se slevou nemovitosti se slevou novinky novinky v nabídce nejvíce shlédnuté nejčastěji zobrazované oblíbené moje oblíbené poptávka zadat poptávku
Typ nabídky
Nemovitost
Lokalita
Velikost seřadit sestupně seřadit vzestupně

Dispozice


Plocha m2


Cena seřadit sestupně seřadit vzestupně Kč ikona EUR ikona  
od: zpět na kategorie cen do:

FAQ

Proč nabízet nemovitosti na prodej přes realitní kancelář?

Realitní kancelář má mnohem větší možnosti inzerce nemovitosti. Při prodeji bytů a domů si vede většinou také databázi poptávajících klientů a tím zvyšuje šanci k nalezení případného zájemce. Realitní kancelář má rovněž přístup na speciální realitní servery, kam běžný občan není oprávněn zadávat vlastní nabídku.

Je lepší nabízet nemovitost na prodej pomocí jedné či více realitních kanceláří?

Vždy je lepší zadat prodej nebo pronájem nemovitostí pouze jedné realitní kanceláři. V tomto případě má tato kancelář větší možnosti inzerce výhradně zadané nemovitosti a tím pádem také rychleji nalezne případného zájemce. Realitní kancelář rovněž věnuje těmto zakázkám větší pozornost oproti ostatním (nevýhradně zadaným). V případě, že zadáte nemovitost více realitním kancelářím, případného zájemce to spíše odradí. A to proto, že danou nemovitost najde v inzerci několikrát, s různým popisem a často i s různými cenami. Čím více realitních kanceláří nemovitost na prodej či pronájem nabízí, tím spíše bude nabídka vypadat v očích zájemce jako zřejmě neprodejná – právě proto, že ji majitel nabízí v tolika realitních kancelářích.

Co pro mě znamená exkluzivní (výhradní) zastoupení?

Je to dohoda mezi majitelem nemovitosti a realitní kanceláří, která bude zprostředkovávat prodej nemovitosti. Z dohody vyplývá, že realitní kancelář si může dovolit investovat více do prezentací nemovitosti v inzertních médiích a musí zájemci podávat nejpřesnější informace. Dále existuje možnost nabídnout tuto nemovitost i klientům dalších realitních kanceláří a to za stejných podmínek. Pro majitele to znamená, že bude při prodeji nemovitosti jednat vždy s jedním odpovědným partnerem a nebude muset komunikovat a ztrácet čas s více zprostředkovateli. V neposlední řadě to znamená opravdu kompletní servis při prodeji domu či bytu, více výhod a služeb pro prodávajícího. Ze zkušeností lze říci, že u výhradně prodávaných nemovitostí se dosahuje vyšší prodejní ceny a rychlejšího prodeje.

Je lepší uzavřít s realitní kanceláří výhradní (exkluzivní) nebo nevýhradní (neexkluzivní) smlouvu?

Při prodeji nemovitostí je určitě lepší uzavřít výhradní smlouvu, a to z několika důvodů. Výhradní zakázky mají vždy přednost před ostatními a realitní kancelář jim věnuje větší pozornost. Prezentace výhradní zakázky má vždy větší možnosti a tím i šanci na rychlejší nalezení případného zájemce. Pokud majitel uzavře při prodeji nemovitosti nevýhradní smlouvu a nemovitost nabízí více realitních kanceláří, výsledný efekt pro konečného zájemce je spíše odrazující, protože danou nemovitost najde v inzerci několikrát, s různým popisem, různými cenami a čím více kanceláří nemovitost na prodej nabízí, tím spíše bude nabídka vypadat v očích zájemce jako zřejmě neprodejná.

Chci prodat nemovitost a nevím za kolik, můžete mi poradit jak na to?

Určení tržní ceny při prodeji nemovitosti není jednoduchá záležitost, avšak je nesmírně důležitá. Je-li prodejní cena stanovená nízko, připraví se prodávající o část svých peněz. Pokud je nastavena příliš vysoko, prodej nemovitosti se neúměrně prodlužuje a je nutné slevovat z ceny, což může mít rovněž negativní dopady. Tržní cenu nemovitosti ovlivňuje mnoho faktorů (především lokalita, dopravní dostupnost, atraktivita lokality, infrastruktura a mnoho dalších). Neváhejte nás v případě konkrétního dotazu (nejen k prodeji domu či bytu) kontaktovat.

Co je to spoluvlastnický podíl?

