se slevou недвижимость со скидкой novinky новинки в предложении nejvíce shlédnuté чаще всего просматриваемые oblíbené мои избранные poptávka Задать вопрос
тип предложений
недвижимость
Местонахождение
Площадь seřadit sestupně seřadit vzestupně

Планировка


Площадь m2


Цена: seřadit sestupně seřadit vzestupně Kč ikona EUR ikona  
от: zpět na kategorie cen до:

FAQ

Почему лучше предлагать недвижимость к продаже через агентство недвижимости?

Агентство недвижимости имеет намного больше возможностей рекламы недвижимости. При продаже квартир и домов, как правило, ведется база данных клиентов и, тем самым, увеличиваются шансы найти потенциального кандидата. Агентство недвижимости также имеет доступ к специальному веб-сайту недвижимости, где обычный гражданин не вправе вносить предложения.

Как лучше предлагать недвижимость к продаже - с помощью одного или нескольких риелторов?

Всегда лучше оформлять продажу или аренду недвижимости только через одно риэлторское агентство. В таком случае выбранное агентство имеет больше возможностей выставлять объявления исключительно заданной недвижимости и, таким образом, быстрее находит потенциального кандидата. Риэлторское агентство также таким заказам уделяет больше внимания по сравнению с другими (оформленным не как исключительные). Если вы закажете объект недвижимости в нескольких риэлторских агентствах, потенциального кандидата это скорее отпугнет. Так произойдет потому, что данный объект недвижимости он найдет в нескольких объявлениях с разным описанием, а часто и с разными ценами. Чем больше недвижимости предлагают риэлтеоские агентства на продажу или в аренду, тем вероятнее, что предложение будет выглядеть в глазах потенциального покупателя явно непользующимся спросом именно потому, что оно внесено большим количеством риэлторских агентств.

Что значит для меня эксклюзивное (исключительное) предложение?

Это договоренность между собственником и риэлторским агентством, выступающим в качестве посредника в продаже недвижимости. Из договоренности вытекает, что риэлторское агентство может позволить себе вкладывать больше средств в презентацию недвижимости в рекламных СМИ, а заинтересованные лица должны представлять самую точную информацию. Кроме того, можно предлагать такую недвижимость также клиентам других риэлторских агентств на тех же условиях. Для владельца недвижимости это означает, что он будет при продаже недвижимости иметь дело с одним ответственным партнером и не станет терять время на общение с несколькими посредниками. Наконец, это означает действительно полный спектр услуг при продаже дома или квартиры, больше преимуществ для покупателя и услуг продавца. По своему опыту мы можем сказать, что в случае исключительной (эксклюзивной) договоренности объекты недвижимости продаются быстрее и по более высоким ценам продажи.

Какой договор лучше заключить в риэлторском агентстве: исключительный (эксклюзивный) или не исключительный (не эксклюзивный)?

При продаже недвижимости, безусловно, лучше, заключить эксклюзивный договор и по нескольким причинам. Эксклюзивные заказы всегда имеют приоритет над прочими, а риэлторские агентства уделяют им больше внимания. Наличие эксклюзивного контракта дает больше возможностей и, таким образом, шансов найти потенциального покупателя быстрее. Если владелецзаключает при продаже недвижимости не исключительной договор и предлагает недвижимость нескольким риелторам, то это отпугивает потенциального покупателя, поскольку данный объект недвижимости может быть найден в рекламе несколько раз и всякий раз с другим описанием и ценой, а чем больше риэлторские агентства будут предлагать для продажи один и тот же объект, тем вероятнее, что он будет выглядеть в глазах потенциального покупателя как не пользующийся спросом.

Я хочу продать недвижимость и не знаю, какую выставить цену. Можете ли вы мне что-то посоветовать?

Определение рыночной цены при продаже недвижимости не простой вопрос, больше того, он чрезвычайно важен. Если продажная цена устанавливается на низком уровне, продавец теряет часть своих денег. Если она слишком высока, продажа недвижимости чрезмерно затягивается, и возникает необходимость в скидке с цены, что также может иметь негативные последствия. Рыночная цена недвижимости зависит от многих факторов (прежде всего, местонахождения, транспортной доступности, привлекательности местности, инфраструктуры и многого другого). В случае конкретного вопроса (не только в части продажи дома или квартиры), не колеблясь, обращайтесь к нам

Что такое совместное владение?

