se slevou nemovitosti se slevou novinky novinky v nabídce nejvíce shlédnuté nejčastěji zobrazované oblíbené moje oblíbené poptávka zadat poptávku
Typ nabídky
Nemovitost
Lokalita
Velikost seřadit sestupně seřadit vzestupně

Dispozice


Plocha m2


Cena seřadit sestupně seřadit vzestupně Kč ikona EUR ikona  
od: zpět na kategorie cen do:

Pro média

Tiskové zprávy LEXXUS

Rozbalit

06.12.2017 – Přání versus realita: Staví si mileniálové při výběru vlastního bydlení vzdušné zámky?
Ke stažení.pdf

06.11.2017 – LEXXUS: První a druhá etapa projektu Zahrady Roztoky byly zkolaudovány, další výstavba je v plném proudu
Ke stažení.pdf

23.08.2017 – LEXXUS: Do půl roku mohou být vyprodané všechny dosud volné byty v novostavbách
Ke stažení.pdf

16.08.2017 – LEXXUS: projekty Jižní Louky Zbuzany a Nové Chabry jsou zcela vyprodané
Ke stažení.pdf

10.08.2017 – LEXXUS: Rezidenční komplex Bydlení Jinočany se rozroste o druhý bytový dům
Ke stažení.pdf

12.04.2017 – Současný vývoj realitního trhu zvýší zájem o pronájmy i jejich cenu
Ke stažení.pdf

10.01.2017 – Po přelomovém roce 2016 čeká trh s byty ochlazení
Ke stažení.pdf

12.12.2016 – První etapa Bydlení Na Beránku je zkolaudovaná, LEXXUS zahájil prodej druhé etapy
Ke stažení.pdf

10.11.2016 – Poptávka po nemovitostech neklesá: Počet návštěvníků letošních LEXXUS Days převýšil rekordní zájem z loňského roku
Ke stažení.pdf

27.10.2016 – Situace na rezidenčním trhu přeje prodávajícím
Ke stažení.pdf

24.10.2016 – Blíží se LEXXUS Days: 1 300 bytů a rodinných domů od realitní kanceláře LEXXUS, zahájení prodeje nových projektů i bonusy od partnerů akce
Ke stažení.pdf

13.09.2016 – LEXXUS: Výstavba rodinných domů v projektu Zahrady Roztoky byla zahájena
Ke stažení.pdf

01.09.2016 – ,Staré bydlení za nové´ jednoduše: realitní kancelář LEXXUS představuje novou službu pro klienty
Ke stažení.pdf

22.08.2016 – Projekty Nová Chýně a Tulipa City: portfolio realitní kanceláře LEXXUS obohacují nízkoenergetické rodinné domy i byty
Ke stažení.pdf

11.08.2016 – Koupě investičního bytu se stále vyplatí, komplikuje ji však zmenšující se nabídka a změny hypotečního financování
Ke stažení.pdf

26.07.2016 – LEXXUS: Koupě nového bydlení již nemusí být tak výhodná, podmínky na rezidenčním trhu se rychle mění
Ke stažení.pdf

13.06.2016 – Realitní kancelář LEXXUS právě vyprodala projekt Rezidence Na Farkáně nominovaný do soutěže Best of Realty 2015
Ke stažení.pdf

24.05.2016 – Novostavba, nebo secondhand? LEXXUS radí: bydlení ve starším bytě láká, zvažte ale všechna rizika
Ke stažení.pdf

12.05.2016 – LEXXUS: V České republice je získání stavebního povolení obtížnější než v Tanzanii!
Ke stažení.pdf

09.05.2016 – LEXXUS: Desatero solidního realitního makléře ...aneb pomůže realitní zákon očistit trh od nepoctivců?
Ke stažení.pdf

12.04.2016 – LEXXUS nově nabízí developerské projekty společnosti CRESTYL
Ke stažení.pdf

07.04.2016 – LEXXUS zahajuje prodej rodinných domů v novém projektu Zahrady Roztoky
Ke stažení.pdf

06.04.2016 – LEXXUS a HANÁK Veletržní zvou na dny otevřených dveří se sklenkou sektu a konzultace vestavěného nábytku
Ke stažení.pdf

29.03.2016 – Pozor na rizika hypoték
Ke stažení.pdf

23.03.2016 – Nové Chabry - třetí a čtvrtá etapa zkolaudována
Ke stažení.pdf

10.03.2016 – LEXXUS: Zmenšující se zásoba dokončených bytů opět žene ceny nahoru
Ke stažení.pdf

25.02.2016 – LEXXUS: Koupě bytu na investici zajistí výnos až 5 %, vyplatí se i v roce 2016
Ke stažení.pdf

08.02.2016 – LEXXUS reaguje otevřením specializovaného oddělení na boom výstavby nových rodinných domů
Ke stažení.pdf

13.01.2016 – Rok 2015 byl pro trh s byty mimořádně příznivý
Ke stažení.pdf

08.01.2016 – LEXXUS: Rodinné bydlení Na Cibulce bude k dispozici koncem jara 2016
Ke stažení.pdf

08.12.2015 – LEXXUS zahájil prodej Rezidence Modřanka na Praze 4
Ke stažení.pdf

03.12.2015 – LEXXUS a HYPOASISTENT: Nový zákon změní celý hypoteční trh
Ke stažení.pdf

12.11.2015 – Společnosti LEXXUS a HTC podporují mladé talenty
Ke stažení.pdf

05.11.2015 – LEXXUS Days sklidily úspěch
Ke stažení.pdf

30.10.2015 – Byty Vítkov - developerský projekt úspěšně vyprodán
Ke stažení.pdf

23.09.2015 – LEXXUS rozdává 50 miliónů Kč ve slevách
Ke stažení.pdf

09.09.2015 – LEXXUS zahájil prodej nových bytů druhé etapy úspěšného projektu ByTy Malešice a výjimečného rezidenčního projektu Artdec Michle
Ke stažení.pdf

03.08.2015 – LEXXUS nové služby pro developery
Ke stažení.pdf

22.07.2015 – Pozemky Jižní Louky jsou kompletně zasíťované a zkolaudované
Ke stažení.pdf

09.07.2015 – Zkolaudováno: Prodáno již 75 % bytů Na Farkáně
Ke stažení.pdf

08.07.2015 – LEXXUS má nejširší nabídku novostaveb v Praze
Ke stažení.pdf

29.06.2015 – Realitní kancelář LEXXUS zahájila prodej nových bytů v atraktivní lokalitě na Cibulce v Praze 5
Ke stažení.pdf

15.06.2015 – Projekt Tulipa Třebešín má stavení povolení
Ke stažení.pdf

01.06.2015 – U poptávky a prodeje nemovitostí v Praze významně roste podíl rusky hovořících občanů
Ke stažení.pdf

25.05.2015 – LEXXUS představuje Zelený Zličín
Ke stažení.pdf

07.05.2015 – Viladomy Nové Chabry – první fáze – 90% procent prodáno
Ke stažení.pdf

22.04.2015 – Realitní trh je nejživější od finanční krize, problematická je legislativa
Ke stažení.pdf

19.03.2015 – Semináře společnosti LEXXUS jsou u veřejnosti velmi oblíbené
Ke stažení.pdf

17.03.2015 – Lexxus Norton nově nabízí luxusní nemovitosti i v zahraničí, lidé je mohou koupit či dlouhodobě pronajmout
Ke stažení.pdf

09.02.2015 – Semináře společnosti LEXXUS i nadále budí velký zájem u veřejnosti
Ke stažení.pdf

02.01.2015 – Realitní kancelář LEXXUS v nejúspěšnějším pokrizovém roce prodala byty za 2,5 miliardy korun
Ke stažení.pdf

16.12.2014 – LEXXUS: Developeři v Praze chtějí vyšší ceny, skutečné prodejní ceny ale nerostou
Ke stažení.pdf

02.09.2014 – LEXXUS zve na Bytobraní Podzim 2014
Ke stažení.pdf

27.06.2014 – LEXXUS k I. pololetí 2014: Byty se staví i prodávají. Počet dokončených bytů v Praze dosáhl meziročního nárůstu o 35%
Ke stažení.pdf

02.06.2014 – LEXXUS ZVE NA DALŠÍ DEVELOPERSKOU SKLIZEŇ ANEB PŘIJĎTE „OCHUTNAT“ NA BYTOBRANÍ 2014!
Ke stažení.pdf

02.03.2014 – Na semináři o novém občanském zákoníku bylo plno
Ke stažení.pdf

16.01.2014 – LEXXUS: rok 2013 uzavírá krizové období realitního trhu
Ke stažení.pdf

04.11.2013 – Podzimní „Bytobraní 2013“ mělo opět úspěch!
Ke stažení.pdf

24.10.2013 – Lexxus Norton slaví 2 roky na realitním trhu!
Ke stažení.pdf

14.10.2013 – LEXXUS uvádí Bytobraní podzim 2013
Ke stažení.pdf

23.07.2013 – Zpřístupnění 6 nových bytových projektů najednou v rámci akce „BYTOBRANÍ 2013“ proběhlo úspěšně
Ke stažení.pdf

24.06.2013 – LEXXUS a.s. se stává Zelenou Firmou a Adoptivním rodičem
Ke stažení.pdf

05.06.2013 – LEXXUS a.s. uvádí "Bytobraní 2013"
Ke stažení.pdf

17.09.2012 – Krize se mnoha potenciálních kupců nemovitostí reálně nedotkla
Ke stažení.pdf

31.01.2012 – LEXXUS v roce 2012: Ceny bytů budou spíše stagnovat, nájemné se stabilizuje, za Luxus a pozemky si připlatíme
Ke stažení.pdf

13.12.2011 – Prodeje nemovitostí rostou
Ke stažení.pdf

20.09.2011 – Nemovitosti vs. zlato
Ke stažení.pdf

18.09.2011 – Jak koupit byt? Semináře pro veřejnost na toto téma jsou plné!
Ke stažení.pdf

12.09.2011 – Čím méně zasáhne stát do vývoje na realitním trhu, tím lépe!
Ke stažení.pdf

31.05.2011 – LEXXUS zahajuje činnost nové značky - Lexxus Norton
Ke stažení.pdf

25.02.2011 – Realitní trh spíše dobré zprávy
Ke stažení.pdf

15.01.2011 – LEXXUS a. s. na nové adrese - tiskové oznámení
Ke stažení.pdf

13.01.2011 – LEXXUS a.s., na nové adrese
Ke stažení.pdf

09.12.2010 – Realistický pohled na pražský realitní rok 2010
Ke stažení.pdf

23.11.2010 – Cen pozemků se krize téměř nedotkla
Ke stažení.pdf

16.06.2010 – Přinese zvýšení DPH zájem o nové byty
Ke stažení.pdf

25.05.2010 – Ovlivní výsledek voleb bytovou politiku
Ke stažení.pdf

12.01.2010 – Investice do bytu je jistota. Krizi navzdory.
Ke stažení.pdf

14.07.2009 – Pokles cen nových bytu v Praze zvolňuje
Ke stažení.pdf

04.06.2009 – Studie společností LEXXUS a Crestyl
Ke stažení.pdf

20.05.2009 – Jaké byty se nejlépe prodávají v dobe krize Dokončené!
Ke stažení.pdf

11.03.2009 – LEXXUS PRODAL V ROCE 2008 NEMOVITOSTI ZA 3,2 MILIARDY
Ke stažení.pdf

12.11.2008 – Strictly Residential 2008
Ke stažení.pdf

12.11.2008 – Strictly Residential 2008 - CZ
Ke stažení.pdf

24.07.2008 – Vývoj pražského trhu s byty v prvním pololetí roku 2008
Ke stažení.pdf

23.06.2008 – Reklamní kampaň LEXXUS a.s. pro rok 2008
Ke stažení.pdf

03.04.2008 – Ivo Ščuka appointed BD Manager
Ke stažení.pdf

15.02.2008 – Peter Višňovský was appointed Sales Director
Ke stažení.pdf

15.02.2008 – Peter Višňovský byl jmenován obchodním ředitelem
Ke stažení.pdf

13.02.2008 – Přehled aktivit a hospodářských výsledků za poslední čtvrtletí a uplynulý rok 2007
Ke stažení.pdf

Napsali o nás

Rozbalit

23.11.2017 – bydlet.cz

Bydlení podle generací: uvažují mileniálové jinak než jejich rodiče?

Celý článek

Mileniálové, neboli generace Y, je označení pro generaci lidí, kteří dospívali na přelomu 21. století a vyrůstali tak obklopeni digitálními technologiemi. Tito mladí lidé jsou sociology považováni za velmi liberální, ambiciózní a otevřené novým směrům nebo ideám. Díky rychlému vývoji společnosti a rozvolněné výchově mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče, což se odráží také v jejich postoji k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení.

Zajímavým trendem se stává, že mladé páry upřednostňují větší jednotky před startovacími byty a volí je podle prvního dojmu, kterým na ně zapůsobí. Tyto poznatky, jež vychází z analýzy realitní kanceláře LEXXUS, budou prezentovány spolu s dalšími podnětnými informacemi o digitální generaci na konferenci Stavebního fóra 29. listopadu v reprezentativních prostorách hotelu Modrá Růže v Praze 1.

„Mileniálové se nebojí plnit si své sny, přestože se jejich cíle mohou zdát na první pohled nerealistické. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se postupně mění. Pokud začnou uvažovat o koupi vlastního bydlení, nezaměří se již na startovací byty jako jejich rodiče, ale touží po prostornější nemovitosti, kterou nebudou muset měnit ve chvíli, kdy se jim narodí děti. A zde nastává ostrý střet s realitou. Zástupci digitální generace jsou sebevědomí, a proto se neobávají ani vysokých splátek. Ty je však mohou neúměrně finančně zatížit, a tak se stává, že raději upřednostní kariéru před dítětem,“ shrnuje základní informace z průzkumu Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, a dodává: „Mladému páru navíc často vypomáhají rodiče. Jsou to právě oni, kdo pokládá při výběru bytu důležité otázky a požaduje precizně zpracované smlouvy. Mileniálové dají více na první dojem, kterým na ně daná nemovitost nebo lokalita, v níž se nachází, zapůsobí. Neplánují ani využití služeb architekta nebo designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, kteří jim interiér doladí přesně podle jejich představ.“

odkaz na originál

23.11.2017 – moneymag.cz

Střet generací: Uvažují mileniálové při koupi nemovitosti jinak než jejich rodiče?

Celý článek

Mileniálové, neboli generace Y, je označení pro generaci lidí, kteří dospívali na přelomu 21. století a vyrůstali tak obklopeni digitálními technologiemi. Tito mladí lidé jsou sociology považováni za velmi liberální, ambiciózní a otevřené novým směrům nebo ideám.

Díky rychlému vývoji společnosti a rozvolněné výchově mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče, což se odráží také v jejich postoji k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení. Zajímavým trendem se stává, že mladé páry upřednostňují větší jednotky před startovacími byty a volí je podle prvního dojmu, kterým na ně zapůsobí. Tyto poznatky, jež vychází z analýzy realitní kanceláře LEXXUS, budou prezentovány spolu s dalšími podnětnými informacemi o digitální generaci na konferenci Stavebního fóra 29. listopadu v reprezentativních prostorách hotelu Modrá Růže v Praze

„Mileniálové se nebojí plnit si své sny, přestože se jejich cíle mohou zdát na první pohled nerealistické. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se postupně mění. Pokud začnou uvažovat o koupi vlastního bydlení, nezaměří se již na startovací byty jako jejich rodiče, ale touží po prostornější nemovitosti, kterou nebudou muset měnit ve chvíli, kdy se jim narodí děti. A zde nastává ostrý střet s realitou. Zástupci digitální generace jsou sebevědomí, a proto se neobávají ani vysokých splátek. Ty je však mohou neúměrně finančně zatížit, a tak se stává, že raději upřednostní kariéru před dítětem,“ shrnuje základní informace z průzkumu Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, a dodává: „Mladému páru navíc často vypomáhají rodiče. Jsou to právě oni, kdo pokládá při výběru bytu důležité otázky a požaduje precizně zpracované smlouvy. Mileniálové dají více na první dojem, kterým na ně daná nemovitost nebo lokalita, v níž se nachází, zapůsobí. Neplánují ani využití služeb architekta nebo designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, kteří jim interiér doladí přesně podle jejich představ.“

odkaz na originál

23.11.2017 – novebydleni.cz

Mileniálové na vzestupu. Generace přelomu tisíciletí uvažují jinak, než jejich rodiče

Celý článek

Zajímavým trendem se stává, že mladé páry upřednostňují větší bytové jednotky před startovacími byty a volí je podle prvního dojmu, kterým na ně zapůsobí. Jak zjišťují sociologové, jde o generaci tzv. mileniálů, jinak také označovanou jako generaci Y, což jsou mladí lidé, kteří dospívali na přelomu 21. století a vyrůstali tak obklopeni digitálními technologiemi. Tito mladí lidé jsou sociology považováni za velmi liberální, ambiciózní a otevření novým směrům nebo ideám. Díky rychlému vývoji společnosti a rozvolněné výchově mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče, což se odráží také v jejich postoji k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení.

Tyto poznatky, jež vycházejí z analýzy realitní kanceláře LEXXUS, budou prezentovány spolu s dalšími podnětnými informacemi o digitální generaci na konferenci Stavebního fóra 29. listopadu v reprezentativních prostorách hotelu Modrá Růže v Praze 1.  

„Mileniálové se nebojí plnit si své sny, přestože se jejich cíle mohou zdát na první pohled nerealistické. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se postupně mění. Pokud začnou uvažovat o koupi vlastního bydlení, nezaměří se již na startovací byty jako jejich rodiče, ale touží po prostornější nemovitosti, kterou nebudou muset měnit ve chvíli, kdy se jim narodí děti. A zde nastává ostrý střet s realitou. Zástupci digitální generace jsou sebevědomí, a proto se neobávají ani vysokých splátek. Ty je však mohou neúměrně finančně zatížit, a tak se stává, že raději upřednostní kariéru před dítětem,“ shrnuje základní informace z průzkumu Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

A dodává: „Mladému páru navíc často vypomáhají rodiče. Jsou to právě oni, kdo pokládá při výběru bytu důležité otázky a požaduje precizně zpracované smlouvy. Mileniálové dají více na první dojem, kterým na ně daná nemovitost nebo lokalita, v níž se nachází, zapůsobí. Neplánují ani využití služeb architekta nebo designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, kteří jim interiér doladí přesně podle jejich představ.“

odkaz na originál

23.11.2017 – stavebni-forum.cz

Denisa Višňovská, RK Lexxus: Mileniálové jsou dobrými zákazníky

Celý článek

Důležitý je pro ně dobrý dojem, který v nich daný objekt zanechá. Často pominou jeho špatný technický stav, ptají se především na zastávku nočního autobusu či tramvaje. Jednání s nimi je zkrátka rychlé a jednoduché – říká o mileniálech Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus, kde s touto specifickou zákaznickou obcí mají hodně zkušeností.

Dnes se o mileniálech mluví často, ale nejsem si jist, jestli máme všichni na mysli totéž – pojďme si zkusit definovat, kdo to vlastně je!?

Pokud bych se měla vyjádřit zcela přesně, jde o generaci narozenou kolem přelomu tisíciletí, které je dnes něco mezi patnácti až sedmnácti lety. Ale ta si u nás nic nekoupí ani nepronajme. Takže pro naše potřeby – tedy ve sféře realitního obchodu – tak nazýváme naše nejmladší zákazníky. Jde o generaci lidí pod třicet let.

Jací jsou?

Já bych je označila za on-line děti. Žijí velmi dynamický život, a to díky tomu, že pracují s informacemi úplně jinak než starší generace. Nám – řekněme čtyřicátníkům – trvalo dost dlouho, než jsme se k nějaké informaci dostali, zpracovali ji a udělali si na její obsah názor. Oni jsou stále na sítích, žijí paralelní život v různých úrovních a dimenzích, všechno vstřebávají a vyhodnocují velmi rychle. Ale hlavně žijí ve zcela jiném hodnotovém řetězci či systému. Zástupcům starších generací se vtloukalo do hlavy, aby byli hodní, pilně se učili, ale moc se neptali, neměli žádné vlastní názory, aby nikde příliš nevyčnívali, vystudovali, našli si zaměstnání a teprve tehdy, až získají nějaké postavení, aby uvažovali o založení rodiny a vlastní domácnosti. Mileniálové jsou úplně jiní. Oni žijí tady a teď, chtějí být spokojení a šťastní už nyní a je jim celkem jedno, kolik titulů a automobilů nebo čehokoli dalšího mají. My jsme museli dělat spoustu kompromisů a šlo nám také o společenské renomé. Oni to vůbec neřeší, chtějí žít tak, jak to oni sami cítí, jak jim to vyhovuje.

Jak se chovají jako zákazníci realitních kanceláří?

Zde se vydělují přinejmenším dvě skupiny, z nichž jedna částečně kráčí v našich stopách a tradicích. Její zástupci si chtějí pořídit vlastní nemovitost a často si ji kupují v blízkosti bydliště svých rodičů. V porovnání s předchozími generacemi však vyžadují okamžité řešení. Netouží proto po malém startovacím bytě, jak se občas traduje, ale zajímají se o velký byt pro rodinu nebo rovnou dům.

Nabízí se otázka, kde na to – zvláště při dnešních cenách – berou potřebné finance?

Mnozí pracují už při studiích, a tak mají vlastní a často nemalé výdělky, jiným vypomohou rodiče. Ale i v tomto ohledu se odlišují od předchozích generací. Ani peníze totiž moc neřeší. Zajímá je jedině to, jestli jim banka hypotéku dá, a už moc nezkoumají s jakou splatností či úrokem, prostě všechny související detaily. Někdy si nevypočítají ani to, z čeho budou žít, což může vést ke karambolům. Na druhou stranu si nemovitost většinou pořizují ve dvou, v páru, což je před případnými finančními problémy do značné míry chrání.

Jaký mají vkus, jaká je realitní poptávka mileniálů?

Těžko to nějak přesně definovat, protože je nepochybně velmi pestrá a různorodá. Řekla bych ale, že i v této oblasti mají jedno společné: nechtějí si nechat nic vnutit. Ani od developerů, ani od architektů či designérů. Zkrátka mají heslo: „Nikdo nám nebude říkat, jak to má vypadat!“ Pokud si vyberou nějakého odborníka, tak nejčastěji kamaráda, který studuje design nebo něco podobného. Od toho se také odvíjí jejich zájem o rodinné domy, kde má majitel přece jen více možností pro úpravy podle svého vkusu, představ a nároků.

Pro realitního makléře jsou to dobří zákazníci?

Určitě. Jednají impulzivně a na základě emocí. Nezkoumají podmínky hypotéky, ani se moc nezajímají o to, co v souvislosti s koupí rezidenční nemovitosti sledují starší generace – mám na mysli dopravní dostupnost, obchody a služby, školy, sousedy atd. Důležitý je pro ně dobrý dojem, který v nich daný objekt zanechá. Často pominou jeho špatný technický stav, ptají se především na zastávku nočního autobusu či tramvaje. Jednání s nimi je zkrátka rychlé a jednoduché. Leckdy až v takové míře, že by toho bylo možné zneužít. Z tohoto důvodu považujeme za dobré, když se na koupi finančně podílejí rodiče, kteří obvykle ohlídají podstatné detaily a když se nákup nemovitosti uskutečňuje s profesionální realitní kanceláří jako partnerem.

Zmínila jste dvě skupiny či vrstvy v rámci této jedné generace?!

Ano, vedle těch, o kterých jsme právě mluvili, existuje početná skupina klasických mileniálů. Ti mají po škole zájem cestovat, poznávat svět, sbírat zkušenosti. Chtějí si život užívat a o své budoucnosti nemají přesné představy – proto se také nechtějí zatěžovat většími závazky. Tito mileniálové si proto logicky nemovitosti hlavně pronajímají a leckdy své obydlí sdílejí s dalšími. Koneckonců sdílení je jejich generačním znakem  – co nesdílíš, to neexistuje.

Ale to asi bude jen takové mezidobí…?

Pravděpodobně. Předpokládáme, že se dříve či později rozhodnou pro koupi bytu či domu, a to tím způsobem a s takovými nároky, o nichž jsem už mluvila.

odkaz na originál

22.11.2017 – bydleni.cz

Střet generací: Uvažují mileniálové při koupi nemovitosti jinak než jejich rodiče?

Celý článek

21. století a vyrůstali tak obklopeni digitálními technologiemi. Tito mladí lidé jsou sociology považováni za velmi liberální, ambiciózní a otevřené novým směrům nebo ideám.

Díky rychlému vývoji společnosti a rozvolněné výchově mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče. Což se odráží také v jejich postoji k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení. Zajímavým trendem se stává, že mladé páry upřednostňují větší jednotky před startovacími byty a volí je podle prvního dojmu, kterým na ně zapůsobí. Tyto poznatky, jež vychází z analýzy realitní kanceláře LEXXUS, budou prezentovány spolu s dalšími podnětnými informacemi o digitální generaci na konferenci Stavebního fóra 29. listopadu v reprezentativních prostorách hotelu Modrá Růže v Praze 1.  

„Mileniálové se nebojí plnit si své sny, přestože se jejich cíle mohou zdát na první pohled nerealistické. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se postupně mění. Pokud začnou uvažovat o koupi vlastního bydlení, nezaměří se již na startovací byty jako jejich rodiče, ale touží po prostornější nemovitosti, kterou nebudou muset měnit ve chvíli, kdy se jim narodí děti. A zde nastává ostrý střet s realitou. Zástupci digitální generace jsou sebevědomí, a proto se neobávají ani vysokých splátek. Ty je však mohou neúměrně finančně zatížit, a tak se stává, že raději upřednostní kariéru před dítětem,“ shrnuje základní informace z průzkumu Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, a dodává: „Mladému páru navíc často vypomáhají rodiče. Jsou to právě oni, kdo pokládá při výběru bytu důležité otázky a požaduje precizně zpracované smlouvy. Mileniálové dají více na první dojem, kterým na ně daná nemovitost nebo lokalita, v níž se nachází, zapůsobí. Neplánují ani využití služeb architekta nebo designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, kteří jim interiér doladí přesně podle jejich představ.“

odkaz na originál

22.11.2017 – bytoverekonstrukce.cz

Střet generací: Uvažují mileniálové při koupi nemovitosti jinak než jejich rodiče?

Celý článek

Mileniálové, neboli generace Y, je označení pro generaci lidí, kteří dospívali na přelomu 21. století a vyrůstali tak obklopeni digitálními technologiemi. Tito mladí lidé jsou sociology považováni za velmi liberální, ambiciózní a otevřené novým směrům nebo ideám. Díky rychlému vývoji společnosti a rozvolněné výchově mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče, což se odráží také v jejich postoji k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení. Zajímavým trendem se stává, že mladé páry upřednostňují větší jednotky před startovacími byty a volí je podle prvního dojmu, kterým na ně zapůsobí. Tyto poznatky, jež vychází z analýzy realitní kanceláře LEXXUS, budou prezentovány spolu s dalšími podnětnými informacemi o digitální generaci na konferenci Stavebního fóra 29. listopadu v reprezentativních prostorách hotelu Modrá Růže v Praze 1. 

„Mileniálové se nebojí plnit si své sny, přestože se jejich cíle mohou zdát na první pohled nerealistické. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se postupně mění. Pokud začnou uvažovat o koupi vlastního bydlení, nezaměří se již na startovací byty jako jejich rodiče, ale touží po prostornější nemovitosti, kterou nebudou muset měnit ve chvíli, kdy se jim narodí děti. A zde nastává ostrý střet s realitou. Zástupci digitální generace jsou sebevědomí, a proto se neobávají ani vysokých splátek. Ty je však mohou neúměrně finančně zatížit, a tak se stává, že raději upřednostní kariéru před dítětem,“ shrnuje základní informace z průzkumu Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, a dodává: „Mladému páru navíc často vypomáhají rodiče. Jsou to právě oni, kdo pokládá při výběru bytu důležité otázky a požaduje precizně zpracované smlouvy. Mileniálové dají více na první dojem, kterým na ně daná nemovitost nebo lokalita, v níž se nachází, zapůsobí. Neplánují ani využití služeb architekta nebo designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, kteří jim interiér doladí přesně podle jejich představ.“

odkaz na originál

22.11.2017 – hypoindex.cz

Střet generací: Uvažují mileniálové při koupi nemovitosti jinak než jejich rodiče?

Celý článek

Mileniálové, neboli generace Y, je označení pro generaci lidí, kteří dospívali na přelomu 21. století a vyrůstali tak obklopeni digitálními technologiemi. Tito mladí lidé jsou sociology považováni za velmi liberální, ambiciózní a otevřené novým směrům nebo ideám. Díky rychlému vývoji společnosti a rozvolněné výchově mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče, což se odráží také v jejich postoji k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení. Zajímavým trendem se stává, že mladé páry upřednostňují větší jednotky před startovacími byty a volí je podle prvního dojmu, kterým na ně zapůsobí. Tyto poznatky, jež vychází z analýzy realitní kanceláře LEXXUS, budou prezentovány spolu s dalšími podnětnými informacemi o digitální generaci na konferenci Stavebního fóra 29. listopadu v reprezentativních prostorách hotelu Modrá Růže v Praze 1. 

„Mileniálové se nebojí plnit si své sny, přestože se jejich cíle mohou zdát na první pohled nerealistické. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se postupně mění. Pokud začnou uvažovat o koupi vlastního bydlení, nezaměří se již na startovací byty jako jejich rodiče, ale touží po prostornější nemovitosti, kterou nebudou muset měnit ve chvíli, kdy se jim narodí děti. A zde nastává ostrý střet s realitou. Zástupci digitální generace jsou sebevědomí, a proto se neobávají ani vysokých splátek. Ty je však mohou neúměrně finančně zatížit, a tak se stává, že raději upřednostní kariéru před dítětem,“ shrnuje základní informace z průzkumu Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, a dodává: „Mladému páru navíc často vypomáhají rodiče. Jsou to právě oni, kdo pokládá při výběru bytu důležité otázky a požaduje precizně zpracované smlouvy. Mileniálové dají více na první dojem, kterým na ně daná nemovitost nebo lokalita, v níž se nachází, zapůsobí. Neplánují ani využití služeb architekta nebo designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, kteří jim interiér doladí přesně podle jejich představ.“

odkaz na originál

21.11.2017 – bydleni.cz

Jak probíhá proces pronájmu nemovitosti

Celý článek

Dobrý den, chápu, že za mnou objednanou službu musím realitce zaplatit provizi. Jak je ale to v případě, kdy reaguji na nabídku realitky na pronájem bytu, dostávám jeden mail, pak SMS s termínem prohlídky nabízeného bytu, následuje samotná prohlídka a po akceptaci bytu realitka dává podmínku podepsání rezervační smlouvy a zaplacení provize - jeden nájem + poplatky? Děkuji za vysvětlení. Čtenářka Anna.

Na dotaz odpovídá Denisa Višňovská, partner LEXXUS 

Dobrý den,

nemůžeme mluvit za všechny realitní kanceláře, ale u nás probíhá strandardně proces pronájmu nemovitosti následovně: Pokud se klientovi líbí nabízená nemovitost k pronájmu a chce domluvit osobní prohlídku jedné, případně více nemovitostí, nemusí podepisovat smlouvu. Stačí nám před prohlídkou nebo během prohlídky osdouhlasit prohlášení, že v případě zájmu o pronájem dané nemovitosti je klient srozuměn s platbou provize ve výši jednoho měsíčního nájmu + příslušné DPH. K platbě samozřejmě dochází až po podpisu nájemní smlouvy mezi klientem a majitelem nemovitosti. V některých případech dochází před podpisem nájmení smlouvy k podpisu rezervační smlouvy. Rezervační smlouva chrání jak majitele, tak zájemce o pronájem nemovitosti. Obě strany se podpisem této smlouvy ujistí, že druhá strana má o uzavření nájmu zájem.

Denisa Višňovská, partner LEXXUS 

odkaz na originál

21.11.2017 – trendybydleni.cz

Pracujete často z domova? Vytvořte si příjemné pracovní prostředí

Celý článek

Někteří lidé neradi pracují z domova, protože se necítí tolik výkonní jako v kanceláři. Většinou je to ale jen proto, že si neumí vytvořit vhodné podmínky. Jak by tedy měla domácí pracovna správně vypadat, aby nenarušovala harmonii domácnosti a zároveň poskytla produktivní a motivující prostředí?

Myslet na práci z domu je nutné už při nákupu domova

Už při pořízení bytu se vyplatí myslet na plán pracovat z domova. Mezi nabídkami developerů jsou totiž velké rozdíly a někteří s variantou, že klient bude vyžadovat kvalitní pracovní místo, v dispozicích bytu příliš nepočítají, i když v prospektech píší opak. „Jako pracovny se označovaly většinou místnosti, které nesplňovaly hygienické podmínky pro obytnou místnost a developeři se tak vyhýbali problémům s projektem či následnou kolaudací. Nebo se tím optimalizovalo oslunění bytu, protože se uměle snižovala plocha obytných místností, ze které se počítá procento oslunění. Takže taková z nouze ctnost,“ upozornila Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS specializující se na nové byty a domy k prodeji či pronájmu v Praze a okolí.

U levnějších bytů za pracovnu zaplatíte zhruba tolik, kolik za garážové stání, proto je vhodné si dobře promyslet, zda pro ni samostatný pokoj vůbec vyčleňovat. Za pracovnu optimálně poslouží například malá ložnice navíc, která se vybaví podle potřeb a charakteru práce. Využít pro práci lze ale i prostor v kuchyni či obývacím pokoji. Pracovní kout jde schovat za posuvné dveře šatní skříně, takže na první pohled není patrné, co se za nimi ukrývá. Je to ideální řešení v případě, že na stole jsou stohy papírů, které není praktické před návštěvou uklízet.

Efektivně pracovat jde i v malém bytě

I když bydlíte v jednopokojovém bytě, neznamená to, že na práci z domova musíte zapomenout. Pro pracovní místo je ale nezbytné vyhradit si určitá pravidla. Odpusťte si výhled na televizi, aby vás nelákalo ji zapnout. Zapomeňte na to, že pracovní stůl bude sloužit i jako odkladiště komínků s oblečením nebo autíčková dráha pro děti. Na stole mějte jen nezbytné věci. Místo pro práci musí také mít plnohodnotné osvětlení. Světlo pokoje totiž nestačí. Nestavte ale stůl naproti oknu. Ušetříte totiž očím námahu, když musejí čelit přímému slunečnímu svitu. „Snad nejčastější chybou lidí pracujících z domova je to, že neoddělují pracovní prostor od obytného. Gauč v obýváku ani jídelní stůl v kuchyni vám pravděpodobně dlouhodobě vyhovovat nebudou, nehledě na to, že takové prostředí rozptyluje od práce,“ vysvětluje Margaréta Švecová, interiérová designérka Bonami.cz.

Co je při zařizování pracovny úplně nejdůležitější?

V první řadě neváhejte investovat do kvalitní pracovní židle a stolu. Oba kusy nábytku by měly být pohodlné a výškově nastavitelné. „Nejlepší je sedět na tzv. aktivní židli, která se hýbe s vámi a nezatěžuje tolik záda. Skvělý a levný doplněk ke klasické židli je gymnastický míč,“ radí Margaréta Švecová.

Světlo – základ úspěchu

Neméně důležité je správné osvětlení, a to jak denní, tak umělé. Nejlepší pro naše oči je přirozené denní světlo, proto je v pořádku umístit stůl k oknu. Ujistěte se jen, že vám při práci slunce nesvítí do monitoru a také že si při práci nestíníte rukou. Pozor dejte i na příliš silné žárovky ve stolní lampě, ty zbytečně unavují oči.

„Pokud vám prostor nedává moc příležitostí a slunce je příliš silné, pořiďte si rolety, které tlumí sluneční paprsky, ale propustí samotné světlo,“ přidává tip Margaréta Švecová.

Příroda díky barvám

Co se týče výběru barev, nejlepší jsou přírodní odstíny, ideálně odstíny dřeva, protože nenamáhají oči. „Vhodná alternativa ke dřevu je například bílý laminát, doplněný třeba dřevěnou podlahou,“ vysvětluje Margaréta. Unaveným očím pomáhá relaxovat zelená barva. Nemáte-li výhled z okna do zeleně, můžete část stěny vymalovat nebo použít barevnou tapetu. Je lepší se vyvarovat extravagance a agresivních barev, které ruší soustředěnost při práci.

Lepší produktivita díky praktickým pomocníkům

Zaměřte se na funkční a praktické pomocníky. V kanceláři oceníte nástěnky, pořadače, stojany na psací potřeby nebo organizéry. Odborníci radí nepřehánět to se zútulňováním pomocí čistě dekorativních doplňků.

„Z pohledu produktivity není dobré dělat si z kanceláře obývák. Samozřejmě je ale v pořádku použít v přiměřené míře například květiny. Nejdůležitější je totiž vytvořit v interiéru podvědomou pohodu, díky které se vám bude pracovat dobře,“ dodává Margaréta Švecová.

Jak ještě na lepší efektivitu?

1) Vyžeňte narušitele soustředění

Zbavte se všeho, co vás obvykle při práci rozptyluje – hromada gumiček, se kterou si neustále pohráváte, klíčenka pohupující se na lampě, kterou musíte hypnotizovat, nástěnka plná neužitečných letáků, které neustále přejíždíte očima, to všechno vás zbytečně rozptyluje a kazí soustředění. Na pracovním stole byte měli mít jen to, co k práci potřebujete nezbytně, všechno ostatní jsou vetřelci.

2) Udržujte si volný stůl

Čím prázdnější je pracovní stůl, tím lépe pro soustředění. Není totiž nic víc demotivující, než pracovní stůl zahrnutý hromadícím se chaosem, kterým se musíte denně prokousávat, aby bylo kde jezdit myší. Navíc, když se bojíte, co za resty na vás odtud vyskočí. Pro úsporu místa existují kancelářské potřeby, které kombinují několik funkcí zároveň. Mezi ně patří například podložka pod myš v podobě trhacího bloku. Pokud se dají zkombinovat dvě věci, které denně potřebujete, udělejte to. Hlavně abyste měli volný a čistý stůl.)

3) Zbavte se zbytečností

Proberte důkladně stojánek na propisky a všechny nepíšící vyhoďte. To stejné udělejte s vyschlým lepidlem nebo tupými nůžkami. Protřiďte dokumenty, které se povalují na stole. Ty, které jsou aktuální, uložte tam, kde budou po ruce. Ty, které si potřebujete uchovat, rozřaďte do pořadačů. Ostatní budou pravděpodobně patřit do koše. Na stole si udělejte takový systém, abyste nemuseli nic hledat a zároveň aby bylo snadné ho dodržovat. To vám ušetří spoustu času a energie a budete se o poznání méně rozčilovat při hledání.

4) I drobnosti mají své místo

Na pracovním stole se povaluje spousta nezbytných maličkostí od kancelářských sponek přes razítka až po kamuflážní rollery. Všechny takovéto drobnosti uložte do organizéru. Budete vždy vědět, kam pro ně sáhnout a navíc nebudou překážet při práci.

5) Využijte stojánky a pořadače

Nejpoužívanější kancelářské potřeby je dobré mít vždy po ruce, můžou tedy klidně zůstat na stole. Aby na něm nezavládl chaos, pořiďte jim praktické stojánky, držáky a další doplňky na stůl. Vypadá to lépe a nebudete ztrácet čas jejich hledáním. 

odkaz na originál

18.11.2017 – byznys.lidovky.cz

Češky bohatnou a čím dál více nakupují byty. V Praze už se vyrovnají mužům

Celý článek

Podíl žen pořizujících si vlastní nemovitost stoupá, ukazují data developerů a makléřů. Je za tím emancipace i psychologie.

Vydělávají méně, přesto stále častěji směřují jejich kroky do realitních kanceláří či k developerům. Počet žen, které se stávají majitelkami bytů, narůstá, a například v Praze se už vyrovnaly mužům v počtu podepsaných smluv k novému bydlení. Vyplývá to alespoň z údajů developerských a realitních společností.

Společnost Central Group, která je největším developerem v hlavním městě se zhruba 17procentním podílem na trhu nových bytů, tvrdí, že nejvíce bytů si u ní pořizují právě ženy, a to v 41 procentech. Ve 40 procentech figurují mezi kupujícími muži a v 19 procentech uzavírají transakce manželské páry.

Obdobný průzkum mezi svými klienty provedl Central Group v roce 2008. Tehdy byly ale výsledky podstatně odlišné. Mezi kupujícími se objevilo pouze 17 procent žen, muži se vlastníky bytů stali v 52 procentech, na manžele připadalo 31 procent kupních smluv.

Praha ukazuje trend

K největšímu zlomu došlo před třemi lety, kdy ceny bytů teprve čekal strmý růst. Tehdy mezi klienty razantně přibylo žen a naopak výrazně ubyly manželské páry. Jejich propad prý bude i nadále pokračovat.

„Kvůli rostoucím cenám bytů v Praze nepředpokládám, že by se podíl kupujících z kategorie manželských párů zlepšil. Aktuální nedostatek bytů, vysoké ceny rodinných bytů a omezení na straně hypoték zcela jistě oživení u této cílové skupiny nepřinesou,“ odhaduje Michaela Tomášková, výkonná ředitelka Central Group.

Že se mezi kupujícími stále častěji objevují ženy, registruje i developerská firma JRD, která se specializuje na výstavbu nízkoenergetického bydlení. Dominanci mužů v JRD ale zatím neohrozily. „Zatímco samostatně kupujících žen je v naší evidenci zhruba pětina, mužů je 35 procent, párů 40 procent a pět procent připadá na firmy,“ upřesňuje Pavel Krumpár, obchodní ředitel JRD.

Stoupající podíl žen na celkové klientele potvrzuje rovněž Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře Lexxus. „Ženy možná nebývají na hlavičkách smluv uváděny tak často jako muži, vždy však stály a stojí v pozadí většiny transakcí, a to i těch investičních,“ dodala.

V developerské společnosti Trigema jsou mezi kupujícími bytů zastoupeni muži a ženy zhruba stejně, a to kolem 45 procent. Platí to však jen o Praze, například v Plzni je podíl mužů poloviční, na ženy připadá asi 40 procent transakcí. „Důvodem může být i to, že ženy mají v hlavním městě ve srovnání se zbytkem republiky nadprůměrné příjmy,“ soudí Radek Polák, mluvčí Trigemy.

Více ambicí i příležitostí

Fakt, že si ženy v hojné míře pořizují bydlení, se může zdát překvapivý. Podle údajů ministerstva práce a sociálních věcí rozdíly v průměrných příjmech mezi muži a ženami stále přetrvávají: v soukromém sektoru ženy berou v průměru o 24 procent méně než muži, ve veřejném sektoru je pak jejich příjem nižší o 17 procent. Příčin, proč ženy, i přes v průměru nižší příjmy než muži, kupují byty, se nabízí hned několik.

„Ženy berou vlastní bydlení zároveň jako určitý vklad do budoucna,“ konstatuje Michaela Tomášková z Central Group.

Denisa Višňovská z Lexxusu doplňuje další faktory: „Ženy jsou stále sebevědomější a mnohem častěji obsazují vyšší pozice. Navíc se nebojí skloubit rodinný život a práci, a proto se pouštějí do podnikání a investování ve stejné míře jako muži,“ říká.

Roli hraje i psychologie. „Domnívám se, že ženy, dokonce i ty s nižšími příjmy, chtějí mít místo, kde mohou zapustit kořeny, a které skutečně vlastní. Psychologická touha je ohromná,“ citovala agentura Bloomberg Jessicu Lautzovou, ředitelku výzkumu a komunikace americké Národní asociace realitních makléřů (NAR).

A pak je tu fenomén tzv. singles. „Stále roste počet samostatně žijících osob. Proti minulosti už není nic neobvyklého, že ženy žijící samy si pořizují menší byt do osobního vlastnictví. Později, když si najdou partnera a zakládají rodinu, tento byt buď dále pronajímají, nebo prodávají a peníze využijí jako základ nového bydlení,“ říká Jan Zachystal z realitní kanceláře RE/MAX Alfa.

Svobodná a ve vlastním

Single ženy hýbou realitním byznysem celosvětově. Dle statistických údajů, které loni zveřejnilo americké sdružení makléřů NAR, připadá 17 procent transakcí s bydlením na single ženy a pouze sedm procent na single muže. Náskok svobodných žen před muži je přitom v USA patrný již od roku 1981 a v posledních letech se nůžky podle dat NAR dále rozevírají.

Být single si dle Belly DePaulo, profesorky psychologie na University of California v Santa Barbaře, zvolí jako způsob života spíše ženy než muži. „Domnívám se, že zajištění domova je cesta, jak naplno žít svůj single život, nikoliv pohlížet na tyto roky jako na dobu, než přijde Ten pravý,“ konstatovala Bella DePaulo pro Bloomberg.

Ženy vstupují na rezidenční trh nejen coby kupující, ovlivňují i další oblasti spojené s bydlením.

„Pravdou je, že to jsou hlavně ženy, které dávají impulz k rekonstrukci nemovitosti, vybavení bytu či domu nebo jsou také hlavním hybatelem, tedy vlastně hlavní hybatelkou, změn v případě hledání nového bydlení pro rodinu,“ říká mluvčí developerské společnosti Finep David Jirušek.

To potvrzuje i Jan Zachystal z realitní kanceláře RE/MAX Alfa. „Žena ve výběru nemovitosti hraje zásadní roli a není neobvyklé, že v některých případech jedná za celou rodinu s makléřem sama,“ připomíná Zachystal.

odkaz na originál

18.11.2017 – 24zpravy.com

Češky bohatnou a čím dál více nakupují byty. V Praze už se vyrovnají mužům

Celý článek

Podíl žen pořizujících si vlastní nemovitost stoupá, ukazují data developerů a makléřů. Je za tím emancipace i psychologie.

Vydělávají méně, přesto stále častěji směřují jejich kroky do realitních kanceláří či k developerům. Počet žen, které se stávají majitelkami bytů, narůstá, a například v Praze se už vyrovnaly mužům v počtu podepsanıch smluv k novému bydlení. Vyplıvá to alespoň z údajů developerskıch a realitních společností.

Společnost Central Group, která je největším developerem v hlavním městě se zhruba 17procentním podílem na trhu novıch bytů, tvrdí, že nejvíce bytů si u ní pořizují právě ženy, a to v 41 procentech. Ve 40 procentech figurují mezi kupujícími muži a v 19 procentech uzavírají transakce manželské páry.

Obdobnı průzkum mezi svımi klienty provedl Central Group v roce 2008. Tehdy byly ale vısledky podstatně odlišné. Mezi kupujícími se objevilo pouze 17 procent žen, muži se vlastníky bytů stali v 52 procentech, na manžele připadalo 31 procent kupních smluv.

Praha Ukazuje Trend

K největšímu zlomu došlo před třemi lety, kdy ceny bytů teprve čekal strmı růst. Tehdy mezi klienty razantně přibylo žen a naopak vırazně ubyly manželské páry. Jejich propad prı bude i nadále pokračovat.

„Kvůli rostoucím cenám bytů v Praze nepředpokládám, že by se podíl kupujících z kategorie manželskıch párů zlepšil. Aktuální nedostatek bytů, vysoké ceny rodinnıch bytů a omezení na straně hypoték zcela jistě oživení u této cílové skupiny nepřinesou,“ odhaduje Michaela Tomášková, vıkonná ředitelka Central Group.

Že se mezi kupujícími stále častěji objevují ženy, registruje i developerská firma JRD, která se specializuje na vıstavbu nízkoenergetického bydlení. Dominanci mužů v JRD ale zatím neohrozily. „Zatímco samostatně kupujících žen je v naší evidenci zhruba pětina, mužů je 35 procent, párů 40 procent a pět procent připadá na firmy,“ upřesňuje Pavel Krumpár, obchodní ředitel JRD.

Stoupající podíl žen na celkové klientele potvrzuje rovněž Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře Lexxus. „Ženy možná nebıvají na hlavičkách smluv uváděny tak často jako muži, vždy však stály a stojí v pozadí většiny transakcí, a to i těch investičních,“ dodala.

V developerské společnosti Trigema jsou mezi kupujícími bytů zastoupeni muži a ženy zhruba stejně, a to kolem 45 procent. Platí to však jen o Praze, například v Plzni je podíl mužů poloviční, na ženy připadá asi 40 procent transakcí. „Důvodem může bıt i to, že ženy mají v hlavním městě ve srovnání se zbytkem republiky nadprůměrné příjmy,“ soudí Radek Polák, mluvčí Trigemy.

Více Ambicí I Příležitostí

Fakt, že si ženy v hojné míře pořizují bydlení, se může zdát překvapivı. Podle údajů ministerstva práce a sociálních věcí rozdíly v průměrnıch příjmech mezi muži a ženami stále přetrvávají: v soukromém sektoru ženy berou v průměru o 24 procent méně než muži, ve veřejném sektoru je pak jejich příjem nižší o 17 procent. Příčin, proč ženy, i přes v průměru nižší příjmy než muži, kupují byty, se nabízí hned několik.

„Ženy berou vlastní bydlení zároveň jako určitı vklad do budoucna,“ konstatuje Michaela Tomášková z Central Group.

Denisa Višňovská z Lexxusu doplňuje další faktory: „Ženy jsou stále sebevědomější a mnohem častěji obsazují vyšší pozice. Navíc se nebojí skloubit rodinnı život a práci, a proto se pouštějí do podnikání a investování ve stejné míře jako muži,“ říká.

Roli hraje i psychologie. „Domnívám se, že ženy, dokonce i ty s nižšími příjmy, chtějí mít místo, kde mohou zapustit kořeny, a které skutečně vlastní. Psychologická touha je ohromná,“ citovala agentura Bloomberg Jessicu Lautzovou, ředitelku vızkumu a komunikace americké Národní asociace realitních makléřů (NAR).

A pak je tu fenomén tzv. singles. „Stále roste počet samostatně žijících osob. Proti minulosti už není nic neobvyklého, že ženy žijící samy si pořizují menší byt do osobního vlastnictví. Později, když si najdou partnera a zakládají rodinu, tento byt buď dále pronajímají, nebo prodávají a peníze využijí jako základ nového bydlení,“ říká Jan Zachystal z realitní kanceláře RE/MAX Alfa.

Svobodná A Ve Vlastním

Single ženy hıbou realitním byznysem celosvětově. Dle statistickıch údajů, které loni zveřejnilo americké sdružení makléřů NAR, připadá 17 procent transakcí s bydlením na single ženy a pouze sedm procent na single muže. Náskok svobodnıch žen před muži je přitom v USA patrnı již od roku 1981 a v posledních letech se nůžky podle dat NAR dále rozevírají.

Bıt single si dle Belly DePaulo, profesorky psychologie na University of California v Santa Barbaře, zvolí jako způsob života spíše ženy než muži. „Domnívám se, že zajištění domova je cesta, jak naplno žít svůj single život, nikoliv pohlížet na tyto roky jako na dobu, než přijde Ten pravı,“ konstatovala Bella DePaulo pro Bloomberg.

Ženy vstupují na rezidenční trh nejen coby kupující, ovlivňují i další oblasti spojené s bydlením.

„Pravdou je, že to jsou hlavně ženy, které dávají impulz k rekonstrukci nemovitosti, vybavení bytu či domu nebo jsou také hlavním hybatelem, tedy vlastně hlavní hybatelkou, změn v případě hledání nového bydlení pro rodinu,“ říká mluvčí developerské společnosti Finep David Jirušek.

To potvrzuje i Jan Zachystal z realitní kanceláře RE/MAX Alfa. „Žena ve vıběru nemovitosti hraje zásadní roli a není neobvyklé, že v některıch případech jedná za celou rodinu s makléřem sama,“ připomíná Zachystal.

odkaz na originál

16.11.2017 – nadhernybyt.cz

První a druhá etapa projektu Zahrady Roztoky byly zkolaudovány, další výstavba je v plném proudu

Celý článek

V rezidenčním projektu Zahrady Roztoky proběhla kolaudace první a druhé etapy.

Tu tvoří 18 energeticky úsporných domů. Ty vzbudily podle vyjádření realitní kanceláře LEXXUS velký zájem, a proto jsou již zcela vyprodané. V daném areálu právě probíhá výstavba třetí fáze projektu, která nabízí celkem 28 budov řešených jako dvojdomy a řadové nebo samostatné domy. Její dokončení se plánuje na podzim 2018.

Stavební práce na třetí etapě projektu Zahrady Roztoky probíhají podle plánu. Všech 28 staveb naváže na 18 dokončených domů z předchozích dvou fází. Doplní tak areál dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech až 177 m2. Ke každému domu náleží balkon, garáž, parkovací stání a prostorná zahrada. Jeho obytný prostor je rozčleněný na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v 1. patře.

O jednotlivé domy jsme zaznamenali opravdu silný zájem. Projekt Zahrady Roztoky totiž představuje ideální bydlení pro aktivní rodiny s dětmi, které hledají dům se zahradou. V blízkosti areálu se nachází autobusová zastávka a cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A – Dejvická trvá kolem 15 minut. Všichni rezidenti jistě ocení také bohatou občanskou vybavenost obce a dostatek zeleně v okolí, která zahrnuje přírodní rezervace Roztocký háj – Tiché údolí a Údolí Únětického potoka,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

odkaz na originál

12.11.2017 – euro.cz

V Tower, Prague: bydlení ve vile nad mraky

Celý článek

Moderní, luxusní a originální bydlení teď v Praze najdete. Ale pokud vás láká historie, budete to mít těžké.

„Víš, co by se mi tu nejvíc líbilo?Že by mi mohly brambůrky klidně padat na zem a nemusel bych je sbírat. A taky to, že by nám venčili Elínu,“ děl můj sedmiletý syn ve sto čtyřech metrech nad zemí. Stojíme na střeše nejvyšší rezidenční budovy v Česku a už jen necelý měsíc chybí k tomu, aby se stala terasou jednoho ze tří obřích penthousů v projektu V Tower, Prague. Využili jsme proto poslední příležitosti stanout na vrcholu věžáku, na který Vojta už dva roky zálibně hledí, jak roste v další dominantu Pankráce.

Minutu před tím, než mu přišly na mysl chipsy, dohlédl přes pražské střechy a věže na Říp a na Cukrák (Milešovka a Sněžka nebyly kvůli počasí vidět). „A nebude vadit těm ostatním, že se nemůžou koupat v bazénu na střeše?“ trochu rozežene mé pochybnosti, zda z něj neroste „líný sobeček“. Odpověď, že ti ostatní si sjedou výtahem do čtvrtého patra, kde budou mít bazén s protiproudem a také sauny a vířivku, ho uklidní.

Ve finále

Projekt V Tower, Prague je výjimečný. Nejen výhledy. Dřevostavba showroomu s bytem v životní velikosti a s imitací výhledů ohromí a dá jistou představu. Až přímo v domě vám ale dojde, že prodejce „nekecá“. I člověk, který výšky nemusí - jako já - se cítí bezpečně, a to i na terase, kam se vejdou pohodlně křesla a lehátka. Bez závratě si užívám výhled na město. Toho prý dosáhl architekt sklonem zábradlí. Teď a tady si dovedu představit každodenní pohled na „střechy domů protínající ranní mlhu či odrážející letní slunce, světelnou symfonii nočních hodin, pozorování, jak se město probouzí, ukládá ke spánku i jak v dálce přechází do zelených lesů“, na které láká web projektu.

Zážitek umocní velkorysý prostor v bytech a spojení exteriéru a interiéru. Uprostřed už skoro hotového obývacího pokoje není těžké odmyslet si bludiště hustě protkaných drátků u stropu - ty mimochodem celkem originálně řeší chlazení stropem, takže vám odnikud nefouká na krk - a začít se zabydlovat.

Střechy V Tower, Prague se během měsíce změní na terasy penthousů s výhledem na celé Česko. Obří terasa s bazénem a pořádným výhledem je něco, co v historickém centru najdete těžko.

Developer „Véčka“ nepostupoval tak, jak bývalo v luxusním segmentu u nás běžné. Byty neprodává ve standardu shell & core, což neeufemisticky řečeno znamená ve stadiu holobytu, který si klient dotvoří kompletně podle svého vkusu. V ranějších fázích si mohli kupci bytů zvolit z několika dekorů dubových podlah nebo si vybrat barvu a typ kamenného obkladu do koupelny. Ten je z jednoho kusu a původně byl na výběr mramor Bianco Carrara z Itálie, žula Nero Assoluto ze Zimbabwe nebo Green Onyx z Íránu. Pár klientů dokonce kámen okouzlil natolik, že se rozhodli položit jej po podlaze celého bytu.

„Zní to odvážně, už jsem ale jeden byt z černého kamene viděla a vypadal úchvatně,“ reaguje na můj nedůvěřivý pohled asistentka prodeje. Teď jsou již koupelny skoro hotové – a opravdu jsou téměř u každého pokoje, marketing nelže -, podlahy v pokojích budou dřevěné, jen v ložnici je trochu překvapivě položen koberec. Ten je i v showroomu a po dvou letech, kdy po něm dusají potenciální kupci v botách, vypadá netknutě.

Doma v kině

Dle nejnovější studie Christies Luxury (07/2017) chtějí nově klienti v luxusním segmentu velkou šatnu (větší než dříve), a to vždy po ruce, šatny už navíc nejsou sklady, ale spíše „rekreace“, jsou otevřené. To ve „Véčku“ odhadli celkem dobře. Prostorná šatna působí jako další pokoj, je v ní místo i na lenošku.

Kuchyň klienti podle studie vnímají jako místo zábavy, show, kde mají možnost interakce s hosty. Ve „Véčku“ je kuchyň součástí obývacího pokoje a budoucí obyvatelé tu dostali voucher, za který si zařízení nakoupí v jednom ze tří developerem určených studií, což prý všichni přijali bez protestů. Soudě dle zmíněné studie klienti dnes v luxusním segmentu hledají také možnost relaxace přímo v domě, a to ne už jen v podobě běžného fitka, ale přímo tělocvičny. V Tower, Prague tohle všechno splňuje v míře, která u nás nemá obdoby. „Klienti jsou často zcestovalí a říkají nám, že konečně někdo přinesl do Čech standard bydlení a služeb z New Yorku nebo z Londýna,“ říká Martin Jaroš, developer a investor V Tower, Prague.

Správce splněných přání

Jaroš prošel několik prestižních projektů luxusního bydlení ve světě, aby se v nich inspiroval pro svůj český mix. „Světové“ jsou třeba místnosti na mytí psů nebo kol. Naopak „domácí“ je řešení parkování, které nabízí k bytu i tři stání pro standardní vozy, ale i větší auta typu Audi A8 Long. Několik garáží k velkým bytům je uzavíratelných.

Klienti, kteří si pořizovali byt v nové dominantě Pankráce, měli na výběr z italského mramoru, zimbabwské žuly a íránského onyxu.

Až v průběhu výstavby přibylo k servisu pro rezidenty také klubové kino (bude vysílat i filmové premiéry) a golfový trenažér, kterými disponují ty nejlepší projekty typu 432 Park Avenue nebo 50 West v New Yorku. Klubové patro „Véčka“ nabídne už zmiňovaný bazén, saunu, parní saunu, fitness, místnost na masáže či na jógu. Developer se inspiroval i v osobitém servisu. Recepce - ta už by dnes neměla v luxusním segmentu chybět, jelikož dodává majitelům bytů pocit bezpečí - bude víc než jen tvář, která se v lepším případě naučí pozdravit jménem a převzít zásilku. Ve V Tower, Prague se k tomu přidává ještě to, co známe pod názvem concierge. Tedy něco, co zatím znají spíše jen návštěvníci špičkových hotelů nebo klienti privátního bankovnictví. Concierge umí zařídit úklid bytu, veškerou údržbu oblečení, drobné opravy v bytě, květinovou výzdobu, hlídání dětí nebo venčení psa. Ale také doporučí restauraci nebo divadelní představení a zajistí rezervaci či přímo lístky. Je to jakýsi správce splněných přání - zajistí vše, co je morální a legální.

Moderna versus historie

„V Tower, Prague je jedinečný, ambiciózní, technicky a úrovní služeb je velmi napřed. Komu je blízké bydlení v New Yorku nebo v Dubaji, zamiluje se. Obávám se, že vzhledem k neustálým diskusím o výškových budovách se nebude podobný projekt v dohledné době opakovat,“ říká Ilona Mančíková, obchodní ředitelka Czech Republic Sotheby's International Realty. I projekty cílené na tu nejbohatší klientelu se většinou omezí na recepci a ostrahu, ojediněle na klubový bazén nebo mikrowellness. Poskládat takto velkoryse služby umožnila Jarošovi velikost projektu. Aby se cena služeb nešplhala do astronomických výšin a zároveň mohly zůstat privátní, musí být v projektu dost bytů. Ve „Véčku“ jich je 130. Spolu s investicí do nejprogresivnějších technologií se podařilo udržet cenu za servis, energie společných prostor a teplo v bytě na extrémně nízké úrovni 95 korun za metr čtvereční.

Byt ve V Tower, Prague si nakonec pořídil i sám Jaroš. A to nejen proto, že se sluší jít příkladem. Sedm let bydlí v Pařížské ulici a už ho to prý „přestalo bavit“. Poslední dva roky zakopává o turisty a kouzlo Starého Města si nedokáže vychutnat. Ti, kteří baží stejně jako on před lety po emocích spojených s historií a nedají přednost moderně nabité technologiemi, to ale nemají vůbec jednoduché. „Požadavky na luxusní bydlení se nemění. Lidé pořád hledají to samé - výjimečné nemovitosti. Už z definice plyne, že jich mnoho není,“ říká Ilona Mančíková.

„Pokud vlastníte celé poslední patro nebo dvě, můžete mít soukromí jako ve vlastní vile – a zároveň se na opravách budov podílejí i ostatní majitelé bytů,“ říká Elena Jakubovič.

Luxus tvoří především lokalita a ta je stále ohraničená Malou Stranou, Starým Městem a Hradčany, u vil potom přichází v úvahu Hanspaulka, Dejvice, Ořechovka a Troja. Když potom připočteme další atributy, jako je prostor nad 200 metrů čtverečních, terasa a výhled na Hrad, výtah, reprezentativní prostory ve zrekonstruovaném domě a zajištěné parkování - ideálně pro dvě tři auta, přičemž v centru se už cena parkovacího stání šplhá ke dvěma milionům - máte před sebou ježka v hodně husté kleci. A pokud chcete navíc šetřit čas a mít pohodlí služeb přímo v domě, nepomůže už ani Jan Tleskač.

„To je stejné, jako když hledáte dokonalého chlapa, který vám nikdy nezahne. Jenže klienti, kteří jsou ochotní dát za byt 50 milionů, nehodlají dělat kompromisy,“ podotýká Mančíková. „Pražský rezidenční trh nabízí pouze několik opravdu exkluzivních projektů s cenami vysoko nad 200 tisíc za metr čtvereční. Jedním z nich je například Old Town Court, který se nachází na Starém Městě,“ souhlasí Denisa Višňovská, partnerka kanceláře Lexxus Norton. Nově se mezi prémiové lokality pokouší prodrat Karlín, Holešovice a některé části Prahy 5 - tam lze nalézt moderní luxusní bydlení v novostavbách, které není limitováno architekturou starých domů a dohadováním s památkáři. V těchto lokalitách vyrůstají lofty a byty s bazénem, který v historickém centru postavíte těžko. Zajímavým se možná do budoucna stane bydlení u řeky, kde můžete kotvit vlastní jachtu.

Vila, nebo byt?

Jeden nový trend v luxusním bydlení lze ale přece jen vysledovat. V Česku se bonitní klientela vždy přikláněla spíše ke koupi domů. „V poslední době se ale situace hodně změnila a vzrostla poptávka po velkých bytech. Pokud totiž vlastníte celé poslední patro nebo dvě, můžete mít soukromí jako ve vlastní vile - a zároveň se na opravách budovy podílejí i ostatní majitelé bytů,“ říká Elena Jakubovič, majitelka kanceláře Y&T Luxury Property Prague Czech Republic.

V případě vil jde podle ní čistě o vkus. Je skvělé nechat si postavit vlastní luxusní dům na míru stejně jako spatřit historickou vilu a vědět, že přesně tohle vám dokonale vyhovuje. „Když se ale pustíte do složitější rekonstrukce stávající nemovitosti, najednou zjistíte, že poslední patro v domě vám nabízí mnohem větší flexibilitu v úpravách než vila, kterou chcete předělat,“ dodává Elena Jakubovič.

odkaz na originál

08.11.2017 – kdechcibydlet.cz

Ceny Best of Realty - Nejlepší z realit 2017 jsou rozdány. A kdo se letos titulem pyšní?

Celý článek

Na slavnostním galavečeru byly včera v Praze v Kongresovém centru České národní banky vyhlášeny výsledky a předána ocenění nejlepším projektům tuzemského realitního trhu za uplynulý rok. O vítězích již 19. ročníku soutěže Nejlepší z realit – Best of Realty rozhodla osmičlenná odborná porota, jejímiž členy byli zástupci Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) a dalších profesních sdružení, agentur pro výzkum trhu, bankéřů, realitních makléřů a poradenských společností.

Vítěz kategorie Rezidenční projekty menšího rozsahu: Villa Atrium Bubeneč (developer: CODECO). Cenu předával člen odborné poroty a garant kategorie Peter Višňovský (LEXXUS) – zcela vlevo.

Vítěz kategorie Rezidenční projekty většího rozsahu: DOCK River Watch 2 (developer: Crestyl real estate). Cenu předával předseda odborné jury Pavel Kühn (Česká spořitelna – Korporátní bankovnictví) - zcela vlevo.

Cena čtenářů patří projektu Rezidence Waltrovka – 1. etapa (developer: Penta Investments). Ocenění vítězi předal Roman Latuske, generální ředitel společnosti Economia (zcela vlevo).

Zvláštní cenu poroty získal kostel sv. Václava v Sazovicích u Zlína. U mikrofonu Ing. arch. Jan Vodička (Ateliér Štěpán).

Cenu Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) získalo město Litomyšl. Ocenění předala Zdeňka Klapalová (prezidentka ARTN), u mikrofonu Josef Janeček, místostarosta města Litomyšl.

Vítězem kategorie Obchodní centra se stalo Centrum Chodov – rozšíření (developer: Unibail-Rodamco), v v kategorii Hotelů si ocenění nejvyšší odnesl Theresian Hotel&Spa z Olomouce (developer: KYSA rerum), v kategorii Nových administrativních center zvítězil projekt Mechanica v Praze 5 (developer: Penta Investments) a za logistické areály si "zlatou medaili" odnesla společnost CTP za CTPark Planá nad Lužnicí.

Přehled letošních vítězů i oceněných naleznete na webu soutěže. Uzávěrka přihlášek do 20. ročníku soutěže proběhne 3. září 2018

odkaz na originál

06.11.2017 – bydleni.cz

LEXXUS: První a druhá etapa projektu Zahrady Roztoky byly zkolaudovány, další výstavba je v plném proudu

Celý článek

V rezidenčním projektu Zahrady Roztoky proběhla kolaudace první a druhé etapy, kterou tvoří 18 energeticky úsporných domů. Ty vzbudily podle vyjádření realitní kanceláře LEXXUS velký zájem, a proto jsou již zcela vyprodané. V daném areálu právě probíhá výstavba třetí fáze projektu, která nabízí celkem 28 budov řešených jako dvojdomy a řadové nebo samostatné domy. Její dokončení se plánuje na podzim 2018.

Stavební práce na třetí etapě projektu Zahrady Roztoky probíhají podle plánu. Všech 28 staveb naváže na 18 dokončených domů z předchozích dvou fází a doplní tak areál dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech až 177 m2. Ke každému domu náleží balkon, garáž, parkovací stání a prostorná zahrada a jeho obytný prostor je rozčleněný na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v 1. patře.

„O jednotlivé domy jsme zaznamenali opravdu silný zájem. Projekt Zahrady Roztoky totiž představuje ideální bydlení pro aktivní rodiny s dětmi, které hledají dům se zahradou v atraktivní lokalitě dynamicky se rozvíjejícího města s dobrou dostupností Prahy. V blízkosti areálu se nachází autobusová zastávka a cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A – Dejvická trvá kolem 15 minut. Všichni rezidenti jistě ocení také bohatou občanskou vybavenost obce a dostatek zeleně v okolí, která zahrnuje přírodní rezervace Roztocký háj – Tiché údolí a Údolí Únětického potoka,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

odkaz na originál

06.11.2017 – bytoverekonstrukce.cz

LEXXUS: První a druhá etapa projektu Zahrady Roztoky byly zkolaudovány, další výstavba je v plném proudu

Celý článek

V rezidenčním projektu Zahrady Roztoky proběhla kolaudace první a druhé etapy, kterou tvoří 18 energeticky úsporných domů. Ty vzbudily podle vyjádření realitní kanceláře LEXXUS velký zájem, a proto jsou již zcela vyprodané. V daném areálu právě probíhá výstavba třetí fáze projektu, která nabízí celkem 28 budov řešených jako dvojdomy a řadové nebo samostatné domy. Její dokončení se plánuje na podzim 2018.

Stavební práce na třetí etapě projektu Zahrady Roztoky probíhají podle plánu. Všech 28 staveb naváže na 18 dokončených domů z předchozích dvou fází a doplní tak areál dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech až 177 m2. Ke každému domu náleží balkon, garáž, parkovací stání a prostorná zahrada a jeho obytný prostor je rozčleněný na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v 1. patře.

„O jednotlivé domy jsme zaznamenali opravdu silný zájem. Projekt Zahrady Roztoky totiž představuje ideální bydlení pro aktivní rodiny s dětmi, které hledají dům se zahradou v atraktivní lokalitě dynamicky se rozvíjejícího města s dobrou dostupností Prahy. V blízkosti areálu se nachází autobusová zastávka a cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A – Dejvická trvá kolem 15 minut. Všichni rezidenti jistě ocení také bohatou občanskou vybavenost obce a dostatek zeleně v okolí, která zahrnuje přírodní rezervace Roztocký háj – Tiché údolí a Údolí Únětického potoka,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

odkaz na originál

06.11.2017 – cianews.cz

LEXXUS: Dvě etapy Zahrad Roztoky jsou zkolaudovány

Celý článek

V rezidenčním projektu Zahrady Roztoky byly zkolaudovány první a druhá etapa. Tvoří je 18 energeticky úsporných domů. Realitní kancelář LEXXUS uvedla, že jsou vyprodané. Třetí fáze, která je ve výstavbě, nabízí 28 objektů řešených jako dvojdomy a řadové nebo samostatné domy. Dokončení je v plánu na podzim 2018.

06.11.2017 – hypoindex.cz

LEXXUS: První a druhá etapa projektu Zahrady Roztoky byly zkolaudovány, další výstavba je v plném proudu

Celý článek

V rezidenčním projektu Zahrady Roztoky proběhla kolaudace první a druhé etapy, kterou tvoří 18 energeticky úsporných domů. Ty vzbudily podle vyjádření realitní kanceláře LEXXUS velký zájem, a proto jsou již zcela vyprodané. V daném areálu právě probíhá výstavba třetí fáze projektu, která nabízí celkem 28 budov řešených jako dvojdomy a řadové nebo samostatné domy. Její dokončení se plánuje na podzim 2018.

Stavební práce na třetí etapě projektu Zahrady Roztoky probíhají podle plánu. Všech 28 staveb naváže na 18 dokončených domů z předchozích dvou fází a doplní tak areál dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech až 177 m2. Ke každému domu náleží balkon, garáž, parkovací stání a prostorná zahrada a jeho obytný prostor je rozčleněný na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v 1. patře.

„O jednotlivé domy jsme zaznamenali opravdu silný zájem. Projekt Zahrady Roztoky totiž představuje ideální bydlení pro aktivní rodiny s dětmi, které hledají dům se zahradou v atraktivní lokalitě dynamicky se rozvíjejícího města s dobrou dostupností Prahy. V blízkosti areálu se nachází autobusová zastávka a cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A – Dejvická trvá kolem 15 minut. Všichni rezidenti jistě ocení také bohatou občanskou vybavenost obce a dostatek zeleně v okolí, která zahrnuje přírodní rezervace Roztocký háj – Tiché údolí a Údolí Únětického potoka,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

odkaz na originál

06.11.2017 – novebydleni.cz

I. a II. etapa projektu Zahrady Roztoky zkolaudovány, další výstavba v plném proudu

Celý článek

V rezidenčním projektu Zahrady Roztoky proběhla kolaudace první a druhé etapy, kterou tvoří 18 energeticky úsporných domů. Ty vzbudily podle vyjádření realitní kanceláře LEXXUS velký zájem, a proto jsou již zcela vyprodané. V daném areálu právě probíhá výstavba třetí fáze projektu, která nabízí celkem 28 budov řešených jako dvojdomy a řadové nebo samostatné domy. Její dokončení se plánuje na podzim 2018.

Stavební práce na třetí etapě projektu Zahrady Roztoky probíhají podle plánu. Všech 28 staveb naváže na 18 dokončených domů z předchozích dvou fází a doplní tak areál dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4 + kk a 5 + kk a velikostech až 177 m2. Ke každému domu náleží balkon, garáž, parkovací stání a prostorná zahrada a jeho obytný prostor je rozčleněný na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v 1. patře.

„O jednotlivé domy jsme zaznamenali opravdu silný zájem. Projekt Zahrady Roztoky totiž představuje ideální bydlení pro aktivní rodiny s dětmi, které hledají dům se zahradou v atraktivní lokalitě dynamicky se rozvíjejícího města s dobrou dostupností Prahy. V blízkosti areálu se nachází autobusová zastávka a cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A – Dejvická trvá kolem 15 minut. Všichni rezidenti jistě ocení také bohatou občanskou vybavenost obce a dostatek zeleně v okolí, která zahrnuje přírodní rezervace Roztocký háj – Tiché údolí a Údolí Únětického potoka,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

odkaz na originál

06.11.2017 – praha15online.cz

První a druhá etapa projektu Zahrady Roztoky byly zkolaudovány, další výstavba je v plném proudu

Celý článek

V rezidenčním projektu Zahrady Roztoky proběhla kolaudace první a druhé etapy, kterou tvoří 18 energeticky úsporných domů. Ty vzbudily podle vyjádření realitní kanceláře LEXXUS velký zájem, a proto jsou již zcela vyprodané. V daném areálu právě probíhá výstavba třetí fáze projektu, která nabízí celkem 28 budov řešených jako dvojdomy a řadové nebo samostatné domy. Její dokončení se plánuje na podzim 2018.  

Stavební práce na třetí etapě projektu Zahrady Roztoky probíhají podle plánu. Všech 28 staveb naváže na 18 dokončených domů z předchozích dvou fází a doplní tak areál dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech až 177 m2. Ke každému domu náleží balkon, garáž, parkovací stání a prostorná zahrada a jeho obytný prostor je rozčleněný na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v 1. patře.

„O jednotlivé domy jsme zaznamenali opravdu silný zájem. Projekt Zahrady Roztoky totiž představuje ideální bydlení pro aktivní rodiny s dětmi, které hledají dům se zahradou v atraktivní lokalitě dynamicky se rozvíjejícího města s dobrou dostupností Prahy. V blízkosti areálu se nachází autobusová zastávka a cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A – Dejvická trvá kolem 15 minut. Všichni rezidenti jistě ocení také bohatou občanskou vybavenost obce a dostatek zeleně v okolí, která zahrnuje přírodní rezervace Roztocký háj – Tiché údolí a Údolí Únětického potoka,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS

odkaz na originál

18.10.2017 – nadhernybyt.cz

Ceny bytů a domů v Česku rostly ze zemí EU nadále nejrychleji

Celý článek

Ceny domů a bytů v Česku rostly ve druhém čtvrtletí podobně jako na začátku roku nejvíce ze zemí Evropské unie. Meziročně se zvýšily o 13,3 procenta. Vyplývá to z údajů, které dnes zveřejnil evropský statistický úřad Eurostat. Více než desetiprocentním tempem ceny vzrostly také v Irsku a Litvě, naopak v Itálii o 0,2 procenta klesly. V celé EU se ceny zvýšily v průměru o 4,4 procenta.

V prvním čtvrtletí vzrostly ceny nemovitostí v Česku o 12,9 procenta. „Růst cen tak nabírá na dynamice. Citelný růst je výsledkem dlouhodobě extrémně uvolněné politiky České národní banky, zejména v podobě jejího letos ukončeného intervenčního režimu. Dalším důvodem je nepružná nabídka nemovitostí,“ sdělil ČTK analytik společnosti Cyrrus Lukáš Kovanda.

ČNB ukončila devizové intervence 6. dubna. V srpnu bankovní rada zvýšila úrokové sazby poprvé od února 2008. Základní úroková sazba, od které se odvíjí úročení komerčních úvěrů, tehdy stoupla o 0,2 procentního bodu na 0,25 procenta. Podle ekonomů ČNB sazby znovu zvýší na listopadovém jednání.

Nepružná nabídka nemovitostí je podle Kovandy výsledkem těžkopádného územního plánování na řadě míst České republiky, kde je stavební řízení dlouhé a byrokratizované. „V době obecné ekonomické prosperity, kterou Česko právě prochází, se tak silná poptávka střetává se znatelně omezenou nabídkou. Důsledkem toho je nutně růst cen. Zdražuje přitom jak vlastnické, tak nájemní bydlení,“ doplnil Kovanda.

Svižný růst cen nemovitostí v Česku podle něj bude pokračovat i v dalších čtvrtletích. „V příštím roce jej však mírně přibrzdí postupný růst úrokových sazeb hypoték, daný zpřísňováním měnové politiky ČNB a nakonec i Evropské centrální banky,“ dodal Kovanda.

Meziroční růst cen bytů a domů ve 2. čtvrtletí 2017:

Země

Změna (v procentech)

Česko

13,3

Irsko

10,6

Litva

10,2

Lotyšsko

9,6

Bulharsko

8,6

Švédsko

8,6

Slovinsko

8,3

Portugalsko

8,0

Maďarsko

7,7

Nizozemsko

7,3

Rumunsko

7,2

Slovensko

6,6

Lucembursko

6,2

Dánsko

5,8

Španělsko

5,6

Malta

5,5

Velká Británie

5,0

Rakousko

4,9

Estonsko

4,8

Polsko

4,6

Chorvatsko

4,3

Německo

3,7

Kypr

3,6

Belgie

3,5

Francie

3,5

Finsko

1,5

Itálie

-0,2

Řecko

údaje nejsou k dispozici

odkaz na originál

02.10.2017 – stavebni-forum.cz

Poptávka po historických nemovitostech pokulhává za nabídkou

Celý článek

Nabídka netradičních nemovitostí, jako jsou například zámky, kostely nebo tvrze, je v současnosti vyšší než zájem investorů. A anketě ČTK se na tom shodla většina realitních kanceláří a poradenských firem. Majitelé podle nich chtějí využít příznivé situace na trhu, ovšem pro potenciální kupce jsou problémem například nevyhovující technický stav nebo vysoké pořizovací i provozní náklady. Případní zájemci jsou spíše ze zahraničí, nejčastěji z Ruska nebo Francie.

„Aktuálně evidujeme spíše zájem současných vlastníků o prodej těchto nemovitostí a zároveň velmi chabou reakci trhu. Tyto nemovitosti odrazují svými pořizovacími, ale i provozními náklady. Navíc omezení, jakou často bývá například památková ochrana, znemožňují další komerční využití, případně realizaci například seniorského bydlení nebo bezbariérových vstupů,“ uvedla Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.

Podle Pavla Klimenta z poradenské firmy KPMG jsou dalšími překážkami nevyhovující technický stav, velikost nebo vzdálenost od Prahy. „Pokud jde o památky mimo Prahu, Národní památkový ústav registruje více než 40 000 chráněných nemovitých památek, z toho více než 1100 připadá na zámky a zámečky. I přes růst turistického ruchu se asi nedá očekávat významné přebudování stávajících památkových objektů na ubytovací zařízení nebo luxusní bydlení,“ dodal Kliment.

Petr Hána z poradenské firmy Deloitte uvedl, že netradiční nemovitosti se mezi sebou nedají příliš porovnávat a jejich cena je téměř vždy otázkou individuální dohody mezi kupujícím a prodávajícím. „Z pohledu poptávky nepozorujeme zásadní změny. Patrná však nyní může být aktivita v jejich nabídce. Jedná se například o vinařství, farmy, hospodářské nebo historické budovy,“ podotkl Hána.

Podle generálního ředitele Next Reality Roberta Hanzla je poptávka po netradičních objektech za poslední roky konstantní. Jejich ceny spíše klesají. „Pokud se totiž jedná o nemovitosti určené k rekonstrukci, jejich cenu snižují právě nároky na ni. A právě ceny materiálů a stavebních materiálů za poslední roky stoupají,“ sdělil R. Hanzl.

Miroslav Herain ze společnosti RE/MAX Commercial zmínil měnící se strukturu poptávky. V minulosti si podle něj kupovali tyto nemovitosti často nadšenci, a to většinou na základě spontánního rozhodnutí. V posledních letech začínají převažovat investoři, kteří mají s nemovitostí jasný záměr: „U kostelů nebo technických staveb jde většinou o mecenášský důvod, tedy snahu o zachování historické hodnoty. Za poslední rok jsme prodali několik desítek historických objektů. Jednalo se například o odsvěcený kostel, původní faru, několik zámků nebo historických usedlostí.“

Provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality Martin Fojtík uvedl, že klienti mají zájem hlavně o malé zámky a také vesnické statky s velkou zastavěnou plochou. „Lidé se dnes rádi vracejí do přírody a na venkov. Pokud je nemovitost v dobrém stavu, je o ni velký zájem, a to zejména ze zahraničí. Jedná se o společnosti nebo investory. O nemovitosti je zájem hlavně z Ruska nebo Francie,“ dodal Fojtík.

odkaz na originál

30.09.2017 – ctk.cz

Nabídka zámků, kostelů nebo tvrzí je vyšší než zájem investorů

Celý článek

Nabídka netradičních nemovitostí, jako jsou například zámky, kostely nebo tvrze, je v současnosti vyšší než zájem investorů. Shodla se na tom většina realitních kanceláří a poradenských firem, které ČTK oslovila. Majitelé podle nich chtějí využít příznivé situace na trhu, ovšem pro potenciální kupce jsou problémem například nevyhovující technický stav nebo vysoké pořizovací i provozní náklady. Případní zájemci jsou spíše ze zahraničí, nejčastěji z Ruska nebo Francie.

"Aktuálně evidujeme spíše zájem současných vlastníků o prodej těchto nemovitostí a zároveň velmi chabou reakci trhu. Tyto nemovitosti odrazují svými pořizovacími, ale i provozními náklady. Navíc omezení, jakou často bývá například památková ochrana, znemožňují další komerční využití, případně realizaci například seniorského bydlení nebo bezbariérových vstupů," uvedla Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.

Podle Pavla Klimenta z poradenské firmy KPMG jsou dalšími překážkami nevyhovující technický stav, velikost nebo vzdálenost od Prahy. "Pokud jde o památky mimo Prahu, Národní památkový ústav registruje více než 40.000 chráněných nemovitých památek, z toho více než 1100 připadá na zámky a zámečky. I přes růst turistického ruchu se asi nedá očekávat významné přebudování stávajících památkových objektů na ubytovací zařízení nebo luxusní bydlení," dodal Kliment.

Petr Hána z poradenské firmy Deloitte uvedl, že netradiční nemovitosti se mezi sebou nedají příliš porovnávat a jejich cena je téměř vždy otázkou individuální dohody mezi kupujícím a prodávajícím. "Z pohledu poptávky nepozorujeme zásadní změny. Patrná však nyní může být aktivita v jejich nabídce. Jedná se například o vinařství, farmy, hospodářské nebo historické budovy," podotkl Hána.

Podle generálního ředitele Next Reality Roberta Hanzla je poptávka po netradičních objektech za poslední roky konstantní. Jejich ceny spíše klesají. "Pokud se totiž jedná o nemovitosti určené k rekonstrukci, jejich cenu snižují právě nároky na ni. A právě ceny materiálů a stavebních materiálů za poslední roky stoupají," sdělil Hanzl.

Miroslav Herain ze společnosti RE/MAX Commercial zmínil měnící se strukturu poptávky. V minulosti si podle něj kupovali tyto nemovitosti často nadšenci, a to většinou na základě spontánního rozhodnutí. V posledních letech začínají převažovat investoři, kteří mají s nemovitostí jasný záměr. "U kostelů nebo technických staveb jde většinou o mecenášský důvod, tedy snahu o zachování historické hodnoty. Za poslední rok jsme prodali několik desítek historických objektů. Jednalo se například o odsvěcený kostel, původní faru, několik zámků nebo historických usedlostí," uvedl Herain.

Provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality Martin Fojtík uvedl, že klienti mají zájem hlavně o malé zámky a také vesnické statky s velkou zastavěnou plochou. "Lidé se dnes rádi vracejí do přírody a na venkov. Pokud je nemovitost v dobrém stavu, je o ni velký zájem, a to zejména ze zahraničí. Jedná se o společnosti nebo investory. O nemovitosti je zájem hlavně z Ruska nebo Francie," dodal Fojtík.

