o nové bydlení velmi oblíbený. „Registrujeme velkou poptávku po nemovitostech, které se nacházejí v atraktivních lokalitách v okolí Prahy. Lidé si často přejí žít na dosah města, ale nevyhovuje jim rušný život přímo v jeho centru. O projekty v městech s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy je proto velký zájem, zejména mezi rodinami s dětmi,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS. 

První dvě fáze projektu Zahrady Roztoky budou zahrnovat celkem 9 dvoupodlažních dvojdomů s funkční a nadčasovou architekturou a promyšleným interiérovým řešením, které je rozčlení na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Ke každému rodinnému domu v dispozicích 4+kk a 5+kk bude navíc náležet balkon, soukromá zahrada o rozloze 290 až 513 m2, garáž a parkovací stání. 

Město Roztoky leží na levém břehu Vltavy při ústí Únětického potoka, který protéká jednou z místních přírodních rezervací. Nedaleko se nachází rovněž rezervace Roztocký háj – Tiché údolí, zámek, v němž sídlí Středočeské muzeum v Roztokách, či starobylý Levý Hradec. Město má výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Vlakem trvá cesta do centra na Masarykovo nádraží pouhých 16 minut, stejnou dobu jako autem na stanici metra A - Dejvická. V blízkosti projektu nechybí autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. V Roztokách, kde se koná řada kulturních akcí, si navíc rezidenti užijí bohatý společenský život.

„Projekt Zahrady Roztoky je určený nejen pro rodiny s dětmi, ale pro všechny zájemce o nové bydlení, kteří touží po klidu a soukromí. Pro klienty, kteří naopak vyhledávají spíše ruch velkoměsta, je určený např. projekt Tulipa Třebešín v Praze 3, jehož výstavba je již v plném proudu, a kde bude v rámci září 2016 zahájen prodej druhé etapy,“ dodává Denisa Višňovská.

link

13.09.2016 – hypoindex.cz

LEXXUS: Výstavba rodinných domů v projektu Zahrady Roztoky byla zahájena

Полный текст статьи

V klidném prostředí malebného městečka Roztoky právě započaly stavební práce na první a druhé etapě projektu Zahrady Roztoky. V jejich rámci vyroste celkem 18 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Dokončení výstavby obou fází projektu z portfolia realitní kanceláře LEXXUS je plánováno na podzim 2017. Celkem má být v Roztokách realizováno 79 rodinných domů různých velikostí a dispozic.

Rezidenční projekt Zahrady Roztoky vyroste v několika etapách v klidné části městečka – v Žalově, který je mezi zájemci o nové bydlení velmi oblíbený. „Registrujeme velkou poptávku po nemovitostech, které se nacházejí v atraktivních lokalitách v okolí Prahy. Lidé si často přejí žít na dosah města, ale nevyhovuje jim rušný život přímo v jeho centru. O projekty v městech s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy je proto velký zájem, zejména mezi rodinami s dětmi,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

První dvě fáze projektu Zahrady Roztoky budou zahrnovat celkem 9 dvoupodlažních dvojdomů s funkční a nadčasovou architekturou a promyšleným interiérovým řešením, které je rozčlení na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Ke každému rodinnému domu v dispozicích 4+kk a 5+kk bude navíc náležet balkon, soukromá zahrada o rozloze 290 až 513 m2, garáž a parkovací stání.

Město Roztoky leží na levém břehu Vltavy při ústí Únětického potoka, který protéká jednou z místních přírodních rezervací. Nedaleko se nachází rovněž  rezervace Roztocký háj – Tiché údolí, zámek, v němž sídlí Středočeské muzeum v Roztokách, či starobylý Levý Hradec. Město má výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Vlakem trvá cesta do centra na Masarykovo nádraží pouhých 16 minut, stejnou dobu jako autem na stanici metra A – Dejvická. V blízkosti projektu nechybí autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. V Roztokách, kde se koná řada kulturních akcí, si navíc rezidenti užijí bohatý společenský život.

„Projekt Zahrady Roztoky je určený nejen pro rodiny s dětmi, ale pro všechny zájemce o nové bydlení, kteří touží po klidu a soukromí. Pro klienty, kteří naopak vyhledávají spíše ruch velkoměsta, je určený např. projekt Tulipa Třebešín v Praze 3, jehož výstavba je již v plném proudu, a kde bude v rámci září 2016 zahájen prodej druhé etapy,“ dodává Denisa Višňovská.    

link

13.09.2016 – kdechcibydlet.cz

V Roztokách u Prahy byla zahájena výstavba rodinných domů

Полный текст статьи

V klidném prostředí městečka Roztoky právě započaly stavební práce na první a druhé etapě projektu Zahrady Roztoky. V jejich rámci vyroste celkem 18 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Dokončení výstavby obou fází projektu z portfolia realitní kanceláře LEXXUS je plánováno na podzim příštího roku. 

Rezidenční projekt Zahrady Roztoky vyroste v několika etapách v  části Žalov, která je mezi zájemci o bydlení v Roztokách velmi oblíbený. „Registrujeme velkou poptávku po nemovitostech, které se nacházejí v atraktivních lokalitách v okolí Prahy. Lidé si často přejí žít na dosah města, ale nevyhovuje jim rušný život přímo v jeho centru. O projekty v městech s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy je proto velký zájem, zejména mezi rodinami s dětmi,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

První dvě fáze projektu Zahrady Roztoky budou zahrnovat celkem devět dvoupodlažních dvojdomů 4+kk a 5+kk, kdy ke každému rodinnému domu bude navíc náležet balkon, soukromá zahrada o rozloze 290 až 513 m2, garáž a parkovací stání. Celkem bude  v Roztokách v rámci tohoto projektu realizováno 79 rodinných domů různých velikostí a dispozic.

Město Roztoky leží na levém břehu Vltavy při ústí Únětického potoka, protékajícího jednou z místních přírodních rezervací. Nedaleko se nachází rezervace Roztocký háj – Tiché údolí, zámek, v němž sídlí Středočeské muzeum v Roztokách, či starobylý Levý Hradec. Město nabízí i velmi dobrou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost vlakem,  autobusem i autem.  V blízkosti projektu nechybí autobusová zastávka, škola, školka, supermarket a restaurace.

link

08.09.2016 – 24zpravy.cz

„Staré bydlení za nové“ jednoduše: realitní kancelář LEXXUS představuje novou službu pro klienty

Полный текст статьи

Na tuzemském realitním trhu je poptávka po nemovitostech stále vysoká. Zájemci o lepší bydlení se však často potýkají s řadou úskalí. Pokud nemají potřebnou hotovost, čeká je složité vyřizování hypotéky šité na míru jejich potřebám, a především starost, jak prodat co nejrychleji svůj stávající byt či dům, aby získali další potřebné finance. To vše bude brzy ještě složitější v důsledku připravovaných změn v hypotečním financování. Realitní kancelář LEXXUS proto připravila ve spolupráci se společností HYPOASISTENT novou službu „Staré bydlení za nové“, která celý proces výrazně zjednoduší. Její spuštění se plánuje na září 2016.

„Lidé, kteří chtějí bydlet lépe, se často dostávají do obtížné situace. Zvláště pokud se chystají prodat svou starší nemovitost, aby měli dostatek finančních prostředků na zakoupení nového bytu nebo rodinného domu. Všechny potřebné obchodní, finanční i právní transakce totiž mohou trvat mnohem déle, než očekávají. V rámci služby ´Staré bydlení za nové´ jim toto významné životní rozhodnutí ulehčíme a vyřídíme za ně všechny potřebné kroky spojené s prodejem staré nemovitosti, zajištěním hypotéky, překlenovacího financování i koupí nového bydlení. Klienti tak získají dost času na prodej své stávající nemovitosti – díky překlenovacímu úvěru nejsou pod tlakem, nemusejí ji prodávat pod cenou ani v mezidobí bydlet v nájmu,“ vysvětluje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Služba „Staré bydlení za nové“ zajistí zájemcům financování jejich nového bydlení až 100 % investičního záměru. Nemusí proto řešit vlastní finanční zdroje. Realitní kancelář LEXXUS jim ve spolupráci se společností HYPOASISTENT poskytne v rámci překlenovacího financování dvě samostatné hypotéky – zvýhodněnou hypotéku a dočasný úvěr do okamžiku prodeje stávajícího bytu či rodinného domu. „Jako modelový příklad lze uvést stávající starý byt v hodnotě 1 000 000 Kč a budoucí komfortnější bydlení v rodinném domě v hodnotě 3 500 000 Kč. Klientovi bude poskytnuta hypotéka na 2 800 000 Kč, tedy na 80 % kupní ceny. Zbytek – 700 000 Kč – získá jako překlenovací úvěr s pevnou úrokovou sazbou, který následně splatí z prodeje svého stávajícího bytu,“ dodává Denisa Višňovská. Splatnost překlenovacího financování je do dvou let – a klient má kdykoli možnost jednorázového splacení bez jakékoli sankce. Zajištění stávající nemovitostí je možné do 70 % LTV.

link

07.09.2016 – faei.cz

„Staré bydlení za nové“ jednoduše: realitní kancelář LEXXUS představuje novou službu pro klienty

Полный текст статьи

„Staré bydlení za nové“ jednoduše: realitní kancelář LEXXUS představuje novou službu pro klienty

 

Na tuzemském realitním trhu je poptávka po nemovitostech stále vysoká. Zájemci o lepší bydlení se však často potýkají s řadou úskalí. Pokud nemají potřebnou hotovost, čeká je složité vyřizování hypotéky šité na míru jejich potřebám, a především starost, jak prodat co nejrychleji svůj stávající byt či dům, aby získali další potřebné finance. To vše bude brzy ještě složitější v důsledku připravovaných změn v hypotečním financování.

Realitní kancelář LEXXUS proto připravila ve spolupráci se společností HYPOASISTENT novou službu „Staré bydlení za nové“, která celý proces výrazně zjednoduší. Její spuštění se plánuje na září 2016.

 „Lidé, kteří chtějí bydlet lépe, se často dostávají do obtížné situace. Zvláště pokud se chystají prodat svou starší nemovitost, aby měli dostatek finančních prostředků na zakoupení nového bytu nebo rodinného domu. Všechny potřebné obchodní, finanční i právní transakce totiž mohou trvat mnohem déle, než očekávají. V rámci služby ´Staré bydlení za nové´ jim toto významné životní rozhodnutí ulehčíme a vyřídíme za ně všechny potřebné kroky spojené s prodejem staré nemovitosti, zajištěním hypotéky, překlenovacího financování i koupí nového bydlení. Klienti tak získají dost času na prodej své stávající nemovitosti – díky překlenovacímu úvěru nejsou pod tlakem, nemusejí ji prodávat pod cenou ani v mezidobí bydlet v nájmu,“ vysvětluje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Služba „Staré bydlení za nové“ zajistí zájemcům financování jejich nového bydlení až 100 % investičního záměru. Nemusí proto řešit vlastní finanční zdroje. Realitní kancelář LEXXUS jim ve spolupráci se společností HYPOASISTENT poskytne v rámci překlenovacího financování dvě samostatné hypotéky – zvýhodněnou hypotéku a dočasný úvěr do okamžiku prodeje stávajícího bytu či rodinného domu. „Jako modelový příklad lze uvést stávající starý byt v hodnotě 1 000 000 Kč a budoucí komfortnější bydlení v rodinném domě v hodnotě 3 500 000 Kč. Klientovi bude poskytnuta hypotéka na 2 800 000 Kč, tedy na 80 % kupní ceny. Zbytek – 700 000 Kč – získá jako překlenovací úvěr s pevnou úrokovou sazbou, který následně splatí z prodeje svého stávajícího bytu,“ dodává Denisa Višňovská. Splatnost překlenovacího financování je do dvou let – a klient má kdykoli možnost jednorázového splacení bez jakékoli sankce.

Zajištění stávající nemovitostí je možné do 70 % LTV.

link

07.09.2016 – okolobytu.cz

Chystáte se koupit byt jako investici? Ve kterých případech se nám to vyplatí?

Полный текст статьи

Investiční nákupy nemovitostí se u nás stále těší velké oblibě. Motivuje nás růst ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuálních prognóz se dá očekávat, že nám tato příležitost zajímavé investice ještě chvíli vydrží. Jaké byty nám budou přinášet největší zisk?

Roli hraje velikost bytu

„Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 - 5 %,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží.

Hledejte vhodnou lokalitu

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. „V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol,“ přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská.

Novostavba nebo second hlad?

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská.

link

05.09.2016 – obcanskavystavba.cz

,Staré bydlení za nové´ jednoduše: realitní kancelář LEXXUS představuje novou službu pro klienty

Полный текст статьи

,Staré bydlení za nové´ jednoduše: realitní kancelář LEXXUS představuje novou službu pro klienty

 

Na tuzemském realitním trhu je poptávka po nemovitostech stále vysoká. Zájemci o lepší bydlení se však často potýkají s řadou úskalí. Pokud nemají potřebnou hotovost, čeká je složité vyřizování hypotéky šité na míru jejich potřebám, a především starost, jak prodat co nejrychleji svůj stávající byt či dům, aby získali další potřebné finance. To vše bude brzy ještě složitější v důsledku připravovaných změn v hypotečním financování. Realitní kancelář LEXXUS proto připravila ve spolupráci se společností HYPOASISTENT novou službu „Staré bydlení za nové“, která celý proces výrazně zjednoduší. Její spuštění se plánuje na září 2016.

„Lidé, kteří chtějí bydlet lépe, se často dostávají do obtížné situace. Zvláště pokud se chystají prodat svou starší nemovitost, aby měli dostatek finančních prostředků na zakoupení nového bytu nebo rodinného domu. Všechny potřebné obchodní, finanční i právní transakce totiž mohou trvat mnohem déle, než očekávají. V rámci služby ´Staré bydlení za nové´ jim toto významné životní rozhodnutí ulehčíme a vyřídíme za ně všechny potřebné kroky spojené s prodejem staré nemovitosti, zajištěním hypotéky, překlenovacího financování i koupí nového bydlení. Klienti tak získají dost času na prodej své stávající nemovitosti – díky překlenovacímu úvěru nejsou pod tlakem, nemusejí ji prodávat pod cenou ani v mezidobí bydlet v nájmu,“ vysvětlujeDenisa Višňovská, partner LEXXUS.

Služba „Staré bydlení za nové“ zajistí zájemcům financování jejich nového bydlení až 100 % investičního záměru. Nemusí proto řešit vlastní finanční zdroje. Realitní kancelář LEXXUS jim ve spolupráci se společností HYPOASISTENT poskytne v rámci překlenovacího financování dvě samostatné hypotéky – zvýhodněnou hypotéku a dočasný úvěr do okamžiku prodeje stávajícího bytu či rodinného domu. „Jako modelový příklad lze uvést stávající starý byt v hodnotě 1 000 000 Kč a budoucí komfortnější bydlení v rodinném domě v hodnotě 3 500 000 Kč. Klientovi bude poskytnuta hypotéka na 2 800 000 Kč, tedy na 80 % kupní ceny. Zbytek – 700 000 Kč – získá jako překlenovací úvěr s pevnou úrokovou sazbou, který následně splatí z prodeje svého stávajícího bytu,“ dodává Denisa Višňovská. Splatnost překlenovacího financování je do dvou let – a klient má kdykoli možnost jednorázového splacení bez jakékoli sankce. Zajištění stávající nemovitostí je možné do 70 % LTV1.

link

02.09.2016 – finparada.cz

Nová služba pomůže těm, kdo chtějí nové bydlení financovat částečně i prodejem starého bytu či domu

Полный текст статьи

Pro ty, kdo chtějí nové bydlení a přitom prodat svoji starou nemovitost, připravila realitní kancelář LEXXUS ve spolupráci se společností HYPOASISTENT novou službu „Staré bydlení za nové“. Ta zjednoduší celý proces prodeje starého a získání nového bydlení. Kancelář vyřídí prodej, ale i překlenovací financování nového bytu či domu a zařízení hypotéky a zástavy.

Na tuzemském realitním trhu je poptávka po nemovitostech stále vysoká. Zájemci o lepší bydlení se však často potýkají s řadou úskalí. Pokud nemají potřebnou hotovost, čeká je složité vyřizování hypotéky šité na míru jejich potřebám, a především starost, jak prodat co nejrychleji svůj stávající byt či dům, aby získali další potřebné finance. To vše bude brzy ještě složitější v důsledku připravovaných změn v hypotečním financování. Realitní kancelář LEXXUS proto připravila ve spolupráci se společností HYPOASISTENT novou službu „Staré bydlení za nové“, která celý proces výrazně zjednoduší. Služba se spouští v září 2016.

 „Lidé, kteří chtějí bydlet lépe, se často dostávají do obtížné situace. Zvláště pokud se chystají prodat svou starší nemovitost, aby měli dostatek finančních prostředků na zakoupení nového bytu nebo rodinného domu. Všechny potřebné obchodní, finanční i právní transakce totiž mohou trvat mnohem déle, než očekávají. V rámci služby ´Staré bydlení za nové´ jim toto významné životní rozhodnutí ulehčíme a vyřídíme za ně všechny potřebné kroky spojené s prodejem staré nemovitosti, zajištěním hypotéky, překlenovacího financování i koupí nového bydlení. Klienti tak získají dost času na prodej své stávající nemovitosti – díky překlenovacímu úvěru nejsou pod tlakem, nemusejí ji prodávat pod cenou ani v mezidobí bydlet v nájmu,“ vysvětluje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

 

Služba „Staré bydlení za nové“ zajistí zájemcům financování jejich nového bydlení až 100 % investičního záměru. Nemusí proto řešit vlastní finanční zdroje. Realitní kancelář LEXXUS jim ve spolupráci se společností HYPOASISTENT poskytne v rámci překlenovacího financování dvě samostatné hypotéky – zvýhodněnou hypotéku a dočasný úvěr do okamžiku prodeje stávajícího bytu či rodinného domu.

Jako modelový příklad lze uvést stávající starý byt v hodnotě 1 000 000 Kč a budoucí komfortnější bydlení v rodinném domě v hodnotě 3 500 000 Kč. Klientovi bude poskytnuta hypotéka na 2 800 000 Kč, tedy na 80 % kupní ceny. Zbytek – 700 000 Kč – získá jako překlenovací úvěr s pevnou úrokovou sazbou, který následně splatí z prodeje svého stávajícího bytu


Splatnost překlenovacího financování je do dvou let – a klient má kdykoli možnost jednorázového splacení bez jakékoli sankce. Zajištění stávající nemovitostí je možné do 70 % LTV1.

1 Loan to value (LTV) v překladu znamená „úvěr k hodnotě“. Jedná se o finanční výraz vyjadřující poměr mezi hypotečním úvěrem a zástavní hodnotou nemovitosti. Například obecně používaný výraz "osmdesátiprocentní hypotéka" se formálně nazývá LTV 80. Číslo značí procento z odhadní ceny nemovitosti, ze kterého lze vypočítat maximální výši hypotečního úvěru.

link

31.08.2016 – bydleniaz.cz

Nechte svou nemovitost vydělávat

Полный текст статьи

Odborníci na realitní trh se shodují, že nákup nemovitosti za účelem pronájmu je dlouhodobě nejspolehlivějším a nejvýnosnějším uložením peněz. Úspěch takové investice však záleží na mnoha faktorech a ne každý koupený byt musí nutně přinášet zajímavé výnosy. 
Správným výběrem a výhodnou koupí investice do nemovitosti zdaleka nekončí, ale spíše začíná. Takový byt bude vydělávat pouze v případě, že bude dobře a dlouhodobě pronajat solidním nájemníkům. Což právě bývá častým kamenem úrazu. Spory s problematickými nájemníky odčerpávají drahocenný čas i energii a sen o snadném a zaručeném zdroji peněz se často změní v noční můru. Běžné činnosti vykonávané v rámci správy nemovitosti totiž reálně zaberou více než pár minut týdně, jak se často nezkušení investoři mylně domnívají. A pokud všechno neklape tak, jak má, může se stát, že rychlé výměny nájemníků a vymáhání dluhů od neplatičů nejen ohrozí výhodnost investice, ale také ji mohou citelně prodražit. Koupit dobrou nemovitost tedy samo o sobě nestačí. Kvalitní a efektivní provozování je to, co činí tento typ podnikání úspěšným a dlouhodobě výnosným.
Jako majitel nemovitosti musíte zastávat mnoho rolí. Zadávat inzerci, reagovat na poptávku a potenciálním nájemníkům umožnit prohlídku bytu. Neustále vás bude někdo kontaktovat mailem nebo telefonicky. Poté, co se s vybraným zájemcem dohodnete, je třeba připravit neprůstřelnou nájemní smlouvu s jasně danými pravidly pro obě strany. Pamatovat přitom musíte na všechny běžné i méně obvyklé situace, které mohou nastat. Pokud opomenete něco zásadního, nebo to uvedete nejasně, mohou vás čekat nepříjemnosti. Kromě právních znalostí se neobejdete ani bez účetních kompetencí, abyste mohli svoje příjmy odpovídajícím způsobem danit. S každým nájemníkem je nutné zvlášť řešit způsob placení záloh za energie, převedení různých služeb (internet, televize, telefon…), průběžně řešit stížnosti a opravy, kdykoli se v bytě něco porouchá.

Zkušeným odborníkem vybraný a výhodně koupený byt přitom může přinášet výnos až 7 % ze své ceny ročně. Podmínkou je však kvalitní správa, kterou je rozumné zadat některé z firem, orientovaných na služby v oblasti nákupu nemovitosti a vykonávání její správy. Postará se o prověření bezdlužnosti nájemníků, vybírání i případné vymáhání nájemného, minimalizaci jeho výpadku, na svá bedra vezmou i vyúčtování služeb a energií, zajištění oprav, komunikaci s dodavateli a pravidelnou údržbu nemovitosti. Díky optimalizaci nákladů a výnosů se tak zisky z pronájmu zvýší a služba správy nemovitosti si na sebe snadno vydělá sama.

link

30.08.2016 – realitnikomora.cz

Daň z převodu nemovitosti budou od listopadu platit kupci, prodávající to po nich chtějí už teď. Ceny domů se zvýší

Полный текст статьи

  • Bývalou daň z převodu nemovitosti bude od listopadu povinně platit kupující. Někteří prodávající se snaží už nyní placení daně vyhnout.
  • Podle realitních kanceláří lidé prodávající nemovitost doufají, že bez placení daně vydělají na prodeji o desítky až stovky tisíc korun více. Platit to může pouze v některých případech.
  • Realitní makléři se připravují na listopad. Upravují znění smluv a informují o změnách své klienty.

Byty a domy v některých žádaných lokalitách mohou kvůli změně v zákoně až o 4 procenta zdražit

Od 1. listopadu vstoupí v platnost změna zákona, která převede povinnost platit daň z nabytí nemovitosti z prodávajícího na kupce. Podle realitních kanceláří se v praxi začíná projevovat už nyní. Někteří lidé, kteří prodávají byt či dům, se snaží přenechat čtyřprocentní daň z nabytí na kupujícím rovnou a na listopad nečekat. V tom jim nic nebrání. Podle současných pravidel se může kupec s majitelem na tom, kdo částku uhradí, dohodnout. Ve většině případů však dosud daň odváděl právě prodávající.

"Díky schválené změně se aktuálně v některých případech stává, že prodávající by se rádi své povinnosti zbavili, ale současně neslevili z dohodnuté ceny. V praxi by tedy rádi tímto způsobem zvýšili svůj příjem právě o výši daně z nabytí, jejíž platbu by nechali na kupci," vysvětluje partner realitní společnosti Lexxus Denisa Višňovská.

Daň se většinou pohybuje v rozmezí od desítek do stovek tisíc korun. Záleží na hodnotě nemovitosti. V případě bytu za 3 miliony korun činí daň 120 tisíc korun. Ministerstvo financí v minulosti předpokládalo, že změna zákona zlevní ceny nemovitostí o 3,8 procenta. A to z důvodu, že prodávající sníží nabídkovou cenu své nemovitosti právě o tolik, kolik ušetří na dani, kterou už nebudou muset platit. 

HNBYZNYS NA FACEBOOKU

"Zatím si ale spousta lidí plete výklad tohoto zákona a má dojem, že za svou nemovitost dostanou o čtyři procenta více, protože daň zaplatí kupující, ale jedná se pouze o přenesenou daňovou povinnost, a to opravdu nemá s navýšením prodejní ceny nic společného. V tomto vidím největší úskalí, každému vysvětlovat správný výklad zákona," popisuje manažer společnosti Tomáš Bušek ze společnosti M&M reality.

Podle realitních kanceláří je však možné, že v některých případech nebudou majitelé z původní ceny skutečně muset zlevňovat, a to vzhledem k současné vysoké poptávce po nemovitostech. V praxi tak mohou byty a domy v některých žádaných lokalitách skutečně zhruba o 4 procenta zdražit. Právě to je jedna z motivací některých majitelů nemovitostí, kteří nechtějí na novelu čekat do listopadu. Také podle společnosti Maxima Reality roste počet prodejců, kteří chtějí přenechat placení daně na kupci.

"Zvýšený zájem registrujeme jak při schůzkách, tak i dotazech po telefonu a e-mailech," říká ředitel realitní firmy Vladimír Zuzák. Podle něj se nyní trh s nemovitostmi nachází v přechodném období, kdy mezi kupci i prodávajícími panuje velká nejistota ohledně toho, kdo nakonec daň zaplatí. Rozhodující v tomto ohledu není pouze termín podpisu smlouvy, ale také zapsání nového vlastníka do katastru nemovitostí, které se může protáhnout.

"Datum podání návrhu na vklad ovlivňuje například i to, jak rychle kupující sežene hypotéku. To uvádí v aktuálním přechodném období prodávající i kupující do nejistoty, komu vznikne povinnost daň platit," vysvětluje Zuzák.

Podle Jiřího Rájka ze společnosti RE/MAX se změna zákona naplno projeví až v listopadu, kdy vstoupí v účinnost. Novela kromě popsané změny zjednoduší například také určení základu daně v případě směny nemovitých věcí. Od daně osvobozuje nabytí nemovitých věcí územními samosprávnými celky ve veřejném zájmu.

link

29.08.2016 – novebydleni.cz

LEXXUS začal prodávat projekty Nová Chýně a Tulipa City

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS zahajuje prodej 54 rodinných domů v nízkoenergetickém projektu Nová Chýně, který představuje moderní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Navíc rozšiřuje své portfolio o komfortní byty ve zcela novém rezidenčním projektu Tulipa City v Praze 9, kde vyrostou v rámci první etapy 4 bytové domy s 257 energeticky úspornými byty. Výstavba obou projektů již byla zahájena.

První etapa projektu Nová Chýně zahrnuje celkem 54 nízkoenergetických rodinných domů, rozdělených do 8 architektonických typů, které zaujmou bohatým výběrem dispozičních řešení i rozmanitostí zahrad. U některých z nich projekt počítá s bezbariérovou variantou, v níž se bude většina obytných místností nacházet v přízemí. K prostorným vilám v dispozicích 4 + kk až 7 + kk  a velikostech 110 až 220 m2 bude navíc náležet venkovní parkovací stání nebo garáž pro jedno či dvě vozidla. Jejich výstavba již byla zahájena a dokončení prvních domů se plánuje na jaře příštího roku.

„Svůj vysněný domov zde naleznou náročnější klienti, kteří se mohou rozhodnout pro velké domy ve zvýšeném standardu, i zájemci o nové bydlení, kteří hledají alternativu k většímu bytu a jsou zvyklí na tuto část Prahy  - Zličín, Hostivice nebo Sobín. Součástí projektu bude také několik parků s dětskými hřišti, komerční prostory se základní občanskou vybaveností, drobné obchody, služby či mateřská škola. Chýně je už nyní plně funkční obcí, která nabízí svým občanům nejen zajištění základních potřeb, ale také kulturní a sportovní vyžití a některé zdejší restaurace jsou proslulé svým kulinářským uměním. Nová Chýně tak splňuje všechny předpoklady pro moderní rodinné bydlení nedaleko Prahy, a přesto v klidném prostředí bez ruchu velkoměsta,“ říká Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Komplex se nachází na západ od Prahy v blízkosti městské části Praha-Zličín, na jižním okraji obce Chýně. Tou protéká Litovický potok se dvěma malými rybníky – Baštou a Strahovským rybníkem, k nimž vede upravená cyklostezka.  Milovníci přírody ocení také nedaleký les, který láká k dlouhým procházkám. Celá oblast disponuje dobrou občanskou vybaveností, do níž spadají mateřská a základní škola, obchody, restaurace a přírodní koupaliště s písečnou pláží.

Nízkoenergetický rezidenční projekt Tulipa City se stane spolu s několika kancelářskými a obchodními plochami součástí nové čtvrti AFI City, za níž stojí významný mezinárodní developer AFI Europe. Pro všechny čtyři bytové domy je charakteristický tvořivý design, promyšlený architektonický koncept i ohleduplný přístup k okolnímu prostředí. Investoři i zájemci o nové bydlení mohou volit z 257 bytových jednotek v promyšlených dispozicích 1 + kk až 4 + kk, k nimž patří předzahrádka, střešní terasa nebo lodžie. Vozidla rezidentů budou svedena do podzemních garáží. „Tulipa City – to jsou bytové domy, kanceláře, obchody a v neposlední řadě zeleň. Spokojené bydlení zde naleznou singles, manželé s dětmi i senioři, toužící po klidu a bezpečí. Lokalita, ve které se projekt nachází, navíc disponuje značným potenciálem budoucího rozvoje, a proto jsou místní malometrážní byty vhodné i pro investory,“ komentuje Denisa Višňovská.

První etapa projektu Tulipa City vyroste na místě bývalé průmyslové oblasti, jen několik minut chůze od stanice metra B – Kolbenova, do poloviny roku 2018. V její blízkosti se nachází unikátní sportovní areál FreeStyle Kolbenka, kde si mohou rezidenti vyzkoušet množství volnočasových aktivit, od trampolínového centra či lyžařských simulátorů až po freestyle skoky. Rodiny s dětmi jistě zaujme dětská herna Brumbambule, cyklostezka nebo několik obchodních center.   

link

26.08.2016 – 24zpravy.cz

Projekty Nová Chýně a Tulipa City: portfolio realitní kanceláře LEXXUS obohacují nízkoenergetické rodinné domy i byty

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS zahajuje prodej 54 rodinných domů v nízkoenergetickém projektu Nová Chýně, který představuje moderní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Navíc rozšiřuje své portfolio o komfortní byty ve zcela novém rezidenčním projektu Tulipa City v Praze 9, kde vyrostou v rámci první etapy 4 bytové domy s 257 energeticky úspornými byty. Výstavba obou projektů již byla zahájena.

První etapa projektu Nová Chýně zahrnuje celkem 54 nízkoenergetických rodinných domů, rozdělených do 8 architektonických typů, které zaujmou bohatým výběrem dispozičních řešení i rozmanitostí zahrad. K prostorným vilám v dispozicích 4+kk až 7+kk a velikostech 110 až 220 m2 bude navíc náležet venkovní parkovací stání nebo garáž pro jedno či dvě vozidla. Jejich výstavba již byla zahájena a dokončení prvních domů se plánuje na jaře příštího roku. „Svůj vysněný domov zde naleznou náročnější klienti, kteří se mohou rozhodnout pro velké domy ve zvýšeném standardu, i zájemci o nové bydlení, kteří hledají alternativu k většímu bytu a jsou zvyklí na tuto část Prahy – Zličín, Hostivice nebo Sobín. Součástí projektu bude také několik parků s dětskými hřišti, komerční prostory se základní občanskou vybaveností, drobné obchody, služby či mateřská škola. Chýně je už nyní plně funkční obcí, která nabízí svým občanům nejen zajištění základních potřeb, ale také kulturní a sportovní vyžití a některé zdejší restaurace jsou proslulé svým kulinářským uměním. Nová Chýně tak splňuje všechny předpoklady pro moderní rodinné bydlení nedaleko Prahy, a přesto v klidném prostředí bez ruchu velkoměsta,“ dodává Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Komplex se nachází na západ od Prahy v blízkosti městské části Praha-Zličín, na jižním okraji obce Chýně. Tou protéká Litovický potok se dvěma malými rybníky – Baštou a Strahovským rybníkem, k nimž vede upravená cyklostezka. Milovníci přírody ocení také nedaleký háj, který láká k dlouhým procházkám. Celá oblast disponuje dobrou občanskou vybaveností, do níž spadají mateřská a základní škola, obchody, restaurace a přírodní koupaliště s písečnou pláží.

Nízkoenergetický rezidenční projekt Tulipa City se stane spolu s několika kancelářskými a obchodními plochami součástí nové čtvrti AFI City, za níž stojí významný mezinárodní developer AFI Europe. Pro všechny čtyři bytové domy je charakteristický tvořivý design, promyšlený architektonický koncept i ohleduplný přístup k okolnímu prostředí. Investoři i zájemci o nové bydlení mohou volit z 257 bytových jednotek v promyšlených dispozicích 1+kk až 4+kk, k nimž patří předzahrádka, střešní terasa nebo lodžie. Vozidla rezidentů budou svedena do podzemních garáží. „Tulipa City – to jsou bytové domy, kanceláře, obchody a v neposlední řadě zeleň. Spokojené bydlení zde naleznou singles, manželé s dětmi i senioři, toužící po klidu a bezpečí. Lokalita, ve které se projekt nachází, navíc disponuje značným potenciálem budoucího rozvoje, a proto jsou místní malometrážní byty vhodné i pro investory,“ komentuje Denisa Višňovská.

První etapa projektu Tulipa City vyroste na místě bývalé průmyslové oblasti, jen několik minut chůze od stanice metra B – Kolbenova, do poloviny roku 2018. V její blízkosti se nachází unikátní sportovní areál FreeStyle Kolbenka, kde si mohou rezidenti vyzkoušet množství volnočasových aktivit, od trampolínového centra či lyžařských simulátorů až po freestyle skoky. Rodiny s dětmi jistě zaujme dětská herna Brumbambule, cyklostezka nebo několik obchodních center.

link

26.08.2016 – byznys.ihned.cz

Daň z převodu nemovitosti budou od listopadu platit kupci, prodávající to po nich chtějí už teď. Ceny domů se zvýší

Полный текст статьи

Daň z převodu nemovitosti budou od listopadu platit kupci, prodávající to po nich chtějí už teď. Ceny domů se zvýší

 

  • Bývalou daň z převodu nemovitosti bude od listopadu povinně platit kupující. Někteří prodávající se snaží už nyní placení daně vyhnout.
  • Podle realitních kanceláří lidé prodávající nemovitost doufají, že bez placení daně vydělají na prodeji o desítky až stovky tisíc korun více. Platit to může pouze v některých případech.
  • Realitní makléři se připravují na listopad. Upravují znění smluv a informují o změnách své klienty.

Byty a domy v některých žádaných lokalitách mohou kvůli změně v zákoně až o 4 procenta zdražit - Ilustrační foto.

Od 1. listopadu vstoupí v platnost změna zákona, která převede povinnost platit daň z nabytí nemovitosti z prodávajícího na kupce. Podle realitních kanceláří se v praxi začíná projevovat už nyní. Někteří lidé, kteří prodávají byt či dům, se snaží přenechat čtyřprocentní daň z nabytí na kupujícím rovnou a na listopad nečekat. V tom jim nic nebrání. Podle současných pravidel se může kupec s majitelem na tom, kdo částku uhradí, dohodnout. Ve většině případů však dosud daň odváděl právě prodávající.

"Díky schválené změně se aktuálně v některých případech stává, že prodávající by se rádi své povinnosti zbavili, ale současně neslevili z dohodnuté ceny. V praxi by tedy rádi tímto způsobem zvýšili svůj příjem právě o výši daně z nabytí, jejíž platbu by nechali na kupci," vysvětluje partner realitní společnosti Lexxus Denisa Višňovská.

Daň se většinou pohybuje v rozmezí od desítek do stovek tisíc korun. Záleží na hodnotě nemovitosti. V případě bytu za 3 miliony korun činí daň 120 tisíc korun. Ministerstvo financí v minulosti předpokládalo, že změna zákona zlevní ceny nemovitostí o 3,8 procenta. A to z důvodu, že prodávající sníží nabídkovou cenu své nemovitosti právě o tolik, kolik ušetří na dani, kterou už nebudou muset platit. 

"Zatím si ale spousta lidí plete výklad tohoto zákona a má dojem, že za svou nemovitost dostanou o čtyři procenta více, protože daň zaplatí kupující, ale jedná se pouze o přenesenou daňovou povinnost, a to opravdu nemá s navýšením prodejní ceny nic společného. V tomto vidím největší úskalí, každému vysvětlovat správný výklad zákona," popisuje manažer společnosti Tomáš Bušek ze společnosti M&M reality.

Podle realitních kanceláří je však možné, že v některých případech nebudou majitelé z původní ceny skutečně muset zlevňovat, a to vzhledem k současné vysoké poptávce po nemovitostech. V praxi tak mohou byty a domy v některých žádaných lokalitách skutečně zhruba o 4 procenta zdražit. Právě to je jedna z motivací některých majitelů nemovitostí, kteří nechtějí na novelu čekat do listopadu. Také podle společnosti Maxima Reality roste počet prodejců, kteří chtějí přenechat placení daně na kupci.

"Zvýšený zájem registrujeme jak při schůzkách, tak i dotazech po telefonu a e-mailech," říká ředitel realitní firmy Vladimír Zuzák. Podle něj se nyní trh s nemovitostmi nachází v přechodném období, kdy mezi kupci i prodávajícími panuje velká nejistota ohledně toho, kdo nakonec daň zaplatí. Rozhodující v tomto ohledu není pouze termín podpisu smlouvy, ale také zapsání nového vlastníka do katastru nemovitostí, které se může protáhnout.

"Datum podání návrhu na vklad ovlivňuje například i to, jak rychle kupující sežene hypotéku. To uvádí v aktuálním přechodném období prodávající i kupující do nejistoty, komu vznikne povinnost daň platit," vysvětluje Zuzák.

Podle Jiřího Rájka ze společnosti RE/MAX se změna zákona naplno projeví až v listopadu, kdy vstoupí v účinnost. Novela kromě popsané změny zjednoduší například také určení základu daně v případě směny nemovitých věcí. Od daně osvobozuje nabytí nemovitých věcí územními samosprávnými celky ve veřejném zájmu.

 

link

26.08.2016 – zpravy.aktualne.cz

Daň z převodu nemovitosti budou od listopadu platit kupci, prodávající to po nich chtějí už teď

Полный текст статьи

Bývalou daň z převodu nemovitosti bude od listopadu povinně platit kupující. Někteří prodávající se snaží už nyní placení daně vyhnout. Podle realitních kanceláří lidé prodávající nemovitost doufají, že bez placení daně vydělají na prodeji o desítky až stovky tisíc korun více. Platit to může pouze v některých případech. Realitní makléři se připravují na listopad. Upravují znění smluv a informují o změnách své klienty.

Praha - Od 1. listopadu vstoupí v platnost změna zákona, která převede povinnost platit daň z nabytí nemovitosti z prodávajícího na kupce. Podle realitních kanceláří se v praxi začíná projevovat už nyní. Někteří lidé, kteří prodávají byt či dům, se snaží přenechat čtyřprocentní daň z nabytí na kupujícím rovnou a na listopad nečekat. V tom jim nic nebrání. Podle současných pravidel se může kupec s majitelem na tom, kdo částku uhradí, dohodnout. Ve většině případů však dosud daň odváděl právě prodávající.

"Díky schválené změně se aktuálně v některých případech stává, že prodávající by se rádi své povinnosti zbavili, ale současně neslevili z dohodnuté ceny. V praxi by tedy rádi tímto způsobem zvýšili svůj příjem právě o výši daně z nabytí, jejíž platbu by nechali na kupci," vysvětluje partner realitní společnosti Lexxus Denisa Višňovská.

Daň se většinou pohybuje v rozmezí od desítek do stovek tisíc korun. Záleží na hodnotě nemovitosti. V případě bytu za 3 miliony korun činní daň 120 tisíc korun. Ministerstvo financí v minulosti předpokládalo, že změna zákona zlevní ceny nemovitostí o 3,8 procenta. A to z důvodu, že prodávající sníží nabídkovou cenu své nemovitosti právě o tolik, kolik ušetří na dani, kterou už nebudou muset platit. 

"Zatím si ale spousta lidí plete výklad tohoto zákona a má dojem, že za svou nemovitost dostanou o čtyři procenta více, protože daň zaplatí kupující, ale jedná se pouze o přenesenou daňovou povinnost a to opravdu nemá s navýšením prodejní ceny nic společného. V tomto vidím největší úskalí, každému vysvětlovat správný výklad zákona," popisuje manažer společnosti Tomáš Bušek ze společnosti M&M reality.

Podle realitních kanceláří je však možné, že v některých případech nebudou majitelé z původní ceny skutečně muset zlevňovat, a to vzhledem k současné vysoké poptávce po nemovitostech. V praxi tak mohou byty a domy v některých žádaných lokalitách skutečně zhruba o 4 procenta zdražit. Právě to je jedna z motivací některých majitelů nemovitostí, kteří nechtějí na novelu čekat do listopadu. Také podle společnosti Maxima Reality roste počet prodejců, kteří chtějí přenechat placení daně na kupci.

"Zvýšený zájem registrujeme, jak při schůzkách, tak i dotazech po telefonu a e-mailech," říká ředitel realitní firmy Vladimír Zuzák. Podle něj se nyní trh s nemovitostmi nachází v přechodném období, kdy mezi kupci i prodávajícími panuje velká nejistota ohledně toho, kdo nakonec daň zaplatí. Rozhodující v tomto ohledu není pouze termín podpisu smlouvy, ale také zapsání nového vlastníka do katastru nemovitostí, které se může protáhnout.

"Datum podání návrhu na vklad ovlivňuje například i to, jak rychle kupující sežene hypotéku. To uvádí v aktuálním přechodném období prodávající i kupující do nejistoty, komu vznikne povinnost daň platit," vysvětluje Zuzák.

Podle Jiřího Rájka ze společnosti RE/MAX se změna zákona naplno projeví až v listopadu, kdy vstoupí v účinnost. Novela kromě popsané změny zjednoduší například také určení základu daně v případě směny nemovitých věcí. Od daně osvobozuje nabytí nemovitých věcí územními samosprávnými celky ve veřejném zájmu.

link

26.08.2016 – bytoverekonstrukce.cz

Projekty Nová Chýně a Tulipa City

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS zahajuje prodej 54 rodinných domů v nízkoenergetickém projektu Nová Chýně, který představuje moderní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Navíc rozšiřuje své portfolio o komfortní bytové jednotky ve zcela novém rezidenčním projektu Tulipa City v Praze 9, kde vyrostou v rámci první etapy 4 bytové domy s 257 energeticky úspornými byty. Výstavba obou projektů již byla zahájena.

První etapa projektu Nová Chýně zahrnuje celkem 54 nízkoenergetických rodinných domů, rozdělených do 8 architektonických typů, které zaujmou bohatým výběrem dispozičních řešení i rozmanitostí zahrad. U některých z nich projekt počítá s bezbariérovou variantou, v níž se bude většina obytných místností nacházet v přízemí. K prostorným vilám v dispozicích 4+kk až 7+kk  a velikostech 110 až 220 m2 bude navíc náležet venkovní parkovací stání nebo garáž pro jedno či dvě vozidla. Jejich výstavba již byla zahájena a dokončení prvních domů se plánuje na jaře příštího roku. „Svůj vysněný domov zde naleznou náročnější klienti, kteří se mohou rozhodnout pro velké domy ve zvýšeném standardu, i zájemci o nové bydlení, kteří hledají alternativu k většímu bytu a jsou zvyklí na tuto část Prahy  – Zličín, Hostivice nebo Sobín. Součástí projektu bude také několik parků s dětskými hřišti, komerční prostory se základní občanskou vybaveností, drobné obchody, služby či mateřská škola. Chýně je už nyní plně funkční obcí, která nabízí svým občanům nejen zajištění základních potřeb, ale také kulturní a sportovní vyžití a některé zdejší restaurace jsou proslulé svým kulinářským uměním. Nová Chýně tak splňuje všechny předpoklady pro moderní rodinné bydlení nedaleko Prahy, a přesto v klidném prostředí bez ruchu velkoměsta,“ dodává Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Komplex se nachází na západ od Prahy v blízkosti městské části Praha-Zličín, na jižním okraji obce Chýně. Tou protéká Litovický potok se dvěma malými rybníky – Baštou a Strahovským rybníkem, k nimž vede upravená cyklostezka.  Milovníci přírody ocení také nedaleký les, který láká k dlouhým procházkám. Celá oblast disponuje dobrou občanskou vybaveností, do níž spadají mateřská a základní škola, obchody, restaurace a přírodní koupaliště s písečnou pláží.

Nízkoenergetický rezidenční projekt Tulipa City se stane spolu s několika kancelářskými a obchodními plochami součástí nové čtvrti AFI City, za níž stojí významný mezinárodní developer AFI Europe. Pro všechny čtyři bytové domy je charakteristický tvořivý design, promyšlený architektonický koncept i ohleduplný přístup k okolnímu prostředí. Investoři i zájemci o nové bydlení mohou volit z 257 bytových jednotek v promyšlených dispozicích 1+kk až 4+kk, k nimž patří předzahrádka, střešní terasa nebo lodžie. Vozidla rezidentů budou svedena do podzemních garáží. „Tulipa City – to jsou bytové domy, kanceláře, obchody a v neposlední řadě zeleň. Spokojené bydlení zde naleznou singles, manželé s dětmi i senioři, toužící po klidu a bezpečí. Lokalita, ve které se projekt nachází, navíc disponuje značným potenciálem budoucího rozvoje, a proto jsou místní malometrážní byty vhodné i pro investory,“ komentuje Denisa Višňovská.

První etapa projektu Tulipa City vyroste na místě bývalé průmyslové oblasti, jen několik minut chůze od stanice metra B – Kolbenova, do poloviny roku 2018. V její blízkosti se nachází unikátní sportovní areál FreeStyle Kolbenka, kde si mohou rezidenti vyzkoušet množství volnočasových aktivit, od trampolínového centra či lyžařských simulátorů až po freestyle skoky. Rodiny s dětmi jistě zaujme dětská herna Brumbambule, cyklostezka nebo několik obchodních center.

link

24.08.2016 – estav.cz

Koupě investičního bytu se stále vyplatí

Полный текст статьи

Koupě investičního bytu se stále vyplatí, komplikuje ji však zmenšující se nabídka a změny hypotečního financování. Zájemcům o nákup bydlení doporučujeme redakční příručku Jak koupit bydlení, která je ke stažení zdarma.

Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě

„Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 - 5 %. Velký zájem o investiční byty ilustruje například projekt Tulipa City v Praze 9, v němž se podařilo prodat 80 bytových jednotek za 8 dní,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží.

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí.

„V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol,“ přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská.

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci.

Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování.

„Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská.

link

22.08.2016 – bydleni.cz

Projekty Nová Chýně a Tulipa City: portfolio realitní kanceláře LEXXUS obohacují nízkoenergetické rodinné domy i byty

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS zahajuje prodej 54 rodinných domů v nízkoenergetickém projektu Nová Chýně, který představuje moderní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Navíc rozšiřuje své portfolio o komfortní byty ve zcela novém rezidenčním projektu Tulipa City v Praze 9, kde vyrostou v rámci první etapy 4 bytové domy s 257 energeticky úspornými byty. Výstavba obou projektů již byla zahájena.

První etapa projektu Nová Chýně zahrnuje celkem 54 nízkoenergetických rodinných domů, rozdělených do 8 architektonických typů, které zaujmou bohatým výběrem dispozičních řešení i rozmanitostí zahrad. U některých z nich projekt počítá s bezbariérovou variantou, v níž se bude většina obytných místností nacházet v přízemí. K prostorným vilám v dispozicích 4+kk až 7+kk  a velikostech 110 až 220 m2 bude navíc náležet venkovní parkovací stání nebo garáž pro jedno či dvě vozidla. Jejich výstavba již byla zahájena a dokončení prvních domů se plánuje na jaře příštího roku. 

„Svůj vysněný domov zde naleznou náročnější klienti, kteří se mohou rozhodnout pro velké domy ve zvýšeném standardu, i zájemci o nové bydlení, kteří hledají alternativu k většímu bytu a jsou zvyklí na tuto část Prahy - Zličín, Hostivice nebo Sobín. Součástí projektu bude také několik parků s dětskými hřišti, komerční prostory se základní občanskou vybaveností, drobné obchody, služby či mateřská škola. Chýně je už nyní plně funkční obcí, která nabízí svým občanům nejen zajištění základních potřeb, ale také kulturní a sportovní vyžití a některé zdejší restaurace jsou proslulé svým kulinářským uměním. Nová Chýně tak splňuje všechny předpoklady pro moderní rodinné bydlení nedaleko Prahy, a přesto v klidném prostředí bez ruchu velkoměsta,“ dodává Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Komplex se nachází na západ od Prahy v blízkosti městské části Praha-Zličín, na jižním okraji obce Chýně. Tou protéká Litovický potok se dvěma malými rybníky – Baštou a Strahovským rybníkem, k nimž vede upravená cyklostezka. Milovníci přírody ocení také nedaleký les, který láká k dlouhým procházkám. Celá oblast disponuje dobrou občanskou vybaveností, do níž spadají mateřská a základní škola, obchody, restaurace a přírodní koupaliště s písečnou pláží.

Nízkoenergetický rezidenční projekt Tulipa City se stane spolu s několika kancelářskými a obchodními plochami součástí nové čtvrti AFI City, za níž stojí významný mezinárodní developer AFI Europe. Pro všechny čtyři bytové domy je charakteristický tvořivý design, promyšlený architektonický koncept i ohleduplný přístup k okolnímu prostředí. Investoři i zájemci o nové bydlení mohou volit z 257 bytových jednotek v promyšlených dispozicích 1+kk až 4+kk, k nimž patří předzahrádka, střešní terasa nebo lodžie. Vozidla rezidentů budou svedena do podzemních garáží. 

„Tulipa City – to jsou bytové domy, kanceláře, obchody a v neposlední řadě zeleň. Spokojené bydlení zde naleznou singles, manželé s dětmi i senioři, toužící po klidu a bezpečí. Lokalita, ve které se projekt nachází, navíc disponuje značným potenciálem budoucího rozvoje, a proto jsou místní malometrážní byty vhodné i pro investory,“ komentuje Denisa Višňovská.

První etapa projektu Tulipa City vyroste na místě bývalé průmyslové oblasti, jen několik minut chůze od stanice metra B – Kolbenova, do poloviny roku 2018. V její blízkosti se nachází unikátní sportovní areál FreeStyle Kolbenka, kde si mohou rezidenti vyzkoušet množství volnočasových aktivit, od trampolínového centra či lyžařských simulátorů až po freestyle skoky. Rodiny s dětmi jistě zaujme dětská herna Brumbambule, cyklostezka nebo několik obchodních center.

link

22.08.2016 – cianews.cz

Projekty Nová Chýně a Tulipa City: portfolio realitní kanceláře LEXXUS obohacují nízkoenergetické rodinné domy i byty

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS zahajuje prodej 54 rodinných domů v nízkoenergetickém projektu Nová Chýně, který představuje moderní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Navíc rozšiřuje své portfolio o komfortní byty ve zcela novém rezidenčním projektu Tulipa City v Praze 9, kde vyrostou v rámci první etapy 4 bytové domy s 257 energeticky úspornými byty. Výstavba obou projektů již byla zahájena.

První etapa projektu Nová Chýně zahrnuje celkem 54 nízkoenergetických rodinných domů, rozdělených do 8 architektonických typů, které zaujmou bohatým výběrem dispozičních řešení i rozmanitostí zahrad. K prostorným vilám v dispozicích 4+kk až 7+kk a velikostech 110 až 220 m2 bude navíc náležet venkovní parkovací stání nebo garáž pro jedno či dvě vozidla. Jejich výstavba již byla zahájena a dokončení prvních domů se plánuje na jaře příštího roku. „Svůj vysněný domov zde naleznou náročnější klienti, kteří se mohou rozhodnout pro velké domy ve zvýšeném standardu, i zájemci o nové bydlení, kteří hledají alternativu k většímu bytu a jsou zvyklí na tuto část Prahy - Zličín, Hostivice nebo Sobín. Součástí projektu bude také několik parků s dětskými hřišti, komerční prostory se základní občanskou vybaveností, drobné obchody, služby či mateřská škola. Chýně je už nyní plně funkční obcí, která nabízí svým občanům nejen zajištění základních potřeb, ale také kulturní a sportovní vyžití a některé zdejší restaurace jsou proslulé svým kulinářským uměním. Nová Chýně tak splňuje všechny předpoklady pro moderní rodinné bydlení nedaleko Prahy, a přesto v klidném prostředí bez ruchu velkoměsta,“ dodává Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Komplex se nachází na západ od Prahy v blízkosti městské části Praha-Zličín, na jižním okraji obce Chýně. Tou protéká Litovický potok se dvěma malými rybníky – Baštou a Strahovským rybníkem, k nimž vede upravená cyklostezka. Milovníci přírody ocení také nedaleký háj, který láká k dlouhým procházkám. Celá oblast disponuje dobrou občanskou vybaveností, do níž spadají mateřská a základní škola, obchody, restaurace a přírodní koupaliště s písečnou pláží.

Nízkoenergetický rezidenční projekt Tulipa City se stane spolu s několika kancelářskými a obchodními plochami součástí nové čtvrti AFI City, za níž stojí významný mezinárodní developer AFI Europe. Pro všechny čtyři bytové domy je charakteristický tvořivý design, promyšlený architektonický koncept i ohleduplný přístup k okolnímu prostředí. Investoři i zájemci o nové bydlení mohou volit z 257 bytových jednotek v promyšlených dispozicích 1+kk až 4+kk, k nimž patří předzahrádka, střešní terasa nebo lodžie. Vozidla rezidentů budou svedena do podzemních garáží. „Tulipa City – to jsou bytové domy, kanceláře, obchody a v neposlední řadě zeleň. Spokojené bydlení zde naleznou singles, manželé s dětmi i senioři, toužící po klidu a bezpečí. Lokalita, ve které se projekt nachází, navíc disponuje značným potenciálem budoucího rozvoje, a proto jsou místní malometrážní byty vhodné i pro investory,“ komentuje Denisa Višňovská.

První etapa projektu Tulipa City vyroste na místě bývalé průmyslové oblasti, jen několik minut chůze od stanice metra B – Kolbenova, do poloviny roku 2018. V její blízkosti se nachází unikátní sportovní areál FreeStyle Kolbenka, kde si mohou rezidenti vyzkoušet množství volnočasových aktivit, od trampolínového centra či lyžařských simulátorů až po freestyle skoky. Rodiny s dětmi jistě zaujme dětská herna Brumbambule, cyklostezka nebo několik obchodních center. 

22.08.2016 – cijeurope.com

Portfolio realitní kanceláře LEXXUS obohacují nízkoenergetické rodinné domy i byty

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS zahajuje prodej 54 rodinných domů v nízkoenergetickém projektu Nová Chýně, který představuje moderní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Navíc rozšiřuje své portfolio o komfortní byty ve zcela novém rezidenčním projektu Tulipa City v Praze 9, kde vyrostou v rámci první etapy 4 bytové domy s 257 energeticky úspornými byty. Výstavba obou projektů již byla zahájena. 