Имущество, в том числе недвижимость, может быть предметом совместного владения нескольких собственников. Совместное владение предусматривает право совладельца на долю общего имущества (например, на половину или три пятых части имущества), которое совладельцы имеют согласно правам и обязанностям, вытекающим из права собственности на общее имущество. Размер доли является определяющим при принятии решения по управлению общим имуществом, когда решение по общему имуществу должно быть принято простым большинством согласно размерам долей, то есть выше 50 %.

Что такое предложение о внесении в кадастр?

Предложение о внесении в кадастр недвижимости означает, как правило, предложение об инициации процедуры регистрации права собственности, залогового права, имущественного обременения или права предварительной договоренности о покупке в кадастре недвижимости либо предложение об исключении такого права. Рассмотрение вопроса о разрешении внесения в кадастр недвижимости инициируется в день получения кадастровым реестром письменного предложения стороной рассмотрения (или одной из сторон).

Должен ли договор купли-продажи имущества, находящегося в совместной собственности супругов, подписываться обоими супругами?

Продажа имущества, аходящегося в совместной собственности супругов, относится, в принципе, к действиям, которые выходят за рамки обычного управления таким имуществом, и поэтому такая сделка требует согласия обоих супругов. При этом Гражданский кодекс не требует при продаже квартиры, дома или земельного участка наличия договора купли-продажи, подписанного обоими супругами, однако, оба супруга должны дать согласие на его заключение, иначе договор является недействительным. Во избежание в будущем сомнений в наличии согласия обоих супругов предпочтительно, чтобы договор был подписан обоими супругами или чтобы тот из супругов, кто не подписал договор, оформленный в письменном виде, письменно подтвердил свое согласие на его заключение.

Как я могу проверить наличие каких-либо обременений к приобретаемой недвижимости?

В случае покупки дома необходимо выяснить, входит ли в покупку участок земли, на котором стоит дом, и участок вокруг дома. По геометрическому плану, который можно получить в кадастре недвижимости, можно определить, примыкают ли к конкретному участку земли дороги общего пользования, или доступ к нему осуществляется через соседний земельный участок в силу имущественного обременения права в отношении дороги.

Сколько времени занимает регистрация в кадастре недвижимости с момента подачи заявления?

Служащий кадастра на своем рабочем месте зарегистрирует возникновение, изменение или прекращение права собственности либо другого вещного права в кадастре недвижимости на основании правомочного решения кадастрового органа о разрешении внесения. Решение о разрешении внесения в кадастр принимается кадастровым органом в течение 30 дней, а в особо сложных случаях  в течение 60 дней. В соответствии с § 51 пунктом 1а) крайний срок регистрации в кадастре недвижимости составляет 30 дней со дня принятия решения о разрешении на внесение. Регистрационная запись должна быть сделана кадастровым органом в течение 30 дней после получения решения органа государственной власти или иного документа, подтверждающего или удостоверяющего правовые отношения. Кадастровый орган обязан внести запись в кадастр недвижимости или наоборот отменить ее в течение 30 дней со дня получения документа на право внесения в кадастр недвижимости записи или ее удаления [см § 5 п. пункт 3 с) Положения о кадастре недвижимости. Записи в кадастр вносятся безотлагательно при постановлениях суда об исполнительном производстве и решениях об аресте имущества в уголовном судопроизводстве либо при других основаниях, если это предусмотрено специальными предписаниями (§ 51 пункт 4 Положения о кадастре недвижимости). Изменения других данных в кадастре недвижимости вносятся кадастровым органом в течение 60 дней с момента получения документа, которым изменения подтверждаются, или на основании которого в кадастр недвижимости изменения должны быть внесены [см § 51 пункт 3 Положения о кадастре недвижимости].

Как платить налог на недвижимость?

Налог на недвижимость платит тот, кто по состоянию на 1 января текущего года является владельцем недвижимости. Налоговая декларация подается только в первый раз, и это должно быть сделано до 31 января текущего года, а затем вам будет приходить налоговое извещение, в основном, к 31 мая. Тем не менее, уплату налога необходимо контролировать, т.к. налоговая служба не всегда отправляет налоговые извещения (это не является ее установленной законом обязанностью). Если до 31 декабря года, в котором было подано заявление о внесении права собственности в кадастр недвижимости, не было принято решение о разрешении такого внесения, новый владелец обязан подать налоговую декларацию в следующем году не позднее окончания третьего месяца, следующего за месяцем, в котором было зарегистрировано внесенние права собственности в кадастр недвижимости.

Кто платит налог на передачу недвижимости?

