se slevou Discount properties novinky Newly listed properties nejvíce shlédnuté Most frequently viewed properties oblíbené My selection of properties poptávka Enter request
Type of offer
Property
Location
Size seřadit sestupně seřadit vzestupně

Floor plan


Area m2


Price seřadit sestupně seřadit vzestupně Kč ikona EUR ikona  
from: zpět na kategorie cen to:

Media

LEXXUS Press Releases

Unpack

03.01.2019 – Nové rodinné domy v projektu Zelené Modřany
download.pdf

07.12.2018 – Typický kupující dle statistik LEXXUS
download.pdf

09.10.2018 – LEXXUS představuje Rodinné domy Úhonice – dům 4+kk za cenu bytu
download.pdf

08.08.2018 – LEXXUS Group mění korporátní identitu, posiluje marketing a komunikaci
download.pdf

31.07.2018 – Rodinné byty View Spořilov nabízejí vysoký nadstandard za skvělou cenu
download.pdf

26.06.2018 – Na vlastní byt v pražské novostavbě nedosáhne až 24 % žadatelů o hypotéku. Příčinou je přísnější regulace hypoték ze strany ČNB i rostoucí ceny nemovitostí
download.pdf

31.05.2018 – Pokles cen v nedohlednu. Až polovinu pražských bytů skupují investoři
download.pdf

17.05.2018 – LEXXUS představuje pátou, poslední etapu rezidenčního projektu Zahrady Roztoky
download.pdf

09.05.2018 – View Spořilov přináší na trh nedostatkové investiční prémiové byty
download.pdf

03.05.2018 – LEXXUS: Projekt Nové byty Čelákovice nabídne dostupné a kvalitní bydlení půl hodiny od centra Prahy
download.pdf

27.02.2018 – Analýza LEXXUS: Málo bytů na trhu, ceny pražských realit porostou. Již nyní nové 1+kk dosahují 100 000 korun za metr čtvereční
download.pdf

19.02.2018 – Quo vadis, Praho? Hlavní město v minulém roce neobhájilo pozici lídra bytové výstavby
download.pdf

29.01.2018 – Levným hypotékám zvoní hrana! LEXXUS radí: včas refinancujte
download.pdf

16.01.2018 – LEXXUS zahajuje prodej bytů v další etapě rezidenčního komplexu Bydlení Jinočany
download.pdf

19.12.2017 – Skupina LEXXUS Group posiluje: její řady rozšířilo 7 nových kolegů
download.pdf

18.12.2017 – LEXXUS představuje čtvrtou etapu rezidenčního projektu Zahrady Roztoky
download.pdf

06.12.2017 – Přání versus realita: Staví si mileniálové při výběru vlastního bydlení vzdušné zámky?
download.pdf

06.11.2017 – LEXXUS: První a druhá etapa projektu Zahrady Roztoky byly zkolaudovány, další výstavba je v plném proudu
download.pdf

23.08.2017 – LEXXUS: Do půl roku mohou být vyprodané všechny dosud volné byty v novostavbách
download.pdf

16.08.2017 – LEXXUS: projekty Jižní Louky Zbuzany a Nové Chabry jsou zcela vyprodané
download.pdf

10.08.2017 – LEXXUS: Rezidenční komplex Bydlení Jinočany se rozroste o druhý bytový dům
download.pdf

12.04.2017 – Současný vývoj realitního trhu zvýší zájem o pronájmy i jejich cenu
download.pdf

10.01.2017 – Po přelomovém roce 2016 čeká trh s byty ochlazení
download.pdf

12.12.2016 – První etapa Bydlení Na Beránku je zkolaudovaná, LEXXUS zahájil prodej druhé etapy
download.pdf

10.11.2016 – Poptávka po nemovitostech neklesá: Počet návštěvníků letošních LEXXUS Days převýšil rekordní zájem z loňského roku
download.pdf

27.10.2016 – Situace na rezidenčním trhu přeje prodávajícím
download.pdf

24.10.2016 – Blíží se LEXXUS Days: 1 300 bytů a rodinných domů od realitní kanceláře LEXXUS, zahájení prodeje nových projektů i bonusy od partnerů akce
download.pdf

13.09.2016 – LEXXUS: Výstavba rodinných domů v projektu Zahrady Roztoky byla zahájena
download.pdf

01.09.2016 – ,Staré bydlení za nové´ jednoduše: realitní kancelář LEXXUS představuje novou službu pro klienty
download.pdf

22.08.2016 – Projekty Nová Chýně a Tulipa City: portfolio realitní kanceláře LEXXUS obohacují nízkoenergetické rodinné domy i byty
download.pdf

11.08.2016 – Koupě investičního bytu se stále vyplatí, komplikuje ji však zmenšující se nabídka a změny hypotečního financování
download.pdf

26.07.2016 – LEXXUS: Koupě nového bydlení již nemusí být tak výhodná, podmínky na rezidenčním trhu se rychle mění
download.pdf

13.06.2016 – Realitní kancelář LEXXUS právě vyprodala projekt Rezidence Na Farkáně nominovaný do soutěže Best of Realty 2015
download.pdf

24.05.2016 – Novostavba, nebo secondhand? LEXXUS radí: bydlení ve starším bytě láká, zvažte ale všechna rizika
download.pdf

12.05.2016 – LEXXUS: V České republice je získání stavebního povolení obtížnější než v Tanzanii!
download.pdf

09.05.2016 – LEXXUS: Desatero solidního realitního makléře ...aneb pomůže realitní zákon očistit trh od nepoctivců?
download.pdf

12.04.2016 – LEXXUS nově nabízí developerské projekty společnosti CRESTYL
download.pdf

07.04.2016 – LEXXUS zahajuje prodej rodinných domů v novém projektu Zahrady Roztoky
download.pdf

06.04.2016 – LEXXUS a HANÁK Veletržní zvou na dny otevřených dveří se sklenkou sektu a konzultace vestavěného nábytku
download.pdf

29.03.2016 – Pozor na rizika hypoték
download.pdf

23.03.2016 – Nové Chabry - třetí a čtvrtá etapa zkolaudována
download.pdf

10.03.2016 – LEXXUS: Zmenšující se zásoba dokončených bytů opět žene ceny nahoru
download.pdf

25.02.2016 – LEXXUS: Koupě bytu na investici zajistí výnos až 5 %, vyplatí se i v roce 2016
download.pdf

08.02.2016 – LEXXUS reaguje otevřením specializovaného oddělení na boom výstavby nových rodinných domů
download.pdf

13.01.2016 – Rok 2015 byl pro trh s byty mimořádně příznivý
download.pdf

08.01.2016 – LEXXUS: Rodinné bydlení Na Cibulce bude k dispozici koncem jara 2016
download.pdf

08.12.2015 – LEXXUS zahájil prodej Rezidence Modřanka na Praze 4
download.pdf

03.12.2015 – LEXXUS a HYPOASISTENT: Nový zákon změní celý hypoteční trh
download.pdf

12.11.2015 – Společnosti LEXXUS a HTC podporují mladé talenty
download.pdf

05.11.2015 – LEXXUS Days sklidily úspěch
download.pdf

30.10.2015 – Byty Vítkov - developerský projekt úspěšně vyprodán
download.pdf

23.09.2015 – LEXXUS rozdává 50 miliónů Kč ve slevách
download.pdf

09.09.2015 – LEXXUS zahájil prodej nových bytů druhé etapy úspěšného projektu ByTy Malešice a výjimečného rezidenčního projektu Artdec Michle
download.pdf

03.08.2015 – LEXXUS nové služby pro developery
download.pdf

22.07.2015 – Pozemky Jižní Louky jsou kompletně zasíťované a zkolaudované
download.pdf

09.07.2015 – Zkolaudováno: Prodáno již 75 % bytů Na Farkáně
download.pdf

08.07.2015 – LEXXUS má nejširší nabídku novostaveb v Praze
download.pdf

29.06.2015 – Realitní kancelář LEXXUS zahájila prodej nových bytů v atraktivní lokalitě na Cibulce v Praze 5
download.pdf

15.06.2015 – Projekt Tulipa Třebešín má stavení povolení
download.pdf

01.06.2015 – U poptávky a prodeje nemovitostí v Praze významně roste podíl rusky hovořících občanů
download.pdf

25.05.2015 – LEXXUS představuje Zelený Zličín
download.pdf

07.05.2015 – Viladomy Nové Chabry – první fáze – 90% procent prodáno
download.pdf

22.04.2015 – Realitní trh je nejživější od finanční krize, problematická je legislativa
download.pdf

19.03.2015 – Semináře společnosti LEXXUS jsou u veřejnosti velmi oblíbené
download.pdf

17.03.2015 – Lexxus Norton nově nabízí luxusní nemovitosti i v zahraničí, lidé je mohou koupit či dlouhodobě pronajmout
download.pdf

09.02.2015 – Semináře společnosti LEXXUS i nadále budí velký zájem u veřejnosti
download.pdf

02.01.2015 – Realitní kancelář LEXXUS v nejúspěšnějším pokrizovém roce prodala byty za 2,5 miliardy korun
download.pdf

16.12.2014 – LEXXUS: Developeři v Praze chtějí vyšší ceny, skutečné prodejní ceny ale nerostou
download.pdf

02.09.2014 – LEXXUS zve na Bytobraní Podzim 2014
download.pdf

27.06.2014 – LEXXUS k I. pololetí 2014: Byty se staví i prodávají. Počet dokončených bytů v Praze dosáhl meziročního nárůstu o 35%
download.pdf

02.06.2014 – LEXXUS ZVE NA DALŠÍ DEVELOPERSKOU SKLIZEŇ ANEB PŘIJĎTE „OCHUTNAT“ NA BYTOBRANÍ 2014!
download.pdf

02.03.2014 – Na semináři o novém občanském zákoníku bylo plno
download.pdf

16.01.2014 – LEXXUS: rok 2013 uzavírá krizové období realitního trhu
download.pdf

04.11.2013 – Podzimní „Bytobraní 2013“ mělo opět úspěch!
download.pdf

24.10.2013 – Lexxus Norton slaví 2 roky na realitním trhu!
download.pdf

14.10.2013 – LEXXUS uvádí Bytobraní podzim 2013
download.pdf

23.07.2013 – Zpřístupnění 6 nových bytových projektů najednou v rámci akce „BYTOBRANÍ 2013“ proběhlo úspěšně
download.pdf

24.06.2013 – LEXXUS a.s. se stává Zelenou Firmou a Adoptivním rodičem
download.pdf

05.06.2013 – LEXXUS a.s. uvádí "Bytobraní 2013"
download.pdf

17.09.2012 – Krize se mnoha potenciálních kupců nemovitostí reálně nedotkla
download.pdf

31.01.2012 – LEXXUS v roce 2012: Ceny bytů budou spíše stagnovat, nájemné se stabilizuje, za Luxus a pozemky si připlatíme
download.pdf

13.12.2011 – Prodeje nemovitostí rostou
download.pdf

20.09.2011 – Nemovitosti vs. zlato
download.pdf

18.09.2011 – Jak koupit byt? Semináře pro veřejnost na toto téma jsou plné!
download.pdf

12.09.2011 – Čím méně zasáhne stát do vývoje na realitním trhu, tím lépe!
download.pdf

31.05.2011 – LEXXUS zahajuje činnost nové značky - Lexxus Norton
download.pdf

25.02.2011 – Realitní trh spíše dobré zprávy
download.pdf

15.01.2011 – LEXXUS a. s. na nové adrese - tiskové oznámení
download.pdf

13.01.2011 – LEXXUS a.s., na nové adrese
download.pdf

09.12.2010 – Realistický pohled na pražský realitní rok 2010
download.pdf

23.11.2010 – Cen pozemků se krize téměř nedotkla
download.pdf

16.06.2010 – Přinese zvýšení DPH zájem o nové byty
download.pdf

25.05.2010 – Ovlivní výsledek voleb bytovou politiku
download.pdf

12.01.2010 – Investice do bytu je jistota. Krizi navzdory.
download.pdf

14.07.2009 – Pokles cen nových bytu v Praze zvolňuje
download.pdf

04.06.2009 – Studie společností LEXXUS a Crestyl
download.pdf

20.05.2009 – Jaké byty se nejlépe prodávají v dobe krize Dokončené!
download.pdf

11.03.2009 – LEXXUS PRODAL V ROCE 2008 NEMOVITOSTI ZA 3,2 MILIARDY
download.pdf

12.11.2008 – Strictly Residential 2008
download.pdf

12.11.2008 – Strictly Residential 2008 - CZ
download.pdf

24.07.2008 – Vývoj pražského trhu s byty v prvním pololetí roku 2008
download.pdf

23.06.2008 – Reklamní kampaň LEXXUS a.s. pro rok 2008
download.pdf

03.04.2008 – Ivo Ščuka appointed BD Manager
download.pdf

15.02.2008 – Peter Višňovský was appointed Sales Director
download.pdf

15.02.2008 – Peter Višňovský byl jmenován obchodním ředitelem
download.pdf

13.02.2008 – Přehled aktivit a hospodářských výsledků za poslední čtvrtletí a uplynulý rok 2007
download.pdf

Press Clippings

Unpack

26.01.2019 – irozhlas.cz

Předkupní právo už rok komplikuje prodej nemovitostí. Ministerstvo chystá jeho úpravu

Full article

Prodeje nemovitostí by se měly zjednodušit. Ministerstvo pro místní rozvoj totiž chystá změnu předkupního práva. Nově by se na společné prostory, jako jsou třeba garáže nebo přístupové cesty, nemělo předkupní právo při prodejích nemovitostí vztahovat. Současná podoba prodávajícím nařizuje společné prostory nabídnout při prodeji nemovitosti nejprve všem spoluvlastníkům - tedy třeba majitelům ostatních bytů v domě.

Makléřka Eva Viktorinová z realitní kanceláře RE/MAX prodávala loni na Příbramsku byt s garážovým stáním. Na byt se tak vztahovalo předkupní právo – tedy povinnost obeslat všechny spolupodílníky a nabídnout garážové stání nejprve jim.

„Jelikož jsme věděli, že v tom bytovém domě není úplně dobré parkování, tudíž každý by o to parkovací stání projevil zájem, dohodli jsme se s majiteli, že posečkají s prodejem, protože by jim to snižovalo hodnotu celého jejich bytu, a celý obchod se tedy zrušil,“ přibližuje Viktorinová pro Radiožurnál.

Takto komplikuje předkupní právo prodeje nemovitostí už rok. Do občanského zákoníku se znovu vrátilo loni v lednu a  realitní kanceláře přiznávají, že prodeje nemovitostí, ke kterým patří třeba garážová stání, se výrazně zkomplikovaly.

„Průtahy se týkají každého prodeje nemovitosti, která je vlastněna v podílovém spoluvlastnictví a kde je samozřejmě nutné předkupní právo řešit. Co se týče komplikací, ty spatřujeme především u spoluvlastnických podílů na příjezdové cestě k nemovitosti, a především u bytových jednotek a k nim váznoucích spoluvlastnických podílů, tedy třeba garážového nebo parkovacího stání a podobně,“ říká Lukáš Štrajt z právního oddělení společnosti M&M Reality.

Prodloužení prodeje

Podle odhadu realitní kanceláře M&M Reality od nákupu nemovitosti kvůli předkupnímu právu odstoupilo víc než 10 procent zájemců.

„Navíc se doba prodeje takových nemovitostí výrazně prodloužila,“ říká Jan Zachystal, realitní makléř společnosti RE/MAX Alfa. „Spoluvlastníci mají ze zákona 90 dnů na vyjádření k nabídce předkupního práva, takže doba prodeje se v těchto případech prodlužuje minimálně o tři měsíce,“ vysvětluje.

Navíc vypořádání se s předkupním právem i něco stojí. Zpravidla se částky za vyřízení prodeje pohybují v řádech tisíců korun. „V případě větších bytových celků, jako je třeba Central Park v Praze na Žižkově, kde jsou řádově stovky bytových jednotek a velká část vlastníků bytových jednotek má bydliště mimo Českou republiku, se zpracování nabídky může vyšplhat do desítek tisíc korun a je to samozřejmě na několik dní velmi pilné práce,“ doplňuje Zachystal.

Vypátrat bydliště právě třeba u zahraničních majitelů je často velký problém. Navíc někdo ze stávajících spoluvlastníků může projevit zájem třeba o parkovací stání a prodej nemovitosti tak klidně skončí. Kupující totiž o takový byt už ztratí zájem.

Občanský zákoník

„Odhadujeme, že to může být až ve 40 procentech případů. Kolik se jich nepodařilo prodat, protože to zkomplikovalo prodej, to budou zřejmě jednotky, ale bohužel nedokážeme odhadnout, ke kolika transakcím nebylo vůbec přistoupeno kvůli obavě, že by ta komplikace mohla nastat,“ říká Karel Bor, generální ředitel Lexxus Group.

Všem těmto problémům by měl být konec. Ministerstvo pro místní rozvoj totiž navrhuje úpravu. „Přišli jsme s návrhem novely v občanském zákoníku, aby společné nebytové prostory – související s převodem bytové jednotky, nebo třeba i pozemků, které vedou k rodinným domům – nebyly součástí předkupního práva a nemusely se shánět souhlasy vlastníků,“ vysvětluje Radiožurnálu ministryně Klára Dostálová (za ANO).

Návrh teď musí projít schvalovacím procesem. Nejpozději by tak mohl začít platit podle ministryně Dostálové od prvního ledna příštího roku.

link

17.01.2019 – protext.cz

Projekt Jeseniova 124 nabízí osm unikátních nových bytů na Žižkově

Full article

de o čerstvě zrekonstruovaný a zvětšený činžovní dům na Žižkově, ve kterém se nachází 16 bytových jednotek, z nichž 8 je ještě k dispozici. Za projektem stojí skupina IMMO Leasing se stavitelem EVO invest, jejichž záměrem je citlivě zasadit zrekonstruovaný dům do stávající zástavby. Všechny bytové jednotky jsou připraveny ve vysokém standardu a každá má vlastní terasu a/nebo předzahrádku. Projekt bude dokončen na jaře 2019.

Lokalita, v níž se projekt nachází, je velmi žádaná; čtvrť je v posledních letech vyhledávaná pro svou blízkost k centru Prahy a prochází velmi dynamickým rozvojem včetně výstavby nových rezidenčních projektů i kulturních, sportovních a relaxačních center.

V projektu Jeseniova 124 je k dispozici ještě 8 unikátních bytů od 1+kk a velikosti 40 m2 do 4+kk o velikosti 127.5 m2. Ceny bytů začínají na 4 950 000 Kč. Všechny byty v domě mají bezpečnostní vstupní dveře. Podlahy v obytných místnostech jsou dřevěné a od renomovaného výrobce. V chodbě, kuchyňském koutě, v koupelnách i na toaletě je kvalitní keramická dlažba. Sanitární keramika v koupelně a na WC od respektovaných značek. Na balkonech a terasách je mrazuvzdorná dlažba. Byty jsou vytápěny plynovým kondenzačním kotlem.

Základní informace o bytech v projektu Jeseniova 124

• Osm unikátních bytů o dispozici 1+kk až 4+kk.

• Ceny začínají na 4 950 00 Kč.

• K nastěhování jaro/ léto 2019.

• Každý byt má vlastní terasu a/nebo předzahrádku.

• Více než polovina bytů má vysoké stropy.

Výhody lokality Praha 3 – Žižkov

• Výborná občanská vybavenost.

• Dynamicky se rozvíjející čtvrť v blízkosti centra.

• Hromadná doprava v docházkové vzdálenosti

• Široká škála sportovního i kulturního vyžití.

• Poblíž parku Židovské pece.

link

06.01.2019 – idnes.cz

Bytů je málo, stavebních úřadů moc. Na povolení se čeká zoufale dlouho

Full article

Získat vlastní bydlení je stále obtížnější, zejména v Praze. Ceny rostou, nabídka je nedostatečná, stavební povolení se protahují na roky a hypotéky zdražují. Důsledek? Lidé si pořizují stále menší byty a trh se zpomaluje.

Špatná situace s novým bydlením je typická hlavně pro Prahu. Zatímco odborníci tvrdí, že hlavní město potřebuje začít stavět kolem deseti až dvanácti tisíc bytů, aby se dohnal deficit z předchozích let, v roce 2018 se začalo do konce října stavět pouze 1 663 nových bytů.

Zrychlení a zjednodušení schvalování nových staveb se přitom nedaří prosadit. Že je tato situace v Česku opravdu tristní, dokládá i to, že se Česká republika v délce povolovacích procesů, což je důležitý ukazatel pro domácí i zahraniční investory, propadla až na 156. místo ze 190 zemí světa. Tedy na úroveň států jako jsou Niger nebo Čad.

Přitom ještě v roce 2014 jsme se pohybovali kolem 80. místa. Naopak Polsko, které bylo také v osmé desítce žebříčku, se po rekodifikaci stavební legislativy doslova „utrhlo“ a dnes se pohybuje na 40. místě.

A Praha? Žádné srovnatelné západní město nemá tak komplikovanou strukturu jako hlavní město. Metropole se člení na 57 městských částí a 22 stavebních úřadů. Například Vídeň má 23 městských částí a jeden stavební úřad, Berlín 12 částí a 12 stavebních úřadů. 

„Umíme problémy pojmenovat, ale ne je řešit. My si neumíme vládnout, jsme takový hobitín Evropy. Už dnes je jednodušší nás objíždět, než se prodírat Českou republikou,“ prohlásil ředitel IPR Ondřej Boháč na prosincovém kulatém stole 225. Žofínského fóra. Jeho odborným garantem bylo Sdružení pro architekturu a rozvoj (SAR) a Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN).

Na stavební povolení tak třeba čeká jen v Praze kolem 90 tisíc připravovaných bytů, z toho v brownfieldech je „uzamčeno“ 60 procent těchto bytů.

Přání a realita

Oproti době před pěti lety lidé kupují byty o jednu místnost menší, a to na hypotéku, zájem se soustřeďuje na byty 1+kk a 2+kk. Rodinami oblíbené 4+kk jsou na ústupu, protože svojí cenou často zasahují do kategorie nadstandardu.

V Praze se kupují hlavně byty dále od centra, zejména kvůli ceně. Kupující preferují byty s balkonem či lodžií a s výhledem do zeleně, v blízkosti odpočinkových zón. Vyžadují dobrou dopravní dostupnost, ideálně blízkost metra.

„Pozorujeme tři vzájemně provázané trendy. Zaprvé zdražování. Jen za poslední rok si nemovitosti připsaly patnáct procent hodnoty a posunuly dlouhodobý průměr u nás realizovaných cen na 71 300 korun za metr čtvereční. S vysokou cenou souvisí zmenšování bytů při zachování dispozic. Posledním výrazným trendem roku 2018 je pokles počtu kupujících do 30 let. Nejsilnějším důvodem jsou dražší byty a méně dostupné hypotéky, na které lidé na počátku kariéry zkrátka nedosáhnou,“ vysvětluje Denisa Višňovská ze společnosti Partner Lexxus.

Řešením se nestal ani Program pro mladé spuštěný Státním fondem rozvoje bydlení v srpnu 2018. V metropoli se vyšplhala průměrná cena nového bytu na 94 tisíc korun za metr čtvereční. Na byt si však může zájemce v rámci Programu pro mladé půjčit jen 1,2 milionu korun, což stačí jen na 12,7 m2průměrného bytu v novostavbě. Stejný problém mají i obyvatelé dalších velkých měst, Brna, Hradce Králové, Pardubic či Liberce.

Pokud si chce mladý člověk mezi 20 až 29 lety koupit nový byt 1+kk za průměrnou cenu, potřebuje v Praze totiž podle údajů největšího tuzemského developera Central Group 3,5 milionu korun. Kromě dvacetiprocentní hotovosti (úspory 718 tisíc korun) potřebuje podle nových regulí ČNB od října 2018 čistý příjem 26 609 korun.

Ten však podle dat ČSÚ nemá, jeho průměrný plat je 22 558 korun. Pokud by si chtěl Pražan pořídit nový byt 2+kk (průměrná cena 5,1 milionu korun), má mít čistý příjem 37 835 tisíc korun. Na ten však podle ČSÚ nedosahuje ani mezi 30 a 39 rokem. 

Co s tím

Podle odborníků však není nutné čekat až na komplexní rekodifikaci stavebního práva na celostátní úrovni či nový územní plán v Praze. Ministerstvo pro místní rozvoj i nové vedení Prahy mohou přijít s řadou kroků, které pomohou situaci zlepšit již v horizontu šesti měsíců.

„Rekodifikace stavebního práva je běh na dlouhou trať, chceme se proto pokusit o několik novel salámovou metodou,“ uvedla na Žofínském diskusním fóru náměstkyně ministryně pro místní rozvoj Marcela Pavlová. Že ani to nebude jednoduché, je zřejmé.

Například zavedení fikce souhlasu závazného stanoviska, které by významně zrychlilo povolování staveb, v meziresortním připomínkovém řízení zcela odmítla řada ministerstev. „Pokud to nedopadne dobře, investorům nepomůžeme,“ reagovala Marcela Pavlová.

„Praha může přispět aktivním prosazováním centrálního stavebního úřadu. Ten by totiž mohl vzniknout do půl roku a první výsledky jeho činnosti by se mohly projevit do roka,soudí členka SAR a odbornice na stavební legislativu Renáta Pintová Králová.

Úřad by podle ní mohl řešit stavby dopravní a technické infrastruktury, stavby občanské vybavenosti a větší bytové i nebytové stavby. Odvolacím orgánem by mu bylo MMR, jehož cílem je v budoucnu vytvořit samostatnou oddělenou strukturu stavebních úřadů a centrální pražský stavební úřad by se pak mohl transformovat v krajský stavební úřad. Praha by tak vlastně šla vstříc legislativním změnám připravovaným na MMR.

„Je věcí Prahy, kolik a kde stavebních úřadů bude mít, my do toho nemáme co mluvit, je to svobodná volba města,“uvedla náměstkyně MMR Pavlová. Praha by pak byla prvoinstančním orgánem, ministerstvo odvolacím.

Radní pražského Magistrátu pro legislativu Hana Marvanová vidí jako prioritu především zrychlení schvalování procesů. Povolování se musí stát absolutní prioritou, úřady musí dodržovat správní lhůty, jinak je to selhání státní správy.“

link

04.01.2019 – retrend.cz

Nové rodinné domy v projektu Zelené Modřany

Full article

Nový projekt Zelené Modřany přináší rodinné domy o dispozici 4+kk s garáží, ideální pro bydlení rodin s dětmi. Domy se nacházejí v místě obklopeném zelení, v těsné blízkosti přírodní památky Modřanská rokle. Zároveň místo nabízí skvělou dopravní dostupnost do centra Prahy.

Domy v projektu Zelené Modřany nabídnou klidné, komfortní bydlení stranou od ruchu velkoměsta, v místě mimořádně vhodném pro volnočasové aktivity v přírodě. Místo přímo vybízí ke sportu i klidným procházkám s rodinou. Všechny vymoženosti města přitom zůstávají na dosah ruky, neboť z Modřan je centrum města lehce dostupné autem i hromadnou dopravou. Autobusová zastávka se nachází doslova několik metrů od projektu.

Bydlení v Modřanech nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost s několika mateřskými školami, Baby centrem, základní školou, dětským hřištěm, restauracemi a obchody.

Základní informace o domech v projektu Zelené Modřany

  • Rodinné domy o dispozici 4+kk s garáží
  • Ceny od 8 230 000 Kč do 11 350 000 Kč
  • Ideální rodinné bydlení.
  • Dokončení projektu na podzim 2019

Výhody lokality Praha 4 – Modřany

  • Čtvrť s výbornou dostupností do centra města
  • Velmi dobrá občanská vybavenost
  • Bezprostřední blízkost přírodní památky Modřanská rokle
  • Autobusová zastávka jen pár metrů od projektu
link

18.12.2018 – retrend.cz

Průměrný kupující pražské novostavby: 30 až 49 let, hypotéka a byt téměř za 4,5 milionů korun

Full article

Kdo a jaké nové bydlení ve středním segmentu nakupuje? Detaily ukazuje studie realitní společnosti LEXXUS zachycující dokončené transakce LEXXUS za poslední dva roky. Trendem je zmenšování bytů, nedostupnost hypoték pro mladé do 30 let, růst cen a také zpomalování trhu.

Bydlí v Praze. Věk 30 až 49 let. Svůj byt 2+kk až 3+kk s průměrnou cenou 4 485 000 Kč financuje hypotékou. Nakupuje pro svoji potřebu, ne na investici. Dlouhodobá průměrná cena dosahuje úrovně 71 300 korun za m2. Bydlí dále od centra, zejména z důvodu ceny. Preferuje byt s balkonem či lodžií, výhledem do zeleně, blízkostí odpočinkových zón. Vyžaduje dobrou dopravní dostupnost, ideálně blízkost metra.Kryté parkovací stání považuje za samozřejmost. Tak lze v kostce shrnout typického zájemce o pražský byt v novostavbě středního standardu. Ve srovnání s dřívějškem kupující mírně zestárnul a soustředí se na menší byty.

Denisa Višňovská, Partner LEXXUS: „Pozorujeme tři vzájemně provázané trendy. Zaprvé zdražování. Jen za poslední rok si nemovitosti připsaly patnáct procent hodnoty a posunuly dlouhodobý průměr realizovaných cen na 71 300 korun za metr čtvereční.S vysokou cenou souvisí zmenšování bytů při zachování dispozic. Posledním výrazným trendem letoška je pokles počtu kupujících do 30 let. Nejsilnějším důvodem jsou dražší byty a méně dostupné hypotéky, na které lidé na počátku kariéry lidé zkrátka nedosáhnou.“

Celých 87 procent zájemců pochází z České republiky, cizinci tvoří třináct procent kupujících. Většinu bytů kupují Pražané a lidé ze Středočeského kraje, nicméně silný je také příliv lidí z kraje Moravskoslezského. Cizinci tvoří celkově 13 % a jedná se nejčastěji o občany Ruské federace, Slovenska, Ukrajiny, Vietnamu, Itálie, Nizozemska,Německa, Velké Británie a USA.

Denisa Višňovská, Partner LEXXUS: „U hypoték je patrný pokles dostupnosti mezi lidmi do 30 let, zejména u samostatných žadatelů nebo mladých rodin s jedním členem na rodičovské dovolené. Za hotové nakupují především investoři a cizinci. U investorů rozhoduje dostatek volných peněz a vyšší zhodnocení, které koupě za hotové přináší.Oproti tomu financování hypotékou pří úrokových sazbách přes 2,5 % ročně ukrojí podstatnou část zisku. Cizinci bez příjmu v Česku jinak, než za hotové nekoupí. Kvůli obezřetnosti bank na úvěr nedosáhnou.“

Skutečné finanční možnosti kupujících nejlépe odráží dispozice pořizovaných bytů.Oproti době před pěti lety, lidé kupují byty o jednu místnost menší. Větší oblibě se těší menší investiční jednotky 1+kk a 2+kk. Rodinami oblíbené 4+kk jsou na ústupu a svojí cenou často zasahují do kategorie nadstandardu.

Karel Bor, Generální ředitel LEXXUS: „V Praze pokračuje situace, kdy se nabídkové ceny nepotkávají s očekáváními klientů a trh zpomaluje. Vyčkávání s nákupem patrné v prémiovém segmentu se pomalu přelévá i do hlavního proudu. Realitní trh navíc čeká sezónní zpomalení obvyklé pro zimní měsíce. Očekávám, že dojde ke zlevnění o jednotky procent u nevhodně nastavených developerských projektů. Vzhledem k tomu, že i nadále poptávka převyšuje nabídku zhruba o pětinu, k plošným změnám v nejbližších měsících nejspíš nedojde. Kdo na prodej spěchá by měl zvážit mírnou slevu. Pak prodá velmi rychle.“

Poznámky:

  • Studie zahrnuje výhradně prodeje realitní kanceláře LEXXUS ve středním segmentu novostaveb
  • Všechny uváděné ceny jsou s DPH 15 %. Nemovitosti spadající do vyšší sazbyDPH jsou ve středním segmentu raritní.
  • Průměrná nabídková cena pražských novostaveb dle kalkulace LEXXUSdosahuje 94 000 Kč za m2. Zahrnuje střední i prémiový segment. Realizovanéceny jsou obvykle mírně nižší.

Studie LEXXUS Realizované transakce 11/2016–11/2018, detaily

Tabulka 1: Realizovaná cena nemovitosti za uplynulých 24 měsíců

Tabulka 2: Průměrná cena nemovitosti za uplynulých 24 měsíců

link

12.12.2018 – kdechcibydlet.cz

S výhledem na Petřín i malostranské střechy

Full article

PRAHA 1 - Na adrese  Úvoz 230/1 na pražské Malé Straně, v domě U Bílého jablka, jehož základy pocházejí ze 14. století, najdete bytový projekt nazvaný jednoduše Rezidence Úvoz. Jeho dokončení proběhlo v závěru letošního roku - bytové jednotky jsou k předání připraveny ve standardu shell & core. Noví majitelé si rekonstrukci a finální kolaudaci dokončí ve spolupráci s architektem projektu. 

S výhledem na Petřín i malostranské střechy

Prodejcem bytů v Rezidenci Úvoz, v níž se nachází celkem osm bytů a dva nebytové prostory, je Lexxus Norton. Aktuálně jsou zde k dispozci čtyři volné bytové jednotky 2+kk a jeden ateliér s 200metrovou terasou.

link

09.12.2018 – faei.cz

Sedm z deseti mladých lidí bydlí v „mamahotelu“. Na vlastní bydlení nemají peníze

Full article

V České republice žije podle průzkumů necelá polovina odrostlých dětí ve věku nad 18 let stále s rodiči. Důvodem je, že se nemají dostatek finančních prostředků na pořízení vlastního bydlení. Nejkritičtější situace je u mladých lidí ve věku 25-34 let. Těch kvůli financím zůstává bydlet u rodičů 70 %.

Z aktuálního průzkumu společnosti NMS Market Research pro Raiffeisen stavební spořitelnu vyplynulo, že přestože by se mladí lidé chtěli osamostatnit, nemohou si to dovolit. Nemají dost peněz na koupi nemovitosti nebo na pronájem bytu, a to i když si už sami vydělávají. Ceny nemovitostí i výše nájmů totiž neustále rostou a pro velkou část lidí, kteří se chtějí postavit na vlastní nohy, je proto v současné době samostatné bydlení nedosažitelnou metou.

Na tom, že by se odrostlé děti měly od rodičů odstěhovat, jakmile začnou vydělávat, se v průzkumu uskutečněném na vzorku 1000 respondentů, shodly dvě třetiny Čechů. Kladně přitom odpovídali nejčastěji lidí, kteří žijí v menším činžovním bytě (24 %), nebo v paneláku (21 %). Naopak majitelé rodinných domů jsou vůči dospělým dětem žijících pod jednou střechou s rodiči shovívavější, s jejich odstěhováním rozhodně souhlasí pouze 15 procent.

Neví, kolik rodiče utratí

Nezávisle na příjmech dotázaných většina Čechů také považuje za správné, aby děti, které již vydělávají, přispívaly svým rodičům na nájem a na poplatky spojené s domácností. Jak ale ukázal jiný průzkum NMS Market Research z léta letošního roku, jen 54 % dospělých dětí, které žijí u rodičů, má přehled o tom, kolik činí výdaje za vedení domácnosti. Jde přitom o zásadní informace, protože právě platby spojené s bydlením tvoří zhruba pětinu všech výdajů průměrné české domácnosti.

„Obzvlášť mladí lidé, kteří mají v plánu vylétnout z rodného hnízda a osamostatnit se, by se měli zajímat, kolik jejich rodiče utratí a kolik obecně spravování domácnosti stojí. Snáze si pak udělají obrázek o své vlastní budoucí domácnosti a vyhnou se potenciálním finančním potížím, které jim mohou zkomplikovat nejen začátek samostatného bydlení, ale v horším případě i zbytek života,“ říká Lenka Molnárová z Raiffeisen stavební spořitelny.

Návrat do reality

Další pohled – jak uvažují mileniálové při výběru vlastního bydlení – nabízí Denisa Višňovská z realitní kancelář Lexxus. Podle ní mileniálové přistupují k výběru vlastního bydlení jinak, než jejich rodiče: „Vyžadují totiž okamžité a definitivní řešení, volí vysněné bydlení podle jiných kritérií než starší generace a nechávají se ovládat emocemi.“

Mileniálové často žijí v přesvědčení, že jim svět leží u nohou. Zpět do reality je vrací až praktické záležitosti spojené s koupí nemovitosti – např. žádost o hypoteční úvěr. „Mladí lidé si často neuvědomují, jak výrazný dopad bude mít vysoká půjčka na jejich domácí rozpočet. Mívají totiž nereálné představy nejen o délce splácení a výši splátek, ale také o dalších nutných nákladech,“ říká Višňovská.

Přísnější hypotéky

Situaci s bydlením mladých lidí v Praze, ale i v dalších velkých krajských městech nevyřeší ani letos spuštěný nový Program pro mladé, v němž si lidé do 36 let si mohli výhodně půjčit od státu na bydlení. Po vyčleněných 650 milionech korun se v srpnu okamžitě zaprášilo. A Česká národní banka krátce poté zpřísnila podmínky pro poskytování hypoték komerčními bankami.

„Mamahotel“ je tak pro většinu mladých lidí jediným reálným způsobem bydlení. Psychologové ale takovému soužití dětí s rodiči nejsou nakloněni. Mladí se podle nich nenaučí samostatnosti, partnerskému soužití a sdílení prostoru a času.

„Obávám se, že s rostoucí cenou bytů se bude trend nazývaný mamahotel jen prohlubovat. Na vlastní bydlení totiž bez pomoci rodičů či příbuzných nedosáhne takřka žádný člověk, který je teprve na startu kariéry. Vždyť jen pro získání 80procentní hypotéky musí zájemce při průměrné ceně nového bytu v Praze 6,7 milionu korun složit 1,34 milionu korun. Takovou částku člověk těsně po studiích sám dohromady nedá,“ uzavírá generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.

link

07.12.2018 – e15.cz

Bod zlomu: realitní trh po letech vzestupu začíná ochlazovat

Full article

V Česku klesá počet transakcí s byty i s velkými realitami. Důvodem jsou vysoké ceny. V komerčních realitách zase schází nabídka.

Do nemovitostí se po několika letech růstu začíná vkrádat přízrak hubenějších časů. Na realitním trhu se za letošní tři čtvrtletí událo nejméně transakcí za poslední čtyři roky, ukazují statistiky Českého úřadu zeměměřického a katastrálního. Hubenější roky ohlašují realitní kanceláře, developeři i obchodníci s velkými objekty typu kancelářských center. „Od července je znatelný propad prodejů a počátek druhého pololetí roku je nejhorší za posledních pět let,“ uvedl analytik developerského trhu František Brož z portálu CenovaMapa.org. Přesto se podle něj zlevňování novostaveb přicházejících na trh nekoná.

„V Praze se nabídkové ceny dál nepotkávají s očekáváními klientů a trh zpomaluje. Vyčkávání s nákupem patrné v prémiovém segmentu se pomalu přelévá do hlavního proudu,“ sdělil Karel Bor, šéf realitní kanceláře Lexxus. Počet majetkových transakcí v realitách se podle katastru od ledna do konce září meziročně snížil o pět procent. Stejně klesl počet nově zapsaných zástavních práv souvisejících hlavně s hypotékami. Podle kanceláře Lexxus viditelně ubylo kupujících do třiceti let či mladých rodin s jedním členem na rodičovské dovolené. V případě velkých nemovitostí typu kancelářských a obchodních center, skladů či hotelů se letos objem transakcí propadne o 21 procent na 2,9 miliardy eur, uvádějí odhady poradenské společnosti Cushman & Wakefield.

„V komerčních realitách je stále méně transakcí. Investoři nemají co koupit nebo jsou to jen nemovitosti s hodně nízkým výnosem,“ řekl majitel realitní společnosti Karlín Port Milorad Miškovič. Na trhu je stále přetlak kapitálu, ale schází nabídka. Velká část atraktivních nemovitostí totiž změnila majitele v posledních letech. Z posledních velkých transakcí aktuálně ohlásil novou akvizici realitní fond České spořitelny Reico. Za asistence konzultantů ze společností CBRE koupil v Ostravě obchodní centrum Nová Karolina za 5,4 miliardy korun. Prodávající anglickou firmu Meyer Bergman zastupovali poradci z Cushman & Wakefield.


link

07.12.2018 – encompassme.com

Typický kupující nemovitosti dle statistik realitní kanceláře LEXXUS

Full article

Kdo a jaké nové bydlení ve středním segmentu nakupuje? Detaily ukazuje studie realitní společnosti LEXXUS zachycující dokončené transakce LEXXUS za poslední dva roky. Trendem je zmenšování bytů, nedostupnost hypoték pro mladé do 30 let, růst cen a také zpomalování trhu.

Bydlí v Praze. Věk 30 až 49 let. Svůj byt 2+kk až 3+kk s průměrnou cenou 4 485 000 Kč financuje hypotékou. Nakupuje pro svoji potřebu, ne na investici. Dlouhodobá průměrná cena dosahuje úrovně 71 300 korun za m2. Bydlí dále od centra, zejména z důvodu ceny. Preferuje byt s balkonem či lodžií, výhledem do zeleně, blízkostí odpočinkových zón. Vyžaduje dobrou dopravní dostupnost, ideálně blízkost metra. Tak lze v kostce shrnout typického zájemce o pražský byt v novostavbě středního standardu. Ve srovnání s dřívějškem kupující mírně zestárnul a soustředí se na menší byty.

Denisa Višňovská, Partner LEXXUS: „Pozorujeme tři vzájemně provázané trendy. Zaprvé zdražování. Jen za poslední rok si nemovitosti připsaly patnáct procent hodnoty a posunuly dlouhodobý průměr realizovaných cen na 71 300 korun za metr čtvereční. S vysokou cenou souvisí zmenšování bytů při zachování dispozic. Posledním výrazným trendem letoška je pokles počtu kupujících do 30 let. Nejsilnějším důvodem jsou dražší byty a méně dostupné hypotéky, na které lidé na počátku kariéry lidé zkrátka nedosáhnou.“ 

Celých 87 procent zájemců pochází z České republiky, cizinci tvoří třináct procent kupujících. Většinu bytů kupují Pražané a lidé ze Středočeského kraje, nicméně silný je také příliv lidí z kraje Moravskoslezského. Cizinci tvoří celkově 13 % a jedná se nejčastěji o občany Ruské federace, Slovenska, Ukrajiny, Vietnamu, Itálie, Nizozemska, Německa, Velké Británie a USA. 

Téměř dvě třetiny lidí financují bydlení prostřednictvím hypotéky. Bez úvěru nakupují zejména menší investiční byty. 

Denisa Višňovská, Partner LEXXUS: „U hypoték je patrný pokles dostupnosti mezi lidmi do 30 let, zejména u samostatných žadatelů nebo mladých rodin s jedním členem na rodičovské dovolené. Za hotové nakupují především investoři a cizinci. U investorů rozhoduje dostatek volných peněz a vyšší zhodnocení, které koupě za hotové přináší. Oproti tomu financování hypotékou pří úrokových sazbách přes 2,5 % ročně ukrojí podstatnou část zisku. Cizinci bez příjmu v Česku jinak, než za hotové nekoupí. Kvůli obezřetnosti bank na úvěr nedosáhnou.“

Skutečné finanční možnosti kupujících nejlépe odráží dispozice pořizovaných bytů. Oproti době před pěti lety, lidé kupují byty o jednu místnost menší. Větší oblibě se těší menší investiční jednotky 1+kk a 2+kk. Rodinami oblíbené 4+kk jsou na ústupu a svojí cenou často zasahují do kategorie nadstandardu.

Karel Bor, Generální ředitel LEXXUS: „V Praze pokračuje situace, kdy se nabídkové ceny nepotkávají s očekáváními klientů a trh zpomaluje. Vyčkávání s nákupem patrné v prémiovém segmentu se pomalu přelévá i do hlavního proudu. Realitní trh navíc čeká sezónní zpomalení obvyklé pro zimní měsíce. Očekávám, že dojde ke zlevnění o jednotky procent u nevhodně nastavených developerských projektů. Vzhledem k tomu, že i nadále poptávka převyšuje nabídku zhruba o pětinu, k plošným změnám v nejbližších měsících nejspíš nedojde. Kdo na prodej spěchá by měl zvážit mírnou slevu. Pak prodá velmi rychle.“ 

• Studie zahrnuje výhradně prodeje realitní kanceláře LEXXUS ve středním segmentu novostaveb. 
• Průměrná nabídková cena pražských novostaveb dle kalkulace LEXXUS dosahuje 94 000 Kč za m2. Zahrnuje střední i prémiový segment. Realizované ceny jsou obvykle mírně nižší. 

link

01.11.2018 – encompassme.com

Trh pražských prémiových nemovitostí se blíží bodu zlomu. Vysoké ceny už odrazují

Full article

Poprvé za deset let významně klesá počet zájemců o koupi prémiových a luxusních nemovitostí. Jen za poslední rok si prémiové nemovitosti připsaly patnáctiprocentní zhodnocení, nejvyšší za posledních 25 let. A takový skok odrazuje klienty hledající rezidenční i investiční byty. Kdo je ochoten slevit o jednotky procent, prodává.

Pokles zájmu nejhlouběji zasáhl prémiové byty lokalizované v širším centru města. Na Praze 5, Vinohradech, částech Prahy 3 a Praze 6 se prodeje výrazně prodlužují. Stále déle trvají také prodeje luxusních nemovitostí na nejlepších pražských adresách. Radikální zlom trhu však nehrozí. V prémiovém segmentu se s delšími lhůtami počítá a patová situace zatím netrvá dost dlouho na to, aby došlo k plošnému zlevňování. 
Denisa Višňovská, Partner LEXXUS: „Letos vnímáme nejen omezení počtu realizovaných prodejů, ale také citelné ochlazení samotné poptávky. Kupující zkrátka nabídkové ceny odmítají. Zatímco dříve bonitní klienti kupovali i několik bytů ročně, nyní vyčkávají. Důvodem je nepříznivá návratnost investice i nedůvěra v další rychlý růst cen. Zejména ti, kteří se nemovitostmi už dostatečně předzásobili další nákupy pečlivě zvažují.“

Investice do prémiového bydlení ztrácejí na atraktivitě
Ještě nedávno zajišťoval návratnost investice prostý růst trhu. Podržet si byt jen dva roky znamenalo dosáhnout zhodnocení v desítkách procent. A další podobný skok nelze předpokládat. Kalkulaci návratnosti negativně ovlivňují také dražší hypotéky. Loni mohli bonitní klienti dosáhnout na úrok pod 1,5 % ročně. Dnešní úrokové sazby začínají na 2,5 % už tak zajímavé nejsou. Z realistického investičního výnosu kolem tří procent ročně ukousne hypotéka příliš významnou část. Na hypotéky navíc nedosáhnou cizinci, kteří nemají příjem v České republice. Banky je vyhodnocují jako rizikové a rozhodly se jim nadále úvěry neposkytovat.

Kdo jedná o ceně, prodává
Přes nepříznivý vývoj v prémiovém segmentu nelze hovořit o tom, že by trh zamrzl. Kdo je otevřený jednání o ceně, prodá. Slevy v jednotkách procent k úspěšnému prodeji stačí.

Denisa Višňovská, Partner LEXXUS: „Ještě loni nebyla jednání o ceně příliš četná. Letos jsou běžná. Prodávajícím doporučujeme argumenty druhé strany zvažovat. Určitě není potřeba byt za třináct milionů prodávat za devět. Ale významnější snížení ceny může být opodstatněné. Trh dokáže pochopit meziroční zhodnocení kolem pěti procent. Patnáct procent za jediný rok je zkrátka příliš“.