První etapa projektu Nová Chýně zahrnuje celkem 54 nízkoenergetických rodinných domů, rozdělených do 8 architektonických typů, které zaujmou bohatým výběrem dispozičních řešení i rozmanitostí zahrad. U některých z nich projekt počítá s bezbariérovou variantou, v níž se bude většina obytných místností nacházet v přízemí. K prostorným vilám v dispozicích 4+kk až 7+kk a velikostech 110 až 220 m2 bude navíc náležet venkovní parkovací stání nebo garáž pro jedno či dvě vozidla. Jejich výstavba již byla zahájena a dokončení prvních domů se plánuje na jaře příštího roku. „Svůj vysněný domov zde naleznou náročnější klienti, kteří se mohou rozhodnout pro velké domy ve zvýšeném standardu, i zájemci o nové bydlení, kteří hledají alternativu k většímu bytu a jsou zvyklí na tuto část Prahy - Zličín, Hostivice nebo Sobín. Součástí projektu bude také několik parků s dětskými hřišti, komerční prostory se základní občanskou vybaveností, drobné obchody, služby či mateřská škola. Chýně je už nyní plně funkční obcí, která nabízí svým občanům nejen zajištění základních potřeb, ale také kulturní a sportovní vyžití a některé zdejší restaurace jsou proslulé svým kulinářským uměním. Nová Chýně tak splňuje všechny předpoklady pro moderní rodinné bydlení nedaleko Prahy, a přesto v klidném prostředí bez ruchu velkoměsta,“ dodává Denisa Višňovská, partner LEXXUS. 

Komplex se nachází na západ od Prahy v blízkosti městské části Praha-Zličín, na jižním okraji obce Chýně. Tou protéká Litovický potok se dvěma malými rybníky – Baštou a Strahovským rybníkem, k nimž vede upravená cyklostezka. Milovníci přírody ocení také nedaleký les, který láká k dlouhým procházkám. Celá oblast disponuje dobrou občanskou vybaveností, do níž spadají mateřská a základní škola, obchody, restaurace a přírodní koupaliště s písečnou pláží. 

Nízkoenergetický rezidenční projekt Tulipa City se stane spolu s několika kancelářskými a obchodními plochami součástí nové čtvrti AFI City, za níž stojí významný mezinárodní developer AFI Europe. Pro všechny čtyři bytové domy je charakteristický tvořivý design, promyšlený architektonický koncept i ohleduplný přístup k okolnímu prostředí. Investoři i zájemci o nové bydlení mohou volit z 257 bytových jednotek v promyšlených dispozicích 1+kk až 4+kk, k nimž patří předzahrádka, střešní terasa nebo lodžie. „Tulipa City – to jsou bytové domy, kanceláře, obchody a v neposlední řadě zeleň. Spokojené bydlení zde naleznou singles, manželé s dětmi i senioři, toužící po klidu a bezpečí. Lokalita, ve které se projekt nachází, navíc disponuje značným potenciálem budoucího rozvoje, a proto jsou místní malometrážní byty vhodné i pro investory,“ komentuje Denisa Višňovská.
První etapa projektu Tulipa City vyroste na místě bývalé průmyslové oblasti, jen několik minut chůze od stanice metra B – Kolbenova, do poloviny roku 2018. V její blízkosti se nachází unikátní sportovní areál FreeStyle Kolbenka, kde si mohou rezidenti vyzkoušet množství volnočasových aktivit, od trampolínového centra či lyžařských simulátorů až po freestyle skoky. Rodiny s dětmi jistě zaujme dětská herna Brumbambule, cyklostezka nebo několik obchodních center.

link

22.08.2016 – encompassme.com

Portfolio realitní kanceláře LEXXUS obohacují nízkoenergetické rodinné domy i byty

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS zahajuje prodej 54 rodinných domů v nízkoenergetickém projektu Nová Chýně, který představuje moderní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Navíc rozšiřuje své portfolio o komfortní byty ve zcela novém rezidenčním projektu Tulipa City v Praze 9, kde vyrostou v rámci první etapy 4 bytové domy s 257 energeticky úspornými byty. Výstavba obou projektů již byla zahájena. 

První etapa projektu Nová Chýně zahrnuje celkem 54 nízkoenergetických rodinných domů, rozdělených do 8 architektonických typů, které zaujmou bohatým výběrem dispozičních řešení i rozmanitostí zahrad. K prostorným vilám v dispozicích 4+kk až 7+kk a velikostech 110 až 220 m2 bude navíc náležet venkovní parkovací stání nebo garáž pro jedno či dvě vozidla. Jejich výstavba již byla zahájena a dokončení prvních domů se plánuje na jaře příštího roku. „Svůj vysněný domov zde naleznou náročnější klienti, kteří se mohou rozhodnout pro velké domy ve zvýšeném standardu, i zájemci o nové bydlení, kteří hledají alternativu k většímu bytu a jsou zvyklí na tuto část Prahy - Zličín, Hostivice nebo Sobín. Součástí projektu bude také několik parků s dětskými hřišti, komerční prostory se základní občanskou vybaveností, drobné obchody, služby či mateřská škola. Chýně je už nyní plně funkční obcí, která nabízí svým občanům nejen zajištění základních potřeb, ale také kulturní a sportovní vyžití a některé zdejší restaurace jsou proslulé svým kulinářským uměním. Nová Chýně tak splňuje všechny předpoklady pro moderní rodinné bydlení nedaleko Prahy, a přesto v klidném prostředí bez ruchu velkoměsta,“ dodává Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Komplex se nachází na západ od Prahy v blízkosti městské části Praha-Zličín, na jižním okraji obce Chýně. Tou protéká Litovický potok se dvěma malými rybníky – Baštou a Strahovským rybníkem, k nimž vede upravená cyklostezka. Milovníci přírody ocení také nedaleký háj, který láká k dlouhým procházkám. Celá oblast disponuje dobrou občanskou vybaveností, do níž spadají mateřská a základní škola, obchody, restaurace a přírodní koupaliště s písečnou pláží. 

Nízkoenergetický rezidenční projekt Tulipa City se stane spolu s několika kancelářskými a obchodními plochami součástí nové čtvrti AFI City, za níž stojí významný mezinárodní developer AFI Europe. Pro všechny čtyři bytové domy je charakteristický tvořivý design, promyšlený architektonický koncept i ohleduplný přístup k okolnímu prostředí. Investoři i zájemci o nové bydlení mohou volit z 257 bytových jednotek v promyšlených dispozicích 1+kk až 4+kk, k nimž patří předzahrádka, střešní terasa nebo lodžie. „Tulipa City – to jsou bytové domy, kanceláře, obchody a v neposlední řadě zeleň. Spokojené bydlení zde naleznou singles, manželé s dětmi i senioři, toužící po klidu a bezpečí. Lokalita, ve které se projekt nachází, navíc disponuje značným potenciálem budoucího rozvoje, a proto jsou místní malometrážní byty vhodné i pro investory,“ komentuje Denisa Višňovská.
První etapa projektu Tulipa City vyroste na místě bývalé průmyslové oblasti, jen několik minut chůze od stanice metra B – Kolbenova, do poloviny roku 2018. V její blízkosti se nachází unikátní sportovní areál FreeStyle Kolbenka, kde si mohou rezidenti vyzkoušet množství volnočasových aktivit, od trampolínového centra či lyžařských simulátorů až po freestyle skoky. Rodiny s dětmi jistě zaujme dětská herna Brumbambule, cyklostezka nebo několik obchodních center.

link

22.08.2016 – euro.cz

Miliardářské bloudění

Полный текст статьи

Prostorově i architektonicky velkorysé projekty satelitů u nás nefungují. Přesto se o další vesničku pro miliardáře pokouší investor s ruskými penězi

Zastavujeme u krajnice okresky nad Statenicemi, zhruba dvacet kilometrů severozápadně od Prahy. Vítají nás zamčená vrata s cedulí projektu Aura Statenice, kde se sny stávají skutečností. Někdy na sebe zjevně skutečnost nechává čekat i víc než jedno desetiletí. Tak dlouho už připravuje italská developerská skupina Manghi Group „jedinečný rezidenční resort, který snoubí unikátní bydlení s relaxačním zázemím v srdci přírody, a přece na dosah městu“.

Nad Statenicemi by prý měly stát první dvě vzorové vily projektu Aura. Od silnice ale vidíme jen unimobuňky a uschlé stromky vysazené kolem něčeho, co se mělo patrně stát ulicí uvnitř osady pro milionáře. Je tu vyštěrkovaná cesta a v dáli se tyčí hromada hlíny, která zarostla trávou. Za hlasitého koncertu cvrčků z nesekané louky se tedy vydáváme do nitra imaginárního městečka. Po zhruba půl kilometru chůze se nám otevře téměř idylický pohled na vesnici v údolí a dvě ploché střechy.

Skutečně tu jsou! Uprostřed luk působí trochu jako Marťané. Už při prvním zběžném ohledání je jasné, že vily navrhl „áčkový“ architekt, nikdo o ně ale už dlouho nepečuje. Jsou zároveň jedinou známkou toho, že investor se o uskutečnění snů pokusil.

„Je to mrtvé. Vzorové domy jsou zakonzervované. Údajně ti Italové shánějí nějakého strategického investora,“ říká místostarosta Statenic Bohuslav Mrázek. „Byla by škoda, kdyby to usnulo navždycky,“ dodává vzápětí. Společnost Manghi Group koupila ve vsi i zchátralý zámeček, který plánovala opravit.

Statenice se velkolepého plánu - developer chtěl na 140 hektarech zbudovat zhruba 300 vil a 350 bytů, jejichž obyvatelé měli mít k dispozici 27jamkové golfové hřiště, školu, školku, sportoviště včetně parkuru - nijak nebály. V obci postavila před pár lety komplex bytových domů a vily ve funkcionalistickém stylu irská skupina Ballymore. Ta nepatřila mezi typické „náletové“ developery, kteří jen vytěží obecní infrastrukturu, postaví a zmizejí. Statenice díky ní získaly novou náves s restaurací ve stylu staročeského mlýna, což jim dodalo šmrnc. Další kultivace vesnice, tentokrát po italsku, je ovšem v nedohlednu.

„Já nevím, co bude. Až to budeme vědět, určitě to dáme světu vědět. Teď bych o tom snad ani nepsal,“ reaguje Mikuláš Ordnung, který je na webových stránkách projektu Aura Statenice uveden jako kontakt pro prodej vil. Nakonec se ale trochu rozpovídá.

Firma dostavěla před třemi lety dva vzorové domy, potom narazila na finanční limity. Projekt má celkem spolykat kolem deseti miliard korun a zřejmě už prvotní investice do infrastruktury typu vodojemu, vodovodu, kanalizace a slibovaného zázemí byla na developera příliš. Přestože projekt s přehledem vyhrál v roce 2012 soutěž Best of Realty a ateliéru Jestico & Whiles se typové domy v průměru za 15 milionů povedly, Češi developerovi ruce netrhali, vzpomíná realitní makléř, který je měl v roce 2013 chvíli v nabídce.

Luxus od Meiera v českém poli za ruské peníze

Na opačném konci Prahy, přesněji daleko za jejím okrajem, zažíváme slušné déja vu. Úzká okresní cesta mezi poli, na kterou se stěží vejdou dvě auta vedle sebe, vede k vesničce Nebřenice s pár obyvateli. Bloudíme. Hledáme místo, kde má vznikat jeden z nejambicióznějších ohlášených stavebních projektů poslední doby: vesnice pro sociálně silné, jejíž domy navrhli světoznámí architekti.

Snažíme se alespoň zahlédnout něco mezi stromy. Nic. Projíždíme proto do další vesnice. Zkusíme se doptat dvou maminek s kočárky. „O ničem nevím“ říká dvaatřicetiletá blondýna. Za pár let by tu měl přitom vyrůst projekt Oaks Prague, kde by mělo okolo nově postavených domů i bytů fungovat golfové hřiště, cyklostezky, jízdárna a třeba i nová pošta a školka pro děti miliardářů i lidí z okolí.

Developer, za nímž stojí investiční fond s ruskými penězi, chce jako první zrekonstruovat zámeček, v němž pak podle plánu najde zázemí country club, restaurace, pošta, lázně nebo třeba wellness a k dispozici bude hostům sedmadvacet pokojů. Stavební práce měly podle šéfa projektu Roberta Daviese ze společnosti Arendon Development Company začít v létě. Zatím tomu nic nenasvědčuje. Na místě se podle kudrnaté blondýnky, která Nebřenicemi projíždí každý den do práce v Průhonicích, už dva roky nic neděje. „Do polí píchli kolíky, zemědělci to tam přestali obdělávat a pak zmizely i ty kolíky podotýká. Opravdu to hodně připomíná plány firmy Manghi Group ve Statenicích. To samozřejmě neznamená, že by se projekt Oaks Prague nakonec nemohl zhmotnit. Podle všeho zatím není „mrtvý“ a oslovení realitní experti nevidí jeho osud úplně beznadějně. „Pokud by projekt takovéto luxusní vesnice nabídl atraktivní lokalitu, zajímavou architektonickou a urbanistickou koncepci a zároveň se vyhnul typickým úskalím satelitních aglomerací, pak určitě má šanci na úspěch. Rozhodující přitom je, zda se najde developer, který by vedle potřebné vize měl také odvahu a finanční sílu zrealizovat výstavbu částečně spekulativně.

Většina dosavadních projektů tohoto typu totiž ztroskotala právě na tom, že developer prodával pouhé plány na papíře,“ říká Prokop Svoboda z kanceláře Svoboda & Williams, která se jako jedna z mála specializuje na bohatší klientelu. Podle informací týdeníku Euro se ale zrovna do prodeje Oaks Prague nehrne.

Robert Davies, šéf projektu Oaks, si přesto věří: záměr je postaven na jménech slavných světových architektů. Apartmány, domy a byty, které mají vyrůst v Nebřenicích, navrhli architektonická hvězda Richard Meier (nositel Pritzkerovy ceny, nejvyššího ocenění voboru), nejznámější česká architektka Eva Jiřičná nebo další známý český architekt Petr Kolář.

Meier stojí například za podobou Getty Center v Los Angeles nebo barcelonského Muzea moderního umění. Jiřičná se podepsala pod Oranžerii na Pražském hradě či interiéry pražského Tančícího domu. O jejich návrhy vil je také podle Daviese největší poptávka.

„Tak renomovaná jména, jaká se podařilo zajistit pro Oaks Prague, nemají v českém prostředí obdoby a určitě budou velkým lákadlem. Hranice města se neustále posouvají a hlad po kvalitní architektuře je velký. Navíc i lokalita za Prahou může být stále žádaná a prestižní, jak je patrné například u obce Průhonice,“ nešetří optimismem Peter Višňovský, ředitel realitní kanceláře Lexxus. Developer si naplánoval, že miliardářskou vesnici dostaví a prodá před rokem 2020. Nejdřív se ale bude muset pustit do budování čistírny odpadních vod a zavést do polí vodovod a kanalizaci. Bez nich neprodá ani vilu od Meiera.

Bohatí zkrátka nechtějí bydlet spolu

Oaks i Aura Statenice patří k několika novým konceptům satelitních městeček u golfového hřiště, které u nás zahraniční investoři stále zkoušejí v domnění, že Češi už dostatečně zbohatli a zkultivovali se do té míry, že budou ochotní zaplatit deset a víc milionů za vkusné a architektonicky čisté domy v přírodě. A že budou chtít bydlet mezi svými. Zdá se, že to, co kdysi zafungovalo v lowcostové variantě, může být v jiném segmentu propadák. Vyjma satelitu Malá Šárka z poloviny 90. v Nebušicích u mezinárodní školy, který ale trochu specificky slouží především jako sezonní ubytovaní pro zahraniční manažery, dopadly další velkorysé projekty jen o něco lépe než ten statenický.

Italská společnost ICKM naplánovala ve vesničce Vysoký Újezd u Loděnice projekt na 240 hektarech. A také koupila vesnický zámeček. I těmhle Italům přišlo, že šmoulích vesniček, které se staly symbolem architektonického utrpení, už bylo dost, chtěli proto prodávat velké pozemky i s domy od architekta Sergia Porcelliniho. Vymodelovali jich deset typů. Hotovo mělo být v roce 2012. Green už funguje, ale vzorová vesnice dodnes nestojí. ICKM převzala časem společnost Crestyl, ta na původní plán rezignovala a začala prodávat samotné pozemky. V nabídce jich je ještě pěkná řádka.

Firma Orco se svými unikátními rustikálními domy v Benicích také hrdinně zápasí dodnes. Jiné projekty vůbec nevznikly. „Unás asi zkrátka nechtějí bohatí bydlet spolu. Tedy asi s výjimkou Martina Romana, který obehnal areál v Chuchli vysokou zdí a nastěhoval za ni několik svých bývalých kolegů a parťáků s odpovídajícími příjmy, ale to je jiná liga,“ konstatuje jeden z developerů, jemuž prošly rukama projekty obdobného ražení. „Pokud bych do toho šel, tak jedině vPraze - nikoli za Prahou - a strop by byl kolem 15 milionů za dům,“ říká.

Na rozdíl od venkovské idylky to vypadá, že uvnitř města nemusí být takový projekt neprodejný. V Šáreckém údolí staví soubor rodinných domů Karel Komárek. Z padesáti domů už prodal první etapu. I lidé z firmy ale vidí za úspěchem především populární lokalitu v Praze 6. Jeden takový chráněný areál vyrůstá také v Hostivaři. Česká společnost Rodop tam staví u golfového hřiště stovku rodinných domů ve funkcionalistickém stylu, které navrhl známý architekt Petr Kolář z ateliéru ADR. Developer měl prý podmínku, aby se tam sám nastěhoval. „Je zajímavé pozorovat, jak se v takovém prostředí bydlí. Většina lidí se spřátelí a mají velmi dobré sousedské vztahy. V šest večer mi třeba přijde SMS, že jsou zamluvené dva flajty, s dotazem, kdo půjde hrát.

A místo osmi lidí se jich ozve dvacet,“ popsal bydlení v komplexu vjednom z rozhovorů architekt. Bydlet u golfu na kraji Prahy je však přece jen něco jiného než proskákat kus D1 a pak dalších pět šest kilometrů kličkovat mezi traktory, než se dostanete do Nebřenic. Ale třeba bude Oaks (Outside) Prague první, komu se projekt satelitní miliardářské vesnice v Čechách podaří. 

link

22.08.2016 – hypoindex.cz

Projekty Nová Chýně a Tulipa City: portfolio realitní kanceláře LEXXUS obohacují nízkoenergetické rodinné domy i byty

Полный текст статьи

Projekty Nová Chýně a Tulipa City: portfolio realitní kanceláře LEXXUS obohacují nízkoenergetické rodinné domy i byty

 

Realitní kancelář LEXXUS zahajuje prodej 54 rodinných domů v nízkoenergetickém projektu Nová Chýně, který představuje moderní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Navíc rozšiřuje své portfolio o komfortní byty ve zcela novém rezidenčním projektu Tulipa City v Praze 9, kde vyrostou v rámci první etapy 4 bytové domy s 257 energeticky úspornými byty. Výstavba obou projektů již byla zahájena.

První etapa projektu Nová Chýně zahrnuje celkem 54 nízkoenergetických rodinných domů, rozdělených do 8 architektonických typů, které zaujmou bohatým výběrem dispozičních řešení i rozmanitostí zahrad. U některých z nich projekt počítá s bezbariérovou variantou, v níž se bude většina obytných místností nacházet v přízemí. K prostorným vilám v dispozicích 4+kk až 7+kk  a velikostech 110 až 220 m2 bude navíc náležet venkovní parkovací stání nebo garáž pro jedno či dvě vozidla. Jejich výstavba již byla zahájena a dokončení prvních domů se plánuje na jaře příštího roku. „Svůj vysněný domov zde naleznou náročnější klienti, kteří se mohou rozhodnout pro velké domy ve zvýšeném standardu, i zájemci o nové bydlení, kteří hledají alternativu k většímu bytu a jsou zvyklí na tuto část Prahy  – Zličín, Hostivice nebo Sobín. Součástí projektu bude také několik parků s dětskými hřišti, komerční prostory se základní občanskou vybaveností, drobné obchody, služby či mateřská škola. Chýně je už nyní plně funkční obcí, která nabízí svým občanům nejen zajištění základních potřeb, ale také kulturní a sportovní vyžití a některé zdejší restaurace jsou proslulé svým kulinářským uměním. Nová Chýně tak splňuje všechny předpoklady pro moderní rodinné bydlení nedaleko Prahy, a přesto v klidném prostředí bez ruchu velkoměsta,“ dodává Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Komplex se nachází na západ od Prahy v blízkosti městské části Praha-Zličín, na jižním okraji obce Chýně. Tou protéká Litovický potok se dvěma malými rybníky – Baštou a Strahovským rybníkem, k nimž vede upravená cyklostezka.  Milovníci přírody ocení také nedaleký les, který láká k dlouhým procházkám. Celá oblast disponuje dobrou občanskou vybaveností, do níž spadají mateřská a základní škola, obchody, restaurace a přírodní koupaliště s písečnou pláží.  

Nízkoenergetický rezidenční projekt Tulipa City se stane spolu s několika kancelářskými a obchodními plochami součástí nové čtvrti AFI City, za níž stojí významný mezinárodní developer AFI Europe. Pro všechny čtyři bytové domy je charakteristický tvořivý design, promyšlený architektonický koncept i ohleduplný přístup k okolnímu prostředí. Investoři i zájemci o nové bydlení mohou volit z 257 bytových jednotek v promyšlených dispozicích 1+kk až 4+kk, k nimž patří předzahrádka, střešní terasa nebo lodžie. Vozidla rezidentů budou svedena do podzemních garáží. „Tulipa City – to jsou bytové domy, kanceláře, obchody a v neposlední řadě zeleň. Spokojené bydlení zde naleznou singles, manželé s dětmi i senioři, toužící po klidu a bezpečí. Lokalita, ve které se projekt nachází, navíc disponuje značným potenciálem budoucího rozvoje, a proto jsou místní malometrážní byty vhodné i pro investory,“ komentuje Denisa Višňovská.

První etapa projektu Tulipa City vyroste na místě bývalé průmyslové oblasti, jen několik minut chůze od stanice metra B – Kolbenova, do poloviny roku 2018. V její blízkosti se nachází unikátní sportovní areál FreeStyle Kolbenka, kde si mohou rezidenti vyzkoušet množství volnočasových aktivit, od trampolínového centra či lyžařských simulátorů až po freestyle skoky. Rodiny s dětmi jistě zaujme dětská herna Brumbambule, cyklostezka nebo několik obchodních center.

link

22.08.2016 – klickuspechu.cz

Projekty Nová Chýně a Tulipa City: portfolio realitní kanceláře LEXXUS obohacují nízkoenergetické rodinné domy i byty

Полный текст статьи

Nová Chýně, který představuje moderní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Navíc rozšiřuje své portfolio o komfortní byty ve zcela novém rezidenčním projektu Tulipa City v Praze 9, kde vyrostou v rámci první etapy 4 bytové domy s 257 energeticky úspornými byty. Výstavba obou projektů již byla zahájena.

První etapa projektu Nová Chýně zahrnuje celkem 54 nízkoenergetických rodinných domů, rozdělených do 8 architektonických typů, které zaujmou bohatým výběrem dispozičních řešení i rozmanitostí zahrad. U některých z nich projekt počítá s bezbariérovou variantou, v níž se bude většina obytných místností nacházet v přízemí. K prostorným vilám v dispozicích 4+kk až 7+kk a velikostech 110 až 220 m2 bude navíc náležet venkovní parkovací stání nebo garáž pro jedno či dvě vozidla. Jejich výstavba již byla zahájena a dokončení prvních domů se plánuje na jaře příštího roku. „Svůj vysněný domov zde naleznou náročnější klienti, kteří se mohou rozhodnout pro velké domy ve zvýšeném standardu, i zájemci o nové bydlení, kteří hledají alternativu k většímu bytu a jsou zvyklí na tuto část Prahy - Zličín, Hostivice nebo Sobín. Součástí projektu bude také několik parků s dětskými hřišti, komerční prostory se základní občanskou vybaveností, drobné obchody, služby či mateřská škola. Chýně je už nyní plně funkční obcí, která nabízí svým občanům nejen zajištění základních potřeb, ale také kulturní a sportovní vyžití a některé zdejší restaurace jsou proslulé svým kulinářským uměním. Nová Chýně tak splňuje všechny předpoklady pro moderní rodinné bydlení nedaleko Prahy, a přesto v klidném prostředí bez ruchu velkoměsta,“ dodává Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Komplex se nachází na západ od Prahy v blízkosti městské části Praha-Zličín, na jižním okraji obce Chýně. Tou protéká Litovický potok se dvěma malými rybníky – Baštou a Strahovským rybníkem, k nimž vede upravená cyklostezka. Milovníci přírody ocení také nedaleký les, který láká k dlouhým procházkám. Celá oblast disponuje dobrou občanskou vybaveností, do níž spadají mateřská a základní škola, obchody, restaurace a přírodní koupaliště s písečnou pláží.

Nízkoenergetický rezidenční projekt Tulipa City se stane spolu s několika kancelářskými a obchodními plochami součástí nové čtvrti AFI City, za níž stojí významný mezinárodní developer AFI Europe. Pro všechny čtyři bytové domy je charakteristický tvořivý design, promyšlený architektonický koncept i ohleduplný přístup k okolnímu prostředí. Investoři i zájemci o nové bydlení mohou volit z 257 bytových jednotek v promyšlených dispozicích 1+kk až 4+kk, k nimž patří předzahrádka, střešní terasa nebo lodžie. Vozidla rezidentů budou svedena do podzemních garáží. „Tulipa City – to jsou bytové domy, kanceláře, obchody a v neposlední řadě zeleň. Spokojené bydlení zde naleznou singles, manželé s dětmi i senioři, toužící po klidu a bezpečí. Lokalita, ve které se projekt nachází, navíc disponuje značným potenciálem budoucího rozvoje, a proto jsou místní malometrážní byty vhodné i pro investory,“ komentuje Denisa Višňovská.

První etapa projektu Tulipa City vyroste na místě bývalé průmyslové oblasti, jen několik minut chůze od stanice metra B – Kolbenova, do poloviny roku 2018. V její blízkosti se nachází unikátní sportovní areál FreeStyle Kolbenka, kde si mohou rezidenti vyzkoušet množství volnočasových aktivit, od trampolínového centra či lyžařských simulátorů až po freestyle skoky. Rodiny s dětmi jistě zaujme dětská herna Brumbambule, cyklostezka nebo několik obchodních center. 

link

22.08.2016 – realitni-zpravy.cz

Projekty Nová Chýně a Tulipa City: portfolio realitní kanceláře LEXXUS obohacují nízkoenergetické rodinné domy i byty

Полный текст статьи

projektu Nová Chýně, který představuje moderní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Navíc rozšiřuje své portfolio o komfortní byty ve zcela novém rezidenčním projektu Tulipa City v Praze 9, kde vyrostou v rámci první etapy 4 bytové domy s 257 energeticky úspornými byty. Výstavba obou projektů již byla zahájena.

 První etapa projektu Nová Chýně zahrnuje celkem 54 nízkoenergetických rodinných domů, rozdělených do 8 architektonických typů, které zaujmou bohatým výběrem dispozičních řešení i rozmanitostí zahrad. U některých z nich projekt počítá s bezbariérovou variantou, v níž se bude většina obytných místností nacházet v přízemí. K prostorným vilám v dispozicích 4+kk až 7+kk  a velikostech 110 až 220 m2 bude navíc náležet venkovní parkovací stání nebo garáž pro jedno či dvě vozidla. Jejich výstavba již byla zahájena a dokončení prvních domů se plánuje na jaře příštího roku. „Svůj vysněný domov zde naleznou náročnější klienti, kteří se mohou rozhodnout pro velké domy ve zvýšeném standardu, i zájemci o nové bydlení, kteří hledají alternativu k většímu bytu a jsou zvyklí na tuto část Prahy  – Zličín, Hostivice nebo Sobín. Součástí projektu bude také několik parků s dětskými hřišti, komerční prostory se základní občanskou vybaveností, drobné obchody, služby či mateřská škola. Chýně je už nyní plně funkční obcí, která nabízí svým občanům nejen zajištění základních potřeb, ale také kulturní a sportovní vyžití a některé zdejší restaurace jsou proslulé svým kulinářským uměním. Nová Chýně tak splňuje všechny předpoklady pro moderní rodinné bydlení nedaleko Prahy, a přesto v klidném prostředí bez ruchu velkoměsta,“ dodává Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Komplex se nachází na západ od Prahy v blízkosti městské části Praha-Zličín, na jižním okraji obce Chýně. Tou protéká Litovický potok se dvěma malými rybníky – Baštou a Strahovským rybníkem, k nimž vede upravená cyklostezka.  Milovníci přírody ocení také nedaleký les, který láká k dlouhým procházkám. Celá oblast disponuje dobrou občanskou vybaveností, do níž spadají mateřská a základní škola, obchody, restaurace a přírodní koupaliště s písečnou pláží.

Nízkoenergetický rezidenční projekt Tulipa City se stane spolu s několika kancelářskými a obchodními plochami součástí nové čtvrti AFI City, za níž stojí významný mezinárodní developer AFI Europe. Pro všechny čtyři bytové domy je charakteristický tvořivý design, promyšlený architektonický koncept i ohleduplný přístup k okolnímu prostředí. Investoři i zájemci o nové bydlení mohou volit z 257 bytových jednotek v promyšlených dispozicích 1+kk až 4+kk, k nimž patří předzahrádka, střešní terasa nebo lodžie. Vozidla rezidentů budou svedena do podzemních garáží. „Tulipa City – to jsou bytové domy, kanceláře, obchody a v neposlední řadě zeleň. Spokojené bydlení zde naleznou singles, manželé s dětmi i senioři, toužící po klidu a bezpečí. Lokalita, ve které se projekt nachází, navíc disponuje značným potenciálem budoucího rozvoje, a proto jsou místní malometrážní byty vhodné i pro investory,“ komentuje Denisa Višňovská.

První etapa projektu Tulipa City vyroste na místě bývalé průmyslové oblasti, jen několik minut chůze od stanice metra B – Kolbenova, do poloviny roku 2018. V její blízkosti se nachází unikátní sportovní areál FreeStyle Kolbenka, kde si mohou rezidenti vyzkoušet množství volnočasových aktivit, od trampolínového centra či lyžařských simulátorů až po freestyle skoky. Rodiny s dětmi jistě zaujme dětská herna Brumbambule, cyklostezka nebo několik obchodních center.

link

22.08.2016 – stavebniserver.com

LEXXUS: Koupě investičního bytu se stále vyplatí, komplikuje ji však zmenšující se nabídka a změny hypotečního financování

Полный текст статьи

Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuální prognózy realitní kanceláře LEXXUS se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty.

Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 - 5 %. Velký zájem o investiční byty ilustruje například projekt Tulipa City v Praze 9, v němž se podařilo prodat 80 bytových jednotek za 8 dní," dodává Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen - jako u každého nedostatkového zboží.

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. „V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek - až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol," přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská.

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima," konstatuje Denisa Višňovská.

link

16.08.2016 – realitycechy.cz

Koupit byt na investici se stále vyplatí. Komplikací je však malá nabídka vhodných nemovitostí

Полный текст статьи

oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuální prognózy společnosti Lexxus se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty.

"Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk," konstatuje Denisa Višňovská, partner společnosti Lexxus. Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží.

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. "V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol," přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská.

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská. 

link

16.08.2016 – realitymorava.cz

Koupit byt na investici se stále vyplatí. Komplikací je však malá nabídka vhodných nemovitostí

Полный текст статьи

Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuální prognózy společnosti Lexxus se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty

"Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk," konstatuje Denisa Višňovská, partner společnosti Lexxus. Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží. 

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. "V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol," přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská. 

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská. 

link

12.08.2016 – novebydleni.cz

Koupě investičního bytu se stále vyplatí, má to ale svá rizika

Полный текст статьи

Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuální prognózy realitní kanceláře LEXXUS se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty.

„Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1 + kk až 2 + kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 - 5 %. Velký zájem o investiční byty ilustruje například projekt Tulipa City v Praze 9, v němž se podařilo prodat 80 bytových jednotek za 8 dní,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží.

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1 + kk a 2 + kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. „V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol,“ přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská.

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská.  

link

12.08.2016 – realitymix.centrum.cz

LEXXUS: Koupě investičního bytu se stále vyplatí, komplikuje ji však zmenšující se nabídka a změny hypotečního financování

Полный текст статьи

Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuální prognózy realitní kanceláře LEXXUS se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty.

„Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 - 5 %. Velký zájem o investiční byty ilustruje například projekt Tulipa City v Praze 9, v němž se podařilo prodat 80 bytových jednotek za 8 dní,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží. 

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. „V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol,“ přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská

link

11.08.2016 – bydleni.cz

LEXXUS: Koupě investičního bytu se stále vyplatí, komplikuje ji však zmenšující se nabídka a změny hypotečního financování

Полный текст статьи

Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuální prognózy realitní kanceláře LEXXUS se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty.

„Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 - 5 %. Velký zájem o investiční byty ilustruje například projekt Tulipa City v Praze 9, v němž se podařilo prodat 80 bytových jednotek za 8 dní,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. 

Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží. 

 Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. „V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol,“ přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská. 

 Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská.

link

11.08.2016 – cijeurope.com

LEXXUS: Koupě investičního bytu se stále vyplatí

Полный текст статьи

Koupě investičního bytu se stále vyplatí, komplikuje ji však zmenšující se nabídka a změny hypotečního financování. Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuální prognózy realitní kanceláře LEXXUS se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty. 

„Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistými finančními trhy. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 - 5 %. Velký zájem o investiční byty ilustruje například projekt Tulipa City v Praze 9, v němž se podařilo prodat 80 bytových jednotek za 8 dní,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných byt.jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží. 

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. „V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol,“ přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská. 

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská. 

link

11.08.2016 – encompassme.com

LEXXUS: Koupě investičního bytu se stále vyplatí

Полный текст статьи

Koupě investičního bytu se stále vyplatí, komplikuje ji však zmenšující se nabídka a změny hypotečního financování. Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuální prognózy realitní kanceláře LEXXUS se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty. 

„Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistými finančními trhy. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 - 5 %. Velký zájem o investiční byty ilustruje například projekt Tulipa City v Praze 9, v němž se podařilo prodat 80 bytových jednotek za 8 dní,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných byt. jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží. 

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. „V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol,“ přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská. 

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská.

link

11.08.2016 – finparada.cz

Koupě investičního bytu se stále vyplatí, komplikuje ji však zmenšující se nabídka a změny hypotečního financování

Полный текст статьи

Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuální prognózy realitní kanceláře LEXXUS se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty.

„Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 - 5 %. Velký zájem o investiční byty ilustruje například projekt Tulipa City v Praze 9, v němž se podařilo prodat 80 bytových jednotek za 8 dní,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží. 

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. „V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol,“ přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská. 

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská. 

link

11.08.2016 – hypoindex.cz

LEXXUS: Koupě investičního bytu se stále vyplatí, komplikuje ji však zmenšující se nabídka a změny hypotečního financování

Полный текст статьи

Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuální prognózy realitní kanceláře LEXXUS se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty.

„Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 – 5 %. Velký zájem o investiční byty ilustruje například projekt Tulipa City v Praze 9, v němž se podařilo prodat 80 bytových jednotek za 8 dní,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží. 

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. „V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % – obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol,“ přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská. 

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská.

link

11.08.2016 – klickuspechu.cz

LEXXUS: Koupě investičního buje ji však zmenšující se nabídka a změny hypotečního financování

Полный текст статьи

Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuální prognózy realitní kanceláře LEXXUS se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty.

„Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 - 5 %. Velký zájem o investiční byty ilustruje například projekt Tulipa City v Praze 9, v němž se podařilo prodat 80 bytových jednotek za 8 dní,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží.

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. „V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol,“ přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská.

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stavdané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská.

link

11.08.2016 – prazskypatriot.cz

Koupě investičního bytu se stále vyplatí

Полный текст статьи

Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. 

Podle aktuální prognózy realitní kanceláře Lexxus se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty.

„Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 – 5 %. Velký zájem o investiční byty ilustruje například projekt Tulipa City v Praze 9, v němž se podařilo prodat 80 bytových jednotek za 8 dní,“ říká Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře Lexxus.

Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží.

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí.

„V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % – obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol,“ přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská.

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování.

„Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská.

link

11.08.2016 – realitni-zpravy.cz

LEXXUS: Koupě investičního bytu se stále vyplatí, komplikuje ji však zmenšující se nabídka a změny hypotečního financování

Полный текст статьи

Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuální prognózy realitní kanceláře LEXXUS se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty.

 „Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 – 5 %. Velký zájem o investiční byty ilustruje například projekt Tulipa City v Praze 9, v němž se podařilo prodat 80 bytových jednotek za 8 dní,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží.

 Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. „V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % – obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol,“ přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská.

 Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská.  

link

04.08.2016 – bydleni.cz

LEXXUS: Koupě nového bydlení již nemusí být tak výhodná, podmínky na rezidenčním trhu se rychle mění

Полный текст статьи

Pro současnou situaci na rezidenčním trhu je charakteristický nedostatek volných stavebních pozemků, pokles vydaných stavebních povolení a rychlý růst prodejních cen, který vyvolala chaotická legislativa posledních let.

Ty se navýšily u řady pražských novostaveb až o 20 %. Vysoká poptávka po nemovitostech sice stále přetrvává, mohou ji však ovlivnit rovněž změny, které budou realizovány v příštích měsících. Realitní kancelář LEXXUS proto doporučuje, aby se s nimi zájemci o nové bydlení pečlivě seznámili. Již v říjnu letošního roku se předpokládá ukončení 100% hypoték. Následně má vejít v platnost novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenáší roli plátce daně z prodávajícího na kupujícího.

Konec 100% hypoték si vzala za cíl Česká národní banka, která vyzvala finanční domy k zpřísnění uvěrových standardů a zavedla nové limity pro poskytované hypotéky. Od letošního října se maximální schválený úvěr sníží na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 na 90 %.



Limitované však budou i objemy 80% hypoték. „Předpokládáme, že pořízení vysněného bytu ztíží také novela zákona o dani z nabytí nemovitosti. Ta může znamenat dodatečné náklady pro kupující bez garance snížení prodejní ceny zvolených bytových jednotek nebo rodinných domů. Dané změny se dotknou zejména mladých rodin, které nemají našetřený dostatečný kapitál, nebo lidí s nižšími příjmy všeobecně. Úrokové sazby hypotečních úvěrů jsou sice stále rekordně nízké, ale ceny nemovitostí rostou násobně rychleji. Před koupí nového bydlení je tedy nutné zvážit všechna pro a proti ještě pečlivěji, než tomu bylo doposud,“ komentuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.


Samotný výběr vhodné nemovitosti je navíc zkomplikovaný neustále se ztenčující nabídkou novostaveb na pražském rezidenčním trhu. Ta již výrazně zaostává za silnou poptávkou. Na vině je především snižující se množství volných stavebních pozemků a velmi zdlouhavý administrativní proces, jehož nepřehlednost a složitost podstatně zpomalila vydávání stavebních povolení.

Volba nového domova patří mezi nejdůležitější životní rozhodnutí, a proto by se měli kupující vždy obrátit na zkušené odborníky. Ti jim pomohou s orientací na rychle se měnícím realitním trhu a navrhnou vhodnou nemovitost podle individuálních představ a finančních možností. Z analýz realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že hlavními kritérii, která ovlivňují konečný výběr, zůstávají cena bytové jednotky a lokalita. Jakmile se nejedná o investiční příležitost, nechávají se kupující silněji ovlivnit emocemi a osobním poutem k dané oblasti. „Dá se říci, že v Praze vládne silný lokální patriotismus. Až 50 % našich klientů si kupuje novostavbu v lokalitě, v níž žije nebo k ní má pozitivní vztah. Při volbě nového domova se totiž neřídí jen racionálními úvahami o budoucím pronájmu či úspoře nákladů, ale plní si své sny – ty se odrážejí také ve výběru standardního vybavení, designu a celkové atmosféře interiéru. Ostatní podstatná kritéria se dají shrnout jednoduše. Registrujeme velký zájem o byty v dispozici 2+kk a vyšší, které disponují dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. Za výhodu považujeme rozšíření obytné plochy o balkon, terasu nebo zahrádku, dobrý technický stav, zeleň v okolí vyhlédnutého projektu nebo vhodné podlaží, v němž se bytová jednotka nachází. Zatímco senioři a rodiny s malými dětmi upřednostňují nižší patra novostaveb, jiní zájemci nedají dopustit na výhledy z vyšších podlaží,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

Lidé by se však měli podrobně zajímat rovněž o právní aspekty celé transakce, dobré sousedské vztahy ve vyhlédnuté lokalitě či bytovém domě nebo o energetickou náročnost nemovitosti. „Dobrou zprávou je, že vzrůstá počet zájemců o nové bydlení, kteří vědí, že novostavby dosahují díky modernějším technologiím v průkazu energetické náročnosti kategorie A, B nebo C. Spíše než teoretická úspornost je však zajímá, zda se vyšší energetická třída nepromítne do celkové ceny bytu a jaké jsou reálné měsíční náklady - ty si však mohou osobně překontrolovat pouze u starších bytových jednotek. Navíc jim často nejsou známy další výhody nízkoenergetické a pasivní nemovitosti, jako je zdravé vnitřní prostředí a minimalizace negativních environmentálních dopadů,“ dodává Denisa Višňovská.

link

01.08.2016 – buildingnews.cz

Koupě nového bydlení již nemusí být tak výhodná

Полный текст статьи

Pro současnou situaci na rezidenčním trhu je charakteristický nedostatek volných stavebních pozemků, pokles vydaných stavebních povolení a rychlý růst prodejních cen, který vyvolala chaotická legislativa posledních let. Ty se navýšily u řady pražských novostaveb až o 20 procent. Vysoká poptávka po nemovitostech sice stále přetrvává, mohou ji však ovlivnit rovněž změny, které budou realizovány v příštích měsících.

Již v říjnu letošního roku se předpokládá ukončení stoprocentních hypoték. Následně má vejít v platnost novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenáší roli plátce daně z prodávajícího na kupujícího. Konec stoprocentních hypoték si vzala za cíl Česká národní banka, která vyzvala finanční domy k zpřísnění uvěrových standardů a zavedla nové limity pro poskytované hypotéky. Od letošního října se maximální schválený úvěr sníží na 95 procent hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 na 90 procent. Limitované však budou i objemy 80procentních hypoték.

 

„Předpokládáme, že pořízení vysněného bytu ztíží také novela zákona o dani z nabytí nemovitosti. Ta může znamenat dodatečné náklady pro kupující bez garance snížení prodejní ceny zvolených bytových jednotek nebo rodinných domů. Dané změny se dotknou zejména mladých rodin, které nemají našetřený dostatečný kapitál, nebo lidí s nižšími příjmy všeobecně. Úrokové sazby hypotečních úvěrů jsou sice stále rekordně nízké, ale ceny nemovitostí rostou násobně rychleji. Před koupí nového bydlení je tedy nutné zvážit všechna pro a proti ještě pečlivěji, než tomu bylo doposud,“ komentuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

 

Samotný výběr vhodné nemovitosti je navíc zkomplikovaný neustále se ztenčující nabídkou novostaveb na pražském rezidenčním trhu. Ta již výrazně zaostává za silnou poptávkou. Na vině je především snižující se množství volných stavebních pozemků a velmi zdlouhavý administrativní proces, jehož nepřehlednost a složitost podstatně zpomalila vydávání stavebních povolení.

 

Volba nového domova patří mezi nejdůležitější životní rozhodnutí, a proto by se měli kupující vždy obrátit na zkušené odborníky. Ti jim pomohou s orientací na rychle se měnícím realitním trhu a navrhnou vhodnou nemovitost podle individuálních představ a finančních možností. Z analýz realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že hlavními kritérii, která ovlivňují konečný výběr, zůstávají cena bytové jednotky a lokalita. Jakmile se nejedná o investiční příležitost, nechávají se kupující silněji ovlivnit emocemi a osobním poutem k dané oblasti.

 

„Dá se říci, že v Praze vládne silný lokální patriotismus. Až 50 procent našich klientů si kupuje novostavbu v lokalitě, v níž žije nebo k ní má pozitivní vztah. Při volbě nového domova se totiž neřídí jen racionálními úvahami o budoucím pronájmu či úspoře nákladů, ale plní si své sny – ty se odrážejí také ve výběru standardního vybavení, designu a celkové atmosféře interiéru. Ostatní podstatná kritéria se dají shrnout jednoduše. Registrujeme velký zájem o byty v dispozici 2+kk a vyšší, které disponují dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. Za výhodu považujeme rozšíření obytné plochy o balkon, terasu nebo zahrádku, dobrý technický stav, zeleň v okolí vyhlédnutého projektu nebo vhodné podlaží, v němž se bytová jednotka nachází. Zatímco senioři a rodiny s malými dětmi upřednostňují nižší patra novostaveb, jiní zájemci nedají dopustit na výhledy z vyšších podlaží,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

 

Lidé by se však měli podrobně zajímat rovněž o právní aspekty celé transakce, dobré sousedské vztahy ve vyhlédnuté lokalitě či bytovém domě nebo o energetickou náročnost nemovitosti. „Dobrou zprávou je, že vzrůstá počet zájemců o nové bydlení, kteří vědí, že novostavby dosahují díky modernějším technologiím v průkazu energetické náročnosti kategorie A, B nebo C. Spíše než teoretická úspornost je však zajímá, zda se vyšší energetická třída nepromítne do celkové ceny bytu a jaké jsou reálné měsíční náklady - ty si však mohou osobně překontrolovat pouze u starších bytových jednotek. Navíc jim často nejsou známy další výhody nízkoenergetické a pasivní nemovitosti, jako je zdravé vnitřní prostředí a minimalizace negativních environmentálních dopadů,“ dodává Denisa Višňovská. 

link

29.07.2016 – ihned.cz

 Nouze o parkování žene nahoru ceny garážových stání. V centru Prahy už stojí skoro jako malý byt

Полный текст статьи

V centru Prahy je nouze o parkování. Lidé mají větší zájem o garážová stání. Nejdražší místa v pražských garážích stojí stejně jako starší garsonky.

  • Ceny podle makléřů ještě porostou. Například kvůli rozšiřování parkovacích zón.
  • Investoři kupují garáže, aby je následně pronajímali. V centru nájem vyjde i na osm tisíc korun měsíčně.

O místa v garážích je zájem mezi firmami i obyvateli Prahy.

Ceny garážových stání v centru metropole se začínají blížit cenám malých bytů. Může za to nedostatek parkovacích míst a současně stále rostoucí množství aut. "V centru Prahy dosahují ceny garážového stání až milion korun. V luxusních projektech je to až dvojnásobek," popisuje analytik realitní společnosti Lexxus Ondřej Diblík. Ve zmíněném cenovém rozpětí lze v některých částech Prahy pořídit starší garsonku.

Podle makléřů jsou v centrální části metropole garáže a parkovací místa v podzemních parkovištích předražené. Poptávka po nich však stále roste, a proto někteří předpokládají, že ceny ještě půjdou nahoru. A to nejen na území Prahy 1, ale také v dalších městských částech.

"Především se dá očekávat nárůst cen parkovacích stání v lokalitách, kde město aktuálně plánuje rozšířit parkovací zóny," říká oblastní ředitel realitní společnosti M&M reality Jan Martina. Konkrétně se město chystá zóny placeného stání v druhé polovině srpna zavést nově v několika desítkách ulicích na Andělu, Újezdu a Dejvicích. Postupem času přibudou další lokality.

1 mil. Kč

zhruba stojí garážová stání na pražském Starém Městě. V moderních stavbách jsou ještě dražší. Podle realitních makléřů se přitom většina stání na území hlavního města prodává za 150 až 300 tisíc korun.

Problém s nedostatkem garážových míst řeší především firmy, které mají kanceláře na území první městské části ve starších budovách. Přestože se starší kanceláře modernizují, dodatečná výstavba vlastního parkoviště ve vnitřním městě není ve většině případů možná.

Toho se aktuálně snaží využít někteří investoři. "Jsou tu nyní investoři, kteří kupují garáže a pronajímají je. Docilují průměrně vyšších výnosů než pronajímatelé bytů," popisuje trend spolumajitel realitní společnosti Re/Max Daniel Kotula.

Nejvyšší nájem si vlastníci garáží a krytých parkovacích míst účtují na Starém Městě. Měsíční nájemné se tak pohybuje v průměru od pěti do osmi tisíc korun. V žádaných místech širšího centra pak nájemníci platí v průměru dva až tři tisíce korun. V oblastech města, kde není o parkování nouze, se nájem pohybuje v rozmezí od jednoho do dvou tisíc korun.

Přestože za hranicemi širšího centra Prahy jsou ceny garážového stání výrazně nižší, zájem je v současné době také nadprůměrný. Zatímco v Praze 1 si zmíněný druh parkování pronajímají především firmy a podnikatelé, na okraji o ně stojí hlavně obyvatelé, kteří nechtějí nechávat své auto stát volně na ulici.

Zvýšený zájem hlásí i samotní developeři. "Takřka u každého našeho projektu evidujeme poptávku po parkovacích místech, aniž by zájemce chtěl kupovat byt. Těmto klientům však parkovací místa prodáváme pouze ve chvíli, kdy jsou všechny byty prodané a několik míst stále dostupných," vysvětluje obchodní ředitel developerské společnosti Trigema Petr Pospíšil.

Vysoké ceny krytých parkovacích míst by podle odborníků do budoucna mohly v jednotlivých lokalitách srazit některé projekty podzemních garáží. Radnice první městské části takto například dlouhodobě plánuje vybudovat parkoviště přímo pod Václavským náměstím. Praha 7 zase chce vytvořit podzemní garáže v blízkosti Letenského náměstí. Nedaleko něj letos hlavní město otevře parkovací dům pro stovky aut.

Podobné projekty mohou být podle makléřů čarou přes rozpočet pro ty, kteří si v lokalitách koupili garážové stání na investici. Mohou přijít o nájemce a současně se může snížit hodnota jejich parkovacího místa. I proto je podle makléřů garáž do jisté míry rizikovou investicí.

link

29.07.2016 – faei.cz

LEXXUS: Koupě nového bydlení již nemusí být tak výhodná

Полный текст статьи

Pro současnou situaci na rezidenčním trhu je charakteristický nedostatek volných stavebních pozemků, pokles vydaných stavebních povolení a rychlý růst prodejních cen, který vyvolala chaotická legislativa posledních let. Ty se navýšily u řady pražských novostaveb až o 20 %. Vysoká poptávka po nemovitostech sice stále přetrvává, mohou ji však ovlivnit rovněž změny, které budou realizovány v příštích měsících. Realitní kancelář LEXXUS proto doporučuje, aby se s nimi zájemci o nové bydlení pečlivě seznámili. Již v říjnu letošního roku se předpokládá ukončení 100% hypoték. Následně má vejít v platnost novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenáší roli plátce daně z prodávajícího na kupujícího. 

Konec 100% hypoték si vzala za cíl Česká národní banka, která vyzvala finanční domy k zpřísnění úvěrových standardů a zavedla nové limity pro poskytované hypotéky. Od letošního října se maximální schválený úvěr sníží na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 na 90 %.

Limitované však budou i objemy 80% hypoték. „Předpokládáme, že pořízení vysněného bytu ztíží také novela zákona o dani z nabytí nemovitosti. Ta může znamenat dodatečné náklady pro kupující bez garance snížení prodejní ceny zvolených bytových jednotek nebo rodinných domů.

Dané změny se dotknou zejména mladých rodin, které nemají našetřený dostatečný kapitál, nebo lidí s nižšími příjmy všeobecně. Úrokové sazby hypotečních úvěrů jsou sice stále rekordně nízké, ale ceny nemovitostí rostou násobně rychleji. Před koupí nového bydlení je tedy nutné zvážit všechna pro a proti ještě pečlivěji, než tomu bylo doposud,“ komentuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

Samotný výběr vhodné nemovitosti je navíc zkomplikovaný neustále se ztenčující nabídkou novostaveb na pražském rezidenčním trhu. Ta již výrazně zaostává za silnou poptávkou. Na vině je především snižující se množství volných stavebních pozemků a velmi zdlouhavý administrativní proces, jehož nepřehlednost a složitost podstatně zpomalila vydávání stavebních povolení.

Volba nového domova patří mezi nejdůležitější životní rozhodnutí, a proto by se měli kupující vždy obrátit na zkušené odborníky. Ti jim pomohou s orientací na rychle se měnícím realitním trhu a navrhnou vhodnou nemovitost podle individuálních představ a finančních možností. Z analýz realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že hlavními kritérii, která ovlivňují konečný výběr, zůstávají cena bytové jednotky a lokalita.

Jakmile se nejedná o investiční příležitost, nechávají se kupující silněji ovlivnit emocemi a osobním poutem k dané oblasti. „Dá se říci, že v Praze vládne silný lokální patriotismus. Až 50 % našich klientů si kupuje novostavbu v lokalitě, v níž žije nebo k ní má pozitivní vztah.

Při volbě nového domova se totiž neřídí jen racionálními úvahami o budoucím pronájmu či úspoře nákladů, ale plní si své sny – ty se odrážejí také ve výběru standardního vybavení, designu a celkové atmosféře interiéru. Ostatní podstatná kritéria se dají shrnout jednoduše. Registrujeme velký zájem o byty v dispozici 2+kk a vyšší, které disponují dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. Za výhodu považujeme rozšíření obytné plochy o balkon, terasu nebo zahrádku, dobrý technický stav, zeleň v okolí vyhlédnutého projektu nebo vhodné podlaží, v němž se bytová jednotka nachází. Zatímco senioři a rodiny s malými dětmi upřednostňují nižší patra novostaveb, jiní zájemci nedají dopustit na výhledy z vyšších podlaží,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

Lidé by se však měli podrobně zajímat rovněž o právní aspekty celé transakce, dobré sousedské vztahy ve vyhlédnuté lokalitě či bytovém domě nebo o energetickou náročnost nemovitosti. „Dobrou zprávou je, že vzrůstá počet zájemců o nové bydlení, kteří vědí, že novostavby dosahují díky modernějším technologiím v průkazu energetické náročnosti kategorie A, B nebo C. Spíše než teoretická úspornost je však zajímá, zda se vyšší energetická třída nepromítne do celkové ceny bytu a jaké jsou reálné měsíční náklady – ty si však mohou osobně překontrolovat pouze u starších bytových jednotek. Navíc jim často nejsou známy další výhody nízkoenergetické a pasivní nemovitosti, jako je zdravé vnitřní prostředí a minimalizace negativních environmentálních dopadů,“ dodává Denisa Višňovská.

link

27.07.2016 – klickuspechu.cz

LEXXUS: Koupě nového bydlení již nemusí být tak výhodná, podmínky na rezidenčním trhu se rychle mění

Полный текст статьи

Pro současnou situaci na rezidenčním trhu je charakteristický nedostatek volných stavebních pozemků, pokles vydaných stavebních povolení a rychlý růst prodejních cen, který vyvolala chaotická legislativa posledních let. Ty se navýšily u řady pražských novostaveb až o 20 %. Vysoká poptávka po nemovitostech sice stále přetrvává, mohou ji však ovlivnit rovněž změny, které budou realizovány v příštích měsících. Realitní kancelář LEXXUS proto doporučuje, aby se s nimi zájemci o nové bydlení pečlivě seznámili. Již v říjnu letošního roku se předpokládá ukončení 100% hypoték. Následně má vejít v platnost novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenáší roli plátce daně z prodávajícího na kupujícího.

