se slevou недвижимость со скидкой novinky новинки в предложении nejvíce shlédnuté чаще всего просматриваемые oblíbené мои избранные poptávka Задать вопрос
тип предложений
недвижимость
Местонахождение
Площадь seřadit sestupně seřadit vzestupně

Планировка


Площадь m2


Цена: seřadit sestupně seřadit vzestupně Kč ikona EUR ikona  
от: zpět na kategorie cen до:

LEXXUS Управление Недвижимостью

Добро пожаловать в LEXXUS Управление Недвижимостью (LPM)! Наша команда предлагает местным и иностранным инвесторам в области недвижимости профессиональные, эффективные и прозрачные услуги на международном уровне.

Чтобы обеспечить вашей недвижимости максимальную доходность, мы создали систему кодов, процедур и структур для организации дела, что дает гарантию ваше информированности и контроля над вашей недвижимостью.

Наша команда может справиться с любым типом недвижимости в Праге, от исторических зданий до современных сооружений и индивидуальных домов. Мы также заботимся как об индивидуальном жилье, так и о крупном портфолио недвижимости.

Мы установили отличные связи с ведущими агентствами недвижимости, банками, транснациональными компаниями и посольствами для получения постоянного контингента потенциальных арендаторов.

LPM поддерживается нашим отделом маркетинга, который гарантирует, что ваша недвижимость, выставленная на рынок, будет продана эффективно и профессионально как на местном, так и на национальном и международном уровне.

Наше агентство, расположенное в историческом центре города, принимает на работу сотрудников с многолетним опытом работы в своей области Будучи постоянно в курсе действующего законодательства, санитарных норм и налоговых требований, которые касаются вас, мы постоянно держим руку на пульсе законодательного процесса, что в силу недавних изменений в местном законодательстве крайне необходимо.

Наша бухгалтерия имеет за плечами успешный опыт получения и передачи клиенту арендных и текущих финансовых средств.

Квартирная плата не взимается, если в вашей квартире никто не проживает.

Почему LPM?

Наши возможности

LEXXUS Управление Недвижимостью предоставляет те же накопленные в течение многих лет, стабильные корпоративные знания и высокий уровень сервиса, которые превращают нашу компанию в идеального лидера пражского рынка недвижимости Прага. Сочетание профессионального опыта нашей управленческой команды залог того, чтобы желания владельца были не только достигнуты, но даже превзойдены.

Наше предложение

  • Создание проекта, управление недвижимостью
  • Стратегия аренды, в том числе печатные брошюры, веб-презентации, специальная подготовка риэлторов, профессиональные фотографии, вся правовая документация, такая как договор аренды, акт инвентаризации или протокол передачи.
  • Изучение услуг всех поставщиков с точки зрения цены и качества предоставляемых услуг
  • Инициирование переговоров с действующим поставщиком услуг или назначение новых поставщиков
  • Комплексная система регулярного технического обслуживания и подачи налоговых и текущих отчетов владельца
  • Общение на чешском, английском и русском языках
  • Дни открытых дверей в нашем агентстве для арендаторов
  • Полный нон-стоп сервис для арендаторов в случае чрезвычайных ситуаций или вопросов, относящихся к недвижимости
  • Переписка со всеми местными и финансовыми органами, поставщиками услуг и объединениями арендаторов
  • Годовая официальная оценка недвижимости

Наша цель состоит в том, чтобы предоставить вам высокий уровень информированности и контроля вашей квартиры, как в своем родном городе.

Обзор платежей

ОписаниеРасходы (включая НДС)
Административные услуги 6,5% от чистой арендной платы плюс НДС
Услуги по аренде: аренда от 6 месяцев Арендная плата за 1 месяц плюс НДС
Инвентаризация и другие элементы контроля Включено в цену
Участие в официальных переговорах Включено в цену
Подготовка договора аренды Включено в цену
Продажа квартиры Цена для обсуждения
Бухгалтерские услуги По договоренности

Управление недвижимостью

Ежедневное обслуживание жилых домов

Квалифицированных поставщиков услуг трудно найти - Европа испытывает недостаток надежных профессиональных поставщиков услуг.

Мы быстро реагируем на проблемы и решаем их открыто. Это важно для вашего душевного спокойствия и благополучия вашего арендатора. У нас есть проверенная сеть квалифицированных и полностью застрахованных поставщиков услуг. Эти поставщики выполняют для LEXXUS большой объем работы. Вы можете быть уверены в быстром обслуживании и разумных ценах.

Наши службы по уборке помещений и техническому обслуживанию работают полный рабочий день Даже в случае чрезвычайных ситуаций нам всегда удаётся сделать ценовое предложение нескольким поставщикам.

Проверка недвижимости

Мы посещаем объекты недвижимости не реже двух раз в год, как это предусмотрено договорными обязательствами. Однако, если проблемы возникают в другое время, мы встречаемся с поставщиками услуг и арендаторами по мере необходимости.