Nejvhodnější čas na prodej?
Kdo koupil nemovitost jen o rok dříve, má slušný manévrovací prostor k jednání o ceně při zachování zisku. Kdo je připraven nemovitost držet, může vsadit na dlouhodobé zhodnocení. Vzhledem k malému prostoru pro růst cen a většímu počtu developerských projektů mířících právě do prémiového segmentu však možná bude potřeba držet investici několik let. 
Denisa Višňovská, Partner LEXXUS: „Předvídat trh na roky dopředu je nemožné. Nikdo nedokáže určit jak dlouho vydrží hospodářský růst a jak intenzivní bude následný pokles. Z poslední mimořádně hluboké ekonomické krize se trh vzpamatovával až do roku 2013, tedy plných pět let. Vše nasvědčuje tomu, že se ceny v prémiovém segmentu nacházejí buď těsně před vrcholem nebo již na něm. Nabídka je zatím stále omezená a je dost možné, že právě letos nastává ideální čas k prodeji”.

25.10.2018 – encompassme.com

Luxus na Smíchově: Novobarokní Rezidence Malátova je zrekonstruována

Full article

Jedna z nejnáročnějších rekonstrukcí na pražském Smíchově dospěla ke konci. Historický měšťanský dům z roku 1888 prošel citlivým a velmi detailním návratem ke své původní podobě a posunem k luxusnímu modernímu bydlení. Přibylo podzemní parkování, které přidává domu na výjimečnosti. K prodeji zbývají poslední tři mezonetové byty s cenou od 20 400 000 korun do 33 000 000 korun.

Komfort moderního městského bydlení, historická i estetická hodnota a lokalita v srdci Prahy. Rezidence Malátova splňuje všechny tyto požadavky a perfektně zapadá do kategorie pražského luxusu. 
Myšlenkou rekonstrukce a několikaletých restaurátorských prací bylo obnovit slávu pražského novobaroka a propojit jej s požadavky na dnešní špičkový bydlení. Došlo k obnovení uliční fasády střídající štukovou výzdobu s režnými cihlami, výměně oken za historické repliky a kompletnímu obnovení vstupní haly, včetně historického schodiště, nástěnných maleb a dalších detailů interiéru.
„Luxusních bytů v Praze přibývá, ale projektů kombinujících historickou a kulturní hodnotu s kvalitou špičkového moderního bydlení je poskrovnu. Rezidence Malátova je jednou z výjimek. Také proto je tento projekt téměř vyprodán i přesto, že míří na velmi specifickou klientelu. Poslední nabízené mezonety vznikly ve dvoupatrové střešní nástavbě dávající nádherný výhled na samotné historické jádro města, včetně panoramatu Vltavy. Největší byt pak nabízí unikátní výhled na Pražský hrad,“ říká Jakub Sedmihradský ze společnosti Lexxus Norton.

Základní informace o projektu Rezidence Malátova
 Zrestaurovaný a plně rekonstruovaný novobarokní měšťanský dům s patnácti velkorysými byty a třemi nebytovými prostory.
 Volný mezonetový byt 3+kk, 119 m2 za 20 400 000 korun. Jednotka je kompletně dokončena a připravena na stěhování.
 Volný mezonetový byt 3+kk, 146 m2, balkon 3 m2 za 22 000 000 korun. Jednotka ve standardu White Walls k dokončení dle přání klienta.
 Volný mezonetový byt 5+kk, 193 m2, balkon 9 m2 za 33 000 000 korun. Jednotka ve standardu White Walls s unikátním výhledem na Pražský hrad.
 Moderní systém automatického podzemního parkování pro 15 vozů přímo v objektu.

Výhody lokality Malátova 7, Praha 5, Smíchov
 Jen několik kroků od Janáčkova nábřeží.
 Jedinečná historická lokalita zastavěná především měšťanskými domy.
 V sousedství Kampa, Malá Strana.
 Veškeré myslitelné služby dostupné pěšky.

link

17.10.2018 – bydleni.cz

LEXXUS představuje Rodinné domy Úhonice – dům 5+kk za cenu bytu

Full article

Moderní rodinné bydlení za cenu bytu. Navíc v srdci přírody a 12 minut od Prahy. Rodinné domy Úhonice patří k menším developerským projektům a nabízejí pouhých 22 architektonicky vyzrálých rodinných domů. Těm, kteří dávají přednost stavbě vlastního domu je k dispozici 7 pozemků připravených k okamžité výstavbě.

Dvoupodlažní rodinné domy v dispozici 5+kk se nacházejí na rozlehlých slunných pozemcích o výměře 800 m2 až 1 100 m2, v sousedství lesů. Domy mají podlahovou plochu 96,19 m2 a cena domu s pozemkem začíná na 6 705 248 Kč, včetně DPH. Pro individuální výstavbu je k dispozici sedm pozemků s cenou začínající na 3 388 000 Kč vč. DPH. Stavba může začít jen na ohlášku díky vydanému územnímu rozhodnutí.

Základní informace o projektu Rodinné domy Úhonice

  • 22 rodinných domů s nadčasovou architekturou na pozemcích o výměře 800 m2 až 1 100 m2.
  • Domy o ploše 96,19 m2, včetně pozemku od 6 705 248 Kč; Samostatné pozemky od 3 388 000 Kč. 
  • V přízemí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, komora, pracovna / šatna, technická místnost a WC.
  • O nadzemní patro se dělí tři pokoje a dvě koupelny.
  • Volitelné vnitřní vybavení dle přání klienta.

Výhody lokality Praha – Západ, Úhonice

  • Skvělá dostupnost do Prahy. 12 minut autem, 19 minut příměstskou dopravou na Metro B, Zličín.
  • Příroda hned za domem. Místo obklopují lesy, poblíž Křivoklátsko a Český kras lákající k malebným výletům.
  • Přímo v obci mateřská i základní škola, pošta, restaurace a několik obchodů.
  • Ideální místo pro rodiny s dětmi a milovníky klidného způsobu života na vlastním pozemku.
link

10.10.2018 – bydleni.cz

Dopady regulace ČNB: Špatně nastavené projekty budou muset zlevňovat, trh zůstane stabilní

Full article

Na pražském trhu s nemovitostmi je zhruba o čtvrtinu více kupujících než bytů. Nová regulace ČNB zpřísňující podmínky pro získání hypoték tento převis zmírní. Poptávka přesto zůstane neuspokojena. Zpomalí prodeje nevhodně nastavených developerských projektů, které budou muset mírně zlevňovat. Vítězi regulace budou majitelé investičních bytů, kterým nedostupnější hypotéky přihrají bonitní zájemce.

Kdo chce bydlet v pražské novostavbě, žádá letos průměrně o hypotéku ve výši 3,6 milionů korun*. Od října bude muset bance doložit minimální čistý příjem 33 500 korun*, tedy výrazně nad průměrnou pražskou mzdu. Vyšší standard, větší byt, blízkost centru nebo běžící úvěry nároky ještě zvyšují. A nemalá část zájemců tak na vlastní bydlení zkrátka nedosáhne.

Denisa Višňovská, Partner realitní skupiny LEXXUS Group: „Z posledního vývoje odhaduji, že zhruba desetina současných zájemců o nové bydlení přísnějším sítem bank neprojde. I nadále tak bude poptávka převyšovat možnosti trhu o 10 až 15 procent. Nicméně individuální developerské projekty budou muset s cenou pracovat. V Praze půjde o projekty střední třídy. V nich se budou nejpomaleji prodávat větší byty 4+kk a větší. Na kvalitně navržené a dobře naceněné projekty regulace prakticky nedopadne, protože ekonomika je v dobré kondici a Praha neustále láká Čechy i cizince."

Nejlevnější segment bytů, malometrážní byty nebo naopak luxusní rezidence se poklesu zájmu nejspíš vyhnou. U těch levnějších budou příjmy stále dostatečné a luxus kupují ti nejváženější klienti bank.

A kdo na regulaci vydělá? „Přinejmenším dvě skupiny regulaci přivítají. Tou první jsou developeři působící v okolí Prahy. Právě tam bude směřovat část zájmu těch, kteří touží bydlet ve svém a na byt v metropoli nedosáhnou. Skutečnými vítězi však budou majitelé investičních bytů. Jim změna na trhu přihraje bonitní zájemce, které by ještě před dvěma lety hledali celkem obtížně,“ dodává Denisa Višňovská.

*Analýza vychází z dat společnosti Hypoasistent za prvních 5 měsíců roku 2018, vzorek 150 zájemců o hypotéku v pražských developerských projektech. Modelový příklad kalkuluje s úrokovou sazbou 2, 51 % p. a., žadatel nemá žádné další úvěry. Není uvažována tolerance překročení limitů u 5 % úvěrů.

Detail: Jak ČNB zpřísňuje hypotéky v posledních letech

  • 2017 – Končí poskytování 100 % hypoték, maximum je 90 % LTV.
  • 2017 – ČNB omezuje podíl hypoték nad 80 % LTV. TISKOVÁ ZPRÁVA 
  • 2017 – Investiční byty lze pořídit s hypotékou maximálně 60 % LTV. 
  • Říjen 2018 – Nově stanovené doporučení DTI určující, že veškeré klientovy úvěry (hypotéka, kontokorent, spotřební úvěry, kreditka) nesmí přesáhnout devítinásobek čistého ročního příjmu žadatele.
  • Říjen 2018 – Doporučení DTSI – splátky všech úvěrů nesmějí překročit 45 %.
link

25.09.2018 – denik.cz

Už zde měly být luxusní lofty. Bývalá továrna na letecké přístroje stále čeká

Full article

Zatím poslední záměr přestavby na exkluzivní lofty má zpoždění. Před bydlením už měly v Microně sídlit archiv nebo umělecké ateliéry.

Luxus, jaký Praha ještě nezažila. To má nabídnout rezidenční projekt Vanguard, který plánuje vybudovat realitní společnost Pražská správa nemovitostí (PSN) z budovy Microna v pražských Modřanech. Jde už o několikátý pokus, jak někdejší továrně na letecké přístroje a kancelářské budově Mikrotechny a posléze sídlu Telecomu vdechnout nový život. I tento nápad však zatím zůstává na papíře, přestože podle původních plánů už zde měly vznikat exkluzivní loftové byty.

Přesně před rokem PSN představila projekt Vanguard. Komfort loftů s rozlohou až několik stovek metrů čtverečních by měl zahrnovat třeba autovýtah pro zaparkování vozu hned vedle bytu, bazén uprostřed obývacího pokoje, střešní terasy nebo říční molo. Podle původního plánu měla být proměna dosluhujících béčkových kanceláří na exkluzivní rezidence dokončena na přelomu let 2019 a 2020. Zatím tady dál sídlí menší firmy. U vchodu majitel inzeruje pronájem kanceláří, ateliérů a skladů už od 3100 korun.

Developer však tvrdí, že záměr postupuje očekávaným tempem. „Projekt běží podle harmonogramu a můžete se těšit jak na nádherné lofty od renomovaných architektů, tak na lofty v shell and core, kde si každý dokončí prostor podle své představy. Začátek stavebních prací předpokládáme v prvním čtvrtletí 2019,“ uvedl Marek Padevět, ředitel rezidenčních projektů PSN.

Luxus místo bronwfieldu

Jedenáctipodlažní objekt stojí v sousedství čerpací stanice u křižovatky rušných ulic Čs. exilu a Modřanská. Celá lokalita je brownfieldem, kde v minulém století fungovala řada továren, kromě Microny například čokoládovny Orion či Chirana. Dnes místo nich vznikají nové, převážně bytové projekty. Pár set metrů odtud Sekyra Group právě staví takzvané startovací byty, směrem do Braníka se rýsují první bytové domy projektu Zahálka a přes ulici chystá bytový komplex skupina Finep. Žádný z projektů však necílí na velmi bohatou klientelu.

Právě mimořádná lokalita je základní podmínkou mimořádného projektu. Podle realitní kanceláře Lexxus, která se na nemovitosti vyšší kategorie specializuje, luxus znamená v první řadě místo, kde se nemovitost nachází. „Skutečně luxusních staveb je v naší zemi omezené množství. Většina je soustředěna do historického centra Prahy a několika oblastí širšího centra metropole,“ vysvětluje Denisa Višňovská, partner Lexxusu v analýze Trend Report 2018.

Pro Micronu už v minulých letech existovalo několik projektů nového využití. Žádný se však nepodařilo zrealizovat. V době, kdy budovu vlastnila společnost z realitní skupiny Karlin Group developera Serge Borensteina, padla poprvé zmínka o loftech, které měl dokonce navrhovat architekt Josef Pleskot.

Vzápětí se objevila možnost, že by tady mohly sídlit Ústav pro studium totalitních režimů (ÚSTR) a Archiv bezpečnostních složek (ABS) či jiná státní instituce. Když plán nevyšel, přišel Borenstein v roce 2011 s tím, že objekt zrekonstruuje a nabídne umělcům a kreativním start-upům. Na jaře 2011 se tu konala výstava umění Prague Bienalle. O dva roky později už ale umělce do ateliérů v Microně lákal nový majitel, společnost PSN.

link

15.08.2018 – idnes.cz

Představy mladých o bydlení: záclony nemusí, zato obchod v domě ano

Full article

Za našich mladých let tohle nebývalo! Tak tuto větu lze slyšet často. Je pravdivá, zejména generace takzvaných mileniálů, tedy těch, kteří se narodili přibližně v posledních dvaceti letech minulého století, má o svém životě jiné představy a také se chová a bydlí jinak než předchozí generace.

Pro Living forum 2018, každoroční doprovodnou akci soutěže Interiér roku, připravila Ing. Hana Kloučková z agentury Confess reprezentativní výzkum chování mileniálů (16 až 31 let). V některých případech jejich přístup konfrontovala i s generací 32 až 49 let. Výzkumu se zúčastnilo 744 respondentů.

Vyšlo z něj několik zajímavých zjištění. Třeba studující ve věku 16 až 31 let bydleli v 84 procentech u rodičů. Ve stejné věkové kategorii, která však už pracuje, zůstává v Česku u rodičů stále ještě 27 procent respondentů, pouze 16 procent bydlelo ve svém (u studujících je to pouze 0,9 %). Polovina pracujících pak žije v pronájmu.

Hlavně muži se mnohdy nesnaží změnit něco na svém způsobu bydlení. „Hybnou“ silou bývají podle zjištění developerů více ženy. Pokud chce pár bydlet společně, jsou to právě ony, kdo lobbuje za vlastní bydlení.

„Stimul k tomuto důležitému životnímu kroku dává většinou žena, muži si chtějí udržet svou nezávislost a svobodu co nejdéle,“ říká Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře Lexxus. Jenže tato nezávislost na partnerce bývá často závislostí na rodinném servisu, „mamánkové“ se do pořízení vlastního bydlení a starostí o něj příliš nehrnou.

Mileniálové sice dobře zvládají nové technologie a mají velké ambice, občas jim však chybí praktické znalosti a ochota se uskrovnit, aby zvládli náklady na vlastní bydlení. Vydávají raději peníze za cestování, za kávu v kavárnách či za návštěvy restaurací. Pak se u půjček na bydlení spoléhají na pomoc rodičů.

„Mladí lidé si často neuvědomují, jak výrazný dopad bude mít vysoká půjčka na jejich domácí rozpočet. Mívají totiž nereálné představy nejen o délce splácení a výši splátek, ale také o dalších nutných nákladech, jako jsou daně nebo poplatky, které jsou s novým bydlením neodmyslitelně spjaté,“ upozorňuje Denisa Višňovská.

Co rozhoduje o pronájmu

Většina mileniálů tedy žije u rodičů nebo v pronájmu. Při výběru bytů se mnozí rozhodují na základě až překvapivých faktů. Důležitá je sice lokalita, ale tu méně výhodnou vyváží třeba obchod s potravinami dole v domě (62 %) nebo balkon, také 62 %. Terasa přesvědčí 56 % zájemců o pronájem bytu.

Předzahrádka nebo posilovna nejsou až tak důležité, ovlivní pouze 29, respektive 28 % lidí. Parkovací místo je na tom podstatně “lépe”, přesvědčí 48 % zájemců o pronájem bytu.

To by měla být i inspirace pro developery, kteří staví nájemní bydlení: partery bytových domů by měly nabízet potřebné obchody a služby, nikoli byty, pamatovat je nutné také na parkování, garáže až tak vyžadované nejsou, preferuje je 34 % adeptů na pronájem bytu.

Rozdíly v generacích

Zatímco rozdíl mezi ochotou využívat třeba při dovolené služeb AirBnB (mileniálové 48 procent, generace 32 až 49 let jen 38 procent) nepůsobí nijak závratně, se zvyšujícím se věkem stoupá potřeba intimity. Zabránit pohledu zvenčí mají mileniálové pouze v 94 % v případě koupelny, u ložnice je to pak 82 %. Pohled do obývacího pokoje je netrápí, vadí jen v 31 %, u kuchyně dokonce jen v 21 %. 

Fotografie svého bytu dá klidně na internet polovina mileniálů, dokonce dvě třetiny se nerozpakují zařadit i snímky ložnice nebo toalety.

Naopak lidé ve věku 32 až 49 let mají výrazně vyšší potřebu soukromí, 61 % si chrání výhled do obývacího pokoje, 48 %, tedy téměř polovina, vyžaduje zabránit pohledu i do kuchyně.

Větší ostych projevila kategorie 32 až 49 let i vůči druhým. Například u otázky, zda by dotyčný využil ubytování v takovémto pronájmu typu AirBnB, kde běžně někdo bydlí, a odstěhuje se pouze po dobu pronájmu a na místě ponechá své osobní věci, odpovědělo kladně jen 34 % dotazovaných. Pro polovinu mileniálů to není problém.

U pronajatých bytů oceňují mileniálové dokonce i možnost bydlet v bytě společně s majitelem: „Je to možnost poznat místní kulturu. Je možné se od majitele dozvědět o zajímavých místech, vidět místní zvyky a třeba se i naučit nová místní jídla,“ uvedl jeden z respondentů. A další dodává: „Pokud si získáte dobrý (přátelský) vztah s majitelem, je to jako bydlení u přátel.“

Zatímco využít bydlení u „cizích“ se mladým lidem líbí, opačně to až tak neplatí, svůj byt by třeba na víkend pronajali mladí ve věku 16 až 31 let pouze ve 24 % případů.

link

08.08.2018 – cijeurope.com

LEXXUS Group mění korporátní identitu, posiluje marketing a komunikaci

Full article

Realitní LEXXUS Group mění korporátní identitu, ale také sídlo a přístup. Chce být blíže svým zákazníkům i developerům a přinést výhody oběma skupinám. Developerům poskytne širší služby komplexní marketingové a PR podpory cílící na zákazníky s vážným zájmem o koupi.
Kompletní změnou prochází korporátní identita, a to od loga přes vizitky až po vybavení nového sídla. Nyní je dokončen redesign identity značky LEXXUS zaměřené na prodej nemovitostí ve středním vyšším segmentu trhu. Logo LEXXUS prošlo osvěžením, aby se přizpůsobilo moderním trendům v oblasti grafiky a působilo vzdušněji. Zároveň bylo cílem zachovat kontinuitu, protože LEXXUS patří na realitním trhu k ceněným značkám s historií od roku 1993.
„Nové sídlo i korporátní identita podtrhují hlubší změny, se kterými přicházíme na trh. Naší největší hodnotou je zkušený tým, který se přes dvacet let podílí na formování pražského trhu nemovitostí. Nejen díky tomu disponujeme jedinečnými daty o trendech i prodejích. Ročně zpracováváme přes 100 studií, které developerům pomáhají přinášet na trh byty, o které je skutečně zájem. Nyní chceme naši expertízu více zpřístupnit a přizpůsobit individuálním klientům,“ říká Karel Bor, generální ředitel LEXXUS Group. LEXXUS svým klientům nabízí vyhledávání vhodných nemovitostí pro bydlení i investiční záměry, zajištění pronájmu a dalších služeb spojených s prodejem nemovitostí.
O vyladění strategie značky a změnu korporátní identity se postaralo studio Made by Soulmates pod vedením designéra Charlieho Isslandera.
Zásadní změnou je také nedávno dokončený přesun sídla a zákaznického centra do nových kanceláří na náměstí Republiky. Prostornější a atraktivnější prodejní centrum s výhledem na historické jádro Starého Města poskytne klientům klidné zázemí pro výběr jejich bydlení. Nové kanceláře jsou vybaveny tou nejmodernější technikou pro prezentaci nemovitostí.
Developerům LEXXUS nově nabízí silnou podporu v oblasti marketingu a PR. Bude přitom těžit z těsného propojení technických, prodejních a marketingových týmů. „Cílenou intenzivní marketingovou podporu jsme letos otestovali na několika vybraných developerských projektech a jen v předprodejích jsme dokázali prodat až 60 % jednotek. Našli jsme ideální vlastníky pro ekonomické investiční byty i luxusní nemovitosti s cenou přes 250 000 Kč za m2. Náš tým kombinuje interní i externí profesionály z různých oblastí marketingu, včetně renomovaných specialistů na online marketing a PR,“ dodává Kateřina Vecková, marketingová manažerka LEXXUS Group.

link

23.07.2018 – kurzy.cz

Viladomy Poštovka nabídnou prémiové bydlení v pražských Košířích

Full article

Rekordní zájem o bydlení v Praze dává vyrůst nové třídě komorních prémiových projektů stranou městského ruchu. Právě do této kategorie patří Viladomy Poštovka nabízející pouhých šest jednotek ve třech dvojdomech obklopených lesem a parkem jižních strání Motolského údolí. Viladomy Poštovka plní zdánlivě nemožné. Bydlení uprostřed zeleně s klidem venkova a pohodlím širšího centra metropole.

Vysoká kvalita stavby a velkorysý standard domů jsou v prémiové kategorii samozřejmostí. Viladomy Poštovka jedinečně kombinují pohodlí města a klid zeleně. Hned za domy se tyčí skála obklopená zeleným lesem, po straně navazuje park a výhledy směřují na protější zalesněný kopec s usedlostí Cibulka. Okolí láká na rodinné procházky, při nichž budete míjet jen stromy a skály. Komornost lokality ještě podtrhují zahrádky umístěné tři metry nad terénem. Díky tomu se vlastníci budou těšit nejen krásným rozhledům do okolí, ale také ze slunce zalévajícího jižní stráně Motolského údolí.

„Viladomy Poštovka patří k utajeným pokladům pražského trhu realit. Charakterem spíš venkovské bydlení v zeleni s hezkým výhledem, kde jde slyšet zpěv ptáků. Přitom v širším centru Prahy, jen deset minut od metra Anděl. Podobné lokality v Praze téměř nejsou a budou dále ubývat. Proto jsou Viladomy Poštovka skvělou příležitostí pro rodiny toužící po klidu a soukromí,“ zdůrazňuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director společnosti Lexxus a.s.

Základní informace o dvojdomech Viladomy Poštovka

• 6 jednotek o ploše 240 m2 až 300 m2 situovaných ve dvoupatrových dvojdomech.

• Architektura nenápadně zapadající do okolní zeleně, okna s nádhernými výhledy na údolí a protější svah.

Výhody lokality Praha 5 - Košíře

• Skvělé zázemí širšího centra Prahy s dostupností všech služeb.

• Venkovský klid lokality zasazené do zeleně, žádná možnost větší výstavby v okolí.

• Jedinečná lokalita svého druhu.

• Zastávka tramvaje vzdálená 3 minuty chůze, metro Anděl 10 minut.

• Blízký park Ladronka nebo obora Hvězda.

• Nedaleko známé golfové hřiště Motol.

link

13.07.2018 – kdechcibydlet.cz

Rezidence White Garden směřuje ke kolaudaci

Full article

PRAHA 5 - Posledních sedm bytových jednotek zbývá na prodej v Rezidenci White Garden, bytovém projektu, který je tvořen dvěma objekty - zrekonstruovanou secesní budovou a novostavbou.

Rezidence White Garden směřuje ke kolaudaci

Mezi oběma objekty vznikl vnitroblok se zahradou poskytující prostor pro příjemné posezení pod vzrostlými stromy. "Byty situované ve vyšších patrech otevřou výhled na Smíchov, vltavské nábřeží, Petřín i Vyšehrad,“ říká Jakub Sedmihradský, Business Development Director společnosti Lexxus, která byty nabízí. 

Rezidence White Garden směřuje ke kolaudaci

Kolaudace projektu stojícího v ulici Na Bělidle na pražském Smíchově je naplánována na letošní srpen. Aktuálně si lze v Rezidenci, která nabídku nového bydlení v této části Prahy 5 rozšířila o tři desítky jednotek, vybírat z několika bytů ve velikostní kategorii 3+kk, jeden byt 2+kk a jeden penthouse 5+kk. 

link

04.07.2018 – prazsky.denik.cz

Nové bytovky ruší vilovou zástavbu

Full article

Klidné vilové čtvrti se starší zástavbou patří k nejvyhledávanějším adresám. Koupit si tady dům ale dnes představuje skutečný luxus. Toho jsou si vědomi i developeři, kteří se na tyto lokality zaměřují a nabízejí namísto domů aspoň komfortní byty.

Vilky z první republiky nebývají na prodej často. Z nabídky mizí rychle bez ohledu na to, zda na trhu zrovna panuje boom či recese. V doznívající finanční krizi po roce 2010 byl na prodej rodinný dům v pražském Braníku. Jeho majitelka z řad starousedlíků zemřela a zanechala po sobě dvě dcery. Vzhledem k hodnotě domu, či spíš pozemku v této lokalitě, nepřicházelo v úvahu, že by se dcery majetkově vypořádaly tak, aby nemovitost zůstala v rodině.

Dům tedy koupili původem ruští investoři. Následovala demolice. Oproti jiným případům ale měli investoři i místní obyvatelé dvě výhody: vilka na konci ulice už sousedila s malým bytovým domem vybudovaným za socialismu a sám investor navrhl umírněnou novostavbu, která výrazně nepřevyšovala okolní zástavbu. Do čtyř let tak měl zkolaudováno i prodáno.

Bytovky vedle vilek? Nic neobvyklého

Nezřídka se však stává, že developer navrhne mezi prvorepublikové vily bytový dům maximálně vytěžující pozemek včetně zahrady a přesahující okolní výškovou hladinu. Následují protesty sousedů, odvolání a petice. Je pak na stavebním úřadu a nově také na odboru územního rozvoje, zda stavbu povolí.

„Problémem je, že kromě územního plánu zpravidla neexistuje další stupeň podrobnější dokumentace, jako regulační plán nebo územní studie, podle níž by se záměr stavby posuzoval,“ konstatuje architekt a urbanista Martin Kloda.

Podle něho je potřeba k projektům uvnitř vilových čtvrtí přistupovat individuálně „Záleží na tom, jaká zástavba je v lokalitě obvyklá, což ale může být v různorodé struktuře někdy obtížné stanovit. Ideálně by měly existovat mantinely s možností výjimek, které by se posuzovaly podle jasně daných pravidel. Praha má pro rozhodování o takových případech oporu v Pražských stavebních předpisech, další města možnost vlastních stavebních předpisů bohužel nemají a snaží se to řešit jinými způsoby,“ míní Kloda.

Stará zástavba láká investory

Pro developery komorních projektů jsou staré rodinné domy a jejich pozemky velkým lákadlem. Klientům, kteří si nemohou pořídit rovnou vilu na prestižní adrese, nabízejí téměř srovnatelný komfort v takzvaném viladomu. Skupina Immo Leasing právě dokončuje výstavbu jednoho z nich ve Strašnicích.

„Činžovní vila Na Vinici patří k velmi komorním bytovým projektům. Pouhých osm jednotek společně s vlastní zahradou a pozemkem v klidné lokalitě zaručuje výjimečně klidné bydlení prémiového standardu,” nabízí byty Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.

Oblast prvorepublikových Strašnic si oblíbila také developerská firma JRD. Postavila už zde několik více či méně komorních projektů a v současné době buduje další Rezidenci Červený dvůr o 15 bytech.

Cena stometrového bydlení se tady pohybuje mezi 11,5 až 14 miliony korun, což se blíží pořizovací ceně samotného pozemku. Podobně jako u viladomu v Braníku ale měl developer při povolování výstavby výhodu v tom, že v sousedství už stojí také menší bytový dům ze socialistické éry.

link

26.06.2018 – bydleni.cz

Na vlastní byt v pražské novostavbě nedosáhne až 24 % žadatelů o hypotéku

Full article

Pražské novostavby budou od začátku října méně dostupné. Důvodem jsou nejen rostoucí ceny nemovitostí, ale především striktnější doporučení pro poskytování hypoték ze strany ČNB. Zájemci o vlastní bydlení se tak buď prokážou vysokým příjmem nebo využijí nájemního bydlení. Trh nemovitostí však nová regulace příliš neovlivní. Bytů je dlouhodobě nedostatek a stále výnosnější trh s nájemním bydlením láká investory.

Na byt v pražské novostavbě si žadatel v průměru bere úvěr 3,6 milionů korun. Pokud o hypotéku zažádá po 30. září 2018, bude bance dokládat minimální čistý příjem 33 500 korun měsíčně, aby zvládl měsíční splátku 14 243 korun. Splní tak nové regulační doporučení ČNB, aby výše splátky nepřekročila 45 % čistého příjmu. Podle analýzy společnosti HYPOASISTENT tato podmínka diskvalifikuje 24 % současných žadatelů.

„Už nyní, kdy naprostá většina nabízených bytů středního segmentu přesahuje hranici 80 000 korun za metr čtvereční, je vlastní bydlení v novostavbě pro významnou část střední třídy nedostupné. Tento trend bude nadále posilovat. Lidé s nižšími příjmy volí menší byty do velikosti 2+kk. A právě tyto jsou na trhu nejvíce nedostatkovým zbožím. To dále tlačí vzhůru jejich cenu,“ říká Karel Bor, generální ředitel realitní skupiny LEXXUS Group.

V celorepublikovém srovnání je Praha nejohroženějším regionem. Vyšší průměrné mzdy neodpovídají nejvyšší ceně nemovitostí v zemi. Žadatelům o hypotéku nezbude než hledat levnější bydlení, žít v nájmu nebo sehnat spoluručitele. „Minimální požadovaný příjem je počítán dohromady za všechny žadatele. Pokud zažádá společně pár, případně zapojí i rodiče, bude podmínka snadněji splnitelná. Odhaduji, že touto cestou se vydá nemalá část zájemců o vlastní bydlení. Žadatel však automaticky přebírá povinnost splácet, doporučuji proto za všech okolností jednat uváženě,“ říká Pavel Bultas, ředitel společnosti HYPOASISTENT.

Menší, starší nebo daleko od centra

Žadatelům, kteří sítem nových regulací neprojdou a budou trvat na vlastním bydlení, zbývá možnost menšího či staršího bytu mimo vyhledávané lokality či za hranicemi metropole. „Část zájemců obrátí pozornost k levnějším nemovitostem před rekonstrukcí nebo v méně atraktivních lokalitách. Výraznou úsporu přináší i koupě bytu v brzké fázi projektu. Developeři obvykle první klienty lákají nižšími cenami,“ doporučuje Karel Bor. Kdo nebude chtít slevit z kvality nebo lokality, může využít rostoucí nabídky nájemního bydlení.

Regulace ceny příliš nezmění

I přes nesporné omezení poptávky pražské ceny zůstanou stabilní. „Pokles cen na podzim neočekávám. Spíš může dojít k dalšímu zpomalení růstu cen ve středním segmentu. Kvalitní projekty si cenu přinejmenším udrží. Bytů je stále nedostatek a poptávka po investičních bytech stále roste. Na luxusní a prémiový segment zpřísnění hypoték nejspíš vůbec nedopadne. Typický zájemce o vysoký standard má značný osobní majetek a vysoké příjmy. Navíc je pro banky váženým klientem, kterému vyjdou vstříc jak jen to pravidla dovolí,“ dodává Karel Bor.

Detail analýzy dopadů nové regulace ČNB na hypoteční klienty od společnosti HYPOASISTENT:

Analýza vychází z dat za prvních 5 měsíců roku 2018, vzorek 150 zájemců o hypotéku v pražských developerských projektech. Modelový příklad kalkuluje s úrokovou sazbou 2,51 % p. a., žadatel nemá žádné další úvěry. Není uvažována tolerance překročení limitů u 5% úvěrů.

link

13.06.2018 – bydleni.cz

Hradešínská Residence – Královské Vinohrady ve stylu prvorepublikového luxusu. Cena nejdražšího bytu přesáhne 100 milionů korun

Full article

Rostoucí pražský trh přeje výstavbě luxusního bydlení. Pro nejnáročnější klientelu vzniká Hradešínská Residence v pražských Královských Vinohradech. Mimořádný projekt s třinácti exkluzivními byty je citlivě zasazen do kultivovaného prostředí prvorepublikových vil a parků. Nachází se ve čtvrti, která je už přes sto let vyhledávaná pražskou elitou. Projekt je nyní ve fázi příprav a plánované dokončení je na jaře 2019.

Čisté geometrické tvary, ušlechtilé materiály, hodnotná architektura prvorepublikového stylu, velkorysé prostory a zelené zahrady uprostřed města. To vše přináší Hradešínská Residence, nejnovější příležitost k luxusnímu bydlení v historické části metropole.



Třináct bytů o velikosti od 118,6 m2 po 360,50 m2 s velkoformátovými okny orientovanými do několika světových stran přinese krásné výhledy do zeleně. Přízemní byty přirozeně prolínají s relaxačními zónami privátních zahrad o rozloze až 196 m2 vybízejících k oddechu. Byty v nejvyšších patrech naopak otevírají pohledy na výjimečné a ceněné panorama historického centra Prahy. Nejvelkorysejší byt číslo 14 ohromuje mimořádnou střešní terasou o rozloze 142,3 m2.

Jak je u luxusního segmentu obvyklé, v předprodejní fázi lze definovat vnitřní standardy i dispozice. Ke standardnímu vybavení bytů patří masivní dubové parkety, vstupní bezpečnostní dveře, systém řízeného větrání, špičková sanita i obklady a příprava na vybavení inteligentní domácnosti, to vše individuálně upravované dle přání kupujících.

 Vestibul
 Interiér bytu


„Hradešínská Residence je luxus v nejčistší podobě. Dokonalá lokalita, komorní provedení a nejvyšší dostupný standard použitých materiálů osloví nejnáročnější české i zahraniční klienty. Skutečným skvostem je největší byt nabízející nádherný výhled na panorama Prahy. Obytná plocha o rozloze 360,50 m2, střešní terasa 142,3 m2 a možnost až sedmi parkovacích stání čeká s cenou přes 100 milionů korun na výjimečného zájemce,“ říká Marianna Krausová, partner společnosti Lexxus Norton. 

Investorem Hradešínské rezidence je společnost RP Invest, a.s.


Základní informace o projektu Hradešínská Residence

  • 13 jednotek 2+kk až 5+kk o ploše 118,60 až 360,50 metrů čtverečních.
  • Geometrická architektura prvorepublikového stylu s použitím ušlechtilých materiálů uvnitř i vně budovy.
  • Přízemní byty s privátními zahradami 106 až 196 m2. Balkony a terasy 12 m2 až 142,30 m2.
  • Recepce, výtah, kamerový systém, bezbariérový přístup.
  • Masivní dubové parkety, nejvyšší standard obkladů i sanity. 
  • Dispozice bytu i veškeré standardy plně přizpůsobitelné přání vlastníka. Výhody lokality Praha 2 – Královské Vinohrady.
  • Jedna z nejvyhledávanějších pražských čtvrtí.
  • Po více než 100 let oblíbená adresa pražské elity. 
  • Blízkost parku Grébovka a Riegerovy sady.
  • Vynikající infrastruktura.
link

06.06.2018 – reflex.cz

Bublina? Většina bytů v centru Prahy už stojí přes 100 tisíc korun za metr čtvereční

Full article

eny realit letí vzhůru, v Praze už se utrhly ze řetězu. Ceny v hlavním městě aktuálně šroubují vzhůru především nákupy investorů a spekulantů, kteří sází na další růst cen nemovitostí. Do konce roku 2018 se může šest pražských obvodů dostat do stavu, kdy bude každý druhý nový byt stát více než sto tisíc korun za metr čtvereční.

Podle realitní kanceláře Lexxus tento typ kupců pořizuje čtvrtinu až polovinu bytů v developerských projektech. „Ceny bytů obecně dál rostou a rostou pořád velmi vysokým tempem. Není to jen případ Prahy,“ řekl sociolog bydlení Martin Lux z Akademie věd ČR. „Je namístě mluvit o krizi dostupnosti bydlení. Myslím, že i přes rekordní růst příjmů je aktuální růst cen bytů vysoký a dostáváme se do nebezpečné fáze vývoje trhu, tedy budování cenové bubliny,“ dodal.

Účinkem se zatím míjí i zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték. „Trend prodejů ve středním, prémiovém a luxusním segmentu ukazuje, že ani méně dostupné hypotéky ceny příliš neovlivní,“ řekl generální ředitel realitní skupiny Lexxus Karel Bor. Investoři si totiž většinou nepořizují byty na hypotéku, ale často kupují rovnou za hotové peníze.

Nejvyšší podíl drahých novostaveb je v centru hlavního města. Nových volných bytů s cenou nad sto tisíc korun za čtvereční metr je tam 77 procent z celkové nabídky, uvádějí statistiky portálu CenovaMapa.org.

link

05.06.2018 – denik.cz

V Praze se loni prodaly dvě stamilionové vily. Nejdražší byty jsou v centru

Full article

/FOTOGALERIE/ Téměř 112 milionů korun. Za takovou sumu se v Praze prodala nejdražší vila v uplynulém roce. Stojí ve Střešovicích v šesté městské části, stejně jako vila v Dejvicích, za kterou dal nový majitel rovných sto milionů korun. Dejvice a Bubeneč loni patřily k top lokalitám, pokud jde o samostatná sídla. Nejdražší byty se podle údajů v katastru nemovitostí prodávaly v samotném centru na Starém Městě a Josefově.

Trh se skutečně luxusními nemovitostmi je uzavřený a jednání mezi makléři a jejich klienty bývají diskrétní. „Stejně, jako jsou výjimečné nabízené nemovitosti, jsou výjimeční i jejich majitelé a kupci. Mezi nezbytné kompetence makléře patří vynikající znalost trhu spojená s vysokým právním povědomím a schopností diplomatického jednání. Pozice bývá mnohdy o to složitější, že obě strany mohou jednat přes prostředníky,“ popisuje Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus Norton, která se orientuje na luxusní klientelu.

U skutečně luxusních domů a bytů se těžko vytvářejí cenové mapy, protože cena bývá hodně individuální. Například v jednom domě na Smetanově nábřeží se loni prodaly dva osmdesátimetrové byty jeden za téměř 78 milionů korun, druhý za 45 milionů. Na rozdílnost kupních cen upozorňuje i realitní společnost Central Europe Holding, která žebříček top rezidenčních nemovitostí pro Pražský deník zpracovala. Například za zhruba stometrový byt na Malé Straně dali kupci od 8,5 do 26 milionů korun.

Smíchov a Vinohrady cenově zaostávají

„Typická kupní cena se dotýká hranice 200 tisíc korun za čtvereční metr, u výjimečných staveb až 300 tisíc. Jediným pevným měřítkem je názor prodávajícího a kupce,“ uvádí analýza Trend Report 2018, zpracovaná Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Top vily a byty se většinou ani neobjeví ve veřejné nabídce realitních kanceláří, ale kupci se hledají skrze osobní vazby a doporučení.

Nejdražší rezidenční lokality v Praze kopírují historické čtvrti. Jde hlavně o Staré Město, Josefov, Malou Stranu a Hradčany. K nim se ještě řadí vilové oblasti Bubenče, Střešovic, Dejvic či Troji, kde sídlí řada zahraničních ambasád. Za nimi mírně cenově zaostávají Smíchov a kdysi oblíbené Vinohrady se svojí typickou secesní zástavbou. Naopak díky množství zeleně v posledních letech stoupá hodnota nemovitostí, zejména pozemků, v Podolí, Braníku a Hlubočepech.

Interiér má zaujmout na první pohled

Ihned po lokalitě je zásadním kritériem luxusu velkoryse pojatý interiér. Výjimkou není dvoupokojový byt rozprostřený až na 250 metrech čtverečních. V oblibě jsou vkusně zrekonstruované měšťanské a historické domy. „Zatímco plášť budovy může záměrně působit decentně, interiér má na první pohled zaujmout tím nejlepším a proměnit každodenní bydlení v zážitek. Trendem jsou ušlechtilé přírodní materiály jako kámen, dřevo, sklo, hliník,“ popisuje Višňovská.

Naopak přeceňováno někdy bývá vybavení moderními technologiemi neboli takzvaná smart domácnost. „Nemalá část klientů tyto služby nemusí mít jako prioritu a považuje je za nadbytečné, protože komfort zajišťuje vlastní personál,“ dodává partnerka v realitní společnosti Lexxus Norton.

Do první ligy pražských rezidencí přibyla na přelomu loňského a letošního roku novostavba V Tower na Pankrácké pláni v Praze 4. Třicetipatrová budova s jedinečným výhledem na metropoli vznikla podle návrhu architektonického ateliéru Radana Hubičky.

Developerem nejvyšší čistě rezidenční budovy v Česku je firma PSJ Invest. Byty si tady pořídili například mediální magnáti Jaromír Soukup a Michal Voráček. Prodej bytů odstartoval developer v září 2015. Ceny tehdy začínaly zhruba na 100 tisících korun za čtvereční metr. Dnes už je developer nezveřejňuje. Podle prvních zápisů vlastníků v katastru nemovitostí se ceny šplhají až na úroveň některých bytů v Pařížské ulici v Praze 1
Zdroj: https://www.denik.cz/ekonomika/v-metropoli-se-loni-prodaly-dve-stamilionove-vily-20180605.html

 

link

01.06.2018 – artn.cz

POKLES CEN V NEDOHLEDNU. AŽ POLOVINU PRAŽSKÝCH BYTŮ SKUPUJÍ INVESTOŘI

Full article

Privátní investoři nakupují mezi čtvrtinou a polovinou nemovitostí v pražských developerských projektech. Nejvyššímu zájmu se těší menší byty 1+kk a 2+kk v dobrých lokalitách. Poptávka investorů tlačí vzhůru ceny všech rezidenčních nemovitostí. Prahu je potřeba začít srovnávat s Mnichovem, Berlínem nebo Hamburkem, kde většina obyvatel bydlí v nájemních bytech.


Každé, byť jen předpokládané, zpřísnění ČNB stran poskytování hypoték vzbudí očekávání, že ceny nemovitostí alespoň přestanou růst. Trend prodejů ve středním, prémiovém a luxusním segmentu však ukazuje, že ani méně dostupné hypotéky ceny příliš neovlivní. Hnací silou nákupů jsou totiž investoři ukládající peníze. Jejich chuť po investičních bytech sekundárně tlačí vzhůru ceny všech nemovitostí.

V rámci pražského a příměstského trhu nabízíme v předprodejích a prodejích deset projektů ve středním, prémiovém a luxusním segmentu, celkem 307 bytů a domů. Rozhodně tedy je co prodávat i kupovat. A toho ještě v předprodejích využívají privátní investoři. Dle typu projektu ještě před oficiálním zahájením prodejů odkoupí čtvrtinu až polovinu všech bytů.

Typickými investory jsou finančně zajištění Češi, v menší míře cizinci. Vyhledávají příležitosti v podobě bytů 1+kk a 2+kk do 50 m2 v atraktivních lokalitách. Ve většině případů hledají byt k dalšímu dlouhodobému pronájmu, menší část pak byty plánuje částečně užívat nebo pouze nakoupit do zásoby. Obvykle nakupují jednotlivé byty, často opakovaně v různých projektech.

Logika trhu říká, že dnešním drahým bytům se í investor vyhne, protože ceny nemovitostí musejí jednou začít klesat. I s tímto předpokladem investoři kalkulují. Od koupě bytu očekávají především bezpečné uložení peněz a zhodnocení během deseti až dvaceti let. Předpokládají, že za tu dobu minimálně k jedné silnější korekci trhu dojde. Sázejí však na dlouhodobé bohatnutí Prahy, a tedy na nevyhnutelný růst cen bydlení.

Pro investiční byty platí, že hlavním kritériem není cena za čtvereční metr, ale předpokládaná návratnost investice spočívající v pronájmu nebo budoucím prodeji. Rekordmanem v rychlosti prodejů je luxusní Rezidence Churchill. Po dvou měsících na trhu je vyprodána takřka z 60 %. Ale i příměstský projekt Zahrady Roztoky V, s nejlevnějšími domy s cenou těsně pod 8 milionů korun byl z poloviny vyprodán ještě před uvedením na trh. Pokles zájmu sledujeme pouze ze strany mladých rodin a milleniálů, tyto skupiny stále častěji sahají po pronájmech.

Vysoká poptávka z luxusního a prémiového segmentu ovlivňuje i střední a nižší části trhu. Když vlastníci starších bytů vidí, že prodejní ceny lámou rekordy, trendu využívají. Proto dnes vídáme v nabídce panelové byty v ceně ještě před pěti lety vyhrazené vyššímu střednímu segmentu.

Dle indexu HPI (House Pricing Index) ceny českých nemovitostí za tři roky vzrostly o čtvrtinu. Další podobný skok nepředpokládám. Lze počítat každý kvartál s meziročním růstem o jednotky procent. Naneštěstí v cenách nemovitostí, doháníme Německo daleko rychleji než ve mzdách. A zejména Prahu je třeba srovnávat s Mnichovem, Berlínem nebo Hamburkem, kde většina obyvatel bydlí v nájemních bytech. Vlastní si nemohou dovolit. Předpokládám, že investoři tento trend vidí.

Zdálo by se, že úspěch Prahy přináší zájemcům o vlastní bydlení samá negativa. Osobně vidím v dnešní konjunktuře příležitost, jak trvale vylepšit tvář města. Developeři mají odvahu pouštět se do nákladnějších projektů typu revitalizace brownfieldů, investují do kvalitní architektury i materiálů. A v dlouhodobé perspektivě budou ze zlepšení bytového fondu profitovat i ti, kteří nyní na hypotéku nedosáhnou.

link

28.05.2018 – bydleni.cz

Luxusní projekt Hřebenky je zkolaudován

Full article

Vyhledávaný komfort jedné z nejatraktivnějších částí Prahy přináší právě zkolaudovaná rezidenční budova Hřebenky. Projekt patří k tomu nejlepšímu, co pražský realitní trh nabízí. Designově vytříbená stavba v klidné lokalitě jižního svahu Strahovského kopce poskytne novým vlastníkům velkorysé rodinné zázemí na jedinečné adrese. Prodejní ceny se pohybují od 21 600 000 Kč po 45 476 000 za výjimečný velkometrážní byt se střešní terasou.

Poslední neprodané byty mají velikost od 147,54 m2 a terasu 26,27 m2. Největší byt splní sen o luxusním bydlení na ploše 231,69 m2 s terasou 144,63 m2. Zájemci mají stále možnost vytvořit vlastní dispozice bytu a také ovlivnit výběr interiérových povrchů podle přání.


Bytový dům Hřebenky kombinuje velkorysost, nekompromisní kvalitu a soukromí menšího rezidenčního projektu s celkově 18 byty. Koncept stvořený pro nejnáročnější klientelu navrhl italský architekt Porcellini se záměrem skloubit rodinný komfort a reprezentativní společné prostory s respektem k výjimečné lokalitě jižních svahů Strahovského kopce. Všechny byty přinášejí nádherné výhledy do zeleně a ve vyšších patrech také na panorama metropole, kdy zážitek umocní prosluněné prostorné terasy.