Konec 100% hypoték si vzala za cíl Česká národní banka, která vyzvala finanční domy k zpřísnění uvěrových standardů a zavedla nové limity pro poskytované hypotéky. Od letošního října se maximální schválený úvěr sníží na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 na 90 %. Limitované však budou i objemy 80% hypoték. „Předpokládáme, že pořízení vysněného bytu ztíží také novela zákona o dani z nabytí nemovitosti. Ta může znamenat dodatečné náklady pro kupující bez garance snížení prodejní ceny zvolených bytových jednotek nebo rodinných domů. Dané změny se dotknou zejména mladých rodin, které nemají našetřený dostatečný kapitál, nebo lidí s nižšími příjmy všeobecně. Úrokové sazby hypotečních úvěrů jsou sice stále rekordně nízké, ale ceny nemovitostí rostou násobně rychleji. Před koupí nového bydlení je tedy nutné zvážit všechna pro a proti ještě pečlivěji, než tomu bylo doposud,“ komentuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Samotný výběr vhodné nemovitosti je navíc zkomplikovaný neustále se ztenčující nabídkou novostaveb na pražském rezidenčním trhu. Ta již výrazně zaostává za silnou poptávkou. Na vině je především snižující se množství volných stavebních pozemků a velmi zdlouhavý administrativní proces, jehož nepřehlednost a složitost podstatně zpomalila vydávání stavebních povolení.

Volba nového domova patří mezi nejdůležitější životní rozhodnutí, a proto by se měli kupující vždy obrátit na zkušené odborníky. Ti jim pomohou s orientací na rychle se měnícím realitním trhu a navrhnou vhodnou nemovitost podle individuálních představ a finančních možností. Z analýz realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že hlavními kritérii, která ovlivňují konečný výběr, zůstávají cena bytové jednotky a lokalita. Jakmile se nejedná o investiční příležitost, nechávají se kupující silněji ovlivnit emocemi a osobním poutem k dané oblasti. „Dá se říci, že v Praze vládne silný lokální patriotismus. Až 50 % našich klientů si kupuje novostavbu v lokalitě, v níž žije nebo k ní má pozitivní vztah. Při volbě nového domova se totiž neřídí jen racionálními úvahami o budoucím pronájmu či úspoře nákladů, ale plní si své sny – ty se odrážejí také ve výběru standardního vybavení, designu a celkové atmosféře interiéru. Ostatní podstatná kritéria se dají shrnout jednoduše. Registrujeme velký zájem o byty v dispozici 2+kk a vyšší, které disponují dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. Za výhodu považujeme rozšíření obytné plochy o balkon, terasu nebo zahrádku, dobrý technický stav, zeleň v okolí vyhlédnutého projektu nebo vhodné podlaží, v němž se bytová jednotka nachází. Zatímco senioři a rodiny s malými dětmi upřednostňují nižší patra novostaveb, jiní zájemci nedají dopustit na výhledy z vyšších podlaží,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

Lidé by se však měli podrobně zajímat rovněž o právní aspekty celé transakce, dobré sousedské vztahy ve vyhlédnuté lokalitě či bytovém domě nebo o energetickou náročnost nemovitosti. „Dobrou zprávou je, že vzrůstá počet zájemců o nové bydlení, kteří vědí, že novostavby dosahují díky modernějším technologiím v průkazu energetické náročnosti kategorie A, B nebo C. Spíše než teoretická úspornost je však zajímá, zda se vyšší energetická třída nepromítne do celkové ceny bytu a jaké jsou reálné měsíční náklady - ty si však mohou osobně překontrolovat pouze u starších bytových jednotek. Navíc jim často nejsou známy další výhody nízkoenergetické a pasivní nemovitosti, jako je zdravé vnitřní prostředí a minimalizace negativních environmentálních dopadů,“ dodává Denisa Višňovská.

link

27.07.2016 – novebydleni.cz

Koupě nového bydlení již nemusí být tak výhodná, podmínky na rezidenčním trhu se rychle mění

Полный текст статьи

Pro současnou situaci na rezidenčním trhu je charakteristický nedostatek volných stavebních pozemků, pokles vydaných stavebních povolení a rychlý růst prodejních cen, který vyvolala chaotická legislativa posledních let. Ty se navýšily u řady pražských novostaveb až o 20 %. Vysoká poptávka po nemovitostech sice stále přetrvává, mohou ji však ovlivnit rovněž změny, které budou realizovány v příštích měsících. Realitní kancelář LEXXUS proto doporučuje, aby se s nimi zájemci o nové bydlení pečlivě seznámili.

Již v říjnu letošního roku se předpokládá ukončení 100% hypoték. Následně má vejít v platnost novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenáší roli plátce daně z prodávajícího na kupujícího.

Konec 100% hypoték si vzala za cíl Česká národní banka, která vyzvala finanční domy k zpřísnění uvěrových standardů a zavedla nové limity pro poskytované hypotéky. Od letošního října se maximální schválený úvěr sníží na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 na 90 %. Limitované však budou i objemy 80% hypoték. „Předpokládáme, že pořízení vysněného bytu ztíží také novela zákona o dani z nabytí nemovitosti. Ta může znamenat dodatečné náklady pro kupující bez garance snížení prodejní ceny zvolených bytových jednotek nebo rodinných domů. Dané změny se dotknou zejména mladých rodin, které nemají našetřený dostatečný kapitál, nebo lidí s nižšími příjmy všeobecně. Úrokové sazby hypotečních úvěrů jsou sice stále rekordně nízké, ale ceny nemovitostí rostou násobně rychleji. Před koupí nového bydlení je tedy nutné zvážit všechna pro a proti ještě pečlivěji, než tomu bylo doposud,“ komentuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

Samotný výběr vhodné nemovitosti je navíc zkomplikovaný neustále se ztenčující nabídkou novostaveb na pražském rezidenčním trhu. Ta již výrazně zaostává za silnou poptávkou. Na vině je především snižující se množství volných stavebních pozemků a velmi zdlouhavý administrativní proces, jehož nepřehlednost a složitost podstatně zpomalila vydávání stavebních povolení.

Volba nového domova patří mezi nejdůležitější životní rozhodnutí, a proto by se měli kupující vždy obrátit na zkušené odborníky. Ti jim pomohou s orientací na rychle se měnícím realitním trhu a navrhnou vhodnou nemovitost podle individuálních představ a finančních možností. Z analýz realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že hlavními kritérii, která ovlivňují konečný výběr, zůstávají cena bytové jednotky a lokalita. Jakmile se nejedná o investiční příležitost, nechávají se kupující silněji ovlivnit emocemi a osobním poutem k dané oblasti. „Dá se říci, že v Praze vládne silný lokální patriotismus. Až 50 % našich klientů si kupuje novostavbu v lokalitě, v níž žije nebo k ní má pozitivní vztah. Při volbě nového domova se totiž neřídí jen racionálními úvahami o budoucím pronájmu či úspoře nákladů, ale plní si své sny – ty se odrážejí také ve výběru standardního vybavení, designu a celkové atmosféře interiéru. Ostatní podstatná kritéria se dají shrnout jednoduše. Registrujeme velký zájem o byty v dispozici 2 + kk a vyšší, které disponují dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. Za výhodu považujeme rozšíření obytné plochy o balkon, terasu nebo zahrádku, dobrý technický stav, zeleň v okolí vyhlédnutého projektu nebo vhodné podlaží, v němž se bytová jednotka nachází. Zatímco senioři a rodiny s malými dětmi upřednostňují nižší patra novostaveb, jiní zájemci nedají dopustit na výhledy z vyšších podlaží,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

Lidé by se však měli podrobně zajímat rovněž o právní aspekty celé transakce, dobré sousedské vztahy ve vyhlédnuté lokalitě či bytovém domě nebo o energetickou náročnost nemovitosti. „Dobrou zprávou je, že vzrůstá počet zájemců o nové bydlení, kteří vědí, že novostavby dosahují díky modernějším technologiím v průkazu energetické náročnosti kategorie A, B nebo C. Spíše než teoretická úspornost je však zajímá, zda se vyšší energetická třída nepromítne do celkové ceny bytu a jaké jsou reálné měsíční náklady - ty si však mohou osobně překontrolovat pouze u starších bytových jednotek. Navíc jim často nejsou známy další výhody nízkoenergetické a pasivní nemovitosti, jako je zdravé vnitřní prostředí a minimalizace negativních environmentálních dopadů,“ dodává Denisa Višňovská. 

link

26.07.2016 – bydlet.cz

Koupit nové bydlení? Podmínky na rezidenčním trhu se rychle mění...

Полный текст статьи

Pro současnou situaci na rezidenčním trhu je charakteristický nedostatek volných stavebních pozemků, pokles vydaných stavebních povolení a rychlý růst prodejních cen, který vyvolala chaotická legislativa posledních let. Ty se navýšily u řady pražských novostaveb až o 20 %. Vysoká poptávka po nemovitostech sice stále přetrvává, mohou ji však ovlivnit rovněž změny, které budou realizovány v příštích měsících. Realitní kancelář LEXXUS proto doporučuje, aby se s nimi zájemci o nové bydlení pečlivě seznámili. Již v říjnu letošního roku se předpokládá ukončení 100% hypoték. Následně má vejít v platnost novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenáší roli plátce daně z prodávajícího na kupujícího.

Konec 100% hypoték si vzala za cíl Česká národní banka, která vyzvala finanční domy k zpřísnění uvěrových standardů a zavedla nové limity pro poskytované hypotéky. Od letošního října se maximální schválený úvěr sníží na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 na 90 %. Limitované však budou i objemy 80% hypoték. „Předpokládáme, že pořízení vysněného bytu ztíží také novela zákona o dani z nabytí nemovitosti. Ta může znamenat dodatečné náklady pro kupující bez garance snížení prodejní ceny zvolených bytových jednotek nebo rodinných domů. Dané změny se dotknou zejména mladých rodin, které nemají našetřený dostatečný kapitál, nebo lidí s nižšími příjmy všeobecně. Úrokové sazby hypotečních úvěrů jsou sice stále rekordně nízké, ale ceny nemovitostí rostou násobně rychleji. Před koupí nového bydlení je tedy nutné zvážit všechna pro a proti ještě pečlivěji, než tomu bylo doposud, “komentuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Samotný výběr vhodné nemovitosti je navíc zkomplikovaný neustále se ztenčující nabídkou novostaveb na pražském rezidenčním trhu. Ta již výrazně zaostává za silnou poptávkou. Na vině je především snižující se množství volných stavebních pozemků a velmi zdlouhavý administrativní proces, jehož nepřehlednost a složitost podstatně zpomalila vydávání stavebních povolení. 

Volba nového domova patří mezi nejdůležitější životní rozhodnutí, a proto by se měli kupující vždy obrátit na zkušené odborníky. Ti jim pomohou s orientací na rychle se měnícím realitním trhu a navrhnou vhodnou nemovitost podle individuálních představ a finančních možností. Z analýz realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že hlavními kritérii, která ovlivňují konečný výběr, zůstávají cena bytové jednotky a lokalita. Jakmile se nejedná o investiční příležitost, nechávají se kupující silněji ovlivnit emocemi a osobním poutem k dané oblasti. „Dá se říci, že v Praze vládne silný lokální patriotismus. Až 50 % našich klientů si kupuje novostavbu v lokalitě, v níž žije nebo k ní má pozitivní vztah. Při volbě nového domova se totiž neřídí jen racionálními úvahami o budoucím pronájmu či úspoře nákladů, ale plní si své sny – ty se odrážejí také ve výběru standardního vybavení, designu a celkové atmosféře interiéru. Ostatní podstatná kritéria se dají shrnout jednoduše. Registrujeme velký zájem o byty v dispozici 2+kk a vyšší, které disponují dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. Za výhodu považujeme rozšíření obytné plochy o balkon, terasu nebo zahrádku, dobrý technický stav, zeleň v okolí vyhlédnutého projektu nebo vhodné podlaží, v němž se bytová jednotka nachází. Zatímco senioři a rodiny s malými dětmi upřednostňují nižší patra novostaveb, jiní zájemci nedají dopustit na výhledy z vyšších podlaží,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

Lidé by se však měli podrobně zajímat rovněž o právní aspekty celé transakce, dobré sousedské vztahy ve vyhlédnuté lokalitě či bytovém domě nebo o energetickou náročnost nemovitosti. „Dobrou zprávou je, že vzrůstá počet zájemců o nové bydlení, kteří vědí, že novostavby dosahují díky modernějším technologiím v průkazu energetické náročnosti kategorie A, B nebo C. Spíše než teoretická úspornost je však zajímá, zda se vyšší energetická třída nepromítne do celkové ceny bytu a jaké jsou reálné měsíční náklady - ty si však mohou osobně překontrolovat pouze u starších bytových jednotek. Navíc jim často nejsou známy další výhody nízkoenergetické a pasivní nemovitosti, jako je zdravé vnitřní prostředí a minimalizace negativních environmentálních dopadů,“ dodává Denisa Višňovská.

link

26.07.2016 – cijeurope.com

LEXXUS: Koupě nového bydlení již nemusí být tak výhodná

Полный текст статьи

Pro současnou situaci na rezidenčním trhu je charakteristický nedostatek volných stavebních pozemků, pokles vydaných stavebních povolení a rychlý růst prodejních cen, který vyvolala chaotická legislativa posledních let. Ty se navýšily u řady pražských novostaveb až o 20 %. Vysoká poptávka po nemovitostech sice stále přetrvává, mohou ji však ovlivnit rovněž změny, které budou realizovány v příštích měsících. Realitní kancelář LEXXUS proto doporučuje, aby se s nimi zájemci o nové bydlení pečlivě seznámili. Již v říjnu letošního roku se předpokládá ukončení 100% hypoték. Následně má vejít v platnost novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenáší roli plátce daně z prodávajícího na kupujícího. 

Konec 100% hypoték si vzala za cíl Česká národní banka, která vyzvala finanční domy k zpřísnění uvěrových standardů a zavedla nové limity pro poskytované hypotéky. Od letošního října se maximální schválený úvěr sníží na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 na 90 %. Limitované však budou i objemy 80% hypoték. „Předpokládáme, že pořízení vysněného bytu ztíží také novela zákona o dani z nabytí nemovitosti. Ta může znamenat dodatečné náklady pro kupující bez garance snížení prodejní ceny zvolených bytových jednotek nebo rodinných domů. Dané změny se dotknou zejména mladých rodin, které nemají našetřený dostatečný kapitál, nebo lidí s nižšími příjmy všeobecně. Úrokové sazby hypotečních úvěrů jsou sice stále rekordně nízké, ale ceny nemovitostí rostou násobně rychleji. Před koupí nového bydlení je tedy nutné zvážit všechna pro a proti ještě pečlivěji, než tomu bylo doposud,“ komentuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Samotný výběr vhodné nemovitosti je navíc zkomplikovaný neustále se ztenčující nabídkou novostaveb na pražském rezidenčním trhu. Ta již výrazně zaostává za silnou poptávkou. Na vině je především snižující se množství volných stavebních pozemků a velmi zdlouhavý administrativní proces, jehož nepřehlednost a složitost podstatně zpomalila vydávání stavebních povolení. 

Volba nového domova patří mezi nejdůležitější životní rozhodnutí, a proto by se měli kupující vždy obrátit na zkušené odborníky. Ti jim pomohou s orientací na rychle se měnícím realitním trhu a navrhnou vhodnou nemovitost podle individuálních představ a finančních možností. Z analýz realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že hlavními kritérii, která ovlivňují konečný výběr, zůstávají cena bytové jednotky a lokalita. Jakmile se nejedná o investiční příležitost, nechávají se kupující silněji ovlivnit emocemi a osobním poutem k dané oblasti. „Dá se říci, že v Praze vládne silný lokální patriotismus. Až 50 % našich klientů si kupuje novostavbu v lokalitě, v níž žije nebo k ní má pozitivní vztah. Při volbě nového domova se totiž neřídí jen racionálními úvahami o budoucím pronájmu či úspoře nákladů, ale plní si své sny – ty se odrážejí také ve výběru standardního vybavení, designu a celkové atmosféře interiéru. Ostatní podstatná kritéria se dají shrnout jednoduše. Registrujeme velký zájem o byty v dispozici 2+kk a vyšší, které disponují dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. Za výhodu považujeme rozšíření obytné plochy o balkon, terasu nebo zahrádku, dobrý technický stav, zeleň v okolí vyhlédnutého projektu nebo vhodné podlaží, v němž se bytová jednotka nachází. Zatímco senioři a rodiny s malými dětmi upřednostňují nižší patra novostaveb, jiní zájemci nedají dopustit na výhledy z vyšších podlaží,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

link

26.07.2016 – encompassme.com

LEXXUS: Koupě nového bydlení již nemusí být tak výhodná

Полный текст статьи

Pro současnou situaci na rezidenčním trhu je charakteristický nedostatek volných stavebních pozemků, pokles vydaných stavebních povolení a rychlý růst prodejních cen, který vyvolala chaotická legislativa posledních let. Ty se navýšily u řady pražských novostaveb až o 20 %. Vysoká poptávka po nemovitostech sice stále přetrvává, mohou ji však ovlivnit rovněž změny, které budou realizovány v příštích měsících. Realitní kancelář LEXXUS proto doporučuje, aby se s nimi zájemci o nové bydlení pečlivě seznámili. Již v říjnu letošního roku se předpokládá ukončení 100% hypoték. Následně má vejít v platnost novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenáší roli plátce daně z prodávajícího na kupujícího. 

Konec 100% hypoték si vzala za cíl Česká národní banka, která vyzvala finanční domy k zpřísnění uvěrových standardů a zavedla nové limity pro poskytované hypotéky. Od letošního října se maximální schválený úvěr sníží na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 na 90 %. Limitované však budou i objemy 80% hypoték. „Předpokládáme, že pořízení vysněného bytu ztíží také novela zákona o dani z nabytí nemovitosti. Ta může znamenat dodatečné náklady pro kupující bez garance snížení prodejní ceny zvolených bytových jednotek nebo rodinných domů. Dané změny se dotknou zejména mladých rodin, které nemají našetřený dostatečný kapitál, nebo lidí s nižšími příjmy všeobecně. Úrokové sazby hypotečních úvěrů jsou sice stále rekordně nízké, ale ceny nemovitostí rostou násobně rychleji. Před koupí nového bydlení je tedy nutné zvážit všechna pro a proti ještě pečlivěji, než tomu bylo doposud,“ komentuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Samotný výběr vhodné nemovitosti je navíc zkomplikovaný neustále se ztenčující nabídkou novostaveb na pražském rezidenčním trhu. Ta již výrazně zaostává za silnou poptávkou. Na vině je především snižující se množství volných stavebních pozemků a velmi zdlouhavý administrativní proces, jehož nepřehlednost a složitost podstatně zpomalila vydávání stavebních povolení. 

Volba nového domova patří mezi nejdůležitější životní rozhodnutí, a proto by se měli kupující vždy obrátit na zkušené odborníky. Ti jim pomohou s orientací na rychle se měnícím realitním trhu a navrhnou vhodnou nemovitost podle individuálních představ a finančních možností. Z analýz realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že hlavními kritérii, která ovlivňují konečný výběr, zůstávají cena bytové jednotky a lokalita. Jakmile se nejedná o investiční příležitost, nechávají se kupující silněji ovlivnit emocemi a osobním poutem k dané oblasti. „Dá se říci, že v Praze vládne silný lokální patriotismus. Až 50 % našich klientů si kupuje novostavbu v lokalitě, v níž žije nebo k ní má pozitivní vztah. Při volbě nového domova se totiž neřídí jen racionálními úvahami o budoucím pronájmu či úspoře nákladů, ale plní si své sny – ty se odrážejí také ve výběru standardního vybavení, designu a celkové atmosféře interiéru. Ostatní podstatná kritéria se dají shrnout jednoduše. Registrujeme velký zájem o byty v dispozici 2+kk a vyšší, které disponují dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. Za výhodu považujeme rozšíření obytné plochy o balkon, terasu nebo zahrádku, dobrý technický stav, zeleň v okolí vyhlédnutého projektu nebo vhodné podlaží, v němž se bytová jednotka nachází. Zatímco senioři a rodiny s malými dětmi upřednostňují nižší patra novostaveb, jiní zájemci nedají dopustit na výhledy z vyšších podlaží,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

link

26.07.2016 – finparada.cz

Dopady vývoje realitního trhu na koupi nemovitosti (na bydlení) a jejímu následnému výběru

Полный текст статьи

Pro současnou situaci na rezidenčním trhu je charakteristický nedostatek volných stavebních pozemků, pokles vydaných stavebních povolení a rychlý růst prodejních cen, který vyvolala chaotická legislativa posledních let. Ty se navýšily u řady pražských novostaveb až o 20 %. Vysoká poptávka po nemovitostech sice stále přetrvává, mohou ji však ovlivnit rovněž změny, které budou realizovány v příštích měsících. Realitní kancelář LEXXUS proto doporučuje, aby se s nimi zájemci o nové bydlení pečlivě seznámili. Již v říjnu letošního roku se předpokládá ukončení 100% hypoték. Následně má vejít v platnost novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenáší roli plátce daně z prodávajícího na kupujícího. 

link

26.07.2016 – hypoindex.cz

Koupě nového bydlení již nemusí být tak výhodná, podmínky na rezidenčním trhu se rychle mění

Полный текст статьи

Pro současnou situaci na rezidenčním trhu je charakteristický nedostatek volných stavebních pozemků, pokles vydaných stavebních povolení a rychlý růst prodejních cen, který vyvolala chaotická legislativa posledních let. Ty se navýšily u řady pražských novostaveb až o 20 %. Vysoká poptávka po nemovitostech sice stále přetrvává, mohou ji však ovlivnit rovněž změny, které budou realizovány v příštích měsících. Realitní kancelář LEXXUS proto doporučuje, aby se s nimi zájemci o nové bydlení pečlivě seznámili. Již v říjnu letošního roku se předpokládá ukončení 100% hypoték. Následně má vejít v platnost novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenáší roli plátce daně z prodávajícího na kupujícího. 

Konec 100% hypoték si vzala za cíl Česká národní banka, která vyzvala finanční domy k zpřísnění uvěrových standardů a zavedla nové limity pro poskytované hypotéky. Od letošního října se maximální schválený úvěr sníží na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 na 90 %. Limitované však budou i objemy 80% hypoték. „Předpokládáme, že pořízení vysněného bytu ztíží také novela zákona o dani z nabytí nemovitosti. Ta může znamenat dodatečné náklady pro kupující bez garance snížení prodejní ceny zvolených bytových jednotek nebo rodinných domů. Dané změny se dotknou zejména mladých rodin, které nemají našetřený dostatečný kapitál, nebo lidí s nižšími příjmy všeobecně. Úrokové sazby hypotečních úvěrů jsou sice stále rekordně nízké, ale ceny nemovitostí rostou násobně rychleji. Před koupí nového bydlení je tedy nutné zvážit všechna pro a proti ještě pečlivěji, než tomu bylo doposud,“ komentuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Samotný výběr vhodné nemovitosti je navíc zkomplikovaný neustále se ztenčující nabídkou novostaveb na pražském rezidenčním trhu. Ta již výrazně zaostává za silnou poptávkou. Na vině je především snižující se množství volných stavebních pozemků a velmi zdlouhavý administrativní proces, jehož nepřehlednost a složitost podstatně zpomalila vydávání stavebních povolení.

Volba nového domova patří mezi nejdůležitější životní rozhodnutí, a proto by se měli kupující vždy obrátit na zkušené odborníky. Ti jim pomohou s orientací na rychle se měnícím realitním trhu a navrhnou vhodnou nemovitost podle individuálních představ a finančních možností. Z analýz realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že hlavními kritérii, která ovlivňují konečný výběr, zůstávají cena bytové jednotky a lokalita. Jakmile se nejedná o investiční příležitost, nechávají se kupující silněji ovlivnit emocemi a osobním poutem k dané oblasti. „Dá se říci, že v Praze vládne silný lokální patriotismus. Až 50 % našich klientů si kupuje novostavbu v lokalitě, v níž žije nebo k ní má pozitivní vztah. Při volbě nového domova se totiž neřídí jen racionálními úvahami o budoucím pronájmu či úspoře nákladů, ale plní si své sny – ty se odrážejí také ve výběru standardního vybavení, designu a celkové atmosféře interiéru. Ostatní podstatná kritéria se dají shrnout jednoduše. Registrujeme velký zájem o byty v dispozici 2+kk a vyšší, které disponují dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. Za výhodu považujeme rozšíření obytné plochy o balkon, terasu nebo zahrádku, dobrý technický stav, zeleň v okolí vyhlédnutého projektu nebo vhodné podlaží, v němž se bytová jednotka nachází. Zatímco senioři a rodiny s malými dětmi upřednostňují nižší patra novostaveb, jiní zájemci nedají dopustit na výhledy z vyšších podlaží,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

Lidé by se však měli podrobně zajímat rovněž o právní aspekty celé transakce, dobré sousedské vztahy ve vyhlédnuté lokalitě či bytovém domě nebo o energetickou náročnost nemovitosti. „Dobrou zprávou je, že vzrůstá počet zájemců o nové bydlení, kteří vědí, že novostavby dosahují díky modernějším technologiím v průkazu energetické náročnosti kategorie A, B nebo C. Spíše než teoretická úspornost je však zajímá, zda se vyšší energetická třída nepromítne do celkové ceny bytu a jaké jsou reálné měsíční náklady – ty si však mohou osobně překontrolovat pouze u starších bytových jednotek. Navíc jim často nejsou známy další výhody nízkoenergetické a pasivní nemovitosti, jako je zdravé vnitřní prostředí a minimalizace negativních environmentálních dopadů,“ dodává Denisa Višňovská.  

link

26.07.2016 – realitni-zpravy.cz

LEXXUS: Koupě nového bydlení již nemusí být tak výhodná, podmínky na rezidenčním trhu se rychle mění

Полный текст статьи

Pro současnou situaci na rezidenčním trhu je charakteristický nedostatek volných stavebních pozemků, pokles vydaných stavebních povolení a rychlý růst prodejních cen, který vyvolala chaotická legislativa posledních let. Ty se navýšily u řady pražských novostaveb až o 20 %. Vysoká poptávka po nemovitostech sice stále přetrvává, mohou ji však ovlivnit rovněž změny, které budou realizovány v příštích měsících. Realitní kancelář LEXXUS proto doporučuje, aby se s nimi zájemci o nové bydlení pečlivě seznámili. Již v říjnu letošního roku se předpokládá ukončení 100% hypoték. Následně má vejít v platnost novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenáší roli plátce daně z prodávajícího na kupujícího.

 Konec 100% hypoték si vzala za cíl Česká národní banka, která vyzvala finanční domy k zpřísnění uvěrových standardů a zavedla nové limity pro poskytované hypotéky. Od letošního října se maximální schválený úvěr sníží na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 na 90 %. Limitované však budou i objemy 80% hypoték. „Předpokládáme, že pořízení vysněného bytu ztíží také novela zákona o dani z nabytí nemovitosti. Ta může znamenat dodatečné náklady pro kupující bez garance snížení prodejní ceny zvolených bytových jednotek nebo rodinných domů. Dané změny se dotknou zejména mladých rodin, které nemají našetřený dostatečný kapitál, nebo lidí s nižšími příjmy všeobecně. Úrokové sazby hypotečních úvěrů jsou sice stále rekordně nízké, ale ceny nemovitostí rostou násobně rychleji. Před koupí nového bydlení je tedy nutné zvážit všechna pro a proti ještě pečlivěji, než tomu bylo doposud,“ komentuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Samotný výběr vhodné nemovitosti je navíc zkomplikovaný neustále se ztenčující nabídkou novostaveb na pražském rezidenčním trhu. Ta již výrazně zaostává za silnou poptávkou. Na vině je především snižující se množství volných stavebních pozemků a velmi zdlouhavý administrativní proces, jehož nepřehlednost a složitost podstatně zpomalila vydávání stavebních povolení.

 Volba nového domova patří mezi nejdůležitější životní rozhodnutí, a proto by se měli kupující vždy obrátit na zkušené odborníky. Ti jim pomohou s orientací na rychle se měnícím realitním trhu a navrhnou vhodnou nemovitost podle individuálních představ a finančních možností. Z analýz realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že hlavními kritérii, která ovlivňují konečný výběr, zůstávají cena bytové jednotky a lokalita. Jakmile se nejedná o investiční příležitost, nechávají se kupující silněji ovlivnit emocemi a osobním poutem k dané oblasti. „Dá se říci, že v Praze vládne silný lokální patriotismus. Až 50 % našich klientů si kupuje novostavbu v lokalitě, v níž žije nebo k ní má pozitivní vztah. Při volbě nového domova se totiž neřídí jen racionálními úvahami o budoucím pronájmu či úspoře nákladů, ale plní si své sny – ty se odrážejí také ve výběru standardního vybavení, designu a celkové atmosféře interiéru. Ostatní podstatná kritéria se dají shrnout jednoduše. Registrujeme velký zájem o byty v dispozici 2+kk a vyšší, které disponují dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. Za výhodu považujeme rozšíření obytné plochy o balkon, terasu nebo zahrádku, dobrý technický stav, zeleň v okolí vyhlédnutého projektu nebo vhodné podlaží, v němž se bytová jednotka nachází. Zatímco senioři a rodiny s malými dětmi upřednostňují nižší patra novostaveb, jiní zájemci nedají dopustit na výhledy z vyšších podlaží,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

Lidé by se však měli podrobně zajímat rovněž o právní aspekty celé transakce, dobré sousedské vztahy ve vyhlédnuté lokalitě či bytovém domě nebo o energetickou náročnost nemovitosti. „Dobrou zprávou je, že vzrůstá počet zájemců o nové bydlení, kteří vědí, že novostavby dosahují díky modernějším technologiím v průkazu energetické náročnosti kategorie A, B nebo C. Spíše než teoretická úspornost je však zajímá, zda se vyšší energetická třída nepromítne do celkové ceny bytu a jaké jsou reálné měsíční náklady – ty si však mohou osobně překontrolovat pouze u starších bytových jednotek. Navíc jim často nejsou známy další výhody nízkoenergetické a pasivní nemovitosti, jako je zdravé vnitřní prostředí a minimalizace 

link

22.07.2016 – ihned.cz

Češi častěji bydlí sami a mají zájem o malé byty. Developeři jim vyjdou vstříc

Полный текст статьи

 

Češi častěji bydlí sami a mají zájem o malé byty. Developeři jim vyjdou vstříc

  • Češi mají zájem o malé byty. Developeři proto v následujících letech plánují své projekty přizpůsobit.
  • Malometrážních bytů bude více.
  • Podle realitních kanceláří bude zájem o malé byty růst i vzhledem k většímu množství seniorů a také nezadaných lidí.

Nájemní bydlení u metra: Na stanici metra Luka roste nájemní bytový dům. Jelikož se menší byty daří lépe pronajímat, je jich v domě víc.

autor: Luka Living

Rostoucí zájem o menší byty hlásí v posledních dvou letech čeští developeři. Vysoká poptávka je především po garsonkách a dvoupokojových bytech, kterých začíná být na trhu nedostatek. Některé firmy proto plánují přizpůsobit do budoucna své projekty a zvyšovat ve svých budovách množství garsonek a menších bytů obecně.

"Část developerů se na malé byty začala zaměřovat a jejich budováním si chtějí na trhu zajistit náskok před konkurencí. Do budoucna v tomto ohledu bude především záležet, jak se bude vyvíjet poptávka po novém bydlení a na lokalitě, kde se budou tyto byty nabízet," říká šéf developerské společnosti Trigema Marcel Soural.

Růstu zájmu o menší byty pomohly především nízké úrokové sazby hypoték, které letos spadly dokonce pod dvě procenta. Díky nim si více lidí pořizuje byt jako investici a plánuje ho pronajímat. K tomu jsou právě menší byty nejvýhodnější. Podle makléřů však nejde o jediný důvod, proč menší byty získávají na oblibě.

Vedou byty 2+kk

Ideální jsou dva pokoje

Největší zájem mezi kupci byl vloni podle developerů o nové byty typu 2+kk. Byt o této dispozici si pořídilo téměř 40 procent kupujících. Garsonky pak tvořily více než 10 procent všech prodejů. Podle makléřů by mohl být jejich podíl vyšší. Malých bytů však začíná být ve velkých městech nedostatek.

Třetina kupců investuje

Podle developerských společností se letos více než třetina nových bytů prodá lidem, kteří nemovitost kupují jako investici a plánují ji pronajímat. Tito kupci nejčastěji stojí o garsonku či 2+kk o rozloze okolo 50 metrů čtverečních.

Pozadu za Evropou

Co se týče průměrné obytné plochy na obyvatele, zůstává Praha se svými 32 metry čtverečními v závěsu za Západem. Za posledních deset let si však Pražané polepšili. Jejich obytná plocha se zvětšila v průměru o čtyři metry čtvereční. Jsou na tom tak v současnosti srovnatelně jako obyvatelé Budapešti.

"Populace poměrně rychle stárne a současně roste počet mladých lidí, kteří neplánují založit rodinu. Malých domácností tedy dlouhodobě přibývá a bydlení v malém bytě je pro ně výhodnější. Dá se hovořit o trendu, který se v budoucí výstavbě zcela jistě projeví," vysvětluje partner realitní společnosti Lexxus Denisa Višňovská.

Developeři uvádí, že podíl menších bytů o dispozici 1+kk a 2+kk se u většiny projektů pohybuje v rozhraní od 40 do 50 procent. Záleží však vždy na typu samotného projektu a v jaké lokalitě se nachází.

"Je to skutečně vždycky individuální. Zatímco v luxusním segmentu to bývá třeba jen 10 procent, v nižších cenových kategoriích se můžeme pohybovat na úrovni 40 procent a více," vysvětluje obchodní a marketingový ředitel developerské společnosti JRD Pavel Krumpár.

Podle něj bude projektů s větším množstvím menších bytů přibývat především v příštích dvou letech, kdy developeři očekávají stále velký zájem ze strany kupců.

Některé společnosti mají dokonce v následujících letech v plánu budovat bytové domy zaměřené výhradně na malometrážní byty. "Jedná se o jednu z cest, kterou chceme jít a rozšířit tímto způsobem naši nabídku," říká Soural z Trigemy.

Projekt s menšími byty aktuálně plánuje také developerská společnost Central Group Dušana Kunovského. Určený má být výhradně investičním kupcům, kteří mají v plánu nemovitost pronajímat, a postupně tak na ní vydělávat.

Nájemní komplex s více než 200 byty nyní roste u stanice metra Luka. Za nájemním domem stojí společnost Luka Residential. Ta na rozdíl od Kunovského neplánuje jednotlivé byty prodávat, ale přímo je pronajímat.

Větší množství malých bytů v developerských projektech podle realitních makléřů může paradoxně navýšit celorepublikový průměr obytné plochy připadající na jednoho obyvatele.

Aktuálně na jednoho Čecha připadá necelých 33 metrů čtverečních obytné plochy. V Praze je to pak 32 metrů čtverečních na obyvatele. To je výrazně nižší číslo, než které vykazují metropole západní Evropy. Ve Vídni na člověka připadá 46 metrů čtverečních plochy, v Berlíně je to o metr čtvereční méně.

Průměr snižují především domácnosti s velkým počtem členů, mezi které se celková plocha rozpočítává. Naopak lidé, kteří bydlí sami v bytě větším než 33 metrů čtverečních, celorepublikový průměr navyšují.

link

18.07.2016 – bydlenistavba.cz

Nízké riziko, vysoká návratnost

Полный текст статьи

Češi – soudě podle průzkumů – nejraději investují do zlata a nemovitostí. Zatímco drahé kovy jsou nejistou komoditou, poplatnou trendům na mnohdy chaoticky vyvíjejícím se trhu, nemovitosti zůstávají bezpečným zhodnocením peněz při zajímavé výnosnosti.
Laická investiční strategie většiny našinců koresponduje do určité míry s postupem zkušených investorů, kteří se na prvním místě orientují na nemovitosti, chtějí-li volné finanční prostředky bezpečně uložit a výhodně zhodnotit. Nákup nemovitosti ocení i ti, kdo chtějí klidně spát, takže před adrenalinem tržních spekulací dávají přednost jistému dlouhodobému výnosu. Právě reality totiž představují komoditu s historicky nejstabilnější bilancí. Pochopitelně i ceny nemovitostí se mohou krátkodobě propadnout, pokud jste ovšem investovali do bytu či domu v atraktivní lokalitě, můžete si být jistí, že jeho cena půjde časem znovu nahoru. Jsme toho svědky i v současné době, kdy investicím do této komodity nahrávají i nízké úrokové sazby hypoték a dobré pořizovací ceny nemovitostí, které podle odhadů odborníků už jen porostou. Máte-li tedy volné finanční prostředky, je ideální příležitost vložit je do koupě bytu či domu, a tak je maximálně zhodnocovat. Nemovitost lze například prozatím pronajímat, a tím si zajistit pravidelnou měsíční rentu, kdykoliv v průběhu času ji však můžete začít užívat osobně, nebo ji věnovat dětem či vnoučatům. Na rozdíl od akcií nebo jiných investic totiž u rezidenčního objektu, který má kromě monetární i reálnou hodnotu, nehrozí, že by vložené finanční prostředky přišly zcela nazmar.

 

Protože však jde mnohdy o investici na celý život, je namístě obezřetnost a pečlivé zvažování dílčích kroků. Důležité je především dostat se ke vhodnému objektu. Lze při tom strávit hodiny a dny sledováním inzertních portálů a doufat, že se k zajímavé nabídce namanete ve správnou chvíli. Kromě přízně náhody však potřebujete i slušné technicko-právní znalosti a obchodní zkušenosti, abyste nad výsledkem transakce nakonec nesplakali. Rozumnou cestou se tak může jevit využití služeb nestranného profesionála, který dovede realizovat výhodný nákup nemovitosti bez rizik. Dnes už existují zkušené firmy, schopné zajistit zájemcům zajímavé příležitost k investování na nemovitostním trhu, při minimalizaci možných rizik a maximalizaci výnosů.

link

15.07.2016 – i60.cz

Chata je radost i starost

Полный текст статьи

Přibývá seniorů, kteří se natrvalo stěhují na své chaty a chalupy. A také lidí, kteří si touží na penzi nějakou chatičku či chaloupku pořídit. Ale pozor, velký český fenomén chataření přináší nejen radosti, ale i hodně starostí. 

 Chatařů a chalupářů je v Česku více, než bývalo za socialismu. Takže neplatí tvrzení, že si chaty lidé pořizovali proto, že za totality nemohli běžně cestovat do zahraničí a chtěli se nějak realizovat. Pravda je taková, že chataření má v České republice obrovskou tradici a podléhají mu další a další generace. Většina chatařů a chalupářů má stejný sen: Až přestanu pracovat, budu na své usedlosti v přírodě trávit co nejvíce času, ideálně úplně celý rok.

 To, co vypadá ideální, však má zpravidla ve skutečnosti k ideálu daleko. "V penzi jsme si s manželem splnili sen a odstěhovali se na chatu do Beskyd," vypráví dvaasedmdesátiletá Anna, bývalá učitelka z Ostravy. "Třípokojový byt ve městě jsme vyměnili za jednopokojový a plánovali jsme, že v něm budeme jen za mrazivých dnů, nebo když budeme muset něco ve městě vyřizovat. Jenže po pár letech jsme zjistili, že vzhledem k věku a nemocem nejsme schopni chatu  udržovat. Sečení trávníků nás vysiluje, zahrada pustne, protože nemáme sílu neustále stříhat stromy. To, co jsme dříve lehce zvládali o víkendech, nám dnes připadá jako těžký úkol. Syn žije v Praze a nemůže nám jezdit pomáhat. Těšili jsme se, jak úsporně budeme na chatě žít. Realita je taková, že jezdíme do supermarketu v Rožnově pod Radhoštěm dvakrát týdně a utratíme více, než jsme utráceli ve městě. Nejhorší je, že manžel těžce onemocněl a vůbec nevíme, jestli na chatě budeme moct žít, když bude muset častěji jezdit po lékařích. A do miniaturního bytu v Ostravě se nám teď také nechce, nejsme tam zvyklí, stýská se nám po bytě, ve kterém jsme žili celý život," vysvětluje.

 V mnoha chatových osadách se odehrává podobný jev: Senioři tam tráví čím dál více času. A na obchodech a sloupech elektrického osvětlení se u chatových osad objevují stále další inzeráty typu: Seniorský pár hledá ke koupi víkendový domek k této oblasti.

 "Trend využívání chat a chalup k trvalému bydlení je výrazný a nejstálejší je u majitelů rekreačních nemovitostí, kteří jsou v důchodovém věku," potvrdil obchodní ředitel realitní kanceláře Sting Michal Kresta. Podobnou zkušenost mají i další realitní makléři. "Chaty volí k trvalému bydlení často méně movití lidé, kteří přenechali byty dětem nebo se tak chtějí zbavit břímě platby vysokého nájemného v městských bytech," uvedl Ondřej Diblík ze společnosti Lexxus. 

 Je ovšem velký rozdíl, jestli se člověk na penzi stěhuje na chatu či chalupu, kterou má dlouho a má ji upravenou podle vlastních potřeb nebo si objekt zakoupil speciálně pro toto životní období. Může to přinést nepříjemné situace. "Koupili jsme si na penzi chatu, která vypadala skvěle," říká bývalý stavební technik Karel z Opavska. "Vzhledem ke své profesi jsem byl přesvědčen, že poznám, v jakém je technickém stavu. Vypadala dobře, potvrdil to i syn, který je taky stavař. Koupili jsme ji v zimě a už v létě jsme zjistili, že studna, o které bývalý majitel tvrdil, že je perfektní, v létě vysychá. Takže jsme museli investovat desítky tisíc do nové studny vrtané. Padla na to velká část úspor na penzi. A postupně jsme do chaty vrazili jejich zbytek, protože se stále ukazovaly nějaké nedokonalosti, které jsme při sebepečlivějším zkoumání neobjevili při koupi. Naše chyba. Ale vysněný úsporný život v přírodě s ovocem a zeleninou z vlastní zahrádky nás přišel poměrně draho," přiznává.

 A to ještě není všechno. V zimě zjistil, že se svým starým malým renaultem v závějích až ke vchodu nedojede, takže uvažuje o koupi silnějšího auta s pohonem na všechny čtyři kola. "Prostě nás nenapadlo, že když napadne v Beskydech hodně sněhu, naše stařičké autíčko bude bezmocné," dodává.

 A další konkrétní příběh, poněkud optimističtější. "To, že mám chalupu, mě udržuje v kondici," vysvětluje jednaosmdesátiletý Slávek z Ostravska. "Když jsem ovdověl, prodal jsem byt a nastěhoval se na chaloupku, kterou jsme si se ženou koupili, když nám bylo padesát. Samozřejmě s plány, jak si v ní užijeme důchod. Manželka si užila jen pár let, já měl více štěstí. Kamarádi, kteří žijí v panelácích nebo penzionech pro seniory, naříkají, co všechno je bolí a co nezvládají. Já zvládat musím a stejně tak musím překonat bolesti. Díky tomu, že na chalupě je pořád co dělat, ještě žiju. 

 Sekání trávy, cesty autobusem do obchodu, příprava dříví na zatápění, to vše mě udržuje v kondici. A ještě si můžu za peníze, které jsem ve městě dával na nájem, dopřávat lepší jídlo a pivíčko v nedaleké vsi," říká.

 O podobné idyle sní čím dál více lidí. "Těch, kteří prodávají či pronajímají byty ve městech a stěhují se natrvalo na chaty a chalupy, opravdu stále přibývá. Ten trend začal před deseti lety a stále sílí," potvrzuje Ivan Bičík z katedry sociální geografie a regionálního rozvoje Přírodovědecké fakulty Univerzity Karlovy. Statistici spočetli, že k trvalému bydlení je nyní využíváno dvacet procent chat a chalup v okolí Prahy, podobná situace je v okolí dalších velkých měst. A přibližně dvacet procent lidí, kteří vlastní chatu a chalupu, v průzkumu uvedlo, že počítají s tím, že je postupně přebudují a vylepší tak, aby v nich časem mohli pohodlně žít v létě i v zimě. 

 Lidé, kterým se to povedlo, a realitní makléři, kteří často seniorům chaty zprostředkovávají, mají pro všechny tyto snílky o životě v přírodě následujících několik rad. Každý by si měl položit tyto otázky.

 1. Pokud už nějakou chatu či chalupu vlastníte, přestavte si, jak byste život v ní zvládali, až budete staří či nemocní. Má hodně schodů nebo je k ní přístup do strmého kopce? Byť je vám třeba teprve padesát, je nejvyšší čas začít ji upravovat tak, aby se sráz či schody jednou neukázaly být problémem.

 2. Je zahrada u chaty či chalupy rozhlehlá a náročná na údržbu? Představte si, zda budete schopni tlačit sekačku do svahu nebo zastřihávat dlouhý živý plot, až budete třeba slabší a nemocní. Je dobré si předem uvědomit, co od zahrady očekáváme. Zda dřinu při její údržbě a pak nervy z toho, že už není tak krásná, jak bývala, nebo budeme spokojení, když si sedneme pod starou břízku a nějaká ta džungle kolem nás bude nechávat klidnou.

 3. Kde budeme nakupovat? Procházka do venkovského obchůdku je romantická ve třiceti. V padesáti nás návrat s těžkou taškou začne rozčilovat a v sedmdesáti už takovou cestu prostě nezvládneme. Takže každý, kdo se rozhoduje pro celoroční život na chatě, by si měl dobře promyslet, jak se bude zásobovat. Je blízko supermarket? Je do něj snadná cesta, kterou odřídíme i v době, když už pro nás bude jízda autem náročná? Jsou mezi sousedy lidé, u kterých jednou v případě potřeby najdeme porozumění a sami řeknou: Jedeme nakoupit, nepotřebujete něco přivézt?

 4. Zvládneme to finančně? Přestože si myslíme, že život na venkově v penzi bude znamenat úsporu, nemusí to tak vždy být. Stačí, že se porouchá čerpadlo, pokazí sekačka, začne zatékat do střechy, a úspory dostanou citelný zásah. Zejména lidé zvyklí prožít život v městských bytech bývají často zaskočeni, jak je ten vysněný úsporný život na venkově často finančně náročný.

 

Ale na druhé straně, pokud se podaří trávit v penzi v přírodě co nejvíce času, ty klidné večery při opékání špekáčů a pozorování západů slunce, stojí za všechny ty starosti, které vlastnictví chat a chalup přináší.

link

04.07.2016 – euro.cz

Kunovský vs. Korec aneb Když se perou realitní kohouti

Полный текст статьи

Kunovský vs. Korec aneb Když se perou realitní kohouti

 

Dva dominantní developeři mezi sebou válčí o to, kdo je větší.

Pár posledních bytů v projektu Slunečné terasy u Dalejského údolí ještě v Ekospolu mají. „Plánovaný termín dokončení je ale až v roce 2019. Zahájit stavbu bychom měli někdy v druhé polovině příštího roku,“ reaguje makléř developerské společnosti Ekospol na můj požadavek vysněného bytu. Aha, předstírám zklamání. „A jak to vypadá s byty v Hostivaři?“ zkouším další projekt. „No, tam je to podobné. My v tuto chvíli máme rozestavěné jen Terasy Barrandov a Viladomy Dubeč,“ dozvídám se.

Ale i virtuální byty si mohu rezervovat, zaplatit deset tisíc a pak čekat. Projekty ještě nemají územní rozhodnutí, natož stavební povolení, takže i přibližné termíny nabízené prodejcem jsou jen orientační. Pokud podepíšu rezervační smlouvu, Ekospol stáhne byt z nabídky a bude ho vykazovat jako prodaný. A přesně kvůli této praxi se v minulých měsících rozhořela válka mezi dvěma nepřehlédnutelnými muži, kteří začali po revoluci formovat pražský trh s byty: Evženem Korcem a Dušanem Kunovským.

Potkali se v Měcholupech

Vystudovaný chemik Korec se vrátil po převratu z Německa a vědom si hodnoty nemovitostí, začal v Česku lacino nakupovat latifundie. Strategii svého Ekospolu založil na tom, že levně postaví hodně bytů a rychle je prodá. Dušan Kunovský začínal jako mladík s prodejem pozemků, které změnil na stavební, zasíťoval a rozprodal. Pak už na pozemcích stavěl nepříliš vzhledné domky a jeho firma Central Group masově plnila sen Pražanů o vlastním pidihradu s pidizahrádkou za městem. Až posléze se posunul k bytovým domům.

A v tomto okamžiku se ze stavitelů, kteří časem vybudovali společnosti s miliardovými obraty, stávají konkurenti: jejich cílovou skupinou byla nižší střední třída, tedy ti, kteří si už mohou dovolit koupit byt v novostavbě, ale rozhodují se zásadně podle ceny. U Korce to platí stále, Kunovský se v posledních letech začal posouvat více do centra města a k luxusu.

Když se dvě zcela rozdílné marketingové strategie střetnou, výsledkem je, že Kunovský osočuje Korce, že prodává příliš brzy, a Korec Kunovského, že má ležáky.

S růstem firem začala ovšem bobtnat i ega obou pánů, soudě podle tiskových zpráv, které v minulých týdnech vypouštěli do světa. Když se před čtyřmi lety potkali v Horních Měcholupech, kde na dohled od sebe stavěli projekty o stovkách bytů, byla to legrace, na které vydělal zákazník orientovaný na cenu - jak se říká v developerském žargonu.

Korec několik let bodoval se sloganem, že nabízí nejlevnější byty, a když někdo najde srovnatelný a levnější, doplatí mu rozdíl. Kunovský si garanci nejlevnějšího bytu od něj jaksi vypůjčil, a navíc nabídl v Měcholupech byty za ceny nižší než Korec. Ten se skřípěním zubů odepsal celou marži a zlevnil, aby dodržel svůj slogan.

Vyobcování z top desítky

Teď je to ale trochu jiné. Nejenže oba sokové skončili u soudu, kde chtěl Kunovský dosáhnout toho, aby se nemohl Korec označovat za lídra trhu. Teď do svého škorpení zatáhli i ostatní aktéry na trhu. A ti koukají na to, co se rozpoutalo, s otevřenou pusou.

Dušan Kunovský v květnu tiskovou zprávou oznámil, že Ekospol, který dlouhodobě zastával pozici druhého až čtvrtého největšího pražského rezidenčního developera, vypadl z první desítky. Jak se to stalo? Celkem jednoduše - stačilo změnit metodiku vykazování prodaných bytů.

Za ty byly historicky počítány ty, na které uzavřel klient rezervační smlouvu, a už se nehledělo na v jakém stadiu přípravy ve skutečnosti je. Často se pak stávalo, že takový byt „z papíru“, který ještě neměl ani žádná povolení, se zase po nějaké době vrátil do statistik jako volný, což opravdu statistiky deformuje. Podle posledních čísel se dokonce Ekospol v tomto ohledu propadl v minulých dvou měsících do záporných čísel. Do nabídky se mu vrátilo o pět bytů víc, než se mu podařilo prodat.

Pravda ale také je, že Evžen Korec praxi zmíněnou v úvodu uplatňoval od nepaměti. Ostatním se to sice moc nelíbilo, protože sami dávají byty do prodeje většinou v okamžiku, kdy mají alespoň územní rozhodnutí, občas ale jen zabrblali a nic se nedělo. Jenomže když do spolku firem Trigema-Skanska-Ekospol, které dlouhodobě sbírají data z trhu, určitým způsobem je sdílejí a vytvářejí z nich analýzy, vstoupila společnost Central Group, věci se začaly měnit.

Evžen Korec, šéf Ekospolu (Autor: Anna Vacková)

Za prodané se nově považují jen ty byty, které mají alespoň územní rozhodnutí a za jejichž rezervaci zaplatil klient nejméně 50 tisíc korun. Skončilo to zmiňovaným vyobcováním Korce nejen z party spolupracující na statistikách, ale i z pozice lídra trhu. Kunovský byl rázem se 16 procenty trhu králem a Korec se propadl se dvěma procenty do bezvýznamnosti.

„Prodej bytů bez územního rozhodnutí samozřejmě nejen deformuje pohled na celý trh, ale především poškozuje zákazníky a pro slušné developery by měla být tato praxe zcela nepřijatelná,“ vyhlásil šéf Central Group Dušan Kunovský. Nabídku Korce si patrně důkladně prostudoval. Zjistil, že v tuto chvíli má v osmi projektech, které inzeruje, pouze 27 volných bytů ve stadiu, kdy už mají aspoň ono „úerko“. Korec se ale nedal.

Zareagoval zprávou, ve které označil Kunovského za lháře, který manipuluje s daty, aby jimi vystlal své přesvědčení o tom, jaká je s odstupem jednička. „Central Group má v jednom pravdu - je lídrem trhu. Ze všech developerů má v nabídce bezkonkurenčně nejvíce neprodaných dokončených bytů, takzvaných ležáků. Měl by se proto spíše zaměřit na zlepšení prodejní strategie než na psaní nepravdivých tiskových zpráv,“ kontroval Korec.

 

Data jako PR

Proč si vlastně dva kohouti na pražském dvorku vytrhávají peříčka? Možná proto, že Korec odebírá ostatním klienty v reálném čase. Část z nich se patrně za rok za dva - až jim dojde trpělivost - na trh vrátí, teď by ale mohli kupovat u konkurence.

Zároveň developeři používají data sbíraná na trhu jako PR. „O tom, jak statistiky dělat a jak je prezentovat, se vede diskuse už dlouho. Informace o velikosti obchodního podílu má marketinkový význam,“ potvrzuje Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.

Korcovi tedy nejde o cash flow. Vybrané zálohy nejsou pro něj důležité. Součást jeho prezentace na trhu je: Vyprodáváme rychle. Ideálně ještě předtím, než jsme kopli do země. Naopak Central Group má alespoň ve vyšším standardu úplně opačnou strategii. Nadstandardní byty prodává až ve chvíli, kdy je má komplet postavené - například v projektu Nikolajka. Jenže pokud se tyto zcela rozdílné strategie střetnou, výsledkem je, že Kunovský osočuje Korce, že prodává příliš brzy, a Korec Kunovského, že má ležáky.

Nepostavíš!

Zmíněný střet dvou developerů vyvolal i diskusi, jestli je vůbec Korcova praxe etická. Vždyť klient neví, kdy bude jeho byt dostaven a jak přesně bude vypadat.