30.09.2017 – 24zpravy.com

Koupě netradiční nemovitosti? Nabídka zámků či kostelů je v ČR vyšší než zájem investorů

Celý článek

Shodla se na tom většina realitních kanceláří a poradenských firem, které ČTK oslovila. "Aktuálně evidujeme spíše zájem současných vlastníků o prodej těchto nemovitostí a zároveň velmi chabou reakci trhu. Tyto nemovitosti odrazují svými pořizovacími, ale i provozními náklady. Navíc omezení, jakou často bıvá například památková ochrana, znemožňují další komerční využití," uvedla Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.

Podle Pavla Klimenta z poradenské firmy KPMG jsou dalšími překážkami nevyhovující technický stav, velikost nebo vzdálenost od Prahy. "Pokud jde o památky mimo Prahu, Národní památkový ústav registruje více než 40.000 chráněných nemovitých památek, z toho více než 1100 připadá na zámky a zámečky. I přes růst turistického ruchu se asi nedá očekávat významné přebudování stávajících památkových objektů na ubytovací zařízení nebo luxusní bydlení," dodal Kliment.

Miroslav Herain ze společnosti RE/MAX Commercial zmínil měnící se strukturu poptávky. V minulosti si podle něj kupovali tyto nemovitosti často nadšenci, a to většinou na základě spontánního rozhodnutí. V posledních letech začínají převažovat investoři, kteří mají s nemovitostí jasnı záměr. "U kostelů nebo technických staveb jde většinou o mecenášský důvod, tedy snahu o zachování historické hodnoty. Za poslední rok jsme prodali několik desítek historických objektů. Jednalo se například o odsvěcenı kostel, původní faru, několik zámků nebo historických usedlostí," uvedl Herain.

Provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality Martin Fojtík uvedl, že klienti mají zájem hlavně o malé zámky a také vesnické statky s velkou zastavěnou plochou. "Lidé se dnes rádi vracejí do přírody a na venkov. Pokud je nemovitost v dobrém stavu, je o ni velký zájem, a to zejména ze zahraničí. Jedná se o společnosti nebo investory. O nemovitosti je zájem hlavně z Ruska nebo Francie," dodal Fojtík.

odkaz na originál

30.09.2017 – ekonomika.eurozpravy.cz

Koupě netradiční nemovitosti? Nabídka zámků či kostelů je v ČR vyšší než zájem investorů

Celý článek

Nabídka netradičních nemovitostí je v současnosti vyšší než zájem investorů. Majitelé zámků, tvrzí či kostelů chtějí využít příznivé situace na trhu, ovšem pro potenciální kupce jsou problémem například nevyhovující technický stav nebo vysoké náklady.

Shodla se na tom většina realitních kanceláří a poradenských firem, které ČTK oslovila. "Aktuálně evidujeme spíše zájem současných vlastníků o prodej těchto nemovitostí a zároveň velmi chabou reakci trhu. Tyto nemovitosti odrazují svými pořizovacími, ale i provozními náklady. Navíc omezení, jakou často bývá například památková ochrana, znemožňují další komerční využití," uvedla Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.

Podle Pavla Klimenta z poradenské firmy KPMG jsou dalšími překážkami nevyhovující technický stav, velikost nebo vzdálenost od Prahy. "Pokud jde o památky mimo Prahu, Národní památkový ústav registruje více než 40.000 chráněných nemovitých památek, z toho více než 1100 připadá na zámky a zámečky. I přes růst turistického ruchu se asi nedá očekávat významné přebudování stávajících památkových objektů na ubytovací zařízení nebo luxusní bydlení," dodal Kliment.

Miroslav Herain ze společnosti RE/MAX Commercial zmínil měnící se strukturu poptávky. V minulosti si podle něj kupovali tyto nemovitosti často nadšenci, a to většinou na základě spontánního rozhodnutí. V posledních letech začínají převažovat investoři, kteří mají s nemovitostí jasný záměr. "U kostelů nebo technických staveb jde většinou o mecenášský důvod, tedy snahu o zachování historické hodnoty. Za poslední rok jsme prodali několik desítek historických objektů. Jednalo se například o odsvěcený kostel, původní faru, několik zámků nebo historických usedlostí," uvedl Herain.

Provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality Martin Fojtík uvedl, že klienti mají zájem hlavně o malé zámky a také vesnické statky s velkou zastavěnou plochou. "Lidé se dnes rádi vracejí do přírody a na venkov. Pokud je nemovitost v dobrém stavu, je o ni velký zájem, a to zejména ze zahraničí. Jedná se o společnosti nebo investory. O nemovitosti je zájem hlavně z Ruska nebo Francie," dodal Fojtík.

odkaz na originál

30.09.2017 – globe24.cz

Netradiční nemovitosti? Nabídka zámků či kostelů je vyšší než zájem investorů

Celý článek

Nabídka netradičních nemovitostí je v současnosti vyšší než zájem investorů. Majitelé zámků, tvrzí či kostelů chtějí využít příznivé situace na trhu, ovšem pro potenciální kupce jsou problémem například nevyhovující technický stav nebo vysoké náklady.

Shodla se na tom většina realitních kanceláří a poradenských firem, které ČTK oslovila. "Aktuálně evidujeme spíše zájem současných vlastníků o prodej těchto nemovitostí a zároveň velmi chabou reakci trhu. Tyto nemovitosti odrazují svými pořizovacími, ale i provozními náklady. Navíc omezení, jakou často bývá například památková ochrana, znemožňují další komerční využití," uvedla Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.

Podle Pavla Klimenta z poradenské firmy KPMG jsou dalšími překážkami nevyhovující technický stav, velikost nebo vzdálenost od Prahy. "Pokud jde o památky mimo Prahu, Národní památkový ústav registruje více než 40.000 chráněných nemovitých památek, z toho více než 1100 připadá na zámky a zámečky. I přes růst turistického ruchu se asi nedá očekávat významné přebudování stávajících památkových objektů na ubytovací zařízení nebo luxusní bydlení," dodal Kliment.

Miroslav Herain ze společnosti RE/MAX Commercial zmínil měnící se strukturu poptávky. V minulosti si podle něj kupovali tyto nemovitosti často nadšenci, a to většinou na základě spontánního rozhodnutí. V posledních letech začínají převažovat investoři, kteří mají s nemovitostí jasný záměr. "U kostelů nebo technických staveb jde většinou o mecenášský důvod, tedy snahu o zachování historické hodnoty. Za poslední rok jsme prodali několik desítek historických objektů. Jednalo se například o odsvěcený kostel, původní faru, několik zámků nebo historických usedlostí," uvedl Herain.

Provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality Martin Fojtík uvedl, že klienti mají zájem hlavně o malé zámky a také vesnické statky s velkou zastavěnou plochou. "Lidé se dnes rádi vracejí do přírody a na venkov. Pokud je nemovitost v dobrém stavu, je o ni velký zájem, a to zejména ze zahraničí. Jedná se o společnosti nebo investory. O nemovitosti je zájem hlavně z Ruska nebo Francie," dodal Fojtík.

odkaz na originál

30.09.2017 – stavebniserver.com

Nabídka zámků, kostelů nebo tvrzí je vyšší než zájem investorů

Celý článek

Nabídka netradičních nemovitostí, jako jsou například zámky, kostely nebo tvrze, je v současnosti vyšší než zájem investorů. Shodla se na tom většina realitních kanceláří a poradenských firem, které ČTK oslovila. Majitelé podle nich chtějí využít příznivé situace na trhu, ovšem pro potenciální kupce jsou problémem například nevyhovující technický stav nebo vysoké pořizovací i provozní náklady. Případní zájemci jsou spíše ze zahraničí, nejčastěji z Ruska nebo Francie.

"Aktuálně evidujeme spíše zájem současných vlastníků o prodej těchto nemovitostí a zároveň velmi chabou reakci trhu. Tyto nemovitosti odrazují svými pořizovacími, ale i provozními náklady. Navíc omezení, jakou často bývá například památková ochrana, znemožňují další komerční využití, případně realizaci například seniorského bydlení nebo bezbariérových vstupů," uvedla Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.

Podle Pavla Klimenta z poradenské firmy KPMG jsou dalšími překážkami nevyhovující technický stav, velikost nebo vzdálenost od Prahy. "Pokud jde o památky mimo Prahu, Národní památkový ústav registruje více než 40.000 chráněných nemovitých památek, z toho více než 1100 připadá na zámky a zámečky. I přes růst turistického ruchu se asi nedá očekávat významné přebudování stávajících památkových objektů na ubytovací zařízení nebo luxusní bydlení," dodal Kliment.

Petr Hána z poradenské firmy Deloitte uvedl, že netradiční nemovitosti se mezi sebou nedají příliš porovnávat a jejich cena je téměř vždy otázkou individuální dohody mezi kupujícím a prodávajícím. "Z pohledu poptávky nepozorujeme zásadní změny. Patrná však nyní může být aktivita v jejich nabídce. Jedná se například o vinařství, farmy, hospodářské nebo historické budovy," podotkl Hána.

Podle generálního ředitele Next Reality Roberta Hanzla je poptávka po netradičních objektech za poslední roky konstantní. Jejich ceny spíše klesají. "Pokud se totiž jedná o nemovitosti určené k rekonstrukci, jejich cenu snižují právě nároky na ni. A právě ceny materiálů a stavebních materiálů za poslední roky stoupají," sdělil Hanzl.

Miroslav Herain ze společnosti RE/MAX Commercial zmínil měnící se strukturu poptávky. V minulosti si podle něj kupovali tyto nemovitosti často nadšenci, a to většinou na základě spontánního rozhodnutí. V posledních letech začínají převažovat investoři, kteří mají s nemovitostí jasný záměr. "U kostelů nebo technických staveb jde většinou o mecenášský důvod, tedy snahu o zachování historické hodnoty. Za poslední rok jsme prodali několik desítek historických objektů. Jednalo se například o odsvěcený kostel, původní faru, několik zámků nebo historických usedlostí," uvedl Herain.

Provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality Martin Fojtík uvedl, že klienti mají zájem hlavně o malé zámky a také vesnické statky s velkou zastavěnou plochou. "Lidé se dnes rádi vracejí do přírody a na venkov. Pokud je nemovitost v dobrém stavu, je o ni velký zájem, a to zejména ze zahraničí. Jedná se o společnosti nebo investory. O nemovitosti je zájem hlavně z Ruska nebo Francie," dodal Fojtík.

odkaz na originál

30.09.2017 – tyden.cz

Nabídka zámků, kostelů či tvrzí je vyšší než zájem investorů

Celý článek

Nabídka netradičních nemovitostí, jako jsou například zámky, kostely nebo tvrze, je v současnosti vyšší než zájem investorů. Shodla se na tom většina oslovených realitních kanceláří a poradenských firem. Majitelé podle nich chtějí využít příznivé situace na trhu, ovšem pro potenciální kupce jsou problémem například nevyhovující technický stav nebo vysoké pořizovací i provozní náklady. Případní zájemci jsou spíše ze zahraničí, nejčastěji z Ruska nebo Francie.

"Aktuálně evidujeme spíše zájem současných vlastníků o prodej těchto nemovitostí a zároveň velmi chabou reakci trhu. Tyto nemovitosti odrazují svými pořizovacími, ale i provozními náklady. Navíc omezení, jakou často bývá například památková ochrana, znemožňují další komerční využití, případně realizaci například seniorského bydlení nebo bezbariérových vstupů," uvedla Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.

Podle Pavla Klimenta z poradenské firmy KPMG jsou dalšími překážkami nevyhovující technický stav, velikost nebo vzdálenost od Prahy. "Pokud jde o památky mimo Prahu, Národní památkový ústav registruje více než 40 tisíc chráněných nemovitých památek, z toho více než 1100 připadá na zámky a zámečky. I přes růst turistického ruchu se asi nedá očekávat významné přebudování stávajících památkových objektů na ubytovací zařízení nebo luxusní bydlení," dodal Kliment.

Petr Hána z poradenské firmy Deloitte uvedl, že netradiční nemovitosti se mezi sebou nedají příliš porovnávat a jejich cena je téměř vždy otázkou individuální dohody mezi kupujícím a prodávajícím. "Z pohledu poptávky nepozorujeme zásadní změny. Patrná však nyní může být aktivita v jejich nabídce. Jedná se například o vinařství, farmy, hospodářské nebo historické budovy," podotkl Hána.

Podle generálního ředitele Next Reality Roberta Hanzla je poptávka po netradičních objektech za poslední roky konstantní. Jejich ceny spíše klesají. "Pokud se totiž jedná o nemovitosti určené k rekonstrukci, jejich cenu snižují právě nároky na ni. A právě ceny materiálů a stavebních materiálů za poslední roky stoupají," sdělil Hanzl.

Miroslav Herain ze společnosti RE/MAX Commercial zmínil měnící se strukturu poptávky. V minulosti si podle něj kupovali tyto nemovitosti často nadšenci, a to většinou na základě spontánního rozhodnutí. V posledních letech začínají převažovat investoři, kteří mají s nemovitostí jasný záměr. "U kostelů nebo technických staveb jde většinou o mecenášský důvod, tedy snahu o zachování historické hodnoty. Za poslední rok jsme prodali několik desítek historických objektů. Jednalo se například o odsvěcený kostel, původní faru, několik zámků nebo historických usedlostí," uvedl Herain.

Provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality Martin Fojtík uvedl, že klienti mají zájem hlavně o malé zámky a také vesnické statky s velkou zastavěnou plochou. "Lidé se dnes rádi vracejí do přírody a na venkov. Pokud je nemovitost v dobrém stavu, je o ni velký zájem, a to zejména ze zahraničí. Jedná se o společnosti nebo investory. O nemovitosti je zájem hlavně z Ruska nebo Francie," dodal Fojtík.

odkaz na originál

30.09.2017 – zpravy.e15.cz

O netradiční nemovitosti v Česku mají zájem spíše Rusové nebo Francouzi

Celý článek

Nabídka netradičních nemovitostí, jako jsou například zámky, kostely nebo tvrze, je v současnosti vyšší než zájem investorů. Shodla se na tom většina realitních kanceláří a poradenských firem. Majitelé podle nich chtějí využít příznivé situace na trhu, ovšem pro potenciální kupce jsou problémem například nevyhovující technický stav nebo vysoké pořizovací i provozní náklady. Případní zájemci jsou spíše ze zahraničí, nejčastěji z Ruska nebo Francie.

"Aktuálně evidujeme spíše zájem současných vlastníků o prodej těchto nemovitostí a zároveň velmi chabou reakci trhu. Tyto nemovitosti odrazují svými pořizovacími, ale i provozními náklady. Navíc omezení, jakou často bývá například památková ochrana, znemožňují další komerční využití, případně realizaci například seniorského bydlení nebo bezbariérových vstupů," uvedla Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.

Podle Pavla Klimenta z poradenské firmy KPMG jsou dalšími překážkami nevyhovující technický stav, velikost nebo vzdálenost od Prahy. "Pokud jde o památky mimo Prahu, Národní památkový ústav registruje více než 40 tisíc chráněných nemovitých památek, z toho více než 1100 připadá na zámky a zámečky. I přes růst turistického ruchu se asi nedá očekávat významné přebudování stávajících památkových objektů na ubytovací zařízení nebo luxusní bydlení," dodal Kliment.

Petr Hána z poradenské firmy Deloitte uvedl, že netradiční nemovitosti se mezi sebou nedají příliš porovnávat a jejich cena je téměř vždy otázkou individuální dohody mezi kupujícím a prodávajícím. "Z pohledu poptávky nepozorujeme zásadní změny. Patrná však nyní může být aktivita v jejich nabídce. Jedná se například o vinařství, farmy, hospodářské nebo historické budovy," podotkl Hána.

Podle generálního ředitele Next Reality Roberta Hanzla je poptávka po netradičních objektech za poslední roky konstantní. Jejich ceny spíše klesají. "Pokud se totiž jedná o nemovitosti určené k rekonstrukci, jejich cenu snižují právě nároky na ni. A právě ceny materiálů a stavebních materiálů za poslední roky stoupají," sdělil Hanzl.

Miroslav Herain ze společnosti RE/MAX Commercial zmínil měnící se strukturu poptávky. V minulosti si podle něj kupovali tyto nemovitosti často nadšenci, a to většinou na základě spontánního rozhodnutí. V posledních letech začínají převažovat investoři, kteří mají s nemovitostí jasný záměr.

"U kostelů nebo technických staveb jde většinou o mecenášský důvod, tedy snahu o zachování historické hodnoty. Za poslední rok jsme prodali několik desítek historických objektů. Jednalo se například o odsvěcený kostel, původní faru, několik zámků nebo historických usedlostí," uvedl Herain.

Provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality Martin Fojtík uvedl, že klienti mají zájem hlavně o malé zámky a také vesnické statky s velkou zastavěnou plochou. "Lidé se dnes rádi vracejí do přírody a na venkov. Pokud je nemovitost v dobrém stavu, je o ni velký zájem, a to zejména ze zahraničí. Jedná se o společnosti nebo investory. O nemovitosti je zájem hlavně z Ruska nebo Francie," dodal Fojtík.

odkaz na originál

28.09.2017 – nadhernybyt.cz

Realizace luxusního projektu White Garden pokračuje výstavbou druhé budovy

Celý článek

Ty vyrostou v blízkosti nákupní, zábavní a business zóny Praha 5 – Anděl. Moderní budova s působivými výhledy na metropoli navazuje na rekonstruovaný secesní dům z roku 1887 – White Garden. Jeho kolaudaci developer plánuje společně s dokončením nového objektu v létě 2018.

Za realizací celého projektu stojí investiční společnost Pierwood Capital, která již zahájila výstavbu jeho druhé etapy – White Garden II. „Nová budova stavebně naváže na právě rekonstruovaný činžovní dům z 19. století. Jeho historické detaily se úzce snoubí s prvky moderního bydlení ve vysokém standardu. Oba objekty posléze propojí do zajímavého celku soukromá zahrada ve vnitrobloku. Ta dodává projektu v centru metropole punc exkluzivity,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton.

A dodává: „Oba objekty se sice odlišují svým architektonickým konceptem, zároveň však mají mnoho společného. A to především špičkové provedení, kvalitní standardy základního vybavení, moderní technologie a celkový komfort vnitřního prostředí. Již o první etapu jsme proto zaznamenali velký zájem, aktuálně v ní zbývají pouze poslední 2 volné byty.

Co nabídne druhá etapa

Druhá etapa projektu White Garden nabídne celkem 17 bytů o dispozicích 2+kk až 4+kk, z nichž některé doplní balkon nebo prostorná terasa. Tři bytové jednotky budou koncipovány jako mezonety o velikosti až 170 m2. V interiéru objektu navíc vzniknou dva nebytové prostory a parkovací místa v podzemním podlaží propojeném výtahem se zbytkem domu. „Všechny byty naplní požadavky na moderní, kvalitní a funkční bydlení v nejvyšším standardu. Menší bytové jednotky budou disponovat základním vybavením prestižních značek Laufen, Grohe, Hansa nebo Villeroy&Boch, ty větší budou nabízeny ve stavu „white walls“ – a budoucí majitelé si tak budou moci zvolit design interiéru podle svých představ,“ uzavírá Jakub Sedmihradský.

Lokalita projektu White Garden osloví i ty nejnáročnější zájemce o nové bydlení. Naleznou zde totiž širokou nabídku služeb a příležitostí ke sportovnímu, společenskému nebo kulturnímu vyžití – obchodní centrum Nový Smíchov, Náplavku, Švandovo divadlo, Petřín atd. Oblast pražského Anděla navíc disponuje výbornou dopravní dostupností – nachází se zde stanice metra B a několik tramvajových linek.

odkaz na originál

25.09.2017 – bydleni.cz

Lexxus Norton: Realizace luxusního projektu White Garden pokračuje výstavbou druhé budovy

Celý článek

Realitní kancelář Lexxus Norton zahájila prodej 17 exkluzivních bytů z druhé etapy projektu White Garden, která vyroste v blízkosti nákupní, zábavní a business zóny Praha 5 – Anděl.

Moderní budova s působivými výhledy na metropoli navazuje na rekonstruovaný secesní dům z roku 1887 - White Garden. Jeho kolaudaci developer plánuje společně s dokončením nového objektu v létě 2018.

Za realizací celého projektu stojí investiční společnost Pierwood Capital, která již zahájila výstavbu jeho druhé etapy - White Garden II. „Nová budova stavebně naváže na právě rekonstruovaný činžovní dům z 19. století, jehož historické detaily se úzce snoubí s prvky moderního bydlení ve vysokém standardu. Oba objekty posléze propojí do zajímavého celku soukromá zahrada ve vnitrobloku, která dodává projektu v centru metropole punc exkluzivity,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton, a dodává: „Oba objekty se sice odlišují svým architektonickým konceptem, zároveň však mají mnoho společného – špičkové provedení, kvalitní standardy základního vybavení, moderní technologie a celkový komfort vnitřního prostředí. Již o první etapu jsme proto zaznamenali velký zájem, aktuálně v ní zbývají pouze poslední 2 volné byty.“

Druhá etapa projektu White Garden nabídne celkem 17 bytů o dispozicích 2+kk až 4+kk, z nichž některé doplní balkon nebo prostorná terasa. Tři bytové jednotky budou koncipovány jako mezonety o velikosti až 170 m2. V interiéru objektu navíc vzniknou dva nebytové prostory a parkovací místa v podzemním podlaží propojeném výtahem se zbytkem domu. „Všechny byty naplní požadavky na moderní, kvalitní a funkční bydlení v nejvyšším standardu. Menší bytové jednotky budou disponovat základním vybavením prestižních značek Laufen, Grohe, Hansa nebo Villeroy&Boch, ty větší budou nabízeny ve stavu „white walls“ - a budoucí majitelé si tak budou moci zvolit design interiéru podle svých představ,“ dodává Jakub Sedmihradský.

Lokalita projektu White Garden osloví i ty nejnáročnější zájemce o nové bydlení. Naleznou zde totiž širokou nabídku služeb a příležitostí ke sportovnímu, společenskému nebo kulturnímu vyžití – obchodní centrum Nový Smíchov, Náplavku, Švandovo divadlo, Petřín atd. Oblast pražského Anděla navíc disponuje výbornou dopravní dostupností – nachází se zde stanice metra B a několik tramvajových linek.

odkaz na originál

12.09.2017 – bydleni.idnes.cz

Moderní a luxusní vily. Jaké zajímavé nemovitosti jsou v Česku na prodej

Celý článek

V České republice se prodává velké množství moderních vil. Všechny mají obytnou plochu velkou stovky metrů čtverečních, na zahradě či v domě bazén a některé i krásný výhled do okolí. Podívejte se na osm nejzajímavějších.

2.Pod Vodojemem, Roztoky, okres Rakovník

Vila s dispozicí 7+1 je na prodej za 21 milionů korun. Stojí na parcele o rozloze 1 222 metrů čtverečních, obytná plocha je 374 metrů čtverečních.

Vila má dvě podlaží. Vstupní hala pokračuje do prostorného obývacího pokoje s krbem, propojeného s halou, jídelnou a prostornou kuchyní. Na tomto podlaží je rovněž technické a hospodářské zázemí domu a garáž. Dále navazuje relaxační prostor s finskou saunou.

V druhém podlaží je ložnice s vlastní koupelnou, šatny a přístup na terasu, obývací část propojující další ložnice a pracovny. Na pozemku je k dispozici vyhřívaný bazén se slanou vodou. K vile je možné dokoupit sousední pozemek o výměře 600 metrů čtverečních. 

odkaz na originál

11.09.2017 – bydleni.cz

Zájem o luxusní projekty v centru Prahy nadále přetrvává: Rezidence Pod Vyšehradem je již vyprodaná

Celý článek

Realitní kancelář Lexxus Norton právě prodala poslední z 10 exkluzivních bytů v novém projektu Rezidence Pod Vyšehradem. Citlivě zrekonstruovaný činžovní dům z roku 1893 nabídl reprezentativní bydlení nedaleko historického centra metropole v blízkosti oblíbené pražské Náplavky.

„Na pražském rezidenčním trhu stále přetrvává vysoká poptávka po luxusních nemovitostech v atraktivních lokalitách, které disponují výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Rezidence Pod Vyšehradem proto zaujala nejen zájemce o nadstandardní bydlení, ale také investory poptávající nemovitosti pro dlouhodobé nebo krátkodobé pronájmy. Její předností je nejen umístění nedaleko nábřeží Vltavy nebo areálů Vyšehrad a Žluté lázně, ale také možnost parkování v blízké ulici, vysoký standard vybavení a reprezentativní společné prostory kombinující dobové i moderní prvky,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton, a dodává: „V letošním roce jsme však zaznamenali velký zájem rovněž o další zrekonstruované činžovní domy v pražském centru a přilehlých lokalitách.“

odkaz na originál

08.09.2017 – bytoverekonstrukce.cz

Zájem o luxusní projekty v centru Prahy nadále přetrvává: Rezidence Pod Vyšehradem je již vyprodaná

Celý článek

Realitní kancelář Lexxus Norton právě prodala poslední z 10 exkluzivních bytů v novém projektu Rezidence Pod Vyšehradem. Citlivě zrekonstruovaný činžovní dům z roku 1893 nabídl reprezentativní bydlení nedaleko historického centra metropole v blízkosti oblíbené pražské Náplavky.

„Na pražském rezidenčním trhu stále přetrvává vysoká poptávka po luxusních nemovitostech v atraktivních lokalitách, které disponují výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Rezidence Pod Vyšehradem proto zaujala nejen zájemce o nadstandardní bydlení, ale také investory poptávající nemovitosti pro dlouhodobé nebo krátkodobé pronájmy. Její předností je nejen umístění nedaleko nábřeží Vltavy nebo areálů Vyšehrad a Žluté lázně, ale také možnost parkování v blízké ulici, vysoký standard vybavení a reprezentativní společné prostory kombinující dobové i moderní prvky,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton, a dodává: „V letošním roce jsme však zaznamenali velký zájem rovněž o další zrekonstruované činžovní domy v pražském centru a přilehlých lokalitách.“

odkaz na originál

08.09.2017 – novebydleni.cz

Luxusní projekty stále táhnou, Rezidence Pod Vyšehradem je již vyprodaná

Celý článek

Realitní kancelář Lexxus Norton právě prodala poslední z 10 exkluzivních bytů v novém projektu Rezidence Pod Vyšehradem. Citlivě zrekonstruovaný činžovní dům z roku 1893 nabídl reprezentativní bydlení nedaleko historického centra metropole v blízkosti oblíbené pražské Náplavky. 

„Na pražském rezidenčním trhu stále přetrvává vysoká poptávka po luxusních nemovitostech v atraktivních lokalitách, které disponují výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Rezidence Pod Vyšehradem proto zaujala nejen zájemce o nadstandardní bydlení, ale také investory poptávající nemovitosti pro dlouhodobé nebo krátkodobé pronájmy. Její předností je nejen umístění nedaleko nábřeží Vltavy nebo areálů Vyšehrad a Žluté lázně, ale také možnost parkování v blízké ulici, vysoký standard vybavení a reprezentativní společné prostory kombinující dobové i moderní prvky,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton, a dodává: „V letošním roce jsme však zaznamenali velký zájem rovněž o další zrekonstruované činžovní domy v pražském centru a přilehlých lokalitách.“

odkaz na originál

08.09.2017 – praha15online.cz

Zájem o luxusní projekty v centru Prahy nadále přetrvává: Rezidence Pod Vyšehradem je již vyprodaná

Celý článek

Realitní kancelář Lexxus Norton právě prodala poslední z 10 exkluzivních bytů v novém projektu Rezidence Pod Vyšehradem. Citlivě zrekonstruovaný činžovní dům z roku 1893 nabídl reprezentativní bydlení nedaleko historického centra metropole v blízkosti oblíbené pražské Náplavky.   

„Na pražském rezidenčním trhu stále přetrvává vysoká poptávka po luxusních nemovitostech v atraktivních lokalitách, které disponují výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Rezidence Pod Vyšehradem proto zaujala nejen zájemce o nadstandardní bydlení, ale také investory poptávající nemovitosti pro dlouhodobé nebo krátkodobé pronájmy. Její předností je nejen umístění nedaleko nábřeží Vltavy nebo areálů Vyšehrad a Žluté lázně, ale také možnost parkování v blízké ulici, vysoký standard vybavení a reprezentativní společné prostory kombinující dobové i moderní prvky,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton, a dodává: „V letošním roce jsme však zaznamenali velký zájem rovněž o další zrekonstruované činžovní domy v pražském centru a přilehlých lokalitách.“

odkaz na originál

07.09.2017 – hypoindex.cz

Zájem o luxusní projekty v centru Prahy nadále přetrvává: Rezidence Pod Vyšehradem je již vyprodaná

Celý článek

Realitní kancelář Lexxus Norton právě prodala poslední z 10 exkluzivních bytů v novém projektu Rezidence Pod Vyšehradem. Citlivě zrekonstruovaný činžovní dům z roku 1893 nabídl reprezentativní bydlení nedaleko historického centra metropolev blízkosti oblíbené pražské Náplavky.

„Na pražském rezidenčním trhu stále přetrvává vysoká poptávka po luxusních nemovitostech v atraktivních lokalitách, které disponují výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Rezidence Pod Vyšehradem proto zaujala nejen zájemce o nadstandardní bydlení, ale také investory poptávající nemovitosti pro dlouhodobé nebo krátkodobé pronájmy. Její předností je nejen umístění nedaleko nábřeží Vltavy nebo areálů Vyšehrad a Žluté lázně, ale také možnost parkování v blízké ulici, vysoký standard vybavení a reprezentativní společné prostory kombinující dobové i moderní prvky,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton, a dodává:„V letošním roce jsme však zaznamenali velký zájem rovněž o další zrekonstruované činžovní domy v pražském centru a přilehlých lokalitách.“

odkaz na originál

07.09.2017 – klickuspechu.cz

Zájem o luxusní projekty v centru Prahy nadále přetrvává: Rezidence Pod Vyšehradem je již vyprodaná

Celý článek

Realitní kancelář Lexxus Norton právě prodala poslední z 10 exkluzivních bytů v novém projektu Rezidence Pod Vyšehradem. Citlivě zrekonstruovaný činžovní dům z roku 1893 nabídl reprezentativní bydlení nedaleko historického centra metropole v blízkosti oblíbené pražské Náplavky. 

„Na pražském rezidenčním trhu stále přetrvává vysoká poptávka po luxusních nemovitostech v atraktivních lokalitách, které disponují výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Rezidence Pod Vyšehradem proto zaujala nejen zájemce o nadstandardní bydlení, ale také investory poptávající nemovitosti pro dlouhodobé nebo krátkodobé pronájmy. Její předností je nejen umístění nedaleko nábřeží Vltavy nebo areálů Vyšehrad a Žluté lázně, ale také možnost parkování v blízké ulici, vysoký standard vybavení a reprezentativní společné prostory kombinující dobové i moderní prvky,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton, a dodává: „V letošním roce jsme však zaznamenali velký zájem rovněž o další zrekonstruované činžovní domy v pražském centru a přilehlých lokalitách.“

odkaz na originál

01.09.2017 – nadhernybyt.cz

Vily Strážovská byly zkolaudovány

Celý článek

Realitní kancelář Lexxus Norton ohlásila úspěšnou kolaudaci projektu 4 luxusních rodinných domů Vily Strážovská.

Nízkoenergetické vily s působivými výhledy do okolí a s několika úrovněmi teras a zahrad tak rozšířily nabídku exkluzivního bydlení v klidné lokalitě Prahy 5 – Radotíně.

Architektonický koncept projektu Vily Strážovská navrhlo studio Kamil Mrva Architects, které plně využilo potenciál daného místa. Technický základ jednotlivých rodinných domů v dispozicích 6+kk tvoří vyzdívaný železobetonový skelet s masivní dřevěnou nástavbou ve 2. podlaží. Zavěšený balkon skýtá atraktivní výhledy na Zbraslavský zámek, Točnou a Břežanské údolí. Klidová část domu je naopak částečně zapuštěná do svažitého terénu.

„Vily disponují díky svému umístění ve svahu několika úrovněmi prostorných teras a zahrad. Nízkoenergetický standard domů zajišťuje kontaktní zateplovací systém Greywall, hliníková okna s izolačními trojskly, předokenní žaluzie či využití tepelných čerpadel systému vzduch-voda. Interiér se nevyznačuje pouze zdravým vnitřním prostředím a nízkými provozními náklady. Samozřejmostí jsou také kvalitní standardy základního vybavení. Součástí všech vil je sklep a dvě garážová stání,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton.

odkaz na originál

01.09.2017 – skypaper.cz

Luxusní projekt Vily Strážovská v Praze zkolaudován

Celý článek

Nízkoenergetický projekt 4 luxusních rodinných domů Vily Strážovská s několika úrovněmi teras a zahrad v Praze 5 – Radotíně byl zkolaudován. Technický základ domů v dispozicích 6+kk tvoří vyzdívaný železobetonový skelet s masivní dřevěnou nástavbou ve 2. podlaží. Zavěšený balkon skýtá výhledy do okolí, klidová část domu je částečně zapuštěna do svažitého terénu.

„Vily disponují díky svému umístění ve svahu několika úrovněmi prostorných teras a zahrad. Nízkoenergetický standard domů zajišťuje kontaktní zateplovací systém, hliníková okna s izolačními trojskly, předokenní žaluzie či využití tepelných čerpadel systému vzduch-voda. Součástí vil je sklep a dvě garážová stání,“ komentuje Jakub Sedmihradský z Lexxus Norton. Architektonický koncept navrhlo studio Kamil Mrva Architects

Vily Strážovská vyrostly na přirozené hraně náhorní roviny nad širokým údolím vytvořeným soutokem Vltavy a Berounky. Projekt se nachází nedaleko silničního okruhu do centra Prahy a autobusové zastávky ve směru Nádraží Radotín.

odkaz na originál

31.08.2017 – bydleni.cz

Lexxus Norton: luxusní projekt Vily Strážovská byl zkolaudován

Celý článek

Realitní kancelář Lexxus Norton ohlásila úspěšnou kolaudaci projektu 4 luxusních rodinných domů Vily Strážovská. Nízkoenergetické vily s působivými výhledy do okolí a s několika úrovněmi teras a zahrad tak rozšířily nabídku exkluzivního bydlení v klidné lokalitě Prahy 5 – Radotíně.

Architektonický koncept projektu Vily Strážovská navrhlo studio Kamil Mrva Architects, které plně využilo potenciál daného místa. Technický základ jednotlivých rodinných domů v dispozicích 6+kk tvoří vyzdívaný železobetonový skelet s masivní dřevěnou nástavbou ve 2. podlaží. Zavěšený balkon skýtá atraktivní výhledy na Zbraslavský zámek, Točnou a Břežanské údolí. Klidová část domu je naopak částečně zapuštěná do svažitého terénu. 

„Vily disponují díky svému umístění ve svahu několika úrovněmi prostorných teras a zahrad. Nízkoenergetický standard domů zajišťuje kontaktní zateplovací systém Greywall, hliníková okna s  izolačními trojskly, předokenní žaluzie či využití tepelných čerpadel systému vzduch-voda. Interiér se nevyznačuje pouze zdravým vnitřním prostředím a nízkými provozními náklady. Samozřejmostí jsou také kvalitní standardy základního vybavení. Součástí všech vil je sklep a dvě garážová stání,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton.

Vily Strážovská vyrostly v klidné lokalitě v Praze 5 – Radotíně, na přirozené hraně náhorní roviny nad širokým údolím vytvořeným soutokem Vltavy a Berounky. Tato oblast disponuje bohatou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. V Radotíně je gymnázium, mateřské i základní školy, sportoviště a řada možností k nakupování nebo trávení volného času – např. cyklostezka podél Berounky. Projekt se nachází blízko silničního okruhu do centra Prahy a autobusové zastávky ve směru Nádraží Radotín. Spojení s centrem metropole zajišťuje vlaková doprava.

odkaz na originál

31.08.2017 – bydlet.cz

Luxusní projekt Vily Strážovská byl zkolaudován

Celý článek

Realitní kancelář Lexxus Norton ohlásila úspěšnou kolaudaci projektu 4 luxusních rodinných domů Vily Strážovská. Nízkoenergetické vily s působivými výhledy do okolí a s několika úrovněmi teras a zahrad tak rozšířily nabídku exkluzivního bydlení v klidné lokalitě Prahy 5 – Radotíně.

Architektonický koncept projektu Vily Strážovská navrhlo studio Kamil Mrva Architects, které plně využilo potenciál daného místa. Technický základ jednotlivých rodinných domů v dispozicích 6+kk tvoří vyzdívaný železobetonový skelet s masivní dřevěnou nástavbou ve 2. podlaží. Zavěšený balkon skýtá atraktivní výhledy na Zbraslavský zámek, Točnou a Břežanské údolí. Klidová část domu je naopak částečně zapuštěná do svažitého terénu.

„Vily disponují díky svému umístění ve svahu několika úrovněmi prostorných teras a zahrad. Nízkoenergetický standard domů zajišťuje kontaktní zateplovací systém Greywall, hliníková okna s izolačními trojskly, předokenní žaluzie či využití tepelných čerpadel systému vzduch-voda. Interiér se nevyznačuje pouze zdravým vnitřním prostředím a nízkými provozními náklady. Samozřejmostí jsou také kvalitní standardy základního vybavení. Součástí všech vil je sklep a dvě garážová stání,“ komentuje  Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton.

Vily Strážovská vyrostly v klidné lokalitě v Praze 5 – Radotíně, na přirozené hraně náhorní roviny nad širokým údolím vytvořeným soutokem Vltavy a Berounky. Tato oblast disponuje bohatou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. V Radotíně je gymnázium, mateřské i základní školy, sportoviště a řada možností k nakupování nebo trávení volného času – např. cyklostezka podél Berounky. Projekt se nachází blízko silničního okruhu do centra Prahy a autobusové zastávky ve směru Nádraží Radotín. Spojení s centrem metropole zajišťuje vlaková doprava.

odkaz na originál

31.08.2017 – hypoindex.cz

Lexxus Norton: luxusní projekt Vily Strážovská byl zkolaudován

Celý článek

Realitní kancelář Lexxus Norton ohlásila úspěšnou kolaudaci projektu 4 luxusních rodinných domů Vily Strážovská. Nízkoenergetické vily s působivými výhledy do okolí a s několika úrovněmi teras a zahrad tak rozšířily nabídku exkluzivního bydlení v klidné lokalitě Prahy 5 – Radotíně.

Architektonický koncept projektu Vily Strážovská navrhlo studio Kamil Mrva Architects, které plně využilo potenciál daného místa. Technický základ jednotlivých rodinných domů v dispozicích 6+kk tvoří vyzdívaný železobetonový skelet s masivní dřevěnou nástavbou ve 2. podlaží. Zavěšený balkon skýtá atraktivní výhledy na Zbraslavský zámek, Točnou a Břežanské údolí. Klidová část domu je naopak částečně zapuštěná do svažitého terénu.

„Vily disponují díky svému umístění ve svahu několika úrovněmi prostorných teras a zahrad. Nízkoenergetický standard domů zajišťuje kontaktní zateplovací systém Greywall, hliníková okna s  izolačními trojskly, předokenní žaluzie či využití tepelných čerpadel systému vzduch-voda. Interiér se nevyznačuje pouze zdravým vnitřním prostředím a nízkými provozními náklady. Samozřejmostí jsou také kvalitní standardy základního vybavení. Součástí všech vil je sklep a dvě garážová stání,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton.

Vily Strážovská vyrostly v klidné lokalitě v Praze 5 – Radotíně, na přirozené hraně náhorní roviny nad širokým údolím vytvořeným soutokem Vltavy a Berounky. Tato oblast disponuje bohatou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. V Radotíně je gymnázium, mateřské i základní školy, sportoviště a řada možností k nakupování nebo trávení volného času – např. cyklostezka podél Berounky. Projekt se nachází blízko silničního okruhu do centra Prahy a autobusové zastávky ve směru Nádraží Radotín. Spojení s centrem metropole zajišťuje vlaková doprava.

odkaz na originál

31.08.2017 – novebydleni.cz

V Radotíně zkolaudovali luxusní projekt Vily Strážovská

Celý článek

Realitní kancelář Lexxus Norton ohlásila úspěšnou kolaudaci projektu 4 luxusních rodinných domů Vily Strážovská. Nízkoenergetické vily s působivými výhledy do okolí a s několika úrovněmi teras a zahrad tak rozšířily nabídku exkluzivního bydlení v klidné lokalitě Prahy 5 – Radotíně. 

Architektonický koncept projektu Vily Strážovská navrhlo studio Kamil Mrva Architects, které plně využilo potenciál daného místa. Technický základ jednotlivých rodinných domů v dispozicích 6 + kk tvoří vyzdívaný železobetonový skelet s masivní dřevěnou nástavbou ve 2. podlaží. Zavěšený balkon skýtá atraktivní výhledy na Zbraslavský zámek, Točnou a Břežanské údolí. Klidová část domu je naopak částečně zapuštěná do svažitého terénu. 

„Vily disponují díky svému umístění ve svahu několika úrovněmi prostorných teras a zahrad. Nízkoenergetický standard domů zajišťuje kontaktní zateplovací systém Greywall, hliníková okna s izolačními trojskly, předokenní žaluzie či využití tepelných čerpadel systému vzduch-voda. Interiér se nevyznačuje pouze zdravým vnitřním prostředím a nízkými provozními náklady. Samozřejmostí jsou také kvalitní standardy základního vybavení. Součástí všech vil je sklep a dvě garážová stání,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton.

Vily Strážovská vyrostly v klidné lokalitě v Praze 5 – Radotíně, na přirozené hraně náhorní roviny nad širokým údolím vytvořeným soutokem Vltavy a Berounky. Tato oblast disponuje bohatou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. V Radotíně je gymnázium, mateřské i základní školy, sportoviště a řada možností k nakupování nebo trávení volného času – např. cyklostezka podél Berounky. Projekt se nachází blízko silničního okruhu do centra Prahy a autobusové zastávky ve směru Nádraží Radotín. Spojení s centrem metropole zajišťuje vlaková doprava.

odkaz na originál

31.08.2017 – zpravyextra.cz

Aktualita z Lexxus Norton: Vily Strážovská byly zkolaudovány

Celý článek

Realitní kancelář Lexxus Norton ohlásila úspěšnou kolaudaci projektu 4 luxusních rodinných domů Vily Strážovská. Nízkoenergetické vily s působivými výhledy do okolí a s několika úrovněmi teras a zahrad tak rozšířily nabídku exkluzivního bydlení v klidné lokalitě Prahy 5 – Radotíně.

Architektonický koncept projektu Vily Strážovská navrhlo studio Kamil Mrva Architects, které plně využilo potenciál daného místa. Technický základ jednotlivých rodinných domů v dispozicích 6+kk tvoří vyzdívaný železobetonový skelet s masivní dřevěnou nástavbou ve 2. podlaží. Zavěšený balkon skýtá atraktivní výhledy na Zbraslavský zámek, Točnou a Břežanské údolí. Klidová část domu je naopak částečně zapuštěná do svažitého terénu.

„Vily disponují díky svému umístění ve svahu několika úrovněmi prostorných teras a zahrad. Nízkoenergetický standard domů zajišťuje kontaktní zateplovací systém Greywall, hliníková okna s izolačními trojskly, předokenní žaluzie či využití tepelných čerpadel systému vzduch-voda. Interiér se nevyznačuje pouze zdravým vnitřním prostředím a nízkými provozními náklady. Samozřejmostí jsou také kvalitní standardy základního vybavení. Součástí všech vil je sklep a dvě garážová stání,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton.

Vily Strážovská vyrostly v klidné lokalitě v Praze 5 – Radotíně, na přirozené hraně náhorní roviny nad širokým údolím vytvořeným soutokem Vltavy a Berounky.

V Radotíně je gymnázium, mateřské i základní školy, sportoviště a řada možností k nakupování nebo trávení volného času – např. cyklostezka podél Berounky. Projekt se nachází blízko silničního okruhu do centra Prahy a autobusové zastávky ve směru Nádraží Radotín. Spojení s centrem metropole zajišťuje vlaková doprava.

odkaz na originál

30.08.2017 – praha13online.cz

LEXXUS: Do půl roku mohou být vyprodané všechny dosud volné byty v novostavbách

Celý článek

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 663, z toho 1 025 v bytových domech), vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o nemovitosti za hranicemi Prahy.   

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku

Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

„Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což je zcela nedostačující. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749),“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodají všechny dosud volné byty v novostavbách – cca 3 065. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‘ležáky’, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008

V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %. 

„V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností žijících v nájemním bydlení, nebo mimo Prahu,“ uzavírá Denisa Višňovská.

odkaz na originál

29.08.2017 – faei.cz

Do půl roku mohou být vyprodané volné byty v novostavbách

Celý článek

 

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech.

V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 663, z toho 1 025 v bytových domech), vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o vlastní nemovitosti za hranicemi Prahy.

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku. Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

„Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což s ohledem na silnou poptávku rozhodně nestačí. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749),“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodá všech cca 3 065 volných bytů v novostavbách. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‘ležáky’, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008. V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %.

„V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností, které budou muset jít cestou nájemního bydlení, nebo si zvolit život mimo Prahu,“ uzavírá Denisa Višňovská.

odkaz na originál

28.08.2017 – inconcept.cz

Do půl roku mohou být vyprodané volné byty v novostavbách

Celý článek

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 663 , z toho 1 025 v bytových domech), vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o vlastní nemovitosti za hranicemi Prahy.Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což s ohledem na silnou poptávku rozhodně nestačí. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749),“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodá všech cca 3 065 volných bytů v novostavbách. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‚ležáky‘, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008 V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %.

V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností, které budou muset jít cestou nájemního bydlení, nebo si zvolit život mimo Prahu,“ uzavírá Denisa Višňovská.

odkaz na originál

28.08.2017 – nadhernybyt.cz

Do půl roku mohou být vyprodané volné byty v novostavbách

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS přinesla zajímavý rozbor realitního trhu:

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen. Dále zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 663, z toho 1 025 v bytových domech). Vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však podle LEXXUS zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli. To se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o vlastní nemovitosti za hranicemi Prahy.

Nabídka a poptávka

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

„Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což s ohledem na silnou poptávku rozhodně nestačí. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749),“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodá všech cca 3 065 volných bytů v novostavbách. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‘ležáky’, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Ceny nemovitostí stále rostou

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008. V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka. Dále též stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %). V neposlední řadě i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %. Průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %.

„V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností, které budou muset jít cestou nájemního bydlení, nebo si zvolit život mimo Prahu,“ uzavírá Denisa Višňovská.

Aktuální novinkou z minulého týdne je, že ČNB se nepodařilo prosadit další zpřísňování hypoték. Takže jejich získání je stále relativně snadné. Někteří odborníci se domnívají, že díky tomu se určitá skupina lidí bude stále více zadlužovat. Jestli se budou Češi dále zadlužovat, mohlo by to v budoucnu u některých jedinců vyvolat finanční problémy.

odkaz na originál

25.08.2017 – obcanskavystavba.cz

LEXXUS: Do půl roku mohou být vyprodané všechny dosud volné byty v novostavbách

Celý článek

 Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech.

V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 663, z toho 1 025 v bytových domech), vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o nemovitosti za hranicemi Prahy.

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku

Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

„Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což je zcela nedostačující. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749),“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodají všechny dosud volné byty v novostavbách – cca 3 065. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‘ležáky’, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008

V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %.

„V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností žijících v nájemním bydlení, nebo mimo Prahu,“ uzavírá Denisa Višňovská.

odkaz na originál

24.08.2017 – cijeurope.com

Nově postavené byty v Praze mohou být vyprodané do půl roku

Celý článek

Objem nově zahájených bytových staveb v Praze vzrostl letos v prvních šesti měsících meziročně o 60 procent na 1.163 bytů. Ani to však nestačí k uspokojení rekordního hladu po bytech, živeného nízkými úroky hypoték na úrovni dvou procent, uvádí Lexxus ve své nejnovější analýze. Během letošního prvního pololetí se prodalo 3.027 nově postavených jednotek, jen o 38 bytů méně než bylo v nabídce. Lexxus varuje, že na pražském trhu nebude během pár měsíců co prodávat. Nedostatek bytů žene ceny vzhůru podobným tempem jako v předkrizovém roce 2008. Ale zatímco ceny od té doby vzrostly o 32 procent, platy v Praze se zvýšily o pouhých 25,5 procenta. „V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností žijících v nájemním bydlení, nebo mimo Prahu,“ uvádí Denisa Višňovská, partner Lexxus. Z analýzy také vyplývá, že rostoucí ceny, přísnější pravidla hypotečního financování a omezená nabídka můžou poptávku po bytech v dohledné době zpomalit. 

odkaz na originál

24.08.2017 – encompassme.com

Nově postavené byty v Praze mohou být vyprodané do půl roku

Celý článek

Objem nově zahájených bytových staveb v Praze vzrostl letos v prvních šesti měsících meziročně o 60 procent na 1.163 bytů. Ani to však nestačí k uspokojení rekordního hladu po bytech, živeného nízkými úroky hypoték na úrovni dvou procent, uvádí Lexxus ve své nejnovější analýze. Během letošního prvního pololetí se prodalo 3.027 nově postavených jednotek, jen o 38 bytů méně než bylo v nabídce. Lexxus varuje, že na pražském trhu nebude během pár měsíců co prodávat. Nedostatek bytů žene ceny vzhůru podobným tempem jako v předkrizovém roce 2008. Ale zatímco ceny od té doby vzrostly o 32 procent, platy v Praze se zvýšily o pouhých 25,5 procenta. „V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností žijících v nájemním bydlení, nebo mimo Prahu,“ uvádí Denisa Višňovská, partner Lexxus. Z analýzy také vyplývá, že rostoucí ceny, přísnější pravidla hypotečního financování a omezená nabídka můžou poptávku po bytech v dohledné době zpomalit. 

odkaz na originál

24.08.2017 – finparada.cz

Zájem o byty a domy je stále velký. Jak postupovat při jejich nákupu a jak je následně zabezpečit?

Celý článek

Zájem o byty a domy je stále velký. Jak postupovat při jejich nákupu a jak je následně zabezpečit?

 

Poptávka po nových bytech a domech je velká, a to zejména v Praze. Odráží se to tak na cenách nemovitostí, které rostou, i když by se brzy tento růst mohl zastavit. Když už kupujeme byt či dům, měli bychom si vybrat takový, který nám bude nejvíce vyhovovat. Nezapomeňte přitom na dostatek světla a tím pádem i na orientaci jednotlivých místností. Dalším důležitým krokem je výběr realitní kanceláře a konkrétního makléře. Jak poznat toho správného? Máme pro vás několik tipů od odborníků. Nakonec se dozvíte, proti čemu si byt nebo dům pojistit, jak jej zabezpečit proti zlodějům a kdy vás pravděpodobně čeká další rekonstrukce nebo opravy. 

Do půl roku mohou být vyprodané všechny dosud volné byty v novostavbách

Zájem o vlastnické bydlení zejména v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 663, z toho 1 025 v bytových domech), vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o nemovitosti za hranicemi Prahy. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

„Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což je zcela nedostačující. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749),“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodají všechny dosud volné byty v novostavbách – cca 3 065. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‘ležáky’, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %. 

„V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností žijících v nájemním bydlení, nebo mimo Prahu,“ uzavírá Višňovská.

Vzdušné byty plné slunce mají pozitivní vliv na jejich zdraví i psychiku

Slunce je to, co městským lidem chybí nejvíce. Dostatek přirozeného světla v každé místnosti je nejlepším receptem na dobrou náladu. Základem jsou správně orientovaná velká okna. Prosvětlit byt nemusí vždy znamenat radikální přestavby. S bílou barvou se vyplatí nešetřit. Světlo vám přidají i vhodně zvolené materiály a vybavení jednotlivých místností.

Správnou orientaci místností lidé podceňují. „Byty ve starších domech byly budovány spíše s ohledem na prostor. Jejich dispoziční řešení bylo v mnoha ohledech jiné než dnes. Kuchyň byla oddělena od obývacího pokoje, často na obývací pokoj dokonce ani nenavazovala. Místnosti v bytě byly obvykle vzájemně průchozí. Přestavba takového bytu bývá velmi nákladná a málokdy je možné místnosti rozložit ideálním a současně moderním způsobem. U novostaveb se s tímto problémem nesetkáte. Byty navrhují zkušení architekti s ohledem na moderní trendy i maximální využití jednotlivých místností,“ uvedl Tal Grozner, ředitel společnosti Star Group.

„Největší zájem je o byty orientované na jih a západ. Ty jsou v projektech rozprodány mezi prvními. Lidé si však neuvědomují, že v letních měsících, kdy teploty dosahují nad 30 stupňů, jsou tyto byty doslova přehřáté a usínat večer v rozpálené ložnici není zrovna příjemné. Každou místnost využíváme jiným způsobem, to je důležité vzít v úvahu. Nejvíce času lidé tráví v obývacím pokoji, ten by měl být orientovaný ideálně na jih nebo jihozápad. V takové místnosti bude příjemné světlo po část dne, kdy je rodina doma pospolu, což jsou v týdnu především odpolední a večerní hodiny. Naopak u ložnice se doporučuje umístění na sever nebo východ,“ vysvětlil Tal Grozner.

Nedílnou součástí moderních bytů je zeleň, ať již v podobě venkovní zeleně v okolí projektu, parku či přilehlého lesa, předzahrádky nebo pokojových květin. Zeleň zlepšuje ovzduší, ale především pohled do zeleně přináší zklidnění a úlevu od každodenního stresu. Nové bytové komplexy jsou často budovány tak, aby obyvatelé měli po ruce veškerou občanskou vybavenost a přitom jejich okolí bylo vzdušné, slunné a plné zeleně. Nedostatek přírody je to, co ve starých bytových zástavbách v centrech měst lidem často zásadně chybí.

Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti?

Ideální nemovitost neexistuje. U každé nemovitosti totiž najdete něco, co nebude zcela podle vašich představ. Jak ale poznat, zda je ta a ta věc podstatná, a tedy důvodem nemovitost nekoupit? Anebo zda se jedná o malý, snadno změnitelný detail? Není to tak složité, jak by se mohlo zdát… Tím že budete mít jasnou představu o tom, jak má nemovitost vypadat, která kritéria jsou pro vás stěžejní a v čem nehodláte dělat kompromisy, vám značně urychlí rozhodování a výběr, tvrdí Dominik Ženatý, makléř realitní sítě CENTURY 21.

Kolik na to mám?

Základním prvkem každého hledání je jistě váš rozpočet. Důležité je si shrnout všechny náklady, které budou s nákupem a případným stěhováním spojeny, a dále pak všechny zdroje, které mohou být použity na úhradu kupní ceny – vlastní rezervy, peníze utržené za prodej stávající nemovitosti nebo bankovní úvěr. „Dobrý realitní makléř vám pomůže stanovit reálnou tržní cenu vaší nemovitosti, pokud se ji chystáte prodat, a upřesnit tak jednu položku ve vašem rozpočtu. Dále vám doporučí prověřeného realitního poradce, který zjistí vaše možnosti úvěrování bankou, případně vám připraví pohotovostí úvěr,“ popisuje příklad dobré praxe Dominik Ženatý, makléř realitní sítě CENTURY 21.

Jakou mám představu? 

Jedním z nejdůležitějších ukazatelů je lokalita a občanská vybavenost.  Chcete žít v rušném středu velkoměsta, či na ospalém předměstí? Máte malé děti a je pro vás důležitá blízkost škol, školek či dětských hřišť? Zvažte, jak vypadá běžný den ve vaší rodině, a přizpůsobte tomu výběr vhodné lokality.

Rozhodující bude i typ nemovitosti. Ujasněte si, zda hledáte rozlehlé sídlo, malý domek, či byt. Jedná se o místo, kde budete trvale žít, víkendovou chatu, nebo kupujete nemovitost jako investici k následnému pronájmu? S tím souvisí, i zda upřednostňujete tradiční domy a byty, či máte rádi moderní architekturu s minimálními nároky na údržbu. Oboje má své výhody i nevýhody, které si musíte poměřit. Stejně tak jako nároky na vybavení, jako například preferujete balkon, máte nároky na skladovací prostory jako sklep, či pozemek který náleží domu? Přemýšlejte nad vaším každodenním režimem, vašimi koníčky. Právě detaily, o kterých si myslíte, že podstatné nejsou nebo že je vyřešíte později, vám mohou radost z nové nemovitosti zkazit. 

První průzkum trhu

Následuje první průzkum nabídek na trhu, jejich zvážení a domluvení prvních prohlídek. Dobrý makléř s vámi každou nabídku projde, porovná s vaší představou nemovitost, kterou chcete koupit, společně s vámi zhodnotí všechna pro a proti a následně domluví prohlídku. Makléř by se vždy měl prohlídky osobně účastnit a svojí zkušeností pomoci odhalit případné vady nemovitosti.

„Po každé prohlídce si sepište, co se vám na nemovitosti líbilo a co nikoli. Makléř ve spolupráci s vámi vytvoří systém hodnocení, který vám společně s vašimi poznámkami pomůže zúžit výběr a urychlí tak hledání vašeho nového domova,“ dává tip makléř realitní sítě CENTURY 21.

Vytvoření nabídky

Neocenitelným pomocníkem vám bude makléř při vyjednávání s prodávajícími, případně s jejich realitním makléřem v okamžiku, kdy se rozhodnete pro koupi konkrétní nemovitosti. Je možné, že před definitivní dohodou o podmínkách prodeje proběhnou ještě další jednání mezi vámi a prodávajícími. To je pro makléře zcela běžná záležitost a celým procesem vás profesionálně provede. Spolehněte se na jeho zkušenosti a odbornou kvalifikaci, díky nimž je vám schopen domluvit i snížení ceny nemovitosti. „Pro každou nemovitost, kterou zamýšlíte koupit, by měl dobrý makléř vytvořit tzv. Srovnávací tržní analýzu a sdělit vám, zda je nemovitost nabízena za reálnou cenu, či nikoliv – ochrání tak vaši investici,“ upozorňuje na správný postup makléř realitní sítě CENTURY 21. 

Důležité je projít také všechny právní aspekty koupě jako územní plán při koupi pozemku, stanovy sdružení vlastníků jednotek u koupě bytu a podobně. Samozřejmě je důležité prověřit nabývací titul majitele nemovitosti (kupní smlouva, dědictví apod.). V neposlední řadě je pak důležité pověřit tvorbou kupní smlouvy renomovanou advokátní kancelář (každý dobrý makléř pro vás tuto službu zajistí – zpravidla je tento servis obsažen v jeho provizi), která „ušije smlouvy na tělo“ danému případu a nepoužije jen nějaký vzor. Stejné se vztahuje i na vytvoření návrhu na vklad nemovitosti do katastru nemovitostí.

Jak si prověřit makléře, jestli hájí vaše zájmy?

Zajímá vás, zdali realitní makléř, kterému jste svěřili prodej nemovitosti, ji nabízí opravdu všem klientům? Máme pro vás rady, které jsme získali od realitní sítě CENTURY 21.

Při rozhodnutí využití služeb realitní kanceláře věnujte dostatek času nejen výběru vhodné kanceláře, ale i konkrétnímu makléři.

Roli hraje i jak vypadá

„Dobrého makléře můžete mnohdy poznat už na první pohled při vaší první schůzce podle jeho vystupování a chování. Ale i dodržení určitého dress codu. Dá se říci, na základě dojmu, který budí jako člověk,“ říká Dominik Ženatý, makléř realitní sítě CENTURY 21. 


Je připravený?

Důležité samozřejmě je si všímat, jak připravený na schůzku s vámi je. Ze strany pronajímatele/prodejce se nebude jen zajímat o to, za kolik a co z toho bude pro něj. Stejně tak na schůzku s kupcem/nájemcem by neměl přijít pouze se slovy „Tak to je ono.“ 

Pozor si také dejte podle Ženatého z CENTURY 21 na dnešní trend makléřů “amatérů,“ kteří práci vykonávají jako přivýdělek nebo koníček. Takoví vám opravdu nemohou nabídnout profesionální služby hned z několika důvodů. 

Věnujte pozornost zázemí

„Důležité je i zázemí, které makléř, potažmo kancelář, nabízejí. V první řadě existuje kancelář vůbec? Měla by být zapsána v obchodním rejstříku. Ale jsou to i další formality, jako je např. práce vždy na smluvním základě. Makléř by měl mít plnou moc o zastoupení kanceláře. Dobrá kancelář také disponuje reklamačním řádem a etickým kodexem. Určitě ji navštivte osobně. V případě, že kancelář neposkytuje kompletní servis, je důležité, aby alespoň úzce spolupracovala s právníky, notáři, finančními poradci nebo disponovala dobrými kontakty na patřičných místech,“ popisuje příklad dobré praxe makléř realitní sítě CENTURY 21. Samotná makléřova práce by měla být proaktivní. Například dobrý marketingový plán zahrnuje internetovou inzerci, tištěnou inzerci, prodejní plachtu na nemovitosti, aktivní marketing (oslovování klientů letáčky, případně telefonicky).

Existuje ale i mnohem rychlejší metoda než postupné sledování makléřovy práce. Čí zájmy makléř hájí můžete odhalit už v začátku během jedné minuty.  K tomu nabízí Dominik Ženatý ze sítě realitních kanceláří CENTURY 21 jednoduchý návod:

  1. krok: Vezměte telefon svého kamaráda, přítelkyně, kolegy či maminky. Proč? Protože vaše číslo má makléř uložené.
  2. krok: Zavolejte vy nebo váš kamarád svému makléři a představte se jako makléř jiné realitní kanceláře.
  3. krok: Řekněte, že voláte ohledně vaší nemovitosti a že máte klienta, který by měl o koupi zájem a zda je možné se domluvit na spolupráci.
  4. a. krok: „Pokud řekne, že ano, máte jistotu, že spolupracujete se správným makléřem, který neodmítá žádné klienty,“ míní Dominik Ženatý z CENTURY 21.
  5. b. krok: Pokud řekne, že o spolupráci zájem nemá a jako důvod uvede „výmluvu“, víte, že tento makléř upřednostňuje své zájmy před těmi vašimi.
  6. a. krok: Můžete spokojeně zavěsit.

5. b. krok: Můžete spokojeně ukončit spolupráci.

Největší škody na majetku způsobují živly, letos vládnou vichřice

Za první pololetí tohoto roku evidují pojišťovny podle České asociace pojišťoven škody na majetku v hodnotě čtyři a čtvrt miliardy korun. Nejvíce jich každoročně způsobují živly, což potvrzují i analýzy škod z Allianz pojišťovny. Za první pololetí roku 2017 výrazně narostl počet nahlášených pojistných událostí způsobených větrem i vodou. 

V letošním roce si připomínáme 20 let od povodní na Moravě a 15 let od povodní v Čechách. Po těchto událostech vždy silně vzrostl zájem o pojištění a to nejen u poškozených klientů. A pokud se delší dobu nic nestalo, postupně zase opadal. Letošní rok ukazuje, že příroda je stále nevyzpytatelná.

„I letos způsobily živly našim klientům nezanedbatelné škody,“ říká analytička Allianz pojišťovny Zuzana Daněčková. Co může být pro majitele domů a vozidel varováním, je počet pojistných událostí v důsledku vichřice. Podle statistiky Allianz letos foukalo dvakrát více.

A čísla ukazují i na to, že letos byla zima mnohem silnější. Kvůli škodám z mrazu se na Allianz obrátilo třikrát více klientů - 264. 

„V prvním pololetí letošního roku zatím ubylo krupobití, jejich počet klesl čtyřnásobně na 480 škod způsobených kroupami. Vyhnuly se nám rovněž povodně a záplavy. Těch bylo do konce letošního června dvakrát méně, než loni – asi 150,“ dodává Daněčková.

Jak svoji domácnost zabezpečit?

Několika základními kroky k zabezpečení domácnosti výrazně snížíte riziko vloupání, navíc ušetříte za pojištění a ještě nemovitost zhodnotíte. Do kterých bezpečnostních prvků se vyplatí investovat? 

Podle Iva Popardowského, generálního ředitele bezpečnostní agentury ABAS jsou alarm, bezpečnostní dveře a bezpečnostní skla ze strany majitelů nejžádanějšími bezpečnostními prvky a také jsou nejúčinější.

Do bytů se podle Popardowského zloději dostávají nejčastěji vstupními dveřmi, do domů pak oknem, případně terasovými dveřmi. „U rodinných domů je často používanou cestou také přilehlý, méně zabezpečený objekt, například garáž. Z toho vyplývá, že obecně jsou základem zabezpečení kvalitní dveře a kvalitní zámková vložka, obojí minimálně třetí bezpečnostní třídy,“ shrnuje Popardowski. 

A podobně se na základní zabezpečovací prvky dívají také pojišťovny. „Zabezpečení hraje důležitou roli při sjednávání pojištění domácnosti. S každou pojistnou částkou jsou odstupňovány právě i požadavky na bezpečnostní prvky. Tyto požadavky se liší i dle výběru pojišťovny. Obecně se ale dá říci, že od pojistné částky 300 tisíc korun je vyžadován bezpečnostní zámek třetí či vyšší třídy. Od částky 1 milion korun pak už certifikované bezpečnostní dveře,“ říká k tomu Radka Klímková, regionální ředitelka společnosti M&M finance, která se specializuje mimo jiné na zajišťování všech typů pojištění. 

Například bezpečnostní dveře mohou podle Klímkové majiteli nemovitosti snížit náklady na pojištění domácnosti o 20 procent. A stejnou slevu lze získat třeba při pořízení elektronického zabezpečovacího systému. Při sjednávání pojistky je ale nutné věnovat pozornost limitům plnění a výlukám. V případě, že je byt či dům zabezpečen, je pak nezbytně nutné toto zabezpečení plně využívat. Pokud je zloději usnadněn vstup například otevřeným oknem, pojišťovna bude pojistné plnění krátit nebo jej nevyplatí vůbec.

Jan Martina, oblastní ředitel pro Prahu společnosti M&M reality, k tomu dodává, že investice do kvalitního zabezpečení nemovitost mírně zhodnotí a může usnadnit její případný prodej. 

Kvalitní bezpečnostní dveře třetí bezpečnostní třídy lze pořídit už zhruba za 15 tisíc korun. Cena elektronického zabezpečovacího systému se odvíjí od velikosti bytu, respektive počtu a druhu detektorů. U kvalitních systémů začíná počáteční investice na 20 tisících korunách za pořízení systému a instalaci. V případě dálkového střežení přes dohledové centrum, s možností výjezdu v případě poplachu, si komerční subjekty účtují od 400 korun měsíčně. 

Podle poloviny Čechů nevydrží nová nemovitost bez rekonstrukce ani deset let

Čtvrtina Čechů počítá s investicí do zásadnějších úprav nového bydlení mezi šestým a desátým rokem, necelá pětina mezi třetím a pátým. Pouze 13 % lidí uvádí, že jim nové bydlení vydrží nejméně 20 let. Vyplývá to z průzkumu agentury IBRS pro Asociaci českých stavebních spořitelen.

„Mezi šestým a desátým rokem očekávají rekonstrukci či modernizaci nového bydlení lidé v mladším i středním věku, ať už mají větší či spíše omezené množství prostředků. Průměru se logicky vymykají senioři: podle nich nové bydlení vydrží bez úprav minimálně 10 let,“ vysvětluje Jiří Šedivý, tajemník AČSS.

odkaz na originál

24.08.2017 – novebydleni.cz

http://www.finparada.cz/4547-Jak-postupovat-pri-nakupu-nemovitosti.aspx

Celý článek

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. 

V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 663, z toho 1 025 v bytových domech), vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o vlastní nemovitosti za hranicemi Prahy. 

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku

Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což s ohledem na silnou poptávku rozhodně nestačí. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749),“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodá všech cca 3 065 volných bytů v novostavbách. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‘ležáky’, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008

V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %. 

„V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností, které budou muset jít cestou nájemního bydlení, nebo si zvolit život mimo Prahu,“ uzavírá Denisa Višňovská.

odkaz na originál

24.08.2017 – radio.cz

Flat building up but demand still outstrips supply

Celý článek

New apartment construction has grown sharply this year. But not enough to meet supply and curb fast rising prices.

The number of new apartments under construction in the Czech Republic grew markedly year-on-year in the first half of 2017. However, demand is still outstripping supply and prices in des res locales in particular are growing fast, iHned.cz reported on Thursday. 

In the first six months of this year, developers began constructing just over 3,500 new apartments in the Czech Republic. This is almost 50 percent more than in the same period in 2016. 

However, this seemingly major increase has not given flat hunters many reasons to be cheerful, iHned.cz wrote. 

Analysts say the shortage of apartments in the most in-demand locations will only increase, causing a further rise in prices. 

This is particularly visible in the capital. Construction began on just over 1,000 new flats in Prague in the first half of 2017. But far more would be needed to meet demand. 

Indeed, Denisa Višňovská of real estate firm Lexxus told iHned.cz that the number was “completely inadequate” in view of the needs of the market. 

Huge demand is being driven by interest rates that are still very low despite some recent rises as well as confidence in the economy. 

Between January and July developers in Prague sold over 3,000 apartments. The majority were off-plan, meaning that the completion of projects is as yet not having much impact on the market, iHned.cz said. 

A study conducted by the Prague Institute of Planning and Development in conjunction with the Chamber of Commerce and Deloitte suggests that the ideal number of new properties coming onto the market in the city every year would be around 6,000. 

That annual figure was achieved prior to 2008. However, this year the total number is unlikely to exceed 3,000 and pent-up demand means no price correction can be anticipated this year, ČSOB analyst Petr Dufek told iHned.cz. 

The cost of freshly built properties in the capital is rising fast due to the bottleneck in supply. The average price per square metre was CZK 86,511 in June – a full one-quarter higher than in the same month in 2016. 

The situation is similar in the country’s second city, Brno. There the price per square metre of new apartments grew by 9 percent in one year, from CZK 56,000 to CZK 61,000. 

The inadequate pace of construction is blamed on excessive red tape. It can take up to a decade to receive all the documentation required for a large project, iHned.cz reported. 

A recently approved amendment to the law on construction is aimed at speeding the process up. 

Meanwhile, the big cities are readying moves of their own, with Prague and Brno planning to allow construction on brownfield sites, iHned.cz said. 

odkaz na originál

23.08.2017 – bydleni.cz

LEXXUS: Do půl roku mohou být vyprodané všechny dosud volné byty v novostavbách

Celý článek

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 663, z toho 1 025 v bytových domech), vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o vlastní nemovitosti za hranicemi Prahy.

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku

Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

„Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což s ohledem na silnou poptávku rozhodně nestačí. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749),“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodá všech cca 3 065 volných bytů v novostavbách. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‘ležáky’, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008

V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %. 

„V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností, které budou muset jít cestou nájemního bydlení, nebo si zvolit život mimo Prahu,“ uzavírá Denisa Višňovská.

odkaz na originál

23.08.2017 – bydlet.cz

Volné pražské byty v novostavbách: do půl roku mohou být vyprodané

Celý článek

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 663, z toho 1 025 v bytových domech), vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o nemovitosti za hranicemi Prahy.

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku

Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

„Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což je zcela nedostačující. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749).,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodají všechny dosud volné byty v novostavbách – cca 3 065. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‘ležáky’, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008

V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %.

„V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností žijících v nájemním bydlení, nebo mimo Prahu,“ uzavírá Denisa Višňovská.

odkaz na originál

23.08.2017 – cianews.cz

Zahájená výstavba bytů v Praze vzrostla o 60 pct

Celý článek

Poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a malá nabídka nových bytů v developerských projektech. Vyplývá to z analýzy realitní kanceláře LEXXUS. V Praze byla od ledna do června 2017 zahájena výstavba meziročně o 60 % více bytů (1 663, z toho 1 025 v bytových domech). V 1H 2017 se prodalo 3 027 bytů, tedy o 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. V roce 2016 se v Praze prodalo zhruba 6 650 bytů, což je o téměř 60 % více, než kolik jich bylo v témže roce stavebně zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Současný průměr kupní ceny bytů činí 70 až 75 tis. Kč/m2.

23.08.2017 – hypoindex.cz

LEXXUS: Do půl roku mohou být vyprodané všechny dosud volné byty v novostavbách

Celý článek

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 663, z toho 1 025 v bytových domech), vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o vlastní nemovitosti za hranicemi Prahy.

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku

Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

„Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což s ohledem na silnou poptávku rozhodně nestačí. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749),“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodá všech cca 3 065 volných bytů v novostavbách. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‘ležáky’, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008

V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %.

„V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností, které budou muset jít cestou nájemního bydlení, nebo si zvolit život mimo Prahu,“ uzavírá Denisa Višňovská.

odkaz na originál

23.08.2017 – klickuspechu.cz

Lexxus: Do půl roku mohou být vyprodané všechny dosud volné byty v novostavbách

Celý článek

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 6631, z toho 1 025 v bytových domech), vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o vlastní nemovitosti za hranicemi Prahy.

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku

Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

„Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což s ohledem na silnou poptávku rozhodně nestačí. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749),“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodá všech cca 3 065 volných bytů v novostavbách. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‘ležáky’, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008

V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %.

„V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností, které budou muset jít cestou nájemního bydlení, nebo si zvolit život mimo Prahu,“ uzavírá Denisa Višňovská.

odkaz na originál

23.08.2017 – prazskereality.cz

LEXXUS: Do půl roku mohou být vyprodané všechny dosud volné byty v novostavbách.

Celý článek

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 663, z toho 1 025 v bytových domech), vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o vlastní nemovitosti za hranicemi Prahy.

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku

Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

„Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což s ohledem na silnou poptávku rozhodně nestačí. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749),“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodá všech cca 3 065 volných bytů v novostavbách. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‘ležáky’, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008

V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %.

„V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností, které budou muset jít cestou nájemního bydlení, nebo si zvolit život mimo Prahu,“ uzavírá Denisa Višňovská.

odkaz na originál

23.08.2017 – realitycechy.cz

Do půl roku mohou být vyprodány všechny dosud volné byty v novostavbách

Celý článek

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře Lexxus však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016, vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující.

Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o nemovitosti za hranicemi Prahy.

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku

Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

"Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což je zcela nedostačující. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749)," konstatuje Denisa Višňovská, partner Lexxus, a dodává: "Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodají všechny dosud volné byty v novostavbách – cca 3 065. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější "ležáky", které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008

V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %.

"V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností žijících v nájemním bydlení, nebo mimo Prahu," uzavírá Denisa Višňovská.

odkaz na originál

23.08.2017 – realitymorava.cz

Do půl roku mohou být vyprodány všechny dosud volné byty v novostavbách

Celý článek

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře Lexxus však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016, vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující.

Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o nemovitosti za hranicemi Prahy.

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku

Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

"Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což je zcela nedostačující. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749)," konstatuje Denisa Višňovská, partner Lexxus, a dodává: "Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodají všechny dosud volné byty v novostavbách – cca 3 065. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější "ležáky", které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008

V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %.

"V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností žijících v nájemním bydlení, nebo mimo Prahu," uzavírá Denisa Višňovská.

odkaz na originál

23.08.2017 – roklen24.cz

Do půl roku mohou být vyprodané dosud volné byty v novostavbách

Celý článek

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 663, z toho 1 025 v bytových domech), vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o nemovitosti za hranicemi Prahy.

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku

Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

„Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což je zcela nedostačující. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749),“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodají všechny dosud volné byty v novostavbách – cca 3 065. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‘ležáky’, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008

V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %.

„V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností žijících v nájemním bydlení, nebo mimo Prahu,“ uzavírá Denisa Višňovská.

odkaz na originál

23.08.2017 – ihned.cz

Bytů se v Česku staví výrazně více, ceny přesto dále rostou. Trh je ještě příliš hladový, shodují se analytici

Celý článek

Za první pololetí 2017 zahájili developeři v Česku výstavbu 3518 bytů. To je téměř o polovinu více než loni.

Aby developerské společnosti vyhověly enormní poptávce, musely by ale výstavbu ještě posílit. V cestě jim stojí byrokracie.

Nejhorší situace panuje v Praze, kde letí ceny bytů prudce nahoru a přestávají být dostupné i pro střední třídu. Byty výrazně zdražují také v Brně.

Na první pohled ta zpráva vypadá dobře: developeři začali během první poloviny letošního roku v Česku stavět 3518 bytů. To je téměř poloviční nárůst oproti stejnému období loňského roku, který byl pro stavaře kritický. Přesto více bytů nepřineslo zájemcům o vlastní bydlení příliš optimismu. Podle analytiků bude v nejžádanějších lokalitách o bydlení v novém čím dál větší nouze a ceny poletí nadále nahoru.

Nejvíce je to vidět v Praze. Za prvních šest měsíců tu odstartovala výstavba 1025 bytů, což je dvojnásobek oproti prvnímu pololetí loňského roku. Podle odborníků by se přesto mělo stavět výrazně více. "Toto množství je pro potřeby trhu v současné době zcela nedostačující," říká partnerka realitní společnosti Lexxus Denisa Višňovská.

Nabídka nových bytů v Praze zaostává za poptávkou. Ta je enormní díky nízkým úrokovým sazbám hypoték a důvěře Čechů v tuzemskou ekonomiku. Za první pololetí developeři v Praze vyprodali už více než tři tisíce bytů. Ve většině případů je pouští do prodeje ještě před zahájením stavby. Proto dokončené projekty zatím nemají na trh větší vliv.

1025 bytů se letos v prvním pololetí začalo stavět v Praze. To je téměř dvakrát více než loni ve stejné době.

Podle studie, kterou zpracoval Institut plánování a rozvoje hlavního města spolu s Hospodářskou komorou a společností Deloitte, by měli developeři dodávat na trh ideál­ně okolo šesti tisíc bytů ročně. "Jen loni se prodalo 6650 bytů," říká mluvčí developerské společnosti Central Group Marcela Fialková. To je ale včetně "zásob" dříve postavených bytů. Podle Fialkové se developerům nedaří stavět tolik, kolik by potřebovali. Podle odhadů se do konce roku v Praze začne stavět zhruba dva tisíce bytů. "Praha má v tomto velký deficit z minulých let. Před globální krizí (vypukla v roce 2008 − pozn. red.) se firmy ročně pouštěly do stavby kolem šesti tisíc bytů. Také proto letošní nárůst nevyvolá na trhu žádnou cenovou korekci," říká analytik ČSOB Petr Dufek.

Kvůli velkému množství zájemců o koupi bytu a současně nedostatečné nabídce jdou ceny novostaveb rychle nahoru. Průměrná cena v pražské novostavbě ke konci června dosahovala 86 511 korun za metr čtvereční, proti stejnému období loňského roku stoupla o čtvrtinu.

Nové byty v Praze jsou čím dál nedostupnější. Podle analytika portálu Cenovamapa.org Františka Brože se ceny posunuly na novou, vyšší hranici. Většinou neklesají pod 70 tisíc korun za metr čtvereční. Z trhu zcela vymizely levné byty s cenou okolo 40 tisíc za metr čtvereční.

V nabídce čím dál častěji převládají dražší projekty. Minulý měsíc spustili pražští developeři prodej 311 bytů. Většinu z nich tvoří právě ty luxusní, jejichž průměrná cena přesahuje 109 tisíc korun za metr čtvereční.

Přestože je hlavní město tahounem trhu a připadají na něj dvě třetiny z celkového množství prodaných bytů v českých novostavbách, s popsanými problémy se nepotýká samo. Obdobná situace je v Brně, kde ceny v polovině roku vzrostly o devět procent − z 56 tisíc na 61 tisíc korun za metr čtvereční.

Za pomalou výstavbu může především byrokracie. Získat veškerá razítka a následně budovu postavit trvá až deset let. Situaci má podle ministerstva pro místní rozvoj zlepšit nedávno schválená novela stavebního zákona.

Další zlepšení chtějí přinést města. Praha i Brno plánují uvolnit pro výstavbu některé brownfieldy − nevyužité lokality, které sloužily převážně průmyslu. Developeři by tak mohli rozjet množství projektů, které mají v záloze. V Praze a Brně to jsou desítky tisíc bytů. Pozornost upínají i na Plzeň, kde chystají více projektů než před krizí.

odkaz na originál

20.08.2017 – inspirati.cz

LEXXUS: projekty Jižní Louky Zbuzany a Nové Chabry jsou zcela vyprodané

Celý článek

Poptávku po stavebních pozemcích a rezidenčních nemovitostech příliš neochladil ani aktuální vývoj realitního trhu, který charakterizuje růst cen a přísnější podmínky pro hypoteční klienty. Tento trend dokládají dva zcela vyprodané projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS – pozemky ve Zbuzanech a bytový projekt Nové Chabry, jehož zatím poslední etapu developer zkolaudoval v květnu letošního roku.

„Rezidenční trh dosud výrazně ovlivňuje přetrvávající hlad po nemovitostech, který se odráží ve velkém zájmu o nové byty v novostavbách, secondhandové byty i dřívější „ležáky“. Z téhož důvodu jdou velmi dobře na odbyt rovněž zasíťované pozemky určené k výstavbě. Jako názorný příklad daného trendu lze uvést dva vyprodané projekty, které se liší svým umístěním i charakterem: jedná se o 66 pozemků z druhé etapy projektu Jižní Louky ve Zbuzanech a 112 energeticky úsporných bytových jednotek v páté etapě projektu Nové Chabry – viladomech E,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Nízkopodlažní domy projektu Nové Chabry nabízejí klidné rodinné bydlení na okraji Prahy. Součástí nového areálu je rovněž dětské hřiště a mateřská škola, která byla nedávno předána městské části Praha 8 a od září 2017 tak začne sloužit veřejnosti. Celek doplňuje malé komerční centrum s náměstím, obchody či restaurací. Nejbližší okolí je protkané sítí cyklostezek a sousedí s několika přírodními lokalitami, mezi něž patří například Čimický háj, Draháňské údolí či přírodní park Ládví. Zároveň disponuje výbornou dopravní dostupností. Vedle obytné zóny se nachází zastávka MHD, která je vzdálená jen pár minut cesty od stanice metra Kobylisy.

Projekt Jižní Louky se skládá z celkem 66 prostorných pozemků ve velikostech až 1 500 m2. Součástí projektu je napojení na kompletní inženýrské sítě a komunikaci. Budoucí stavebníci proto budou mít okamžitý přístup k vodě, kanalizaci, plynu i elektřině. Pozemky se nacházejí nedaleko CHKO Český kras, jejich vlastníci však jistě ocení výbornou dopravní dostupnost do Prahy – využít mohou autobus, vlak nebo rychlé napojení na městský okruh.

odkaz na originál

18.08.2017 – developmentnews.cz

LEXXUS: Rezidenční komplex Bydlení Jinočany se rozroste o druhý bytový dům

Celý článek

Areál rezidenčního projektu Bydlení Jinočany volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností. Celý komplex tvoří 22 rodinných domů a bytový dům, které se těšily velkému zájmu již v průběhu realizace. Realitní kancelář LEXXUS právě zahajuje prodej dalšího objektu – nového bytového domu s 20 komfortními jednotkami, který vyroste na podzim 2018 v sousedství již dokončených staveb. Developer chce začít stavět koncem letošního léta.

Nová etapa projektu Bydlení Jinočany vyroste ve středočeské obci Jinočany s velmi dobrou dopravní dostupností. „Tato lokalita je oblíbená nejen kvůli svému umístění v těsné blízkosti Prahy, pouze několik minut cesty autem od stanice metra Zličín nebo Stodůlky. Obyvatelé nového projektu navíc nemusí řešit typické problémy, které bývají charakteristické pro satelitní městečka. Díky strategickému umístění, jež navazuje na starší zástavbu obce, mají veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Bydlení Jinočany proto představuje výbornou alternativu k životu v metropoli, kde navíc stále klesá nabídka vhodného rodinného bydlení,“ konstatuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS.

Stávající třípodlažní dům s 20 slunnými bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 3+kk a velikostech do 80 m2 doplní nová budova se stejným počtem jednotek. Obytný prostor jednotlivých bytů rozšíří předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude řešené formou podzemního garážového stání. „Pro celý objekt bude charakteristické nadstandardní vybavení a využití kvalitních materiálů. Kvůli snížení energetické náročnosti bude disponovat např. okny s izolačními dvojskly nebo certifikovaným kontaktním zateplovacím systémem,“ dodává Jakub Sedmihradský.

Obec Jinočany disponuje velmi dobrou dopravní dostupností. Tato lokalita umožňuje rychlý přístup na Pražský okruh a dálnici D5, místní obyvatelé však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu (vzdálenou od projektu 5 minut chůze), směřující buď do Zličína a Stodůlek ke stanici metra, nebo na nádraží Praha – Smíchov. Majitelé nových domů nebo bytů zde naleznou také bohatou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, restaurace, lékárnu či polikliniku i mnoho příležitostí k aktivnímu trávení volného času. V okolí se totiž nachází fotbalové hřiště, cyklostezky, 3 golfová hřiště, 2 jezdecké kluby, lanové centrum, tenisové kurty nebo řada památek a přírodních zajímavostí. Další obchody, služby a možnosti zábavy jsou dostupné v nedaleké nákupní zóně na Zličíně, vzdálené jen pár minut.

odkaz na originál

18.08.2017 – klickuspechu.cz

Lexxus: Projekty Jižní Louky Zbuzany a Nové Chabry jsou zcela vyprodané

Celý článek

Poptávku po stavebních pozemcích a rezidenčních nemovitostech příliš neochladil ani aktuální vývoj realitního trhu, který charakterizuje růst cen a přísnější podmínky pro hypoteční klienty. Tento trend dokládají dva zcela vyprodané projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS - pozemky ve Zbuzanech a bytový projekt Nové Chabry, jehož zatím poslední etapu developer zkolaudoval v květnu letošního roku.