„Rezidenční dům Hřebenky od prvního momentu vznikal tak, aby plnil požadavky nejnáročnějších. Kombinuje vše, co má luxusní projekt nabízet. Skvělou adresu, hodnotnou architekturu, vysokou kvalitu dokončených interiérů a mimořádné výhledy. Samozřejmostí je inteligentní ovládání osvětlení a zaručené soukromí,“ říká Jakub Sedmihradský, Business Development Director realitní skupiny LEXXUS Group.

 Společné prostory
 Obývací pokoj

link

24.05.2018 – novebydleni.cz

VILA NA VINICI NABÍDNE 8 NADSTANDARDNÍCH BYTŮ

Full article

Komorní bydlení v klidné části Strašnic, Praha 10, nabízí pouze osm bytů činžovní vily Na Vinici. Za projektem stojí skupina IMMO Leasing se stavitelem EVO invest. Byty 2 + kk a 3 + kk mají k dispozici balkon, venkovní parkovací stání a sklep. Součástí vily je soukromá zahrada ideální k odpočinku a příjemnému posezení. Byty jsou vynikající příležitostí na dlouhodobé bydlení v klidné a dobře dostupné části širšího centra metropole a mohou zaujmout i investory za účelem pronájmu. Prodejní ceny začínají na 5 990 000 Kč.
 
Nabízené byty 2 + kk a 3 + kk mají velikosti 58,49 až 92,97 m2. Přístup je zajištěn dvěma samostatnými schodišti se vstupem pouze do jednoho bytu na patře. Všechny byty disponují kvalitními dřevěnými podlahami, okny s izolačními trojskly, nadčasovými obklady a sanitou v koupelnách. Velký důraz je kladen na ekologický provoz. Vytápění je řešeno úsporným elektro kotlem pro každý byt samostatně a v některých bytech je doplněno o podlahové topení.

 
“Činžovní vila Na Vinici patří k velmi komorním bytovým projektům na pražském trhu. Pouhých osm jednotek společně s vlastní zahradou a pozemkem v klidné lokalitě zaručuje výjimečně klidné bydlení prémiového standardu,” říká Denisa Višňovská, partner společnosti LEXXUS.

link

18.05.2018 – bydleni.cz

LEXXUS představuje pátou, poslední etapu rezidenčního projektu Zahrady Roztoky

Full article

Úspěšný projekt Zahrady Roztoky se v páté etapě rozšíří o 16 nových domů v dispozici 5+kk. Příroda za okny, těsná blízkost Prahy a nadčasová architektura komfortních domů je ideální pro klidné rodinné bydlení. Výstavba bude zahájena v srpnu 2018, dokončení developer předpokládá na podzim 2019.

Každý dům má balkon, zahradu, garáž, a venkovním parkovací stání. Domy velikosti až 154,57 m2disponují přízemím s kuchyní a společenským prostorem, nadzemní patro je rozděleno na soukromé pokoje. V interiéru lze vybírat z široké palety standardů obkladů, sanity, podlah a dalšího vnitřního vybavení.


Zahrady Roztoky V je ideální pro klidné rodinné bydlení kombinující zázemí blízké Prahy s klidem města Roztoky. Za cenu většího pražského bytu zájemci získají svobodu a soukromí vlastního domu v těsné blízkosti přírody. Díky mimořádné kvalitě a příznivé ceně je už nyní polovina domů rezervována,” říká Denisa Višňovská, partner společnosti LEXXUS. Developerem projektu je společnost Whitehill Investments.


Základní informace o rodinných domech Zahrady Roztoky V

  • 16 energeticky úsporných domů.
  • Domy velikosti až 154,57 m2 od 8 124 672 Kč.
  • Každý dům má balkon, garáž, venkovní garážové stání, zahradu.
  • Nadčasové architektonické řešení každého domu.
  • Volitelné vnitřní vybavení dle přání klienta.

Výhody lokality Praha – Západ, Roztoky

  • Bohatá občanská vybavenost včetně školky, školy, restaurací, lékárny, lékařských zařízení, a supermarketu.
  • Metro A Dejvická vzdálené 15 minut jízdy autem. Přímý vlak do Prahy jede z 5 minut vzdáleného nádraží.
  • Těsné sousedství přírody ideální pro rodinné výlety.
link

12.05.2018 – euro.cz

Patro splněných přání. V kurzu jsou vily, prostorově velkorysé byty a servis špičkových hotelů Více na:

Full article

Luxusní nemovitosti mají mnoho podob - od starobylých staveb s jedinečnou historií až po nové, výjimečné projekty navržené předními architekty. Přestože s masovým segmentem nemají mnoho společného, i ony v posledních letech zdražují. A navzdory tomu, že nové trendy v této nice lze očekávat stěží, něco málo se přece jen najde. Například v posledních letech ožil trh s vilami a u bytů jsou v kurzu celá patra, klienti nepohrdnou ani exkluzivním pronájmem.

Zatímco pro střední i prémiový segment fungují cenové mapy poměrně spolehlivě, luxus se svázání do tabulek brání. Dá se ale říci, že typická kupní cena se dotýká hranice 200 tisíc korun za metr čtvereční, u výjimečných staveb dle zkušeností kanceláře Lexxus šplhá až k 300 tisícům za metr. Těžko tady definovat spolehlivá pravidla cenotvorby, jisté ale je, že ceny skokově rostou i v tomto segmentu podobně jako u masové produkce.

„Ceny pražských bytů v prémiovém segmentu rostou už od poloviny roku 2012. Za poslední tři roky registrujeme nárůst průměrné realizované ceny o zhruba 25 procent. Klíčovými faktory za popsaným trendem jsou současný příznivý ekonomický cyklus a omezená nabídka těchto nemovitostí, které jsou už ze své podstaty výjimečné,“ říká Jana Volavková z realitní kanceláře Svoboda & Williams, která se specializuje na luxusní nemovitosti. U „secondhandových“ bytů na nejatraktivnějších pražských adresách se průměrná cena u této kanceláře pohybuje kolem 170 tisíc korun za metr čtvereční. Ceny bytů v developerských projektech na těchto adresách jsou pak ještě o 30 až 50 procent (ve výjimečných případech až o sto procent) vyšší.

Výhled od nádraží. Novostavby nemají kouzlo historie, zato ale nejsou omezeny historickou architekturou. A výhled na Hrad z velké terasy se „počítá“. Cena za metr čtvereční bytu v projektu Rezidence Churchill v Italské ulici v Praze 2 je „tajná“. Během 1,5 měsíce i tak prodejce udal 30 bytů z 57.

Zajímavé je, že i v luxusním segmentu roste zájem o pronájmy. „Praha se postupně přibližuje západním metropolím, kde v nájmu bydlí 30 až 50 procent obyvatel. Náš index cen nájmů vykazuje od počátku roku 2015 nárůst o 19,2 procenta,“ uvádí Volavková. Pronájmy v prémiových bytech v prestižních pražských lokalitách se prý běžně pohybují v rozmezí 18 až 25 eur za metr čtvereční, ale může dosáhnout až 35 eur za metr čtvereční. „Developeři a malí a střední investoři na tuto situaci reagují výstavbou nových projektů nájemního bydlení,“ popisuje nový trend Volavková.

Vila, nebo byt?

Luxus stále tvoří z velké části lokalita. Ideální nemovitost má i dnes výhled na Pražský hrad, na Vltavu a částečně také do zeleně. „A nestačí výhled z dálky. Na Hrad musí být vidět opravdu dobře. Kvalitní výhled proto mohou nabídnout nemovitosti pouze z některých pražských lokalit: Praha 1, Praha 6, některá místa na Vinohradech a Žižkově,“ dodává Elena Jakubovič, která se specializuje na exkluzivní byty v centru. Až o desítky milionů korun může zvednout cenu bytu výhled na „Hradčana“ z terasy větší než dvacet metrů. Taková příležitost v historických domech se totiž nachází jen v půdních bytech.Více na: https://www.euro.cz/byznys/patro-splnenych-prani-1404685#utm_medium=selfpromo&utm_source=euro&utm_campaign=copylink

link

03.05.2018 – kdechcibydlet.cz

Čelákovice se rozrostou o bezmála osm desítek nových bytů

Full article

ČELÁKOVICE U PRAHY - Nový bytový dům, jehož výstavba bude zahájena letos v létě, je zasazen do původní zástavby Čelákovic, města disponujícího kompletní občanskou vybaveností a širokým spektrem volnočasových a sportovních aktivit. 

Čelákovice se rozrostou o bezmála osm desítek nových bytů

Projekt Nové byty Čelákovice, který bude stát v Tovární ulici, je koncipován jako budova skládající se ze dvou čtyř- až pětipodlažních částí nabízejících jednotky o dispozicích 1+kk až 4+kk. Téměř každý byt bude disponovat balkonem, terasou nebo předzahrádkou, ke všem lze přikoupit kryté parkovací stání a sklepní kóji. Prodej bytů odstartovala realitní agentura Lexxus počátkem května.

Výstavba projektu, pod jehož architektonickým návrhem je podepsán ateliér TaK Architects, by měla trvat zhruba 18 měsíců, její dokončení je tedy plánováno na počátek roku 2020.

link

03.05.2018 – bydleni.cz

LEXXUS: Projekt Nové byty Čelákovice nabídne dostupné a kvalitní bydlení půl hodiny od centra Prahy

Full article

Nový exkluzivní rezidenční projekt Nové byty Čelákovice vychází vstříc poptávce po dostupném a klidném bydlení jen půl hodiny od centra metropole. Bytový dům s celkem 77 moderními byty je citlivě umístěn do současné zástavby města Čelákovic, které nabízí kompletní občanskou vybavenost a široké spektrum volnočasových a sportovních aktivit. Výstavba bytového domu bude zahájena v létě 2018 a plánovaná doba výstavby je 18 měsíců. Předprodejní ceny od 1 657 593 Kč, začínají výrazně pod úrovní srovnatelných pražských rezidenčních projektů.

Nové byty Čelákovice nabízejí jednotky v dispozicích 1+kk až 4+kk s plochou od 33 m2 do 106 m2. Téměř každý byt bude disponovat balkonem, terasou nebo předzahrádkou. Ke všem bytům lze přikoupit kryté parkovací stání a sklepní kóji. Objekt je koncipován jako budova, která se skládá ze dvou čtyř až pěti podlažních částí nabízející byty vyššího středního standardu. V rámci celého projektu je kladen důraz na kvalitní a pohodlné bydlení v kontaktu s přírodou, při zachování městského komfortu a blízkosti Prahy.



„Dlouhodobý růst cen v Praze výrazně posiluje zájem o dobře dostupné a kvalitní bydlení v dojezdové vzdálenosti centra města. S dalším růstem cen bude tento trend sílit a velmi mě těší, že LEXXUS má možnost exkluzivně nabídnout výjimečné bydlení na hranici hlavního města,”
 říká Denisa Višnovská, partner společnosti LEXXUS.

„Nové byty Čelákovice přinášejí ojedinělou kombinaci kvality, výborné ceny, široké nabídky občanské vybavenosti a volnočasových aktivit v nejbližším okolí. Jsou ideálním domovem pro mladé rodiny i pro milovníky sportu a klidného bydlení. Vzhledem k velmi příznivým předprodejním cenám a dlouhodobému zhodnocováni lokality jsou tamní byty také atraktivní investiční příležitostí,” přibližuje Denisa Višňovská.

Ne nadarmo se Čelákovicím říká domov na Labi. Moderní a slibně se rozvíjející město s jedenácti tisíci obyvateli se rozprostírá podél levého břehu Labe, v těsné blízkosti rozlehlých lesů a rekreačních oblastí. Disponuje veškerou občanskou vybaveností v podobě několika supermarketů, státními i soukromými školami a školkami, poštou, ordinacemi lékařů, bankami, restauracemi a ostatními službami. Mimořádné jsou možnosti sportovního vyžití v podobě husté sítě cyklostezek, krytého bazénu, tenisových kurtů, sauny i sportovní haly. Dopravní spojení s metropolí zajišťují dálnice D10 a D11. Páteří spolehlivé veřejné dopravy je vlak, kterým trvá cesta do centra Prahy na Masarykovo nádraží pouze 25 minut.



Základní informace o bytech v projektu Nové byty Čelákovice

  • Bytový dům, který se skládá ze dvou čtyř až pěti podlažních částí nabízející byty vyššího středního standardu.
  • Celkem 77 bytů 1+kk (od 33 m2) až po rodinné 4+kk (do 106 m2).
  • Předprodeje začínají na 1 657 593 Kč za jednotku.
  • Téměř každýbyt má balkon, terasu či předzahrádku. 
  • Garážové stání a sklepní kóje lze přikoupit ke každému bytu. 
  • Bezbariérový přístup. 
  • V přízemí budovy jsou k dispozici komerční prostory.

Výhody města Čelákovice

  • Plná občanská vybavenost. Obchody, školky, školy i gymnázium v docházkové vzdálenosti.
  • Vynikající spojení s Prahou autem (15 minut do lokality Černý Most) i PID (vlakem 25 minut do centra Prahy).
  • Mimořádné možnosti sportovního vyžití. Cyklostezky, sportovní hala, krytý bazén, tenisové kurty.
  • Nádherné okolí Labe. Ideální zázemí pro rodiny s dětmi.
link

04.04.2018 – mediaguru.cz

Zlatý středník zveřejnil shortlist, má 64 nominací

Full article

Soutěž firemních médií Zlatý středník jde do finále, vyhlášení vítězů proběhne 16. dubna.

Soutěž firemních médií Zlatý středník zveřejnila shortlist, do finále postoupila 64 prací z celkem 165 přihlášených. Slavnostní vyhlášení vítězů 16. ročníku proběhne 16. dubna 2018 v prostorách pražského hotelu Vienna House Andel’s Prague.

V užších nominacích jsou v aktuálním ročníku zahrnuty kromě stupňů vítězů také ocenění tzv. vysoké přidané hodnoty Top Rated či zvláštní ocenění. Řada přihlašovatelů se však dočká ještě ocenění Rated, kterým odborné poroty chtějí dané médium vyzdvihnout, ale neumístí se na stupních nejvyšších.

Kromě toho bude již potřetí vyhlášeno ocenění Grand Prix, které uděluje Výkonný výbor PR Klubu za mimořádné výsledky v oblasti grafiky, obsahu či za celkovou úroveň elektronického a tištěného média.

V odborných porotách letos zasedlo 46 odborníků z oblasti marketingu a komunikace. „Velkým překvapením letošního roku byl obrovský zájem o kategorii hodnotící nejlepší interní časopisy. Sešlo se v ní 24 přihlášek a do užšího výběru postoupilo nejvíce z nich - celkem 8 médií,” uvedl Petr Langer, předseda pořádajícího PR Klubu.

Přehled nominací Zlatého středníku 2017

Kategorie

Přihlašovatel

Zadavatel

Název média

Nejlepší webové stránky a on-line aplikace

Ambi CZ

Ambi CZ

Jídlo a radost

CreativeDock

Finanční skupina AXA ČR a Slovensko

Patálie.cz

TIC Brno

Statutární město Brno

www.gotobrno.cz

Nejlepší profil na sociálních sítích

Alza.cz

Alza.cz

Alza.cz

Creative ADison

Bohemia Sekt

Instagramový profil Mionetto_CZ

Dark Side

Mondelez Europe Services

Social Media profil Milka

Raul

Raul

Běhej lesy

Zaraguza CZ

Škoda Auto

Škoda Česká republika - YouTube

Zaraguza CZ

L'Oréal

Maybelline CZ/SK - YouTube

Nejlepší newsletter 

Alza.cz

Alza.cz

Alza newsletter

Boomerang Communication

Kooperativa pojišťovna

Výkoop

Ministerstvo zemědělství

Ministerstvo zemědělství

Zprávy z Ministerstva zemědělství

Nejlepší firemní videoprezentace

Konektor Social

Český národní registr dárců dřeně

#Dobroodkosti

Lasselberger

Lasselberger

Rako135 let

Letiště Praha

Letiště Praha

Spoty Měníme letiště - komplet

Little Greta

Primátor

Skutečné řemeslo

Inovativní a netradiční forma firemní komunikace

Elite Solutions

O2 CR

O2TVSport.cz

IKEA ČR

IKEA ČR

Zelený Petr - Lokální Zpráva o trvalé udržitelnosti IKEA

KPMG ČR

KPMG Legal

Sedmero právních pohádek

Nejlepší výroční zpráva 

Bison & Rose

Economia, a.s.

Konsolidovaná výroční zpráva Economia za rok 2016

Česká centra

Česká centra

Výroční zpráva Českých center 2016

Hospicová péče sv. Kleofáše

Hospicová péče sv. Kleofáše, o.p.s.

Výroční zpráva 2016

Lékaři bez hranic - Médecins Sans Frontières in CR

Lékaři bez hranic - Médecins Sans Frontières in CR

Lékaři bez hranic - Výroční zpráva 2016

Nejlepší firemní katalog / profil / jednorázové médium

Lasvit

Lasvit

The Beauty of Glass - Lighting Collections 2018/2019

Nadace VIA

Nadace VIA

Umění žít spolu

Tabernas 21

Skanska Property CR

#MoreThanOffice

USSPA

USSPA

Bublinky

Nejlepší B2B časopis a noviny

Boomerang Communication

ComAp

The Current

Fincentrum

Fincentrum

Finmagazín

KPMG ČR

KPMG ČR

Marwick

Kvados

Kvados

yourK

Nejlepší B2C časopis a noviny

Boomerang Communication

Vodafone CR

ČiliChili

Boomerang Communication

Porsche ČR

Volkswagen Magazín

Lexxus

Lexxus

Norton

Nydrle

Unibail-Rodamco ČR

Unexpected Magazine

ZOOT

ZOOT

Časopis ZOOT

Nejlepší B2E časopis a noviny (interní média)

Creative republic

Windmöller & Hölscher Machinery

WHM noviny

Dopravní podnik hl. m. Prahy

Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost

DP kontakt

KPMG ČR

KPMG ČR

Echo

Miele technika

Miele technika

Profesionál

Partners Financial Services

Partners Financial Services

JsmePartners

Siemens

Siemens

Siemens Report

Škoda Auto

Škoda Auto

Škoda Mobil

Tipsport.net

Tipsport.net

V kurzu

Nejlepší G2C časopis a noviny (veřejná a státní správa)

Český statistický úřad

Český statistický úřad

Statistika&My

Masarykova univerzita

Masarykova univerzita

Muni

Univerzita Tomáše Bati ve Zlíně

Univerzita Tomáše Bati ve Zlíně

Universalia

Nejlepší časopis a noviny neziskového sektoru

Aspen Institute Central Europe

Aspen Institute Central Europe

Aspen.Review CE

Duha Zámeček

Duha Zámeček

Zámeček - magazín Cibule a Kebule pro dětské domovy

Institut pro památky a kulturu

Institut pro památky a kulturu

Čtvrtletník ProPamátky

Lékaři bez hranic - Médecins Sans Frontières in CR

Lékaři bez hranic - Médecins Sans Frontières in CR

Bez hranic

Spolek občanů a přátel Malé Strany a Hradčan

Spolek občanů a přátel Malé Strany a Hradčan

ON - Obecní noviny Malé Strany a Hradčan

Nejlepší obsahová strategie

Boomerang Communication

Vodafone Czech Republic a.s.

ČILICHILI

KPMG ČR

KPMG ČR

Fair play

Pábení

Verdon Capite

Fitrecepty

Triad Advertising

Plzeňský Prazdroj

Pilsner Urquell

Zaraguza CZ

Škoda Auto

Škoda ČR

Nejlepší firemní periodikum v sektoru: Retail a FMCG

Nydrle

Unibail-Rodamco ČR

Unexpected Magazine

ZOOT

ZOOT

Časopis ZOOT

Nejlepší firemní periodikum v sektoru: Elektronika a telekomunikace

Boomerang Communication

Vodafone CR

ČiliChili

Kvados

Kvados

yourK

Nejlepší firemní periodikum v sektoru: Průmysl, strojírenství a energetika

Boomerang Communication

ComAp

The Current

Boomerang Communication

Centropol Energy

Céčko

USSPA

USSPA

Bublinky

 

link

28.03.2018 – prazsky.denik.cz

Pivovary, lihovary a továrny se mění na nové byty

Full article

Někdy se odkazů minulosti developeři snaží co nejrychleji zbavit. Někdy vysloužilé objekty naopak dokážou dát i průměrnému projektu nádech výjimečnosti. Nejvíc se jich nachází v továrních areálech určených k nové zástavbě.

Smíchov Business Park. Rekonstrukce bývalé Radlické mlékárny reaguje na postupnou transformaci Smíchova z průmyslové čtvrti přelomu 19. a 20. století na moderní městskou část sloužící z převážné části k bydlení, pro administrativu a obchod. Foto: Atelier 8000 - vizualizace

Meopta Košíře. Projekt investora YIT využívá budovu bývalého košířského podniku. Developer zde plánuje ještě letos zahájit proměnu továrního objektu na byty.

Zdroj: Jakub Cigler architekti - vizualizace

Developerská firma Trigema loni získala areál někdejšího lihovaru na Smíchově. V příštích letech se chystá na víc než dvouhektarovém pozemku postavit přes 500 bytů. Projekt Zlatý lihovar počítá kromě novostaveb také s obnovou historických prvků, jakými jsou původní 50metrový komín a objekt bývalé varny. „Stávající architektonický návrh projektu pochází z dílny společnosti Black n' Arch, která je součástí skupiny Trigema. Toto architektonické studio vede známý výtvarník David Černý společně s Tomášem Císařem. Do současného města chce Black n' Arch vnést nové architektonické prvky, jež připravované budovy a areály ozvláštní,“ říká mluvčí Trigemy Radek Polák.

Další rezidenční developer, firma YIT plánuje ještě letos zahájit přestavbu bývalého podniku Meopty v Košířích na byty. Návrh její renovace, připomínající na Západě populární lofty, připravil další významný tuzemský ateliér Jakub Cigler Architekti.

A do třetice převážně byty. Investiční skupina Penta chystá proměnu bývalého Nuselského pivovaru v Praze 2. Chce zde postavit až 400 bytů a přímo v památkově chráněné budově pivovaru ze 17. století vzniknou i atypické loftové byty a kanceláře, restaurace a obchody.

Výjimečná atmosféra

Většina objektů někdejšího pivovaru zůstane zachována. O obnovu se postará ateliér CMC architects, který zvítězil v architektonické soutěži.

„Je to už naše druhá zkušenost s památkově chráněnou budovou. Máte sice víc starostí a rekonstrukce je nákladná, lokalita pak ale získá výjimečnou atmosféru. Architekta pro Nuselský pivovar jsme vybírali velmi pečlivě, chtěli jsme někoho, kdo má navíc zkušenosti s rekonstrukcí historických objektů,“ vysvětluje David Musil, ředitel Penty Real Estate pro rezidenční projekty.

První zkušenost s historickým objektem udělala společnost Penta ve svém projektu ve Waltrovce v Praze 5. V rekonstruované tovární budově Walter teď sídlí například Centrum pohybové medicíny Pavla Koláře.

Podle Denisy Višňovské z realitní kanceláře Lexxus je kultivace původních staveb jedním z trendů, vedle výstavby na zelené louce a „vytěžení“ původních městských ploch, které měly hlavně průmyslové využití. „Je cítit snaha architektů a developerů o zachování historického genia loci. Pokud původní prvky vhodně doplní nabízenou nemovitost, jsou vždy přínosem. Cenu však tvoří zejména lokalita, finální dispozice a umístění nabízené nemovitosti,“ míní Višňovská.

Mix starého a nového

Přestavba pro kancelářské účely čeká brownfield radlické mlékárny na Smíchově. Podle návrhu českobudějovického Atelieru 8000 tady vyroste nápadný Smíchov Business Park. „Mlékárna prošla mnoha rekonstrukcemi a dostavbami. Záměrem je komplex scelit a vrátit mu industriální vzhled,“ uvádí Atelier 8000. Nejvýraznějším prvkem bude novostavba kolem stávající nárožní věže, která dřív sloužila jako zásobárna vody.

Dnes jsou v ní kanceláře a je srostlá s kotelnou a komínem. „Nová sedmipodlažní stavba věž z části začlení do sebe a částečně ji nad stávající kotelnou překlene. V interiéru bude stará věž obalená novou budovou. Vzniká mix starého a nového jak zvenku, tak zevnitř,“ popisuje projekt Atelier 8000.

Nedaleko odtud u Anděla už vybudovala společnost Skanska Property moderní kancelářský projekt Five, který vznikl rekonstrukcí a dostavbou bývalé tramvajové vozovny.

link

15.03.2018 – bydleni.cz

LEXXUS: Druhá etapa Bydlení na Beránku je zkolaudovaná

Full article

Realitní kancelář LEXXUS právě oznámila úspěšnou kolaudaci druhé etapy Bydlení Na Beránku. Tou se završila výstavba 3 nízkoenergetických viladomů s celkem 40 byty, které doplnily stavební parcely o rozloze až 1 000 m2. Aktuálně je prodáno 68 % bytových jednotek a 77 % pozemků. Třetí fázi projektu, která je zatím v přípravě, bude tvořit 19 rodinných domů.

První dvě etapy energeticky úsporného projektu Bydlení Na Beránku tvoří celkem 5 trojpodlažních viladomů s 67 byty, které doplňuje předzahrádka, balkon nebo terasa s výhledem do okolí. Dispoziční řešení jednotlivých bytových jednotek jsou velmi pestrá – od 1+kk po 5+kk – a nabízí tak komfortní bydlení pro singles i rodiny s dětmi. Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS, dále uvádí: „V projektu se nachází také poslední tři kompletně zasíťované stavební parcely určené k individuální výstavbě. Již letos v létě navíc blíže představíme třetí etapu Bydlení Na Beránku s 19 rodinnými domy.“

Rezidenční areál Bydlení Na Beránku citlivě zapadá do klidné lokality v Praze 4 – Modřany, která se nachází blízko přírodní památky Modřanská rokle. Tato oblast disponuje rozvinutou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. V přímém sousedství projektu se nachází zastávka autobusu, která ho spojuje se stanicí metra Kačerov a Smíchovským nádražím.

link

14.03.2018 – buildingnews.cz

Druhá etapa Bydlení Na Beránku je zkolaudovaná

Full article

Realitní kancelář LEXXUS úspěšně zkolaudovala druhou etapu projektu Bydlení Na Beránku. Završila se tak výstavba tří nízkoenergetických viladomů s celkem 40 byty, které doplnily stavební parcely o rozloze až tisíc metrů čtverečních. Aktuálně je prodáno 68 procent bytových jednotek a 77 procent pozemků. Třetí fázi projektu, která je zatím v přípravě, bude tvořit 19 rodinných domů.

První dvě etapy energeticky úsporného projektu Bydlení Na Beránku tvoří celkem pět trojpodlažních viladomů s 67 byty, které doplňuje předzahrádka, balkon nebo terasa s výhledem do okolí. Dispoziční řešení jednotlivých bytových jednotek jsou velmi pestrá – od 1+kk po 5+kk, a nabízí tak komfortní bydlení pro singles i rodiny s dětmi. „V projektu se nachází také poslední tři kompletně zasíťované stavební parcely určené k individuální výstavbě. Již letos v létě navíc blíže představíme třetí etapu Bydlení Na Beránku s 19 rodinnými domy,“ uvedl Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS.

Rezidenční areál Bydlení Na Beránku citlivě zapadá do klidné lokality v Praze 4 – Modřany, která se nachází blízko přírodní památky Modřanská rokle. Tato oblast disponuje rozvinutou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. V přímém sousedství projektu se nachází zastávka autobusu, jenž ho spojuje se stanicí metra Kačerov nebo Smíchovským nádražím.

link

12.03.2018 – cianews.cz

LEXXUS zkolaudoval druhou etapu Bydlení Na Beránku

Full article

LEXXUS zkolaudoval druhou etapu Bydlení Na Beránku v Praze 4. Završil tak výstavbu tří nízkoenergetických viladomů se 40 byty. Viladomy doplnily stavební parcely o rozloze až 1 tis. m2. Velikosti bytových jednotek jsou 1+kk až 5+kk. Aktuálně je prodáno 68 % bytů a 77 % pozemků. LEXXUS připravuje třetí fázi projektu, který bude tvořit 19 rodinných domů.

12.03.2018 – cijeurope.com

LEXXUS: Druhá etapa Bydlení Na Beránku je zkolaudovaná

Full article

Realitní kancelář LEXXUS právě oznámila úspěšnou kolaudaci druhé etapy Bydlení Na Beránku. Tou se završila výstavba 3 nízkoenergetických viladomů s celkem 40 byty, které doplnily stavební parcely o rozloze až 1 000 m2. Aktuálně je prodáno 68 % bytových jednotek a 77 % pozemků. Třetí fázi projektu, která je zatím v přípravě, bude tvořit 19 rodinných domů.

První dvě etapy energeticky úsporného projektu Bydlení Na Beránku tvoří celkem 5 trojpodlažních viladomů s 67 byty, které doplňuje předzahrádka, balkon nebo terasa s výhledem do okolí. Dispoziční řešení jednotlivých bytových jednotek jsou velmi pestrá – od 1+kk po 5+kk, a nabízí tak komfortní bydlení pro singles i rodiny s dětmi. Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS, dále uvádí: „V projektu se nachází také poslední tři kompletně zasíťované stavební parcely určené k individuální výstavbě. Již letos v létě navíc blíže představíme třetí etapu Bydlení Na Beránku s 19 rodinnými domy.“

Rezidenční areál Bydlení Na Beránku citlivě zapadá do klidné lokality v Praze 4 – Modřany, která se nachází blízko přírodní památky Modřanská rokle. Tato oblast disponuje rozvinutou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. V přímém sousedství projektu se nachází zastávka autobusu, jenž ho spojuje se stanicí metra Kačerov nebo Smíchovským nádražím.

link

12.03.2018 – encompassme.com

LEXXUS: Druhá etapa Bydlení Na Beránku je zkolaudovaná

Full article

Realitní kancelář LEXXUS právě oznámila úspěšnou kolaudaci druhé etapy Bydlení Na Beránku. Tou se završila výstavba 3 nízkoenergetických viladomů s celkem 40 byty, které doplnily stavební parcely o rozloze až 1 000 m2. Aktuálně je prodáno 68 % bytových jednotek a 77 % pozemků. Třetí fázi projektu, která je zatím v přípravě, bude tvořit 19 rodinných domů.

První dvě etapy energeticky úsporného projektu Bydlení Na Beránku tvoří celkem 5 trojpodlažních viladomů s 67 byty, které doplňuje předzahrádka, balkon nebo terasa s výhledem do okolí. Dispoziční řešení jednotlivých bytových jednotek jsou velmi pestrá – od 1+kk po 5+kk, a nabízí tak komfortní bydlení pro singles i rodiny s dětmi. Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS, dále uvádí: „V projektu se nachází také poslední tři kompletně zasíťované stavební parcely určené k individuální výstavbě. Již letos v létě navíc blíže představíme třetí etapu Bydlení Na Beránku s 19 rodinnými domy.“¨

Rezidenční areál Bydlení Na Beránku citlivě zapadá do klidné lokality v Praze 4 – Modřany, která se nachází blízko přírodní památky Modřanská rokle. Tato oblast disponuje rozvinutou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. V přímém sousedství projektu se nachází zastávka autobusu, jenž ho spojuje se stanicí metra Kačerov nebo Smíchovským nádražím.

link

12.03.2018 – hypoindex.cz

LEXXUS: Druhá etapa Bydlení Na Beránku je zkolaudovaná

Full article

Realitní kancelář LEXXUS právě oznámila úspěšnou kolaudaci druhé etapy Bydlení Na Beránku. Tou se završila výstavba 3 nízkoenergetických viladomů s celkem 40 byty, které doplnily stavební parcely o rozloze až 1 000 m2. Aktuálně je prodáno 68 % bytových jednotek a 77 % pozemků. Třetí fázi projektu, která je zatím v přípravě, bude tvořit 19 rodinných domů.

První dvě etapy energeticky úsporného projektu Bydlení Na Beránku tvoří celkem 5 trojpodlažních viladomů s 67 byty, které doplňuje předzahrádka, balkon nebo terasa s výhledem do okolí. Dispoziční řešení jednotlivých bytových jednotek jsou velmi pestrá – od 1+kk po 5+kk, a nabízí tak komfortní bydlení pro singles i rodiny s dětmi. Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS, dále uvádí: „V projektu se nachází také poslední tři kompletně zasíťované stavební parcely určené k individuální výstavbě. Již letos v létě navíc blíže představíme třetí etapu Bydlení Na Beránku s 19 rodinnými domy.“

Rezidenční areál Bydlení Na Beránku citlivě zapadá do klidné lokality v Praze 4 – Modřany, která se nachází blízko přírodní památky Modřanská rokle. Tato oblast disponuje rozvinutou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. V přímém sousedství projektu se nachází zastávka autobusu, jenž ho spojuje se stanicí metra Kačerov nebo Smíchovským nádražím.

link

12.03.2018 – novebydleni.cz

V projektu Bydlení Na Beránku zkolaudovali druhou etapu

Full article

Realitní kancelář LEXXUS právě oznámila úspěšnou kolaudaci druhé etapy Bydlení Na Beránku. Tou se završila výstavba 3 nízkoenergetických viladomů s celkem 40 byty, které doplnily stavební parcely o rozloze až 1000 m2. Aktuálně je prodáno 68 % bytových jednotek a 77 % pozemků. Třetí fázi projektu, která je zatím v přípravě, bude tvořit 19 rodinných domů.

První dvě etapy energeticky úsporného projektu Bydlení Na Beránku tvoří celkem 5 trojpodlažních viladomů s 67 byty, které doplňuje předzahrádka, balkon nebo terasa s výhledem do okolí. Dispoziční řešení jednotlivých bytových jednotek jsou velmi pestrá – od 1 + kk po 5 + kk, a nabízí tak komfortní bydlení pro singles i rodiny s dětmi. 

Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS, dále uvádí: „V projektu se nachází také poslední tři kompletně zasíťované stavební parcely určené k individuální výstavbě. Již letos v létě navíc blíže představíme třetí etapu Bydlení Na Beránku s 19 rodinnými domy.“

Rezidenční areál Bydlení Na Beránku citlivě zapadá do klidné lokality v Praze 4 – Modřany, která se nachází blízko přírodní památky Modřanská rokle. Tato oblast disponuje rozvinutou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. V přímém sousedství projektu se nachází zastávka autobusu, jenž ho spojuje se stanicí metra Kačerov nebo Smíchovským nádražím.

link

12.03.2018 – praha14online.cz

Druhá etapa Bydlení Na Beránku je zkolaudovaná

Full article

Realitní kancelář LEXXUS právě oznámila úspěšnou kolaudaci druhé etapy Bydlení Na Beránku. Tou se završila výstavba 3 nízkoenergetických viladomů s celkem 40 byty, které doplnily stavební parcely o rozloze až 1 000 m2. Aktuálně je prodáno 68 % bytových jednotek a 77 % pozemků. Třetí fázi projektu, která je zatím v přípravě, bude tvořit 19 rodinných domů.  

První dvě etapy energeticky úsporného projektu Bydlení Na Beránku tvoří celkem 5 trojpodlažních viladomů s 67 byty, které doplňuje předzahrádka, balkon nebo terasa s výhledem do okolí. Dispoziční řešení jednotlivých bytových jednotek jsou velmi pestrá – od 1+kk po 5+kk, a nabízí tak komfortní bydlení pro singles i rodiny s dětmi. Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS, dále uvádí: „V projektu se nachází také poslední tři kompletně zasíťované stavební parcely určené k individuální výstavbě. Již letos v létě navíc blíže představíme třetí etapu Bydlení Na Beránku s 19 rodinnými domy.“

Rezidenční areál Bydlení Na Beránku citlivě zapadá do klidné lokality v Praze 4 – Modřany, která se nachází blízko přírodní památky Modřanská rokle. Tato oblast disponuje rozvinutou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. V přímém sousedství projektu se nachází zastávka autobusu, jenž ho spojuje se stanicí metra Kačerov nebo Smíchovským nádražím.

link

09.03.2018 – nadhernybyt.cz

Hlavní město v minulém roce neobhájilo pozici lídra bytové výstavby

Full article

Odborníci z realitní kanceláře LEXXUS konstatují, že Praha v minulém roce neobhájila svou tradiční pozici lídra bytové výstavby. I když se v metropoli stále staví nejvíce, v meziročním srovnání zde došlo k 8% poklesu počtu dokončených bytů v bytových domech. Celorepublikový průměr však charakterizuje jejich 3% nárůst.

Praha tvoří specifický segment rezidenčního trhu, protože se díky natalitě a vnitřní migraci v posledních letech pravidelně rozrůstá až o 15 000 lidí ročně. Daný trend přispíval k tomu, že dlouhodobě zastávala pozici lídra bytové výstavby, který ční nad celorepublikovým průměrem. V minulém období však zdejší vývoj výrazně ovlivnila komplikovaná legislativa a nedostatek volných stavebních pozemků. Sice došlo k meziročnímu nárůstu 46% počtu zahájených bytů (z 1 707 na 2 487), ale nemusí to být zas tak pozitivní, jak to na první pohled vypadá. Jedná se o srovnání s velmi slabým rokem 2016.

Podle odborníků LEXXUS dokonce může hrozit na zdejším trhu i krize:

Situace na pražském trhu s byty je opravdu závažná. V roce 2017 zde bylo dokončeno celkem 4 623 bytů, což představuje 8% pokles oproti roku 2016. I z dalších statistik jasně vyplývá, že komplikovaný a neustále se prodlužující povolovací proces významně brzdí rezidenční výstavbu. V minulém roce tak byla zahájena výstavba jen 2 487 nových bytů, prodalo se jich však kolem 5 400. Spolu s rostoucími cenami nemovitostí, které překonaly dosažené historické maximum z roku 2008 o více než 45 %, navíc zdražují i pronájmy. Bydlení v Praze se tak začíná stávat pro méně bonitní skupiny nedostupné,” konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

link

07.03.2018 – realitycechy.cz

Některé nové byty 1+kk v Praze již dosahují k 100 000 korun za metr čtvereční

Full article

Prahu trápí rekordně malý trh s byty a nedostatečná výstavba. Zatímco v České republice loni vzrostl celkový počet dokončených bytů o 4,6 % na 28 575, v Praze klesl o 4 % na 5 846. Odpovídajícím způsobem se propadl i trh - na konci loňského roku bylo v nabídce pouhých 2 950 nově postavených bytů, ač je kapacita zhruba dvojnásobná. Ceny zareagovaly meziročním růstem o 13,6 %, což vyřazuje část zájemců o vlastní bydlení. Byty 1+kk v projektech středního segmentu totiž dosahují až 100 000 Kč za m2, 2+kk až 85 000 Kč za m2. Letos lze očekávat růst cen do 10 %.

Z analýzy realitní kanceláře Lexxus vyplývá, že vlastní bydlení je pro stále širší skupinu Pražanů nedostupné. Na průměrný byt si musí kupec připravit 74 630 Kč za metr čtvereční, tedy více než 2,04 průměrné hrubé mzdy. A v roce 2018 nejspíš dojde k dalšímu, zhruba desetiprocentnímu nárůstu cen. Příčinou je, že pražský trh s byty se opět zmenší. V roce 2016 se prodalo 6 737 bytů, loni už pouze 5 381 (-20,1 %). Pro letošek lze očekávat pokles prodejů pod hranici 5 000 bytů. "Trh neoživí ani nově zahájená výstavba, protože nových projektů není dostatek. Za poslední dva roky byla zahájena u pouhých 4 194 bytů. Realitní trh má několikaletou setrvačnost a nelze spoléhat na to, že developeři vrhnou na trh velké množství bytů. Nic nenasvědčuje tomu, že by v jarní nabídce uvolnili tisíce jednotek, které by zapůsobily proti rostoucím cenám," říká Denisa Višňovská, partner společnosti Lexxus.

Ta zároveň dodává: "Dlouhodobě nízké počty zahajovaných projektů budou tlačit na růst cen. Očekávám, že ty porostou zhruba desetiprocentním tempem. Současné ceny už znamenají, že nemalá část zájemců na vlastní bydlení nedosáhne. Poptávku potáhnou menší byty dispozic 1+kk a 2+kk, které si může dovolit nejširší skupina klientů. Vysoká poptávka však vyhání ceny za metr čtvereční. U 1+kk cena nových staveb středního segmentu dosahuje i 100 tisíc Kč za m2, u 2+kk až 85 000 za m2 – tyto ceny byly dříve obvyklé pro luxusní projekty.“

Ceny startovacích bytů tak začínají zhruba na 3 mil. Kč, dvoupokojový byt se cenově blíží k 4 mil. Kč. To jsou částky, za které se před pěti lety v Praze prodávaly nové byty s dispozicí 3+kk. Pro potenciální kupce to navíc znamená mít připraven dostatek vlastních prostředků, protože banky dnes nepůjčí více než 90 % ceny nemovitosti. U jednopokojového bytu o rozloze 30 m2 je potřeba mít připraveno 300 tis. Kč, při koupi bytu s dispozicí 2+kk o rozloze 45 m2 382,5 tis. Kč. Pro mnoho lidí je tak dnes bydlení nedostupné i proto, že nemají naspořenou dostatečnou částku.

Současná situace na trhu vyhnala do výše také ceny starších nemovitostí v méně atraktivních okrajových částech Prahy. Panelové byty, tradičně nejlevnější varianta vlastnického bydlení, ztratila na své dřívější dostupnosti. "Kvůli rostoucím cenám se dostáváme do situace, kdy část střední třídy na vlastní bydlení v metropoli nedosáhne. Kromě nájemního bydlení však mají možnost hledat dostupnější nemovitosti za hranicemi metropole," vysvětluje Denisa Višňovská.

link

07.03.2018 – realitymorava.cz

Některé nové byty 1+kk v Praze již dosahují k 100 000 korun za metr čtvereční

Full article

Prahu trápí rekordně malý trh s byty a nedostatečná výstavba. Zatímco v České republice loni vzrostl celkový počet dokončených bytů o 4,6 % na 28 575, v Praze klesl o 4 % na 5 846. Odpovídajícím způsobem se propadl i trh - na konci loňského roku bylo v nabídce pouhých 2 950 nově postavených bytů, ač je kapacita zhruba dvojnásobná. Ceny zareagovaly meziročním růstem o 13,6 %, což vyřazuje část zájemců o vlastní bydlení. Byty 1+kk v projektech středního segmentu totiž dosahují až 100 000 Kč za m2, 2+kk až 85 000 Kč za m2. Letos lze očekávat růst cen do 10 %.

Z analýzy realitní kanceláře Lexxus vyplývá, že vlastní bydlení je pro stále širší skupinu Pražanů nedostupné. Na průměrný byt si musí kupec připravit 74 630 Kč za metr čtvereční, tedy více než 2,04 průměrné hrubé mzdy. A v roce 2018 nejspíš dojde k dalšímu, zhruba desetiprocentnímu nárůstu cen. Příčinou je, že pražský trh s byty se opět zmenší. V roce 2016 se prodalo 6 737 bytů, loni už pouze 5 381 (-20,1 %). Pro letošek lze očekávat pokles prodejů pod hranici 5 000 bytů. "Trh neoživí ani nově zahájená výstavba, protože nových projektů není dostatek. Za poslední dva roky byla zahájena u pouhých 4 194 bytů. Realitní trh má několikaletou setrvačnost a nelze spoléhat na to, že developeři vrhnou na trh velké množství bytů. Nic nenasvědčuje tomu, že by v jarní nabídce uvolnili tisíce jednotek, které by zapůsobily proti rostoucím cenám," říká Denisa Višňovská, partner společnosti Lexxus.

Ta zároveň dodává: "Dlouhodobě nízké počty zahajovaných projektů budou tlačit na růst cen. Očekávám, že ty porostou zhruba desetiprocentním tempem. Současné ceny už znamenají, že nemalá část zájemců na vlastní bydlení nedosáhne. Poptávku potáhnou menší byty dispozic 1+kk a 2+kk, které si může dovolit nejširší skupina klientů. Vysoká poptávka však vyhání ceny za metr čtvereční. U 1+kk cena nových staveb středního segmentu dosahuje i 100 tisíc Kč za m2, u 2+kk až 85 000 za m2 – tyto ceny byly dříve obvyklé pro luxusní projekty."

Ceny startovacích bytů tak začínají zhruba na 3 mil. Kč, dvoupokojový byt se cenově blíží k 4 mil. Kč. To jsou částky, za které se před pěti lety v Praze prodávaly nové byty s dispozicí 3+kk. Pro potenciální kupce to navíc znamená mít připraven dostatek vlastních prostředků, protože banky dnes nepůjčí více než 90 % ceny nemovitosti. U jednopokojového bytu o rozloze 30 m2 je potřeba mít připraveno 300 tis. Kč, při koupi bytu s dispozicí 2+kk o rozloze 45 m2 382,5 tis. Kč. Pro mnoho lidí je tak dnes bydlení nedostupné i proto, že nemají naspořenou dostatečnou částku.

Současná situace na trhu vyhnala do výše také ceny starších nemovitostí v méně atraktivních okrajových částech Prahy. Panelové byty, tradičně nejlevnější varianta vlastnického bydlení, ztratila na své dřívější dostupnosti. "Kvůli rostoucím cenám se dostáváme do situace, kdy část střední třídy na vlastní bydlení v metropoli nedosáhne. Kromě nájemního bydlení však mají možnost hledat dostupnější nemovitosti za hranicemi metropole," vysvětluje Denisa Višňovská.

link

06.03.2018 – bydleni.cz

Analýza LEXXUS: Málo bytů na trhu, ceny pražských realit porostou. Již nyní nové 1+kk dosahují 100 000 korun za metr čtvereční

Full article

Prahu trápí rekordně malý trh s byty a nedostatečná výstavba. Zatímco v České republice loni vzrostl celkový počet dokončených bytů o 4,6 % na 28 575, v Praze klesl o 4 % na 5 846. Odpovídajícím způsobem se propadl i trh - na konci loňského roku bylo v nabídce pouhých 2 950 nově postavených bytů, ač je kapacita zhruba dvojnásobná. Ceny zareagovaly meziročním růstem o 13,6 %, což vyřazuje část zájemců o vlastní bydlení. Byty 1+kk v projektech středního segmentu totiž dosahují až 100 000 Kč za metr čtvereční, 2+kk až 85 000 Kč za metr čtvereční. Letos lze očekávat růst cen do 10 %.

Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že vlastní bydlení je pro stále širší skupinu Pražanů nedostupné. Na průměrný byt si musí kupec připravit 74 630 Kč za m2, tedy více než 2,04 průměrné hrubé mzdy. A v roce 2018 nejspíš dojde k dalšímu, zhruba desetiprocentnímu, nárůstu cen. Příčinou je, že pražský trh s byty se opět zmenší. V roce 2016 se prodalo 6 737 bytů, loni už pouze 5 381 (-20,1 %). Pro letošek lze očekávat pokles prodejů pod hranici 5 000 bytů. „Trh neoživí ani nově zahájená výstavba, protože nových projektů není dostatek. Za poslední dva roky byla zahájena u pouhých 4 194 bytů. Realitní trh má několikaletou setrvačnost a nelze spoléhat na to, že developeři vrhnou na trh velké množství bytů. Nic nenasvědčuje tomu, že by v jarní nabídce uvolnili tisíce jednotek, které by zapůsobily proti rostoucím cenám,“ říká Denisa Višňovská, partner společnosti LEXXUS.