Věc, tedy i nemovitost, může být ve spoluvlastnictví více vlastníků. Spoluvlastnický podíl pak vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci (například poloviční nebo třípětinový podíl na věci). Velikost podílů je pak určující při rozhodování o hospodaření se společnou věcí, kdy se pro přijetí rozhodnutí o této společné věci musí vyslovit nadpoloviční většina určená podle podílů, tzn. nad 50 %.

Co je to návrh na vklad?

Návrhem na vklad se obecně rozumí návrh na zahájení řízení o zápisu vlastnického práva, zástavního práva, práva odpovídajícího věcnému břemeni nebo předkupního práva předložený katastru nemovitostí, případně návrh na výmaz takového práva. Řízení o povolení vkladu je zahájeno dnem doručení písemného návrhu účastníků řízení (nebo některého z nich) katastrálnímu úřadu.

Musí být smlouva o prodeji nemovitosti, která je ve společném jmění manželů, podepsána oběma manžely?

Prodej nemovitosti ve společném jmění manželů patří v zásadě mezi úkony, které přesahují obvyklou správu takového majetku a tudíž je k nim zapotřebí souhlasu obou manželů. Občanský zákoník přitom nevyžaduje, aby kupní smlouva přímo byla při prodeji bytu, rodinného domu či pozemku podepsána oběma manžely, nicméně oba manželé s jejím uzavřením musí souhlasit, jinak by smlouva byla neplatná. Pro předejití případným pochybnostem o existenci souhlasu obou manželů v budoucnu je tedy vhodnější, aby smlouvu podepsali oba, případně aby manžel, který nebude podepisovat smlouvu, písemně potvrdil svůj souhlas s jejím uzavřením.

Jakým způsobem lze ověřit, že existuje volný přístup ke kupované nemovitosti?

V případě koupě domu je třeba ověřit, zda předmětem koupě je i pozemek, na kterém dům stojí a pozemek okolo domu. Z geometrického plánu, který lze získat na katastru nemovitostí, je pak třeba zjistit, zda pozemek přiléhá k veřejné komunikaci, případně zda je zajištěn přístup přes jiný vedlejší pozemek prostřednictvím věcného břemene cesty.

Jak dlouho trvá zápis do katastru nemovitostí od podání návrhu?

Katastrální pracoviště zapíše vznik, změnu nebo zánik vlastnického nebo jiného věcného práva vkladem do katastru nemovitostí až na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního pracoviště o povolení vkladu. O povolení vkladu musí katastrální pracoviště podle správního řádu rozhodnout do 30 dnů, ve složitějších případech do 60 dnů. Lhůta pro zápis práva do katastru nemovitostí je podle § 51 odst. 1 písm. a) katastrální vyhlášky do 30 dnů od nabytí právní moci rozhodnutí o povolení vkladu. Záznam musí katastrální pracoviště provést do 30 dnů po doručení rozhodnutí státního orgánu nebo jiné listiny potvrzující nebo osvědčující právní vztahy. Poznámku musí katastrální pracoviště vyznačit v katastru nemovitostí nebo naopak zrušit do 30 dnů od doručení listiny způsobilé k vyznačení poznámky v katastru nemovitostí nebo jejímu výmazu [viz § 5 odst. 3 písm. c) katastrálního zákona. Bezodkladně se zapisují poznámky na podkladě usnesení soudu o nařízení exekuce a rozhodnutí o zajištění majetku v trestním řízení, popřípadě jiné poznámky, pokud tak stanoví zvláštní právní předpis (§ 51 odst. 4 katastrální vyhlášky). Změny jiných údajů v katastru nemovitostí musí katastrální pracoviště vyznačit v katastru nemovitostí do 60 dnů od doručení listiny, která změnu dokládá nebo na základě které se změna do katastru nemovitostí zapisuje [viz § 51 odst. 3 katastrální vyhlášky].

Jak se platí daň z nemovitosti?

Daň z nemovitosti platí ten, kdo je k 1. 1. daného roku vlastníkem nemovitosti. Daňové přiznání se podává pouze poprvé a je potřeba tak učinit do 31. 1. příslušného roku, následně Vám již většinou chodí složenky k 31. 5. Nicméně je platbu třeba hlídat, ne vždy finanční úřad složenky odesílá (není to jeho zákonná povinnost). Nebylo-li do 31. 12. roku, ve kterém byl podán návrh na vklad práva vlastnického do katastru nemovitostí rozhodnuto o jeho povolení, je nový vlastník povinen podat daňové přiznání v následujícím novém roce nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva vlastnického do katastru nemovitostí.

Kdo platí daň z převodu nemovitosti?