Мы будем посылать вам на регулярной основе сообщения о внешнем состоянии имущества, информацию о том, как о нем заботится арендатор, а также рекомендации по любому техническому обслуживанию и будущем ремонте. Если мы почувствуем, что арендаторы нарушают свои обязательства по аренде, мы порекомендуем вам самые правильные меры по отношению к ним.

Юридические услуги

Аренда недвижимости регулируется рядом налоговых, правовых предписаний и правилами техники безопасности, которые должны выполняться всеми арендаторами.

Мы гарантируем, что требования упомянутых правил и предписаний будут выполняться, и организуем для вас контроль безопасности.

Несоблюдение правил техники безопасности может привести к серьезным штрафам. Мы будем защищать вас от этой неприятности.

Урегулирование залоговых претензий после окончания срока аренды

Наиболее деликатная часть процесса аренды.

Когда вы передаете свою недвижимость в чужое пользование, мы оберегаем вас от прямых переговоров с арендаторами, которые буду проходить через нас. Мы имеем большой опыт в переговорах о каких-либо отклонениях или нарушениях договора, так что вы можете положиться на наши рекомендации для достижения взаимного согласия в короткие сроки в интересах как арендатора, так и арендодателя. В случае возникновения спора, что маловероятно, дело передается соответствующим органам и рассматривается ими. Это позволяет избежать затяжных судебных разбирательств.

Административные услуги

Наши административные услуги включают в себя следующее. Пожалуйста, обратите внимание на то, что если LEXXUS не будет иметь полных полномочий, отдельные поставщики будут получать указания только непосредственно от владельца.

  • Истребование арендной платы в установленные для уплаты сроки, оформление выписок из счетов, уплата арендной платы. В соответствии с договором, арендаторам известно, что указанные финансовые средства получает LEXXUS.
  • Обеспечение оплаты готовых счетов арендатора за услуги, сборы за недвижимость и платежи местным органам власти, при условии, что LEXXUS будет иметь наименование поставщика услуг, персональные данные лица, на которое выписывается счет, и номер счета, а поставщик услуг будет посылать нам фактуры. Арендатор должен принять к сведению, что некоторые провайдеры принимают распоряжения только непосредственно от владельца счета.
  • При необходимости, обеспечение газовыми и электрическими платежными документами. Если платежные документы по газо-электроснабжению будут в распоряжении LEXXUS, арендатор будет нести ответственность за оплату счетов от поставщиков услуг, суммы таких платежей будут вычтены компанией LEXXUS из суммы полученной арендной платы.
  • При получении компанией LEXXUS письменного распоряжения, она обеспечивает оплату расходов арендатора (например, за услуги, водоснабжение и страхование), при условии, что счета будут выставляются компании LEXXUS (за что отвечает арендатор), и при условии, что LEXXUS будет иметь на это достаточно средств. Компания LEXXUS не несет никакой ответственности за любые убытки, вызванные тем, что у нее не было достаточно средств, или за любой спор, возникший относительно оплаты счетов, за исключением случаев, когда спор или убытки вызваны ее небрежностью или нарушением договора.
  • Рассмотрение каких-либо жалоб или запросов, поданных арендатором в течение срока аренды; звонки поставщикам услуг для осуществления ремонта или замены деталей; соответствующее разделение платежей между арендаторами и арендодателями. По возможности мы попросим арендатора об подтверждении расходов, превышающих 2000 крон, включая НДС, если арендатор или его уполномоченные представители  не смогут с вами связаться.
  • В случае непредвиденной ситуации или необходимости помочь арендатору в выполнении его законных обязанностей, или в других случаях, когда LEXXUS сочтет это необходимым, LEXXUS будет действовать так, чтобы защитить интересы арендодателя без предварительной консультации.
  • Посещение объекта недвижимости не менее двух раз в год в течение срока аренды и сообщение арендодателю о ее наружном состоянии (Прим.: Речь не идет о контроле статических элементов  LEXXUS может дать отчет только по визуальному восприятию о том, что очевидно при посещении на первый взгляд). LEXXUS не несет ответственности за какой-либо скрытый или невидимый дефект, который обнаруживается впоследствии, если он не был виден во время нашего посещения.

Плата за административные услуги

Мы не взимаем никакой платы, если недвижимость пустует.

Наша стандартная комиссия составляет 6,5% от чистой арендной платы, предусмотренной в договоре аренды плюс действующий НДС.

Мы предпочитаем платежи на основании отдельных счетов, как правило, ежеквартально, но можем и высчитывать их непосредственно из поступающей арендной платы.