„Nechci posuzovat, zda je to správné, osobně však takové obchody v lásce nemám. Dříve se tak ale dělo často a nikdo se nad tím nepozastavoval. Pokud se k takovému předprodávání někdo odhodlá, musí to jednoznačně a hned z počátku jednání uvést,“ říká Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Pak podstupují klient i developer dobrovolně riziko, že na obchodu prodělají. Cena bytu je totiž garantovaná, a kde se bude trh nacházet za pár let, není v tuto chvíli jasné. Soudě podle zájmu o čistě „papírové“ byty to ale klienty neodrazuje.

Prodeje rostou, povolené byty klesají (Zdroj: Euro)

Ekospol sice vždy prodával byty bez povolení, ale nikdy nebyly v tak jednoznačné převaze nad těmi, které se stavějí. Evžen Korec je v tom však trochu nevinně. Firma nemá projekty ve stavu, aby mohla stavět, na druhé straně si nemůže dovolit se na nějakou dobu stáhnout z trhu. Korcova společnost nyní naplno pocítila tristní situaci, která v Praze panuje. Stavební úřady skoro přestaly byty povolovat - za květen dostaly po celé Praze „štempl“ jen čtyři byty - což má dopad na celý trh: agonie se už projevuje malou nabídkou novostaveb a zdražováním bytů.

„Setrvávající pokles vydaných stavebních povolení na pražské bytové jednotky z více než 9300 v roce 2008 na loňských 5211 je velmi alarmující. Na přípravu nových projektů má neblahý vliv složitost administrativního procesu, prodlužující se příprava Metropolitního plánu a pozastavené Pražské stavební předpisy,“ říká Peter Višňovský, ředitel realitní kanceláře Lexxus.

Jen pro ilustraci: za duben podle dat Českého statistického úřadu získaly v celé Praze povolení pouhé čtyři byty, za březen jich bylo 12. V únoru potom 94 bytů a v lednu 388 bytů. „Prostou extrapolací - kdyby tento trend pokračoval - bude v Praze letos povoleno zhruba 1500 bytů, přičemž loni se jich prodalo zhruba sedm tisíc. Lze říci, že bod programu některých politiků - boj proti developerům - byl splněn! Hurá… I v Plzni bylo povoleno od začátku roku 560 bytů, tedy víc než v Praze. To je snad poprvé v historii,“ říká expert na realitní trh Martin Červinka.

link

28.06.2016 – ihned.cz

Kupte si dva byty a udělejte z něj jeden, lákají developeři na novinku na realitním trhu

Полный текст статьи

  • Developeři zkouší nabízet zákazníkům nové byty, u kterých je možné bourat stěny bez toho, aniž by byla narušena statika. Z dvou sousedních bytů tak lze udělat jeden.
  • O propojování více bytů mají lidé zájem spíš u starších staveb. Nejčastěji se poptávají po domech na pražských Vinohradech, Starém Městě či v Podolí.
  • Velcí developeři novince na trhu zatím příliš nevěří. Má o ni prý zájem jen malé procento zákazníků.

Počítá i s moduly: Trigema nedávno zahájila výstavbu bytového domu v Dolních Měcholupech. Byty bude možné vzájemně propojovat.

autor: Trigema

Zatímco statici kritizují bourání stěn ve starších bytových domech za účelem získání dalšího prostoru, developeři v něm našli inspiraci. Někteří začali stavět bytové domy, ve kterých je bourání stěn možné, aniž by přitom byla ohrožena statika celého objektu.

"Říkáme tomu modulové bydlení. To představuje možnost koupit si více bytů, které lze podle potřeb propojovat nebo naopak oddělovat," popisuje šéf developerské společnosti Trigema Marcel Soural. Jeho firma je jednou z prvních na českém trhu, které tuto možnost nabízí bez toho, aby o ni museli zákazníci přímo žádat.

Není však jediná, která s případným spojováním bytů začala v poslední době u svých projektů počítat. "Aktuálně máme vypracovány varianty spojení některých bytů v připravovaném projektu Zelená Libuš v Praze 4," říká obchodní a marketingový ředitel JRD Pavel Krumpár. Dodává, že se na jeho firmu už dříve obraceli kupci, kteří měli o spojování bytových jednotek zájem. "Pokud je stavba ve fázi projektu, tak se tyto bytové jednotky jednoduše přeprojektují. Do určité fáze výstavby je to poměrně jednoduché," dodává Krumpár.

Developeři reagují na současnou vysokou poptávku po bytech, která je mimo jiné způsobena rekordně nízkými úrokovými sazbami hypoték. Přibývá navíc kupců, kteří si k vlastnímu bydlení pořizují další na investici. Modulové bydlení se developeři snaží nabízet především mladým rodinám bez dětí. Ty mohou v jednom z domů bydlet a druhý pronajímat. Časem, až budou potřebovat více prostoru, vytvoří z bytů jeden velký. Později mohou opět byty oddělit a jeden přenechat potomkům.

Podle realitních makléřů má však jen velmi malé procento kupců o takzvané modulové bydlení zájem. "Ročně se setkáváme s několika individuálními požadavky klientů na nákup dvou bytových jednotek v domě. A to buď za účelem vytvoření mezonetového bydlení, případně zvětšení bytu právě spojením dvou sousedních bytových jednotek," říká ředitel Maxima Reality Vladimír Zuzák.

Poslední patra vedou

V drtivé většině případů se jedná klienty, kteří mají dostatek vlastního kapitálu na koupi obou bytů. Tito kupci stojí podle Zuzáka zpravidla o byty v prestižních pražských lokalitách, jako jsou Vinohrady, Staré Město, Podolí, Smíchov nebo Stromovka. "Jde o bonitní klienty, kteří takto hledají jak investiční příležitost, tak rodinné bydlení v exkluzivní lokalitě," dodává Zuzák.

Jeho slova potvrzuje i Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus, která se specializuje na luxusní nemovitosti. "Většinou mají takoví klienti zájem o poslední, ustupující patro domu s terasami. V těchto místech občas vznikají byty přes celé podlaží domu s přístupem na střešní zahradu. Výtah pak může jezdit přímo do bytu," popisuje.

Propojování bytů však není pouze doménou bohatých. Česká komora autorizovaných inženýrů připomíná případy, ke kterým dochází především ve starších panelových domech. Nejčastěji se jedná o si­tuaci, kdy rodina s dětmi koupí sousední byt, probourá stěny a získá tak pro sebe prostor navíc. Problém však nastává ve chvíli, kdy toto propojení lidé dělají na vlastní pěst bez patřičných povolení. Když odstraní například část nosných stěn, mohou tím poškodit statiku celého bytového domu.

Velcí hráči v moduly nevěří

Zatímco jedna část developerů se s modulovým bydlením aktuálně snaží proniknout na český trh, ta druhá nevěří, že se novinka vůbec uchytí. "Co se týče budoucnosti modulového řešení, o kterém diskutujeme při našich strategických úvahách, domníváme se, že mentalita myšlení lokálních zákazníků se tímto směrem z pohledu jejich preferencí příliš neubírá," myslí si generální ředitelka Skanska Reality Naďa Ptáčková.

Podobný názor mají další významní hráči na trhu, jako je společnost Central Group, Finep či Ekospol. "Připravovali jsme takto náš projekt Nové Měcholupy. Nicméně zájem o sousední byty vhodné k budoucímu propojení moc velký nebyl, za tímto účelem si je koupilo jen minimum klientů. Z vlastní zkušenosti proto soudíme, že takzvané modulové bydlení na trhu s byty nebude hrát významnější roli," říká ředitel společnosti Ekospol Evžen Korec.

Podle něj bude jeho firma některé pražské byty stavět tak, aby vzájemné propojení umožňovaly, aktivně je však nabízet zákazníkům neplánují.

link

28.06.2016 – 24zpravy.cz

Pražský trh s luxusním bydlením je na vzestupu

Полный текст статьи

Realitní kancelář Lexxus Norton rozšířila své portfolio luxusních nemovitostí v Praze a okolí o několik bytových domů, k nimž patří například projekt DOCK v Praze 8, budovy v ulicích Příčná, Křemencova a Jagellonská v Praze 1 a 3 a komorní rezidenční projekty Panorama Hlubočepy u Prokopského údolí či Hřebenky v Praze 5. K růstu poptávky v tomto velmi specifickém segmentu realitního trhu přispívá pozitivní ekonomický vývoj v České republice. Z analýz realitních odborníků vyplývá, že se mezi kupujícími objevuje stále více tuzemských zájemců. Podle statistik Lexxus Norton lze v luxusním rezidenčním segmentu očekávat stabilní růst cen v řádu okolo 4 %.

Luxusní nemovitosti musí splňovat několik základních kritérií, k nimž se řadí umístění v prestižní lokalitě, atraktivní vzhled, nadstandardní kvalita provedení a základního vybavení a také výborná dopravní dostupnost a občanská vybavenost. Jejich průměrná nabídková cena se pohybuje od 120 000 Kč/m2, ale může přesáhnout i 250 000 Kč/m2 v nedokončeném stavu „shell&core“. Tento typ nemovitostí je považovaný za dlouhodobé uložení finančních prostředků s jistotou stabilní a trvalé hodnoty majetku, než za dlouhodobý domov nebo investici za účelem výnosů z pronájmu.

„V současnosti se luxusní rezidenční segment rozvíjí převážně v Praze, kde se začal utvářet po restitucích historických činžovních domů. Postupně zde vznikl trh s jednotlivými luxusními byty, který rozšířily zrekonstruované exkluzivní bytové domy a novostavby s malým počtem bytů a zajištěným parkováním. Velkou poptávku registrujeme v nabídce bytových jednotek do 65 m2. Z našich statistik vyplývá, že se luxusní bydlení podílí na celkovém objemu rezidenčního trhu cca 3 – 5 %. Letos by mohl jeho objem i přes pozvolné navyšování cen nemovitostí ještě vzrůst,“ komentuje současnou situaci Marianna Krausová, partner Lexxus Norton.

Realitní kancelář Lexxus Norton nově zařadila do svého portfolia šest výjimečných nemovitostí z luxusního segmentu. Jedná se o projekty DOCK v Praze 8 a Podolské schody v Praze 4 od developerské společnosti Crestyl, dále exkluzivní domy v ulicích Příčná, Křemencova a Jagellonská v Praze 1 a 3 a projekt Hřebenky v Praze 5. „Tyto projekty splňují všechny podstatné atributy luxusní nemovitosti, a navíc se každý z nich vyznačuje naprosto nezaměnitelnými detaily. Vyniká mezi nimi noblesní Old Town Garden v Křemencově ulici v centru Prahy s výjimečnými výhledy na historickou část hlavního města, který je propojením historického domu s moderní dostavbou,“ dodává Marianna Krausová.

Rezidenční čtvrť DOCK River Watch vznikla přeměnou původního Libeňského přístavu na soutoku Vltavy s Rokytkou v klidném prostředí pod parkem Thomayerovy sady. Jedná se o soubor viladomů umístěných ve společné zahradě, který nabízí širokou paletu bytových jednotek od bytů 1+kk až po penthousy. Developerem projektu je společnost Crestyl, která stojí také za projektem Podolské schody. Projekt v blízkosti Vltavy nabízí 20 originálně řešených bytových jednotek v dispozicích 1+kk až 5+kk.

Bytové domy v ulicích Příčná a Jagellonská představují atraktivní bydlení v centru Prahy. Při rekonstrukci činžovního domu nedaleko Václavského náměstí v ulici Příčná byly zachovány původní funkcionalistické prvky. Bytové jednotky – od bytů 1+kk až po penthousy 4+kk – doplňuje celodenní recepce a podzemní parkování v objektu. Rovněž projekt Jagellonská s celkem 12 byty v dispozicích 2+kk až 5+kk se nachází v původním činžovním domě, který prochází celkovou rekonstrukcí. Jeho dokončení se plánuje na léto 2017

link

14.06.2016 – 24zpravy.cz

RK LEXXUS vyprodala projekt Rezidence Na Farkáně

Полный текст статьи

Řada projektů v portfoliu realitní kanceláře LEXXUS je oblíbená nejen mezi zájemci o nové bydlení, ale také u odborné veřejnosti. Nedávno se jí podařilo zcela vyprodat jeden z nich – komorní nízkoenergetický projekt Rezidence Na Farkáně s celkem 49 komfortními byty ve dvou bytových domech. Rezidence Na Farkáně byla v minulém roce nominována do 17. ročníku prestižní realitní soutěže Best of Realty – Nejlepší z realit.

Rezidence Na Farkáně s celkem 49 komfortními byty ve dvou bytových domech

„Rezidence Na Farkáně je další projekt z našeho portfolia, který ocenila nejen široká veřejnost, ale také realitní odborníci. Za jejím úspěchem stojí celkový koncept, kvalita provedení a umístění v dobré lokalitě. Projevil se v něm také vzrůstající zájem našich klientů o moderní energeticky úsporné bydlení, které snižuje provozní náklady, je zdravé a environmentálně šetrné. V renomované realitní soutěži Best of Realty – Nejlepší z realit jsme byli úspěšní i v roce 2014, kdy se na stupně vítězů prosadil architektonicky jedinečný rezidenční projekt Sedmikráska v Praze 9,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Developerem projektu je společnost A-TRIO, která v hlavním městě úspěšně realizovala dalších 5 projektů v tradičních lokalitách Prahy 5 a 6. Poslední volný byt z celkem 49 slunných bytových jednotek doprodala realitní kancelář LEXXUS v minulých dnech. Zájemce o nové bydlení zaujal nejen vysoký standard vybavení a zdařilý architektonický koncept, ale také vzájemná orientace dvou šestipodlažních bytových domů na rozlehlém pozemku. Všechny byty o dispozicích 1+kk až 4+kk s terasou, lodžií nebo předzahrádkou disponují dostatkem světla a příjemnými výhledy do soukromého parku v uzavřeném areálu projektu. Odpočinek na terasách a balkonech nenarušují ani auta, která developer svedl do podzemí.

„Kvalita provedení se v Rezidenci Na Farkáně snoubí se zdařilým zpracováním detailů. Společné prostory navíc dýchají příjemnou atmosférou, která zapůsobí na každého, kdo do objektu vstoupí. Tu dotváří i sousedství klidné rezidenční čtvrti Malvazinky a blízkost mnoha parků,“ dodává Denisa Višňovská.

link

14.06.2016 – 24zpravy.cz

RK LEXXUS vyprodala projekt Rezidence Na Farkáně

Полный текст статьи

Řada projektů v portfoliu realitní kanceláře LEXXUS je oblíbená nejen mezi zájemci o nové bydlení, ale také u odborné veřejnosti. Nedávno se jí podařilo zcela vyprodat jeden z nich – komorní nízkoenergetický projekt Rezidence Na Farkáně s celkem 49 komfortními byty ve dvou bytových domech. Rezidence Na Farkáně byla v minulém roce nominována do 17. ročníku prestižní realitní soutěže Best of Realty – Nejlepší z realit.

Rezidence Na Farkáně s celkem 49 komfortními byty ve dvou bytových domech

„Rezidence Na Farkáně je další projekt z našeho portfolia, který ocenila nejen široká veřejnost, ale také realitní odborníci. Za jejím úspěchem stojí celkový koncept, kvalita provedení a umístění v dobré lokalitě. Projevil se v něm také vzrůstající zájem našich klientů o moderní energeticky úsporné bydlení, které snižuje provozní náklady, je zdravé a environmentálně šetrné. V renomované realitní soutěži Best of Realty – Nejlepší z realit jsme byli úspěšní i v roce 2014, kdy se na stupně vítězů prosadil architektonicky jedinečný rezidenční projekt Sedmikráska v Praze 9,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Developerem projektu je společnost A-TRIO, která v hlavním městě úspěšně realizovala dalších 5 projektů v tradičních lokalitách Prahy 5 a 6. Poslední volný byt z celkem 49 slunných bytových jednotek doprodala realitní kancelář LEXXUS v minulých dnech. Zájemce o nové bydlení zaujal nejen vysoký standard vybavení a zdařilý architektonický koncept, ale také vzájemná orientace dvou šestipodlažních bytových domů na rozlehlém pozemku. Všechny byty o dispozicích 1+kk až 4+kk s terasou, lodžií nebo předzahrádkou disponují dostatkem světla a příjemnými výhledy do soukromého parku v uzavřeném areálu projektu. Odpočinek na terasách a balkonech nenarušují ani auta, která developer svedl do podzemí.

„Kvalita provedení se v Rezidenci Na Farkáně snoubí se zdařilým zpracováním detailů. Společné prostory navíc dýchají příjemnou atmosférou, která zapůsobí na každého, kdo do objektu vstoupí. Tu dotváří i sousedství klidné rezidenční čtvrti Malvazinky a blízkost mnoha parků,“ dodává Denisa Višňovská.

link

13.06.2016 – pressonline.cz

Realitní kancelář LEXXUS právě vyprodala projekt Rezidence Na Farkáně

Полный текст статьи

Řada projektů v portfoliu realitní kanceláře LEXXUS je oblíbená nejen mezi zájemci o nové bydlení, ale také u odborné veřejnosti. Nedávno se jí podařilo zcela vyprodat jeden z nich - komorní nízkoenergetický projekt Rezidence Na Farkáně s celkem 49 komfortními byty ve dvou bytových domech. Rezidence Na Farkáně byla v minulém roce nominována do 17. ročníku prestižní realitní soutěže Best of Realty – Nejlepší z realit. 

„Rezidence Na Farkáně je další projekt z našeho portfolia, který ocenila nejen široká veřejnost, ale také realitní odborníci. Za jejím úspěchem stojí celkový koncept, kvalita provedení a umístění v dobré lokalitě. Projevil se v něm také vzrůstající zájem našich klientů o moderní energeticky úsporné bydlení, které snižuje provozní náklady, je zdravé a environmentálně šetrné. V renomované realitní soutěži Best of Realty – Nejlepší z realit jsme byli úspěšní i v roce 2014, kdy se na stupně vítězů prosadil architektonicky jedinečný rezidenční projekt Sedmikráska v Praze 9,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. 

Developerem projektu je společnost A-TRIO, která v hlavním městě úspěšně realizovala dalších 5 projektů v tradičních lokalitách Prahy 5 a 6. Poslední volný byt z celkem 49 slunných bytových jednotek doprodala realitní kancelář LEXXUS v minulých dnech. Zájemce o nové bydlení zaujal nejen vysoký standard vybavení a zdařilý architektonický koncept, ale také vzájemná orientace dvou šestipodlažních bytových domů na rozlehlém pozemku. Všechny byty o dispozicích 1+kk až 4+kk s terasou, lodžií nebo předzahrádkou disponují dostatkem světla a příjemnými výhledy do soukromého parku v uzavřeném areálu projektu. Odpočinek na terasách a balkonech nenarušují ani auta, která developer svedl do podzemí. 

„Kvalita provedení se v Rezidenci Na Farkáně snoubí se zdařilým zpracováním detailů. Společné prostory navíc dýchají příjemnou atmosférou, která zapůsobí na každého, kdo do objektu vstoupí. Tu dotváří i sousedství klidné rezidenční čtvrti Malvazinky a blízkost mnoha parků,“ dodává Denisa Višňovská.

link

13.06.2016 – prclanky.czsurf.cz

Realitní kancelář LEXXUS právě vyprodala projekt Rezidence Na Farkáně nominovaný do soutěže Best of Realty 2015

Полный текст статьи

Řada projektů v portfoliu realitní kanceláře LEXXUS je oblíbená nejen mezi zájemci o nové bydlení, ale také u odborné veřejnosti. Nedávno se jí podařilo zcela vyprodat jeden z nich – komorní nízkoenergetický projekt Rezidence Na Farkáně s celkem 49 komfortními byty ve dvou bytových domech. Rezidence Na Farkáně byla v minulém roce nominována do 17. ročníku prestižní realitní soutěže Best of Realty – Nejlepší z realit.

 

„Rezidence Na Farkáně je další projekt z našeho portfolia, který ocenila nejen široká veřejnost, ale také realitní odborníci. Za jejím úspěchem stojí celkový koncept, kvalita provedení a umístění v dobré lokalitě. Projevil se v něm také vzrůstající zájem našich klientů o moderní energeticky úsporné bydlení, které snižuje provozní náklady, je zdravé a environmentálně šetrné. V renomované realitní soutěži Best of Realty – Nejlepší z realit jsme byli úspěšní i v roce 2014, kdy se na stupně vítězů prosadil architektonicky jedinečný rezidenční projekt Sedmikráska v Praze 9,“ uvádíDenisa Višňovská, partner LEXXUS.

Developerem projektu je společnost A-TRIO, která v hlavním městě úspěšně realizovala dalších 5 projektů v tradičních lokalitách Prahy 5 a 6. Poslední volný byt z celkem 49 slunných bytových jednotek doprodala realitní kancelář LEXXUS v minulých dnech. Zájemce o nové bydlení zaujal nejen vysoký standard vybavení a zdařilý architektonický koncept, ale také vzájemná orientace dvou šestipodlažních bytových domů na rozlehlém pozemku. Všechny byty o dispozicích 1+kk až 4+kk s terasou, lodžií nebo předzahrádkou disponují dostatkem světla a příjemnými výhledy do soukromého parku v uzavřeném areálu projektu. Odpočinek na terasách a balkonech nenarušují ani auta, která developer svedl do podzemí.

„Kvalita provedení se v Rezidenci Na Farkáně snoubí se zdařilým zpracováním detailů. Společné prostory navíc dýchají příjemnou atmosférou, která zapůsobí na každého, kdo do objektu vstoupí. Tu dotváří i sousedství klidné rezidenční čtvrti Malvazinky a blízkost mnoha parků,“ dodává Denisa Višňovská.

link

13.06.2016 – encompassme.com

Realitní kancelář LEXXUS právě vyprodala projekt Rezidence Na Farkáně

Полный текст статьи

Řada projektů v portfoliu realitní kanceláře LEXXUS je oblíbená nejen mezi zájemci o nové bydlení, ale také u odborné veřejnosti. Nedávno se jí podařilo zcela vyprodat jeden z nich - komorní nízkoenergetický projekt Rezidence Na Farkáně s celkem 49 komfortními byty ve dvou bytových domech. Rezidence Na Farkáně byla v minulém roce nominována do 17. ročníku prestižní realitní soutěže Best of Realty – Nejlepší z realit. 

„Rezidence Na Farkáně je další projekt z našeho portfolia, který ocenila nejen široká veřejnost, ale také realitní odborníci. Za jejím úspěchem stojí celkový koncept, kvalita provedení a umístění v dobré lokalitě. Projevil se v něm také vzrůstající zájem našich klientů o moderní energeticky úsporné bydlení, které snižuje provozní náklady, je zdravé a environmentálně šetrné. V renomované realitní soutěži Best of Realty – Nejlepší z realit jsme byli úspěšní i v roce 2014, kdy se na stupně vítězů prosadil architektonicky jedinečný rezidenční projekt Sedmikráska v Praze 9,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. 

Developerem projektu je společnost A-TRIO, která v hlavním městě úspěšně realizovala dalších 5 projektů v tradičních lokalitách Prahy 5 a 6. Poslední volný byt z celkem 49 slunných bytových jednotek doprodala realitní kancelář LEXXUS v minulých dnech. Zájemce o nové bydlení zaujal nejen vysoký standard vybavení a zdařilý architektonický koncept, ale také vzájemná orientace dvou šestipodlažních bytových domů na rozlehlém pozemku. Všechny byty o dispozicích 1+kk až 4+kk s terasou, lodžií nebo předzahrádkou disponují dostatkem světla a příjemnými výhledy do soukromého parku v uzavřeném areálu projektu. Odpočinek na terasách a balkonech nenarušují ani auta, která developer svedl do podzemí. 

„Kvalita provedení se v Rezidenci Na Farkáně snoubí se zdařilým zpracováním detailů. Společné prostory navíc dýchají příjemnou atmosférou, která zapůsobí na každého, kdo do objektu vstoupí. Tu dotváří i sousedství klidné rezidenční čtvrti Malvazinky a blízkost mnoha parků,“ dodává Denisa Višňovská.

link

13.06.2016 – realitni-zpravy.cz

Realitní kancelář LEXXUS právě vyprodala projekt Rezidence Na Farkáně nominovaný do soutěže Best of Realty 2015

Полный текст статьи

Řada projektů v portfoliu realitní kanceláře LEXXUS je oblíbená nejen mezi zájemci o nové bydlení, ale také u odborné veřejnosti. Nedávno se jí podařilo zcela vyprodat jeden z nich - komorní nízkoenergetický projekt Rezidence Na Farkáně s celkem 49 komfortními byty ve dvou bytových domech. Rezidence Na Farkáně byla v minulém roce nominována do 17. ročníku prestižní realitní soutěže Best of Realty – Nejlepší z realit.

 

„Rezidence Na Farkáně je další projekt z našeho portfolia, který ocenila nejen široká veřejnost, ale také realitní odborníci. Za jejím úspěchem stojí celkový koncept, kvalita provedení a umístění v dobré lokalitě. Projevil se v něm také vzrůstající zájem našich klientů o moderní energeticky úsporné bydlení, které snižuje provozní náklady, je zdravé a environmentálně šetrné. V renomované realitní soutěži Best of Realty – Nejlepší z realit jsme byli úspěšní i v roce 2014, kdy se na stupně vítězů prosadil architektonicky jedinečný rezidenční projekt Sedmikráska v Praze 9,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

 

Developerem projektu je společnost A-TRIO, která v hlavním městě úspěšně realizovala dalších 5 projektů v tradičních lokalitách Prahy 5 a 6. Poslední volný byt z celkem 49 slunných bytových jednotek doprodala realitní kancelář LEXXUS v minulých dnech. Zájemce o nové bydlení zaujal nejen vysoký standard vybavení a zdařilý architektonický koncept, ale také vzájemná orientace dvou šestipodlažních bytových domů na rozlehlém pozemku. Všechny byty o dispozicích 1+kk až 4+kk s terasou, lodžií nebo předzahrádkou disponují dostatkem světla a příjemnými výhledy do soukromého parku v uzavřeném areálu projektu. Odpočinek na terasách a balkonech nenarušují ani auta, která developer svedl do podzemí.    

 

„Kvalita provedení se v Rezidenci Na Farkáně snoubí se zdařilým zpracováním detailů. Společné prostory navíc dýchají příjemnou atmosférou, která zapůsobí na každého, kdo do objektu vstoupí. Tu dotváří i sousedství klidné rezidenční čtvrti Malvazinky a blízkost mnoha parků,“ dodává Denisa Višňovská.

link

13.06.2016 – hypoindex.cz

Realitní kancelář LEXXUS právě vyprodala projekt Rezidence Na Farkáně nominovaný do soutěže Best of Realty 2015

Полный текст статьи

Řada projektů v portfoliu realitní kanceláře LEXXUS je oblíbená nejen mezi zájemci o nové bydlení, ale také u odborné veřejnosti. Nedávno se jí podařilo zcela vyprodat jeden z nich – komorní nízkoenergetický projekt Rezidence Na Farkáně s celkem 49 komfortními byty ve dvou bytových domech. Rezidence Na Farkáně byla v minulém roce nominována do 17. ročníku prestižní realitní soutěže Best of Realty – Nejlepší z realit. 

Rezidence Na Farkáně je další projekt z našeho portfolia, který ocenila nejen široká veřejnost, ale také realitní odborníci. Za jejím úspěchem stojí celkový koncept, kvalita provedení a umístění v dobré lokalitě. Projevil se v něm také vzrůstající zájem našich klientů o moderní energeticky úsporné bydlení, které snižuje provozní náklady, je zdravé a environmentálně šetrné. V renomované realitní soutěži Best of Realty – Nejlepší z realit jsme byli úspěšní i v roce 2014, kdy se na stupně vítězů prosadil architektonicky jedinečný rezidenční projekt Sedmikráska v Praze 9,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Developerem projektu je společnost A-TRIO, která v hlavním městě úspěšně realizovala dalších 5 projektů v tradičních lokalitách Prahy 5 a 6. Poslední volný byt z celkem 49 slunných bytových jednotek doprodala realitní kancelář LEXXUS v minulých dnech. Zájemce o nové bydlení zaujal nejen vysoký standard vybavení a zdařilý architektonický koncept, ale také vzájemná orientace dvou šestipodlažních bytových domů na rozlehlém pozemku. Všechny byty o dispozicích 1+kk až 4+kk s terasou, lodžií nebo předzahrádkou disponují dostatkem světla a příjemnými výhledy do soukromého parku v uzavřeném areálu projektu. Odpočinek na terasách a balkonech nenarušují ani auta, která developer svedl do podzemí.    

Kvalita provedení se v Rezidenci Na Farkáně snoubí se zdařilým zpracováním detailů. Společné prostory navíc dýchají příjemnou atmosférou, která zapůsobí na každého, kdo do objektu vstoupí. Tu dotváří i sousedství klidné rezidenční čtvrti Malvazinky a blízkost mnoha parků,“ dodává Denisa Višňovská.

link

13.06.2016 – bydleni.cz

Realitní kancelář LEXXUS právě vyprodala projekt Rezidence Na Farkáně nominovaný do soutěže Best of Realty 2015

Полный текст статьи

Řada projektů v portfoliu realitní kanceláře LEXXUS je oblíbená nejen mezi zájemci o nové bydlení, ale také u odborné veřejnosti. Nedávno se jí podařilo zcela vyprodat jeden z nich - komorní nízkoenergetický projekt Rezidence Na Farkáně s celkem 49 komfortními byty ve dvou bytových domech. Rezidence Na Farkáně byla v minulém roce nominována do 17. ročníku prestižní realitní soutěže Best of Realty – Nejlepší z realit.

Rezidence Na Farkáně je další projekt z našeho portfolia, který ocenila nejen široká veřejnost, ale také realitní odborníci. Za jejím úspěchem stojí celkový koncept, kvalita provedení a umístění v dobré lokalitě. Projevil se v něm také vzrůstající zájem našich klientů o moderní energeticky úsporné bydlení, které snižuje provozní náklady, je zdravé a environmentálně šetrné. V renomované realitní soutěži Best of Realty – Nejlepší z realit jsme byli úspěšní i v roce 2014, kdy se na stupně vítězů prosadil architektonicky jedinečný rezidenční projekt Sedmikráska v Praze 9,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. 
 
Developerem projektu je společnost A-TRIO, která v hlavním městě úspěšně realizovala dalších 5 projektů v tradičních lokalitách Prahy 5 a 6. Poslední volný byt z celkem 49 slunných bytových jednotek doprodala realitní kancelář LEXXUS v minulých dnech. Zájemce o nové bydlení zaujal nejen vysoký standard vybavení a zdařilý architektonický koncept, ale také vzájemná orientace dvou šestipodlažních bytových domů na rozlehlém pozemku. Všechny byty o dispozicích 1+kk až 4+kk s terasou, lodžií nebo předzahrádkou disponují dostatkem světla a příjemnými výhledy do soukromého parku v uzavřeném areálu projektu. Odpočinek na terasách a balkonech nenarušují ani auta, která developer svedl do podzemí.    
 
„Kvalita provedení se v Rezidenci Na Farkáně snoubí se zdařilým zpracováním detailů. Společné prostory navíc dýchají příjemnou atmosférou, která zapůsobí na každého, kdo do objektu vstoupí. Tu dotváří i sousedství klidné rezidenční čtvrti Malvazinky a blízkost mnoha parků,“ dodává Denisa Višňovská.
link

13.06.2016 – klickuspechu.cz

Realitní kancelář lexxus právě vyprodala projekt rezidence na farkáně nominovaný do soutěže best of realty

Полный текст статьи

Řada projektů v portfoliu realitní kanceláře LEXXUS je oblíbená nejen mezi zájemci o nové bydlení, ale také u odborné veřejnosti. Nedávno se jí podařilo zcela vyprodat jeden z nich - komorní nízkoenergetický projekt Rezidence Na Farkáně s celkem 49 komfortními byty ve dvou bytových domech. Rezidence Na Farkáně byla v minulém roce nominována do 17. ročníku prestižní realitní soutěže Best of Realty – Nejlepší z realit.

„Rezidence Na Farkáně je další projekt z našeho portfolia, který ocenila nejen široká veřejnost, ale také realitní odborníci. Za jejím úspěchem stojí celkový koncept, kvalita provedení a umístění v dobré lokalitě. Projevil se v něm také vzrůstající zájem našich klientů o moderní energeticky úsporné bydlení, které snižuje provozní náklady, je zdravé a environmentálně šetrné. V renomované realitní soutěži Best of Realty – Nejlepší z realit jsme byli úspěšní i v roce 2014, kdy se na stupně vítězů prosadil architektonicky jedinečný rezidenční projekt Sedmikráska v Praze 9,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Developerem projektu je společnost A-TRIO, která v hlavním městě úspěšně realizovala dalších 5 projektů v tradičních lokalitách Prahy 5 a 6. Poslední volný byt z celkem 49 slunných bytových jednotek doprodala realitní kancelář LEXXUS v minulých dnech. Zájemce o nové bydlení zaujal nejen vysoký standard vybavení a zdařilý architektonický koncept, ale také vzájemná orientace dvou šestipodlažních bytových domů na rozlehlém pozemku. Všechny byty o dispozicích 1+kk až 4+kk s terasou, lodžií nebo předzahrádkou disponují dostatkem světla a příjemnými výhledy do soukromého parku v uzavřeném areálu projektu. Odpočinek na terasách a balkonech nenarušují ani auta, která developer svedl do podzemí.

„Kvalita provedení se v Rezidenci Na Farkáně snoubí se zdařilým zpracováním detailů. Společné prostory navíc dýchají příjemnou atmosférou, která zapůsobí na každého, kdo do objektu vstoupí. Tu dotváří i sousedství klidné rezidenční čtvrti Malvazinky a blízkost mnoha parků,“ dodává Denisa Višňovská.

link

13.06.2016 – 24zpravy.cz

RK LEXXUS vyprodala projekt Rezidence Na Farkáně

Полный текст статьи

Řada projektů v portfoliu realitní kanceláře LEXXUS je oblíbená nejen mezi zájemci o nové bydlení, ale také u odborné veřejnosti. Nedávno se jí podařilo zcela vyprodat jeden z nich – komorní nízkoenergetický projekt Rezidence Na Farkáně s celkem 49 komfortními byty ve dvou bytových domech. Rezidence Na Farkáně byla v minulém roce nominována do 17. ročníku prestižní realitní soutěže Best of Realty – Nejlepší z realit.

„Rezidence Na Farkáně je další projekt z našeho portfolia, který ocenila nejen široká veřejnost, ale také realitní odborníci. Za jejím úspěchem stojí celkový koncept, kvalita provedení a umístění v dobré lokalitě. Projevil se v něm také vzrůstající zájem našich klientů o moderní energeticky úsporné bydlení, které snižuje provozní náklady, je zdravé a environmentálně šetrné. V renomované realitní soutěži Best of Realty – Nejlepší z realit jsme byli úspěšní i v roce 2014, kdy se na stupně vítězů prosadil architektonicky jedinečný rezidenční projekt Sedmikráska v Praze 9,“uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Developerem projektu je společnost A-TRIO, která v hlavním městě úspěšně realizovala dalších 5 projektů v tradičních lokalitách Prahy 5 a 6. Poslední volný byt z celkem 49 slunných bytových jednotek doprodala realitní kancelář LEXXUS v minulých dnech. Zájemce o nové bydlení zaujal nejen vysoký standard vybavení a zdařilý architektonický koncept, ale také vzájemná orientace dvou šestipodlažních bytových domů na rozlehlém pozemku. Všechny byty o dispozicích 1+kk až 4+kk s terasou, lodžií nebo předzahrádkou disponují dostatkem světla a příjemnými výhledy do soukromého parku v uzavřeném areálu projektu. Odpočinek na terasách a balkonech nenarušují ani auta, která developer svedl do podzemí.

„Kvalita provedení se v Rezidenci Na Farkáně snoubí se zdařilým zpracováním detailů. Společné prostory navíc dýchají příjemnou atmosférou, která zapůsobí na každého, kdo do objektu vstoupí. Tu dotváří i sousedství klidné rezidenční čtvrti Malvazinky a blízkost mnoha parků,“ dodává Denisa Višňovská.

link

13.06.2016 – bydleni.cz

Realitní kancelář LEXXUS právě vyprodala projekt Rezidence Na Farkáně nominovaný do soutěže Best of Realty 2015

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS právě vyprodala projekt Rezidence Na Farkáně nominovaný do soutěže Best of Realty 2015

 

Řada projektů v portfoliu realitní kanceláře LEXXUS je oblíbená nejen mezi zájemci o nové bydlení, ale také u odborné veřejnosti. Nedávno se jí podařilo zcela vyprodat jeden z nich - komorní nízkoenergetický projekt Rezidence Na Farkáně s celkem 49 komfortními byty ve dvou bytových domech. Rezidence Na Farkáně byla v minulém roce nominována do 17. ročníku prestižní realitní soutěže Best of Realty – Nejlepší z realit.

„Rezidence Na Farkáně je další projekt z našeho portfolia, který ocenila nejen široká veřejnost, ale také realitní odborníci. Za jejím úspěchem stojí celkový koncept, kvalita provedení a umístění v dobré lokalitě. Projevil se v něm také vzrůstající zájem našich klientů o moderní energeticky úsporné bydlení, které snižuje provozní náklady, je zdravé a environmentálně šetrné. V renomované realitní soutěži Best of Realty – Nejlepší z realit jsme byli úspěšní i v roce 2014, kdy se na stupně vítězů prosadil architektonicky jedinečný rezidenční projekt Sedmikráska v Praze 9,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. 

Developerem projektu je společnost A-TRIO, která v hlavním městě úspěšně realizovala dalších 5 projektů v tradičních lokalitách Prahy 5 a 6. Poslední volný byt z celkem 49 slunných bytových jednotek doprodala realitní kancelář LEXXUS v minulých dnech. Zájemce o nové bydlení zaujal nejen vysoký standard vybavení a zdařilý architektonický koncept, ale také vzájemná orientace dvou šestipodlažních bytových domů na rozlehlém pozemku. Všechny byty o dispozicích 1+kk až 4+kk s terasou, lodžií nebo předzahrádkou disponují dostatkem světla a příjemnými výhledy do soukromého parku v uzavřeném areálu projektu. Odpočinek na terasách a balkonech nenarušují ani auta, která developer svedl do podzemí.  

„Kvalita provedení se v Rezidenci Na Farkáně snoubí se zdařilým zpracováním detailů. Společné prostory navíc dýchají příjemnou atmosférou, která zapůsobí na každého, kdo do objektu vstoupí. Tu dotváří i sousedství klidné rezidenční čtvrti Malvazinky a blízkost mnoha parků,“ dodává Denisa Višňovská.

link

10.06.2016 – byznys.ihned.cz

Nové byty rychle mizí z nabídky. Developeři v celé republice nestačí dodávat další a zdražují

Полный текст статьи

  • Developeři nejsou schopni dodávat na trh dostatek nových bytů. To vede k nárůstu cen. Secondhandových bytů je však stále dostatek.
  • Developery drží nad vodou projekty, které v minulosti rozdělili na etapy. U nových staveb mají potíže se zdlouhavým povolovacím procesem. Ten trvá několik let.
  • Byty z druhé ruky nedojdou. Někteří lidé o ně nestojí kvůli strachu z dalších investic.

Lidé, kteří si pořizují nový byt, mají stále menší výběr. Kvůli zdlouhavým povolovacím procesům developeři nejsou schopni dodávat na trh tolik nových bytů, kolik by sami chtěli. Trend potvrzuje Český statistický úřad. Podle něj letos v dubnu klesl počet dokončených bytů ve srovnání se stejným obdobím minulého roku o 17,8 procenta. To se začíná projevovat na nabídce.

Nejvíc citelné je to v Praze, kde se každoročně postaví zhruba 70 procent z celkového objemu nových bytů. Zatímco vloni k 1. květnu měli developeři podle portálu Cenovamapa.org v nabídce 6702 volných bytů, letos je to ke stejnému datu jen 5169 bytů.

Podle studie developerských společností zpracované analytickou firmou CEEC Research a poradenskou společností KPMG poptávka po nových bytech letos ještě poroste. To bude mít vliv na ceny nemovitostí. "S růstem cen letos počítají všichni rezidenční developeři a většina očekává zdražování i v následujícím roce," vysvětluje ředitel společnosti CEEC Research Jiří Vacek.

Nabídkové ceny bytů se na konci minulého roku dostaly už na úroveň před krizí a letos rostou ještě rychleji.

Podle makléřů vzrostly v prvním čtvrtletí v průměru o šest až sedm procent. V Praze odhadují meziroční zvýšení až o deset procent.

Další růst bude záviset především na ekonomické situaci kupujících a hodnotě úrokových sazeb hypoték, které jsou aktuálně na rekordních minimech.

Situace s nedostatkem bytů se vzhledem k zdlouhavému procesu výstavby jen tak nezlepší. Podle developerů je na vině zdlouhavé povolování nové výstavby na území hlavního města Prahy.

"Od nákupu pozemku ke kolaudaci trvá příprava projektu bytového domu v průměru osm let. V řadě případů ještě déle," vysvětluje šéf developerské společnosti Central Group Dušan Kunovský.

Také další firmy z oboru si stěžují na komplikovaný proces výstavby daný mimo jiné složitou legislativou.

Podle odborníků developery drží nad vodou projekty, které v minulosti rozdělili na etapy. Tento trend ilustruje situace z letošního března a dubna, kdy bylo developery na pražský trh uvedeno celkem 25 zcela nových bytových projektů. Celkem se jednalo o 1241 bytů. "Zhruba polovina těchto nových projektů je pokračováním či další etapou již dříve zavedených staveb, těch skutečných novinek je stále méně než loni," říká jednatel portálu Cenovamapa.org Milan Roček.

Nových bytů není vzhledem k poptávce málo pouze v Praze. Problém mají i další univerzitní města. Příkladem je Brno, Plzeň či Hradec Králové. Tam se staví výrazně méně než v Praze. V Brně mají developeři podle portálu Cenovamapa.org aktuálně v nabídce 690 volných bytů, v Plzni 120 a v Hradci Králové pouze 20 bytů.

Přestože na trhu ubývá nových projektů, bytů z druhé ruky je podle realitních kanceláří stále dostatek. Pro ilustraci vloni bylo na území Česka prodáno více než 66 tisíc bytů. Z toho jen zhruba 9,5 tisíce tvořily byty v novostavbách. V naprosté většině případů tak lidé pořizovali secondhandové byty. Ty však podle makléřů nechtějí někteří kupci pořizovat, protože se bojí dalších investic.

"Pokud nedochází ani k potřebným úpravám, ani k renovacím, hodnota bytu i celého objektu pozvolna klesá a vzrůstá nutnost jeho rekonstrukce. Celková cena bytové jednotky se tak může navýšit o mnoho dodatečných nákladů. U kvalitně provedených bytů v novostavbách jejich majitelé ušetří nejen na opravách, ale také na provozních nákladech.

Vyšší počáteční investice, které do nich lidé vloží, se jim proto brzy vrátí. Celkově tak mohou zaplatit méně než při koupi levnější, dosud nerenovované bytové jednotky," popisuje partner realitní kanceláře Lexxus Denisa Višňovská hlavní důvody, proč někteří lidé stojí výhradně o byty v
novostavbách.

link

26.05.2016 – bydleni.cz

Když kupujeme dům v dražbě

Полный текст статьи

Dobrý den, chci koupit dům, který firma koupila v dražbě. V LV jsou napsaní jako majitelé, ale je tam ještě předkupní právo, zást.právo exek.§69, zást. právo smluvní, zást. právo z rozhodnutí správního orgánu. Firma tvrdí, že je vše v pořádku, že když se dům prodal v exekuci, všechny zástavy a exekuce padají a exekutor zadá do katastru výmaz. Je to pravda? Jak si to mám ověřit? Jak to ošetřit ve smlouvě? Čtenářka Emilie.

Na dotaz odpovídá Mgr. Denisa Višňovská, partner LEXXUS:


Dobrý den, 
ano, skutečně, všechna zatížení koupí v dražbě zanikají. Jejich výmaz by měla být pouze formalita. Pokud se má kupovat nemovitost před jejich výmazem z katastru, doporučujeme podmínit uvolnění kupní ceny z úschovy jejich výmazem.
link

24.05.2016 – realitni-zpravy.cz

Novostavba, nebo secondhand? LEXXUS radí: bydlení ve starším bytě láká, zvažte ale všechna rizika

Полный текст статьи

Nabídka nových bytů v Praze je utlumena pozastavením Pražských stavebních předpisů a nedostatkem volných stavebních pozemků. Podle statistik činí přírůstek novostaveb z developerských projektů v Praze ročně zhruba 4000 bytů. Poptávka po bydlení v hlavním městě je však vysoká: právě díky ní se vloni prodalo rekordních 7000 bytů. Do hledáčku kupujících se proto dostávají i starší, tzv. secondhandové bytové jednotky, jejichž nabídka rozsahem výrazně převyšuje ty v novostavbách. Je pro vás výhodnější jít do nového, nebo koupit starší byt? Klady a zápory obou typů bydlení porovnává realitní kancelář LEXXUS.

 

Podle analýzy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN)[1] je nabídka starších nemovitostí na pražském realitním trhu široká. Může tak být vhodnou alternativou pro pokrytí poptávky po bydlení v nynější situaci, kdy je výstavba nových bytů především vlivem nestabilní a nekonzistentní legislativy nedostatečná. „Secondhandových nemovitostí, tedy bytů od prvního majitele nebo ještě starších, je na trhu dostatek.  Jejich koupě však s sebou přináší nejen výhody, ale také rizika, s nimiž by se měli zájemci o tento typ bydlení předem seznámit. Právní a finanční aspekty takové životní investice je proto vždy vhodné konzultovat s odborníky,“ radí Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

 

Mnoho lidí se nechá zlákat ke koupi secondhandové nemovitosti její nižší kupní cenou. V ní se však často odráží zanedbaný stav daného objektu. Bytový fond v Česku patří k nejstarším – dosahuje v průměru 53 let a jeho renovace probíhá pomalu (podle údajů ARTNjde o cca 10000 jednotek / rok). Z tohoto úhlu pohledu jsou zajímavé byty od prvního majitele, které však mohou svou cenou naopak odradit: podle realitní kanceláře LEXXUS totiž bývají jejich ceny kvůli dodatečným investicím dokonce vyšší, než u zbrusu nových bytů v novostavbách. Prodávající chce, aby se mu vložené finanční prostředky vrátily a navíc realizoval nějaký zisk. Rozdíl mezi pořizovací cenou a cenou, za kterou se nemovitost po několika letech prodává, se tak pohybuje kolem 10 až 15 %.

 

„Pokud nedochází k potřebným úpravám ani renovacím, hodnota bytu i celého objektu pozvolna klesá a vzrůstá nutnost jeho rekonstrukce. Celková cena bytové jednotky se tak může navýšit o mnoho dodatečných nákladů. U kvalitně provedených bytů v novostavbách jejich majitelé ušetří nejen na opravách, ale také na provozních nákladech. Použité moderní materiály a technologie totiž novostavby posouvají do energeticky úsporného standardu. Vyšší počáteční investice, které do nich lidé vloží, se jim proto brzy vrátí. Celkově tak mohou zaplatit méně než při koupi levnější, dosud nerenovované bytové jednotky,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

 

Pro nový byt hraje podle realitní kanceláře LEXXUS také větší jistota, že bude splňovat všechny aktuálně platné předpisy týkající se dodržování hygienických norem, že jeho součástí bude zajištěné parkování a že nebude zatížen případnými závazky majitele. Mezi další přednosti nového bydlení patří možnost jeho financování hypotékou. Developeři nových bytových projektů zpravidla nerozlišují mezi klienty, kteří chtějí platit vlastními prostředky nebo hypotékou. Soukromý vlastník však zpravidla preferuje rychlý obchod, a proto upřednostní kupujícího s vlastními prostředky. Naopak starší byt je vhodný pro zájemce o nové bydlení, kteří potřebují bydlet hned a nechtějí čekat na kolaudaci – byt mají k dispozici ihned, navíc již částečně vybavený; nechybí v něm například kuchyňská linka. Majitel staršího bytu má navíc možnost blíže se seznámit se stávajícím společenstvím vlastníků bytových jednotek a s reálnými náklady na provoz, což u novostavby není možné. V neposlední řadě pak pro starší byt mluví i jeho často komornější atmosféra či genius loci příslušné lokality – pokud chce někdo bydlet například v centru Prahy, je starší byt vzhledem k omezené nabídce pozemků pro novou bytovou výstavbu prakticky jedinou možností, jak si své přání splnit.

 

„Každá nemovitost má svá pro a proti. Proto doporučujeme: před realizací celé transakce se obraťte na nezávislé realitní makléře. Ti odhalí, zda cena odpovídá lokalitě a celkovému stavu nemovitosti. Dále je důležité posoudit její technický stav a prověřit vše po právní stránce. Nový občanský zákoník sice výrazně posílil postavení kupujícího, ale vždy je lepší předejít následným problémům a případným soudním sporům kvůli neuznané reklamaci,“ dodává Denisa Višňovská.

[1] Přehled českého realitního trhu Trend report 2016 (vydala Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, duben 2016).

link

24.05.2016 – pressonline.cz

Novostavba, nebo secondhand? LEXXUS radí: bydlení ve starším bytě láká, zvažte ale všechna rizika

Полный текст статьи

Nabídka nových bytů v Praze je utlumena pozastavením Pražských stavebních předpisů a nedostatkem volných stavebních pozemků. Podle statistik činí přírůstek novostaveb z developerských projektů v Praze ročně zhruba 4000 bytů. Poptávka po bydlení v hlavním městě je však vysoká: právě díky ní se vloni prodalo rekordních 7000 bytů. Do hledáčku kupujících se proto dostávají i starší, tzv. secondhandové bytové jednotky, jejichž nabídka rozsahem výrazně převyšuje ty v novostavbách. Je pro vás výhodnější jít do nového, nebo koupit starší byt? Klady a zápory obou typů bydlení porovnává realitní kancelář LEXXUS. 

Podle analýzy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN)(1) je nabídka starších nemovitostí na pražském realitním trhu široká. Může tak být vhodnou alternativou pro pokrytí poptávky po bydlení v nynější situaci, kdy je výstavba nových bytů především vlivem nestabilní a nekonzistentní legislativy nedostatečná. „Secondhandových nemovitostí, tedy bytů od prvního majitele nebo ještě starších, je na trhu dostatek. Jejich koupě však s sebou přináší nejen výhody, ale také rizika, s nimiž by se měli zájemci o tento typ bydlení předem seznámit. Právní a finanční aspekty takové životní investice je proto vždy vhodné konzultovat s odborníky,“ radí Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

Mnoho lidí se nechá zlákat ke koupi secondhandové nemovitosti její nižší kupní cenou. V ní se však často odráží zanedbaný stav daného objektu. Bytový fond v Česku patří k nejstarším – dosahuje v průměru 53 let a jeho renovace probíhá pomalu (podle údajů ARTN1 jde o cca 10000 jednotek / rok). Z tohoto úhlu pohledu jsou zajímavé byty od prvního majitele, které však mohou svou cenou naopak odradit: podle realitní kanceláře LEXXUS totiž bývají jejich ceny kvůli dodatečným investicím dokonce vyšší, než u zbrusu nových bytů v novostavbách. Prodávající chce, aby se mu vložené finanční prostředky vrátily a navíc realizoval nějaký zisk. Rozdíl mezi pořizovací cenou a cenou, za kterou se nemovitost po několika letech prodává, se tak pohybuje kolem 10 až 15 %. 

„Pokud nedochází k potřebným úpravám ani renovacím, hodnota bytu i celého objektu pozvolna klesá a vzrůstá nutnost jeho rekonstrukce. Celková cena bytové jednotky se tak může navýšit o mnoho dodatečných nákladů. U kvalitně provedených bytů v novostavbách jejich majitelé ušetří nejen na opravách, ale také na provozních nákladech. Použité moderní materiály a technologie totiž novostavby posouvají do energeticky úsporného standardu. Vyšší počáteční investice, které do nich lidé vloží, se jim proto brzy vrátí. Celkově tak mohou zaplatit méně než při koupi levnější, dosud nerenovované bytové jednotky,“ vysvětluje Denisa Višňovská. 

Pro nový byt hraje podle realitní kanceláře LEXXUS také větší jistota, že bude splňovat všechny aktuálně platné předpisy týkající se dodržování hygienických norem, že jeho součástí bude zajištěné parkování a že nebude zatížen případnými závazky majitele. Mezi další přednosti nového bydlení patří možnost jeho financování hypotékou. Developeři nových bytových projektů zpravidla nerozlišují mezi klienty, kteří chtějí platit vlastními prostředky nebo hypotékou. Soukromý vlastník však zpravidla preferuje rychlý obchod, a proto upřednostní kupujícího s vlastními prostředky. Naopak starší byt je vhodný pro zájemce o nové bydlení, kteří potřebují bydlet hned a nechtějí čekat na kolaudaci – byt mají k dispozici ihned, navíc již částečně vybavený; nechybí v něm například kuchyňská linka. Majitel staršího bytu má navíc možnost blíže se seznámit se stávajícím společenstvím vlastníků bytových jednotek a s reálnými náklady na provoz, což u novostavby není možné. V neposlední řadě pak pro starší byt mluví i jeho často komornější atmosféra či genius loci příslušné lokality – pokud chce někdo bydlet například v centru Prahy, je starší byt vzhledem k omezené nabídce pozemků pro novou bytovou výstavbu prakticky jedinou možností, jak si své přání splnit. 

„Každá nemovitost má svá pro a proti. Proto doporučujeme: před realizací celé transakce se obraťte na nezávislé realitní makléře. Ti odhalí, zda cena odpovídá lokalitě a celkovému stavu nemovitosti. Dále je důležité posoudit její technický stav a prověřit vše po právní stránce. Nový občanský zákoník sice výrazně posílil postavení kupujícího, ale vždy je lepší předejít následným problémům a případným soudním sporům kvůli neuznané reklamaci,“ dodává Denisa Višňovská.