„Rezidenční trh dosud výrazně ovlivňuje přetrvávající hlad po nemovitostech, který se odráží ve velkém zájmu o nové byty v novostavbách, secondhandové byty i dřívější „ležáky“. Z téhož důvodu jdou velmi dobře na odbyt rovněž zasíťované pozemky určené k výstavbě. Jako názorný příklad daného trendu lze uvést dva vyprodané projekty, které se liší svým umístěním i charakterem: jedná se o 66 pozemků z druhé etapy projektu Jižní Louky ve Zbuzanech a 112 energeticky úsporných bytových jednotek v páté etapě projektu Nové Chabry – viladomech E,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Nízkopodlažní domy projektu Nové Chabry nabízejí klidné rodinné bydlení na okraji Prahy. Součástí nového areálu je rovněž dětské hřiště a mateřská škola, která byla nedávno předána městské části Praha 8 a od září 2017 tak začne sloužit veřejnosti. Celek doplňuje malé komerční centrum s náměstím, obchody či restaurací. Nejbližší okolí je protkané sítí cyklostezek a sousedí s několika přírodními lokalitami, mezi něž patří například Čimický háj, Draháňské údolí či přírodní park Ládví. Zároveň disponuje výbornou dopravní dostupností. Vedle obytné zóny se nachází zastávka MHD, která je vzdálená jen pár minut cesty od stanice metra Kobylisy.

Projekt Jižní Louky se skládá z celkem 66 prostorných pozemků ve velikostech až 1 500 m2. Součástí projektu je napojení na kompletní inženýrské sítě a komunikaci. Budoucí stavebníci proto budou mít okamžitý přístup k vodě, kanalizaci, plynu i elektřině. Pozemky se nacházejí nedaleko CHKO Český kras, jejich vlastníci však jistě ocení výbornou dopravní dostupnost do Prahy – využít mohou autobus, vlak nebo rychlé napojení na městský okruh.

odkaz na originál

18.08.2017 – nadhernybyt.cz

Rezidenční komplex Bydlení Jinočany se rozroste o druhý bytový dům

Celý článek

Areál rezidenčního projektu Bydlení Jinočany volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností.

Celý komplex tvoří 22 rodinných domů a bytový dům, které se těšily velkému zájmu již v průběhu realizace. Realitní kancelář LEXXUS právě zahajuje prodej dalšího objektu. Jedná se o nový bytový dům s 20 komfortními jednotkami, který vyroste na podzim 2018 v sousedství již dokončených staveb. Developer chce začít stavět koncem letošního léta.

Nová etapa projektu Bydlení Jinočany vyroste ve středočeské obci Jinočany s velmi dobrou dopravní dostupností. „Tato lokalita je oblíbená nejen kvůli svému umístění v těsné blízkosti Prahy. Pouze několik minut cesty autem od stanice metra Zličín nebo Stodůlky. Obyvatelé nového projektu navíc nemusí řešit typické problémy, které bývají charakteristické pro satelitní městečka. Díky strategickému umístění, jež navazuje na starší zástavbu obce, mají veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Bydlení Jinočany proto představuje výbornou alternativu k životu v metropoli, kde navíc stále klesá nabídka vhodného rodinného bydlení,“ konstatuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS.

Současný stav výstavby

Stávající třípodlažní dům s 20 slunnými bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 3+kk a velikostech do 80 m2 doplní nová budova se stejným počtem jednotek. Obytný prostor jednotlivých bytů rozšíří předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude řešené formou podzemního garážového stání. „Pro celý objekt bude charakteristické nadstandardní vybavení a využití kvalitních materiálů. Kvůli snížení energetické náročnosti bude disponovat např. okny s izolačními dvojskly nebo certifikovaným kontaktním zateplovacím systémem,“ dodává Jakub Sedmihradský.

Obec Jinočany disponuje velmi dobrou dopravní dostupností. Tato lokalita umožňuje rychlý přístup na Pražský okruh a dálnici D5, místní obyvatelé však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu (vzdálenou od projektu 5 minut chůze), směřující buď do Zličína a Stodůlek ke stanici metra nebo na nádraží Praha – Smíchov. Majitelé nových domů nebo bytů zde naleznou také bohatou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, restaurace, lékárnu či polikliniku i mnoho příležitostí k aktivnímu trávení volného času. V okolí se totiž nachází fotbalové hřiště, cyklostezky, 3 golfová hřiště, 2 jezdecké kluby, lanové centrum, tenisové kurty nebo řada památek a přírodních zajímavostí. Další obchody, služby a možnosti zábavy jsou dostupné v nedaleké nákupní zóně na Zličíně, vzdálené jen pár minut.

odkaz na originál

16.08.2017 – bydleni.cz

LEXXUS: projekty Jižní Louky Zbuzany a Nové Chabry jsou zcela vyprodané

Celý článek

Poptávku po stavebních pozemcích a rezidenčních nemovitostech příliš neochladil ani aktuální vývoj realitního trhu, který charakterizuje růst cen a přísnější podmínky pro hypoteční klienty. Tento trend dokládají dva zcela vyprodané projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS - pozemky ve Zbuzanech a bytový projekt Nové Chabry, jehož zatím poslední etapu developer zkolaudoval v květnu letošního roku.

„Rezidenční trh dosud výrazně ovlivňuje přetrvávající hlad po nemovitostech, který se odráží ve velkém zájmu o nové byty v novostavbách, secondhandové byty i dřívější ,ležáky´. Z téhož důvodu jdou velmi dobře na odbyt rovněž zasíťované pozemky určené k výstavbě. Jako názorný příklad daného trendu lze uvést dva vyprodané projekty, které se liší svým umístěním i charakterem: jedná se o 66 pozemků z druhé etapy projektu Jižní Louky ve Zbuzanech a 112 energeticky úsporných bytových jednotek v páté etapě projektu Nové Chabry – viladomech E,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. 

Nízkopodlažní domy projektu Nové Chabry nabízejí klidné rodinné bydlení na okraji Prahy.Součástí nového areálu je rovněž dětské hřiště a mateřská škola, která byla nedávno předána městské části Praha 8 a od září 2017 tak začne sloužit veřejnosti. Celek doplňuje malé komerční centrum s náměstím, obchody či restaurací. Nejbližší okolí je protkané sítí cyklostezek a sousedí s několika přírodními lokalitami, mezi něž patří například Čimický háj, Draháňské údolí či přírodní park Ládví. Zároveň disponuje výbornou dopravní dostupností. Vedle obytné zóny se nachází zastávka MHD, která je vzdálená jen pár minut cesty od stanice metra Kobylisy.

Projekt Jižní Louky se skládá z celkem 66 prostorných pozemků ve velikostech až 1 500 m2. Součástí projektu je napojení na kompletní inženýrské sítě a komunikaci. Budoucí stavebníci proto budou mít okamžitý přístup k vodě, kanalizaci, plynu i elektřině. Pozemky se nacházejí nedaleko CHKO Český kras, jejich vlastníci však jistě ocení výbornou dopravní dostupnost do Prahy – využít mohou autobus, vlak nebo rychlé napojení na městský okruh.

odkaz na originál

16.08.2017 – bydlet.cz

Nové nemovitosti: projekty Jižní Louky Zbuzany a Nové Chabry jsou zcela vyprodané

Celý článek

Poptávku po stavebních pozemcích a rezidenčních nemovitostech příliš neochladil ani aktuální vývoj realitního trhu, který charakterizuje růst cen a přísnější podmínky pro hypoteční klienty. Tento trend dokládají dva zcela vyprodané projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS - pozemky ve Zbuzanech a bytový projekt Nové Chabry, jehož zatím poslední etapu developer zkolaudoval v květnu letošního roku.

„Rezidenční trh dosud výrazně ovlivňuje přetrvávající hlad po nemovitostech, který se odráží ve velkém zájmu o nové byty v novostavbách, secondhandové byty i dřívější ,ležáky´. Z téhož důvodu jdou velmi dobře na odbyt rovněž zasíťované pozemky určené k výstavbě. Jako názorný příklad daného trendu lze uvést dva vyprodané projekty, které se liší svým umístěním i charakterem: jedná se o 66 pozemků z druhé etapy projektu Jižní Louky ve Zbuzanech a 112 energeticky úsporných bytových jednotek v páté etapě projektu Nové Chabry – viladomech E,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Nízkopodlažní domy projektu Nové Chabry nabízejí klidné rodinné bydlení na okraji Prahy. Součástí nového areálu je rovněž dětské hřiště a mateřská škola, která byla nedávno předána městské části Praha 8 a od září 2017 tak začne sloužit veřejnosti. Celek doplňuje malé komerční centrum s náměstím, obchody či restaurací. Nejbližší okolí je protkané sítí cyklostezek a sousedí s několika přírodními lokalitami, mezi něž patří například Čimický háj, Draháňské údolí či přírodní park Ládví. Zároveň disponuje výbornou dopravní dostupností. Vedle obytné zóny se nachází zastávka MHD, která je vzdálená jen pár minut cesty od stanice metra Kobylisy.

Projekt Jižní Louky se skládá z celkem 66 prostorných pozemků ve velikostech až 1 500 m2. Součástí projektu je napojení na kompletní inženýrské sítě a komunikaci. Budoucí stavebníci proto budou mít okamžitý přístup k vodě, kanalizaci, plynu i elektřině. Pozemky se nacházejí nedaleko CHKO Český kras, jejich vlastníci však jistě ocení výbornou dopravní dostupnost do Prahy – využít mohou autobus, vlak nebo rychlé napojení na městský okruh.

odkaz na originál

16.08.2017 – cianews.cz

LEXXUS vyprodal Jižní Louky Zbuzany a Nové Chabry

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS vyprodala dva projekty. Jde o 66 pozemků z druhé etapy projektu Jižní Louky ve Zbuzanech ve velikostech až 1 500 m2. Součástí je napojení na inženýrské sítě a komunikaci. Druhým projektem je 112 energeticky úsporných bytů v páté etapě Nové Chabry - viladomy E.

16.08.2017 – hypoindex.cz

LEXXUS: projekty Jižní Louky Zbuzany a Nové Chabry jsou zcela vyprodané

Celý článek

Poptávku po stavebních pozemcích a rezidenčních nemovitostech příliš neochladil ani aktuální vývoj realitního trhu, který charakterizuje růst cen a přísnější podmínky pro hypoteční klienty. Tento trend dokládají dva zcela vyprodané projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS – pozemky ve Zbuzanech a bytový projekt Nové Chabry, jehož zatím poslední etapu developer zkolaudoval v květnu letošního roku.

„Rezidenční trh dosud výrazně ovlivňuje přetrvávající hlad po nemovitostech, který se odráží ve velkém zájmu o nové byty v novostavbách, secondhandové byty i dřívější ,ležáky´. Z téhož důvodu jdou velmi dobře na odbyt rovněž zasíťované pozemky určené k výstavbě. Jako názorný příklad daného trendu lze uvést dva vyprodané projekty, které se liší svým umístěním i charakterem: jedná se o 66 pozemků z druhé etapy projektu Jižní Louky ve Zbuzanech a 112 energeticky úsporných bytových jednotek v páté etapě projektu Nové Chabry – viladomech E,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Nízkopodlažní domy projektu Nové Chabry nabízejí klidné rodinné bydlení na okraji Prahy. Součástí nového areálu je rovněž dětské hřiště a mateřská škola, která byla nedávno předána městské části Praha 8 a od září 2017 tak začne sloužit veřejnosti. Celek doplňuje malé komerční centrum s náměstím, obchody či restaurací. Nejbližší okolí je protkané sítí cyklostezek a sousedí s několika přírodními lokalitami, mezi něž patří například Čimický háj, Draháňské údolí či přírodní park Ládví. Zároveň disponuje výbornou dopravní dostupností. Vedle obytné zóny se nachází zastávka MHD, která je vzdálená jen pár minut cesty od stanice metra Kobylisy.

Projekt Jižní Louky se skládá z celkem 66 prostorných pozemků ve velikostech až 1 500 m2. Součástí projektu je napojení na kompletní inženýrské sítě a komunikaci. Budoucí stavebníci proto budou mít okamžitý přístup k vodě, kanalizaci, plynu i elektřině. Pozemky se nacházejí nedaleko CHKO Český kras, jejich vlastníci však jistě ocení výbornou dopravní dostupnost do Prahy – využít mohou autobus, vlak nebo rychlé napojení na městský okruh.

odkaz na originál

16.08.2017 – novebydleni.cz

Projekty Jižní Louky Zbuzany a Nové Chabry jsou zcela vyprodané

Celý článek

Poptávku po stavebních pozemcích a rezidenčních nemovitostech příliš neochladil ani aktuální vývoj realitního trhu, který charakterizuje růst cen a přísnější podmínky pro hypoteční klienty. Tento trend dokládají dva zcela vyprodané projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS - pozemky ve Zbuzanech a bytový projekt Nové Chabry, jehož zatím poslední etapu developer zkolaudoval v květnu letošního roku.

„Rezidenční trh dosud výrazně ovlivňuje přetrvávající hlad po nemovitostech, který se odráží ve velkém zájmu o nové byty v novostavbách, secondhandové byty i dřívější ,ležáky´. Z téhož důvodu jdou velmi dobře na odbyt rovněž zasíťované pozemky určené k výstavbě. Jako názorný příklad daného trendu lze uvést dva vyprodané projekty, které se liší svým umístěním i charakterem: jedná se o 66 pozemků z druhé etapy projektu Jižní Louky ve Zbuzanech a 112 energeticky úsporných bytových jednotek v páté etapě projektu Nové Chabry – viladomech E,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. 

Nízkopodlažní domy projektu Nové Chabry nabízejí klidné rodinné bydlení na okraji Prahy. Součástí nového areálu je rovněž dětské hřiště a mateřská škola, která byla nedávno předána městské části Praha 8 a od září 2017 tak začne sloužit veřejnosti. Celek doplňuje malé komerční centrum s náměstím, obchody či restaurací. Nejbližší okolí je protkané sítí cyklostezek a sousedí s několika přírodními lokalitami, mezi něž patří například Čimický háj, Draháňské údolí či přírodní park Ládví. Zároveň disponuje výbornou dopravní dostupností. Vedle obytné zóny se nachází zastávka MHD, která je vzdálená jen pár minut cesty od stanice metra Kobylisy.

 

Projekt Jižní Louky se skládá z celkem 66 prostorných pozemků ve velikostech až 1 500 m2. Součástí projektu je napojení na kompletní inženýrské sítě a komunikaci. Budoucí stavebníci proto budou mít okamžitý přístup k vodě, kanalizaci, plynu i elektřině. Pozemky se nacházejí nedaleko CHKO Český kras, jejich vlastníci však jistě ocení výbornou dopravní dostupnost do Prahy – využít mohou autobus, vlak nebo rychlé napojení na městský okruh.

odkaz na originál

16.08.2017 – praha15online.cz

LEXXUS: projekty Jižní Louky Zbuzany a Nové Chabry jsou zcela vyprodané

Celý článek

Poptávku po stavebních pozemcích a rezidenčních nemovitostech příliš neochladil ani aktuální vývoj realitního trhu, který charakterizuje růst cen a přísnější podmínky pro hypoteční klienty. Tento trend dokládají dva zcela vyprodané projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS - pozemky ve Zbuzanech a bytový projekt Nové Chabry, jehož zatím poslední etapu developer zkolaudoval v květnu letošního roku.  

„Rezidenční trh dosud výrazně ovlivňuje přetrvávající hlad po nemovitostech, který se odráží ve velkém zájmu o nové byty v novostavbách, secondhandové byty i dřívější ,ležáky´. Z téhož důvodu jdou velmi dobře na odbyt rovněž zasíťované pozemky určené k výstavbě. Jako názorný příklad daného trendu lze uvést dva vyprodané projekty, které se liší svým umístěním i charakterem: jedná se o 66 pozemků z druhé etapy projektu Jižní Louky ve Zbuzanech a 112 energeticky úsporných bytových jednotek v páté etapě projektu Nové Chabry – viladomech E,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. 

Nízkopodlažní domy projektu Nové Chabry nabízejí klidné rodinné bydlení na okraji Prahy. Součástí nového areálu je rovněž dětské hřiště a mateřská škola, která byla nedávno předána městské části Praha 8 a od září 2017 tak začne sloužit veřejnosti. Celek doplňuje malé komerční centrum s náměstím, obchody či restaurací. Nejbližší okolí je protkané sítí cyklostezek a sousedí s několika přírodními lokalitami, mezi něž patří například Čimický háj, Draháňské údolí či přírodní park Ládví. Zároveň disponuje výbornou dopravní dostupností. Vedle obytné zóny se nachází zastávka MHD, která je vzdálená jen pár minut cesty od stanice metra Kobylisy.

Projekt Jižní Louky se skládá z celkem 66 prostorných pozemků ve velikostech až 1 500 m2. Součástí projektu je napojení na kompletní inženýrské sítě a komunikaci. Budoucí stavebníci proto budou mít okamžitý přístup k vodě, kanalizaci, plynu i elektřině. Pozemky se nacházejí nedaleko CHKO Český kras, jejich vlastníci však jistě ocení výbornou dopravní dostupnost do Prahy – využít mohou autobus, vlak nebo rychlé napojení na městský okruh. 

odkaz na originál

16.08.2017 – zpravyextra.cz

LEXXUS: Jižní Louky Zbuzany a Nové Chabry jsou vyprodané

Celý článek

Poptávku po stavebních pozemcích a rezidenčních nemovitostech příliš neochladil ani aktuální vývoj realitního trhu, který charakterizuje růst cen a přísnější podmínky pro hypoteční klienty.

Tento trend dokládají dva zcela vyprodané projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS – pozemky ve Zbuzanech a bytový projekt Nové Chabry, jehož zatím poslední etapu developer zkolaudoval v květnu letošního roku.„Rezidenční trh dosud výrazně ovlivňuje přetrvávající hlad po nemovitostech, který se odráží ve velkém zájmu o nové byty v novostavbách, secondhandové byty i dřívější ,ležáky´.

Z téhož důvodu jdou velmi dobře na odbyt rovněž zasíťované pozemky určené k výstavbě.

Jako názorný příklad daného trendu lze uvést dva vyprodané projekty, které se liší svým umístěním i charakterem: jedná se o 66 pozemků z druhé etapy projektu Jižní Louky ve Zbuzanech a 112 energeticky úsporných bytových jednotek v páté etapě projektu Nové Chabry – viladomech E,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Nízkopodlažní domy projektu Nové Chabry nabízejí klidné rodinné bydlení na okraji Prahy.

Součástí nového areálu je rovněž dětské hřiště a mateřská škola, která byla nedávno předána městské části Praha 8 a od září 2017 tak začne sloužit veřejnosti. Celek doplňuje malé komerční centrum s náměstím, obchody či restaurací. Nejbližší okolí je protkané sítí cyklostezek a sousedí s několika přírodními lokalitami, mezi něž patří například Čimický háj, Draháňské údolí či přírodní park Ládví. Zároveň disponuje výbornou dopravní dostupností. Vedle obytné zóny se nachází zastávka MHD, která je vzdálená jen pár minut cesty od stanice metra Kobylisy.

Projekt Jižní Louky se skládá z celkem 66 prostorných pozemků ve velikostech až 1 500 m2. Součástí projektu je napojení na kompletní inženýrské sítě a komunikaci. Budoucí stavebníci proto budou mít okamžitý přístup k vodě, kanalizaci, plynu i elektřině. Pozemky se nacházejí nedaleko CHKO Český kras, jejich vlastníci však jistě ocení výbornou dopravní dostupnost do Prahy – využít mohou autobus, vlak nebo rychlé napojení na městský okruh.

odkaz na originál

14.08.2017 – inspirati.cz

Rezidenční komplex Bydlení Jinočany se rozroste o druhý bytový dům

Celý článek

Areál rezidenčního projektu Bydlení Jinočany volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností. Celý komplex tvoří 22 rodinných domů a bytový dům, které se těšily velkému zájmu již v průběhu realizace. Realitní kancelář LEXXUS právě zahajuje prodej dalšího objektu – nového bytového domu s 20 komfortními jednotkami, který vyroste na podzim 2018 v sousedství již dokončených staveb. Developer chce začít stavět koncem letošního léta.

Nová etapa projektu Bydlení Jinočany vyroste ve středočeské obci Jinočany s velmi dobrou dopravní dostupností. „Tato lokalita je oblíbená nejen kvůli svému umístění v těsné blízkosti Prahy, pouze několik minut cesty autem od stanice metra Zličín nebo Stodůlky. Obyvatelé nového projektu navíc nemusí řešit typické problémy, které bývají charakteristické pro satelitní městečka. Díky strategickému umístění, jež navazuje na starší zástavbu obce, mají veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Bydlení Jinočany proto představuje výbornou alternativu k životu v metropoli, kde navíc stále klesá nabídka vhodného rodinného bydlení,“ konstatuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS.

Stávající třípodlažní dům s 20 slunnými bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 3+kk a velikostech do 80 m2doplní nová budova se stejným počtem jednotek. Obytný prostor jednotlivých bytů rozšíří předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude řešené formou podzemního garážového stání. „Pro celý objekt bude charakteristické nadstandardní vybavení a využití kvalitních materiálů. Kvůli snížení energetické náročnosti bude disponovat např. okny s izolačními dvojskly nebo certifikovaným kontaktním zateplovacím systémem,“ dodává Jakub Sedmihradský.

Obec Jinočany disponuje velmi dobrou dopravní dostupností. Tato lokalita umožňuje rychlý přístup na Pražský okruh a dálnici D5, místní obyvatelé však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu (vzdálenou od projektu 5 minut chůze), směřující buď do Zličína a Stodůlek ke stanici metra, nebo na nádraží Praha – Smíchov. Majitelé nových domů nebo bytů zde naleznou také bohatou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, restaurace, lékárnu či polikliniku i mnoho příležitostí k aktivnímu trávení volného času. V okolí se totiž nachází fotbalové hřiště, cyklostezky, 3 golfová hřiště, 2 jezdecké kluby, lanové centrum, tenisové kurty nebo řada památek a přírodních zajímavostí. Další obchody, služby a možnosti zábavy jsou dostupné v nedaleké nákupní zóně na Zličíně, vzdálené jen pár minut

odkaz na originál

14.08.2017 – klickuspechu.cz

Lexxus: Rezidenční komplex Bydlení Jinočany se rozroste o druhý bytový dům

Celý článek

Areál rezidenčního projektu Bydlení Jinočany volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností. Celý komplex tvoří 22 rodinných domů a bytový dům, které se těšily velkému zájmu již v průběhu realizace. Realitní kancelář LEXXUS právě zahajuje prodej dalšího objektu – nového bytového domu s 20 komfortními jednotkami, který vyroste na podzim 2018 v sousedství již dokončených staveb. Developer chce začít stavět koncem letošního léta.

Nová etapa projektu Bydlení Jinočany vyroste ve středočeské obci Jinočany s velmi dobrou dopravní dostupností. „Tato lokalita je oblíbená nejen kvůli svému umístění v těsné blízkosti Prahy, pouze několik minut cesty autem od stanice metra Zličín nebo Stodůlky. Obyvatelé nového projektu navíc nemusí řešit typické problémy, které bývají charakteristické pro satelitní městečka. Díky strategickému umístění, jež navazuje na starší zástavbu obce, mají veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Bydlení Jinočany proto představuje výbornou alternativu k životu v metropoli, kde navíc stále klesá nabídka vhodného rodinného bydlení,“ konstatuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS.

Stávající třípodlažní dům s 20 slunnými bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 3+kk a velikostech do 80 m2 doplní nová budova se stejným počtem jednotek. Obytný prostor jednotlivých bytů rozšíří předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude řešené formou podzemního garážového stání. „Pro celý objekt bude charakteristické nadstandardní vybavení a využití kvalitních materiálů. Kvůli snížení energetické náročnosti bude disponovat např. okny s izolačními dvojskly nebo certifikovaným kontaktním zateplovacím systémem,“ dodává Jakub Sedmihradský.

Obec Jinočany disponuje velmi dobrou dopravní dostupností. Tato lokalita umožňuje rychlý přístup na Pražský okruh a dálnici D5, místní obyvatelé však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu (vzdálenou od projektu 5 minut chůze), směřující buď do Zličína a Stodůlek ke stanici metra nebo na nádraží Praha – Smíchov. Majitelé nových domů nebo bytů zde naleznou také bohatou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, restaurace, lékárnu či polikliniku i mnoho příležitostí k aktivnímu trávení volného času. V okolí se totiž nachází fotbalové hřiště, cyklostezky, 3 golfová hřiště, 2 jezdecké kluby, lanové centrum, tenisové kurty nebo řada památek a přírodních zajímavostí. Další obchody, služby a možnosti zábavy jsou dostupné v nedaleké nákupní zóně na Zličíně, vzdálené jen pár minut.

odkaz na originál

13.08.2017 – praha12online.cz

LEXXUS: Rezidenční komplex Bydlení Jinočany se rozroste o druhý bytový dům

Celý článek

Areál rezidenčního projektu Bydlení Jinočany volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností. Celý komplex tvoří 22 rodinných domů a bytový dům, které se těšily velkému zájmu již v průběhu realizace. Realitní kancelář LEXXUS právě zahajuje prodej dalšího objektu – nového bytového domu s 20 komfortními jednotkami, který vyroste na podzim 2018 v sousedství již dokončených staveb. Developer chce začít stavět koncem letošního léta.   

Nová etapa projektu Bydlení Jinočany vyroste ve středočeské obci Jinočany s velmi dobrou dopravní dostupností. „Tato lokalita je oblíbená nejen kvůli svému umístění v těsné blízkosti Prahy, pouze několik minut cesty autem od stanice metra Zličín nebo Stodůlky. Obyvatelé nového projektu navíc nemusí řešit typické problémy, které bývají charakteristické pro satelitní městečka. Díky strategickému umístění, jež navazuje na starší zástavbu obce, mají veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Bydlení Jinočany proto představuje výbornou alternativu k životu v metropoli, kde navíc stále klesá nabídka vhodného rodinného bydlení,“ konstatuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS.

Stávající třípodlažní dům s 20 slunnými bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 3+kk a velikostech do 80 m2 doplní nová budova se stejným počtem jednotek. Obytný prostor jednotlivých bytů rozšíří předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude řešené formou podzemního garážového stání. „Pro celý objekt bude charakteristické nadstandardní vybavení a využití kvalitních materiálů. Kvůli snížení energetické náročnosti bude disponovat např. okny s izolačními dvojskly nebo certifikovaným kontaktním zateplovacím systémem,“ dodává Jakub Sedmihradský.

Obec Jinočany disponuje velmi dobrou dopravní dostupností. Tato lokalita umožňuje rychlý přístup na Pražský okruh a dálnici D5, místní obyvatelé však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu (vzdálenou od projektu 5 minut chůze), směřující buď do Zličína a Stodůlek ke stanici metra, nebo na nádraží Praha – Smíchov. Majitelé nových domů nebo bytů zde naleznou také bohatou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, restaurace, lékárnu či polikliniku i mnoho příležitostí k aktivnímu trávení volného času. V okolí se totiž nachází fotbalové hřiště, cyklostezky, 3 golfová hřiště, 2 jezdecké kluby, lanové centrum, tenisové kurty nebo řada památek a přírodních zajímavostí. Další obchody, služby a možnosti zábavy jsou dostupné v nedaleké nákupní zóně na Zličíně, vzdálené jen pár minut.

odkaz na originál

12.08.2017 – bytoverekonstrukce.cz

Rezidenční komplex Bydlení Jinočany se rozroste o druhý bytový dům

Celý článek

Areál rezidenčního projektu volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností. Celý komplex tvoří 22 rodinných domů a bytový dům, které se těšily velkému zájmu již v průběhu realizace. Realitní kancelář LEXXUS právě zahajuje prodej dalšího objektu – nového bytového domu s 20 komfortními jednotkami, který vyroste na podzim 2018 v sousedství již dokončených staveb. Developer chce začít stavět koncem letošního léta.

Nová etapa projektu Bydlení Jinočany vyroste ve středočeské obci Jinočany s velmi dobrou dopravní dostupností. „Tato lokalita je oblíbená nejen kvůli svému umístění v těsné blízkosti Prahy, pouze několik minut cesty autem od stanice metra Zličín nebo Stodůlky. Obyvatelé nového projektu navíc nemusí řešit typické problémy, které bývají charakteristické pro satelitní městečka. Díky strategickému umístění, jež navazuje na starší zástavbu obce, mají veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Bydlení Jinočany proto představuje výbornou alternativu k životu v metropoli, kde navíc stále klesá nabídka vhodného rodinného bydlení,“ konstatuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS.

Stávající třípodlažní dům s 20 slunnými bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 3+kk a velikostech do 80 m2 doplní nová budova se stejným počtem jednotek. Obytný prostor jednotlivých bytů rozšíří předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude řešené formou podzemního garážového stání. „Pro celý objekt bude charakteristické nadstandardní vybavení a využití kvalitních materiálů. Kvůli snížení energetické náročnosti bude disponovat např. okny s izolačními dvojskly nebo certifikovaným kontaktním zateplovacím systémem,“ dodává Jakub Sedmihradský.

Obec Jinočany disponuje velmi dobrou dopravní dostupností. Tato lokalita umožňuje rychlý přístup na Pražský okruh a dálnici D5, místní obyvatelé však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu (vzdálenou od projektu 5 minut chůze), směřující buď do Zličína a Stodůlek ke stanici metra, nebo na nádraží Praha – Smíchov. Majitelé nových domů nebo bytů zde naleznou také bohatou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, restaurace, lékárnu či polikliniku i mnoho příležitostí k aktivnímu trávení volného času. V okolí se totiž nachází fotbalové hřiště, cyklostezky, 3 golfová hřiště, 2 jezdecké kluby, lanové centrum, tenisové kurty nebo řada památek a přírodních zajímavostí. Další obchody, služby a možnosti zábavy jsou dostupné v nedaleké nákupní zóně na Zličíně, vzdálené jen pár minut.

odkaz na originál

12.08.2017 – lidovky.cz

Miliony turistů v Česku bydlí mimo hotely. Státu unikají peníze, řešení není

Celý článek

Obrázek skupinky turistů prohledávajících zvonky u vchodu je v českých městech stále častější. Namísto hotelů a hostelů se totiž ubytovávají v soukromých bytech, které si pronajímají přes online portály v čele s Airbnb a Booking.com.

Jen za první tři čtvrtiny loňského roku přijelo do Česka podle agentury CzechTourism 2,2 milionu turistů, kteří se ubytovali v soukromí. Na Booking.com lze v Česku najít nejen hotely, ale i přes 4600 soukromých apartmánů, z toho 1800 v Praze.

Na Airbnb pak lze vybírat dokonce z deseti tisíc soukromých českých nabídek, přičemž zhruba 70 procent jich je v Praze, která je v tomto ubytování celosvětově už devátá.

V nemálo případech přitom jde o regulérní byznys. Pronajímatel přes Airbnb si v hlavním městě ročně přijde v průměru na více než 105 tisíc korun. Se systémovým řešením globálního trendu u nás ale zatím od roku 2012, kdy odstartovala česká verze Airbnb, nikdo nepřišel.

Krátkodobé pronájmy zvedají ceny bytů

Státu a městům unikají nemalé peníze na daních a místních poplatcích. Úřady si s tím ale stále nevědí rady a přehazují si odpovědnost. Navíc krátkodobé pronájmy obsazují stále více bytů, především menších. V některých oblastech tím přispívají k růstu jejich cen a cen dlouhodobých pronájmů.

„Lidé hledají možnosti investice v době, kdy úročení vkladů je minimální. Levné hypotéky a ekonomický optimismus zase zvyšují obecnou poptávku po realitách,“ vysvětluje Jan Zachystal z kanceláře RE/MAX Alfa.

Byt na krátkodobý pronájem dává smysl jen v určitých lokalitách. Mimo Prahu jde o turisticky oblíbené destinace, v metropoli pak hlavně o centrum. „Zájem se rozšiřuje do lokalit s dobrou dopravní dostupností,“ dodává Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře Lexxus.

Musejí mít byty EET?

Rozrůstat se u nás přitom začínají i další podobné online platformy, jako HomeAway či třeba Vacation Rentals.

Zatímco ale třeba Estonsko s těmito firmami spolupracuje a začleňuje je do daňového systému, v Česku se úřady do řešení pouštět nechtějí a čekají, jak se rozhodne „Evropa“. Na otázky, jestli někdo kontroluje odvádění daní nebo třeba i bezpečnostní požadavky, odpovídají úředníci vyhýbavě.

Podrobnou analýzu takzvané sdílené ekonomiky, včetně právě ubytování, připravuje Úřad vlády, který ji již představil tripartitě a zveřejní ji v druhé polovině srpna. „Na jejím základě dostanou od vlády úkoly jednotlivé resorty,“ říká vládní digitální koordinátor Ondřej Malý.

Problém neplacení daní by měla řešit elektronická evidence tržeb (EET), která pro hotely a restaurace platí už tři čtvrtě roku. Při jejím zavedení úředníci tvrdili, že se vztahuje i na krátkodobé pronájmy, a podle informací dosud zveřejněných ministerstvem financí Airbnb povinnost EET naplňuje. Dnes už jsou ale výrazně zdrženlivější.

Každý případ je třeba posuzovat jednotlivě

„Vztah Airbnb k evidenci tržeb je poměrně komplikovaný, podle našich analýz jsou používány různé modely sjednávání těchto služeb a jejich placení. Nelze proto paušálně říct, zda takovýto podnikatel má, nebo nemá povinnost elektronicky evidovat tržby. Vždy je třeba případ posuzovat jednotlivě a ve vztahu ke konkrétním okolnostem,“ uvedla Petra Petlachová, mluvčí Generálního finančního ředitelství (GFŘ).

V centrále Airbnb už se kvůli povinnosti vydávat v Česku účtenky sešli vedoucí právníci. Rovněž bez výsledku.

Jak Airbnb, tak Booking.com shodně tvrdí, že všichni, kteří u nich chtějí inzerovat, musejí splňovat místní podmínky pronájmu nemovitostí. Podle Asociace hotelů a restaurací tomu tak často není, což posiluje šedou ekonomiku. Navíc takto ubytovaní turisté neplatí místní poplatky jako v tradičních ubytovacích zařízeních.

Soukromé ubytování turistů v Česku.

Praha, jejíž primátorka Adriana Krnáčová chtěla v jednu chvíli podobné pronájmy zakázat, říká, že řešení problému není v její moci.

„Kontroly probíhají, ale standardní, které je možné uskutečňovat v rámci platné legislativy. Například zda nedochází k porušování živnostenského zákona. Řešit tuto problematiku lze jen formou zákonů, proto jednáme na toto téma s ministerstvy,“ říká Vladimír Řepka, vedoucí magistrátního oddělení komunikace.

Podle ministerstva financí jde o odpovědnost GFŘ. „Vzhledem k tomu, že je většina činností přes sdílenou ekonomiku z daňového pohledu celosvětovým problémem, zapojujeme se do pracovních skupin v rámci EU,“ uvádí Petlachová. S tím, že GFŘ kontroly ani doměrky daní neeviduje podle druhu činnosti, a proto nelze říci, kolikrát si kontroloři „posvítili“ na pronajímatele přes Airbnb a kolikrát třeba na hotely.

ČOI se k problému nezná

Věci se nechce chopit ani Česká obchodní inspekce (ČOI), podle které nespadá do její kompetence, protože sama nemůže vstupovat do dohody dvou spotřebitelů.

„V případě těchto služeb nelze uplatnit zákon o ochraně spotřebitele, protože ten se dá aplikovat výhradně na smluvní vztah mezi spotřebitelem a podnikatelem. Dohodnou-li se dva spotřebitelé mezi sebou například na ubytování, nejsou stanoveny žádné povinnosti ani ustanovení běžně vyplývající z tohoto zákona,“ uvedl mluvčí Jiří Fröhlich s tím, že kontrolována může být platforma samotná, ale stížnosti na ni nejsou.

Jak vysvětluje Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest, provozovatelem například portálu Airbnb pro Evropu je irská společnost. „Zjistí-li Česká obchodní inspekce pochybení ze strany tohoto podnikajícího subjektu, měla by konat ve spolupráci s irskými dozorovými orgány,“ říká.

Teprve pokud by se prokázalo, že pronajímatel ve skutečnosti poskytuje ubytování jako podnikatelskou činnost, mohla by podle něj ČOI zasáhnout. Pokud by navíc k podnikání neměl oprávnění, měl by se tím jako přestupkem zabývat i živnostenský úřad.

odkaz na originál

12.08.2017 – novebydleni.cz

Rezidenční komplex Bydlení Jinočany s rozroste o druhý bytový dům

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS právě zahajuje prodej nového bytového domu s 20 komfortními jednotkami, který vyroste na podzim 2018 v sousedství již dokončených staveb areálu rezidenčního projektu Bydlení Jinočany, který volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany disponující bohatou občanskou vybaveností. Developer chce začít stavět koncem letošního léta.

Celý komplex tvoří 22 rodinných domů a bytový dům, které se těšily velkému zájmu již v průběhu realizace. Nová etapa projektu Bydlení Jinočany vyroste ve středočeské obci Jinočany s velmi dobrou dopravní dostupností. „Tato lokalita je oblíbená nejen kvůli svému umístění v těsné blízkosti Prahy, pouze několik minut cesty autem od stanice metra Zličín nebo Stodůlky. Obyvatelé nového projektu navíc nemusí řešit typické problémy, které bývají charakteristické pro satelitní městečka. Díky strategickému umístění, jež navazuje na starší zástavbu obce, mají veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Bydlení Jinočany proto představuje výbornou alternativu k životu v metropoli, kde navíc stále klesá nabídka vhodného rodinného bydlení,“konstatuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS. 

Stávající třípodlažní dům s 20 slunnými bytovými jednotkami v dispozicích 1 + kk až 3 + kk a velikostech do 80 m2 doplní nová budova se stejným počtem jednotek. Obytný prostor jednotlivých bytů rozšíří předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude řešené formou podzemního garážového stání. „Pro celý objekt bude charakteristické nadstandardní vybavení a využití kvalitních materiálů. Kvůli snížení energetické náročnosti bude disponovat např. okny s izolačními dvojskly nebo certifikovaným kontaktním zateplovacím systémem,“ dodává Jakub Sedmihradský.

Obec Jinočany disponuje velmi dobrou dopravní dostupností. Tato lokalita umožňuje rychlý přístup na Pražský okruh a dálnici D5, místní obyvatelé však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu (vzdálenou od projektu 5 minut chůze), směřující buď do Zličína a Stodůlek ke stanici metra nebo na nádraží Praha – Smíchov. Majitelé nových domů nebo bytů zde naleznou také bohatou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, restaurace, lékárnu či polikliniku i mnoho příležitostí k aktivnímu trávení volného času. V okolí se totiž nacházejí fotbalové hřiště, cyklostezky, 3 golfová hřiště, 2 jezdecké kluby, lanové centrum, tenisové kurty nebo řada památek a přírodních zajímavostí. Další obchody, služby a možnosti zábavy jsou dostupné v nedaleké nákupní zóně na Zličíně vzdálené jen pár minut.

odkaz na originál

10.08.2017 – 24zpravy.com

Airbnb a spol. šponují ceny bytů i nájmů. Bydlení v Praze je čím dál dražší

Celý článek

Popularita krátkodobých pronájmů přes online portály Airbnb či Booking.com rapidně roste. Důsledkem je zvyšující se poptávka po bytech, která žene vzhůru jejich ceny, ale i rostoucí nájemné v „normálních“ bytech.

Podle údajů developerských společností si v Praze třetina nových majitelů pořídí byt jako investici. Ne každý se rozhodne nemovitost pronajímat krátkodobě, skupina takových podnikatelů se ale rozšiřuje.

„S růstem cen klesá výnos investičních bytů na pronájem, jelikož tempo zvyšování nájmů není tak vysoké jako u cen bytů. Proto někteří investoři nakupují byty s cílem pronajímat je krátkodobě a dosahovat vyšších výnosů,“ vysvětluje Miroslav Linhart, partner a vedoucí týmu nemovitostí ve společnosti Deloitte. 

Byty ke krátkodobým pronájmům jsou nejčastěji s dispozicemi 2+kk a 1+kk.

Fenomén krátkodobých pronájmů pak vytváří na ceny bytů v Praze ještě silnější tlak. „Lidé, kteří mají úspory, hledají možnosti investice v době, kdy úročení v bance je minimální. Nízké hypotéky a ekonomický optimismus zase zvyšují obecnou poptávku po realitách,“ jmenuje důvody Jan Zachystal z realitní kanceláře RE/MAX Alfa.

Z analýzy společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vyplıvá, že meziročně se ve druhém čtvrtletí letošního roku zvýšila průměrná cena metru čtverečního v novém bytě v Praze o patnáct procent na 75 791 korun. Podle prognóz bude bydlení zdražovat i nadále. „Těžko se ale odhaduje, jak velký vliv mají služby pro krátkodobý pronájem,“ tvrdí Zachystal.

Zkreslená vidina zisků

V databázi Airbnb je v celé České republice téměř šestnáct tisíc nemovitostí, z toho dvě třetiny v hlavním městě. Nemovitostní servery nabízely k pronájmu v Praze v prvním čtvrtletí letošního roku zhruba 8700 bytů, v polovině loňského roku jich bylo zhruba o čtyři tisíce více.

Pořídit si byt na krátkodobý pronájem však má smysl jen v určitých lokalitách. Mimo Prahu jde o turisticky oblíbené destinace, v metropoli pak především o centrum. 

„Aktuálně se zájem rozšiřuje i mimo střed města, a to do lokalit s dobrou dopravní dostupností,“ dodává Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře Lexxus.

Výnosy, kterých lze dosáhnout z bytu pronajímaného krátkodobě, jsou na první pohled atraktivní. Miroslav Linhart z Deloitte odhaduje, že majitel 2+kk v centru Prahy, který se rozhodne vydělávat přes Airbnb či Booking.com, může získat o 50 až 80 procent vyšší příjem než při dlouhodobém pronájmu. 

Tomáš Duda, CEO realitní společnosti Professionals, hovoří dokonce o sto procentech. Podle údajů společnosti Trigema činilo ke konci loňského roku v Praze 1 průměrné čisté měsíční nájemné 380 korun za metr čtvereční bez poplatků. V přepočtu na šedesátimetrový byt to znamená zhruba 23 tisíc korun.

Realitní odborníci ale před zkreslenou vidinou vysokých zisků z krátkodobých pronájmů varují. Vyšší výnosy totiž nejsou zadarmo. „Krátkodobý pronájem přináší mnoho starostí, práce navíc a také mnoho dalších výdajů,“ upozorňuje Duda.

Majitel bytu bude muset více investovat do jeho zařízení, počítat musí také s náklady na úklid, s vyššími provizemi kancelářím, které se o vytížení bytu starají, a zejména pak s mnohem vyšším opotřebením bytu.

„V kombinaci s možnou nižší obsazeností v některých lokalitách nebo v některých obdobích roku může v konečném důsledku investor vydělat i méně než s dlouhodobým nájemníkem,“ upozorňuje Linhart.

Roste i dlouhodobé nájemné

Možnost podnikání přes Airbnb a Booking.com ovlivňuje i trh s byty určenými k dlouhodobému pronájmu. V určitých lokalitách totiž majitelé bytů dávají přednost krátkodobým pronájmům před dlouhodobými, což snižuje nabídku bytů a zvyšuje v nich nájemné.

Na skutečnost, že krátkodobé nájemné je vyšší než dlouhodobé, již zareagovali majitelé bytů, které pronajímají dlouhodobě. „Často zvyšují ceny, aby dosáhli stejných výnosů jako ti, kdo využijí své jednotky pro pronájmy krátkodobé,“ říká Višňovská.

Že se nájmy zvyšují, dokazuje statistika. Podle údajů developerské společnosti Trigema se v Praze v průměru platí za metr čtvereční v nájemním bytě 300 korun, zatímco na konci loňského roku to bylo o dvacet korun méně.

Nejvíce podražily menší byty 1+kk a 2+kk – o desetinu. Nájemné za byt s dispozicemi 1+kk činí v průměru 10 905 korun za měsíc, za 2+kk pak 14 437 korun. Jaký podíl vyšších cen jde na vrub Airbnb či Booking.com, však odhadnout nelze, je to totiž jen jeden z faktorů, které nájmy prodražují. 

odkaz na originál

10.08.2017 – bydleni.cz

LEXXUS: Rezidenční komplex Bydlení Jinočany se rozroste o druhý bytový dům

Celý článek

Areál rezidenčního projektu Bydlení Jinočany volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností. Celý komplex tvoří 22 rodinných domů a bytový dům, které se těšily velkému zájmu již v průběhu realizace. Realitní kancelář LEXXUS právě zahajuje prodej dalšího objektu – nového bytového domu s 20 komfortními jednotkami, který vyroste na podzim 2018 v sousedství již dokončených staveb. Developer chce začít stavět koncem letošního léta.

Nová etapa projektu Bydlení Jinočany vyroste ve středočeské obci Jinočany s velmi dobrou dopravní dostupností.

„Tato lokalita je oblíbená nejen kvůli svému umístění v těsné blízkosti Prahy, pouze několik minut cesty autem od stanice metra Zličín nebo Stodůlky. Obyvatelé nového projektu navíc nemusí řešit typické problémy, které bývají charakteristické pro satelitní městečka. Díky strategickému umístění, jež navazuje na starší zástavbu obce, mají veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Bydlení Jinočany proto představuje výbornou alternativu k životu v metropoli, kde navíc stále klesá nabídka vhodného rodinného bydlení,“ konstatuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS. 

Stávající třípodlažní dům s 20 slunnými bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 3+kk a velikostech do 80 m2 doplní nová budova se stejným počtem jednotek. Obytný prostor jednotlivých bytů rozšíří předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude řešené formou podzemního garážového stání. 

„Pro celý objekt bude charakteristické nadstandardní vybavení a využití kvalitních materiálů. Kvůli snížení energetické náročnosti bude disponovat např. okny s izolačními dvojskly nebo certifikovaným kontaktním zateplovacím systémem,“ dodává Jakub Sedmihradský.

Obec Jinočany disponuje velmi dobrou dopravní dostupností. Tato lokalita umožňuje rychlý přístup na Pražský okruh a dálnici D5, místní obyvatelé však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu (vzdálenou od projektu 5 minut chůze), směřující buď do Zličína a Stodůlek ke stanici metra nebo na nádraží Praha – Smíchov. Majitelé nových domů nebo bytů zde naleznou také bohatou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, restaurace, lékárnu či polikliniku i mnoho příležitostí k aktivnímu trávení volného času. V okolí se totiž nachází fotbalové hřiště, cyklostezky, 3 golfová hřiště, 2 jezdecké kluby, lanové centrum, tenisové kurty nebo řada památek a přírodních zajímavostí. Další obchody, služby a možnosti zábavy jsou dostupné v nedaleké nákupní zóně na Zličíně, vzdálené jen pár minut.

odkaz na originál

10.08.2017 – lidovky.cz

Airbnb a spol. šponují ceny bytů i nájmů. Bydlení v Praze je čím dál dražší

Celý článek

Popularita krátkodobých pronájmů přes online portály Airbnb či Booking.com rapidně roste. Důsledkem je zvyšující se poptávka po bytech, která žene vzhůru jejich ceny, ale i rostoucí nájemné v „normálních“ bytech.

Podle údajů developerských společností si v Praze třetina nových majitelů pořídí byt jako investici. Ne každý se rozhodne nemovitost pronajímat krátkodobě, skupina takových podnikatelů se ale rozšiřuje.

„S růstem cen klesá výnos investičních bytů na pronájem, jelikož tempo zvyšování nájmů není tak vysoké jako u cen bytů. Proto někteří investoři nakupují byty s cílem pronajímat je krátkodobě a dosahovat vyšších výnosů,“ vysvětluje Miroslav Linhart, partner a vedoucí týmu nemovitostí ve společnosti Deloitte.

Byty ke krátkodobým pronájmům jsou nejčastěji s dispozicemi 2+kk a 1+kk.

Fenomén krátkodobých pronájmů pak vytváří na ceny bytů v Praze ještě silnější tlak. „Lidé, kteří mají úspory, hledají možnosti investice v době, kdy úročení v bance je minimální. Nízké hypotéky a ekonomický optimismus zase zvyšují obecnou poptávku po realitách,“ jmenuje důvody Jan Zachystal z realitní kanceláře RE/MAX Alfa.

Z analýzy společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vyplývá, že meziročně se ve druhém čtvrtletí letošního roku zvýšila průměrná cena metru čtverečního v novém bytě v Praze o patnáct procent na 75 791 korun. Podle prognóz bude bydlení zdražovat i nadále. „Těžko se ale odhaduje, jak velký vliv mají služby pro krátkodobý pronájem,“ tvrdí Zachystal.

Zkreslená vidina zisků

V databázi Airbnb je v celé České republice téměř šestnáct tisíc nemovitostí, z toho dvě třetiny v hlavním městě. Nemovitostní servery nabízely k pronájmu v Praze v prvním čtvrtletí letošního roku zhruba 8700 bytů, v polovině loňského roku jich bylo zhruba o čtyři tisíce více.

Pořídit si byt na krátkodobý pronájem však má smysl jen v určitých lokalitách. Mimo Prahu jde o turisticky oblíbené destinace, v metropoli pak především o centrum.

„Aktuálně se zájem rozšiřuje i mimo střed města, a to do lokalit s dobrou dopravní dostupností,“ dodává Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře Lexxus.

Výnosy, kterých lze dosáhnout z bytu pronajímaného krátkodobě, jsou na první pohled atraktivní. Miroslav Linhart z Deloitte odhaduje, že majitel 2+kk v centru Prahy, který se rozhodne vydělávat přes Airbnb či Booking.com, může získat o 50 až 80 procent vyšší příjem než při dlouhodobém pronájmu.

Tomáš Duda, CEO realitní společnosti Professionals, hovoří dokonce o sto procentech. Podle údajů společnosti Trigema činilo ke konci loňského roku v Praze 1 průměrné čisté měsíční nájemné 380 korun za metr čtvereční bez poplatků. V přepočtu na šedesátimetrový byt to znamená zhruba 23 tisíc korun.

Realitní odborníci ale před zkreslenou vidinou vysokých zisků z krátkodobých pronájmů varují. Vyšší výnosy totiž nejsou zadarmo. „Krátkodobý pronájem přináší mnoho starostí, práce navíc a také mnoho dalších výdajů,“ upozorňuje Duda.

Majitel bytu bude muset více investovat do jeho zařízení, počítat musí také s náklady na úklid, s vyššími provizemi kancelářím, které se o vytížení bytu starají, a zejména pak s mnohem vyšším opotřebením bytu.

„V kombinaci s možnou nižší obsazeností v některých lokalitách nebo v některých obdobích roku může v konečném důsledku investor vydělat i méně než s dlouhodobým nájemníkem,“ upozorňuje Linhart.

Roste i dlouhodobé nájemné

Možnost podnikání přes Airbnb a Booking.com ovlivňuje i trh s byty určenými k dlouhodobému pronájmu. V určitých lokalitách totiž majitelé bytů dávají přednost krátkodobým pronájmům před dlouhodobými, což snižuje nabídku bytů a zvyšuje v nich nájemné.

Na skutečnost, že krátkodobé nájemné je vyšší než dlouhodobé, již zareagovali majitelé bytů, které pronajímají dlouhodobě. „Často zvyšují ceny, aby dosáhli stejných výnosů jako ti, kdo využijí své jednotky pro pronájmy krátkodobé,“ říká Višňovská.

Že se nájmy zvyšují, dokazuje statistika. Podle údajů developerské společnosti Trigema se v Praze v průměru platí za metr čtvereční v nájemním bytě 300 korun, zatímco na konci loňského roku to bylo o dvacet korun méně.

Nejvíce podražily menší byty 1+kk a 2+kk – o desetinu. Nájemné za byt s dispozicemi 1+kk činí v průměru 10 905 korun za měsíc, za 2+kk pak 14 437 korun. Jaký podíl vyšších cen jde na vrub Airbnb či Booking.com, však odhadnout nelze, je to totiž jen jeden z faktorů, které nájmy prodražují.

odkaz na originál

10.08.2017 – cianews.cz

LEXXUS zahajuje prodej 20 bytů v Jinočanech

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS zahajuje prodej nového bytového domu v areálu rezidenčního projektu Bydlení Jinočany. Celý komplex tvoří 22 rodinných domů a stávající třípodlažní dům s 20 bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 3+kk a velikostech do 80 m2. Projekt v nové etapě doplní další budova se stejným počtem jednotek. Developer JINOČANY DEVELOPMENT chce začít stavět koncem léta 2017, dům by měl být dokončen na podzim 2018.

10.08.2017 – hypoindex.cz

LEXXUS: Rezidenční komplex Bydlení Jinočany se rozroste o druhý bytový dům

Celý článek

Areál rezidenčního projektu Bydlení Jinočany volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností. Celý komplex tvoří 22 rodinných domů a bytový dům, které se těšily velkému zájmu již v průběhu realizace. Realitní kancelář LEXXUS právě zahajuje prodej dalšího objektu – nového bytového domu s 20 komfortními jednotkami, který vyroste na podzim 2018 v sousedství již dokončených staveb. Developer chce začít stavět koncem letošního léta.

Nová etapa projektu Bydlení Jinočany vyroste ve středočeské obci Jinočany s velmi dobrou dopravní dostupností. „Tato lokalita je oblíbená nejen kvůli svému umístění v těsné blízkosti Prahy, pouze několik minut cesty autem od stanice metra Zličín nebo Stodůlky. Obyvatelé nového projektu navíc nemusí řešit typické problémy, které bývají charakteristické pro satelitní městečka. Díky strategickému umístění, jež navazuje na starší zástavbu obce, mají veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Bydlení Jinočany proto představuje výbornou alternativu k životu v metropoli, kde navíc stále klesá nabídka vhodného rodinného bydlení,“ konstatuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS.

Stávající třípodlažní dům s 20 slunnými bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 3+kk a velikostech do 80 m2 doplní nová budova se stejným počtem jednotek. Obytný prostor jednotlivých bytů rozšíří předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude řešené formou podzemního garážového stání. „Pro celý objekt bude charakteristické nadstandardní vybavení a využití kvalitních materiálů. Kvůli snížení energetické náročnosti bude disponovat např. okny s izolačními dvojskly nebo certifikovaným kontaktním zateplovacím systémem,“ dodává Jakub Sedmihradský.

Obec Jinočany disponuje velmi dobrou dopravní dostupností. Tato lokalita umožňuje rychlý přístup na Pražský okruh a dálnici D5, místní obyvatelé však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu (vzdálenou od projektu 5 minut chůze), směřující buď do Zličína a Stodůlek ke stanici metra nebo na nádraží Praha – Smíchov. Majitelé nových domů nebo bytů zde naleznou také bohatou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, restaurace, lékárnu či polikliniku i mnoho příležitostí k aktivnímu trávení volného času. V okolí se totiž nachází fotbalové hřiště, cyklostezky, 3 golfová hřiště, 2 jezdecké kluby, lanové centrum, tenisové kurty nebo řada památek a přírodních zajímavostí. Další obchody, služby a možnosti zábavy jsou dostupné v nedaleké nákupní zóně na Zličíně, vzdálené jen pár minut.

odkaz na originál

10.08.2017 – kdechcibydlet.cz

Již koncem léta se v Jinočanech u Prahy rozběhne výstavba dalšího bytového domu

Celý článek

JINOČANY - Nabídka nového bydlení v projektu nazvaném Bydlení Jinočany se tak rozšířila o dvacet bytových jednotek. Dokončení výstavby domu, který od srpna letošního roku najdete v portfoliu realitní kanceláře Lexxus, je naplánováno na podzim roku 2018.

Areál rezidenčního projektu Bydlení Jinočany volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany a tvoří jej 22 již dokončených rodinných domů a jeden dům bytový. V následujících měsících se komplex rozroste o již zmíněnou novostavbu s byty o dispozicích 1+kk až 4+kk, kdy ke každému z nich náleží balkon, terasa či předzahrádka. Parkování bude řešené formou podzemního garážového stání. „Pro celý objekt bude charakteristické nadstandardní vybavení a využití kvalitních materiálů. Kvůli snížení energetické náročnosti bude disponovat například okny s izolačními dvojskly nebo certifikovaným kontaktním zateplovacím systémem,“  přibližuje přednosti projektu Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS.

odkaz na originál

12.07.2017 – stavebni-forum.cz

Jak to vidí obchodníci?

Celý článek

Realitáři, to je poměrně silně a různorodě segmentovaná profesní komunita. A každá samozřejmě vidí situaci na trhu trochu jinak, byť v základech hodnocení současných poměrů se asi shodně celá realitní obec. Vyplývá to ostatně i z ankety, kterou SF uspořádalo mezi zástupci obchodu, tedy těmi, kteří stojí mezi developerem, stavebníkem či majitelem a koncovým klientem.

Obchodem se zabývají především realitní kanceláře, odhaduje se, že kolem 50 % transakcí s rezidenčními nemovitostmi je realizováno jejich prostřednictvím. Pro velké developerské firmy je ale dnes v podstatě už standardem zajišťovat prodej vlastními silami, proto jsme o reakci požádali rovněž představitele jedné z nich. Všem jsme položili tyto otázky:

  1. Máte co prodávat?
  2. Jak vidíte „obchodní“ situaci (tj. nabídka versus poptávka) v jednotlivých segmentech trhu
  3. Hodně se mluví o nákupech českých „nerezidentů“ – je to skutečně tak významný fenomén?
  4. Jak vidíte situaci na pražském trhu v trochu delší perspektivě – tj. do konce roku 2018.

Denisa Višňovská, realitní kancelář LEXXUS

  1. Stále je dost nemovitostí, které je možné nabízet, jejich kvalita se ale mnohdy liší. Jako zástupce realitní kanceláře ovšem musím říci, že bychom v nabídce viděli rádi mnohem více nemovitostí špičkové kvality.
  2. Mnoho projektů je v úrovni příprav a není úplně jasné, kdy se je podaří dostat do stavu realizace. Především ve středním segmentu pak chybí zásoba kvalitního a dostupného bydlení či investičních příležitostí. O to více jsou developerské úvahy odvážnější a přistupují k realizacím, které by jinak zůstaly stát ladem. Velká chuť je také pouštět se do rozsáhlejších územních celků a roste i spolupráce Prahy a některých městských částí se soukromým sektorem. I zde ale může být vše mnohem pružnější a systematičtější!
  3. Nákup nemovitosti na investici byl hlavně v posledních měsících opravdu silný. Investiční nákupy pak jdou všemi segmenty trhu, významným hybatelem byla a je především nízká cena peněz a nárůst prodejních cen nemovitostí.
  4. Zájem o nemovitosti, pokud nedojde k dramatickému nárůstu cen, bude trvat. Vzhledem k nedostatečné nabídce budou klienti vyhledávat pro vlastní bydlení více pronájem a lze tak očekávat pokračující nárůsty cen v této sféře. Zároveň pak očekávám zvýšený zájem o regiony mimo území Prahy s dobrou dopravní dostupností do centra. Vnímám potenciálně nižší zájem o obce v okolí Prahy bez občanské a dopravní vybavenosti. Naopak samostatná města v regionech budou více táhnout jak investory, tak klienty.
odkaz na originál

26.06.2017 – stavebni-forum.cz

Jak to vidí obchodníci?

Celý článek

Realitáři, to je poměrně silně a různorodě segmentovaná profesní komunita. A každá samozřejmě vidí situaci na trhu trochu jinak, byť v základech hodnocení současných poměrů se asi shodně celá realitní obec. Vyplývá to ostatně i z ankety, kterou SF uspořádalo mezi zástupci obchodu, tedy těmi, kteří stojí mezi developerem, stavebníkem či majitelem a koncovým klientem.

Obchodem se zabývají především realitní kanceláře, odhaduje se, že kolem 50 % transakcí s rezidenčními nemovitostmi je realizováno jejich prostřednictvím. Pro velké developerské firmy je ale dnes v podstatě už standardem zajišťovat prodej vlastními silami, proto jsme o reakci požádali rovněž představitele jedné z nich. Všem jsme položili tyto otázky:

  1. Máte co prodávat?
  2. Jak vidíte „obchodní“ situaci (tj. nabídka versus poptávka) v jednotlivých segmentech trhu
  3. Hodně se mluví o nákupech českých „nerezidentů“ – je to skutečně tak významný fenomén?
  4. Jak vidíte situaci na pražském trhu v trochu delší perspektivě – tj. do konce roku 2018.

Denisa Višňovská, realitní kancelář LEXXUS

  1. Stále je dost nemovitostí, které je možné nabízet, jejich kvalita se ale mnohdy liší. Jako zástupce realitní kanceláře ovšem musím říci, že bychom v nabídce viděli rádi mnohem více nemovitostí špičkové kvality.
  2. Mnoho projektů je v úrovni příprav a není úplně jasné, kdy se je podaří dostat do stavu realizace. Především ve středním segmentu pak chybí zásoba kvalitního a dostupného bydlení či investičních příležitostí. O to více jsou developerské úvahy odvážnější a přistupují k realizacím, které by jinak zůstaly stát ladem. Velká chuť je také pouštět se do rozsáhlejších územních celků a roste i spolupráce Prahy a některých městských částí se soukromým sektorem. I zde ale může být vše mnohem pružnější a systematičtější!
  3. Nákup nemovitosti na investici byl hlavně v posledních měsících opravdu silný. Investiční nákupy pak jdou všemi segmenty trhu, významným hybatelem byla a je především nízká cena peněz a nárůst prodejních cen nemovitostí.
  4. Zájem o nemovitosti, pokud nedojde k dramatickému nárůstu cen, bude trvat. Vzhledem k nedostatečné nabídce budou klienti vyhledávat pro vlastní bydlení více pronájem a lze tak očekávat pokračující nárůsty cen v této sféře. Zároveň pak očekávám zvýšený zájem o regiony mimo území Prahy s dobrou dopravní dostupností do centra. Vnímám potenciálně nižší zájem o obce v okolí Prahy bez občanské a dopravní vybavenosti. Naopak samostatná města v regionech budou více táhnout jak investory, tak klienty.
odkaz na originál

23.06.2017 – nadhernybyt.cz

LEXXUS zahajuje prodej domů ze třetí etapy nízkoenergetického projektu Zahrady Roztoky

Celý článek

Jedná se o celkem 28 staveb s nadčasovou architekturou utvoří komplex dvojdomů a řadových nebo samostatných domů. Vyrostou v klidném prostředí malebného městečka Roztoky do podzimu 2018. Postupně tak doplní 9 dvojdomů z první a druhé etapy, jejichž kolaudace proběhne již letos na podzim.

Současná situace na pražském rezidenčním trhu je relativně komplikovaná. Někteří odborníci očekávají jeho ochlazení v důsledku změn hypotečního financování. Roli hraje i klesající nabídka nových bytů v developerských projektech a stálý růst cen. „Rovněž kvalitního rodinného bydlení je v Praze velký nedostatek. Prostorné byty v dispozicích 4+kk a 5+kk sice na trhu stále jsou, většinou však nemají vlastní zahradu. Parkovací stání pak bývá zpoplatněné, což žene ceny nahoru. Projekt Zahrady Roztoky proto představuje ideální kompromis pro rodiny s dětmi, které se plánují přesunout do atraktivní lokality v blízkosti Prahy. První a druhá fáze jsou již vyprodané a blíží se jejich dokončení, zájemci o třetí etapu se tedy mohou osobně seznámit s kvalitou provedení jednotlivých objektů a jejich základními standardy. Díky nabytým zkušenostem z výstavby je navíc jejich výběr ještě rozmanitější,“ konstatuje Jakub Sedmihradský Business Development Director LEXXUS.

odkaz na originál

19.06.2017 – inspirati.cz

Do první etapy Tulipy Třebešín se stěhují první majitelé

Celý článek

Necelé dva roky od zahájení výstavby je úvodní fáze rezidenčního projektu AFI EUROPE na pomezí pražského Žižkova a Strašnic hotová a v prvních dvou bytových domech se již zabydlují noví obyvatelé. Všech 183 bytových jednotek první fáze Tulipy Třebešín je zkolaudováno a prodáno. Dokončena byla také mateřská škola s kapacitou 60 dětí, která bude sloužit nejen obyvatelům Tulipy Třebešín, ale i předškolákům z blízkého okolí.

„Projekt Tulipa Třebešín odstartoval v létě 2015, a to realizací prvních dvou bytových domů. Od té doby neuplynuly ani dva roky a ve výstavbě je druhá fáze, přičemž třetí plánujeme zahájit letos na podzim. Vedle toho budujeme novou infrastrukturu, supermarket a aktuálně jsme zkolaudovali mateřskou školu. Zároveň můžeme již dnes potvrdit, že díky velkému zájmu potenciálních kupců plánujeme také 4. etapu s dalšími 200 byty,“ uvedla Elena Pisotchi, obchodní a marketingová manažerka AFI EUROPE Czech Republic.

Tulipa Třebešín nabízí široký výběr dispozičně maximálně účelně řešených bytů ve velikostech od 1+kk do 4+kk. Každý byt má vlastní balkon nebo terasu, byty v přízemí předzahrádku. Ke každé jednotce je navíc možnost výběru parkovacího stání a sklepu.

Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, která prodej projektu Tulipa Třebešín zajišťuje, hodnotí zájem, který zaznamenala o první etapu: „Díky skvěle připravenému projektu a kvalitní práci architektonického studia i stavební firmy jsme o první etapu zaznamenali opravdu velký zájem. Celý realizační tým během přípravy, prodeje a dokončení projektu ukázal, že funguje jako skvěle seřízený stroj, a proto se vlastníci jednotlivých bytů mohli začít stěhovat do svých domovů okamžitě po kolaudaci.

odkaz na originál

16.06.2017 – inspirati.cz

Energeticky úsporný projekt Zahrady Roztoky

Celý článek

LEXXUS zahajuje prodej rodinných domů ze třetí etapy projektu Zahrady Roztoky, první a druhá etapa jsou již zcela vyprodané

Realitní kancelář LEXXUS zahájila prodej rodinných domů ze třetí fáze energeticky úsporného projektu Zahrady Roztoky. Celkem 28 staveb s nadčasovou architekturou utvoří komplex dvojdomů a řadových nebo samostatných domů, které vyrostou v klidném prostředí malebného městečka Roztoky do podzimu 2018. Postupně tak doplní 9 dvojdomů z první a druhé etapy, jejichž kolaudace proběhne již letos na podzim.

Současná situace na pražském rezidenčním trhu je komplikovaná a predikce realitních odborníků nejsou příliš pozitivní. Očekávají totiž jeho ochlazení v důsledku změn v pravidlech hypotečního financování, klesající nabídky nových bytů v developerských projektech a stálého růstu cen. „Rovněž kvalitního rodinného bydlení je v Praze velký nedostatek. Prostorné byty v dispozicích 4+kk a 5+kk sice na trhu stále jsou, většinou však nemají vlastní zahradu a parkovací stání je zpoplatněné, což žene ceny nahoru. Projekt Zahrady Roztoky proto představuje ideální kompromis pro rodiny s dětmi, které se plánují přesunout do atraktivní lokality v blízkosti Prahy. První a druhá fáze jsou již vyprodané a blíží se jejich dokončení, zájemci o třetí etapu se tedy mohou osobně seznámit s kvalitou provedení jednotlivých objektů a jejich základními standardy. Díky nabytým zkušenostem z výstavby je navíc jejich výběr ještě rozmanitější,“ konstatuje Jakub Sedmihradský Business Development Director LEXXUS.

Třetí etapa projektu Zahrady Roztoky naváže na stávající fáze, jejichž výstavba je již v plném proudu. Celkem 28 energeticky úsporných staveb s nadčasovou a funkční architekturou utvoří soubor dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech 151 m2 až 177 m2. Součástí každého domu bude rovněž balkon, garáž, parkovací stání a soukromá zahrada o velikosti až 574 m2. Promyšlené dispoziční řešení rozčlení interiéry na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Projekt má navíc výbornou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost. V jeho blízkosti se nachází autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. Cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A – Dejvická trvá pouhých 16 minut.

odkaz na originál

06.06.2017 – bydleme.cz

Podívejte se, které byty jsou vhodné jako investice

Celý článek

Byty jako investice jsou populární u větších i menších investorů. Investiční strategie je v tomto případě jasné. Lidé za volné finanční prostředky, případně za peníze z hypotéky, koupí byt, který dlouhodobě pronajímají. Zajistí si tak měsíční příjem, navíc byt časem získává na hodnotě, a pokud se v horizontu let rozhodnou, mohou ho znovu prodat. A vydělat. Klíčovým předpokladem úspěchu je vybrat byt, který bude vhodný jako investice.

Investiční byt se zdá být, v porovnání s ostatními investicemi s nízkými výnosy, bezpečným přístavem. Zhodnocení, které uvádějí experti na nemovitosti, a podtrhují je i zkušenosti investorů, je až kolem 5 procent ročně. Nicméně aby byla koupě bytu pro investiční účely úspěšná, je nutné správně vybrat nemovitost a najít vhodného nájemníka. To jsou pravděpodobně dvě největší rizika, s nimiž se jako investor musíte vypořádat.

Poptávka po bytech je velká. Zatímco v minulosti se ceny nemovitostí držely poměrně nízko, nyní začínají zase růst, i z toho důvodu, že opadá výstavba nových projektů. Investoři jsou po zajímavých nemovitostech vždy lační, proto ty nejlepší byty mizí vždy rychle, většinou ještě v průběhu výstavby developerského projektu. Nabídka nových bytů se obecně zužuje, což rovněž tlačí na růst ceny.

Podle investičních poradců je ale stále dobrý čas na nákup nemovitostí. Už jen proto, že zhodnocení peněz je docela jiné, než pokud je necháte ležet na běžném účtu, kde téměř nic nevydělávají. „Pokud chcete jistý výnos, jsou nemovitosti optimální volbou, protože pronájem vám bude dlouhodobě generovat pravidelný příjem,“ říká Denisa Višňovská, partner Lexxus.

Kritéria bytu, který je vhodný jako investice

Když vybíráte byt pro bydlení, bude mít jiná kritéria než investiční nemovitost. Její klíčovou devizou je totiž snadný pronájem. A o tom rozhoduje několik parametrů. Je to lokalita, dopravní dostupnost, dispozice a velikost bytu i občanská vybavenost v okolí.

  • Města, která mají potenciál. Investiční byt kupujte ve městech, kde je dlouhodobá perspektiva poptávky po pronájmu. Lze předpokládat, že v krajském městě, kde funguje univerzita, technologické parky nebo továrny, bude vyšší poptávka po pronájmu, než v místech, kde lidově řečeno dávají lišky dobrou noc. Logicky se nabízí Praha, ale tady počítejte, protože byty jsou v metropoli drahé a výnosy z nájmu nemusí být zase tak vysoké. Na druhou stranu, v některých krajských městech seženete byty levněji a můžete je pronajmout za dobré peníze.
  • Lokalita, která táhne. Některé lokality jsou dlouhodobě oblíbené a žádané. Udělejte si ve městě, kde chcete byt kupovat, průzkum. Zjistěte, kde se nejčastěji byty pronajímají, třeba proto, že jsou dobře dopravně dostupné, nachází se s v místě se skvělou občanskou vybaveností, jako jsou obchody, parky, hřiště, školy nebo školky. I to rozhoduje o tom, zda se vám byt podaří rychle prodat. Samozřejmě, pokud jsme u lokality bytu, svoji roli hraje také bezpečnost nebo upravenost místa. Lidé jsou pořád náročnější, i když si byt jen pronajímají.
  • Dispozice a velikost bytu – tak akorát. Lidé, kteří si byt pronajímají, zpravidla nepoptávají velké prostory. Proto nejrychleji pronajmete menší byty o velikosti 1+kk nebo 2+kk. Ty jsou žádané především v Praze nebo v krajských městech. Stále více lidí žije jako singles a ti prostě nepotřebují velké prostory. Menší byty si pronajímají také studenti nebo manažeři, kteří musejí nějaký čas pobývat jinde než v místě svého bydliště. Neznamená to ale, že větší byty 3+1 nebo 4+kk nepronajmete. O ně jeví zájem rodiny s dětmi, které z různých důvodů nechtějí investovat do koupi vlastní nemovitosti. Z hlediska pronájmu přitom patří k nejjistějším skupinám nájemců – jsou spolehliví, co se týká platby nájmu, a lze předpokládat, že se tak často nebudou stěhovat.
  • Náklady na energie a služby nejlépe nízké. S velikostí bytu souvisí i náklady na energie, protože i ty tvoří nezanedbatelnou položku, kterou musí nájemce uhradit. Čím menší byt, tím menší náklady na energie, ovšem nemusí to vždy platit. Záleží na úrovni zateplení budovy. Například ve starším cihlovém malém bytě budou pravděpodobně vyšší náklady na vytápění než v zatepleném paneláku.
  • Novostavba, nebo starší byt? I tuto otázku musí investor „rozlousknout“. Starší byty jsou sice levnější, ale je nutné počítat alespoň s drobnými rekonstrukcemi a častějšími opravami. Přečtěte si proto také, kdo platí opravy v bytě. Novostavby jsou nákladnější na pořízení, ale ještě řadu let po koupi by neměly vyžadovat renovaci.

Jaký byt jako investici vybrat?

Pokud hledáte vhodný investiční byt, zohledněte kritéria, která jsme uvedli výše. Přemýšlejte nad tím, zda byste si byt, o němž uvažujete, vy sami pronajali. Neuškodí, pokud si na papír napíšete charakteristiku vašeho nájemníka: kdo to bude, jaké budou jeho potřeby? K nákupu investičního bytu přistupujte podobně jako k výběru vlastního bydlení – jen s tím podstatným rozdílem, že ho budete pronajímat.

  • Počty hrají při koupi investičního bytu podstatnou roli. Bez kalkulačky a znalosti realitního trhu to nepůjde. Když byt vyberete dobře a úspěšně ho pronajmete, budou se výnosy pohybovat kolem 4 až 5 procent ročně a návratnost investice do bytu bude mezi 20 až 25 lety.

 

Ač se může zdát, že paneláky jsou „out“ a všichni poptávají jen developerské projekty, není to tak úplně pravda. Byty v panelových domech jsou jako investice výhodné, pokud splní výše uvedená kritéria. Už jen proto, že oproti cihlovému bytu jsou podstatně levnější (někdy až o polovinu), ale nájmy se pohybují ve výši 75 procent cihlového bytu. Pokud zvolíte dobrou lokalitu a upravený panelák, bude se byt i dobře pronajímat a vy můžete návratnost investice podstatně zkrátit.

Zvažujete byt jako investici? Nebo už jste takový krok podnikli? A co byste doporučili ostatním investorům?

odkaz na originál

02.06.2017 – kdechcibydlet.cz

Projekt Zahrady Roztoky pokračuje třetí etapou

Celý článek

Prodej rodinných domů ze třetí fáze projektu Zahrady Roztoky v těchto dnech zahájila realitní společnost Lexxus.

O dalších 28 staveb se díky tomu rozroste komplex tvořený dvojdomy, řadovými i samostatnými domy, který vyrůstá v klidném prostředí městečka Roztoky. Doplní tak devět dvojdomů z první a druhé etapy, jejichž kolaudace proběhne již letos na podzim.

"Vzhledem k tomu, že projektů vhodných k rodinnému bydlení je v současnosti v Praze nedostatek, představuje projekt Zahrady Roztoky ideální kompromis vhodný zejména pro rodiny s dětmi. První a druhá fáze jsou již vyprodané a blíží se jejich dokončení, zájemci o třetí etapu se tedy mohou osobně seznámit s kvalitou provedení jednotlivých objektů a jejich základními standardy. Díky nabytým zkušenostem z výstavby je navíc jejich výběr ještě rozmanitější,“ konstatuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS.

Zájemci o bydlení v sousedství Prahy si ve třetí etapě mohou vybírat z dvojdomů, řadových nebo samostatných domů o dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech od 151 do 177 metrů čtverečních. Součástí každého domu bude balkon, garáž, parkovací stání a soukromá zahrada o ploše dosahující až 574 metrů čtverečních. Promyšlené dispoziční řešení rozčlení interiéry na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Dokončení výstavby třetí etapy projektu je plánováno na podzim roku 2018.

Roztoky se mohou pochlubit velmi dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností. V blízkosti projektu se nachází autobusová zastávka, škola, školka, supermarket a restaurace, do Prahy lze dojet jak vlakem, tak autobusem PID.

odkaz na originál

02.06.2017 – kdechcibydlet.cz

První etapa projektu Tulipa Třebešín se zaplňuje obyvateli, druhá již roste a další se připravují

Celý článek

Necelé dva roky od zahájení výstavby je první fáze rezidenčního projektu Tulipa Třebešín, vznikajícího na pomezí pražského Žižkova a Strašnic, hotová a v prvních dvou bytových domech se již zabydlují jejich obyvatelé. Dokončena byla také mateřská škola pro 60 dětí, která bude sloužit nejen obyvatelům Tulipy Třebešín, ale i předškolákům z blízkého okolí.

„Projekt Tulipa Třebešín odstartoval v létě roku 2015, a to realizací prvních dvou bytových domů se 183 byty, které jsou v současné době zcela vyprodané. Od té doby neuplynuly ani dva roky a ve výstavbě je druhá fáze, přičemž již letos na podzim plánujeme zahájit etapu třetí. Vedle toho budujeme novou infrastrukturu, supermarket a aktuálně jsme zkolaudovali mateřskou školu. Zároveň můžeme již dnes potvrdit, že díky velkému zájmu potenciálních kupců plánujeme také čtvrtou etapu s dalšími dvěma sty byty," uvedla Elena Pisotchi, obchodní a marketingová manažerka developera, společnosti AFI EUROPE Czech Republic. 

Tulipa Třebešín nabízí široký výběr účelně řešených bytů ve velikostech od 1+kk do 4+kk. Každý byt má vlastní balkon nebo terasu, byty v přízemí předzahrádku. Ke každé jednotce je navíc možnost výběru parkovacího stání a sklepa. Byty najdete v nabídce realitní společnosti LEXXUS.

odkaz na originál

02.06.2017 – novebydleni.cz

Do domů 1. etapy Tulipy Třebešín se stěhují první majitelé. Další etapa bude zahájena na podzim

Celý článek

Necelé dva roky od zahájení výstavby je úvodní fáze rezidenčního projektu AFI EUROPE na pomezí pražského Žižkova a Strašnic hotová a v prvních dvou bytových domech se již zabydlují noví obyvatelé. Všech 183 bytových jednotek první fáze Tulipy Třebešín je zkolaudováno a prodáno. Dokončena byla také mateřská škola s kapacitou 60 dětí, která bude sloužit nejen obyvatelům Tulipy Třebešín, ale i předškolákům z blízkého okolí.

„Projekt Tulipa Třebešín odstartoval v létě 2015, a to realizací prvních dvou bytových domů. Od té doby neuplynuly ani dva roky a ve výstavbě je druhá fáze, přičemž třetí plánujeme zahájit letos na podzim. Vedle toho budujeme novou infrastrukturu, supermarket a aktuálně jsme zkolaudovali mateřskou školu. Zároveň můžeme již dnes potvrdit, že díky velkému zájmu potenciálních kupců plánujeme také 4. etapu s dalšími 200 byty,“ uvedla Elena Pisotchi, obchodní a marketingová manažerka AFI EUROPE Czech Republic.

Tulipa Třebešín nabízí široký výběr dispozičně maximálně účelně řešených bytů ve velikostech od 1 + kk do 4 + kk. Každý byt má vlastní balkon nebo terasu, byty v přízemí předzahrádku. Ke každé jednotce je navíc možnost výběru parkovacího stání a sklepu. 

Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, která prodej projektu Tulipa Třebešín zajišťuje, hodnotí zájem, který zaznamenala o první etapu: „Díky skvěle připravenému projektu a kvalitní práci architektonického studia i stavební firmy jsme o první etapu zaznamenali opravdu velký zájem. Celý realizační tým během přípravy, prodeje a dokončení projektu ukázal, že funguje jako skvěle seřízený stroj, a proto se vlastníci jednotlivých bytů mohli začít stěhovat do svých domovů okamžitě po kolaudaci.“

odkaz na originál

01.06.2017 – cianews.cz

AFI EUROPE plánuje v Tulipa Třebešín dalších 200 bytů

Celý článek

AFI EUROPE plánuje čtvrtou etapu rezidenčního projektu Tulipa Třebešín na pomezí pražského Žižkova a Strašnic s dalšími 200 byty. První fáze se 183 bytovými jednotkami ve velikostech od 1+kk do 4+kk je zkolaudována a prodána. Aktuálně je ve výstavbě fáze druhá, třetí bude zahájena na podzim 2017. AFI EUROPE v rámci projektu také buduje novou infrastrukturu, supermarket a dokončil mateřskou školu s kapacitou 60 dětí. Prodej projektu zajišťuje realitní kancelář LEXXUS.

01.06.2017 – bydleni.cz

LEXXUS zahajuje prodej rodinných domů ze třetí etapy projektu Zahrady Roztoky, první a druhá etapa jsou již zcela vyprodané

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS zahájila prodej rodinných domů ze třetí fáze energeticky úsporného projektu Zahrady Roztoky. Celkem 28 staveb s nadčasovou architekturou utvoří komplex dvojdomů a řadových nebo samostatných domů, které vyrostou v klidném prostředí malebného městečka Roztoky do podzimu 2018. Postupně tak doplní 9 dvojdomů z první a druhé etapy, jejichž kolaudace proběhne již letos na podzim.

Současná situace na pražském rezidenčním trhu je komplikovaná a predikce realitních odborníků nejsou příliš pozitivní. Očekávají totiž jeho ochlazení v důsledku změn v pravidlech hypotečního financování, klesající nabídky nových bytů v developerských projektech a stálého růstu cen.

„Rovněž kvalitního rodinného bydlení je v Praze velký nedostatek. Prostorné byty v dispozicích 4+kk a 5+kk sice na trhu stále jsou, většinou však nemají vlastní zahradu a parkovací stání je zpoplatněné, což žene ceny nahoru. Projekt Zahrady Roztoky proto představuje ideální kompromis pro rodiny s dětmi, které se plánují přesunout do atraktivní lokality v blízkosti Prahy. První a druhá fáze jsou již vyprodané a blíží se jejich dokončení, zájemci o třetí etapu se tedy mohou osobně seznámit s kvalitou provedení jednotlivých objektů a jejich základními standardy. Díky nabytým zkušenostem z výstavby je navíc jejich výběr ještě rozmanitější,“ konstatuje Jakub Sedmihradský Business Development Director LEXXUS

Třetí etapa projektu Zahrady Roztoky naváže na stávající fáze, jejichž výstavba je již v plném proudu. Celkem 28 energeticky úsporných staveb s nadčasovou a funkční architekturou utvoří soubor dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech 151 m2 až 177 m2. Součástí každého domu bude rovněž balkon, garáž, parkovací stání a soukromá zahrada o velikosti až 574 m2. Promyšlené dispoziční řešení rozčlení interiéry na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Projekt má navíc výbornou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost. V jeho blízkosti se nachází autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. Cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A - Dejvická trvá pouhých 16 minut.

odkaz na originál

31.05.2017 – bytoverekonstrukce.cz

LEXXUS zahajuje prodej rodinných domů ze třetí etapy projektu Zahrady Roztoky, první a druhá etapa jsou již zcela vyprodané

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS zahájila prodej rodinných domů ze třetí fáze energeticky úsporného projektu Zahrady Roztoky. Celkem 28 staveb s nadčasovou architekturou utvoří komplex dvojdomů a řadových nebo samostatných domů, které vyrostou v klidném prostředí malebného městečka Roztoky do podzimu 2018. Postupně tak doplní 9 dvojdomů z první a druhé etapy, jejichž kolaudace proběhne již letos na podzim.

Současná situace na pražském rezidenčním trhu je komplikovaná a predikce realitních odborníků nejsou příliš pozitivní. Očekávají totiž jeho ochlazení v důsledku změn v pravidlech hypotečního financování, klesající nabídky nových bytů v developerských projektech a stálého růstu cen. „Rovněž kvalitního rodinného bydlení je v Praze velký nedostatek. Prostorné byty v dispozicích 4+kk a 5+kk sice na trhu stále jsou, většinou však nemají vlastní zahradu a parkovací stání je zpoplatněné, což žene ceny nahoru. Projekt Zahrady Roztoky proto představuje ideální kompromis pro rodiny s dětmi, které se plánují přesunout do atraktivní lokality v blízkosti Prahy. První a druhá fáze jsou již vyprodané a blíží se jejich dokončení, zájemci o třetí etapu se tedy mohou osobně seznámit s kvalitou provedení jednotlivých objektů a jejich základními standardy. Díky nabytým zkušenostem z výstavby je navíc jejich výběr ještě rozmanitější,“ konstatuje Jakub Sedmihradský Business Development Director LEXXUS.