Ta zároveň dodává: „Dlouhodobě nízké počty zahajovaných projektů budou tlačit na růst cen. Očekávám, že ty porostou zhruba desetiprocentním tempem. Současné ceny už znamenají, že nemalá část zájemců na vlastní bydlení nedosáhne. Poptávku potáhnou menší byty dispozic 1+kk a 2+kk, které si může dovolit nejširší skupina klientů. Vysoká poptávka však vyhání ceny za metr čtvereční. U 1+kk cena nových staveb středního segmentu dosahuje i 100 tisíc Kč za m2, u 2+kk až 85 000 za m2 – tyto ceny byly dříve obvyklé pro luxusní projekty.“ 

Ceny startovacích bytů tak začínají zhruba na 3 mil. Kč, dvoupokojový byt se cenově blíží k 4 mil. Kč. To jsou částky, za které se před pěti lety v Praze prodávaly nové byty s dispozicí 3+kk. Pro potenciální kupce to navíc znamená mít připraven dostatek vlastních prostředků, protože banky dnes nepůjčí více než 90 % ceny nemovitosti. U jednopokojového bytu o rozloze 30 m2 je potřeba mít připraveno 300 tis. Kč, při koupi bytu s dispozicí 2+kk o rozloze 45 m2 382,5 tis. Kč. Pro mnoho lidí je tak dnes bydlení nedostupné i proto, že nemají naspořenou dostatečnou částku.

Současná situace na trhu vyhnala do výše také ceny starších nemovitostí v méně atraktivních okrajových částech Prahy. Panelové byty, tradičně nejlevnější varianta vlastnického bydlení, ztratila na své dřívější dostupnosti. „Kvůli rostoucím cenám se dostáváme do situace, kdy část střední třídy na vlastní bydlení v metropoli nedosáhne. Kromě nájemního bydlení však mají možnost hledat dostupnější nemovitosti za hranicemi metropole,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

Nejdůležitější data z pražského realitního trhu:

Podrobnosti o analýze LEXXUS: Data vycházejí z veřejně dostupných zdrojů, nabídkových a realizovaných cen v jednotlivých projektech. Tyto statistiky realitní kancelář LEXXUS dlouhodobě sleduje a její odborníci zpracovávají komplexní analýzy mapující situaci na trhu i predikce budoucího vývoje.

link

06.03.2018 – praha13online.cz

Analýza LEXXUS: Málo bytů na trhu - ceny pražských realit porostou

Full article

Prahu trápí rekordně malý trh s byty a nedostatečná výstavba. Zatímco v České republice loni vzrostl celkový počet dokončených bytů o 4,6 % na 28 575, v Praze klesl o 4 % na 5 846. Odpovídajícím způsobem se propadl i trh - na konci loňského roku bylo v nabídce pouhých 2 950 nově postavených bytů, ač je kapacita zhruba dvojnásobná. Ceny zareagovaly meziročním růstem o 13,6 %, což vyřazuje část zájemců o vlastní bydlení. Byty 1+kk v projektech středního segmentu totiž dosahují až 100 000 Kč za m2, 2+kk až 85 000 Kč za m2. Letos lze očekávat růst cen do 10 %.   

Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že vlastní bydlení je pro stále širší skupinu Pražanů nedostupné. Na průměrný byt si musí kupec připravit 74 630 Kč za metr čtvereční, tedy více než 2,04 průměrné hrubé mzdy. A v roce 2018 nejspíš dojde k dalšímu, zhruba desetiprocentnímu nárůstu cen. Příčinou je, že pražský trh s byty se opět zmenší. V roce 2016 se prodalo 6 737 bytů, loni už pouze 5 381 (-20,1 %). Pro letošek lze očekávat pokles prodejů pod hranici 5 000 bytů. „Trh neoživí ani nově zahájená výstavba, protože nových projektů není dostatek. Za poslední dva roky byla zahájena u pouhých 4 194 bytů. Realitní trh má několikaletou setrvačnost a nelze spoléhat na to, že developeři vrhnou na trh velké množství bytů. Nic nenasvědčuje tomu, že by v jarní nabídce uvolnili tisíce jednotek, které by zapůsobily proti rostoucím cenám,“ říká Denisa Višňovská, partner společnosti LEXXUS.

Ta zároveň dodává: „Dlouhodobě nízké počty zahajovaných projektů budou tlačit na růst cen. Očekávám, že ty porostou zhruba desetiprocentním tempem. Současné ceny už znamenají, že nemalá část zájemců na vlastní bydlení nedosáhne. Poptávku potáhnou menší byty dispozic 1+kk a 2+kk, které si může dovolit nejširší skupina klientů. Vysoká poptávka však vyhání ceny za metr čtvereční. U 1+kk cena nových staveb středního segmentu dosahuje i 100 tis. Kč za m2, u 2+kk až 85 tis. Kč za m2 – tyto ceny byly dříve obvyklé pro luxusní projekty.“ 

Ceny startovacích bytů tak začínají zhruba na 3 mil. Kč, dvoupokojový byt se cenově blíží k 4 mil. Kč. To jsou částky, za které se před pěti lety v Praze prodávaly nové byty s dispozicí 3+kk. Pro potenciální kupce to navíc znamená mít připraven dostatek vlastních prostředků, protože banky dnes nepůjčí více než 90 % ceny nemovitosti. U jednopokojového bytu o rozloze 30 m2 je potřeba mít připraveno 300 tis. Kč, při koupi bytu s dispozicí 2+kk o rozloze 45 m2 382,5 tis. Kč. Pro mnoho lidí je tak dnes bydlení nedostupné i proto, že nemají naspořenou dostatečnou částku.

Současná situace na trhu vyhnala do výše také ceny starších nemovitostí v méně atraktivních okrajových částech Prahy. Panelové byty, tradičně nejlevnější varianta vlastnického bydlení, ztratila na své dřívější dostupnosti. „Kvůli rostoucím cenám se dostáváme do situace, kdy část střední třídy na vlastní bydlení v metropoli nedosáhne. Kromě nájemního bydlení však mají možnost hledat dostupnější nemovitosti za hranicemi metropole,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

link

04.03.2018 – architectureweek.cz

Málo bytů – ceny pražských realit porostou

Full article

Již nyní nové 1 + kk dosahují ceny 100 000 Kč za metr čtvereční.

Prahu trápí rekordně malý trh s byty a nedostatečná výstavba. Zatímco v České republice loni vzrostl celkový počet dokončených bytů o 4,6 % na 28 575, v Praze klesl o 4 % na 5 846. Odpovídajícím způsobem se propadl i trh – na konci loňského roku bylo v nabídce pouhých 2 950 nově postavených bytů, ač je kapacita zhruba dvojnásobná. Ceny zareagovaly meziročním růstem o 13,6 %, což vyřazuje část zájemců o vlastní bydlení. Byty 1+kk v projektech středního segmentu totiž dosahují až 100 000 Kč za m2, 2+kk až 85 000 Kč za m2. Letos lze očekávat růst cen do 10 %.

Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že vlastní bydlení je pro stále širší skupinu Pražanů nedostupné. Na průměrný byt si musí kupec připravit 74 630 Kč za metr čtvereční, tedy více než 2,04 průměrné hrubé mzdy. A v roce 2018 nejspíš dojde k dalšímu, zhruba desetiprocentnímu nárůstu cen. Příčinou je, že pražský trh s byty se opět zmenší. V roce 2016 se prodalo 6 737 bytů, loni už pouze 5 381 (-20,1 %). Pro letošek lze očekávat pokles prodejů pod hranici 5 000 bytů. „Trh neoživí ani nově zahájená výstavba, protože nových projektů není dostatek. Za poslední dva roky byla zahájena u pouhých 4 194 bytů. Realitní trh má několikaletou setrvačnost a nelze spoléhat na to, že developeři vrhnou na trh velké množství bytů. Nic nenasvědčuje tomu, že by v jarní nabídce uvolnili tisíce jednotek, které by zapůsobily proti rostoucím cenám,“ říká Denisa Višňovská, partner společnosti LEXXUS.

Ta zároveň dodává: „Dlouhodobě nízké počty zahajovaných projektů budou tlačit na růst cen. Očekávám, že ty porostou zhruba desetiprocentním tempem. Současné ceny už znamenají, že nemalá část zájemců na vlastní bydlení nedosáhne. Poptávku potáhnou menší byty dispozic 1+kk a 2+kk, které si může dovolit nejširší skupina klientů. Vysoká poptávka však vyhání ceny za metr čtvereční. U 1+kk cena nových staveb středního segmentu dosahuje i 100 tis. Kč za m2, u 2+kk až 85 tis. Kč za m2 – tyto ceny byly dříve obvyklé pro luxusní projekty.“

Ceny startovacích bytů tak začínají zhruba na 3 mil. Kč, dvoupokojový byt se cenově blíží k 4 mil. Kč. To jsou částky, za které se před pěti lety v Praze prodávaly nové byty s dispozicí 3+kk. Pro potenciální kupce to navíc znamená mít připraven dostatek vlastních prostředků, protože banky dnes nepůjčí více než 90 % ceny nemovitosti. U jednopokojového bytu o rozloze 30 m2 je potřeba mít připraveno 300 tis. Kč, při koupi bytu s dispozicí 2+kk o rozloze 45 m2 382,5 tis. Kč. Pro mnoho lidí je tak dnes bydlení nedostupné i proto, že nemají naspořenou dostatečnou částku.

Současná situace na trhu vyhnala do výše také ceny starších nemovitostí v méně atraktivních okrajových částech Prahy. Panelové byty, tradičně nejlevnější varianta vlastnického bydlení, ztratila na své dřívější dostupnosti. „Kvůli rostoucím cenám se dostáváme do situace, kdy část střední třídy na vlastní bydlení v metropoli nedosáhne. Kromě nájemního bydlení však mají možnost hledat dostupnější nemovitosti za hranicemi metropole,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

 

Nejdůležitější data z pražského realitního trhu:

Rok

2014

2015

2016

2017

Změna (2017 / 2016)

Zahájené byty v bytových domech

3 625

3 949

1 707

2 487

+ 35,4 %

Dokončené byty v bytových domech

3 892

3 996

5 036

4 623

– 8,1 %

Prodané byty

 

 

6 737

5 381

– 20,1 %

Průměrná mzda ke konci roku

33 347

33 852

35 187

36 540

+ 3,8 %

Realizované ceny za 1 m2

55 750

59 700

65 696

74 630

+13,6 %

Počet hrubých mezd potřebných na koupi 1 m2

1,67

1,76

1,86

2,04

 + 9,7 %

 

Podrobnosti o analýze LEXXUS: Data vycházejí z veřejně dostupných zdrojů, nabídkových a realizovaných cen v jednotlivých projektech. Tyto statistiky realitní kancelář LEXXUS dlouhodobě sleduje a její odborníci zpracovávají komplexní analýzy mapující situaci na trhu i predikce budoucího vývoje.

 

link

28.02.2018 – archiv.ihned.cz

News: Nové garsonky v Praze atakují 100 tisíc za m2

Full article

Nové garsonky v Praze atakují 100 tisíc za m2

Byty v nových developerských projektech v Praze letos podraží do 10 procent, odhaduje realitní kancelář Lexxus. Byty 1+kk v projektech středního segmentu dosahují až 100 tisíc korun za m2, 2+kk až 85 tisíc korun za m2. Tyto ceny byly dříve obvyklé pro luxusní projekty, všímá si Lexxus. Přitom o menší jedno- a dvoupokojové byty, které si může dovolit nejširší skupina lidí, je největší zájem. Na průměrný byt 2+kk o rozloze 45 m2 musí mít zájemce našetřeno 382 500 korun.

link

28.02.2018 – buildingnews.cz

Ceny pražských realit dále porostou

Full article

Prahu trápí rekordně malý trh s byty a nedostatečná výstavba. Zatímco v České republice loni vzrostl celkový počet dokončených bytů o 4,6 procenta na 28 575, v Praze klesl o čtyři procenta na 5846. Odpovídajícím způsobem se propadl i trh - na konci loňského roku bylo v nabídce pouhých 2 950 nově postavených bytů, ač je kapacita zhruba dvojnásobná. Ceny zareagovaly meziročním růstem o 13,6 procenta, což vyřazuje část zájemců o vlastní bydlení.

Byty 1+kk v projektech středního segmentu totiž dosahují až 100 tisíc korun za metr čtvereční, 2+kk až 85 tisíc korun za metr čtvereční. Letos lze očekávat růst cen do 10 procent. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že vlastní bydlení je pro stále širší skupinu Pražanů nedostupné. Na průměrný byt si musí kupec připravit 74 630 Kč za metr čtvereční, tedy více než 2,04 průměrné hrubé mzdy. A v roce 2018 nejspíš dojde k dalšímu, zhruba desetiprocentnímu nárůstu cen.

Příčinou je, že pražský trh s byty se opět zmenší. V roce 2016 se prodalo 6737 bytů, loni už pouze 5381 (-20,1 %). Pro letošek lze očekávat pokles prodejů pod hranici pěti tisíc bytů. „Trh neoživí ani nově zahájená výstavba, protože nových projektů není dostatek. Za poslední dva roky byla zahájena u pouhých 4194 bytů. Realitní trh má několikaletou setrvačnost a nelze spoléhat na to, že developeři vrhnou na trh velké množství bytů. Nic nenasvědčuje tomu, že by v jarní nabídce uvolnili tisíce jednotek, které by zapůsobily proti rostoucím cenám,“ říká Denisa Višňovská, partner společnosti LEXXUS.

Ta zároveň dodává: „Dlouhodobě nízké počty zahajovaných projektů budou tlačit na růst cen. Očekávám, že ty porostou zhruba desetiprocentním tempem. Současné ceny už znamenají, že nemalá část zájemců na vlastní bydlení nedosáhne. Poptávku potáhnou menší byty dispozic 1+kk a 2+kk, které si může dovolit nejširší skupina klientů. Vysoká poptávka však vyhání ceny za metr čtvereční. U 1+kk cena nových staveb středního segmentu dosahuje i 100 tisíc korun za metr čtvereční, u 2+kk až 85 tisíc korun za metr čtvereční – tyto ceny byly dříve obvyklé pro luxusní projekty.“

Ceny startovacích bytů tak začínají zhruba na třech milionech korun, dvoupokojový byt se cenově blíží ke čtyřem milionům korun. To jsou částky, za které se před pěti lety v Praze prodávaly nové byty s dispozicí 3+kk. Pro potenciální kupce to navíc znamená mít připraven dostatek vlastních prostředků, protože banky dnes nepůjčí více než 90 procent ceny nemovitosti. U jednopokojového bytu o rozloze 30 metrů čtverečních je potřeba mít připraveno 300 tisíc korun, při koupi bytu s dispozicí 2+kk o rozloze 45 metrů čtverečních 382 500 korun. Pro mnoho lidí je tak dnes bydlení nedostupné i proto, že nemají naspořenou dostatečnou částku.

Současná situace na trhu vyhnala do výše také ceny starších nemovitostí v méně atraktivních okrajových částech Prahy. Panelové byty, tradičně nejlevnější varianta vlastnického bydlení, ztratila na své dřívější dostupnosti. „Kvůli rostoucím cenám se dostáváme do situace, kdy část střední třídy na vlastní bydlení v metropoli nedosáhne. Kromě nájemního bydlení však mají možnost hledat dostupnější nemovitosti za hranicemi metropole,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

link

28.02.2018 – bydlenistavba.cz

Analýza realitního trhu

Full article

Prahu trápí rekordně malý trh s byty a nedostatečná výstavba. Zatímco v České republice loni vzrostl celkový počet dokončených bytů o 4,6 % na 28 575, v Praze klesl o 4 % na 5 846. Odpovídajícím způsobem se propadl i trh – na konci loňského roku bylo v nabídce pouhých 2 950 nově postavených bytů, ač je kapacita zhruba dvojnásobná. Ceny zareagovaly meziročním růstem o 13,6 %, což vyřazuje část zájemců o vlastní bydlení. Byty 1+kk v projektech středního segmentu totiž dosahují až 100 000 Kč za m2, 2+kk až 85 000 Kč za m2. Letos lze očekávat růst cen do 10 %.

Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že vlastní bydlení je pro stále širší skupinu Pražanů nedostupné. Na průměrný byt si musí kupec připravit 74 630 Kč za metr čtvereční, tedy více než 2,04 průměrné hrubé mzdy. A v roce 2018 nejspíš dojde k dalšímu, zhruba desetiprocentnímu nárůstu cen. Příčinou je, že pražský trh s byty se opět zmenší. V roce 2016 se prodalo 6 737 bytů, loni už pouze 5 381 (-20,1 %). Pro letošek lze očekávat pokles prodejů pod hranici 5 000 bytů. „Trh neoživí ani nově zahájená výstavba, protože nových projektů není dostatek. Za poslední dva roky byla zahájena u pouhých 4 194 bytů. Realitní trh má několikaletou setrvačnost a nelze spoléhat na to, že developeři vrhnou na trh velké množství bytů. Nic nenasvědčuje tomu, že by v jarní nabídce uvolnili tisíce jednotek, které by zapůsobily proti rostoucím cenám,“ říká Denisa Višňovská, partner společnosti LEXXUS.

Ta zároveň dodává: „Dlouhodobě nízké počty zahajovaných projektů budou tlačit na růst cen. Očekávám, že ty porostou zhruba desetiprocentním tempem. Současné ceny už znamenají, že nemalá část zájemců na vlastní bydlení nedosáhne. Poptávku potáhnou menší byty dispozic 1+kk a 2+kk, které si může dovolit nejširší skupina klientů. Vysoká poptávka však vyhání ceny za metr čtvereční. U 1+kk cena nových staveb středního segmentu dosahuje i 100 tis. Kč za m2, u 2+kk až 85 tis. Kč za m2 – tyto ceny byly dříve obvyklé pro luxusní projekty.

Ceny startovacích bytů tak začínají zhruba na 3 mil. Kč, dvoupokojový byt se cenově blíží k 4 mil. Kč. To jsou částky, za které se před pěti lety v Praze prodávaly nové byty s dispozicí 3+kk. Pro potenciální kupce to navíc znamená mít připraven dostatek vlastních prostředků, protože banky dnes nepůjčí více než 90 % ceny nemovitosti. U jednopokojového bytu o rozloze 30 m2 je potřeba mít připraveno 300 tis. Kč, při koupi bytu s dispozicí 2+kk o rozloze 45 m2 382,5 tis. Kč. Pro mnoho lidí je tak dnes bydlení nedostupné i proto, že nemají naspořenou dostatečnou částku.

Současná situace na trhu vyhnala do výše také ceny starších nemovitostí v méně atraktivních okrajových částech Prahy. Panelové byty, tradičně nejlevnější varianta vlastnického bydlení, ztratila na své dřívější dostupnosti. „Kvůli rostoucím cenám se dostáváme do situace, kdy část střední třídy na vlastní bydlení v metropoli nedosáhne. Kromě nájemního bydlení však mají možnost hledat dostupnější nemovitosti za hranicemi metropole,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

 

 

 

link

28.02.2018 – bydlet.cz

Málo bytů: ceny pražských realit stále rostou, nové 1+kk dosahují 100 000 korun za metr čtvereční

Full article

Prahu trápí rekordně malý trh s byty a nedostatečná výstavba. Zatímco v České republice loni vzrostl celkový počet dokončených bytů o 4,6 % na 28 575, v Praze klesl o 4 % na 5 846. Odpovídajícím způsobem se propadl i trh - na konci loňského roku bylo v nabídce pouhých 2 950 nově postavených bytů, ač je kapacita zhruba dvojnásobná. Ceny zareagovaly meziročním růstem o 13,6 %, což vyřazuje část zájemců o vlastní bydlení. Byty 1+kk v projektech středního segmentu totiž dosahují až 100 000 Kč za m2, 2+kk až 85 000 Kč za m2. Letos lze očekávat růst cen do 10 %.

Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že vlastní bydlení je pro stále širší skupinu Pražanů nedostupné. Na průměrný byt si musí kupec připravit 74 630 Kč za metr čtvereční, tedy více než 2,04 průměrné hrubé mzdy. A v roce 2018 nejspíš dojde k dalšímu, zhruba desetiprocentnímu nárůstu cen. Příčinou je, že pražský trh s byty se opět zmenší. V roce 2016 se prodalo 6 737 bytů, loni už pouze 5 381 (-20,1 %). Pro letošek lze očekávat pokles prodejů pod hranici 5 000 bytů. „Trh neoživí ani nově zahájená výstavba, protože nových projektů není dostatek. Za poslední dva roky byla zahájena u pouhých 4 194 bytů. Realitní trh má několikaletou setrvačnost a nelze spoléhat na to, že developeři vrhnou na trh velké množství bytů. Nic nenasvědčuje tomu, že by v jarní nabídce uvolnili tisíce jednotek, které by zapůsobily proti rostoucím cenám,“ říká Denisa Višňovská, partner společnosti LEXXUS.

Ta zároveň dodává: „Dlouhodobě nízké počty zahajovaných projektů budou tlačit na růst cen. Očekávám, že ty porostou zhruba desetiprocentním tempem. Současné ceny už znamenají, že nemalá část zájemců na vlastní bydlení nedosáhne. Poptávku potáhnou menší byty dispozic 1+kk a 2+kk, které si může dovolit nejširší skupina klientů. Vysoká poptávka však vyhání ceny za metr čtvereční. U 1+kk cena nových staveb středního segmentu dosahuje i 100 tis. Kč za m2, u 2+kk až 85 tis. Kč za m2 – tyto ceny byly dříve obvyklé pro luxusní projekty.“

Ceny startovacích bytů tak začínají zhruba na 3 mil. Kč, dvoupokojový byt se cenově blíží k 4 mil. Kč. To jsou částky, za které se před pěti lety v Praze prodávaly nové byty s dispozicí 3+kk. Pro potenciální kupce to navíc znamená mít připraven dostatek vlastních prostředků, protože banky dnes nepůjčí více než 90 % ceny nemovitosti. U jednopokojového bytu  rozloze 30 m2 je potřeba mít připraveno 300 tis. Kč, při koupi bytu s dispozicí 2+kk o rozloze 45 m382,5 tis. Kč. Pro mnoho lidí je tak dnes bydlení nedostupné i proto, že nemají naspořenou dostatečnou částku.

Současná situace na trhu vyhnala do výše také ceny starších nemovitostí v méně atraktivních okrajových částech Prahy. Panelové byty, tradičně nejlevnější varianta vlastnického bydlení, ztratila na své dřívější dostupnosti. „Kvůli rostoucím cenám se dostáváme do situace, kdy část střední třídy na vlastní bydlení v metropoli nedosáhne. Kromě nájemního bydlení však mají možnost hledat dostupnější nemovitosti za hranicemi metropole,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

 

 

link

28.02.2018 – echo24.cz

V Praze se nestaví dost bytů. Cena tak letos opět poroste

Full article

Pražané, kteří se chystají letos koupit byt, budou muset sáhnout opět o něco hlouběji do kapsy. Hlavním důvodem je to, že počet nově dokončených bytů v Praze klesá, což je zcela opačný trend než ve zbytku země.

V roce 2016 se prodalo 6737 bytů, v loňském roce počet klesl na 5381. Realitní kancelář Lexxus tak počítá, že se prodej propadne pod pětitisícovou hranici. „Trh neoživí ani nově zahájená výstavba, protože nových projektů není dostatek. Za poslední dva roky byla zahájena u pouhých 4194 bytů. Realitní trh má několikaletou setrvačnost a nelze spoléhat na to, že developeři vrhnou na trh velké množství bytů. Nic nenasvědčuje tomu, že by v jarní nabídce uvolnili tisíce jednotek, které by zapůsobily proti rostoucím cenám,“ řekla Denisa Višňovská ze společnosti Lexxus.

Višňovská také počítá, že ceny bytů porostou zhruba destiprocentním tempem. „Současné ceny už znamenají, že nemalá část zájemců na vlastní bydlení nedosáhne. Poptávku potáhnou menší byty dispozic 1+kk a 2+kk, které si může dovolit nejširší skupina klientů. Vysoká poptávka však vyhání ceny za metr čtvereční. U 1+kk cena nových staveb středního segmentu dosahuje i 100 tisíc za metr čtvereční, u 2+kk až 85 tisíc za metr čtvereční – tyto ceny byly dříve obvyklé pro luxusní projekty,“ řekla Denisa Višňovská.

Klesání cen vyloučila i analytická a poradenská společnost BDO. Kvůli zvyšujícím se cenám novostaveb roste cena i u panelákových bytů. „Do čím dál vyšších cen se promítá i fakt, že se nových bytů staví méně, a tím pádem chybí na trhu. Jediné, co může mít do budoucna vliv na korekci dnes rostoucích cen bydlení, je podle společnosti zpomalení ekonomiky. V případě, že by ekonomika šlápla na brzdu, však nelze očekávat pokles cen bydlení. Maximálně půjde o zpomalení růstu,“ uvedla společnost dříve v tiskové zprávě.

„I kdyby došlo ke korekci na trhu, neočekáváme, že by ceny nemovitostí plošně klesaly. Lze spíše očekávat zpomalení růstu jejich cen. Pokles cen tak rozhodně není na pořadu dne,“ řekl partner společnosti BDO Radovan Hauk. Ještě hůř vidí situaci na trhu developerská společnost Central Group. „Zásoba nabízených bytů se tenčí. Z 5500 bytů na začátku roku 2016 jich je nyní jen něco kolem 4000. Nabídka na pražském trhu bude tedy nejspíše i nadále klesat, možná až k hranici 3500 bytů,“ píše se v tiskové zprávě společnosti.

„Je před námi další promarněný rok“

I přes čísla v řádech tisíců se ale k vysněným bytům dostane malá část zájemců. Razantní zvýšení cen v minulých dvou letech dosáhlo 40 procent. „Reálná nabídka cenově dostupných bytů s cenami do 60 tisíc za metr čtvereční se tak nyní pohybuje kolem pětistovky. A to pro milionové město opravdu dostatečné není,“ psala v tiskové zprávě Central Group.

Podle předsedy představenstva Central Group Dušana Kunovského docházejí zásoby povolení. „Pokud úřady nezmění svůj přístup, budeme letos svědky dalšího růstu cen. Podle všeho nejméně o 5 procent. Růst způsobí omezenější nabídka. Na druhou stranu poptávku budou limitovat opatření ČNB na hypotečním trhu, které nejspíše dále zdraží hypotéky a omezí jejich dostupnost. Investovat do vlastního bydlení ale budou domácnosti i nadále a nikdo se tomu nemůže divit. Stále se to totiž vyplatí. Minimálně do doby, než budou splátky hypotéky výrazně dražší než nájemné,“ řekl dříve Dušan Kunovský.

Kunovský ale nevidí pouze problém v nedostatečné výstavbě. Vadí mu zejména situace na magistrátu hlavního města. „Zablokovanou situaci v Praze bohužel koaliční smlouva na magistrátu neumožňuje nyní řešit. Takže je před námi další promarněný rok. Snad ale v letošních komunálních volbách lidé pochopí a dají jasně najevo, že jen líbivé řeči nejrůznějších aktivistů, které vedly k totální paralýze města, nemohou být přijatelným politickým programem,“ řekl Dušan Kunovský.

link

28.02.2018 – nejbusiness.cz

Analýza LEXXUS: Málo bytů na trhu - ceny pražských realit porostou. Již nyní nové 1+kk dosahují 100 000 korun za metr čtvereční

Full article

Prahu trápí rekordně malý trh s byty a nedostatečná výstavba. Zatímco v České republice loni vzrostl celkový počet dokončených bytů o 4,6 % na 28 575, v Praze klesl o 4 % na 5 846. Odpovídajícím způsobem se propadl i trh - na konci loňského roku bylo v nabídce pouhých 2 950 nově postavených bytů, ač je kapacita zhruba dvojnásobná. Ceny zareagovaly meziročním růstem o 13,6 %, což vyřazuje část zájemců o vlastní bydlení. Byty 1+kk v projektech středního segmentu totiž dosahují až 100 000 Kč za m2, 2+kk až 85 000 Kč za m2. Letos lze očekávat růst cen do 10 %.

Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že vlastní bydlení je pro stále širší skupinu Pražanů nedostupné. Na průměrný byt si musí kupec připravit 74 630 Kč za metr čtvereční, tedy více než 2,04 průměrné hrubé mzdy. A v roce 2018 nejspíš dojde k dalšímu, zhruba desetiprocentnímu nárůstu cen. Příčinou je, že pražský trh s byty se opět zmenší. V roce 2016 se prodalo 6 737 bytů, loni už pouze 5 381 (-20,1 %). Pro letošek lze očekávat pokles prodejů pod hranici 5 000 bytů. „Trh neoživí ani nově zahájená výstavba, protože nových projektů není dostatek. Za poslední dva roky byla zahájena u pouhých 4 194 bytů. Realitní trh má několikaletou setrvačnost a nelze spoléhat na to, že developeři vrhnou na trh velké množství bytů. Nic nenasvědčuje tomu, že by v jarní nabídce uvolnili tisíce jednotek, které by zapůsobily proti rostoucím cenám,“ říká Denisa Višňovská, partner společnosti LEXXUS.
Ta zároveň dodává: „Dlouhodobě nízké počty zahajovaných projektů budou tlačit na růst cen. Očekávám, že ty porostou zhruba desetiprocentním tempem. Současné ceny už znamenají, že nemalá část zájemců na vlastní bydlení nedosáhne. Poptávku potáhnou menší byty dispozic 1+kk a 2+kk, které si může dovolit nejširší skupina klientů. Vysoká poptávka však vyhání ceny za metr čtvereční. U 1+kk cena nových staveb středního segmentu dosahuje i 100 tis. Kč za m2, u 2+kk až 85 tis. Kč za m2 – tyto ceny byly dříve obvyklé pro luxusní projekty.“
Ceny startovacích bytů tak začínají zhruba na 3 mil. Kč, dvoupokojový byt se cenově blíží k 4 mil. Kč. To jsou částky, za které se před pěti lety v Praze prodávaly nové byty s dispozicí 3+kk. Pro potenciální kupce to navíc znamená mít připraven dostatek vlastních prostředků, protože banky dnes nepůjčí více než 90 % ceny nemovitosti. U jednopokojového bytu o rozloze 30 m2 je potřeba mít připraveno 300 tis. Kč, při koupi bytu s dispozicí 2+kk o rozloze 45 m2 382,5 tis. Kč. Pro mnoho lidí je tak dnes bydlení nedostupné i proto, že nemají naspořenou dostatečnou částku.

Současná situace na trhu vyhnala do výše také ceny starších nemovitostí v méně atraktivních okrajových částech Prahy. Panelové byty, tradičně nejlevnější varianta vlastnického bydlení, ztratila na své dřívější dostupnosti. „Kvůli rostoucím cenám se dostáváme do situace, kdy část střední třídy na vlastní bydlení v metropoli nedosáhne. Kromě nájemního bydlení však mají možnost hledat dostupnější nemovitosti za hranicemi metropole,“ vysvětluje Denisa Višňovská.



Podrobnosti o analýze LEXXUS: Data vycházejí z veřejně dostupných zdrojů, nabídkových a realizovaných cen v jednotlivých projektech. Tyto statistiky realitní kancelář LEXXUS dlouhodobě sleduje a její odborníci zpracovávají komplexní analýzy mapující situaci na trhu i predikce budoucího vývoje.

link

28.02.2018 – novebydleni.cz

Ceny pražských realit porostou. Nové 1 + kk už téměř za cenu 100 000 Kč/m2

Full article

Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS trápí Prahu rekordně malý trh s byty a nedostatečná výstavba. Zatímco v České republice loni vzrostl celkový počet dokončených bytů o 4,6 % na 28 575, v Praze klesl o 4 % na 5 846. Odpovídajícím způsobem se propadl i trh - na konci loňského roku bylo v nabídce pouhých 2 950 nově postavených bytů, ač je kapacita zhruba dvojnásobná. Ceny zareagovaly meziročním růstem o 13,6 %, což vyřazuje část zájemců o vlastní bydlení. Byty 1 + kk v projektech středního segmentu totiž dosahují až 100 000 Kč za m2, 2 + kk až 85 000 Kč za m2. Letos lze očekávat růst cen do 10 %. 

Dále z analýzy vyplývá, že vlastní bydlení je pro stále širší skupinu Pražanů nedostupné. Na průměrný byt si musí kupec připravit 74 630 Kč za metr čtvereční, tedy více než 2,04 průměrné hrubé mzdy. A v roce 2018 nejspíš dojde k dalšímu, zhruba desetiprocentnímu nárůstu cen. Příčinou je, že pražský trh s byty se opět zmenší. V roce 2016 se prodalo 6 737 bytů, loni už pouze 5 381 (-20,1 %). Pro letošek lze očekávat pokles prodejů pod hranici 5 000 bytů. 

„Trh neoživí ani nově zahájená výstavba, protože nových projektů není dostatek. Za poslední dva roky byla zahájena u pouhých 4 194 bytů. Realitní trh má několikaletou setrvačnost a nelze spoléhat na to, že developeři vrhnou na trh velké množství bytů. Nic nenasvědčuje tomu, že by v jarní nabídce uvolnili tisíce jednotek, které by zapůsobily proti rostoucím cenám,“ říká Denisa Višňovská, partner společnosti LEXXUS.

A zároveň dodává: „Dlouhodobě nízké počty zahajovaných projektů budou tlačit na růst cen. Očekávám, že ty porostou zhruba desetiprocentním tempem. Současné ceny už znamenají, že nemalá část zájemců na vlastní bydlení nedosáhne. Poptávku potáhnou menší byty dispozic 1 + kk a 2 + kk, které si může dovolit nejširší skupina klientů. Vysoká poptávka však vyhání ceny za metr čtvereční. U 1 + kk cena nových staveb středního segmentu dosahuje i 100 tisíc Kč za m2, u 2 + kk až 85 000 za m2 – tyto ceny byly dříve obvyklé pro luxusní projekty.“ 

Ceny startovacích bytů tak začínají zhruba na 3 mil. Kč, dvoupokojový byt se cenově blíží k 4 mil. Kč. To jsou částky, za které se před pěti lety v Praze prodávaly nové byty s dispozicí 3 + kk. Pro potenciální kupce to navíc znamená mít připraven dostatek vlastních prostředků, protože banky dnes nepůjčí více než 90 % ceny nemovitosti. U jednopokojového bytu o rozloze 30 m2 je potřeba mít připraveno 300 tis. Kč, při koupi bytu s dispozicí 2 + kk o rozloze 45 m2 382,5 tis. Kč. Pro mnoho lidí je tak dnes bydlení nedostupné i proto, že nemají naspořenou dostatečnou částku.

Současná situace na trhu vyhnala do výše také ceny starších nemovitostí v méně atraktivních okrajových částech Prahy. Panelové byty, tradičně nejlevnější varianta vlastnického bydlení, ztratila na své dřívější dostupnosti. „Kvůli rostoucím cenám se dostáváme do situace, kdy část střední třídy na vlastní bydlení v metropoli nedosáhne. Kromě nájemního bydlení však mají možnost hledat dostupnější nemovitosti za hranicemi metropole,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

link

28.02.2018 – skypaper.cz

Ceny pražských bytů již dosahují 100 tisíc korun za čtvereční metr

Full article

Prahu trápí rekordně malý trh s byty a nedostatečná výstavba. Zatímco v ČR loni vzrostl celkový počet dokončených bytů o 4,6 % na 28 575, v Praze klesl o 4 % na 5846. Odpovídajícím způsobem se propadl i trh - na konci roku 2017 bylo v nabídce pouhých 2950 nově postavených bytů, ač je kapacita zhruba dvojnásobná. Ceny zareagovaly meziročním růstem o 13,6 %, byty 1+kk v projektech středního segmentu již dosahují až 100 000 Kč za m2, 2+kk až 85 000 Kč za m2, průměrný byt 74 630 Kč za m2. Letos lze očekávat růst cen do 10 %. Vyplývá to z analýzy realitní kanceláře Lexxus.

V roce 2016 se prodalo 6737 bytů, loni už pouze 5381 (-20,1 %). Pro letošek lze očekávat pokles prodejů pod hranici 5000 bytů. „Trh neoživí ani nově zahájená výstavba, protože nových projektů není dostatek. Za poslední dva roky byla zahájena u pouhých 4194 bytů. Realitní trh má několikaletou setrvačnost a nelze spoléhat na to, že developeři vrhnou na trh velké množství bytů. Nic nenasvědčuje tomu, že by v jarní nabídce uvolnili tisíce jednotek, které by zapůsobily proti rostoucím cenám,“ míní Denisa Višňovská, partner společnosti Lexxus.

Ceny startovacích bytů tak začínají zhruba na 3 mil. Kč, dvoupokojový byt se cenově blíží k 4 mil. Kč. To jsou částky, za které se před pěti lety v Praze prodávaly nové byty s dispozicí 3+kk. Pro potenciální kupce to navíc znamená mít připraven dostatek vlastních prostředků, protože banky dnes nepůjčí více než 90 % ceny nemovitosti. U jednopokojového bytu o rozloze 30 m2 je potřeba mít připraveno 300 tis. Kč, při koupi bytu s dispozicí 2+kk o rozloze 45 m2 382,5 tis. Kč. „Pro řadu lidí je tak bydlení nedostupné i proto, že nemají naspořenou dostatečnou částku,“ dodává Višňovská.

Současná situace na trhu vyhnala do výše také ceny starších nemovitostí v méně atraktivních okrajových částech Prahy. Panelové byty, tradičně nejlevnější varianta vlastnického bydlení, ztratila na své dřívější dostupnosti. „Kvůli rostoucím cenám se dostáváme do situace, kdy část střední třídy na vlastní bydlení v metropoli nedosáhne. Kromě nájemního bydlení však mají možnost hledat dostupnější nemovitosti za hranicemi metropole,“ líčí Višňovská.

link

27.02.2018 – artn.cz

Lexxus: Nedostatek bytů v Praze, ceny ještě porostou

Full article

Prahu trápí rekordně malý trh s byty a nedostatečná výstavba. Zatímco v České republice loni vzrostl celkový počet dokončených bytů o 4,6 % na 28 575, v Praze klesl o 4 % na 5 846. Odpovídajícím způsobem se propadl i trh – na konci loňského roku bylo v nabídce pouhých 2 950 nově postavených bytů, ač je kapacita zhruba dvojnásobná.

Ceny zareagovaly meziročním růstem o 13,6 %, což vyřazuje část zájemců o vlastní bydlení. Byty 1+kk v projektech středního segmentu totiž dosahují až 100 000 Kč za m2, 2+kk až 85 000 Kč za m2. Letos lze očekávat růst cen do 10 %.

Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že vlastní bydlení je pro stále širší skupinu Pražanů nedostupné. Na průměrný byt si musí kupec připravit 74 630 Kč za metr čtvereční, tedy více než 2,04 průměrné hrubé mzdy. A v roce 2018 nejspíš dojde k dalšímu, zhruba desetiprocentnímu nárůstu cen.

Příčinou je, že pražský trh s byty se opět zmenší. V roce 2016 se prodalo 6 737 bytů, loni už pouze 5 381 (-20,1 %). Pro letošek lze očekávat pokles prodejů pod hranici 5 000 bytů. „Trh neoživí ani nově zahájená výstavba, protože nových projektů není dostatek. Za poslední dva roky byla zahájena u pouhých 4 194 bytů. Realitní trh má několikaletou setrvačnost a nelze spoléhat na to, že developeři vrhnou na trh velké množství bytů. Nic nenasvědčuje tomu, že by v jarní nabídce uvolnili tisíce jednotek, které by zapůsobily proti rostoucím cenám,“ říká Denisa Višňovská, partner společnosti LEXXUS.

Ta zároveň dodává: „Dlouhodobě nízké počty zahajovaných projektů budou tlačit na růst cen. Očekávám, že ty porostou zhruba desetiprocentním tempem. Současné ceny už znamenají, že nemalá část zájemců na vlastní bydlení nedosáhne. Poptávku potáhnou menší byty dispozic 1+kk a 2+kk, které si může dovolit nejširší skupina klientů. Vysoká poptávka však vyhání ceny za metr čtvereční. U 1+kk cena nových staveb středního segmentu dosahuje i 100 tisíc Kč za m2, u 2+kk až 85 000 za m2 – tyto ceny byly dříve obvyklé pro luxusní projekty.“

Ceny startovacích bytů tak začínají zhruba na 3 mil. Kč, dvoupokojový byt se cenově blíží k 4 mil. Kč. To jsou částky, za které se před pěti lety v Praze prodávaly nové byty s dispozicí 3+kk. Pro potenciální kupce to navíc znamená mít připraven dostatek vlastních prostředků, protože banky dnes nepůjčí více než 90 % ceny nemovitosti. U jednopokojového bytu o rozloze 30 m2 je potřeba mít připraveno 300 tis. Kč, při koupi bytu s dispozicí 2+kk o rozloze 45 m2 382,5 tis. Kč. Pro mnoho lidí je tak dnes bydlení nedostupné i proto, že nemají naspořenou dostatečnou částku.

Současná situace na trhu vyhnala do výše také ceny starších nemovitostí v méně atraktivních okrajových částech Prahy. Panelové byty, tradičně nejlevnější varianta vlastnického bydlení, ztratila na své dřívější dostupnosti. „Kvůli rostoucím cenám se dostáváme do situace, kdy část střední třídy na vlastní bydlení v metropoli nedosáhne. Kromě nájemního bydlení však mají možnost hledat dostupnější nemovitosti za hranicemi metropole,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

link

27.02.2018 – cianews.cz

LEXXUS: Pražské byty podraží zhruba o 10 pct

Full article

Ceny bytů v Praze v roce 2018 pravděpodobně vzrostou o zhruba 10 %. Průměrný byt nyní stojí 74 630 Kč za m2. Zatímco v roce 2016 se prodalo 6737 bytů, v roce 2017 jich bylo 5 381 (-20,1 %). Byty loni podražily o 13,6 %. Ukázala to analýza LEXXUS. Partner realitní společnosti Denisa Višňovská konstatovala, že trh neoživí ani nově zahájená výstavba, protože nových projektů není dostatek.

27.02.2018 – cijeurope.com

Analýza LEXXUS: Málo bytů na trhu, ceny pražských realit porostou

Full article

Prahu trápí rekordně malý trh s byty a nedostatečná výstavba. Zatímco v České republice loni vzrostl celkový počet dokončených bytů o 4,6 % na 28 575, v Praze klesl o 4 % na 5 846. Odpovídajícím způsobem se propadl i trh - na konci loňského roku bylo v nabídce pouhých 2 950 nově postavených bytů, ač je kapacita zhruba dvojnásobná. Ceny zareagovaly meziročním růstem o 13,6 %, což vyřazuje část zájemců o vlastní bydlení. Byty 1+kk v projektech středního segmentu totiž dosahují až 100 000 Kč za m2, 2+kk až 85 000 Kč za m2. Letos lze očekávat růst cen do 10 %. 

Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že vlastní bydlení je pro stále širší skupinu Pražanů nedostupné. Na průměrný byt si musí kupec připravit 74 630 Kč za metr čtvereční, tedy více než 2,04 průměrné hrubé mzdy. A v roce 2018 nejspíš dojde k dalšímu, zhruba desetiprocentnímu nárůstu cen. Příčinou je, že pražský trh s byty se opět zmenší. V roce 2016 se prodalo 6 737 bytů, loni už pouze 5 381 (-20,1 %). Pro letošek lze očekávat pokles prodejů pod hranici 5 000 bytů. „Trh neoživí ani nově zahájená výstavba, protože nových projektů není dostatek. Za poslední dva roky byla zahájena u pouhých 4 194 bytů. Realitní trh má několikaletou setrvačnost a nelze spoléhat na to, že developeři vrhnou na trh velké množství bytů. Nic nenasvědčuje tomu, že by v jarní nabídce uvolnili tisíce jednotek, které by zapůsobily proti rostoucím cenám,“ říká Denisa Višňovská, partner společnosti LEXXUS.

Ta zároveň dodává: „Dlouhodobě nízké počty zahajovaných projektů budou tlačit na růst cen. Očekávám, že ty porostou zhruba desetiprocentním tempem. Současné ceny už znamenají, že nemalá část zájemců na vlastní bydlení nedosáhne. Poptávku potáhnou menší byty dispozic 1+kk a 2+kk, které si může dovolit nejširší skupina klientů. Vysoká poptávka však vyhání ceny za metr čtvereční. U 1+kk cena nových staveb středního segmentu dosahuje i 100 tisíc Kč za m2, u 2+kk až 85 000 za m2 – tyto ceny byly dříve obvyklé pro luxusní projekty.“ 

Ceny startovacích bytů tak začínají zhruba na 3 mil. Kč, dvoupokojový byt se cenově blíží k 4 mil. Kč. To jsou částky, za které se před pěti lety v Praze prodávaly nové byty s dispozicí 3+kk. Pro potenciální kupce to navíc znamená mít připraven dostatek vlastních prostředků, protože banky dnes nepůjčí více než 90 % ceny nemovitosti. U jednopokojového bytu o rozloze 30 m2 je potřeba mít připraveno 300 tis. Kč, při koupi bytu s dispozicí 2+kk o rozloze 45 m2 382,5 tis. Kč. Pro mnoho lidí je tak dnes bydlení nedostupné i proto, že nemají naspořenou dostatečnou částku.

Současná situace na trhu vyhnala do výše také ceny starších nemovitostí v méně atraktivních okrajových částech Prahy. Panelové byty, tradičně nejlevnější varianta vlastnického bydlení, ztratila na své dřívější dostupnosti. „Kvůli rostoucím cenám se dostáváme do situace, kdy část střední třídy na vlastní bydlení v metropoli nedosáhne. Kromě nájemního bydlení však mají možnost hledat dostupnější nemovitosti za hranicemi metropole,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

link

27.02.2018 – encompassme.com

Analýza LEXXUS: Málo bytů na trhu, ceny pražských realit porostou

Full article

Prahu trápí rekordně malý trh s byty a nedostatečná výstavba. Zatímco v České republice loni vzrostl celkový počet dokončených bytů o 4,6 % na 28 575, v Praze klesl o 4 % na 5 846. Odpovídajícím způsobem se propadl i trh - na konci loňského roku bylo v nabídce pouhých 2 950 nově postavených bytů, ač je kapacita zhruba dvojnásobná. Ceny zareagovaly meziročním růstem o 13,6 %, což vyřazuje část zájemců o vlastní bydlení. Byty 1+kk v projektech středního segmentu totiž dosahují až 100 000 Kč za m2, 2+kk až 85 000 Kč za m2. Letos lze očekávat růst cen do 10 %. 

Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že vlastní bydlení je pro stále širší skupinu Pražanů nedostupné. Na průměrný byt si musí kupec připravit 74 630 Kč za metr čtvereční, tedy více než 2,04 průměrné hrubé mzdy. A v roce 2018 nejspíš dojde k dalšímu, zhruba desetiprocentnímu nárůstu cen. Příčinou je, že pražský trh s byty se opět zmenší. V roce 2016 se prodalo 6 737 bytů, loni už pouze 5 381 (-20,1 %). Pro letošek lze očekávat pokles prodejů pod hranici 5 000 bytů. „Trh neoživí ani nově zahájená výstavba, protože nových projektů není dostatek. Za poslední dva roky byla zahájena u pouhých 4 194 bytů. Realitní trh má několikaletou setrvačnost a nelze spoléhat na to, že developeři vrhnou na trh velké množství bytů. Nic nenasvědčuje tomu, že by v jarní nabídce uvolnili tisíce jednotek, které by zapůsobily proti rostoucím cenám,“ říká Denisa Višňovská, partner společnosti LEXXUS.

Ta zároveň dodává: „Dlouhodobě nízké počty zahajovaných projektů budou tlačit na růst cen. Očekávám, že ty porostou zhruba desetiprocentním tempem. Současné ceny už znamenají, že nemalá část zájemců na vlastní bydlení nedosáhne. Poptávku potáhnou menší byty dispozic 1+kk a 2+kk, které si může dovolit nejširší skupina klientů. Vysoká poptávka však vyhání ceny za metr čtvereční. U 1+kk cena nových staveb středního segmentu dosahuje i 100 tisíc Kč za m2, u 2+kk až 85 000 za m2 – tyto ceny byly dříve obvyklé pro luxusní projekty.“ 

Ceny startovacích bytů tak začínají zhruba na 3 mil. Kč, dvoupokojový byt se cenově blíží k 4 mil. Kč. To jsou částky, za které se před pěti lety v Praze prodávaly nové byty s dispozicí 3+kk. Pro potenciální kupce to navíc znamená mít připraven dostatek vlastních prostředků, protože banky dnes nepůjčí více než 90 % ceny nemovitosti. U jednopokojového bytu o rozloze 30 m2 je potřeba mít připraveno 300 tis. Kč, při koupi bytu s dispozicí 2+kk o rozloze 45 m2 382,5 tis. Kč. Pro mnoho lidí je tak dnes bydlení nedostupné i proto, že nemají naspořenou dostatečnou částku.