Prodávající je jako poplatník daně z převodu nemovitostí povinen podat místně příslušnému finančnímu úřadu přiznání k dani z převodu nemovitostí, a to nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí. Převzetí daňového přiznání finančním úřadem si nechte potvrdit (podací razítko a podpis odpovědného pracovníka) na kopii daňového přiznání, které si pro tento účel pořiďte. Součástí daňového přiznání je originál nebo úředně ověřená kopie kupní smlouvy s doložkou o povolení vkladu katastrálním úřadem (zašle katastr prodávajícímu i kupujícímu na adresu trvalého bydliště, nebo adresu uvedenou jako korespondenční) a znalecký posudek (odhad) o ceně zjištěné podle zvláštního právního předpisu. Pokud doposud nemáte zhotoven znalecký posudek, kontaktujte znalce, který má k této činnosti oprávnění, nebo Vám některého doporučí váš makléř LEXXUS. Ve stejné shora uvedené lhůtě, stanovené pro podání daňového přiznání, je splatná i daň z převodu nemovitostí. Daňové přiznání podávají všichni prodávající, pokud jsou prodávající manželé, pak každý vyplňuje své daňové přiznání.

Platí se daň z příjmu při prodeji nemovitosti?

Daň z příjmu prodeje nemovitosti platí prodávající v případě, že původní kupní cena, na základě které nabyl nemovitost, je nižší než současná cena, za kterou je daná nemovitost prodávána. Základem daně je potom rozdíl obou kupních cen. Sazba daně je 15 procent a vyšší, záleží na výši příjmu. Příjem z prodeje nemovitosti se zahrnuje do ročního přiznání k dani z příjmů společně s ostatními příjmy, které poplatník v daném roce měl (např. mzdu ze zaměstnání, příjem z podnikání, z pronájmu nemovitostí apod.). Jelikož se přiznání k dani z příjmů podává jednou ročně, může mezi prodejem nemovitosti a platbou daně z příjmů uplynout i několik měsíců.

K osvobození od daně z příjmu z prodeje nemovitosti dochází v následujících případech: - prodávající prokazatelně bydlel v nemovitosti nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem (není nutné mít trvalé bydliště) - prodávající vlastnil nemovitost nejméně po dobu 5 let - prodávající má trvalé bydliště méně než 2 roky, nebo vlastní nemovitost méně než 5 let, ale získaný příjem do 1 roku po prodeji použije na potřeby vlastního bydlení - v případě, že jde o prodej nemovitostí, bytů nebo nebytových prostor nabytých děděním od zůstavitele, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem (manželkou), zkracuje se doba pěti let o dobu, po kterou byla nemovitost prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele nebo zůstavitelů, pokud nemovitost byla nabývána postupným děděním v řadě přímé nebo manželem (manželkou). Pro Vás z toho vyplývá následující: jestliže dědic, od kterého chcete nemovitosti zakoupit, může prokázat, že nemovitost prokazatelně jeho předchůdce vlastnil delší dobu než 5 let, pak je od daně osvobozen. Musí však jít o dědice příbuzného se zůstavitelem v řadě přímé nebo o manžela.

Jak si přehlásím bydliště?

Postačí se přihlásit na nové adrese (příslušný obecní úřad), odhlášení již proběhne automaticky. O novém trvalém bydlišti je následně třeba informovat další instituce (banka, finanční úřad, zdravotní pojišťovna atd.). Pokud si po podpisu kupní smlouvy měníte bydliště do koupeného bytu, je potřeba tuto změnu ohlásit i na katastru. Stačí vyplnit formulář na www.cuzk.cz – sekce „formuláře“ soubor – „Ohlášení změny údajů o vlastníkovi…“ a bez kolku jej zaslat na katastrální úřad. Pokud chcete, aby Vám pošta zasílala poštu na novou adresu, je potřeba si na příslušné poště zařídit dosílku na novou adresu.

Jak zajistit bezpečnost své nové nemovitosti?

Kupující by si měl (pokud to u hypotéky již nesjednala banka) zajistit pojištění nemovitosti a domácnosti. Důležité je pojištění vůči škodám za třetí osoby, při havárii např. radiátorů, vody nebo požár apod. Pojištění je třeba zařídit před vkladem vlastnického práva (Kupní smlouvy) na katastr nemovitostí, resp. mít zajištěné již v den převzetí. Bývá zvykem i vyměnit vložku ve vstupních dveřích (často vyžaduje pojišťovna), v případě plynových spotřebičů není od věci nechat si provést z opatrnosti jejich vstupní revizi (především u etážových kotlů).

Co je dobré vědět o energetických štítcích?