(1) Přehled českého realitního trhu Trend report 2016 (vydala Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, duben 2016).

link

24.05.2016 – prclanky.czsurf.cz

Novostavba, nebo secondhand? LEXXUS radí: bydlení ve starším bytě láká, zvažte ale všechna rizika

Полный текст статьи

Nabídka nových bytů v Praze je utlumena pozastavením Pražských stavebních předpisů a nedostatkem volných stavebních pozemků. Podle statistik činí přírůstek novostaveb z developerských projektů v Praze ročně zhruba 4000 bytů. Poptávka po bydlení v hlavním městě je však vysoká: právě díky ní se vloni prodalo rekordních 7000 bytů. Do hledáčku kupujících se proto dostávají i starší, tzv. secondhandové bytové jednotky, jejichž nabídka rozsahem výrazně převyšuje ty v novostavbách. Je pro vás výhodnější jít do nového, nebo koupit starší byt? Klady a zápory obou typů bydlení porovnává realitní kancelář LEXXUS. Podle analýzy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN)1 je nabídka starších nemovitostí na pražském realitním trhu široká. Může tak být vhodnou alternativou pro pokrytí poptávky po bydlení v nynější situaci, kdy je výstavba nových bytů především vlivem nestabilní a nekonzistentní legislativy nedostatečná. „Secondhandových nemovitostí, tedy bytů od prvního majitele nebo ještě starších, je na trhu dostatek. Jejich koupě však s sebou přináší nejen výhody, ale také rizika, s nimiž by se měli zájemci o tento typ bydlení předem seznámit. Právní a finanční aspekty takové životní investice je proto vždy vhodné konzultovat s odborníky,“ radí Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Mnoho lidí se nechá zlákat ke koupi secondhandové nemovitosti její nižší kupní cenou. V ní se však často odráží zanedbaný stav daného objektu. Bytový fond v Česku patří k nejstarším – dosahuje v průměru 53 let a jeho renovace probíhá pomalu (podle údajů ARTN1 jde o cca 10000 jednotek / rok). Z tohoto úhlu pohledu jsou zajímavé byty od prvního majitele, které však mohou svou cenou naopak odradit: podle realitní kanceláře LEXXUS totiž bývají jejich ceny kvůli dodatečným investicím dokonce vyšší, než u zbrusu nových bytů v novostavbách. Prodávající chce, aby se mu vložené finanční prostředky vrátily a navíc realizoval nějaký zisk. Rozdíl mezi pořizovací cenou a cenou, za kterou se nemovitost po několika letech prodává, se tak pohybuje kolem 10 až 15 %. „Pokud nedochází k potřebným úpravám ani renovacím, hodnota bytu i celého objektu pozvolna klesá a vzrůstá nutnost jeho rekonstrukce. Celková cena bytové jednotky se tak může navýšit o mnoho dodatečných nákladů. U kvalitně provedených bytů v novostavbách jejich majitelé ušetří nejen na opravách, ale také na provozních nákladech. Použité moderní materiály a technologie totiž novostavby posouvají do energeticky úsporného standardu. Vyšší počáteční investice, které do nich lidé vloží, se jim proto brzy vrátí. Celkově tak mohou zaplatit méně než při koupi levnější, dosud nerenovované bytové jednotky,“ vysvětluje Denisa Višňovská. Pro nový byt hraje podle realitní kanceláře LEXXUS také větší jistota, že bude splňovat všechny aktuálně platné předpisy týkající se dodržování hygienických norem, že jeho součástí bude zajištěné parkování a že nebude zatížen případnými závazky majitele. Mezi další přednosti nového bydlení patří možnost jeho financování hypotékou. Developeři nových bytových projektů zpravidla nerozlišují mezi klienty, kteří chtějí platit vlastními prostředky nebo hypotékou. Soukromý vlastník však zpravidla preferuje rychlý obchod, a proto upřednostní kupujícího s vlastními prostředky. Naopak starší byt je vhodný pro zájemce o nové bydlení, kteří potřebují bydlet hned a nechtějí čekat na kolaudaci – byt mají k dispozici ihned, navíc již částečně vybavený; nechybí v něm například kuchyňská linka. Majitel staršího bytu má navíc možnost blíže se seznámit se stávajícím společenstvím vlastníků bytových jednotek a s reálnými náklady na provoz, což u novostavby není možné. V neposlední řadě pak pro starší byt mluví i jeho často komornější atmosféra či genius loci příslušné lokality – pokud chce někdo bydlet například v centru Prahy, je starší byt vzhledem k omezené nabídce pozemků pro novou bytovou výstavbu prakticky jedinou možností, jak si své přání splnit. „Každá nemovitost má svá pro a proti. Proto doporučujeme: před realizací celé transakce se obraťte na nezávislé realitní makléře. Ti odhalí, zda cena odpovídá lokalitě a celkovému stavu nemovitosti. Dále je důležité posoudit její technický stav a prověřit vše po právní stránce. Nový občanský zákoník sice výrazně posílil postavení kupujícího, ale vždy je lepší předejít následným problémům a případným soudním sporům kvůli neuznané reklamaci,“ dodává Denisa Višňovská.

link

24.05.2016 – encompassme.com

Novostavba, nebo secondhand? LEXXUS radí: bydlení ve starším bytě láká, zvažte rizika

Полный текст статьи

Nabídka nových bytů v Praze je utlumena pozastavením Pražských stavebních předpisů a nedostatkem volných stavebních pozemků. Podle statistik činí přírůstek novostaveb z developerských projektů v Praze ročně zhruba 4000 bytů. Poptávka po bydlení v hlavním městě je však vysoká: právě díky ní se vloni prodalo rekordních 7000 bytů. Do hledáčku kupujících se proto dostávají i starší, tzv. secondhandové bytové jednotky, jejichž nabídka rozsahem výrazně převyšuje ty v novostavbách. Je pro vás výhodnější jít do nového, nebo koupit starší byt? Klady a zápory obou typů bydlení porovnává realitní kancelář LEXXUS. 

Podle analýzy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) je nabídka starších nemovitostí na pražském realitním trhu široká. Může tak být vhodnou alternativou pro pokrytí poptávky po bydlení v nynější situaci, kdy je výstavba nových bytů především vlivem nestabilní a nekonzistentní legislativy nedostatečná. „Secondhandových nemovitostí, tedy bytů od prvního majitele nebo ještě starších, je na trhu dostatek. Jejich koupě však s sebou přináší nejen výhody, ale také rizika, s nimiž by se měli zájemci o tento typ bydlení předem seznámit. Právní a finanční aspekty takové životní investice je proto vždy vhodné konzultovat s odborníky,“ radí Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

Mnoho lidí se nechá zlákat ke koupi secondhandové nemovitosti její nižší kupní cenou. V ní se však často odráží zanedbaný stav daného objektu. Prodávající chce, aby se mu vložené finanční prostředky vrátily a navíc realizoval nějaký zisk. Rozdíl mezi pořizovací cenou a cenou, za kterou se nemovitost po několika letech prodává, se tak pohybuje kolem 10 až 15 %. 

„Pokud nedochází k potřebným úpravám ani renovacím, hodnota bytu i celého objektu pozvolna klesá a vzrůstá nutnost jeho rekonstrukce. Celková cena bytové jednotky se tak může navýšit o mnoho dodatečných nákladů. U kvalitně provedených bytů v novostavbách jejich majitelé ušetří nejen na opravách, ale také na provozních nákladech. Použité moderní materiály a technologie totiž novostavby posouvají do energeticky úsporného standardu.“ vysvětluje Denisa Višňovská. 

Pro nový byt hraje podle realitní kanceláře LEXXUS také větší jistota, že bude splňovat všechny aktuálně platné předpisy týkající se dodržování hygienických norem, že jeho součástí bude zajištěné parkování a že nebude zatížen případnými závazky majitele. Mezi další přednosti nového bydlení patří možnost jeho financování hypotékou. Soukromý vlastník však zpravidla preferuje rychlý obchod, a proto upřednostní kupujícího s vlastními prostředky. Naopak starší byt je vhodný pro zájemce o nové bydlení, kteří potřebují bydlet hned a nechtějí čekat na kolaudaci – byt mají k dispozici ihned, navíc již částečně vybavený; nechybí v něm například kuchyňská linka.

„Každá nemovitost má svá pro a proti. Proto doporučujeme: před realizací celé transakce se obraťte na nezávislé realitní makléře. Ti odhalí, zda cena odpovídá lokalitě a celkovému stavu nemovitosti. Dále je důležité posoudit její technický stav a prověřit vše po právní stránce. Nový občanský zákoník sice výrazně posílil postavení kupujícího, ale vždy je lepší předejít následným problémům a případným soudním sporům kvůli neuznané reklamaci,“ dodává Denisa Višňovská.

link

24.05.2016 – 4stav.cz

Novostavba, nebo secondhand? LEXXUS radí: bydlení ve starším bytě láká, zvažte ale všechna rizika

Полный текст статьи

Nabídka nových bytů v Praze je utlumena pozastavením Pražských stavebních předpisů a nedostatkem volných stavebních pozemků. Podle statistik činí přírůstek novostaveb z developerských projektů v Praze ročně zhruba 4 000 bytů. Poptávka po bydlení v hlavním městě je však vysoká: právě díky ní se vloni prodalo rekordních 7 000 bytů. Do hledáčku kupujících se proto více dostávají i starší, tzv. secondhandové bytové jednotky, jejichž nabídka rozsahem výrazně převyšuje ty v novostavbách. Je pro vás výhodnější jít do nového, nebo koupit starší byt? Klady a zápory obou typů bydlení porovnává realitní kancelář LEXXUS.

 

Podle analýzy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN)1) je nabídka starších nemovitostí na pražském realitním trhu široká. Může tak být vhodnou alternativou pro pokrytí poptávky po bydlení v nynější situaci, kdy je výstavba nových bytů především vlivem nestabilní a nekonzistentní legislativy nedostatečná. „Secondhandových nemovitostí, tedy bytů od prvního majitele nebo ještě starších, je na trhu dostatek.  Jejich koupě však s sebou přináší nejen výhody, ale také rizika, s nimiž by se měli zájemci o tento typ bydlení předem seznámit. Právní a finanční aspekty takové životní investice je proto vždy vhodné konzultovat s odborníky,“ radí Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

Mnoho lidí se nechá zlákat ke koupi secondhandové nemovitosti její nižší kupní cenou. V ní se však často odráží zanedbaný stav daného objektu. Bytový fond v Česku patří k nejstarším - dosahuje v průměru 53 let a jeho renovace probíhá pomalu (podle údajů ARTN1 jde o cca 10 000 jednotek / rok). Z tohoto úhlu pohledu jsou zajímavé byty od prvního majitele, které však mohou svou cenou naopak odradit: podle realitní kanceláře LEXXUS totiž bývají jejich ceny kvůli dodatečným investicím dokonce vyšší než u zbrusu nových bytů v novostavbách. Prodávající chce, aby se mu vložené finanční prostředky vrátily a navíc realizoval nějaký zisk. Rozdíl mezi pořizovací cenou a cenou, za kterou se nemovitost po několika letech prodává, se tak pohybuje kolem 10 až 15 %.

„Pokud nedochází k potřebným úpravám ani renovacím, hodnota bytu i celého objektu pozvolna klesá a vzrůstá nutnost jeho rekonstrukce. Celková cena bytové jednotky se tak může navýšit o mnoho dodatečných nákladů. U kvalitně provedených bytů v novostavbách jejich majitelé ušetří nejen na opravách, ale také na provozních nákladech. Použité moderní materiály a technologie totiž novostavby posouvají do energeticky úsporného standardu. Vyšší počáteční investice, které do nich lidé vloží, se jim proto brzy vrátí. Celkově tak mohou zaplatit méně než při koupi levnější, dosud nerenovované bytové jednotky,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

Pro nový byt hraje podle realitní kanceláře LEXXUS také větší jistota, že bude splňovat všechny aktuálně platné předpisy týkající se dodržování hygienických norem, že jeho součástí bude zajištěné parkování a že nebude zatížen případnými závazky majitele. Mezi další přednosti nového bydlení patří možnost jeho financování hypotékou. Developeři nových bytových projektů zpravidla nerozlišují mezi klienty, kteří chtějí platit vlastními prostředky nebo hypotékou. Soukromý vlastník však zpravidla preferuje rychlý obchod, a proto upřednostní kupujícího s vlastními prostředky. Naopak starší byt je vhodný pro zájemce o nové bydlení, kteří potřebují bydlet hned a nechtějí čekat na kolaudaci - byt mají k dispozici ihned, navíc již částečně vybavený; nechybí v něm například kuchyňská linka. Majitel staršího bytu má navíc možnost blíže se seznámit se stávajícím společenstvím vlastníků bytových jednotek a s reálnými náklady na provoz, což u novostavby není možné. V neposlední řadě pak pro starší byt mluví i jeho často komornější atmosféra či genius loci příslušné lokality - pokud chce někdo bydlet například v centru Prahy, je starší byt vzhledem k omezené nabídce pozemků pro novou bytovou výstavbu prakticky jedinou možností, jak si své přání splnit.

„Každá nemovitost má svá pro a proti. Proto doporučujeme: před realizací celé transakce se obraťte na nezávislé realitní makléře. Ti odhalí, zda cena odpovídá lokalitě a celkovému stavu nemovitosti. Dále je důležité posoudit její technický stav a prověřit vše po právní stránce. Nový občanský zákoník sice výrazně posílil postavení kupujícího, ale vždy je lepší předejít následným problémům a případným soudním sporům kvůli neuznané reklamaci,“ dodává Denisa Višňovská. 


1)Přehled českého realitního trhu Trend report 2016 (vydala Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, duben 2016).

 

Zdroj:  LEXXUS a.s.  

link

24.05.2016 – bydlet.cz

Nový, nebo starý byt? Před koupí zvažte všechna rizika.

Полный текст статьи

Nabídka nových bytů v Praze je utlumena pozastavením Pražských stavebních předpisů a nedostatkem volných stavebních pozemků. Podle statistik činí přírůstek novostaveb z developerských projektů v Praze ročně zhruba 4 000 bytů. Poptávka po bydlení v hlavním městě je však vysoká: právě díky ní se vloni prodalo rekordních 7 000 bytů. Do hledáčku kupujících se proto více dostávají i starší, tzv. secondhandové bytové jednotky, jejichž nabídka rozsahem výrazně převyšuje ty v novostavbách. Je pro vás výhodnější jít do nového, nebo koupit starší byt? Klady a zápory obou typů bydlení porovnává realitní kancelář LEXXUS.

Podle analýzy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) je nabídka starších nemovitostí na pražském realitním trhu široká. Může tak být vhodnou alternativou pro pokrytí poptávky po bydlení v nynější situaci, kdy je výstavba nových bytů především vlivem nestabilní a nekonzistentní legislativy nedostatečná.„Secondhandových nemovitostí, tedy bytů od prvního majitele nebo ještě starších, je na trhu dostatek. Jejich koupě však s sebou přináší nejen výhody, ale také rizika, s nimiž by se měli zájemci o tento typ bydlení předem seznámit. Právní a finanční aspekty takové životní investice je proto vždy vhodné konzultovat s odborníky,“ radí Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

Mnoho lidí se nechá zlákat ke koupi secondhandové nemovitosti její nižší kupní cenou. V ní se však často odráží zanedbaný stav daného objektu. Bytový fond v Česku patří k nejstarším – dosahuje v průměru 53 let a jeho renovace probíhá pomalu (podle údajů ARTNjde o cca 10 000 jednotek / rok). Z tohoto úhlu pohledu jsou zajímavé byty od prvního majitele, které však mohou svou cenou naopak odradit: podle realitní kanceláře LEXXUS totiž bývají jejich ceny kvůli dodatečným investicím dokonce vyšší než u zbrusu nových bytů v novostavbách. Prodávající chce, aby se mu vložené finanční prostředky vrátily a navíc realizoval nějaký zisk. Rozdíl mezi pořizovací cenou a cenou, za kterou se nemovitost po několika letech prodává, se tak pohybuje kolem 10 až 15 %.

„Pokud nedochází k potřebným úpravám ani renovacím, hodnota bytu i celého objektu pozvolna klesá a vzrůstá nutnost jeho rekonstrukce. Celková cena bytové jednotky se tak může navýšit o mnoho dodatečných nákladů. U kvalitně provedených bytů v novostavbách jejich majitelé ušetří nejen na opravách, ale také na provozních nákladech. Použité moderní materiály a technologie totiž novostavby posouvají do energeticky úsporného standardu. Vyšší počáteční investice, které do nich lidé vloží, se jim proto brzy vrátí. Celkově tak mohou zaplatit méně než při koupi levnější, dosud nerenovované bytové jednotky,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

Pro nový byt hraje podle realitní kanceláře LEXXUS také větší jistota, že bude splňovat všechny aktuálně platné předpisy týkající se dodržování hygienických norem, že jeho součástí bude zajištěné parkování a že nebude zatížen případnými závazky majitele. Mezi další přednosti nového bydlení patří možnost jeho financování hypotékou. Developeři nových bytových projektů zpravidla nerozlišují mezi klienty, kteří chtějí platit vlastními prostředky nebo hypotékou. Soukromý vlastník však zpravidla preferuje rychlý obchod, a proto upřednostní kupujícího s vlastními prostředky. Naopak starší byt je vhodný pro zájemce o nové bydlení, kteří potřebují bydlet hned a nechtějí čekat na kolaudaci – byt mají k dispozici ihned, navíc již částečně vybavený; nechybí v něm například kuchyňská linka. Majitel staršího bytu má navíc možnost blíže se seznámit se stávajícím společenstvím vlastníků bytových jednotek a s reálnými náklady na provoz, což u novostavby není možné. V neposlední řadě pak pro starší byt mluví i jeho často komornější atmosféra či genius loci příslušné lokality – pokud chce někdo bydlet například v centru Prahy, je starší byt vzhledem k omezené nabídce pozemků pro novou bytovou výstavbu prakticky jedinou možností, jak si své přání splnit.

„Každá nemovitost má svá pro a proti. Proto doporučujeme: před realizací celé transakce se obraťte na nezávislé realitní makléře. Ti odhalí, zda cena odpovídá lokalitě a celkovému stavu nemovitosti. Dále je důležité posoudit její technický stav a prověřit vše po právní stránce. Nový občanský zákoník sice výrazně posílil postavení kupujícího, ale vždy je lepší předejít následným problémům a případným soudním sporům kvůli neuznané reklamaci,“ dodává Denisa Višňovská.

link

24.05.2016 – hypoindex.cz

Novostavba, nebo secondhand? LEXXUS radí: bydlení ve starším bytě láká, zvažte ale všechna rizika

Полный текст статьи

Nabídka nových bytů v Praze je utlumena pozastavením Pražských stavebních předpisů a nedostatkem volných stavebních pozemků. Podle statistik činí přírůstek novostaveb z developerských projektů v Praze ročně zhruba 4000 bytů. Poptávka po bydlení v hlavním městě je však vysoká: právě díky ní se vloni prodalo rekordních 7000 bytů. Do hledáčku kupujících se proto dostávají i starší, tzv. secondhandové bytové jednotky, jejichž nabídka rozsahem výrazně převyšuje ty v novostavbách. Je pro vás výhodnější jít do nového, nebo koupit starší byt? Klady a zápory obou typů bydlení porovnává realitní kancelář LEXXUS. 

Podle analýzy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN)je nabídka starších nemovitostí na pražském realitním trhu široká. Může tak být vhodnou alternativou pro pokrytí poptávky po bydlení v nynější situaci, kdy je výstavba nových bytů především vlivem nestabilní a nekonzistentní legislativy nedostatečná. „Secondhandových nemovitostí, tedy bytů od prvního majitele nebo ještě starších, je na trhu dostatek.  Jejich koupě však s sebou přináší nejen výhody, ale také rizika, s nimiž by se měli zájemci o tento typ bydlení předem seznámit. Právní a finanční aspekty takové životní investice je proto vždy vhodné konzultovat s odborníky,“ radí Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

Mnoho lidí se nechá zlákat ke koupi secondhandové nemovitosti její nižší kupní cenou. V ní se však často odráží zanedbaný stav daného objektu. Bytový fond v Česku patří k nejstarším – dosahuje v průměru 53 let a jeho renovace probíhá pomalu (podle údajů ARTNjde o cca 10000 jednotek / rok). Z tohoto úhlu pohledu jsou zajímavé byty od prvního majitele, které však mohou svou cenou naopak odradit: podle realitní kanceláře LEXXUS totiž bývají jejich ceny kvůli dodatečným investicím dokonce vyšší, než u zbrusu nových bytů v novostavbách. Prodávající chce, aby se mu vložené finanční prostředky vrátily a navíc realizoval nějaký zisk. Rozdíl mezi pořizovací cenou a cenou, za kterou se nemovitost po několika letech prodává, se tak pohybuje kolem 10 až 15 %.

Pokud nedochází k potřebným úpravám ani renovacím, hodnota bytu i celého objektu pozvolna klesá a vzrůstá nutnost jeho rekonstrukce. Celková cena bytové jednotky se tak může navýšit o mnoho dodatečných nákladů. U kvalitně provedených bytů v novostavbách jejich majitelé ušetří nejen na opravách, ale také na provozních nákladech. Použité moderní materiály a technologie totiž novostavby posouvají do energeticky úsporného standardu. Vyšší počáteční investice, které do nich lidé vloží, se jim proto brzy vrátí. Celkově tak mohou zaplatit méně než při koupi levnější, dosud nerenovované bytové jednotky,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

Pro nový byt hraje podle realitní kanceláře LEXXUS také větší jistota, že bude splňovat všechny aktuálně platné předpisy týkající se dodržování hygienických norem, že jeho součástí bude zajištěné parkování a že nebude zatížen případnými závazky majitele. Mezi další přednosti nového bydlení patří možnost jeho financování hypotékou. Developeři nových bytových projektů zpravidla nerozlišují mezi klienty, kteří chtějí platit vlastními prostředky nebo hypotékou.

Soukromý vlastník však zpravidla preferuje rychlý obchod, a proto upřednostní kupujícího s vlastními prostředky. Naopak starší byt je vhodný pro zájemce o nové bydlení, kteří potřebují bydlet hned a nechtějí čekat na kolaudaci – byt mají k dispozici ihned, navíc již částečně vybavený; nechybí v něm například kuchyňská linka. Majitel staršího bytu má navíc možnost blíže se seznámit se stávajícím společenstvím vlastníků bytových jednotek a s reálnými náklady na provoz, což u novostavby není možné. V neposlední řadě pak pro starší byt mluví i jeho často komornější atmosféra či genius loci příslušné lokality – pokud chce někdo bydlet například v centru Prahy, je starší byt vzhledem k omezené nabídce pozemků pro novou bytovou výstavbu prakticky jedinou možností, jak si své přání splnit.

Každá nemovitost má svá pro a proti. Proto doporučujeme: před realizací celé transakce se obraťte na nezávislé realitní makléře. Ti odhalí, zda cena odpovídá lokalitě a celkovému stavu nemovitosti. Dále je důležité posoudit její technický stav a prověřit vše po právní stránce. Nový občanský zákoník sice výrazně posílil postavení kupujícího, ale vždy je lepší předejít následným problémům a případným soudním sporům kvůli neuznané reklamaci,“ dodává Denisa Višňovská.

link

24.05.2016 – novebydleni.cz

BYDLENÍ VE STARŠÍM BYTĚ LÁKÁ, MÁ VŠAK SVÁ RIZIKA

Полный текст статьи

Nabídka nových bytů v Praze je utlumena pozastavením Pražských stavebních předpisů a nedostatkem volných stavebních pozemků. Podle statistik činí přírůstek novostaveb z developerských projektů v Praze ročně zhruba 4000 bytů. Poptávka po bydlení v hlavním městě je však vysoká: právě díky ní se vloni prodalo rekordních 7000 bytů. Do hledáčku kupujících se proto dostávají i starší, tzv. secondhandové bytové jednotky, jejichž nabídka rozsahem výrazně převyšuje ty v novostavbách. Je proto výhodnější jít do nového, nebo koupit starší byt?

Rozhodnutí jistě není jednoduché. A tak přinášíme názor profesionálů z realitní
kanceláře LEXXUS, kteří porovnali klady i zápory pořízení bytů v nové nebo starší zástavbě.

Podle analýzy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN)  je nabídka starších nemovitostí na pražském realitním trhu široká. Může tak být vhodnou alternativou pro pokrytí poptávky po bydlení v nynější situaci, kdy je výstavba nových bytů především vlivem nestabilní a nekonzistentní legislativy nedostatečná.„Secondhandových nemovitostí, tedy bytů od prvního majitele nebo ještě starších, je na trhu dostatek.  Jejich koupě však s sebou přináší nejen výhody, ale také rizika, s nimiž by se měli zájemci o tento typ bydlení předem seznámit. Právní a finanční aspekty takové životní investice je proto vždy vhodné konzultovat s odborníky,“ radí Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

Mnoho lidí se nechá zlákat ke koupi secondhandové nemovitosti její nižší kupní cenou. V ní se však často odráží zanedbaný stav daného objektu. Bytový fond v Česku patří k nejstarším – dosahuje v průměru 53 let a jeho renovace probíhá pomalu (podle údajů ARTN1 jde o cca 10000 jednotek / rok). Z tohoto úhlu pohledu jsou zajímavé byty od prvního majitele, které však mohou svou cenou naopak odradit: podle realitní kanceláře LEXXUS totiž bývají jejich ceny kvůli dodatečným investicím dokonce vyšší, než u zbrusu nových bytů v novostavbách. Prodávající chce, aby se mu vložené finanční prostředky vrátily a navíc realizoval nějaký zisk. Rozdíl mezi pořizovací cenou a cenou, za kterou se nemovitost po několika letech prodává, se tak pohybuje kolem 10 až 15 %.

„Pokud nedochází k potřebným úpravám ani renovacím, hodnota bytu i celého objektu pozvolna klesá a vzrůstá nutnost jeho rekonstrukce. Celková cena bytové jednotky se tak může navýšit o mnoho dodatečných nákladů. U kvalitně provedených bytů v novostavbách jejich majitelé ušetří nejen na opravách, ale také na provozních nákladech. Použité moderní materiály a technologie totiž novostavby posouvají do energeticky úsporného standardu. Vyšší počáteční investice, které do nich lidé vloží, se jim proto brzy vrátí. Celkově tak mohou zaplatit méně než při koupi levnější, dosud nerenovované bytové jednotky,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

Pro nový byt hraje podle realitní kanceláře LEXXUS také větší jistota, že bude splňovat všechny aktuálně platné předpisy týkající se dodržování hygienických norem, že jeho součástí bude zajištěné parkování a že nebude zatížen případnými závazky majitele. Mezi další přednosti nového bydlení patří možnost jeho financování hypotékou. Developeři nových bytových projektů zpravidla nerozlišují mezi klienty, kteří chtějí platit vlastními prostředky nebo hypotékou. Soukromý vlastník však zpravidla preferuje rychlý obchod, a proto upřednostní kupujícího s vlastními prostředky. Naopak starší byt je vhodný pro zájemce o nové bydlení, kteří potřebují bydlet hned a nechtějí čekat na kolaudaci – byt mají k dispozici ihned, navíc již částečně vybavený; nechybí v něm například kuchyňská linka. Majitel staršího bytu má navíc možnost blíže se seznámit se stávajícím společenstvím vlastníků bytových jednotek a s reálnými náklady na provoz, což u novostavby není možné. V neposlední řadě pak pro starší byt mluví i jeho často komornější atmosféra či genius loci příslušné lokality – pokud chce někdo bydlet například v centru Prahy, je starší byt vzhledem k omezené nabídce pozemků pro novou bytovou výstavbu prakticky jedinou možností, jak si své přání splnit.

„Každá nemovitost má svá pro a proti. Proto doporučujeme: před realizací celé transakce se obraťte na nezávislé realitní makléře. Ti odhalí, zda cena odpovídá lokalitě a celkovému stavu nemovitosti. Dále je důležité posoudit její technický stav a prověřit vše po právní stránce. Nový občanský zákoník sice výrazně posílil postavení kupujícího, ale vždy je lepší předejít následným problémům a případným soudním sporům kvůli neuznané reklamaci,“ dodává Denisa Višňovská.

link

24.05.2016 – obcanskavystavba.cz

Novostavba, nebo secondhand? LEXXUS radí: bydlení ve starším bytě láká, zvažte ale všechna rizika

Полный текст статьи

Nabídka nových bytů v Praze je utlumena pozastavením Pražských stavebních předpisů a nedostatkem volných stavebních pozemků. Podle statistik činí přírůstek novostaveb z developerských projektů v Praze ročně zhruba 4 000 bytů. Poptávka po bydlení v hlavním městě je však vysoká: právě díky ní se vloni prodalo rekordních 7 000 bytů. Do hledáčku kupujících se proto více dostávají i starší, tzv. secondhandové bytové jednotky, jejichž nabídka rozsahem výrazně převyšuje ty v novostavbách. Je pro vás výhodnější jít do nového, nebo koupit starší byt? Klady a zápory obou typů bydlení porovnává realitní kancelář LEXXUS. 

Podle analýzy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN)[1] je nabídka starších nemovitostí na pražském realitním trhu široká. Může tak být vhodnou alternativou pro pokrytí poptávky po bydlení v nynější situaci, kdy je výstavba nových bytů především vlivem nestabilní a nekonzistentní legislativy nedostatečná. „Secondhandových nemovitostí, tedy bytů od prvního majitele nebo ještě starších, je na trhu dostatek.  Jejich koupě však s sebou přináší nejen výhody, ale také rizika, s nimiž by se měli zájemci o tento typ bydlení předem seznámit. Právní a finanční aspekty takové životní investice je proto vždy vhodné konzultovat s odborníky,“ radí Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

Mnoho lidí se nechá zlákat ke koupi secondhandové nemovitosti její nižší kupní cenou. V ní se však často odráží zanedbaný stav daného objektu. Bytový fond v Česku patří k nejstarším – dosahuje v průměru 53 let a jeho renovace probíhá pomalu (podle údajů ARTNjde o cca 10 000 jednotek / rok). Z tohoto úhlu pohledu jsou zajímavé byty od prvního majitele, které však mohou svou cenou naopak odradit: podle realitní kanceláře LEXXUS totiž bývají jejich ceny kvůli dodatečným investicím dokonce vyšší než u zbrusu nových bytů v novostavbách. Prodávající chce, aby se mu vložené finanční prostředky vrátily a navíc realizoval nějaký zisk. Rozdíl mezi pořizovací cenou a cenou, za kterou se nemovitost po několika letech prodává, se tak pohybuje kolem 10 až 15 %.

„Pokud nedochází k potřebným úpravám ani renovacím, hodnota bytu i celého objektu pozvolna klesá a vzrůstá nutnost jeho rekonstrukce. Celková cena bytové jednotky se tak může navýšit o mnoho dodatečných nákladů. U kvalitně provedených bytů v novostavbách jejich majitelé ušetří nejen na opravách, ale také na provozních nákladech. Použité moderní materiály a technologie totiž novostavby posouvají do energeticky úsporného standardu. Vyšší počáteční investice, které do nich lidé vloží, se jim proto brzy vrátí. Celkově tak mohou zaplatit méně než při koupi levnější, dosud nerenovované bytové jednotky,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

Pro nový byt hraje podle realitní kanceláře LEXXUS také větší jistota, že bude splňovat všechny aktuálně platné předpisy týkající se dodržování hygienických norem, že jeho součástí bude zajištěné parkování a že nebude zatížen případnými závazky majitele. Mezi další přednosti nového bydlení patří možnost jeho financování hypotékou. Developeři nových bytových projektů zpravidla nerozlišují mezi klienty, kteří chtějí platit vlastními prostředky nebo hypotékou. Soukromý vlastník však zpravidla preferuje rychlý obchod, a proto upřednostní kupujícího s vlastními prostředky. Naopak starší byt je vhodný pro zájemce o nové bydlení, kteří potřebují bydlet hned a nechtějí čekat na kolaudaci – byt mají k dispozici ihned, navíc již částečně vybavený; nechybí v něm například kuchyňská linka. Majitel staršího bytu má navíc možnost blíže se seznámit se stávajícím společenstvím vlastníků bytových jednotek a s reálnými náklady na provoz, což u novostavby není možné. V neposlední řadě pak pro starší byt mluví i jeho často komornější atmosféra či genius loci příslušné lokality – pokud chce někdo bydlet například v centru Prahy, je starší byt vzhledem k omezené nabídce pozemků pro novou bytovou výstavbu prakticky jedinou možností, jak si své přání splnit.

„Každá nemovitost má svá pro a proti. Proto doporučujeme: před realizací celé transakce se obraťte na nezávislé realitní makléře. Ti odhalí, zda cena odpovídá lokalitě a celkovému stavu nemovitosti. Dále je důležité posoudit její technický stav a prověřit vše po právní stránce. Nový občanský zákoník sice výrazně posílil postavení kupujícího, ale vždy je lepší předejít následným problémům a případným soudním sporům kvůli neuznané reklamaci,“ dodává Denisa Višňovská.


[1] Přehled českého realitního trhu Trend report 2016 (vydala Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, duben 2016).

link

24.05.2016 – klickuspechu.cz

NOVOSTAVBA, NEBO SECONDHAND? LEXXUS RADÍ: BYDLENÍ VE STARŠÍM BYTĚ LÁKÁ, ZVAŽTE ALE VŠECHNA RIZIKA

Полный текст статьи

Nabídka nových bytů v Praze je utlumena pozastavením Pražských stavebních předpisů a nedostatkem volných stavebních pozemků. Podle statistik činí přírůstek novostaveb z developerských projektů v Praze ročně zhruba 4000 bytů. Poptávka po bydlení v hlavním městě je však vysoká: právě díky ní se vloni prodalo rekordních 7000 bytů. Do hledáčku kupujících se proto dostávají i starší, tzv. secondhandové bytové jednotky, jejichž nabídka rozsahem výrazně převyšuje ty v novostavbách. Je pro vás výhodnější jít do nového, nebo koupit starší byt? Klady a zápory obou typů bydlení porovnává realitní kancelář LEXXUS.

Podle analýzy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) je nabídka starších nemovitostí na pražském realitním trhu široká. Může tak být vhodnou alternativou pro pokrytí poptávky po bydlení v nynější situaci, kdy je výstavba nových bytů především vlivem nestabilní a nekonzistentní legislativy nedostatečná. „Secondhandových nemovitostí, tedy bytů od prvního majitele nebo ještě starších, je na trhu dostatek. Jejich koupě však s sebou přináší nejen výhody, ale také rizika, s nimiž by se měli zájemci o tento typ bydlení předem seznámit. Právní a finanční aspekty takové životní investice je proto vždy vhodné konzultovat s odborníky,“ radí Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

Mnoho lidí se nechá zlákat ke koupi secondhandové nemovitosti její nižší kupní cenou. V ní se však často odráží zanedbaný stav daného objektu. Bytový fond v Česku patří k nejstarším – dosahuje v průměru 53 let a jeho renovace probíhá pomalu (podle údajů ARTN1 jde o cca 10000 jednotek / rok). Z tohoto úhlu pohledu jsou zajímavé byty od prvního majitele, které však mohou svou cenou naopak odradit: podle realitní kanceláře LEXXUS totiž bývají jejich ceny kvůli dodatečným investicím dokonce vyšší, než u zbrusu nových bytů v novostavbách. Prodávající chce, aby se mu vložené finanční prostředky vrátily a navíc realizoval nějaký zisk. Rozdíl mezi pořizovací cenou a cenou, za kterou se nemovitost po několika letech prodává, se tak pohybuje kolem 10 až 15 %.

„Pokud nedochází k potřebným úpravám ani renovacím, hodnota bytu i celého objektu pozvolna klesá a vzrůstá nutnost jeho rekonstrukce. Celková cena bytové jednotky se tak může navýšit o mnoho dodatečných nákladů. U kvalitně provedených bytů v novostavbách jejich majitelé ušetří nejen na opravách, ale také na provozních nákladech. Použité moderní materiály a technologie totiž novostavby posouvají do energeticky úsporného standardu. Vyšší počáteční investice, které do nich lidé vloží, se jim proto brzy vrátí. Celkově tak mohou zaplatit méně než při koupi levnější, dosud nerenovované bytové jednotky,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

Pro nový byt hraje podle realitní kanceláře LEXXUS také větší jistota, že bude splňovat všechny aktuálně platné předpisy týkající se dodržování hygienických norem, že jeho součástí bude zajištěné parkování a že nebude zatížen případnými závazky majitele. Mezi další přednosti nového bydlení patří možnost jeho financování hypotékou. Developeři nových bytových projektů zpravidla nerozlišují mezi klienty, kteří chtějí platit vlastními prostředky nebo hypotékou. Soukromý vlastník však zpravidla preferuje rychlý obchod, a proto upřednostní kupujícího s vlastními prostředky. Naopak starší byt je vhodný pro zájemce o nové bydlení, kteří potřebují bydlet hned a nechtějí čekat na kolaudaci – byt mají k dispozici ihned, navíc již částečně vybavený; nechybí v něm například kuchyňská linka. Majitel staršího bytu má navíc možnost blíže se seznámit se stávajícím společenstvím vlastníků bytových jednotek a s reálnými náklady na provoz, což u novostavby není možné. V neposlední řadě pak pro starší byt mluví i jeho často komornější atmosféra či genius loci příslušné lokality – pokud chce někdo bydlet například v centru Prahy, je starší byt vzhledem k omezené nabídce pozemků pro novou bytovou výstavbu prakticky jedinou možností, jak si své přání splnit.

„Každá nemovitost má svá pro a proti. Proto doporučujeme: před realizací celé transakce se obraťte na nezávislé realitní makléře. Ti odhalí, zda cena odpovídá lokalitě a celkovému stavu nemovitosti. Dále je důležité posoudit její technický stav a prověřit vše po právní stránce. Nový občanský zákoník sice výrazně posílil postavení kupujícího, ale vždy je lepší předejít následným problémům a případným soudním sporům kvůli neuznané reklamaci,“ dodává Denisa Višňovská.

REALITNÍ SPOLEČNOST LEXXUS

Realitní kancelář LEXXUS nabízí širokou nabídku nových bytů, novostaveb v developerských projektech, rodinných domů a pozemků v Praze a okolí. Již více než dvě desítky let se specializuje a je největší prodejce nových bytu v Praze. Lexxus je oblíbenou volbou náročných klientů požadujících vysokou kvalitu služeb a nabídky. V portfoliu společnosti jsou nové rezidenční projekty, nové byty a domy, second hand novostavby, rodinné domy na prodej i luxusní nemovitosti k prodeji či pronájmu. Dále pod značkou Lexxus Norton zajišťuje prodej či pronájem výhradně luxusních, nadstandardních rezidenčních nemovitostí v nejlepších lokalitách Prahy a okolí.

link

24.05.2016 – mesec.cz

Na co si dát pozor při shánění bydlení ve starších bytech?

Полный текст статьи

Přírůstek novostaveb různých developerských společností nestíhá pokrýt poptávku po nových bytech. Stále více lidí se tak poohlíží po bydlení ve starších bytech, kde je nabídka obrovská.

Nabídka starších nemovitostí je na pražském trhu dle Asociace pro rozvoj trhu nemovitosti široká. Koupě takových bytů však může nést i rizika.

Často můžete natrefit na starší nemovitost, která je prodávána za mnohem nižší cenu, než za jakou byste pořídili novou. Nízká cena však může být zapříčiněna například zanedbaným stavem daného objektu. Pokud nedochází k potřebným úpravám ani renovacím, hodnota bytu i celého objektu pozvolna klesá a vzrůstá nutnost jeho rekonstrukce. Celková cena bytové jednotky se tak může navýšit o mnoho dodatečných nákladů, říká Denisa Višňovská, partner realitní kancelářeLEXXUS.

Starší byty však také mají své kouzlo. Zpravidla je možné se nastěhovat prakticky ihned a nemusíte čekat na kolaudaci. Někdy bývá byt i částečně vybavený, například kuchyňskou linkou či vestavěnými skříněmi.

Máte také možnost se seznámit se stávajícím společenstvím vlastníků bytových jednotek a s reálnými náklady na provoz. Doporučujeme se před realizací celé transakce se obrátit na nezávislé realitní makléře. Ti odhalí, zda cena odpovídá lokalitě a celkovému stavu nemovitosti. Dále je důležité posoudit její technický stav a prověřit vše po právní stránce, dodává Denisa Višňovská.

link

24.05.2016 – bytoverekonstrukce.cz

Novostavba, nebo secondhand?

Полный текст статьи

Nabídka nových bytů v Praze je utlumena pozastavením Pražských stavebních předpisů a nedostatkem volných stavebních pozemků. Podle statistik činí přírůstek novostaveb z developerských projektů v Praze ročně zhruba 4 000 bytů. Poptávka po bydlení v hlavním městě je však vysoká: právě díky ní se vloni prodalo rekordních 7 000 bytů. Do hledáčku kupujících se proto více dostávají i starší, tzv. secondhandové bytové jednotky, jejichž nabídka rozsahem výrazně převyšuje ty v novostavbách. Je pro vás výhodnější jít do nového, nebo koupit starší byt? Klady a zápory obou typů bydlení porovnává realitní kancelář LEXXUS.

Podle analýzy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) je nabídka starších nemovitostí na pražském realitním trhu široká. Může tak být vhodnou alternativou pro pokrytí poptávky po bydlení v nynější situaci, kdy je výstavba nových bytů především vlivem nestabilní a nekonzistentní legislativy nedostatečná. „Secondhandových nemovitostí, tedy bytů od prvního majitele nebo ještě starších, je na trhu dostatek. Jejich koupě však s sebou přináší nejen výhody, ale také rizika, s nimiž by se měli zájemci o tento typ bydlení předem seznámit. Právní a finanční aspekty takové životní investice je proto vždy vhodné konzultovat s odborníky,” radí Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

Mnoho lidí se nechá zlákat ke koupi secondhandové nemovitosti její nižší kupní cenou. V ní se však často odráží zanedbaný stav daného objektu. Bytový fond v Česku patří k nejstarším – dosahuje v průměru 53 let a jeho renovace probíhá pomalu (podle údajů ARTN1 jde o cca 10 000 jednotek / rok). Z tohoto úhlu pohledu jsou zajímavé byty od prvního majitele, které však mohou svou cenou naopak odradit: podle realitní kanceláře LEXXUS totiž bývají jejich ceny kvůli dodatečným investicím dokonce vyšší než u zbrusu nových bytů v novostavbách. Prodávající chce, aby se mu vložené finanční prostředky vrátily a navíc realizoval nějaký zisk. Rozdíl mezi pořizovací cenou a cenou, za kterou se nemovitost po několika letech prodává, se tak pohybuje kolem 10 až 15 %.

Pokud nedochází k potřebným úpravám ani renovacím, hodnota bytu i celého objektu pozvolna klesá a vzrůstá nutnost jeho rekonstrukce. Celková cena bytové jednotky se tak může navýšit o mnoho dodatečných nákladů. U kvalitně provedených bytů v novostavbách jejich majitelé ušetří nejen na opravách, ale také na provozních nákladech. Použité moderní materiály a technologie totiž novostavby posouvají do energeticky úsporného standardu. Vyšší počáteční investice, které do nich lidé vloží, se jim proto brzy vrátí. Celkově tak mohou zaplatit méně než při koupi levnější, dosud nerenovované bytové jednotky,” vysvětluje Denisa Višňovská.

Pro nový byt hraje podle realitní kanceláře LEXXUS také větší jistota, že bude splňovat všechny aktuálně platné předpisy týkající se dodržování hygienických norem, že jeho součástí bude zajištěné parkování a že nebude zatížen případnými závazky majitele. Mezi další přednosti nového bydlení patří možnost jeho financování hypotékou. Developeři nových bytových projektů zpravidla nerozlišují mezi klienty, kteří chtějí platit vlastními prostředky nebo hypotékou. Soukromý vlastník však zpravidla preferuje rychlý obchod, a proto upřednostní kupujícího s vlastními prostředky. Naopak starší byt je vhodný pro zájemce o nové bydlení, kteří potřebují bydlet hned a nechtějí čekat na kolaudaci – byt mají k dispozici ihned, navíc již částečně vybavený; nechybí v něm například kuchyňská linka. Majitel staršího bytu má navíc možnost blíže se seznámit se stávajícím společenstvím vlastníků bytových jednotek a s reálnými náklady na provoz, což u novostavby není možné. V neposlední řadě pak pro starší byt mluví i jeho často komornější atmosféra či genius loci příslušné lokality – pokud chce někdo bydlet například v centru Prahy, je starší byt vzhledem k omezené nabídce pozemků pro novou bytovou výstavbu prakticky jedinou možností, jak si své přání splnit.

Každá nemovitost má svá pro a proti. Proto doporučujeme: před realizací celé transakce se obraťte na nezávislé realitní makléře. Ti odhalí, zda cena odpovídá lokalitě a celkovému stavu nemovitosti. Dále je důležité posoudit její technický stav a prověřit vše po právní stránce. Nový občanský zákoník sice výrazně posílil postavení kupujícího, ale vždy je lepší předejít následným problémům a případným soudním sporům kvůli neuznané reklamaci,” dodává Denisa Višňovská.

link

16.05.2016 – befresh.cz

Pracujte z domu a udělejte o desetinu více práce

Полный текст статьи

Práce v open space rovná se častější nemoci. Prokázala to nedávná studie vědců ze stockholmské univerzity. Naopak práce z domu zaměstnance podle dalšího z výzkumů amerického Stanfordu dělá spokojenějšími a je tu i bonus pro zaměstnavatele – vyšší produktivita firmy. Podle čísel firmy KMPG by doma rády pracovaly tři čtvrtiny Čechů. Háček? Nejen případný nesouhlas šéfa. Vhodnou pracovnu nebo pracovní kout zdaleka nemá každá česká domácnost. Plánu je tedy dobré přizpůsobit už nákup nemovitosti.

Vzrůst produktivity práce z domu

Výzkumníci ze Stanfordu během deseti měsíců uspořádali pokus v čínské cestovní agentuře CTrip s 16 tisíci zaměstnanci. Části pracovníků callcentra nabídli práci z domu a zjistili, že lidem, kteří nepracují v kanceláři, vzrostla produktivita o 13 %, tedy o více než desetinu. Brali si totiž ojediněleji přestávky a byli méně nemocní. Navíc byli spokojení se svou prací a méně pracovníků podávalo výpovědi, takže šanghajská cestovní agentura ušetřila na zaškolování nových. Na základě průzkumu pak dokonce CTrip nabídl práci z domu všem zaměstnancům ve firmě. Mezinárodní studie společnosti Ipsos zase ukázala, že celých 85 % zaměstnanců pociťuje v práci nedostatek soukromí.

Zjištění vědců shrnuto: práce doma může být plus pro zaměstnance i jejich šéfy. Ale i pokud na ni zaměstnavatel kývne, zdaleka ne každá česká domácnost je na „home office“ připravena.

Myslet na práci z domu je nutné už při nákupu domova

Už při pořízení bytu se vyplatí myslet na plán pracovat z domova. Mezi nabídkami developerů jsou totiž velké rozdíly a někteří s variantou, že klient bude vyžadovat kvalitní pracovní místo, v dispozicích bytu příliš nepočítají, i když v prospektech píší opak. „Jako pracovny se označovaly většinou místnosti, které nesplňovaly hygienické podmínky pro obytnou místnost a developeři se tak vyhýbali problémům s projektem či následnou kolaudací. Nebo se tím optimalizovalo oslunění bytu, protože se uměle snižovala plocha obytných místností, ze které se počítá procento oslunění. Takže taková z nouze ctnost,“ upozornila Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS specializující se na nové byty a domy k prodeji či pronájmu v Praze a okolí.

U levnějších bytů za pracovnu zaplatíte zhruba tolik, kolik za garážové stání, proto je vhodné si dobře promyslet, zda pro ni samostatný pokoj vůbec vyčleňovat. Za pracovnu optimálně poslouží například malá ložnice navíc, která se vybaví podle potřeb a charakteru práce. Využít pro práci lze ale i prostor v kuchyni či obývacím pokoji. Pracovní kout jde schovat za posuvné dveře šatní skříně, takže na první pohled není patrné, co se za nimi ukrývá. Je to ideální řešení v případě, že na stole jsou stohy papírů, které není praktické před návštěvou uklízet.

Efektivně pracovat jde i v malém bytě. S pravidly

I když bydlíte v jednopokojovém bytě, neznamená to, že na práci z domova musíte zapomenout. Pro pracovní místo je ale nezbytné vyhradit si určitá pravidla. Odpusťte si výhled na televizi, aby vás nelákalo ji zapnout. Zapomeňte na to, že pracovní stůl bude sloužit i jako odkladiště komínků s oblečením nebo autíčková dráha pro děti. Na stole mějte jen nezbytné věci. Místo pro práci musí také mít plnohodnotné osvětlení. Světlo pokoje totiž nestačí. Nestavte ale stůl naproti oknu. Ušetříte totiž očím námahu, když musejí čelit přímému slunečnímu svitu.

Práce z domu také neznamená, že se vyplatí podcenit vybavení vaší úřadovny. Pořiďte si dostatečně velký kancelářský stůl. Organizujte si práci do pořadačů na dokumenty, takže se písemnosti nezamíchají mezi účty, ani je nepomalují děti. „Naprostým základem každé domácí kanceláře je kvalitní židle, do které se vyplatí investovat. Je to vlastně další výhoda práce doma. Zatímco v kanceláři sezení mnohdy zaměstnanci nemají možnost ovlivnit, doma službu své páteři mohou udělat sami za pár tisíc korun,“ vysvětlila Jana Martínková z firmy Activa, která dodává kancelářské potřeby. Podle ní je třeba pořídit židli, kterou je možné přizpůsobit svým potřebám – samozřejmostí by měla být opěrka hlavy pro její občasné opření, kvalitní nastavitelná opora páteře i podpěrky pro ruce, na nichž mohou po dlouhé práci u počítače končetiny spočinout.

Vše v pracovním koutě ale nemusí být funkční

Zásadní je cítit se při práci dobře. Prostředí osvěží květiny, k soustředění může pomoci svíčka. Oproti kanceláři máte navíc výhodu v tom, že můžete dělat i věci, které by v open space kolegy rušily. Třeba si pouštět hudbu. Při home office si den můžete organizovat volněji. Jen vynecháním cesty do práce ušetříte minimálně hodinu času, kterou můžete věnovat relaxaci v průběhu dne. „Domnívám se, že není třeba cíleně budovat méně hodnotné místnosti v bytech a označovat je jako pracovny. Vždy je ale třeba si místo pro práci důkladně přizpůsobit. Jedině tak je možné dosáhnout dobré efektivity při práci,“ uzavřela Višňovská.

I to, jak klientům vyhovět, když chtějí pracovat z domu, budou odborníci rozebírat na odborné konferenci zaměřené na oblast rezidenční výstavby Strictly Residential. Ročník 2015 s podtitulem For the Survivors: New Rules se uskuteční 22. 4. 2015 v Praze. V programu nebudou chybět ani témata jako například daňový update, projektové financování, vývoj hypotečního trhu, ekonomický vývoj České republiky a samozřejmě i vývoj rezidenčního trhu v Praze. Akce je určena odborníkům z oblasti rezidenční výstavby. Více informací na www.strictlyresidential.cz.

link

12.05.2016 – pressonline.cz

LEXXUS: V České republice je získání stavebního povolení obtížnější než v Tanzanii!

Полный текст статьи

Pražský realitní trh stále zažívá vzestup vyvolaný silnou poptávkou, kterou motivují především nízké úrokové sazby hypoték. Nabídka nových bytů je však utlumena pozastavením Pražských stavebních předpisů, které prodloužilo již tak zdlouhavý povolovací proces a omezilo výstavbu nových projektů. Ze statistik vyplývá, že za uplynulý rok bylo v Praze prodáno 7 000 bytů, ale zahájeno pouze 5 227. Realitní kancelář LEXXUS proto upozorňuje na riziko, že by snížení nabídky mohlo vyvolat strmý růst cen, a v důsledku tak vést až k opakování realitní krize z roku 2008.

Počet zahájených pražských bytů sice od roku 2013 narůstá a kopíruje tak vývoj poptávky. Za minulý rok však již zaostává za počtem prodaných bytových jednotek o téměř 2 000. „Velmi alarmující je setrvávající pokles vydaných stavebních povolení na pražské bytové jednotky z více než 9 300 v roce 2008 na loňských 5 211. Na přípravu a realizaci nových projektů má neblahý vliv složitost administrativního procesu, prodlužující se příprava Metropolitního plánu a pozastavené Pražské stavební předpisy,“ konstatuje Peter Višňovský, ředitel realitní kanceláře LEXXUS. Podle nejnovějších informací sice jejich upravenou verzi nyní schválila Evropská komise, ale záleží, zda je zastupitelstvo hlavního města zvládne schválit tak, aby platily od 1. srpna. Za narušením rovnováhy mezi nabídkou a poptávkou navíc stojí také snižující se množství volných pozemků a velké pravomoci nejrůznějších odpůrců výstavby. „Ilustrativní je, že všechny uvedené faktory posouvají Českou republiku v porovnání se světem v problematice získání stavebního povolení na 127. místo mezi Tanzanii a Papuu Novou Guineu . Ve srovnání s evropskými zeměmi je Česko téměř na chvostu, za námi je jen několik zemí bývalé Jugoslávie a Albánie,“ poukazuje na zprávu Světové banky Peter Višňovský.

Podle realitní kanceláře LEXXUS může nedostatek volných bytů způsobit další růst cen. Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze již přesáhly historické maximum z roku 2008, což je dáno výhodnými podmínkami hypotečního financování a velkou poptávkou. Realizované ceny rostou pomaleji a zatím nedosahují takové dynamiky jako v předkrizovém období. Tento pro klienty pozitivní trend se však může brzy změnit. „Nabídka dosud uspokojovala poptávku, protože řada stavebních povolení byla vydána ještě před pozastavením Pražských stavebních předpisů. Příprava a realizace projektů je však velmi časově a finančně náročná, v Praze se projekty běžně připravují 5 až 10 let. Proto se klesající počet vydaných stavebních povolení projeví až v nejbližších letech. Následné snížení nabídky by mohlo vyvolat neúměrný tlak na ceny. Vyzrálý a konkurenční trh s novými byty se totiž aktuálními administrativními podmínkami pokřivuje a výsledkem může být jako u každého nedostatkového zboží nezdravé zdražování nových projektů. V konečném důsledku by mohlo nastat opakování realitní krize z roku 2008, kdy vzrostly ceny kvůli hrozbě zvýšení DPH příliš rychle,“ varuje Peter Višňovský.

Možnou budoucí krizi mohou vyvolat rovněž další změny na realitním trhu. Podle realitní kanceláře LEXXUS totiž výrazné oživení poptávky po nových bytech neodpovídá tolik skutečné potřebě, ale je motivováno spíše nízkými úrokovými sazbami hypoték. Křehkou rovnováhu trhu by tak mohlo narušit náhlé zvýšení úroků.

link

12.05.2016 – prclanky.czsurf.cz

LEXXUS: V České republice je získání stavebního povolení obtížnější než v Tanzanii!

Полный текст статьи

Pražský realitní trh stále zažívá vzestup vyvolaný silnou poptávkou, kterou motivují především nízké úrokové sazby hypoték. Nabídka nových bytů je však utlumena pozastavením Pražských stavebních předpisů, které prodloužilo již tak zdlouhavý povolovací proces a omezilo výstavbu nových projektů. Ze statistik vyplývá, že za uplynulý rok bylo v Praze prodáno 7 000 bytů, ale zahájeno pouze 5 227. Realitní kancelář LEXXUS proto upozorňuje na riziko, že by snížení nabídky mohlo vyvolat strmý růst cen, a v důsledku tak vést až k opakování realitní krize z roku 2008.