Třetí etapa projektu Zahrady Roztoky naváže na stávající fáze, jejichž výstavba je již v plném proudu. Celkem 28 energeticky úsporných staveb s nadčasovou a funkční architekturou utvoří soubor dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech 151 m2 až 177 m2. Součástí každého domu bude rovněž balkon, garáž, parkovací stání a soukromá zahrada o velikosti až 574 m2. Promyšlené dispoziční řešení rozčlení interiéry na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Projekt má navíc výbornou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost. V jeho blízkosti se nachází autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. Cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A – Dejvická trvá pouhých 16 minut.

odkaz na originál

31.05.2017 – cianews.cz

LEXXUS zahájil další fázi prodeje domů v Roztokách

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS zahájila prodej rodinných domů ze třetí fáze energeticky úsporného projektu Zahrady Roztoky. Celkem 28 energeticky úsporných staveb utvoří soubor dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech 151 m2 až 177 m2. Jejich dokončení je plánováno na podzim 2018. Postupně doplní devět dvojdomů z první a druhé etapy, jejichž kolaudace se uskuteční na podzim 2017.

31.05.2017 – hypoindex.cz

LEXXUS zahajuje prodej rodinných domů ze třetí etapy projektu Zahrady Roztoky, první a druhá etapa jsou již zcela vyprodané

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS zahájila prodej rodinných domů ze třetí fáze energeticky úsporného projektu Zahrady Roztoky. Celkem 28 staveb s nadčasovou architekturou utvoří komplex dvojdomů a řadových nebo samostatných domů, které vyrostou v klidném prostředí malebného městečka Roztoky do podzimu 2018. Postupně tak doplní 9 dvojdomů z první a druhé etapy, jejichž kolaudace proběhne již letos na podzim.

Současná situace na pražském rezidenčním trhu je komplikovaná a predikce realitních odborníků nejsou příliš pozitivní. Očekávají totiž jeho ochlazení v důsledku změn v pravidlech hypotečního financování, klesající nabídky nových bytů v developerských projektech a stálého růstu cen. „Rovněž kvalitního rodinného bydlení je v Praze velký nedostatek. Prostorné byty v dispozicích 4+kk a 5+kk sice na trhu stále jsou, většinou však nemají vlastní zahradu a parkovací stání je zpoplatněné, což žene ceny nahoru. Projekt Zahrady Roztoky proto představuje ideální kompromis pro rodiny s dětmi, které se plánují přesunout do atraktivní lokality v blízkosti Prahy. První a druhá fáze jsou již vyprodané a blíží se jejich dokončení, zájemci o třetí etapu se tedy mohou osobně seznámit s kvalitou provedení jednotlivých objektů a jejich základními standardy. Díky nabytým zkušenostem z výstavby je navíc jejich výběr ještě rozmanitější,“ konstatuje Jakub Sedmihradský Business Development Director LEXXUS.

Třetí etapa projektu Zahrady Roztoky naváže na stávající fáze, jejichž výstavba je již v plném proudu. Celkem 28 energeticky úsporných staveb s nadčasovou a funkční architekturou utvoří soubor dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech 151 m2 až 177 m2. Součástí každého domu bude rovněž balkon, garáž, parkovací stání a soukromá zahrada o velikosti až 574 m2. Promyšlené dispoziční řešení rozčlení interiéry na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Projekt má navíc výbornou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost. V jeho blízkosti se nachází autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. Cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A – Dejvická trvá pouhých 16 minut.

odkaz na originál

31.05.2017 – klickuspechu.cz

LEXXUS zahajuje prodej rodinných domů ze třetí etapy projektu Zahrady Roztoky, první a druhá etapa jsou již zcela vyprodané

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS zahájila prodej rodinných domů ze třetí fáze energeticky úsporného projektu Zahrady Roztoky. Celkem 28 staveb s nadčasovou architekturou utvoří komplex dvojdomů a řadových nebo samostatných domů, které vyrostou v klidném prostředí malebného městečka Roztoky do podzimu 2018. Postupně tak doplní 9 dvojdomů z první a druhé etapy, jejichž kolaudace proběhne již letos na podzim.

Současná situace na pražském rezidenčním trhu je komplikovaná a predikce realitních odborníků nejsou příliš pozitivní. Očekávají totiž jeho ochlazení v důsledku změn v pravidlech hypotečního financování, klesající nabídky nových bytů v developerských projektech a stálého růstu cen. „Rovněž kvalitního rodinného bydlení je v Praze velký nedostatek. Prostorné byty v dispozicích 4+kk a 5+kk sice na trhu stále jsou, většinou však nemají vlastní zahradu a parkovací stání je zpoplatněné, což žene ceny nahoru. Projekt Zahrady Roztoky proto představuje ideální kompromis pro rodiny s dětmi, které se plánují přesunout do atraktivní lokality v blízkosti Prahy. První a druhá fáze jsou již vyprodané a blíží se jejich dokončení, zájemci o třetí etapu se tedy mohou osobně seznámit s kvalitou provedení jednotlivých objektů a jejich základními standardy. Díky nabytým zkušenostem z výstavby je navíc jejich výběr ještě rozmanitější,“ konstatuje Jakub Sedmihradský Business Development Director LEXXUS.

Třetí etapa projektu Zahrady Roztoky naváže na stávající fáze, jejichž výstavba je již v plném proudu. Celkem 28 energeticky úsporných staveb s nadčasovou a funkční architekturou utvoří soubor dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech 151 m2 až 177 m2. Součástí každého domu bude rovněž balkon, garáž, parkovací stání a soukromá zahrada o velikosti až 574 m2. Promyšlené dispoziční řešení rozčlení interiéry na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Projekt má navíc výbornou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost. V jeho blízkosti se nachází autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. Cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A - Dejvická trvá pouhých 16 minut.

odkaz na originál

31.05.2017 – novebydleni.cz

LEXXUS zahajuje prodej rodinných domů třetí etapy projektu Zahrady Roztoky

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS zahájila prodej rodinných domů ze třetí fáze energeticky úsporného projektu Zahrady Roztoky. Celkem 28 staveb s nadčasovou architekturou utvoří komplex dvojdomů a řadových nebo samostatných domů, které vyrostou v klidném prostředí malebného městečka Roztoky do podzimu 2018. Postupně tak doplní 9 dvojdomů z první a druhé etapy, jejichž kolaudace proběhne již letos na podzim.

Současná situace na pražském rezidenčním trhu je komplikovaná a predikce realitních odborníků nejsou příliš pozitivní. Očekávají totiž jeho ochlazení v důsledku změn v pravidlech hypotečního financování, klesající nabídky nových bytů v developerských projektech a stálého růstu cen.

„Rovněž kvalitního rodinného bydlení je v Praze velký nedostatek. Prostorné byty v dispozicích 4 + kk a 5 + kk sice na trhu stále jsou, většinou však nemají vlastní zahradu a parkovací stání je zpoplatněné, což žene ceny nahoru. Projekt Zahrady Roztoky proto představuje ideální kompromis pro rodiny s dětmi, které se plánují přesunout do atraktivní lokality v blízkosti Prahy. První a druhá fáze jsou již vyprodané a blíží se jejich dokončení, zájemci o třetí etapu se tedy mohou osobně seznámit s kvalitou provedení jednotlivých objektů a jejich základními standardy. Díky nabytým zkušenostem z výstavby je navíc jejich výběr ještě rozmanitější,“ konstatuje Jakub Sedmihradský Business Development Director LEXXUS. 

Třetí etapa projektu Zahrady Roztoky naváže na stávající fáze, jejichž výstavba je již v plném proudu. Celkem 28 energeticky úsporných staveb s nadčasovou a funkční architekturou utvoří soubor dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4 + kk a 5 + kk a velikostech 151 m2 až 177 m2. Součástí každého domu bude rovněž balkon, garáž, parkovací stání a soukromá zahrada o velikosti až 574 m2. Promyšlené dispoziční řešení rozčlení interiéry na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře.

Projekt má navíc výbornou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost. V jeho blízkosti se nachází autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. Cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A - Dejvická trvá pouhých 16 minut.

odkaz na originál

31.05.2017 – realitni-zpravy.cz

LEXXUS zahajuje prodej rodinných domů ze třetí etapy projektu Zahrady Roztoky, první a druhá etapa jsou již zcela vyprodané

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS zahájila prodej rodinných domů ze třetí fáze energeticky úsporného projektu Zahrady Roztoky. Celkem 28 staveb s nadčasovou architekturou utvoří komplex dvojdomů a řadových nebo samostatných domů, které vyrostou v klidném prostředí malebného městečka Roztoky do podzimu 2018. Postupně tak doplní 9 dvojdomů z první a druhé etapy, jejichž kolaudace proběhne již letos na podzim.

 Současná situace na pražském rezidenčním trhu je komplikovaná a predikce realitních odborníků nejsou příliš pozitivní. Očekávají totiž jeho ochlazení v důsledku změn v pravidlech hypotečního financování, klesající nabídky nových bytů v developerských projektech a stálého růstu cen. „Rovněž kvalitního rodinného bydlení je v Praze velký nedostatek. Prostorné byty v dispozicích 4+kk a 5+kk sice na trhu stále jsou, většinou však nemají vlastní zahradu a parkovací stání je zpoplatněné, což žene ceny nahoru. Projekt Zahrady Roztoky proto představuje ideální kompromis pro rodiny s dětmi, které se plánují přesunout do atraktivní lokality v blízkosti Prahy. První a druhá fáze jsou již vyprodané a blíží se jejich dokončení, zájemci o třetí etapu se tedy mohou osobně seznámit s kvalitou provedení jednotlivých objektů a jejich základními standardy. Díky nabytým zkušenostem z výstavby je navíc jejich výběr ještě rozmanitější,“ konstatuje Jakub Sedmihradský Business Development Director LEXXUS.

 Třetí etapa projektu Zahrady Roztoky naváže na stávající fáze, jejichž výstavba je již v plném proudu. Celkem 28 energeticky úsporných staveb s nadčasovou a funkční architekturou utvoří soubor dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech 151 m2 až 177 m2. Součástí každého domu bude rovněž balkon, garáž, parkovací stání a soukromá zahrada o velikosti až 574 m2. Promyšlené dispoziční řešení rozčlení interiéry na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Projekt má navíc výbornou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost. V jeho blízkosti se nachází autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. Cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A – Dejvická trvá pouhých 16 minut.

odkaz na originál

21.05.2017 – centrumnews.cz

Pronájmy jdou opět do popředí zájmu

Celý článek

Kvůli změnám v pravidlech financování vlastního bydlení hypotečními úvěry, stále klesající nabídce volných bytů a nových developerských projektů a růstu cen nemovitostí čeká podle odborníků realitní trh ochlazení. Ten povede ke zvýšení zájmu o pronájmy i jejich ceny.

Bydlení v pronájmu zatím nebylo pro Čechy příliš atraktivní, především kvůli vysokým nákladům. Nyní však lze podle odborníků předpokládat, že zájem o něj poroste. Současný stav je v České republice odlišný od trendů ve zbytku západní Evropy. Například v Německu či Rakousku totiž bydlí v pronájmu téměř polovina domácností, v tuzemsku tento způsob bydlení zatím zvolilo pouze 21 %. Lidé preferovali pořízení nemovitostí do osobního vlastnictví.

Kvůli regulacím na hypotečním trhu, nedostatku nových bytů a v neposlední řadě i problematickým územním plánům ve dvou největších českých městech však dochází ke změnám ve světě realit. Například nízkopříjmové skupiny budou mít problém na hypotéky dosáhnout a budou volit život v pronájmu. Trend lze již vysledovat v hlavním městě. „Proto očekáváme, že pozvolna narůstající oblibu nájmů nezastaví ani zvyšující se ceny nájemného, které vzrostly v pražských bytech průměrně o 7 %,“ uvedla Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. A Brno bude podle předpokladů tento stav kopírovat.

Předpoklad potvrzuje i stálý zájem o investiční byty v dispozicích 1+kk a 2+kk. Právě druhé jmenované patří k dlouhodobě nejžádanějším dispozicím a z nabídek developerů mizí nejrychleji. Přesně třetina všech bytů prodaných v letošním prvním čtvrtletí měla dva pokoje. Vyplývá to z průzkumu společnosti EKOSPOL. Prodej garsonek a bytů 1+kk zaujímá zhruba jednu pětinu z celkových prodejů. „Dají se totiž nejlépe pronajmout a v závislosti na lokalitě mohou přinést pětiprocentní roční výnos,“ vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva  EKOSPOLU.

odkaz na originál

21.05.2017 – novinky.cz

Češi kupují malé byty jako investici. Žít ale chtějí ve větších a nových

Celý článek

Podle odhadů byl každý čtvrtý byt v loňském roce prodán jako investiční. Češi za tímto účelem nejčastěji kupovali menší byty zhruba o rozloze 2+kk, které dále pronajímají nezařízené. Ovšem sami podle aktuálních průzkumů preferují bydlet ve velkém bytě, nejčastěji ve čtyřpokojovém o rozloze kolem sto metrů čtverečních.

Až tři čtvrtiny Čechů považují nákup bytu za dobrou investici.

„Popularita bytů o dispozici 2+kk je dlouhodobá. Mění se ale důvody, proč je lidé kupují. V minulosti si menší byty kupovali zejména mladí, nezadaní lidé, kteří si po založení rodiny pořídili byt větší a ten menší začali pronajímat,” uvedl Tal Grozner ze společnosti Star Group.

V současné době je podle něho trend takový, že lidé menší byty kupují primárně pro účely dalšího pronájmu. A právě po bytech 2+kk nebo 2+1 je ze strany potenciálních nájemníků největší zájem. Podíl investičních bytů může v současnosti tvořit až 30 procent z celkových prodejů.

Mladí chtějí větší byty 

Většina Čechů chce žít v bytě s obytnou plochou kolem sto metrů čtverečních. Více než dvě pětiny Čechů preferují bydlení v novostavbě. O tyto byty se zajímají hlavně mladí lidé kolem 35 let, ve skladbě kupujících jich je přes 70 procent.

Podle odborníků mají mladí lidé o svém bydlení poměrně přesné představy. Vedle použitých materiálů se zajímají především o občanskou vybavenost a možnosti volnočasového vyžití v dané lokalitě. Rostou také požadavky na prostor.

„Mladé rodiny v současnosti nejčastěji kupují byty o dispozici 3+1 nebo 4+kk. Oblíbené jsou přízemní byty s předzahrádkou, které suplují rodinné domy. Co se samotného vybavení bytu týče, převládá u kupujících zájem o nezařízené byty,” dodal Grozner.

Češi investují i do luxusních nemovitostí

Bonitní Češi naopak za vhodnou investiční příležitost považují pořízení luxusních nemovitostí. Zatímco ale ve světě podle dostupných analýz zájem o jejich pořízení slábne, v České republice je stále poměrně vysoký. Projevují ho nejen movití Češi, ale i Slováci a cizinci ze zemí Evropské unie či bývalého Sovětského svazu.

Kupující považují drahé nemovitosti primárně za dlouhodobé a stabilní uložení finančních prostředků se snadnou likviditou investice v případě potřeby.

Rájem milovníků přepychového bydlení je pochopitelně Praha. „Luxusní rezidenční trh se rozvíjí především v Praze a jejím bezprostředním okolí. Nejdražší bytové lokality se nachází v historickém centru metropole po obou stranách Vltavy,” uvedla Denisa Višňovská ze společnosti Lexxus.

Nemovitosti v nejprestižnějších lokalitách centra metropole však prudce zdražují, setkat se můžete i s cenou 400 tisíc korun za metr čtvereční.

odkaz na originál

21.05.2017 – krize15.cz

Češi kupují malé byty jako investici. Žít ale chtějí ve větších a nových

Celý článek

Podle odhadů byl každý čtvrtý byt v loňském roce prodán jako investiční. Češi za tímto účelem nejčastěji kupovali menší byty zhruba o rozloze 2+kk, které dále pronajímají nezařízené.

„Popularita bytů o dispozici 2+kk je dlouhodobá. Mění se ale důvody, proč je lidé kupují. V minulosti si menší byty kupovali zejména mladí, nezadaní lidé, kteří si po založení rodiny pořídili byt větší a ten menší začali pronajímat,” uvedl Tal Grozner ze společnosti Star Group.

V současné době je podle něho trend takový, že lidé menší byty kupují primárně pro účely dalšího pronájmu. A právě po bytech 2+kk nebo 2+1 je ze strany potenciálních nájemníků největší zájem. Podíl investičních bytů může v současnosti tvořit až 30 procent z celkových prodejů.

Většina Čechů chce žít v bytě s obytnou plochou kolem sto metrů čtverečních. Více než dvě pětiny Čechů preferují bydlení v novostavbě. O tyto byty se zajímají hlavně mladí lidé kolem 35 let, ve skladbě kupujících jich je přes 70 procent.

Podle odborníků mají mladí lidé o svém bydlení poměrně přesné představy. Vedle použitých materiálů se zajímají především o občanskou vybavenost a možnosti volnočasového vyžití v dané lokalitě. Rostou také požadavky na prostor.

„Mladé rodiny v současnosti nejčastěji kupují byty o dispozici 3+1 nebo 4+kk. Oblíbené jsou přízemní byty s předzahrádkou, které suplují rodinné domy. Co se samotného vybavení bytu týče, převládá u kupujících zájem o nezařízené byty,” dodal Grozner.

Češi investují i do luxusních nemovitostí

Bonitní Češi naopak za vhodnou investiční příležitost považují pořízení luxusních nemovitostí. Zatímco ale ve světě podle dostupných analýz zájem o jejich pořízení slábne, v České republice je stále poměrně vysoký. Projevují ho nejen movití Češi, ale i Slováci a cizinci ze zemí Evropské unie či bývalého Sovětského svazu.

Kupující považují drahé nemovitosti primárně za dlouhodobé a stabilní uložení finančních prostředků se snadnou likviditou investice v případě potřeby.

Rájem milovníků přepychového bydlení je pochopitelně Praha. „Luxusní rezidenční trh se rozvíjí především v Praze a jejím bezprostředním okolí. Nejdražší bytové lokality se nachází v historickém centru metropole po obou stranách Vltavy,” uvedla Denisa Višňovská ze společnosti Lexxus.

Nemovitosti v nejprestižnějších lokalitách centra metropole však prudce zdražují, setkat se můžete i s cenou 400 tisíc korun za metr čtvereční.

odkaz na originál

18.05.2017 – bytoverekonstrukce.cz

Zájem o luxusní nemovitosti ve světě slábne, poptávka v České republice je stále vysoká

Celý článek

Na pražském rezidenčním trhu přetrvává vysoká poptávka po bytech nebo vilách v luxusním segmentu. Aktuální stav realitního trhu jako celku – neúměrně dlouhý povolovací proces nových projektů či velký zájem investorů – zároveň motivuje růst jejich cen. Realitní kancelář Lexxus Norton zaznamenala prudké zdražení zejména u nemovitostí v nejprestižnějších lokalitách v centru metropole, kde nabídkové ceny dosáhly hranice 400 tis. Kč/m2. Přes nastíněný vývoj se dá očekávat, že koupě luxusní nemovitosti zůstane nadále vhodnou investiční příležitostí.

Praha je rájem milovníků luxusního bydlení

Luxusní segment je specifická část realitního trhu, která je složená především z jednotlivých výjimečných nemovitostí nacházejících se v prestižních lokalitách. Ty z větší části kopírují historické rezidenční čtvrti, zasahují však také do zcela nových – dříve většinou průmyslových – oblastí: „Luxusní rezidenční trh se rozvíjí především v Praze a jejím bezprostředním okolí. Nejdražší bytové lokality se nachází v historickém centru metropole po obou stranách Vltavy – Staré Město, Josefov, Malá Strana a Hradčany – či v tradiční diplomatické čtvrti Bubenči. Velmi oblíbené jsou rovněž Vinohrady se secesní bytovou zástavbou, vilové oblasti Dejvic (Hanspaulka), Střešovic (Ořechovka), Troji, Smíchova (Hřebenky) nebo dřívější průmyslové oblasti Holešovic se zcela novými projekty. Zajímavým fenoménem je Pankrác, kde vzniká první výšková obytná budova v Praze v luxusním standardu,“ komentuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

S koupí luxusní nemovitosti není dobré otálet – ceny nadále rostou

Realitní kancelář Lexxus Norton udává, že velký zájem o nadstandardní bydlení v uvedených lokalitách je jedním z důvodů nebývalého růstu maximálních nabídkových cen i nájemného v exkluzivních bytech. To aktuálně dosahuje až na 1 000 Kč/mza měsíc. „Ceny v celém luxusním segmentu stouply za uplynulý rok v průměru o 10 %, takže v nejdražších bytových lokalitách již překračují 200 tis. Kč/m2. Tento nárůst je zvláště markantní v módních oblastech typu Pařížská ulice, v nichž se navýšily maximální požadované ceny z 257 tis. Kč/m2 až na 400 tis. Kč/m2. Zdražování sice není tak prudké jako u nemovitostí v středním segmentu, budoucí zájemci s ním však musí předem počítat,“ hodnotí současnou situaci Denisa Višňovská.

Mezi kupujícími již nepřevažují zájemci ze zahraničí

Podle dostupných analýz sice zájem o luxusní nemovitosti ve světě slábne, v České republice (a především Praze) je však stále poměrně vysoký. Projevují ho zejména bonitní Češi a Slováci, ihned po nich následují cizinci ze zemí EU či bývalého Sovětského svazu. Kupující považují drahé nemovitosti primárně za dlouhodobé a stabilní uložení finančních prostředků se snadnou likviditou investice v případě potřeby. Luxusní bytové jednotky mohou sloužit také ke krátkodobým pobytům majitelů či jako druhé bydlení v kombinaci s rodinným domem nebo bytem v zahraničí. Díky novým aplikacím navíc významně stoupl počet investorů, kteří se věnují krátkodobému pronájmu malých bytů v historickém centru metropole. Ten pro ně může znamenat větší zhodnocení financí než dlouhodobý pronájem.                              

Trendy v oblasti luxusního bydlení se mění, základní kritéria zůstávají stejná

Každá luxusní nemovitost musí splňovat několik základních kritérií, k nimž se řadí umístění v prestižní lokalitě (často v historické rezidenční zástavbě), atraktivní vzhled, nadstandardní kvalita provedení a základního vybavení a také výborná dopravní dostupnost a občanská vybavenost. Pro budoucí kupce je rovněž velmi důležitá zajištěná možnost parkování. Nezajištěné parkování u luxusního bytu snižuje podle realitních odborníků počet zájemců až o 50 %. „V současné době se u luxusních nemovitostí hodnotí také výjimečnost a originalita, s níž se do výsledné podoby interiéru promítne osobnost majitele, případně designéra. Viditelným trendem je snaha prezentovat interiéry exkluzivních bytů ve stylu minimalistické technické moderny s designovými doplňky. Mezi další požadované parametry patří například zeleň na terasách a střešních zahradách, panoramatické výhledy či prodej bytů v nedokončeném stavu „shell&core“, které si může budoucí majitel nechat dokončit podle svého vkusu, představ a finančních možností,“ vyjmenovává současné trendy Denisa Višňovská a doplňuje: „Pravidlem se stává, že jsou současní zájemci stále náročnější a jejich požadavky na kvalitu, komfort a parametry nemovitosti rostou. Mnoho exkluzivních bytů je jim proto šito přímo na míru.“

odkaz na originál

04.04.2017 – ihned.cz

Omezení hypoték může nahrát kupcům investičních bytů

Celý článek

  •          Zájem o investiční byty bude pokračovat i v letošním roce. Omezení ČNB může od koupě odradit menší investory, v celkových číslech se to však neprojeví.
  •          Loňský rok byl ideální pro spekulanty. I letos mají díky pokračujícímu růstu cen nemovitostí možnost vydělat. Už to ale nebude tolik jako v roce 2016.
  •          Investiční byty kupuje stále více českých rodin. V minulosti se jednalo především o cizince a podnikatele.

Investiční byty. Nejvíce investičních bytů se prodává v Praze. Na snímku je projekt Residence Garden Towers firmy Central Group.

autor: Central Group

Zájem o investiční byty láme rekordy − počet lidí, kteří si chtějí pořídit nemovitosti za účelem pronájmu, se v posledním roce téměř zdvojnásobil. A podle odborníků jejich zájem znatelně nezbrzdí ani omezení hypoték ze strany České národní banky. "Dá se předpokládat, že zájem o investiční byty bude přetrvávat i v příštích měsících. Souvisí to s nedostatkem alternativních investičních produktů a důvěrou lokálních investorů v realitní trh," míní partnerka realitní společnosti Lexxus Denisa Višňovská.

Právě kupci investičních bytů v posledních dvou letech výrazně navýšili prodeje developerům. V Praze se v současnosti zhruba každý pátý byt v novostavbě prodá, aby ho jeho majitel následně pronajímal a vydělával na něm. V širším centru metropole se pak jedná téměř o každý třetí byt. "Co se změnilo, jsou samotní investoři. Zatímco v minulosti šlo převážně o investory, kteří mají pronájem bytů jako podnikání, nebo o cizince, vloni začali převažovat Češi. Jde hlavně o rodiny, jež mají možnost koupit si druhý byt. Ten v budoucnu plánují pro děti, do té doby ho ale chtějí pronajímat," popisuje mluvčí developerské skupiny Central Group Marcela Fialková.

Právě těchto drobných investorů, kteří si pořizují hypoteční úvěry ke koupi malometrážních bytů, může během následujících měsíců částečně ubýt. Především pak těch, kteří nemají dostatek vlastních zdrojů na financování nemovitosti. "Pro investiční byty centrální banka umožňuje nově jen 60 procent výše hypotéky v poměru k hodnotě bytu," připomíná Fialková.

Toto omezení se netýká všech kupců investičních bytů. Ti, kteří při žádosti o hypotéku prokážou, že mají dostatečné příjmy a zvládnou úvěr bez větších problémů splácet, nemusí bance přiznávat, že na bytu plánují do budoucna vydělávat. V takovém případě dosáhnou až na hypotéku ve výši 85 procent hodnoty nemovitosti. Zmíněné šedesátiprocentní omezení se tak dotkne pouze těch investorů, kteří na hypoteční úvěr dosáhnou pouze za předpokladu, že si do současných příjmů budou muset započítat i ty budoucí z pronájmu.

 

Podle odborníků však omezení ČNB nákup investičních bytů v následujících měsících naopak spíše podpoří, než utlumí. Restrikce centrální banky na hypotečním trhu zasáhnou v první řadě zájemce o vlastní bydlení. Těm navíc koncem loňského roku přibyla povinnost hradit čtyřprocentní daň z nabytí nemovitosti, kterou v minulosti platil prodávající. Zatímco ještě vloni člověk ke koupi bytu nepotřeboval takřka žádné úspory, nyní musí mít ve většině případů naspořeno téměř pětinu celkové ceny. "Z tohoto důvodu je možné očekávat přeliv zájemců o vlastní bydlení zpět k nájemním bytům, a tedy další přetlak na straně zájemců o nájemní byty," vysvětluje oblastní manažer M&M reality Jan Bareš.

Ani rostoucí ceny nemovitostí zatím většinu zájemců o investiční byty neodradily. Tento trend naopak hlavně do Prahy, kde loni stouply ceny nových bytů meziročně téměř o pětinu, přilákal spekulanty. "Investoři nově začali nakupovat byty v začátku výstavby, kdy jsou ceny nižší, a spekulují na nárůst ceny po dokončení a zabydlení projektu," uvádí Fialková z Central Group.

Přestože podle odborníků letos nebude růst cen tak prudký jako v loňském roce, hodnota nemovitostí i nadále poroste. "Ve srovnání s ekonomicky silnou Evropou, kam se Česko hlásí, nemovitosti drahé stále nejsou," říká Lukáš Smetana z realitní společnosti ProBydlení, která spadá pod developerskou skupinu Finep. Co se týče spekulantů, ti však pravděpodobně již nebudou tak úspěšní jako vloni, kdy mohli během jednoho roku na nákupu a následném prodeji nemovitosti vydělat stovky tisíc korun. Přesto se jim spekulace i letos může vyplatit.

Kromě cen nemovitostí určených k prodeji podle odborníků i nadále porostou ceny nájmů, což bude pro změnu nahrávat pronajímatelům. Současný enormní zájem o investiční byty přitom potrvá minimálně po dobu, kdy budou banky držet úrokové sazby na nízké úrovni okolo dvou procent. Právě nízké sazby umožňují pronajímatelům dosáhnout vyššího výnosu. Ten se ve většině případů pohybuje od dvou do pěti procent.

Díky vysoké poptávce po investičních bytech se na trhu v posledních dvou letech vyrojilo několik realitních společností, které nabízí za poplatek správu nemovitostí a slibují výnos nad pět procent. Příkladem je brněnský start-up Flatio poskytující takzvané střednědobé pronájmy na dobu tří až šesti měsíců. V hlavním městě je pak stále populárnější služba Airbnb, která se specializuje na krátkodobé pronájmy bytů turistům. S Airbnb je podle odborníků možné dosáhnout výnosu až okolo deseti procent.

Pozitivní situace na trhu bude podle realitních expertů pokračovat i letos. "V případě trvajícího hospodářského růstu, neexistence regulace podnikání v krátkodobém pronajímaní přes Airbnb a nadále omezené nové výstavby bude současný trend přetrvávat. Přetlak nájemního bydlení nás rozhodně nečeká," domnívá se spolumajitel společnosti Re/Max Center Daniel Kotula.

V případě, že by se situace obrátila a Česko by se v následujících letech dostalo do recese, dá se podle odborníků očekávat, že to budou právě investiční byty, které se vrátí do nabídky realitních kanceláří jako první. "Lze předpokládat, že v případě výrazného poklesu trhu budou investiční byty rychle na prodej. Vždy budete jako investor nejprve chránit vlastní bydlení, až pak investice," vysvětluje Pavel Kliment, partner poradenské společnosti KPMG ČR odpovědný za sektor nemovitostí.

odkaz na originál

22.03.2017 – ihned.cz

Poptávka po bytech je v regionech nejvyšší na jižní Moravě a ve Středočeském kraji. Roste obliba Plzně

Celý článek

RRRozdíl v prodejích nových bytů mezi Prahou a zbytkem České republiky dosahuje zhruba 1 500 jednotek. Zatímco na území hlavního města se vloni prodalo 6 650 jednotek, v rámci ostatních měst republiky to bylo pět tisíc bytů. Nikoho jistě nepřekvapí fakt, že nejvíce bytů prodaných mimo metropoli připadlo na Jihomoravský kraj, Brno a kraj Středočeský.

Minulý rok opět prokázal, že domácí poptávku po novém bydlení táhnou zejména Praha a Brno. Díky tomu se logicky daří i developerské bytové výstavbě ve Středočeském a Jihomoravském kraji, v místech s dobrou dopravní dostupností regionálních metropolí. V okolí hlavního města se za uplynulých dvanáct měsíců prodalo 1 120 a v Jihomoravském kraji dokonce okolo 1 990 nových bytů. Mezi taková města, která nabízejí nové bydlení s bezproblémovým napojením na Prahu, náleží například Kolín, Beroun, Lysá či Brandýs nad Labem. Z kolínských projektů jmenujme například Rezidenci Street Kolín developera K2 Invest, nabízející celkem 151 bytů. Na okraji Brandýsa pak pokračuje již devátou etapou výstavba rozsáhlého bytového komplexu U Vodojemu developerské společnosti Sládek Group, která v blízkosti centra tohoto města navíc už připravuje svůj další projekt - Rezidenci Zámecký Dvůr. V Lysé nad Labem pak zdárně postupuje kupříkladu výstavba projektu Zahrada, pod nímž je podepsána společnost MS Group. Na opačné straně Středočeského kraje, v Berouně, se nabídka nového bydlení zase rozrostla díky společnosti Crestyl, která na trh uvedla projekt Berounská brána.

 

Brno

V Brně se vloni prodalo 1 507 nových bytů a lidé za ně utratili přesně 4,94 miliard korun. Ruku v ruce s tím ale šlo i zdražování, byty v Brně během loňského roku podražily o devět procent na necelých 59 tisíc korun za metr čtvereční. Kvůli problémům s povolováním nových staveb a s územním plánováním v Brně se staví málo a bytů je nedostatek. Ceny nemovitostí proto rostou i v roce 2017. Je ale zřejmé, že bydlení nebude zdražovat donekonečna a lidé se po něm začnou ve větší míře poohlížet i mimo město.

Jak vyplývá z analýzy společnosti Trikaya, v aktuální nabídce brněnských developerů se počátkem letošního roku nacházelo zhruba devět set dostupných bytů, z nichž ale téměř polovina byla v té době již rezervována. Volných nových bytů je tedy k dispozici na celé Brno o něco víc než čtyři stovky. Za loňský rok se jich však prodalo více než trojnásobné množství.

"Od roku 2011 se neprovedla jediná změna územního plánu. Současný územní plán v Brně je starý 23 let a většina vhodných ploch pro výstavbu je již vyčerpána. Problémy, které tento stav vyvolá, se bohužel dotknou většiny obyvatel města, nejenom zájemců o nové bydlení," říká Alexej Veselý, ředitel společnosti Trikaya.

 

Plzeň

Jak ukázala studie developerské společnosti Trigema, relativně vysoký počet prodaných jednotek, více než 400, zaznamenal i Plzeňský kraj. "Západočeská metropole, kde jsme vloni uvedli náš první regionální bytový projekt Chytrého bydlení KLR@Plzeň, hlásí v posledních měsících velký hlad po novém bydlení. Počítáme proto také s tím, že zde většinu bytů vyprodáme ještě před samotným dokončením výstavby," říká Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema. Ta však s nabídkou 82 nových bytů budovaných nedaleko centra Plzně není jediným pražským developerem, který se na západ od Prahy vydal. Další společností, která s nabídkou nového bydlení poprvé opustila hranici hlavního města, je Daramis, budující v sousedství Západočeské univerzity rozsáhlý projekt nazvaný Unicity Plzeň. V něm postupně vyroste více než pět set nových bytů. Kromě těchto dvou projektů jsou od léta loňského roku ve výstavbě i Byty Poděbradova, situované v proluce naproti Avalon Business Centra. Za nimi jako investor stojí společnost Pekass.

 

Bytů jak šafránu

Nejnižší poptávka po nových bytech je v Libereckém, Ústeckém a Moravskoslezském kraji a také na Vysočině. V Libereckém to vloni bylo okolo padesáti prodaných bytů a v ostatních třech krajích vždy jen okolo stovky nových bytů. Pokud se však i v těchto regionech nyní najdou zájemci o nové bydlení, není třeba, aby si zoufali - z projektů aktuálně realizovaných v uvedených krajích za zmínku bezesporu stojí druhá etapa Rezidence Nová Karolina v Ostravě, v Liberci pak Rezidence Park Masarykova, která počítá s výstavbou šesti bytových domů ve třech etapách. První etapa o 43 bytech by měla být dokončena v závěru roku 2018.

 

Průměrné ceny nového bydlení a jejich vývoj

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů v Praze odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. "Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Z našich analýz vyplývá, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o cca 14 procent. Ty totiž ve velkém kupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou," říká Denisa Višňovská, partnerka společnosti Lexxus.

Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.

Ke konci loňského roku byla v regionech nejvyšší průměrná cena nového bydlení právě tam, kde byla i vysoká poptávka. V Brně, jak již bylo zmíněno výše, se cena vyšplhala k téměř 59 tisícům korun za metr čtvereční, v Jihomoravském kraji pak více než 52 tisíc, v Plzeňském bezmála 48 tisíc a Středočeském jen mírně pod hranicí 47 tisíc korun za metr čtvereční. V Libereckém kraji se ke konci prosince držela průměrná cena na úrovni přes 26 tisíc korun, na Vysočině okolo 29 tisíc a v Moravskoslezském kraji ve výši zhruba 29 500 korun za metr čtvereční.

"Pro tento rok očekáváme vyšší nárůst průměrné ceny jen tam, kde se zájem o bydlení dlouhodobě udržuje na vysoké úrovni. Přesto to bude spíše jen v jednotkách procent. Na druhou stranu v těch regionech, kde je poptávka nízká, budou tyto ceny stagnovat. Jedná se totiž vesměs o trhy, které jsou v podstatě zamrzlé, a proto zde nelze očekávat jakékoliv větší změny ani letos," dodává Marcel Soural.

Analytici realitní kanceláře Lexxus pak soudí, že změny v hypotečním financování, kdy od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 procent hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 procent, povedou k ochlazení trhu s byty. Předpokládají totiž, že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí. "Důvodem k této prognóze je především hrozící odtržení růstu cen bytů od růstu mezd, které jsou určující pro schválení hypotéky. Trh s byty totiž financují ze dvou třetin právě úvěry. Pokud tedy kromě cen vzrostou i úroky, nebude řada kupujících schopna splnit požadavky bank a nedosáhne tak na hypotéku. A z vlastních zdrojů si dnes může nové bydlení pořídit opravdu málokdo," uzavírá Denisa Višňovská.

odkaz na originál

02.02.2017 – ceskapozice.lidovky.cz

Ceny nemovitostí půjdou nahoru. Je jich málo na trhu

Celý článek

Realitní kanceláře předpovídají, že meziroční pokles zájmu o bydlení bude markantní. Příčin je několik – například omezení maximální výše hypoték. Česká národní banka totiž ještě přitvrdí: od dubna sníží maximální výši hypotečního úvěru z 95 na 90 procent ceny nemovitosti. Dalším faktorem je nedávná změna plátce daně z nemovitosti.

 

Po loňském roce, který lze z hlediska poptávky po bydlení hodnotit jako jeden z nejúspěšnějších v historii, nejspíš čeká české realitní kanceláře studená sprcha. Podle odhadů makléřů zájem o koupi bytů v Česku razantně poklesne. Ceny za nemovitosti však půjdou nahoru, protože jich stále není na trhu dostatek. Realitní kanceláře předpovídají, že meziroční pokles zájmu o bydlení bude markantní. „Odhadujeme, že poptávka klesne u nových bytů i „secondhandu“ o deset až dvacet procent,“ myslí si partnerka realitní kanceláře Lexxus Denisa Višňovská.

Příčin poklesu zájmu je několik. Jednou z nich je i omezení maximální výše hypoték. Česká národní banka totiž ještě přitvrdí: od dubna sníží maximální výši hypotečního úvěru z 95 na 90 procent ceny nemovitosti. „Cesta k pořízení nemovitosti se tak mnohým klientům zkomplikuje a celý hypoteční trh se kvůli aktuálním změnám zpomalí,“ míní generální ředitel a předseda představenstva Hypoteční banky Jan Sadil.

 

Až v příštím roce

Dalším faktorem je nedávná změna plátce daně z nemovitosti. „Daň z nabytí nemovitosti od listopadu neplatí prodávající, ale kupující. Ceny nemovitostí se však o výši daně adekvátně nesnížily. Skokově tak o čtyři procenta zdražily,“ upozorňuje ředitel realitní kanceláře Maxima Reality Vladimír Zuzák.

Developerská společnost Trigema, která se zabývá průzkumy rezidentního trhu, věří, že poptávka se změní až v příštím roce

Zatímco zájem klientů o byty pravděpodobně opadne, částky za nabízené bydlení porostou, přestože průměrné ceny za starší i nové byty na podzim převyšovaly 70 tisíc korun za metr čtvereční. „Ceny novostaveb by se letos mohly zvednout o pět až deset procent, u starších bytů bude nárůst do pěti procent,“ odhaduje Zuzák.

„Pro realitní kanceláře byl uplynulý rok dobrý v tom, že prodaly prakticky cokoli. Nabídka ale byla nízká. Někteří dokonce uzavřeli meziročně méně transakcí, protože neměli co prodávat. V Praze je akutní nedostatek bytů. Ceny bydlení proto nemohou klesat,“ míní šéf Maxima Reality Zuzák.

Navzdory tomu všichni nevěští letošnímu roku pohromu. Developerská společnost Trigema, která se zabývá průzkumy rezidentního trhu, věří, že poptávka se změní až v příštím roce. „Hypoteční podmínky pro pořízení bytu jsou stále ještě výhodné,“ tvrdí mluvčí společnosti Radek Polák.

 

Pokles v Praze

Uplynulý rok lze z hlediska poptávky hodnotit jako jeden z nejúspěšnějších v historii. Většina prognóz na letošní rok hovoří o zásadní změně – v porovnání s uplynulým rokem trh s bydlením ochladí. To se týká jak nových, tak starších bytů. Příčinou je několik faktorů. „Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování,“ říká Denisa Višňovská.

V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2500

To dokládají statistická data. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2500. „Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních dvou let proto již není reálné,“ dodává Višňovská. Rezidenční trh ovlivnilo, a dále ještě výrazněji ovlivní, doporučení ČNB. Od loňského podzimu se maximální schválený hypoteční úvěr snížil na 95 procent hodnoty nemovitosti a v dubnu klesne na 90 procent.

„Vlivem tohoto doporučení ČNB bude dotčena významná část současné produkce na trhu, to znamená úvěry, které jsou v pásmu osmdesát až devadesát procent LTV (Loan-to-value udává, v jakém poměru je výše půjčky a hodnota nemovitosti – pozn. red.),“ tvrdí Jan Sadil, generální ředitel a předseda představenstva Hypoteční banky. Dle odhadů banky byla produkce na trhu před prvním doporučením ČNB na zhruba dvojnásobné úrovni, než odpovídá dubnovému doporučení.

„Tím pádem se cesta k pořízení nemovitosti mnohým klientům zkomplikuje a celý hypoteční trh se kvůli aktuálním změnám zpomalí,“ je přesvědčen Sadil. Realitní kanceláře předpovídají, že meziroční pokles zájmu o bydlení bude markantní. „Odhadujeme, že poptávka klesne u nových bytů i secondhandu o deset až dvacet procent,“ říká Višňovská.

 

Poptávka bude převyšovat nabídku

Developerská společnost Trigema, která se zabývá průzkumy rezidenčního trhu, je ale přesvědčena, že letos se vývoj poptávky po bytech, starších i nových, ještě podstatně nezmění. „Hlavním důvodem je, že hypoteční podmínky pro pořízení bytu jsou pořád ještě hodně výhodné. Výraznější snížení zájmu o bydlení se spíše přesune až do následujících dvanácti měsíců,“ konstatuje Radek Polák, mluvčí společnosti Trigema.

Jaký scénář se skutečně vyplní, je nutné počkat na konec letošního roku. Shoda však je v tom, že ceny bytů i letos porostou. Poptávka, i v případě poklesu, bude totiž stále převyšovat nabídku.

Na to, jaký scénář se skutečně vyplní, je nutné počkat na konec letošního roku. Shoda však je v tom, že ceny bytů i letos porostou. Poptávka, i v případě poklesu, bude totiž stále převyšovat nabídku. V loňském roce byl růst cen rekordní.

„Průměrné ceny starších bytů rostou čtvrtletně o zhruba sedm procent, ceny těch nových se na podzim v meziročním srovnání zvýšily o přibližně pětinu,“ upřesňuje Radek Polák. Průměrné ceny starších i nových bytů na podzim převyšovaly hranici 70 tisíc korun za metr čtvereční. A zdražování pokračuje. Letos by se ceny dle odhadů Denisy Višňovské z Lexxusu měly zvednout o pět až deset procent.

 

V Praze akutně chybějí byty

Nejen problémy spojené s komplikovaným povolováním staveb a omezení stoprocentních hypoték povedou zřejmě k výraznému zpomalení pražského trhu s byty, říká Vladimír Zuzák, ředitel realitní kanceláře Maxima Reality.

LIDOVÉ NOVINY: Jaký konkrétní propad zájmu o bydlení letos očekáváte?

ZUZÁK: Na trhu je omezená nabídka bytů. V Praze se prakticky nestaví. To se projevuje již nyní, ale hlavní dopad lze očekávat za dva tři roky. A pak tu působí psychologický faktor. Ceny doposud rostly velmi rychle, někde i dvojciferným tempem. Kdo vlastní nemovitost a uvažuje o prodeji, ale nic ho k tomu netlačí, vyčkává, až ceny dosáhnou vrcholu. Kvůli těmto faktorům je v Praze akutní nedostatek bytů. Ceny proto nemohou klesat.

LIDOVÉ NOVINY: Budou tedy ceny dále růst?

ZUZÁK: Ceny novostaveb by se letos mohly zvednout o pět až deset procent. U starších bytů bude růst cen do pěti procent. Stále bude poptávka převyšovat nabídku. A i když letos bude poptávka v meziročním srovnání nižší, určitě to nepřinese nějaké dramatické změny v cenách.

LIDOVÉ NOVINY: Investoři, tuzemští i zahraniční, mají zájem o komerční nemovitosti v Česku. Platí to i o těch rezidenčních?

ZUZÁK: Ano, investují i do rezidenčních nemovitostí, nakupují po jednom i více bytech. V Česku je stabilní prostředí, ekonomika se poměrně dobře vyvíjí, není zde výrazné riziko teroristického útoku. Výnos z rezidenčních nemovitostí se může pohybovat mezi třemi až pěti procenty, což je mnohem víc, než jsou úrokové míry v celé Evropě.

LIDOVÉ NOVINY: Jaký podíl nemovitostí se nyní obchoduje přes realitní kanceláře?

ZUZÁK: Zhruba 50 procent. Dle statistických dat asi tři roky starých se v Česku ročně uzavřelo asi 80 tisíc transakcí, z toho tak sedm tisíc připadalo na novostavby. Přes realitní kanceláře se tedy zobchodovalo zhruba 36 tisíc nemovitostí. Dnes, kdy klesla nabídka, odhadem mluvíme o 30 tisících transakcích. Na realitních serverech aktivně inzerují asi čtyři tisíce realitních kanceláří. V Česku působí na 17 tisíc makléřů. To je největší počet makléřů na počet transakcí v Evropě.

odkaz na originál

30.01.2017 – nasepraha.cz

Budou mít mladé rodiny finance na nový byt či nájemné? Proč půjdou ceny nahoru?

Celý článek

Černý humor martýrií výstavby domků vypráví, že dříve se stavěly pro děti, nyní pro vnuky. Prý kvůli průtahům úřadů, politiků, spolků, aktivistů. I nová výstavba v Praze svůj boj prohrává. Podle údajů Naší Prahy je na tom metropole s nově povolovanými stavbami nejhůře z republiky. Prodávají se ze zásob byty, které byly povoleny před lety. Kam to vymrští ceny bydlení studentům, mladým rodinám či střední příjmové skupině? A za kolik let díky bojkotu městských investic do metra, parkovišť, obchvatů, tunelů a infrastruktury stane Praha nejen cenově neobyvatelnou?

ilustrační foto - Kam půjdou ceny bytů a nájemného? - foto: Martin Solar

Ceny pražských bytů, hlavně menších, prý porostou dál. A razantně. Staví se jich totiž (je nově povolováno) méně a méně. Poptávka se ale dlouhodobě navyšuje. Lidé se do metropole stěhují, jsou dostupné hypotéky, roste koupěschopnost společnosti. To tvrdí analytici, stavebníci, realitní odborníci či statistici. Jinak to vidí koaliční politici vedení města (Zelení/Lidovci, ANO a ČSSD), ti říkají, že bytů je dost. Naopak podle opoziční hlasů (především ODS a TOP 09) je hlavní problém v tom, že úřady a politické vedení města zablokovalo velkou část výstavby i rozumné aktivity developerů. Absence výstavby (nabídky) pak ceny bytů astronomicky zdražuje. Zatímco nabídka prostorných za luxusní ceny podle odborníků stoupá „rozumně“, na frak dostává nedostatek menších a středních bytů za dostupnou cenu. Podle analýzy kanceláře Lexxus tak i letos dojde k dalšímu zpomalení trhu vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. „Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o cca 57 %! Obrat podnítilo několik faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner Lexxus.

Zelení: „Ne, bytů je dost.“

Naopak politické vedení města v prosinci 2016 uvedlo, že developerské společnosti nabízely v roce 2016 k prodeji 13 877 bytů a podle názoru magistrátní koalice (Zelení mají v metropoli v kompetenci územní rozvoj a plán) tak nízká nabídka bytů nemůže být označována za příčinu vysokých cen. „Za vysokou cenou bytů nestojí špatné podmínky územního plánování. V platném územním plánu je dnes přes 2 400 hektarů rozvojových ploch určených pro bytovou výstavbu a celá polovina z této výměry není využita. Investoři kupují levnější nestavební parcely, třeba louky, a tlačí na město, aby jim je zhodnotilo přeměnou na stavební využití. To ale není potřeba, rozvojových ploch k zástavbě je dostatek,“ tvrdí Matěj Stropnický, šéf Strany zelených a předseda Komise Rady hl. m. Prahy pro změny územního plánu. Jak to tedy je? Podle oficiální zprávy Institutu plánování a rozvoje (IPR) Praha ze září 2016 číslo platí, ale z 13 877 bytů bylo volných nebo nezávazně rezervovaných pouze 3022 bytů (tedy 22 %). „Podíl volných bytů se rok od roku snižuje. Nicméně tempo, jakým mizí volné byty z ceníků developerských projektů, předčilo veškerá naše očekávání,“ uvádí doslova zpráva IPR Praha.

Byty jsou: spíš luxusní, ale ne 2+1

Negativní dopad potvrzují i developeři. Hlavně na jiné, než ekonomicky silné zájemce. Ti na byt budou muset vydělávat déle nebo bude mladým rodinám nedostupné. „Výsledkem posledního vývoje je, že téměř zcela vymizelo bydlení v nejnižších cenových relacích. Průměrná cena většina nových bytů již převyšuje hladinu 60 tisíc korun za m2,“ uvedl Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema. Růst cen pražských bytů podle analytiků loni přesáhl historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok o cca 14 %. Koupě se stane pro řadu lidí příliš nákladnou,“ doplňuje Višňovská.

Praha dražší než Vídeň či Berlín

Dle analýzy KPMG potřebuje Pražan 11,5 ročního platu na koupi průměrného bytu. Před dvěma roky přitom stačilo odkládat celou pražskou hrubou mzdu (34 824 korun) o dva roky méně. Ve Vídni je to 9,9, v Berlíně 6,4 a ve Varšavě 6,4. V 11 evropských a německých městech to nikde není víc než deset let! Běžné byty se stávají nedostatkovým zbožím a doplatí na to obyčejní lidé a mladí. Těm cena poroste do astronomických výšin. „Pražské vedení však vytrvale blokuje nová stavební povolení a dělá vše pro to, aby noví zájemci neměli střechu nad hlavou. Celé tažení vede pan Stropnický ze Strany zelených, který by nejraději nestavěl vůbec, a v jeho představách mají mladí lidé asi stanovat v parcích. Zarážející je pak (ne)aktivita samotné primátorky, které je to buď jedno, nebo nemá odvahu postavit se panu Stropnickému,“ myslí si Alexandra Udženija, šéfka opozičního klubu ODS. Opozice radě města vyčítá i nekoncepčnost při tvorbě Metropolitního plánu a chaos při personálních rošádách: „Tato rada vytvořila v Praze tak chaotické prostředí, že z ní investoři utíkají. Vrcholem toho chaosu je odvolání ředitele IPR Praha a tím pádem likvidace vysoce rozpracovaného Metropolitního plánu,“ uvedl v prosinci pro Euro šéf zastupitelů za TOP 09 Václav Novotný a dodal: „Na tom radní nesou vinu stejným dílem jako Petra Kolínská (radní pro územní rozvoj za zelené), která tu stihla za pět měsíců napáchat větší škody než povodně v roce 2002 a 2013 dohromady.“

Názory na řešení se různí:

„Legislativu je potřeba upravit tak, aby nebylo výhodné nechávat chátrat nemovitosti – v Praze je kolem deseti tisíc prázdných bytů ve starší zástavbě. Další cestou je umožnit bytovým družstvům využít městské pozemky,“ Petra Kolínská, (SZ), náměstkyně primátorky pro územní rozvoj.

„Koalice Ano, ČSSD, Starostové a Zelení říkala, že bude řídit Prahu jako firmu. Říkám jako podnikatel: Kdybych řídil svou firmu tak jako oni Prahu, tak tu firmu už dávno nemám a zkrachoval jsem.“ Filip Humplík, předseda ODS Praha.

„Od nákupu pozemku ke kolaudaci trvá příprava projektu bytového domu v průměru osm let. V řadě případů ještě déle. Je výrazně delší než v západní Evropě. Řada městských částí se po posledních volbách staví negativně k jakémukoli rozvoji a ani na magistrátu rozumné hlasy nyní nepřevažují. Územní rozvoj metropole je dnes v rukou Strany zelených v čele s extrémistou Matějem Stropnickým. Ten v poslední době jen blokuje jakékoli aktivity, které by Prahu mohly posunout dopředu. Důsledkem je tak paralýza hlavního města.“ Dušan Kunovský, majitel Central Group, zdroj Stavební forum.

Čísla statistiků mluví jasně

Politické proklamace jsou jedna věc, reálná čísla jiná. Podle zprávy Českého statistického úřadu počet zahájených staveb bytů v Praze opravdu klesá. „Počty zahajovaných bytů po dvou progresivních letech klesají. Situace je kritická především v Praze, kde se počet zahájených bytů v bytových domech propadl o 78 %,“ uvedl doslova ČSÚ. Trh zatím žije ze zásoby. „Mohlo by se zdát, že při 6500 prodaných bytech ještě pořád mají koupěchtiví Pražané z čeho vybírat. Vzhledem k razantnímu zvýšení cen v průběhu loňského roku o zhruba 20 % se ale velká část bytů dostala zcela mimo příjmové možnosti běžných domácností. Reálná nabídka cenově dostupných bytů se tak nyní pohybuje kolem necelé tisícovky,“ uvedl Dušan Kunovský, šéf Central Group. „Zásoby z minula, z nichž žili developeři v loňském roce a z velké části budou žít i letos, se ale pomalu vyčerpávají. Pokud úřady nezmění svůj přístup, budeme letos svědky dalšího růstu cen,“ dodává. Obavy z velmi negativní prognózy potvrzuje hrozící odtržení růstu cen bytů od růstu mezd, určující pro schválení hypotéky. Trh s byty totiž financují ze dvou třetin právě úvěry.

Brzo nebude co prodávat

Díky velkému zájmu mizely dle informací Naší Prahy z trhu i takzvané ležáky, tedy dlouhodobě neprodejné byty. „Zatímco na konci prvního čtvrtletí jsme jich na pražském trhu evidovali celkem 973, o tři měsíce později už jich bylo jen 707. Na konci třetího čtvrtletí jich v nabídkách pražských developerů zbývá „jen“ 469,“ říká generální ředitel Ekospolu Evžen Korec. Developeři neutuchající poptávku nestíhají doplňovat. „Nesmyslně dlouhý a komplikovaný proces povolování nových staveb ještě neúměrně protahují dotčené úřady, které často porušují závazné správní lhůty,“ dodává. Nárůst cen se předpokládá i na několik dalších let. Bude hýbat i s nájemným. Diskuze pražských politiků při schvalování rozpočtu hl. m. Prahy naznačuje, že není politická vůle do infrastruktury města (metro, obchvaty, tunelové komplexy, parkovací domy, nové tratě tramvají či železnic) investovat ani městské finance, ale není vůle ani dovolit stavět za své soukromým subjektům, nebo jim to co nejvíce ztížit. Přitom paradoxně často jsou developeři či soukromí mecenáši, kteří budují nové komunikace, školky, zelené parky i nová parkovací místa nad rámec povinností, a namísto města a jeho rozhádané koalice. Předpokládá se, že téma narůstajících zákazů a restrikcí (nejen parkovací zóny), zastavení všech investic a omezování přirozeného chování Pražanů (za kolik a v čem budou bydlet, kde smí nakupovat, v jaké části smí používat auta) bude rozhodovat rychle se blížící komunální volby.


 Víte, že..

  • Víte, že developeři v Praze loni prodali několikrát více bytů, než kolik loni začali stavět? Podle údajů IPR patří Praha k metropolím s nejmenší hustotou zalidnění – zhruba 25 obyvatel na hektar. Například v Barceloně je to 158. A u sousedů? V Mnichově 47 obyvatel na hektar (dvojnásobek proti Praze), ve Vídni 45, v Berlíně 41, Varšavě 34 a Budapešti 33 obyvatel na hektar.
  • Víte, že nový byt v Praze vyjde na 5,5 milionu korun, centrum je čtyřikrát dražší než okraj města, což vyplývá z monitoringu ceníků 143 aktivních developerů. Podle analytika Ekospolu Matyáše Hančla ceny nezahrnují příplatky za sklep a garážová či parkovací stání. „Ta cenu navýší o další stovky tisíc a někteří byt bez těchto příplatků ani neprodají. Přesto je nezapočítávají, aby opticky snížili už tak vysokou cenu. V některých lokalitách totiž průměrná cena bytu vzrostla meziročně až o jednu pětinu.“
odkaz na originál

19.01.2017 – lidovky.cz

Zájem o koupi bytů poklesne, ceny nemovitostí však porostou

Celý článek

Poptávka sice klesá, ale byty by letos mohly podražit až o deset procent. Je jich totiž málo na trhu. Po loňském roce, který lze z hlediska poptávky po bydlení hodnotit jako jeden z nejúspěšnějších v historii, nejspíš čeká české realitní kanceláře studená sprcha.

Podle odhadů makléřů zájem o koupi bytů v Česku razantně poklesne. Ceny za nemovitosti však půjdou nahoru, protože jich stále není na trhu dostatek.

Realitní kanceláře předpovídají, že meziroční pokles zájmu o bydlení bude markantní. „Odhadujeme, že poptávka klesne u nových bytů i \’secondhandu\’ o deset až dvacet procent,“ myslí si partnerka realitní kanceláře Lexxus Denisa Višňovská.

Příčin poklesu zájmu je hned několik. Jednou z nich je i omezení maximální výše hypoték. Česká národní banka totiž ještě přitvrdí: od dubna sníží maximální výši hypotečního úvěru z 95 na 90 procent ceny nemovitosti.

„Cesta k pořízení nemovitosti se tak mnohým klientům zkomplikuje a celý hypoteční trh se kvůli aktuálním změnám zpomalí,“ míní generální ředitel a předseda představenstva Hypoteční banky Jan Sadil.

Dalším faktorem je nedávná změna plátce daně z nemovitosti. „Daň z nabytí nemovitosti od listopadu neplatí prodávající, ale kupující. Ceny nemovitostí se však o výši daně adekvátně nesnížily. Skokově tak o čtyři procenta zdražily,“ upozorňuje ředitel realitní kanceláře Maxima Reality Vladimír Zuzák.

Zatímco zájem klientů o byty pravděpodobně opadne, sumy za nabízené bydlení porostou. A to přesto, že průměrné částky za starší i nové byty na podzim převyšovaly 70 tisíc korun za metr čtvereční. „Ceny novostaveb by se letos mohly zvednout o pět až deset procent, u starších bytů bude nárůst do pěti procent,“ odhaduje Zuzák.

„Pro realitní kanceláře byl uplynulý rok dobrý v tom, že prodaly prakticky cokoli. Nabídka ale byla nízká. Někteří dokonce uzavřeli meziročně méně transakcí, protože neměli co prodávat. V Praze je akutní nedostatek bytů. Ceny bydlení proto nemohou klesat,“ míní šéf Maxima Reality Zuzák.

Přesto ne všichni věští letošnímu roku pohromu. Developerská společnost Trigema, která se zabývá průzkumy rezidentního trhu, věří, že ke změně poptávky dojde až v příštím roce.

„Hypoteční podmínky pro pořízení bytu jsou stále ještě výhodné,“ tvrdí mluvčí společnosti Radek Polák.

odkaz na originál

18.01.2017 – cianews.cz

Souhrn: Developeři připravují další projekty na území Prahy

Celý článek

Developer LEXXUS uvede v roce 2017 do prodeje další etapy projektů Tulipa Třebešín, Nové Chabry a Tulipa City. Připravuje též nové projekty v Modřanech, Vysočanech nebo Praze 5. Star Group plánuje investice ve vnitřní Praze. Aktuálně chystá další etapy, které zahrnují osm objektů projektu Nové Chabry v Praze 8 a které na trh uvede letos. Avestus Real Estate rozšíří rezidenční objekt Modřanský Háj o výstavbu řadových domů včetně infrastruktury. Jde celkově o 10ha pozemek. Pracuje též na další fázi výstavby rezidenčního objektu, kde vyrůstá 32 bytů v šesti bytových domech o velikostech od 2+kk do 4+kk a čtyři rodinné domy s dispozicemi 5+1. Vyplývá to z ankety ČIANEWS.

17.01.2017 – cianews.cz

Souhrn: Developeři nabízí volné byty i komerční prostory

Celý článek

Developer LEXXUS nabízí 1 300 bytů a rodinných domů ve 40 projektech, z nichž je více než polovina ve výstavbě. Projekty zahrnují 3 000 nemovitostí, z nich je 60 % prodáno. Star Group eviduje osm volných bytů v projektu Nové Chabry. K pronájmu je zde také 360 m2 komerčních ploch. Trigema nabízí 140 volných bytů v projektech JRM@Lužiny, BLV@Horní Měcholupy, CLB@Letňany a KLR@Plzeň a volné komerční prostory v Nových Butovicích, Letňanech a Horních Měcholupech. CRESTYL má v nabídce 580 jednotek, z toho 342 bytů, 38 rodinných domů a 200 pozemků. V případě FINEP CZ je to 300 bytů. Avestus Real Estate prodává poslední tři volné byty z celkových 22 v budově B v objektu Modřanský Háj. Dalších 11 bytů je k dispozici v domech C, E a F. YIT Stavo má v projektech ve výstavbě přes 600 bytových jednotek. Vyplývá to z ankety ČIANEWS.

16.01.2017 – e15.cz

Skanska Reality nasype miliardy do nového projektu v Praze-Malešicích

Celý článek

Developer Skanska Reality pokračuje ve stamilionových investicích. Pro budoucí bytovou výstavbu koupila již třetí velký brownfield během dvou let.   

společnost Skanska Reality tam od firmy DBD Group koupila sedmihektarový pozemek na téměř tisíc bytů. V nové rezidenční lokalitě v dosud nerozvinuté části Prahy 10 najde domov kolem 2600 lidí.

Kupní cenu žádná ze stran nekomentovala. Stejně tak si developer nechává pro sebe plánovanou investici. „Celkové náklady na projekt lze předpokládat v dnešních cenách kolem 3,7 miliardy korun,“ uvedl analytik developerského trhu František Brož. Roli ale bude hrát i inflace.  

„Aktuálně se soustředíme na návrh kvalitního urbanistického řešení této původně průmyslové čtvrti,“ uvedla Naďa Ptáčková, generální ředitelka Skanska Reality. Projekt připravuje studio Qarta architektura.

Developer nyní připravuje podklady pro územní rozhodnutí. „Naším cílem je získat stavební povolení do konce roku 2018,“ dodala manažerka.  

Součástí záměru je vybudování veřejné komunikace, parku a revitalizace okolní zeleně. Hrubá podlažní plocha plánovaných objektů převýší 86 tisíc metrů čtverečních, vyplývá z dokumentace, kterou developer předložil k posuzování vlivů stavby na životní prostředí. Nejvyšší budovy budou mít třináct podlaží. Skanska počítá s rozdělením výstavby do šesti až osmi etap.

„Vzhledem k velikosti developerského projektu budeme žádat o posouzení vlivu stavby na životní prostředí, tedy proces EIA. K transformaci lokality takzvaných Nových Malešic se nicméně stavíme otevřeně. Rádi bychom, aby se tato část Prahy rozvíjela koncepčně a s ohledem na své okolí,“ sdělil radní Prahy 10 pro územní rozvoj Bohumil Zoufalík.

Za jednu z hlavních výhod lokality považuje developer docházkovou vzdálenost ke stanici metra Depo Hostivař a dvě tramvajové zastávky hned naproti. „Lokalita Malešic je v hledáčku mnoha klientů a samozřejmě developerů. Jde o tradiční městskou část, která je vyhledávána vzhledem ke své blízkosti a dobré dopravní dostupnosti do centra Prahy,“ sdělila Denisa Višňovská z vedení realitní kanceláře Lexxus.

 

V místě budoucí výstavby je v současnosti zanedbaný průmyslový areál. Developer počítá s demolicí stávajících budov, které jsou v dezolátním stavu. Skanska v posledních dvou letech již dva podobné brownfieldy koupila. Nejdříve získala areál Michelských pekáren o rozloze čtyř hektarů. Následně pořídila osmi hektarový pozemek bývalého Modřanského cukrovaru.

 

Brownfieldy se prodražují

Kvůli nedostatku pozemků developeři pro výstavbu stále častěji volí pozemky pod opuštěnými průmyslovými areály. Demolice a ekologické zátěže ale takové projekty prodražují v průměru o sedmnáct procent, vyplývá z průzkumu společností CEEC Research a KPMG mezi developery. Brownfieldy využívá k nové výstavbě například Penta, velké projekty na nich připravuje Central Group.

„Přestože jsme v předchozích dvou letech investovali finanční prostředky v řádech stovek milionů korun, i nadále jsme připraveni na další investice,“ doplnila šéfka Skanska Reality. V hledáčku má firma projekty se stovkami bytů hlavně v širším centru Prahy s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností.

odkaz na originál

13.01.2017 – buildingnews.cz

LEXXUS zahájil prodej druhé etapy projektu Bydlení Na Beránku

Celý článek

V pražských Modřanech právě začaly stavební práce na druhé etapě projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi s 27 byty zbývají poslední volné byty. Portfolio realitní kanceláře LEXXUS se druhou etapou rozšířilo o 40 bytových jednotek ve třech nízkoenergetických viladomech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely do tisíce metrů čtverečních.

Rezidenční projekt Bydlení Na Beránku vyroste v klidné lokalitě blízko lesa, která je ideální nejen pro rodinné bydlení. „Nové energeticky úsporné byty jsou určené jak pro aktivně žijící singles, tak pro rodiny s malými dětmi nebo starší páry, které vyhledávají soukromí, klid a blízkost zeleně. V okolí projektu lze totiž nalézt několik škol, obchodů, restaurací nebo míst pro volnočasové aktivity. K těm patří například nedaleká přírodní památka Modřanská rokle,“ přibližuje výhody Bydlení Na Beránku Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Projekt navíc disponuje dobrou dopravní dostupností, protože se nachází v těsné blízkosti zastávky autobusu. Tím se dá snadno dostat na stanici metra Kačerov nebo Smíchovské nádraží.

Urbanistická a architektonická koncepce celého projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. Druhá etapa Bydlení Na Beránku proto zahrnuje 3 trojpodlažní bytové domy s celkem 40 energeticky úspornými byty. K jednotlivým bytovým jednotkám v dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech 38 až 135 metrů čtverečních náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Dispoziční řešení bytů v projektu Bydlení Na Beránku jsou pestrá, někteří lidé však dávají přednost osobitějšímu stylu bydlení. Pro náročnější zájemce jsou zde proto k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 až 1000 metrů čtverečních, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě,“ dodává Denisa Višňovská. v

odkaz na originál

12.01.2017 – trendybydleni.cz

Byt jako investice. Vyplatí se?

Celý článek

Průměrné úrokové sazby hypoték jsou stále velmi nízké a také ceny bytů ještě zůstávají na příznivé úrovni. Zvažujete koupit byt jako investici?

Rostoucí prodej může přinést i komplikace

Poptávka po bytech roste. To se také odráží v mírném růstu cen nemovitostí, zejména v hlavním městě. „Kvůli nízkým úrokům se dokonce zvedá poptávka natolik, že developeři nestačí stavět nové byty,“ upozornil Tal Grozner, ředitel společnosti Star Group, která má v Praze několik bytových i kancelářských objektů a také rozestavěný bytový projekt Nové Chabry. Pokud se situace nezmění, dojde brzy k tomu, že poptávka bude podstatně vyšší než nabídka. Pak začnou ceny bytů výrazněji růst. Mírný růst ceny ovšem byty zaznamenávaly celý uplynulý rok. Za celý rok to bylo v celé republice zhruba o šest procent. Podobný trend pokračuje.

S investicí do bydlení pospěšte

Kdo si chce pořídit byt jako investici, měl by si pospíšit. Současně by si však měl co nejkonkrétněji rozmyslet, komu a jak jej bude pronajímat. Jinak se mu snadno stane, že investice dopadne jinak, než měla.

„Začněte tím, že si řeknete, jaký byt chcete koupit a komu jej chcete pronajímat. Už v téhle fázi uvažování si totiž můžete podstatně zjednodušit budoucí vztahy s těmi, jimž chcete byt pronajímat, i samotné získávání nájemníků,“ vysvětlil Tal Grozner. „Když se vám podaří sladit své představy o bytě a o tom, komu jej pronajmete, nezapomeňte zevrubně uvažovat o lokalitě, kde byt chcete pořídit, a samozřejmě o jejím dopravním napojení na centrum města,“ upozornil ředitel společnosti Star Group na další důležitý aspekt pořízení bytu jako investice.

Pro rodiny volte větší byt s kvalitními službami v blízkosti

Obecně nejjistější skupinou nájemců bytů by měly být rodiny s dětmi. Jaké byty pro ně jsou zajímavé? Rodiny s dětmi chtějí, aby měly v blízkosti skutečně fungující obchod s potravinami, případně s dalším sortimentem, školku, školu a zdravotní středisko. Dále oceňují blízkost kvalitního dětského hřiště, zeleně a také nízkou dopravní zátěž blízkého okolí, ovšem se zachováním dobré dopravní obslužnosti. Podle počtu dětí pak vybírají mezi byty 3+kk a 4+kk. To vše najdou v novostavbách na okrajích Prahy spíš, než v satelitních městečkách, jež věnčí většinu vesnic v okolí Prahy. I proto v poslední době převážil zájem o bydlení v Praze, byť na jejích okrajích, oproti poptávce po bydlení za hranicemi hlavního města.

Pět procent jako zisk

Aby měla investice smysl, měla by pronajímateli vynášet alespoň pět procent ročně. „Proto je k výběru takového investičního bytu potřeba přistupovat velmi podobně jako k výběru vlastního bytu. A ještě k tomu zohlednit právě to, komu jej chcete pronajímat,“ shrnul základní doporučení pro potenciální pronajímatele bytů Tal Grozner.

Z pohledu investora je také výhodné pořídit byt v nové výstavbě. Řadu let se nebude muset starat o opravy nebo rekonstrukci. Oproti tomu byty ve starší zástavbě, které mohou být levnější, vyžadují často nejdříve nějakou rekonstrukci. Tedy další náklady.

Roste zájem o větší byty

Nezanedbatelným faktorem při výběru bytu pro investici je samozřejmě i momentální trend v zájmu o byty. Dlouhou dobu se developeři i kupující shodovali v tom, že je zájem zejména o menší byty typu 2+kk a 3+kk.

„Trend se již obrátil, roste zájem o větší byty. I my tak v našich projektech máme nyní více bytů se třemi a čtyřmi pokoji. Takové byty se pronajímají spíš na delší dobu,“ připomněl ředitel společnosti Star Group. To je z pohledu investora výhodné, protože nemusí tak často získávat nové nájemníky. Menší byty se zase obvykle pronajímají rychleji, protože jejich cílová skupina je nejširší. I proto se na ně investoři obvykle zaměřují.

„Realitní trh je tak rámcově čitelný i pro jednorázového investora, který se nemovitostem pravidelně nevěnuje. Koupí investičního bytu získá něco reálného, co může v případě potřeby fakticky užívat. To je při vložení peněz do akcií nebo komodit poměrně obtížné, jejich vývoj je téměř neodhadnutelný,“ vypočítává výhody koupě nemovitosti na investici nemovitosti Denisa Višňovská, partner Lexxus.

Pokud vlastníte nemovitost, neznamená to, že máte pouze majetek, ale i zodpovědnost. Popřemýšlejte tedy, zda si novou domácnost nepojistit, a zajistit si tak určitou finanční náhradu za případné odcizení nebo poškození vašich věcí například v důsledku požáru, povodní nebo jiných živelných pohrom. Taktéž pojištění odpovědnosti, které může mimo jiné pokrýt případné vytopení sousedů, stojí za zvážení.

Vyplatí se vám investiční byt?

Návratnost při koupi a následném pronájmu investičního bytu lze demonstrovat na vzorovém příkladu pražského bytu 2+kk v novostavbě umístěné v blízkosti metra, jehož kupní cena je 2 990 000 Kč. Pokud je klient schopný z vlastních zdrojů zaplatit 500 000 Kč, výše jeho hypotéky bude činit 2 490 000 Kč na 25 let s modelovým úrokem 1,85 %, fixací na 5 let a měsíční splátkou 10 500 Kč. Byt těchto parametrů je možné poměrně rychle pronajmout za čisté nájemné okolo 11 000 Kč měsíčně. Po doplacení hypotéky již bude byt v osobním vlastnictví přinášet pouze zisk přibližně 9 000 Kč měsíčně a stane se výborným přilepšením k důchodu nebo startovacím bytem pro děti.

Byty v aktuálních číslech

  •          Dlouhodobě je největší poptávka po bytech menší a střední velikosti 2+kk a 3+kk o rozloze od 45 do 75 metrů čtverečních.
  •          Dobře na odbyt jdou i luxusní byty, které si od počátku sledování vývoje prodejnosti polepšily o deset procent.
  •          Zájem přetrvává i o superlevné byty, tedy do 45 tisíc korun za metr čtvereční.
  •          65 procent prodaných bytů se prodalo s cenou pod 60 tisíc za metr čtvereční.
odkaz na originál

12.01.2017 – klickuspechu.cz

Po přelomovém roce 2016 čeká trh s byty ochlazení

Celý článek

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel. Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o cca 57 % .

 

Prodej i výstavba nových bytů klesá

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009 – 2015 plynule rostl až k 7000. „Poptávka po nemovitostech je stále velmi vysoká. Loňských přibližně 6 500 prodaných bytů však naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné.“

 

Růst cen se pohybuje v dvouciferných číslech

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Za zmínku stojí, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o cca 14 %. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou,“ doplňuje Denisa Višňovská. Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.

 

Změny v hypotékách zasáhnou rezidenční trh

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování. Podle statistiky Fincentrum Hypoindex dosáhla průměrná úroková sazba hypotečního úvěru v listopadu 2016 na historicky nejnižší hodnotu 1,77 %, poté však již začala pomalu stoupat. Na enormní růst cen nemovitostí totiž zareagovala Česká národní banka postupným zpřísněním podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů. Především si vzala za cíl konec tzv. 100% hypoték. „Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 %. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

 

V roce 2017 čeká trh s byty ochlazení

Z dostupných údajů analytici realitní kanceláře LEXXUS soudí, že současné změny povedou k ochlazení trhu s byty. Předpokládají totiž, že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí. „Důvodem k této prognóze je především hrozící odtržení růstu cen bytů od růstu mezd, které jsou určující pro schválení hypotéky. Trh s byty totiž financují ze dvou třetin právě úvěry. Pokud tedy kromě cen vzrostou i úroky, nebude řada kupujících schopna splnit požadavky bank a nedosáhne tak na hypotéku. A z vlastních zdrojů si dnes může nové bydlení pořídit opravdu málokdo,“ uzavírá Denisa Višňovská.

odkaz na originál

12.01.2017 – hypoindex.cz

Hypoteční trh čeká vlna ochlazení

Celý článek

Rok 2016 se zapíše do historie jako rok přelomový. Banky poskytly podle odhadů Hypoteční banky hypotéky v celkovém objemu 225 miliard korun. Úrokové sazby našly své dno a ceny nemovitostí rostly dvouciferným tempem. Po rekordním roce ovšem přijde vlna ochlazení.

Loňské objemy poskytnutých hypoték porazily dosud rekordní rok 2015, kdy podle údajů ministerstva pro místní rozvoj byly poskytnuty hypotéky za 184 miliard korun. Meziročně se jedná o nárůst o 22 procent. Průměrná úroková sazba Fincentrum Hypoindex se dostala na nejnižší úroveň 1,77 procenta v listopadu 2016. Průměrná výše úvěru vzrostla v loňském roce z předloňských 1,82 milionu korun na 1,97 milionu korun.

Hypoteční banka navýšila v loňském roce svůj tržní podíl na 28,8 % a obhájila pozici hypoteční jedničky. Rok 2016 bude z mnoha důvodů patřit k přelomovým rokům v oblasti hypoték. Trh v loňském roce zažil mnoho převratných změn a událostí, které zapříčinily enormní zájem klientů o hypoteční úvěry. Ten byl motivován především celkovou velmi příznivou ekonomickou situací včetně dlouhodobě nízkých úrokových sazeb a také plánovanou účinnosti nového zákona o spotřebitelském úvěru, který začal platit od 1. prosince. I v tomto turbulentním prostředí jsme si však dokázali obhájit vedoucí pozici na trhu,“ komentuje uplynulý rok Jan Sadil, generální ředitel a předseda představenstva Hypoteční banky.

 

Doporučení ČNB zpomalí hypoteční trh

Letošní rok sice hypoteční trh tolik změn nečeká, přesto bude mít na klienty větší dopad než rok předešlý. Říjnové doporučení ČNB se bank příliš nedotklo, protože stoprocentní hypotéky stejně poskytovaly pouze ve velmi omezené míře. Větší změna čeká na banky v dubnu, kdy ČNB doporučení dále zpřísní.

„Vlivem doporučení ČNB bude dotčena významná část stávající produkce na trhu, tzn. úvěry, které jsou v pásmu 80 – 90 procent LTV. Zde již bude změna výraznější. Podle našich odhadů je stávající produkce na trhu zhruba na dvojnásobné úrovni, než je doporučení. Tím pádem se cesta k pořízení nemovitosti mnohým klientům zkomplikuje a celý hypoteční trh se kvůli aktuálním změnám zpomalí,“ vysvětluje dopad doporučení Jan Sadil.

 

Prodeje novostaveb nebudou, co bývaly

Zpomalení čeká i na realitní trh. Prodeje pražských novostaveb si udržely postupný růst od roku 2009. V roce 2015 se prodalo dokonce 7 000 nových bytů. Přes vysokou poptávku se v loňském roce prodalo přibližně 6 500 bytů. Další růst počtu prodaných bytů v letošním roce je ale nepravděpodobný.

 

„Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na  vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné,“ míní Denisa Višňovská, partner Lexxus.

 

Růst cen bude zrychlovat

Na zájemce o bydlení čekají i vyšší ceny nemovitostí. Vysoká poptávka a nedostatek nových bytů se v loňském roce podepsal na růstu nabídkových cen rezidenčních nemovitostí. Ceny překročily i historické maximum z roku 2008 a zřejmě se nezastaví ani v letošním roce. „Nárůst sice zatím není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen,“ konstatuje Denisa Višňovská.

Růst cen nemovitostí, zvyšování úrokových sazeb či omezení hypotečních úvěrů novým zákonem o úvěru a doporučeními ČNB povede k tomu, že řada kupujících nesplní požadavky bank a na hypotéku nedosáhne. Předpověď na letošní rok nezní příliš optimisticky. Přesto je opatření ČNB do určité míry rozumné, protože bez vlastních úspor by si člověk hypotéku brát neměl.

odkaz na originál

12.01.2017 – dumplnyuspor.cz

Novostavba, nebo secondhand? Které bydlení se vám více vyplatí?

Celý článek

 Poptávka po bydlení je stále vysoká. Řada developerských projektů je velmi rychle vyprodána. Do hledáčku kupujících se proto více dostávají i starší, takzvané secondhandové bytové jednotky, jejichž nabídka rozsahem výrazně převyšuje ty v novostavbách. Je pro vás výhodnější jít do nového, nebo koupit starší byt? Podle analýzy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) je nabídka starších nemovitostí na pražském realitním trhu široká. Může tak být vhodnou alternativou pro pokrytí poptávky po bydlení. Zjištění potvrzuje i Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS: „Secondhandových nemovitostí, tedy bytů od prvního majitele nebo ještě starších, je na trhu dostatek. Jejich koupě však s sebou přináší nejen výhody, ale také rizika, s nimiž by se měli zájemci o tento typ bydlení předem seznámit.“

Nižší cena – co se za ní skrývá?

Mnoho lidí se nechá zlákat ke koupi secondhandové nemovitosti její nižší kupní cenou. V ní se však často odráží zanedbaný stav daného objektu. Bytový fond v Česku patří k nejstarším – dosahuje v průměru 53 let a jeho renovace probíhá pomalu (podle údajů ARTN jde zhruba o 10 000 jednotek za rok). Z tohoto úhlu pohledu jsou zajímavé byty od prvního majitele, které však mohou svou cenou naopak odradit: Podle Denisy Višňovské totiž bývají jejich ceny kvůli dodatečným investicím dokonce vyšší než u zbrusu nových bytů v novostavbách. „Prodávající chce, aby se mu vložené finanční prostředky vrátily a navíc realizoval nějaký zisk. Rozdíl mezi pořizovací cenou a cenou, za kterou se nemovitost po několika letech prodává, se tak pohybuje kolem 10 až 15 %.“

Nejčastější rozdíl mezi novostavou a secondhandem? Rekonstrukce

Pokud nedochází k potřebným úpravám ani renovacím, hodnota bytu i celého objektu pozvolna klesá a vzrůstá nutnost jeho rekonstrukce. Celková cena bytové jednotky se tak může navýšit o mnoho dodatečných nákladů. U kvalitně provedených bytů v novostavbách jejich majitelé ušetří nejen na opravách, ale také na provozních nákladech. Použité moderní materiály a technologie totiž novostavby posouvají do energeticky úsporného standardu. Vyšší počáteční investice, které do nich lidé vloží, se jim proto brzy vrátí. Celkově tak mohou zaplatit méně než při koupi levnější, dosud nerenovované bytové jednotky.

S novým bytem začínáte s čistým štítem

Pro nový byt hraje také větší jistota, že bude splňovat všechny aktuálně platné předpisy týkající se dodržování hygienických norem, že jeho součástí bude zajištěné parkování a že nebude zatížen případnými závazky majitele. Mezi další přednosti nového bydlení patří možnost jeho financování hypotékou. Developeři nových bytových projektů zpravidla nerozlišují mezi klienty, kteří chtějí platit vlastními prostředky nebo hypotékou. Soukromý vlastník však zpravidla preferuje rychlý obchod, a proto upřednostní kupujícího s vlastními prostředky.

Bonusy má i starší byt

Naopak starší byt je vhodný pro zájemce o nové bydlení, kteří potřebují bydlet hned a nechtějí čekat na kolaudaci – byt mají k dispozici ihned, navíc již částečně vybavený; nechybí v něm například kuchyňská linka. Majitel staršího bytu má navíc možnost blíže se seznámit se stávajícím společenstvím vlastníků bytových jednotek a s reálnými náklady na provoz, což u novostavby není možné. V neposlední řadě pak pro starší byt mluví i jeho často komornější atmosféra či genius loci příslušné lokality – pokud chce někdo bydlet například v centru Prahy, je starší byt vzhledem k omezené nabídce pozemků pro novou bytovou výstavbu prakticky jedinou možností, jak si své přání splnit.

V obou případech se vyplatí poměřovat nabídku s realitou

Každá nemovitost má svá pro a proti. Proto doporučujeme: Před realizací celé transakce se obraťte na nezávislé realitní makléře. Ti odhalí, zda cena odpovídá lokalitě a celkovému stavu nemovitosti. Dále je důležité posoudit její technický stav a prověřit vše po právní stránce. Nový občanský zákoník sice výrazně posílil postavení kupujícího, ale vždy je lepší předejít následným problémům a případným soudním sporům kvůli neuznané reklamaci.

odkaz na originál

11.01.2017 – skypaper.cz

Po přelomovém roce 2016 čeká trh s byty ochlazení

Celý článek

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel. Podle analýzy realitní kanceláře Lexxus však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o 57 %.

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009 – 2015 plynule rostl až k 7000. „Poptávka po nemovitostech je stále velmi vysoká. Loňských přibližně 6500 prodaných bytů však naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner Lexxus. „Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2500. Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné,“ dodává.

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o 14 %. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky,“ doplňuje Višňovská. Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího na nabyvatele.

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování. Podle statistiky Fincentrum Hypoindex dosáhla průměrná úroková sazba hypotečního úvěru v listopadu 2016 na historicky nejnižší hodnotu 1,77 %, poté však již začala pomalu stoupat. Na enormní růst cen nemovitostí totiž zareagovala Česká národní banka postupným zpřísněním podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů. Především si vzala za cíl konec tzv. 100% hypoték. „Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 %. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték,“ líčí Višňovská.

odkaz na originál

11.01.2017 – finexpert.e15.cz

Po přelomovém roce 2016 čeká trh s byty ochlazení

Celý článek

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel. Podle analýzy realitní kanceláře Lexxus však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o cca 57 %.

Prodej i výstavba nových bytů klesá

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009 – 2015 plynule rostl až k 7000. „Poptávka po nemovitostech je stále velmi vysoká. Loňských přibližně 6 500 prodaných bytů však naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner Lexxus, a dodává: „Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné.“

Růst cen se pohybuje v dvouciferných číslech

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Za zmínku stojí, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o cca 14 %. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou,“ doplňuje Denisa Višňovská. Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.