Současná situace na trhu vyhnala do výše také ceny starších nemovitostí v méně atraktivních okrajových částech Prahy. Panelové byty, tradičně nejlevnější varianta vlastnického bydlení, ztratila na své dřívější dostupnosti. „Kvůli rostoucím cenám se dostáváme do situace, kdy část střední třídy na vlastní bydlení v metropoli nedosáhne. Kromě nájemního bydlení však mají možnost hledat dostupnější nemovitosti za hranicemi metropole,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

link

27.02.2018 – hypoindex.cz

Analýza LEXXUS: Málo bytů na trhu, ceny pražských realit porostou. Již nyní nové 1+kk dosahují 100 000 korun za metr čtvereční

Full article

Prahu trápí rekordně malý trh s byty a nedostatečná výstavba. Zatímco v České republice loni vzrostl celkový počet dokončených bytů o 4,6 % na 28 575, v Praze klesl o 4 % na 5 846. Odpovídajícím způsobem se propadl i trh – na konci loňského roku bylo v nabídce pouhých 2 950 nově postavených bytů, ač je kapacita zhruba dvojnásobná. Ceny zareagovaly meziročním růstem o 13,6 %, což vyřazuje část zájemců o vlastní bydlení. Byty 1+kk v projektech středního segmentu totiž dosahují až 100 000 Kč za m2, 2+kk až 85 000 Kč za m2. Letos lze očekávat růst cen do 10 %.

Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že vlastní bydlení je pro stále širší skupinu Pražanů nedostupné. Na průměrný byt si musí kupec připravit 74 630 Kč za metr čtvereční, tedy více než 2,04 průměrné hrubé mzdy. A v roce 2018 nejspíš dojde k dalšímu, zhruba desetiprocentnímu nárůstu cen. Příčinou je, že pražský trh s byty se opět zmenší. V roce 2016 se prodalo 6 737 bytů, loni už pouze 5 381 (-20,1 %). Pro letošek lze očekávat pokles prodejů pod hranici 5 000 bytů. „Trh neoživí ani nově zahájená výstavba, protože nových projektů není dostatek. Za poslední dva roky byla zahájena u pouhých 4 194 bytů. Realitní trh má několikaletou setrvačnost a nelze spoléhat na to, že developeři vrhnou na trh velké množství bytů. Nic nenasvědčuje tomu, že by v jarní nabídce uvolnili tisíce jednotek, které by zapůsobily proti rostoucím cenám,“ říká Denisa Višňovská, partner společnosti LEXXUS.

Ta zároveň dodává: „Dlouhodobě nízké počty zahajovaných projektů budou tlačit na růst cen. Očekávám, že ty porostou zhruba desetiprocentním tempem. Současné ceny už znamenají, že nemalá část zájemců na vlastní bydlení nedosáhne. Poptávku potáhnou menší byty dispozic 1+kk a 2+kk, které si může dovolit nejširší skupina klientů. Vysoká poptávka však vyhání ceny za metr čtvereční. U 1+kk cena nových staveb středního segmentu dosahuje i 100 tisíc Kč za m2, u 2+kk až 85 000 za m2 – tyto ceny byly dříve obvyklé pro luxusní projekty.“

Ceny startovacích bytů tak začínají zhruba na 3 mil. Kč, dvoupokojový byt se cenově blíží k 4 mil. Kč. To jsou částky, za které se před pěti lety v Praze prodávaly nové byty s dispozicí 3+kk. Pro potenciální kupce to navíc znamená mít připraven dostatek vlastních prostředků, protože banky dnes nepůjčí více než 90 % ceny nemovitosti. U jednopokojového bytu o rozloze 30 m2 je potřeba mít připraveno 300 tis. Kč, při koupi bytu s dispozicí 2+kk o rozloze 45 m382,5 tis. Kč. Pro mnoho lidí je tak dnes bydlení nedostupné i proto, že nemají naspořenou dostatečnou částku.

Současná situace na trhu vyhnala do výše také ceny starších nemovitostí v méně atraktivních okrajových částech Prahy. Panelové byty, tradičně nejlevnější varianta vlastnického bydlení, ztratila na své dřívější dostupnosti. „Kvůli rostoucím cenám se dostáváme do situace, kdy část střední třídy na vlastní bydlení v metropoli nedosáhne. Kromě nájemního bydlení však mají možnost hledat dostupnější nemovitosti za hranicemi metropole,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

 

link

27.02.2018 – investicniweb.cz

Ceny pražských realit podle analýzy kvůli nedostatečné výstavbě dále porostou

Full article

Prahu trápí rekordně malý trh s byty a nedostatečná výstavba. Zatímco v České republice loni vzrostl celkový počet dokončených bytů o 4,6 % na 28 575, v Praze klesl o 4 % na 5 846. Odpovídajícím způsobem se propadl i trh - na konci loňského roku bylo v nabídce pouhých 2 950 nově postavených bytů, ač je kapacita zhruba dvojnásobná. Ceny zareagovaly meziročním růstem o 13,6 %, což vyřazuje část zájemců o vlastní bydlení. Letos pak lze očekávat růst cen do 10 %, uvedla ve své úterní zprávě realitní agentura Lexxus.

Realitní trh Česká republika Nemovitosti

Vlastní bydlení je podle analýzy pro stále širší skupinu Pražanů nedostupné. Na průměrný byt si musí kupec připravit 74 630 Kč za metr čtvereční a v roce 2018 nejspíš dojde k dalšímu, zhruba desetiprocentnímu nárůstu cen. Příčinou je, že pražský trh s byty se opět zmenší. V roce 2016 se prodalo 6 737 bytů, loni už pouze 5 381 (-20,1 %). Pro letošek lze očekávat pokles prodejů pod hranici 5 000 bytů.

„Trh neoživí ani nově zahájená výstavba, protože nových projektů není dostatek. Za poslední dva roky byla zahájena u pouhých 4 194 bytů. Realitní trh má několikaletou setrvačnost a nelze spoléhat na to, že developeři vrhnou na trh velké množství bytů. Nic nenasvědčuje tomu, že by v jarní nabídce uvolnili tisíce jednotek, které by zapůsobily proti rostoucím cenám,“ říká Denisa Višňovská, partner společnosti LEXXUS.

link

27.02.2018 – roklen24.cz

Analýza: Málo bytů na trhu. Ceny pražských realit porostou.

Full article

Prahu trápí rekordně malý trh s byty a nedostatečná výstavba. Zatímco v České republice loni vzrostl celkový počet dokončených bytů o 4,6 % na 28 575, v Praze klesl o 4 % na 5 846. Odpovídajícím způsobem se propadl i trh – na konci loňského roku bylo v nabídce pouhých 2 950 nově postavených bytů, ač je kapacita zhruba dvojnásobná. Ceny zareagovaly meziročním růstem o 13,6 %, což vyřazuje část zájemců o vlastní bydlení. Byty 1+kk v projektech středního segmentu totiž dosahují až 100 000 Kč za m2, 2+kk až 85 000 Kč za m2. Letos lze očekávat růst cen do 10 %.

Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že vlastní bydlení je pro stále širší skupinu Pražanů nedostupné. Na průměrný byt si musí kupec připravit 74 630 Kč za metr čtvereční, tedy více než 2,04 průměrné hrubé mzdy. A v roce 2018 nejspíš dojde k dalšímu, zhruba desetiprocentnímu nárůstu cen. Příčinou je, že pražský trh s byty se opět zmenší. V roce 2016 se prodalo 6 737 bytů, loni už pouze 5 381 (-20,1 %). Pro letošek lze očekávat pokles prodejů pod hranici 5 000 bytů. „Trh neoživí ani nově zahájená výstavba, protože nových projektů není dostatek. Za poslední dva roky byla zahájena u pouhých 4 194 bytů. Realitní trh má několikaletou setrvačnost a nelze spoléhat na to, že developeři vrhnou na trh velké množství bytů. Nic nenasvědčuje tomu, že by v jarní nabídce uvolnili tisíce jednotek, které by zapůsobily proti rostoucím cenám,“ říká Denisa Višňovská, partner společnosti LEXXUS.

Ta zároveň dodává: „Dlouhodobě nízké počty zahajovaných projektů budou tlačit na růst cen. Očekávám, že ty porostou zhruba desetiprocentním tempem. Současné ceny už znamenají, že nemalá část zájemců na vlastní bydlení nedosáhne. Poptávku potáhnou menší byty dispozic 1+kk a 2+kk, které si může dovolit nejširší skupina klientů. Vysoká poptávka však vyhání ceny za metr čtvereční. U 1+kk cena nových staveb středního segmentu dosahuje i 100 tis. Kč za m2, u 2+kk až 85 tis. Kč za m2 – tyto ceny byly dříve obvyklé pro luxusní projekty.“

Ceny startovacích bytů tak začínají zhruba na 3 mil. Kč, dvoupokojový byt se cenově blíží k 4 mil. Kč. To jsou částky, za které se před pěti lety v Praze prodávaly nové byty s dispozicí 3+kk. Pro potenciální kupce to navíc znamená mít připraven dostatek vlastních prostředků, protože banky dnes nepůjčí více než 90 % ceny nemovitosti. U jednopokojového bytu o rozloze 30 m2 je potřeba mít připraveno 300 tis. Kč, při koupi bytu s dispozicí 2+kk o rozloze 45 m382,5 tis. Kč. Pro mnoho lidí je tak dnes bydlení nedostupné i proto, že nemají naspořenou dostatečnou částku.

Současná situace na trhu vyhnala do výše také ceny starších nemovitostí v méně atraktivních okrajových částech Prahy. Panelové byty, tradičně nejlevnější varianta vlastnického bydlení, ztratila na své dřívější dostupnosti. „Kvůli rostoucím cenám se dostáváme do situace, kdy část střední třídy na vlastní bydlení v metropoli nedosáhne. Kromě nájemního bydlení však mají možnost hledat dostupnější nemovitosti za hranicemi metropole,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

link

25.02.2018 – estav.cz

Předpověď budoucího vývoje pražského rezidenčního trhu není vůbec příznivá

Full article

Aktuální situaci, která na rezidenčním trhu v Praze panuje, lze popsat několika výstižnými slovy – nízká nabídka nových bytů, nepřiměřeně vysoké ceny a zdlouhavý a složitý povolovací proces, který výrazně zpomaluje vydávání stavebních povolení.

Praha tvoří specifický segment rezidenčního trhu, protože se díky natalitě a vnitřní migraci v posledních letech pravidelně rozrůstá až o 15 000 lidí ročně. Daný trend přispíval k tomu, že dlouhodobě zastávala pozici lídra bytové výstavby, který ční nad celorepublikovým průměrem. V minulém období však zdejší vývoj výrazně ovlivnila komplikovaná legislativa a nedostatek volných stavebních pozemků. I přes meziroční 46% nárůst počtu zahájených bytů (z 1 707 na 2 487) proto hrozí na zdejším trhu krize. Jedná se totiž o srovnání s velmi slabým rokem 2016.

„Situace na pražském trhu s byty je opravdu závažná. V roce 2017 zde bylo dokončeno celkem 4 623 bytů, což představuje 8% pokles oproti roku 2016. I z dalších statistik jasně vyplývá, že komplikovaný a neustále se prodlužující povolovací proces významně brzdí rezidenční výstavbu. V minulém roce tak byla zahájena výstavba jen 2 487 nových bytů, prodalo se jich však kolem 5 400. Spolu s rostoucími cenami nemovitostí, které překonaly dosažené historické maximum z roku 2008 o více než 45 %, navíc zdražují i pronájmy. Bydlení v Praze se tak začíná stávat pro méně bonitní skupiny nedostupné,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

link

21.02.2018 – azetfinance.cz

Levným hypotékám zvoní hrana! LEXXUS radí: včas refinancujte

Full article

Vysokou poptávku po vlastnickém bydlení zatím nezmrazila strmě rostoucí cena nemovitostí ani přísnější pravidla pro poskytování hypoték. To se však může velmi rychle změnit. Odborníci totiž předpovídají, že úrokové sazby hypotečních úvěrů vzrostou z průměrných 2,2 % na více než 3 %, což představuje zvýšení měsíčních splátek až o několik tisíc korun. Realitní kancelář LEXXUS proto radí majitelům nemovitostí zatížených hypotékou, aby včas pamatovali na refinancování se současnými výhodnými sazbami. Většina bank umožňuje refinancování jeden rok před skončením fixace.

V České republice přetrvává zájem o vlastnické bydlení, který se odráží ve velkém objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Realitní odborníci však varují, aby se lidé dobře připravili na budoucí vývoj, který již nebude kopírovat předchozí období. „Doba superlevných hypoték je za námi, což může mít neblahý dopad na řadu domácností. Mnoho kupujících se totiž nechalo zlákat k neuvážené půjčce na bydlení, a to bez ohledu na vysoké ceny nemovitostí a zdražující hypotéky. Bohužel však nepočítali s výrazným zvýšením splátek po skončení fixace, které může již nyní dosáhnout několika tisíc korun měsíčně,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a pokračuje: „Průměrná úroková sazba ještě nedávno atakovala své historické minimum 1,77 %, dnes již činí cca 2,2 %. Podle posledních odhadů navíc do konce roku padne hranice 3 %. Zároveň stále rostou ceny nemovitostí. Kupující i majitelé zatížení hypotékou by si proto měli pořádně promyslet, jak postupovat, aby se jich růst sazeb příliš nedotkl.“

Odborníci ze společnosti HYPOASISTENT připravili pro větší názornost jednoduchý propočet. Měsíční splátka hypotéky 1 mil. Kč (splatnost 25 let) činí při úrokové sazbě 2 % 4 238 Kč, při 3 % však již 4 742 Kč a při 4 % dokonce 5 278 Kč. U hypotéky 3 mil. Kč vzroste při úrokové sazbě 4 % o více než 3 000 Kč měsíčně. V současné době je proto výhodné uzavřít hypotéku či refinancovat s co nejdelší dobou fixace úrokové sazby. Pavel Bultas, ředitel společnosti HYPOASISTENT, vysvětluje: „Refinancování u jiné banky se vyplatí, pokud jsou výhody z nové hypotéky větší než náklady na její pořízení. Jeho hlavním přínosem je co největší snížení úrokové sazby u zatím nesplacené části půjčky, případně výhodnější parametry nové hypotéky. V současné době, kdy úrokové sazby stoupají, doporučujeme zahájit jednání o refinancování nejméně 12 měsíců před koncem fixace, což je zároveň doba, kterou má ve svých podmínkách většina bankovních domů (některé však nabízí i 2 nebo 3 roky). Nová doba fixace začíná běžet od schválení úvěru na refinancování. Pokud refinancujete 2 roky předem a máte 7letou fixaci, hypotéku s novou sazbou budete využívat 5 let.“

link

21.02.2018 – nadhernybyt.cz

Levným hypotékám zvoní hrana! Odborníci radí: včas refinancujte

Full article

Vysokou poptávku po vlastnickém bydlení zatím nezmrazila strmě rostoucí cena nemovitostí ani o něco přísnější pravidla pro poskytování hypoték. To se však může velmi rychle změnit.

Odborníci totiž předpovídají, že úrokové sazby hypotečních úvěrů vzrostou z průměrných 2,2 % na více než 3 %. Což představuje zvýšení měsíčních splátek až o několik tisíc korun. Například realitní kancelář LEXXUS proto radí majitelům nemovitostí zatížených hypotékou, aby včas pamatovali na refinancování se současnými výhodnými sazbami. Většina bank umožňuje refinancování jeden rok před skončením fixace.

Varování odborníků

V České republice přetrvává zájem o vlastnické bydlení, který se odráží ve velkém objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Realitní odborníci však varují, aby se lidé dobře připravili na budoucí vývoj. Ten již podle nich nebude kopírovat předchozí období. „Doba superlevných hypoték je za námi. To může mít neblahý dopad na řadu domácností. Mnoho kupujících se totiž nechalo zlákat k neuvážené půjčce na bydlení, a to bez ohledu na vysoké ceny nemovitostí a zdražující hypotéky. Bohužel však nepočítali s výrazným zvýšením splátek po skončení fixace. Zvýšení však může již nyní dosáhnout několika tisíc korun měsíčně,” konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS

A pokračuje: „Průměrná úroková sazba ještě nedávno atakovala své historické minimum 1,77 %, dnes již činí cca 2,2 %. Podle posledních odhadů navíc do konce roku padne hranice 3 %. Zároveň stále rostou ceny nemovitostí. Kupující i majitelé zatížení hypotékou by si proto měli pořádně promyslet jak postupovat, aby se jich růst sazeb příliš nedotkl.

Konkrétní příklad

Odborníci ze společnosti HYPOASISTENT připravili pro větší názornost jednoduchý propočet. Měsíční splátka hypotéky 1 mil. Kč (splatnost 25 let) činí při úrokové sazbě 2 % 4 238 Kč, při 3 % však již 4 742 Kč a při 4 % dokonce 5 278 Kč. U hypotéky 3 mil. Kč vzroste při úrokové sazbě 4 % o více než 3 000 Kč měsíčně. A dodávají, že v současné době je proto výhodné uzavřít hypotéku či refinancovat s co nejdelší dobou fixace úrokové sazby.

Pavel Bultas, ředitel společnosti HYPOASISTENT, vysvětluje: „Refinancování u jiné banky se vyplatí, pokud jsou výhody z nové hypotéky větší než náklady na její pořízení. Jeho hlavním přínosem je co největší snížení úrokové sazby u zatím nesplacené části půjčky, případně výhodnější parametry nové hypotéky. V současné době, kdy úrokové sazby stoupají, doporučujeme zahájit jednání o refinancování nejméně 12 měsíců před koncem fixace, což je zároveň doba, kterou má ve svých podmínkách většina bankovních domů (některé však nabízí i 2 nebo 3 roky). Nová doba fixace začíná běžet od schválení úvěru na refinancování. Pokud refinancujete 2 roky předem a máte 7letou fixaci, hypotéku s novou sazbou budete využívat 5 let.

link

20.02.2018 – bydleni.cz

Quo vadis, Praho? Hlavní město v minulém roce neobhájilo pozici lídra bytové výstavby

Full article

Předpověď budoucího vývoje pražského rezidenčního trhu není vůbec příznivá. Aktuální situaci, která na něm panuje, lze popsat několika výstižnými slovy – nízká nabídka nových bytů, nepřiměřeně vysoké ceny a zdlouhavý a složitý povolovací proces, který výrazně zpomaluje vydávání stavebních povolení.

Odborníci z realitní kanceláře LEXXUS konstatují, že Praha v minulém roce neobhájila svou tradiční pozici lídra bytové výstavby. I když se v metropoli stále staví nejvíce, v meziročním srovnání zde došlo k 8% poklesu počtu dokončených bytů v bytových domech. Celorepublikový průměr však charakterizuje jejich 3% nárůst.


Praha tvoří specifický segment rezidenčního trhu, protože se díky natalitě a vnitřní migraci v posledních letech pravidelně rozrůstá až o 15 000 lidí ročně. Daný trend přispíval k tomu, že dlouhodobě zastávala pozici lídra bytové výstavby, který ční nad celorepublikovým průměrem. V minulém období však zdejší vývoj výrazně ovlivnila komplikovaná legislativa a nedostatek volných stavebních pozemků. I přes meziroční 46% nárůst počtu zahájených bytů (z 1 707 na 2 487) proto hrozí na zdejším trhu krize. Jedná se totiž o srovnání s velmi slabým rokem 2016. 

Situace na pražském trhu s byty je opravdu závažná. V roce 2017 zde bylo dokončeno celkem 4 623 bytů, což představuje 8% pokles oproti roku 2016. I z dalších statistik jasně vyplývá, že komplikovaný a neustále se prodlužující povolovací proces významně brzdí rezidenční výstavbu. V minulém roce tak byla zahájena výstavba jen 2 487 nových bytů, prodalo se jich však kolem 5 400. Spolu s rostoucími cenami nemovitostí, které překonaly dosažené historické maximum z roku 2008 o více než 45 %, navíc zdražují i pronájmy. Bydlení v Praze se tak začíná stávat pro méně bonitní skupiny nedostupné,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

link

20.02.2018 – bydlet.cz

Quo vadis, Praho? V roce 2017 hlavní město neobhájilo pozici lídra bytové výstavby

Full article

Předpověď budoucího vývoje pražského rezidenčního trhu není vůbec příznivá. Aktuální situaci, která na něm panuje, lze popsat několika výstižnými slovy – nízká nabídka nových bytů, nepřiměřeně vysoké ceny a zdlouhavý a složitý povolovací proces, který výrazně zpomaluje vydávání stavebních povolení. Odborníci z realitní kanceláře LEXXUS konstatují, že Praha v minulém roce neobhájila svou tradiční pozici lídra bytové výstavby. I když se v metropoli stále staví nejvíce, v meziročním srovnání zde došlo k 8% poklesu počtu dokončených bytů v bytových domech. Celorepublikový průměr však charakterizuje jejich 3% nárůst.

Praha tvoří specifický segment rezidenčního trhu, protože se díky natalitě a vnitřní migraci v posledních letech pravidelně rozrůstá až o 15 000 lidí ročně. Daný trend přispíval k tomu, že dlouhodobě zastávala pozici lídra bytové výstavby, který ční nad celorepublikovým průměrem. V minulém období však zdejší vývoj výrazně ovlivnila komplikovaná legislativa a nedostatek volných stavebních pozemků. I přes meziroční 46% nárůst počtu zahájených bytů (z 1 707 na 2 487) proto hrozí na zdejším trhu krize. Jedná se totiž o srovnání s velmi slabým rokem 2016.

„Situace na pražském trhu s byty je opravdu závažná. V roce 2017 zde bylo dokončeno celkem 4 623 bytů, což představuje 8% pokles oproti roku 2016. I z dalších statistik jasně vyplývá, že komplikovaný a neustále se prodlužující povolovací proces významně brzdí rezidenční výstavbu. V minulém roce tak byla zahájena výstavba jen 2 487 nových bytů, prodalo se jich však kolem 5 400. Spolu s rostoucími cenami nemovitostí, které překonaly dosažené historické maximum z roku 2008 o více než 45 %, navíc zdražují i pronájmy. Bydlení v Praze se tak začíná stávat pro méně bonitní skupiny nedostupné“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

link

20.02.2018 – cijeurope.com

Quo vadis, Praho? Hlavní město v minulém roce neobhájilo pozici lídra bytové výstavby

Full article

Předpověď budoucího vývoje pražského rezidenčního trhu není vůbec příznivá. Aktuální situaci, která na něm panuje, lze popsat několika výstižnými slovy – nízká nabídka nových bytů, nepřiměřeně vysoké ceny a zdlouhavý a složitý povolovací proces, který výrazně zpomaluje vydávání stavebních povolení. Odborníci z realitní kanceláře LEXXUS konstatují, že Praha v minulém roce neobhájila svou tradiční pozici lídra bytové výstavby. I když se v metropoli stále staví nejvíce, v meziročním srovnání zde došlo k 8% poklesu počtu dokončených bytů v bytových domech. Celorepublikový průměr však charakterizuje jejich 3% nárůst. 

Praha tvoří specifický segment rezidenčního trhu, protože se díky natalitě a vnitřní migraci v posledních letech pravidelně rozrůstá až o 15 000 lidí ročně. Daný trend přispíval k tomu, že dlouhodobě zastávala pozici lídra bytové výstavby, který ční nad celorepublikovým průměrem. V minulém období však zdejší vývoj výrazně ovlivnila komplikovaná legislativa a nedostatek volných stavebních pozemků. I přes meziroční 46% nárůst počtu zahájených bytů (z 1 707 na 2 487) proto hrozí na zdejším trhu krize. Jedná se totiž o srovnání s velmi slabým rokem 2016. 

„Situace na pražském trhu s byty je opravdu závažná. V roce 2017 zde bylo dokončeno celkem 4 623 bytů, což představuje 8% pokles oproti roku 2016. I z dalších statistik jasně vyplývá, že komplikovaný a neustále se prodlužující povolovací proces významně brzdí rezidenční výstavbu. V minulém roce tak byla zahájena výstavba jen 2 487 nových bytů, prodalo se jich však kolem 5 400. Spolu s rostoucími cenami nemovitostí, které překonaly dosažené historické maximum z roku 2008 o více než 45 %, navíc zdražují i pronájmy. Bydlení v Praze se tak začíná stávat pro méně bonitní skupiny nedostupné,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

link

20.02.2018 – encompassme.com

Quo vadis, Praho? Hlavní město v minulém roce neobhájilo pozici lídra bytové výstavby

Full article

Předpověď budoucího vývoje pražského rezidenčního trhu není vůbec příznivá. Aktuální situaci, která na něm panuje, lze popsat několika výstižnými slovy – nízká nabídka nových bytů, nepřiměřeně vysoké ceny a zdlouhavý a složitý povolovací proces, který výrazně zpomaluje vydávání stavebních povolení. Odborníci z realitní kanceláře LEXXUS konstatují, že Praha v minulém roce neobhájila svou tradiční pozici lídra bytové výstavby. I když se v metropoli stále staví nejvíce, v meziročním srovnání zde došlo k 8% poklesu počtu dokončených bytů v bytových domech. Celorepublikový průměr však charakterizuje jejich 3% nárůst.

Praha tvoří specifický segment rezidenčního trhu, protože se díky natalitě a vnitřní migraci v posledních letech pravidelně rozrůstá až o 15 000 lidí ročně. Daný trend přispíval k tomu, že dlouhodobě zastávala pozici lídra bytové výstavby, který ční nad celorepublikovým průměrem. V minulém období však zdejší vývoj výrazně ovlivnila komplikovaná legislativa a nedostatek volných stavebních pozemků. I přes meziroční 46% nárůst počtu zahájených bytů (z 1 707 na 2 487) proto hrozí na zdejším trhu krize. Jedná se totiž o srovnání s velmi slabým rokem 2016. 

„Situace na pražském trhu s byty je opravdu závažná. V roce 2017 zde bylo dokončeno celkem 4 623 bytů, což představuje 8% pokles oproti roku 2016. I z dalších statistik jasně vyplývá, že komplikovaný a neustále se prodlužující povolovací proces významně brzdí rezidenční výstavbu. V minulém roce tak byla zahájena výstavba jen 2 487 nových bytů, prodalo se jich však kolem 5 400. Spolu s rostoucími cenami nemovitostí, které překonaly dosažené historické maximum z roku 2008 o více než 45 %, navíc zdražují i pronájmy. Bydlení v Praze se tak začíná stávat pro méně bonitní skupiny nedostupné,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

link

20.02.2018 – stavbaweb.cz

Quo vadis, Praho?

Full article

Předpověď budoucího vývoje pražského rezidenčního trhu není vůbec příznivá. Aktuální situaci, která na něm panuje, lze popsat několika výstižnými slovy – nízká nabídka nových bytů, nepřiměřeně vysoké ceny a zdlouhavý a složitý povolovací proces, který výrazně zpomaluje vydávání stavebních povolení. Odborníci z realitní kanceláře LEXXUS konstatují, že Praha v minulém roce neobhájila svou tradiční pozici lídra bytové výstavby. I když se v metropoli stále staví nejvíce, v meziročním srovnání zde došlo k 8% poklesu počtu dokončených bytů v bytových domech. Celorepublikový průměr však charakterizuje jejich 3% nárůst. 

Praha tvoří specifický segment rezidenčního trhu, protože se díky natalitě a vnitřní migraci v posledních letech pravidelně rozrůstá až o 15 000 lidí ročně. Daný trend přispíval k tomu, že dlouhodobě zastávala pozici lídra bytové výstavby, který ční nad celorepublikovým průměrem. V minulém období však zdejší vývoj výrazně ovlivnila komplikovaná legislativa a nedostatek volných stavebních pozemků. I přes meziroční 46% nárůst počtu zahájených bytů (z 1 707 na 2 487) proto hrozí na zdejším trhu krize. Jedná se totiž o srovnání s velmi slabým rokem 2016. 

„Situace na pražském trhu s byty je opravdu závažná. V roce 2017 zde bylo dokončeno celkem 4 623 bytů, což představuje 8% pokles oproti roku 2016. I z dalších statistik jasně vyplývá, že komplikovaný a neustále se prodlužující povolovací proces významně brzdí rezidenční výstavbu. V minulém roce tak byla zahájena výstavba jen 2 487 nových bytů, prodalo se jich však kolem 5 400. Spolu s rostoucími cenami nemovitostí, které překonaly dosažené historické maximum z roku 2008 o více než 45 %, navíc zdražují i pronájmy. Bydlení v Praze se tak začíná stávat pro méně bonitní skupiny nedostupné,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

 

link

19.02.2018 – architectureweek.cz

Quo vadis, Praho?

Full article

Hlavní město v minulém roce neobhájilo pozici lídra bytové výstavby.

Předpověď budoucího vývoje pražského rezidenčního trhu není vůbec příznivá. Aktuální situaci, která na něm panuje, lze popsat několika výstižnými slovy – nízká nabídka nových bytů, nepřiměřeně vysoké ceny a zdlouhavý a složitý povolovací proces, který výrazně zpomaluje vydávání stavebních povolení. Odborníci z realitní kanceláře LEXXUS konstatují, že Praha v minulém roce neobhájila svou tradiční pozici lídra bytové výstavby. I když se v metropoli stále staví nejvíce, v meziročním srovnání zde došlo k 8% poklesu počtu dokončených bytů v bytových domech. Celorepublikový průměr však charakterizuje jejich 3% nárůst.

Praha tvoří specifický segment rezidenčního trhu, protože se díky natalitě a vnitřní migraci v posledních letech pravidelně rozrůstá až o 15 000 lidí ročně. Daný trend přispíval k tomu, že dlouhodobě zastávala pozici lídra bytové výstavby, který ční nad celorepublikovým průměrem. V minulém období však zdejší vývoj výrazně ovlivnila komplikovaná legislativa a nedostatek volných stavebních pozemků. I přes meziroční 46% nárůst počtu zahájených bytů (z 1 707 na 2 487) proto hrozí na zdejším trhu krize. Jedná se totiž o srovnání s velmi slabým rokem 2016.

„Situace na pražském trhu s byty je opravdu závažná. V roce 2017 zde bylo dokončeno celkem 4 623 bytů, což představuje 8% pokles oproti roku 2016. I z dalších statistik jasně vyplývá, že komplikovaný a neustále se prodlužující povolovací proces významně brzdí rezidenční výstavbu. V minulém roce tak byla zahájena výstavba jen 2 487 nových bytů, prodalo se jich však kolem 5 400. Spolu s rostoucími cenami nemovitostí, které překonaly dosažené historické maximum z roku 2008 o více než 45 %, navíc zdražují i pronájmy. Bydlení v Praze se tak začíná stávat pro méně bonitní skupiny nedostupné,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

 

link

19.02.2018 – cianews.cz

LEXXUS: Počet dokončených bytů klesl v Praze o 8 pct

Full article

Počet dokončených bytů v bytových domech v Praze v roce 2017 meziročně klesl o 8 % na 4623. Ze statistik Českého statistického úřadu dále vyplývá, že v celé ČR počet dokončených bytů vzrostl průměrně o 3 %. Realitní kancelář LEXXUS konstatovala, že Praha neobhájila svou tradiční pozici lídra bytové výstavby. Partnerka LEXXUS Denisa Višňovská sdělila, že počet zahájených bytů činil v Praze 2 487 (+ 46 %), prodalo se jich však kolem 5 400.

19.02.2018 – finparada.cz

V Praze počet dokončených bytů meziročně klesl

Full article

Předpověď budoucího vývoje pražského rezidenčního trhu není vůbec příznivá. Aktuální situaci, která na něm panuje, lze popsat několika výstižnými slovy – nízká nabídka nových bytů, nepřiměřeně vysoké ceny a zdlouhavý a složitý povolovací proces, který výrazně zpomaluje vydávání stavebních povolení. Odborníci z realitní kanceláře LEXXUS konstatují, že Praha v minulém roce neobhájila svou tradiční pozici lídra bytové výstavby.

Praha tvoří specifický segment rezidenčního trhu, protože se díky natalitě a vnitřní migraci v posledních letech pravidelně rozrůstá až o 15 000 lidí ročně. Daný trend přispíval k tomu, že dlouhodobě zastávala pozici lídra bytové výstavby, který ční nad celorepublikovým průměrem. V minulém období však zdejší vývoj výrazně ovlivnila komplikovaná legislativa a nedostatek volných stavebních pozemků. I přes meziroční 46% nárůst počtu zahájených bytů (z 1 707 na 2 487) proto hrozí na zdejším trhu krize. Jedná se totiž o srovnání s velmi slabým rokem 2016. 

„Situace na pražském trhu s byty je opravdu závažná. V roce 2017 zde bylo dokončeno celkem 4 623 bytů, což představuje 8% pokles oproti roku 2016. I z dalších statistik jasně vyplývá, že komplikovaný a neustále se prodlužující povolovací proces významně brzdí rezidenční výstavbu. V minulém roce tak byla zahájena výstavba jen 2 487 nových bytů, prodalo se jich však kolem 5 400. Spolu s rostoucími cenami nemovitostí, které překonaly dosažené historické maximum z roku 2008 o více než 45 %, navíc zdražují i pronájmy. Bydlení v Praze se tak začíná stávat pro méně bonitní skupiny nedostupné,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

link

19.02.2018 – hypoindex.cz

Quo vadis, Praho? Hlavní město v minulém roce neobhájilo pozici lídra bytové výstavby

Full article

Předpověď budoucího vývoje pražského rezidenčního trhu není vůbec příznivá. Aktuální situaci, která na něm panuje, lze popsat několika výstižnými slovy – nízká nabídka nových bytů, nepřiměřeně vysoké ceny a zdlouhavý a složitý povolovací proces, který výrazně zpomaluje vydávání stavebních povolení. Odborníci z realitní kanceláře LEXXUS konstatují, že Praha v minulém roce neobhájila svou tradiční pozici lídra bytové výstavby. I když se v metropoli stále staví nejvíce, v meziročním srovnání zde došlo k 8% poklesu počtu dokončených bytů v bytových domech. Celorepublikový průměr však charakterizuje jejich 3% nárůst.

Praha tvoří specifický segment rezidenčního trhu, protože se díky natalitě a vnitřní migraci v posledních letech pravidelně rozrůstá až o 15 000 lidí ročně. Daný trend přispíval k tomu, že dlouhodobě zastávala pozici lídra bytové výstavby, který ční nad celorepublikovým průměrem. V minulém období však zdejší vývoj výrazně ovlivnila komplikovaná legislativa a nedostatek volných stavebních pozemků. I přes meziroční 46% nárůst počtu zahájených bytů (z 1 707 na 2 487) proto hrozí na zdejším trhu krize. Jedná se totiž o srovnání s velmi slabým rokem 2016.

„Situace na pražském trhu s byty je opravdu závažná. V roce 2017 zde bylo dokončeno celkem 4 623 bytů, což představuje 8% pokles oproti roku 2016. I z dalších statistik jasně vyplývá, že komplikovaný a neustále se prodlužující povolovací proces významně brzdí rezidenční výstavbu. V minulém roce tak byla zahájena výstavba jen 2 487 nových bytů, prodalo se jich však kolem 5 400. Spolu s rostoucími cenami nemovitostí, které překonaly dosažené historické maximum z roku 2008 o více než 45 %, navíc zdražují i pronájmy. Bydlení v Praze se tak začíná stávat pro méně bonitní skupiny nedostupné,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

link

19.02.2018 – novebydleni.cz

Praha už není lídrem bytové výstavby! A lepší to hned tak nebude

Full article

Quo vadis, Praho? Ptají se odborníci z realitní kanceláře LEXXUS, kteří konstatují, že Praha v minulém roce neobhájila svou tradiční pozici lídra bytové výstavby, a to i když se v metropoli stále staví nejvíce. V meziročním srovnání totiž došlo k 8% poklesu počtu dokončených bytů v bytových domech. Celorepublikový průměr však přitom charakterizuje jejich 3% nárůst. 

A lepší to hned tak nebude, jak se dále píše v zamyšlení LEXXUSu:

Předpověď budoucího vývoje pražského rezidenčního trhu totiž není vůbec příznivá. Aktuální situaci, která na něm panuje, lze popsat několika výstižnými slovy – nízká nabídka nových bytů, nepřiměřeně vysoké ceny a zdlouhavý a složitý povolovací proces, který výrazně zpomaluje vydávání stavebních povolení. 

Praha tvoří specifický segment rezidenčního trhu, protože se díky natalitě a vnitřní migraci v posledních letech pravidelně rozrůstá až o 15 000 lidí ročně. Daný trend přispíval k tomu, že dlouhodobě zastávala pozici lídra bytové výstavby, který ční nad celorepublikovým průměrem. V minulém období však zdejší vývoj výrazně ovlivnila komplikovaná legislativa a nedostatek volných stavebních pozemků. I přes meziroční 46% nárůst počtu zahájených bytů (z 1707 na 2487) proto hrozí na zdejším trhu krize. Jedná se totiž o srovnání s velmi slabým rokem 2016. 

„Situace na pražském trhu s byty je opravdu závažná. V roce 2017 zde bylo dokončeno celkem 4623 bytů, což představuje 8% pokles oproti roku 2016. I z dalších statistik jasně vyplývá, že komplikovaný a neustále se prodlužující povolovací proces významně brzdí rezidenční výstavbu. V minulém roce tak byla zahájena výstavba jen 2487 nových bytů, prodalo se jich však kolem 5400. Spolu s rostoucími cenami nemovitostí, které překonaly dosažené historické maximum z roku 2008 o více než 45 %, navíc zdražují i pronájmy. Bydlení v Praze se tak začíná stávat pro méně bonitní skupiny nedostupné,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

link

19.02.2018 – poplatkozrout.cz

V Praze počet dokončených bytů meziročně klesl

Full article

Předpověď budoucího vývoje pražského rezidenčního trhu není vůbec příznivá. Aktuální situaci, která na něm panuje, lze popsat několika výstižnými slovy – nízká nabídka nových bytů, nepřiměřeně vysoké ceny a zdlouhavý a složitý povolovací proces, který výrazně zpomaluje vydávání stavebních povolení. Odborníci z realitní kanceláře LEXXUS konstatují, že Praha v minulém roce neobhájila svou tradiční pozici lídra bytové výstavby.

I když se v metropoli stále staví nejvíce, v meziročním srovnání zde došlo k 8% poklesu počtu dokončených bytů v bytových domech. Celorepublikový průměr však charakterizuje jejich 3% nárůst. 

 

Praha tvoří specifický segment rezidenčního trhu, protože se díky natalitě a vnitřní migraci v posledních letech pravidelně rozrůstá až o 15 000 lidí ročně. Daný trend přispíval k tomu, že dlouhodobě zastávala pozici lídra bytové výstavby, který ční nad celorepublikovým průměrem. V minulém období však zdejší vývoj výrazně ovlivnila komplikovaná legislativa a nedostatek volných stavebních pozemků. I přes meziroční 46% nárůst počtu zahájených bytů (z 1 707 na 2 487) proto hrozí na zdejším trhu krize. Jedná se totiž o srovnání s velmi slabým rokem 2016. 

 

„Situace na pražském trhu s byty je opravdu závažná. V roce 2017 zde bylo dokončeno celkem 4 623 bytů, což představuje 8% pokles oproti roku 2016. I z dalších statistik jasně vyplývá, že komplikovaný a neustále se prodlužující povolovací proces významně brzdí rezidenční výstavbu. V minulém roce tak byla zahájena výstavba jen 2 487 nových bytů, prodalo se jich však kolem 5 400. Spolu s rostoucími cenami nemovitostí, které překonaly dosažené historické maximum z roku 2008 o více než 45 %, navíc zdražují i pronájmy. Bydlení v Praze se tak začíná stávat pro méně bonitní skupiny nedostupné,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

link

19.02.2018 – praha1online.cz

Quo vadis, Praho? Hlavní město v minulém roce neobhájilo pozici lídra bytové výstavby

Full article

19. 02 2018 | Předpověď budoucího vývoje pražského rezidenčního trhu není vůbec příznivá. Aktuální situaci, která na něm panuje, lze popsat několika výstižnými slovy – nízká nabídka nových bytů, nepřiměřeně vysoké ceny a zdlouhavý a složitý povolovací proces, který výrazně zpomaluje vydávání stavebních povolení. Odborníci z realitní kanceláře LEXXUS konstatují, že Praha v minulém roce neobhájila svou tradiční pozici lídra bytové výstavby. I když se v metropoli stále staví nejvíce, v meziročním srovnání zde došlo k 8% poklesu počtu dokončených bytů v bytových domech. Celorepublikový průměr však charakterizuje jejich 3% nárůst.  

Praha tvoří specifický segment rezidenčního trhu, protože se díky natalitě a vnitřní migraci v posledních letech pravidelně rozrůstá až o 15 000 lidí ročně. Daný trend přispíval k tomu, že dlouhodobě zastávala pozici lídra bytové výstavby, který ční nad celorepublikovým průměrem. V minulém období však zdejší vývoj výrazně ovlivnila komplikovaná legislativa a nedostatek volných stavebních pozemků. I přes meziroční 46% nárůst počtu zahájených bytů (z 1 707 na 2 487) proto hrozí na zdejším trhu krize. Jedná se totiž o srovnání s velmi slabým rokem 2016. 

„Situace na pražském trhu s byty je opravdu závažná. V roce 2017 zde bylo dokončeno celkem 4 623 bytů, což představuje 8% pokles oproti roku 2016. I z dalších statistik jasně vyplývá, že komplikovaný a neustále se prodlužující povolovací proces významně brzdí rezidenční výstavbu. V minulém roce tak byla zahájena výstavba jen 2 487 nových bytů, prodalo se jich však kolem 5 400. Spolu s rostoucími cenami nemovitostí, které překonaly dosažené historické maximum z roku 2008 o více než 45 %, navíc zdražují i pronájmy. Bydlení v Praze se tak začíná stávat pro méně bonitní skupiny nedostupné,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

link

19.02.2018 – realitycechy.cz

Hlavní město v minulém roce neobhájilo pozici lídra bytové výstavby

Full article

Předpověď budoucího vývoje pražského rezidenčního trhu není vůbec příznivá. Aktuální situaci, která na něm panuje, lze popsat několika výstižnými slovy – nízká nabídka nových bytů, nepřiměřeně vysoké ceny a zdlouhavý a složitý povolovací proces, který výrazně zpomaluje vydávání stavebních povolení.

Odborníci z realitní kanceláře Lexxus konstatují, že Praha v minulém roce neobhájila svou tradiční pozici lídra bytové výstavby. I když se v metropoli stále staví nejvíce, v meziročním srovnání zde došlo k 8% poklesu počtu dokončených bytů v bytových domech. Celorepublikový průměr však charakterizuje jejich 3% nárůst.

Praha tvoří specifický segment rezidenčního trhu, protože se díky natalitě a vnitřní migraci v posledních letech pravidelně rozrůstá až o 15 000 lidí ročně. Daný trend přispíval k tomu, že dlouhodobě zastávala pozici lídra bytové výstavby, který ční nad celorepublikovým průměrem. V minulém období však zdejší vývoj výrazně ovlivnila komplikovaná legislativa a nedostatek volných stavebních pozemků. I přes meziroční 46% nárůst počtu zahájených bytů (z 1 707 na 2 487) proto hrozí na zdejším trhu krize. Jedná se totiž o srovnání s velmi slabým rokem 2016.

"Situace na pražském trhu s byty je opravdu závažná. V roce 2017 zde bylo dokončeno celkem 4 623 bytů, což představuje 8% pokles oproti roku 2016. I z dalších statistik jasně vyplývá, že komplikovaný a neustále se prodlužující povolovací proces významně brzdí rezidenční výstavbu. V minulém roce tak byla zahájena výstavba jen 2 487 nových bytů, prodalo se jich však kolem 5 400. Spolu s rostoucími cenami nemovitostí, které překonaly dosažené historické maximum z roku 2008 o více než 45 %, navíc zdražují i pronájmy. Bydlení v Praze se tak začíná stávat pro méně bonitní skupiny nedostupné," konstatuje Denisa Višňovská, partner Lexxus.

link

19.02.2018 – realitymorava.cz

Hlavní město v minulém roce neobhájilo pozici lídra bytové výstavby

Full article

Předpověď budoucího vývoje pražského rezidenčního trhu není vůbec příznivá. Aktuální situaci, která na něm panuje, lze popsat několika výstižnými slovy – nízká nabídka nových bytů, nepřiměřeně vysoké ceny a zdlouhavý a složitý povolovací proces, který výrazně zpomaluje vydávání stavebních povolení.

Odborníci z realitní kanceláře Lexxus konstatují, že Praha v minulém roce neobhájila svou tradiční pozici lídra bytové výstavby. I když se v metropoli stále staví nejvíce, v meziročním srovnání zde došlo k 8% poklesu počtu dokončených bytů v bytových domech. Celorepublikový průměr však charakterizuje jejich 3% nárůst.

Praha tvoří specifický segment rezidenčního trhu, protože se díky natalitě a vnitřní migraci v posledních letech pravidelně rozrůstá až o 15 000 lidí ročně. Daný trend přispíval k tomu, že dlouhodobě zastávala pozici lídra bytové výstavby, který ční nad celorepublikovým průměrem. V minulém období však zdejší vývoj výrazně ovlivnila komplikovaná legislativa a nedostatek volných stavebních pozemků. I přes meziroční 46% nárůst počtu zahájených bytů (z 1 707 na 2 487) proto hrozí na zdejším trhu krize. Jedná se totiž o srovnání s velmi slabým rokem 2016.

"Situace na pražském trhu s byty je opravdu závažná. V roce 2017 zde bylo dokončeno celkem 4 623 bytů, což představuje 8% pokles oproti roku 2016. I z dalších statistik jasně vyplývá, že komplikovaný a neustále se prodlužující povolovací proces významně brzdí rezidenční výstavbu. V minulém roce tak byla zahájena výstavba jen 2 487 nových bytů, prodalo se jich však kolem 5 400. Spolu s rostoucími cenami nemovitostí, které překonaly dosažené historické maximum z roku 2008 o více než 45 %, navíc zdražují i pronájmy. Bydlení v Praze se tak začíná stávat pro méně bonitní skupiny nedostupné," konstatuje Denisa Višňovská, partner Lexxus.

link

19.02.2018 – roklen24.cz

Quo vadis, Praho? Hlavní město neobhájilo pozici lídra bytové výstavby

Full article

Předpověď budoucího vývoje pražského rezidenčního trhu není vůbec příznivá. Aktuální situaci, která na něm panuje, lze popsat několika výstižnými slovy – nízká nabídka nových bytů, nepřiměřeně vysoké ceny a zdlouhavý a složitý povolovací proces, který výrazně zpomaluje vydávání stavebních povolení. Odborníci z realitní kanceláře LEXXUS konstatují, že Praha v minulém roce neobhájila svou tradiční pozici lídra bytové výstavby. I když se v metropoli stále staví nejvíce, v meziročním srovnání zde došlo k 8% poklesu počtu dokončených bytů v bytových domech. Celorepublikový průměr však charakterizuje jejich 3% nárůst.