 

Počet zahájených pražských bytů sice od roku 2013 narůstá a kopíruje tak vývoj poptávky. Za minulý rok však již zaostává za počtem prodaných bytových jednotek o téměř 2 000. „Velmi alarmující je setrvávající pokles vydaných stavebních povolení na pražské bytové jednotky z více než 9 300 v roce 2008 na loňských 5 211. Na přípravu a realizaci nových projektů má neblahý vliv složitost administrativního procesu, prodlužující se příprava Metropolitního plánu a pozastavené Pražské stavební předpisy,“ konstatuje Peter Višňovský, ředitel realitní kanceláře LEXXUS. Podle nejnovějších informací sice jejich upravenou verzi nyní schválila Evropská komise, ale záleží, zda je zastupitelstvo hlavního města zvládne schválit tak, aby platily od 1. srpna. Za narušením rovnováhy mezi nabídkou a poptávkou navíc stojí také snižující se množství volných pozemků a velké pravomoci nejrůznějších odpůrců výstavby. „Ilustrativní je, že všechny uvedené faktory posouvají Českou republiku v porovnání se světem v problematice získání stavebního povolení na 127. místo mezi Tanzanii a Papuu Novou Guineu[1]. Ve srovnání s evropskými zeměmi je Česko téměř na chvostu, za námi je jen několik zemí bývalé Jugoslávie a Albánie,“ poukazuje na zprávu Světové banky Peter Višňovský.

 

Podle realitní kanceláře LEXXUS může nedostatek volných bytů způsobit další růst cen. Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze již přesáhly historické maximum z roku 2008, což je dáno výhodnými podmínkami hypotečního financování a velkou poptávkou. Realizované ceny rostou pomaleji a zatím nedosahují takové dynamiky jako v předkrizovém období. Tento pro klienty pozitivní trend se však může brzy změnit. „Nabídka dosud uspokojovala poptávku, protože řada stavebních povolení byla vydána ještě před pozastavením Pražských stavebních předpisů. Příprava a realizace projektů je však velmi časově a finančně náročná, v Praze se projekty běžně připravují 5 až 10 let. Proto se klesající počet vydaných stavebních povolení projeví až v nejbližších letech. Následné snížení nabídky by mohlo vyvolat neúměrný tlak na ceny. Vyzrálý a konkurenční trh s novými byty se totiž aktuálními administrativními podmínkami pokřivuje a výsledkem může být jako u každého nedostatkového zboží nezdravé zdražování nových projektů. V konečném důsledku by mohlo nastat opakování realitní krize z roku 2008, kdy vzrostly ceny kvůli hrozbě zvýšení DPH příliš rychle,“ varuje Peter Višňovský.

 

Možnou budoucí krizi mohou vyvolat rovněž další změny na realitním trhu. Podle realitní kanceláře LEXXUS totiž výrazné oživení poptávky po nových bytech neodpovídá tolik skutečné potřebě, ale je motivováno spíše nízkými úrokovými sazbami hypoték. Křehkou rovnováhu trhu by tak mohlo narušit náhlé zvýšení úroků.

Realitní společnost LEXXUS

Realitní kancelář LEXXUS nabízí širokou nabídku nových bytů, novostaveb v developerských projektech, rodinných domů a pozemků v Praze a okolí. Již více než dvě desítky let se specializuje a je největší prodejce nových bytu v Praze. LEXXUS je oblíbenou volbou náročných klientů požadujících vysokou kvalitu služeb a nabídky. V portfoliu společnosti jsou nové rezidenční projekty, nové byty a domy, second hand novostavby, rodinné domy na prodej i luxusní nemovitosti k prodeji či pronájmu. Dále pod značkou Lexxus Norton zajišťuje prodej či pronájem výhradně luxusních, nadstandardních rezidenčních nemovitostí v nejlepších lokalitách Prahy a okolí.

 

Kontakt

Mgr. Denisa Višňovská
Partner LEXXUS
Email: pr@lexxus.cz
Telefon: +420 221 111 999
www.lexxus.cz

 


link

12.05.2016 – encompassme.com

LEXXUS: V České republice je získání stavebního povolení obtížnější než v Tanzanii!

Полный текст статьи

Pražský realitní trh stále zažívá vzestup vyvolaný silnou poptávkou, kterou motivují především nízké úrokové sazby hypoték. Nabídka nových bytů je však utlumena pozastavením Pražských stavebních předpisů, které prodloužilo již tak zdlouhavý povolovací proces a omezilo výstavbu nových projektů. Ze statistik vyplývá, že za uplynulý rok bylo v Praze prodáno 7 000 bytů, ale zahájeno pouze 5 227. Realitní kancelář LEXXUS proto upozorňuje na riziko, že by snížení nabídky mohlo vyvolat strmý růst cen, a v důsledku tak vést až k opakování realitní krize z roku 2008.

Počet zahájených pražských bytů sice od roku 2013 narůstá a kopíruje tak vývoj poptávky. Za minulý rok však již zaostává za počtem prodaných bytových jednotek o téměř 2 000. „Velmi alarmující je setrvávající pokles vydaných stavebních povolení na pražské bytové jednotky z více než 9 300 v roce 2008 na loňských 5 211. Na přípravu a realizaci nových projektů má neblahý vliv složitost administrativního procesu, prodlužující se příprava Metropolitního plánu a pozastavené Pražské stavební předpisy,“ konstatuje Peter Višňovský, ředitel realitní kanceláře LEXXUS. Podle nejnovějších informací sice jejich upravenou verzi nyní schválila Evropská komise, ale záleží, zda je zastupitelstvo hlavního města zvládne schválit tak, aby platily od 1. srpna. Za narušením rovnováhy mezi nabídkou a poptávkou navíc stojí také snižující se množství volných pozemků a velké pravomoci nejrůznějších odpůrců výstavby. „Ilustrativní je, že všechny uvedené faktory posouvají Českou republiku v porovnání se světem v problematice získání stavebního povolení na 127. místo mezi Tanzanii a Papuu Novou Guineu . Ve srovnání s evropskými zeměmi je Česko téměř na chvostu, za námi je jen několik zemí bývalé Jugoslávie a Albánie,“ poukazuje na zprávu Světové banky Peter Višňovský.

Podle realitní kanceláře LEXXUS může nedostatek volných bytů způsobit další růst cen. Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze již přesáhly historické maximum z roku 2008, což je dáno výhodnými podmínkami hypotečního financování a velkou poptávkou. Realizované ceny rostou pomaleji a zatím nedosahují takové dynamiky jako v předkrizovém období. Tento pro klienty pozitivní trend se však může brzy změnit. „Nabídka dosud uspokojovala poptávku, protože řada stavebních povolení byla vydána ještě před pozastavením Pražských stavebních předpisů. Příprava a realizace projektů je však velmi časově a finančně náročná, v Praze se projekty běžně připravují 5 až 10 let. Proto se klesající počet vydaných stavebních povolení projeví až v nejbližších letech. Následné snížení nabídky by mohlo vyvolat neúměrný tlak na ceny. Vyzrálý a konkurenční trh s novými byty se totiž aktuálními administrativními podmínkami pokřivuje a výsledkem může být jako u každého nedostatkového zboží nezdravé zdražování nových projektů. V konečném důsledku by mohlo nastat opakování realitní krize z roku 2008, kdy vzrostly ceny kvůli hrozbě zvýšení DPH příliš rychle,“ varuje Peter Višňovský.

Možnou budoucí krizi mohou vyvolat rovněž další změny na realitním trhu. Podle realitní kanceláře LEXXUS totiž výrazné oživení poptávky po nových bytech neodpovídá tolik skutečné potřebě, ale je motivováno spíše nízkými úrokovými sazbami hypoték. Křehkou rovnováhu trhu by tak mohlo narušit náhlé zvýšení úroků.

link

12.05.2016 – realitni-zpravy.cz

LEXXUS: V České republice je získání stavebního povolení obtížnější než v Tanzanii!

Полный текст статьи

Pražský realitní trh stále zažívá vzestup vyvolaný silnou poptávkou, kterou motivují především nízké úrokové sazby hypoték. Nabídka nových bytů je však utlumena pozastavením Pražských stavebních předpisů, které prodloužilo již tak zdlouhavý povolovací proces a omezilo výstavbu nových projektů. Ze statistik vyplývá, že za uplynulý rok bylo v Praze prodáno 7 000 bytů, ale zahájeno pouze 5 227. Realitní kancelář LEXXUS proto upozorňuje na riziko, že by snížení nabídky mohlo vyvolat strmý růst cen, a v důsledku tak vést až k opakování realitní krize z roku 2008.

 

Počet zahájených pražských bytů sice od roku 2013 narůstá a kopíruje tak vývoj poptávky. Za minulý rok však již zaostává za počtem prodaných bytových jednotek o téměř 2 000. „Velmi alarmující je setrvávající pokles vydaných stavebních povolení na pražské bytové jednotky z více než 9 300 v roce 2008 na loňských 5 211. Na přípravu a realizaci nových projektů má neblahý vliv složitost administrativního procesu, prodlužující se příprava Metropolitního plánu a pozastavené Pražské stavební předpisy,“ konstatuje Peter Višňovský, ředitel realitní kanceláře LEXXUS. Podle nejnovějších informací sice jejich upravenou verzi nyní schválila Evropská komise, ale záleží, zda je zastupitelstvo hlavního města zvládne schválit tak, aby platily od 1. srpna. Za narušením rovnováhy mezi nabídkou a poptávkou navíc stojí také snižující se množství volných pozemků a velké pravomoci nejrůznějších odpůrců výstavby. „Ilustrativní je, že všechny uvedené faktory posouvají Českou republiku v porovnání se světem v problematice získání stavebního povolení na 127. místo mezi Tanzanii a Papuu Novou Guineu[1]. Ve srovnání s evropskými zeměmi je Česko téměř na chvostu, za námi je jen několik zemí bývalé Jugoslávie a Albánie,“ poukazuje na zprávu Světové banky Peter Višňovský.

 

Podle realitní kanceláře LEXXUS může nedostatek volných bytů způsobit další růst cen. Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze již přesáhly historické maximum z roku 2008, což je dáno výhodnými podmínkami hypotečního financování a velkou poptávkou. Realizované ceny rostou pomaleji a zatím nedosahují takové dynamiky jako v předkrizovém období. Tento pro klienty pozitivní trend se však může brzy změnit. „Nabídka dosud uspokojovala poptávku, protože řada stavebních povolení byla vydána ještě před pozastavením Pražských stavebních předpisů. Příprava a realizace projektů je však velmi časově a finančně náročná, v Praze se projekty běžně připravují 5 až 10 let. Proto se klesající počet vydaných stavebních povolení projeví až v nejbližších letech. Následné snížení nabídky by mohlo vyvolat neúměrný tlak na ceny. Vyzrálý a konkurenční trh s novými byty se totiž aktuálními administrativními podmínkami pokřivuje a výsledkem může být jako u každého nedostatkového zboží nezdravé zdražování nových projektů. V konečném důsledku by mohlo nastat opakování realitní krize z roku 2008, kdy vzrostly ceny kvůli hrozbě zvýšení DPH příliš rychle,“ varuje Peter Višňovský.

 

Možnou budoucí krizi mohou vyvolat rovněž další změny na realitním trhu. Podle realitní kanceláře LEXXUS totiž výrazné oživení poptávky po nových bytech neodpovídá tolik skutečné potřebě, ale je motivováno spíše nízkými úrokovými sazbami hypoték. Křehkou rovnováhu trhu by tak mohlo narušit náhlé zvýšení úroků.

 

[1] Zdroj: http://www.doingbusiness.org/rankings

- See more at: http://www.realitni-zpravy.cz/lexxus-v-ceske-republice-je-ziskani-stavebniho-povoleni-obtiznejsi-nez-v-tanzanii/#sthash.SrKw0QBT.dpuf

link

12.05.2016 – hypoindex.cz

LEXXUS: V České republice je získání stavebního povolení obtížnější než v Tanzanii!

Полный текст статьи

Pražský realitní trh stále zažívá vzestup vyvolaný silnou poptávkou, kterou motivují především nízké úrokové sazby hypoték. Nabídka nových bytů je však utlumena pozastavením Pražských stavebních předpisů, které prodloužilo již tak zdlouhavý povolovací proces a omezilo výstavbu nových projektů. Ze statistik vyplývá, že za uplynulý rok bylo v Praze prodáno 7 000 bytů, ale zahájeno pouze 5 227. Realitní kancelář LEXXUS proto upozorňuje na riziko, že by snížení nabídky mohlo vyvolat strmý růst cen, a v důsledku tak vést až k opakování realitní krize z roku 2008. (Tisková zpráva: LEXXUS)

Počet zahájených pražských bytů sice od roku 2013 narůstá a kopíruje tak vývoj poptávky. Za minulý rok však již zaostává za počtem prodaných bytových jednotek o téměř 2 000. „Velmi alarmující je setrvávající pokles vydaných stavebních povolení na pražské bytové jednotky z více než 9 300 v roce 2008 na loňských 5 211. Na přípravu a realizaci nových projektů má neblahý vliv složitost administrativního procesu, prodlužující se příprava Metropolitního plánu a pozastavené Pražské stavební předpisy,“ konstatuje Peter Višňovský, ředitel realitní kanceláře LEXXUS. Podle nejnovějších informací sice jejich upravenou verzi nyní schválila Evropská komise, ale záleží, zda je zastupitelstvo hlavního města zvládne schválit tak, aby platily od 1. srpna. Za narušením rovnováhy mezi nabídkou a poptávkou navíc stojí také snižující se množství volných pozemků a velké pravomoci nejrůznějších odpůrců výstavby. „Ilustrativní je, že všechny uvedené faktory posouvají Českou republiku v porovnání se světem v problematice získání stavebního povolení na 127. místo mezi Tanzanii a Papuu Novou Guineu[1]. Ve srovnání s evropskými zeměmi je Česko téměř na chvostu, za námi je jen několik zemí bývalé Jugoslávie a Albánie,“ poukazuje na zprávu Světové banky Peter Višňovský.

Podle realitní kanceláře LEXXUS může nedostatek volných bytů způsobit další růst cen. Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze již přesáhly historické maximum z roku 2008, což je dáno výhodnými podmínkami hypotečního financování a velkou poptávkou. Realizované ceny rostou pomaleji a zatím nedosahují takové dynamiky jako v předkrizovém období. Tento pro klienty pozitivní trend se však může brzy změnit. „Nabídka dosud uspokojovala poptávku, protože řada stavebních povolení byla vydána ještě před pozastavením Pražských stavebních předpisů. Příprava a realizace projektů je však velmi časově a finančně náročná, v Praze se projekty běžně připravují 5 až 10 let. Proto se klesající počet vydaných stavebních povolení projeví až v nejbližších letech. Následné snížení nabídky by mohlo vyvolat neúměrný tlak na ceny. Vyzrálý a konkurenční trh s novými byty se totiž aktuálními administrativními podmínkami pokřivuje a výsledkem může být jako u každého nedostatkového zboží nezdravé zdražování nových projektů. V konečném důsledku by mohlo nastat opakování realitní krize z roku 2008, kdy vzrostly ceny kvůli hrozbě zvýšení DPH příliš rychle,“ varuje Peter Višňovský.

Možnou budoucí krizi mohou vyvolat rovněž další změny na realitním trhu. Podle realitní kanceláře LEXXUS totiž výrazné oživení poptávky po nových bytech neodpovídá tolik skutečné potřebě, ale je motivováno spíše nízkými úrokovými sazbami hypoték. Křehkou rovnováhu trhu by tak mohlo narušit náhlé zvýšení úroků.

Srovnání let 2008 a 2015:

 

2008

2015

2008/20015

Ceny bytů

55 000

58 000

5,45%

HDP

3,80%

4,30%

13,16%

Úroková sazba

5,73%

2,12%

-63,00%

Průměrný plat

29 039

33 852

16,57%

Inflace

6,30%

0,30%

-95,24%

Byty se stavebním povolením

9 306

5 211

-44,00%

Prodané byty

3 409

7 000

105,34%



[1] Zdroj: http://www.doingbusiness.org/rankings

link

12.05.2016 – klickuspechu.cz

LEXXUS: V České republice je získání stavebního povolení obtížnější než v Tanzánii

Полный текст статьи

Pražský realitní trh stále zažívá vzestup vyvolaný silnou poptávkou, kterou motivují především nízké úrokové sazby hypoték. Nabídka nových bytů je však utlumena pozastavením Pražských stavebních předpisů, které prodloužilo již tak zdlouhavý povolovací proces a omezilo výstavbu nových projektů. Ze statistik vyplývá, že za uplynulý rok bylo v Praze prodáno 7 000 bytů, ale zahájeno pouze 5 227. Realitní kancelář LEXXUS proto upozorňuje na riziko, že by snížení nabídky mohlo vyvolat strmý růst cen, a v důsledku tak vést až k opakování realitní krize z roku 2008.

Počet zahájených pražských bytů sice od roku 2013 narůstá a kopíruje tak vývoj poptávky. Za minulý rok však již zaostává za počtem prodaných bytových jednotek o téměř 2 000. „Velmi alarmující je setrvávající pokles vydaných stavebních povolení na pražské bytové jednotky z více než 9 300 v roce 2008 na loňských 5 211. Na přípravu a realizaci nových projektů má neblahý vliv složitost administrativního procesu, prodlužující se příprava Metropolitního plánu a pozastavené Pražské stavební předpisy,“ konstatuje Peter Višňovský, ředitel realitní kanceláře LEXXUS. Podle nejnovějších informací sice jejich upravenou verzi nyní schválila Evropská komise, ale záleží, zda je zastupitelstvo hlavního města zvládne schválit tak, aby platily od 1. srpna. Za narušením rovnováhy mezi nabídkou a poptávkou navíc stojí také snižující se množství volných pozemků a velké pravomoci nejrůznějších odpůrců výstavby. „Ilustrativní je, že všechny uvedené faktory posouvají Českou republiku v porovnání se světem v problematice získání stavebního povolení na 127. místo mezi Tanzanii a Papuu Novou Guineu. Ve srovnání s evropskými zeměmi je Česko téměř na chvostu, za námi je jen několik zemí bývalé Jugoslávie a Albánie,“ poukazuje na zprávu Světové banky Peter Višňovský.

Podle realitní kanceláře LEXXUS může nedostatek volných bytů způsobit další růst cen. Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze již přesáhly historické maximum z roku 2008, což je dáno výhodnými podmínkami hypotečního financování a velkou poptávkou. Realizované ceny rostou pomaleji a zatím nedosahují takové dynamiky jako v předkrizovém období. Tento pro klienty pozitivní trend se však může brzy změnit. „Nabídka dosud uspokojovala poptávku, protože řada stavebních povolení byla vydána ještě před pozastavením Pražských stavebních předpisů. Příprava a realizace projektů je však velmi časově a finančně náročná, v Praze se projekty běžně připravují 5 až 10 let. Proto se klesající počet vydaných stavebních povolení projeví až v nejbližších letech. Následné snížení nabídky by mohlo vyvolat neúměrný tlak na ceny. Vyzrálý a konkurenční trh s novými byty se totiž aktuálními administrativními podmínkami pokřivuje a výsledkem může být jako u každého nedostatkového zboží nezdravé zdražování nových projektů. V konečném důsledku by mohlo nastat opakování realitní krize z roku 2008, kdy vzrostly ceny kvůli hrozbě zvýšení DPH příliš rychle,“ varuje Peter Višňovský.

Možnou budoucí krizi mohou vyvolat rovněž další změny na realitním trhu. Podle realitní kanceláře LEXXUS totiž výrazné oživení poptávky po nových bytech neodpovídá tolik skutečné potřebě, ale je motivováno spíše nízkými úrokovými sazbami hypoték. Křehkou rovnováhu trhu by tak mohlo narušit náhlé zvýšení úroků.

link

12.05.2016 – estav.cz

V České republice je získání stavebního povolení obtížnější než v Tanzanii

Полный текст статьи

Počet zahájených pražských bytů sice od roku 2013 narůstá a kopíruje tak vývoj poptávky. Za minulý rok však již zaostává za počtem prodaných bytových jednotek o téměř 2 000. Důvodem je složitost povolovacího procesu i pozastavené schvalování Pražských stavebních předpisů.

Velmi alarmující je setrvávající pokles vydaných stavebních povolení na pražské bytové jednotky z více než 9 300 v roce 2008 na loňských 5 211. Na přípravu a realizaci nových projektů má neblahý vliv složitost administrativního procesu, prodlužující se příprava Metropolitního plánu a pozastavené Pražské stavební předpisy,“ konstatuje Peter Višňovský, ředitel realitní kanceláře LEXXUS. Podle nejnovějších informací sice jejich upravenou verzi nyní schválila Evropská komise, ale záleží, zda je zastupitelstvo hlavního města zvládne schválit tak, aby platily od 1. srpna. Za narušením rovnováhy mezi nabídkou a poptávkou navíc stojí také snižující se množství volných pozemků a velké pravomoci nejrůznějších odpůrců výstavby. „Ilustrativní je, že všechny uvedené faktory posouvají Českou republiku v porovnání se světem v problematice získání stavebního povolení na 127. místo mezi Tanzanii a Papuu Novou Guineu[1]. Ve srovnání s evropskými zeměmi je Česko téměř na chvostu, za námi je jen několik zemí bývalé Jugoslávie a Albánie,“ poukazuje na zprávu Světové banky Peter Višňovský.

Nedostatek volných bytů může způsobit další růst cen. Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze již přesáhly historické maximum z roku 2008, což je dáno výhodnými podmínkami hypotečního financování a velkou poptávkou. Realizované ceny rostou pomaleji a zatím nedosahují takové dynamiky jako v předkrizovém období. Tento pro klienty pozitivní trend se však může brzy změnit. „Nabídka dosud uspokojovala poptávku, protože řada stavebních povolení byla vydána ještě před pozastavením Pražských stavebních předpisů. Příprava a realizace projektů je však velmi časově a finančně náročná, v Praze se projekty běžně připravují 5 až 10 let. Proto se klesající počet vydaných stavebních povolení projeví až v nejbližších letech. Následné snížení nabídky by mohlo vyvolat neúměrný tlak na ceny. Vyzrálý a konkurenční trh s novými byty se totiž aktuálními administrativními podmínkami pokřivuje a výsledkem může být jako u každého nedostatkového zboží nezdravé zdražování nových projektů. V konečném důsledku by mohlo nastat opakování realitní krize z roku 2008, kdy vzrostly ceny kvůli hrozbě zvýšení DPH příliš rychle,“ varuje Peter Višňovský.

Možnou budoucí krizi mohou vyvolat rovněž další změny na realitním trhu. Podle realitní kanceláře LEXXUS totiž výrazné oživení poptávky po nových bytech neodpovídá tolik skutečné potřebě, ale je motivováno spíše nízkými úrokovými sazbami hypoték. Křehkou rovnováhu trhu by tak mohlo narušit náhlé zvýšení úroků.

[1] Zdroj: http://www.doingbusiness.org/rankings

link

09.05.2016 – realitni-zpravy.cz

LEXXUS: Desatero solidního realitního makléře …aneb pomůže realitní zákon očistit trh od nepoctivců?

Полный текст статьи

Na realitním trhu v České republice působí až neuvěřitelné množství realitních zprostředkovatelů. Řada z nich pracuje v renomovaných realitních kancelářích a další jsou i jako samostatní podnikatelé profesionály na svém místě. Přes dvacet let chybějící regulace ovšem dala prostor mnohým nepoctivým subjektům, které poškozují jméno oboru i samotné zákazníky. Po dlouholetém naléhání odborníků vláda České republiky na začátku letošního roku schválila věcný záměr zákona regulujícího realitní zprostředkovatele, jejichž podnikání se má stát od roku 2017 vázanou živností. Realitní kancelář LEXXUS analyzuje, jaké dopady bude mít nový zákon na realitní trh a zda přispěje k jeho očištění.

Realitní zákon chyběl na trhu dlouhé roky

Z údajů Evropské rady realitních profesí (CEPI) vyplývá, že v České republice působí více než 15 000 realitních zprostředkovatelů, což je v přepočtu na počet obyvatel nejvíce ze všech zemí Evropské unie. „Je zarážející, že v Česku dosud nebyla činnost realitních makléřů upravena závaznými právními předpisy, které by vedly ke zkvalitnění jejich služeb. Podobný neregulovaný stav panuje již jen v Rumunsku, Lotyšsku, Nizozemsku a Španělsku. Proto vítáme věcný záměr zákona, který má očistit trh od neprofesionálních a nepoctivých realitních makléřů, kteří poškozují renomé našeho oboru. Jeho výsledný efekt se však odhaduje velmi těžce. Nelze předem určit, zda budou jeho cíle naplněny také v reálné praxi a nově nastavené podmínky omezí množství nekale podnikajících subjektů. Seriózní realitní zprostředkovatelé totiž nečekali na zákonné úpravy a dobré jméno si začali budovat již od počátku své činnosti. A těm nepoctivým pravidla většinou nic neříkají,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Desatero solidního realitního makléře

Záměrem nového zákona je zajistit odbornou a osobní způsobilost každého realitního makléře. Klade si za cíl především vymezit právní rámec realitního zprostředkování, specifikovat podmínky pro výkon této činnosti a nastavit dozorové a sankční mechanismy. Návrh také řeší pojištění odpovědnosti realitních makléřů. Zákonem daná nařízení by měla následně vést k očištění trhu a pověsti poctivých realitních zprostředkovatelů a k zvýšení ochrany zákazníka, který plánuje prodat, koupit nebo pronajmout nemovitost. „Klient se však může vyhnout neseriózním makléřům již nyní, pokud bude spolupracovat pouze s prověřenými subjekty. Ty charakterizují pozitivní reference zákazníků, kvalita servisu, transparentnost, komplexnost služeb a otevřená komunikace. Naši realitní agenti se řídí Etickým kodexem LEXXUS, který by se dal shrnout do takového desatera solidního makléře,“ radí Denisa Višňovská.

Desatero makléře realitní kanceláře LEXXUS:

1. Budeš svou činnost makléře vykonávat poctivě a řídit se všemi zákonnými předpisy, které jsou spjaty s tvou profesí.
2. Pro uložení finančních prostředků klientů budeš využívat bankovní úschovy nebo prověřeného advokáta či notáře.
3. Nepodáš klientovi zavádějící, neověřené nebo nepravdivé informace.
4. Nikdy svým jednáním nezneužiješ klientovy důvěry ve prospěch svůj nebo jiné osoby.
5. Nezamlčíš klientovi informace, které by mohly mít vliv na jeho rozhodnutí.
6. Nárokuješ si pouze provizi za realizovaný obchod, a to v dohodnuté výši.
7. Nezneužiješ slabé pozice klienta a budeš zachovávat rovnost mezi klienty.
8. Poskytneš klientovi právní servis jen prostřednictvím profesionálního právníka.
9. Budeš se pravidelně vzdělávat, abys klientovi poskytl ty nejkvalitnější služby.
10. Budeš nabízet nemovitosti jen s písemným svolením majitele.

 

Kromě pravidel a povinností uvedených v etickém kodexu dodržují realitní makléři LEXXUS všechny zákonné předpisy, které vyplývají z realitní činnosti, ale mnohdy nejsou realitními kancelářemi dodržovány.

Realitní zprostředkovatelé musí dodržovat řadu předpisů

Věcný záměr nového zákona není jediným ustanovením, které reguluje realitní činnost. 1. února 2016 byla přijata novela spotřebitelského zákona, jež ustavuje pro realitní zprostředkovatele povinnost informovat klienty o možnosti mimosoudního řešení spotřebitelských sporů. „Tuto regulaci vnímáme jako okrajovou alternativu, s níž dosud nemáme konkrétní zkušenosti. Jedná se o další z dlouhé řady předpisů, které souvisí s každou provozovanou živností v České republice. Pro realitní zprostředkovatele například platí povinnost uvádět v inzerátech energetické štítky a ceny včetně DPH, dodržovat zákon na ochranu osobních údajů nebo důsledně u každého prodeje vyplňovat tzv. AML formuláře, což vyplývá ze zákona proti praní špinavých peněz. Každou zákonnou úpravu, která pročistí a zkultivuje realitní trh, však vítáme, přestože naše kancelář již nyní využívá pro zajištění nejvyšší kvality svých služeb mnoho jiných nástrojů. Od pravidelných školení či monitoringu práce jednotlivých makléřů až po kontrolu spokojenosti klientů speciálním oddělením péče o zákazníky,“ dodává Denisa Višňovská.

- See more at: http://www.realitni-zpravy.cz/lexxus-desatero-solidniho-realitniho-maklere-aneb-pomuze-realitni-zakon-ocistit-trh-od-nepoctivcu/#sthash.ffkAaCnx.dpuf

link

09.05.2016 – pressonline.cz

LEXXUS: Desatero solidního realitního makléře

Полный текст статьи

Na realitním trhu v České republice působí až neuvěřitelné množství realitních zprostředkovatelů. Řada z nich pracuje v renomovaných realitních kancelářích a další jsou i jako samostatní podnikatelé profesionály na svém místě. Přes dvacet let chybějící regulace ovšem dala prostor mnohým nepoctivým subjektům, které poškozují jméno oboru i samotné zákazníky. Po dlouholetém naléhání odborníků vláda České republiky na začátku letošního roku schválila věcný záměr zákona regulujícího realitní zprostředkovatele, jejichž podnikání se má stát od roku 2017 vázanou živností. Realitní kancelář LEXXUS analyzuje, jaké dopady bude mít nový zákon na realitní trh a zda přispěje k jeho očištění.

Realitní zákon chyběl na trhu dlouhé roky
Z údajů Evropské rady realitních profesí (CEPI) vyplývá, že v České republice působí více než 15 000 realitních zprostředkovatelů, což je v přepočtu na počet obyvatel nejvíce ze všech zemí Evropské unie. „Je zarážející, že v Česku dosud nebyla činnost realitních makléřů upravena závaznými právními předpisy, které by vedly ke zkvalitnění jejich služeb. Podobný neregulovaný stav panuje již jen v Rumunsku, Lotyšsku, Nizozemsku a Španělsku. Proto vítáme věcný záměr zákona, který má očistit trh od neprofesionálních a nepoctivých realitních makléřů, kteří poškozují renomé našeho oboru. Jeho výsledný efekt se však odhaduje velmi těžce. Nelze předem určit, zda budou jeho cíle naplněny také v reálné praxi a nově nastavené podmínky omezí množství nekale podnikajících subjektů. Seriózní realitní zprostředkovatelé totiž nečekali na zákonné úpravy a dobré jméno si začali budovat již od počátku své činnosti. A těm nepoctivým pravidla většinou nic neříkají,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS. 

Desatero solidního realitního makléře
Záměrem nového zákona je zajistit odbornou a osobní způsobilost každého realitního makléře. Klade si za cíl především vymezit právní rámec realitního zprostředkování, specifikovat podmínky pro výkon této činnosti a nastavit dozorové a sankční mechanismy. Návrh také řeší pojištění odpovědnosti realitních makléřů. Zákonem daná nařízení by měla následně vést k očištění trhu a pověsti poctivých realitních zprostředkovatelů a k zvýšení ochrany zákazníka, který plánuje prodat, koupit nebo pronajmout nemovitost. „Klient se však může vyhnout neseriózním makléřům již nyní, pokud bude spolupracovat pouze s prověřenými subjekty. Ty charakterizují pozitivní reference zákazníků, kvalita servisu, transparentnost, komplexnost služeb a otevřená komunikace. Naši realitní agenti se řídí Etickým kodexem LEXXUS, který by se dal shrnout do takového desatera solidního makléře,“ radí Denisa Višňovská.

Desatero makléře realitní kanceláře LEXXUS:

1.Budeš svou činnost makléře vykonávat poctivě a řídit se všemi zákonnými předpisy, které jsou spjaty s tvou profesí.

2.Pro uložení finančních prostředků klientů budeš využívat bankovní úschovy nebo prověřeného advokáta či notáře.

3.Nepodáš klientovi zavádějící, neověřené nebo nepravdivé informace.

4.Nikdy svým jednáním nezneužiješ klientovy důvěry ve prospěch svůj nebo jiné osoby.

5.Nezamlčíš klientovi informace, které by mohly mít vliv na jeho rozhodnutí. 

6.Nárokuješ si pouze provizi za realizovaný obchod, a to v dohodnuté výši.

7.Nezneužiješ slabé pozice klienta a budeš zachovávat rovnost mezi klienty.

8.Poskytneš klientovi právní servis jen prostřednictvím profesionálního právníka.

9.Budeš se pravidelně vzdělávat, abys klientovi poskytl ty nejkvalitnější služby.

10.Budeš nabízet nemovitosti jen s písemným svolením majitele.

Kromě pravidel a povinností uvedených v etickém kodexu dodržují realitní makléři LEXXUS všechny zákonné předpisy, které vyplývají z realitní činnosti, ale mnohdy nejsou realitními kancelářemi dodržovány.

Realitní zprostředkovatelé musí dodržovat řadu předpisů 
Věcný záměr nového zákona není jediným ustanovením, které reguluje realitní činnost. 1. února 2016 byla přijata novela spotřebitelského zákona, jež ustavuje pro realitní zprostředkovatele povinnost informovat klienty o možnosti mimosoudního řešení spotřebitelských sporů. „Tuto regulaci vnímáme jako okrajovou alternativu, s níž dosud nemáme konkrétní zkušenosti. Jedná se o další z dlouhé řady předpisů, které souvisí s každou provozovanou živností v České republice. Pro realitní zprostředkovatele například platí povinnost uvádět v inzerátech energetické štítky a ceny včetně DPH, dodržovat zákon na ochranu osobních údajů nebo důsledně u každého prodeje vyplňovat tzv. AML formuláře, což vyplývá ze zákona proti praní špinavých peněz. Každou zákonnou úpravu, která pročistí a zkultivuje realitní trh, však vítáme, přestože naše kancelář již nyní využívá pro zajištění nejvyšší kvality svých služeb mnoho jiných nástrojů. Od pravidelných školení či monitoringu práce jednotlivých makléřů až po kontrolu spokojenosti klientů speciálním oddělením péče o zákazníky,“ dodává Denisa Višňovská.

link

09.05.2016 – prclanky.czsurf.cz

LEXXUS: Desatero solidního realitního makléře ...aneb pomůže realitní zákon očistit trh od nepoctivců

Полный текст статьи

Na realitním trhu v České republice působí až neuvěřitelné množství realitních zprostředkovatelů. Řada z nich pracuje v renomovaných realitních kancelářích a další jsou i jako samostatní podnikatelé profesionály na svém místě. Přes dvacet let chybějící regulace ovšem dala prostor mnohým nepoctivým subjektům, které poškozují jméno oboru i samotné zákazníky. Po dlouholetém naléhání odborníků vláda České republiky na začátku letošního roku schválila věcný záměr zákona regulujícího realitní zprostředkovatele, jejichž podnikání se má stát od roku 2017 vázanou živností. Realitní kancelář LEXXUS analyzuje, jaké dopady bude mít nový zákon na realitní trh a zda přispěje k jeho očištění.

Realitní zákon chyběl na trhu dlouhé roky
Z údajů Evropské rady realitních profesí (CEPI) vyplývá, že v České republice působí více než 15 000 realitních zprostředkovatelů, což je v přepočtu na počet obyvatel nejvíce ze všech zemí Evropské unie. „Je zarážející, že v Česku dosud nebyla činnost realitních makléřů upravena závaznými právními předpisy, které by vedly ke zkvalitnění jejich služeb. Podobný neregulovaný stav panuje již jen v Rumunsku, Lotyšsku, Nizozemsku a Španělsku. Proto vítáme věcný záměr zákona, který má očistit trh od neprofesionálních a nepoctivých realitních makléřů, kteří poškozují renomé našeho oboru. Jeho výsledný efekt se však odhaduje velmi těžce. Nelze předem určit, zda budou jeho cíle naplněny také v reálné praxi a nově nastavené podmínky omezí množství nekale podnikajících subjektů. Seriózní realitní zprostředkovatelé totiž nečekali na zákonné úpravy a dobré jméno si začali budovat již od počátku své činnosti. A těm nepoctivým pravidla většinou nic neříkají,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS. 

Desatero solidního realitního makléře
Záměrem nového zákona je zajistit odbornou a osobní způsobilost každého realitního makléře. Klade si za cíl především vymezit právní rámec realitního zprostředkování, specifikovat podmínky pro výkon této činnosti a nastavit dozorové a sankční mechanismy. Návrh také řeší pojištění odpovědnosti realitních makléřů. Zákonem daná nařízení by měla následně vést k očištění trhu a pověsti poctivých realitních zprostředkovatelů a k zvýšení ochrany zákazníka, který plánuje prodat, koupit nebo pronajmout nemovitost. „Klient se však může vyhnout neseriózním makléřům již nyní, pokud bude spolupracovat pouze s prověřenými subjekty. Ty charakterizují pozitivní reference zákazníků, kvalita servisu, transparentnost, komplexnost služeb a otevřená komunikace. Naši realitní agenti se řídí Etickým kodexem LEXXUS, který by se dal shrnout do takového desatera solidního makléře,“ radí Denisa Višňovská.

Desatero makléře realitní kanceláře LEXXUS:

1.Budeš svou činnost makléře vykonávat poctivě a řídit se všemi zákonnými předpisy, které jsou spjaty s tvou profesí.

2.Pro uložení finančních prostředků klientů budeš využívat bankovní úschovy nebo prověřeného advokáta či notáře.

3.Nepodáš klientovi zavádějící, neověřené nebo nepravdivé informace.

4.Nikdy svým jednáním nezneužiješ klientovy důvěry ve prospěch svůj nebo jiné osoby.

5.Nezamlčíš klientovi informace, které by mohly mít vliv na jeho rozhodnutí. 

6.Nárokuješ si pouze provizi za realizovaný obchod, a to v dohodnuté výši.

7.Nezneužiješ slabé pozice klienta a budeš zachovávat rovnost mezi klienty.

8.Poskytneš klientovi právní servis jen prostřednictvím profesionálního právníka.

9.Budeš se pravidelně vzdělávat, abys klientovi poskytl ty nejkvalitnější služby.

10.Budeš nabízet nemovitosti jen s písemným svolením majitele.

Kromě pravidel a povinností uvedených v etickém kodexu dodržují realitní makléři LEXXUS všechny zákonné předpisy, které vyplývají z realitní činnosti, ale mnohdy nejsou realitními kancelářemi dodržovány.

Realitní zprostředkovatelé musí dodržovat řadu předpisů 
Věcný záměr nového zákona není jediným ustanovením, které reguluje realitní činnost. 1. února 2016 byla přijata novela spotřebitelského zákona, jež ustavuje pro realitní zprostředkovatele povinnost informovat klienty o možnosti mimosoudního řešení spotřebitelských sporů. „Tuto regulaci vnímáme jako okrajovou alternativu, s níž dosud nemáme konkrétní zkušenosti. Jedná se o další z dlouhé řady předpisů, které souvisí s každou provozovanou živností v České republice. Pro realitní zprostředkovatele například platí povinnost uvádět v inzerátech energetické štítky a ceny včetně DPH, dodržovat zákon na ochranu osobních údajů nebo důsledně u každého prodeje vyplňovat tzv. AML formuláře, což vyplývá ze zákona proti praní špinavých peněz. Každou zákonnou úpravu, která pročistí a zkultivuje realitní trh, však vítáme, přestože naše kancelář již nyní využívá pro zajištění nejvyšší kvality svých služeb mnoho jiných nástrojů. Od pravidelných školení či monitoringu práce jednotlivých makléřů až po kontrolu spokojenosti klientů speciálním oddělením péče o zákazníky,“ dodává Denisa Višňovská.

link

09.05.2016 – encompassme.com

LEXXUS: Desatero solidního realitního makléře

Полный текст статьи

Na realitním trhu v České republice působí až neuvěřitelné množství realitních zprostředkovatelů. Řada z nich pracuje v renomovaných realitních kancelářích a další jsou i jako samostatní podnikatelé profesionály na svém místě. Přes dvacet let chybějící regulace ovšem dala prostor mnohým nepoctivým subjektům, které poškozují jméno oboru i samotné zákazníky. Po dlouholetém naléhání odborníků vláda České republiky na začátku letošního roku schválila věcný záměr zákona regulujícího realitní zprostředkovatele, jejichž podnikání se má stát od roku 2017 vázanou živností. LEXXUS analyzuje, jaké dopady bude mít nový zákon na realitní trh a zda přispěje k jeho očištění.

Realitní zákon chyběl na trhu dlouhé roky
Z údajů Evropské rady realitních profesí (CEPI) vyplývá, že v České republice působí více než 15 000 realitních zprostředkovatelů, což je v přepočtu na počet obyvatel nejvíce ze všech zemí Evropské unie. „Je zarážející, že v Česku dosud nebyla činnost realitních makléřů upravena závaznými právními předpisy, které by vedly ke zkvalitnění jejich služeb. Podobný neregulovaný stav panuje již jen v Rumunsku, Lotyšsku, Nizozemsku a Španělsku. Proto vítáme věcný záměr zákona, který má očistit trh od neprofesionálních a nepoctivých realitních makléřů, kteří poškozují renomé našeho oboru. Jeho výsledný efekt se však odhaduje velmi těžce. Nelze předem určit, zda budou jeho cíle naplněny také v reálné praxi a nově nastavené podmínky omezí množství nekale podnikajících subjektů. Seriózní realitní zprostředkovatelé totiž nečekali na zákonné úpravy a dobré jméno si začali budovat již od počátku své činnosti. A těm nepoctivým pravidla většinou nic neříkají,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS. 

Desatero solidního realitního makléře
Záměrem nového zákona je zajistit odbornou a osobní způsobilost každého realitního makléře. Klade si za cíl především vymezit právní rámec realitního zprostředkování, specifikovat podmínky pro výkon této činnosti a nastavit dozorové a sankční mechanismy. Návrh také řeší pojištění odpovědnosti realitních makléřů. Zákonem daná nařízení by měla následně vést k očištění trhu a pověsti poctivých realitních zprostředkovatelů a k zvýšení ochrany zákazníka, který plánuje prodat, koupit nebo pronajmout nemovitost. „Klient se však může vyhnout neseriózním makléřům již nyní, pokud bude spolupracovat pouze s prověřenými subjekty. Ty charakterizují pozitivní reference zákazníků, kvalita servisu, transparentnost, komplexnost služeb a otevřená komunikace. Naši realitní agenti se řídí Etickým kodexem LEXXUS, který by se dal shrnout do takového desatera solidního makléře,“ radí Denisa Višňovská.

Desatero makléře realitní kanceláře LEXXUS:
1. Budeš svou činnost makléře vykonávat poctivě a řídit se všemi zákonnými předpisy, které jsou spjaty s tvou profesí.
2. Pro uložení finančních prostředků klientů budeš využívat bankovní úschovy nebo prověřeného advokáta či notáře.
3. Nepodáš klientovi zavádějící, neověřené nebo nepravdivé informace.
4. Nikdy svým jednáním nezneužiješ klientovy důvěry ve prospěch svůj nebo jiné osoby.
5. Nezamlčíš klientovi informace, které by mohly mít vliv na jeho rozhodnutí. 
6. Nárokuješ si pouze provizi za realizovaný obchod, a to v dohodnuté výši.
7. Nezneužiješ slabé pozice klienta a budeš zachovávat rovnost mezi klienty.
8. Poskytneš klientovi právní servis jen prostřednictvím profesionálního právníka.
9. Budeš se pravidelně vzdělávat, abys klientovi poskytl ty nejkvalitnější služby.
10. Budeš nabízet nemovitosti jen s písemným svolením majitele.

link

16.04.2016 – euro.cz

Pražský luxus i ležák

Полный текст статьи

Klienti kupují byty z dob krize i drahé novostavby. Developeři kreslí nové čtvrti v místech brownfieldů

Generační obměna, nedostatek volných stavebních parcel, ale i absence Pražských stavebních předpisů a Metropolitního plánu mění v hlavním městě zvyky developerů a preference klientů. Kvůli nedostatku nově vybudovaných bytů sahají zákazníci po dříve neprodejných ležácích, na druhé straně se nebojí investovat do luxusu. A developeři toho využívají. Doufají také, že než chutě klientů opět zchladí globální ekonomický vývoj, stihnou zúročit investice vložené do bývalých průmyslových areálů. Plánují tam vystavět celé nové městské čtvrti.

Lákavé brownfieldy

Zrezivělý plot, neprostupné křoví a prosvítající zbytky rozpadlých budov – to je v posledních letech lukrativní cíl pražských developerů.

Co dříve odpuzovalo, se nyní stává ve vizích stavitelů luxusními rezidenčními komplexy. A když má takový brownfield v blízkosti zastávku metra nebo autobusu, poloha vyváží častou potíž území – kontaminaci.

Velké pražské rozvojové plochy developery obecně táhnou. Urbanisté konečně po letech betonování v polích vzali na milost západní trendy a podporují zástavbu uvnitř města místo na okraji.

Změnu kurzu vycítila s předstihem například společnost Central Group – největší pražský rezidenční developer. Firma nakoupila velké brownfieldy za stamiliony. Největším z nich je skladový areál v Praze 6 Westpoint – pozemek se developerovi podařilo získat v loňském roce. „V budoucnu zde plánujeme postavit celou novou obytnou čtvrť,“ řekl týdeníku Euro předseda představenstva Dušan Kunovský. Central Group vlastní také vysočanské brownfieldy po bývalé továrně Praga a pozemek někdejšího závodu na barvy a laky Tebas.

Bývalé průmyslové komplexy začala vyhledávat i společnost Ekospol. Od slovenské skupiny CTY, majitele areálu firmy Barvy a laky Hostivař, získala pozemek u komunikace Průmyslová, na kterém buduje bytový projekt Ekocity Hostivař.

„Většina zákazníků bude preferovat bližší dostupnost do centra a městský život před periferií hlavního města. Nemělo by ale jít jen o novodobé sídliště,“ je přesvědčen ředitel realitní kanceláře Lexxus Peter Višňovský.

Pozemky s razítkem

To jsou plány. V současnosti ale developery podle analytika společnosti Lexxus Ondřeje Diblíka lákají hlavně pozemky se stavebním povolením nebo vydaným územním rozhodnutím. Chtějí tak minimalizovat riziko investice. Mnohdy raději zaplatí za pozemek vyšší pořizovací cenu, než aby podstupovali několikaleté úřední martyrium a potýkali se s aktivisty. „Proces získání potřebných povolení je stále nepřehlednější, a dokonce ani vydané stavební povolení ještě neznamená stoprocentní jistotu, že budete moci projekt realizovat.

Mohou se objevit profesionální odpůrci jakékoli výstavby, kteří se pokusí pod nějakou záminkou výstavbu zablokovat, nebo ji aspoň pozdržet,“ míní Diblík.

Developerům komplikuje podnikání také to, že nikdo dnes nedovede zodpovědně říct, podle jakých pravidel se bude v Praze stavět v příštích letech. Na pouhých dohadech a domněnkách se nedají připravovat mnohamilionové investice. Trh s pozemky na území hlavního města deformují podle majitele společnosti Ekospol Evžena Korce dva zásadní problémy. Jedním je špatná legislativa, druhým to, že Praha nemá už od roku 2010 aktualizovaný územní plán. „Bez nového plánu se z města stane mrtvé místo. Tím se nyní bohužel pomalu stává, protože vhodných pozemků pro přirozený rozvoj Prahy velmi rychle ubývá,“ upozorňuje Evžen Korec, majitel Ekospolu. Někteří majitelé parcel proto podle něho požadují nepřiměřené ceny.

Neprodejné jde do světa

Narušení rovnováhy trhu je vidět i na tom, že se za poměrně vysokou cenu daří udat i dříve těžko prodejné a méně povedené byty. V dobách krize jich developeři nasyslili kolem sedmi tisícovek, dnes jich mají na skladě už jen necelou tisícovku. „Poptávka několik let velmi významně roste, developeři na ni ale nemohou kvůli povolovacímu chaosu pružněji reagovat,“ vysvětluje realitní expert Višňovský prořídlé ceníky. Nabídka je vlivem omezení nízká a ti, co ji mají, zvyšují ceny – čemuž se z obchodního hlediska nelze divit.

Statistiky za loňský rok mluví velmi jasně – zatímco se prodalo téměř sedm tisíc bytů, nově povolených bylo méně než čtyři tisíce.

„Developeři by rádi využili velký zájem, ale většina z nich uvízla v různé fázi nekonečných a velmi komplikovaných povolovacích procesů. Opět se stává standardem, že celý projekt je vyprodán dlouho před dokončením – volných dokončených nových bytů je stále méně,“ podotýká Višňovský. 

link

12.04.2016 – realitni-zpravy.cz

LEXXUS nově nabízí developerské projekty společnosti CRESTYL - See more at: http://www.realitni-zpravy.cz/lexxus-nove-nabizi-developerske-projekty-spolecnosti-crestyl/#sthash.iaBknCWq.dpuf

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS rozšiřuje své portfolio atraktivních novostaveb o projekty developerské společnosti Crestyl. Prvním z nich je projekt 4Blok, který vyrůstá v Praze 10 – Vršovicích v blízkosti nákupního centra Eden. Tato nadčasová stavba zaměřená na design a ekologii nabídne nové byty k nastěhování v létě 2017.

„Crestyl je renomovaná developerská skupina, která působí na českém realitním trhu přes dvacet let. Realizuje kvalitní projekty, jejichž byty se vyznačují moderním designem a lidem poskytují komfortní bydlení. Přesně takový je i nový projekt 4Blok. Proto jsme rádi, že ho můžeme zařadit do naší nabídky atraktivního bydlení a navázat na jeho dosavadní úspěšné prodeje,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Čtyři nízkoenergetické domy vyrůstají na místě bývalého areálu Tesla ve Vršovicích v Praze 10. Jsou citlivě zasazené do původní zástavby a vyznačují se moderní nadčasovou architekturou. Její koncept, odkazující na funkční skandinávský design, zpracovalo architektonické studio David Chmelař architekti. K většině z celkových 210 světlých a prostorných bytů v dispozicích 1+kk až 5+kk náleží terasa, balkon nebo předzahrádka. Interiéry jsou navržené ve vysokém standardu s důrazem na výběr kvalitních materiálů podle přání majitele. Díky instalovanému řízenému větrání v nich bude příjemné a zdravé vnitřní prostředí. Rezidenti budou mít k dispozici rovněž společnou zahradu ve vnitrobloku, kryté stojany na kola či vlastní parkovací stání v podzemních garážích.

Pražské Vršovice jsou městskou čtvrtí, která disponuje výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Z nedaleké zastávky MHD trvá cesta tramvají do centra necelých 15 minut, Jižní spojka je vzdálená jen 5 minut cesty autem. V blízkosti se nachází nákupní centrum Eden, mnoho restaurací, úřadů či škol. Sportovní a relaxační vyžití nabízí nedaleká sportoviště, plavecký stadion SK Slavia Praha či Havlíčkovy nebo Heroldovy sady. „4Blok cílí především na mladé zákazníky, kteří si chtějí užívat aktivní život v blízkosti centra. Zároveň však požadují kvalitní a praktické bydlení, které bude I dobrou investicí do budoucna. Moderní trendy, ekologie a inovace, tak by se daly shrnout důvody, proč je bydlení v projektu 4Blok tak přitažlivé nejen pro mladou generaci,“ říká Denisa Višňovská.

link

16.03.2016 – skypaper.cz

V Praze - Smíchově vznikají luxusní byty v Rezidenci Malátova

Полный текст статьи

V projektu Rezidence Malátova v Praze na Smíchově byl zahájen prodej 13 luxusních bytů. Tento exkluzivní rezidenční projekt nabízí atraktivní bytové jednotky v reprezentativním historickém domě s podzemním parkováním. Informuje o tom Lexxus Norton.

Historický dům z roku 1888 prochází v současné době kompletní rekonstrukcí, která respektuje jeho původní novobarokní styl. Obnovena bude novobarokní uliční fasáda, na níž se střídá štuková výzdoba a režné cihelné zdivo. Tato kombinace je pro danou lokalitu typická. Stávající špaletová okna nahradí dobové repliky, zasklení a těsnící prvky však budou odpovídat současným nárokům. Plánuje se rovněž obnova vstupní haly včetně novobarokního schodiště a restaurování nástěnné malby a dalších prvků.

Interiérové dispozice v rámci stávajícího domu vycházejí z původního členění a jsou upraveny tak, aby splňovaly dnešní nároky na kvalitní městské bydlení. „K dispozici budou luxusní byty 2+kk až 4+kk, včetně vzorového bytu k nahlédnutí. Dvoupodlažní střešní nástavba nabídne také atypicky řešené mezonety. Všechny tyto luxusní byty jsou výhodnou investicí nejen finanční, ale také osobní,“ říká partner Lexxus Norton Denisa Višňovská.

link

16.03.2016 – novebydleni.cz

V Rezidenci Malátova zahájili prodej bytů

Полный текст статьи

Lexxus Norton právě spustil prodej 13 luxusních bytů v Praze 5 – Smíchově v ulici Malátova. Exkluzivní rezidenční projekt nabízí atraktivní bytové jednotky v reprezentativním domě s podzemním parkováním.

Rezidence Malátova nabídne svým budoucím obyvatelům mimořádný komfort a moderní styl bydlení v atmosféře historického domu. Nachází se v atraktivní lokalitě s výbornou dopravní obslužností, jen pár minut cesty od Národního divadla či Pražského hradu. Interiérové dispozice v rámci stávajícího domu vycházejí z původního členění a jsou citlivě upraveny tak, aby splňovaly dnešní nároky na kvalitní městské bydlení. „K dispozici zde budou luxusní byty 2 + kk až 4 + kk, a to včetně vzorového bytu, který je připraven k nahlédnutí. Dvoupodlažní střešní nástavba nabídne atypicky řešené mezonety. Všechny tyto luxusní byty jsou výhodnou investicí, jak finanční, tak i osobní, protože jde také o investici do vlastního pohodlí a komfortního bydlení,“ říká Denisa Višňovská, partner Lexxus Norton.

Historický dům Rezidence Malátova, pocházející z roku 1888, prochází v současné době kompletní rekonstrukcí, která respektuje jeho původní novobarokní styl. V rámci komplexní přestavby bude obnovena novobarokní uliční fasáda, na níž se střídá štuková výzdoba a režné cihelné zdivo. Tato kombinace je pro danou lokalitu typická. Stávající špaletová okna nahradí dobové repliky, zasklení a těsnící prvky však budou odpovídat současným nárokům. Plánuje se rovněž obnova vstupní haly včetně novobarokního schodiště, restaurování nástěnné malby a dalších prvků.

link

16.03.2016 – ihned.cz

Ceny rostou, nabídka klesá

Полный текст статьи

  • Průměrná cena nově zahajovaných rezidenčních projektů vloni rostla dvakrát rychleji než průměrná cena všech dostupných bytů.
  • Developerských bytových projektů, v nichž si lidé mohou vybírat nové bydlení v Praze, navíc ubývá.

Tyto a mnohé další informace vyplynuly ze studie společnosti Trigema, věnované trhu s byty z rezidenčních developerských projektů realizovaných v Praze.

Dražší byty v přesile

Rozdělíme-li si ceny nových bytů do tří segmentů, nejvíce lidé v Praze vloni kupovali byty, jejichž cena včetně DPH se pohybovala mezi 50 a 60 tisíci korunami za metr čtvereční (33 procent prodaných bytů). O něco méně, 28 procent z celkového počtu prodaných bytů, tvořily byty nabízené za cenu od 40 do 50 tisíc za metr čtvereční. Necelá pětina (19 procent) pak náležela bytovým jednotkám, jejichž nabídková cena se nacházela mezi 60 a 70 tisíci za metr čtvereční. Průměrná cena bytů prodaných v roce 2015 činila 59 885 korun za metr čtvereční; meziročně se tak jednalo o 6,6procentní nárůst.