Změny v hypotékách zasáhnou rezidenční trh

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování. Podle statistiky Fincentrum Hypoindex dosáhla průměrná úroková sazba hypotečního úvěru v listopadu 2016 na historicky nejnižší hodnotu 1,77 %, poté však již začala pomalu stoupat. Na enormní růst cen nemovitostí totiž zareagovala Česká národní banka postupným zpřísněním podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů. Především si vzala za cíl konec tzv. 100% hypoték. „Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 %. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

V roce 2017 čeká trh s byty ochlazení

Z dostupných údajů analytici realitní kanceláře Lexxus soudí, že současné změny povedou k ochlazení trhu s byty. Předpokládají totiž, že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí. „Důvodem k této prognóze je především hrozící odtržení růstu cen bytů od růstu mezd, které jsou určující pro schválení hypotéky. Trh s byty totiž financují ze dvou třetin právě úvěry. Pokud tedy kromě cen vzrostou i úroky, nebude řada kupujících schopna splnit požadavky bank a nedosáhne tak na hypotéku. A z vlastních zdrojů si dnes může nové bydlení pořídit opravdu málokdo,“ uzavírá Denisa Višňovská.

odkaz na originál

10.01.2017 – buildingnews.cz

Trh s byty čeká letos růst cen a klesající nabídka

Celý článek

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel.

 

Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o zhruba 57 procent.

 

Prodej i výstavba nových bytů klesá

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009 až 2015 plynule rostl až na hranici sedm tisíc. „Poptávka po nemovitostech je stále velmi vysoká. Loňských přibližně 6 500 prodaných bytů však naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Podle jejích slov obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. „Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné,“ uvedla dále.

 

Růst cen se pohybuje v dvouciferných číslech

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Za zmínku stojí, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o zhruba 14 procent. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou,“ doplňuje Denisa Višňovská. Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.

 

Změny v hypotékách zasáhnou rezidenční trh

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování. Podle statistiky Fincentrum Hypoindex dosáhla průměrná úroková sazba hypotečního úvěru v listopadu 2016 na historicky nejnižší hodnotu 1,77 procenta, poté však již začala pomalu stoupat. Na enormní růst cen nemovitostí totiž zareagovala Česká národní banka postupným zpřísněním podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů. Především si vzala za cíl konec tzv. stoprocentních hypoték. „Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 procent hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 procent. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

 

V roce 2017 čeká trh s byty ochlazení

Z dostupných údajů analytici realitní kanceláře LEXXUS soudí, že současné změny povedou k ochlazení trhu s byty. Předpokládají totiž, že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí. „Důvodem k této prognóze je především hrozící odtržení růstu cen bytů od růstu mezd, které jsou určující pro schválení hypotéky. Trh s byty totiž financují ze dvou třetin právě úvěry. Pokud tedy kromě cen vzrostou i úroky, nebude řada kupujících schopna splnit požadavky bank a nedosáhne tak na hypotéku. A z vlastních zdrojů si dnes může nové bydlení pořídit opravdu málokdo,“ uzavírá Denisa Višňovská.

odkaz na originál

10.01.2017 – bydleni.cz

Po přelomovém roce 2016 čeká trh s byty ochlazení

Celý článek

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel. Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o cca 57 % .

Prodej i výstavba nových bytů klesá 

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009 – 2015 plynule rostl až k 7000. „Poptávka po nemovitostech je stále velmi vysoká. Loňských přibližně 6 500 prodaných bytů však naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na  vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné.“

Růst cen se pohybuje v dvouciferných číslech

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Za zmínku stojí, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o cca 14 %. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou,“doplňuje Denisa Višňovská. Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.

Změny v hypotékách zasáhnou rezidenční trh

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování. Podle statistiky Fincentrum Hypoindex dosáhla průměrná úroková sazba hypotečního úvěru v listopadu 2016 na historicky nejnižší hodnotu 1,77 %, poté však již začala pomalu stoupat. Na enormní růst cen nemovitostí totiž zareagovala Česká národní banka postupným zpřísněním podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů. Především si vzala za cíl konec tzv. 100% hypoték. „Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 %. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

V roce 2017 čeká trh s byty ochlazení

Z dostupných údajů analytici realitní kanceláře LEXXUS soudí, že současné změny povedou k ochlazení trhu s byty. Předpokládají totiž, že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí. „Důvodem k této prognóze je především hrozící odtržení růstu cen bytů od růstu mezd, které jsou určující pro schválení hypotéky. Trh s byty totiž financují ze dvou třetin právě úvěry. Pokud tedy kromě cen vzrostou i úroky, nebude řada kupujících schopna splnit požadavky bank a nedosáhne tak na hypotéku. A z vlastních zdrojů si dnes může nové bydlení pořídit opravdu málokdo,“ uzavírá Denisa Višňovská. 

odkaz na originál

10.01.2017 – novebydleni.cz

Po přelomovém roce 2016 čeká trh s byty ochlazení

Celý článek

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel. Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno podle údajů ČSÚ pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o zhruba 57 %.

 

Prodej i výstavba nových bytů klesá

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009 – 2015 plynule rostl až k 7000. „Poptávka po nemovitostech je stále velmi vysoká. Loňských přibližně 6 500 prodaných bytů však naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na  vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné.“

Růst cen se pohybuje v dvouciferných číslech

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Za zmínku stojí, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2 + kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o cca 14 %. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou,“ doplňuje Denisa Višňovská. Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.

 

Změny v hypotékách zasáhnou rezidenční trh

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování. Podle statistiky Fincentrum Hypoindex dosáhla průměrná úroková sazba hypotečního úvěru v listopadu 2016 na historicky nejnižší hodnotu 1,77 %, poté však již začala pomalu stoupat. Na enormní růst cen nemovitostí totiž zareagovala Česká národní banka postupným zpřísněním podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů. Především si vzala za cíl ukončení tzv. 100 % hypoték. „Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 %. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

 

V roce 2017 čeká trh s byty ochlazení

Z dostupných údajů analytici realitní kanceláře LEXXUS soudí, že současné změny povedou k ochlazení trhu s byty. Předpokládají totiž, že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí. „Důvodem k této prognóze je především hrozící odtržení růstu cen bytů od růstu mezd, které jsou určující pro schválení hypotéky. Trh s byty totiž financují ze dvou třetin právě úvěry. Pokud tedy kromě cen vzrostou i úroky, nebude řada kupujících schopna splnit požadavky bank a nedosáhne tak na hypotéku. A z vlastních zdrojů si dnes může nové bydlení pořídit opravdu málokdo,“ uzavírá Denisa Višňovská.

odkaz na originál

10.01.2017 – moderniobec.cz

Trh s byty čeká letos ochlazení

Celý článek

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel.

Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o cca 57 %.

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009–2015 plynule rostl až k 7000. Podle Denisy Višňovské, partnerky LEXXUS, loňských přibližně 6500 prodaných bytů naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat.  V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2500. Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné.

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Za zmínku stojí, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2 + kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016  asi o 14 %. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou. Kupující zaplatí více i také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování, kdy průměrná úroková sazba hypotečního úvěru dosáhla na historicky nejnižší hodnotu 1,77 %. Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 %. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték.

Z dostupných údajů analytici RK LEXXUS soudí, že současné změny povedou k ochlazení trhu s byty i že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí

odkaz na originál

10.01.2017 – hypoindex.cz

Po přelomovém roce 2016 čeká trh s byty ochlazení

Celý článek

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel. Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o cca 57 %.

Prodej i výstavba nových bytů klesá

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009 – 2015 plynule rostl až k 7000. „Poptávka po nemovitostech je stále velmi vysoká. Loňských přibližně 6 500 prodaných bytů však naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné.“

Růst cen se pohybuje v dvouciferných číslech

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Za zmínku stojí, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o cca 14 %. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou,“ doplňuje Denisa Višňovská. Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.

Změny v hypotékách zasáhnou rezidenční trh

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování. Podle statistiky Fincentrum Hypoindex dosáhla průměrná úroková sazba hypotečního úvěru v listopadu 2016 na historicky nejnižší hodnotu 1,77 %, poté však již začala pomalu stoupat. Na enormní růst cen nemovitostí totiž zareagovala Česká národní banka postupným zpřísněním podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů. Především si vzala za cíl konec tzv. 100% hypoték. „Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 %. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

V roce 2017 čeká trh s byty ochlazení

Z dostupných údajů analytici realitní kanceláře LEXXUS soudí, že současné změny povedou k ochlazení trhu s byty. Předpokládají totiž, že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí. „Důvodem k této prognóze je především hrozící odtržení růstu cen bytů od růstu mezd, které jsou určující pro schválení hypotéky. Trh s byty totiž financují ze dvou třetin právě úvěry. Pokud tedy kromě cen vzrostou i úroky, nebude řada kupujících schopna splnit požadavky bank a nedosáhne tak na hypotéku. A z vlastních zdrojů si dnes může nové bydlení pořídit opravdu málokdo,“ uzavírá Denisa Višňovská.

odkaz na originál

10.01.2017 – finparada.cz

Po přelomovém roce 2016 čeká trh s byty ochlazení

Celý článek

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel. Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o cca 57 %.

 

Prodej i výstavba nových bytů klesá

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009 – 2015 plynule rostl až k 7000. „Poptávka po nemovitostech je stále velmi vysoká. Loňských přibližně 6 500 prodaných bytů však naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné.“

 

Růst cen se pohybuje v dvouciferných číslech

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Za zmínku stojí, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o cca 14 %. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou,“ doplňuje Denisa Višňovská. Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.

 

Změny v hypotékách zasáhnou rezidenční trh

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování. Podle statistiky Fincentrum Hypoindex dosáhla průměrná úroková sazba hypotečního úvěru v listopadu 2016 na historicky nejnižší hodnotu 1,77 %, poté však již začala pomalu stoupat. Na enormní růst cen nemovitostí totiž zareagovala Česká národní banka postupným zpřísněním podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů. Především si vzala za cíl konec tzv. 100% hypoték. „Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 %. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

V roce 2017 čeká trh s byty ochlazení

Z dostupných údajů analytici realitní kanceláře LEXXUS soudí, že současné změny povedou k ochlazení trhu s byty. Předpokládají totiž, že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí. „Důvodem k této prognóze je především hrozící odtržení růstu cen bytů od růstu mezd, které jsou určující pro schválení hypotéky. Trh s byty totiž financují ze dvou třetin právě úvěry. Pokud tedy kromě cen vzrostou i úroky, nebude řada kupujících schopna splnit požadavky bank a nedosáhne tak na hypotéku. A z vlastních zdrojů si dnes může nové bydlení pořídit opravdu málokdo,“ uzavírá Denisa Višňovská. 

odkaz na originál

10.01.2017 – cianews.cz

LEXXUS: Rezidenční trh v roce 2017 zpomalí

Celý článek

Rezidenční trh v roce 2017 zpomalí vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o 57 %. Vyplývá to z analýzy realitní kanceláře LEXXUS. Partner Denisa Višňovská uvedla, že 6 500 prodaných bytů za rok 2016 naznačuje, že další růst nelze očekávat. Vysoká poptávka a nedostatek nových bytů se odrazily v rychlém růstu nabídkových cen ve všech segmentech trhu. D. Višňovská dodala, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 zhruba o 14 %.

10.01.2017 – bytoverekonstrukce.cz

Po přelomovém roce 2016 čeká trh s byty ochlazení

Celý článek

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel. Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o cca 57 %.

Prodej i výstavba nových bytů klesá

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009 – 2015 plynule rostl až k 7000. „Poptávka po nemovitostech je stále velmi vysoká. Loňských přibližně 6 500 prodaných bytů však naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné.“

Růst cen se pohybuje v dvouciferných číslech

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Za zmínku stojí, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o cca 14 %. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou,“ doplňuje Denisa Višňovská. Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.

Změny v hypotékách zasáhnou rezidenční trh

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování. Podle statistiky Fincentrum Hypoindex dosáhla průměrná úroková sazba hypotečního úvěru v listopadu 2016 na historicky nejnižší hodnotu 1,77 %, poté však již začala pomalu stoupat. Na enormní růst cen nemovitostí totiž zareagovala Česká národní banka postupným zpřísněním podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů. Především si vzala za cíl konec tzv. 100% hypoték. „Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 %. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

 

V roce 2017 čeká trh s byty ochlazení

Z dostupných údajů analytici realitní kanceláře LEXXUS soudí, že současné změny povedou k ochlazení trhu s byty. Předpokládají totiž, že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí. „Důvodem k této prognóze je především hrozící odtržení růstu cen bytů od růstu mezd, které jsou určující pro schválení hypotéky. Trh s byty totiž financují ze dvou třetin právě úvěry. Pokud tedy kromě cen vzrostou i úroky, nebude řada kupujících schopna splnit požadavky bank a nedosáhne tak na hypotéku. A z vlastních zdrojů si dnes může nové bydlení pořídit opravdu málokdo,“ uzavírá Denisa Višňovská.

odkaz na originál

10.01.2017 – bydlet.cz

Rok 2016 byl přelomový, v roce 2017 čeká trh s byty ochlazení

Celý článek

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel. Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o cca 57 %.

Prodej i výstavba nových bytů klesá

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009 – 2015 plynule rostl až k 7000. „Poptávka po nemovitostech je stále velmi vysoká. Loňských přibližně 6 500 prodaných bytů však naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné.“

Růst cen se pohybuje v dvouciferných číslech

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Za zmínku stojí, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o cca 14 %. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou,“ doplňuje Denisa Višňovská. Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.

Změny v hypotékách zasáhnou rezidenční trh

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování. Podle statistiky Fincentrum Hypoindex dosáhla průměrná úroková sazba hypotečního úvěru v listopadu 2016 na historicky nejnižší hodnotu 1,77 %, poté však již začala pomalu stoupat. Na enormní růst cen nemovitostí totiž zareagovala Česká národní banka postupným zpřísněním podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů. Především si vzala za cíl konec tzv. 100% hypoték. „Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 %. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

V roce 2017 čeká trh s byty ochlazení

Z dostupných údajů analytici realitní kanceláře LEXXUS soudí, že současné změny povedou k ochlazení trhu s byty. Předpokládají totiž, že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí. „Důvodem k této prognóze je především hrozící odtržení růstu cen bytů od růstu mezd, které jsou určující pro schválení hypotéky. Trh s byty totiž financují ze dvou třetin právě úvěry. Pokud tedy kromě cen vzrostou i úroky, nebude řada kupujících schopna splnit požadavky bank a nedosáhne tak na hypotéku. A z vlastních zdrojů si dnes může nové bydlení pořídit opravdu málokdo,“ uzavírá Denisa Višňovská.

odkaz na originál

09.01.2017 – cianews.cz

Developerům se dařilo v prodejích bytů

Celý článek

Developerská společnost FINEP CZ za rok 2016 prodala zhruba 650 bytů (meziročně +5 %). Obrat YIT Stavo přesáhl 1 mld. Kč, developer loni prodal téměř 400 bytů (+20 %). CRESTYL uzavřel smlouvy na více než 150 bytů, Star Group prodal 135 bytů. Výsledky LEXXUS Group za rok 2016 budou nejlepší od roku 2008. Počet realizovaných obchodů se zvýšil o 25 %, finanční objem transakcí o 40 %. V Praze a okolí bylo prodáno přibližně 700 nemovitostí. Trigema prodala téměř 150 bytů, konsolidovaný obrat by měl dosáhnout přes 1 mld. Kč a hrubý zisk 180 mil. Kč. Vyplývá to z ankety ČIANEWS.

14.12.2016 – novebydleni.cz

LEXXUS zahájil prodej druhé etapy bydlení Na Beránku. První etapa je již zkolaudována.

Celý článek

V pražských Modřanech právě započaly stavební práce druhé etapy projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi zbývají k prodeji poslední 2 volné byty. Po první etapě s 27 byty tak ve druhé etapě nabízí LEXXUS dalších 40 bytových jednotek umístěných ve 3 nízkoenergetických vila-domech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely s výměrou do 1000 m2.

Rezidenční projekt Bydlení Na Beránku vyroste v klidné lokalitě blízko lesa, která je ideální nejen pro rodinné bydlení. „Nové energeticky úsporné byty jsou určené jak pro aktivně žijící singles, tak pro rodiny s malými dětmi nebo starší páry, které vyhledávají soukromí, klid a blízkost zeleně. V okolí projektu lze totiž nalézt několik škol, obchodů, restaurací nebo míst pro volnočasové aktivity. K těm patří například nedaleká přírodní památka Modřanská rokle,“ přibližuje výhody Bydlení Na Beránku Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Projekt navíc disponuje dobrou dopravní dostupností, protože se nachází v těsné blízkosti zastávky autobusu. Tím se dá snadno dostat na stanici metra Kačerov nebo Smíchovské nádraží.  

Urbanistická a architektonická koncepce celého projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. Druhá etapa Bydlení Na Beránku proto zahrnuje 3 trojpodlažní bytové domy s celkem 40 energeticky úspornými byty. K jednotlivým bytovým jednotkám v dispozicích 1 + kk až 5 + kk a velikostech 38 m2 až 135 m2 náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Dispoziční řešení bytů v projektu Bydlení Na Beránku jsou pestrá, někteří lidé však dávají přednost osobitějšímu stylu bydlení. Pro náročnější zájemce jsou zde proto k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 m2 až 1000 m2, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě,“ dodává Denisa Višňovská.

odkaz na originál

13.12.2016 – zpravodajstvi-online.cz

První etapa Bydlení Na Beránku je zkolaudovaná, LEXXUS zahájil prodej druhé etapy

Celý článek

V pražských Modřanech právě započaly stavební práce na druhé etapě projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi s 27 byty zbývají poslední dva volné. Portfolio realitní kanceláře LEXXUS se druhou etapou rozšířilo o 40 bytových jednotek ve 3 nízkoenergetických viladomech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely do 1000 m2.   

Rezidenční projekt Bydlení Na Beránku vyroste v klidné lokalitě blízko lesa, která je ideální nejen pro rodinné bydlení. „Nové energeticky úsporné byty jsou určené jak pro aktivně žijící singles, tak pro rodiny s malými dětmi nebo starší páry, které vyhledávají soukromí, klid a blízkost zeleně. V okolí projektu lze totiž nalézt několik škol, obchodů, restaurací nebo míst pro volnočasové aktivity. K těm patří například nedaleká přírodní památka Modřanská rokle,“ přibližuje výhody Bydlení Na Beránku Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Projekt navíc disponuje dobrou dopravní dostupností, protože se nachází v těsné blízkosti zastávky autobusu. Tím se dá snadno dostat na stanici metra Kačerov nebo Smíchovské nádraží.

Urbanistická a architektonická koncepce celého projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. Druhá etapa Bydlení Na Beránku proto zahrnuje 3 trojpodlažní bytové domy s celkem 40 energeticky úspornými byty. K jednotlivým bytovým jednotkám v dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech 38 m2 až 135 m2 náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Dispoziční řešení bytů v projektu Bydlení Na Beránku jsou pestrá, někteří lidé však dávají přednost osobitějšímu stylu bydlení. Pro náročnější zájemce jsou zde proto k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 m2 až 1000 m2, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě,“ dodává Denisa Višňovská.

 

odkaz na originál

12.12.2016 – bydleni.cz

První etapa Bydlení Na Beránku je zkolaudovaná, LEXXUS zahájil prodej druhé etapy

Celý článek

V pražských Modřanech právě započaly stavební práce na druhé etapě projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi s 27 byty zbývají poslední 2 volné. Portfolio realitní kanceláře LEXXUS se druhou etapou rozšířilo o 40 bytových jednotek ve 3 nízkoenergetických viladomech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely do 1000 m2.

Rezidenční projekt Bydlení Na Beránku vyroste v klidné lokalitě blízko lesa, která je ideální nejen pro rodinné bydlení. „Nové energeticky úsporné byty jsou určené jak pro aktivně žijící singles, tak pro rodiny s malými dětmi nebo starší páry, které vyhledávají soukromí, klid a blízkost zeleně. V okolí projektu lze totiž nalézt několik škol, obchodů, restaurací nebo míst pro volnočasové aktivity. K těm patří například nedaleká přírodní památka Modřanská rokle,“ přibližuje výhody Bydlení Na Beránku Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Projekt navíc disponuje dobrou dopravní dostupností, protože se nachází v těsné blízkosti zastávky autobusu. Tím se dá snadno dostat na stanici metra Kačerov nebo Smíchovské nádraží.

Urbanistická a architektonická koncepce celého projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. Druhá etapa Bydlení Na Beránku proto zahrnuje 3 trojpodlažní bytové domy s celkem 40 energeticky úspornými byty. K jednotlivým bytovým jednotkám v dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech 38 m2 až 135 m2 náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Dispoziční řešení bytů v projektu Bydlení Na Beránku jsou pestrá, někteří lidé však dávají přednost osobitějšímu stylu bydlení. Pro náročnější zájemce jsou zde proto k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 m2 až 1000 m2, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě,“ dodává Denisa Višňovská.

odkaz na originál

12.12.2016 – bydlet.cz

Nové byty v pražských Modřanech, v nízkoenergetických viladomech

Celý článek

V pražských Modřanech právě započaly stavební práce na druhé etapě projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi s 27 byty zbývají poslední dva volné. Portfolio realitní kanceláře LEXXUS se druhou etapou rozšířilo o 40 bytových jednotek ve 3 nízkoenergetických viladomech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely do 1000 m2.

Rezidenční projekt Bydlení Na Beránku vyroste v klidné lokalitě blízko lesa, která je ideální nejen pro rodinné bydlení. „Nové energeticky úsporné byty jsou určené jak pro aktivně žijící singles, tak pro rodiny s malými dětmi nebo starší páry, které vyhledávají soukromí, klid a blízkost zeleně. V okolí projektu lze totiž nalézt několik škol, obchodů, restaurací nebo míst pro volnočasové aktivity. K těm patří například nedaleká přírodní památka Modřanská rokle,“ přibližuje výhody Bydlení Na Beránku Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Projekt navíc disponuje dobrou dopravní dostupností, protože se nachází v těsné blízkosti zastávky autobusu. Tím se dá snadno dostat na stanici metra Kačerov nebo Smíchovské nádraží.

Urbanistická a architektonická koncepce celého projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. Druhá etapa Bydlení Na Beránku proto zahrnuje 3 trojpodlažní bytové domy s celkem 40 energeticky úspornými byty. K jednotlivým bytovým jednotkám v dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech 38 m2 až 135 m2 náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Dispoziční řešení bytů v projektu Bydlení Na Beránku jsou pestrá, někteří lidé však dávají přednost osobitějšímu stylu bydlení. Pro náročnější zájemce jsou zde proto k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 m2 až 1000 m2, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě,“ dodává Denisa Višňovská. 

 

odkaz na originál

12.12.2016 – bytoverekonstrukce.cz

První etapa Bydlení Na Beránku je zkolaudovaná, LEXXUS zahájil prodej druhé etapy

Celý článek

V pražských Modřanech právě započaly stavební práce na druhé etapě projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi s 27 byty zbývají poslední dva volné. Portfolio realitní kanceláře LEXXUS se druhou etapou rozšířilo o 40 bytových jednotek ve 3 nízkoenergetických viladomech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely do 1000 m2.

Rezidenční projekt Bydlení Na Beránku vyroste v klidné lokalitě blízko lesa, která je ideální nejen pro rodinné bydlení. „Nové energeticky úsporné byty jsou určené jak pro aktivně žijící singles, tak pro rodiny s malými dětmi nebo starší páry, které vyhledávají soukromí, klid a blízkost zeleně. V okolí projektu lze totiž nalézt několik škol, obchodů, restaurací nebo míst pro volnočasové aktivity. K těm patří například nedaleká přírodní památka Modřanská rokle,“ přibližuje výhody Bydlení Na Beránku Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Projekt navíc disponuje dobrou dopravní dostupností, protože se nachází v těsné blízkosti zastávky autobusu. Tím se dá snadno dostat na stanici metra Kačerov nebo Smíchovské nádraží.

Urbanistická a architektonická koncepce celého projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. Druhá etapa Bydlení Na Beránku proto zahrnuje 3 trojpodlažní bytové domy s celkem 40 energeticky úspornými byty. K jednotlivým bytovým jednotkám v dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech 38 m2 až 135 m2 náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Dispoziční řešení bytů v projektu Bydlení Na Beránku jsou pestrá, někteří lidé však dávají přednost osobitějšímu stylu bydlení. Pro náročnější zájemce jsou zde proto k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 m2 až 1000 m2, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě,“ dodává Denisa Višňovská.

odkaz na originál

12.12.2016 – cianews.cz

První etapa bydlení Na Beránku je zkolaudovaná, LEXXUS zahájil prodej druhé etapy

Celý článek

V pražských Modřanech právě započaly stavební práce na druhé etapě projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi s 27 byty zbývají poslední dva volné. Portfolio realitní kanceláře LEXXUS se druhou etapou rozšířilo o 40 bytových jednotek ve 3 nízkoenergetických viladomech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely do 1000 m2.

Rezidenční projekt Bydlení Na Beránku vyroste v klidné lokalitě blízko lesa, která je ideální nejen pro rodinné bydlení. „Nové energeticky úsporné byty jsou určené jak pro aktivně žijící singles, tak pro rodiny s malými dětmi nebo starší páry, které vyhledávají soukromí, klid a blízkost zeleně. V okolí projektu lze totiž nalézt několik škol, obchodů, restaurací nebo míst pro volnočasové aktivity. K těm patří například nedaleká přírodní památka Modřanská rokle," přibližuje výhody Bydlení Na Beránku Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Projekt navíc disponuje dobrou dopravní dostupností, protože se nachází v těsné blízkosti zastávky autobusu. Tím se dá snadno dostat na stanici metra Kačerov nebo Smíchovské nádraží.

Urbanistická a architektonická koncepce celého projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. Druhá etapa Bydlení Na Beránku proto zahrnuje 3 trojpodlažní bytové domy s celkem 40 energeticky úspornými byty. K jednotlivým bytovým jednotkám v dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech 38 m2 až 135 m2 náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Dispoziční řešení bytů v projektu Bydlení Na Beránku jsou pestrá, někteří lidé však dávají přednost osobitějšímu stylu bydlení. Pro náročnější zájemce jsou zde proto k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 m2 až 1000 m2, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě," dodává Denisa Višňovská.

12.12.2016 – cijeurope.com

První etapa Bydlení Na Beránku je zkolaudovaná a je zahájen prodej druhé etapy

Celý článek

V pražských Modřanech právě započaly stavební práce na druhé etapě projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi s 27 byty zbývají poslední 2 volné. Portfolio realitní kanceláře LEXXUS se druhou etapou rozšířilo o 40 bytových jednotek ve 3 nízkoenergetických viladomech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely do 1000 m2.

Rezidenční projekt Bydlení Na Beránku vyroste v klidné lokalitě blízko lesa, která je ideální nejen pro rodinné bydlení. „Nové energeticky úsporné byty jsou určené jak pro aktivně žijící singles, tak pro rodiny s malými dětmi nebo starší páry, které vyhledávají soukromí, klid a blízkost zeleně. V okolí projektu lze totiž nalézt několik škol, obchodů, restaurací nebo míst pro volnočasové aktivity. K těm patří například nedaleká přírodní památka Modřanská rokle,“ přibližuje výhody Bydlení Na Beránku Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Projekt navíc disponuje dobrou dopravní dostupností, protože se nachází v těsné blízkosti zastávky autobusu. Tím se dá snadno dostat na stanici metra Kačerov nebo Smíchovské nádraží.

Urbanistická a architektonická koncepce celého projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. Druhá etapa Bydlení Na Beránku proto zahrnuje 3 trojpodlažní bytové domy s celkem 40 energeticky úspornými byty. K jednotlivým bytovým jednotkám v dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech 38 m2 až 135 m2 náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Dispoziční řešení bytů v projektu Bydlení Na Beránku jsou pestrá, někteří lidé však dávají přednost osobitějšímu stylu bydlení. Pro náročnější zájemce jsou zde proto k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 m2 až 1000 m2, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě,“ dodává Denisa Višňovská.

odkaz na originál

12.12.2016 – encompassme.com

První etapa Bydlení Na Beránku je zkolaudovaná a je zahájen prodej druhé etapy

Celý článek

V pražských Modřanech právě započaly stavební práce na druhé etapě projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi s 27 byty zbývají poslední 2 volné. Portfolio realitní kanceláře LEXXUS se druhou etapou rozšířilo o 40 bytových jednotek ve 3 nízkoenergetických viladomech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely do 1000 m2.

Rezidenční projekt Bydlení Na Beránku vyroste v klidné lokalitě blízko lesa, která je ideální nejen pro rodinné bydlení. „Nové energeticky úsporné byty jsou určené jak pro aktivně žijící singles, tak pro rodiny s malými dětmi nebo starší páry, které vyhledávají soukromí, klid a blízkost zeleně. V okolí projektu lze totiž nalézt několik škol, obchodů, restaurací nebo míst pro volnočasové aktivity. K těm patří například nedaleká přírodní památka Modřanská rokle,“ přibližuje výhody Bydlení Na Beránku Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Projekt navíc disponuje dobrou dopravní dostupností, protože se nachází v těsné blízkosti zastávky autobusu. Tím se dá snadno dostat na stanici metra Kačerov nebo Smíchovské nádraží.

Urbanistická a architektonická koncepce celého projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. Druhá etapa Bydlení Na Beránku proto zahrnuje 3 trojpodlažní bytové domy s celkem 40 energeticky úspornými byty. K jednotlivým bytovým jednotkám v dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech 38 m2 až 135 m2 náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Dispoziční řešení bytů v projektu Bydlení Na Beránku jsou pestrá, někteří lidé však dávají přednost osobitějšímu stylu bydlení. Pro náročnější zájemce jsou zde proto k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 m2 až 1000 m2, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě,“ dodává Denisa Višňovská.

odkaz na originál

12.12.2016 – hypoindex.cz

První etapa Bydlení Na Beránku je zkolaudovaná, LEXXUS zahájil prodej druhé etapy

Celý článek

V pražských Modřanech právě započaly stavební práce na druhé etapě projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi s 27 byty zbývají poslední 2 volné. Portfolio realitní kanceláře LEXXUS se druhou etapou rozšířilo o 40 bytových jednotek ve 3 nízkoenergetických viladomech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely do 1000 m2.

Rezidenční projekt Bydlení Na Beránku vyroste v klidné lokalitě blízko lesa, která je ideální nejen pro rodinné bydlení. „Nové energeticky úsporné byty jsou určené jak pro aktivně žijící singles, tak pro rodiny s malými dětmi nebo starší páry, které vyhledávají soukromí, klid a blízkost zeleně. V okolí projektu lze totiž nalézt několik škol, obchodů, restaurací nebo míst pro volnočasové aktivity. K těm patří například nedaleká přírodní památka Modřanská rokle,“ přibližuje výhody Bydlení Na Beránku Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Projekt navíc disponuje dobrou dopravní dostupností, protože se nachází v těsné blízkosti zastávky autobusu. Tím se dá snadno dostat na stanici metra Kačerov nebo Smíchovské nádraží.

Urbanistická a architektonická koncepce celého projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. Druhá etapa Bydlení Na Beránku proto zahrnuje 3 trojpodlažní bytové domy s celkem 40 energeticky úspornými byty. K jednotlivým bytovým jednotkám v dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech 38 m2 až 135 m2 náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Dispoziční řešení bytů v projektu Bydlení Na Beránku jsou pestrá, někteří lidé však dávají přednost osobitějšímu stylu bydlení. Pro náročnější zájemce jsou zde proto k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 m2 až 1000 m2, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě,“ dodává Denisa Višňovská.

odkaz na originál

12.12.2016 – kdechcibydlet.cz

Na Beránku už rostou další nové byty

Celý článek

Výstavbou čtyř desítek nových bytů ve třech nízkoenergetických viladomech pokračuje v pražských Modřanech realizace projektu Bydlení Na Beránku. Jejich dokončení je plánováno na léto roku 2018.

K jednotlivým bytovým jednotkám o dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech od 38 do 135 metrů čtverečních náleží buď předzahrádka, nebo balkon či terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy.

A ačkoli Bydlení Na Beránku nabízí skutečně širokou škálu nových bytů, někteří lidé dávají přednost jinému stylu bydlení. "Proto jsou zde k dispozici i kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 až 1000 metrů čtverečních, na kterých lze realizovat vlastní představu o bydlení v rodinném domě,“ říká Denisa Višňovská ze společnosti LEXXUS, která má projekt v nabídce.

První etapa projektu byla zkolaudována letos v říjnu (na obrázku dole) a v současné chvíli ze sedmadvaceti bytů, které nabízela, zbývají na prodej poslední dva.

 

odkaz na originál

12.12.2016 – realitni-zpravy.cz

První etapa Bydlení Na Beránku je zkolaudovaná, LEXXUS zahájil prodej druhé etapy

Celý článek

V pražských Modřanech právě započaly stavební práce na druhé etapě projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi s 27 byty zbývají poslední 2 volné. Portfolio realitní kanceláře LEXXUS se druhou etapou rozšířilo o 40 bytových jednotek ve 3 nízkoenergetických viladomech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely do 1000 m2.

 

Rezidenční projekt Bydlení Na Beránku vyroste v klidné lokalitě blízko lesa, která je ideální nejen pro rodinné bydlení. „Nové energeticky úsporné byty jsou určené jak pro aktivně žijící singles, tak pro rodiny s malými dětmi nebo starší páry, které vyhledávají soukromí, klid a blízkost zeleně. V okolí projektu lze totiž nalézt několik škol, obchodů, restaurací nebo míst pro volnočasové aktivity. K těm patří například nedaleká přírodní památka Modřanská rokle,“ přibližuje výhody Bydlení Na Beránku Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Projekt navíc disponuje dobrou dopravní dostupností, protože se nachází v těsné blízkosti zastávky autobusu. Tím se dá snadno dostat na stanici metra Kačerov nebo Smíchovské nádraží.

 

Urbanistická a architektonická koncepce celého projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. Druhá etapa Bydlení Na Beránku proto zahrnuje 3 trojpodlažní bytové domy s celkem 40 energeticky úspornými byty. K jednotlivým bytovým jednotkám v dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech 38 maž 135 m2 náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Dispoziční řešení bytů v projektu Bydlení Na Beránku jsou pestrá, někteří lidé však dávají přednost osobitějšímu stylu bydlení. Pro náročnější zájemce jsou zde proto k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 m2 až 1000 m2, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě,“ dodává Denisa Višňovská.

odkaz na originál

12.12.2016 – skypaper.cz

První etapa Bydlení Na Beránku zkolaudována, zahájen prodej druhé

Celý článek

V pražských Modřanech začaly stavební práce na druhé etapě projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi s 27 byty zbývají dva volné. Portfolio se druhou etapou rozšířilo o 40 bytových jednotek ve 3 nízkoenergetických viladomech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely do 1000 m2, informuje Lexxus.

„Nové energeticky úsporné byty jsou určeny jak pro aktivně žijící singles, tak rodiny s malými dětmi nebo starší páry. V okolí projektu lze nalézt několik míst pro volnočasové aktivity. K těm patří nedaleká přírodní památka Modřanská rokle,“ uvádí Denisa Višňovská, partner Lexxus.

Urbanistická a architektonická koncepce projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. K bytovým jednotkám v dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech 38 m2 až 135 m2 náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Pro náročnější zájemce jsou k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 m2 až 1000 m2, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě,“ dodává Višňovská.

odkaz na originál

07.12.2016 – blesk.cz

Nájmy v Praze letí vzhůru. Na jeden byt se chodí dívat desítky zájemců

Celý článek

Sehnat v Praze byt k pronájmu, to začíná být pro řadu lidí tíživá otázka. Kvůli nedostatku volných bytů letí navíc nájemné raketově vzhůru. Během léta vrostly ceny o téměř 20 procent a počet bytů se snížil o pět tisíc, nyní jich je podle realitních odhadů v Praze k mání zhruba 7600. Informovaly o tom středeční Lidové noviny.

Průměrný nájem se v hlavním městě od června zvýšil o více než tři tisíce korun, a to bez započítání energií a dalších poplatků. Podle developerské společnosti Trigema se dá mluvit o zdražování kolem 18 procent. Za vším stojí nedostatek bytů k pronájmu.

„V současné době je běžné, že majitelé s novými nájemci uzavírají smlouvy s nájemným zhruba o deset procent vyšším, než tomu bylo u předchozího nájemce,“ přidává jiný pohled na věc Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře Lexxus.

Podle Lidových novin se na jeden byt v Praze chodí dívat desítky zájemců, uspěje většinou ten, který včas přijde a rozhodne se okamžitě během prohlídky.

Ekonomika šlape, práce je dost

Zvyšování nájmů je podle Višňovské podpořené nejen ekonomikou a nízkou nezaměstnaností, ale také dalšími faktory. „Ceny nemovitostí výrazně rostou a současně dochází k zpřísnění pravidel v hypotečním financování. To v důsledku znamená, že část poptávky po koupi bytu se přesouvá do pronájmů,“ vysvětlila.

Developeři navíc poukazují na úbytek volných bytů. Zatímco v polovině roku jich po hlavním městě bylo kolem 12 500, aktuálně jich je už jen kolem 7600. Nejvíce pak zdražily větší byty.
„Vzrůst nájmů právě u 4+kk může pravděpodobně souviset s tím, že v posledním období výrazně roste cena za nové bydlení, a to i v kategorii velkometrážních bytů. Na pražském trhu se již v podstatě nevyskytuje bydlení pod 45 tisíc korun za metr čtvereční. Celkově začíná naopak převládat vysoký standard,“ komentuje situaci Radek Polák, mluvčí Trigemy, která analyzuje vývoj cen nájemního bydlení.

Největší zájem je ale o poloviční výměry, tedy o byty 2+kk, kde se průměrně platí nájem kolem 13 tisíc korun. Pětinu trhu pak zaujímají garsonky, další pětinu pak větší byty v uspořádání 3+kk. Nejdostupnější jsou pak byty na Praze 5, nejlevnější na Praze 4 a 9.

odkaz na originál

07.12.2016 – lidovky.cz

Bytů v Praze je nedostatek, lidé marně hledají. Nájemné prudce roste

Celý článek

Vysoký zájem o bydlení v Praze nahrává pronajímatelům. Ceny stoupají dvouciferným tempem. Martina Paličková hledá již více než dva měsíce v Praze k ­pronájmu byt o velikosti 1+kk. Svůj zájem neomezila na žádnou čtvrť, přesto je stále neúspěšná.

„Na byt se jde podívat i třicet zájemců. Pokud se najde atraktivní nabídka, je nutné ji vzít hned na prohlídce,“ říká.

Z vysokého zájmu o bydlení v­ hlavním městě těží pronajímatelé, kteří mohou zvyšovat ceny.

„V současné době je běžné, že majitelé s novými nájemci uzavírají smlouvy s nájemným zhruba o deset procent vyšším, než tomu bylo u předchozího nájemce,“ potvrzuje Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře Lexxus.

Zdražování nekončí

Statistiky developerské společnosti Trigema, která se zabývá průzkumy rezidenčního trhu, hovoří v případě Prahy ještě o větším nárůstu – za samotné třetí čtvrtletí letošního roku o osmnáct procent. A­ další zvyšování se očekává.

Podle Trigemy činilo v hlavním městě průměrné čisté nájemné bez energií a­ dalších poplatků na konci června 18 ­352 korun, během následujících třech měsíců se zvýšilo na 21 ­687 korun.

Větší výpovědní hodnotu má ukazatel průměrného nájmu vztaženého k metru čtverečnímu. Ten činí 284 korun, zatímco ve druhém čtvrtletí to bylo 264 korun. Trigema předpokládá, že ceny i ­nadále porostou.

Místo koupě pronájem

Podle Višňovské je zvyšování nájmů dlouhodobě podpořené stabilním růstem ekonomiky a nízkou nezaměstnaností. K tomu se v poslední době přidaly dva čistě realitní faktory.

„Ceny nemovitostí výrazně rostou a současně dochází k­ zpřísnění pravidel v hypotečním financování. To v důsledku znamená, že část poptávky po koupi bytu se přesouvá do pronájmů,“ vysvětluje Višňovská s tím, že koupě vlastního bytu i za stále atraktivních sazeb hypotečních úvěrů není pro mnohé klienty únosná.

Developeři přidávají ještě další argument zdražujících nájmů: klesající nabídku bytů. Zhoršuje se tak jejich dostupnost a celý trh se postupně posouvá do velké krize.

V hlavním městě je nyní na trhu k mání zhruba 7600 bytů, které jejich majitelé pronajímají. V polovině roku to bylo 12 500 bytů.

odkaz na originál

06.12.2016 – dumplnyuspor.cz

Novostavba, nebo secondhand? Které bydlení se nám více vyplatí?

Celý článek

Poptávka po bydlení je stále vysoká. Řada developerských projektů je velmi rychle vyprodána. Do hledáčku kupujících se proto více dostávají i starší, takzvané secondhandové bytové jednotky, jejichž nabídka rozsahem výrazně převyšuje ty v novostavbách. Je pro vás výhodnější jít do nového, nebo koupit starší byt?

Podle analýzy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) je nabídka starších nemovitostí na pražském realitním trhu široká. Může tak být vhodnou alternativou pro pokrytí poptávky po bydlení Zjištění potvrzuje i Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS: „Secondhandových nemovitostí, tedy bytů od prvního majitele nebo ještě starších, je na trhu dostatek. Jejich koupě však s sebou přináší nejen výhody, ale také rizika, s nimiž by se měli zájemci o tento typ bydlení předem seznámit.“

Nižší cena – co se za ní skrývá?

Mnoho lidí se nechá zlákat ke koupi secondhandové nemovitosti její nižší kupní cenou. V ní se však často odráží zanedbaný stav daného objektu. Bytový fond v Česku patří k nejstarším – dosahuje v průměru 53 let a jeho renovace probíhá pomalu (podle údajů ARTN1 jde zhruba o 10 000 jednotek za rok). Z tohoto úhlu pohledu jsou zajímavé byty od prvního majitele, které však mohou svou cenou naopak odradit: Podle realitní kanceláře LEXXUS totiž bývají jejich ceny kvůli dodatečným investicím dokonce vyšší než u zbrusu nových bytů v novostavbách. Prodávající chce, aby se mu vložené finanční prostředky vrátily a navíc realizoval nějaký zisk. Rozdíl mezi pořizovací cenou a cenou, za kterou se nemovitost po několika letech prodává, se tak pohybuje kolem 10 až 15 %.

Nejčastější rozdíl mezi novostavou a secondhandem? Rekonstrukce

Pokud nedochází k potřebným úpravám ani renovacím, hodnota bytu i celého objektu pozvolna klesá a vzrůstá nutnost jeho rekonstrukce. Celková cena bytové jednotky se tak může navýšit o mnoho dodatečných nákladů. U kvalitně provedených bytů v novostavbách jejich majitelé ušetří nejen na opravách, ale také na provozních nákladech. Použité moderní materiály a technologie totiž novostavby posouvají do energeticky úsporného standardu. Vyšší počáteční investice, které do nich lidé vloží, se jim proto brzy vrátí. Celkově tak mohou zaplatit méně než při koupi levnější, dosud nerenovované bytové jednotky.

S novým bytem začínáte s čistým štítem

Pro nový byt hraje také větší jistota, že bude splňovat všechny aktuálně platné předpisy týkající se dodržování hygienických norem, že jeho součástí bude zajištěné parkování a že nebude zatížen případnými závazky majitele. Mezi další přednosti nového bydlení patří možnost jeho financování hypotékou. Developeři nových bytových projektů zpravidla nerozlišují mezi klienty, kteří chtějí platit vlastními prostředky nebo hypotékou. Soukromý vlastník však zpravidla preferuje rychlý obchod, a proto upřednostní kupujícího s vlastními prostředky.

Bonusy má i starší byt

Naopak starší byt je vhodný pro zájemce o nové bydlení, kteří potřebují bydlet hned a nechtějí čekat na kolaudaci – byt mají k dispozici ihned, navíc již částečně vybavený; nechybí v něm například kuchyňská linka. Majitel staršího bytu má navíc možnost blíže se seznámit se stávajícím společenstvím vlastníků bytových jednotek a s reálnými náklady na provoz, což u novostavby není možné. V neposlední řadě pak pro starší byt mluví i jeho často komornější atmosféra či genius loci příslušné lokality – pokud chce někdo bydlet například v centru Prahy, je starší byt vzhledem k omezené nabídce pozemků pro novou bytovou výstavbu prakticky jedinou možností, jak si své přání splnit.

V obou případech se vyplatí poměřovat nabídku s realitou

Každá nemovitost má svá pro a proti. Proto doporučujeme: Před realizací celé transakce se obraťte na nezávislé realitní makléře. Ti odhalí, zda cena odpovídá lokalitě a celkovému stavu nemovitosti. Dále je důležité posoudit její technický stav a prověřit vše po právní stránce. Nový občanský zákoník sice výrazně posílil postavení kupujícího, ale vždy je lepší předejít následným problémům a případným soudním sporům kvůli neuznané reklamaci.

odkaz na originál

24.11.2016 – bydleni.cz

Prodávám nemovitost. Jak na převod peněz?

Celý článek

Dobrý večer, prodávám nemovitost. Smlouvu i vklad mám připraven. Jen nevím, jak postupovat - jak na převod peněz, než se zahájí návrh na vklad. Existuje nějaká smlouva? Chápu, že se všichni bojí o peníze i o majetek. Děkuji, Milada.

Odpovídá Mgr. Denisa Višňovská, partner LEXXUS:
 

Dobrý den,

při prodeji nemovitosti doporučujeme využít služeb notářské či advokátní úschovy. Nejběžnějším postupem je podpis smlouvy, kde jsou specifikovány podmínky takovéto úschovy, následně převod prostředků kupujícího do úschovy a vyčerpání prostředků (převod financí prodávajícímu) na základě vkladu, či zápisu nemovitosti na katastru nemovitostí (zde záleží na konkrétní domluvě mezi prodávajícím a kupujícím). 

odkaz na originál

23.11.2016 – bydlet.cz

Tulipa Třebešín: nové byty druhé etapy jsou ze 40% prodané

Celý článek

Výstavba druhé etapy rezidenčního projektu Tulipa Třebešín z portfolia developerské společnosti AFI Europe pokračuje podle plánu. Po demolici původní skladové haly vznikají na pozemku na rozhraní pražského Žižkova a Strašnic dva devítipodlažní domy s 250 bytovými jednotkami a 300 parkovacími místy. O bydlení v klidné vilové čtvrti v širším centru města nedaleko dvou velkých parků je velký zájem. Pouhé dva měsíce od uvedení na trh je 40 % všech bytů v dispozicích od 1+kk do 4+kk prodáno.

„Naším cílem bylo vytvořit komfortní byty s vlastním parkovacím stáním. Tímto jsme se již na samém začátku chtěli vypořádat se dvěma palčivými problémy, které sužují obyvatele Prahy, a nabídnout jim řešení,“ říká Elena Pisotchi, obchodní a marketingová manažerka AFI Europe, a dodává: „Většinu nabídky tvoří byty ve velikostech 2+kk a 3+kk, které již tradičně vzbuzují největší pozornost. V rámci standardu bytů bylo zvoleno sanitární zařízeni od Villeroy&Boch, v koupelně zapuštěné digitální rádio, které představuje ideální řešení pro ozvučení malých místností, jako jsou koupelny. V kombinaci s vhodným reproduktorem šetří, na rozdíl od klasických rádií, prostor a vypadá velmi pěkně a nenápadně.“

Současně s druhou fází probíhá výstavba nové mateřské školy s kapacitou 60 dětí a dokončována je také první fáze projektu. Dva domy o 183 bytech směřují k úspěšné kolaudaci na závěr letošního roku. Prodáno je téměř 98 % z nich, a to včetně dvou vzorových bytů od bytové architekty Magdaleny Hopkins z MH Interiors. K jejich prodeji došlo pouhých pět dnů od předání developerovi.

Realitní kancelář LEXXUS, která prodej projektu Tulipa Třebešín zajišťuje, proto pro majitele bytů v první etapě pořádá 1. prosince 2016 speciální seminář. V jeho průběhu realitní makléři přiblíží celý proces spojený s ukončením výstavby a následným stěhováním.

„Ve spolupráci s právníky, technikem a zástupci hypotečního ústavu chceme klientům představit celé přejímací řízení, podmínky kolaudace, předání bytů nebo doplatek kupní ceny. Zároveň je seznámíme se správcem projektu a vysvětlíme jim fungování společenství vlastníků jednotek. O seminář jsme zaznamenali velký zájem – jeho kapacita je již naplněná, a proto plánujeme brzy zorganizovat další,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

odkaz na originál

23.11.2016 – cianews.cz

40 % bytů v 2. fázi rezidenčního projektu Tulipa Třebešín je prodáno

Celý článek

Výstavba druhé etapy rezidenčního projektu Tulipa Třebešín z portfolia developerské společnosti AFI Europe pokračuje podle plánu. Po demolici původní skladové haly vznikají na pozemku na rozhraní pražského Žižkova a Strašnic dva devítipodlažní domy s 250 bytovými jednotkami a 300 parkovacími místy. O bydlení v klidné vilové čtvrti v širším centru města nedaleko dvou velkých parků je velký zájem. Pouhé dva měsíce od uvedení na trh je 40 % všech bytů v dispozicích od 1+kk do 4+kk prodáno.

„Naším cílem bylo vytvořit komfortní byty s vlastním parkovacím stáním. Tímto jsme se již na samém začátku chtěli vypořádat se dvěma palčivými problémy, které sužují obyvatele Prahy, a nabídnout jim řešení," říká Elena Pisotchi, obchodní a marketingová manažerka AFI Europe, a dodává: „Většinu nabídky tvoří byty ve velikostech 2+kk a 3+kk, které již tradičně vzbuzují největší pozornost. V rámci standardu bytů bylo zvoleno sanitární zařízeni od Villeroy&Boch, v koupelně zapuštěné digitální rádio, které představuje ideální řešení pro ozvučení malých místností, jako jsou koupelny. V kombinaci s vhodným reproduktorem šetří, na rozdíl od klasických rádií, prostor a vypadá velmi pěkně a nenápadně."

Současně s druhou fází probíhá výstavba nové mateřské školy s kapacitou 60 dětí a dokončována je také první fáze projektu. Dva domy o 183 bytech směřují k úspěšné kolaudaci na závěr letošního roku. Prodáno je téměř 98 % z nich, a to včetně dvou vzorových bytů od bytové architekty Magdaleny Hopkins z MH Interiors. K jejich prodeji došlo pouhých pět dnů od předání developerovi.

Realitní kancelář LEXXUS, která prodej projektu Tulipa Třebešín zajišťuje, proto pro majitele bytů v první etapě pořádá 1. prosince 2016 speciální seminář. V jeho průběhu realitní makléři přiblíží celý proces spojený s ukončením výstavby a následným stěhováním.

„Ve spolupráci s právníky, technikem a zástupci hypotečního ústavu chceme klientům představit celé přejímací řízení, podmínky kolaudace, předání bytů nebo doplatek kupní ceny. Zároveň je seznámíme se správcem projektu a vysvětlíme jim fungování společenství vlastníků jednotek. O seminář jsme zaznamenali velký zájem - jeho kapacita je již naplněná, a proto plánujeme brzy zorganizovat další," konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

23.11.2016 – cijeurope.com

40% bytů v 2. fázi rezidenčního projektu Tulipa Třebešín je prodáno

Celý článek

Výstavba druhé etapy rezidenčního projektu Tulipa Třebešín z portfolia developerské společnosti AFI Europe pokračuje podle plánu. Po demolici původní skladové haly vznikají na pozemku na rozhraní pražského Žižkova a Strašnic dva devítipodlažní domy s 250 bytovými jednotkami a 300 parkovacími místy. O bydlení v klidné vilové čtvrti v širším centru města nedaleko dvou velkých parků je velký zájem. Pouhé dva měsíce od uvedení na trh je 40 % všech bytů v dispozicích od 1+kk do 4+kk prodáno.

„Naším cílem bylo vytvořit komfortní byty s vlastním parkovacím stáním. Tímto jsme se již na samém začátku chtěli vypořádat se dvěma palčivými problémy, které sužují obyvatele Prahy, a nabídnout jim řešení," říká Elena Pisotchi, obchodní a marketingová manažerka AFI Europe, a dodává: „Většinu nabídky tvoří byty ve velikostech 2+kk a 3+kk, které již tradičně vzbuzují největší pozornost. V rámci standardu bytů bylo zvoleno sanitární zařízeni od Villeroy&Boch, v koupelně zapuštěné digitální rádio, které představuje ideální řešení pro ozvučení malých místností, jako jsou koupelny. V kombinaci s vhodným reproduktorem šetří, na rozdíl od klasických rádií, prostor a vypadá velmi pěkně a nenápadně."

Současně s druhou fází probíhá výstavba nové mateřské školy s kapacitou 60 dětí a dokončována je také první fáze projektu. Dva domy o 183 bytech směřují k úspěšné kolaudaci na závěr letošního roku. Prodáno je téměř 98 % z nich, a to včetně dvou vzorových bytů od bytové architekty Magdaleny Hopkins z MH Interiors. K jejich prodeji došlo pouhých pět dnů od předání developerovi.

Realitní kancelář LEXXUS, která prodej projektu Tulipa Třebešín zajišťuje, proto pro majitele bytů v první etapě pořádá 1. prosince 2016 speciální seminář. V jeho průběhu realitní makléři přiblíží celý proces spojený s ukončením výstavby a následným stěhováním.

„Ve spolupráci s právníky, technikem a zástupci hypotečního ústavu chceme klientům představit celé přejímací řízení, podmínky kolaudace, předání bytů nebo doplatek kupní ceny. Zároveň je seznámíme se správcem projektu a vysvětlíme jim fungování společenství vlastníků jednotek. O seminář jsme zaznamenali velký zájem - jeho kapacita je již naplněná, a proto plánujeme brzy zorganizovat další," konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

odkaz na originál

23.11.2016 – encompassme.com

40% bytů v 2. fázi rezidenčního projektu Tulipa Třebešín je prodáno

Celý článek

Výstavba druhé etapy rezidenčního projektu Tulipa Třebešín z portfolia developerské společnosti AFI Europe pokračuje podle plánu. Po demolici původní skladové haly vznikají na pozemku na rozhraní pražského Žižkova a Strašnic dva devítipodlažní domy s 250 bytovými jednotkami a 300 parkovacími místy. O bydlení v klidné vilové čtvrti v širším centru města nedaleko dvou velkých parků je velký zájem. Pouhé dva měsíce od uvedení na trh je 40 % všech bytů v dispozicích od 1+kk do 4+kk prodáno.

„Naším cílem bylo vytvořit komfortní byty s vlastním parkovacím stáním. Tímto jsme se již na samém začátku chtěli vypořádat se dvěma palčivými problémy, které sužují obyvatele Prahy, a nabídnout jim řešení," říká Elena Pisotchi, obchodní a marketingová manažerka AFI Europe, a dodává: „Většinu nabídky tvoří byty ve velikostech 2+kk a 3+kk, které již tradičně vzbuzují největší pozornost. V rámci standardu bytů bylo zvoleno sanitární zařízeni od Villeroy&Boch, v koupelně zapuštěné digitální rádio, které představuje ideální řešení pro ozvučení malých místností, jako jsou koupelny. V kombinaci s vhodným reproduktorem šetří, na rozdíl od klasických rádií, prostor a vypadá velmi pěkně a nenápadně."

Současně s druhou fází probíhá výstavba nové mateřské školy s kapacitou 60 dětí a dokončována je také první fáze projektu. Dva domy o 183 bytech směřují k úspěšné kolaudaci na závěr letošního roku. Prodáno je téměř 98 % z nich, a to včetně dvou vzorových bytů od bytové architekty Magdaleny Hopkins z MH Interiors. K jejich prodeji došlo pouhých pět dnů od předání developerovi.

Realitní kancelář LEXXUS, která prodej projektu Tulipa Třebešín zajišťuje, proto pro majitele bytů v první etapě pořádá 1. prosince 2016 speciální seminář. V jeho průběhu realitní makléři přiblíží celý proces spojený s ukončením výstavby a následným stěhováním.

„Ve spolupráci s právníky, technikem a zástupci hypotečního ústavu chceme klientům představit celé přejímací řízení, podmínky kolaudace, předání bytů nebo doplatek kupní ceny. Zároveň je seznámíme se správcem projektu a vysvětlíme jim fungování společenství vlastníků jednotek. O seminář jsme zaznamenali velký zájem - jeho kapacita je již naplněná, a proto plánujeme brzy zorganizovat další," konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

odkaz na originál

21.11.2016 – okolobytu.cz

Novostavba, nebo secondhand? Které bydlení se nám více vyplatí?

Celý článek

Poptávka po bydlení je stále vysoká. Řada developerských projektů je velmi rychle vyprodána. Do hledáčku kupujících se proto více dostávají i starší, takzvané secondhandové bytové jednotky, jejichž nabídka rozsahem výrazně převyšuje ty v novostavbách. Je pro vás výhodnější jít do nového, nebo koupit starší byt?

Podle analýzy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) je nabídka starších nemovitostí na pražském realitním trhu široká. Může tak být vhodnou alternativou pro pokrytí poptávky po bydlení Zjištění potvrzuje i Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS: „Secondhandových nemovitostí, tedy bytů od prvního majitele nebo ještě starších, je na trhu dostatek. Jejich koupě však s sebou přináší nejen výhody, ale také rizika, s nimiž by se měli zájemci o tento typ bydlení předem seznámit.“

Nižší cena – co se za ní skrývá?

Mnoho lidí se nechá zlákat ke koupi secondhandové nemovitosti její nižší kupní cenou. V ní se však často odráží zanedbaný stav daného objektu. Bytový fond v Česku patří k nejstarším – dosahuje v průměru 53 let a jeho renovace probíhá pomalu (podle údajů ARTN1 jde zhruba o 10 000 jednotek za rok). Z tohoto úhlu pohledu jsou zajímavé byty od prvního majitele, které však mohou svou cenou naopak odradit: Podle realitní kanceláře LEXXUS totiž bývají jejich ceny kvůli dodatečným investicím dokonce vyšší než u zbrusu nových bytů v novostavbách. Prodávající chce, aby se mu vložené finanční prostředky vrátily a navíc realizoval nějaký zisk. Rozdíl mezi pořizovací cenou a cenou, za kterou se nemovitost po několika letech prodává, se tak pohybuje kolem 10 až 15 %.

Nejčastější rozdíl mezi novostavou a secondhandem? Rekonstrukce

Pokud nedochází k potřebným úpravám ani renovacím, hodnota bytu i celého objektu pozvolna klesá a vzrůstá nutnost jeho rekonstrukce. Celková cena bytové jednotky se tak může navýšit o mnoho dodatečných nákladů. U kvalitně provedených bytů v novostavbách jejich majitelé ušetří nejen na opravách, ale také na provozních nákladech. Použité moderní materiály a technologie totiž novostavby posouvají do energeticky úsporného standardu. Vyšší počáteční investice, které do nich lidé vloží, se jim proto brzy vrátí. Celkově tak mohou zaplatit méně než při koupi levnější, dosud nerenovované bytové jednotky.

S novým bytem začínáte s čistým štítem

Pro nový byt hraje také větší jistota, že bude splňovat všechny aktuálně platné předpisy týkající se dodržování hygienických norem, že jeho součástí bude zajištěné parkování a že nebude zatížen případnými závazky majitele. Mezi další přednosti nového bydlení patří možnost jeho financování hypotékou. Developeři nových bytových projektů zpravidla nerozlišují mezi klienty, kteří chtějí platit vlastními prostředky nebo hypotékou. Soukromý vlastník však zpravidla preferuje rychlý obchod, a proto upřednostní kupujícího s vlastními prostředky.

Bonusy má i starší byt

Naopak starší byt je vhodný pro zájemce o nové bydlení, kteří potřebují bydlet hned a nechtějí čekat na kolaudaci – byt mají k dispozici ihned, navíc již částečně vybavený; nechybí v něm například kuchyňská linka. Majitel staršího bytu má navíc možnost blíže se seznámit se stávajícím společenstvím vlastníků bytových jednotek a s reálnými náklady na provoz, což u novostavby není možné. V neposlední řadě pak pro starší byt mluví i jeho často komornější atmosféra či genius loci příslušné lokality – pokud chce někdo bydlet například v centru Prahy, je starší byt vzhledem k omezené nabídce pozemků pro novou bytovou výstavbu prakticky jedinou možností, jak si své přání splnit.

V obou případech se vyplatí poměřovat nabídku s realitou

Každá nemovitost má svá pro a proti. Proto doporučujeme: Před realizací celé transakce se obraťte na nezávislé realitní makléře. Ti odhalí, zda cena odpovídá lokalitě a celkovému stavu nemovitosti. Dále je důležité posoudit její technický stav a prověřit vše po právní stránce. Nový občanský zákoník sice výrazně posílil postavení kupujícího, ale vždy je lepší předejít následným problémům a případným soudním sporům kvůli neuznané reklamaci.

odkaz na originál

15.11.2016 – stavebni-forum.cz

Rezidence: spekulace na vzestup cen

Celý článek

Současnou situaci na rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za níž nabídka výrazně zaostává. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou. Také proto se stále více bytů kupuje nejen pro uspokojení vlastních potřeb, ale i pro další pronájem a objevují se i nákupy „býčího“ rázu – sázející na vzestup cen a brzký přeprodej.

 

Podle odborníků z realitní kanceláře Lexxus je proto nyní velmi příznivá doba pro ty, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů i bytů. „Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadne povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že i když se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi nemovitosti, vždy za něj ručil právě prodávající,“ uvádí Denisa Višňovská z RK LEXXUS. Nově tak dojde ke zjednodušení správy daně. Kupující však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit současně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

 

Kdo prodá později, vydělá

Obchodníci zaznamenávají i změny v chování majitelů nemovitostí, o něž nebyl dlouhou dobu z různých důvodů zájem. Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly „prvním kolem“ výběru. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek a v nabídce se proto dlouho neohřejí. „Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou,“ dodává Denisa Višňovská.

 

Už nejen pro nájem

Názory obchodníků potvrzují i poznatky prodejců – developerů. Například aktuálně se na realitních serverech nabízí v čerstvě dokončené Residenci Garden Towers byt 4+kk za necelých osm milionů korun, když původně ho od Central Group jeho majitel získal za sedm milionů, tedy o milion levněji. Ještě výraznější zhodnocení očekává majitel dalšího inzerovaného bytu 2+kk za 4,7 mil. Kč. Původně za něj u Central Group zaplatil 3,7 milionu korun, tedy o milion méně. V Central Group podle její mluvčí Marcely Fialkové tvoří nákupy na investici za účelem tržního pronájmu nebo uložení peněz či spekulace na růst ceny dlouhodobě více než 20 % v závislosti na konkrétní lokalitě. U cenově velmi dostupných projektů v lokalitách zajímavých pro pronájem dosahuje tento podíl i 30 %.

odkaz na originál

14.11.2016 – 24zpravy.cz

Poptávka po nemovitostech neklesá

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS uspořádala 3. a 4. listopadu 2016 populární akci LEXXUS DAYS pro zájemce o nové bydlení či investiční příležitost. Na více než 300 návštěvníků jejího prodejního centra čekaly šekové knížky se speciálními slevami na výrobky a služby a široká nabídka stávajících i zcela nových developerských projektů – např. bytů v projektu Velká Brána či rodinných domů v další etapě Zahrad Roztoky. Akce zaznamenala velký úspěch, o čemž svědčí více než 100 vážných zájemců o koupi bytu či rodinného domu.

Ve značné návštěvnosti LEXXUS Days se odrazila situace na rezidenčním trhu, kterou charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech a rychle se snižující nabídka. Příchozí proto zaujaly nejen nové developerské projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS, ale také ty z její stávající nabídky. K novinkám, jež představila v průběhu akce, se řadí projekt Velká Brána či druhá etapa Bydlení Na Beránku společně s celkem 208 bytovými jednotkami a třetí etapa projektu Zahrady Roztoky s 28 rodinnými domy. Velký zájem návštěvníků vzbudila šeková knížka LEXXUS Days se slevami na výrobky a služby od partnerů akce – například s 50% slevou na služby společnosti Bytecheck. Většina z příchozích se navíc zúčastnila tipovací soutěže o hodnotné ceny od společností HTC, SCANquilt či Koupelny Ptáček. Na místě se jim věnovali zkušení realitní agenti a makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří zodpovídali dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

„Zájem o akci překonal naše očekávání. Těší nás, že klienti ocenili nejen šekové knížky, ale také další zajímavý bonus, který jsme pro ně připravili – slevu 500 000 Kč na vybrané rodinné domy v projektu Nová Chýně. Ještě jednou tímto děkujeme všem návštěvníkům a partnerům LEXXUS Days a blahopřejeme výhercům tipovací soutěže,“ komentuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Partneři LEXXUS Days:

HTC, SCANquilt, Bytecheck, HYPOASISTENT, Koupelny PTÁČEK, HANÁK Veletržní

Mediální partneři LEXXUS Days:

Bydlení.cz, Kdechcibydlet.cz, REAL CITY, Nové Bydlení

odkaz na originál

10.11.2016 – novebydleni.cz

Poptávka po nemovitostech neklesá: Letošní LEXXUS Days se opět těšily rekordnímu zájmu

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS uspořádala 3. a 4. listopadu 2016 populární akci LEXXUS DAYS pro zájemce o nové bydlení či investiční příležitost. Na více než 300 návštěvníků jejího prodejního centra čekaly šekové knížky se speciálními slevami na výrobky a služby a široká nabídka stávajících i zcela nových developerských projektů – např. bytů v projektu Velká Brána či rodinných domů v další etapě Zahrad Roztoky. Akce zaznamenala velký úspěch, o čemž svědčí více než 100 vážných zájemců o koupi bytu či rodinného domu.

Ve značné návštěvnosti LEXXUS Days se odrazila situace na rezidenčním trhu, kterou charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech a rychle se snižující nabídka. Příchozí proto zaujaly nejen nové developerské projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS, ale také ty z její stávající nabídky. K novinkám, jež představila v průběhu akce, se řadí projekt Velká Brána či druhá etapa Bydlení Na Beránku společně s celkem 208 bytovými jednotkami a třetí etapa projektu Zahrady Roztoky s 28 rodinnými domy.

Velký zájem návštěvníků vzbudila šeková knížka LEXXUS Days  se slevami na výrobky a služby od partnerů akce – například s 50% slevou na služby společnosti Bytecheck. Většina z příchozích se navíc zúčastnila tipovací soutěže o hodnotné ceny od společností HTC, SCANquilt či Koupelny Ptáček. Na místě se jim věnovali zkušení realitní agenti a makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří zodpovídali dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

„Zájem o akci překonal naše očekávání. Těší nás, že klienti ocenili nejen šekové knížky, ale také další zajímavý bonus, který jsme pro ně připravili – slevu 500 000 Kč na vybrané rodinné domy v projektu Nová Chýně. Ještě jednou tímto děkujeme všem návštěvníkům a partnerům LEXXUS Days a blahopřejeme výhercům tipovací soutěže,“ komentuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

odkaz na originál

10.11.2016 – realitni-zpravy.cz

Poptávka po nemovitostech neklesá: Počet návštěvníků letošních LEXXUS Days převýšil rekordní zájem z loňského roku

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS uspořádala 3. a 4. listopadu 2016 populární akci LEXXUS DAYS pro zájemce o nové bydlení či investiční příležitost. Na více než 300 návštěvníků jejího prodejního centra čekaly šekové knížky se speciálními slevami na výrobky a služby a široká nabídka stávajících i zcela nových developerských projektů – např. bytů v projektu Velká Brána či rodinných domů v další etapě Zahrad Roztoky. Akce zaznamenala velký úspěch, o čemž svědčí více než 100 vážných zájemců o koupi bytu či rodinného domu.

Ve značné návštěvnosti LEXXUS Days se odrazila situace na rezidenčním trhu, kterou charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech a rychle se snižující nabídka. Příchozí proto zaujaly nejen nové developerské projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS, ale také ty z její stávající nabídky. K novinkám, jež představila v průběhu akce, se řadí projekt Velká Brána či druhá etapa Bydlení Na Beránku společně s celkem 208 bytovými jednotkami a třetí etapa projektu Zahrady Roztoky s 28 rodinnými domy. Velký zájem návštěvníků vzbudila šeková knížka LEXXUS Days  se slevami na výrobky a služby od partnerů akce – například s 50% slevou na služby společnosti Bytecheck. Většina z příchozích se navíc zúčastnila tipovací soutěže o hodnotné ceny od společností HTC, SCANquilt či Koupelny Ptáček. Na místě se jim věnovali zkušení realitní agenti a makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří zodpovídali dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

„Zájem o akci překonal naše očekávání. Těší nás, že klienti ocenili nejen šekové knížky, ale také další zajímavý bonus, který jsme pro ně připravili – slevu 500 000 Kč na vybrané rodinné domy v projektu Nová Chýně. Ještě jednou tímto děkujeme všem návštěvníkům a partnerům LEXXUS Days a blahopřejeme výhercům tipovací soutěže,“ komentuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Partneři LEXXUS Days:

HTC, SCANquilt, Bytecheck, HYPOASISTENT, Koupelny PTÁČEK, HANÁK Veletržní

Mediální partneři LEXXUS Days:

Bydlení.cz, Kdechcibydlet.cz, REAL CITY, Nové Bydlení

odkaz na originál

10.11.2016 – bydleni.cz

Poptávka po nemovitostech neklesá: Počet návštěvníků letošních LEXXUS Days převýšil rekordní zájem z loňského roku

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS uspořádala 3. a 4. listopadu 2016 populární akci LEXXUS DAYS pro zájemce o nové bydlení či investiční příležitost. Na více než 300 návštěvníků jejího prodejního centra čekaly šekové knížky se speciálními slevami na výrobky a služby a široká nabídka stávajících i zcela nových developerských projektů – např. bytů v projektu Velká Brána či rodinných domů v další etapě Zahrad Roztoky. Akce zaznamenala velký úspěch, o čemž svědčí více než 100 vážných zájemců o koupi bytu či rodinného domu.

Ve značné návštěvnosti LEXXUS Days se odrazila situace na rezidenčním trhu, kterou charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech a rychle se snižující nabídka. Příchozí proto zaujaly nejen nové developerské projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS, ale také ty z její stávající nabídky. K novinkám, jež představila v průběhu akce, se řadí projekt Velká Brána či druhá etapa Bydlení Na Beránku společně s celkem 208 bytovými jednotkami a třetí etapa projektu Zahrady Roztoky s 28 rodinnými domy. Velký zájem návštěvníků vzbudila šeková knížka LEXXUS Days  se slevami na výrobky a služby od partnerů akce – například s 50% slevou na služby společnosti Bytecheck. Většina z příchozích se navíc zúčastnila tipovací soutěže o hodnotné ceny od společností HTC, SCANquilt či Koupelny Ptáček. Na místě se jim věnovali zkušení realitní agenti a makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří zodpovídali dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

„Zájem o akci překonal naše očekávání. Těší nás, že klienti ocenili nejen šekové knížky, ale také další zajímavý bonus, který jsme pro ně připravili – slevu 500 000 Kč na vybrané rodinné domy v projektu Nová Chýně. Ještě jednou tímto děkujeme všem návštěvníkům a partnerům LEXXUS Days a blahopřejeme výhercům tipovací soutěže,“ komentuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

odkaz na originál

10.11.2016 – cijeurope.com

Počet návštěvníků letošních LEXXUS Days převýšil rekordní zájem z loňského roku

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS uspořádala 3. a 4. listopadu 2016 populární akci LEXXUS DAYS pro zájemce o nové bydlení či investiční příležitost. Na více než 300 návštěvníků jejího prodejního centra čekaly šekové knížky se speciálními slevami na výrobky a služby a široká nabídka stávajících i zcela nových developerských projektů – např. bytů v projektu Velká Brána či rodinných domů v další etapě Zahrad Roztoky. Akce zaznamenala velký úspěch, o čemž svědčí více než 100 vážných zájemců o koupi bytu či rodinného domu.

Ve značné návštěvnosti LEXXUS Days se odrazila situace na rezidenčním trhu, kterou charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech a rychle se snižující nabídka. Příchozí proto zaujaly nejen nové developerské projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS, ale také ty z její stávající nabídky. K novinkám, jež představila v průběhu akce, se řadí projekt Velká Brána či druhá etapa Bydlení Na Beránku společně s celkem 208 bytovými jednotkami a třetí etapa projektu Zahrady Roztoky s 28 rodinnými domy. Velký zájem návštěvníků vzbudila šeková knížka LEXXUS Days se slevami na výrobky a služby od partnerů akce – například s 50% slevou na služby společnosti Bytecheck. Většina z příchozích se navíc zúčastnila tipovací soutěže o hodnotné ceny od společností HTC, SCANquilt či Koupelny Ptáček. Na místě se jim věnovali zkušení realitní agenti a makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří zodpovídali dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

„Zájem o akci překonal naše očekávání. Těší nás, že klienti ocenili nejen šekové knížky, ale také další zajímavý bonus, který jsme pro ně připravili – slevu 500 000 Kč na vybrané rodinné domy v projektu Nová Chýně. Ještě jednou tímto děkujeme všem návštěvníkům a partnerům LEXXUS Days a blahopřejeme výhercům tipovací soutěže,“ komentuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Partneři LEXXUS Days:

HTC, SCANquilt, Bytecheck, HYPOASISTENT, Koupelny PTÁČEK, HANÁK Veletržní

Mediální partneři LEXXUS Days:

Bydlení.cz, Kdechcibydlet.cz, REAL CITY, Nové Bydlení

odkaz na originál

10.11.2016 – encompassme.com

Počet návštěvníků letošních LEXXUS Days převýšil rekordní zájem z loňského roku

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS uspořádala 3. a 4. listopadu 2016 populární akci LEXXUS DAYS pro zájemce o nové bydlení či investiční příležitost. Na více než 300 návštěvníků jejího prodejního centra čekaly šekové knížky se speciálními slevami na výrobky a služby a široká nabídka stávajících i zcela nových developerských projektů – např. bytů v projektu Velká Brána či rodinných domů v další etapě Zahrad Roztoky. Akce zaznamenala velký úspěch, o čemž svědčí více než 100 vážných zájemců o koupi bytu či rodinného domu.

Ve značné návštěvnosti LEXXUS Days se odrazila situace na rezidenčním trhu, kterou charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech a rychle se snižující nabídka. Příchozí proto zaujaly nejen nové developerské projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS, ale také ty z její stávající nabídky. K novinkám, jež představila v průběhu akce, se řadí projekt Velká Brána či druhá etapa Bydlení Na Beránku společně s celkem 208 bytovými jednotkami a třetí etapa projektu Zahrady Roztoky s 28 rodinnými domy. Velký zájem návštěvníků vzbudila šeková knížka LEXXUS Days se slevami na výrobky a služby od partnerů akce – například s 50% slevou na služby společnosti Bytecheck. Většina z příchozích se navíc zúčastnila tipovací soutěže o hodnotné ceny od společností HTC, SCANquilt či Koupelny Ptáček. Na místě se jim věnovali zkušení realitní agenti a makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří zodpovídali dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

„Zájem o akci překonal naše očekávání. Těší nás, že klienti ocenili nejen šekové knížky, ale také další zajímavý bonus, který jsme pro ně připravili – slevu 500 000 Kč na vybrané rodinné domy v projektu Nová Chýně. Ještě jednou tímto děkujeme všem návštěvníkům a partnerům LEXXUS Days a blahopřejeme výhercům tipovací soutěže,“ komentuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Partneři LEXXUS Days:

HTC, SCANquilt, Bytecheck, HYPOASISTENT, Koupelny PTÁČEK, HANÁK Veletržní

Mediální partneři LEXXUS Days:

Bydlení.cz, Kdechcibydlet.cz, REAL CITY, Nové Bydlení

odkaz na originál

10.11.2016 – hypoindex.cz

Poptávka po nemovitostech neklesá: Počet návštěvníků letošních LEXXUS Days převýšil rekordní zájem z loňského roku

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS uspořádala 3. a 4. listopadu 2016 populární akci LEXXUS DAYS pro zájemce o nové bydlení či investiční příležitost. Na více než 300 návštěvníků jejího prodejního centra čekaly šekové knížky se speciálními slevami na výrobky a služby a široká nabídka stávajících i zcela nových developerských projektů – např. bytů v projektu Velká Brána či rodinných domů v další etapě Zahrad Roztoky. Akce zaznamenala velký úspěch, o čemž svědčí více než 100 vážných zájemců o koupi bytu či rodinného domu.

Ve značné návštěvnosti LEXXUS Days se odrazila situace na rezidenčním trhu, kterou charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech a rychle se snižující nabídka. Příchozí proto zaujaly nejen nové developerské projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS, ale také ty z její stávající nabídky. K novinkám, jež představila v průběhu akce, se řadí projekt Velká Brána či druhá etapa Bydlení Na Beránku společně s celkem 208 bytovými jednotkami a třetí etapa projektu Zahrady Roztoky s 28 rodinnými domy. Velký zájem návštěvníků vzbudila šeková knížka LEXXUS Days  se slevami na výrobky a služby od partnerů akce – například s 50% slevou na služby společnosti Bytecheck. Většina z příchozích se navíc zúčastnila tipovací soutěže o hodnotné ceny od společností HTC, SCANquilt či Koupelny Ptáček. Na místě se jim věnovali zkušení realitní agenti a makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří zodpovídali dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

„Zájem o akci překonal naše očekávání. Těší nás, že klienti ocenili nejen šekové knížky, ale také další zajímavý bonus, který jsme pro ně připravili – slevu 500 000 Kč na vybrané rodinné domy v projektu Nová Chýně. Ještě jednou tímto děkujeme všem návštěvníkům a partnerům LEXXUS Days a blahopřejeme výhercům tipovací soutěže,“ komentuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

odkaz na originál

10.11.2016 – novebydleni.cz

Poptávka po nemovitostech neklesá: Letošní LEXXUS Days se opět těšily rekordnímu zájmu

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS uspořádala 3. a 4. listopadu 2016 populární akci LEXXUS DAYS pro zájemce o nové bydlení či investiční příležitost. Na více než 300 návštěvníků jejího prodejního centra čekaly šekové knížky se speciálními slevami na výrobky a služby a široká nabídka stávajících i zcela nových developerských projektů – např. bytů v projektu Velká Brána či rodinných domů v další etapě Zahrad Roztoky. Akce zaznamenala velký úspěch, o čemž svědčí více než 100 vážných zájemců o koupi bytu či rodinného domu.

Ve značné návštěvnosti LEXXUS Days se odrazila situace na rezidenčním trhu, kterou charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech a rychle se snižující nabídka. Příchozí proto zaujaly nejen nové developerské projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS, ale také ty z její stávající nabídky. K novinkám, jež představila v průběhu akce, se řadí projekt Velká Brána či druhá etapa Bydlení Na Beránku společně s celkem 208 bytovými jednotkami a třetí etapa projektu Zahrady Roztoky s 28 rodinnými domy.

Velký zájem návštěvníků vzbudila šeková knížka LEXXUS Days  se slevami na výrobky a služby od partnerů akce – například s 50% slevou na služby společnosti Bytecheck. Většina z příchozích se navíc zúčastnila tipovací soutěže o hodnotné ceny od společností HTC, SCANquilt či Koupelny Ptáček. Na místě se jim věnovali zkušení realitní agenti a makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří zodpovídali dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

„Zájem o akci překonal naše očekávání. Těší nás, že klienti ocenili nejen šekové knížky, ale také další zajímavý bonus, který jsme pro ně připravili – slevu 500 000 Kč na vybrané rodinné domy v projektu Nová Chýně. Ještě jednou tímto děkujeme všem návštěvníkům a partnerům LEXXUS Days a blahopřejeme výhercům tipovací soutěže,“ komentuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS

odkaz na originál

10.11.2016 – pressonline.cz

Poptávka po nemovitostech neklesá: Počet návštěvníků letošních LEXXUS Days převýšil rekordní zájem z loňského roku

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS uspořádala 3. a 4. listopadu 2016 populární akci LEXXUS DAYS pro zájemce o nové bydlení či investiční příležitost. Na více než 300 návštěvníků jejího prodejního centra čekaly šekové knížky se speciálními slevami na výrobky a služby a široká nabídka stávajících i zcela nových developerských projektů – např. bytů v projektu Velká Brána či rodinných domů v další etapě Zahrad Roztoky. Akce zaznamenala velký úspěch, o čemž svědčí více než 100 vážných zájemců o koupi bytu či rodinného domu.

Ve značné návštěvnosti LEXXUS Days se odrazila situace na rezidenčním trhu, kterou charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech a rychle se snižující nabídka. Příchozí proto zaujaly nejen nové developerské projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS, ale také ty z její stávající nabídky. K novinkám, jež představila v průběhu akce, se řadí projekt Velká Brána či druhá etapa Bydlení Na Beránku společně s celkem 208 bytovými jednotkami a třetí etapa projektu Zahrady Roztoky s 28 rodinnými domy. Velký zájem návštěvníků vzbudila šeková knížka LEXXUS Days se slevami na výrobky a služby od partnerů akce – například s 50% slevou na služby společnosti Bytecheck. Většina z příchozích se navíc zúčastnila tipovací soutěže o hodnotné ceny od společností HTC, SCANquilt či Koupelny Ptáček. Na místě se jim věnovali zkušení realitní agenti a makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří zodpovídali dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

„Zájem o akci překonal naše očekávání. Těší nás, že klienti ocenili nejen šekové knížky, ale také další zajímavý bonus, který jsme pro ně připravili – slevu 500 000 Kč na vybrané rodinné domy v projektu Nová Chýně. Ještě jednou tímto děkujeme všem návštěvníkům a partnerům LEXXUS Days a blahopřejeme výhercům tipovací soutěže,“ komentuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Partneři LEXXUS Days:

HTC, SCANquilt, Bytecheck, HYPOASISTENT, Koupelny PTÁČEK, HANÁK Veletržní

Mediální partneři LEXXUS Days:

Bydlení.cz, Kdechcibydlet.cz, REAL CITY, Nové Bydlení

odkaz na originál

09.11.2016 – hypoindex.cz

Realitní byznys šlape jako hodinky. Jak dlouho ještě?

Celý článek

Obchody realitních makléřů jen vzkvétají. Poptávka na realitním trhu převyšuje nabídku a nemovitosti se prodávají jako na běžícím páse. Úrokové sazby stále klesají, ale ceny nemovitostí rostou. Trh mohou zasáhnout i změny v legislativě. Jak dlouho se ještě bude realitnímu byznysu dařit? 

Realitní trh je svázán s hospodářským cyklem. Vzhledem k tomu, že se ekonomice daří, platy rostou, lidé mají chuť utrácet a zadlužovat se, realitní trh zažívá především v posledním roce boom. „Je znát, že situace je ještě lepší než vloni,“ přibližoval současný vývoj viceprezident Realitní komory ČR Jiří Macháč. Všechny realitní činnosti včetně správy a údržby budov přinesly v roce 2014 výnosy ve výši 241 miliard korun. Podle statistik Českého statistického úřadu (ČSÚ) tak došlo k nárůstu oproti roku 2009 o 14 %.

„Objemy obchodů realitních kanceláří závisí především na zájmu a ochotě klientů kupovat nové nemovitosti. Vzhledem k současným příznivým makroekonomickým podmínkám, silné aktuální poptávce na konto řešení potřeb bydlení a snadno dostupným hypotékám není divu, že kola realitního byznysu jedou na plné obrátky,“uvedl Petr Manda, výkonný ředitel útvaru Firemního bankovnictví ČSOB.

Převis poptávky nad nabídkou? Řešením jsou pořadníky

Dobré podmínky na trhu nahrávají poptávce po nemovitostech, která v současné situaci převyšuje nabídku. „Když se lidem daří a platí nájem, začnou uvažovat, že by obdobně vysokou částku použili třeba na splátku hypotéky,“ vysvětluje výkonný ředitel RK Reality IQ Ondřej Mašín.

„Poptávka po nových bytech je v letošním roce jednoznačně nejsilnější od roku 2008 a není pochyb, že hlavním důvodem jsou rekordně nízké sazby hypotečních úvěrů. Poptávka dle našich statistik vzrostla oproti loňskému (a také velmi silnému) roku o vice než 20 %,“ říká Denisa Višňovská, partner Lexxus.

Poptávka je tak vysoká, že ji developeři nestačí uspokojovat. „Zájem lidí o nové bydlení je obrovský. Na každý byt se hlásí hned několik vážných zájemců, naši makléři proto musí vytvářet dokonce pořadníky, což dříve nebývalo zvykem,“ říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva Ekospol.

Hotovost nebo hypotéky?

Podíl hypotečních klientů při nákupu novostavby se dlouhodobě pohybuje mezi 60 až 70 procenty. Realitní kanceláře uvádějí, že nákup nemovitosti financuje hypotékou přibližně polovina klientů. Podíl hypoték však díky velmi přitažlivým úrokovým sazbám u některých developerů a realitních makléřů tvoří v letošním roce až 80 procent.