Praha tvoří specifický segment rezidenčního trhu, protože se díky natalitě a vnitřní migraci v posledních letech pravidelně rozrůstá až o 15 000 lidí ročně. Daný trend přispíval k tomu, že dlouhodobě zastávala pozici lídra bytové výstavby, který ční nad celorepublikovým průměrem. V minulém období však zdejší vývoj výrazně ovlivnila komplikovaná legislativa a nedostatek volných stavebních pozemků. I přes meziroční 46% nárůst počtu zahájených bytů (z 1 707 na 2 487) proto hrozí na zdejším trhu krize. Jedná se totiž o srovnání s velmi slabým rokem 2016.

„Situace na pražském trhu s byty je opravdu závažná. V roce 2017 zde bylo dokončeno celkem 4 623 bytů, což představuje 8% pokles oproti roku 2016. I z dalších statistik jasně vyplývá, že komplikovaný a neustále se prodlužující povolovací proces významně brzdí rezidenční výstavbu. V minulém roce tak byla zahájena výstavba jen 2 487 nových bytů, prodalo se jich však kolem 5 400. Spolu s rostoucími cenami nemovitostí, které překonaly dosažené historické maximum z roku 2008 o více než 45 %, navíc zdražují i pronájmy. Bydlení v Praze se tak začíná stávat pro méně bonitní skupiny nedostupné,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

link

16.02.2018 – realcity.cz

Úrokové sazby porostou. S refinancováním neotálejte!

Full article

Poptávka po nemovitostech (nejen na investici) nepolevila. Nezbrzdily ji ani vyšponované ceny, ani mírně se zvyšující úrokové sazby hypotečních úvěrů, natož pak přísnější pravidla pro poskytování hypoték, která nastolila ČNB minulý rok. To se ale může rychle změnit.

 

Sazby mohou vyšplhat až ke 3  %

O kolik procent letos porostou úrokové sazby, můžeme maximálně spekulovat. Ale odborníci se shodují na tom, že úrokové sazby hypotečních úvěrů vzrostou z průměrných 2,2  % na více než 3  %. Pro představu – jde o zvýšení měsíčních splátek pro konkrétní rodinu až o několik tisíc korun. Je tedy čas začít uvažovat, co s tím. Dá se dopředu něco dělat?

Refinancování dopředu

Realitní experti radí majitelům nemovitostí zatížených hypotékou, aby včas pamatovali na refinancování se současnými výhodnými sazbami. Lze tak učinit i s předstihem, neboť většina bank umožňuje refinancování jeden rok před skončením fixace. Možná je pravý čas zkontrolovat si svou smlouvu a začít jednat.

Objem hypotečních úvěrů neklesá

Vzhledem k obrovskému zájmu o vlastnické bydlení neklesá ani objem poskytnutých hypotečních úvěrů. Ba naopak. Realitní odborníci však varují, aby se lidé dobře připravili na budoucí vývoj, který již nebude kopírovat předchozí období. „Doba superlevných hypoték je za námi, což může mít neblahý dopad na řadu domácností. Mnoho kupujících se totiž nechalo zlákat k neuvážené půjčce na bydlení, a to bez ohledu na vysoké ceny nemovitostí a zdražující hypotéky. Bohužel však nepočítali s výrazným zvýšením splátek po skončení fixace, které může již nyní dosáhnout několika tisíc korun měsíčně,“ upozorňuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Podle odbornice průměrná úroková sazba ještě nedávno atakovala své historické minimum 1,77  %, dnes již činí cca 2,2  %. Podle posledních odhadů navíc do konce roku padne hranice 3  %. Zároveň stále rostou ceny nemovitostí. Kupující i majitelé zatížení hypotékou by si proto měli pořádně promyslet, jak postupovat, aby se jich růst sazeb příliš nedotkl. Určitě se vyplatí probrat možnosti s finančním poradcem či expertem. Návštěva banky se vám určitě vyplatí.

Co se vyplatí udělat

Podle odborníků je jednoznačně výhodné uzavřít hypotéku či refinancovat s co nejdelší dobou fixace úrokové sazby. Zvažujete refinancování u jiné banky? To se vyplatí tehdy, pokud jsou výhody z nové hypotéky větší než náklady na její pořízení. Jeho hlavním přínosem je co největší snížení úrokové sazby u zatím nesplacené části půjčky, případně výhodnější parametry nové hypotéky.

O refinancování můžete začít jednat i 3 roky předem

Aktuální situace naznačuje, že bychom o refinancování měli přemýšlet s dostatečným předstihem. Ideálně i více než rok před koncem fixace a naopak nejpozději rok před koncem fixace. To je doba, kterou má ve svých podmínkách většina bankovních domů. Jsou i banky, které nabízí i 2 nebo 3 roky předem. Nová doba fixace v takovém případě začíná běžet od schválení úvěru na refinancování. Pro příklad, pokud refinancujete 2 roky předem a máte 7letou fixaci, hypotéku s novou sazbou budete využívat 5 let.

Zdroj: LEXXUS

link

05.02.2018 – realitycechy.cz

Období extrémně levných hypoték je konce

Full article

Vysokou poptávku po vlastnickém bydlení zatím nezmrazila strmě rostoucí cena nemovitostí ani přísnější pravidla pro poskytování hypoték. To se však může velmi rychle změnit. Odborníci totiž předpovídají, že úrokové sazby hypotečních úvěrů vzrostou z průměrných 2,2 % na více než 3 %, což představuje zvýšení měsíčních splátek až o několik tisíc korun.

Mnoho majitelů realitních kanceláří radí majitelům nemovitostí zatížených hypotékou, aby včas pamatovali na refinancování se současnými výhodnými sazbami. Většina bank umožňuje refinancování jeden rok před skončením fixace.

V České republice přetrvává zájem o vlastnické bydlení, který se odráží ve velkém objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Realitní odborníci však varují, aby se lidé dobře připravili na budoucí vývoj, který již nebude kopírovat předchozí období. "Doba superlevných hypoték je za námi, což může mít neblahý dopad na řadu domácností. Mnoho kupujících se totiž nechalo zlákat k neuvážené půjčce na bydlení, a to bez ohledu na vysoké ceny nemovitostí a zdražující hypotéky. Bohužel však nepočítali s výrazným zvýšením splátek po skončení fixace, které může již nyní dosáhnout několika tisíc korun měsíčně," konstatuje Denisa Višňovská, partner společnosti Lexxus, a pokračuje: "Průměrná úroková sazba ještě nedávno atakovala své historické minimum 1,77 %, dnes již činí cca 2,2 %. Podle posledních odhadů navíc do konce roku padne hranice 3 %. Zároveň stále rostou ceny nemovitostí. Kupující i majitelé zatížení hypotékou by si proto měli pořádně promyslet, jak postupovat, aby se jich růst sazeb příliš nedotkl."

Odborníci ze společnosti Hypoasistent připravili pro větší názornost jednoduchý propočet. Měsíční splátka hypotéky 1 mil. Kč (splatnost 25 let) činí při úrokové sazbě 2 % 4 238 Kč, při 3 % však již 4 742 Kč a při 4 % dokonce 5 278 Kč. U hypotéky 3 mil. Kč vzroste při úrokové sazbě 4 % o více než 3 000 Kč měsíčně. V současné době je proto výhodné uzavřít hypotéku či refinancovat s co nejdelší dobou fixace úrokové sazby. Pavel Bultas, ředitel společnosti Hypoasistant, vysvětluje: "Refinancování u jiné banky se vyplatí, pokud jsou výhody z nové hypotéky větší než náklady na její pořízení. Jeho hlavním přínosem je co největší snížení úrokové sazby u zatím nesplacené části půjčky, případně výhodnější parametry nové hypotéky. V současné době, kdy úrokové sazby stoupají, doporučujeme zahájit jednání o refinancování nejméně 12 měsíců před koncem fixace, což je zároveň doba, kterou má ve svých podmínkách většina bankovních domů (některé však nabízí i 2 nebo 3 roky). Nová doba fixace začíná běžet od schválení úvěru na refinancování. Pokud refinancujete 2 roky předem a máte 7letou fixaci, hypotéku s novou sazbou budete využívat 5 let."

link

05.02.2018 – realitymorava.cz

Období extrémně levných hypoték je konce

Full article

Vysokou poptávku po vlastnickém bydlení zatím nezmrazila strmě rostoucí cena nemovitostí ani přísnější pravidla pro poskytování hypoték. To se však může velmi rychle změnit. Odborníci totiž předpovídají, že úrokové sazby hypotečních úvěrů vzrostou z průměrných 2,2 % na více než 3 %, což představuje zvýšení měsíčních splátek až o několik tisíc korun.

Mnoho majitelů realitních kanceláří radí majitelům nemovitostí zatížených hypotékou, aby včas pamatovali na refinancování se současnými výhodnými sazbami. Většina bank umožňuje refinancování jeden rok před skončením fixace.

V České republice přetrvává zájem o vlastnické bydlení, který se odráží ve velkém objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Realitní odborníci však varují, aby se lidé dobře připravili na budoucí vývoj, který již nebude kopírovat předchozí období. "Doba superlevných hypoték je za námi, což může mít neblahý dopad na řadu domácností. Mnoho kupujících se totiž nechalo zlákat k neuvážené půjčce na bydlení, a to bez ohledu na vysoké ceny nemovitostí a zdražující hypotéky. Bohužel však nepočítali s výrazným zvýšením splátek po skončení fixace, které může již nyní dosáhnout několika tisíc korun měsíčně," konstatuje Denisa Višňovská, partner společnosti Lexxus, a pokračuje: "Průměrná úroková sazba ještě nedávno atakovala své historické minimum 1,77 %, dnes již činí cca 2,2 %. Podle posledních odhadů navíc do konce roku padne hranice 3 %. Zároveň stále rostou ceny nemovitostí. Kupující i majitelé zatížení hypotékou by si proto měli pořádně promyslet, jak postupovat, aby se jich růst sazeb příliš nedotkl."

Odborníci ze společnosti Hypoasistent připravili pro větší názornost jednoduchý propočet. Měsíční splátka hypotéky 1 mil. Kč (splatnost 25 let) činí při úrokové sazbě 2 % 4 238 Kč, při 3 % však již 4 742 Kč a při 4 % dokonce 5 278 Kč. U hypotéky 3 mil. Kč vzroste při úrokové sazbě 4 % o více než 3 000 Kč měsíčně. V současné době je proto výhodné uzavřít hypotéku či refinancovat s co nejdelší dobou fixace úrokové sazby. Pavel Bultas, ředitel společnosti Hypoasistant, vysvětluje: "Refinancování u jiné banky se vyplatí, pokud jsou výhody z nové hypotéky větší než náklady na její pořízení. Jeho hlavním přínosem je co největší snížení úrokové sazby u zatím nesplacené části půjčky, případně výhodnější parametry nové hypotéky. V současné době, kdy úrokové sazby stoupají, doporučujeme zahájit jednání o refinancování nejméně 12 měsíců před koncem fixace, což je zároveň doba, kterou má ve svých podmínkách většina bankovních domů (některé však nabízí i 2 nebo 3 roky). Nová doba fixace začíná běžet od schválení úvěru na refinancování. Pokud refinancujete 2 roky předem a máte 7letou fixaci, hypotéku s novou sazbou budete využívat 5 let."

link

01.02.2018 – bydleni.cz

Levným hypotékám zvoní hrana! LEXXUS radí: včas refinancujte

Full article

Vysokou poptávku po vlastnickém bydlení zatím nezmrazila strmě rostoucí cena nemovitostí ani přísnější pravidla pro poskytování hypoték. To se však může velmi rychle změnit. Odborníci totiž předpovídají, že úrokové sazby hypotečních úvěrů vzrostou z průměrných 2,2 % na více než 3 %, což představuje zvýšení měsíčních splátek až o několik tisíc korun. Realitní kancelář LEXXUS proto radí majitelům nemovitostí zatížených hypotékou, aby včas pamatovali na refinancování se současnými výhodnými sazbami. Většina bank umožňuje refinancování jeden rok před skončením fixace.

V České republice přetrvává zájem o vlastnické bydlení, který se odráží ve velkém objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Realitní odborníci však varují, aby se lidé dobře připravili na budoucí vývoj, který již nebude kopírovat předchozí období. „Doba superlevných hypoték je za námi, což může mít neblahý dopad na řadu domácností. Mnoho kupujících se totiž nechalo zlákat k neuvážené půjčce na bydlení, a to bez ohledu na vysoké ceny nemovitostí a zdražující hypotéky. Bohužel však nepočítali s výrazným zvýšením splátek po skončení fixace, které může již nyní dosáhnout několika tisíc korun měsíčně,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a pokračuje: „Průměrná úroková sazba ještě nedávno atakovala své historické minimum 1,77 %, dnes již činí cca 2,2 %. Podle posledních odhadů navíc do konce roku padne hranice 3 %. Zároveň stále rostou ceny nemovitostí. Kupující i majitelé zatížení hypotékou by si proto měli pořádně promyslet, jak postupovat, aby se jich růst sazeb příliš nedotkl.“

Odborníci ze společnosti HYPOASISTENT připravili pro větší názornost jednoduchý propočet. Měsíční splátka hypotéky 1 mil. Kč (splatnost 25 let) činí při úrokové sazbě 2 % 4 238 Kč, při 3 % však již 4 742 Kč a při 4 % dokonce 5 278 Kč. U hypotéky 3 mil. Kč vzroste při úrokové sazbě 4 % o více než 3 000 Kč měsíčně. V současné době je proto výhodné uzavřít hypotéku či refinancovat s co nejdelší dobou fixace úrokové sazby. Pavel Bultas, ředitel společnosti HYPOASISTENT, vysvětluje: „Refinancování u jiné banky se vyplatí, pokud jsou výhody z nové hypotéky větší než náklady na její pořízení. Jeho hlavním přínosem je co největší snížení úrokové sazby u zatím nesplacené části půjčky, případně výhodnější parametry nové hypotéky. V současné době, kdy úrokové sazby stoupají, doporučujeme zahájit jednání o refinancování nejméně 12 měsíců před koncem fixace, což je zároveň doba, kterou má ve svých podmínkách většina bankovních domů (některé však nabízí i 2 nebo 3 roky). Nová doba fixace začíná běžet od schválení úvěru na refinancování. Pokud refinancujete 2 roky předem a máte 7letou fixaci, hypotéku s novou sazbou budete využívat 5 let.“

link

31.01.2018 – obcanskavystavba.cz

Levným hypotékám zvoní hrana! LEXXUS radí: včas refinancujte

Full article

Vysokou poptávku po vlastnickém bydlení zatím nezmrazila strmě rostoucí cena nemovitostí ani přísnější pravidla pro poskytování hypoték. To se však může velmi rychle změnit. Odborníci totiž předpovídají, že úrokové sazby hypotečních úvěrů vzrostou z průměrných 2,2 % na více než 3 %, což představuje zvýšení měsíčních splátek až o několik tisíc korun. Realitní kancelář LEXXUS proto radí majitelům nemovitostí zatížených hypotékou, aby včas pamatovali na refinancování se současnými výhodnými sazbami. Většina bank umožňuje refinancování jeden rok před skončením fixace.

V České republice přetrvává zájem o vlastnické bydlení, který se odráží ve velkém objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Realitní odborníci však varují, aby se lidé dobře připravili na budoucí vývoj, který již nebude kopírovat předchozí období. „Doba superlevných hypoték je za námi, což může mít neblahý dopad na řadu domácností. Mnoho kupujících se totiž nechalo zlákat k neuvážené půjčce na bydlení, a to bez ohledu na vysoké ceny nemovitostí a zdražující hypotéky. Bohužel však nepočítali s výrazným zvýšením splátek po skončení fixace, které může již nyní dosáhnout několika tisíc korun měsíčně,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a pokračuje: „Průměrná úroková sazba ještě nedávno atakovala své historické minimum 1,77 %, dnes již činí cca 2,2 %. Podle posledních odhadů navíc do konce roku padne hranice 3 %. Zároveň stále rostou ceny nemovitostí. Kupující i majitelé zatížení hypotékou by si proto měli pořádně promyslet jak postupovat, aby se jich růst sazeb příliš nedotkl.“

Odborníci ze společnosti HYPOASISTENT připravili pro větší názornost jednoduchý propočet. Měsíční splátka hypotéky 1 mil. Kč (splatnost 25 let) činí při úrokové sazbě 2 % 4 238 Kč, při 3 % však již 4 742 Kč a při 4 % dokonce 5 278 Kč. U hypotéky 3 mil. Kč vzroste při úrokové sazbě 4 % o více než 3 000 Kč měsíčně. V současné době je proto výhodné uzavřít hypotéku či refinancovat s co nejdelší dobou fixace úrokové sazby. Pavel Bultas, ředitel společnosti HYPOASISTENT, vysvětluje: „Refinancování u jiné banky se vyplatí, pokud jsou výhody z nové hypotéky větší než náklady na její pořízení. Jeho hlavním přínosem je co největší snížení úrokové sazby u zatím nesplacené části půjčky, případně výhodnější parametry nové hypotéky. V současné době, kdy úrokové sazby stoupají, doporučujeme zahájit jednání o refinancování nejméně 12 měsíců před koncem fixace, což je zároveň doba, kterou má ve svých podmínkách většina bankovních domů (některé však nabízí i 2 nebo 3 roky). Nová doba fixace začíná běžet od schválení úvěru na refinancování. Pokud refinancujete 2 roky předem a máte 7letou fixaci, hypotéku s novou sazbou budete využívat 5 let.“

link

30.01.2018 – poplatkozrout.cz

Levným hypotékám zvoní hrana. Včas refinancujte

Full article

Vysokou poptávku po vlastnickém bydlení zatím nezmrazila strmě rostoucí cena nemovitostí ani přísnější pravidla pro poskytování hypoték. To se však může velmi rychle změnit. Odborníci totiž předpovídají, že úrokové sazby hypotečních úvěrů vzrostou z průměrných 2,2 % na více než 3 %, což představuje zvýšení měsíčních splátek až o několik tisíc korun.


Vzhledem k hrozícímu zvýšení úrokových sazeb u hypoték ze současných 2,2 % na více než 3 % p.a. realitní kancelář LEXXUS radí majitelům nemovitostí zatížených hypotékou, aby včas pamatovali na refinancování se současnými výhodnými sazbami. Většina bank umožňuje refinancování jeden rok před skončením fixace.

 

Doba superlevných hypoték je za námi

V České republice přetrvává zájem o vlastnické bydlení, který se odráží ve velkém objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Realitní odborníci však varují, aby se lidé dobře připravili na budoucí vývoj, který již nebude kopírovat předchozí období. „Doba superlevných hypoték je za námi, což může mít neblahý dopad na řadu domácností. Mnoho kupujících se totiž nechalo zlákat k neuvážené půjčce na bydlení, a to bez ohledu na vysoké ceny nemovitostí a zdražující hypotéky. Bohužel však nepočítali s výrazným zvýšením splátek po skončení fixace, které může již nyní dosáhnout několika tisíc korun měsíčně," konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a pokračuje: „Průměrná úroková sazba ještě nedávno atakovala své historické minimum 1,77 %, dnes již činí cca 2,2 %. Podle posledních odhadů navíc do konce roku padne hranice 3 %. Zároveň stále rostou ceny nemovitostí. Kupující i majitelé zatížení hypotékou by si proto měli pořádně promyslet jak postupovat, aby se jich růst sazeb příliš nedotkl."

U třímilionové hypotéky byste při navýšení sazby na 4 % zaplatili 4 tisíce korun navíc

Odborníci ze společnosti HYPOASISTENT připravili pro větší názornost jednoduchý propočet. Měsíční splátka hypotéky 1 mil. Kč (splatnost 25 let) činí při úrokové sazbě 2 % 4 238 Kč, při 3 % však již 4 742 Kč a při 4 % dokonce 5 278 Kč. U hypotéky 3 mil. Kč vzroste při úrokové sazbě 4 % o více než 3 000 Kč měsíčně. V současné době je proto výhodné uzavřít hypotéku či refinancovat s co nejdelší dobou fixace úrokové sazby.

Refinancujte včas - nejméně 12 měsíců před koncem fixace

Pavel Bultas, ředitel společnosti HYPOASISTENT, vysvětluje: „Refinancování u jiné banky se vyplatí, pokud jsou výhody z nové hypotéky větší než náklady na její pořízení. Jeho hlavním přínosem je co největší snížení úrokové sazby u zatím nesplacené části půjčky, případně výhodnější parametry nové hypotéky. V současné době, kdy úrokové sazby stoupají, doporučujeme zahájit jednání o refinancování nejméně 12 měsíců před koncem fixace, což je zároveň doba, kterou má ve svých podmínkách většina bankovních domů (některé však nabízí i 2 nebo 3 roky). Nová doba fixace začíná běžet od schválení úvěru na refinancování. Pokud refinancujete 2 roky předem a máte 7letou fixaci, hypotéku s novou sazbou budete využívat 5 let."

LEXXUS Group:


Značka LEXXUS nabízí nové byty v developerských projektech, rodinné domy a pozemky v Praze a okolí. Více než dvě desítky let se specializuje na nové byty a je jejich největším prodejcem v Praze. Do portfolia skupiny LEXXUS Group dále patří značka Lexxus Norton, která se zaměřuje na prodej či pronájem výhradně luxusních, nadstandardních rezidenčních nemovitostí v nejlepších lokalitách Prahy a okolí.

link

30.01.2018 – finparada.cz

Levným hypotékám zvoní hrana. Včas refinancujte

Full article

Vysokou poptávku po vlastnickém bydlení zatím nezmrazila strmě rostoucí cena nemovitostí ani přísnější pravidla pro poskytování hypoték. To se však může velmi rychle změnit. Odborníci totiž předpovídají, že úrokové sazby hypotečních úvěrů vzrostou z průměrných 2,2 % na více než 3 %, což představuje zvýšení měsíčních splátek až o několik tisíc korun.


Vzhledem k hrozícímu zvýšení úrokových sazeb u hypoték ze současných 2,2 % na více než 3 % p.a. realitní kancelář LEXXUS radí majitelům nemovitostí zatížených hypotékou, aby včas pamatovali na refinancování se současnými výhodnými sazbami. Většina bank umožňuje refinancování jeden rok před skončením fixace.

 

Doba superlevných hypoték je za námi

 

V České republice přetrvává zájem o vlastnické bydlení, který se odráží ve velkém objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Realitní odborníci však varují, aby se lidé dobře připravili na budoucí vývoj, který již nebude kopírovat předchozí období. „Doba superlevných hypoték je za námi, což může mít neblahý dopad na řadu domácností. Mnoho kupujících se totiž nechalo zlákat k neuvážené půjčce na bydlení, a to bez ohledu na vysoké ceny nemovitostí a zdražující hypotéky. Bohužel však nepočítali s výrazným zvýšením splátek po skončení fixace, které může již nyní dosáhnout několika tisíc korun měsíčně," konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a pokračuje: „Průměrná úroková sazba ještě nedávno atakovala své historické minimum 1,77 %, dnes již činí cca 2,2 %. Podle posledních odhadů navíc do konce roku padne hranice 3 %. Zároveň stále rostou ceny nemovitostí. Kupující i majitelé zatížení hypotékou by si proto měli pořádně promyslet jak postupovat, aby se jich růst sazeb příliš nedotkl."

U třímilionové hypotéky byste při navýšení sazby na 4 % zaplatili 4 tisíce korun navíc



Odborníci ze společnosti HYPOASISTENT připravili pro větší názornost jednoduchý propočet. Měsíční splátka hypotéky 1 mil. Kč (splatnost 25 let) činí při úrokové sazbě 2 % 4 238 Kč, při 3 % však již 4 742 Kč a při 4 % dokonce 5 278 Kč. U hypotéky 3 mil. Kč vzroste při úrokové sazbě 4 % o více než 3 000 Kč měsíčně. V současné době je proto výhodné uzavřít hypotéku či refinancovat s co nejdelší dobou fixace úrokové sazby.

Refinancujte včas - nejméně 12 měsíců před koncem fixace



Pavel Bultas, ředitel společnosti HYPOASISTENT, vysvětluje: „Refinancování u jiné banky se vyplatí, pokud jsou výhody z nové hypotéky větší než náklady na její pořízení. Jeho hlavním přínosem je co největší snížení úrokové sazby u zatím nesplacené části půjčky, případně výhodnější parametry nové hypotéky. V současné době, kdy úrokové sazby stoupají, doporučujeme zahájit jednání o refinancování nejméně 12 měsíců před koncem fixace, což je zároveň doba, kterou má ve svých podmínkách většina bankovních domů (některé však nabízí i 2 nebo 3 roky). Nová doba fixace začíná běžet od schválení úvěru na refinancování. Pokud refinancujete 2 roky předem a máte 7letou fixaci, hypotéku s novou sazbou budete využívat 5 let."

LEXXUS Group:


Značka LEXXUS nabízí nové byty v developerských projektech, rodinné domy a pozemky v Praze a okolí. Více než dvě desítky let se specializuje na nové byty a je jejich největším prodejcem v Praze. Do portfolia skupiny LEXXUS Group dále patří značka Lexxus Norton, která se zaměřuje na prodej či pronájem výhradně luxusních, nadstandardních rezidenčních nemovitostí v nejlepších lokalitách Prahy a okolí.

link

30.01.2018 – bydleni.cz

Jsme povinni majitelům bytu tržní nájem?

Full article

Dobrý den, moc bych chtěla poprosit o odpověď na dotaz. V loňském roce jsme prodali byt. Přepsání na katastru proběhlo 6.12.2017 s tím, že peníze ležely v úschově realitní kanceláře. Většinu jsme se rozhodli v úschově ponechat pro následující koupi domu. S novými majiteli bytu jsme měli smlouvu, že se vystěhujeme ke 20.1.2018, avšak zálohu z úschovy majitel našeho domu dostal na účet až 23.1. Jsme povinni novým majitelům bytu tržní nájem?

Na dotaz odpovídá Mgr. Denisa Višňovská, partner LEXXUS

Pokud je dotaz myšlen tak, že oproti smlouvě prodávající vystěhovali prodávaný byt později, tak pokud není ve smlouvě nic jiného sjednáno, skutečně kupujícím náleží tzv. bezdůvodné obohacení, které vzniklo na straně prodávajících, neboť ti po uplynutí lhůty k předání byt užívali bez právního důvodu. Výše bezdůvodného obohacení se pak odvozuje od tržního nájmu.

link

29.01.2018 – buildingnews.cz

Levným hypotékám zvoní hrana, částečnou obranou je včasné refinancování

Full article

Vysokou poptávku po vlastnickém bydlení zatím nezmrazila strmě rostoucí cena nemovitostí ani přísnější pravidla pro poskytování hypoték. To se však může velmi rychle změnit. Odborníci totiž předpovídají, že úrokové sazby hypotečních úvěrů vzrostou z průměrných 2,2 procenta na více než tři procenta, což představuje zvýšení měsíčních splátek až o několik tisíc korun.

Realitní kancelář LEXXUS proto radí majitelům nemovitostí zatížených hypotékou, aby včas pamatovali na refinancování se současnými výhodnými sazbami. Většina bank umožňuje refinancování jeden rok před skončením fixace. „Doba superlevných hypoték je za námi, což může mít neblahý dopad na řadu domácností. Mnoho kupujících se totiž nechalo zlákat k neuvážené půjčce na bydlení, a to bez ohledu na vysoké ceny nemovitostí a zdražující hypotéky. Bohužel však nepočítali s výrazným zvýšením splátek po skončení fixace, které může již nyní dosáhnout několika tisíc korun měsíčně,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Průměrná úroková sazba ještě nedávno atakovala své historické minimum 1,77 procenta, dnes již činí zhruba 2,2 procenta. Podle posledních odhadů navíc do konce roku padne hranice tří procent. Zároveň stále rostou ceny nemovitostí. „Kupující i majitelé zatížení hypotékou by si proto měli pořádně promyslet, jak postupovat, aby se jich růst sazeb příliš nedotkl,“ upozornila dále.

 

Pokud měsíční splátka hypotéky ve výši jednoho milionu korun (splatnost 25 let) činí při úrokové sazbě dvě procenta 4238 korun, při třech procentech je to již 4742 korun a při čtyřech procentech dokonce 5278 Kč. U hypotéky ve výši tří milionů korun vzroste při úrokové sazbě čtyři procenta splátka o více než tři tisíce korun měsíčně. V současné době je proto výhodné uzavřít hypotéku či refinancovat s co nejdelší dobou fixace úrokové sazby. „Refinancování u jiné banky se vyplatí, pokud jsou výhody z nové hypotéky větší než náklady na její pořízení. Jeho hlavním přínosem je co největší snížení úrokové sazby u zatím nesplacené části půjčky, případně výhodnější parametry nové hypotéky,“ uvedl Pavel Bultas, ředitel společnosti HYPOASISTENT.

 

„V současné době, kdy úrokové sazby stoupají, doporučujeme zahájit jednání o refinancování nejméně 12 měsíců před koncem fixace, což je zároveň doba, kterou má ve svých podmínkách většina bankovních domů (některé však nabízí i dva nebo tři roky). Nová doba fixace začíná běžet od schválení úvěru na refinancování. Pokud refinancujete dva roky předem a máte sedmiletou fixaci, hypotéku s novou sazbou budete využívat pět let.“

link

29.01.2018 – roklen24.cz

Levným hypotékám zvoní hrana. Co teď?

Full article

Vysokou poptávku po vlastnickém bydlení zatím nezmrazila strmě rostoucí cena nemovitostí ani přísnější pravidla pro poskytování hypoték. To se však může velmi rychle změnit. Odborníci totiž předpovídají, že úrokové sazby hypotečních úvěrů vzrostou z průměrných 2,2 % na více než 3 %, což představuje zvýšení měsíčních splátek až o několik tisíc korun. Realitní kancelář LEXXUS proto radí majitelům nemovitostí zatížených hypotékou, aby včas pamatovali na refinancování se současnými výhodnými sazbami. Většina bank umožňuje refinancování jeden rok před skončením fixace.

V České republice přetrvává zájem o vlastnické bydlení, který se odráží ve velkém objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Realitní odborníci však varují, aby se lidé dobře připravili na budoucí vývoj, který již nebude kopírovat předchozí období. „Doba superlevných hypoték je za námi, což může mít neblahý dopad na řadu domácností. Mnoho kupujících se totiž nechalo zlákat k neuvážené půjčce na bydlení, a to bez ohledu na vysoké ceny nemovitostí a zdražující hypotéky. Bohužel však nepočítali s výrazným zvýšením splátek po skončení fixace, které může již nyní dosáhnout několika tisíc korun měsíčně,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a pokračuje: „Průměrná úroková sazba ještě nedávno atakovala své historické minimum 1,77 %, dnes již činí cca 2,2 %. Podle posledních odhadů navíc do konce roku padne hranice 3 %. Zároveň stále rostou ceny nemovitostí. Kupující i majitelé zatížení hypotékou by si proto měli pořádně promyslet jak postupovat, aby se jich růst sazeb příliš nedotkl.“

Odborníci ze společnosti HYPOASISTENT připravili pro větší názornost jednoduchý propočet. Měsíční splátka hypotéky 1 mil. Kč (splatnost 25 let) činí při úrokové sazbě 2 % 4 238 Kč, při 3 % však již 4 742 Kč a při 4 % dokonce 5 278 Kč. U hypotéky 3 mil. Kč vzroste při úrokové sazbě 4 % o více než 3 000 Kč měsíčně. V současné době je proto výhodné uzavřít hypotéku či refinancovat s co nejdelší dobou fixace úrokové sazby. Pavel Bultas, ředitel společnosti HYPOASISTENT, vysvětluje: „Refinancování u jiné banky se vyplatí, pokud jsou výhody z nové hypotéky větší než náklady na její pořízení. Jeho hlavním přínosem je co největší snížení úrokové sazby u zatím nesplacené části půjčky, případně výhodnější parametry nové hypotéky. V současné době, kdy úrokové sazby stoupají, doporučujeme zahájit jednání o refinancování nejméně 12 měsíců před koncem fixace, což je zároveň doba, kterou má ve svých podmínkách většina bankovních domů (některé však nabízí i 2 nebo 3 roky). Nová doba fixace začíná běžet od schválení úvěru na refinancování. Pokud refinancujete 2 roky předem a máte 7letou fixaci, hypotéku s novou sazbou budete využívat 5 let.“

link

29.01.2018 – praha15online.cz

Levným hypotékám zvoní hrana! LEXXUS radí: včas refinancujte

Full article

Vysokou poptávku po vlastnickém bydlení zatím nezmrazila strmě rostoucí cena nemovitostí ani přísnější pravidla pro poskytování hypoték. To se však může velmi rychle změnit. Odborníci totiž předpovídají, že úrokové sazby hypotečních úvěrů vzrostou z průměrných 2,2 % na více než 3 %, což představuje zvýšení měsíčních splátek až o několik tisíc korun. Realitní kancelář LEXXUS proto radí majitelům nemovitostí zatížených hypotékou, aby včas pamatovali na refinancování se současnými výhodnými sazbami. Většina bank umožňuje refinancování jeden rok před skončením fixace.   

V České republice přetrvává zájem o vlastnické bydlení, který se odráží ve velkém objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Realitní odborníci však varují, aby se lidé dobře připravili na budoucí vývoj, který již nebude kopírovat předchozí období. „Doba superlevných hypoték je za námi, což může mít neblahý dopad na řadu domácností. Mnoho kupujících se totiž nechalo zlákat k neuvážené půjčce na bydlení, a to bez ohledu na vysoké ceny nemovitostí a zdražující hypotéky. Bohužel však nepočítali s výrazným zvýšením splátek po skončení fixace, které může již nyní dosáhnout několika tisíc korun měsíčně,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a pokračuje: „Průměrná úroková sazba ještě nedávno atakovala své historické minimum 1,77 %, dnes již činí cca 2,2 %. Podle posledních odhadů navíc do konce roku padne hranice 3 %. Zároveň stále rostou ceny nemovitostí. Kupující i majitelé zatížení hypotékou by si proto měli pořádně promyslet jak postupovat, aby se jich růst sazeb příliš nedotkl.“

Odborníci ze společnosti HYPOASISTENT připravili pro větší názornost jednoduchý propočet. Měsíční splátka hypotéky 1 mil. Kč (splatnost 25 let) činí při úrokové sazbě 2 % 4 238 Kč, při 3 % však již 4 742 Kč a při 4 % dokonce 5 278 Kč. U hypotéky 3 mil. Kč vzroste při úrokové sazbě 4 % o více než 3 000 Kč měsíčně. V současné době je proto výhodné uzavřít hypotéku či refinancovat s co nejdelší dobou fixace úrokové sazby. Pavel Bultas, ředitel společnosti HYPOASISTENT, vysvětluje: „Refinancování u jiné banky se vyplatí, pokud jsou výhody z nové hypotéky větší než náklady na její pořízení. Jeho hlavním přínosem je co největší snížení úrokové sazby u zatím nesplacené části půjčky, případně výhodnější parametry nové hypotéky. V současné době, kdy úrokové sazby stoupají, doporučujeme zahájit jednání o refinancování nejméně 12 měsíců před koncem fixace, což je zároveň doba, kterou má ve svých podmínkách většina bankovních domů (některé však nabízí i 2 nebo 3 roky). Nová doba fixace začíná běžet od schválení úvěru na refinancování. Pokud refinancujete 2 roky předem a máte 7letou fixaci, hypotéku s novou sazbou budete využívat 5 let.“

link

29.01.2018 – novebydleni.cz

Podle odborníků z RK LEXXUS levným hypotékám zvoní hrana a tak radí: Včas refinancujte

Full article

Vysokou poptávku po vlastnickém bydlení zatím nezmrazila strmě rostoucí cena nemovitostí ani přísnější pravidla pro poskytování hypoték. To se však může velmi rychle změnit. Odborníci totiž předpovídají, že úrokové sazby hypotečních úvěrů vzrostou z průměrných 2,2 % na více než 3 %, což představuje zvýšení měsíčních splátek až o několik tisíc korun. Realitní kancelář LEXXUS proto radí majitelům nemovitostí zatížených hypotékou, aby včas pamatovali na refinancování se současnými výhodnými sazbami. Většina bank umožňuje refinancování jeden rok před skončením fixace. 

V České republice přetrvává zájem o vlastnické bydlení, který se odráží ve velkém objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Realitní odborníci však varují, aby se lidé dobře připravili na budoucí vývoj, který již nebude kopírovat předchozí období. „Doba superlevných hypoték je za námi, což může mít neblahý dopad na řadu domácností. Mnoho kupujících se totiž nechalo zlákat k neuvážené půjčce na bydlení, a to bez ohledu na vysoké ceny nemovitostí a zdražující hypotéky. Bohužel však nepočítali s výrazným zvýšením splátek po skončení fixace, které může již nyní dosáhnout několika tisíc korun měsíčně,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a pokračuje: „Průměrná úroková sazba ještě nedávno atakovala své historické minimum 1,77 %, dnes již činí cca 2,2 %. Podle posledních odhadů navíc do konce roku padne hranice 3 %. Zároveň stále rostou ceny nemovitostí. Kupující i majitelé zatížení hypotékou by si proto měli pořádně promyslet jak postupovat, aby se jich růst sazeb příliš nedotkl.“

Odborníci ze společnosti HYPOASISTENT připravili pro větší názornost jednoduchý propočet. Měsíční splátka hypotéky 1 mil. Kč (splatnost 25 let) činí při úrokové sazbě 2 % 4 238 Kč, při 3 % však již 4 742 Kč a při 4 % dokonce 5 278 Kč. U hypotéky 3 mil. Kč vzroste při úrokové sazbě 4 % o více než 3 000 Kč měsíčně. V současné době je proto výhodné uzavřít hypotéku či refinancovat s co nejdelší dobou fixace úrokové sazby.

Pavel Bultas, ředitel společnosti HYPOASISTENT, vysvětluje: „Refinancování u jiné banky se vyplatí, pokud jsou výhody z nové hypotéky větší než náklady na její pořízení. Jeho hlavním přínosem je co největší snížení úrokové sazby u zatím nesplacené části půjčky, případně výhodnější parametry nové hypotéky. V současné době, kdy úrokové sazby stoupají, doporučujeme zahájit jednání o refinancování nejméně 12 měsíců před koncem fixace, což je zároveň doba, kterou má ve svých podmínkách většina bankovních domů (některé však nabízí i 2 nebo 3 roky). Nová doba fixace začíná běžet od schválení úvěru na refinancování. Pokud refinancujete 2 roky předem a máte 7letou fixaci, hypotéku s novou sazbou budete využívat 5 let.“

 

link

29.01.2018 – hypoindex.cz

Levným hypotékám zvoní hrana! LEXXUS radí: včas refinancujte

Full article

Vysokou poptávku po vlastnickém bydlení zatím nezmrazila strmě rostoucí cena nemovitostí ani přísnější pravidla pro poskytování hypoték. To se však může velmi rychle změnit. Odborníci totiž předpovídají, že úrokové sazby hypotečních úvěrů vzrostou z průměrných 2,2 % na více než 3 %, což představuje zvýšení měsíčních splátek až o několik tisíc korun. Realitní kancelář LEXXUS proto radí majitelům nemovitostí zatížených hypotékou, aby včas pamatovali na refinancování se současnými výhodnými sazbami. Většina bank umožňuje refinancování jeden rok před skončením fixace.

V České republice přetrvává zájem o vlastnické bydlení, který se odráží ve velkém objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Realitní odborníci však varují, aby se lidé dobře připravili na budoucí vývoj, který již nebude kopírovat předchozí období.

„Doba superlevných hypoték je za námi, což může mít neblahý dopad na řadu domácností. Mnoho kupujících se totiž nechalo zlákat k neuvážené půjčce na bydlení, a to bez ohledu na vysoké ceny nemovitostí a zdražující hypotéky. Bohužel však nepočítali s výrazným zvýšením splátek po skončení fixace, které může již nyní dosáhnout několika tisíc korun měsíčně,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a pokračuje: „Průměrná úroková sazba ještě nedávno atakovala své historické minimum 1,77 %, dnes již činí cca 2,2 %. Podle posledních odhadů navíc do konce roku padne hranice 3 %. Zároveň stále rostou ceny nemovitostí. Kupující i majitelé zatížení hypotékou by si proto měli pořádně promyslet, jak postupovat, aby se jich růst sazeb příliš nedotkl.“

Odborníci ze společnosti HYPOASISTENT připravili pro větší názornost jednoduchý propočet. Měsíční splátka hypotéky 1 mil. Kč (splatnost 25 let) činí při úrokové sazbě 2 % 4 238 Kč, při 3 % však již 4 742 Kč a při 4 % dokonce 5 278 Kč. U hypotéky 3 mil. Kč vzroste při úrokové sazbě 4 % o více než 3 000 Kč měsíčně. V současné době je proto výhodné uzavřít hypotéku či refinancovat s co nejdelší dobou fixace úrokové sazby.

Pavel Bultas, ředitel společnosti HYPOASISTENT, vysvětluje: „Refinancování u jiné banky se vyplatí, pokud jsou výhody z nové hypotéky větší než náklady na její pořízení. Jeho hlavním přínosem je co největší snížení úrokové sazby u zatím nesplacené části půjčky, případně výhodnější parametry nové hypotéky. V současné době, kdy úrokové sazby stoupají, doporučujeme zahájit jednání o refinancování nejméně 12 měsíců před koncem fixace, což je zároveň doba, kterou má ve svých podmínkách většina bankovních domů (některé však nabízí i 2 nebo 3 roky). Nová doba fixace začíná běžet od schválení úvěru na refinancování. Pokud refinancujete 2 roky předem a máte 7letou fixaci, hypotéku s novou sazbou budete využívat 5 let.“

link

29.01.2018 – encompassme.com

Levným hypotékám již odzvonilo! LEXXUS radí: včas refinancujte

Full article

Vysokou poptávku po vlastnickém bydlení zatím nezmrazila strmě rostoucí cena nemovitostí ani přísnější pravidla pro poskytování hypoték. To se však může velmi rychle změnit. Odborníci totiž předpovídají, že úrokové sazby hypotečních úvěrů vzrostou z průměrných 2,2 % na více než 3 %, což představuje zvýšení měsíčních splátek až o několik tisíc korun. Realitní kancelář LEXXUS proto radí majitelům nemovitostí zatížených hypotékou, aby včas pamatovali na refinancování se současnými výhodnými sazbami. Většina bank umožňuje refinancování jeden rok před skončením fixace. 

V České republice přetrvává zájem o vlastnické bydlení, který se odráží ve velkém objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Realitní odborníci však varují, aby se lidé dobře připravili na budoucí vývoj, který již nebude kopírovat předchozí období. „Doba superlevných hypoték je za námi, což může mít neblahý dopad na řadu domácností. Mnoho kupujících se totiž nechalo zlákat k neuvážené půjčce na bydlení, a to bez ohledu na vysoké ceny nemovitostí a zdražující hypotéky. Bohužel však nepočítali s výrazným zvýšením splátek po skončení fixace, které může již nyní dosáhnout několika tisíc korun měsíčně,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a pokračuje: „Průměrná úroková sazba ještě nedávno atakovala své historické minimum 1,77 %, dnes již činí cca 2,2 %. Podle posledních odhadů navíc do konce roku padne hranice 3 %. Zároveň stále rostou ceny nemovitostí. Kupující i majitelé zatížení hypotékou by si proto měli pořádně promyslet jak postupovat, aby se jich růst sazeb příliš nedotkl.“

Odborníci ze společnosti HYPOASISTENT připravili pro větší názornost jednoduchý propočet. Měsíční splátka hypotéky 1 mil. Kč (splatnost 25 let) činí při úrokové sazbě 2 % 4 238 Kč, při 3 % však již 4 742 Kč a při 4 % dokonce 5 278 Kč. U hypotéky 3 mil. Kč vzroste při úrokové sazbě 4 % o více než 3 000 Kč měsíčně. V současné době je proto výhodné uzavřít hypotéku či refinancovat s co nejdelší dobou fixace úrokové sazby. Pavel Bultas, ředitel společnosti HYPOASISTENT, vysvětluje: „Refinancování u jiné banky se vyplatí, pokud jsou výhody z nové hypotéky větší než náklady na její pořízení. Jeho hlavním přínosem je co největší snížení úrokové sazby u zatím nesplacené části půjčky, případně výhodnější parametry nové hypotéky. V současné době, kdy úrokové sazby stoupají, doporučujeme zahájit jednání o refinancování nejméně 12 měsíců před koncem fixace, což je zároveň doba, kterou má ve svých podmínkách většina bankovních domů (některé však nabízí i 2 nebo 3 roky). Nová doba fixace začíná běžet od schválení úvěru na refinancování. Pokud refinancujete 2 roky předem a máte 7letou fixaci, hypotéku s novou sazbou budete využívat 5 let.“

link

29.01.2018 – cijeurope.com

Levným hypotékám již odzvonilo! LEXXUS radí: včas refinancujte

Full article

Vysokou poptávku po vlastnickém bydlení zatím nezmrazila strmě rostoucí cena nemovitostí ani přísnější pravidla pro poskytování hypoték. To se však může velmi rychle změnit. Odborníci totiž předpovídají, že úrokové sazby hypotečních úvěrů vzrostou z průměrných 2,2 % na více než 3 %, což představuje zvýšení měsíčních splátek až o několik tisíc korun. Realitní kancelář LEXXUS proto radí majitelům nemovitostí zatížených hypotékou, aby včas pamatovali na refinancování se současnými výhodnými sazbami. Většina bank umožňuje refinancování jeden rok před skončením fixace. 

V České republice přetrvává zájem o vlastnické bydlení, který se odráží ve velkém objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Realitní odborníci však varují, aby se lidé dobře připravili na budoucí vývoj, který již nebude kopírovat předchozí období. „Doba superlevných hypoték je za námi, což může mít neblahý dopad na řadu domácností. Mnoho kupujících se totiž nechalo zlákat k neuvážené půjčce na bydlení, a to bez ohledu na vysoké ceny nemovitostí a zdražující hypotéky. Bohužel však nepočítali s výrazným zvýšením splátek po skončení fixace, které může již nyní dosáhnout několika tisíc korun měsíčně,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a pokračuje: „Průměrná úroková sazba ještě nedávno atakovala své historické minimum 1,77 %, dnes již činí cca 2,2 %. Podle posledních odhadů navíc do konce roku padne hranice 3 %. Zároveň stále rostou ceny nemovitostí. Kupující i majitelé zatížení hypotékou by si proto měli pořádně promyslet jak postupovat, aby se jich růst sazeb příliš nedotkl.“

Odborníci ze společnosti HYPOASISTENT připravili pro větší názornost jednoduchý propočet. Měsíční splátka hypotéky 1 mil. Kč (splatnost 25 let) činí při úrokové sazbě 2 % 4 238 Kč, při 3 % však již 4 742 Kč a při 4 % dokonce 5 278 Kč. U hypotéky 3 mil. Kč vzroste při úrokové sazbě 4 % o více než 3 000 Kč měsíčně. V současné době je proto výhodné uzavřít hypotéku či refinancovat s co nejdelší dobou fixace úrokové sazby. Pavel Bultas, ředitel společnosti HYPOASISTENT, vysvětluje: „Refinancování u jiné banky se vyplatí, pokud jsou výhody z nové hypotéky větší než náklady na její pořízení. Jeho hlavním přínosem je co největší snížení úrokové sazby u zatím nesplacené části půjčky, případně výhodnější parametry nové hypotéky. V současné době, kdy úrokové sazby stoupají, doporučujeme zahájit jednání o refinancování nejméně 12 měsíců před koncem fixace, což je zároveň doba, kterou má ve svých podmínkách většina bankovních domů (některé však nabízí i 2 nebo 3 roky). Nová doba fixace začíná běžet od schválení úvěru na refinancování. Pokud refinancujete 2 roky předem a máte 7letou fixaci, hypotéku s novou sazbou budete využívat 5 let.“

link

29.01.2018 – bytoverekonstrukce.cz

Levným hypotékám zvoní hrana! LEXXUS radí: včas refinancujte

Full article

Vysokou poptávku po vlastnickém bydlení zatím nezmrazila strmě rostoucí cena nemovitostí ani přísnější pravidla pro poskytování hypoték. To se však může velmi rychle změnit. Odborníci totiž předpovídají, že úrokové sazby hypotečních úvěrů vzrostou z průměrných 2,2 % na více než 3 %, což představuje zvýšení měsíčních splátek až o několik tisíc korun. Realitní kancelář LEXXUS proto radí majitelům nemovitostí zatížených hypotékou, aby včas pamatovali na refinancování se současnými výhodnými sazbami. Většina bank umožňuje refinancování jeden rok před skončením fixace.