"V posledním čtvrtletí minulého roku navíc rostl podíl bytů, v nichž metr čtvereční stojí mezi padesáti a sedmdesáti tisíci korun. Aktuálně jich je na trhu zhruba sedmapadesát procent. Naopak prodeje low-costových bytů každým rokem klesají," říká Marcel Soural, generální ředitel společnosti Trigema.

Jak vyplývá ze studie, na níž se podílejí společnosti Skanska, Trigema a Ekospol, na pražském trhu s novými byty aktivně působí bezmála 170 developerských společností. Ty v loňském roce prodaly celkem sedm tisíc bytových jednotek. Odečteme-li od tohoto čísla byty pocházející z projektu, který v dané době nedisponoval územním rozhodnutím, dostaneme se na číslo zhruba 6 500 prodaných bytových jednotek.

Prodeje rostou, nabídka se ztenčuje

Ačkoli v průběhu roku 2015 bylo 35 developery zahájeno 53 rezidenčních projektů s 4 200 byty, což se může jevit jako vysoké číslo, nabídka nového bydlení v Praze ve srovnání s rokem předchozím klesá. Meziročně o celých čtrnáct procent. Dokladem toho je i skutečnost, že za dvanáct měsíců minulého roku bylo vydáno o devět procent stavebních povolení na nové byty v bytových domech méně.

Pro srovnání - v roce 2010 byl šedesáti developery zahájen prodej 5 212 bytů v 80 projektech, v roce 2011 dalo na trh 53 developerských společností 4 409 bytů v 79 projektech. V roce 2012 odstartoval prodej 5 026 bytů v 68 projektech od 42 developerů, o rok později, v roce 2013, to bylo jen 2 804 jednotek z 36 projektů od 27 developerů. Rekordní byl rok 2014 - to se na trhu objevilo 6 100 nových bytů z 54 projektů, pod nimiž bylo podepsáno 33 developerských společností.

Ceny nového bydlení šplhají vzhůru

Spolu s klesající nabídkou rostou ceny. "Průměrná cena projektů nově zahajovaných v roce 2015 rostla dvakrát rychleji než průměrná cena všech dostupných bytů," přibližuje situaci na pražském primárním rezidenčním trhu Marcel Soural.

Jak už bylo zmíněno v úvodu, zastoupení projektů s levnými byty (pod 40 tisíc korun za metr čtvereční včetně DPH) bylo na dvouletém minimu, zatímco podíl středního a nejdražšího segmentu zůstal na přibližně stejné úrovni. Během roku se navíc výrazně obměnilo složení dostupných bytů - průměrná cena s DPH se na konci roku 2015 ustálila na 61 857 korunách za metr čtvereční.

Důvodem vysoké poptávky jsou i nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů. Tato situace však může mít i negativní důsledek - na koupi nového bydlení nyní dosáhnou i lidé, kteří mohou mít po vypršení doby fixace problém se splácením. Na to, že rostoucí poptávka a rostoucí prodeje mohou na pražský rezidenční trh přinést i další negativa v podobě zvyšující se ceny, upozorňuje i Tal Grozner, ředitel společnosti Star Group: "Kvůli nízkým úrokům se zvedá poptávka natolik, že developeři nestačí stavět nové byty. Pokud se situace nezmění, dojde brzy k tomu, že poptávka bude podstatně vyšší než nabídka. Pak začnou ceny bytů růst ještě výrazněji."

Největší nabídka nových bytů je v Praze 9

Na počátku letošního roku si lidé toužící po novém bytě v Praze mohli vybírat z 5 800 bytových jednotek, jejichž průměrná cena přesahuje 64 tisíc korun za metr čtvereční. Nejvíce v daném čase dostupných nových bytů nabízela Praha 9 (19,5 procenta všech dostupných bytů v Praze), následována Prahou 10 (18,8 procenta), Prahou 5 (17,9 procenta) a Prahou 4 (16,4 procenta). Tyto čtyři pražské obvody tvoří více než 70 procent aktuální nabídky nových bytů v bytových domech.

Prvenství z pohledu průměrné ceny metru čtverečního nového bytu z této čtveřice držela Praha 5, a to se 75 800 korunami. Průměrná cena metru čtverečního nového bytu v Praze 9 a v Praze 10 byla ke konci roku shodná - 58 000 korun; za metr čtvereční nového bytu ležícího na území Prahy 4 kupující zaplatili průměrně 65 900 korun.

Premianti trhu: 2+kk a 3+kk

Nikoho nepřekvapí, že největší zájem přitahovaly především byty ve velikostní kategorii 2+kk a 3+kk, bytové jednotky s těmito dispozicemi patří již tradičně k nejoblíbenějším. Jejich cena se v průměru pohybovala mezi 50 až 60 tisíci korun za metr čtvereční. Téměř třetina všech bytů, které se vloni v hlavním městě celkem prodaly, se nacházela v Praze 10. Celkově se jednalo o 27,5 procenta. Pro člověka znalého hlavního města je však Praha 10 široký pojem - zahrnuje jak část Vršovic či Strašnice, které od centra metropole dělí pár stanic tramvají či metrem, tak vzdálenější Hostivař či Uhříněves, kde se daří velkým a levnějším bytovým areálům. Za Prahou 10 následovala Praha 9, na jejímž území bylo prodáno 21,7 procenta z celkového počtu bytů, a Praha 5 s 15,3 procenta.

Zatímco na "desítce" a "devítce" činila průměrná podlahová plocha prodaných bytů zhruba 64 metrů čtverečních, v Praze 5 to bylo o poznání víc - téměř 80 metrů čtverečních. Tomuto trendu odpovídá průměrná cena prodaných bytů: v případě Prahy 10 to bylo přes 51 tisíc korun za metr čtvereční, u Prahy 9 téměř 55 tisíc a v pátém pražském obvodu se průměrná částka vyšplhala na více než 61 tisíc korun včetně DPH. "V páté městské části Prahy je větší podíl nadstandardních bytových projektů, čemuž odpovídá částečně i jiná velikost a cena některých z bytů, o něž měla v posledních měsících veřejnost zájem," vysvětluje Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.

Byt na investici? Ano, ale dobře zvažte jaký

Kdo si chce letos pořídit byt jako investici, neměl by příliš otálet. Současně by si však měl co nejkonkrétněji rozmyslet, jaký byt chce pořídit a komu jej bude pronajímat. Jinak se mu snadno stane, že investice dopadne jinak, než si představoval. "Začněte tím, že si řeknete, komu chcete byt pronajímat, jaké jsou vaše finanční možnosti a jaký byt chcete koupit. Už v této fázi si totiž můžete podstatně zjednodušit budoucí vztahy s těmi, jimž chcete byt pronajímat, i samotné získávání nájemníků," říká Tal Grozner. "Když se vám podaří sladit své představy o bytě s tím, komu jej pronajmete, nezapomeňte pečlivě vybírat lokalitu, v níž byt chcete pořídit - samozřejmě i v návaznosti na její co nejméně komplikované dopravní napojení na centrum města," upozorňuje ředitel společnosti Star Group na další důležitý aspekt pořízení bytu jako investice. Parametry bytů pořizovaných za účelem pronájmu se totiž od těch, které hledáme sami pro sebe, přece jenom liší.

Koupi bytů na investici považuje v současnosti za velmi výhodnou i Ondřej Diblík, analytik společnosti LEXXUS: "V dnešní době se neustále zvyšuje obava ze snižujícího se počtu populace, s čímž se úzce pojí logický nárůst zastoupení starších lidí ve společnosti. Navíc dochází k chaotickému vyhlašování a opětovnému rušení pilířů důchodového zabezpečení, ve kterých se dokáže orientovat jen málokdo. To zrovna nevzbuzuje potřebnou důvěru a záruku klidného zajištěného důchodu. Hmotné zabezpečení na stáří, které si zajistíme sami za produktivního života, je proto velkou jistotou do nejisté budoucnosti. Stále více lidí tak investuje do nemovitosti s pravidelným výnosem."

"Otěže" jsou v rukou pětice rezidenčních developerů

Ačkoli na pražském primárním rezidenčním trhu působí desítky developerských společností, bezmála polovina produkce nových bytů v bytových domech pochází od "velké pětky". Její složení se proměňuje jen málokdy - na počátku roku 2016 ji tvořily společnosti Central Group, Ekospol, Finep, Skanska a Daramis. Nováčkem ve "velké pětce" byla společnost Daramis. Dalších, zhruba 26 procent trhu s novými byty je v rukou společností Vivus, YIT, Star Group, Metrostav, MK Development, Trigema, PSN, BCD Group, Crestyl, Penta a CTR. Na ostatní developery, jichž Praze operuje celkem 170, pak zbývá zhruba 30 procent trhu.

Na následujících sedmi stranách vám přinášíme výběr aktuálních rezidenčních projektů od mnohých výše jmenovaných...

link

14.03.2016 – http://www.novebydleni.cz/novinka-zmenSujici-se-zasoba-dokoncenych-bytu-opet-Zene-ceny-nahoru-525

Zmenšující se zásoba dokončených bytů opět žene ceny nahoru

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS, lídr v prodeji pražských bytových novostaveb a výhradní prodejce desítek zdejších projektů, provedl podrobnou analýzu pražského rezidenčního trhu. Z ní vyplývá, že trh aktuálně znovu zažívá vzestup. Silná poptávka podpořená nízkými úrokovými sazbami hypoték výrazně ukusuje z portfolia dokončených bytů, stejně jako bytů ve výstavbě. Vysoké prodeje tak způsobují růst cen, které již předčily svá historická maxima z předkrizových let.

K navyšování cen však přispívají rovněž další faktory. Rozšíření nabídky o nové projekty komplikuje ztížený proces získávání územního rozhodnutí spolu se změnou Pražských stavebních předpisů. Vlivem krize na realitním trhu byli developeři často nuceni pozastavit své plánované projekty, které nyní jen obtížně restartují.„Nebývale silná poptávka, díky které jsme letos dokonce dosáhli nejlepších lednových prodejních výsledků od roku 2008, stále pokračuje. Ruku v ruce s ní jde ovšem úbytek nových projektů. Mnozí developeři proto zareagovali na stávající situaci a opět přistoupili k průběžnému zdražování volných bytů. Zájemcům o nové bydlení proto doporučujeme dále neotálet, protože se jim může nákup vybraného bytu či domu prodražit. Pokud si chtějí zajistit nižší cenu vyhlédnuté nemovitosti, měli by se rozhodnout co nejdříve,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Růst cen se nejvíce projevuje u kvalitních projektů s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností, které se díky zájmu klientů rychle vyprodávají. „Jako příklad lze uvést projekt Rodinné bydlení Na Cibulce. Jedná se o nové byty těsně před kolaudací, které se nacházejí v klidné rezidenční lokalitě. Projekt je zasazený přímo do zeleně, v těsném sousedství parků Košíře-Motol a Cibulka, a vyznačuje se nádhernými výhledy do okolí. Aktuálně je v něm proto prodáno přes 60 % bytů. Velký zájem klientů a blížící se kolaudace motivovaly developera, který se rozhodl začít navyšovat cenu volných bytů o 50 000 Kč za měsíc,“ dodává Denisa Višňovská.

link

13.03.2016 – buildingnews.cz

Zmenšující se zásoba dokončených bytů žene jejich ceny nahoru

Полный текст статьи

Silná poptávka po nových bytech podpořená nízkými úrokovými sazbami hypoték výrazně ukusuje z portfolia dokončených bytů, stejně jako bytů ve výstavbě. Vysoké prodeje tak způsobují růst cen, které již předčily svá historická maxima z předkrizových let. Vyplývá to z aktuální analýzy pražského rezidenčního trhu, který provedla realitní kancelář LEXXUS, lídr v prodeji pražských bytových novostaveb.

K navyšování cen však přispívají rovněž další faktory. Rozšíření nabídky o nové projekty komplikuje ztížený proces získávání územního rozhodnutí spolu se změnou Pražských stavebních předpisů. Vlivem krize na realitním trhu byli developeři často nuceni pozastavit své plánované projekty, které nyní jen obtížně restartují. „Nebývale silná poptávka stále pokračuje. Ruku v ruce s ní jde ovšem úbytek nových projektů. Mnozí developeři proto zareagovali na stávající situaci a opět přistoupili k průběžnému zdražování volných bytů. Zájemcům o nové bydlení proto doporučujeme dále neotálet, protože se jim může nákup vybraného bytu či domu prodražit. Pokud si chtějí zajistit nižší cenu vyhlédnuté nemovitosti, měli by se rozhodnout co nejdříve,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

 

Růst cen se nejvíce projevuje u kvalitních projektů s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností, které se díky zájmu klientů rychle vyprodávají. „Jako příklad lze uvést projekt Rodinné bydlení Na Cibulce. Jedná se o nové byty těsně před kolaudací, které se nacházejí v klidné rezidenční lokalitě. Velký zájem klientů a blížící se kolaudace motivovaly developera, který se rozhodl začít navyšovat cenu volných bytů o 50 tisíc korun za měsíc,“ dodává Denisa Višňovská.

Silná poptávka po nových bytech podpořená nízkými úrokovými sazbami hypoték výrazně ukusuje z portfolia dokončených bytů, stejně jako bytů ve výstavbě. Vysoké prodeje tak způsobují růst cen, které již předčily svá historická maxima z předkrizových let. Vyplývá to z aktuální analýzy pražského rezidenčního trhu, který provedla realitní kancelář LEXXUS, lídr v prodeji pražských bytových novostaveb.

K navyšování cen však přispívají rovněž další faktory. Rozšíření nabídky o nové projekty komplikuje ztížený proces získávání územního rozhodnutí spolu se změnou Pražských stavebních předpisů. Vlivem krize na realitním trhu byli developeři často nuceni pozastavit své plánované projekty, které nyní jen obtížně restartují. „Nebývale silná poptávka stále pokračuje. Ruku v ruce s ní jde ovšem úbytek nových projektů. Mnozí developeři proto zareagovali na stávající situaci a opět přistoupili k průběžnému zdražování volných bytů. Zájemcům o nové bydlení proto doporučujeme dále neotálet, protože se jim může nákup vybraného bytu či domu prodražit. Pokud si chtějí zajistit nižší cenu vyhlédnuté nemovitosti, měli by se rozhodnout co nejdříve,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

 

Růst cen se nejvíce projevuje u kvalitních projektů s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností, které se díky zájmu klientů rychle vyprodávají. „Jako příklad lze uvést projekt Rodinné bydlení Na Cibulce. Jedná se o nové byty těsně před kolaudací, které se nacházejí v klidné rezidenční lokalitě. Velký zájem klientů a blížící se kolaudace motivovaly developera, který se rozhodl začít navyšovat cenu volných bytů o 50 tisíc korun za měsíc,“ dodává Denisa Višňovská.

link

11.03.2016 – zpravodajstvi-online.cz

LEXXUS: Zmenšující se zásoba dokončených bytů opět žene ceny nahoru

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS, lídr v prodeji pražských bytových novostaveb a výhradní prodejce desítek zdejších projektů, provedl podrobnou analýzu pražského rezidenčního trhu. Z ní vyplývá, že trh aktuálně znovu zažívá vzestup. Silná poptávka podpořená nízkými úrokovými sazbami hypoték výrazně ukusuje z portfolia dokončených bytů, stejně jako bytů ve výstavbě. Vysoké prodeje tak způsobují růst cen, které již předčily svá historická maxima z předkrizových let.  

K navyšování cen však přispívají rovněž další faktory. Rozšíření nabídky o nové projekty komplikuje ztížený proces získávání územního rozhodnutí spolu se změnou Pražských stavebních předpisů. Vlivem krize na realitním trhu byli developeři často nuceni pozastavit své plánované projekty, které nyní jen obtížně restartují. „Nebývale silná poptávka, díky které jsme letos dokonce dosáhli nejlepších lednových prodejních výsledků od roku 2008, stále pokračuje. Ruku v ruce s ní jde ovšem úbytek nových projektů. Mnozí developeři proto zareagovali na stávající situaci a opět přistoupili k průběžnému zdražování volných bytů. Zájemcům o nové bydlení proto doporučujeme dále neotálet, protože se jim může nákup vybraného bytu či domu prodražit. Pokud si chtějí zajistit nižší cenu vyhlédnuté nemovitosti, měli by se rozhodnout co nejdříve,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Růst cen se nejvíce projevuje u kvalitních projektů s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností, které se díky zájmu klientů rychle vyprodávají. „Jako příklad lze uvést projekt Rodinné bydlení Na Cibulce. Jedná se o nové byty těsně před kolaudací, které se nacházejí v klidné rezidenční lokalitě. Projekt je zasazený přímo do zeleně, v těsném sousedství parků Košíře-Motol a Cibulka, a vyznačuje se nádhernými výhledy do okolí. Aktuálně je v něm proto prodáno přes 60 % bytů. Velký zájem klientů a blížící se kolaudace motivovaly developera, který se rozhodl začít navyšovat cenu volných bytů o 50 000 Kč za měsíc,“ dodává Denisa Višňovská.

link

10.03.2016 – realitni-zpravy.cz

Zmenšující se zásoba dokončených bytů opět žene ceny nahoru

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS, lídr v prodeji pražských bytových novostaveb a výhradní prodejce desítek zdejších projektů, provedl podrobnou analýzu pražského rezidenčního trhu. Z ní vyplývá, že trh aktuálně znovu zažívá vzestup. Silná poptávka podpořená nízkými úrokovými sazbami hypoték výrazně ukusuje z portfolia dokončených bytů, stejně jako bytů ve výstavbě. Vysoké prodeje tak způsobují růst cen, které již předčily svá historická maxima z předkrizových let.

K navyšování cen však přispívají rovněž další faktory. Rozšíření nabídky o nové projekty komplikuje ztížený proces získávání územního rozhodnutí spolu se změnou Pražských stavebních předpisů. Vlivem krize na realitním trhu byli developeři často nuceni pozastavit své plánované projekty, které nyní jen obtížně restartují. „Nebývale silná poptávka, díky které jsme letos dokonce dosáhli nejlepších lednových prodejních výsledků od roku 2008, stále pokračuje. Ruku v ruce s ní jde ovšem úbytek nových projektů. Mnozí developeři proto zareagovali na stávající situaci a opět přistoupili k průběžnému zdražování volných bytů. Zájemcům o nové bydlení proto doporučujeme dále neotálet, protože se jim může nákup vybraného bytu či domu prodražit. Pokud si chtějí zajistit nižší cenu vyhlédnuté nemovitosti, měli by se rozhodnout co nejdříve,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Růst cen se nejvíce projevuje u kvalitních projektů s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností, které se díky zájmu klientů rychle vyprodávají. „Jako příklad lze uvést projekt Rodinné bydlení Na Cibulce. Jedná se o nové byty těsně před kolaudací, které se nacházejí v klidné rezidenční lokalitě. Projekt je zasazený přímo do zeleně, v těsném sousedství parků Košíře-Motol a Cibulka, a vyznačuje se nádhernými výhledy do okolí. Aktuálně je v něm proto prodáno přes 60 % bytů. Velký zájem klientů a blížící se kolaudace motivovaly developera, který se rozhodl začít navyšovat cenu volných bytů o 50 000 Kč za měsíc,“ dodává Denisa Višňovská.

link

10.03.2016 – pressonline.cz

LEXXUS: Zmenšující se zásoba dokončených bytů opět žene ceny nahoru

Полный текст статьи

LEXXUS: Zmenšující se zásoba dokončených bytů opět žene ceny nahoru

Realitní kancelář LEXXUS, lídr v prodeji pražských bytových novostaveb a výhradní prodejce desítek zdejších projektů, provedl podrobnou analýzu pražského rezidenčního trhu. Z ní vyplývá, že trh aktuálně znovu zažívá vzestup. Silná poptávka podpořená nízkými úrokovými sazbami hypoték výrazně ukusuje z portfolia dokončených bytů, stejně jako bytů ve výstavbě. Vysoké prodeje tak způsobují růst cen, které již předčily svá historická maxima z předkrizových let.
K navyšování cen však přispívají rovněž další faktory. Rozšíření nabídky o nové projekty komplikuje ztížený proces získávání územního rozhodnutí spolu se změnou Pražských stavebních předpisů. Vlivem krize na realitním trhu byli developeři často nuceni pozastavit své plánované projekty, které nyní jen obtížně restartují. „Nebývale silná poptávka, díky které jsme letos dokonce dosáhli nejlepších lednových prodejních výsledků od roku 2008, stále pokračuje. Ruku v ruce s ní jde ovšem úbytek nových projektů. Mnozí developeři proto zareagovali na stávající situaci a opět přistoupili k průběžnému zdražování volných bytů. Zájemcům o nové bydlení proto doporučujeme dále neotálet, protože se jim může nákup vybraného bytu či domu prodražit. Pokud si chtějí zajistit nižší cenu vyhlédnuté nemovitosti, měli by se rozhodnout co nejdříve,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.
Růst cen se nejvíce projevuje u kvalitních projektů s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností, které se díky zájmu klientů rychle vyprodávají. „Jako příklad lze uvést projekt Rodinné bydlení Na Cibulce. Jedná se o nové byty těsně před kolaudací, které se nacházejí v klidné rezidenční lokalitě. Projekt je zasazený přímo do zeleně, v těsném sousedství parků Košíře-Motol a Cibulka, a vyznačuje se nádhernými výhledy do okolí. Aktuálně je v něm proto prodáno přes 60 % bytů. Velký zájem klientů a blížící se kolaudace motivovaly developera, který se rozhodl začít navyšovat cenu volných bytů o 50 000 Kč za měsíc,“ dodává Denisa Višňovská.

link

10.03.2016 – prclanky.czsurf.cz

LEXXUS: Zmenšující se zásoba dokončených bytů opět žene ceny nahoru

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS, lídr v prodeji pražských bytových novostaveb a výhradní prodejce desítek zdejších projektů, provedl podrobnou analýzu pražského rezidenčního trhu. Z ní vyplývá, že trh aktuálně znovu zažívá vzestup. Silná poptávka podpořená nízkými úrokovými sazbami hypoték výrazně ukusuje z portfolia dokončených bytů, stejně jako bytů ve výstavbě. Vysoké prodeje tak způsobují růst cen, které již předčily svá historická maxima z předkrizových let.

K navyšování cen však přispívají rovněž další faktory. Rozšíření nabídky o nové projekty komplikuje ztížený proces získávání územního rozhodnutí spolu se změnou Pražských stavebních předpisů. Vlivem krize na realitním trhu byli developeři často nuceni pozastavit své plánované projekty, které nyní jen obtížně restartují. „Nebývale silná poptávka, díky které jsme letos dokonce dosáhli nejlepších lednových prodejních výsledků od roku 2008, stále pokračuje. Ruku v ruce s ní jde ovšem úbytek nových projektů. Mnozí developeři proto zareagovali na stávající situaci a opět přistoupili k průběžnému zdražování volných bytů. Zájemcům o nové bydlení proto doporučujeme dále neotálet, protože se jim může nákup vybraného bytu či domu prodražit. Pokud si chtějí zajistit nižší cenu vyhlédnuté nemovitosti, měli by se rozhodnout co nejdříve,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Růst cen se nejvíce projevuje u kvalitních projektů s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností, které se díky zájmu klientů rychle vyprodávají. „Jako příklad lze uvést projekt Rodinné bydlení Na Cibulce. Jedná se o nové byty těsně před kolaudací, které se nacházejí v klidné rezidenční lokalitě. Projekt je zasazený přímo do zeleně, v těsném sousedství parků Košíře-Motol a Cibulka, a vyznačuje se nádhernými výhledy do okolí. Aktuálně je v něm proto prodáno přes 60 % bytů. Velký zájem klientů a blížící se kolaudace motivovaly developera, který se rozhodl začít navyšovat cenu volných bytů o 50 000 Kč za měsíc,“ dodává Denisa Višňovská.

link

10.03.2016 – encompassme.com

LEXXUS: Zmenšující se zásoba dokončených bytů opět žene ceny nahoru

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS, lídr v prodeji pražských bytových novostaveb a výhradní prodejce desítek zdejších projektů, provedl podrobnou analýzu pražského rezidenčního trhu. Z ní vyplývá, že trh aktuálně znovu zažívá vzestup. Silná poptávka podpořená nízkými úrokovými sazbami hypoték výrazně ukusuje z portfolia dokončených bytů, stejně jako bytů ve výstavbě. Vysoké prodeje tak způsobují růst cen, které již předčily svá historická maxima z předkrizových let.
K navyšování cen však přispívají rovněž další faktory. Rozšíření nabídky o nové projekty komplikuje ztížený proces získávání územního rozhodnutí spolu se změnou Pražských stavebních předpisů. Vlivem krize na realitním trhu byli developeři často nuceni pozastavit své plánované projekty, které nyní jen obtížně restartují. „Nebývale silná poptávka, díky které jsme letos dokonce dosáhli nejlepších lednových prodejních výsledků od roku 2008, stále pokračuje. Ruku v ruce s ní jde ovšem úbytek nových projektů. Mnozí developeři proto zareagovali na stávající situaci a opět přistoupili k průběžnému zdražování volných bytů. Zájemcům o nové bydlení proto doporučujeme dále neotálet, protože se jim může nákup vybraného bytu či domu prodražit. Pokud si chtějí zajistit nižší cenu vyhlédnuté nemovitosti, měli by se rozhodnout co nejdříve,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.
Růst cen se nejvíce projevuje u kvalitních projektů s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností, které se díky zájmu klientů rychle vyprodávají. „Jako příklad lze uvést projekt Rodinné bydlení Na Cibulce. Jedná se o nové byty těsně před kolaudací, které se nacházejí v klidné rezidenční lokalitě. Projekt je zasazený přímo do zeleně, v těsném sousedství parků Košíře-Motol a Cibulka, a vyznačuje se nádhernými výhledy do okolí. Aktuálně je v něm proto prodáno přes 60 % bytů. Velký zájem klientů a blížící se kolaudace motivovaly developera, který se rozhodl začít navyšovat cenu volných bytů o 50 000 Kč za měsíc,“ dodává Denisa Višňovská.

link

10.03.2016 – protext.cz

Zmenšující se zásoba dokončených bytů žene ceny nahoru

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS, lídr v prodeji pražských bytových novostaveb a výhradní prodejce desítek zdejších projektů, provedl podrobnou analýzu pražského rezidenčního trhu. Z ní vyplývá, že trh aktuálně znovu zažívá vzestup. Silná poptávka podpořená nízkými úrokovými sazbami hypoték výrazně ukusuje z portfolia dokončených bytů, stejně jako bytů ve výstavbě. Vysoké prodeje tak způsobují růst cen, které již předčily svá historická maxima z předkrizových let.

K navyšování cen však přispívají rovněž další faktory. Rozšíření nabídky o nové projekty komplikuje ztížený proces získávání územního rozhodnutí spolu se změnou Pražských stavebních předpisů. Vlivem krize na realitním trhu byli developeři často nuceni pozastavit své plánované projekty, které nyní jen obtížně restartují. „Nebývale silná poptávka, díky které jsme letos dokonce dosáhli nejlepších lednových prodejních výsledků od roku 2008, stále pokračuje. Ruku v ruce s ní jde ovšem úbytek nových projektů. Mnozí developeři proto zareagovali na stávající situaci a opět přistoupili k průběžnému zdražování volných bytů. Zájemcům o nové bydlení proto doporučujeme dále neotálet, protože se jim může nákup vybraného bytu či domu prodražit. Pokud si chtějí zajistit nižší cenu vyhlédnuté nemovitosti, měli by se rozhodnout co nejdříve,“/em> konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Růst cen se nejvíce projevuje u kvalitních projektů s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností, které se díky zájmu klientů rychle vyprodávají. „Jako příklad lze uvést projekt Rodinné bydlení Na Cibulce. Jedná se o nové byty těsně před kolaudací, které se nacházejí v klidné rezidenční lokalitě. Projekt je zasazený přímo do zeleně, v těsném sousedství parků Košíře-Motol a Cibulka, a vyznačuje se nádhernými výhledy do okolí. Aktuálně je v něm proto prodáno přes 60 % bytů. Velký zájem klientů a blížící se kolaudace motivovaly developera, který se rozhodl začít navyšovat cenu volných bytů o 50 000 Kč za měsíc,“ dodává Denisa Višňovská.

link

10.03.2016 – prazskypatriot.cz

Zmenšující se zásoba dokončených bytů opět žene ceny nahoru

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS provedla podrobnou analýzu pražského rezidenčního trhu. Z ní vyplývá, že trh aktuálně znovu zažívá vzestup. Silná poptávka podpořená nízkými úrokovými sazbami hypoték výrazně ukusuje z portfolia dokončených bytů, stejně jako bytů ve výstavbě. Vysoké prodeje tak způsobují růst cen, které již předčily svá historická maxima z předkrizových let.

K navyšování cen však přispívají rovněž další faktory. Rozšíření nabídky o nové projekty komplikuje ztížený proces získávání územního rozhodnutí spolu se změnou Pražských stavebních předpisů.

Vlivem krize na realitním trhu byli developeři často nuceni pozastavit své plánované projekty, které nyní jen obtížně restartují. „Nebývale silná poptávka, díky které jsme letos dokonce dosáhli nejlepších lednových prodejních výsledků od roku 2008, stále pokračuje. Ruku v ruce s ní jde ovšem úbytek nových projektů. Mnozí developeři proto zareagovali na stávající situaci a opět přistoupili k průběžnému zdražování volných bytů. Zájemcům o nové bydlení proto doporučujeme dále neotálet, protože se jim může nákup vybraného bytu či domu prodražit. Pokud si chtějí zajistit nižší cenu vyhlédnuté nemovitosti, měli by se rozhodnout co nejdříve,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Růst cen se nejvíce projevuje u kvalitních projektů s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností, které se díky zájmu klientů rychle vyprodávají. „Jako příklad lze uvést projekt Rodinné bydlení Na Cibulce. Jedná se o nové byty těsně před kolaudací, které se nacházejí v klidné rezidenční lokalitě. Projekt je zasazený přímo do zeleně, v těsném sousedství parků Košíře-Motol a Cibulka, a vyznačuje se nádhernými výhledy do okolí. Aktuálně je v něm proto prodáno přes 60 % bytů. Velký zájem klientů a blížící se kolaudace motivovaly developera, který se rozhodl začít navyšovat cenu volných bytů o 50 000 korun za měsíc,“ dodává Višňovská.

link

10.03.2016 – hypoindex.cz

LEXXUS: Zmenšující se zásoba dokončených bytů opět žene ceny nahoru

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS, lídr v prodeji pražských bytových novostaveb a výhradní prodejce desítek zdejších projektů, provedl podrobnou analýzu pražského rezidenčního trhu. Z ní vyplývá, že trh aktuálně znovu zažívá vzestup. Silná poptávka podpořená nízkými úrokovými sazbami hypoték výrazně ukusuje z portfolia dokončených bytů, stejně jako bytů ve výstavbě. Vysoké prodeje tak způsobují růst cen, které již předčily svá historická maxima z předkrizových let.

K navyšování cen však přispívají rovněž další faktory. Rozšíření nabídky o nové projekty komplikuje ztížený proces získávání územního rozhodnutí spolu se změnou Pražských stavebních předpisů. Vlivem krize na realitním trhu byli developeři často nuceni pozastavit své plánované projekty, které nyní jen obtížně restartují. „Nebývale silná poptávka, díky které jsme letos dokonce dosáhli nejlepších lednových prodejních výsledků od roku 2008, stále pokračuje. Ruku v ruce s ní jde ovšem úbytek nových projektů. Mnozí developeři proto zareagovali na stávající situaci a opět přistoupili k průběžnému zdražování volných bytů. Zájemcům o nové bydlení proto doporučujeme dále neotálet, protože se jim může nákup vybraného bytu či domu prodražit. Pokud si chtějí zajistit nižší cenu vyhlédnuté nemovitosti, měli by se rozhodnout co nejdříve,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Růst cen se nejvíce projevuje u kvalitních projektů s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností, které se díky zájmu klientů rychle vyprodávají. „Jako příklad lze uvést projekt Rodinné bydlení Na Cibulce. Jedná se o nové byty těsně před kolaudací, které se nacházejí v klidné rezidenční lokalitě. Projekt je zasazený přímo do zeleně, v těsném sousedství parků Košíře-Motol a Cibulka, a vyznačuje se nádhernými výhledy do okolí. Aktuálně je v něm proto prodáno přes 60 % bytů. Velký zájem klientů a blížící se kolaudace motivovaly developera, který se rozhodl začít navyšovat cenu volných bytů o 50 000 Kč za měsíc,“ dodává Denisa Višňovská.

link

10.03.2016 – http://cijjournal.com/cz/encompassme/16975/lexxus-zmensujici-se-zasoba-dokoncenych-bytu-opet-zene-ce

LEXXUS: Zmenšující se zásoba dokončených bytů opět žene ceny nahoru

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS, lídr v prodeji pražských bytových novostaveb a výhradní prodejce desítek zdejších projektů, provedl podrobnou analýzu pražského rezidenčního trhu. Z ní vyplývá, že trh aktuálně znovu zažívá vzestup. Silná poptávka podpořená nízkými úrokovými sazbami hypoték výrazně ukusuje z portfolia dokončených bytů, stejně jako bytů ve výstavbě. Vysoké prodeje tak způsobují růst cen, které již předčily svá historická maxima z předkrizových let. K navyšování cen však přispívají rovněž další faktory. Rozšíření nabídky o nové projekty komplikuje ztížený proces získávání územního rozhodnutí spolu se změnou Pražských stavebních předpisů. Vlivem krize na realitním trhu byli developeři často nuceni pozastavit své plánované projekty, které nyní jen obtížně restartují. „Nebývale silná poptávka, díky které jsme letos dokonce dosáhli nejlepších lednových prodejních výsledků od roku 2008, stále pokračuje. Ruku v ruce s ní jde ovšem úbytek nových projektů. Mnozí developeři proto zareagovali na stávající situaci a opět přistoupili k průběžnému zdražování volných bytů. Zájemcům o nové bydlení proto doporučujeme dále neotálet, protože se jim může nákup vybraného bytu či domu prodražit. Pokud si chtějí zajistit nižší cenu vyhlédnuté nemovitosti, měli by se rozhodnout co nejdříve,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.
Růst cen se nejvíce projevuje u kvalitních projektů s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností, které se díky zájmu klientů rychle vyprodávají. „Jako příklad lze uvést projekt Rodinné bydlení Na Cibulce. Jedná se o nové byty těsně před kolaudací, které se nacházejí v klidné rezidenční lokalitě. Projekt je zasazený přímo do zeleně, v těsném sousedství parků Košíře-Motol a Cibulka, a vyznačuje se nádhernými výhledy do okolí. Aktuálně je v něm proto prodáno přes 60 % bytů. Velký zájem klientů a blížící se kolaudace motivovaly developera, který se rozhodl začít navyšovat cenu volných bytů o 50 000 Kč za měsíc,“ dodává Denisa Višňovská.

link

10.03.2016 – cianews.cz

Zmenšující se zásoba dokončených bytů opět žene ceny nahoru

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS, lídr v prodeji pražských bytových novostaveb a výhradní prodejce desítek zdejších projektů, provedl podrobnou analýzu pražského rezidenčního trhu. Z ní vyplývá, že trh aktuálně znovu zažívá vzestup. Silná poptávka podpořená nízkými úrokovými sazbami hypoték výrazně ukusuje z portfolia dokončených bytů, stejně jako bytů ve výstavbě. Vysoké prodeje tak způsobují růst cen, které již předčily svá historická maxima z předkrizových let.

 

K navyšování cen však přispívají rovněž další faktory. Rozšíření nabídky o nové projekty komplikuje ztížený proces získávání územního rozhodnutí spolu se změnou Pražských stavebních předpisů. Vlivem krize na realitním trhu byli developeři často nuceni pozastavit své plánované projekty, které nyní jen obtížně restartují. „Nebývale silná poptávka, díky které jsme letos dokonce dosáhli nejlepších lednových prodejních výsledků od roku 2008, stále pokračuje. Ruku v ruce s ní jde ovšem úbytek nových projektů. Mnozí developeři proto zareagovali na stávající situaci a opět přistoupili k průběžnému zdražování volných bytů. Zájemcům o nové bydlení proto doporučujeme dále neotálet, protože se jim může nákup vybraného bytu či domu prodražit. Pokud si chtějí zajistit nižší cenu vyhlédnuté nemovitosti, měli by se rozhodnout co nejdříve,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

 

Růst cen se nejvíce projevuje u kvalitních projektů s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností, které se díky zájmu klientů rychle vyprodávají. „Jako příklad lze uvést projekt Rodinné bydlení Na Cibulce. Jedná se o nové byty těsně před kolaudací, které se nacházejí v klidné rezidenční lokalitě. Projekt je zasazený přímo do zeleně, v těsném sousedství parků Košíře-Motol a Cibulka, a vyznačuje se nádhernými výhledy do okolí. Aktuálně je v něm proto prodáno přes 60 % bytů. Velký zájem klientů a blížící se kolaudace motivovaly developera, který se rozhodl začít navyšovat cenu volných bytů o 50 000 Kč za měsíc,“ dodává Denisa Višňovská.

10.03.2016 – bydleni.cz

Zmenšující se zásoba dokončených bytů opět žene ceny nahoru

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS, lídr v prodeji pražských bytových novostaveb a výhradní prodejce desítek zdejších projektů, provedl podrobnou analýzu pražského rezidenčního trhu. Z ní vyplývá, že trh aktuálně znovu zažívá vzestup. Silná poptávka podpořená nízkými úrokovými sazbami hypoték výrazně ukusuje z portfolia dokončených bytů, stejně jako bytů ve výstavbě. Vysoké prodeje tak způsobují růst cen, které již předčily svá historická maxima z předkrizových let.

K navyšování cen však přispívají rovněž další faktory. Rozšíření nabídky o nové projekty komplikuje ztížený proces získávání územního rozhodnutí spolu se změnou Pražských stavebních předpisů. Vlivem krize na realitním trhu byli developeři často nuceni pozastavit své plánované projekty, které nyní jen obtížně restartují. „Nebývale silná poptávka, díky které jsme letos dokonce dosáhli nejlepších lednových prodejních výsledků od roku 2008, stále pokračuje. Ruku v ruce s ní jde ovšem úbytek nových projektů. Mnozí developeři proto zareagovali na stávající situaci a opět přistoupili k průběžnému zdražování volných bytů. Zájemcům o nové bydlení proto doporučujeme dále neotálet, protože se jim může nákup vybraného bytu či domu prodražit. Pokud si chtějí zajistit nižší cenu vyhlédnuté nemovitosti, měli by se rozhodnout co nejdříve,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Růst cen se nejvíce projevuje u kvalitních projektů s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností, které se díky zájmu klientů rychle vyprodávají. „Jako příklad lze uvést projekt Rodinné bydlení Na Cibulce. Jedná se o nové byty těsně před kolaudací, které se nacházejí v klidné rezidenční lokalitě. Projekt je zasazený přímo do zeleně, v těsném sousedství parků Košíře-Motol a Cibulka, a vyznačuje se nádhernými výhledy do okolí. Aktuálně je v něm proto prodáno přes 60 % bytů. Velký zájem klientů a blížící se kolaudace motivovaly developera, který se rozhodl začít navyšovat cenu volných bytů o 50 000 Kč za měsíc,“ dodává Denisa Višňovská.

link

10.03.2016 – 24zpravy.cz

Zmenšující se zásoba dokončených bytů žene ceny nahoru

Полный текст статьи

Realitní kancelář LEXXUS, lídr v prodeji pražských bytových novostaveb a výhradní prodejce desítek zdejších projektů, provedl podrobnou analýzu pražského rezidenčního trhu. Z ní vyplývá, že trh aktuálně znovu zažívá vzestup. Silná poptávka podpořená nízkými úrokovými sazbami hypoték výrazně ukusuje z portfolia dokončených bytů, stejně jako bytů ve výstavbě. Vysoké prodeje tak způsobují růst cen, které již předčily svá historická maxima z předkrizových let.

K navyšování cen však přispívají rovněž další faktory. Rozšíření nabídky o nové projekty komplikuje ztížený proces získávání územního rozhodnutí spolu se změnou Pražských stavebních předpisů. Vlivem krize na realitním trhu byli developeři často nuceni pozastavit své plánované projekty, které nyní jen obtížně restartují. „Nebývale silná poptávka, díky které jsme letos dokonce dosáhli nejlepších lednových prodejních výsledků od roku 2008, stále pokračuje. Ruku v ruce s ní jde ovšem úbytek nových projektů. Mnozí developeři proto zareagovali na stávající situaci a opět přistoupili k průběžnému zdražování volných bytů. Zájemcům o nové bydlení proto doporučujeme dále neotálet, protože se jim může nákup vybraného bytu či domu prodražit. Pokud si chtějí zajistit nižší cenu vyhlédnuté nemovitosti, měli by se rozhodnout co nejdříve,“/em> konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Růst cen se nejvíce projevuje u kvalitních projektů s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností, které se díky zájmu klientů rychle vyprodávají. „Jako příklad lze uvést projekt Rodinné bydlení Na Cibulce. Jedná se o nové byty těsně před kolaudací, které se nacházejí v klidné rezidenční lokalitě. Projekt je zasazený přímo do zeleně, v těsném sousedství parků Košíře-Motol a Cibulka, a vyznačuje se nádhernými výhledy do okolí. Aktuálně je v něm proto prodáno přes 60 % bytů. Velký zájem klientů a blížící se kolaudace motivovaly developera, který se rozhodl začít navyšovat cenu volných bytů o 50 000 Kč za měsíc,“ dodává Denisa Višňovská.

link

08.03.2016 – buildingnews.cz

V projektu Zlatý lihovar vznikne oproti původním plánům více bytů

Полный текст статьи

Společnost Zlatý lihovar, která vlastní areál bývalého zlíchovského lihovaru, oznámila, že zrevidovala svůj původní návrh pro rezidenční výstavbu v této lokalitě a rozhodla se zahrnout do projektu podstatně více bytových jednotek, než se původně předpokládalo. „Na základě řady setkání s pražskými odborníky na rezidenční projekty a průzkumu provedeného společností Lexxus jsme si uvědomili, že náš původní plán byl poněkud zastaralý, a že se pražský trh s bydlením výrazně posunul od doby, co jsme zadali úkol architektům,“ uvedl Michael Barnett, generální ředitel společnosti Zlatý lihovar.

Podle jeho slov budou nové byty cílit na zájemce z věkové skupiny 25 až 45 let, převážně mobilní profesionály, kteří hledají moderní, high-tech a pohodlné bydlení v rozumné cenové kategorii. „Naše zrevidovaná koncepce zajistí, že budeme poskytovat to, co si trh žádá - o něco menší byty, než bylo původním cílem, konkrétně 620 bytů s více než 700 parkovacími místy, a občanskou vybavenost přímo v rámci areálu, která splňuje požadavky klientů,“ pokračoval Michael Barnett.

Cílem první fáze projektu je stále přestavba památkově chráněné budovy bývalé varny. Stavba o výšce více než 24 metrů a pěti patrech je jednou ze dvou historicky chráněných částí lihovaru, spolu s padesátimetrovým komínem. Plány na přestavbu varny jsou v konečných fázích a developer doufá, že získá stavební povolení do konce tohoto roku. „Těšíme se, až představíme skutečně výjimečný design, navržený našimi architekty z kanceláře GeddesKaňka. Pokud obdržíme stavební povolení v časovém rámci, na který cílíme, mohla by být připravena k otevření již během podzimu 2017,“ dodal šéf společnosti Zlatý lihovar.

link

05.03.2016 – prazskypatriot.cz

V areálu bývalého lihovaru vznikne o desítky víc bytů, než se předpokládalo

Полный текст статьи

Společnost Zlatý lihovar, vlastnící areál známý v minulosti pod názvem Zlíchovský lihovar, dnes oznámila, že zrevidovala svůj původní návrh pro rezidenční výstavbu a rozhodla se zahrnout podstatně více bytových jednotek. Původně jich mělo být zhruba 500, nově se počítá s 620 byty.

„Na základě řady setkání s pražskými odborníky na rezidenční projekty a průzkumu provedého společností Lexxus jsme si uvědomili, že náš původní plán byl poněkud zastaralý a že se pražský trh s bydlením výrazně posunul od doby, co jsme zadali úkol architektům. Je nám nyní jasné, že našimi klienty budou především lidé z věkové skupiny 25 až 45 let, převážně mobilní profesionálové, kteří hledají moderní, high-tech a pohodlné bydlení v rozumné cenové kategorii,“ uvedl  Michael Barnett, generální ředitel společnosti Zlatý lihovar.

Cílem první fáze projektu je přestavba památkově chráněné budovy bývalé varny. Stavba o výšce více než 24 metrů a 5 patrech je jednou ze dvou historicky chráněných částí lihovaru, spolu s padesátimetrovým komínem. Plány na přestavbu varny jsou v konečných fázích a developer doufá, že získá stavební povolení do konce tohoto roku.

„Jsme velmi spokojeni s našimi plány na přestavbu varny a těšíme se, až představíme skutečně výjimečný design, navržený našimi architekty z kanceláře GeddesKaňka. Pokud obdržíme stavební povolení v časovém rámci, na který cílíme, mohla by být připravena k otevření již během podzimu 2017,“ dodal Barnett.

Zlatý lihovar se rozprostírá na ploše 2,2 hektaru bývalého Zlíchovského lihovaru založeného v roce 1837, kde se v minulosti vyráběla například vodka značky „Zlatý anděl”.

link

02.03.2016 – buildingnews.cz

Koupě bytu na investici zajistí i letos pravidelný výnos

Полный текст статьи

Aktuální situace na realitním trhu nahrává podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS investičnímu nákupu nemovitostí. Tento pozitivní vývoj je ovlivněn několika souběžnými faktory, k nimž patří především velmi pomalu rostoucí ceny nemovitostí kolem čtyř procent ročně a rekordně nízké hypotéky s úroky klesajícími pod dvě procenta. V současné době proto patří nákup bytů k jedné z nejbezpečnějších investic, která dokáže zajistit pravidelný výnos až pět procent.

Na realitním trhu přetrvávají výhodné podmínky ke koupi kvalitní nemovitosti na investici. Pokud je dobře zvolená, přináší zajímavý výnos a vyšší zhodnocení vložených peněz než bankovní účet. „Peníze, které necháte ležet na běžném účtu, dnes skoro nic nevydělávají. Pokud chcete jistý výnos, jsou nemovitosti optimální volbou, protože pronájem vám bude dlouhodobě generovat pravidelný příjem,“ radí Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

 

Pro investory je současná situace na trhu příznivá díky nízkým sazbám hypoték v kombinaci s jen velmi pomalým navyšováním cen nemovitostí. „Nejlepšího zhodnocení klient dosáhne, pokud se obrátí na odborníka, který mu pomůže vybrat nemovitost v atraktivní lokalitě s dlouhodobým růstovým potenciálem. Reálný výnos z jejího pronájmu se pak bude pohybovat kolem čtyř až pěti procent, návratnost tedy bude 20 až 25 let,“ pokračuje Denisa Višňovská.

 

Podle průběžných analýz realitní kanceláře LEXXUS zájem o investiční nákupy v posledních letech vzrůstá. Zabírají již 20 až 25 procent celého rezidenčního trhu a směřují do nových i starších bytů. Následné zhodnocení vynaložených prostředků má však svá daná pravidla. Velmi důležité je, aby se investor zaměřil na pečlivý výběr vhodné nemovitosti, kterou bude následně nabízet k pronájmu. „Při volbě bytu na investici hraje roli nejen lokalita, ale také dobrá dopravní dostupnost, občanská vybavenost, velikost a dispozice bytu,“ uvedla dále zástupkyně LEXXUSu.

 

V Praze jsou velmi žádané malé byty 1+kk a 2+kk, které jsou z hlediska nájemního trhu a jednodušší správy nemovitostí nejvyhledávanější. Velký důraz je kladen rovněž na nízké provozní náklady a zajištěnou možnost parkování, které je v hlavním městě každým rokem složitější. Podstatnou výhodu proto mají nové nemovitosti, u kterých developer musel vybudovat i parkovací stání.

 

Návratnost při koupi a následném pronájmu investičního bytu lze demonstrovat na vzorovém příkladu pražského bytu 2+kk v novostavbě umístěné v blízkosti metra, jehož kupní cena je 2,99 milionu korun. Pokud je klient schopný z vlastních zdrojů zaplatit 500 tisíc korun, výše jeho hypotéky bude činit 2,49 milionu korun na 25 let s modelovým úrokem 1,85 procenta, fixací na pět let a měsíční splátkou 10 500 korun. Byt těchto parametrů je možné poměrně rychle pronajmout za čisté nájemné okolo 11 tisíc korun měsíčně. Po doplacení hypotéky již bude byt v osobním vlastnictví přinášet pouze zisk přibližně devět tisíc korun měsíčně a stane se výborným přilepšením k důchodu nebo startovacím bytem pro děti.

 

„Realitní trh je tak rámcově čitelný i pro jednorázového investora, který se nemovitostem pravidelně nevěnuje. Koupí investičního bytu získá něco reálného, co může v případě potřeby fakticky užívat. To je při vložení peněz do akcií nebo komodit poměrně obtížné, jejich vývoj je téměř neodhadnutelný,“ vypočítává výhody koupě nemovitosti na investici nemovitosti Denisa Višňovská.

link

20.01.2016 – www.buildingnews.cz

Letos se očekává další růst pražského rezidenčního trhu

Полный текст статьи

PRAHA -Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS se pražský realitní trh nacházel po celý rok 2015 ve výborné kondici. Jeho rozvoj byl důsledkem nebývalého růstu ekonomiky, jejíž progrese předčila podle ekonomických expertů očekávání. Zvýšení poptávky po koupi nemovitostí na bydlení i investici nejvíce ovlivňovaly ceny a velmi nízké úrokové sazby hypoték. Podobný vývoj lze v oblasti rezidenčních nemovitostí očekávat rovněž v letošním roce.

Nízké sazby hypoték tahounem trhu

Uplynulý rok byl příznivý z pohledu developerů i kupujících. Vysoké poptávce nejvíce napomohly historicky nejnižší úroky hypotečních úvěrů, které klesaly dokonce pod dvě procenta. To dokládají kvalifikované odhady předpovídající, že celková hodnota sjednaných hypoték za rok 2015 přesáhne 190 miliard korun. Větší poptávka však vycházela rovněž z růstu cen nemovitostí. „Ceny bytů sice nebyly loni tak příznivé jako před čtyřmi lety, jejich nárůst ale začal vyčkávání prodražovat a zájemcům se tak nevyplatilo rozhodnutí o koupi odkládat. Na druhou stranu se rozšířila nabídka nových bytových projektů v atraktivních lokalitách, protože developeři začali ze šuplíků vytahovat projekty, které kvůli poklesu cen dříve odsunuli,“ konstatuje analytik společnosti LEXXUS Ondřej Diblík.

  

Investice do nemovitosti – zabezpečení na stáří

 

Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze sice přesáhly již v polovině minulého roku historické maximum z roku 2008 o více než čtyři procenta, ale realizované ceny obdobné dynamiky zdaleka nedosáhly. Koupě bytů na bydlení a investici proto zůstala po celé sledované období velmi výhodná. „V dnešní době se neustále zvyšuje obava ze snižujícího se počtu populace, s čímž se úzce pojí logický nárůst zastoupení starších lidí ve společnosti. Navíc dochází k chaotickému vyhlašování a opětovnému rušení pilířů důchodového zabezpečení, ve kterých se dokáže orientovat jen málokdo. To nevzbuzuje zrovna potřebnou důvěru a záruku klidného zajištěného důchodu. Hmotné zabezpečení na stáří, které si zajistíme sami za produktivního života, je proto velkou jistotou do nejisté budoucnosti. Stále více lidí tak investuje do nemovitosti s pravidelným výnosem,“ pokračuje Ondřej Diblík.

 

Bytová výstavba v Praze roste rovnoměrně

 

Počet zahájených bytů v bytových domech rovnoměrně narůstá již od roku 2012, kdy se ekonomická situace začala dostávat z nejhlubší deprese. V minulém roce bytová výstavba v Praze ještě výrazněji reagovala na zvýšenou poptávku po koupi nemovitostí na bydlení a investici. Ve třetím čtvrtletí minulého roku činil meziroční nárůst zahájených bytů 19 procent a dokončených bytů 22 procent. Růst nové výstavby, která se nadále pohybuje v hodnotách pod 4000 dokončených bytů ročně, však byl pozvolný a nevyvolal tak obavy z přesycení realitního trhu. Ani v nejbližších letech odborníci z realitní kanceláře LEXXUS nepředpokládají, že by došlo k jeho citelnému rozkolísání.

  

Do budoucna s optimismem a bez regulací

 

Do roku 2016 analytici společnosti LEXXUS hledí s optimismem a očekávají pokračování současného růstu pražského rezidenčního trhu. Nastartovaná výstavba bytových projektů zajišťuje dostatečnou nabídku, která by měla s přehledem pokrýt poptávku. Ta bude navyšována přetrvávající nízkou úrokovou sazbou a investičními nákupy, do nichž se promítne nejistota z dalšího vývoje Evropy i snaha o ekonomické zajištění do budoucnosti. „Nežádoucí jsou jakékoli umělé zásahy. Snahy o inženýrské stanovení optimálního počtu nových bytů a jejich potřeby na základě populačních křivek, stárnutí bytového fondu či růstu životní úrovně bychom měli přenechat ‚neviditelné ruce’ trhu. Jakékoliv regulace a zásahy do jeho fungování mu mohou jen ublížit,“ dodává Ondřej Diblík.

 

 

19.01.2016 – bydleni.cz

Jak je to s poplatky z úschovy peněz?

Полный текст статьи

Jsou nějaké poplatky za úschovu peněz? Kdo to platí? A jaký je poplatek z úschovy peněz z částky 1 milionu? Ptá se čtenář Vojtěch.

Na dotaz odpovídá Mgr. Denisa Višňovská, partner LEXXUS

Hovoříme-li o úschově peněz respektive úschově kupní ceny, nabízí se více možností. Standardně je možné realizovat úschovu kupní ceny u notáře, advokáta nebo banky (vázaný účet). Poslední varianta je ta nejméně užívaná - stojí nejvíce (až 2 % z uschované částky, u miliony tedy až 20.000 Kč) a pro banku i klienta je administrativně poměrně náročná. 

Zbývající varianty (notář, advokát) jsou prakticky rovnocenné. U notáře vás bude úschova 1 mil. Kč dle sazebníku stát 5.600 Kč. U komerčních advokátů je větší prostor pro dohodu a ceny se tedy v jednotlivých případech liší. Pokud advokát řeší smluví dokumenty převodu jako takové, je zpravidla schopen také nabídnout zajímavou cenu na související úschovu. 

Naše kancelář nabízí svým klientům úschovu u spolupracující advokátní kanceláře, která běžně realizuje úschovu o cca 50 % levněji oproti notářskému sazebníku. 

Podstatné ale je, že možností je více a záleží pouze na dohodě kupujícího s prodávajícím, kterou alternativu využíjí. 