Přestože jsou úrokové sazby hypotečních úvěrů rekordně nízké, klienti mnohdy dávají přednost nákupu za hotové. „Podíl hypoték na financování klesl a to ve prospěch financování vlastními zdroji. Je to dáno především tím, že Central Group v letošním roce prodává větší množství luxusních a dražších nemovitostí, které kupuje cílová skupina, jež má dostatek vlastních prostředků a nevyužívá tedy úvěry,“ říká tisková mluvčí Central Group Marcela Fialková.

Přítomnost hotovosti potvrzuje i Michal Kresta, obchodní ředitel Realitní a investiční skupiny Sting: „Mezi kupujícími je poměrně dost hotovosti, a pokud nemusejí využívat hypotéku, tak raději financují nákup hotově.“

Ceny rostou a růst zatím nepřestanou

Zatímco nabídkové ceny bytů podle údajů ČSÚ již v Praze překonaly hodnoty roku 2008, realizované ceny také rostou, ale úrovně před krizí se zatím jen pozvolna přibližují. Podobně se vyvíjejí i ceny mimo hlavní město, a to jak nových bytů, tak i bytů starších.

Developeři rozhodně pokles cen neočekávají. „Současné vysoké tempo růstu cen není samozřejmě dlouhodobě udržitelné a způsobují jej dva hlavní faktory – nízké úroky hypoték a současně velmi omezená nabídka nemovitostí. Vzhledem ke zdlouhavému procesu povolování staveb nelze očekávat přesycení trhu novými projekty,“ říká Denisa Višňovská.

Na pokles cen nemovitostí nesází ani Evžen Korec: „Poptávka po nových bytech neklesá, naopak neustále roste. Vede to k tomu, že ceny nových bytů výrazně rostou. Kromě toho byty až o stovky tisíc korun prodražují také průtahy při vydávání stavebních povolení. Nedávno jsme spočítali, že kvůli liknavosti úřadů a špatné legislativě vzroste cena nemovitosti zhruba o deset procent, což u bytu za 3,5 milionu korun představuje zdražení o nezanedbatelných 350 tisíc korun,“ říká Evžen Korec. Kritickou situaci v Praze potvrzují i údaje ČSÚ, podle kterých počet zahájených bytů v bytových domech poklesl o 78 % z loňských 3033 na letošních 862. Developeři přitom prodali více než pětinásobek za tři čtvrtletí letošního roku, tedy 4800 nových bytů.

Krize roku 2008 se opakovat nebude

Přestože ceny nemovitostí rostou, krize z roku 2008 by se opakovat neměla. Současný vývoj trhu totiž vykazuje hned několik odlišností. „Tehdy byla omezení především na straně poptávky. V nabídce bylo dost bytů, ale pro aktuální poptávku byly příliš drahé a financování v podobě hypoték nebylo tak dostupné. Dnes jsou peníze dostupné, ale není za ně co koupit. Chybí především dostatečně bohatá nabídka nových bytů, což je dáno zastaveným povolováním nové výstavby,“ říká Marcela Fialková.

„V ČR zatím krizi nic nenasvědčuje, cenový růst na mne nepůsobí jako cenová bublina, ale spíš doháníme v cenách západní Evropu a vypadá to, jako  nastavování nové cenové hladiny nemovitostí,“ domnívá se Michal Kresta.

Meziroční růst průměrných cen téměř o 20 % byl navíc podle Marcely Fialkové z velké části způsoben tím, že se do nabídky dostávají v daleko větší míře luxusní nemovitosti. „V minulosti bylo v podstatě nepředstavitelné, dát v Praze na trh nemovitost se stovkou bytů s průměrnou metrovou cenou nad 100 tisíc korun,“ říká Marcela Fialková.

„Realitní krize byla v minulosti způsobena problémy na straně bank a nekrytého financování nemovitostí a krize bankovního sektoru se následně přenesla také do realit. Nyní je situace odlišná. Proto současnou situaci nelze nazývat ani krizí. Trh se jednoduše vyrovná se svými problémy. V tomto případě se jedná spíše o ukázkový příklad, jak cena dokáže trh regulovat,“ míní Petr Pospíšil, obchodní ředitel společnosti Trigema.

A co bude dál?

Trh novostaveb zřejmě v nejbližší době cenový zvrat nečeká. „V případě, že nebude trend zdlouhavého povolování nových bytových projektů zvrácen, může to dále tlačit na ceny, což nepovažujeme za šťastné. Lze očekávat, že v Praze průměrná cena za nový byt převýší hranici 70 tisíc korun za m2,“ dodává Petr Pospíšil.

Poklesu cen se obávat nemusíme. „V příštím roce očekáváme pouze zmírnění tempa růstu cen. Pokles cen lze předpokládat až na základě významnějšího navýšení sazeb hypotečních úvěrů případně v důsledku zpomalení či stagnace ekonomiky,“ říká Denisa Višňovská.

Zvýšenou poptávku by ale mohl i podle Michala Kresty zabrzdit znatelnější růst úrokových sazeb hypoték: „Pokud by byl výraznější, nestačil by inkasovaný nájem například za pronajatý byt na splátku hypotéky a do toho pomalu přichází převis nabídky na nájemním trhu, tak tato kombinace může vrhnout na trh zpět do prodeje stovky bytů kupovaných za účelem investice, která se nájmem sama zaplatí, a pak by logicky mohlo dojít minimálně ke stagnaci růstu cen bytů.“

Stagnace cen nás ale minout nemusí ani podle provozního ředitele Fincentrum Reality Martina Fojtíka: „Očekáváme stagnaci cen. Rozhodující nebude jen zásah ČNB na poli omezení hypoték, ale také samotná nová výstavba a její regulace ruku v ruce s poptávkou v regionech. Nikdy nebylo více atraktivní pořídit si vlastní bydlení než nyní a očekáváme, že to ještě rok potrvá. Neočekáváme skokové růsty ani poklesy a to ani v úrokových sazbách hypoték, tak ani v cenách nemovitostí.“

Vzhledem k převisu poptávky nad nabídkou, které vede k růstu cen, může přijít i další zdražování. „Ani v příštím roce se přitom nedá očekávat, že by se některý z těchto trendů razantně zlomil. Hypotéky sice asi podraží, nikoli však skokově, a to ani po ochranářských zásazích ČNB. Nových bytů se v příštím roce do nabídky dostane jen mizivé množství, a tak rozdíl mezi velkou poptávkou a malou nabídkou bude ještě výraznější než letos. Což by nahrávalo dalšímu zdražování,“ dodává Marcela Fialková.

odkaz na originál

04.11.2016 – novebydleni.cz

Ještě dnes LEXXUS Days. Čeká vás nabídka 1300 bytů a rodinných domů!

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS pořádá 3. a 4. listopadu 2016 akci LEXXUS Days, jejíž minulý ročník se setkal s velkým zájmem. Je určena pro zájemce o zajímavou investiční příležitost nebo bydlení v některém z nových pražských projektů. Pokud v dané dny přijdou do prodejního centra, obdrží šekovou knížku se speciálními slevami na výrobky a služby od partnerů akce. Navíc se jako první seznámí s nabídkou nových projektů, jejichž prodej LEXXUS v jejím rámci zahájí.

„LEXXUS Days opět probíhá v prodejním centru LEXXUS (V Celnici 5). Klienti zde mohou získat podrobné informace k více než 1 300 bytů a rodinných domů, které máme v nabídce. Zároveň se budou moci seznámit se zbrusu novými projekty, které uvedeme na trh právě při LEXXUS Days. Pro příchozí zájemce o nové bydlení j připraveno několik zajímavých bonusů. Každý z nich od nás obdrží šekovou knížku se slevami na výrobky a služby našich partnerů a bude se moci zúčastnit tipovací soutěže o hodnotné ceny. Ty dodají hlavní partneři LEXXUS Days – společnosti HTC, HYPOASISTENT, Bytecheck, Hanák Veletržní, SCANquilt či Koupelny Ptáček,“ komentuje akci Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Ta zároveň návštěvníkům doporučuje, aby si případnou schůzku domluvili předem. K dispozici jim budou zkušení realitní agenti kanceláře LEXXUS i makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří jim zodpoví všechny dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

odkaz na originál

04.11.2016 – realitycechy.cz

Situace na trhu s bydlením přeje prodávajícím

Celý článek

Současnou situaci na tuzemském rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za kterou výrazně zaostává nabídka. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou.

Podle realitní kanceláře Lexxus je proto nyní velmi příznivá doba pro majitele, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Ty jistě potěšila rovněž novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce 4% daně na kupujícího.

Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů a bytů. "Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadla povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že i když se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi nemovitosti, vždy za něj ručil právě prodávající," uvádí Denisa Višňovská, partner Lexxus. Nově tak došlo ke zjednodušení správy daně. Kupující však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit společně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly prvním kolem. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek a v nabídce se proto dlouho neohřejí. "Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou," dodává Denisa Višňovská.

odkaz na originál

04.11.2016 – realitymorava.cz

Situace na trhu s bydlením přeje prodávajícím

Celý článek

Současnou situaci na tuzemském rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za kterou výrazně zaostává nabídka. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou.

Podle realitní kanceláře Lexxus je proto nyní velmi příznivá doba pro majitele, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Ty jistě potěšila rovněž novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce 4% daně na kupujícího.

Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů a bytů. "Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadla povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že i když se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi 
nemovitosti, vždy za něj ručil právě prodávající," uvádí Denisa Višňovská, partner Lexxus. Nově tak došlo ke zjednodušení správy daně. Kupující však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit společně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly prvním kolem. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek a v nabídce se proto dlouho neohřejí. "Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou," dodává Denisa Višňovská.

odkaz na originál

03.11.2016 – novebydleni.cz

Už dnes a zítra LEXXUS Days. Čeká vás nabídka 1300 bytů a rodinných domů!

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS pořádá 3. a 4. listopadu 2016 akci LEXXUS Days, jejíž minulý ročník se setkal s velkým zájmem. Je určena pro zájemce o zajímavou investiční příležitost nebo bydlení v některém z nových pražských projektů. Pokud v dané dny přijdou do prodejního centra, obdrží šekovou knížku se speciálními slevami na výrobky a služby od partnerů akce. Navíc se jako první seznámí s nabídkou nových projektů, jejichž prodej LEXXUS v jejím rámci zahájí.

„LEXXUS Days se opět uskuteční v prodejním centru LEXXUS (V Celnici 5). Klienti zde mohou získat podrobné informace k více než 1 300 bytů a rodinných domů, které máme v nabídce. Zároveň se budou moci seznámit se zbrusu novými projekty, které uvedeme na trh právě při LEXXUS Days. Pro příchozí zájemce o nové bydlení jsme navíc připravili několik zajímavých bonusů. Každý z nich od nás obdrží šekovou knížku se slevami na výrobky a služby našich partnerů a bude se moci zúčastnit tipovací soutěže o hodnotné ceny. Ty dodají hlavní partneři LEXXUS Days – společnosti HTC, HYPOASISTENT, Bytecheck, Hanák Veletržní, SCANquilt či Koupelny Ptáček,“ komentuje akci Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Ta zároveň návštěvníkům doporučuje, aby si případnou schůzku domluvili předem. K dispozici jim budou zkušení realitní agenti kanceláře LEXXUS i makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří jim zodpoví všechny dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

odkaz na originál

02.11.2016 – kdechcibydlet.cz

Zítra začínají dvoudenní LEXXUS Days

Celý článek

Akce je určena zájemcům o zajímavou investiční příležitost nebo bydlení v některém z nových pražských rezidenčních projektů.

„LEXXUS Days se opět uskuteční v pražském prodejním centru LEXXUS. Klienti zde mohou získat podrobné informace o více než 1 300 bytech a rodinných domech, které máme v nabídce. Zároveň se budou moci seznámit se zbrusu novými rezidenčními projekty, které uvedeme na trh právě při LEXXUS Days. Pro příchozí zájemce o nové bydlení jsme navíc připravili několik zajímavých bonusů. Každý z nich od nás obdrží šekovou knížku se slevami na výrobky a služby našich partnerů a bude se moci zúčastnit tipovací soutěže o hodnotné ceny. Ty dodají hlavní partneři LEXXUS Days – společnosti HTC, HYPOASISTENT, Bytecheck, Hanák Veletržní, SCANquilt či Koupelny Ptáček,“ přibližuje akci Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Ta zároveň návštěvníkům doporučuje, aby si případnou schůzku domluvili předem. K dispozici jim budou zkušení realitní agenti kanceláře LEXXUS i makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří jim zodpoví všechny dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

LEXXUS Days se v prodejním centru společnosti v ulici V Celnici odehrají ve čtvrtek 3. a v pátek 4. října 2016.

odkaz na originál

01.11.2016 – faei.cz

Situace na rezidenčním trhu přeje prodávajícím

Celý článek

Současnou situaci na tuzemském rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za kterou zaostává nabídka. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou.

Podle realitní kanceláře LEXXUS je proto nyní velmi příznivá doba pro majitele, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Ty jistě potěší rovněž novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenese od 1. listopadu 2016 roli plátce 4% daně na kupujícího. Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů a bytů.

„Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadne povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že pokud se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi nemovitosti, ručil za něj právě prodávající,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Nově tak dojde ke zjednodušení správy daně.

Nabyvatel však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit společně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

Realitní kancelář LEXXUS se však ve své praxi setkává i se změnou chování majitelů nemovitostí, o něž nebyl dlouhou dobu z různých důvodů zájem. Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly prvním kolem. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek, a v nabídce se proto dlouho neohřejí. „Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou,“ dodává Denisa Višňovská.

odkaz na originál

01.11.2016 – forum.24zpravy.cz

Situace na rezidenčním trhu přeje prodávajícím

Celý článek

Současnou situaci na tuzemském rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za kterou zaostává nabídka. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou. Podle realitní kanceláře LEXXUS je proto nyní velmi příznivá doba pro majitele, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Ty jistě potěší rovněž novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenese od 1. listopadu 2016 roli plátce 4% daně na kupujícího.

Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů a bytů. „Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadne povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že pokud se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi nemovitosti, ručil za něj právě prodávající,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Nově tak dojde ke zjednodušení správy daně. Nabyvatel však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit společně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

Realitní kancelář LEXXUS se však ve své praxi setkává i se změnou chování majitelů nemovitostí, o něž nebyl dlouhou dobu z různých důvodů zájem. Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly prvním kolem. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek, a v nabídce se proto dlouho neohřejí. „Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou,“ dodává Denisa Višňovská.

odkaz na originál

01.11.2016 – novebydleni.cz

Už tento týden LEXXUS Days. Čeká vás nabídka 1300 bytů a rodinných domů!

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS pořádá 3. a 4. listopadu 2016 akci LEXXUS Days, jejíž minulý ročník se setkal s velkým zájmem. Je určena pro zájemce o zajímavou investiční příležitost nebo bydlení v některém z nových pražských projektů. Pokud v dané dny přijdou do prodejního centra, obdrží šekovou knížku se speciálními slevami na výrobky a služby od partnerů akce. Navíc se jako první seznámí s nabídkou nových projektů, jejichž prodej LEXXUS v jejím rámci zahájí.

LEXXUS Days se opět uskuteční v prodejním centru LEXXUS (V Celnici 5). Klienti zde mohou získat podrobné informace k více než 1 300 bytů a rodinných domů, které máme v nabídce. Zároveň se budou moci seznámit se zbrusu novými projekty, které uvedeme na trh právě při LEXXUS Days. Pro příchozí zájemce o nové bydlení jsme navíc připravili několik zajímavých bonusů. Každý z nich od nás obdrží šekovou knížku se slevami na výrobky a služby našich partnerů a bude se moci zúčastnit tipovací soutěže o hodnotné ceny. Ty dodají hlavní partneři LEXXUS Days – společnosti HTC, HYPOASISTENT, Bytecheck, Hanák Veletržní, SCANquilt či Koupelny Ptáček,“ komentuje akci Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Ta zároveň návštěvníkům doporučuje, aby si případnou schůzku domluvili předem. K dispozici jim budou zkušení realitní agenti kanceláře LEXXUS i makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří jim zodpoví všechny dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

odkaz na originál

01.11.2016 – obcanskavystavba.cz

Situace na rezidenčním trhu přeje prodávajícím

Celý článek

Současnou situaci na tuzemském rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za kterou výrazně zaostává nabídka. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou. Podle realitní kanceláře LEXXUS je proto nyní velmi příznivá doba pro majitele, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Ty jistě potěší rovněž novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenese od 1. listopadu 2016 roli plátce 4% daně na kupujícího. 

Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů a bytů. „Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadne povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že i když se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi nemovitosti, vždy za něj ručil právě prodávající,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Nově tak dojde ke zjednodušení správy daně. Kupující však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit společně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

Realitní kancelář LEXXUS se však ve své praxi setkává i se změnou chování majitelů nemovitostí, o něž nebyl dlouhou dobu z různých důvodů zájem. Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly prvním kolem. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek a v nabídce se proto dlouho neohřejí. „Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou,“ dodává Denisa Višňovská.

odkaz na originál

30.10.2016 – tzb-info.cz

Na rezidenčním trhu v ČR je vysoká poptávka po nemovitostech

Celý článek

Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou. Novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenese od 1. 11. 2016 roli plátce 4% daně na kupujícího, také potěší prodávající.

 

Podle realitní kanceláře LEXXUS je proto nyní velmi příznivá doba pro majitele, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů a bytů.
„Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadne povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že pokud se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi nemovitosti, ručil za něj právě prodávající,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Nově tak dojde ke zjednodušení správy daně. Nabyvatel však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit společně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

Realitní kancelář LEXXUS se však ve své praxi setkává i se změnou chování majitelů nemovitostí, o něž nebyl dlouhou dobu z různých důvodů zájem. Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly prvním kolem. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek, a v nabídce se proto dlouho neohřejí.
„Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou,“ dodává Denisa Višňovská. 

odkaz na originál

28.10.2016 – bytoverekonstrukce.cz

Situace na rezidenčním trhu přeje prodávajícím

Celý článek

Současnou situaci na tuzemském rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za kterou výrazně zaostává nabídka. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou. Podle realitní kanceláře LEXXUS je proto nyní velmi příznivá doba pro majitele, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Ty jistě potěší rovněž novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenese od 1. listopadu 2016 roli plátce 4% daně na kupujícího.

Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů a bytů. „Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadne povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že i když se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi nemovitosti, vždy za něj ručil právě prodávající,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Nově tak dojde ke zjednodušení správy daně. Kupující však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit společně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

Realitní kancelář LEXXUS se však ve své praxi setkává i se změnou chování majitelů nemovitostí, o něž nebyl dlouhou dobu z různých důvodů zájem. Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly prvním kolem. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek a v nabídce se proto dlouho neohřejí. „Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou,“ dodává Denisa Višňovská.

odkaz na originál

27.10.2016 – realitni-zpravy.cz

Situace na rezidenčním trhu přeje prodávajícím

Celý článek

Současnou situaci na tuzemském rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za kterou zaostává nabídka. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou. Podle realitní kanceláře LEXXUS je proto nyní velmi příznivá doba pro majitele, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Ty jistě potěší rovněž novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenese od 1. listopadu 2016 roli plátce 4% daně na kupujícího.

 Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů a bytů. „Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadne povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že pokud se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi nemovitosti, ručil za něj právě prodávající,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Nově tak dojde ke zjednodušení správy daně. Nabyvatel však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit společně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

Realitní kancelář LEXXUS se však ve své praxi setkává i se změnou chování majitelů nemovitostí, o něž nebyl dlouhou dobu z různých důvodů zájem. Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly prvním kolem. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek, a v nabídce se proto dlouho neohřejí. „Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou,“ dodává Denisa Višňovská.

odkaz na originál

27.10.2016 – stavebnictvi3000.cz

Situace na rezidenčním trhu přeje prodávajícím

Celý článek

Současnou situaci na tuzemském rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za kterou výrazně zaostává nabídka. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou. Podle realitní kanceláře LEXXUS je proto nyní velmi příznivá doba pro majitele, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Ty jistě potěší rovněž novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenese od 1. listopadu 2016 roli plátce 4% daně na kupujícího.

Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů a bytů. „Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadne povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že i když se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi nemovitosti, vždy za něj ručil právě prodávající,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Nově tak dojde ke zjednodušení správy daně. Kupující však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit společně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

Realitní kancelář LEXXUS se však ve své praxi setkává i se změnou chování majitelů nemovitostí, o něž nebyl dlouhou dobu z různých důvodů zájem. Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly prvním kolem. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek a v nabídce se proto dlouho neohřejí. „Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou,“ dodává Denisa Višňovská. 

odkaz na originál

27.10.2016 – hypoindex.cz

Situace na rezidenčním trhu přeje prodávajícím

Celý článek

Současnou situaci na tuzemském rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za kterou zaostává nabídka. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou. Podle realitní kanceláře LEXXUS je proto nyní velmi příznivá doba pro majitele, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Ty jistě potěší rovněž novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenese od 1. listopadu 2016 roli plátce 4% daně na kupujícího.

Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů a bytů. „Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadne povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že pokud se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi nemovitosti, ručil za něj právě prodávající,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Nově tak dojde ke zjednodušení správy daně. Nabyvatel však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit společně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

Realitní kancelář LEXXUS se však ve své praxi setkává i se změnou chování majitelů nemovitostí, o něž nebyl dlouhou dobu z různých důvodů zájem. Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly prvním kolem. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek, a v nabídce se proto dlouho neohřejí. „Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou,“ dodává Denisa Višňovská.

odkaz na originál

27.10.2016 – bydlet.cz

Realitní trh přeje prodávajícím, poptávka je vysoká

Celý článek

Současnou situaci na tuzemském rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za kterou výrazně zaostává nabídka. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou. Podle realitní kanceláře LEXXUS je proto nyní velmi příznivá doba pro majitele, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Ty jistě potěší rovněž novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenese od 1. listopadu 2016 roli plátce 4% daně na kupujícího.

Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů a bytů. „Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadne povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že i když se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi nemovitosti, vždy za něj ručil právě prodávající,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Nově tak dojde ke zjednodušení správy daně. Kupující však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit společně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

Realitní kancelář LEXXUS se však ve své praxi setkává i se změnou chování majitelů nemovitostí, o něž nebyl dlouhou dobu z různých důvodů zájem. Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly prvním kolem. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek a v nabídce se proto dlouho neohřejí. „Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou,“ dodává  Denisa Višňovská.

odkaz na originál

27.10.2016 – bydleni.cz

Situace na rezidenčním trhu přeje prodávajícím

Celý článek

Současnou situaci na tuzemském rezidenčním trhu charakterizuje vysoká poptávka po nemovitostech, za kterou zaostává nabídka. Počet vydaných stavebních povolení klesá a ceny rychle rostou. Podle realitní kanceláře LEXXUS je proto nyní velmi příznivá doba pro majitele, kteří se chystají prodat svůj dům nebo bytovou jednotku. Ty jistě potěší rovněž novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenese od 1. listopadu 2016 roli plátce 4% daně na kupujícího.

Tohoto trendu využívají někteří majitelé nemovitostí, kteří tlačí na růst nabídkových cen výrazným zdražováním domů a bytů.

„Tito prodávající si jsou vědomi příznivé situace na trhu a snaží se jí maximálně využít. Od 1. listopadu 2016 navíc připadne povinnost platby daně z nabytí nemovitosti výhradně na nabyvatele. Pro prodávajícího je daná změna příznivá, protože se mu navýší zisk a navíc odpadnou starosti s úhradou daně nebo ručením. Dosud totiž platilo, že pokud se obě strany transakce dohodly na tom, že daň uhradí zájemce o koupi nemovitosti, ručil za něj právě prodávající,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Nově tak dojde ke zjednodušení správy daně. Nabyvatel však bude muset mít více finančních prostředků v hotovosti, nebo si je půjčit společně s hypotékou. Jedinou výjimkou jsou již dokončené novostavby při prvním úplatném nabytí, které zůstanou od daně nadále osvobozeny.

Realitní kancelář LEXXUS se však ve své praxi setkává i se změnou chování majitelů nemovitostí, o něž nebyl dlouhou dobu z různých důvodů zájem. Díky velmi silné poptávce a nízké nabídce zvažují kupující při výběru i nemovitosti, které by za standardní situace neprošly prvním kolem. Nejvýrazněji se to projevuje u nejmenších a nejlevnějších bytů 1+kk a 2+kk, kterých je dlouhodobě nedostatek, a v nabídce se proto dlouho neohřejí.

„Někteří majitelé cítí, že je trh na svém maximu a pokud se objeví zájemce, který chce jejich nemovitost koupit, začnou licitovat o ceně. Buď ji chtějí dodatečně navýšit, nebo prodej odmítnou a věří, že později prodají svůj byt či dům ještě výhodněji. Vývoj cen v posledních letech tuto strategii zatím podporuje – kdo prodal později, prodal s vyšší cenou,“ dodává Denisa Višňovská.

odkaz na originál

25.10.2016 – ihned.cz

Investiční byty tvoří až třetinu prodejů velkých developerů

Celý článek

  • Zájem o investiční byty vzrostl. Podle developerů letos zhruba každý čtvrtý byt kupují lidé, kteří jej chtějí následně pronajímat.
  • Developeři v rámci investičních bytů nabízejí nové služby. Kupcům seženou nájemníka, či dokonce garantují výnos.
  • Díky vysoké poptávce méně často poskytují slevy klientům, kteří si naráz kupují větší množství bytů.

Současné rekordně nízké úrokové sazby hypoték nahrávají developerům. Poptávka po nemovitostech je vysoká a byty jsou zpravidla prodané ještě před kolaudací. Jelikož ale čtyři z pěti Čechů bydlí ve svém, stále více společností se zaměřuje na klien­ty, kteří již vlastní bydlení mají, další byt si ale plánují pořídit jako investici.

"Podíl bytů, které si zájemci pořizují na investici, dosahuje u některých našich projektů až 30 procent," řekl HN například šéf developerské společnosti Trigema Marcel Soural.

Podobně hovoří také Evžen Korec, jehož společnost Ekospol prodá zhruba každý třetí byt za účelem pronájmu. Firmy očekávají, že budou letos investiční byty tvořit zhruba 25 procent z celkového prodeje.

4 procenta

Takovou výši garantovaného výnosu nabízí většinou developeři, kteří obstarají prodej bytu a následnou správu nemovitosti.

Trend investičních bytů se rozmáhá především na území hlavního města. To je dáno několika faktory. V Praze nehrozí v případě krize větší propad cen nemovitostí, který by kupcům znehodnotil jejich investice. Současně je v metropoli velká poptávka ze strany nájemníků, což je pro investora klíčové. Kromě Prahy je o investiční byty zájem v dalších větších městech, především pak univerzitních, v nichž studenti hledají pronájmy.

Přestože je letos zájem o investiční byty vysoký, developeři se jej snaží ještě podpořit. Někteří proto před časem přišli na český rezidenční trh s novinkou, kterou jsou investiční byty s garantovaným výnosem.

To je příklad realitní společnosti Pražská správa nemovitostí, která nabízí službu s názvem Rentiér. Funguje tak, že zájemce o nemovitost uzavře při podpisu kupní smlouvy současně dohodu s firmou, která mu do bytu zajistí nájemce.

"Tato firma se pak plně stará o nájemce, včetně všech dalších povinností. Například vůči finančnímu úřadu či správci domu," vysvětluje ředitel bytových projektů Pražské správy nemovitostí Marek Padevět.

Nájemník v ceně

Podobnou službu plánuje do budoucna spustit také developer Central Group, který je v současnosti lídrem pražského trhu. Firma chce v Praze postavit dům, ve kterém se budou nacházet především menší jednotky o dispozici 1+kk a 2+kk. Právě ty jsou pro následný pronájem nejvhodnější. Kupec přitom bude mít za příplatek možnost si nechat byt vybavit nábytkem. Stejně jako v případě Pražské správy nemovitostí bude možné uzavřít smlouvu s firmou, která najde nájemníka a následně si vezme na starost veškerou správu.

Ve hře zůstává i možnost garantovaného výnosu po dobu několika let. Ten již v některých případech nabízí zmíněná Pražská správa nemovitostí.

V Česku zatím není způsob prodeje, kdy si klient od developera pořizuje nový byt s nájemníkem, příliš obvyklý. Hojně se však vyskytuje na trhu secondhandových nemovitostí, uvádí ředitel realitní kanceláře Lexxus Petr Višňovský. Především pak v turistických destinacích, kde kupují a následně pronajímají dražší byty cizinci. Jelikož však netráví většinu času na území Česka, najímají si správcovské firmy.

Více bytů za nižší cenu už neplatí

Lidí, kteří si v rámci jednoho projektu pořizují více než jeden byt, v poslední době přibývá. "V polovině letošního roku jsme registrovali zhruba desetiprocentní nárůst této poptávky," sdělila HN obchodní ředitelka developerské společnosti YIT Stavo Dana Bartoňová.

Zájemci o větší množství jednotek většinou stojí o dva nebo tři byty. Realitky však zaznamenávají i případy prodeje deseti a více bytů jednomu majiteli.

Některé firmy mají v tomto ohledu omezení a v jednom domě jsou najednou ochotné prodat jen určité množství bytů. Důvodem jsou obavy, aby jejich rezidenční projekty nezůstaly částečně neobydlené. Takové projekty jsou pro společnosti pohybující se na rezidenčním trhu špatnou reklamou a mohou poškodit jejich pověst.

I když se však především velcí developeři snaží lákat své klienty, aby si pořizovali více bytů, ubývá v tomto ohledu slev. Zatímco v období ekonomické krize byly firmy ochotné při hromadném nákupu nemovitostí slevit z celkové částky desítky a v některých případech až stovky tisíc korun, nyní tak vstřícné nejsou.

Důvodem je fakt, že zájem o nákup většího množství bytů se týká především malých bytových jednotek o maximální dispozici 2+kk a velikosti do 45 metrů čtverečních. Právě po těchto typech nemovitostí je ale obecně nejvyšší poptávka a například v Praze jich začíná být v posledních dvou letech nedostatek.

Když sleva, tak na nábytek

Developery tak nic netlačí k tomu, aby nabízeli slevy. Díky vysoké poptávce a současně stále se tenčící nabídce nemovitostí si naopak mohou dovolit držet ceny vysoko. To se týká především již zmíněného pražského trhu, kde je vzhledem ke zdlouhavým povolovacím procesům nedostatek nových developerských projektů. Podle analýzy Institutu plánování a rozvoje hlavního města se navíc situace pravděpodobně v následujících pěti letech nezlepší.

Přestože většina velkých developerů nenabízí peněžní slevy, pro hromadné kupce mají většinou připravené určité benefity, zpravidla v podobě výhodných nabídek v rámci vybavení domácnosti.

Zvýšená poptávka po menších bytech vhodných k investici může podle makléřů vést do budoucna k tomu, že někteří developeři začnou do svých projektů umisťovat větší množství nízkometrážních bytů na úkor těch větších s více než dvěma pokoji. Někteří developeři se již touto cestou vydali.

odkaz na originál

25.10.2016 – cijeurope.com

Výtěžek charitativního turnaje SVOBODA & WILLIAMS CUP 2016 činí 144 500 Kč

Celý článek

V sobotu 22. 10. se v libeňské Aréně Sparta – Podvinný mlýn uskutečnil již 4. ročník charitativního turnaje v sálové kopané SVOBODA & WILLIAMS CUP. V turnaji se letos utkalo 12 týmů, reprezentujících významné společnosti ze světa realit. Finanční výtěžek klání ve výši 144 500 Kč, tvořený dobrovolnými příspěvky zúčastněných společností a výnosem z tomboly, podpoří Nadaci Terezy Maxové dětem, jejímž posláním je umožnit každému dítěti vyrůstat v rodině. Výtěžek symbolicky převzala Terezie Sverdlinová, ředitelka nadace, a Renata Langmannová.

Své týmy do turnaje vyslaly společnosti Accolade - Panattoni, bpd development, CBRE, Colliers International, CPI PROPERTY GROUP, CRESTYL, CTP Invest, Cushman & Wakefield, Flow East, Jones Lang LaSalle, LEXXUS a pořádající SVOBODA &WILLIAMS. Vítězem turnaje a novým držitelem putovního poháru SVOBODA & WILLIAMS se stal tým Accolade – Panattoni, kterému ve finále podlehli stříbrní SVOBODA & WILLIAMS. Z bronzu se mohl radovat tým CPI PROPERTY GROUP. Cenu pro nejlepšího hráče turnaje si odnesl Jan Řehák ze společnosti CRESTYL a nejlepším brankářem turnaje byl vyhlášen Aleš Zacha z týmu Accolade - Panattoni.

odkaz na originál

24.10.2016 – bydleni.cz

Blíží se LEXXUS Days: 1 300 bytů a rodinných domů od realitní kanceláře LEXXUS, zahájení prodeje nových projektů i bonusy od partnerů akce

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS pořádá 3. a 4. listopadu 2016 akci LEXXUS Days, jejíž minulý ročník se setkal s velkým zájmem. Je určena pro zájemce o zajímavou investiční příležitost nebo bydlení v některém z nových pražských projektů. Pokud v dané dny přijdou do prodejního centra, obdrží šekovou knížku se speciálními slevami na výrobky a služby od partnerů akce. Navíc se jako první seznámí s nabídkou nových projektů, jejichž prodej LEXXUS v jejím rámci zahájí.

 

„LEXXUS Days se opět uskuteční v prodejním centru LEXXUS (V Celnici 5). Klienti zde mohou získat podrobné informace k více než 1 300 bytů a rodinných domů, které máme v nabídce. Zároveň se budou moci seznámit se zbrusu novými projekty, které uvedeme na trh právě při LEXXUS Days. Pro příchozí zájemce o nové bydlení jsme navíc připravili několik zajímavých bonusů. Každý z nich od nás obdrží šekovou knížku se slevami na výrobky a služby našich partnerů a bude se moci zúčastnit tipovací soutěže o hodnotné ceny. Ty dodají hlavní partneři LEXXUS Days – společnosti HTC, HYPOASISTENT, Bytecheck, Hanák Veletržní, SCANquilt či Koupelny Ptáček,“ komentuje akci Denisa Višňovská, partner LEXXUS. 

Ta zároveň návštěvníkům doporučuje, aby si případnou schůzku domluvili předem. K dispozici jim budou zkušení realitní agenti kanceláře LEXXUS i makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří jim zodpoví všechny dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

odkaz na originál

24.10.2016 – cianews.cz

Blíží se Lexxus Days: 1 300 bytů a rodinných domů od realitní kanceláře Lexxus, zahájení prodeje nových projektů i bonusy od partnerů akce

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS pořádá 3. a 4. listopadu 2016 akci LEXXUS Days, jejíž minulý ročník se setkal s velkým zájmem. Je určena pro zájemce o zajímavou investiční příležitost nebo bydlení v některém z nových pražských projektů. Pokud v dané dny přijdou do prodejního centra, obdrží šekovou knížku se speciálními slevami na výrobky a služby od partnerů akce. Navíc se jako první seznámí s nabídkou nových projektů, jejichž prodej LEXXUS v jejím rámci zahájí.

LEXXUS Days se opět uskuteční v prodejním centru LEXXUS (V Celnici 5). Klienti zde mohou získat podrobné informace k více než 1 300 bytů a rodinných domů, které máme v nabídce. Zároveň se budou moci seznámit se zbrusu novými projekty, které uvedeme na trh právě při LEXXUS Days. Pro příchozí zájemce o nové bydlení jsme navíc připravili několik zajímavých bonusů. Každý z nich od nás obdrží šekovou knížku se slevami na výrobky a služby našich partnerů a bude se moci zúčastnit tipovací soutěže o hodnotné ceny. Ty dodají hlavní partneři LEXXUS Days - společnosti HTC, HYPOASISTENT, Bytecheck, Hanák Veletržní, SCANquilt či Koupelny Ptáček," komentuje akci Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Ta zároveň návštěvníkům doporučuje, aby si případnou schůzku domluvili předem. K dispozici jim budou zkušení realitní agenti kanceláře LEXXUS i makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří jim zodpoví všechny dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

24.10.2016 – cijeurope.com

Blíží se LEXXUS Days: zahájení prodeje nových projektů

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS pořádá 3. a 4. listopadu 2016 akci LEXXUS Days, jejíž minulý ročník se setkal s velkým zájmem. Je určena pro zájemce o zajímavou investiční příležitost nebo bydlení v některém z nových pražských projektů. Pokud v dané dny přijdou do prodejního centra, obdrží šekovou knížku se speciálními slevami na výrobky a služby od partnerů akce. Navíc se jako první seznámí s nabídkou nových projektů, jejichž prodej LEXXUS v jejím rámci zahájí.


„LEXXUS Days se opět uskuteční v prodejním centru LEXXUS (V Celnici 5). Klienti zde mohou získat podrobné informace k více než 1 300 bytů a rodinných domů, které máme v nabídce. Zároveň se budou moci seznámit se zbrusu novými projekty, které uvedeme na trh právě při LEXXUS Days. Pro příchozí zájemce o nové bydlení jsme navíc připravili několik zajímavých bonusů. Každý z nich od nás obdrží šekovou knížku se slevami na výrobky a služby našich partnerů a bude se moci zúčastnit tipovací soutěže o hodnotné ceny. Ty dodají hlavní partneři LEXXUS Days – společnosti HTC, HYPOASISTENT, Bytecheck, Hanák Veletržní, SCANquilt či Koupelny Ptáček,“ komentuje akci Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Ta zároveň návštěvníkům doporučuje, aby si případnou schůzku domluvili předem. K dispozici jim budou zkušení realitní agenti kanceláře LEXXUS i makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří jim zodpoví všechny dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

odkaz na originál

24.10.2016 – encompassme.com

Blíží se LEXXUS Days: zahájení prodeje nových projektů

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS pořádá 3. a 4. listopadu 2016 akci LEXXUS Days, jejíž minulý ročník se setkal s velkým zájmem. Je určena pro zájemce o zajímavou investiční příležitost nebo bydlení v některém z nových pražských projektů. Pokud v dané dny přijdou do prodejního centra, obdrží šekovou knížku se speciálními slevami na výrobky a služby od partnerů akce. Navíc se jako první seznámí s nabídkou nových projektů, jejichž prodej LEXXUS v jejím rámci zahájí.


„LEXXUS Days se opět uskuteční v prodejním centru LEXXUS (V Celnici 5). Klienti zde mohou získat podrobné informace k více než 1 300 bytů a rodinných domů, které máme v nabídce. Zároveň se budou moci seznámit se zbrusu novými projekty, které uvedeme na trh právě při LEXXUS Days. Pro příchozí zájemce o nové bydlení jsme navíc připravili několik zajímavých bonusů. Každý z nich od nás obdrží šekovou knížku se slevami na výrobky a služby našich partnerů a bude se moci zúčastnit tipovací soutěže o hodnotné ceny. Ty dodají hlavní partneři LEXXUS Days – společnosti HTC, HYPOASISTENT, Bytecheck, Hanák Veletržní, SCANquilt či Koupelny Ptáček,“ komentuje akci Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Ta zároveň návštěvníkům doporučuje, aby si případnou schůzku domluvili předem. K dispozici jim budou zkušení realitní agenti kanceláře LEXXUS i makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří jim zodpoví všechny dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

odkaz na originál

24.10.2016 – hypoindex.cz

Blíží se LEXXUS Days: 1 300 bytů a rodinných domů od realitní kanceláře LEXXUS, zahájení prodeje nových projektů i bonusy od partnerů akce

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS pořádá 3. a 4. listopadu 2016 akci LEXXUS Days, jejíž minulý ročník se setkal s velkým zájmem. Je určena pro zájemce o zajímavou investiční příležitost nebo bydlení v některém z nových pražských projektů. Pokud v dané dny přijdou do prodejního centra, obdrží šekovou knížku se speciálními slevami na výrobky a služby od partnerů akce. Navíc se jako první seznámí s nabídkou nových projektů, jejichž prodej LEXXUS v jejím rámci zahájí.

„LEXXUS Days se opět uskuteční v prodejním centru LEXXUS (V Celnici 5). Klienti zde mohou získat podrobné informace k více než 1 300 bytů a rodinných domů, které máme v nabídce. Zároveň se budou moci seznámit se zbrusu novými projekty, které uvedeme na trh právě při LEXXUS Days. Pro příchozí zájemce o nové bydlení jsme navíc připravili několik zajímavých bonusů. Každý z nich od nás obdrží šekovou knížku se slevami na výrobky a služby našich partnerů a bude se moci zúčastnit tipovací soutěže o hodnotné ceny. Ty dodají hlavní partneři LEXXUS Days – společnosti HTC, HYPOASISTENT, Bytecheck, Hanák Veletržní, SCANquilt či Koupelny Ptáček,“ komentuje akci Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Ta zároveň návštěvníkům doporučuje, aby si případnou schůzku domluvili předem. K dispozici jim budou zkušení realitní agenti kanceláře LEXXUS i makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří jim zodpoví všechny dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

odkaz na originál

24.10.2016 – kdechcibydlet.cz

Realitní kancelář LEXXUS připravuje na počátek listopadu LEXXUS Days

Celý článek

Akce je určena zájemcům o zajímavou investiční příležitost nebo bydlení v některém z nových pražských rezidenčních projektů.

LEXXUS Days se opět uskuteční v pražském prodejním centru LEXXUS. Klienti zde mohou získat podrobné informace o více než 1 300 bytech a rodinných domech, které máme v nabídce. Zároveň se budou moci seznámit se zbrusu novými rezidenčními projekty, které uvedeme na trh právě při LEXXUS Days. Pro příchozí zájemce o nové bydlení jsme navíc připravili několik zajímavých bonusů. Každý z nich od nás obdrží šekovou knížku se slevami na výrobky a služby našich partnerů a bude se moci zúčastnit tipovací soutěže o hodnotné ceny. Ty dodají hlavní partneři LEXXUS Days – společnosti HTC, HYPOASISTENT, Bytecheck, Hanák Veletržní, SCANquilt či Koupelny Ptáček,“ přibližuje akci Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Ta zároveň návštěvníkům doporučuje, aby si případnou schůzku domluvili předem. K dispozici jim budou zkušení realitní agenti kanceláře LEXXUS i makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří jim zodpoví všechny dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

LEXXUS Days se v prodejním centru společnosti v ulici V Celnici odehrají ve čtvrtek 3. a v pátek 4. října 2016.

odkaz na originál

24.10.2016 – novebydleni.cz

Už příští týden LEXXUS Days. Čeká vás nabídka 1300 bytů a rodinných domů!

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS pořádá 3. a 4. listopadu 2016 akci LEXXUS Days, jejíž minulý ročník se setkal s velkým zájmem. Je určena pro zájemce o zajímavou investiční příležitost nebo bydlení v některém z nových pražských projektů. Pokud v dané dny přijdou do prodejního centra, obdrží šekovou knížku se speciálními slevami na výrobky a služby od partnerů akce. Navíc se jako první seznámí s nabídkou nových projektů, jejichž prodej LEXXUS v jejím rámci zahájí.

LEXXUS Days se opět uskuteční v prodejním centru LEXXUS (V Celnici 5). Klienti zde mohou získat podrobné informace k více než 1 300 bytů a rodinných domů, které máme v nabídce. Zároveň se budou moci seznámit se zbrusu novými projekty, které uvedeme na trh právě při LEXXUS Days. Pro příchozí zájemce o nové bydlení jsme navíc připravili několik zajímavých bonusů. Každý z nich od nás obdrží šekovou knížku se slevami na výrobky a služby našich partnerů a bude se moci zúčastnit tipovací soutěže o hodnotné ceny. Ty dodají hlavní partneři LEXXUS Days – společnosti HTC, HYPOASISTENT, Bytecheck, Hanák Veletržní, SCANquilt či Koupelny Ptáček,“ komentuje akci Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Ta zároveň návštěvníkům doporučuje, aby si případnou schůzku domluvili předem. K dispozici jim budou zkušení realitní agenti kanceláře LEXXUS i makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří jim zodpoví všechny dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

odkaz na originál

24.10.2016 – realitni-zpravy.cz

Blíží se LEXXUS Days: 1 300 bytů a rodinných domů od realitní kanceláře LEXXUS, zahájení prodeje nových projektů i bonusy od partnerů akce

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS pořádá 3. a 4. listopadu 2016 akci LEXXUS Days, jejíž minulý ročník se setkal s velkým zájmem. Je určena pro zájemce o zajímavou investiční příležitost nebo bydlení v některém z nových pražských projektů. Pokud v dané dny přijdou do prodejního centra, obdrží šekovou knížku se speciálními slevami na výrobky a služby od partnerů akce. Navíc se jako první seznámí s nabídkou nových projektů, jejichž prodej LEXXUS v jejím rámci zahájí.

 „LEXXUS Days se opět uskuteční v prodejním centru LEXXUS (V Celnici 5). Klienti zde mohou získat podrobné informace k více než 1 300 bytů a rodinných domů, které máme v nabídce. Zároveň se budou moci seznámit se zbrusu novými projekty, které uvedeme na trh právě při LEXXUS Days. Pro příchozí zájemce o nové bydlení jsme navíc připravili několik zajímavých bonusů. Každý z nich od nás obdrží šekovou knížku se slevami na výrobky a služby našich partnerů a bude se moci zúčastnit tipovací soutěže o hodnotné ceny. Ty dodají hlavní partneři LEXXUS Days – společnosti HTC, HYPOASISTENT, Bytecheck, Hanák Veletržní, SCANquilt či Koupelny Ptáček,“ komentuje akci Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Ta zároveň návštěvníkům doporučuje, aby si případnou schůzku domluvili předem. K dispozici jim budou zkušení realitní agenti kanceláře LEXXUS i makléři společnosti HYPOASISTENT, kteří jim zodpoví všechny dotazy ohledně nového bydlení a jeho financování.

odkaz na originál

04.10.2016 – buildingnews.cz

CEDEM: V hledáčku investorů jsou hotely, nájemní domy i ubytovací zařízení

Celý článek

Za účasti sto padesáti odborníků a více než čtyřiceti řečníků proběhl v pražském hotelu Marriott 17. ročník mezinárodní realitní konference CEDEM Real Estate Investment Summit 2016. Developeři, investoři, realitní konzultanti, urbanisté i architekti v průběhu dvoudenního rokování prodiskutovali všechny významné aspekty současných realitních trhů v zemích střední a východní Evropy.

Za účasti sto padesáti odborníků a více než čtyřiceti řečníků proběhl v pražském hotelu Marriott 17. ročník mezinárodní realitní konference CEDEM Real Estate Investment Summit 2016. Developeři, investoři, realitní konzultanti, urbanisté i architekti v průběhu dvoudenního rokování prodiskutovali všechny významné aspekty současných realitních trhů v zemích střední a východní Evropy.

První den konference byl zaměřen na porovnávání jednotlivých realitních segmentů v  regionu CEE, druhý den pak na aktuální otázky realitního trhu v České republice. A to včetně mimořádně palčivých problémů souvisejících se stále neúspěšnou snahou o vytvoření Metropolitního plánu hlavního města Prahy.

Úvodní panely konference CEDEM Real Estate Investment Summit 2016 se týkaly souvislostí mezi celkovým stavem či vývojem ekonomiky a realitních trhů. Žijeme v době, kdy se Evropa politicky i ekonomicky ocitá na křižovatce a kdy se konkrétně eurozóna potýká se závažnými problémy, na druhé straně však nízké úrokové sazby přímo vybízejí k investicím do nemovitostí. A to zejména v regionu CEE. V České republice se trend rostoucích investic projevuje zvláště v oblasti logistických a průmyslových nemovitostí, kde růst poptávky souvisí především s e-commerce a s rozvojem lehkého průmyslu. Nízké úrokové sazby včetně hypoték pohánějí rezidenční trh a zejména v Praze se ukazují jako velice atraktivní i investice do hotelů, nájemních domů či ubytovacích zařízení.

Jak ukázal ředitel evropské divize hotelových realitních transakcí společnosti Cushman&Wakefield Frédéric Le Fichoux, poptávka po hotelovém ubytování roste ve všech významných městech střední Evropy, zejména v Praze, Vídni a Budapešti. Zájem turistů je kromě atraktivity těchto měst podpořen také výrazným poklesem poptávky po dovolené v jižní Evropě a v severní Africe. Vzhledem k dostatku kapitálu jde s rostoucím počtem turistů ruku v ruce i velký zájem investorů o tento typ nemovitostí v uvedených městech. Celkový objem investic do hotelových nemovitostí v CEE (Česká republika, Slovensko, Rakousko, Polsko, Maďarsko, Rumunsko a Bulharsko) dosáhl v roce 2015 výše 700 milionů eur, zatímco jen za první pololetí roku 2016 tato částka přesáhla 500 milionů eur.

 

Libor Prokeš z Wolf Theiss k tomu dodává: „Uvedený trend můžeme potvrdit i z naší vlastní praxe. Jen za poslední rok jsme asistovali u koupě dvou hotelů v centru Prahy a dalších ve Vídni, Budapešti a Bukurešti. Naši klienti nám zároveň indikují svůj zájem o další investiční příležitosti v tomto segmentu, a to jak v Praze, tak i v dalších středoevropských metropolích.“

Ve speciálním panelu k trvale kontroverznímu tématu jako je pražský metropolitní plán diskutovali odborníci otázky týkající se aktuální situace, kdy pražský Institut plánování a rozvoje opustili téměř všichni členové připravující Metropolitní plán. Odcházející architekti a odborníci tak reagovali na odvolání ředitele Petra Hlaváčka. Není tudíž zřejmé, kdo bude na přípravě Metropolitního plánu dále pracovat. Záměrem vedení města je vyhledat pro IPR nové zaměstnance, kteří tvorbu plánu dokončí.

„Je nešťastné, že zásadní normy pro územní rozvoj hlavního města se trvale stávají předmětem politických či osobních sporů. Praha tím pouze utrpí, kontinuita probíhajících procesů bude narušena. Podmínky pro umísťování nových staveb se neustále zhoršují, prohlubuje se právní nejistota. Metropolitní plán jako základní norma pro rozvoj hlavního města by měl řešit negativní trendy v současném vývoji a měl by vytvořit podmínky pro dlouhodobou prosperitu města,“ míní Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů. V podobném duchu uzavřel toto téma Martin Unger, člen představenstva a ředitel developmentu Passerinvest Group: „Je bezesporu třeba méně ideologie a více odborné debaty.“

Účastníci panelu o rezidenčních nemovitostech shodně konstatovali, že tento trh momentálně zažívá rekordní boom. Na jedné straně poptávka poháněná rekordně nízkými sazbami hypoték, na druhé straně velice omezená nabídka daná stále obtížněji překonatelnou bariérou povolovacích procedur nutných pro novou výstavbu.

„Stávající situace na rezidenčním trhu se nese ve znamení nedostatečného množství volných stavebních pozemků, poklesu vydaných stavebních povolení a intenzivního růstu prodejních cen. U řady pražských novostaveb se jedná až o 20procentní navýšení a neutuchající poptávka po nemovitostech stále přetrvává.  Současný vývoj navíc ukazuje na očekávatelný další růst cen všech typů rezidenčních nemovitostí,“ komentovala dění na trhu Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře LEXXUS. Zájem je i o nemovitosti ve vysokém standardu. „Pozitivní ekonomický vývoj České republiky vyvolal rovněž vzrůstající poptávku po luxusních nemovitostech. Zároveň roste podíl lidí, kteří se zajímají o kvalitní, zdravé a environmentálně šetrné bydlení,“ doplnil Martin Svoboda, výkonný ředitel developerské společnosti JRD.

Konferenci CEDEM Real Estate Investment Summit pořádá vydavatelství Roberts Publishing Media Group ve spolupráci s časopisem Construction&Investment Journal.

odkaz na originál

26.09.2016 – skypaper.cz

Poptávka po nemovitostech na maximu, hotely v popředí zájmu

Celý článek

V ČR se trend rostoucích realitních investic projevuje zvláště v oblasti logistických a průmyslových nemovitostí, kde souvisí především s e-commerce a rozvojem lehkého průmyslu. Nízké úrokové sazby včetně hypoték pohánějí rezidenční trh a zejména v Praze se ukazují jako velice atraktivní i investice do hotelů, nájemních domů či ubytovacích zařízení. Vyplynulo to ze 17. ročníku mezinárodní konference CEDEM Real Estate Investment Summit 2016, která se uskutečnila koncem minulého týdne v Praze.

Podle ředitele evropské divize hotelových realitních transakcí Cushman & Wakefield Frédérica Le Fichouxe poptávka po hotelovém ubytování roste ve všech významných městech střední Evropy, zejména v Praze, Vídni a Budapešti. Zájem turistů je kromě atraktivity těchto měst podpořen také výrazným poklesem poptávky po dovolené v jižní Evropě a severní Africe. Celkový objem investic do hotelových nemovitostí v CEE (ČR, Slovensko, Rakousko, Polsko, Maďarsko, Rumunsko a Bulharsko) dosáhl v roce 2015 700 milionů eur, zatímco jen za první pololetí roku 2016 tato částka přesáhla 500 milionů eur.

„Jen za poslední rok jsme asistovali u koupě dvou hotelů v centru Prahy a dalších ve Vídni, Budapešti a Bukurešti. Klienti nám zároveň indikují zájem o další investiční příležitosti v tomto segmentu, a to jak v Praze, tak i dalších středoevropských metropolích,“ líčí Libor Prokeš z Wolf Theiss.

Metropolitní plán hlavního města Prahy

Ve speciálním panelu k tomuto trvale kontroverznímu tématu diskutovali odborníci otázky týkající se aktuální situace, kdy pražský Institut plánování a rozvoje opustili téměř všichni členové připravující Metropolitní plán. Odcházející architekti a odborníci tak reagovali na odvolání ředitele Petra Hlaváčka. Není tudíž zřejmé, kdo bude na přípravě Metropolitního plánu dále pracovat. Záměrem vedení města je vyhledat pro IPR nové zaměstnance, kteří tvorbu plánu dokončí.

„Je nešťastné, že zásadní normy pro územní rozvoj hlavního města se trvale stávají předmětem politických či osobních sporů. Praha tím pouze utrpí, kontinuita probíhajících procesů bude narušena. Podmínky pro umísťování nových staveb se neustále zhoršují, prohlubuje se právní nejistota. Metropolitní plán jako základní norma pro rozvoj hlavního města by měl řešit negativní trendy v současném vývoji a měl by vytvořit podmínky pro dlouhodobou prosperitu města,“ upozorňuje ředitel Asociace developerů Tomáš Kadeřábek.

Účastníci panelu o rezidenčních nemovitostech konstatovali, že tento trh momentálně zažívá rekordní boom. Na jedné straně poptávka poháněná rekordně nízkými sazbami hypoték, na druhé straně velice omezená nabídka daná stále obtížněji překonatelnou bariérou povolovacích procedur nutných pro novou výstavbu.

„Stávající situace na rezidenčním trhu se nese ve znamení nedostatečného množství volných stavebních pozemků, poklesu vydaných stavebních povolení a intenzivního růstu prodejních cen. U řady pražských novostaveb jde až o 20% navýšení a neutuchající poptávka po nemovitostech stále přetrvává. Současný vývoj navíc ukazuje na očekávatelný další růst cen všech typů rezidenčních nemovitostí,“ líčí Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus. Zájem je i o nemovitosti ve vysokém standardu. „Pozitivní ekonomický vývoj ČR vyvolal rovněž vzrůstající poptávku po luxusních nemovitostech. Zároveň roste podíl lidí, kteří se zajímají o kvalitní, zdravé a environmentálně šetrné bydlení,“ uzavírá výkonný ředitel developerské společnosti JRD Martin Svoboda.

odkaz na originál

23.09.2016 – ceskapozice.lidovky.cz

Nákup bytu jako investice je stále populárnější

Celý článek

Až třetina prodaných bytů v hlavním městě je pořízena jako investice. Mezi nakupujícími investičních bytů s převahou dominují Češi. Pokud se mezi poptávajícími objeví cizinci, většinou jsou ze zemí bývalého Sovětského svazu. Největší zájem je v Praze o menší byty 1+kk a 2+kk v cenách do dvou milionů, respektive 3,5 milionu korun.

 

Koupit si nový byt nikoliv pro vlastní bydlení, ale jako zajímavou investici, je navzdory růstu cen stále populárnější. V hlavním městě takové investice tvoří více než čtvrtinu nových bytů, dle některých developerů až třetinu. Zájem o investiční byty podle developerů stále roste především v souvislosti s nízkými úrokovými sazbami hypoték. Nemovitosti mají generovat pravidelný příjem a do budoucna se navíc očekává nárůst její hodnoty.

Poptávka se soustřeďuje převážně na Prahu, částečně pak na Brno. V regionech je zájem bezpochyby nesrovnatelně nižší. „To je zejména dáno vyšší kupní silou těch, kteří v obou městech bydlí, a samozřejmě i vyšší nabídkou pracovních příležitostí,“ vysvětluje Radek Polák, mluvčí developerské společnosti Trigema, která se zabývá průzkumy realitního trhu.

V Praze bylo dle Trigemy za první pololetí letošního roku prodáno 3350 bytů, za celý loňský rok to bylo přes 6500 bytů, letos se odhaduje, že bude překročena hranice sedmi tisíc. Ve zbytku republiky se oproti tomu v prvním letošním pololetí prodalo 2470 bytů. Neexistují ale přesné statistiky, jaká část z nich byla pořízena na investici.

Několik charakteristik

Investiční byt, pokud má sloužit jako zdroj příjmu a majitel se dočká jeho zhodnocení, musí splňovat několik charakteristik. Samozřejmostí je dobrá dopravní dostupnost. „Základem úspěchu je ale lokalita, která musí být zajímavá především pro ten typ nájemce, který chcete oslovit,“ říká Marcela Fialková, mluvčí developera Central Group.

Investiční byt, pokud má sloužit jako zdroj příjmu a majitel se dočká jeho zhodnocení, musí splňovat několik charakteristik. Samozřejmostí je dobrá dopravní dostupnost.

Pokud hodlá majitel nabídnout byt v Praze mladým lidem jako startovací, měl by pozornost zaměřit na lokality poblíž centra, na Žižkov, Holešovice, Dejvice nebo Smíchov. Větší byt pro rodinu se bude snáze pronajímat na okraji města s množstvím zeleně, ale zároveň v dosahu metra. To splňují například čtvrtě, jako je Zličín, Stodůlky, Letňany či Háje.

Kdo je ochotný podstoupit určité riziko, stojí za to poohlédnout si i jinde. „Plánujete-li využívat byt desítky let, pak investujte do rozvojové lokality,“ radí Fialková. Po povodních v roce 2002 prošel revitalizací Karlín a dnes je z něj vyhledávaná čtvrť a centrum byznysu. Podobně se nyní zvedají dolní Holešovice, za zvážení jistě stojí koupě investičního bytu poblíž plánované trasy metra D.

Movitá klientela

Zájem je dnes i o luxusní byty. „Ty ale nenabízejí vzhledem k jejich vyšší ceně příliš zajímavou návratnost, a proto slouží spíše jako takzvaná trofej pro bydlení,“ říká Anthony Mathieu, vedoucí rezidenčního oddělení v mezinárodní poradenské společnosti Jones Lang LaSalle (JLL). Movitá klientela je ve svých požadavcích náročnější, kritérií pro výběr bytu má více.

Movitá klientela je ve svých požadavcích náročnější, kritérií pro výběr bytu má více

„Mezi ně patří například atraktivní lokalita v Praze 1, 2, 5 či 6, perfektní stav bytu i domu, klidné prostředí, velkorysé dispoziční řešení, prostorná terasa s jedinečným výhledem na centrum a samozřejmě zajištěné parkování, u větších bytů minimálně dvě parkovací stání,“ popisuje Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře Lexxus. Takových nemovitostí ale není mnoho a náročnější klientela nerada přistupuje na kompromisy. Za kvalitu jsou ale movití zákazníci podle Višňovské ochotní zaplatit také odpovídající cenu.

Ze statistik developerské společnosti Trigema vyplývá, že v Praze zaplatí nájemník za byt 1+kk v průměru měsíčně více než 9100 korun, za 2+kk pak přes 12 500. Od toho by se měly odvíjet i kalkulace, kolik za investiční byt utratit. „Výdělek z pronájmu bytů se standardně počítá v roční návratnosti nájemného oproti pořizovací ceně. V současné době je za dobrou investici považován byt s návratností okolo čtyř procent ročně,“ říká Anthony Mathieu z JLL.

Bydlení i pronájem

Dle developerů mají kupující největší zájem o byty 1+kk a 2+kk v cenách do dvou milionů, respektive 3,5 milionu korun. „Takové bytové jednotky na trhu prakticky nejsou, protože se je daří prodat ihned poté, co se objeví,“ říká Višňovská. Developeři uvádějí, že klienti nakupují investiční byty zhruba ve čtvrtině případů, Lexxus udává 30 procent a developer Ekospol až třetinu.

Společnosti tvrdí, že výjimečné nejsou ani případy, kdy si klienti naráz pořídí dva byty, v jednom bydlí a druhý pronajímají. Procento investičních bytů se liší v jednotlivých lokalitách.

Generální ředitel Ekospolu Evžen Korec poukazuje na to, že před čtyřmi lety připadalo na investiční byty deset až dvanáct procent prodejů. Společnosti tvrdí, že výjimečné nejsou ani případy, kdy si klienti naráz pořídí dva byty, v jednom bydlí a druhý pronajímají. Procento investičních bytů se liší v jednotlivých lokalitách. „V okrajových, typicky rodinných čtvrtích často podíl bytů na pronájem klesá pod deset procent, naopak v blízkosti centra je toto procento vyšší,“ upřesňuje Marcela Fialková.

V některých rezidenčních projektech jsou dokonce investiční kupci ve většině. „Jde především o ty projekty, které jsou pro investiční účely nastaveny, protože se nacházejí v blízkosti metra a převažují v nich byty s dispozicemi 1+kk a 2+kk,“ upřesňuje Denisa Višňovská.

Mezi kupci investičních bytů s převahou dominují Češi. Pokud se již mezi poptávajícími objeví cizinci, většinou pocházejí ze zemí bývalého Sovětského svazu. „Ti ale obvykle byty nepronajímají. Pořizují si je jako prostředek k uložení peněz. Do svého bytu občas přijíždějí na víkendy či dovolené nebo ho půjčují známým,“ doplňuje Fialková z Central Group. Zájemci z ostatních zemí, včetně dnes často zmiňovaných investorů z Číny, jsou mezi kupujícími zastoupeni jen okrajově.

Hlavní důvod zájmu

Developerská společnost Ekospol udělala průzkum mezi svými klienty. Z něj vyplynulo, že kupující investičních bytů lze rozdělit do tří skupin. První z nich jsou soukromé osoby s větším množstvím peněz, které si pořizují desítky bytů. „Například jeden investor si od nás pravidelně kupuje kolem patnácti bytů ročně, za posledních pár let jich tak nakoupil už 45,“ říká Korec.

Nízké úrokové sazby jsou hlavním důvodem rostoucího zájmu o investiční byty. Dle Fincentrum Hypoindex byla v červnu průměrně 1,87 procenta.

Druhou skupinou kupujících jsou drobní investoři, kteří mají k dispozici několik milionů korun, a místo aby je uložili do banky, za ně koupí pár bytů. Poslední jsou pak lidé, kteří využívají dlouhodobě levných hypoték. Právě nízké úrokové sazby jsou hlavním důvodem rostoucího zájmu o investiční byty. Dle Fincentrum Hypoindex byla v červnu průměrně 1,87 procenta.

Takové sazby nevydrží věčně a je jen otázkou času, kdy zamíří nahoru. Ne všichni majitelé nemovitostí ale poté budou s to úvěr splácet. „Pokud majitel investiční byt pronajímá a udělal si před jeho koupí rozumnou rozvahu, nemělo by ho zvýšení úroků po refixaci překvapit,“ je přesvědčena Fialková z Central Group. A dodává, že částečný výpadek nájmu při změně nájemníka je výraznějším zásahem do financování než zvýšení úroků byť třeba o celé procento.

Nanejvýš 60 procent

Dle Denisy Višňovské jsou kupci investičních bytů relativně movití, často již vlastní další nemovitost. „Vyšší riziko bych viděla spíše u mladých párů, které kupují první byt a přecení kvůli velmi atraktivním úrokům svou ekonomickou sílu,“ říká. Zaznívají ale i jiné názory. „Pravdou je, že díky nízkým hypotečním sazbám si pořizují byt i ti lidé, kteří by jinak s koupí váhali, takže potenciální risk(nesplácení úvěru – pozn. red.)existuje,“ říká Anthony Mathieu z mezinárodní poradenské společnosti Jones Lang LaSalle.

Centrální banka od října doporučuje, aby poměr půjčených finančních prostředků vůči hodnotě investičního bytu dosahoval nanejvýš 60 procent. Usiluje přitom o pravomoc stanovit takovou hodnotu závazně.

Ostražitá vůči kupujícím investičních bytů je i Česká národní banka. „Považujeme úvěry určené k nákupu rezidenční nemovitosti sloužící k pronájmu za rizikovější než ty určené k nákupu rezidenční nemovitosti pro vlastní bydlení,“ uvedl Filip Hanka z odboru komunikace centrální banky. „V případě nepříznivého ekonomického vývoje mohou mít dlužníci u tohoto typu úvěru slabší podnět ke splácení než v případě nemovitosti sloužící k vlastnímu bydlení,“ vysvětluje Hanka.

ČNB doporučuje poskytovatelům hypoték „za využití všech dostupných informací identifikovat, zda úvěr slouží k financování vlastnického bydlení, nebo jako investice“. Centrální banka od října přímo doporučuje, aby poměr půjčených finančních prostředků vůči hodnotě investičního bytu (ukazatel LTV) dosahoval nanejvýš 60 procent. Usiluje přitom o pravomoc stanovit takovou hodnotu závazně.

Seženeme vám nájemníky, slibují developeři

Zájem o investiční byty chtějí někteří developeři podpořit službou takzvaného garantovaného výnosu. K zakoupenému bytu rovnou seženou nájemníka a zaručí jeho majiteli pravidelný měsíční příjem. Dle makléřů počet firem, které tuto službu klientům nabídnou v budoucnu, naroste.

Garantovaný výnos

Pravděpodobně jako první začala garantovaný výnos poskytovat Pražská správa nemovitostí (PSN). Ta ke koupi nabízí ze svého portfolia investiční byty s nájemníky, kteří mají smlouvu na dobu neurčitou a v bytě hodlají nadále zůstat. Kupujícímu pak plyne příjem ihned poté, co je na katastru nemovitostí zapsán jako nový majitel bytu. PSN garantuje po dva roky roční zhodnocení investice až 6,1 procenta. Zájemce o investiční byt má také možnost pořídit si volný byt, do kterého mu PSN prostřednictvím správní firmy zajistí nového nájemníka.

Garantovaný výnos nabízí i třeba realitní agentura Gaudí v Rezidenci Eliška v Praze Vysočanech. Smlouva se uzavírá na pět let s ročním výnosem 3,1 procenta. Developerská společnost Central Group nevylučuje, že by službu garantovaného výnosu v budoucnu také zavedla. „Zvažujeme vyčlenit jeden projekt v žádané lokalitě výhradně na investiční byty,“ říká mluvčí Central Group Marcela Fialková. Upřesňuje přitom, že by mělo jít také o pražské čtvrti Vršovice nebo Vysočany.

Zda k tomuto kroku Central Group skutečně přistoupí, bude prý záviset na aktuální situaci na trhu. „Projekty se již staví a již od začátku se s nimi počítalo především na investici. Obsahují tedy převážně menší byty, o které je na investici největší zájem,“ dodává Fialková. V domě by měla být recepce, případně i fitness centrum a měl by mít dle mluvčí „mladistvý design“.

Naopak developerská společnost Ekospol se ke službě garantovaného výnosu staví zamítavě. „Byty projektujeme, stavíme a prodáváme. Zájem o ně je tak obrovský, že se pravidelně vyprodají ještě před dokončením stavby. V tuto chvíli proto neuvažujeme o tom, že bychom činnost firmy rozšířili také o služby realitního zprostředkovatele,“ vysvětluje generální ředitel Evžen Korec. „Myslím, že schopný investor si dokáže vhodného nájemníka najít sám,“ dodává.

Anthony Mathieu, vedoucí rezidenčního oddělení v mezinárodní poradenské společnosti Jones Lang LaSalle, říká, že služba garantovaného výnosu je na českém trhu ještě velmi mladou záležitostí. „Není mnoho firem, které tuto službu nabízejí, a proto se ještě nedostala do povědomí české klientely,“ tvrdí Mathieu. Dodává ale, že na západě je garantovaný výnos poměrně často využívanou formou investice. Lze tedy očekávat, že firem, které svým klientů budou garantovat výnos, v Česku přibude. Dnes prý službu poptávají hlavně zahraniční kupující.

 

Současné podmínky

Optimální investice

  • Podíl investičních bytů na celkových prodejích: 25 až 30 procent
  • Charakteristika optimálního investičního bytu: 1+kk – 2+kk
  • dobrá dopravní dostupnost
  • balkon či terasa
  • parkovací stání

Největší poptávka:

  • 1+kk do 2 milionů korun a 2+kk do 3,5 milionu korun

Kupci investičních bytů:

  • Převažují Češi, pak občané zemí bývalého Sovětského svazu, další cizinci okrajově

Zdroj: Trigema / ČSÚ

Měsíční nájmy pražských bytů dle dispozice

  • 1+kk: průměr – 9180 korun; medián – 8500 korun
  • 2+kk: průměr – 12 540 korun; medián – 11 500 korun
  • 3+kk: průměr – 15 898 korun; medián – 14 000 korun
  • 4+kk: průměr – 21 720 korun; medián – 19 000 korun
  • Větší: průměr – 41 492 korun; medián – 37 000 korun
odkaz na originál

23.09.2016 – cianews.cz

Poptávka po rezidenčních nemovitostech na maximu, hotely v popředí zájmu investorů a Metropolitní plán Prahy stále s otazníky

Celý článek

Poptávka po rezidenčních nemovitostech na maximu, hotely v popředí zájmu investorů a Metropolitní plán Prahy stále s otazníky

 

Za účasti sto padesáti odborníků a více než čtyřiceti řečníků končí dnes v pražském hotelu Marriott 17. ročník mezinárodní realitní konference CEDEM Real Estate Investment Summit 2016. Developeři, investoři, realitní konzultanti, urbanisté i architekti v průběhu dvoudenního rokování prodiskutovali všechny významné aspekty současných realitních trhů v zemích střední a východní Evropy. První den konference byl zaměřen na porovnávání jednotlivých realitních segmentů v  regionu CEE, druhý den pak na aktuální otázky realitního trhu v České republice. A to včetně mimořádně palčivých problémů souvisejících se stále neúspěšnou snahou o vytvoření Metropolitního plánu hlavního města Prahy.
Úvodní panely konference CEDEM Real Estate Investment Summit 2016 se týkaly souvislostí mezi celkovým stavem či vývojem ekonomiky a realitních trhů. Žijeme v době, kdy se Evropa politicky i ekonomicky ocitá na křižovatce a kdy se konkrétně eurozóna potýká se závažnými problémy, na druhé straně však nízké úrokové sazby přímo vybízejí k investicím do nemovitostí. A to zejména v regionu CEE. V České republice se trend rostoucích investic projevuje zvláště v oblasti logistických a průmyslových nemovitostí, kde růst poptávky souvisí především s e-commerce a s rozvojem lehkého průmyslu. Nízké úrokové sazby včetně hypoték pohánějí rezidenční trh a zejména v Praze se ukazují jako velice atraktivní i investice do hotelů, nájemních domů či ubytovacích zařízení.


HOTELOVÝ PRŮMYSL VE STŘEDNÍ EVROPĚ: RŮST POPTÁVKY PO UBYTOVÁNÍ

ZVYŠUJE ATRAKTIVITU HOTELŮ PRO INVESTORY


Jak ukázal ředitel evropské divize hotelových realitních transakcí společnosti Cushman&Wakefield Frédéric Le Fichoux, poptávka po hotelovém ubytování roste ve všech významných městech střední Evropy, zejména v Praze, Vídni a Budapešti. Zájem turistů je kromě atraktivity těchto měst podpořen také výrazným poklesem poptávky po dovolené v jižní Evropě a v severní Africe. Vzhledem k dostatku kapitálu jde s rostoucím počtem turistů ruku v ruce i velký zájem investorů o tento typ nemovitostí v uvedených městech. Celkový objem investic do hotelových nemovitostí v CEE (Česká republika, Slovensko, Rakousko, Polsko, Maďarsko, Rumunsko a Bulharsko) dosáhl v roce 2015 výše 700 milionů eur, zatímco jen za první pololetí roku 2016 tato částka přesáhla 500 milionů eur. Libor Prokeš z Wolf Theiss k tomu dodává: „Uvedený trend můžeme potvrdit i z naší vlastní praxe. Jen za poslední rok jsme asistovali u koupě dvou hotelů v centru Prahy a dalších ve Vídni, Budapešti a Bukurešti. Naši klienti nám zároveň indikují svůj zájem o další investiční příležitosti v tomto segmentu, a to jak v Praze, tak i v dalších středoevropských metropolích.“


METROPOLITNÍ PLÁN HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY: JAK A KDY?


Ve speciálním panelu k tomuto trvale kontroverznímu tématu diskutovali odborníci otázky týkající se aktuální situace, kdy pražský Institut plánování a rozvoje opustili téměř všichni členové připravující Metropolitní plán. Odcházející architekti a odborníci tak reagovali na odvolání ředitele Petra Hlaváčka. Není tudíž zřejmé, kdo bude na přípravě Metropolitního plánu dále pracovat. Záměrem vedení města je vyhledat pro IPR nové zaměstnance, kteří tvorbu plánu dokončí. Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů, k tomu uvádí: „Je nešťastné, že zásadní normy pro územní rozvoj hlavního města se trvale stávají předmětem politických či osobních sporů. Praha tím pouze utrpí, kontinuita probíhajících procesů bude narušena. Podmínky pro umísťování nových staveb se neustále zhoršují, prohlubuje se právní nejistota. Metropolitní plán jako základní norma pro rozvoj hlavního města by měl řešit negativní trendy v současném vývoji a měl by vytvořit podmínky pro dlouhodobou prosperitu města.“ V podobném duchu uzavírá toto téma Martin Unger, člen představenstva a ředitel developmentu Passerinvest Group: „Je bezesporu třeba méně ideologie a více odborné debaty.“


REZIDENČNÍ TRH VE ZNAMENÍ BÝKA


Účastníci panelu o rezidenčních nemovitostech shodně konstatovali, že tento trh momentálně zažívá rekordní boom. Na jedné straně poptávka poháněná rekordně nízkými sazbami hypoték, na druhé straně velice omezená nabídka daná stále obtížněji překonatelnou bariérou povolovacích procedur nutných pro novou výstavbu.
Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře LEXXUS, komentovala situaci na rezidenčním trhu slovy: „Stávající situace na rezidenčním trhu se nese ve znamení nedostatečného množství volných stavebních pozemků, poklesu vydaných stavebních povolení a intenzivního růstu prodejních cen. U řady pražských novostaveb se jedná až o 20% navýšení a neutuchající poptávka po nemovitostech stále přetrvává.  Současný vývoj navíc ukazuje na očekávatelný další růst cen všech typů rezidenčních nemovitostí.“ Zájem je i o nemovitosti ve vysokém standardu. Martin Svoboda, výkonný ředitel developerské společnosti JRD, k tomu dodává: „Pozitivní ekonomický vývoj České republiky vyvolal rovněž vzrůstající poptávku po luxusních nemovitostech. Zároveň roste podíl lidí, kteří se zajímají o kvalitní, zdravé a environmentálně šetrné bydlení.“

23.09.2016 – hypoindex.cz

Poptávka po rezidenčních nemovitostech na maximu, hotely v popředí zájmu investorů a metropolitní plán Prahy stále s otazníky

Celý článek

Za účasti sto padesáti odborníků a více než čtyřiceti řečníků končí dnes v pražském hotelu Marriott 17. ročník mezinárodní realitní konference CEDEM Real Estate Investment Summit 2016. Developeři, investoři, realitní konzultanti, urbanisté i architekti v průběhu dvoudenního rokování prodiskutovali všechny významné aspekty současných realitních trhů v zemích střední a východní Evropy. První den konference byl zaměřen na porovnávání jednotlivých realitních segmentů v  regionu CEE, druhý den pak na aktuální otázky realitního trhu v České republice. A to včetně mimořádně palčivých problémů souvisejících se stále neúspěšnou snahou o vytvoření Metropolitního plánu hlavního města Prahy. 

Úvodní panely konference CEDEM Real Estate Investment Summit 2016 se týkaly souvislostí mezi celkovým stavem či vývojem ekonomiky a realitních trhů. Žijeme v době, kdy se Evropa politicky i ekonomicky ocitá na křižovatce a kdy se konkrétně eurozóna potýká se závažnými problémy, na druhé straně však nízké úrokové sazby přímo vybízejí k investicím do nemovitostí. A to zejména v regionu CEE. V České republice se trend rostoucích investic projevuje zvláště v oblasti logistických a průmyslových nemovitostí, kde růst poptávky souvisí především s e-commerce a s rozvojem lehkého průmyslu. Nízké úrokové sazby včetně hypoték pohánějí rezidenční trh a zejména v Praze se ukazují jako velice atraktivní i investice do hotelů, nájemních domů či ubytovacích zařízení.

 

HOTELOVÝ PRŮMYSL VE STŘEDNÍ EVROPĚ: RŮST POPTÁVKY PO UBYTOVÁNÍ ZVYŠUJE ATRAKTIVITU HOTELŮ PRO INVESTORY

Jak ukázal ředitel evropské divize hotelových realitních transakcí společnosti Cushman&Wakefield Frédéric Le Fichoux, poptávka po hotelovém ubytování roste ve všech významných městech střední Evropy, zejména v Praze, Vídni a Budapešti. Zájem turistů je kromě atraktivity těchto měst podpořen také výrazným poklesem poptávky po dovolené v jižní Evropě a v severní Africe. Vzhledem k dostatku kapitálu jde s rostoucím počtem turistů ruku v ruce i velký zájem investorů o tento typ nemovitostí v uvedených městech. Celkový objem investic do hotelových nemovitostí v CEE (Česká republika, Slovensko, Rakousko, Polsko, Maďarsko, Rumunsko a Bulharsko) dosáhl v roce 2015 výše 700 milionů eur, zatímco jen za první pololetí roku 2016 tato částka přesáhla 500 milionů eur. Libor Prokeš z Wolf Theiss k tomu dodává: „Uvedený trend můžeme potvrdit i z naší vlastní praxe. Jen za poslední rok jsme asistovali u koupě dvou hotelů v centru Prahy a dalších ve Vídni, Budapešti a Bukurešti. Naši klienti nám zároveň indikují svůj zájem o další investiční příležitosti v tomto segmentu, a to jak v Praze, tak i v dalších středoevropských metropolích.“

 

METROPOLITNÍ PLÁN HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY: JAK A KDY?

Ve speciálním panelu k tomuto trvale kontroverznímu tématu diskutovali odborníci otázky týkající se aktuální situace, kdy pražský Institut plánování a rozvoje opustili téměř všichni členové připravující Metropolitní plán. Odcházející architekti a odborníci tak reagovali na odvolání ředitele Petra Hlaváčka. Není tudíž zřejmé, kdo bude na přípravě Metropolitního plánu dále pracovat. Záměrem vedení města je vyhledat pro IPR nové zaměstnance, kteří tvorbu plánu dokončí. Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů, k tomu uvádí: „Je nešťastné, že zásadní normy pro územní rozvoj hlavního města se trvale stávají předmětem politických či osobních sporů. Praha tím pouze utrpí, kontinuita probíhajících procesů bude narušena. Podmínky pro umísťování nových staveb se neustále zhoršují, prohlubuje se právní nejistota. Metropolitní plán jako základní norma pro rozvoj hlavního města by měl řešit negativní trendy v současném vývoji a měl by vytvořit podmínky pro dlouhodobou prosperitu města.“ V podobném duchu uzavírá toto téma Martin Unger, člen představenstva a ředitel developmentu Passerinvest Group: „Je bezesporu třeba méně ideologie a více odborné debaty.

 

REZIDENČNÍ TRH VE ZNAMENÍ BÝKA

Účastníci panelu o rezidenčních nemovitostech shodně konstatovali, že tento trh momentálně zažívá rekordní boom. Na jedné straně poptávka poháněná rekordně nízkými sazbami hypoték, na druhé straně velice omezená nabídka daná stále obtížněji překonatelnou bariérou povolovacích procedur nutných pro novou výstavbu.

Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře LEXXUS, komentovala situaci na rezidenčním trhu slovy: „Stávající situace na rezidenčním trhu se nese ve znamení nedostatečného množství volných stavebních pozemků, poklesu vydaných stavebních povolení a intenzivního růstu prodejních cen. U řady pražských novostaveb se jedná až o 20% navýšení a neutuchající poptávka po nemovitostech stále přetrvává.  Současný vývoj navíc ukazuje na očekávatelný další růst cen všech typů rezidenčních nemovitostí.“ Zájem je i o nemovitosti ve vysokém standardu. Martin Svoboda, výkonný ředitel developerské společnosti JRD, k tomu dodává: „Pozitivní ekonomický vývoj České republiky vyvolal rovněž vzrůstající poptávku po luxusních nemovitostech. Zároveň roste podíl lidí, kteří se zajímají o kvalitní, zdravé a environmentálně šetrné bydlení.“

odkaz na originál

22.09.2016 – asb-portal.cz

Barokní bydlení

Celý článek

Elegantně pojatá kombinace historie a moderní architektury s jednapadesáti nízkoenergetickými byty v pěti viladomech doplnily zrekonstruovanou barokní budovu.

Projekt leží ve vyhledávané rezidenční lokalitě Prahy 6 v blízkosti vodní nádrže Džbán a přírodní rezervace Divoká Šárka. Jeho výstavba započala letos v létě, dokončení je plánováno na zimu 2017. Realitní kancelář Lexxus Norton nyní zahajuje prodej bytů v novém projektu Villa Vokovice.

Architektonický koncept navrhli architekti z londýnského studia Bogle Architects, které se nechalo inspirovat zajímavou historií tohoto místa. Jeho celkovou atmosféru podtrhují stylové úpravy zeleně navržené ateliérem Šmídová Landscape Architects. Atmosféru dotvářejí také krásné výhledy na vodní nádrž Džbán. Areál nabídne bezpečné rodinné zázemí s privátním parkem a předzahrádkami.

Byty jsou v dispozicích 2+kk až 5+kk s terasou nebo předzahrádkou. Zájemci o nové bydlení si tak budou podle typu objektu moci zvolit buď stylové byty s klenutými stropy a podpěrnými sloupy, nebo byty podle nejnovějších trendů moderní architektury. Výhodou areálu je i jeho docházková vzdálenost od stanice metra A Nádraží Veleslavín a pouhých patnáct minut cesty autem na Letiště Václava Havla. Okolí navíc disponuje kromě dobré dopravní dostupnosti také bohatou občanskou vybaveností.

odkaz na originál

22.09.2016 – bydlenistavba.cz

Staré bydlení za nové

Celý článek

Poptávka po nemovitostech na tuzemském realitním trhu je stále vysoká. Zájemci o lepší bydlení se však často potýkají s řadou problémů, například s tím, že nemají dostatečnou finanční hotovost.

Všechny potřebné obchodní, finanční i právní transakce totiž mohou trvat mnohem déle, než očekávají. Složitému vyřizování hypotéky, čekání na její poskytnutí a zdlouhavému prodávání stávající nemovitosti se nově už lze vyhnout, a to díky službě „Staré bydlení za nové“, která funguje od letošního září. V jejím rámci její poskytovatel, tedy realitní kancelář, vyřídí všechny potřebné kroky spojené s prodejem staré nemovitosti, zajištěním hypotéky, překlenovacího financování i koupí nového bydlení. Klienti tak získají dost času na prodej své stávající nemovitosti – díky překlenovacímu úvěru nejsou pod tlakem, nemusí ji prodávat pod cenou, ani v mezidobí bydlet v nájmu.

  


Výše takto získané částky na financování nového bydlení může dosáhnout až 100 % investičního záměru, takže zájemce o koupi nemusí řešit vlastní zdroje. Realitní kancelář mu v rámci překlenovacího kroku poskytne dva samostatné produkty: zvýhodněnou hypotéku a dočasný úvěr do okamžiku prodeje stávajícího bytu či rodinného domu. Jako modelový příklad celé transakce lze uvést případ, kdy zájemce o nový byt vlastní stávající obytnou nemovitost v hodnotě 1 000 000 Kč, a chce si pořídit komfortnější bydlení v rodinném domě v hodnotě 3 500 000 Kč. Bude mu poskytnuta hypotéka na 2 800 000 Kč, což představuje 80 % kupní ceny, její zbytek – 700 000 Kč – pokryje překlenovací úvěr s pevnou úrokovou sazbou, který klient následně splatí z prodeje původní nemovitosti. Splatnost překlenovací půjčky je do dvou let, navíc podmínky umožňují kdykoli dluh jednorázově vyrovnat, a to bez jakékoliv sankce. Zajištění stávající nemovitosti je možné do 70 % LTV. Zkratka LTV vychází z anglického „Loan to value“, což volně přeloženo znamená „částka k zapůjčení“, jež je výsledkem následujícího výpočtu: výše hypotečního úvěru/odhadní cena zástavy krát 100.

odkaz na originál

21.09.2016 – ihned.cz

Vybíráte nový domov? Vybírejte s rozmyslem

Celý článek

  • Už vám nevyhovuje stávající bydlení, a tak zvažujete koupi nového domova?
  • Pokud jste se rozhodli pro nový byt či dům z developerské výstavby, máte si dnes, zejména v Praze a Brně, skutečně z čeho vybírat - na trhu jsou projekty dokončené i v různých fázích výstavby.
  • Nemálo jich je i ve stadiu přípravy.