Продавец как плательщик налога на недвижимость обязан подать соответствующему местному финансовому органу налоговую декларацию, причем не позднее конца третьего месяца, следующего за месяцем, в котором было зарегистрировано внесение права в кадастр недвижимости. Принятие налоговым органом налоговой декларации должно иметь подтверждение (печать и подпись ответственного лица) на копии налоговой декларации, которая оформляется для этой цели. Частью налоговой декларации является оригинал или заверенная копия договора купли-продажи с приложением разрешения кадастрового органа на внесение (отправляются кадастровым органом продавцу и покупателю по адресу постоянного проживания или по адресу, указанному в качестве почтового), а также экспертное заключение (оценка) о цене, определенной в соответствии со специальными предписаниями. Если вы еще не получили экспертное заключение, которое должно быть оформлено в этих целях, обратитесь к специалисту, уполномоченному на этот вид деятельности, или к лицу, рекомендованному вашим агентом по недвижимости LEXXUS. Налог на передачу недвижимости уплачивается в течение вышеупомянутого срока подачи налоговой декларации Налоговые декларации подают все продавцы; если продавцом являются супруги, то налоговую декларацию каждый подает в отдельности.

Уплачивается ли при продаже недвижимости подоходный налог?

Подоходный налог на продажу недвижимости платит продавец в том случае, если первоначальная цена покупки, по которой была приобретена недвижимость, ниже текущей цены, по которой недвижимость продается. Базой для налогообложения является разница обеих цен покупки. Ставка налога составляет 15 процентов и выше, в зависимости от величины дохода. Доход от продажи имущества включается в годовую налоговую декларацию по налогу на доходы наряду с другими доходами, полученными налогоплательщиком в текущем году (напр., заработная плата, доход от предпринимательства, сдачи недвижимости в аренду и т.д.). Ели налоговая декларация подается один раз в год, то между датой продажи недвижимости и уплаты подоходного налога может пройти несколько месяцев. Освобождение от уплаты налога на доход от продажи недвижимости применяется в следующих случаях: - продавец явно жил в объекте недвижимости в течение не менее 2 лет перед его продажей (это не обязательно должно быть постоянным местом жительства); - продавец владеет объектом недвижимости не менее 5 лет; - продавец постоянно проживал в объекте недвижимости не менее 2 лет либо был владельцем объекта недвижимости не менее 5 лет, но полученный доход потратил в течение 1 года после продажи объекта недвижимости на потребности собственного проживания; - в случае если имеет место продажа недвижимости квартиры или нежилых помещений, полученных в порядке наследования долей от завещателя, связанного с ним прямым родством, или от мужа (жены), пятилетний период сокращается на продолжительность периода, в течение которого недвижимость по праву принадлежала завещателю или завещателям, если недвижимость была получена в порядке последовательного деления наследства по прямой линии или от мужа (жены). Для вас это означает следующее: если наследник, у которого вы хотите купить недвижимость, может доказать, что недвижимость находилась в собственности его предшественника явно более 5 лет, то он освобождается от уплаты налога. Тем не менее, он должен быть наследником умершего по прямой линии или его супругом.

Как перерегистрировать место жительства?

Для регистрации нового адреса достаточно подать заявление (в соответствующий орган местного самоуправления), регистрация произойдёт автоматически. О новом постоянном месте жительства необходимо информировать также другие ведомства (банк, финансовые органы, органы медицинского страхования и т.д.). Если после подписания договора купли-продажи вы переселяетесь в купленное жилище, необходимо сообщить об этом в кадастровый орган Для этого достаточно заполнить формуляр на www.cuzk.cz – раздел сборник "формуляров" – "Сообщения об изменениях данных владельца ..." и без марки отправить его в кадастровый орган. Если вы хотите, чтобы почтовое отделение направляло вашу почту на новый адрес, необходимо в соответствующем почтовом отделении оформить перенаправление на новый адрес.

Как обеспечить безопасность вашей новой недвижимости?

Желательно, чтобы покупатель застраховал свою недвижимость и имущество (если этого при оформлении ипотеки не сделал банк). Особенно важно застраховаться от ущерба третьим лицам, например, на случай аварии водяного отопления, водопровода, пожара и т.д. Страхование необходимо оформить до внесения права собственности (договор купли-продажи) в кадастр недвижимости, то есть быть застрахованным уже на дату получения объекта недвижимости. Обычно производится замена замка на входной двери (этого часто требует страховая компания), что касается газовых приборов, целесообразно в качестве меры предосторожности проверить их состояние (особенно в случае автономных котельных).

Что необходимо знать об энергетической маркировке?