Podle zákona je povinnost energetický štítek opatřit u novostaveb, výrazných rekonstrukcí a také u administrativních, bytových a rodinných domů, u těchto nemovitostí ovšem jen při prodeji či pronájmu. Ceny energií rostou a průkaz energetické náročnosti budov (PENB) má sloužit jako ochrana spotřebitele před nákupem energeticky náročné stavby. I když kupující pořídí nemovitost bez průkazu, může jej od prodávajícího vyžadovat dodatečně, neboť ten má povinnost nechat ho zpracovat. PENB musí být umístěn viditelně jen v případě veřejných budov, na bytové domy se to nevztahuje. Průkaz, respektive ukazatele energetické náročnosti v něm uvedené, musí být od 1. ledna 2013 ve všech informačních a reklamních materiálech při prodeji bytu a od 1. ledna 2016 i při pronájmu nemovitosti. Nebudete-li mít průkaz energetické náročnosti budovy, můžete dostat pokutu až 100 000 korun.

Co je to Bytobraní?

Bytobraní je akce pořádaná exkluzivně realitní kanceláří LEXXUS a jejími partnery. Dvakrát ročně je najednou otevřeno několik rezidenčních projektů pro veřejnost. V rámci akce je vždy zorganizována soutěž pro příchozí klienty. Více na www.bytobrani.cz.

Slovník pojmů

Anuita

Platba obsahující splátku i úrok v jedné částce. Tato částka je po celou sjednanou dobu stejná, mění se plynule poměr splátka:úrok. Zpočátku tvoří většinu částky úrok, poměr se mění ve prospěch splátek a na konci splatnosti tvoří většinu částky splátka a zbytek úrok. Realitní kancelář LEXXUS spolupracuje se zkušenými hypotečními brokery, kteří Vám zajistí snadné financování Vaší nemovitosti. Více zde.

Činžovní dům

Dům, ve kterém je více bytových, případně nebytových jednotek, které využívají klienti k bydlení a za které platí majiteli nájem. Služby, které poskytujeme majitelům při pronájmu bytů, či rodinných domů naleznete zde.

Developer

Osoba/ společnost, která zakoupí pozemek, na němž postaví stavební projekt určený k následnému prodeji. Zde si můžete prohlédnout naší aktuální nabídku nových developerských projektů k prodeji.

Energetický štítek

Jedná se o označení budov, které vyjadřuje jejich energetickou náročnost. Více o problematice průkazů energetické náročnosti / energetických štítcích si přečtěte zde.

Exkluzivní mandát

Exkluzivním mandátem rozumíme spolupráci pouze s jednou realitní kanceláří.

Home staging

Příprava domu nebo bytu k profesionální prezentaci za účelem prodeje nebo pronájmu nemovitosti, která se těmito přípravami stává zajímavější pro co nejširší okruh zájemců.

Hrubá stavba

Surová stavba nemovitosti bez estetických úprav - zjednodušeně: základy, připojení IS, nosné zdi, příčky, střecha.

Hypoteční broker

Hypoteční broker je společnost licencovaná bankovními domy ke zprostředkování prodeje hypotečních produktů. Její hlavní předností je úspora času a peněz pro klienta - standardně je schopna nabídnout několik produktů různých bankovních domů a vybrat pro klienta/nemovitost ten nejvhodnější. Realitní kancelář LEXXUS spolupracuje se zkušenými profesionály v této oblasti. Více informací o finančních službách najdete zde.

Jistotní účet

Jistotní běžný účet poskytuje zvýšenou bezpečnost při nákupu či prodeji nemovitosti, jak pro stranu kupující, tak pro stranu prodávající.

Katastr nemovitostí

Úřad spravující veškerá data o nemovitostech a jejich majitelích.

Kauce

Vratná, případně nevratná záloha, kterou klient skládá majiteli nemovitosti při podpisu smlouvy o jejím pronájmu. Slouží především jako garance v případě poškození vybavení nemovitosti nájemcem, případně doplacení neuhrazeného nájmu. Naší aktuální nabídku nemovitostí k pronájmu naleznete zde.

Kolaudace

Úřední postup, který je proveden před užíváním právě dokončené stavby. Pokud stavbu nelze postavit pouze na tzv. ohlášení stavebnímu úřadu, je nutný k užívání stavby tzv. kolaudační souhlas příslušného stavebního úřadu.

List vlastnictví

List vlastnictví neboli výpis z katastru nemovitostí je soupis nemovitostí, které v daném katastrálním území vlastní konkrétní vlastník či spoluvlastníci a slouží k potvrzení tohoto vlastnictví.

Mezanin

Mezipatro, někdy také nazýváno zvýšené přízemí.

Mezonet

Byt rozkládající se na více než jednom patře.