O rozmanitosti současné nabídky se snad ani není třeba rozepisovat. Stačí navštívit některý z realitních portálů specializovaných na nabídku nového bydlení /zkuste třeba www.kdechcibydlet.cz/ a hned vám bude jasné, že vybírat si můžete jak ze standardních bytových jednotek, tak luxusních rezidencí. Jenže - čím větší množství projektů a bytů si prohlédnete, tím neodbytněji se vám bude na mysl vkrádat otázka: Který je ten pravý? Zvlášť, když nemáte zcela jasno v tom, do které části města se chcete přestěhovat.

Kdo to ví, odpoví...

Každé životní období zcela logicky klade různé nároky na místo, kde žijeme. Jenže - nejsme v Americe, kde je zvykem se častěji stěhovat. My často lneme k "rodné hroudě" mnohem víc, než si připouštíme, a tak si při výběru lokality a projektu musíme kromě základních otázek typu: Chci spíš žít v komorním bytovém domě, nebo ve velkém rezidenčním komplexu? Když změním práci, bude pro mě dobře dosažitelný i opačný konec města? Dopraví se děti samy do školy i za zábavou? Chce se mi každý pátek při cestě na chalupu nebo k rodičům objíždět celé město?, zodpovědět i otázku: Bude mi tohle bydlení vyhovovat i za patnáct, dvacet let?

Důvěřuj, ale prověřuj

Nikdo z nás si určitě nebude vybírat místo, kde prožije několik následujících let, případně velkou část svého života, jenom na papíře. Bezesporu se do lokality, v níž projekt stojí či vyrůstá, vypravíme osobně, abychom zjistili, zda při cestě od metra opravdu půjdeme příjemným parkem a nezabere nám to víc než avizovaných deset minut. Jestli ke škole vede široký chodník a dobře značená křižovatka, nebo se naše děti budou dennodenně vydávat na stezku odvahy s nejistým koncem. Za vyzkoušení stojí i dostupnost autem a parkovací možnosti.

Logické je, že se na námi vybrané místo vydáme ve dne. Ale na škodu určitě není se po okolí projít i po setmění, na vlastní kůži si vyzkoušet, zda cesta od stanice metra či autobusu je stejně vlídná jako za světla. Jen díky tomu totiž zjistíme, že přes onen park se v noci nevydáme ani omylem, a tak se večerní návraty prodlouží o několik ulic a mnoho minut. Nebo se pro nové bydlení na zvoleném místě vzdáme večeří v oblíbené restauraci a otevřeme si lahvinku u televize, v pohodlí obývacího pokoje? A co naše děti? Budeme jim chodit naproti do té doby, než puberta zavelí k odporu?

Základní občanská vybavenost

Jsme-li mladí, zdraví, mobilní a finančně zajištění, blízkost polikliniky, základních obchodů a skutečně docházková vzdálenost stanice metra (tramvaje/autobusu/vlaku) se nám nemusí jevit až tak důležitá. Buď se tam, kam potřebujeme, dopravíme vlastním autem, nebo si, v případě nemoci, vezmeme taxík. Ale přijde čas, kdy to, že k lékaři dojdeme po svých a s většími nákupy nebudeme muset obtěžovat rodinu či sousedy, oceníme. Zároveň ale buďme obezřetní, máme-li jakýkoli market na dosah ruky tak, že můžeme každý den od časného rána sledovat (a otevřeme-li okno či vyjdeme na balkon i poslouchat) závoz a vykládku zboží. A místo oveček počítat auta na parkovišti.

Příslušenství bytu

Kola, brusle, lyže, snowboardy. To není reklama na sportovní obchod. To je jen základní výčet vybavení, bez něhož si mnozí z nás nedovedou představit život. A to všechno je třeba někam uložit. Určitě si do nového domova nechceme přenášet zvyk z původního bytu, kdy nás kola obírala o prostor v ložnici, či znemožňovala pobyt na balkoně. A tak je prostorný uzamykatelný sklep či větší komora pro většinu lidí nezbytností. Stejně jako parkovací stání, do něhož se dá autem zajet bez toho, že by si spolujezdec musel vystoupit před domem.

Developer

Než si s konkrétním projektem řekneme definitivní ANO, měli bychom se snažit získat i co nejvíc referencí na jeho developera. Poptejme se přátel a známých, zda s ním mají zkušenost, a pokud nikoho takového ve svém okolí nemáme, ke slovu přijde "přítel Google". Jenom nesmíme zapomínat na to, že my lidé máme tendenci světu sdělovat především negativní zkušenosti a to pozitivní si nechávat pro sebe. Takže při čtení blogů, kde se na hlavu developera snáší nelibost a zloba, nedělejme ukvapené závěry. Mnohé nám naznačí i web projektu, jeho aktuálnost, fotky z výstavby. Vypovídající je i doba, po kterou developer na trhu působí, množství a především kvalita staveb, které už realizoval a my je tak můžeme navštívit. Zprostředkovává-li prodej realitní kancelář, je vhodné udělat to samé. A věnovat pozornost i způsobu, jakým prodejce komunikuje, jak ochotně a rychle poskytne informace a rady, když o ně požádáme. Rozhodně se nesmíme ostýchat na cokoli zeptat, zejména v případě klientských změn je důležité mít jasno, kdy lze změnu provést, za co a kolik zaplatíme.

Byt na investici

Stále častěji si lidé nemovitosti kupují nejenom pro vlastní bydlení, ale pořízení bytu vnímají jako výhodnou investici. Jaké parametry by taková nemovitost měla být? "Dobrá investiční nemovitost je taková, která přináší jistý a stabilní příjem - tedy taková, která je pro zájemce o nájemní bydlení atraktivní a brzy po jejím uvolně­ní o ni projeví zájem nový nájemník." říká Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.

Dlouhodobým favoritem investorů jsou menší byty - a to napříč cenovými segmenty. V nižším a středním segmentu se jedná o byty 1+kk a 2+kk, k nimž se dá dobře dojít od stanice metra, mají zajištěné parkování a nabízejí čisté a reprezentativní společné prostory. V případě bytové jednotky 2+kk investoři jednoznačně preferují dispoziční řešení se samostatnými vstupy do ložnice a obývacího pokoje.

"Ve vyšším segmentu se v posledních letech těší velké oblibě převážně malé byty v centru, které jsou originálně zařízené. K zájmu o ně přispěly služby typu Airbnb, které spustily enormní nárůst krátkodobých pronájmů. Správa bytu určeného pro krátkodobý pronájem je sice výrazně náročnější, ale tuto komplikaci bohatě kompenzuje několikanásobně vyšší nájemné," vysvětluje Denisa Višňovská.

Do poslední kategorie investičních bytových jednotek patří luxusní byty, které nemají na rezidenčním trhu konkurenci. Investoři za ně sice zaplatí desítky milionů korun, ale následně mohou poptávat ty nejnáročnější a nejsolventnější nájemce, kteří vyžadují nadstandardní bydlení i služby.

odkaz na originál

21.09.2016 – ihned.cz

Energetický štítek a prodej nemovitosti

Celý článek

  • Zákon o hospodaření energií přinesl podstatné posuny právní úpravy v oblasti průkazu energetické náročnosti budovy.

Obchodní a administrativní centrum Galerie Harfa letos získalo certifikát energetické a environmentální úspornosti LEED EB:OM Gold.

Tato právní úprava přinesla vlastníkům nemovitostí v souvislosti s výkonem jejich vlastnického práva nová práva a povinnosti (zejména z hlediska úplatného zcizení nemovitosti a omezení vlastnického práva v podobě uzavření nájemního vztahu).

Nechat si zpracovat energetický štítek je povinností majitele, který se rozhodl daný objekt prodat, nebo pronajmou. Povinnost obstarat energetický štítek se dále vztahuje na ty, kteří se chystají stavět, či významně rekonstruovat, nebo na některé majitele, kteří objekt vlastní. Podmínky upravuje zákon.

Energetický štítek je nutné zpracovat při prodeji domu, a to jak rodinného domu či vily, tak administrativní budovy i bytového domu (platí od 1. 1. 2013). Dále pak při prodeji bytu - ucelené části; konkrétně při prodeji bytu, poloviny domu, celého patra. U bytu je možno energetický štítek nahradit vyúčtováním dodávek energií za poslední tři roky (energetický štítek není nutné zpracovávat). Není-li možné vyúčtování doložit, energetický štítek se musí zpracovat (platí od 1. 1. 2013). Energetický štítek je třeba i v případě pronájmu celé budovy (tzn. rodinného domu, bytového domu, administrativní budovy, obchodního prostoru (platí od 1. 1. 2013), nebo ucelené části budovy, čímž je bytová jednotka, celé patro, polovina domu (platí od 1. 1. 2016).

Pro stávající bytové a administrativní budovy nad 1 500 m2 energeticky vztažné plochy - SVJ, Bytová družstva (platí od 1. 1. 2015); nad 1 000 m2 energeticky vztažné plochy - SVJ, BD (od 1. 1. 2017); menší než 1 000 m2 energeticky vztažné plochy - SVJ, BD (od 1. 1. 2019).

To znamená, že postupně (do konce roku 2018) si budou muset všichni majitelé bytových domů pro své nemovitosti obstarat energetický štítek.

V případě novostaveb a rekonstrukcí je nutné ve stavebním řízení doložit energetický štítek k žádosti o stavební povolení nebo ohlášení stavby (platí od 1. 1. 2009).

Existují ale výjimky, kdy energetický štítek nemusí být zpracován. Jedná se například o budovy s plochou do 50 m2, stavby pro rodinnou rekreaci, budovy navrhované a obvykle užívané jako místa bohoslužeb, průmyslové provozy, dílenské a zemědělské provozy. Při nedodržení povinnosti nese odpovědnost majitel (u prodejů prodávající). Zda byl štítek zpracovaný, kontroluje Státní energetická inspekce.

Co ukázaly kontroly realitních kanceláří

V loňském roce byla do zákona o hospodaření energií zakotvena povinnost pro zprostředkovatele prodejů a pronájmů domů a bytů uvádět v nabídkách třídu energetické náročnosti budovy, vyjádřenou písmenem A-G.

Prodávající nebo pronajímatel, který nemovitost prostřednictvím realitní kanceláře nabízí, má povinnost předat kanceláři grafickou část průkazu energetické náročnosti budovy, kde je třída energetické náročnosti uvedena. Jestliže tak neučiní, realitní kancelář uvede nejhorší klasifikační třídu energetické náročnosti; tedy písmeno G. Pokud jsou tyto povinnosti plněny, potenciální nájemce nebo kupující má při rozhodování o koupi či nájmu možnost srovnání mezi jednotlivými nabídkami a může tak porovnávat jednotlivé domy či byty z hlediska budoucích nákladů na jejich provoz. Pronajímatelé a prodávající, kteří nabízejí energeticky úspornou nemovitost, pak získávají na trhu výhodu, neboť náklady na provoz mohou být jedním z parametrů, kterým se zájemci o nájem či koupi řídí.

Státní energetická inspekce začala kontroly realitních kanceláří intenzivněji provádět v závěru loňského roku. Do konce roku 2015 bylo dokončeno 46 kontrol, přičemž u 25 kontrolovaných subjektů bylo zjištěno pochybení; to znamená, že více než polovina realitních kanceláří nedodržela zákon. Další kontroly probíhaly i v následujícím období; zároveň byly za zjištěná pochybení ukládány pokuty. Inspekce se při kontrolách realitních kanceláří zaměřuje nejen na vývěsky a časopisy, ale i na internetové stránky a další kanály, sloužící k inzerci. Mezi nejčastější pochybení patří absence klasifikační třídy energetické náročnosti v inzerátu; inspektoři se setkali i s případy, kdy realitní kancelář v inzerci uvedla příznivější třídu energetické náročnosti, než jaká byla uvedena v průkazu energetické náročnosti. Tato praxe je z hlediska zákona o hospodaření energií nepřípustná.


Zelené budovy se i u nás prosazují stále více

Na českém realitním trhu se v poslední době objevuje stále více projektů, které usilují o environmentální certifikaci podle některého z mezinárodních standardů. První takovou mezinárodně certifikovanou zelenou budovou byla centrála ČSOB v pražských Radlicích.

Podle odborných studií se objevují také energeticky úsporné rezidenční projekty, certifikovaná nákupní centra a první průmyslové parky. Zajímavé projekty vznikají nejen v Praze, ale i v dalších regionech České republiky. Zelenými kancelářemi se mimo Prahu může pochlubit zejména Ostrava nebo Brno. Projekty zelených kanceláří vycházejí vstříc požadavku investorů i nájemců na úsporný provoz budovy a na kontrolu vedlejších nákladů, zejména poplatků za elektrickou energii, potažmo chlazení/topení. Mnohé firmy jsou také často vázány požadavky snižovat tzv. uhlíkovou stopu (emise CO2). Zelený certifikát se tak dnes stal pro mnohé nové kancelářské výstavby nezbytností. Zatímco dříve byla energeticky úsporná výstavba spíše otázkou individuálních stavebníků rodinných domů, v posledních letech přibývá developerů, kteří na trh uvádějí zelené bytové domy, domy s co nejlepším průkazem energetické náročnosti (třída A nebo B). Chtějí tak svým klientům předložit zajímavou alternativu běžné nabídky.

U maloobchodních nemovitostí se energetické úspory, na rozdíl od zelených kanceláří, zaměřují především na úsporné osvětlení (instalace tzv. LED diod) a instalaci dobíjecích stanic pro elektromobily. Držitelem prestižního certifikátu LEED Gold je kupříkladu Galerie Harfa developerské společnosti Lighthouse, stojící na rozhraní pražských Vysočan a Libně (na obrázku na str. 28). V době udělení certifikátu počátkem letošního roku bylo celosvětově držitelem tohoto certifikátu pouze 24 nákupních center. A jen dvě centra, a to budovy v Dubaji a Singapuru, získaly ocenění vyšší.

 

Anketa:
Hraje energetická náročnost objektu nabízeného k prodeji či pronájmu významnou roli?

Mgr. Peter Višňovský, LEXXUS: Mnohem více se o PENB zajímají klienti se zájmem o koupi starší nemovitosti. Pokud se jedná o novostavby, významnou roli to nehraje - kategorie C je garantována a B či A je příjemným (ale nikoli zásadním) bonusem. Zájemci o pronájem řeší (srovnávají) konkrétní reálné náklady na provoz bytu - písmeno uvedené na energetickém štítku je formalitou, která již známé náklady nesníží.

Ing. Andreas von Schlik, Engel & Völkers: Nehraje. Kromě chvíle, kdy je potřeba ji zajistit v okamžiku prodeje, což s sebou nese více papírování. Možná u novostaveb rodinných domů, které jsou nízkoenergetické, je PENB bonusem, který lidé přivítají, ale jinak je to zbytečná byrokracie.

Lucie Fonioková, Realitní a investiční skupiny STING: Poslední dobou se lidé ptají na průkaz energetické náročnosti budovy, ale po předložení průkazu stejně pořádně nevědí, co která barva a zařazení do energetické třídy znamená. U nemovitosti je pro kupující klíčová informace, jaké jsou provozní náklady. Z PENB tuto informaci klient nevyčte. Kupující požadují vyúčtování elektřiny, plynu a vody.

Ing. Pavel Velebil, TIDE REALITY: Energetická náročnost objektu hraje svou roli zejména při prodeji rodinných domů, u bytů naopak jen minimálně. I nadále se však kupující (u v případě rodinných domů) ptají spíš na skutečné náklady na vytápění (v Kč) než na energetický štítek. U bytů chtějí kupující obvykle znát kompletní rozpis nákladů a plateb do SVJ (včetně fondu oprav, pojištění objektu, poplatku za správu, ostrahu...) tedy nejen za spotřebu energií. Výše celkových měsíčních nákladů má při rozhodování kupujících větší váhu než energetický štítek.

Stalo se vám, že písmeno G, které jste byli povinni uvést u nabídky nemovitosti z důvodu absence PENB, zájemce o koupi či pronájem odradilo?

Mgr. Peter Višňovský: Reálný stav nemovitosti včetně energetické náročnosti je podrobně komunikován realitním agentem. PENB je majitelem dříve nebo později dodán a jeho absence při prvotní komunikaci se zájemci o koupi není důvodem pro neuskutečnění obchodu.

Ing. Andreas von Schlik: V naší kanceláři jsme se s podobným případem dosud nesetkali.

Lucie Fonioková: Třída G je uvedena většinou u domů, které jsou ve špatné kondici a jsou určeny k rekonstrukci. Tudíž kupující při pořízení nemovitosti zařazené do třídy G stejně počítá s tím, že bude investovat do oken, topení, střechy a tak dále, takže ho to od koupě neodradí.

Ing. Pavel Velebil: S tím, že by zájemce o nemovitost písmeno G od koupi odradilo, jsme se dosud nesetkali.

Zdroj: Státní energetická inspekce, MPO

odkaz na originál

21.09.2016 – cijeurope.com

Blíží se 4. ročník charitativního turnaje SVOBODA & WILLIAMS CUP

Celý článek

Dne 22.10.2016 od 12 do 19 hod se uskuteční již 4. ročník charitativního turnaje v sálové kopané o putovní pohár SVOBODA & WILLIAMS CUP. Sportovní klání proběhne v Aréně Sparta – Podvinný mlýn. Finanční výtěžek ze sportovního utkání podpoří nadační fond Terezy Maxové dětem. V turnaji své síly poměří týmy společností Accolade-Panattoni, bpd development, CBRE, Colliers International, CPI PROPERTY GROUP, CRESTYL, CTP Invest, Cushman & Wakefield, Flow East, Jones Lang LaSalle, LEXXUS a Svoboda & Williams. O hlídání dětí a jejich zábavu během turnaje se postará Tučňákov - školka pracující s unikátním programem multismyslové stimulace dětí. Občerstvení zajistí Prague Catering.

„Pro velký zájem letos poprvé vyzkoušíme turnaj s 12 týmy. Bude to pro nás znamenat vyšší náklady a náročnější organizaci, věříme ale, že se nám díky tomu podaří vybrat podstatně více prostředků na charitativní účely,“ uvádí Jaroslav Waldhauser ze Svoboda & Williams.

odkaz na originál

21.09.2016 – encompassme.com

Blíží se 4. ročník charitativního turnaje SVOBODA & WILLIAMS CUP

Celý článek

Dne 22.10.2016 od 11:30 do 19:30 hod se uskuteční již 4. ročník charitativního turnaje v sálové kopané o putovní pohár SVOBODA & WILLIAMS CUP. Sportovní klání proběhne v Aréně Sparta – Podvinný mlýn. Finanční výtěžek akce podpoří nadační fond Terezy Maxové dětem. V turnaji své síly poměří týmy společností Accolade-Panattoni, bpd development, CBRE, Colliers International, CPI PROPERTY GROUP, CRESTYL, CTP Invest, Cushman & Wakefield, Flow East, Jones Lang LaSalle, LEXXUS a Svoboda & Williams. O hlídání dětí a jejich zábavu během turnaje se postará Tučňákov - školka pracující s unikátním programem multismyslové stimulace dětí. Občerstvení zajistí Prague Catering.


„Pro velký zájem letos poprvé vyzkoušíme turnaj s 12 týmy. Bude to pro nás znamenat vyšší náklady a náročnější organizaci, věříme ale, že se nám díky tomu podaří vybrat podstatně více prostředků na charitativní účely,“ uvádí Jaroslav Waldhauser ze Svoboda & Williams. 

odkaz na originál

20.09.2016 – ihned.cz

Hodnotu nemovitosti mohou snížit skryté vady i špatní sousedi

Celý článek

 

  • Současná vysoká poptávka po novém bydlení způsobuje, že více lidí kupuje pomyslného zajíce v pytli.
  • To se jim může vymstít.
  • Některé byty, které obsahují skryté nedostatky či se nacházejí ve špatné lokalitě, mohou cenu naopak ztratit a i přes příznivou ekonomickou situaci se stát takřka neprodejnými.

Skryté vady. Problémem novostaveb jsou nedostatky, které nejsou hned vidět, v budoucnu však sníží cenu bytu.

Kvalitní byty rychle mizí z nabídky realitních kanceláří a makléřům se vzhledem k velkému zájmu daří prodávat i takzvané ležáky, tedy těžko prodejné nemovitosti, které skrývají vady či se nacházejí na neatraktivní adrese. V posledních dvou letech se zkracuje lhůta, kterou si kupci ponechávají na rozmyšlení. To aby jim byt "nevyfoukl" jiný zájemce. Častěji také s developery uzavírají smlouvu ještě předtím, než je zahájena samotná výstavba projektu. Z obavy, že nejlepší byty budou rozprodány ještě před kolaudací.

Makléři varují. Současná vysoká poptávka po novém bydlení způsobuje, že více lidí kupuje pomyslného zajíce v pytli. To se jim může vymstít. Přestože ceny nemovitostí obecně rostou, některé byty, jež obsahují skryté nedostatky či se nacházejí ve špatné lokalitě, mohou cenu naopak ztratit a i přes příznivou ekonomickou situaci se stát takřka neprodejnými.

"Hodnotu bytů v celém domě může snížit zásadním způsobem například skladba obyvatelstva v domě nebo v nejbližším okolí. Zažilo to mnoho měst, že spekulant se sociálními dávkami koupil dům, nastěhoval do něj sociálně nepřizpůsobivé rodiny a lidé v nejbližším okolí prakticky ztratili možnost své byty prodat, protože do dané ulice nikdo nechtěl jít bydlet," popisuje jednatel portálu CenovaMapa.org Milan Roček.

Podle něj se podobné případy stávají především ve starších bytových domech. V novostavbách zmíněný problém takřka nehrozí. To však neznamená, že zcela nové byty nemohou svého majitele nepříjemně překvapit. Příkladem je pět bytových domů v ulici Nad Okrouhlíkem v pražské Libni, které měly již po svém dokončení potíže se statikou. Ty se bezprostředně po nastěhování obyvatel začaly projevovat praskáním stěn. Nakonec se muselo přistoupit k celkové rekonstrukci jednotlivých domů, během které se lidé ze svých obydlí dočasně vystěhovali.

Největší roli v otázce ceny hraje lokalita

Podobným případům se dá předejít důkladnou prohlídkou nemovitostí za doprovodu externího stavebního technika. Ten dokáže zpravidla odhalit takzvané skryté vady, na které by laik nepřišel. Mezi nejčastější patří kromě špatné statiky nedostatečně řešená akustika, vysoká energetická náročnost stavby či například nekvalitní stavební materiál.

"Technický stav nemovitosti je vždy velmi důležitý. U bytů je to i celkový stav budovy, její náklady, například fond oprav a údržby, tepelné ztráty či případně výše úvěru společenství vlastníků jednotek. U zrekonstruovaných bytů je třeba dávat pozor, zda byla rekonstrukce kvalitní a není udělaná z levných, málo kvalitních materiálů," zdůrazňuje vedoucí pardubické pobočky M&M reality Michal Burian.

Vůbec největší vliv na cenu nemovitosti má však v naprosté většině případů lokalita. "Lokalita je zásadní faktor ovlivňující hodnotu tak ze 70 až 80 procent. Sklep v Praze 1 je dražší než byt 3+1 v Mostě," udává názorný příklad spolumajitel realitní společnosti RE/MAX Center Daniel Kotula.

Lokalitu je však třeba důkladně vybírat i v samotném městě. Hodnota nemovitosti je zpravidla vyšší na místech s kvalitní dostupností. Stabilnější hodnotu si drží nemovitosti, v jejichž blízkosti se nachází zastávka MHD, obchod a další občanská vybavenost.

Kupec nesmí podcenit územní plán

Důležitou roli v hodnotě nemovitosti hraje také to, zda se v jejím okolí chystá další výstavba. "Budoucí výstavba určité zátěžové stavby, například rušné silniční křižovatky, dálničního přivaděče může hodnotu snížit. Ale tomu se dá předejít, když si člověk prostuduje územní plán," říká Roček.

Výstavba v okolí nemovitosti však může vyvolat i opačný efekt. Například nová stanice metra zpravidla zvedne ceny okolních bytů o 10 až 15 procent. Hodnotu bytu může zvýšit i nová zastávka autobusu či tramvaje, případně také otevření nového obchodního domu v okolí.

V obecné rovině podle makléřů existuje několik základních faktorů, které zvyšují cenu nemovitosti a spolu s tím také pravděpodobnost, že její hodnota bude růst. "Ideální je koupě jižně nebo jihozápadně orientovaného bytu s balkonem nebo terasou, hezkým výhledem, kvalitní dispozicí, dostatečně velkými místnostmi, garážovým stáním a sklepní kójí," popisuje partnerka realitní kanceláře Lexxus Denisa Višňovská.

Dodává, že nezanedbatelnou roli hraje například i prostředí okolo domu. Pokles ceny hrozí méně také u těch bytů, které se nacházejí v cihlovém domě s nižším počtem pater. Výhodou je v tomto ohledu osobní vlastnictví. Především ve velkých městech hraje zásadní roli to, zda je součástí bytu parkovací místo. Vyšší hodnotu mají všeobecně bytové domy, které disponují výtahem. Klíčová je také výše měsíčních poplatků.

DRAŽŠÍ BYTY

Byty, které se nacházejí v novostavbách, mají vyšší cenu. Hodnotu si déle drží cihlové bytové domy oproti panelovým. Cenu dále zvyšuje osobní vlastnictví, orientace na jih, dobrý výhled, výtah, nízký počet pater v domě, balkon či terasa, parkovací místo, vyšší patro s výtahem, menší počet bytových jednotek na jednom patře, nízké měsíční poplatky, zastávka MHD v blízkém okolí.

odkaz na originál

20.09.2016 – developmentnews.cz

Proces prodeje bytů se zrychluje

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS se zaměřuje na prodej nemovitostí v nových rezidenčních projektech v Praze a blízkém okolí. Pod značkou Lexxus Norton pak zajišťuje prodej či pronájem luxusních rezidenčních nemovitostí v nejlepších lokalitách hlavního města.

Peterem Višňovským, ředitelem společnosti LEXXUS, jsme hovořili o nových projektech i o celkové situaci na rezidenčním trhu.

Jaké byty se dnes nejvíc prodávají?

Jednoznačně to jsou 2+kk, jichž je na trhu zoufalý nedostatek. Samozřejmě záleží na strategii každého developera, v jaké fázi stavby začne prodávat – zda ještě před zahájením, v průběhu, nebo až po dokončení. Optimální je do půl roku po kolaudaci dokončit prodej a začít s výstavbou/pro­dejem dalšího projektu. Aktuálně bývá spíš výjimkou, když při kolaudaci nějaké byty zbývají. Ve vyšší cenové kategorii, v absolutních cenách řekněme 10 mil. Kč a více, bývá prodejní strategie pochopitelně jiná. Prodej standardně trvá delší dobu, mnoho bytů se prodává až po kolaudaci, protože klient je velmi náročný a byt si chce „osahat“, nespěchá. Obecně lze říct, že se proces prodeje bytů zrychluje. Kupující vnímají klesající nabídku na trhu i velmi atraktivní podmínky hypotečních úvěrů. Jako příklad bych z projektů, které máme v nabídce, uvedl Tulipa City od AFI Europe, kdy jsme v rámci předprodejů za osm dní realizovali přes 80 rezervací (z celkových 260 jednotek v I. etapě). Zhruba dvě třetiny z celkového počtu jsou menší byty 1–2+kk. Původní projekt, který byl koncipován trochu jinak, developer přepracoval podle aktuálního vývoje na pražském rezidenčním trhu.

O jakou lokalitu jde?

Z mého pohledu jde o perspektivní, ale zatím opomíjené území v Praze 9 v blízkosti Kolbenovy ulice. Jižně od tohoto území, podél Poděbradské ulice, se už začalo stavět před lety, vzniklo tam několik nových projektů, které v souhrnu čítají kolem 2 500 nových bytů. Podobná přeměna teď čeká okolí ulice Kolbenova, která je vzhledem k blízkosti metra velice atraktivní. Nedaleko již zahájeného projektu Tulipa City buduje developer YIT rozsáhlý projekt Suomi Hloubětín s asi 800 byty. Několik dalších developerů na sousedních pozemcích připravuje své projekty, ale jak víme, nejde o proces jednoduchý ani rychlý. Takže i v této neprávem opomíjené oblasti se konečně něco začíná měnit a dosud opuštěné území se probouzí k životu. Vzhledem k zájmu, jaký zatím klienti o oba stávající projekty projevili, je zřejmé, že lokalita v blízkosti metra láká. Je to odsud relativně blízko do centra, jednu zastávku metrem je obchodní centrum Fénix s kompletní nabídkou obchodů. Zmizí tak nevyužitá industriální zóna nedaleko centra a důležitá část Vysočan se stane opět součástí města.

Jaký je harmonogram výstavby Tulipa City?

Stavět se začalo v létě a první fáze – to je asi 260 bytů, které jsou aktuálně v prodeji – bude zkolaudována v létě 2018. Území je dost velké, takže v mezičase by se měla začít stavět druhá rezidenční fáze a následně vzniknou sportoviště, škola, parky, restaurace a také kanceláře. Nebude to hned, ale byly učiněny první a zásadní kroky k rehabilitaci této části Prahy. Jsem přesvědčen, že k AFI Europe a YIT se brzy přidají další developeři a přeměna tohoto velkého území se zrychlí.

 

Praha 9 se v posledních letech hodně změnila k lepšímu…

Příkladem zdařilých přeměn zanedbaných území Prahy 9 (i když nešlo přímo o brownfield) jsou projekty Podvinný mlýn nebo Kejřův park. Developeři zpravidla nejsou samaritáni, jejichž prvořadým cílem je kvalitní architektura a lepší prostředí pro život. Na druhou stranu jsou až příliš často prezentováni jako jakési zlo, kterému je třeba se vždy a všude bránit. I developeři jsou normální lidé nebo firmy a velmi často se jim podaří velmi významně zlepšit životní prostředí nejen pro majitele bytů v jejich projektech, ale i pro sousedy. Například v oblasti dnešních projektů Kejřův mlýn a Kejřův park byl ještě před asi 10 lety močál, skládka a bezdomovci – po setmění se tam odvážil jen málokdo. Dnes je tu krásná rezidenční oblast s revitalizovaným rybníkem, cyklostezkou, parkovými úpravami. Podobné to bylo s projektem Podvinný mlýn v sousedství parku Podviní – dnes možná nejžádanější oblastí pro bydlení v Praze 9. Člověk, který sem dnes přijde, by nevěřil, jak to tam vypadalo před lety… Je to zásluha developerů, kteří věřili, že i takové oblasti se dají upravit a lidé tam budou rádi bydlet. Velmi významnou roli samozřejmě hrála také městská část, která paralelně s developery investovala nemalé částky do úprav říčky Rokytky, výstavby parků, stezek atd. Mám radost, že jsme se na těchto pozitivních proměnách Prahy 9 v rámci přípravy a prodeje konkrétních rezidenčních projektů také podíleli.

Tulipa City asi není jediný nový projekt, který nyní prodáváte?

Aktuálně máme v nabídce téměř 40 projektů z Prahy a blízkého okolí – celkem téměř 1 500 nových bytů a rodinných domů. Jako příklad mohu uvést projekt Tulipa Třebešín v Praze 3; v současné době zde dokončujeme vzorové byty v I. etapě, kde máme k dispozici posledních 15 bytů. Její dokončení chystáme na jaro 2017. Nově spouštíme prodej II. etapy, která čítá kolem 250 nových bytů a výstavba již byla zahájena. I v tomto případě jde o pozemek, který je svou polohou vhodnější pro rezidenční využití a již neexistující monstrózní skladová hala nikomu nechybí. V prodeji máme také zajímavé projekty v luxusním segmentu, např. v Praze 5 projekt Hřebenky s krásnými výhledy nebo projekt Panorama Hlubočepy nad Prokopským údolím. Jsou to komorní projekty v atraktivních lokalitách a s výjimečnými výhledy. V srpnu jsme také zahájili prodej 54 rodinných domů v nízkoenergetickém projektu Nová Chýně, což bude moderní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Půjde o řadové domy s dispozicí 4–7+kk a rozloze 110–220 m2 s parkovacím stáním nebo garáží pro jedno až dvě auta. Výstavba už byla zahájena a dokončení prvních domů se plánuje na jaře příštího roku.

 

Jaká je vůbec v Praze poptávka po bytech?

Poptávka roste, bytů ubývá a jak jsem říkal na začátku, nejrychleji se prodávají ty menší. Nerovnováha se projevuje rychlejším růstem cen, ale nízké úroky drží zájem kupců stále velmi vysoko. Konečně platné Pražské stavební předpisy snad alespoň zčásti usnadní novou výstavbu v hlavním městě. Není dlouhodobě udržitelné, aby řádově menší regionální města povolovala a stavěla více bytů než metropole s více než milionem obyvatel. Na aktuální stav tak nejvíce doplácejí kupující – díky nedostatečné nabídce a konkurenci platí vyšší ceny.

Připravuje LEXXUS pro klienty nějaké novinky?

Loni na podzim jsme přišli s novinkou na podporu prodeje – poprvé jsme uspořádali akci s názvem Lexxus Days. Díky této akci jsme rozjednali více než 100 konkrétních obchodů za dva dny – klienty oslovily slevy, které jsme v rámci akce společně s developery mohli poskytnout. Letos klientům připravíme také atraktivní nabídku – při koupi bytu v rámci této akce získají praktické dárky nebo služby zdarma od mnoha našich partnerů. Letošní Lexxus Days plánujeme na 3. a 4. listopad. Současně připravujeme s naším hypotečním partnerem Hypoasistent možnost zjednodušení hypoték pro majitele bytů, kteří prodávají svůj byt a chtějí koupit nový, větší. Jde o to, aby nebyli nuceni prodat původní nemovitost rychle, a tudíž třeba nevýhodně, aby se v mezičase nemuseli stěhovat do nájemního bytu a aby nebyli vystaveni zbytečnému stresu z dvojího stěhování a měli situaci plně ve svých rukou. Je to situace, pro kterou máme reálné a pro klienta optimální řešení.

odkaz na originál

18.09.2016 – buildingnews.cz

Portfolio realitní kanceláře LEXXUS se rozšířilo o dva nové nízkoenergetické projekty

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS zahájila prodej 54 rodinných domů v nízkoenergetickém projektu Nová Chýně, který představuje moderní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Své portfolio projektů rozšířila také o komfortní bytové jednotky ve zcela novém rezidenčním projektu Tulipa City v Praze 9, kde vyrostou v rámci první etapy čtyři bytové domy s 257 energeticky úspornými byty. Výstavba obou projektů již byla zahájena.

První etapa projektu Nová Chýně zahrnuje celkem 54 nízkoenergetických rodinných domů, rozdělených do osmi architektonických typů, které zaujmou bohatým výběrem dispozičních řešení i rozmanitostí zahrad. U některých z nich projekt počítá s bezbariérovou variantou, v níž se bude většina obytných místností nacházet v přízemí. K prostorným vilám v dispozicích 4+kk až 7+kk  a velikostech 110 až 220 metrů čtverečních bude navíc náležet venkovní parkovací stání nebo garáž pro jedno či dvě vozidla. Jejich výstavba již byla zahájena a dokončení prvních domů se plánuje na jaře příštího roku.

„Svůj vysněný domov zde naleznou náročnější klienti, kteří se mohou rozhodnout pro velké domy ve zvýšeném standardu, i zájemci o nové bydlení, kteří hledají alternativu k většímu bytu a jsou zvyklí na tuto část Prahy  - Zličín, Hostivice nebo Sobín. Součástí projektu bude také několik parků s dětskými hřišti, komerční prostory se základní občanskou vybaveností, drobné obchody, služby či mateřská škola. Chýně je už nyní plně funkční obcí, která nabízí svým občanům nejen zajištění základních potřeb, ale také kulturní a sportovní vyžití a některé zdejší restaurace jsou proslulé svým kulinářským uměním. Nová Chýně tak splňuje všechny předpoklady pro moderní rodinné bydlení nedaleko Prahy, a přesto v klidném prostředí bez ruchu velkoměsta,“ uvedla Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

 Nízkoenergetický rezidenční projekt Tulipa City se stane spolu s několika kancelářskými a obchodními plochami součástí nové čtvrti AFI City, za níž stojí významný mezinárodní developer AFI Europe. Pro všechny čtyři bytové domy je charakteristický tvořivý design, promyšlený architektonický koncept i ohleduplný přístup k okolnímu prostředí. Investoři i zájemci o nové bydlení mohou volit z 257 bytových jednotek v promyšlených dispozicích 1+kk až 4+kk, k nimž patří předzahrádka, střešní terasa nebo lodžie. Vozidla rezidentů budou svedena do podzemních garáží.

 „Tulipa City – to jsou bytové domy, kanceláře, obchody a v neposlední řadě zeleň. Spokojené bydlení zde naleznou singles, manželé s dětmi i senioři, toužící po klidu a bezpečí. Lokalita, ve které se projekt nachází, navíc disponuje značným potenciálem budoucího rozvoje, a proto jsou místní malometrážní byty vhodné i pro investory,“ uvedla dále Denisa Višňovská. První etapa projektu Tulipa City vyroste na místě bývalé průmyslové oblasti, jen několik minut chůze od stanice metra B – Kolbenova, do poloviny roku 2018. V její blízkosti se nachází unikátní sportovní areál FreeStyle Kolbenka, kde si mohou rezidenti vyzkoušet množství volnočasových aktivit, od trampolínového centra či lyžařských simulátorů až po freestyle skoky. Rodiny s dětmi jistě zaujme dětská herna Brumbambule, cyklostezka nebo několik obchodních center.  

odkaz na originál

17.09.2016 – bydleni.cz

Staré bydlení za nové: nová služba pro klienty

Celý článek

Na tuzemském realitním trhu je poptávka po nemovitostech stále vysoká. Zájemci o lepší bydlení se však často potýkají s řadou úskalí. Pokud nemají potřebnou hotovost, čeká je složité vyřizování hypotéky šité na míru jejich potřebám, a především starost, jak prodat co nejrychleji svůj stávající byt či dům, aby získali další potřebné finance. To vše bude brzy ještě složitější v důsledku připravovaných změn v hypotečním financování. Realitní kancelář LEXXUS proto připravila ve spolupráci se společností HYPOASISTENT  novou službu „Staré bydlení za nové“, která celý proces výrazně zjednoduší. Její spuštění se plánuje na září 2016.

„Lidé, kteří chtějí bydlet lépe, se často dostávají do obtížné situace. Zvláště pokud se chystají prodat svou starší nemovitost, aby měli dostatek finančních prostředků na zakoupení nového bytu nebo rodinného domu. Všechny potřebné obchodní, finanční i právní transakce totiž mohou trvat mnohem déle, než očekávají. V rámci služby ´Staré bydlení za nové´ jim toto významné životní rozhodnutí ulehčíme a vyřídíme za ně všechny potřebné kroky spojené s prodejem staré nemovitosti, zajištěním hypotéky, překlenovacího financování i koupí nového bydlení. Klienti tak získají dost času na prodej své stávajícín nemovitosti – díky překlenovacímu úvěru nejsou pod tlakem, nemusejí ji prodávat pod cenou ani v mezidobí bydlet v nájmu,“ vysvětluje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Služba „Staré bydlení za nové“ zajistí zájemcům financování jejich nového bydlení až 100 % investičního záměru. Nemusí proto řešit vlastní finanční zdroje. Realitní kancelář LEXXUS jim ve spolupráci se společností HYPOASISTENT poskytne v rámci překlenovacího financování dvě samostatné hypotéky – zvýhodněnou hypotéku a dočasný úvěr do okamžiku prodeje stávajícího bytu či rodinného domu. „Jako modelový příklad lze uvést stávající starý byt v hodnotě 1 000 000 Kč a budoucí komfortnější bydlení v rodinném domě v hodnotě 3 500 000 Kč. Klientovi bude poskytnuta hypotéka na 2 800 000 Kč, tedy na 80 % kupní ceny. Zbytek – 700 000 Kč – získá jako překlenovací úvěr s pevnou úrokovou sazbou, který následně splatí z prodeje svého stávajícího bytu,“ dodává Denisa Višňovská. Splatnost překlenovacího financování je do dvou let – a klient má kdykoli možnost jednorázového splacení bez jakékoli sankce. Zajištění stávající nemovitostí je možné do 70 % LTV.

odkaz na originál

16.09.2016 – obcanskavystavba.cz

LEXXUS: Výstavba rodinných domů v projektu Zahrady Roztoky byla zahájena

Celý článek

V klidném prostředí malebného městečka Roztoky právě započaly stavební práce na první a druhé etapě projektu Zahrady Roztoky. V jejich rámci vyroste celkem 18 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Dokončení výstavby obou fází projektu z portfolia realitní kanceláře LEXXUS je plánováno na podzim 2017. Celkem má být v Roztokách realizováno 79 rodinných domů různých velikostí a dispozic.

Rezidenční projekt Zahrady Roztoky vyroste v několika etapách v klidné části městečka – v  Žalově, který je mezi zájemci o nové bydlení velmi oblíbený. „Registrujeme velkou poptávku po nemovitostech, které se nacházejí v atraktivních lokalitách v okolí Prahy. Lidé si často přejí žít na dosah města, ale nevyhovuje jim rušný život přímo v jeho centru. O projekty v městech s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy je proto velký zájem, zejména mezi rodinami s dětmi,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

První dvě fáze projektu Zahrady Roztoky budou zahrnovat celkem 9 dvoupodlažních dvojdomů s funkční a nadčasovou architekturou a promyšleným interiérovým řešením, které je rozčlení na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Ke každému rodinnému domu v dispozicích 4+kk a 5+kk bude navíc náležet balkon, soukromá zahrada o rozloze 290 až 513 m2, garáž a parkovací stání.

Město Roztoky leží na levém břehu Vltavy při ústí Únětického potoka, který protéká jednou z místních přírodních rezervací. Nedaleko se nachází rovněž  rezervace Roztocký háj – Tiché údolí, zámek, v němž sídlí Středočeské muzeum v Roztokách, či starobylý Levý Hradec. Město má výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Vlakem trvá cesta do centra na Masarykovo nádraží pouhých 16 minut, stejnou dobu jako autem na stanici metra A - Dejvická. V blízkosti projektu nechybí autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. V Roztokách, kde se koná řada kulturních akcí, si navíc rezidenti užijí bohatý společenský život.

„Projekt Zahrady Roztoky je určený nejen pro rodiny s dětmi, ale pro všechny zájemce o nové bydlení, kteří touží po klidu a soukromí. Pro klienty, kteří naopak vyhledávají spíše ruch velkoměsta, je určený např. projekt Tulipa Třebešín v Praze 3. Jeho výstavba je již v plném proudu, a proto se v září 2016 chystá zahájení prodeje druhé etapy,“ dodává Denisa Višňovská.

odkaz na originál

14.09.2016 – ihned.cz

Byty jako podpultové zboží. Jdou na dračku i bez kampaní

Celý článek

Port Karolína: Bezmála 150 bytů 1+kk až luxusních 5+kk v tomto bytovém domě Skanska Reality ještě nezačala stavět, ale už má signály, že o ně bude zájem.

Na webových stránkách developera Moravská stavební − Invest ani na jiných běžných realitních portálech není o projektu Karolina Plaza žádná zmínka. Základní informace o plánované rezidenci v pražském Karlíně jde dohledat jen na webových stránkách v ruštině. "Nemuseli jsme projekt veřejně propagovat," popisuje prodejce moravského stavebníka Jan Hladký. Dodává, že česká verze webu se teprve připravuje.

Podle Hladkého je prodaných už 70 procent z plánovaných 140 bytů v Karolině Plaza, ačkoliv se teprve staví základy domů. Ceny dvoupokojových bytů, včetně DPH, podzemního garážového stání a sklepa, se pohybují kolem pěti milionů korun a moc už jich prý volných nezbývá. K nastěhování by domy měly být nejdříve příští rok v prosinci, doplňuje makléř Denis Želtovskij.

Karolina Plaza vzniká v proluce mezi ulicemi Sokolovská a Křižíkova, kterou měly vyplnit nové domy už před lety. Původní italský vlastník parcel ale pozemky i s povolením ke stavbě s názvem Karlínské dvory prodal brněnské společnosti. Moravská stavební − Invest v Karlíně už jednu rezidenci s názvem Trinity dokončuje a ne na všechny zájemce o byty se v ní dostalo. A právě těm firma podle Hladkého nabídla byty v Karolině Plaza.

Ještě nestojí a už jsou skoro vyprodané

Nové byty především v Praze se v současnosti díky ekonomickému oživení a chuti lidí utrácet nezřídka prodávají bez většího úsilí makléřů i bez masivnějších reklamních kampaní. Plánované rezidenční projekty jsou přitom nabízeny nejdříve úzké skupině lidí. Developeři je začnou veřejně inzerovat až poté, co si byty přeberou jejich VIP klienti. Tedy lidé, kteří v minulosti kupovali novostavby jako investici. Developeři, kteří rozprodávají velkou část bytů ještě před začátkem stavby, se ale podle realitních makléřů ochuzují o zisky.

"Prodávat byty podpultově je trochu špatně. Developer tím škodí sám sobě," říká například Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře Lexxus. Výhodnější je uvolňovat byty do prodeje postupně po balících. Firmy tak mohou v závislosti na poptávce snadněji hýbat s ceníky směrem nahoru. A developeři tak mohou v průběhu výstavby zdražit i několikrát. Na druhou stranu lidé, kteří kupují jako první, si mohou vybrat a platí nižší ceny. Funguje tu stejné pravidlo jako při koupi zájezdu first minute.

Poptávka po nových bytech v Praze začíná dotahovat nabídku, shodují se developeři. Podle statistiků stavební úřady v prvním pololetí letošního roku povolily v Praze výstavbu 522 bytů, ale za stejné období se prodalo kolem 3350 novostaveb.

Karlín je trendy, nové byty mizí i v jiných částech Prahy

Další atraktivní bytový projekt v Karlíně začne stavět společnost Skanska Reality. Port Karolína bude jedním z největších rezidenčních komplexů v Praze. Jen v prvním z plánovaných čtyř domů bude 147 bytů. Jejich oficiální prodej plánuje developer spustit do konce letošního roku. První prezentace možným kupcům už naznačují, že byty se prodají rychle.

"V souvislosti s karlínským projektem v tuto chvíli registrujeme enormní zájem z řad našich klientů," říká Naďa Ptáčková, ředitelka Skanska Reality. Developer bytový projekt přednostně představuje svým VIP klientům, kteří o byty v Karlíně projevili zájem už dříve.

V Portu Karolína budou třicetimetrové garsonky i mezonety o velikosti 168 metrů čtverečních v nejvyšších patrech domu či byty se zvýšenými šikmými stropy. V domě bude recepce s denním provozem a službami hotelového typu, v úrovni střechy bude společná terasa pro všechny obyvatele domu.

Ceny bytů Skanska Reality ještě nechce zveřejňovat, podle realitních makléřů ale v průměru snadno překročí 80 tisíc korun za metr čtvereční. Partnerka firmy Lexxus Višňovská má zkušenosti, že se ceny novostaveb v Karlíně šplhají ke 100 tisícům korun za metr čtvereční.

"Vzhledem k trendy lokalitě Karlína a velkému podílu malých bytů očekáváme, že minimálně třetina bytů v projektu bude vhodná pro investiční koupi," dodala Ptáčková. Tomu odpovídá i skladba bytů: polovina z nich bude jedno- nebo dvoupokojových. Vedle blízkosti centra Prahy lidé slyší i na výhodné hypotéky.

Překvapivě rychle se rozprodaly také byty projektu s názvem Karlín Park, který staví u Invalidovny developer Daramis. Firma teprve minulý měsíc položila základový kámen tří domů, ale volné jsou vedle nebytových prostor už jen dva ze 135 bytů. Při zahájení prodeje loni na jaře se ceny bytů pohybovaly v průměru kolem 54 tisíc korun za metr čtvereční. Dnes už zbývají jen dražší, větší byty. K nastěhování budou domy až koncem příštího roku.

Lidé skupují byty i v dalších pražských čtvrtích. Zahájení prodeje bytů v projektu Tulipa City ve Vysočanech na území bývalých sléváren ČKD označila Višňovská z Lexxusu za "smršť". Izraelská developerská společnost AFI začala inzerovat prvních 257 bytů koncem července a aktuálně je prodáno 65 procent bytů. "Během osmi dnů se prodalo 80 bytů," líčí Višňovská. I v tomto případě developer přednostně nabídl byty, které jsou kvůli své velikosti vhodné na investici, svým klientům. Domy budou hotové až v první polovině roku 2018.

Developer Central Group zkolaudoval začátkem září na Žižkově největší bytový dům v Česku s názvem Residence Garden Towers. Z jeho sedmi set bytů jich je prý prodaných 90 procent. Podle mluvčí společnosti Marcely Fialkové se prodávají dobře i byty v Rezidenci U Muzea, kterou firma postavila v centru Prahy nad Václavským náměstím. V tomto případě spustil Central Group prodej bytů teprve po dokončení stavby a nyní developer jedná s vážným zájemcem o vůbec nejdražší byt 4+kk za 33,7 milionu korun.

Tulipa City: V těsné blízkosti Kolbenovy ulice v pražských Vysočanech se začaly stavět nové bytovky. Z 257 bytů jich je podle makléřů po měsíci a půl prodaných 65 procent.

odkaz na originál

14.09.2016 – ihned.cz

Koupě investičního bytu se stále vyplatí

Celý článek

Podle prognózy realitní kanceláře Lexxus se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně do konce roku 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty.

Podmínky jsou příznivé

Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3-5 %. Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen - jako u každého nedostatkového zboží.

Malých bytů je nedostatek

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. "V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek, až 65 procent, obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol," přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady na případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. "Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima," konstatuje Denisa Višňovská.

Příležitosti nebudou trvat věčně

Nedostatek volných stavebních pozemků, pokles vydaných stavebních povolení a rychlý růst prodejních cen, který vyvolala chaotická legislativa posledních let, navýšily u řady pražských novostaveb ceny až o 20 %. Vysokou poptávku po nemovitostech však mohou ovlivnit chystané změny. Již v říjnu se předpokládá ukončení stoprocentních hypoték. Následně má vejít v platnost novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenáší roli plátce daně z prodávajícího na kupujícího.

Konec 100% hypoték si vzala za cíl Česká národní banka, která vyzvala finanční domy k zpřísnění úvěrových standardů a zavedla nové limity pro poskytované hypotéky. Od října se maximální schválený úvěr sníží na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 na 90 %. Limitované však budou i objemy 80% hypoték. "Předpokládáme, že pořízení vysněného bytu ztíží také novela zákona o dani z nabytí nemovitosti. Ta může znamenat dodatečné náklady pro kupující bez garance snížení prodejní ceny zvolených bytových jednotek nebo rodinných domů. Dané změny se dotknou zejména mladých rodin, které nemají našetřený dostatečný kapitál, nebo lidí s nižšími příjmy všeobecně. Úrokové sazby hypotečních úvěrů jsou sice stále rekordně nízké, ale ceny nemovitostí rostou násobně rychleji. Před koupí nového bydlení je tedy nutné zvážit všechna pro a proti ještě pečlivěji, než tomu bylo doposud," komentuje Denisa Višňovská. Samotný výběr vhodné nemovitosti je navíc zkomplikovaný neustále se ztenčující nabídkou novostaveb na pražském rezidenčním trhu. Ta již výrazně zaostává za silnou poptávkou. Na vině je především snižující se množství volných stavebních pozemků a velmi zdlouhavý administrativní proces, jehož nepřehlednost a složitost podstatně zpomalila vydávání stavebních povolení.

Nejde jen o nákup

Odborníci na realitní trh se shodují, že nákup nemovitosti za účelem pronájmu je dlouhodobě nejspolehlivějším a nejvýnosnějším uložením peněz. Úspěch takové investice však záleží na mnoha faktorech a ne každý koupený byt musí nutně přinášet zajímavé výnosy. Správným výběrem a výhodnou koupí investice do nemovitosti zdaleka nekončí, ale spíše začíná. Investiční byt bude vydělávat, jen pokud bude dobře a dlouhodobě pronajat solidními nájemníky.

Právě dobrá dlouhodobá obsazenost slušnými nájemníky je pro majitele častým kamenem úrazu. Spory s problematickými nájemníky odčerpávají drahocenný čas i energii a sen o bezpracném přivýdělku často mění v noční můru. Běžné činnosti vykonávané v rámci správy nemovitosti reálně zaberou více než pár minut týdně, jak se často nezkušení investoři mylně domnívají. A pokud všechno neklape, jak má, může se stát, že rychlé výměny nájemníků a vymáhání dluhů od neplatičů nejen ohrozí výhodnost vaší investice, ale také vám ji mohou citelně prodražit. Koupit dobrý investiční byt tedy samo o sobě nestačí. Kvalitní a efektivní provozování je to, co činí investici do nemovitosti úspěšnou a dlouhodobě výnosnou.

Správa nemovitosti vyžaduje zkušenosti i čas

"Mnoho lidí, kteří si nemovitost s investičním záměrem pořizují poprvé, má za to, že to hravě zvládnou, i když nemají zkušenosti. Stačí najít rozumného nájemníka, dohodnout se na nájmu, podepsat smlouvu a přijít byt čas od času zkontrolovat. Realita je však často vyvede z omylu a zanechá je rozčarované nad tím, kolik práce to reálně obnáší a s jakými neočekávanými problémy se musí potýkat," říká majitel a jednatel realitní společnosti Bohemian Estates International David Novotný. Euforii z výhodné koupě tak střídá krušné vystřízlivění.

"Jako majitel nemovitosti musíte zastávat mnoho rolí. Zadat inzerci, reagovat na poptávku a potenciálním nájemníkům umožnit prohlídku bytu. Neustále vás bude někdo kontaktovat mailem nebo telefonicky. Poté co se s vybraným nájemníkem dohodnete na nájmu, je třeba připravit neprůstřelnou nájemní smlouvu s jasně danými pravidly pro obě strany. Pamatovat přitom musíte na všechny běžné i méně obvyklé situace, které mohou nastat. Pokud opomenete něco zásadního nebo to uvedete nejasně, mohou vás čekat nepříjemnosti," vypočítává činnosti z běžné agendy majitele a správce nemovitosti. "Kromě právních znalostí se neobejdete ani bez účetních kompetencí, abyste mohli svoje příjmy z nájmu odpovídajícím způsobem danit. S každým nájemníkem budete muset zvlášť řešit způsob placení záloh za energie, převedení různých služeb jako internet, televize a telefon a průběžně řešit stížnosti a opravy, kdykoli se v bytě něco porouchá," nastiňuje časovou náročnost pronajímání bytu Novotný.

Starý versus nový

Rozhodování ohledně koupě bytu probíhá ve většině případů s přihlédnutím ke dvěma hlavním faktorům - umístění nemovitosti a hlavně finanční nákladnost jejího pořízení. Je však výhodnější koupit starý byt a provést rekonstrukci, či zvolit nový, který je připraven k okamžitému nastěhování?

"Pokud srovnáme cenu a chtěli bychom se rozhodovat pouze podle ní, je výhodnější koupit starý byt a komplexně ho zrekonstruovat. Novostavba by vyšla přibližně o 150 až 200 tisíc korun dráž. Důležité je však zvážit také stav samotného domu a časový faktor. Do novostavby se můžeme nastěhovat ihned, zatímco u starého bytu musíme nejdříve provést rekonstrukci. Stojí nás to nejen peníze, ale i čas," podotýká Jitka Jechová, tisková mluvčí Raiffeisen stavební spořitelny.

I když starý byt vychází po komplexní rekonstrukci cenově o něco lépe než novostavba, je potřeba zvážit i to, zda modernizaci nebude vyžadovat celý dům. Špatná střecha, nedostatečná tepelná a zvuková izolace, stará netěsnící okna, nevyhovující výtahy, staré a špinavé chodby. To jsou příklady běžných závad, se kterými se v bytových domech setkáváme a které mohou navýšit platby do fondu oprav a tím i snížit výhodnost investice.

V případě novostavby získáme byt, který odpovídá moderním potřebám bydlení a neměl by delší dobu vyžadovat žádné další investice. Společné prostory nepůsobí opotřebovaně a provozní náklady nového bytu jsou ve srovnání se starší nemovitostí nižší. Většina novostaveb se však nachází spíše v okrajových částech měst, a tudíž nemusí mít tak kvalitní občanskou vybavenost a dostatečně vyvinutou infrastrukturu, jakou může nabídnout stará zástavba.

odkaz na originál

14.09.2016 – bydleni.cz

LEXXUS: Výstavba rodinných domů v projektu Zahrady Roztoky byla zahájena

Celý článek

V klidném prostředí malebného městečka Roztoky právě započaly stavební práce na první a druhé etapě projektu Zahrady Roztoky. V jejich rámci vyroste celkem 18 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Dokončení výstavby obou fází projektu z portfolia realitní kanceláře LEXXUS je plánováno na podzim 2017. Celkem má být v Roztokách realizováno 79 rodinných domů různých velikostí a dispozic.

Rezidenční projekt Zahrady Roztoky vyroste v několika etapách v klidné části městečka – v  Žalově, který je mezi zájemci o nové bydlení velmi oblíbený. „Registrujeme velkou poptávku po nemovitostech, které se nacházejí v atraktivních lokalitách v okolí Prahy. Lidé si často přejí žít na dosah města, ale nevyhovuje jim rušný život přímo v jeho centru. O projekty v městech s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy je proto velký zájem, zejména mezi rodinami s dětmi,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

První dvě fáze projektu Zahrady Roztoky budou zahrnovat celkem 9 dvoupodlažních dvojdomů s funkční a nadčasovou architekturou a promyšleným interiérovým řešením, které je rozčlení na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Ke každému rodinnému domu v dispozicích 4+kk a 5+kk bude navíc náležet balkon, soukromá zahrada o rozloze 290 až 513 m2, garáž a parkovací stání. 

Město Roztoky leží na levém břehu Vltavy při ústí Únětického potoka, který protéká jednou z místních přírodních rezervací. Nedaleko se nachází rovněž  rezervace Roztocký háj – Tiché údolí, zámek, v němž sídlí Středočeské muzeum v Roztokách, či starobylý Levý Hradec. Město má výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Vlakem trvá cesta do centra na Masarykovo nádraží pouhých 16 minut, stejnou dobu jako autem na stanici metra A - Dejvická. V blízkosti projektu nechybí autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. V Roztokách, kde se koná řada kulturních akcí, si navíc rezidenti užijí bohatý společenský život.

„Projekt Zahrady Roztoky je určený nejen pro rodiny s dětmi, ale pro všechny zájemce o nové bydlení, kteří touží po klidu a soukromí. Pro klienty, kteří naopak vyhledávají spíše ruch velkoměsta, je určený např. projekt Tulipa Třebešín v Praze 3, jehož výstavba je již v plném proudu, a kde bude v rámci září 2016 zahájen prodej druhé etapy,“ dodává Denisa Višňovská.

odkaz na originál

14.09.2016 – bydlet.cz

Rodinné domy v projektu Zahrady Roztoky se již staví

Celý článek

V klidném prostředí malebného městečka Roztoky právě započaly stavební práce na první a druhé etapě projektu Zahrady Roztoky. V jejich rámci vyroste celkem 18 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Dokončení výstavby obou fází projektu z portfolia realitní kanceláře LEXXUS je plánováno na podzim 2017. Celkem má být v Roztokách realizováno 79 rodinných domů různých velikostí a dispozic.

Rezidenční projekt Zahrady Roztoky vyroste v několika etapách v klidné části městečka – v  Žalově, který je mezi zájemci o nové bydlení velmi oblíbený. „Registrujeme velkou poptávku po nemovitostech, které se nacházejí v atraktivních lokalitách v okolí Prahy. Lidé si často přejí žít na dosah města, ale nevyhovuje jim rušný život přímo v jeho centru. O projekty v městech s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy je proto velký zájem, zejména mezi rodinami s dětmi,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

První dvě fáze projektu Zahrady Roztoky budou zahrnovat celkem 9 dvoupodlažních dvojdomů s funkční a nadčasovou architekturou a promyšleným interiérovým řešením, které je rozčlení na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Ke každému rodinnému domu v dispozicích 4+kk a 5+kk bude navíc náležet balkon, soukromá zahrada o rozloze 290 až 513 m2, garáž a parkovací stání.

Město Roztoky leží na levém břehu Vltavy při ústí Únětického potoka, který protéká jednou z místních přírodních rezervací. Nedaleko se nachází rovněž  rezervace Roztocký háj – Tiché údolí, zámek, v němž sídlí Středočeské muzeum v Roztokách, či starobylý Levý Hradec. Město má výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Vlakem trvá cesta do centra na Masarykovo nádraží pouhých 16 minut, stejnou dobu jako autem na stanici metra A - Dejvická. V blízkosti projektu nechybí autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. V Roztokách, kde se koná řada kulturních akcí, si navíc rezidenti užijí bohatý společenský život.

odkaz na originál

13.09.2016 – klickuspechu.cz

Celý článek

V klidném prostředí malebného městečka Roztoky právě započaly stavební práce na první a druhé etapě projektu Zahrady Roztoky. V jejich rámci vyroste celkem 18 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Dokončení výstavby obou fází projektu z portfolia realitní kanceláře LEXXUS je plánováno na podzim 2017. Celkem má být v Roztokách realizováno 79 rodinných domů různých velikostí a dispozic.

Rezidenční projekt Zahrady Roztoky vyroste v několika etapách v klidné části městečka – v Žalově, který je mezi zájemci o nové bydlení velmi oblíbený. „Registrujeme velkou poptávku po nemovitostech, které se nacházejí v atraktivních lokalitách v okolí Prahy. Lidé si často přejí žít na dosah města, ale nevyhovuje jim rušný život přímo v jeho centru. O projekty v městech s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy je proto velký zájem, zejména mezi rodinami s dětmi,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

První dvě fáze projektu Zahrady Roztoky budou zahrnovat celkem 9 dvoupodlažních dvojdomů s funkční a nadčasovou architekturou a promyšleným interiérovým řešením, které je rozčlení na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Ke každému rodinnému domu v dispozicích 4+kk a 5+kk bude navíc náležet balkon, soukromá zahrada o rozloze 290 až 513 m2, garáž a parkovací stání.

Město Roztoky leží na levém břehu Vltavy při ústí Únětického potoka, který protéká jednou z místních přírodních rezervací. Nedaleko se nachází rovněž rezervace Roztocký háj – Tiché údolí, zámek, v němž sídlí Středočeské muzeum v Roztokách, či starobylý Levý Hradec. Město má výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Vlakem trvá cesta do centra na Masarykovo nádraží pouhých 16 minut, stejnou dobu jako autem na stanici metra A - Dejvická. V blízkosti projektu nechybí autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. V Roztokách, kde se koná řada kulturních akcí, si navíc rezidenti užijí bohatý společenský život.

„Projekt Zahrady Roztoky je určený nejen pro rodiny s dětmi, ale pro všechny zájemce o nové bydlení, kteří touží po klidu a soukromí. Pro klienty, kteří naopak vyhledávají spíše ruch velkoměsta, je určený např. projekt Tulipa Třebešín v Praze 3, jehož výstavba je již v plném proudu, a kde bude v rámci září 2016 zahájen prodej druhé etapy,“ dodává Denisa Višňovská.

 

odkaz na originál

13.09.2016 – novebydleni.cz

Začala výstavba rodinných domů v projektu Zahrady Roztoky

Celý článek

 

V klidném prostředí malebného městečka Roztoky právě započaly stavební práce na první a druhé etapě projektu Zahrady Roztoky. V jejich rámci vyroste celkem 18 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Dokončení výstavby obou fází projektu z portfolia realitní kanceláře LEXXUS je plánováno na podzim roku 2017. Celkem má být v Roztokách realizováno 79 rodinných domů různých velikostí a dispozic.

Rezidenční projekt Zahrady Roztoky vzniká v několika etapách v klidné části městečka – v  Žalově, který je mezi zájemci o nové bydlení velmi oblíbený. „Registrujeme velkou poptávku po nemovitostech, které se nacházejí v atraktivních lokalitách v okolí Prahy. Lidé si často přejí žít na dosah města, ale nevyhovuje jim rušný život přímo v jeho centru. O projekty v městech s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy je proto velký zájem, zejména mezi rodinami s dětmi,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

První dvě fáze projektu Zahrady Roztoky budou zahrnovat celkem 9 dvoupodlažních dvojdomů s funkční a nadčasovou architekturou a promyšleným interiérovým řešením, které je rozčlení na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Ke každému rodinnému domu v dispozicích 4 + kk a 5 + kk bude náležet balkon, soukromá zahrada o rozloze 290 až 513 m2, garáž a parkovací stání.

Město Roztoky leží na levém břehu Vltavy při ústí Únětického potoka, který protéká jednou z místních přírodních rezervací. Nedaleko se nachází rovněž  rezervace Roztocký háj – Tiché údolí, zámek, v němž sídlí Středočeské muzeum v Roztokách, či starobylý Levý Hradec. Město má výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Vlakem trvá cesta do centra na Masarykovo nádraží pouhých 16 minut, stejnou dobu jako autem na stanici metra A - Dejvická. V blízkosti projektu nechybí autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. V Roztokách, kde se koná řada kulturních akcí, si navíc rezidenti užijí bohatý společenský život.

„Projekt Zahrady Roztoky je určený nejen pro rodiny s dětmi, ale pro všechny zájemce o nové bydlení, kteří touží po klidu a soukromí. Pro naše klienty, kteří naopak vyhledávají spíše ruch velkoměsta, je určený např. projekt Tulipa Třebešín v Praze 3, jehož výstavba je již v plném proudu, a kde bude v rámci září 2016 zahájen prodej druhé etapy,“ dodává Denisa Višňovská.      

odkaz na originál

13.09.2016 – realitni-zpravy.cz

Výstavba rodinných domů v projektu Zahrady Roztoky byla zahájena

Celý článek

V klidném prostředí malebného městečka Roztoky právě započaly stavební práce na první a druhé etapě projektu Zahrady Roztoky. V jejich rámci vyroste celkem 18 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Dokončení výstavby obou fází projektu z portfolia realitní kanceláře LEXXUS je plánováno na podzim 2017. Celkem má být v Roztokách realizováno 79 rodinných domů různých velikostí a dispozic.

 Rezidenční projekt Zahrady Roztoky vyroste v několika etapách v klidné části městečka – v  Žalově, který je mezi zájemci o nové bydlení velmi oblíbený. „Registrujeme velkou poptávku po nemovitostech, které se nacházejí v atraktivních lokalitách v okolí Prahy. Lidé si často přejí žít na dosah města, ale nevyhovuje jim rušný život přímo v jeho centru. O projekty v městech s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy je proto velký zájem, zejména mezi rodinami s dětmi,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

První dvě fáze projektu Zahrady Roztoky budou zahrnovat celkem 9 dvoupodlažních dvojdomů s funkční a nadčasovou architekturou a promyšleným interiérovým řešením, které je rozčlení na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Ke každému rodinnému domu v dispozicích 4+kk a 5+kk bude navíc náležet balkon, soukromá zahrada o rozloze 290 až 513 m2, garáž a parkovací stání.

Město Roztoky leží na levém břehu Vltavy při ústí Únětického potoka, který protéká jednou z místních přírodních rezervací. Nedaleko se nachází rovněž  rezervace Roztocký háj – Tiché údolí, zámek, v němž sídlí Středočeské muzeum v Roztokách, či starobylý Levý Hradec. Město má výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Vlakem trvá cesta do centra na Masarykovo nádraží pouhých 16 minut, stejnou dobu jako autem na stanici metra A – Dejvická. V blízkosti projektu nechybí autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. V Roztokách, kde se koná řada kulturních akcí, si navíc rezidenti užijí bohatý společenský život.

„Projekt Zahrady Roztoky je určený nejen pro rodiny s dětmi, ale pro všechny zájemce o nové bydlení, kteří touží po klidu a soukromí. Pro klienty, kteří naopak vyhledávají spíše ruch velkoměsta, je určený např. projekt Tulipa Třebešín v Praze 3, jehož výstavba je již v plném proudu, a kde bude v rámci září 2016 zahájen prodej druhé etapy,“ dodává Denisa Višňovská.

odkaz na originál

13.09.2016 – skypaper.cz

Výstavba projektu Zahrady Roztoky zahájena, celkem vyroste 79 vilek

Celý článek

První a druhá etapa projektu Zahrady Roztoky se začíná stavět, v jejich rámci vyroste 18 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Dokončení výstavby obou fází je plánováno na podzim 2017. Celkem má být v Roztokách realizováno 79 rodinných domů různých velikostí a dispozic. Informuje o tom Lexxus.

Rezidenční projekt Zahrady Roztoky vyroste v několika etapách v klidné části města v Žalově. „Registrujeme velkou poptávku po nemovitostech, které se nacházejí v atraktivních lokalitách v okolí Prahy. Lidé si často přejí žít na dosah města, ale nevyhovuje jim rušný život přímo v jeho centru. O projekty v městech s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy je proto zájem zejména mezi rodinami s dětmi,“ říká partner Lexxus Denisa Višňovská.

První dvě fáze projektu budou zahrnovat 9 dvoupodlažních dvojdomů s funkční a nadčasovou architekturou a promyšleným interiérovým řešením, které je rozčlení na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Ke každému rodinnému domu v dispozicích 4+kk a 5+kk bude navíc náležet balkon, soukromá zahrada o rozloze 290 až 513 m2, garáž a parkovací stání.

„Projekt Zahrady Roztoky je určený nejen pro rodiny s dětmi, ale pro všechny zájemce o nové bydlení, kteří touží po klidu a soukromí. Pro klienty, kteří naopak vyhledávají spíše ruch velkoměsta, je určený například projekt Tulipa Třebešín v Praze 3, jehož výstavba je již v plném proudu, a kde bude v rámci září 2016 zahájen prodej druhé etapy,“ dodává Višňovská.

odkaz na originál

13.09.2016 – cianews.cz

LEXXUS: výstavba rodinných domů v projektu Zahrady Roztoky byla zahájena

Celý článek

V klidném prostředí malebného městečka Roztoky právě započaly stavební práce na první a druhé etapě projektu Zahrady Roztoky. V jejich rámci vyroste celkem 18 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Dokončení výstavby obou fází projektu z portfolia realitní kanceláře LEXXUS je plánováno na podzim 2017. Celkem má být v Roztokách realizováno 79 rodinných domů různých velikostí a dispozic.

Rezidenční projekt Zahrady Roztoky vyroste v několika etapách v klidné části městečka - v Žalově, který je mezi zájemci o nové bydlení velmi oblíbený. „Registrujeme velkou poptávku po nemovitostech, které se nacházejí v atraktivních lokalitách v okolí Prahy. Lidé si často přejí žít na dosah města, ale nevyhovuje jim rušný život přímo v jeho centru. O projekty v městech s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy je proto velký zájem, zejména mezi rodinami s dětmi," konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

První dvě fáze projektu Zahrady Roztoky budou zahrnovat celkem 9 dvoupodlažních dvojdomů s funkční a nadčasovou architekturou a promyšleným interiérovým řešením, které je rozčlení na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Ke každému rodinnému domu v dispozicích 4+kk a 5+kk bude navíc náležet balkon, soukromá zahrada o rozloze 290 až 513 m2, garáž a parkovací stání.

Město Roztoky leží na levém břehu Vltavy při ústí Únětického potoka, který protéká jednou z místních přírodních rezervací. Nedaleko se nachází rovněž rezervace Roztocký háj - Tiché údolí, zámek, v němž sídlí Středočeské muzeum v Roztokách, či starobylý Levý Hradec. Město má výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Vlakem trvá cesta do centra na Masarykovo nádraží pouhých 16 minut, stejnou dobu jako autem na stanici metra A - Dejvická. V blízkosti projektu nechybí autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. V Roztokách, kde se koná řada kulturních akcí, si navíc rezidenti užijí bohatý společenský život.

Projekt Zahrady Roztoky je určený nejen pro rodiny s dětmi, ale pro všechny zájemce o nové bydlení, kteří touží po klidu a soukromí. Pro klienty, kteří naopak vyhledávají spíše ruch velkoměsta, je určený např. projekt Tulipa Třebešín v Praze 3. Jeho výstavba je již v plném proudu, a proto se v září 2016 chystá zahájení prodeje druhé etapy," dodává Denisa Višňovská.

13.09.2016 – cijeurope.com

Výstavba rodinných domů v projektu Zahrady Roztoky byla zahájena

Celý článek

V klidném prostředí malebného městečka Roztoky právě započaly stavební práce na první a druhé etapě projektu Zahrady Roztoky. V jejich rámci vyroste celkem 18 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Dokončení výstavby obou fází projektu z portfolia realitní kanceláře LEXXUS je plánováno na podzim 2017. Celkem má být v Roztokách realizováno 79 rodinných domů různých velikostí a dispozic.

Rezidenční projekt Zahrady Roztoky vyroste v několika etapách v klidné části městečka – v Žalově, který je mezi zájemci o nové bydlení velmi oblíbený. „Registrujeme velkou poptávku po nemovitostech, které se nacházejí v atraktivních lokalitách v okolí Prahy. Lidé si často přejí žít na dosah města, ale nevyhovuje jim rušný život přímo v jeho centru. O projekty v městech s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy je proto velký zájem, zejména mezi rodinami s dětmi,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS. 

První dvě fáze projektu Zahrady Roztoky budou zahrnovat celkem 9 dvoupodlažních dvojdomů s funkční a nadčasovou architekturou a promyšleným interiérovým řešením, které je rozčlení na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Ke každému rodinnému domu v dispozicích 4+kk a 5+kk bude navíc náležet balkon, soukromá zahrada o rozloze 290 až 513 m2, garáž a parkovací stání. 

Město Roztoky leží na levém břehu Vltavy při ústí Únětického potoka, který protéká jednou z místních přírodních rezervací. Nedaleko se nachází rovněž rezervace Roztocký háj – Tiché údolí, zámek, v němž sídlí Středočeské muzeum v Roztokách, či starobylý Levý Hradec. Město má výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Vlakem trvá cesta do centra na Masarykovo nádraží pouhých 16 minut, stejnou dobu jako autem na stanici metra A - Dejvická. V blízkosti projektu nechybí autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. V Roztokách, kde se koná řada kulturních akcí, si navíc rezidenti užijí bohatý společenský život.

„Projekt Zahrady Roztoky je určený nejen pro rodiny s dětmi, ale pro všechny zájemce o nové bydlení, kteří touží po klidu a soukromí. Pro klienty, kteří naopak vyhledávají spíše ruch velkoměsta, je určený např. projekt Tulipa Třebešín v Praze 3, jehož výstavba je již v plném proudu, a kde bude v rámci září 2016 zahájen prodej druhé etapy,“ dodává Denisa Višňovská.

odkaz na originál

13.09.2016 – encompassme.com

Výstavba rodinných domů v projektu Zahrady Roztoky byla zahájena

Celý článek

V klidném prostředí malebného městečka Roztoky právě započaly stavební práce na první a druhé etapě projektu Zahrady Roztoky. V jejich rámci vyroste celkem 18 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Dokončení výstavby obou fází projektu z portfolia realitní kanceláře LEXXUS je plánováno na podzim 2017. Celkem má být v Roztokách realizováno 79 rodinných domů různých velikostí a dispozic.

Rezidenční projekt Zahrady Roztoky vyroste v několika etapách v klidné části městečka – v Žalově, který je mezi zájemci o nové bydlení velmi oblíbený. „Registrujeme velkou poptávku po nemovitostech, které se nacházejí v atraktivních lokalitách v okolí Prahy. Lidé si často přejí žít na dosah města, ale nevyhovuje jim rušný život přímo v jeho centru. O projekty v městech s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy je proto velký zájem, zejména mezi rodinami s dětmi,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS. 

První dvě fáze projektu Zahrady Roztoky budou zahrnovat celkem 9 dvoupodlažních dvojdomů s funkční a nadčasovou architekturou a promyšleným interiérovým řešením, které je rozčlení na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Ke každému rodinnému domu v dispozicích 4+kk a 5+kk bude navíc náležet balkon, soukromá zahrada o rozloze 290 až 513 m2, garáž a parkovací stání. 

Město Roztoky leží na levém břehu Vltavy při ústí Únětického potoka, který protéká jednou z místních přírodních rezervací. Nedaleko se nachází rovněž rezervace Roztocký háj – Tiché údolí, zámek, v němž sídlí Středočeské muzeum v Roztokách, či starobylý Levý Hradec. Město má výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Vlakem trvá cesta do centra na Masarykovo nádraží pouhých 16 minut, stejnou dobu jako autem na stanici metra A - Dejvická. V blízkosti projektu nechybí autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. V Roztokách, kde se koná řada kulturních akcí, si navíc rezidenti užijí bohatý společenský život.

„Projekt Zahrady Roztoky je určený nejen pro rodiny s dětmi, ale pro všechny zájemce o nové bydlení, kteří touží po klidu a soukromí. Pro klienty, kteří naopak vyhledávají spíše ruch velkoměsta, je určený např. projekt Tulipa Třebešín v Praze 3, jehož výstavba je již v plném proudu, a kde bude v rámci září 2016 zahájen prodej druhé etapy,“ dodává Denisa Višňovská.

odkaz na originál

13.09.2016 – hypoindex.cz

LEXXUS: Výstavba rodinných domů v projektu Zahrady Roztoky byla zahájena

Celý článek

V klidném prostředí malebného městečka Roztoky právě započaly stavební práce na první a druhé etapě projektu Zahrady Roztoky. V jejich rámci vyroste celkem 18 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Dokončení výstavby obou fází projektu z portfolia realitní kanceláře LEXXUS je plánováno na podzim 2017. Celkem má být v Roztokách realizováno 79 rodinných domů různých velikostí a dispozic.

Rezidenční projekt Zahrady Roztoky vyroste v několika etapách v klidné části městečka – v Žalově, který je mezi zájemci o nové bydlení velmi oblíbený. „Registrujeme velkou poptávku po nemovitostech, které se nacházejí v atraktivních lokalitách v okolí Prahy. Lidé si často přejí žít na dosah města, ale nevyhovuje jim rušný život přímo v jeho centru. O projekty v městech s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy je proto velký zájem, zejména mezi rodinami s dětmi,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

První dvě fáze projektu Zahrady Roztoky budou zahrnovat celkem 9 dvoupodlažních dvojdomů s funkční a nadčasovou architekturou a promyšleným interiérovým řešením, které je rozčlení na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Ke každému rodinnému domu v dispozicích 4+kk a 5+kk bude navíc náležet balkon, soukromá zahrada o rozloze 290 až 513 m2, garáž a parkovací stání.

Město Roztoky leží na levém břehu Vltavy při ústí Únětického potoka, který protéká jednou z místních přírodních rezervací. Nedaleko se nachází rovněž  rezervace Roztocký háj – Tiché údolí, zámek, v němž sídlí Středočeské muzeum v Roztokách, či starobylý Levý Hradec. Město má výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Vlakem trvá cesta do centra na Masarykovo nádraží pouhých 16 minut, stejnou dobu jako autem na stanici metra A – Dejvická. V blízkosti projektu nechybí autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. V Roztokách, kde se koná řada kulturních akcí, si navíc rezidenti užijí bohatý společenský život.

„Projekt Zahrady Roztoky je určený nejen pro rodiny s dětmi, ale pro všechny zájemce o nové bydlení, kteří touží po klidu a soukromí. Pro klienty, kteří naopak vyhledávají spíše ruch velkoměsta, je určený např. projekt Tulipa Třebešín v Praze 3, jehož výstavba je již v plném proudu, a kde bude v rámci září 2016 zahájen prodej druhé etapy,“ dodává Denisa Višňovská.    

odkaz na originál

13.09.2016 – kdechcibydlet.cz

V Roztokách u Prahy byla zahájena výstavba rodinných domů

Celý článek

V klidném prostředí městečka Roztoky právě započaly stavební práce na první a druhé etapě projektu Zahrady Roztoky. V jejich rámci vyroste celkem 18 rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Dokončení výstavby obou fází projektu z portfolia realitní kanceláře LEXXUS je plánováno na podzim příštího roku. 

Rezidenční projekt Zahrady Roztoky vyroste v několika etapách v  části Žalov, která je mezi zájemci o bydlení v Roztokách velmi oblíbený. „Registrujeme velkou poptávku po nemovitostech, které se nacházejí v atraktivních lokalitách v okolí Prahy. Lidé si často přejí žít na dosah města, ale nevyhovuje jim rušný život přímo v jeho centru. O projekty v městech s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy je proto velký zájem, zejména mezi rodinami s dětmi,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

První dvě fáze projektu Zahrady Roztoky budou zahrnovat celkem devět dvoupodlažních dvojdomů 4+kk a 5+kk, kdy ke každému rodinnému domu bude navíc náležet balkon, soukromá zahrada o rozloze 290 až 513 m2, garáž a parkovací stání. Celkem bude  v Roztokách v rámci tohoto projektu realizováno 79 rodinných domů různých velikostí a dispozic.

Město Roztoky leží na levém břehu Vltavy při ústí Únětického potoka, protékajícího jednou z místních přírodních rezervací. Nedaleko se nachází rezervace Roztocký háj – Tiché údolí, zámek, v němž sídlí Středočeské muzeum v Roztokách, či starobylý Levý Hradec. Město nabízí i velmi dobrou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost vlakem,  autobusem i autem.  V blízkosti projektu nechybí autobusová zastávka, škola, školka, supermarket a restaurace.

odkaz na originál

08.09.2016 – 24zpravy.cz

„Staré bydlení za nové“ jednoduše: realitní kancelář LEXXUS představuje novou službu pro klienty

Celý článek

Na tuzemském realitním trhu je poptávka po nemovitostech stále vysoká. Zájemci o lepší bydlení se však často potýkají s řadou úskalí. Pokud nemají potřebnou hotovost, čeká je složité vyřizování hypotéky šité na míru jejich potřebám, a především starost, jak prodat co nejrychleji svůj stávající byt či dům, aby získali další potřebné finance. To vše bude brzy ještě složitější v důsledku připravovaných změn v hypotečním financování. Realitní kancelář LEXXUS proto připravila ve spolupráci se společností HYPOASISTENT novou službu „Staré bydlení za nové“, která celý proces výrazně zjednoduší. Její spuštění se plánuje na září 2016.

„Lidé, kteří chtějí bydlet lépe, se často dostávají do obtížné situace. Zvláště pokud se chystají prodat svou starší nemovitost, aby měli dostatek finančních prostředků na zakoupení nového bytu nebo rodinného domu. Všechny potřebné obchodní, finanční i právní transakce totiž mohou trvat mnohem déle, než očekávají. V rámci služby ´Staré bydlení za nové´ jim toto významné životní rozhodnutí ulehčíme a vyřídíme za ně všechny potřebné kroky spojené s prodejem staré nemovitosti, zajištěním hypotéky, překlenovacího financování i koupí nového bydlení. Klienti tak získají dost času na prodej své stávající nemovitosti – díky překlenovacímu úvěru nejsou pod tlakem, nemusejí ji prodávat pod cenou ani v mezidobí bydlet v nájmu,“ vysvětluje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Služba „Staré bydlení za nové“ zajistí zájemcům financování jejich nového bydlení až 100 % investičního záměru. Nemusí proto řešit vlastní finanční zdroje. Realitní kancelář LEXXUS jim ve spolupráci se společností HYPOASISTENT poskytne v rámci překlenovacího financování dvě samostatné hypotéky – zvýhodněnou hypotéku a dočasný úvěr do okamžiku prodeje stávajícího bytu či rodinného domu. „Jako modelový příklad lze uvést stávající starý byt v hodnotě 1 000 000 Kč a budoucí komfortnější bydlení v rodinném domě v hodnotě 3 500 000 Kč. Klientovi bude poskytnuta hypotéka na 2 800 000 Kč, tedy na 80 % kupní ceny. Zbytek – 700 000 Kč – získá jako překlenovací úvěr s pevnou úrokovou sazbou, který následně splatí z prodeje svého stávajícího bytu,“ dodává Denisa Višňovská. Splatnost překlenovacího financování je do dvou let – a klient má kdykoli možnost jednorázového splacení bez jakékoli sankce. Zajištění stávající nemovitostí je možné do 70 % LTV.

odkaz na originál

07.09.2016 – faei.cz

„Staré bydlení za nové“ jednoduše: realitní kancelář LEXXUS představuje novou službu pro klienty

Celý článek

„Staré bydlení za nové“ jednoduše: realitní kancelář LEXXUS představuje novou službu pro klienty

 

Na tuzemském realitním trhu je poptávka po nemovitostech stále vysoká. Zájemci o lepší bydlení se však často potýkají s řadou úskalí. Pokud nemají potřebnou hotovost, čeká je složité vyřizování hypotéky šité na míru jejich potřebám, a především starost, jak prodat co nejrychleji svůj stávající byt či dům, aby získali další potřebné finance. To vše bude brzy ještě složitější v důsledku připravovaných změn v hypotečním financování.