Согласно законодательству существует обязанность устанавливать энергетическую маркировку на новых зданиях, капитально отремонтированных, а также на административных зданиях, жилых домах и коттеджах, в том числе на объектах недвижимости при их продаже или сдаче в аренду. Цены на энергоносители растут, и сертификат энергетической эффективности зданий (PENB) должен служить для защиты потребителей от покупки энергоемких зданий. Когда покупатель приобретает недвижимость без сертификата, он может потребовать от продавца дополнительного обязательства о его получении. PENB должен быть размещен на видном месте только в случае общественных зданий; жилых домов это не касается. С 1 января 2013 года сертификат либо указанный в нем показатель энергетической эффективности должен присутствовать во всех информационных и рекламных материалах при продаже квартиры, а с 1 января 2016 года - при аренде недвижимости. При отсутствии сертификата энергетической эффективности здания вы можете быть оштрафованы на сумму до 100 000 крон.

Что такое Bytobraní?

Выбор квартиры (Bytobraní) - это мероприятие, организуемое исключительно риэлтерским агентством LEXXUS и его партнерами. Дважды в год одновременно открывается несколько жилых проектов для общественности. В рамках этого мероприятия всегда организовывается конкурс для новых клиентов. Подробнее на www.bytobrani.cz.

Глоссарий

Аннуитет

Платеж, содержащий взнос и проценты в одной сумме. Эта сумма в течение всего оговоренного периода, остается постоянной, непрерывно меняется только соотношение очередного платежа: процент. Сначала большую часть суммы составляют проценты, затем соотношение изменяется в пользу погашения кредита, а на момент погашения большую часть суммы платежа составляет погашение кредита, а остальную часть – остаток процентов. Агентство недвижимости LEXXUS сотрудничает с опытными ипотечными маклерами, которые обеспечат вам простое финансирования Вашей недвижимости. Больше информации здесь.

Многоквартирный дом

Дом, в котором преобладают жилые или нежилые единицы, которые клиенты используют для жилья и за которые предоставляют владельцу арендную плату. Услуги, которые мы предоставляем владельцам при сдаче в аренду квартиры или коттеджа вы найдете здесь.

Девелопер

Лицо/компания, покупающие участок земли, на котором можно реализовать строительный проект, предназначенный для последующей продажи. Здесь вы можете увидеть наш актуальное предложение новых девелоперских проектов на продажу.

Энергетическая маркировка

Это обозначение зданий, отражающее их энергоемкость. Подробнее с вопросами сертификатов энергетической эффективности/энергетической маркировки можно ознакомиться здесь/a>.

Эксклюзивный мандат

Под эксклюзивным мандатом подразумевается сотрудничество только с одним риэлторским агентством.

Хоум-стейджинг

Подготовка дома или квартиры для профессиональной презентации с целью продажи или аренды недвижимости, которые благодаря такой подготовке становятся более привлекательными для максимально широкого круга заинтересованных лиц.

Коробка здания

Коробка здания объекта недвижимости без эстетического оформления – упрощённый вариант: фундамент, перекрытия, несущие стены, перегородки, крыша.

Ипотечный маклер

Ипотечный маклер – это компания, лицензированная банковским учреждением на посредничество в продаже ипотечных продуктов. Главное преимущество сотрудничества с ипотечным маклером состоит в экономии времени и денег клиента – как правило, маклер может предложить целый ряд продуктов разных банков и выбрать для клиента/недвижимости самый выгодный. Агентство недвижимости LEXXUS сотрудничает с опытными профессионалами в этой области. Дополнительную информацию о финансовых услугах можно получить здесь.

Условное депонирование

Условное депонирование текущих операций обеспечивает повышенную безопасность при покупке или продаже недвижимости как продавцов, так и покупателей.

Кадастр недвижимости

Государственный орган, в ведении которого находятся данные всех объектов недвижимости и их владельцев.

Денежный залог

Возвращаемый или невозвращаемый залог, который клиент предоставляет владельцу недвижимости при подписании договора аренды. В первую очередь, он служит гарантией в случае повреждения недвижимости арендатором или компенсации невыплаченной арендной платы. Наш сегодняшнее предложение недвижимости в аренду вы найдете здесь.

Приемка строительства

Официальная процедура, проводимая перед использованием полностью завершенного строительного объекта. Если строительный объект нельзя выставить только на так называемое объявление строительной организации, то для использования строительного объекта необходимо так называемое согласие на приемку со стороны строительной организации.

Перечень недвижимости

Перечень объектов недвижимости или выписка из кадастра недвижимости, которой в данном кадастровом органе владеет конкретный собственник или совладельцы, для подтверждения этой собственности.