V České republice přetrvává zájem o vlastnické bydlení, který se odráží ve velkém objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Realitní odborníci však varují, aby se lidé dobře připravili na budoucí vývoj, který již nebude kopírovat předchozí období. „Doba superlevných hypoték je za námi, což může mít neblahý dopad na řadu domácností. Mnoho kupujících se totiž nechalo zlákat k neuvážené půjčce na bydlení, a to bez ohledu na vysoké ceny nemovitostí a zdražující hypotéky. Bohužel však nepočítali s výrazným zvýšením splátek po skončení fixace, které může již nyní dosáhnout několika tisíc korun měsíčně,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a pokračuje: „Průměrná úroková sazba ještě nedávno atakovala své historické minimum 1,77 %, dnes již činí cca 2,2 %. Podle posledních odhadů navíc do konce roku padne hranice 3 %. Zároveň stále rostou ceny nemovitostí. Kupující i majitelé zatížení hypotékou by si proto měli pořádně promyslet jak postupovat, aby se jich růst sazeb příliš nedotkl.“

Odborníci ze společnosti HYPOASISTENT připravili pro větší názornost jednoduchý propočet. Měsíční splátka hypotéky 1 mil. Kč (splatnost 25 let) činí při úrokové sazbě 2 % 4 238 Kč, při 3 % však již 4 742 Kč a při 4 % dokonce 5 278 Kč. U hypotéky 3 mil. Kč vzroste při úrokové sazbě 4 % o více než 3 000 Kč měsíčně. V současné době je proto výhodné uzavřít hypotéku či refinancovat s co nejdelší dobou fixace úrokové sazby. Pavel Bultas, ředitel společnosti HYPOASISTENT, vysvětluje: „Refinancování u jiné banky se vyplatí, pokud jsou výhody z nové hypotéky větší než náklady na její pořízení. Jeho hlavním přínosem je co největší snížení úrokové sazby u zatím nesplacené části půjčky, případně výhodnější parametry nové hypotéky. V současné době, kdy úrokové sazby stoupají, doporučujeme zahájit jednání o refinancování nejméně 12 měsíců před koncem fixace, což je zároveň doba, kterou má ve svých podmínkách většina bankovních domů (některé však nabízí i 2 nebo 3 roky). Nová doba fixace začíná běžet od schválení úvěru na refinancování. Pokud refinancujete 2 roky předem a máte 7letou fixaci, hypotéku s novou sazbou budete využívat 5 let.“

link

29.01.2018 – bydlet.cz

Levným hypotékám zvoní hrana: včas refinancujte

Full article

Vysokou poptávku po vlastnickém bydlení zatím nezmrazila strmě rostoucí cena nemovitostí ani přísnější pravidla pro poskytování hypoték. To se však může velmi rychle změnit. Odborníci totiž předpovídají, že úrokové sazbyhypotečních úvěrů vzrostou z průměrných 2,2 % na více než 3 %, což představuje zvýšení měsíčních splátek až o několik tisíc korun. Realitní kancelář LEXXUS proto radí majitelům nemovitostí zatížených hypotékou, aby včas pamatovali na refinancování se současnými výhodnými sazbami. Většina bank umožňuje refinancování jeden rok před skončením fixace.

V České republice přetrvává zájem o vlastnické bydlení, který se odráží ve velkém objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Realitní odborníci však varují, aby se lidé dobře připravili na budoucí vývoj, který již nebude kopírovat předchozí období. „Doba superlevných hypoték je za námi, což může mít neblahý dopad na řadu domácností. Mnoho kupujících se totiž nechalo zlákat k neuvážené půjčce na bydlení, a to bez ohledu na vysoké ceny nemovitostí a zdražující hypotéky. Bohužel však nepočítali s výrazným zvýšením splátek po skončení fixace, které může již nyní dosáhnout několika tisíc korun měsíčně,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a pokračuje: „Průměrná úroková sazba ještě nedávno atakovala své historické minimum 1,77 %, dnes již činí cca 2,2 %. Podle posledních odhadů navíc do konce roku padne hranice 3 %. Zároveň stále rostou ceny nemovitostí. Kupující i majitelé zatížení hypotékou by si proto měli pořádně promyslet jak postupovat, aby se jich růst sazeb příliš nedotkl.“

Odborníci ze společnosti HYPOASISTENT připravili pro větší názornost jednoduchý propočet. Měsíční splátka hypotéky 1 mil. (splatnost 25 let) činí při úrokové sazbě 2 % 4 238 , při 3 % však již 4 742 a při 4 % dokonce 5 278 . U hypotéky 3 mil. vzroste při úrokové sazbě 4 % o více než 3 000 měsíčně. V současné době je proto výhodné uzavřít hypotéku či refinancovat s co nejdelší dobou fixace úrokové sazby.  Pavel Bultas, ředitel společnosti HYPOASISTENT, vysvětluje: „Refinancování u jiné banky se vyplatí, pokud jsou výhody z nové hypotéky větší než náklady na její pořízení. Jeho hlavním přínosem je co největší snížení úrokové sazby u zatím nesplacené části půjčky, případně výhodnější parametry nové hypotéky. V současné době, kdy úrokové sazby stoupají, doporučujeme zahájit jednání o refinancování nejméně 12 měsíců před koncem fixace, což je zároveň doba, kterou má ve svých podmínkách většina bankovních domů (některé však nabízí i 2 nebo 3 roky). Nová doba fixace začíná běžet od schválení úvěru na refinancování. Pokud refinancujete 2 roky předem a máte 7letou fixaci, hypotéku s novou sazbou budete využívat 5 let.“

link

24.01.2018 – cijeurope.com

LEXXUS zahajuje prodej bytů v další etapě rezidenčního komplexu Bydlení Jinočany

Full article

Rezidenční komplex Bydlení Jinočany je již téměř vyprodaný. V jeho rámci bylo vybudováno 22 rodinných domů a právě se zde realizuje druhý bytový dům. Realitní kancelář LEXXUS proto představuje další etapu – bytový dům s 20 jednotkami, jehož výstavba potrvá od března 2018 do podzimu 2019. Celý areál volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností.

Nová budova s 20 bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 4+kk vyroste v sousedství právě realizovaného identického bytového domu. Jeho výstavba byla zahájena v létě 2017, nyní probíhá izolování střechy a garáží, instalace oken a realizace vnitřních příček. „Aktuální etapa je téměř vyprodaná. V předprodejích jsme již evidovali také mnoho zájemců o nový dům s dobře dispozičně řešenými byty o velikostech do 86 m2, které doplní předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude opět řešené formou podzemního garážového stání,“ popisuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Vzhledem ke komplikované situaci na pražském realitním trhu je projekt Bydlení Jinočany výbornou alternativou k životu v rušné metropoli. Díky bohatému spektru dispozičních řešení si zde svůj domov vyberou singles i rodiny s dětmi.“

Třípodlažní bytový dům vyroste ve středočeské obci Jinočany, která je napojena na Pražský okruh a dálnici D5. Rezidenti však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu směřující do stanic metra Zličín a Stodůlky (vzdálených cca 10 minut jízdy), resp. na nádraží Praha – Smíchov. Tato lokalita disponuje také kvalitní občanskou vybaveností. V obci a jejím okolí se nachází základní a mateřská škola, restaurace, lékárna, poliklinika, příjemné přírodní koupaliště a řada sportovišť, na kterých si je možné zahrát fotbal, golf nebo tenis. Místní terén a lokalita jsou ideální pro jízdu na kole či projíždky na koni.

link

24.01.2018 – encompassme.com

LEXXUS zahajuje prodej bytů v další etapě rezidenčního komplexu Bydlení Jinočany

Full article

Rezidenční komplex Bydlení Jinočany je již téměř vyprodaný. V jeho rámci bylo vybudováno 22 rodinných domů a právě se zde realizuje druhý bytový dům. Realitní kancelář LEXXUS proto představuje další etapu – bytový dům s 20 jednotkami, jehož výstavba potrvá od března 2018 do podzimu 2019. Celý areál volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností.

Nová budova s 20 bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 4+kk vyroste v sousedství právě realizovaného identického bytového domu. Jeho výstavba byla zahájena v létě 2017, nyní probíhá izolování střechy a garáží, instalace oken a realizace vnitřních příček. „Aktuální etapa je téměř vyprodaná. V předprodejích jsme již evidovali také mnoho zájemců o nový dům s dobře dispozičně řešenými byty o velikostech do 86 m2, které doplní předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude opět řešené formou podzemního garážového stání,“ popisuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Vzhledem ke komplikované situaci na pražském realitním trhu je projekt Bydlení Jinočany výbornou alternativou k životu v rušné metropoli. Díky bohatému spektru dispozičních řešení si zde svůj domov vyberou singles i rodiny s dětmi.“

Třípodlažní bytový dům vyroste ve středočeské obci Jinočany, která je napojena na Pražský okruh a dálnici D5. Rezidenti však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu směřující do stanic metra Zličín a Stodůlky (vzdálených cca 10 minut jízdy), resp. na nádraží Praha – Smíchov. Tato lokalita disponuje také kvalitní občanskou vybaveností. V obci a jejím okolí se nachází základní a mateřská škola, restaurace, lékárna, poliklinika, příjemné přírodní koupaliště a řada sportovišť, na kterých si je možné zahrát fotbal, golf nebo tenis. Místní terén a lokalita jsou ideální pro jízdu na kole či projíždky na koni.

link

22.01.2018 – realcity.cz

LEXXUS zahajuje prodej bytů v další etapě rezidenčního komplexu Bydlení Jinočany

Full article

Rezidenční komplex Bydlení Jinočany, v rámci kterého bylo vybudováno 22 rodinných domů a realizuje se druhý bytový dům, je již téměř vyprodaný. Realitní kancelář LEXXUS si Vám dovoluje představit další etapu – bytový dům s 20 jednotkami, jehož výstavba potrvá od března 2018 do podzimu 2019. Celý areál volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností.

Nová budova s 20 bytovými jednotkami o dispozicích 1+kk až 4+kk vyroste v sousedství právě realizovaného identického bytového domu. Jeho výstavba byla zahájena v létě 2017, nyní probíhá izolování střechy a garáží, instalace oken a realizace vnitřních příček. „Aktuální etapa je již téměř vyprodaná. V předprodejích jsme evidovali množství zájemců o nový dům s dobře dispozičně řešenými byty o velikostech do 90 m², které doplní předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude opět řešeno formou podzemního garážového stání,“popisuje Denisa Višňovská, Partner LEXXUS, a dodává: „Vzhledem ke komplikované situaci na pražském realitním trhu je projekt Bydlení Jinočany výbornou alternativou k životu v rušné metropoli. Díky bohatému spektru dispozičních řešení si zde svůj domov vyberou singles i rodiny s dětmi.“

Třípodlažní bytový dům vyroste ve středočeské obci Jinočany, která je napojena na Pražský okruh a dálnici D5. Rezidenti však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu směřující do stanic metra Zličín a Stodůlky (vzdálených cca 10 minut jízdy), resp. na nádraží Praha – Smíchov. Tato lokalita disponuje také kvalitní občanskou vybaveností. V obci se nachází základní a mateřská škola, restaurace, lékárna, poliklinika i sportoviště, na kterých si je možné zahrát třeba fotbal. V letních měsících láká rovněž příjemné přírodní koupaliště. Blízké okolí Vám nabídne golf, tenis či projížďky na koni. Místní terén a lokalita sama je ideální pro jízdu na kole.

link

22.01.2018 – bydleni.cz

Prodávám byt. Kolik peněz skutečně dostanu?

Full article

Byla podepsána předběžná smlouva o prodeji bytu. Na 2 500 000 Kč včetně provize RK. RK mi říká, že na účtu mi přistane 2 400 000, protože kupující musí zaplatit daň, oni RK si vezmou jen 25 000. Asi jsem naletěla, dá se ještě něco zachránit v můj prospěch? Prodej byl inzerován na 2 500 000, ale dostanu o 100 000 méně, prozatím je podepsána předběžná smlouva. Děkuji. Čtenářka Hana.

Na dotaz odpovídá Mgr. Denisa Višňovská, partner LEXXUS

Dobrý den,

daň z nabytí platí dle zákona vždy kupující, a to nikoliv z kupní ceny. Jako prodávající by tedy měla paní obdržet celou kupní cenu po odečtení jen dohodnuté zprostředkovatelské provize pro realitní kancelář. Otázkou ale je, zda není něco odlišného sjednáno v uvedené "předběžné smlouvě". Zda tam byl sjednán jiný princip pro strany závazný, lze odpovědět až po nahlédnutí do takové smlouvy. 

Hezký den,

Mgr. Denisa Višňovská

link

19.01.2018 – obcanskavystavba.cz

LEXXUS zahajuje prodej bytů v další etapě rezidenčního komplexu Bydlení Jinočany

Full article

Rezidenční komplex Bydlení Jinočany je již téměř vyprodaný. V jeho rámci bylo vybudováno 22 rodinných domů a právě se zde realizuje druhý bytový dům. Realitní kancelář LEXXUS proto představuje další etapu – bytový dům s 20 jednotkami, jehož výstavba potrvá od března 2018 do podzimu 2019. Celý areál volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností.

Nová budova s 20 bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 4+kk vyroste v sousedství právě realizovaného identického bytového domu. Jeho výstavba byla zahájena v létě 2017, nyní probíhá izolování střechy a garáží, instalace oken a realizace vnitřních příček. „Aktuální etapa je téměř vyprodaná. V předprodejích jsme již evidovali také mnoho zájemců o nový dům s dobře dispozičně řešenými byty o velikostech do 86 m2, které doplní předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude opět řešené formou podzemního garážového stání,“ popisuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Vzhledem ke komplikované situaci na pražském realitním trhu je projekt Bydlení Jinočany výbornou alternativou k životu v rušné metropoli. Díky bohatému spektru dispozičních řešení si zde svůj domov vyberou singles i rodiny s dětmi.“

Třípodlažní bytový dům vyroste ve středočeské obci Jinočany, která je napojena na Pražský okruh a dálnici D5. Rezidenti však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu směřující do stanic metra Zličín a Stodůlky (vzdálených cca 10 minut jízdy), resp. na nádraží Praha – Smíchov. Tato lokalita disponuje také kvalitní občanskou vybaveností. V obci a jejím okolí se nachází základní a mateřská škola, restaurace, lékárna, poliklinika, příjemné přírodní koupaliště a řada sportovišť, na kterých si je možné zahrát fotbal, golf nebo tenis. Místní terén a lokalita jsou ideální pro jízdu na kole či projíždky na koni.

link

16.01.2018 – praha3online.cz

LEXXUS zahajuje prodej bytů v další etapě rezidenčního komplexu Bydlení Jinočany

Full article

Rezidenční komplex Bydlení Jinočany je již téměř vyprodaný. V jeho rámci bylo vybudováno 22 rodinných domů a právě se zde realizuje druhý bytový dům. Realitní kancelář LEXXUS proto představuje další etapu – bytový dům s 20 jednotkami, jehož výstavba potrvá od března 2018 do podzimu 2019. Celý areál volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností.  

Nová budova s 20 bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 4+kk vyroste v sousedství právě realizovaného identického bytového domu. Jeho výstavba byla zahájena v létě 2017, nyní probíhá izolování střechy a garáží, instalace oken a realizace vnitřních příček. „Aktuální etapa je téměř vyprodaná. V předprodejích jsme již evidovali také mnoho zájemců o nový dům s dobře dispozičně řešenými byty o velikostech do 86 m2, které doplní předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude opět řešené formou podzemního garážového stání,“ popisuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Vzhledem ke komplikované situaci na pražském realitním trhu je projekt Bydlení Jinočany výbornou alternativou k životu v rušné metropoli. Díky bohatému spektru dispozičních řešení si zde svůj domov vyberou singles i rodiny s dětmi.“

Třípodlažní bytový dům vyroste ve středočeské obci Jinočany, která je napojena na Pražský okruh a dálnici D5. Rezidenti však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu směřující do stanic metra Zličín a Stodůlky (vzdálených cca 10 minut jízdy), resp. na nádraží Praha – Smíchov. Tato lokalita disponuje také kvalitní občanskou vybaveností. V obci a jejím okolí se nachází základní a mateřská škola, restaurace, lékárna, poliklinika, příjemné přírodní koupaliště a řada sportovišť, na kterých si je možné zahrát fotbal, golf nebo tenis. Místní terén a lokalita jsou ideální pro jízdu na kole či projíždky na koni.

link

16.01.2018 – buildingnews.cz

LEXXUS zahajuje prodej bytů v další etapě rezidenčního komplexu Bydlení Jinočany

Full article

Rezidenční komplex Bydlení Jinočany je již téměř vyprodaný. V jeho rámci bylo vybudováno 22 rodinných domů. Realitní kancelář LEXXUS proto představuje další etapu – bytový dům s 20 jednotkami, jehož výstavba potrvá od března 2018 do podzimu 2019. Celý areál volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností.

Nová budova s 20 bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 4+kk vyroste v sousedství právě realizovaného identického bytového domu. Jeho výstavba byla zahájena v létě 2017, nyní probíhá izolování střechy a garáží, instalace oken a realizace vnitřních příček. „Aktuální etapa je téměř vyprodaná. V předprodejích jsme již evidovali také mnoho zájemců o nový dům s dobře dispozičně řešenými byty o velikostech do 86 metrů čtverečních, které doplní předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude opět řešené formou podzemního garážového stání,“ popisuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Podle jejích slov je projekt Bydlení Jinočany vzhledem ke komplikované situaci na pražském realitním trhu výbornou alternativou k životu v rušné metropoli. Díky bohatému spektru dispozičních řešení si zde svůj domov vyberou singles i rodiny s dětmi.

Třípodlažní bytový dům vyroste ve středočeské obci Jinočany, která je napojena na Pražský okruh a dálnici D5. Rezidenti však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu směřující do stanic metra Zličín a Stodůlky (vzdálených cca 10 minut jízdy), resp. na nádraží Praha – Smíchov. Tato lokalita disponuje také kvalitní občanskou vybaveností. V obci a jejím okolí se nachází základní a mateřská škola, restaurace, lékárna, poliklinika, příjemné přírodní koupaliště a řada sportovišť, na kterých si je možné zahrát fotbal, golf nebo tenis. Místní terén a lokalita jsou ideální pro jízdu na kole či projíždky na koni.

link

16.01.2018 – bydleni.cz

LEXXUS zahajuje prodej bytů v další etapě rezidenčního komplexu Bydlení Jinočany

Full article

Rezidenční komplex Bydlení Jinočany je již téměř vyprodaný. V jeho rámci bylo vybudováno 22 rodinných domů a právě se zde realizuje druhý bytový dům. Realitní kancelář LEXXUS proto představuje další etapu – bytový dům s 20 jednotkami, jehož výstavba potrvá od března 2018 do podzimu 2019. Celý areál volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností.

Nová budova s 20 bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 4+kk vyroste v sousedství právě realizovaného identického bytového domu. Jeho výstavba byla zahájena v létě 2017, nyní probíhá izolování střechy a garáží, instalace oken a realizace vnitřních příček.

„Aktuální etapa je téměř vyprodaná. V předprodejích jsme již evidovali také mnoho zájemců o nový dům s dobře dispozičně řešenými byty o velikostech do 86 m2, které doplní předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude opět řešené formou podzemního garážového stání,“ popisuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Vzhledem ke komplikované situaci na pražském realitním trhu je projekt Bydlení Jinočany výbornou alternativou k životu v rušné metropoli. Díky bohatému spektru dispozičních řešení si zde svůj domov vyberou singles i rodiny s dětmi.

Třípodlažní bytový dům vyroste ve středočeské obci Jinočany, která je napojena na Pražský okruh a dálnici D5. Rezidenti však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu směřující do stanic metra Zličín a Stodůlky (vzdálených cca 10 minut jízdy), resp. na nádraží Praha – Smíchov. Tato lokalita disponuje také kvalitní občanskou vybaveností. V obci a jejím okolí se nachází základní a mateřská škola, restaurace, lékárna, poliklinika, příjemné přírodní koupaliště a řada sportovišť, na kterých si je možné zahrát fotbal, golf nebo tenis. Místní terén a lokalita jsou ideální pro jízdu na kole či projížďky na koni.

link

16.01.2018 – bydlet.cz

Prodej bytů v další etapě rezidenčního komplexu Bydlení Jinočany je zahájený

Full article

Rezidenční komplex Bydlení Jinočany je již téměř vyprodaný. V jeho rámci bylo vybudováno 22 rodinných domů a právě se zde realizuje druhý bytový dům. Realitní kancelář LEXXUS proto představuje další etapu – bytový dům s 20 jednotkami, jehož výstavba potrvá od března 2018 do podzimu 2019. Celý areál volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností.

Nová budova s 20 bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 4+kk vyroste v sousedství právě realizovaného identického bytového domu. Jeho výstavba byla zahájena v létě 2017, nyní probíhá izolování střechy a garáží, instalace oken a realizace vnitřních příček. „Aktuální etapa je téměř vyprodaná. V předprodejích jsme již evidovali také mnoho zájemců o nový dům s dobře dispozičně řešenými byty o velikostech do 86 m2, které doplní předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude opět řešené formou podzemního garážového stání,“ popisuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Vzhledem ke komplikované situaci na pražském realitním trhu je projekt Bydlení Jinočany výbornou alternativou k životu v rušné metropoli. Díky bohatému spektru dispozičních řešení si zde svůj domov vyberou singles i rodiny s dětmi.“

Třípodlažní bytový dům vyroste ve středočeské obci Jinočany, která je napojena na Pražský okruh a dálnici D5. Rezidenti však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu směřující do stanic metra Zličín a Stodůlky (vzdálených cca 10 minut jízdy), resp. na nádraží Praha – Smíchov. Tato lokalita disponuje také kvalitní občanskou vybaveností. V obci a jejím okolí se nachází základní a mateřská škola, restaurace, lékárna, poliklinika, příjemné přírodní koupaliště a řada sportovišť, na kterých si je možné zahrát fotbal, golf nebo tenis. Místní terén a lokalita jsou ideální pro jízdu na kole či projíždky na koni.

Značka LEXXUS nabízí širokou nabídku nových bytů v developerských projektech, rodinných domů a pozemků v Praze a okolí. Již více než dvě desítky let se specializuje na nové byty a je jejich největším prodejcem v Praze. LEXXUS je oblíbenou volbou náročných klientů, požadujících vysokou kvalitu služeb a nabídky.

 

link

16.01.2018 – hypoindex.cz

LEXXUS zahajuje prodej bytů v další etapě rezidenčního komplexu Bydlení Jinočany

Full article

Rezidenční komplex Bydlení Jinočany je již téměř vyprodaný. V jeho rámci bylo vybudováno 22 rodinných domů a právě se zde realizuje druhý bytový dům. Realitní kancelář LEXXUS proto představuje další etapu – bytový dům s 20 jednotkami, jehož výstavba potrvá od března 2018 do podzimu 2019. Celý areál volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností.

Nová budova s 20 bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 4+kk vyroste v sousedství právě realizovaného identického bytového domu. Jeho výstavba byla zahájena v létě 2017, nyní probíhá izolování střechy a garáží, instalace oken a realizace vnitřních příček. „Aktuální etapa je téměř vyprodaná. V předprodejích jsme již evidovali také mnoho zájemců o nový dům s dobře dispozičně řešenými byty o velikostech do 86 m2, které doplní předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude opět řešené formou podzemního garážového stání,“ popisuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Vzhledem ke komplikované situaci na pražském realitním trhu je projekt Bydlení Jinočany výbornou alternativou k životu v rušné metropoli. Díky bohatému spektru dispozičních řešení si zde svůj domov vyberou singles i rodiny s dětmi.“

Třípodlažní bytový dům vyroste ve středočeské obci Jinočany, která je napojena na Pražský okruh a dálnici D5. Rezidenti však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu směřující do stanic metra Zličín a Stodůlky (vzdálených cca 10 minut jízdy), resp. na nádraží Praha – Smíchov. Tato lokalita disponuje také kvalitní občanskou vybaveností. V obci a jejím okolí se nachází základní a mateřská škola, restaurace, lékárna, poliklinika, příjemné přírodní koupaliště a řada sportovišť, na kterých si je možné zahrát fotbal, golf nebo tenis. Místní terén a lokalita jsou ideální pro jízdu na kole či projíždky na koni.

link

16.01.2018 – kdechcibydlet.cz

Jinočany se rozrostou o další nové byty

Full article

Další etapou pokračuje výstavba projektu Bydlení Jinočany, v rámci něhož již bylo na pozemku sousedícím s původní starší zástavbou vybudováno 22 řadových rodinných domů a od léta loňského roku je ve výstavbě druhý bytový dům. Další, v pořadí již třetí bytový dům, začne v Jinočanech vyrůstat už letos v březnu.

Třípodlažní bytový dům, jehož dokončení je plánováno na podzim příštího roku, nabízí - stejně jako předchozí dva domy - dvě desítky nových bytů. V této etapě si lidé mohou vybírat z jednotek ve velikostní kategorii 1+kk až 4+kk, které najdou v nabídce společnosti Lexxus.

link

16.01.2018 – novebydleni.cz

LEXXUS zahajuje prodej bytů v další etapě rezidenčního Bydlení Jinočany

Full article

Rezidenční komplex Bydlení Jinočany je již téměř vyprodaný. V jeho rámci bylo vybudováno 22 rodinných domů a právě se zde realizuje druhý bytový dům. Realitní kancelář LEXXUS proto představuje další etapu – bytový dům s 20 jednotkami, jehož výstavba potrvá od března 2018 do podzimu 2019. Celý areál volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností.

Nová budova s 20 bytovými jednotkami v dispozicích 1 + kk až 4 + kk vyroste v sousedství právě realizovaného identického bytového domu. Jeho výstavba byla zahájena v létě 2017, nyní probíhá izolování střechy a garáží, instalace oken a realizace vnitřních příček.

„Aktuální etapa je téměř vyprodaná. V předprodejích jsme již evidovali také mnoho zájemců o nový dům s dobře dispozičně řešenými byty o velikostech do 86 m2, které doplní předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude opět řešené formou podzemního garážového stání,“ popisuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Vzhledem ke komplikované situaci na pražském realitním trhu je projekt Bydlení Jinočany výbornou alternativou k životu v rušné metropoli. Díky bohatému spektru dispozičních řešení si zde svůj domov vyberou singles i rodiny s dětmi.“

Třípodlažní bytový dům vyroste ve středočeské obci Jinočany, která je napojena na Pražský okruh a dálnici D5. Rezidenti však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu směřující do stanic metra Zličín a Stodůlky (vzdálených cca 10 minut jízdy), resp. na nádraží Praha – Smíchov. Tato lokalita disponuje také kvalitní občanskou vybaveností. V obci a jejím okolí se nachází základní a mateřská škola, restaurace, lékárna, poliklinika, příjemné přírodní koupaliště a řada sportovišť, na kterých si je možné zahrát fotbal, golf nebo tenis. Místní terén a lokalita jsou ideální pro jízdu na kole či projížďky na koni.

link

22.12.2017 – klickuspechu.cz

Skupina LEXXUS Group posiluje: Její řady rozšířilo 7 nových kolegů

Full article

Skupina Lexxus Group, která zastřešuje značky LEXXUS a Lexxus Norton, přivítala do svých řad projektovou manažerku Miroslavu Štilijanovou a specialistku na prodej historických činžovních domů Gabrielu Hronovou. Zároveň přijala 5 nových makléřů do oddělení, pod něž spadá prodej luxusních nemovitostí, přeprodej novostaveb nebo vyhledávání nových akvizic. Posilování týmu, ve kterém plánuje nadále pokračovat, souvisí s upevňováním pozice obou brandů na pražském rezidenčním trhu.

Novou projektovou manažerkou v týmu realitní kanceláře Lexxus Norton se stala Miroslava Štilijanová, která se zabývá vyjednáváním s developery či obchodními partnery, vlastním managementem projektů i dohledem nad prodejním procesem. V průběhu své kariéry získala cenné zkušenosti v oblasti projektového řízení výstavby technologických celků a administrativních center a dále se věnovala výzkumným projektům v rámci programů EU a vedení týmu odborníků na mezinárodní úrovni. Studovala mimo jiné University of New Mexico v USA a mezi její zájmy patří sport, výtvarné umění, opera a poznávání nových míst. Hovoří anglicky, rusky a hebrejsky. Váží si vstřícnosti, profesionality, smyslu pro humor a odhodlání dovést věci do zdárného konce. 

Gabriela Hronová zúročí jako specialistka na historické činžovní domy bohaté zkušenosti, které získala během svého působení na realitním a investičním trhu. Nejdéle pracovala jako nákupčí nemovitostí pro společnosti Ponte Carlo nebo Masterconsult, kde sestavovala portfolio prestižních rezidencí a činžovních domů v historickém centru Prahy. V nové funkci je zodpovědná za přípravu a zdárný průběh celého procesu prodeje luxusních nemovitostí, a to od akvizice a vyjednávání s developery přes marketing až po samotný prodej. Zajímá se však také o interiérový design nebo architekturu – s ateliérem Znamení čtyř spolupracovala na rekonstrukci dvou exkluzivních bytů v ulicích Dušní 1 nebo Břehová 1. Absolvovala dvouleté diplomové studium interiérového návrhářství v DesignŠkole a domluví se anglicky a italsky.

link

19.12.2017 – bydleni.cz

Skupina LEXXUS Group posiluje: její řady rozšířilo 7 nových kolegů

Full article

Skupina Lexxus Group, která zastřešuje značky LEXXUS a Lexxus Norton, přivítala do svých řad projektovou manažerku Miroslavu Štilijanovou a specialistku na prodej historických činžovních domů Gabrielu Hronovou. Zároveň přijala 5 nových makléřů do oddělení, pod něž spadá prodej luxusních nemovitostí, přeprodej novostaveb nebo vyhledávání nových akvizic. Posilování týmu, ve kterém plánuje nadále pokračovat, souvisí s upevňováním pozice obou brandů na pražském rezidenčním trhu.

Novou projektovou manažerkou v týmu realitní kanceláře Lexxus Norton se stala Miroslava Štilijanová, která se zabývá vyjednáváním s developery či obchodními partnery, vlastním managementem projektů i dohledem nad prodejním procesem.  V průběhu své kariéry získala cenné zkušenosti v oblasti projektového řízení výstavby technologických celků a administrativních center a dále se věnovala výzkumným projektům v rámci programů EU a vedení týmu odborníků na mezinárodní úrovni. Studovala mimo jiné University of New Mexico v USA a mezi její zájmy patří sport, výtvarné umění, opera a poznávání nových míst. Hovoří anglicky, rusky a hebrejsky. Váží si vstřícnosti, profesionality, smyslu pro humor a odhodlání dovést věci do zdárného konce. 

Gabriela Hronová zúročí jako specialistka na historické činžovní domy bohaté zkušenosti, které získala během svého působení na realitním a investičním trhu. Nejdéle pracovala jako nákupčí nemovitostí pro společnosti Ponte Carlo nebo Masterconsult, kde sestavovala portfolio prestižních rezidencí a činžovních domů v historickém centru Prahy. V nové funkci je zodpovědná za přípravu a zdárný průběh celého procesu prodeje luxusních nemovitostí, a to od akvizice a vyjednávání s developery přes marketing až po samotný prodej. Zajímá se však také o interiérový design nebo architekturu – s ateliérem Znamení čtyř spolupracovala na rekonstrukci dvou exkluzivních bytů v ulicích Dušní 1 nebo Břehová 1. Absolvovala dvouleté diplomové studium interiérového návrhářství v DesignŠkole a domluví se anglicky a italsky.

link

19.12.2017 – ceskapozice.lidovky.cz

Sebevědomí mileniálové se při koupi bytu bez rodičů neobejdou

Full article

Jsou to liberálové, optimisté a mají o dost větší sebevědomí než jejich rodiče. Jeden z prvních střetů s realitou však mileniály, mladí lidé narozené mezi roky 1981 a 2000, čeká při pořizování vlastního bydlení. Jejich nároky sice strmě rostou, ale bez finanční pomoci rodičů se většinou obejít nedokážou.

Mezi mileniály neboli příslušníky takzvané generace Y řadíme mladé lidi narozené mezi roky 1981 až 2000. V porovnání s generací svých rodičů jsou liberálnější, optimističtější a rádi cestují. A také více vydělávají, takže již dnes představují významnou část klientů realitních kanceláří.

„Mladá generace je ekonomicky samostatnější, než bývaly starší ročníky v jejich letech,“ zdůvodňuje Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus. Ta sice primárně sbírá data pro pražský rezidenční trh, ale dle dalších ukazatelů, charakterizujících například hypotéky, lze obdobné trendy týkající se generace mileniálů vysledovat i v jiných velkých městech Česka. Podle Višňovské se podíl mileniálů na celkovém počtu klientů pohybuje od 20 do 40 procent.

Dobrá adresa i větší plocha

Lepší finanční možnosti ale nejsou jediný výrazný rozdíl oproti minulosti. Mileniálové daleko více než jejich rodiče dají na první dojem, méně podstatná než pro starší generace je pro ně dostupnost vzdělávacích zařízení, funkčnost a řešení interiéru nebo technický stav. Zásadní roli však hraje lokalita.

„Musí být dobře dopravně dostupná a nabízet dostatečné volnočasové vyžití,“ konstatuje Višňovská a dodává: „Při výběru nemovitosti je pro mladé nejdůležitější dobrý pocit, estetika a příjemné okolí.“ Pokud hovoříme o Praze, nejoblíbenějšími lokalitami mezi lidmi do 30 let jsou dle developerské společnosti Central Group Žižkov, Smíchov a Dejvice. „Velmi žádaný je také prstenec čtvrtí kolem centra města a pak logicky oblasti kolem stanic metra,“ doplňuje mluvčí firmy Marcela Fialková.

Například mladí Američané pořízení vlastního bydlení sice odkládají a žijí v nájmu, když se ale ke koupi nemovitosti odhodlají, nezřídka se poohlížejí v dražším segmentu.

Největší zájem mají mileniálové o menší byty 1+kk či 2+kk. Analýza společnosti Lexxus ale naznačuje také nový trend, a to, že některé mladé páry upřednostňují na rozdíl od jejich rodičů větší jednotky před startovacími byty. „U mileniálů evidujeme rostoucí zájem o větší tří- až čtyřpokojové byty či rodinné domy, ale nebrání se ani nákupu pozemků,“ tvrdí Višňovská.

Takový trend je patrný i v zahraničí. Například mladí Američané pořízení vlastního bydlení sice odkládají a žijí v nájmu, když se ale ke koupi nemovitosti odhodlají, nezřídka se poohlížejí v dražším segmentu.

„Byli jsme příjemně překvapeni,“ konstatoval pro agenturu Bloomberg Fred Cooper, viceprezident developerské společnosti Toll Brothers specializující se na výstavbu luxusních domů. „Tito lidé, kteří mají odpracováno deset let, si mohou dovolit první bydlení, které je mnohem luxusnější, než by odpovídalo typickému startovacímu bytu,“ dodal.

Jen optimismus nestačí

Koupě vlastního bydlení vzhledem k jejich nárokům znamená pro mileniály ostrý střet s realitou. „Mileniálové svou finanční situaci v budoucnosti vidí optimističtěji než zbytek populace,“ říká Tomáš Drtina, generální ředitel české pobočky mezinárodní společnosti GfK, která se zabývá výzkumem trhu. Denisa Višňovská z Lexxusu poznamenává, že splátky hypoték mohou mladé neúměrně finančně zatížit. „Stává se, že raději upřednostní kariéru před dítětem,“ tvrdí.

Dvoupokojový byt v Praze, tedy bydlení, o něž je mezi mileniály největší zájem, má dle údajů společnosti Deloitte v průměru 57 metrů čtverečních a lze ho pořídit za cenu těsně pod pět milionů korun. „V případě zájmu si však člověk musí připravit zhruba milion korun z vlastní kapsy,“ upřesňuje Petr Hána, manažer v týmu nemovitostí ve společnosti Deloitte. Takovou sumu má mezi mileniály málokdo. Dle zkušeností společnosti Central Group jim vypomáhají ve většině případů rodiče.

Dvoupokojový byt v Praze, tedy bydlení, o něž je mezi mileniály největší zájem, má dle údajů společnosti Deloitte v průměru 57 metrů čtverečních a lze ho pořídit za cenu těsně pod pět milionů korun.

„Mileniálové jsou první generací, která vyrůstala obklopena moderními technologiemi. Díky nim může mít pocit, že je vše rychle na dosah ruky. Ceny bytů, a to hlavně těch pražských, ji však vrací do reality,“ dodal Hána.

Mileniálům dosud nahrávaly levné a dostupné hypotéky. To ostatně dokazují i statistiky. Největší pražský rezidenční developer Central Group uvádí, že v uplynulých letech byl průměrný věk kupujících poměrně stabilní a dlouhodobě překračoval hranici 40 let. Loni poprvé byl průměrný věk kupujících pod touto hranicí, umužů dosáhl 38 let, u žen 39 let. „Aktuálně je zájemců z řad lidí do 30 let mezi kupujícími kolem 18 procent,“ upřesňuje Marcela Fialková, mluvčí Central Group.

Lze očekávat, že kvůli přísnějším podmínkách pro poskytnutí hypotéky, vyšším úrokům a rostoucím cenám bytů věkový průměr kupujících opět překročí hranici 40 let.

link

19.12.2017 – novebydleni.cz

LEXXUS zahájil prodej čtvrté etapy rezidenčního projektu Zahrady Roztoky

Full article

První tři fáze rezidenčního projektu Zahrady Roztoky, které tvoří 46 budov v energeticky úsporném standardu, jsou již téměř vyprodané. Realitní kancelář LEXXUS proto zahájila prodej čtvrté etapy, která rozšíří stávající areál o 25 rodinných domů řešených jako dvojdomy nebo řadové a samostatné domy. Zahájení její výstavby se plánuje na jaře 2018 a dokončení na podzim 2019.  

Čtvrtá etapa projektu Zahrady Roztoky doplní stávající rezidenční komplex, ve kterém již bylo dokončeno 18 energeticky úsporných domů a dalších 28 je ve výstavbě. Nová fáze se bude členit na dva samostatné domy, osm dvojdomů a sedm řadových domů. Funkční a nadčasová architektura charakterizuje nejen jejich exteriér, ale také interiér, jehož promyšlené řešení rozděluje jednotlivé objekty v dispozici 5 + kk na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. K jednotlivým budovám o velikosti až 178 m2 náleží rovněž balkon, garáž, venkovní parkovací stání a zahrada.  

Denisa Višňovská, partner LEXXUS, dodává: „V prvních třech etapách již zbývá poslední volný dům. Kvalitního rodinného bydlení se zahradou a parkováním je totiž přímo v Praze velký nedostatek. Proto se lidé stěhují do atraktivních a snadno dopravně dostupných lokalit nedaleko metropole, kde naleznou vše potřebné ke spokojenému a klidnému životu – od bohaté občanské vybavenosti až po dostatek zeleně v okolí. V Roztokách se navíc pravidelně koná řada společenských a kulturních akcí, které nabízí rezidentům opravdu pestré volnočasové vyžití.

link

18.12.2017 – bydleni.cz

LEXXUS představuje čtvrtou etapu rezidenčního projektu Zahrady Roztoky

Full article

První tři fáze rezidenčního projektu Zahrady Roztoky tvoří 46 budov v energeticky úsporném standardu, které jsou již téměř vyprodané. Realitní kancelář LEXXUS proto zahájila prodej čtvrté etapy, která rozšíří stávající areál o 25 rodinných domů řešených jako dvojdomy nebo řadové a samostatné domy. Zahájení její výstavby se plánuje na jaře 2018 a dokončení na podzim 2019.

Čtvrtá etapa projektu Zahrady Roztoky doplní stávající rezidenční komplex, ve kterém již bylo dokončeno 18 energeticky úsporných domů a dalších 28 je ve výstavbě. Nová fáze se bude členit na dva samostatné domy, osm dvojdomů a sedm řadových domů. Funkční a nadčasová architektura charakterizuje nejen jejich exteriér, ale také interiér, jehož promyšlené řešení rozděluje jednotlivé objekty v dispozici 5+kk na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. K jednotlivým budovám o velikosti až 178 m2 náleží rovněž balkon, garáž, venkovní parkovací stání a zahrada.  

Denisa Višňovská, partner LEXXUS, dodává: „V prvních třech etapách již zbývá poslední volný dům. Kvalitního rodinného bydlení se zahradou a parkováním je totiž přímo v Praze velký nedostatek. Proto se lidé stěhují do atraktivních a snadno dopravně dostupných lokalit nedaleko metropole, kde naleznou vše potřebné ke spokojenému a klidnému životu – od bohaté občanské vybavenosti až po dostatek zeleně v okolí. V Roztokách se navíc pravidelně koná řada společenských a kulturních akcí, které nabízí rezidentům opravdu pestré volnočasové vyžití.“

link

18.12.2017 – bydlet.cz

Čtvrtá etapa rezidenčního projektu Zahrady Roztoky se představuje

Full article

První tři fáze rezidenčního projektu Zahrady Roztoky tvoří 46 budov v energeticky úsporném standardu, které jsou již téměř vyprodané. Realitní kancelář LEXXUS proto zahájila prodej čtvrté etapy, která rozšíří stávající areál o 25 rodinných domů řešených jako dvojdomy nebo řadové a samostatné domy. Zahájení její výstavby se plánuje na jaro 2018 a dokončení na podzim 2019.

Čtvrtá etapa projektu Zahrady Roztoky doplní stávající rezidenční komplex, ve kterém již bylo dokončeno 18 energeticky úsporných domů a dalších 28 je ve výstavbě. Nová fáze se bude členit na dva samostatné domy, osm dvojdomů a sedm řadových domů. Funkční a nadčasová architektura charakterizuje nejen jejich exteriér, ale také interiér, jehož promyšlené řešení rozděluje jednotlivé objekty v dispozici 5+kk na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. K jednotlivým budovám o velikosti až 178 mnáleží rovněž balkon, garáž, venkovní parkovací stání a zahrada.

 Denisa Višňovská, partner LEXXUS , dodává: „V prvních třech etapách již zbývá poslední volný dům. Kvalitního rodinného bydlení se zahradou a parkováním je totiž přímo v Praze velký nedostatek. Proto se lidé stěhují do atraktivních a snadno dopravně dostupných lokalit nedaleko metropole, kde naleznou vše potřebné ke spokojenému a klidnému životu – od bohaté občanské vybavenosti až po dostatek zeleně v okolí. V Roztokách se navíc pravidelně koná řada společenských a kulturních akcí, které nabízí rezidentům opravdu pestré volnočasové vyžití. “

link

18.12.2017 – cianews.cz

LEXXUS zahájila prodej čtvrté etapy projektu Zahrady Roztoky

Full article

Realitní kancelář LEXXUS zahájila prodej čtvrté etapy rezidenčního projektu Zahrady Roztoky. Jde o 25 rodinných domů řešených jako dvojdomy nebo řadové a samostatné domy. Jednotlivé objekty budou v dispozici 5+kk o velikosti až 178 m2. Zahájení výstavby společnost plánuje na jaro 2018, dokončení na podzim 2019. První tři fáze projektu tvoří 46 budov, které jsou již téměř vyprodané.

18.12.2017 – hypoindex.cz

LEXXUS představuje čtvrtou etapu rezidenčního projektu Zahrady Roztoky

Full article

První tři fáze rezidenčního projektu Zahrady Roztoky tvoří 46 budov v energeticky úsporném standardu, které jsou již téměř vyprodané. Realitní kancelář LEXXUS proto zahájila prodej čtvrté etapy, která rozšíří stávající areál o 25 rodinných domů řešených jako dvojdomy nebo řadové a samostatné domy. Zahájení její výstavby se plánuje na jaře 2018 a dokončení na podzim 2019.  

Čtvrtá etapa projektu Zahrady Roztoky doplní stávající rezidenční komplex, ve kterém již bylo dokončeno 18 energeticky úsporných domů a dalších 28 je ve výstavbě. Nová fáze se bude členit na dva samostatné domy, osm dvojdomů a sedm řadových domů. Funkční a nadčasová architektura charakterizuje nejen jejich exteriér, ale také interiér, jehož promyšlené řešení rozděluje jednotlivé objekty v dispozici 5+kk na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. K jednotlivým budovám o velikosti až 178 mnáleží rovněž balkon, garáž, venkovní parkovací stání a zahrada.

Denisa Višňovská, partner LEXXUS, dodává: „V prvních třech etapách již zbývá poslední volný dům. Kvalitního rodinného bydlení se zahradou a parkováním je totiž přímo v Praze velký nedostatek. Proto se lidé stěhují do atraktivních a snadno dopravně dostupných lokalit nedaleko metropole, kde naleznou vše potřebné ke spokojenému a klidnému životu – od bohaté občanské vybavenosti až po dostatek zeleně v okolí. V Roztokách se navíc pravidelně koná řada společenských a kulturních akcí, které nabízí rezidentům opravdu pestré volnočasové vyžití.“

link

18.12.2017 – kdechcibydlet.cz

Roztoky se rozrostou o další etapu Zahrad

Full article

V podstatě zcela vyprodané jsou první tři etapy projektu Zahrady Roztoky, který vzniká na pozemku rozprostírajícím se podél Jantarové ulice a díky němuž se nabídka nového bydlení v tomto středočeském městě rozšířila o desítky bytových jednotek. 

„V prvních třech etapách projektu v současnosti zbývá na prodej poslední volný dům. Kvalitního rodinného bydlení se zahradou a parkováním je v Praze velký nedostatek, a proto se lidé stěhují do atraktivních a zároveň snadno dopravně dostupných lokalit nedaleko metropole, kde naleznou vše potřebné ke spokojenému a klidnému životu – od bohaté občanské vybavenosti až po dostatek zeleně v okolí. V Roztokách se navíc pravidelně koná řada společenských a kulturních akcí, které rezidentům nabízejí opravdu pestré volnočasové vyžití,“ říká Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, která má projekt v nabídce.

Čtvrtá etapa projektu Zahrady Roztoky doplní stávající rezidenční komplex, ve kterém již bylo dokončeno 18 energeticky úsporných domů a dalších 28 je ve výstavbě. Nová fáze představuje výstavbu dvou samostatných domů, osmi dvojdomů a sedmi řadových domů. Všechny bytové jednotky jsou o dispozici 5+kk a náleží k nim balkon, garáž, venkovní parkovací stání a zahrada.

Zahájení výstavby čtvrté etapy projektu Zahrady Roztoky se plánuje na jaro roku 2018, dokončení pak na podzim roku 2019. Prodej rodinných domů byl odstartován v závěru roku 2017.

link

16.12.2017 – parlamentnilisty.cz

Staví si mileniálové při výběru vlastního bydlení vzdušné zámky?

Full article

Výběr nemovitosti patří k jednomu z nejdůležitějších životních rozhodnutí. Jakým způsobem k němu přistupují mileniálové, tedy generace dospívající na přelomu tisíciletí? Odráží se v jejich způsobu myšlení stále se zrychlující digitální doba, ve které se narodili, dospívali, případně vystudovali a nastoupili do prvního zaměstnání? A dají se z jejich chování, životních postojů a formy sebeprezentace vyvodit nějaké obecné závěry, nebo je tato generace příliš neuchopitelná?