Услуги по аренде

Наши услуги по аренде включают в себя следующее:

  • Сопровождение потенциальных арендаторов во время осмотра недвижимости.
  • Хранение ключей от недвижимости.
  • Представление арендатора арендодателю, согласование приемлемой арендной платы и получение денежных средств или других средств, которые арендатор потребует, или которые он считает необходимыми.
  • Если LEXXUS не получит от арендодателя конкретных указаний или наоборот, подробные сведения о его недвижимости будут переданы другим  агентам на основе разделения комиссии. Для арендодателя это не будет составлять никаких дополнительных затрат.
  • Копии сведений будут направлены арендодателю для утверждения. Если у арендодателя до подписания договора не было какие-либо вопросов о рекомендациях, это означает, что эти рекомендации им приняты.
  • Подготовка и/или согласование договора аренды, приемлемы для обеих сторон. LEXXUS не может обеспечить контроль выполнения договоров аренды, подготовленных другими фирмами. В случае таких документов, арендодателю рекомендуется обратиться за юридической консультацией.
  • Прием, хранение или передача залога, за исключением случаев, когда залоговый лист приемлем для арендодателя.
  • После получения письменного уведомления арендатора о продлении срока аренды - согласование приемлемой для обеих сторон арендной платы, подготовка документов для продления срока аренды и получение подписей обеих сторон.
  • После получения письменного уведомления о расторжении договора аренды - информирование арендатора о том, что срок аренды не будет продлен, и подготовка соответствующей документации, если предусмотрено ее оформление в письменной виде, решение практических вопросов, в том числе проведение инвентаризации.
  • Составление инвентаризационных отчетов и отправка отчетов об инвентаризации арендодателю, составление списка необходимых дополнительных работ и оценка связанных с ними расходов Согласование между арендатором и арендодателем всех расходов, связанных с отчетами об инвентаризации.
  • После получения письменного согласия обеих сторон утверждение каких-либо вычетов из возвращаемого арендатору залога или остатка залога, а также любых затрат, согласованных между арендодателем и арендатором на ремонт, возврат и уборку.
  • Выплата арендодателем из задатка сумм, внесенных за проведение ремонтов, замены деталей и уборку, согласованных сторонами или сочтенных урегулированным.

Тарифы на услуги по аренде

  • Наша комиссия составляет чистую арендную плату за 1 месяц (один месяц) предусмотренную условиями Договора аренды плюс налог на добавленную стоимость.
  • Исключение представляют договоры аренды на шесть месяцев или менее, когда сумма комиссии вычитается из арендной платы, если арендную плату выбираем мы. Если арендодатель решает взимать арендную плату лично, комиссия рассчитывается на основании определенного срока и уплачивается из размещенных финансовых средств до начала аренды.
  • Для договоров аренды до шести месяцев наша комиссия составляет 15% валовой арендной платы, предусмотренной условиями договора аренды плюс налог на добавленную стоимость; комиссия будет вычтена из арендной платы, если арендную плату выбираем мы. Если арендодатель решает взимать арендную плату лично, комиссия оплачивается заранее по выставлении счета LEXXUS.
  • Если договор аренды, заключенный с LEXXUS продлен или возобновлен на прежних условиях, брокерам не причитается каких-либо дополнительных комиссий от сдачи в аренду.
  • Оформление и/или заключения договора аренды бесплатно.
  • Если компания LEXXUS успешно находит арендатора для недвижимости Арендодателя, сделавшего предложение, которое арендатор принимает с оговоркой рекомендаций и положений договора, но позднее отказывается от предлагаемой аренды по причинам, исключающим рекомендации, LEXXUS взимает плату за неустойку в размере комиссии, эквивалентной арендной плате за один месяц. Этот сбор не будет взиматься с арендатора, если компания LEXXUS даст распоряжение о передаче аренды другому арендатору в течение одного месяца со дня отказа.

Платежи

Наши денежные расчеты обрабатываются на основе системы открытой книги. Проще говоря, все счета-фактуры, документы и счета направляется обратно владельцу или холдинговой компании. LEXXUS вычитает оплату своих посреднических услуг.

Бухгалтерские услуги

Если у компании LEXXUS будут требовать квартальные отчеты чешским финансовым органам, LEXXUS установит плату за эту услугу плюс налог на добавленную стоимость, в зависимости от уровня активности компании. Плата за бухгалтерские услуги рассчитывается в соответствии с индивидуальными требованиями.

Это может вас заинтересовать

K Parku
K Parku 49 000 Kč K parku, Praha 6 129 m2
Na Zájezdu
Na Zájezdu 59 000 000 Kč Na Zájezdu, Praha 10 610 m2
V Šáreckém údolí
V Šáreckém údolí 24 900 000 Kč V Šáreckém údolí, Praha 6 213.4 m2
Hradčanské náměstí
Hradčanské náměstí 45 000 Kč Hradčanské náměstí, Praha 1 120 m2
Zdíkovská
Zdíkovská 73 000 Kč Zdíkovská, Praha 5 360 m2
Top Rezidence Šárecké údolí
Top Rezidence Šárecké údolí Информация по запросу V Šáreckém údolí, Praha 6 201.6 m2
Na Zderaze
Na Zderaze 11 440 000 Kč Na Zderaze, Praha 2 99.4 m2
Máchova
Máchova 21 000 Kč Máchova, Praha 2 40 m2
Na dlážděnce
Na dlážděnce 40 000 Kč Na Dlážděnce, Praha 8 162 m2