Мезонин

надстройка над средней частью жилого дома.

Мезонет

Квартира, расположенная на более чем одном этаже.

Титул собственности

Титулом собственности называется документ, который доказывает право собственности на недвижимость, например, договор купли-продажи. При продаже недвижимости мы предлагаем полное юридическое обслуживание; больше о наших услугах можно узнать здесь.

Не эксклозивный мандат

Под не эксклюзивным мандатом понимается сотрудничество владельца недвижимости с более чем одним риэлторским агентством.

Новостройка

К новостройкам могут быть отнесены строительные объекты, только что законченные или построенные в последние несколько лет Актуальное предложение наших новостроек для продажи можно рассмотреть zde.

Нотариальное хранение

Нотариальное хранение служит для безопасного хранения финансовых средств для приобретения недвижимости. Преимуществом договора о нотариальном хранении является то, что продавец избегает риска неполучения денег за свою недвижимость, а покупатель недвижимости избавляется от риска уплаты покупной цены до регистрации прав собственности на имущество в кадастре недвижимости.

Земельный участок

Земельным участком является участок земли, который имеет определённое место, размеры, границы, собственный номер участка и зарегистрирован в кадастре недвижимости. Наше сегодняшнее предложение земельных участков вы найдете здесь.

Договор резервирования

Договором резервирования является документ, подписанный покупателем и фактическим владельцем недвижимости Договор резервирования определяет основные параметры будущих сделок, а также период, в течение которого владелец может предложить недвижимость другим заинтересованным сторонам, пока покупатель и собственник не заключат договор купли-продажи или соглашение на заключение договора о будущей покупке. Риэлторское агентство LEXXUS предоставляет своим клиентам полное юридическое обслуживание; больше информации о наших услугах вы найдете здесь.

Рынок жилья

Рынок жилой недвижимости. В большинстве случаев рынок жилья относится к конкретной местности (Прага, Чешская Республика, и т.д.).

Соглашение о будущем договоре купли-продажи

Это распространенный тип договора, который, как правило, заключается при покупке объекта недвижимости, который находится в стадии строительства, или в том случае, когда при завершении строительства покупатель пожелает профинансировать его с помощью ипотечного кредита, а банк пока не может подкрепить финансирование договором купли-продажи. Предоставление юридических услуг является для нас само собой разумеющимся. Больше о наших услугах можно узнать здесь.

Вещное обременение

Вещное обременение ограничивает собственника недвижимости в пользу другого лица. Вещное обременение указывается в свидетельстве о собственности, зарегистрированном в кадастре недвижимости.

Залог

Речь идет о недвижимости, которая является предметом так называемого залогового права, зарегистрированного в кадастре недвижимости. Кредитор (обычно банк) регистрирует залоговое право на недвижимость на случай, если покупатель не будет выплачивать кредит в установленном порядке. Сумма залога зависит от стоимости недвижимости и суммы предполагаемого ипотечного кредита. Более подробную информацию о возможностях финансирования покупки недвижимости, см здесь.

Залоговый договор

Договорённость между кредитором (банком) и покупателем недвижимости о получении залогового права на имущество и его внесения в кадастр недвижимости. Агентство недвижимости LEXXUS сотрудничает с профессиональными ипотечными маклерами, которые будут рады помочь в предоставлении финансирования. Подробнее здесь.

Агентский договор

Договор между агентством недвижимости и собственником недвижимости, на основании которого риэлторское агентство предоставляет свои услуги, то есть, прежде всего, подыскивает подходящего клиента для покупки недвижимости или сдачи ее в аренду. Больше о наших услугах можно узнать здесь.

Это может вас заинтересовать

V Zářezu
V Zářezu 29 000 Kč V zářezu, Praha 5 108 m2
Nový Zlíchov
Nový Zlíchov 95 000 Kč Nový Zlíchov, Praha 5 944 m2
Loutkářská
Loutkářská Информация по запросу Loutkářská, Praha 6 385 m2
Kolbenova - Tulipa City
Kolbenova - Tulipa City 2 690 000 Kč Kolbenova, Praha 9 32.6 m2
Zvěřinova
Zvěřinova 3 990 000 Kč Nad Třebešínem II, Praha 10 60.8 m2
K Vranému
K Vranému 19 900 000 Kč K Vranému 727.6 m2
Havelská
Havelská 14 900 000 Kč Havelská, Praha 1 122 m2
Beníškové
Beníškové 39 000 Kč Lukavského, Praha 5 105 m2
Šlikova
Šlikova 11 300 000 Kč Šlikova, Praha 6 159.9 m2