Nabývací titul

Nabývacím titulem se rozumí listina, která prokazuje vlastnictví nemovitosti - např. kupní smlouva. Při prodeji nemovitosti zajišťujeme kompletní právní servis - více o našich službách se dozvíte zde.

Neexkluzivní mandát

Neexkluzivním mandátem rozumíme spolupráci vlastníka nemovitosti s více než jednou realitní kanceláří.

Novostavba

Za novostavbu lze považovat nemovitost právě dokončenou nebo postavenou v posledních několika letech. Aktuální nabídku našich novostaveb k prodeji si můžete prohlédnout zde.

Notářská úschova

Notářská úschova slouží k bezpečnému uložení financí určených ke koupi nemovitosti. Výhodou ujednání notářské úschovy je, že prodávající nenese riziko, že by nedostal své peníze za nemovitost a kupující naopak neriskuje předání kupní ceny před zápisem vlastnických práv k nemovitosti do katastru nemovitostí.

Parcela

Parcela je pozemek, který má určenou polohu, velikost, hranice, své vlastní parcelní číslo a je evidován v katastru nemovitostí. Naší aktuální nabídku pozemků najdete zde.

Rezervační smlouva

Rezervační smlouva je dokument, který podepisuje kupující a současný majitel nemovitosti. Rezervační smlouva definuje základní parametry budoucí transakce a také dobu, po kterou nesmí majitel nabízet nemovitost dalším zájemcům do doby, než kupující a majitel uzavřou smlouvu kupní, případně smlouvu o smlouvě budoucí kupní. Realitní kancelář LEXXUS poskytuje svým klientům kompletní právní servis - více informací o našich službách najdete zde.

Rezidenční trh

Trh s nemovitostmi určenými k bydlení. Ve většině případů se vztahuje ke konkrétní lokalitě (Praha, Česká republika apod.). Aktuální zprávy z pražského rezidenčního trhu naleznete zde.

Smlouva o smlouvě budoucí kupní

Jedná se o běžný druh smlouvy, který se uzavírá většinou při koupi nemovitosti, která se teprve staví, nebo v případě dokončené stavby, kterou chce kupující financovat hypotečním úvěrem a bance zatím nemůže doložit kupní smlouvu. Zajištění právního servisu je pro nás samozřejmostí, více o našich službách se dozvíte zde.

Věcné břemeno

Věcné břemeno omezuje vlastníka nemovitosti ve prospěch jiné osoby. Věcná břemena jsou zapsaná na listu vlastnictví v katastru nemovitostí.

Zástava

Jedná se o nemovitost, na kterou se vztahuje tzv. zástavní právo zapsané v katastru nemovitostí. Věřitel (většinou banka) nechává toto zástavní právo k nemovitosti zapsat pro případ, že by kupující řádně nesplácel svůj úvěr. Výše zástavy závisí na ceně nemovitosti a výši poskytnutého hypotečního úvěru. Více informací o možnostech financování koupě Vaší nemovitosti najdete zde.

Zástavní smlouva

Dohoda mezi věřitelem (bankou) a kupujícím nemovitosti o zřízení zástavního práva k dané nemovitosti a jeho zapsání na katastru nemovitostí. Realitní kancelář LEXXUS spolupracuje s profesionálními hypotečními brokery, kteří Vám se zajištěním financování ochotně pomohou - více informací zde.

Zprostředkovatelská smlouva

Smlouva mezi realitní kanceláří a majitelem nemovitosti, na základě které realitní kancelář poskytuje své služby - tedy především vyhledá vhodného klienta pro koupi případně pronájem dané nemovitosti. Více o našich službách se dozvíte zde.

Mohlo by vás zajímat

Záhřebská
Záhřebská Info v RK Záhřebská, Praha 2 150 m2
Luxusní byt Anny Rybníčkové
Luxusní byt Anny Rybníčkové 25 000 Kč Anny Rybníčkové, Praha 5 87 m2
Vyšehradská
Vyšehradská 23 000 Kč Vyšehradská, Praha 2 50 m2
Vysoký Újezd - nové rodinné domy
Vysoký Újezd - nové rodinné domy 6 334 800 Kč Vysoký Újezd 127.4 m2
V Šáreckém údolí
V Šáreckém údolí 65 000 Kč V Šáreckém údolí, Praha 6 190 m2
Zlonín
Zlonín Info v RK Zlonín 142 m2
WHITE GARDEN
WHITE GARDEN 13 990 000 Kč Na Bělidle, Praha 5 91 m2
Charkovská
Charkovská 38 000 Kč Charkovská, Praha 10 111 m2
Lomená
Lomená 49 000 Kč Lomená, Praha 6 225 m2