Realitní kancelář LEXXUS proto připravila ve spolupráci se společností HYPOASISTENT novou službu „Staré bydlení za nové“, která celý proces výrazně zjednoduší. Její spuštění se plánuje na září 2016.

 „Lidé, kteří chtějí bydlet lépe, se často dostávají do obtížné situace. Zvláště pokud se chystají prodat svou starší nemovitost, aby měli dostatek finančních prostředků na zakoupení nového bytu nebo rodinného domu. Všechny potřebné obchodní, finanční i právní transakce totiž mohou trvat mnohem déle, než očekávají. V rámci služby ´Staré bydlení za nové´ jim toto významné životní rozhodnutí ulehčíme a vyřídíme za ně všechny potřebné kroky spojené s prodejem staré nemovitosti, zajištěním hypotéky, překlenovacího financování i koupí nového bydlení. Klienti tak získají dost času na prodej své stávající nemovitosti – díky překlenovacímu úvěru nejsou pod tlakem, nemusejí ji prodávat pod cenou ani v mezidobí bydlet v nájmu,“ vysvětluje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Služba „Staré bydlení za nové“ zajistí zájemcům financování jejich nového bydlení až 100 % investičního záměru. Nemusí proto řešit vlastní finanční zdroje. Realitní kancelář LEXXUS jim ve spolupráci se společností HYPOASISTENT poskytne v rámci překlenovacího financování dvě samostatné hypotéky – zvýhodněnou hypotéku a dočasný úvěr do okamžiku prodeje stávajícího bytu či rodinného domu. „Jako modelový příklad lze uvést stávající starý byt v hodnotě 1 000 000 Kč a budoucí komfortnější bydlení v rodinném domě v hodnotě 3 500 000 Kč. Klientovi bude poskytnuta hypotéka na 2 800 000 Kč, tedy na 80 % kupní ceny. Zbytek – 700 000 Kč – získá jako překlenovací úvěr s pevnou úrokovou sazbou, který následně splatí z prodeje svého stávajícího bytu,“ dodává Denisa Višňovská. Splatnost překlenovacího financování je do dvou let – a klient má kdykoli možnost jednorázového splacení bez jakékoli sankce.

Zajištění stávající nemovitostí je možné do 70 % LTV.

odkaz na originál

07.09.2016 – okolobytu.cz

Chystáte se koupit byt jako investici? Ve kterých případech se nám to vyplatí?

Celý článek

Investiční nákupy nemovitostí se u nás stále těší velké oblibě. Motivuje nás růst ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuálních prognóz se dá očekávat, že nám tato příležitost zajímavé investice ještě chvíli vydrží. Jaké byty nám budou přinášet největší zisk?

Roli hraje velikost bytu

„Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 - 5 %,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží.

Hledejte vhodnou lokalitu

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. „V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol,“ přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská.

Novostavba nebo second hlad?

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská.

odkaz na originál

05.09.2016 – obcanskavystavba.cz

,Staré bydlení za nové´ jednoduše: realitní kancelář LEXXUS představuje novou službu pro klienty

Celý článek

,Staré bydlení za nové´ jednoduše: realitní kancelář LEXXUS představuje novou službu pro klienty

 

Na tuzemském realitním trhu je poptávka po nemovitostech stále vysoká. Zájemci o lepší bydlení se však často potýkají s řadou úskalí. Pokud nemají potřebnou hotovost, čeká je složité vyřizování hypotéky šité na míru jejich potřebám, a především starost, jak prodat co nejrychleji svůj stávající byt či dům, aby získali další potřebné finance. To vše bude brzy ještě složitější v důsledku připravovaných změn v hypotečním financování. Realitní kancelář LEXXUS proto připravila ve spolupráci se společností HYPOASISTENT novou službu „Staré bydlení za nové“, která celý proces výrazně zjednoduší. Její spuštění se plánuje na září 2016.

„Lidé, kteří chtějí bydlet lépe, se často dostávají do obtížné situace. Zvláště pokud se chystají prodat svou starší nemovitost, aby měli dostatek finančních prostředků na zakoupení nového bytu nebo rodinného domu. Všechny potřebné obchodní, finanční i právní transakce totiž mohou trvat mnohem déle, než očekávají. V rámci služby ´Staré bydlení za nové´ jim toto významné životní rozhodnutí ulehčíme a vyřídíme za ně všechny potřebné kroky spojené s prodejem staré nemovitosti, zajištěním hypotéky, překlenovacího financování i koupí nového bydlení. Klienti tak získají dost času na prodej své stávající nemovitosti – díky překlenovacímu úvěru nejsou pod tlakem, nemusejí ji prodávat pod cenou ani v mezidobí bydlet v nájmu,“ vysvětlujeDenisa Višňovská, partner LEXXUS.

Služba „Staré bydlení za nové“ zajistí zájemcům financování jejich nového bydlení až 100 % investičního záměru. Nemusí proto řešit vlastní finanční zdroje. Realitní kancelář LEXXUS jim ve spolupráci se společností HYPOASISTENT poskytne v rámci překlenovacího financování dvě samostatné hypotéky – zvýhodněnou hypotéku a dočasný úvěr do okamžiku prodeje stávajícího bytu či rodinného domu. „Jako modelový příklad lze uvést stávající starý byt v hodnotě 1 000 000 Kč a budoucí komfortnější bydlení v rodinném domě v hodnotě 3 500 000 Kč. Klientovi bude poskytnuta hypotéka na 2 800 000 Kč, tedy na 80 % kupní ceny. Zbytek – 700 000 Kč – získá jako překlenovací úvěr s pevnou úrokovou sazbou, který následně splatí z prodeje svého stávajícího bytu,“ dodává Denisa Višňovská. Splatnost překlenovacího financování je do dvou let – a klient má kdykoli možnost jednorázového splacení bez jakékoli sankce. Zajištění stávající nemovitostí je možné do 70 % LTV1.

odkaz na originál

02.09.2016 – finparada.cz

Nová služba pomůže těm, kdo chtějí nové bydlení financovat částečně i prodejem starého bytu či domu

Celý článek

Pro ty, kdo chtějí nové bydlení a přitom prodat svoji starou nemovitost, připravila realitní kancelář LEXXUS ve spolupráci se společností HYPOASISTENT novou službu „Staré bydlení za nové“. Ta zjednoduší celý proces prodeje starého a získání nového bydlení. Kancelář vyřídí prodej, ale i překlenovací financování nového bytu či domu a zařízení hypotéky a zástavy.

Na tuzemském realitním trhu je poptávka po nemovitostech stále vysoká. Zájemci o lepší bydlení se však často potýkají s řadou úskalí. Pokud nemají potřebnou hotovost, čeká je složité vyřizování hypotéky šité na míru jejich potřebám, a především starost, jak prodat co nejrychleji svůj stávající byt či dům, aby získali další potřebné finance. To vše bude brzy ještě složitější v důsledku připravovaných změn v hypotečním financování. Realitní kancelář LEXXUS proto připravila ve spolupráci se společností HYPOASISTENT novou službu „Staré bydlení za nové“, která celý proces výrazně zjednoduší. Služba se spouští v září 2016.

 „Lidé, kteří chtějí bydlet lépe, se často dostávají do obtížné situace. Zvláště pokud se chystají prodat svou starší nemovitost, aby měli dostatek finančních prostředků na zakoupení nového bytu nebo rodinného domu. Všechny potřebné obchodní, finanční i právní transakce totiž mohou trvat mnohem déle, než očekávají. V rámci služby ´Staré bydlení za nové´ jim toto významné životní rozhodnutí ulehčíme a vyřídíme za ně všechny potřebné kroky spojené s prodejem staré nemovitosti, zajištěním hypotéky, překlenovacího financování i koupí nového bydlení. Klienti tak získají dost času na prodej své stávající nemovitosti – díky překlenovacímu úvěru nejsou pod tlakem, nemusejí ji prodávat pod cenou ani v mezidobí bydlet v nájmu,“ vysvětluje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

 

Služba „Staré bydlení za nové“ zajistí zájemcům financování jejich nového bydlení až 100 % investičního záměru. Nemusí proto řešit vlastní finanční zdroje. Realitní kancelář LEXXUS jim ve spolupráci se společností HYPOASISTENT poskytne v rámci překlenovacího financování dvě samostatné hypotéky – zvýhodněnou hypotéku a dočasný úvěr do okamžiku prodeje stávajícího bytu či rodinného domu.

Jako modelový příklad lze uvést stávající starý byt v hodnotě 1 000 000 Kč a budoucí komfortnější bydlení v rodinném domě v hodnotě 3 500 000 Kč. Klientovi bude poskytnuta hypotéka na 2 800 000 Kč, tedy na 80 % kupní ceny. Zbytek – 700 000 Kč – získá jako překlenovací úvěr s pevnou úrokovou sazbou, který následně splatí z prodeje svého stávajícího bytu


Splatnost překlenovacího financování je do dvou let – a klient má kdykoli možnost jednorázového splacení bez jakékoli sankce. Zajištění stávající nemovitostí je možné do 70 % LTV1.

1 Loan to value (LTV) v překladu znamená „úvěr k hodnotě“. Jedná se o finanční výraz vyjadřující poměr mezi hypotečním úvěrem a zástavní hodnotou nemovitosti. Například obecně používaný výraz "osmdesátiprocentní hypotéka" se formálně nazývá LTV 80. Číslo značí procento z odhadní ceny nemovitosti, ze kterého lze vypočítat maximální výši hypotečního úvěru.

odkaz na originál

31.08.2016 – bydleniaz.cz

Nechte svou nemovitost vydělávat

Celý článek

Odborníci na realitní trh se shodují, že nákup nemovitosti za účelem pronájmu je dlouhodobě nejspolehlivějším a nejvýnosnějším uložením peněz. Úspěch takové investice však záleží na mnoha faktorech a ne každý koupený byt musí nutně přinášet zajímavé výnosy. 
Správným výběrem a výhodnou koupí investice do nemovitosti zdaleka nekončí, ale spíše začíná. Takový byt bude vydělávat pouze v případě, že bude dobře a dlouhodobě pronajat solidním nájemníkům. Což právě bývá častým kamenem úrazu. Spory s problematickými nájemníky odčerpávají drahocenný čas i energii a sen o snadném a zaručeném zdroji peněz se často změní v noční můru. Běžné činnosti vykonávané v rámci správy nemovitosti totiž reálně zaberou více než pár minut týdně, jak se často nezkušení investoři mylně domnívají. A pokud všechno neklape tak, jak má, může se stát, že rychlé výměny nájemníků a vymáhání dluhů od neplatičů nejen ohrozí výhodnost investice, ale také ji mohou citelně prodražit. Koupit dobrou nemovitost tedy samo o sobě nestačí. Kvalitní a efektivní provozování je to, co činí tento typ podnikání úspěšným a dlouhodobě výnosným.
Jako majitel nemovitosti musíte zastávat mnoho rolí. Zadávat inzerci, reagovat na poptávku a potenciálním nájemníkům umožnit prohlídku bytu. Neustále vás bude někdo kontaktovat mailem nebo telefonicky. Poté, co se s vybraným zájemcem dohodnete, je třeba připravit neprůstřelnou nájemní smlouvu s jasně danými pravidly pro obě strany. Pamatovat přitom musíte na všechny běžné i méně obvyklé situace, které mohou nastat. Pokud opomenete něco zásadního, nebo to uvedete nejasně, mohou vás čekat nepříjemnosti. Kromě právních znalostí se neobejdete ani bez účetních kompetencí, abyste mohli svoje příjmy odpovídajícím způsobem danit. S každým nájemníkem je nutné zvlášť řešit způsob placení záloh za energie, převedení různých služeb (internet, televize, telefon…), průběžně řešit stížnosti a opravy, kdykoli se v bytě něco porouchá.

Zkušeným odborníkem vybraný a výhodně koupený byt přitom může přinášet výnos až 7 % ze své ceny ročně. Podmínkou je však kvalitní správa, kterou je rozumné zadat některé z firem, orientovaných na služby v oblasti nákupu nemovitosti a vykonávání její správy. Postará se o prověření bezdlužnosti nájemníků, vybírání i případné vymáhání nájemného, minimalizaci jeho výpadku, na svá bedra vezmou i vyúčtování služeb a energií, zajištění oprav, komunikaci s dodavateli a pravidelnou údržbu nemovitosti. Díky optimalizaci nákladů a výnosů se tak zisky z pronájmu zvýší a služba správy nemovitosti si na sebe snadno vydělá sama.

odkaz na originál

30.08.2016 – realitnikomora.cz

Daň z převodu nemovitosti budou od listopadu platit kupci, prodávající to po nich chtějí už teď. Ceny domů se zvýší

Celý článek

  • Bývalou daň z převodu nemovitosti bude od listopadu povinně platit kupující. Někteří prodávající se snaží už nyní placení daně vyhnout.
  • Podle realitních kanceláří lidé prodávající nemovitost doufají, že bez placení daně vydělají na prodeji o desítky až stovky tisíc korun více. Platit to může pouze v některých případech.
  • Realitní makléři se připravují na listopad. Upravují znění smluv a informují o změnách své klienty.

Byty a domy v některých žádaných lokalitách mohou kvůli změně v zákoně až o 4 procenta zdražit

Od 1. listopadu vstoupí v platnost změna zákona, která převede povinnost platit daň z nabytí nemovitosti z prodávajícího na kupce. Podle realitních kanceláří se v praxi začíná projevovat už nyní. Někteří lidé, kteří prodávají byt či dům, se snaží přenechat čtyřprocentní daň z nabytí na kupujícím rovnou a na listopad nečekat. V tom jim nic nebrání. Podle současných pravidel se může kupec s majitelem na tom, kdo částku uhradí, dohodnout. Ve většině případů však dosud daň odváděl právě prodávající.

"Díky schválené změně se aktuálně v některých případech stává, že prodávající by se rádi své povinnosti zbavili, ale současně neslevili z dohodnuté ceny. V praxi by tedy rádi tímto způsobem zvýšili svůj příjem právě o výši daně z nabytí, jejíž platbu by nechali na kupci," vysvětluje partner realitní společnosti Lexxus Denisa Višňovská.

Daň se většinou pohybuje v rozmezí od desítek do stovek tisíc korun. Záleží na hodnotě nemovitosti. V případě bytu za 3 miliony korun činí daň 120 tisíc korun. Ministerstvo financí v minulosti předpokládalo, že změna zákona zlevní ceny nemovitostí o 3,8 procenta. A to z důvodu, že prodávající sníží nabídkovou cenu své nemovitosti právě o tolik, kolik ušetří na dani, kterou už nebudou muset platit. 

HNBYZNYS NA FACEBOOKU

"Zatím si ale spousta lidí plete výklad tohoto zákona a má dojem, že za svou nemovitost dostanou o čtyři procenta více, protože daň zaplatí kupující, ale jedná se pouze o přenesenou daňovou povinnost, a to opravdu nemá s navýšením prodejní ceny nic společného. V tomto vidím největší úskalí, každému vysvětlovat správný výklad zákona," popisuje manažer společnosti Tomáš Bušek ze společnosti M&M reality.

Podle realitních kanceláří je však možné, že v některých případech nebudou majitelé z původní ceny skutečně muset zlevňovat, a to vzhledem k současné vysoké poptávce po nemovitostech. V praxi tak mohou byty a domy v některých žádaných lokalitách skutečně zhruba o 4 procenta zdražit. Právě to je jedna z motivací některých majitelů nemovitostí, kteří nechtějí na novelu čekat do listopadu. Také podle společnosti Maxima Reality roste počet prodejců, kteří chtějí přenechat placení daně na kupci.

"Zvýšený zájem registrujeme jak při schůzkách, tak i dotazech po telefonu a e-mailech," říká ředitel realitní firmy Vladimír Zuzák. Podle něj se nyní trh s nemovitostmi nachází v přechodném období, kdy mezi kupci i prodávajícími panuje velká nejistota ohledně toho, kdo nakonec daň zaplatí. Rozhodující v tomto ohledu není pouze termín podpisu smlouvy, ale také zapsání nového vlastníka do katastru nemovitostí, které se může protáhnout.

"Datum podání návrhu na vklad ovlivňuje například i to, jak rychle kupující sežene hypotéku. To uvádí v aktuálním přechodném období prodávající i kupující do nejistoty, komu vznikne povinnost daň platit," vysvětluje Zuzák.

Podle Jiřího Rájka ze společnosti RE/MAX se změna zákona naplno projeví až v listopadu, kdy vstoupí v účinnost. Novela kromě popsané změny zjednoduší například také určení základu daně v případě směny nemovitých věcí. Od daně osvobozuje nabytí nemovitých věcí územními samosprávnými celky ve veřejném zájmu.

odkaz na originál

29.08.2016 – novebydleni.cz

LEXXUS začal prodávat projekty Nová Chýně a Tulipa City

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS zahajuje prodej 54 rodinných domů v nízkoenergetickém projektu Nová Chýně, který představuje moderní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Navíc rozšiřuje své portfolio o komfortní byty ve zcela novém rezidenčním projektu Tulipa City v Praze 9, kde vyrostou v rámci první etapy 4 bytové domy s 257 energeticky úspornými byty. Výstavba obou projektů již byla zahájena.

První etapa projektu Nová Chýně zahrnuje celkem 54 nízkoenergetických rodinných domů, rozdělených do 8 architektonických typů, které zaujmou bohatým výběrem dispozičních řešení i rozmanitostí zahrad. U některých z nich projekt počítá s bezbariérovou variantou, v níž se bude většina obytných místností nacházet v přízemí. K prostorným vilám v dispozicích 4 + kk až 7 + kk  a velikostech 110 až 220 m2 bude navíc náležet venkovní parkovací stání nebo garáž pro jedno či dvě vozidla. Jejich výstavba již byla zahájena a dokončení prvních domů se plánuje na jaře příštího roku.

„Svůj vysněný domov zde naleznou náročnější klienti, kteří se mohou rozhodnout pro velké domy ve zvýšeném standardu, i zájemci o nové bydlení, kteří hledají alternativu k většímu bytu a jsou zvyklí na tuto část Prahy  - Zličín, Hostivice nebo Sobín. Součástí projektu bude také několik parků s dětskými hřišti, komerční prostory se základní občanskou vybaveností, drobné obchody, služby či mateřská škola. Chýně je už nyní plně funkční obcí, která nabízí svým občanům nejen zajištění základních potřeb, ale také kulturní a sportovní vyžití a některé zdejší restaurace jsou proslulé svým kulinářským uměním. Nová Chýně tak splňuje všechny předpoklady pro moderní rodinné bydlení nedaleko Prahy, a přesto v klidném prostředí bez ruchu velkoměsta,“ říká Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Komplex se nachází na západ od Prahy v blízkosti městské části Praha-Zličín, na jižním okraji obce Chýně. Tou protéká Litovický potok se dvěma malými rybníky – Baštou a Strahovským rybníkem, k nimž vede upravená cyklostezka.  Milovníci přírody ocení také nedaleký les, který láká k dlouhým procházkám. Celá oblast disponuje dobrou občanskou vybaveností, do níž spadají mateřská a základní škola, obchody, restaurace a přírodní koupaliště s písečnou pláží.

Nízkoenergetický rezidenční projekt Tulipa City se stane spolu s několika kancelářskými a obchodními plochami součástí nové čtvrti AFI City, za níž stojí významný mezinárodní developer AFI Europe. Pro všechny čtyři bytové domy je charakteristický tvořivý design, promyšlený architektonický koncept i ohleduplný přístup k okolnímu prostředí. Investoři i zájemci o nové bydlení mohou volit z 257 bytových jednotek v promyšlených dispozicích 1 + kk až 4 + kk, k nimž patří předzahrádka, střešní terasa nebo lodžie. Vozidla rezidentů budou svedena do podzemních garáží. „Tulipa City – to jsou bytové domy, kanceláře, obchody a v neposlední řadě zeleň. Spokojené bydlení zde naleznou singles, manželé s dětmi i senioři, toužící po klidu a bezpečí. Lokalita, ve které se projekt nachází, navíc disponuje značným potenciálem budoucího rozvoje, a proto jsou místní malometrážní byty vhodné i pro investory,“ komentuje Denisa Višňovská.

První etapa projektu Tulipa City vyroste na místě bývalé průmyslové oblasti, jen několik minut chůze od stanice metra B – Kolbenova, do poloviny roku 2018. V její blízkosti se nachází unikátní sportovní areál FreeStyle Kolbenka, kde si mohou rezidenti vyzkoušet množství volnočasových aktivit, od trampolínového centra či lyžařských simulátorů až po freestyle skoky. Rodiny s dětmi jistě zaujme dětská herna Brumbambule, cyklostezka nebo několik obchodních center.   

odkaz na originál

26.08.2016 – 24zpravy.cz

Projekty Nová Chýně a Tulipa City: portfolio realitní kanceláře LEXXUS obohacují nízkoenergetické rodinné domy i byty

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS zahajuje prodej 54 rodinných domů v nízkoenergetickém projektu Nová Chýně, který představuje moderní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Navíc rozšiřuje své portfolio o komfortní byty ve zcela novém rezidenčním projektu Tulipa City v Praze 9, kde vyrostou v rámci první etapy 4 bytové domy s 257 energeticky úspornými byty. Výstavba obou projektů již byla zahájena.

První etapa projektu Nová Chýně zahrnuje celkem 54 nízkoenergetických rodinných domů, rozdělených do 8 architektonických typů, které zaujmou bohatým výběrem dispozičních řešení i rozmanitostí zahrad. K prostorným vilám v dispozicích 4+kk až 7+kk a velikostech 110 až 220 m2 bude navíc náležet venkovní parkovací stání nebo garáž pro jedno či dvě vozidla. Jejich výstavba již byla zahájena a dokončení prvních domů se plánuje na jaře příštího roku. „Svůj vysněný domov zde naleznou náročnější klienti, kteří se mohou rozhodnout pro velké domy ve zvýšeném standardu, i zájemci o nové bydlení, kteří hledají alternativu k většímu bytu a jsou zvyklí na tuto část Prahy – Zličín, Hostivice nebo Sobín. Součástí projektu bude také několik parků s dětskými hřišti, komerční prostory se základní občanskou vybaveností, drobné obchody, služby či mateřská škola. Chýně je už nyní plně funkční obcí, která nabízí svým občanům nejen zajištění základních potřeb, ale také kulturní a sportovní vyžití a některé zdejší restaurace jsou proslulé svým kulinářským uměním. Nová Chýně tak splňuje všechny předpoklady pro moderní rodinné bydlení nedaleko Prahy, a přesto v klidném prostředí bez ruchu velkoměsta,“ dodává Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Komplex se nachází na západ od Prahy v blízkosti městské části Praha-Zličín, na jižním okraji obce Chýně. Tou protéká Litovický potok se dvěma malými rybníky – Baštou a Strahovským rybníkem, k nimž vede upravená cyklostezka. Milovníci přírody ocení také nedaleký háj, který láká k dlouhým procházkám. Celá oblast disponuje dobrou občanskou vybaveností, do níž spadají mateřská a základní škola, obchody, restaurace a přírodní koupaliště s písečnou pláží.

Nízkoenergetický rezidenční projekt Tulipa City se stane spolu s několika kancelářskými a obchodními plochami součástí nové čtvrti AFI City, za níž stojí významný mezinárodní developer AFI Europe. Pro všechny čtyři bytové domy je charakteristický tvořivý design, promyšlený architektonický koncept i ohleduplný přístup k okolnímu prostředí. Investoři i zájemci o nové bydlení mohou volit z 257 bytových jednotek v promyšlených dispozicích 1+kk až 4+kk, k nimž patří předzahrádka, střešní terasa nebo lodžie. Vozidla rezidentů budou svedena do podzemních garáží. „Tulipa City – to jsou bytové domy, kanceláře, obchody a v neposlední řadě zeleň. Spokojené bydlení zde naleznou singles, manželé s dětmi i senioři, toužící po klidu a bezpečí. Lokalita, ve které se projekt nachází, navíc disponuje značným potenciálem budoucího rozvoje, a proto jsou místní malometrážní byty vhodné i pro investory,“ komentuje Denisa Višňovská.

První etapa projektu Tulipa City vyroste na místě bývalé průmyslové oblasti, jen několik minut chůze od stanice metra B – Kolbenova, do poloviny roku 2018. V její blízkosti se nachází unikátní sportovní areál FreeStyle Kolbenka, kde si mohou rezidenti vyzkoušet množství volnočasových aktivit, od trampolínového centra či lyžařských simulátorů až po freestyle skoky. Rodiny s dětmi jistě zaujme dětská herna Brumbambule, cyklostezka nebo několik obchodních center.

odkaz na originál

26.08.2016 – byznys.ihned.cz

Daň z převodu nemovitosti budou od listopadu platit kupci, prodávající to po nich chtějí už teď. Ceny domů se zvýší

Celý článek

Daň z převodu nemovitosti budou od listopadu platit kupci, prodávající to po nich chtějí už teď. Ceny domů se zvýší

 

  • Bývalou daň z převodu nemovitosti bude od listopadu povinně platit kupující. Někteří prodávající se snaží už nyní placení daně vyhnout.
  • Podle realitních kanceláří lidé prodávající nemovitost doufají, že bez placení daně vydělají na prodeji o desítky až stovky tisíc korun více. Platit to může pouze v některých případech.
  • Realitní makléři se připravují na listopad. Upravují znění smluv a informují o změnách své klienty.

Byty a domy v některých žádaných lokalitách mohou kvůli změně v zákoně až o 4 procenta zdražit - Ilustrační foto.

Od 1. listopadu vstoupí v platnost změna zákona, která převede povinnost platit daň z nabytí nemovitosti z prodávajícího na kupce. Podle realitních kanceláří se v praxi začíná projevovat už nyní. Někteří lidé, kteří prodávají byt či dům, se snaží přenechat čtyřprocentní daň z nabytí na kupujícím rovnou a na listopad nečekat. V tom jim nic nebrání. Podle současných pravidel se může kupec s majitelem na tom, kdo částku uhradí, dohodnout. Ve většině případů však dosud daň odváděl právě prodávající.

"Díky schválené změně se aktuálně v některých případech stává, že prodávající by se rádi své povinnosti zbavili, ale současně neslevili z dohodnuté ceny. V praxi by tedy rádi tímto způsobem zvýšili svůj příjem právě o výši daně z nabytí, jejíž platbu by nechali na kupci," vysvětluje partner realitní společnosti Lexxus Denisa Višňovská.

Daň se většinou pohybuje v rozmezí od desítek do stovek tisíc korun. Záleží na hodnotě nemovitosti. V případě bytu za 3 miliony korun činí daň 120 tisíc korun. Ministerstvo financí v minulosti předpokládalo, že změna zákona zlevní ceny nemovitostí o 3,8 procenta. A to z důvodu, že prodávající sníží nabídkovou cenu své nemovitosti právě o tolik, kolik ušetří na dani, kterou už nebudou muset platit. 

"Zatím si ale spousta lidí plete výklad tohoto zákona a má dojem, že za svou nemovitost dostanou o čtyři procenta více, protože daň zaplatí kupující, ale jedná se pouze o přenesenou daňovou povinnost, a to opravdu nemá s navýšením prodejní ceny nic společného. V tomto vidím největší úskalí, každému vysvětlovat správný výklad zákona," popisuje manažer společnosti Tomáš Bušek ze společnosti M&M reality.

Podle realitních kanceláří je však možné, že v některých případech nebudou majitelé z původní ceny skutečně muset zlevňovat, a to vzhledem k současné vysoké poptávce po nemovitostech. V praxi tak mohou byty a domy v některých žádaných lokalitách skutečně zhruba o 4 procenta zdražit. Právě to je jedna z motivací některých majitelů nemovitostí, kteří nechtějí na novelu čekat do listopadu. Také podle společnosti Maxima Reality roste počet prodejců, kteří chtějí přenechat placení daně na kupci.

"Zvýšený zájem registrujeme jak při schůzkách, tak i dotazech po telefonu a e-mailech," říká ředitel realitní firmy Vladimír Zuzák. Podle něj se nyní trh s nemovitostmi nachází v přechodném období, kdy mezi kupci i prodávajícími panuje velká nejistota ohledně toho, kdo nakonec daň zaplatí. Rozhodující v tomto ohledu není pouze termín podpisu smlouvy, ale také zapsání nového vlastníka do katastru nemovitostí, které se může protáhnout.

"Datum podání návrhu na vklad ovlivňuje například i to, jak rychle kupující sežene hypotéku. To uvádí v aktuálním přechodném období prodávající i kupující do nejistoty, komu vznikne povinnost daň platit," vysvětluje Zuzák.

Podle Jiřího Rájka ze společnosti RE/MAX se změna zákona naplno projeví až v listopadu, kdy vstoupí v účinnost. Novela kromě popsané změny zjednoduší například také určení základu daně v případě směny nemovitých věcí. Od daně osvobozuje nabytí nemovitých věcí územními samosprávnými celky ve veřejném zájmu.

 

odkaz na originál

26.08.2016 – zpravy.aktualne.cz

Daň z převodu nemovitosti budou od listopadu platit kupci, prodávající to po nich chtějí už teď

Celý článek

Bývalou daň z převodu nemovitosti bude od listopadu povinně platit kupující. Někteří prodávající se snaží už nyní placení daně vyhnout. Podle realitních kanceláří lidé prodávající nemovitost doufají, že bez placení daně vydělají na prodeji o desítky až stovky tisíc korun více. Platit to může pouze v některých případech. Realitní makléři se připravují na listopad. Upravují znění smluv a informují o změnách své klienty.

Praha - Od 1. listopadu vstoupí v platnost změna zákona, která převede povinnost platit daň z nabytí nemovitosti z prodávajícího na kupce. Podle realitních kanceláří se v praxi začíná projevovat už nyní. Někteří lidé, kteří prodávají byt či dům, se snaží přenechat čtyřprocentní daň z nabytí na kupujícím rovnou a na listopad nečekat. V tom jim nic nebrání. Podle současných pravidel se může kupec s majitelem na tom, kdo částku uhradí, dohodnout. Ve většině případů však dosud daň odváděl právě prodávající.

"Díky schválené změně se aktuálně v některých případech stává, že prodávající by se rádi své povinnosti zbavili, ale současně neslevili z dohodnuté ceny. V praxi by tedy rádi tímto způsobem zvýšili svůj příjem právě o výši daně z nabytí, jejíž platbu by nechali na kupci," vysvětluje partner realitní společnosti Lexxus Denisa Višňovská.

Daň se většinou pohybuje v rozmezí od desítek do stovek tisíc korun. Záleží na hodnotě nemovitosti. V případě bytu za 3 miliony korun činní daň 120 tisíc korun. Ministerstvo financí v minulosti předpokládalo, že změna zákona zlevní ceny nemovitostí o 3,8 procenta. A to z důvodu, že prodávající sníží nabídkovou cenu své nemovitosti právě o tolik, kolik ušetří na dani, kterou už nebudou muset platit. 

"Zatím si ale spousta lidí plete výklad tohoto zákona a má dojem, že za svou nemovitost dostanou o čtyři procenta více, protože daň zaplatí kupující, ale jedná se pouze o přenesenou daňovou povinnost a to opravdu nemá s navýšením prodejní ceny nic společného. V tomto vidím největší úskalí, každému vysvětlovat správný výklad zákona," popisuje manažer společnosti Tomáš Bušek ze společnosti M&M reality.

Podle realitních kanceláří je však možné, že v některých případech nebudou majitelé z původní ceny skutečně muset zlevňovat, a to vzhledem k současné vysoké poptávce po nemovitostech. V praxi tak mohou byty a domy v některých žádaných lokalitách skutečně zhruba o 4 procenta zdražit. Právě to je jedna z motivací některých majitelů nemovitostí, kteří nechtějí na novelu čekat do listopadu. Také podle společnosti Maxima Reality roste počet prodejců, kteří chtějí přenechat placení daně na kupci.

"Zvýšený zájem registrujeme, jak při schůzkách, tak i dotazech po telefonu a e-mailech," říká ředitel realitní firmy Vladimír Zuzák. Podle něj se nyní trh s nemovitostmi nachází v přechodném období, kdy mezi kupci i prodávajícími panuje velká nejistota ohledně toho, kdo nakonec daň zaplatí. Rozhodující v tomto ohledu není pouze termín podpisu smlouvy, ale také zapsání nového vlastníka do katastru nemovitostí, které se může protáhnout.

"Datum podání návrhu na vklad ovlivňuje například i to, jak rychle kupující sežene hypotéku. To uvádí v aktuálním přechodném období prodávající i kupující do nejistoty, komu vznikne povinnost daň platit," vysvětluje Zuzák.

Podle Jiřího Rájka ze společnosti RE/MAX se změna zákona naplno projeví až v listopadu, kdy vstoupí v účinnost. Novela kromě popsané změny zjednoduší například také určení základu daně v případě směny nemovitých věcí. Od daně osvobozuje nabytí nemovitých věcí územními samosprávnými celky ve veřejném zájmu.

odkaz na originál

26.08.2016 – bytoverekonstrukce.cz

Projekty Nová Chýně a Tulipa City

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS zahajuje prodej 54 rodinných domů v nízkoenergetickém projektu Nová Chýně, který představuje moderní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Navíc rozšiřuje své portfolio o komfortní bytové jednotky ve zcela novém rezidenčním projektu Tulipa City v Praze 9, kde vyrostou v rámci první etapy 4 bytové domy s 257 energeticky úspornými byty. Výstavba obou projektů již byla zahájena.

První etapa projektu Nová Chýně zahrnuje celkem 54 nízkoenergetických rodinných domů, rozdělených do 8 architektonických typů, které zaujmou bohatým výběrem dispozičních řešení i rozmanitostí zahrad. U některých z nich projekt počítá s bezbariérovou variantou, v níž se bude většina obytných místností nacházet v přízemí. K prostorným vilám v dispozicích 4+kk až 7+kk  a velikostech 110 až 220 m2 bude navíc náležet venkovní parkovací stání nebo garáž pro jedno či dvě vozidla. Jejich výstavba již byla zahájena a dokončení prvních domů se plánuje na jaře příštího roku. „Svůj vysněný domov zde naleznou náročnější klienti, kteří se mohou rozhodnout pro velké domy ve zvýšeném standardu, i zájemci o nové bydlení, kteří hledají alternativu k většímu bytu a jsou zvyklí na tuto část Prahy  – Zličín, Hostivice nebo Sobín. Součástí projektu bude také několik parků s dětskými hřišti, komerční prostory se základní občanskou vybaveností, drobné obchody, služby či mateřská škola. Chýně je už nyní plně funkční obcí, která nabízí svým občanům nejen zajištění základních potřeb, ale také kulturní a sportovní vyžití a některé zdejší restaurace jsou proslulé svým kulinářským uměním. Nová Chýně tak splňuje všechny předpoklady pro moderní rodinné bydlení nedaleko Prahy, a přesto v klidném prostředí bez ruchu velkoměsta,“ dodává Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Komplex se nachází na západ od Prahy v blízkosti městské části Praha-Zličín, na jižním okraji obce Chýně. Tou protéká Litovický potok se dvěma malými rybníky – Baštou a Strahovským rybníkem, k nimž vede upravená cyklostezka.  Milovníci přírody ocení také nedaleký les, který láká k dlouhým procházkám. Celá oblast disponuje dobrou občanskou vybaveností, do níž spadají mateřská a základní škola, obchody, restaurace a přírodní koupaliště s písečnou pláží.

Nízkoenergetický rezidenční projekt Tulipa City se stane spolu s několika kancelářskými a obchodními plochami součástí nové čtvrti AFI City, za níž stojí významný mezinárodní developer AFI Europe. Pro všechny čtyři bytové domy je charakteristický tvořivý design, promyšlený architektonický koncept i ohleduplný přístup k okolnímu prostředí. Investoři i zájemci o nové bydlení mohou volit z 257 bytových jednotek v promyšlených dispozicích 1+kk až 4+kk, k nimž patří předzahrádka, střešní terasa nebo lodžie. Vozidla rezidentů budou svedena do podzemních garáží. „Tulipa City – to jsou bytové domy, kanceláře, obchody a v neposlední řadě zeleň. Spokojené bydlení zde naleznou singles, manželé s dětmi i senioři, toužící po klidu a bezpečí. Lokalita, ve které se projekt nachází, navíc disponuje značným potenciálem budoucího rozvoje, a proto jsou místní malometrážní byty vhodné i pro investory,“ komentuje Denisa Višňovská.

První etapa projektu Tulipa City vyroste na místě bývalé průmyslové oblasti, jen několik minut chůze od stanice metra B – Kolbenova, do poloviny roku 2018. V její blízkosti se nachází unikátní sportovní areál FreeStyle Kolbenka, kde si mohou rezidenti vyzkoušet množství volnočasových aktivit, od trampolínového centra či lyžařských simulátorů až po freestyle skoky. Rodiny s dětmi jistě zaujme dětská herna Brumbambule, cyklostezka nebo několik obchodních center.

odkaz na originál

24.08.2016 – estav.cz

Koupě investičního bytu se stále vyplatí

Celý článek

Koupě investičního bytu se stále vyplatí, komplikuje ji však zmenšující se nabídka a změny hypotečního financování. Zájemcům o nákup bydlení doporučujeme redakční příručku Jak koupit bydlení, která je ke stažení zdarma.

Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě

„Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 - 5 %. Velký zájem o investiční byty ilustruje například projekt Tulipa City v Praze 9, v němž se podařilo prodat 80 bytových jednotek za 8 dní,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží.

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí.

„V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol,“ přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská.

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci.

Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování.

„Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská.

odkaz na originál

22.08.2016 – bydleni.cz

Projekty Nová Chýně a Tulipa City: portfolio realitní kanceláře LEXXUS obohacují nízkoenergetické rodinné domy i byty

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS zahajuje prodej 54 rodinných domů v nízkoenergetickém projektu Nová Chýně, který představuje moderní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Navíc rozšiřuje své portfolio o komfortní byty ve zcela novém rezidenčním projektu Tulipa City v Praze 9, kde vyrostou v rámci první etapy 4 bytové domy s 257 energeticky úspornými byty. Výstavba obou projektů již byla zahájena.

První etapa projektu Nová Chýně zahrnuje celkem 54 nízkoenergetických rodinných domů, rozdělených do 8 architektonických typů, které zaujmou bohatým výběrem dispozičních řešení i rozmanitostí zahrad. U některých z nich projekt počítá s bezbariérovou variantou, v níž se bude většina obytných místností nacházet v přízemí. K prostorným vilám v dispozicích 4+kk až 7+kk  a velikostech 110 až 220 m2 bude navíc náležet venkovní parkovací stání nebo garáž pro jedno či dvě vozidla. Jejich výstavba již byla zahájena a dokončení prvních domů se plánuje na jaře příštího roku. 

„Svůj vysněný domov zde naleznou náročnější klienti, kteří se mohou rozhodnout pro velké domy ve zvýšeném standardu, i zájemci o nové bydlení, kteří hledají alternativu k většímu bytu a jsou zvyklí na tuto část Prahy - Zličín, Hostivice nebo Sobín. Součástí projektu bude také několik parků s dětskými hřišti, komerční prostory se základní občanskou vybaveností, drobné obchody, služby či mateřská škola. Chýně je už nyní plně funkční obcí, která nabízí svým občanům nejen zajištění základních potřeb, ale také kulturní a sportovní vyžití a některé zdejší restaurace jsou proslulé svým kulinářským uměním. Nová Chýně tak splňuje všechny předpoklady pro moderní rodinné bydlení nedaleko Prahy, a přesto v klidném prostředí bez ruchu velkoměsta,“ dodává Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Komplex se nachází na západ od Prahy v blízkosti městské části Praha-Zličín, na jižním okraji obce Chýně. Tou protéká Litovický potok se dvěma malými rybníky – Baštou a Strahovským rybníkem, k nimž vede upravená cyklostezka. Milovníci přírody ocení také nedaleký les, který láká k dlouhým procházkám. Celá oblast disponuje dobrou občanskou vybaveností, do níž spadají mateřská a základní škola, obchody, restaurace a přírodní koupaliště s písečnou pláží.

Nízkoenergetický rezidenční projekt Tulipa City se stane spolu s několika kancelářskými a obchodními plochami součástí nové čtvrti AFI City, za níž stojí významný mezinárodní developer AFI Europe. Pro všechny čtyři bytové domy je charakteristický tvořivý design, promyšlený architektonický koncept i ohleduplný přístup k okolnímu prostředí. Investoři i zájemci o nové bydlení mohou volit z 257 bytových jednotek v promyšlených dispozicích 1+kk až 4+kk, k nimž patří předzahrádka, střešní terasa nebo lodžie. Vozidla rezidentů budou svedena do podzemních garáží. 

„Tulipa City – to jsou bytové domy, kanceláře, obchody a v neposlední řadě zeleň. Spokojené bydlení zde naleznou singles, manželé s dětmi i senioři, toužící po klidu a bezpečí. Lokalita, ve které se projekt nachází, navíc disponuje značným potenciálem budoucího rozvoje, a proto jsou místní malometrážní byty vhodné i pro investory,“ komentuje Denisa Višňovská.

První etapa projektu Tulipa City vyroste na místě bývalé průmyslové oblasti, jen několik minut chůze od stanice metra B – Kolbenova, do poloviny roku 2018. V její blízkosti se nachází unikátní sportovní areál FreeStyle Kolbenka, kde si mohou rezidenti vyzkoušet množství volnočasových aktivit, od trampolínového centra či lyžařských simulátorů až po freestyle skoky. Rodiny s dětmi jistě zaujme dětská herna Brumbambule, cyklostezka nebo několik obchodních center.

odkaz na originál

22.08.2016 – cianews.cz

Projekty Nová Chýně a Tulipa City: portfolio realitní kanceláře LEXXUS obohacují nízkoenergetické rodinné domy i byty

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS zahajuje prodej 54 rodinných domů v nízkoenergetickém projektu Nová Chýně, který představuje moderní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Navíc rozšiřuje své portfolio o komfortní byty ve zcela novém rezidenčním projektu Tulipa City v Praze 9, kde vyrostou v rámci první etapy 4 bytové domy s 257 energeticky úspornými byty. Výstavba obou projektů již byla zahájena.

První etapa projektu Nová Chýně zahrnuje celkem 54 nízkoenergetických rodinných domů, rozdělených do 8 architektonických typů, které zaujmou bohatým výběrem dispozičních řešení i rozmanitostí zahrad. K prostorným vilám v dispozicích 4+kk až 7+kk a velikostech 110 až 220 m2 bude navíc náležet venkovní parkovací stání nebo garáž pro jedno či dvě vozidla. Jejich výstavba již byla zahájena a dokončení prvních domů se plánuje na jaře příštího roku. „Svůj vysněný domov zde naleznou náročnější klienti, kteří se mohou rozhodnout pro velké domy ve zvýšeném standardu, i zájemci o nové bydlení, kteří hledají alternativu k většímu bytu a jsou zvyklí na tuto část Prahy - Zličín, Hostivice nebo Sobín. Součástí projektu bude také několik parků s dětskými hřišti, komerční prostory se základní občanskou vybaveností, drobné obchody, služby či mateřská škola. Chýně je už nyní plně funkční obcí, která nabízí svým občanům nejen zajištění základních potřeb, ale také kulturní a sportovní vyžití a některé zdejší restaurace jsou proslulé svým kulinářským uměním. Nová Chýně tak splňuje všechny předpoklady pro moderní rodinné bydlení nedaleko Prahy, a přesto v klidném prostředí bez ruchu velkoměsta,“ dodává Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Komplex se nachází na západ od Prahy v blízkosti městské části Praha-Zličín, na jižním okraji obce Chýně. Tou protéká Litovický potok se dvěma malými rybníky – Baštou a Strahovským rybníkem, k nimž vede upravená cyklostezka. Milovníci přírody ocení také nedaleký háj, který láká k dlouhým procházkám. Celá oblast disponuje dobrou občanskou vybaveností, do níž spadají mateřská a základní škola, obchody, restaurace a přírodní koupaliště s písečnou pláží.

Nízkoenergetický rezidenční projekt Tulipa City se stane spolu s několika kancelářskými a obchodními plochami součástí nové čtvrti AFI City, za níž stojí významný mezinárodní developer AFI Europe. Pro všechny čtyři bytové domy je charakteristický tvořivý design, promyšlený architektonický koncept i ohleduplný přístup k okolnímu prostředí. Investoři i zájemci o nové bydlení mohou volit z 257 bytových jednotek v promyšlených dispozicích 1+kk až 4+kk, k nimž patří předzahrádka, střešní terasa nebo lodžie. Vozidla rezidentů budou svedena do podzemních garáží. „Tulipa City – to jsou bytové domy, kanceláře, obchody a v neposlední řadě zeleň. Spokojené bydlení zde naleznou singles, manželé s dětmi i senioři, toužící po klidu a bezpečí. Lokalita, ve které se projekt nachází, navíc disponuje značným potenciálem budoucího rozvoje, a proto jsou místní malometrážní byty vhodné i pro investory,“ komentuje Denisa Višňovská.

První etapa projektu Tulipa City vyroste na místě bývalé průmyslové oblasti, jen několik minut chůze od stanice metra B – Kolbenova, do poloviny roku 2018. V její blízkosti se nachází unikátní sportovní areál FreeStyle Kolbenka, kde si mohou rezidenti vyzkoušet množství volnočasových aktivit, od trampolínového centra či lyžařských simulátorů až po freestyle skoky. Rodiny s dětmi jistě zaujme dětská herna Brumbambule, cyklostezka nebo několik obchodních center. 

22.08.2016 – cijeurope.com

Portfolio realitní kanceláře LEXXUS obohacují nízkoenergetické rodinné domy i byty

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS zahajuje prodej 54 rodinných domů v nízkoenergetickém projektu Nová Chýně, který představuje moderní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Navíc rozšiřuje své portfolio o komfortní byty ve zcela novém rezidenčním projektu Tulipa City v Praze 9, kde vyrostou v rámci první etapy 4 bytové domy s 257 energeticky úspornými byty. Výstavba obou projektů již byla zahájena. 

První etapa projektu Nová Chýně zahrnuje celkem 54 nízkoenergetických rodinných domů, rozdělených do 8 architektonických typů, které zaujmou bohatým výběrem dispozičních řešení i rozmanitostí zahrad. U některých z nich projekt počítá s bezbariérovou variantou, v níž se bude většina obytných místností nacházet v přízemí. K prostorným vilám v dispozicích 4+kk až 7+kk a velikostech 110 až 220 m2 bude navíc náležet venkovní parkovací stání nebo garáž pro jedno či dvě vozidla. Jejich výstavba již byla zahájena a dokončení prvních domů se plánuje na jaře příštího roku. „Svůj vysněný domov zde naleznou náročnější klienti, kteří se mohou rozhodnout pro velké domy ve zvýšeném standardu, i zájemci o nové bydlení, kteří hledají alternativu k většímu bytu a jsou zvyklí na tuto část Prahy - Zličín, Hostivice nebo Sobín. Součástí projektu bude také několik parků s dětskými hřišti, komerční prostory se základní občanskou vybaveností, drobné obchody, služby či mateřská škola. Chýně je už nyní plně funkční obcí, která nabízí svým občanům nejen zajištění základních potřeb, ale také kulturní a sportovní vyžití a některé zdejší restaurace jsou proslulé svým kulinářským uměním. Nová Chýně tak splňuje všechny předpoklady pro moderní rodinné bydlení nedaleko Prahy, a přesto v klidném prostředí bez ruchu velkoměsta,“ dodává Denisa Višňovská, partner LEXXUS. 

Komplex se nachází na západ od Prahy v blízkosti městské části Praha-Zličín, na jižním okraji obce Chýně. Tou protéká Litovický potok se dvěma malými rybníky – Baštou a Strahovským rybníkem, k nimž vede upravená cyklostezka. Milovníci přírody ocení také nedaleký les, který láká k dlouhým procházkám. Celá oblast disponuje dobrou občanskou vybaveností, do níž spadají mateřská a základní škola, obchody, restaurace a přírodní koupaliště s písečnou pláží. 

Nízkoenergetický rezidenční projekt Tulipa City se stane spolu s několika kancelářskými a obchodními plochami součástí nové čtvrti AFI City, za níž stojí významný mezinárodní developer AFI Europe. Pro všechny čtyři bytové domy je charakteristický tvořivý design, promyšlený architektonický koncept i ohleduplný přístup k okolnímu prostředí. Investoři i zájemci o nové bydlení mohou volit z 257 bytových jednotek v promyšlených dispozicích 1+kk až 4+kk, k nimž patří předzahrádka, střešní terasa nebo lodžie. „Tulipa City – to jsou bytové domy, kanceláře, obchody a v neposlední řadě zeleň. Spokojené bydlení zde naleznou singles, manželé s dětmi i senioři, toužící po klidu a bezpečí. Lokalita, ve které se projekt nachází, navíc disponuje značným potenciálem budoucího rozvoje, a proto jsou místní malometrážní byty vhodné i pro investory,“ komentuje Denisa Višňovská.
První etapa projektu Tulipa City vyroste na místě bývalé průmyslové oblasti, jen několik minut chůze od stanice metra B – Kolbenova, do poloviny roku 2018. V její blízkosti se nachází unikátní sportovní areál FreeStyle Kolbenka, kde si mohou rezidenti vyzkoušet množství volnočasových aktivit, od trampolínového centra či lyžařských simulátorů až po freestyle skoky. Rodiny s dětmi jistě zaujme dětská herna Brumbambule, cyklostezka nebo několik obchodních center.

odkaz na originál

22.08.2016 – encompassme.com

Portfolio realitní kanceláře LEXXUS obohacují nízkoenergetické rodinné domy i byty

Celý článek

Realitní kancelář LEXXUS zahajuje prodej 54 rodinných domů v nízkoenergetickém projektu Nová Chýně, který představuje moderní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Navíc rozšiřuje své portfolio o komfortní byty ve zcela novém rezidenčním projektu Tulipa City v Praze 9, kde vyrostou v rámci první etapy 4 bytové domy s 257 energeticky úspornými byty. Výstavba obou projektů již byla zahájena. 

První etapa projektu Nová Chýně zahrnuje celkem 54 nízkoenergetických rodinných domů, rozdělených do 8 architektonických typů, které zaujmou bohatým výběrem dispozičních řešení i rozmanitostí zahrad. K prostorným vilám v dispozicích 4+kk až 7+kk a velikostech 110 až 220 m2 bude navíc náležet venkovní parkovací stání nebo garáž pro jedno či dvě vozidla. Jejich výstavba již byla zahájena a dokončení prvních domů se plánuje na jaře příštího roku. „Svůj vysněný domov zde naleznou náročnější klienti, kteří se mohou rozhodnout pro velké domy ve zvýšeném standardu, i zájemci o nové bydlení, kteří hledají alternativu k většímu bytu a jsou zvyklí na tuto část Prahy - Zličín, Hostivice nebo Sobín. Součástí projektu bude také několik parků s dětskými hřišti, komerční prostory se základní občanskou vybaveností, drobné obchody, služby či mateřská škola. Chýně je už nyní plně funkční obcí, která nabízí svým občanům nejen zajištění základních potřeb, ale také kulturní a sportovní vyžití a některé zdejší restaurace jsou proslulé svým kulinářským uměním. Nová Chýně tak splňuje všechny předpoklady pro moderní rodinné bydlení nedaleko Prahy, a přesto v klidném prostředí bez ruchu velkoměsta,“ dodává Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Komplex se nachází na západ od Prahy v blízkosti městské části Praha-Zličín, na jižním okraji obce Chýně. Tou protéká Litovický potok se dvěma malými rybníky – Baštou a Strahovským rybníkem, k nimž vede upravená cyklostezka. Milovníci přírody ocení také nedaleký háj, který láká k dlouhým procházkám. Celá oblast disponuje dobrou občanskou vybaveností, do níž spadají mateřská a základní škola, obchody, restaurace a přírodní koupaliště s písečnou pláží. 

Nízkoenergetický rezidenční projekt Tulipa City se stane spolu s několika kancelářskými a obchodními plochami součástí nové čtvrti AFI City, za níž stojí významný mezinárodní developer AFI Europe. Pro všechny čtyři bytové domy je charakteristický tvořivý design, promyšlený architektonický koncept i ohleduplný přístup k okolnímu prostředí. Investoři i zájemci o nové bydlení mohou volit z 257 bytových jednotek v promyšlených dispozicích 1+kk až 4+kk, k nimž patří předzahrádka, střešní terasa nebo lodžie. „Tulipa City – to jsou bytové domy, kanceláře, obchody a v neposlední řadě zeleň. Spokojené bydlení zde naleznou singles, manželé s dětmi i senioři, toužící po klidu a bezpečí. Lokalita, ve které se projekt nachází, navíc disponuje značným potenciálem budoucího rozvoje, a proto jsou místní malometrážní byty vhodné i pro investory,“ komentuje Denisa Višňovská.
První etapa projektu Tulipa City vyroste na místě bývalé průmyslové oblasti, jen několik minut chůze od stanice metra B – Kolbenova, do poloviny roku 2018. V její blízkosti se nachází unikátní sportovní areál FreeStyle Kolbenka, kde si mohou rezidenti vyzkoušet množství volnočasových aktivit, od trampolínového centra či lyžařských simulátorů až po freestyle skoky. Rodiny s dětmi jistě zaujme dětská herna Brumbambule, cyklostezka nebo několik obchodních center.

odkaz na originál

22.08.2016 – euro.cz

Miliardářské bloudění

Celý článek

Prostorově i architektonicky velkorysé projekty satelitů u nás nefungují. Přesto se o další vesničku pro miliardáře pokouší investor s ruskými penězi

Zastavujeme u krajnice okresky nad Statenicemi, zhruba dvacet kilometrů severozápadně od Prahy. Vítají nás zamčená vrata s cedulí projektu Aura Statenice, kde se sny stávají skutečností. Někdy na sebe zjevně skutečnost nechává čekat i víc než jedno desetiletí. Tak dlouho už připravuje italská developerská skupina Manghi Group „jedinečný rezidenční resort, který snoubí unikátní bydlení s relaxačním zázemím v srdci přírody, a přece na dosah městu“.

Nad Statenicemi by prý měly stát první dvě vzorové vily projektu Aura. Od silnice ale vidíme jen unimobuňky a uschlé stromky vysazené kolem něčeho, co se mělo patrně stát ulicí uvnitř osady pro milionáře. Je tu vyštěrkovaná cesta a v dáli se tyčí hromada hlíny, která zarostla trávou. Za hlasitého koncertu cvrčků z nesekané louky se tedy vydáváme do nitra imaginárního městečka. Po zhruba půl kilometru chůze se nám otevře téměř idylický pohled na vesnici v údolí a dvě ploché střechy.

Skutečně tu jsou! Uprostřed luk působí trochu jako Marťané. Už při prvním zběžném ohledání je jasné, že vily navrhl „áčkový“ architekt, nikdo o ně ale už dlouho nepečuje. Jsou zároveň jedinou známkou toho, že investor se o uskutečnění snů pokusil.

„Je to mrtvé. Vzorové domy jsou zakonzervované. Údajně ti Italové shánějí nějakého strategického investora,“ říká místostarosta Statenic Bohuslav Mrázek. „Byla by škoda, kdyby to usnulo navždycky,“ dodává vzápětí. Společnost Manghi Group koupila ve vsi i zchátralý zámeček, který plánovala opravit.

Statenice se velkolepého plánu - developer chtěl na 140 hektarech zbudovat zhruba 300 vil a 350 bytů, jejichž obyvatelé měli mít k dispozici 27jamkové golfové hřiště, školu, školku, sportoviště včetně parkuru - nijak nebály. V obci postavila před pár lety komplex bytových domů a vily ve funkcionalistickém stylu irská skupina Ballymore. Ta nepatřila mezi typické „náletové“ developery, kteří jen vytěží obecní infrastrukturu, postaví a zmizejí. Statenice díky ní získaly novou náves s restaurací ve stylu staročeského mlýna, což jim dodalo šmrnc. Další kultivace vesnice, tentokrát po italsku, je ovšem v nedohlednu.

„Já nevím, co bude. Až to budeme vědět, určitě to dáme světu vědět. Teď bych o tom snad ani nepsal,“ reaguje Mikuláš Ordnung, který je na webových stránkách projektu Aura Statenice uveden jako kontakt pro prodej vil. Nakonec se ale trochu rozpovídá.

Firma dostavěla před třemi lety dva vzorové domy, potom narazila na finanční limity. Projekt má celkem spolykat kolem deseti miliard korun a zřejmě už prvotní investice do infrastruktury typu vodojemu, vodovodu, kanalizace a slibovaného zázemí byla na developera příliš. Přestože projekt s přehledem vyhrál v roce 2012 soutěž Best of Realty a ateliéru Jestico & Whiles se typové domy v průměru za 15 milionů povedly, Češi developerovi ruce netrhali, vzpomíná realitní makléř, který je měl v roce 2013 chvíli v nabídce.

Luxus od Meiera v českém poli za ruské peníze

Na opačném konci Prahy, přesněji daleko za jejím okrajem, zažíváme slušné déja vu. Úzká okresní cesta mezi poli, na kterou se stěží vejdou dvě auta vedle sebe, vede k vesničce Nebřenice s pár obyvateli. Bloudíme. Hledáme místo, kde má vznikat jeden z nejambicióznějších ohlášených stavebních projektů poslední doby: vesnice pro sociálně silné, jejíž domy navrhli světoznámí architekti.

Snažíme se alespoň zahlédnout něco mezi stromy. Nic. Projíždíme proto do další vesnice. Zkusíme se doptat dvou maminek s kočárky. „O ničem nevím“ říká dvaatřicetiletá blondýna. Za pár let by tu měl přitom vyrůst projekt Oaks Prague, kde by mělo okolo nově postavených domů i bytů fungovat golfové hřiště, cyklostezky, jízdárna a třeba i nová pošta a školka pro děti miliardářů i lidí z okolí.

Developer, za nímž stojí investiční fond s ruskými penězi, chce jako první zrekonstruovat zámeček, v němž pak podle plánu najde zázemí country club, restaurace, pošta, lázně nebo třeba wellness a k dispozici bude hostům sedmadvacet pokojů. Stavební práce měly podle šéfa projektu Roberta Daviese ze společnosti Arendon Development Company začít v létě. Zatím tomu nic nenasvědčuje. Na místě se podle kudrnaté blondýnky, která Nebřenicemi projíždí každý den do práce v Průhonicích, už dva roky nic neděje. „Do polí píchli kolíky, zemědělci to tam přestali obdělávat a pak zmizely i ty kolíky podotýká. Opravdu to hodně připomíná plány firmy Manghi Group ve Statenicích. To samozřejmě neznamená, že by se projekt Oaks Prague nakonec nemohl zhmotnit. Podle všeho zatím není „mrtvý“ a oslovení realitní experti nevidí jeho osud úplně beznadějně. „Pokud by projekt takovéto luxusní vesnice nabídl atraktivní lokalitu, zajímavou architektonickou a urbanistickou koncepci a zároveň se vyhnul typickým úskalím satelitních aglomerací, pak určitě má šanci na úspěch. Rozhodující přitom je, zda se najde developer, který by vedle potřebné vize měl také odvahu a finanční sílu zrealizovat výstavbu částečně spekulativně.

Většina dosavadních projektů tohoto typu totiž ztroskotala právě na tom, že developer prodával pouhé plány na papíře,“ říká Prokop Svoboda z kanceláře Svoboda & Williams, která se jako jedna z mála specializuje na bohatší klientelu. Podle informací týdeníku Euro se ale zrovna do prodeje Oaks Prague nehrne.

Robert Davies, šéf projektu Oaks, si přesto věří: záměr je postaven na jménech slavných světových architektů. Apartmány, domy a byty, které mají vyrůst v Nebřenicích, navrhli architektonická hvězda Richard Meier (nositel Pritzkerovy ceny, nejvyššího ocenění voboru), nejznámější česká architektka Eva Jiřičná nebo další známý český architekt Petr Kolář.

Meier stojí například za podobou Getty Center v Los Angeles nebo barcelonského Muzea moderního umění. Jiřičná se podepsala pod Oranžerii na Pražském hradě či interiéry pražského Tančícího domu. O jejich návrhy vil je také podle Daviese největší poptávka.

„Tak renomovaná jména, jaká se podařilo zajistit pro Oaks Prague, nemají v českém prostředí obdoby a určitě budou velkým lákadlem. Hranice města se neustále posouvají a hlad po kvalitní architektuře je velký. Navíc i lokalita za Prahou může být stále žádaná a prestižní, jak je patrné například u obce Průhonice,“ nešetří optimismem Peter Višňovský, ředitel realitní kanceláře Lexxus. Developer si naplánoval, že miliardářskou vesnici dostaví a prodá před rokem 2020. Nejdřív se ale bude muset pustit do budování čistírny odpadních vod a zavést do polí vodovod a kanalizaci. Bez nich neprodá ani vilu od Meiera.

Bohatí zkrátka nechtějí bydlet spolu

Oaks i Aura Statenice patří k několika novým konceptům satelitních městeček u golfového hřiště, které u nás zahraniční investoři stále zkoušejí v domnění, že Češi už dostatečně zbohatli a zkultivovali se do té míry, že budou ochotní zaplatit deset a víc milionů za vkusné a architektonicky čisté domy v přírodě. A že budou chtít bydlet mezi svými. Zdá se, že to, co kdysi zafungovalo v lowcostové variantě, může být v jiném segmentu propadák. Vyjma satelitu Malá Šárka z poloviny 90. v Nebušicích u mezinárodní školy, který ale trochu specificky slouží především jako sezonní ubytovaní pro zahraniční manažery, dopadly další velkorysé projekty jen o něco lépe než ten statenický.

Italská společnost ICKM naplánovala ve vesničce Vysoký Újezd u Loděnice projekt na 240 hektarech. A také koupila vesnický zámeček. I těmhle Italům přišlo, že šmoulích vesniček, které se staly symbolem architektonického utrpení, už bylo dost, chtěli proto prodávat velké pozemky i s domy od architekta Sergia Porcelliniho. Vymodelovali jich deset typů. Hotovo mělo být v roce 2012. Green už funguje, ale vzorová vesnice dodnes nestojí. ICKM převzala časem společnost Crestyl, ta na původní plán rezignovala a začala prodávat samotné pozemky. V nabídce jich je ještě pěkná řádka.

Firma Orco se svými unikátními rustikálními domy v Benicích také hrdinně zápasí dodnes. Jiné projekty vůbec nevznikly. „Unás asi zkrátka nechtějí bohatí bydlet spolu. Tedy asi s výjimkou Martina Romana, který obehnal areál v Chuchli vysokou zdí a nastěhoval za ni několik svých bývalých kolegů a parťáků s odpovídajícími příjmy, ale to je jiná liga,“ konstatuje jeden z developerů, jemuž prošly rukama projekty obdobného ražení. „Pokud bych do toho šel, tak jedině vPraze - nikoli za Prahou - a strop by byl kolem 15 milionů za dům,“ říká.

Na rozdíl od venkovské idylky to vypadá, že uvnitř města nemusí být takový projekt neprodejný. V Šáreckém údolí staví soubor rodinných domů Karel Komárek. Z padesáti domů už prodal první etapu. I lidé z firmy ale vidí za úspěchem především populární lokalitu v Praze 6. Jeden takový chráněný areál vyrůstá také v Hostivaři. Česká společnost Rodop tam staví u golfového hřiště stovku rodinných domů ve funkcionalistickém stylu, které navrhl známý architekt Petr Kolář z ateliéru ADR. Developer měl prý podmínku, aby se tam sám nastěhoval. „Je zajímavé pozorovat, jak se v takovém prostředí bydlí. Většina lidí se spřátelí a mají velmi dobré sousedské vztahy. V šest večer mi třeba přijde SMS, že jsou zamluvené dva flajty, s dotazem, kdo půjde hrát.

A místo osmi lidí se jich ozve dvacet,“ popsal bydlení v komplexu vjednom z rozhovorů architekt. Bydlet u golfu na kraji Prahy je však přece jen něco jiného než proskákat kus D1 a pak dalších pět šest kilometrů kličkovat mezi traktory, než se dostanete do Nebřenic. Ale třeba bude Oaks (Outside) Prague první, komu se projekt satelitní miliardářské vesnice v Čechách podaří. 

odkaz na originál

22.08.2016 – hypoindex.cz

Projekty Nová Chýně a Tulipa City: portfolio realitní kanceláře LEXXUS obohacují nízkoenergetické rodinné domy i byty

Celý článek

Projekty Nová Chýně a Tulipa City: portfolio realitní kanceláře LEXXUS obohacují nízkoenergetické rodinné domy i byty

 

Realitní kancelář LEXXUS zahajuje prodej 54 rodinných domů v nízkoenergetickém projektu Nová Chýně, který představuje moderní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Navíc rozšiřuje své portfolio o komfortní byty ve zcela novém rezidenčním projektu Tulipa City v Praze 9, kde vyrostou v rámci první etapy 4 bytové domy s 257 energeticky úspornými byty. Výstavba obou projektů již byla zahájena.

První etapa projektu Nová Chýně zahrnuje celkem 54 nízkoenergetických rodinných domů, rozdělených do 8 architektonických typů, které zaujmou bohatým výběrem dispozičních řešení i rozmanitostí zahrad. U některých z nich projekt počítá s bezbariérovou variantou, v níž se bude většina obytných místností nacházet v přízemí. K prostorným vilám v dispozicích 4+kk až 7+kk  a velikostech 110 až 220 m2 bude navíc náležet venkovní parkovací stání nebo garáž pro jedno či dvě vozidla. Jejich výstavba již byla zahájena a dokončení prvních domů se plánuje na jaře příštího roku. „Svůj vysněný domov zde naleznou náročnější klienti, kteří se mohou rozhodnout pro velké domy ve zvýšeném standardu, i zájemci o nové bydlení, kteří hledají alternativu k většímu bytu a jsou zvyklí na tuto část Prahy  – Zličín, Hostivice nebo Sobín. Součástí projektu bude také několik parků s dětskými hřišti, komerční prostory se základní občanskou vybaveností, drobné obchody, služby či mateřská škola. Chýně je už nyní plně funkční obcí, která nabízí svým občanům nejen zajištění základních potřeb, ale také kulturní a sportovní vyžití a některé zdejší restaurace jsou proslulé svým kulinářským uměním. Nová Chýně tak splňuje všechny předpoklady pro moderní rodinné bydlení nedaleko Prahy, a přesto v klidném prostředí bez ruchu velkoměsta,“ dodává Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Komplex se nachází na západ od Prahy v blízkosti městské části Praha-Zličín, na jižním okraji obce Chýně. Tou protéká Litovický potok se dvěma malými rybníky – Baštou a Strahovským rybníkem, k nimž vede upravená cyklostezka.  Milovníci přírody ocení také nedaleký les, který láká k dlouhým procházkám. Celá oblast disponuje dobrou občanskou vybaveností, do níž spadají mateřská a základní škola, obchody, restaurace a přírodní koupaliště s písečnou pláží.  

Nízkoenergetický rezidenční projekt Tulipa City se stane spolu s několika kancelářskými a obchodními plochami součástí nové čtvrti AFI City, za níž stojí významný mezinárodní developer AFI Europe. Pro všechny čtyři bytové domy je charakteristický tvořivý design, promyšlený architektonický koncept i ohleduplný přístup k okolnímu prostředí. Investoři i zájemci o nové bydlení mohou volit z 257 bytových jednotek v promyšlených dispozicích 1+kk až 4+kk, k nimž patří předzahrádka, střešní terasa nebo lodžie. Vozidla rezidentů budou svedena do podzemních garáží. „Tulipa City – to jsou bytové domy, kanceláře, obchody a v neposlední řadě zeleň. Spokojené bydlení zde naleznou singles, manželé s dětmi i senioři, toužící po klidu a bezpečí. Lokalita, ve které se projekt nachází, navíc disponuje značným potenciálem budoucího rozvoje, a proto jsou místní malometrážní byty vhodné i pro investory,“ komentuje Denisa Višňovská.

První etapa projektu Tulipa City vyroste na místě bývalé průmyslové oblasti, jen několik minut chůze od stanice metra B – Kolbenova, do poloviny roku 2018. V její blízkosti se nachází unikátní sportovní areál FreeStyle Kolbenka, kde si mohou rezidenti vyzkoušet množství volnočasových aktivit, od trampolínového centra či lyžařských simulátorů až po freestyle skoky. Rodiny s dětmi jistě zaujme dětská herna Brumbambule, cyklostezka nebo několik obchodních center.

odkaz na originál

22.08.2016 – klickuspechu.cz

Projekty Nová Chýně a Tulipa City: portfolio realitní kanceláře LEXXUS obohacují nízkoenergetické rodinné domy i byty

Celý článek

Nová Chýně, který představuje moderní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Navíc rozšiřuje své portfolio o komfortní byty ve zcela novém rezidenčním projektu Tulipa City v Praze 9, kde vyrostou v rámci první etapy 4 bytové domy s 257 energeticky úspornými byty. Výstavba obou projektů již byla zahájena.

První etapa projektu Nová Chýně zahrnuje celkem 54 nízkoenergetických rodinných domů, rozdělených do 8 architektonických typů, které zaujmou bohatým výběrem dispozičních řešení i rozmanitostí zahrad. U některých z nich projekt počítá s bezbariérovou variantou, v níž se bude většina obytných místností nacházet v přízemí. K prostorným vilám v dispozicích 4+kk až 7+kk a velikostech 110 až 220 m2 bude navíc náležet venkovní parkovací stání nebo garáž pro jedno či dvě vozidla. Jejich výstavba již byla zahájena a dokončení prvních domů se plánuje na jaře příštího roku. „Svůj vysněný domov zde naleznou náročnější klienti, kteří se mohou rozhodnout pro velké domy ve zvýšeném standardu, i zájemci o nové bydlení, kteří hledají alternativu k většímu bytu a jsou zvyklí na tuto část Prahy - Zličín, Hostivice nebo Sobín. Součástí projektu bude také několik parků s dětskými hřišti, komerční prostory se základní občanskou vybaveností, drobné obchody, služby či mateřská škola. Chýně je už nyní plně funkční obcí, která nabízí svým občanům nejen zajištění základních potřeb, ale také kulturní a sportovní vyžití a některé zdejší restaurace jsou proslulé svým kulinářským uměním. Nová Chýně tak splňuje všechny předpoklady pro moderní rodinné bydlení nedaleko Prahy, a přesto v klidném prostředí bez ruchu velkoměsta,“ dodává Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Komplex se nachází na západ od Prahy v blízkosti městské části Praha-Zličín, na jižním okraji obce Chýně. Tou protéká Litovický potok se dvěma malými rybníky – Baštou a Strahovským rybníkem, k nimž vede upravená cyklostezka. Milovníci přírody ocení také nedaleký les, který láká k dlouhým procházkám. Celá oblast disponuje dobrou občanskou vybaveností, do níž spadají mateřská a základní škola, obchody, restaurace a přírodní koupaliště s písečnou pláží.

Nízkoenergetický rezidenční projekt Tulipa City se stane spolu s několika kancelářskými a obchodními plochami součástí nové čtvrti AFI City, za níž stojí významný mezinárodní developer AFI Europe. Pro všechny čtyři bytové domy je charakteristický tvořivý design, promyšlený architektonický koncept i ohleduplný přístup k okolnímu prostředí. Investoři i zájemci o nové bydlení mohou volit z 257 bytových jednotek v promyšlených dispozicích 1+kk až 4+kk, k nimž patří předzahrádka, střešní terasa nebo lodžie. Vozidla rezidentů budou svedena do podzemních garáží. „Tulipa City – to jsou bytové domy, kanceláře, obchody a v neposlední řadě zeleň. Spokojené bydlení zde naleznou singles, manželé s dětmi i senioři, toužící po klidu a bezpečí. Lokalita, ve které se projekt nachází, navíc disponuje značným potenciálem budoucího rozvoje, a proto jsou místní malometrážní byty vhodné i pro investory,“ komentuje Denisa Višňovská.

První etapa projektu Tulipa City vyroste na místě bývalé průmyslové oblasti, jen několik minut chůze od stanice metra B – Kolbenova, do poloviny roku 2018. V její blízkosti se nachází unikátní sportovní areál FreeStyle Kolbenka, kde si mohou rezidenti vyzkoušet množství volnočasových aktivit, od trampolínového centra či lyžařských simulátorů až po freestyle skoky. Rodiny s dětmi jistě zaujme dětská herna Brumbambule, cyklostezka nebo několik obchodních center. 

odkaz na originál

22.08.2016 – realitni-zpravy.cz

Projekty Nová Chýně a Tulipa City: portfolio realitní kanceláře LEXXUS obohacují nízkoenergetické rodinné domy i byty

Celý článek

projektu Nová Chýně, který představuje moderní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Navíc rozšiřuje své portfolio o komfortní byty ve zcela novém rezidenčním projektu Tulipa City v Praze 9, kde vyrostou v rámci první etapy 4 bytové domy s 257 energeticky úspornými byty. Výstavba obou projektů již byla zahájena.

 První etapa projektu Nová Chýně zahrnuje celkem 54 nízkoenergetických rodinných domů, rozdělených do 8 architektonických typů, které zaujmou bohatým výběrem dispozičních řešení i rozmanitostí zahrad. U některých z nich projekt počítá s bezbariérovou variantou, v níž se bude většina obytných místností nacházet v přízemí. K prostorným vilám v dispozicích 4+kk až 7+kk  a velikostech 110 až 220 m2 bude navíc náležet venkovní parkovací stání nebo garáž pro jedno či dvě vozidla. Jejich výstavba již byla zahájena a dokončení prvních domů se plánuje na jaře příštího roku. „Svůj vysněný domov zde naleznou náročnější klienti, kteří se mohou rozhodnout pro velké domy ve zvýšeném standardu, i zájemci o nové bydlení, kteří hledají alternativu k většímu bytu a jsou zvyklí na tuto část Prahy  – Zličín, Hostivice nebo Sobín. Součástí projektu bude také několik parků s dětskými hřišti, komerční prostory se základní občanskou vybaveností, drobné obchody, služby či mateřská škola. Chýně je už nyní plně funkční obcí, která nabízí svým občanům nejen zajištění základních potřeb, ale také kulturní a sportovní vyžití a některé zdejší restaurace jsou proslulé svým kulinářským uměním. Nová Chýně tak splňuje všechny předpoklady pro moderní rodinné bydlení nedaleko Prahy, a přesto v klidném prostředí bez ruchu velkoměsta,“ dodává Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Komplex se nachází na západ od Prahy v blízkosti městské části Praha-Zličín, na jižním okraji obce Chýně. Tou protéká Litovický potok se dvěma malými rybníky – Baštou a Strahovským rybníkem, k nimž vede upravená cyklostezka.  Milovníci přírody ocení také nedaleký les, který láká k dlouhým procházkám. Celá oblast disponuje dobrou občanskou vybaveností, do níž spadají mateřská a základní škola, obchody, restaurace a přírodní koupaliště s písečnou pláží.

Nízkoenergetický rezidenční projekt Tulipa City se stane spolu s několika kancelářskými a obchodními plochami součástí nové čtvrti AFI City, za níž stojí významný mezinárodní developer AFI Europe. Pro všechny čtyři bytové domy je charakteristický tvořivý design, promyšlený architektonický koncept i ohleduplný přístup k okolnímu prostředí. Investoři i zájemci o nové bydlení mohou volit z 257 bytových jednotek v promyšlených dispozicích 1+kk až 4+kk, k nimž patří předzahrádka, střešní terasa nebo lodžie. Vozidla rezidentů budou svedena do podzemních garáží. „Tulipa City – to jsou bytové domy, kanceláře, obchody a v neposlední řadě zeleň. Spokojené bydlení zde naleznou singles, manželé s dětmi i senioři, toužící po klidu a bezpečí. Lokalita, ve které se projekt nachází, navíc disponuje značným potenciálem budoucího rozvoje, a proto jsou místní malometrážní byty vhodné i pro investory,“ komentuje Denisa Višňovská.

První etapa projektu Tulipa City vyroste na místě bývalé průmyslové oblasti, jen několik minut chůze od stanice metra B – Kolbenova, do poloviny roku 2018. V její blízkosti se nachází unikátní sportovní areál FreeStyle Kolbenka, kde si mohou rezidenti vyzkoušet množství volnočasových aktivit, od trampolínového centra či lyžařských simulátorů až po freestyle skoky. Rodiny s dětmi jistě zaujme dětská herna Brumbambule, cyklostezka nebo několik obchodních center.

odkaz na originál

22.08.2016 – stavebniserver.com

LEXXUS: Koupě investičního bytu se stále vyplatí, komplikuje ji však zmenšující se nabídka a změny hypotečního financování

Celý článek

Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuální prognózy realitní kanceláře LEXXUS se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty.

Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 - 5 %. Velký zájem o investiční byty ilustruje například projekt Tulipa City v Praze 9, v němž se podařilo prodat 80 bytových jednotek za 8 dní," dodává Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen - jako u každého nedostatkového zboží.

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. „V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek - až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol," přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská.

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima," konstatuje Denisa Višňovská.

odkaz na originál

16.08.2016 – realitycechy.cz

Koupit byt na investici se stále vyplatí. Komplikací je však malá nabídka vhodných nemovitostí

Celý článek

oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuální prognózy společnosti Lexxus se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty.

"Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk," konstatuje Denisa Višňovská, partner společnosti Lexxus. Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží.

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. "V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol," přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská.

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská. 

odkaz na originál

16.08.2016 – realitymorava.cz

Koupit byt na investici se stále vyplatí. Komplikací je však malá nabídka vhodných nemovitostí

Celý článek

Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuální prognózy společnosti Lexxus se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty

"Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk," konstatuje Denisa Višňovská, partner společnosti Lexxus. Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží. 

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. "V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol," přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská. 

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská. 

odkaz na originál

12.08.2016 – novebydleni.cz

Koupě investičního bytu se stále vyplatí, má to ale svá rizika

Celý článek

Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuální prognózy realitní kanceláře LEXXUS se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty.

„Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1 + kk až 2 + kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 - 5 %. Velký zájem o investiční byty ilustruje například projekt Tulipa City v Praze 9, v němž se podařilo prodat 80 bytových jednotek za 8 dní,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží.

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1 + kk a 2 + kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. „V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol,“ přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská.

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská.  

odkaz na originál

12.08.2016 – realitymix.centrum.cz

LEXXUS: Koupě investičního bytu se stále vyplatí, komplikuje ji však zmenšující se nabídka a změny hypotečního financování

Celý článek

Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuální prognózy realitní kanceláře LEXXUS se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty.

„Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 - 5 %. Velký zájem o investiční byty ilustruje například projekt Tulipa City v Praze 9, v němž se podařilo prodat 80 bytových jednotek za 8 dní,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží. 

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. „V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol,“ přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská

odkaz na originál

11.08.2016 – bydleni.cz

LEXXUS: Koupě investičního bytu se stále vyplatí, komplikuje ji však zmenšující se nabídka a změny hypotečního financování

Celý článek

Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuální prognózy realitní kanceláře LEXXUS se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty.

„Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 - 5 %. Velký zájem o investiční byty ilustruje například projekt Tulipa City v Praze 9, v němž se podařilo prodat 80 bytových jednotek za 8 dní,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. 

Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží. 

 Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. „V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol,“ přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská. 

 Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská.

odkaz na originál

11.08.2016 – cijeurope.com

LEXXUS: Koupě investičního bytu se stále vyplatí

Celý článek

Koupě investičního bytu se stále vyplatí, komplikuje ji však zmenšující se nabídka a změny hypotečního financování. Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuální prognózy realitní kanceláře LEXXUS se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty. 

„Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistými finančními trhy. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 - 5 %. Velký zájem o investiční byty ilustruje například projekt Tulipa City v Praze 9, v němž se podařilo prodat 80 bytových jednotek za 8 dní,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných byt.jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží. 

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. „V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol,“ přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská. 

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská. 

odkaz na originál

11.08.2016 – encompassme.com

LEXXUS: Koupě investičního bytu se stále vyplatí

Celý článek

Koupě investičního bytu se stále vyplatí, komplikuje ji však zmenšující se nabídka a změny hypotečního financování. Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuální prognózy realitní kanceláře LEXXUS se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty. 

„Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistými finančními trhy. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 - 5 %. Velký zájem o investiční byty ilustruje například projekt Tulipa City v Praze 9, v němž se podařilo prodat 80 bytových jednotek za 8 dní,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných byt. jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží. 

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. „V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol,“ přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská. 

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská.

odkaz na originál

11.08.2016 – finparada.cz

Koupě investičního bytu se stále vyplatí, komplikuje ji však zmenšující se nabídka a změny hypotečního financování

Celý článek

Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuální prognózy realitní kanceláře LEXXUS se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty.

„Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 - 5 %. Velký zájem o investiční byty ilustruje například projekt Tulipa City v Praze 9, v němž se podařilo prodat 80 bytových jednotek za 8 dní,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží. 

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. „V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % - obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol,“ přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská. 

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská. 

odkaz na originál

11.08.2016 – hypoindex.cz

LEXXUS: Koupě investičního bytu se stále vyplatí, komplikuje ji však zmenšující se nabídka a změny hypotečního financování

Celý článek

Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuální prognózy realitní kanceláře LEXXUS se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty.

„Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 – 5 %. Velký zájem o investiční byty ilustruje například projekt Tulipa City v Praze 9, v němž se podařilo prodat 80 bytových jednotek za 8 dní,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Růst poptávky by však mohla zpomalit nepřehledná situace na rezidenčním trhu, změny ve způsobu hypotečního financování, které se chystají v průběhu let 2016 a 2017, a snižující se nabídka atraktivních nemovitostí. Developeři jsou totiž dlouhodobě svázáni velmi pomalým a komplikovaným procesem schvalování jednotlivých projektů. Doposud slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh tak aktuálně nejvíce paralyzuje nedostatek volných bytových jednotek, který se především u nových bytů významně projevuje růstem cen – jako u každého nedostatkového zboží. 

Počet malometrážních bytů v dispozicích 1+kk a 2+kk v developerských projektech se odvíjí od lokality, v níž se stavba nachází, a segmentu rezidenčního trhu, do kterého se řadí. „V luxusních projektech standardně mnoho malých bytů nebývá. Odhadujeme, že v celkové skladbě bytových jednotek tvoří přibližně 10 %. Nízké procento je obvyklé rovněž u nemovitostí v oblastech, které splňují všechny nároky na rodinné bydlení. Největší počet investičních bytových jednotek – až 65 % – obsahují projekty v lokalitách, které leží v centru, v rozvojových zónách nebo nedaleko vysokých škol,“ přibližuje současnou situaci Denisa Višňovská. 

Přestože zajímavé malometrážní byty na tuzemském realitním trhu stále jsou, jejich množství se neustále snižuje. Pokud již zájemce o investiční nemovitost přistoupí k samotnému výběru, měl by proto vše zvážit opravdu pečlivě a zaměřit se na několik podstatných parametrů vyhlédnuté nemovitosti. V prvé řadě se jedná o cenu, velikost a technický stav dané bytové jednotky nebo její stáří. Starší byty se dají koupit za nižší pořizovací cenu, investor však musí počítat s dodatečnými náklady za případnou rekonstrukci. Novostavby jsou oproti tomu dražší, ale často nabízejí komfortnější a úspornější bydlení, za nějž lze požadovat vyšší nájemné. Investor by se měl detailně seznámit i s lokalitou, v níž se bude daná bytová jednotka nacházet. Ta by měla disponovat dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností se zajištěnou možností parkování. „Při volbě investiční nemovitosti se nelze řídit emocemi. Kupující si nepořizuje nový domov, ale bydlení pro budoucího nájemníka. Právě proto si musí předem pečlivě rozmyslet, kterým skupinám lidí chce byt pronajímat, a dívat se na něj jejich očima,“ konstatuje Denisa Višňovská.

odkaz na originál

11.08.2016 – klickuspechu.cz

LEXXUS: Koupě investičního buje ji však zmenšující se nabídka a změny hypotečního financování

Celý článek

Investiční nákupy nemovitostí se mezi obyvateli České republiky stále těší velké oblibě. Lidé jsou motivováni růstem ekonomiky, rekordně nízkými úroky hypotečních úvěrů i zvyšováním cen bytů, jejichž stagnace je vzhledem k omezené nabídce zatím v nedohlednu. Podle aktuální prognózy realitní kanceláře LEXXUS se dá očekávat, že tento trend bude mít setrvalý charakter nejméně po celý rok 2016. Na vysokou poptávku reagují také developeři, kteří se ve svých projektech více orientují na malometrážní byty.

„Poptávka ze strany investorů je velmi vysoká. Současný stav je ovlivněný pozitivním vývojem ekonomiky, nízkými hypotékami s úroky pod 2 %, nulovými výnosy z běžného spoření a nejistým stavem finančních trhů. Lidé proto hledají jiné způsoby zhodnocení úspor a obracejí svou pozornost na nákup malometrážních bytů v dispozicích 1+kk až 2+kk. Ty jsou cenově dostupné a dají se velmi dobře pronajmout. Následný výnos může činit 3 - 5 %. Velký zájem o investiční byty