Náklady na úschovu hradí ve většině případů kupující, který si složením kupní ceny u 3. subjektu zajistí, že kupní cena je prodávajícímu vyplacena skutečně až po realizaci prodeje. Někdy se však prodávající dohodne s kupujícím a podílejí se na nákladech na úschovu rovným dílem.
link

19.01.2016 – www.bydleni.cz

Jak je to s poplatky z úschovy peněz?

Полный текст статьи

Jsou nějaké poplatky za úschovu peněz? Kdo to platí? A jaký je poplatek z úschovy peněz z částky 1 milionu? Ptá se čtenář Vojtěch.

 

Na dotaz odpovídá Mgr. Denisa Višňovská, partner LEXXUS

 

Hovoříme-li o úschově peněz respektive úschově kupní ceny, nabízí se více možností. Standardně je možné realizovat úschovu kupní ceny u notáře, advokáta nebo banky (vázaný účet). Poslední varianta je ta nejméně užívaná - stojí nejvíce (až 2 % z uschované částky, u miliony tedy až 20.000 Kč) a pro banku i klienta je administrativně poměrně náročná.

Zbývající varianty (notář, advokát) jsou prakticky rovnocenné. U notáře vás bude úschova 1 mil. Kč dle sazebníku stát 5.600 Kč. U komerčních advokátů je větší prostor pro dohodu a ceny se tedy v jednotlivých případech liší. Pokud advokát řeší smluvní dokumenty převodu jako takové, je zpravidla schopen také nabídnout zajímavou cenu na související úschovu.

Naše kancelář nabízí svým klientům úschovu u spolupracující advokátní kanceláře, která běžně realizuje úschovu o cca 50 % levněji oproti notářskému sazebníku.

Podstatné ale je, že možností je více a záleží pouze na dohodě kupujícího s prodávajícím, kterou alternativu využijí. 


Náklady na úschovu hradí ve většině případů kupující, který si složením kupní ceny u 3. subjektu zajistí, že kupní cena je prodávajícímu vyplacena skutečně až po realizaci prodeje. Někdy se však prodávající dohodne s kupujícím a podílejí se na nákladech na úschovu rovným dílem.

link

15.01.2016 – Reality Čechy

Rok 2015 byl pro trh s byty mimořádně příznivý

Полный текст статьи

15.01.2016 – www.kdechcibydlet.cz

Jaký byl rok 2015 v rezidenčním developmentu?

Полный текст статьи

Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS se pražský realitní trh nacházel ve výborné kondici.

Jeho rozvoj byl důsledkem nebývalého růstu ekonomiky, jejíž progrese předčila podle ekonomických expertů očekávání. Zvýšení poptávky po koupi nemovitostí na bydlení i investici nejvíce ovlivňovaly ceny a velmi nízké úrokové sazby hypoték. Podobný vývoj lze v oblasti rezidenčních nemovitostí očekávat rovněž v letošním roce.

Tahounem trhu byly nízké sazby hypoték

Uplynulý rok byl příznivý z pohledu developerů i kupujících. Vysoké poptávce nejvíce napomohly historicky nejnižší úroky hypotečních úvěrů, které klesaly dokonce pod 2 %. To dokládají kvalifikované odhady předpovídající, že celková hodnota sjednaných hypoték za rok 2015 přesáhne 190 mld. Kč. Větší poptávka však vycházela rovněž z růstu cen nemovitostí. „Ceny bytů sice nebyly loni tak příznivé jako před čtyřmi lety, jejich nárůst ale začal vyčkávání prodražovat a zájemcům se tak nevyplatilo rozhodnutí o koupi odkládat. Na druhou stranu se rozšířila nabídka nových bytových projektů v atraktivních lokalitách, protože developeři začali ze šuplíků vytahovat projekty, které kvůli poklesu cen dříve odsunuli,“ konstatuje analytik společnosti LEXXUS Ondřej Diblík.

Byty na investici

Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze sice přesáhly již v polovině minulého roku historické maximum z roku 2008 o více než čtyři procenta, ale realizované ceny obdobné dynamiky zdaleka nedosáhly. Koupě bytů na bydlení a investici proto zůstala po celé sledované období velmi výhodná. „V dnešní době se neustále zvyšuje obava ze snižujícího se počtu populace, s čímž se úzce pojí logický nárůst zastoupení starších lidí ve společnosti. Navíc dochází k chaotickému vyhlašování a opětovnému rušení pilířů důchodového zabezpečení, ve kterých se dokáže orientovat jen málokdo. To nevzbuzuje zrovna potřebnou důvěru a záruku klidného zajištěného důchodu. Hmotné zabezpečení na stáří, které si zajistíme sami za produktivního života, je proto velkou jistotou do nejisté budoucnosti. Stále více lidí tak investuje do nemovitosti s pravidelným výnosem,“ uvádí Ondřej Diblík.

Bytová výstavba v Praze roste rovnoměrně

Počet zahájených bytů v bytových domech rovnoměrně narůstá již od roku 2012, kdy se ekonomická situace začala dostávat z nejhlubší deprese. V minulém roce bytová výstavba v Praze ještě výrazněji reagovala na zvýšenou poptávku po koupi nemovitostí na bydlení a investici. Ve třetím čtvrtletí minulého roku činil meziroční nárůst zahájených bytů 19 procent a dokončených bytů 22 procent. Růst nové výstavby, která se nadále pohybuje v hodnotách pod čtyři tisícedokončených bytů ročně, však byl pozvolný a nevyvolal tak obavy z přesycení realitního trhu. Ani v nejbližších letech odborníci z realitní kanceláře LEXXUS nepředpokládají, že by došlo k jeho citelnému rozkolísání.

Optimistický výhled

Do roku 2016 analytici společnosti LEXXUS hledí s optimismem a očekávají pokračování současného růstu pražského rezidenčního trhu. Nastartovaná výstavba bytových projektů zajišťuje dostatečnou nabídku, která by měla s přehledem pokrýt poptávku. Ta bude navyšována přetrvávající nízkou úrokovou sazbou a investičními nákupy, do nichž se promítne nejistota z dalšího vývoje Evropy i snaha o ekonomické zajištění do budoucnosti. „Nežádoucí jsou jakékoli umělé zásahy. Snahy o inženýrské stanovení optimálního počtu nových bytů a jejich potřeby na základě populačních křivek, stárnutí bytového fondu či růstu životní úrovně bychom měli přenechat ‚neviditelné ruce’ trhu. Jakékoliv regulace a zásahy do jeho fungování mu mohou jen ublížit,“ dodává Ondřej Diblík.

Zdroj: TZ Lexxus, ilustrační foto: vzorový byt v projektu Nové Chabry

link

14.01.2016 – bydlet.cz

Reality a rok 2015: trh s byty byl mimořádně příznivý

Полный текст статьи

Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS se pražský realitní trh nacházel po celý rok 2015 ve výborné kondici. Jeho rozvoj byl důsledkem nebývalého růstu ekonomiky, jejíž progrese předčila podle ekonomických expertů očekávání. Zvýšení poptávky po koupi nemovitostí na bydlení i investici nejvíce ovlivňovaly ceny a velmi nízké úrokové sazby hypoték. Podobný vývoj lze v oblasti rezidenčních nemovitostí očekávat rovněž v letošním roce.

Nízké sazby hypoték tahounem trhu

Uplynulý rok byl příznivý z pohledu developerů i kupujících. Vysoké poptávce nejvíce napomohly historicky nejnižší úroky hypotečních úvěrů, které klesaly dokonce pod 2 %. To dokládají kvalifikované odhady předpovídající, že celková hodnota sjednaných hypoték za rok 2015 přesáhne 190 mld. Kč. Větší poptávka však vycházela rovněž z růstu cen nemovitostí. „Ceny bytů sice nebyly loni tak příznivé jako před čtyřmi lety, jejich nárůst ale začal vyčkávání prodražovat a zájemcům se tak nevyplatilo rozhodnutí o koupi odkládat. Na druhou stranu se rozšířila nabídka nových bytových projektů v atraktivních lokalitách, protože developeři začali ze šuplíků vytahovat projekty, které kvůli poklesu cen dříve odsunuli,“ konstatuje analytik společnosti LEXXUS Ondřej Diblík.

Investice do nemovitosti – zabezpečení na stáří

Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze sice přesáhly již v polovině minulého roku historické maximum z roku 2008 o více než 4 %, ale realizované ceny obdobné dynamiky zdaleka nedosáhly. Koupě bytů na bydlení a investici proto zůstala po celé sledované období velmi výhodná. „V dnešní době se neustále zvyšuje obava ze snižujícího se počtu populace, s čímž se úzce pojí logický nárůst zastoupení starších lidí ve společnosti. Navíc dochází k chaotickému vyhlašování a opětovnému rušení pilířů důchodového zabezpečení, ve kterých se dokáže orientovat jen málokdo. To nevzbuzuje zrovna potřebnou důvěru a záruku klidného zajištěného důchodu. Hmotné zabezpečení na stáří, které si zajistíme sami za produktivního života, je proto velkou jistotou do nejisté budoucnosti. Stále více lidí tak investuje do nemovitosti s pravidelným výnosem,“ uvádí Ondřej Diblík.


Bytová výstavba v Praze roste rovnoměrně

Počet zahájených bytů v bytových domech rovnoměrně narůstá již od roku 2012, kdy se ekonomická situace začala dostávat z nejhlubší deprese. V minulém roce bytová výstavba v Praze ještě výrazněji reagovala na zvýšenou poptávku po koupi nemovitostí na bydlení a investici. Ve třetím čtvrtletí minulého roku činil meziroční nárůst zahájených bytů 19 % a dokončených bytů 22 %. Růst nové výstavby, která se nadále pohybuje v hodnotách pod 4000 dokončených bytů ročně, však byl pozvolný a nevyvolal tak obavy z přesycení realitního trhu. Ani v nejbližších letech odborníci z realitní kanceláře LEXXUS nepředpokládají, že by došlo k jeho citelnému rozkolísání.


Do budoucna s optimismem a bez regulací

Do roku 2016 analytici společnosti LEXXUS hledí s optimismem a očekávají pokračování současného růstu pražského rezidenčního trhu. Nastartovaná výstavba bytových projektů zajišťuje dostatečnou nabídku, která by měla s přehledem pokrýt poptávku. Ta bude navyšována přetrvávající nízkou úrokovou sazbou a investičními nákupy, do nichž se promítne nejistota z dalšího vývoje Evropy i snaha o ekonomické zajištění do budoucnosti. „Nežádoucí jsou jakékoli umělé zásahy. Snahy o inženýrské stanovení optimálního počtu nových bytů a jejich potřeby na základě populačních křivek, stárnutí bytového fondu či růstu životní úrovně bychom měli přenechat ‚neviditelné ruce ’ trhu. Jakékoliv regulace a zásahy do jeho fungování mu mohou jen ublížit,“ dodává Ondřej Diblík.

Realitní společnost LEXXUS

Realitní kancelář LEXXUS nabízí širokou nabídku nových bytů, novostaveb v developerských projektech, rodinných domů a pozemků v Praze a okolí. Již více než dvě desítky let se specializuje a je největší prodejce nových bytu v Praze. Lexxus je oblíbenou volbou náročných klientů požadujících vysokou kvalitu služeb a nabídky. V portfoliu společnosti jsou nové rezidenční projekty, nové byty a domy, second hand novostavby, rodinné domy na prodej i luxusní nemovitosti k prodeji či pronájmu. Dále pod značkou Lexxus Norton zajišťuje prodej či pronájem výhradně luxusních, nadstandardních rezidenčních nemovitostí v nejlepších lokalitách Prahy a okolí. 

link

14.01.2016 – www.novebydleni.cz

LEXXUS: Rok 2015 byl pro trh s byty mimořádně příznivý

Полный текст статьи

LEXXUS: ROK 2015 BYL PRO TRH S BYTY MIMOŘÁDNĚ PŘÍZNIVÝ

Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS se pražský realitní trh nacházel po celý rok 2015 ve výborné kondici. Jeho rozvoj byl důsledkem nebývalého růstu ekonomiky, jejíž progrese předčila podle ekonomických expertů očekávání. 

Zvýšení poptávky po koupi nemovitostí na bydlení i investici nejvíce ovlivňovaly ceny a velmi nízké úrokové sazby hypoték. Podobný vývoj lze v oblasti rezidenčních nemovitostí očekávat rovněž v letošním roce.

Nízké sazby hypoték tahounem trhu

Uplynulý rok byl příznivý z pohledu developerů i kupujících. Vysoké poptávce nejvíce napomohly historicky nejnižší úroky hypotečních úvěrů, které klesaly dokonce pod 2 %. To dokládají kvalifikované odhady předpovídající, že celková hodnota sjednaných hypoték za rok 2015 přesáhne 190 mld. Kč. Větší poptávka však vycházela rovněž z růstu cen nemovitostí. „Ceny bytů sice nebyly loni tak příznivé jako před čtyřmi lety, jejich nárůst ale začal vyčkávání prodražovat a zájemcům se tak nevyplatilo rozhodnutí o koupi odkládat. Na druhou stranu se rozšířila nabídka nových bytových projektů v atraktivních lokalitách, protože developeři začali ze šuplíků vytahovat projekty, které kvůli poklesu cen dříve odsunuli,“ konstatuje analytik společnosti LEXXUS Ondřej Diblík.

Investice do nemovitosti – zabezpečení na stáří

Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze sice přesáhly již v polovině minulého roku historické maximum z roku 2008 o více než 4 %, ale realizované ceny obdobné dynamiky zdaleka nedosáhly. Koupě bytů na bydlení a investici proto zůstala po celé sledované období velmi výhodná. „V dnešní době se neustále zvyšuje obava ze snižujícího se počtu populace, s čímž se úzce pojí logický nárůst zastoupení starších lidí ve společnosti. Navíc dochází k chaotickému vyhlašování a opětovnému rušení pilířů důchodového zabezpečení, ve kterých se dokáže orientovat jen málokdo. To nevzbuzuje zrovna potřebnou důvěru a záruku klidného zajištěného důchodu. Hmotné zabezpečení na stáří, které si zajistíme sami za produktivního života, je proto velkou jistotou do nejisté budoucnosti. Stále více lidí tak investuje do nemovitosti s pravidelným výnosem,“ uvádí Ondřej Diblík.

Bytová výstavba v Praze roste rovnoměrně

Počet zahájených bytů v bytových domech rovnoměrně narůstá již od roku 2012, kdy se ekonomická situace začala dostávat z nejhlubší deprese. V minulém roce bytová výstavba v Praze ještě výrazněji reagovala na zvýšenou poptávku po koupi nemovitostí na bydlení a investici. Ve třetím čtvrtletí minulého roku činil meziroční nárůst zahájených bytů 19 % a dokončených bytů 22 %. Růst nové výstavby, která se nadále pohybuje v hodnotách pod 4000 dokončených bytů ročně, však byl pozvolný a nevyvolal tak obavy z přesycení realitního trhu. Ani v nejbližších letech odborníci z realitní kanceláře LEXXUS nepředpokládají, že by došlo k jeho citelnému rozkolísání.

Do budoucna s optimismem a bez regulací

Do roku 2016 analytici společnosti LEXXUS hledí s optimismem a očekávají pokračování současného růstu pražského rezidenčního trhu. Nastartovaná výstavba bytových projektů zajišťuje dostatečnou nabídku, která by měla s přehledem pokrýt poptávku. Ta bude navyšována přetrvávající nízkou úrokovou sazbou a investičními nákupy, do nichž se promítne nejistota z dalšího vývoje Evropy i snaha o ekonomické zajištění do budoucnosti.„Nežádoucí jsou jakékoli umělé zásahy. Snahy o inženýrské stanovení optimálního počtu nových bytů a jejich potřeby na základě populačních křivek, stárnutí bytového fondu či růstu životní úrovně bychom měli přenechat ‚neviditelné ruce’ trhu. Jakékoliv regulace a zásahy do jeho fungování mu mohou jen ublížit,“ dodává Ondřej Diblík.

link

14.01.2016 – www.novebydleni.cz

Rodinné bydlení Na Cibulce už koncem jara 2016

Полный текст статьи

RODINNÉ BYDLENÍ NA CIBULCE UŽ KONCEM JARA 2016

Dokončovací práce na projektu Rodinné bydlení Na Cibulce jsou již téměř u konce, fasáda je hotová, osazuje se zeleň a pro klienty je k dispozici nový vzorový byt. Nové byty v této jedinečné lokalitě v sousedství parku Cibulka budou k dispozici na konci letošního jara. 

Byty se nacházejí v klidné lokalitě Prahy 5 – Košíře oblíbené pro dostatek zeleně a blízkost centra. Velmi dobrá občanská vybavenost nabízí pro rodinné bydlení podstatnou nabídku škol od mateřských přes základní až po gymnázia. Nedaleko je i nemocnice Motol. Sportovce potěší squashové centrum, tenisové kurty, přírodní koupaliště, golfové hřiště a další sportovní vyžití v blízkém okolí. Nejvíce ale jistě noví majitelé bytů ocení velký přírodní park Košíře-Motol a park Cibulka se stejnojmenným potokem, který přímo navazuje na Rodinné bydlení na Cibulce. 

Projekt má tak přímo ideální parametry pro bydlení rodin s dětmi, sportovce, i pejskaře. 
Ve dvou čtyřpodlažních budovách vznikne 50 nových bytů v dispozicích 2 + kk až  5 + kk o rozloze 51 m2 až 142 m2, ve variantách s terasou či balkonem. Aktuálně je prodáno 60 % bytů.  Z volných jednotek je možné vybírat jak byty disponující předzahrádkou, kterou ocení především rodiny s dětmi, tak byty v posledním patře s nádherným výhledem a rozsáhlou terasou lákající k posezení s přáteli.

„K nahlédnutí je nyní také nový vzorový byt. A pokud klienty neosloví okamžitě prostředí projektu, pak to rozhodně budou jednotlivé byty s krásným výhledem do okolí,“ říká Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

link

13.01.2016 – pressonline.cz

LEXXUS: Rok 2015 byl pro trh s byty mimořádně příznivý

Полный текст статьи

Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS se pražský realitní trh nacházel po celý rok 2015 ve výborné kondici. Jeho rozvoj byl důsledkem nebývalého růstu ekonomiky, jejíž progrese předčila podle ekonomických expertů očekávání. Zvýšení poptávky po koupi nemovitostí na bydlení i investici nejvíce ovlivňovaly ceny a velmi nízké úrokové sazby hypoték. Podobný vývoj lze v oblasti rezidenčních nemovitostí očekávat rovněž v letošním roce.

Nízké sazby hypoték tahounem trhu

Uplynulý rok byl příznivý z pohledu developerů i kupujících. Vysoké poptávce nejvíce napomohly historicky nejnižší úroky hypotečních úvěrů, které klesaly dokonce pod 2 %. To dokládají kvalifikované odhady předpovídající, že celková hodnota sjednaných hypoték za rok 2015 přesáhne 190 mld. Kč. Větší poptávka však vycházela rovněž z růstu cen nemovitostí. „Ceny bytů sice nebyly loni tak příznivé jako před čtyřmi lety, jejich nárůst ale začal vyčkávání prodražovat a zájemcům se tak nevyplatilo rozhodnutí o koupi odkládat. Na druhou stranu se rozšířila nabídka nových bytových projektů v atraktivních lokalitách, protože developeři začali ze šuplíků vytahovat projekty, které kvůli poklesu cen dříve odsunuli,“ konstatuje analytik společnosti LEXXUS Ondřej Diblík.

Investice do nemovitosti – zabezpečení na stáří 

Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze sice přesáhly již v polovině minulého roku historické maximum z roku 2008 o více než 4 %, ale realizované ceny obdobné dynamiky zdaleka nedosáhly. Koupě bytů na bydlení a investici proto zůstala po celé sledované období velmi výhodná. „V dnešní době se neustále zvyšuje obava ze snižujícího se počtu populace, s čímž se úzce pojí logický nárůst zastoupení starších lidí ve společnosti. Navíc dochází k chaotickému vyhlašování a opětovnému rušení pilířů důchodového zabezpečení, ve kterých se dokáže orientovat jen málokdo. To nevzbuzuje zrovna potřebnou důvěru a záruku klidného zajištěného důchodu. Hmotné zabezpečení na stáří, které si zajistíme sami za produktivního života, je proto velkou jistotou do nejisté budoucnosti. Stále více lidí tak investuje do nemovitosti s pravidelným výnosem,“ uvádí Ondřej Diblík. 


Bytová výstavba v Praze roste rovnoměrně

Počet zahájených bytů v bytových domech rovnoměrně narůstá již od roku 2012, kdy se ekonomická situace začala dostávat z nejhlubší deprese. V minulém roce bytová výstavba v Praze ještě výrazněji reagovala na zvýšenou poptávku po koupi nemovitostí na bydlení a investici. Ve třetím čtvrtletí minulého roku činil meziroční nárůst zahájených bytů 19 % a dokončených bytů 22 %. Růst nové výstavby, která se nadále pohybuje v hodnotách pod 4000 dokončených bytů ročně, však byl pozvolný a nevyvolal tak obavy z přesycení realitního trhu. Ani v nejbližších letech odborníci z realitní kanceláře LEXXUS nepředpokládají, že by došlo k jeho citelnému rozkolísání. 


Do budoucna s optimismem a bez regulací

Do roku 2016 analytici společnosti LEXXUS hledí s optimismem a očekávají pokračování současného růstu pražského rezidenčního trhu. Nastartovaná výstavba bytových projektů zajišťuje dostatečnou nabídku, která by měla s přehledem pokrýt poptávku. Ta bude navyšována přetrvávající nízkou úrokovou sazbou a investičními nákupy, do nichž se promítne nejistota z dalšího vývoje Evropy i snaha o ekonomické zajištění do budoucnosti. „Nežádoucí jsou jakékoli umělé zásahy. Snahy o inženýrské stanovení optimálního počtu nových bytů a jejich potřeby na základě populačních křivek, stárnutí bytového fondu či růstu životní úrovně bychom měli přenechat ‚neviditelné ruce’ trhu. Jakékoliv regulace a zásahy do jeho fungování mu mohou jen ublížit,“ dodává Ondřej Diblík. 

link

13.01.2016 – prclanky.czsurf.cz

LEXXUS: Rok 2015 byl pro trh s byty mimořádně příznivý

Полный текст статьи

Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS se pražský realitní trh nacházel po celý rok 2015 ve výborné kondici. Jeho rozvoj byl důsledkem nebývalého růstu ekonomiky, jejíž progrese předčila podle ekonomických expertů očekávání. Zvýšení poptávky po koupi nemovitostí na bydlení i investici nejvíce ovlivňovaly ceny a velmi nízké úrokové sazby hypoték. Podobný vývoj lze v oblasti rezidenčních nemovitostí očekávat rovněž v letošním roce.

Nízké sazby hypoték tahounem trhu

Uplynulý rok byl příznivý z pohledu developerů i kupujících. Vysoké poptávce nejvíce napomohly historicky nejnižší úroky hypotečních úvěrů, které klesaly dokonce pod 2 %. To dokládají kvalifikované odhady předpovídající, že celková hodnota sjednaných hypoték za rok 2015 přesáhne 190 mld. Kč. Větší poptávka však vycházela rovněž z růstu cen nemovitostí. „Ceny bytů sice nebyly loni tak příznivé jako před čtyřmi lety, jejich nárůst ale začal vyčkávání prodražovat a zájemcům se tak nevyplatilo rozhodnutí o koupi odkládat. Na druhou stranu se rozšířila nabídka nových bytových projektů v atraktivních lokalitách, protože developeři začali ze šuplíků vytahovat projekty, které kvůli poklesu cen dříve odsunuli,“ konstatuje analytik společnosti LEXXUS Ondřej Diblík.

Investice do nemovitosti – zabezpečení na stáří

Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze sice přesáhly již v polovině minulého roku historické maximum z roku 2008 o více než 4 %, ale realizované ceny obdobné dynamiky zdaleka nedosáhly. Koupě bytů na bydlení a investici proto zůstala po celé sledované období velmi výhodná. „V dnešní době se neustále zvyšuje obava ze snižujícího se počtu populace, s čímž se úzce pojí logický nárůst zastoupení starších lidí ve společnosti. Navíc dochází k chaotickému vyhlašování a opětovnému rušení pilířů důchodového zabezpečení, ve kterých se dokáže orientovat jen málokdo. To nevzbuzuje zrovna potřebnou důvěru a záruku klidného zajištěného důchodu. Hmotné zabezpečení na stáří, které si zajistíme sami za produktivního života, je proto velkou jistotou do nejisté budoucnosti. Stále více lidí tak investuje do nemovitosti s pravidelným výnosem,“ uvádí Ondřej Diblík.

Bytová výstavba v Praze roste rovnoměrně

Počet zahájených bytů v bytových domech rovnoměrně narůstá již od roku 2012, kdy se ekonomická situace začala dostávat z nejhlubší deprese. V minulém roce bytová výstavba v Praze ještě výrazněji reagovala na zvýšenou poptávku po koupi nemovitostí na bydlení a investici. Ve třetím čtvrtletí minulého roku činil meziroční nárůst zahájených bytů 19 % a dokončených bytů 22 %. Růst nové výstavby, která se nadále pohybuje v hodnotách pod 4000 dokončených bytů ročně, však byl pozvolný a nevyvolal tak obavy z přesycení realitního trhu. Ani v nejbližších letech odborníci z realitní kanceláře LEXXUS nepředpokládají, že by došlo k jeho citelnému rozkolísání.

 

Do budoucna s optimismem a bez regulací

Do roku 2016 analytici společnosti LEXXUS hledí s optimismem a očekávají pokračování současného růstu pražského rezidenčního trhu. Nastartovaná výstavba bytových projektů zajišťuje dostatečnou nabídku, která by měla s přehledem pokrýt poptávku. Ta bude navyšována přetrvávající nízkou úrokovou sazbou a investičními nákupy, do nichž se promítne nejistota z dalšího vývoje Evropy i snaha o ekonomické zajištění do budoucnosti. „Nežádoucí jsou jakékoli umělé zásahy. Snahy o inženýrské stanovení optimálního počtu nových bytů a jejich potřeby na základě populačních křivek, stárnutí bytového fondu či růstu životní úrovně bychom měli přenechat ‚neviditelné ruce’ trhu. Jakékoliv regulace a zásahy do jeho fungování mu mohou jen ublížit,“ dodává Ondřej Diblík.

link

13.01.2016 – encompassme.com

LEXXUS: Rok 2015 byl pro trh s byty mimořádně příznivý

Полный текст статьи

Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS se pražský realitní trh nacházel po celý rok 2015 ve výborné kondici. Jeho rozvoj byl důsledkem nebývalého růstu ekonomiky, jejíž progrese předčila podle ekonomických expertů očekávání. Zvýšení poptávky po koupi nemovitostí na bydlení i investici nejvíce ovlivňovaly ceny a velmi nízké úrokové sazby hypoték. Podobný vývoj lze v oblasti rezidenčních nemovitostí očekávat rovněž v letošním roce.

Nízké sazby hypoték tahounem trhu

Uplynulý rok byl příznivý z pohledu developerů i kupujících. Vysoké poptávce nejvíce napomohly historicky nejnižší úroky hypotečních úvěrů, které klesaly dokonce pod 2 %. To dokládají kvalifikované odhady předpovídající, že celková hodnota sjednaných hypoték za rok 2015 přesáhne 190 mld. Kč. Větší poptávka však vycházela rovněž z růstu cen nemovitostí. „Ceny bytů sice nebyly loni tak příznivé jako před čtyřmi lety, jejich nárůst ale začal vyčkávání prodražovat a zájemcům se tak nevyplatilo rozhodnutí o koupi odkládat. Na druhou stranu se rozšířila nabídka nových bytových projektů v atraktivních lokalitách, protože developeři začali ze šuplíků vytahovat projekty, které kvůli poklesu cen dříve odsunuli,“ konstatuje analytik společnosti LEXXUS Ondřej Diblík.

Investice do nemovitosti – zabezpečení na stáří 

Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze sice přesáhly již v polovině minulého roku historické maximum z roku 2008 o více než 4 %, ale realizované ceny obdobné dynamiky zdaleka nedosáhly. „V dnešní době se neustále zvyšuje obava ze snižujícího se počtu populace, s čímž se úzce pojí logický nárůst zastoupení starších lidí ve společnosti. Navíc dochází k chaotickému vyhlašování a opětovnému rušení pilířů důchodového zabezpečení, ve kterých se dokáže orientovat jen málokdo. To nevzbuzuje zrovna potřebnou důvěru a záruku klidného zajištěného důchodu. Hmotné zabezpečení na stáří, které si zajistíme sami za produktivního života, je proto velkou jistotou do nejisté budoucnosti. Stále více lidí tak investuje do nemovitosti s pravidelným výnosem,“ uvádí Ondřej Diblík. 

Bytová výstavba v Praze roste rovnoměrně

Počet zahájených bytů v bytových domech rovnoměrně narůstá již od roku 2012, kdy se ekonomická situace začala dostávat z nejhlubší deprese. V minulém roce bytová výstavba v Praze ještě výrazněji reagovala na zvýšenou poptávku po koupi nemovitostí na bydlení a investici. Ve třetím čtvrtletí minulého roku činil meziroční nárůst zahájených bytů 19 % a dokončených bytů 22 %. Růst nové výstavby, která se nadále pohybuje v hodnotách pod 4000 dokončených bytů ročně, však byl pozvolný a nevyvolal tak obavy z přesycení realitního trhu. Ani v nejbližších letech odborníci z realitní kanceláře LEXXUS nepředpokládají, že by došlo k jeho citelnému rozkolísání. 

Do budoucna s optimismem a bez regulací

Do roku 2016 analytici společnosti LEXXUS hledí s optimismem a očekávají pokračování současného růstu pražského rezidenčního trhu. Nastartovaná výstavba bytových projektů zajišťuje dostatečnou nabídku, která by měla s přehledem pokrýt poptávku. Ta bude navyšována přetrvávající nízkou úrokovou sazbou a investičními nákupy, do nichž se promítne nejistota z dalšího vývoje Evropy i snaha o ekonomické zajištění do budoucnosti. „Nežádoucí jsou jakékoli umělé zásahy. Snahy o inženýrské stanovení optimálního počtu nových bytů a jejich potřeby na základě populačních křivek, stárnutí bytového fondu či růstu životní úrovně bychom měli přenechat ‚neviditelné ruce’ trhu. Jakékoliv regulace a zásahy do jeho fungování mu mohou jen ublížit,“ dodává Ondřej Diblík. 

link

13.01.2016 – hypoindex.cz

LEXXUS: Rok 2015 byl pro trh s byty mimořádně příznivý

Полный текст статьи

Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS se pražský realitní trh nacházel po celý rok 2015 ve výborné kondici. Jeho rozvoj byl důsledkem nebývalého růstu ekonomiky, jejíž progrese předčila podle ekonomických expertů očekávání. Zvýšení poptávky po koupi nemovitostí na bydlení i investici nejvíce ovlivňovaly ceny a velmi nízké úrokové sazby hypoték. Podobný vývoj lze v oblasti rezidenčních nemovitostí očekávat rovněž v letošním roce. (Tisková zpráva: Realitní kancelář LEXXUS)

Nízké sazby hypoték tahounem trhu

Uplynulý rok byl příznivý z pohledu developerů i kupujících. Vysoké poptávce nejvíce napomohly historicky nejnižší úroky hypotečních úvěrů, které klesaly dokonce pod 2 %. To dokládají kvalifikované odhady předpovídající, že celková hodnota sjednaných hypoték za rok 2015 přesáhne 190 mld. Kč. Větší poptávka však vycházela rovněž z růstu cen nemovitostí. „Ceny bytů sice nebyly loni tak příznivé jako před čtyřmi lety, jejich nárůst ale začal vyčkávání prodražovat a zájemcům se tak nevyplatilo rozhodnutí o koupi odkládat. Na druhou stranu se rozšířila nabídka nových bytových projektů v atraktivních lokalitách, protože developeři začali ze šuplíků vytahovat projekty, které kvůli poklesu cen dříve odsunuli,“ konstatuje analytik společnosti LEXXUS Ondřej Diblík.

Investice do nemovitosti – zabezpečení na stáří 

Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze sice přesáhly již v polovině minulého roku historické maximum z roku 2008 o více než 4 %, ale realizované ceny obdobné dynamiky zdaleka nedosáhly. Koupě bytů na bydlení a investici proto zůstala po celé sledované období velmi výhodná. „V dnešní době se neustále zvyšuje obava ze snižujícího se počtu populace, s čímž se úzce pojí logický nárůst zastoupení starších lidí ve společnosti. Navíc dochází k chaotickému vyhlašování a opětovnému rušení pilířů důchodového zabezpečení, ve kterých se dokáže orientovat jen málokdo. To nevzbuzuje zrovna potřebnou důvěru a záruku klidného zajištěného důchodu. Hmotné zabezpečení na stáří, které si zajistíme sami za produktivního života, je proto velkou jistotou do nejisté budoucnosti. Stále více lidí tak investuje do nemovitosti s pravidelným výnosem,“ uvádí Ondřej Diblík. 

Bytová výstavba v Praze roste rovnoměrně

Počet zahájených bytů v bytových domech rovnoměrně narůstá již od roku 2012, kdy se ekonomická situace začala dostávat z nejhlubší deprese. V minulém roce bytová výstavba v Praze ještě výrazněji reagovala na zvýšenou poptávku po koupi nemovitostí na bydlení a investici. Ve třetím čtvrtletí minulého roku činil meziroční nárůst zahájených bytů 19 % a dokončených bytů 22 %. Růst nové výstavby, která se nadále pohybuje v hodnotách pod 4000 dokončených bytů ročně, však byl pozvolný a nevyvolal tak obavy z přesycení realitního trhu. Ani v nejbližších letech odborníci z realitní kanceláře LEXXUS nepředpokládají, že by došlo k jeho citelnému rozkolísání. 

Do budoucna s optimismem a bez regulací

Do roku 2016 analytici společnosti LEXXUS hledí s optimismem a očekávají pokračování současného růstu pražského rezidenčního trhu. Nastartovaná výstavba bytových projektů zajišťuje dostatečnou nabídku, která by měla s přehledem pokrýt poptávku. Ta bude navyšována přetrvávající nízkou úrokovou sazbou a investičními nákupy, do nichž se promítne nejistota z dalšího vývoje Evropy i snaha o ekonomické zajištění do budoucnosti. „Nežádoucí jsou jakékoli umělé zásahy. Snahy o inženýrské stanovení optimálního počtu nových bytů a jejich potřeby na základě populačních křivek, stárnutí bytového fondu či růstu životní úrovně bychom měli přenechat ‚neviditelné ruce’ trhu. Jakékoliv regulace a zásahy do jeho fungování mu mohou jen ublížit,“ dodává Ondřej Diblík. 

link

13.01.2016 – protext.cz

LEXXUS: Rok 2015 byl pro trh s byty mimořádně příznivý

Полный текст статьи

Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS se pražský realitní trh nacházel po celý rok 2015 ve výborné kondici. Jeho rozvoj byl důsledkem nebývalého růstu ekonomiky, jejíž progrese předčila podle ekonomických expertů očekávání. Zvýšení poptávky po koupi nemovitostí na bydlení i investici nejvíce ovlivňovaly ceny a velmi nízké úrokové sazby hypoték. Podobný vývoj lze v oblasti rezidenčních nemovitostí očekávat rovněž v letošním roce.

Nízké sazby hypoték tahounem trhu

Uplynulý rok byl příznivý z pohledu developerů i kupujících. Vysoké poptávce nejvíce napomohly historicky nejnižší úroky hypotečních úvěrů, které klesaly dokonce pod 2 %. To dokládají kvalifikované odhady předpovídající, že celková hodnota sjednaných hypoték za rok 2015 přesáhne 190 mld. Kč. Větší poptávka však vycházela rovněž z růstu cen nemovitostí. „Ceny bytů sice nebyly loni tak příznivé jako před čtyřmi lety, jejich nárůst ale začal vyčkávání prodražovat a zájemcům se tak nevyplatilo rozhodnutí o koupi odkládat. Na druhou stranu se rozšířila nabídka nových bytových projektů v atraktivních lokalitách, protože developeři začali ze šuplíků vytahovat projekty, které kvůli poklesu cen dříve odsunuli,“ konstatuje analytik společnosti LEXXUS Ondřej Diblík.

Investice do nemovitosti – zabezpečení na stáří

Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze sice přesáhly již v polovině minulého roku historické maximum z roku 2008 o více než 4 %, ale realizované ceny obdobné dynamiky zdaleka nedosáhly. Koupě bytů na bydlení a investici proto zůstala po celé sledované období velmi výhodná. „V dnešní době se neustále zvyšuje obava ze snižujícího se počtu populace, s čímž se úzce pojí logický nárůst zastoupení starších lidí ve společnosti. Navíc dochází k chaotickému vyhlašování a opětovnému rušení pilířů důchodového zabezpečení, ve kterých se dokáže orientovat jen málokdo. To nevzbuzuje zrovna potřebnou důvěru a záruku klidného zajištěného důchodu. Hmotné zabezpečení na stáří, které si zajistíme sami za produktivního života, je proto velkou jistotou do nejisté budoucnosti. Stále více lidí tak investuje do nemovitosti s pravidelným výnosem,“ uvádí Ondřej Diblík.

Bytová výstavba v Praze roste rovnoměrně

Počet zahájených bytů v bytových domech rovnoměrně narůstá již od roku 2012, kdy se ekonomická situace začala dostávat z nejhlubší deprese. V minulém roce bytová výstavba v Praze ještě výrazněji reagovala na zvýšenou poptávku po koupi nemovitostí na bydlení a investici. Ve třetím čtvrtletí minulého roku činil meziroční nárůst zahájených bytů 19 % a dokončených bytů 22 %. Růst nové výstavby, která se nadále pohybuje v hodnotách pod 4000 dokončených bytů ročně, však byl pozvolný a nevyvolal tak obavy z přesycení realitního trhu. Ani v nejbližších letech odborníci z realitní kanceláře LEXXUS nepředpokládají, že by došlo k jeho citelnému rozkolísání.

Do budoucna s optimismem a bez regulací

Do roku 2016 analytici společnosti LEXXUS hledí s optimismem a očekávají pokračování současného růstu pražského rezidenčního trhu. Nastartovaná výstavba bytových projektů zajišťuje dostatečnou nabídku, která by měla s přehledem pokrýt poptávku. Ta bude navyšována přetrvávající nízkou úrokovou sazbou a investičními nákupy, do nichž se promítne nejistota z dalšího vývoje Evropy i snaha o ekonomické zajištění do budoucnosti. „Nežádoucí jsou jakékoli umělé zásahy. Snahy o inženýrské stanovení optimálního počtu nových bytů a jejich potřeby na základě populačních křivek, stárnutí bytového fondu či růstu životní úrovně bychom měli přenechat ‚neviditelné ruce’ trhu. Jakékoliv regulace a zásahy do jeho fungování mu mohou jen ublížit,“ dodává Ondřej Diblík.

link

13.01.2016 – bydleni.cz

LEXXUS: Rok 2015 byl pro trh s byty mimořádně příznivý

Полный текст статьи

Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS se pražský realitní trh nacházel po celý rok 2015 ve výborné kondici. Jeho rozvoj byl důsledkem nebývalého růstu ekonomiky, jejíž progrese předčila podle ekonomických expertů očekávání. Zvýšení poptávky po koupi nemovitostí na bydlení i investici nejvíce ovlivňovaly ceny a velmi nízké úrokové sazby hypoték. Podobný vývoj lze v oblasti rezidenčních nemovitostí očekávat rovněž v letošním roce.

Nízké sazby hypoték tahounem trhu
Uplynulý rok byl příznivý z pohledu developerů i kupujících. Vysoké poptávce nejvíce napomohly historicky nejnižší úroky hypotečních úvěrů, které klesaly dokonce pod 2 %. To dokládají kvalifikované odhady předpovídající, že celková hodnota sjednaných hypoték za rok 2015 přesáhne 190 mld. Kč. Větší poptávka však vycházela rovněž z růstu cen nemovitostí. „Ceny bytů sice nebyly loni tak příznivé jako před čtyřmi lety, jejich nárůst ale začal vyčkávání prodražovat a zájemcům se tak nevyplatilo rozhodnutí o koupi odkládat. Na druhou stranu se rozšířila nabídka nových bytových projektů v atraktivních lokalitách, protože developeři začali ze šuplíků vytahovat projekty, které kvůli poklesu cen dříve odsunuli,“ konstatuje analytik společnosti LEXXUS Ondřej Diblík.
 

Investice do nemovitosti – zabezpečení na stáří 

Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze sice přesáhly již v polovině minulého roku historické maximum z roku 2008 o více než 4 %, ale realizované ceny obdobné dynamiky zdaleka nedosáhly. Koupě bytů na bydlení a investici proto zůstala po celé sledované období velmi výhodná. „V dnešní době se neustále zvyšuje obava ze snižujícího se počtu populace, s čímž se úzce pojí logický nárůst zastoupení starších lidí ve společnosti. Navíc dochází k chaotickému vyhlašování a opětovnému rušení pilířů důchodového zabezpečení, ve kterých se dokáže orientovat jen málokdo. To nevzbuzuje zrovna potřebnou důvěru a záruku klidného zajištěného důchodu. Hmotné zabezpečení na stáří, které si zajistíme sami za produktivního života, je proto velkou jistotou do nejisté budoucnosti. Stále více lidí tak investuje do nemovitosti s pravidelným výnosem,“ uvádí Ondřej Diblík. 
 

Bytová výstavba v Praze roste rovnoměrně

Počet zahájených bytů v bytových domech rovnoměrně narůstá již od roku 2012, kdy se ekonomická situace začala dostávat z nejhlubší deprese. V minulém roce bytová výstavba v Praze ještě výrazněji reagovala na zvýšenou poptávku po koupi nemovitostí na bydlení a investici. Ve třetím čtvrtletí minulého roku činil meziroční nárůst zahájených bytů 19 % a dokončených bytů 22 %. Růst nové výstavby, která se nadále pohybuje v hodnotách pod 4000 dokončených bytů ročně, však byl pozvolný a nevyvolal tak obavy z přesycení realitního trhu. Ani v nejbližších letech odborníci z realitní kancelářeLEXXUS nepředpokládají, že by došlo k jeho citelnému rozkolísání. 
 

Do budoucna s optimismem a bez regulací

Do roku 2016 analytici společnosti LEXXUS hledí s optimismem a očekávají pokračování současného růstu pražského rezidenčního trhu. Nastartovaná výstavba bytových projektů zajišťuje dostatečnou nabídku, která by měla s přehledem pokrýt poptávku. Ta bude navyšována přetrvávající nízkou úrokovou sazbou a investičními nákupy, do nichž se promítne nejistota z dalšího vývoje Evropy i snaha o ekonomické zajištění do budoucnosti. „Nežádoucí jsou jakékoli umělé zásahy. Snahy o inženýrské stanovení optimálního počtu nových bytů a jejich potřeby na základě populačních křivek, stárnutí bytového fondu či růstu životní úrovně bychom měli přenechat ‚neviditelné ruce’ trhu. Jakékoliv regulace a zásahy do jeho fungování mu mohou jen ublížit,“ dodává Ondřej Diblík. 
link

13.01.2016 – cianews.cz

LEXXUS: Rok 2015 byl pro trh s byty mimořádně příznivý

Полный текст статьи

Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS se pražský realitní trh nacházel po celý rok 2015 ve výborné kondici. Jeho rozvoj byl důsledkem nebývalého růstu ekonomiky, jejíž progrese předčila podle ekonomických expertů očekávání. Zvýšení poptávky po koupi nemovitostí na bydlení i investici nejvíce ovlivňovaly ceny a velmi nízké úrokové sazby hypoték. Podobný vývoj lze v oblasti rezidenčních nemovitostí očekávat rovněž v letošním roce.

Nízké sazby hypoték tahounem trhu

Uplynulý rok byl příznivý z pohledu developerů i kupujících. Vysoké poptávce nejvíce napomohly historicky nejnižší úroky hypotečních úvěrů, které klesaly dokonce pod 2 %. To dokládají kvalifikované odhady předpovídající, že celková hodnota sjednaných hypoték za rok 2015 přesáhne 190 mld. Kč. Větší poptávka však vycházela rovněž z růstu cen nemovitostí. „Ceny bytů sice nebyly loni tak příznivé jako před čtyřmi lety, jejich nárůst ale začal vyčkávání prodražovat zájemcům se tak nevyplatilo rozhodnutí o koupi odkládat. Na druhou stranu se rozšířila nabídka nových bytových projektů v atraktivních lokalitách, protože developeři začali ze šuplíků vytahovat projekty, které kvůli poklesu cen dříve odsunuli,“ konstatuje analytik společnosti LEXXUS Ondřej Diblík.

Investice do nemovitosti – zabezpečení na stáří

Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze sice přesáhly již v polovině minulého roku historické maximum z roku 2008 o více než 4 %, ale realizované ceny obdobné dynamiky zdaleka nedosáhly. Koupě bytů na bydlení a investici proto zůstala po celé sledované období velmi výhodná. „V dnešní době se neustále zvyšuje obava ze snižujícího se počtu populace, s čímž se úzce pojí logický nárůst zastoupení starších lidí ve společnosti. Navíc dochází k chaotickému vyhlašování a opětovnému rušení pilířů důchodového zabezpečení, ve kterých se dokáže orientovat jen málokdo. To nevzbuzuje zrovna potřebnou důvěru a záruku klidného zajištěného důchodu. Hmotné zabezpečení na stáří, které si zajistíme sami za produktivního života, je proto velkou jistotou do nejisté budoucnosti. Stále více lidí tak investuje do nemovitosti s pravidelným výnosem,“ uvádí Ondřej Diblík.

Bytová výstavba v Praze roste rovnoměrně

Počet zahájených bytů v bytových domech rovnoměrně narůstá již od roku 2012, kdy se ekonomická situace začala dostávat z nejhlubší deprese. V minulém roce bytová výstavba v Praze ještě výrazněji reagovala na zvýšenou poptávku po koupi nemovitostí na bydlení a investici. Ve třetím čtvrtletí minulého roku činil meziroční nárůst zahájených bytů 19 % a dokončených bytů 22 %. Růst nové výstavby, která se nadále pohybuje v hodnotách pod 4000 dokončených bytů ročně, však byl pozvolný a nevyvolal tak obavy z přesycení realitního trhu. Ani v nejbližších letech odborníci z realitní kanceláře LEXXUS nepředpokládají, že by došlo k jeho citelnému rozkolísání.

Do budoucna s optimismem a bez regulací

Do roku 2016 analytici společnosti LEXXUS hledí s optimismem a očekávají pokračování současného růstu pražského rezidenčního trhu. Nastartovaná výstavba bytových projektů zajišťuje dostatečnou nabídku, která by měla s přehledem pokrýt poptávku. Ta bude navyšována přetrvávající nízkou úrokovou sazbou a investičními nákupy, do nichž se promítne nejistota z dalšího vývoje Evropy i snaha o ekonomické zajištění do budoucnosti. „Nežádoucí jsou jakékoli umělé zásahy. Snahy o inženýrské stanovení optimálního počtu nových bytů a jejich potřeby na základě populačních křivek, stárnutí bytového fondu či růstu životní úrovně bychom měli přenechat ‚neviditelné ruce’ trhu. Jakékoliv regulace a zásahy do jeho fungování mu mohou jen ublížit,“ dodává Ondřej Diblík.

 

link

13.01.2016 – realitycechy.cz

Rok 2015 byl pro trh s byty mimořádně příznivý

Полный текст статьи

Podle analýzy společnosti LEXXUS se pražský realitní trh nacházel po celý rok 2015 ve výborné kondici. Jeho rozvoj byl důsledkem nebývalého růstu ekonomiky, jejíž progrese předčila podle ekonomických expertů očekávání. Zvýšení poptávky po koupi nemovitostí na bydlení i investici nejvíce ovlivňovaly ceny a velmi nízké úrokové sazby hypoték. Podobný vývoj lze v oblasti rezidenčních nemovitostí očekávat rovněž v letošním roce.


Nízké sazby hypoték tahounem trhu

Uplynulý rok byl příznivý z pohledu developerů i kupujících. Vysoké poptávce nejvíce napomohly historicky nejnižší úroky hypotečních úvěrů, které klesaly dokonce pod 2 %. To dokládají kvalifikované odhady předpovídající, že celková hodnota sjednaných hypoték za rok 2015 přesáhne 190 mld. Kč. Větší poptávka však vycházela rovněž z růstu cen nemovitostí. "Ceny bytů sice nebyly loni tak příznivé jako před čtyřmi lety, jejich nárůst ale začal vyčkávání prodražovat a zájemcům se tak nevyplatilo rozhodnutí o koupi odkládat. Na druhou stranu se rozšířila nabídka nových bytových projektů v atraktivních lokalitách, protože developeři začali ze šuplíků vytahovat projekty, které kvůli poklesu cen dříve odsunuli,“ konstatuje analytik společnosti LEXXUS Ondřej Diblík.


Investice do nemovitosti – zabezpečení na stáří

Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze sice přesáhly již v polovině minulého roku historické maximum z roku 2008 o více než 4 %, ale realizované ceny obdobné dynamiky zdaleka nedosáhly. Koupě bytů na bydlení a investici proto zůstala po celé sledované období velmi výhodná. "V dnešní době se neustále zvyšuje obava ze snižujícího se počtu populace, s čímž se úzce pojí logický nárůst zastoupení starších lidí ve společnosti. Navíc dochází k chaotickému vyhlašování a opětovnému rušení pilířů důchodového zabezpečení, ve kterých se dokáže orientovat jen málokdo. To nevzbuzuje zrovna potřebnou důvěru a záruku klidného zajištěného důchodu. Hmotné zabezpečení na stáří, které si zajistíme sami za produktivního života, je proto velkou jistotou do nejisté budoucnosti. Stále více lidí tak investuje do nemovitosti s pravidelným výnosem,“ uvádí Ondřej Diblík. 



 
Bytová výstavba v Praze roste rovnoměrně

Počet zahájených bytů v bytových domech rovnoměrně narůstá již od roku 2012, kdy se ekonomická situace začala dostávat z nejhlubší deprese. V minulém roce bytová výstavba v Praze ještě výrazněji reagovala na zvýšenou poptávku po koupi nemovitostí na bydlení a investici. Ve třetím čtvrtletí minulého roku činil meziroční nárůst zahájených bytů 19 % a dokončených bytů 22 %. Růst nové výstavby, která se nadále pohybuje v hodnotách pod 4000 dokončených bytů ročně, však byl pozvolný a nevyvolal tak obavy z přesycení realitního trhu. Ani v nejbližších letech odborníci z realitní kanceláře LEXXUS nepředpokládají, že by došlo k jeho citelnému rozkolísání.


Do budoucna s optimismem a bez regulací

Do roku 2016 analytici společnosti LEXXUS hledí s optimismem a očekávají pokračování současného růstu pražského rezidenčního trhu. Nastartovaná výstavba bytových projektů zajišťuje dostatečnou nabídku, která by měla s přehledem pokrýt poptávku. Ta bude navyšována přetrvávající nízkou úrokovou sazbou a investičními nákupy, do nichž se promítne nejistota z dalšího vývoje Evropy i snaha o ekonomické zajištění do budoucnosti. "Nežádoucí jsou jakékoli umělé zásahy. Snahy o inženýrské stanovení optimálního počtu nových bytů a jejich potřeby na základě populačních křivek, stárnutí bytového fondu či růstu životní úrovně bychom měli přenechat ‚neviditelné ruce’ trhu. Jakékoliv regulace a zásahy do jeho fungování mu mohou jen ublížit,“ dodává Ondřej Diblík.

link

13.01.2016 – realitymorava.cz

Rok 2015 byl pro trh s byty mimořádně příznivý

Полный текст статьи

Podle analýzy společnosti LEXXUS se pražský realitní trh nacházel po celý rok 2015 ve výborné kondici. Jeho rozvoj byl důsledkem nebývalého růstu ekonomiky, jejíž progrese předčila podle ekonomických expertů očekávání. Zvýšení poptávky po koupi nemovitostí na bydlení i investici nejvíce ovlivňovaly ceny a velmi nízké úrokové sazby hypoték. Podobný vývoj lze v oblasti rezidenčních nemovitostí očekávat rovněž v letošním roce.


Nízké sazby hypoték tahounem trhu

Uplynulý rok byl příznivý z pohledu developerů i kupujících. Vysoké poptávce nejvíce napomohly historicky nejnižší úroky hypotečních úvěrů, které klesaly dokonce pod 2 %. To dokládají kvalifikované odhady předpovídající, že celková hodnota sjednaných hypoték za rok 2015 přesáhne 190 mld. Kč. Větší poptávka však vycházela rovněž z růstu cen nemovitostí. "Ceny bytů sice nebyly loni tak příznivé jako před čtyřmi lety, jejich nárůst ale začal vyčkávání prodražovat a zájemcům se tak nevyplatilo rozhodnutí o koupi odkládat. Na druhou stranu se rozšířila nabídka nových bytových projektů v atraktivních lokalitách, protože developeři začali ze šuplíků vytahovat projekty, které kvůli poklesu cen dříve odsunuli,“ konstatuje analytik společnosti LEXXUS Ondřej Diblík.


Investice do nemovitosti – zabezpečení na stáří

Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze sice přesáhly již v polovině minulého roku historické maximum z roku 2008 o více než 4 %, ale realizované ceny obdobné dynamiky zdaleka nedosáhly. Koupě bytů na bydlení a investici proto zůstala po celé sledované období velmi výhodná. "V dnešní době se neustále zvyšuje obava ze snižujícího se počtu populace, s čímž se úzce pojí logický nárůst zastoupení starších lidí ve společnosti. Navíc dochází k chaotickému vyhlašování a opětovnému rušení pilířů důchodového zabezpečení, ve kterých se dokáže orientovat jen málokdo. To nevzbuzuje zrovna potřebnou důvěru a záruku klidného zajištěného důchodu. Hmotné zabezpečení na stáří, které si zajistíme sami za produktivního života, je proto velkou jistotou do nejisté budoucnosti. Stále více lidí tak investuje do nemovitosti s pravidelným výnosem,“ uvádí Ondřej Diblík. 


Bytová výstavba v Praze roste rovnoměrně

Počet zahájených bytů v bytových domech rovnoměrně narůstá již od roku 2012, kdy se ekonomická situace začala dostávat z nejhlubší deprese. V minulém roce bytová výstavba v Praze ještě výrazněji reagovala na zvýšenou poptávku po koupi nemovitostí na bydlení a investici. Ve třetím čtvrtletí minulého roku činil meziroční nárůst zahájených bytů 19 % a dokončených bytů 22 %. Růst nové výstavby, která se nadále pohybuje v hodnotách pod 4000 dokončených bytů ročně, však byl pozvolný a nevyvolal tak obavy z přesycení realitního trhu. Ani v nejbližších letech odborníci z realitní kanceláře LEXXUS nepředpokládají, že by došlo k jeho citelnému rozkolísání.


Do budoucna s optimismem a bez regulací

Do roku 2016 analytici společnosti LEXXUS hledí s optimismem a očekávají pokračování současného růstu pražského rezidenčního trhu. Nastartovaná výstavba bytových projektů zajišťuje dostatečnou nabídku, která by