Na tyto otázky odpovídá realitní kancelář LEXXUS, která se dlouhodobě zabývá analýzou chování tzv. generace Y na rezidenčním trhu. Ta se sice zdá názorově roztříštěná, většinu jejích zástupců však charakterizuje optimismus, liberální myšlení a poměrně velké sebevědomí. Chtějí si plnit své sny, ale často jednají impulsivně a jejich iluzorní představy se střetávají s realitou – např. právě při výběru nového bydlení či žádosti o hypoteční úvěr.

Mileniálové: generace digitální éry nebo sebevědomé individuality?

Mileniálové tvoří cca 25 % společnosti. Zařadit je do jedné skupiny je poměrně těžké, ne-li nemožné. Velmi často jde o silné individuality, které se jakémukoli škatulkování brání. Přesto však existuje několik základních rysů, které má většina zástupců této generace společné. Jejich chování a myšlení totiž výrazně ovlivňují digitální technologie, které je doprovázejí na každém kroku, zrychlený vývoj moderní doby a rozvolněná výchova. Jsou považováni za velmi liberální, ambiciózní, netrpělivé a otevřené novým směrům nebo ideám. Chtějí se bavit, plnit si své sny, poznávat okolní svět a prezentovat své zážitky na sociálních sítích. Z toho vyplývá, že mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče. Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, dělí mileniály na dvě skupiny podle jejich postoje k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení: „První skupina mileniálů nemá ráda dlouhodobé závazky a život na jednom místě tak považuje za příliš svazující. Její zástupci chtějí cestovat, vzdělávat se a sdílet vše, co se sdílet dá – tedy i bydlení. Druhou skupinu tvoří většinou mladé páry, které se chtějí usadit, a proto plánují koupi vlastního bydlení. Stimul k tomuto důležitému životnímu kroku dává většinou žena, muži si chtějí udržet svou nezávislost a svobodu co nejdéle.“

Jak uvažují mileniálové při výběru vlastního bydlení?

Z nezávislého průzkumu mezi mladými lidmi vyplývá, že téměř 70 % mileniálů tvoří optimisté, kteří se nebojí plnit si své, ač nerealistické, sny. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se mění. Jejich podíl mezi současnými zájemci o koupi nemovitosti tak neustále vzrůstá – aktuálně se pohybuje mezi 20 % až 40 % podle typu projektu. „Mileniálové přistupují k výběru vlastního bydlení jinak než jejich rodiče. Vyžadují totiž okamžité a definitivní řešení, proto u nich evidujeme rostoucí zájem o prostorné byty a rodinné domy, které mohou zařídit dle svých přání a představ, případně o pozemky určené k budoucí výstavbě. Startovací byty pro ně představují méně vítanou alternativu, kterou upřednostní, pokud mají omezené finanční možnosti nebo je ve větší míře nepodpoří rodiče,“ konstatuje Denisa Višňovská a dodává: „Mladí lidé si volí vysněné bydlení podle jiných kritérií než starší generace a nechávají se ovládat emocemi. Největší důraz kladou na výběr lokality, která musí nabízet noční spoje a dostatečné volnočasové vyžití, a na dobrý dojem, jenž v nich vyhlédnutý objekt zanechá. Často proto pominou jeho špatný technický stav nebo nefunkční řešení interiéru, které by odradilo jejich rodiče – právě oni totiž následně pokládají důležité otázky a požadují precizně zpracované smlouvy.“ Mileniálové mají rovněž specifický přístup k zařizování interiéru. Nevyhledávají služby architekta ani designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, s jejichž pomocí doladí vnitřní prostory bytu přesně podle svých představ. Neřeší praktické věci, do výzdoby interiéru spíše promítají svou osobnost a originalitu, kterou mohou následně prezentovat na sociálních sítích.

Mileniálové a hypotéka: ostrý střet s realitou

Mileniálové do 30 let bývají velmi sebevědomí a často žijí v přesvědčení, že jim svět leží u nohou. Zpět do reality je vrací až praktické záležitosti spojené s koupí nemovitosti – např. žádost o hypoteční úvěr, který pro většinu z nich znamená finanční zátěž až na 30 let. „V současnosti tvoří mileniálové cca 25 % klientů hypotečních ústavů. Jejich podíl se mění v závislosti na způsobu života ve zvoleném regionu, případně ceně místních nemovitostí – v Praze je tak jeden z nejnižších. Mladí lidé si však často neuvědomují, jak výrazný dopad bude mít vysoká půjčka na jejich domácí rozpočet. Mívají totiž nereálné představy nejen o délce splácení a výši splátek, ale také o dalších nutných nákladech, jako jsou daně nebo poplatky, které jsou s novým bydlením neodmyslitelně spjaté. Na základě aktuálního vývoje pražského rezidenčního trhu a zpřísnění podmínek pro získání hypotéky však předpokládáme, že se jejich percentuální zastoupení mezi žadateli o úvěr v budoucnu sníží. Již nyní totiž evidujeme palčivý nedostatek kvalitních nemovitostí za přijatelné ceny, které by mladí lidé zvládli, byť s pomocí rodičů, splácet.“

link

15.12.2017 – faei.cz

Přání versus realita: Staví si mileniálové při výběru vlastního bydlení vzdušné zámky?

Full article

Výběr nemovitosti patří k jednomu z nejdůležitějších životních rozhodnutí. Jakým způsobem k němu přistupují mileniálové, tedy generace dospívající na přelomu tisíciletí? Odráží se v jejich způsobu myšlení stále se zrychlující digitální doba, ve které se narodili, dospívali, případně vystudovali a nastoupili do prvního zaměstnání? A dají se z jejich chování, životních postojů a formy sebeprezentace vyvodit nějaké obecné závěry, nebo je tato generace příliš neuchopitelná?

Na tyto otázky odpovídá realitní kancelář LEXXUS, která se dlouhodobě zabývá analýzou chování tzv. generace Y na rezidenčním trhu. Ta se sice zdá názorově roztříštěná, většinu jejích zástupců však charakterizuje optimismus, liberální myšlení a poměrně velké sebevědomí. Chtějí si plnit své sny, ale často jednají impulsivně a jejich iluzorní představy se střetávají s realitou – např. právě při výběru nového bydlení či žádosti o hypoteční úvěr.

Mileniálové: generace digitální éry nebo sebevědomé individuality?

Mileniálové tvoří cca 25 % společnosti. Zařadit je do jedné skupiny je poměrně těžké, ne-li nemožné. Velmi často jde o silné individuality, které se jakémukoli škatulkování brání. Přesto však existuje několik základních rysů, které má většina zástupců této generace společné. Jejich chování a myšlení totiž výrazně ovlivňují digitální technologie, které je doprovázejí na každém kroku, zrychlený vývoj moderní doby a rozvolněná výchova. Jsou považováni za velmi liberální, ambiciózní, netrpělivé a otevřené novým směrům nebo ideám. Chtějí se bavit, plnit si své sny, poznávat okolní svět a prezentovat své zážitky na sociálních sítích. Z toho vyplývá, že mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče. Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, dělí mileniály na dvě skupiny podle jejich postoje k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení: „První skupina mileniálů nemá ráda dlouhodobé závazky a život na jednom místě tak považuje za příliš svazující. Její zástupci chtějí cestovat, vzdělávat se a sdílet vše, co se sdílet dá – tedy i bydlení. Druhou skupinu tvoří většinou mladé páry, které se chtějí usadit, a proto plánují koupi vlastního bydlení. Stimul k tomuto důležitému životnímu kroku dává většinou žena, muži si chtějí udržet svou nezávislost a svobodu co nejdéle.“

Jak uvažují mileniálové při výběru vlastního bydlení?

Z nezávislého průzkumu mezi mladými lidmi vyplývá, že téměř 70 % mileniálů tvoří optimisté, kteří se nebojí plnit si své, ač nerealistické, sny. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se mění. Jejich podíl mezi současnými zájemci o koupi nemovitosti tak neustále vzrůstá – aktuálně se pohybuje mezi 20 % až 40 % podle typu projektu. „Mileniálové přistupují k výběru vlastního bydlení jinak než jejich rodiče. Vyžadují totiž okamžité a definitivní řešení, proto u nich evidujeme rostoucí zájem o prostorné byty a rodinné domy, které mohou zařídit dle svých přání a představ, případně o pozemky určené k budoucí výstavbě. Startovací byty pro ně představují méně vítanou alternativu, kterou upřednostní, pokud mají omezené finanční možnosti nebo je ve větší míře nepodpoří rodiče,“ konstatuje Denisa Višňovská a dodává: „Mladí lidé si volí vysněné bydlení podle jiných kritérií než starší generace a nechávají se ovládat emocemi. Největší důraz kladou na výběr lokality, která musí nabízet noční spoje a dostatečné volnočasové vyžití, a na dobrý dojem, jenž v nich vyhlédnutý objekt zanechá. Často proto pominou jeho špatný technický stav nebo nefunkční řešení interiéru, které by odradilo jejich rodiče – právě oni totiž následně pokládají důležité otázky a požadují precizně zpracované smlouvy.“ Mileniálové mají rovněž specifický přístup k zařizování interiéru. Nevyhledávají služby architekta ani designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, s jejichž pomocí doladí vnitřní prostory bytu přesně podle svých představ. Neřeší praktické věci, do výzdoby interiéru spíše promítají svou osobnost a originalitu, kterou mohou následně prezentovat na sociálních sítích.

Mileniálové a hypotéka: ostrý střet s realitou

Mileniálové do 30 let bývají velmi sebevědomí a často žijí v přesvědčení, že jim svět leží u nohou. Zpět do reality je vrací až praktické záležitosti spojené s koupí nemovitosti – např. žádost o hypoteční úvěr, který pro většinu z nich znamená finanční zátěž až na 30 let. „V současnosti tvoří mileniálové cca 25 % klientů hypotečních ústavů. Jejich podíl se mění v závislosti na způsobu života ve zvoleném regionu, případně ceně místních nemovitostí – v Praze je tak jeden z nejnižších. Mladí lidé si však často neuvědomují, jak výrazný dopad bude mít vysoká půjčka na jejich domácí rozpočet. Mívají totiž nereálné představy nejen o délce splácení a výši splátek, ale také o dalších nutných nákladech, jako jsou daně nebo poplatky, které jsou s novým bydlením neodmyslitelně spjaté. Na základě aktuálního vývoje pražského rezidenčního trhu a zpřísnění podmínek pro získání hypotéky však předpokládáme, že se jejich percentuální zastoupení mezi žadateli o úvěr v budoucnu sníží. Již nyní totiž evidujeme palčivý nedostatek kvalitních nemovitostí za přijatelné ceny, které by mladí lidé zvládli, byť s pomocí rodičů, splácet.“

link

14.12.2017 – euro.cz

Realitní bublina v Pařížské: byt v centru Prahy vyjde až na 183 tisíc Kč za metr

Full article

Jestliže ceny bytů v novostavbách nabraly za poslední dva roky až 40procentní růst, luxusní segment rozhodně nezůstal pozadu. Nejmarkantněji je to vidět - jak jinak - v lokalitě Prahy 1, která je synonymem pro ty nejluxusnější rezidence. Zatímco průměrná cena pražské novostavby se historicky poprvé vyšplhala k 70 tisícům korun za metr čtvereční, což mimochodem ještě před pár lety bylo chápáno jako cena za velmi nadstandardní bydlení, v centru Prahy je to dnes už o 100 tisíc víc.

Pokud započítáme i Pařížskou ulici, je to dokonce 183 tisíc korun za metr. Většinou jde přitom vzhledem k lokaci celkem logicky o rekonstrukce starých nemovitostí, nikoli nové byty. Na konci roku 2015 klientovi bažícím po bytě v Praze 1 stačilo ještě 146 tisíc korun na metr čtvereční.

„Růst cen je obzvláště patrný od května 2017. Začátkem jara začaly docházet zásoby luxusních bytů, což žene jejich ceny vzhůru, protože poptávka se nesnižuje, spíše naopak“ vysvětluje Elena Jakubovič. Její společnost Y&T Luxury Property nabízí luxusní byty a domy a zaměřuje se na průzkum trhu. Trh luxusních nemovitostí začal podle Jakubovič po krizi výrazně oživovat později než trh pro obyčejné smrtelníky - až na začátku loňského roku.

První nové developerské počiny se objevovaly v průběhu roku 2015 a 2016. Na trh se dostaly projekty jako Vitrage House, Jilská 2, Rezidence U Muzea, Chateau Savoy, La Corte, Palác Dlouhá, V Kolkovně 5, Betlémská, Janáčkovo nábřeží 39, River Gate, Kozí 3 nebo Spálená 5. Ty už jsou ale dnes až na výjimky - například Obecní dvůr na Starém Městě - téměř vyprodané.

„Nejdůležitější pro developery v podmínkách rostoucího trhu je neprodávat pod tržní cenou. Prodávající, kteří se radovali, že své byty udají rychle, ve skutečnosti prodávali moc levně“ konstatuje Jakubovič. Cenový růst v luxusním segmentu ovlivnilo několik faktorů. Kromě levných hypoték se na růstu cen značně podepsal také systém sdílené ekonomiky Airbnb – a to specificky v lokalitě Prahy 1 v segmentu menších bytů. Ředitelka společnosti Central Group Michaela Tomášková dodává, že lidí, kteří si mohou dovolit koupit byt za víc než 15 milionů, zároveň začalo přibývat.

Firma, která se ještě před pár lety zaměřovala spíše na střední segment bydlení, proto chystá další luxusní projekty. V minulém roce už tvořily byty s cenou vyšší než sto tisíc korun za metr deset procent prodejů firmy. Tuzemský rezidenční developer zatím sázel u luxusu na Prahu 5 a Prahu 1 - momentálně nejdražším bytem v nabídce je čtyřpokojový luxusní střešní apartmán s velkou terasou v Rezidenci U Muzea nad Václavským náměstím za 32,2 milionu korun - do budoucna plánuje i Žižkov nebo Holešovice.

Mikrosvěty centra města

U luxusních rezidencí je odpradávna základem lokalita. „Luxusní segment je specifická část realitního trhu, která je složená především z jednotlivých výjimečných nemovitostí nacházejících se v prestižních lokalitách: v Praze to znamená u vil Hanspaulka, Ořechovka a Hřebenky, u bytů Malá Strana, Staré Město a Hradčany, kde se cení výhled na Pražský hrad. Nemovitosti v jiných lokalitách, případně i s vyšším standardem vybavení, nedosahují tržní hodnoty nemovitostí v těchto oblastech,“ podotýká Denisa Višňovská, partnerka společnosti Lexxus Norton.

I když ty nejprestižnější adresy jsou tedy historicky dané, v cenících jsou v posledních dvou letech přece jen vidět mírné posuny, které míchají pořadím. Praha 1, jejíž hlavní devízou je punc historie a onen tak ceněný genius loci, se z pohledu luxusních bytů člení na mikrolokality, které ovšem mají velký vliv na cenu. Centrum města se dá pomyslně rozdělit na Pařížskou, Josefov, Malou Stranu (včetně Janáčková nábřeží), Petrskou čtvrť, okolí Národního divadla a Václavské náměstí. Nejžádanější je Josefov, kde lze prodat metr čtvereční bytu i za 220 tisíc korun. Právě Josefov má jeden z nejvýznamnějších atributů luxusu - výhled na Pražský hrad, který ospravedlňuje rozdíl ceny bytů v jednom domě i o desítky milionů korun.

Pařížská a nekonečno

Samostatnou kapitolou je pak Pařížská ulice, což už je statusová záležitost. Jména lidí, kteří tu vlastní byt, najdete většinou v žebříčcích miliardářů. V současnosti tam velká nabídka bytů na koupi není. Možná nějaké přibudou po rekonstrukci rohového domu naproti hotelu InterContinental, který změnil majitele. Mít a nemít v adrese „Pařížská“ je otázkou i mnoha milionů korun. Ceny bytů v přilehlých ulicích - například Elišky Krásnohorské nebo Maislově - se také šplhají do desítek milionů, v Pařížské si ale připravte od 260 tisíc korun za metr čtvereční až do „nekonečna“.

O něco levnější je Malá Strana, kde by mělo stačit na metr 183 tisíc korun, stále ale patří mezi top pražské adresy. „Levnou“ lokalitou v centru je okolí Václavského náměstí, kde se dá metr bytu pořídit „už“ za 130 tisíc korun. Tyto byty se mohou v budoucnu ukázat dobrou investicí, jejíž zhodnocení ovšem závisí na plánované rekonstrukci náměstí a změně skladby osazenstva.

Druhé nejvyšší průměrné ceny z pohledu městských čtvrtí jsou tradičně v Dejvicích. Na 128 tisíc za metr tam zvedl obvykle o něco nižší průměr exkluzivní projekt Vila Vokovice. Třetí příčku - 119 549 korun za metr čtvereční - si drží Vinohrady, které bývají dávány za vzor urbanisticky dobře zvládnuté části města. „Rezidenty vždy lákaly patinou světa umělců a akademických mozků, což se ale pozvolna mění a jsou spíše čtvrtí expatů,“ vysvětluje Elena Jakubovič. Takovým pražským Sohem se podle ní stávají Holešovice, kde se cena za nadstandardní byt už dostala bezpečně nad hranici sto tisíc korun.

V sousední Praze 8 klient také klidně zaplatí za metr 117 tisíc. „To je dáno novými projekty u řeky jako Dock a Prague Marina, které nabízejí i luxusní penthousy a možnost bazénu. Ten v Praze 1, která se omezuje většinou na rekonstrukce historických nemovitostí, nepostavíte,“ vysvětluje Elena Jakubovič. Dock Marina Boulevard láká kromě bazénu na velkou zahradu a privátní parkování lodě na Libeňském ostrově. Praha 8 tak v cenících přeskočila dokonce oblíbenou Prahu 5, jejíž devízou je taktéž řeka, ovšem s velmi omezenými pozemky pro novou výstavbu. Tam vyjde metr čtvereční na 111 tisíc korun.

link

11.12.2017 – klickuspechu.cz

Přání versus realita: Staví mileniálové při výběru vlastního bydlení vzdušné zámky?

Full article

Výběr nemovitosti patří k jednomu z nejdůležitějších životních rozhodnutí. Jakým způsobem k němu přistupují mileniálové, tedy generace dospívající na přelomu tisíciletí? Odráží se v jejich způsobu myšlení stále se zrychlující digitální doba, ve které se narodili, dospívali, případně vystudovali a nastoupili do prvního zaměstnání? A dají se z jejich chování, životních postojů a formy sebeprezentace vyvodit nějaké obecné závěry, nebo je tato generace příliš neuchopitelná? Na tyto otázky odpovídá realitní kancelář LEXXUS, která se dlouhodobě zabývá analýzou chování tzv. generace Y na rezidenčním trhu. Ta se sice zdá názorově roztříštěná, většinu jejích zástupců však charakterizuje optimismus, liberální myšlení a poměrně velké sebevědomí. Chtějí si plnit své sny, ale často jednají impulsivně a jejich iluzorní představy se střetávají s realitou – např. právě při výběru nového bydlení či žádosti o hypoteční úvěr.

Mileniálové: generace digitální éry nebo sebevědomé individuality?

Mileniálové tvoří cca 25 % společnosti. Zařadit je do jedné skupiny je poměrně těžké, ne-li nemožné. Velmi často jde o silné individuality, které se jakémukoli škatulkování brání. Přesto však existuje několik základních rysů, které má většina zástupců této generace společné. Jejich chování a myšlení totiž výrazně ovlivňují digitální technologie, které je doprovázejí na každém kroku, zrychlený vývoj moderní doby a rozvolněná výchova. Jsou považováni za velmi liberální, ambiciózní, netrpělivé a otevřené novým směrům nebo ideám. Chtějí se bavit, plnit si své sny, poznávat okolní svět a prezentovat své zážitky na sociálních sítích. Z toho vyplývá, že mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče. Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, dělí mileniály na dvě skupiny podle jejich postoje k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení: „První skupina mileniálů nemá ráda dlouhodobé závazky a život na jednom místě tak považuje za příliš svazující. Její zástupci chtějí cestovat, vzdělávat se a sdílet vše, co se sdílet dá – tedy i bydlení. Druhou skupinu tvoří většinou mladé páry, které se chtějí usadit, a proto plánují koupi vlastního bydlení. Stimul k tomuto důležitému životnímu kroku dává většinou žena, muži si chtějí udržet svou nezávislost a svobodu co nejdéle.“

Jak uvažují mileniálové při výběru vlastního bydlení?

Z nezávislého průzkumu mezi mladými lidmi vyplývá, že téměř 70 % mileniálů tvoří optimisté, kteří se nebojí plnit si své, ač nerealistické, sny. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se mění. Jejich podíl mezi současnými zájemci o koupi nemovitosti tak neustále vzrůstá - aktuálně se pohybuje mezi 20 % až 40 % podle typu projektu. „Mileniálové přistupují k výběru vlastního bydlení jinak než jejich rodiče. Vyžadují totiž okamžité a definitivní řešení, proto u nich evidujeme rostoucí zájem o prostorné byty a rodinné domy, které mohou zařídit dle svých přání a představ, případně o pozemky určené k budoucí výstavbě. Startovací byty pro ně představují méně vítanou alternativu, kterou upřednostní, pokud mají omezené finanční možnosti nebo je ve větší míře nepodpoří rodiče,“ konstatuje Denisa Višňovská a dodává: „Mladí lidé si volí vysněné bydlení podle jiných kritérií než starší generace a nechávají se ovládat emocemi. Největší důraz kladou na výběr lokality, která musí nabízet noční spoje a dostatečné volnočasové vyžití, a na dobrý dojem, jenž v nich vyhlédnutý objekt zanechá. Často proto pominou jeho špatný technický stav nebo nefunkční řešení interiéru, které by odradilo jejich rodiče – právě oni totiž následně pokládají důležité otázky a požadují precizně zpracované smlouvy.“ Mileniálové mají rovněž specifický přístup k zařizování interiéru. Nevyhledávají služby architekta ani designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, s jejichž pomocí doladí vnitřní prostory bytu přesně podle svých představ. Neřeší praktické věci, do výzdoby interiéru spíše promítají svou osobnost a originalitu, kterou mohou následně prezentovat na sociálních sítích.

Mileniálové a hypotéka: ostrý střet s realitou

Mileniálové do 30 let bývají velmi sebevědomí a často žijí v přesvědčení, že jim svět leží u nohou. Zpět do reality je vrací až praktické záležitosti spojené s koupí nemovitosti – např. žádost o hypoteční úvěr, který pro většinu z nich znamená finanční zátěž až na 30 let. „V současnosti tvoří mileniálové cca 25 % klientů hypotečních ústavů. Jejich podíl se mění v závislosti na způsobu života ve zvoleném regionu, případně ceně místních nemovitostí – v Praze je tak jeden z nejnižších. Mladí lidé si však často neuvědomují, jak výrazný dopad bude mít vysoká půjčka na jejich domácí rozpočet. Mívají totiž nereálné představy nejen o délce splácení a výši splátek, ale také o dalších nutných nákladech, jako jsou daně nebo poplatky, které jsou s novým bydlením neodmyslitelně spjaté. Na základě aktuálního vývoje pražského rezidenčního trhu a zpřísnění podmínek pro získání hypotéky však předpokládáme, že se jejich percentuální zastoupení mezi žadateli o úvěr v budoucnu sníží. Již nyní totiž evidujeme palčivý nedostatek kvalitních nemovitostí za přijatelné ceny, které by mladí lidé zvládli, byť s pomocí rodičů, splácet.“

link

09.12.2017 – roklen24.cz

Staví si mileniálové při výběru vlastního bydlení vzdušné zámky?

Full article

Výběr nemovitosti patří k jednomu z nejdůležitějších životních rozhodnutí. Jakým způsobem k němu přistupují mileniálové, tedy generace dospívající na přelomu tisíciletí? Odráží se v jejich způsobu myšlení stále se zrychlující digitální doba, ve které se narodili, dospívali, případně vystudovali a nastoupili do prvního zaměstnání? A dají se z jejich chování, životních postojů a formy sebeprezentace vyvodit nějaké obecné závěry, nebo je tato generace příliš neuchopitelná?

Na tyto otázky odpovídá realitní kancelář LEXXUS, která se dlouhodobě zabývá analýzou chování tzv. generace Y na rezidenčním trhu. Ta se sice zdá názorově roztříštěná, většinu jejích zástupců však charakterizuje optimismus, liberální myšlení a poměrně velké sebevědomí. Chtějí si plnit své sny, ale často jednají impulsivně a jejich iluzorní představy se střetávají s realitou – např. právě při výběru nového bydlení či žádosti o hypoteční úvěr.

Mileniálové: generace digitální éry nebo sebevědomé individuality?

Mileniálové tvoří cca 25 % společnosti. Zařadit je do jedné skupiny je poměrně těžké, ne-li nemožné. Velmi často jde o silné individuality, které se jakémukoli škatulkování brání. Přesto však existuje několik základních rysů, které má většina zástupců této generace společné. Jejich chování a myšlení totiž výrazně ovlivňují digitální technologie, které je doprovázejí na každém kroku, zrychlený vývoj moderní doby a rozvolněná výchova. Jsou považováni za velmi liberální, ambiciózní, netrpělivé a otevřené novým směrům nebo ideám. Chtějí se bavit, plnit si své sny, poznávat okolní svět a prezentovat své zážitky na sociálních sítích. Z toho vyplývá, že mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče. Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, dělí mileniály na dvě skupiny podle jejich postoje k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení: „První skupina mileniálů nemá ráda dlouhodobé závazky a život na jednom místě tak považuje za příliš svazující. Její zástupci chtějí cestovat, vzdělávat se a sdílet vše, co se sdílet dá – tedy i bydlení. Druhou skupinu tvoří většinou mladé páry, které se chtějí usadit, a proto plánují koupi vlastního bydlení. Stimul k tomuto důležitému životnímu kroku dává většinou žena, muži si chtějí udržet svou nezávislost a svobodu co nejdéle.“

Jak uvažují mileniálové při výběru vlastního bydlení?

Z nezávislého průzkumu mezi mladými lidmi vyplývá, že téměř 70 % mileniálů tvoří optimisté, kteří se nebojí plnit si své, ač nerealistické, sny. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se mění. Jejich podíl mezi současnými zájemci o koupi nemovitosti tak neustále vzrůstá – aktuálně se pohybuje mezi 20 % až 40 % podle typu projektu. „Mileniálové přistupují k výběru vlastního bydlení jinak než jejich rodiče. Vyžadují totiž okamžité a definitivní řešení, proto u nich evidujeme rostoucí zájem o prostorné byty a rodinné domy, které mohou zařídit dle svých přání a představ, případně o pozemky určené k budoucí výstavbě. Startovací byty pro ně představují méně vítanou alternativu, kterou upřednostní, pokud mají omezené finanční možnosti nebo je ve větší míře nepodpoří rodiče,“ konstatuje Denisa Višňovská a dodává: „Mladí lidé si volí vysněné bydlení podle jiných kritérií než starší generace a nechávají se ovládat emocemi. Největší důraz kladou na výběr lokality, která musí nabízet noční spoje a dostatečné volnočasové vyžití, a na dobrý dojem, jenž v nich vyhlédnutý objekt zanechá. Často proto pominou jeho špatný technický stav nebo nefunkční řešení interiéru, které by odradilo jejich rodiče – právě oni totiž následně pokládají důležité otázky a požadují precizně zpracované smlouvy.“ Mileniálové mají rovněž specifický přístup k zařizování interiéru. Nevyhledávají služby architekta ani designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, s jejichž pomocí doladí vnitřní prostory bytu přesně podle svých představ. Neřeší praktické věci, do výzdoby interiéru spíše promítají svou osobnost a originalitu, kterou mohou následně prezentovat na sociálních sítích.

Mileniálové a hypotéka: ostrý střet s realitou

Mileniálové do 30 let bývají velmi sebevědomí a často žijí v přesvědčení, že jim svět leží u nohou. Zpět do reality je vrací až praktické záležitosti spojené s koupí nemovitosti – např. žádost o hypoteční úvěr, který pro většinu z nich znamená finanční zátěž až na 30 let. „V současnosti tvoří mileniálové cca 25 % klientů hypotečních ústavů. Jejich podíl se mění v závislosti na způsobu života ve zvoleném regionu, případně ceně místních nemovitostí – v Praze je tak jeden z nejnižších. Mladí lidé si však často neuvědomují, jak výrazný dopad bude mít vysoká půjčka na jejich domácí rozpočet. Mívají totiž nereálné představy nejen o délce splácení a výši splátek, ale také o dalších nutných nákladech, jako jsou daně nebo poplatky, které jsou s novým bydlením neodmyslitelně spjaté. Na základě aktuálního vývoje pražského rezidenčního trhu a zpřísnění podmínek pro získání hypotéky však předpokládáme, že se jejich percentuální zastoupení mezi žadateli o úvěr v budoucnu sníží. Již nyní totiž evidujeme palčivý nedostatek kvalitních nemovitostí za přijatelné ceny, které by mladí lidé zvládli, byť s pomocí rodičů, splácet.“

link

07.12.2017 – bydlenicz.cz

Přání versus realita: Staví si mileniálové při výběru vlastního bydlení vzdušné zámky?

Full article

Výběr nemovitosti patří k jednomu z nejdůležitějších životních rozhodnutí. Jakým způsobem k němu přistupují mileniálové, tedy generace dospívající na přelomu tisíciletí? Odráží se v jejich způsobu myšlení stále se zrychlující digitální doba, ve které se narodili, dospívali, případně vystudovali a nastoupili do prvního zaměstnání? A dají se z jejich chování, životních postojů a formy sebeprezentace vyvodit nějaké obecné závěry, nebo je tato generace příliš neuchopitelná? Na tyto otázky odpovídá realitní kancelář LEXXUS, která se dlouhodobě zabývá analýzou chování tzv. generace Y na rezidenčním trhu. Ta se sice zdá názorově roztříštěná, většinu jejích zástupců však charakterizuje optimismus, liberální myšlení a poměrně velké sebevědomí. Chtějí si plnit své sny, ale často jednají impulsivně a jejich iluzorní představy se střetávají s realitou – např. právě při výběru nového bydlení či žádosti o hypoteční úvěr.

Mileniálové: generace digitální éry nebo sebevědomé individuality?

Mileniálové tvoří cca 25 % společnosti. Zařadit je do jedné skupiny je poměrně těžké, ne-li nemožné. Velmi často jde o silné individuality, které se jakémukoli škatulkování brání. Přesto však existuje několik základních rysů, které má většina zástupců této generace společné. Jejich chování a myšlení totiž výrazně ovlivňují digitální technologie, které je doprovázejí na každém kroku, zrychlený vývoj moderní doby a rozvolněná výchova. Jsou považováni za velmi liberální, ambiciózní, netrpělivé a otevřené novým směrům nebo ideám. Chtějí se bavit, plnit si své sny, poznávat okolní svět a prezentovat své zážitky na sociálních sítích. Z toho vyplývá, že mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče. Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, dělí mileniály na dvě skupiny podle jejich postoje k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení: „První skupina mileniálů nemá ráda dlouhodobé závazky a život na jednom místě tak považuje za příliš svazující. Její zástupci chtějí cestovat, vzdělávat se a sdílet vše, co se sdílet dá – tedy i bydlení. Druhou skupinu tvoří většinou mladé páry, které se chtějí usadit, a proto plánují koupi vlastního bydlení. Stimul k tomuto důležitému životnímu kroku dává většinou žena, muži si chtějí udržet svou nezávislost a svobodu co nejdéle.“

Jak uvažují mileniálové při výběru vlastního bydlení?

Z nezávislého průzkumu mezi mladými lidmi vyplývá, že téměř 70 % mileniálů tvoří optimisté, kteří se nebojí plnit si své, ač nerealistické, sny. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se mění. Jejich podíl mezi současnými zájemci o koupi nemovitosti tak neustále vzrůstá – aktuálně se pohybuje mezi 20 % až 40 % podle typu projektu. „Mileniálové přistupují k výběru vlastního bydlení jinak než jejich rodiče. Vyžadují totiž okamžité a definitivní řešení, proto u nich evidujeme rostoucí zájem o prostorné byty a rodinné domy, které mohou zařídit dle svých přání a představ, případně o pozemky určené k budoucí výstavbě. Startovací byty pro ně představují méně vítanou alternativu, kterou upřednostní, pokud mají omezené finanční možnosti nebo je ve větší míře nepodpoří rodiče,“ konstatuje Denisa Višňovská a dodává: „Mladí lidé si volí vysněné bydlení podle jiných kritérií než starší generace a nechávají se ovládat emocemi. Největší důraz kladou na výběr lokality, která musí nabízet noční spoje a dostatečné volnočasové vyžití, a na dobrý dojem, jenž v nich vyhlédnutý objekt zanechá. Často proto pominou jeho špatný technický stav nebo nefunkční řešení interiéru, které by odradilo jejich rodiče – právě oni totiž následně pokládají důležité otázky a požadují precizně zpracované smlouvy.“ Mileniálové mají rovněž specifický přístup k zařizování interiéru. Nevyhledávají služby architekta ani designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, s jejichž pomocí doladí vnitřní prostory bytu přesně podle svých představ. Neřeší praktické věci, do výzdoby interiéru spíše promítají svou osobnost a originalitu, kterou mohou následně prezentovat na sociálních sítích.

Mileniálové a hypotéka: ostrý střet s realitou

Mileniálové do 30 let bývají velmi sebevědomí a často žijí v přesvědčení, že jim svět leží u nohou. Zpět do reality je vrací až praktické záležitosti spojené s koupí nemovitosti – např. žádost o hypoteční úvěr, který pro většinu z nich znamená finanční zátěž až na 30 let. „V současnosti tvoří mileniálové cca 25 % klientů hypotečních ústavů. Jejich podíl se mění v závislosti na způsobu života ve zvoleném regionu, případně ceně místních nemovitostí – v Praze je tak jeden z nejnižších. Mladí lidé si však často neuvědomují, jak výrazný dopad bude mít vysoká půjčka na jejich domácí rozpočet. Mívají totiž nereálné představy nejen o délce splácení a výši splátek, ale také o dalších nutných nákladech, jako jsou daně nebo poplatky, které jsou s novým bydlením neodmyslitelně spjaté. Na základě aktuálního vývoje pražského rezidenčního trhu a zpřísnění podmínek pro získání hypotéky však předpokládáme, že se jejich percentuální zastoupení mezi žadateli o úvěr v budoucnu sníží. Již nyní totiž evidujeme palčivý nedostatek kvalitních nemovitostí za přijatelné ceny, které by mladí lidé zvládli, byť s pomocí rodičů, splácet.“

link

07.12.2017 – bydlet.cz

Vlastní bydlení mileniálů? Často střet přání s realitou

Full article

Výběr nemovitosti patří k jednomu z nejdůležitějších životních rozhodnutí. Jakým způsobem k němu přistupují mileniálové, tedy generace dospívající na přelomu tisíciletí? Odráží se v jejich způsobu myšlení stále se zrychlující digitální doba, ve které se narodili, dospívali, případně vystudovali a nastoupili do prvního zaměstnání? A dají se z jejich chování, životních postojů a formy sebeprezentace vyvodit nějaké obecné závěry, nebo je tato generace příliš neuchopitelná? Na tyto otázky odpovídá realitní kancelář LEXXUS, která se dlouhodobě zabývá analýzou chování tzv. generace Y na rezidenčním trhu. Ta se sice zdá názorově roztříštěná, většinu jejích zástupců však charakterizuje optimismus, liberální myšlení a poměrně velké sebevědomí. Chtějí si plnit své sny, ale často jednají impulsivně a jejich iluzorní představy se střetávají s realitou – např. právě při výběru nového bydlení či žádosti o hypoteční úvěr.

Mileniálové: generace digitální éry nebo sebevědomé individuality?

Mileniálové tvoří cca 25 % společnosti. Zařadit je do jedné skupiny je poměrně těžké, ne-li nemožné. Velmi často jde o silné individuality, které se jakémukoli škatulkování brání. Přesto však existuje několik základních rysů, které má většina zástupců této generace společné. Jejich chování a myšlení totiž výrazně ovlivňují digitální technologie, které je doprovázejí na každém kroku, zrychlený vývoj moderní doby a rozvolněná výchova. Jsou považováni za velmi liberální, ambiciózní, netrpělivé a otevřené novým směrům nebo ideám. Chtějí se bavit, plnit si své sny, poznávat okolní svět a prezentovat své zážitky na sociálních sítích. Z toho vyplývá, že mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče. Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, dělí mileniály na dvě skupiny podle jejich postoje k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení: „První skupina mileniálů nemá ráda dlouhodobé závazky a život na jednom místě tak považuje za příliš svazující. Její zástupci chtějí cestovat, vzdělávat se a sdílet vše, co se sdílet dá – tedy i bydlení. Druhou skupinu tvoří většinou mladé páry, které se chtějí usadit, a proto plánují koupi vlastního bydlení. Stimul k tomuto důležitému životnímu kroku dává většinou žena, muži si chtějí udržet svou nezávislost a svobodu co nejdéle.“

Jak uvažují mileniálové při výběru vlastního bydlení?

Z nezávislého průzkumu mezi mladými lidmi vyplývá, že téměř 70 % mileniálů tvoří optimisté, kteří se nebojí plnit si své, ač nerealistické, sny. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se mění. Jejich podíl mezi současnými zájemci o koupi nemovitosti tak neustále vzrůstá - aktuálně se pohybuje mezi 20 % až 40 % podle typu projektu. „Mileniálové přistupují k výběru vlastního bydlení jinak než jejich rodiče. Vyžadují totiž okamžité a definitivní řešení, proto u nich evidujeme rostoucí zájem o prostorné byty a rodinné domy, které mohou zařídit dle svých přání a představ, případně o pozemky určené k budoucí výstavbě. Startovací byty pro ně představují méně vítanou alternativu, kterou upřednostní, pokud mají omezené finanční možnosti nebo je ve větší míře nepodpoří rodiče,“ konstatuje Denisa Višňovská a dodává: „Mladí lidé si volí vysněné bydlení podle jiných kritérií než starší generace a nechávají se ovládat emocemi. Největší důraz kladou na výběr lokality, která musí nabízet noční spoje a dostatečné volnočasové vyžití, a na dobrý dojem, jenž v nich vyhlédnutý objekt zanechá. Často proto pominou jeho špatný technický stav nebo nefunkční řešení interiéru, které by odradilo jejich rodiče – právě oni totiž následně pokládají důležité otázky a požadují precizně zpracované smlouvy.“Mileniálové mají rovněž specifický přístup k zařizování interiéru. Nevyhledávají služby architekta ani designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, s jejichž pomocí doladí vnitřní prostory bytu přesně podle svých představ. Neřeší praktické věci, do výzdoby interiéru spíše promítají svou osobnost a originalitu, kterou mohou následně prezentovat na sociálních sítích.

Mileniálové a hypotéka: ostrý střet s realitou

Mileniálové do 30 let bývají velmi sebevědomí a často žijí v přesvědčení, že jim svět leží u nohou. Zpět do reality je vrací až praktické záležitosti spojené s koupí nemovitosti – např. žádost o hypoteční úvěr, který pro většinu z nich znamená finanční zátěž až na 30 let. „V současnosti tvoří mileniálové cca 25 % klientů hypotečních ústavů. Jejich podíl se mění v závislosti na způsobu života ve zvoleném regionu, případně ceně místních nemovitostí – v Praze je tak jeden z nejnižších. Mladí lidé si však často neuvědomují, jak výrazný dopad bude mít vysoká půjčka na jejich domácí rozpočet. Mívají totiž nereálné představy nejen o délce splácení a výši splátek, ale také o dalších nutných nákladech, jako jsou daně nebo poplatky, které jsou s novým bydlením neodmyslitelně spjaté. Na základě aktuálního vývoje pražského rezidenčního trhu a zpřísnění podmínek pro získání hypotéky však předpokládáme, že se jejich percentuální zastoupení mezi žadateli o úvěr v budoucnu sníží. Již nyní totiž evidujeme palčivý nedostatek kvalitních nemovitostí za přijatelné ceny, které by mladí lidé zvládli, byť s pomocí rodičů, splácet.

link

07.12.2017 – bydleni.cz

Přání versus realita: Staví si mileniálové při výběru vlastního bydlení vzdušné zámky?

Full article

Výběr nemovitosti patří k jednomu z nejdůležitějších životních rozhodnutí. Jakým způsobem k němu přistupují mileniálové, tedy generace dospívající na přelomu tisíciletí?

Odráží se v jejich způsobu myšlení stále se zrychlující digitální doba, ve které se narodili, dospívali, případně vystudovali a nastoupili do prvního zaměstnání? A dají se z jejich chování, životních postojů a formy sebeprezentace vyvodit nějaké obecné závěry, nebo je tato generace příliš neuchopitelná? Na tyto otázky odpovídá realitní kancelář LEXXUS, která se dlouhodobě zabývá analýzou chování tzv. generace Y na rezidenčním trhu. Ta se sice zdá názorově roztříštěná, většinu jejích zástupců však charakterizuje optimismus, liberální myšlení a poměrně velké sebevědomí. Chtějí si plnit své sny, ale často jednají impulsivně a jejich iluzorní představy se střetávají s realitou – např. právě při výběru nového bydlení či žádosti o hypoteční úvěr. 

Mileniálové: generace digitální éry nebo sebevědomé individuality?

Mileniálové tvoří cca 25 % společnosti. Zařadit je do jedné skupiny je poměrně těžké, ne-li nemožné. Velmi často jde o silné individuality, které se jakémukoli škatulkování brání. Přesto však existuje několik základních rysů, které má většina zástupců této generace společné. Jejich chování a myšlení totiž výrazně ovlivňují digitální technologie, které je doprovázejí na každém kroku, zrychlený vývoj moderní doby a rozvolněná výchova. Jsou považováni za velmi liberální, ambiciózní, netrpělivé a otevřené novým směrům nebo ideám. Chtějí se bavit, plnit si své sny, poznávat okolní svět a prezentovat své zážitky na sociálních sítích. Z toho vyplývá, že mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče. Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, dělí mileniály na dvě skupiny podle jejich postoje k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení: „První skupina mileniálů nemá ráda dlouhodobé závazky a život na jednom místě tak považuje za příliš svazující. Její zástupci chtějí cestovat, vzdělávat se a sdílet vše, co se sdílet dá – tedy i bydlení. Druhou skupinu tvoří většinou mladé páry, které se chtějí usadit, a proto plánují koupi vlastního bydlení. Stimul k tomuto důležitému životnímu kroku dává většinou žena, muži si chtějí udržet svou nezávislost a svobodu co nejdéle.“

Jak uvažují mileniálové při výběru vlastního bydlení?

Z nezávislého průzkumu mezi mladými lidmi vyplývá, že téměř 70 % mileniálů tvoří optimisté, kteří se nebojí plnit si své, ač nerealistické, sny. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se mění. Jejich podíl mezi současnými zájemci o koupi nemovitosti tak neustále vzrůstá - aktuálně se pohybuje mezi 20 % až 40 % podle typu projektu.„Mileniálové přistupují k výběru vlastního bydlení jinak než jejich rodiče. Vyžadují totiž okamžité a definitivní řešení, proto u nich evidujeme rostoucí zájem o prostorné byty a rodinné domy, které mohou zařídit dle svých přání a představ, případně o pozemky určené k budoucí výstavbě. Startovací byty pro ně představují méně vítanou alternativu, kterou upřednostní, pokud mají omezené finanční možnosti nebo je ve větší míře nepodpoří rodiče,“ konstatuje Denisa Višňovská a dodává: „Mladí lidé si volí vysněné bydlení podle jiných kritérií než starší generace a nechávají se ovládat emocemi. Největší důraz kladou na výběr lokality, která musí nabízet noční spoje a dostatečné volnočasové vyžití, a na dobrý dojem, jenž v nich vyhlédnutý objekt zanechá. Často proto pominou jeho špatný technický stav nebo nefunkční řešení interiéru, které by odradilo jejich rodiče – právě oni totiž následně pokládají důležité otázky a požadují precizně zpracované smlouvy.“

Mileniálové mají rovněž specifický přístup k zařizování interiéru. Nevyhledávají služby architekta ani designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, s jejichž pomocí doladí vnitřní prostory bytu přesně podle svých představ. Neřeší praktické věci, do výzdoby interiéru spíše promítají svou osobnost a originalitu, kterou mohou následně prezentovat na sociálních sítích.

Mileniálové a hypotéka: ostrý střet s realitou

Mileniálové do 30 let bývají velmi sebevědomí a často žijí v přesvědčení, že jim svět leží u nohou. Zpět do reality je vrací až praktické záležitosti spojené s koupí nemovitosti – např. žádost o hypoteční úvěr, který pro většinu z nich znamená finanční zátěž až na 30 let.

„V současnosti tvoří mileniálové cca 25 % klientů hypotečních ústavů. Jejich podíl se mění v závislosti na způsobu života ve zvoleném regionu, případně ceně místních nemovitostí – v Praze je tak jeden z nejnižších. Mladí lidé si však často neuvědomují, jak výrazný dopad bude mít vysoká půjčka na jejich domácí rozpočet. Mívají totiž nereálné představy nejen o délce splácení a výši splátek, ale také o dalších nutných nákladech, jako jsou daně nebo poplatky, které jsou s novým bydlením neodmyslitelně spjaté. Na základě aktuálního vývoje pražského rezidenčního trhu a zpřísnění podmínek pro získání hypotéky však předpokládáme, že se jejich percentuální zastoupení mezi žadateli o úvěr v budoucnu sníží. Již nyní totiž evidujeme palčivý nedostatek kvalitních nemovitostí za přijatelné ceny, které by mladí lidé zvládli, byť s pomocí rodičů, splácet.“

link

06.12.2017 – finparada.cz

Přání versus realita: Staví si mileniálové při výběru vlastního bydlení vzdušné zámky?

Full article

Výběr nemovitosti patří k jednomu z nejdůležitějších životních rozhodnutí. Jakým způsobem k němu přistupují mileniálové, tedy generace dospívající na přelomu tisíciletí? Odráží se v jejich způsobu myšlení stále se zrychlující digitální doba, ve které se narodili, dospívali, případně vystudovali a nastoupili do prvního zaměstnání? A dají se z jejich chování, životních postojů a formy sebeprezentace vyvodit nějaké obecné závěry, nebo je tato generace příliš neuchopitelná? Na tyto otázky odpovídá realitní kancelář LEXXUS, která se dlouhodobě zabývá analýzou chování tzv. generace Y na rezidenčním trhu. Ta se sice zdá názorově roztříštěná, většinu jejích zástupců však charakterizuje optimismus, liberální myšlení a poměrně velké sebevědomí. Chtějí si plnit své sny, ale často jednají impulsivně a jejich iluzorní představy se střetávají s realitou – např. právě při výběru nového bydlení či žádosti o hypoteční úvěr. 

Mileniálové: generace digitální éry nebo sebevědomé individuality?

Mileniálové tvoří cca 25 % společnosti. Zařadit je do jedné skupiny je poměrně těžké, ne-li nemožné. Velmi často jde o silné individuality, které se jakémukoli škatulkování brání. Přesto však existuje několik základních rysů, které má většina zástupců této generace společné. Jejich chování a myšlení totiž výrazně ovlivňují digitální technologie, které je doprovázejí na každém kroku, zrychlený vývoj moderní doby a rozvolněná výchova. Jsou považováni za velmi liberální, ambiciózní, netrpělivé a otevřené novým směrům nebo ideám. Chtějí se bavit, plnit si své sny, poznávat okolní svět a prezentovat své zážitky na sociálních sítích. Z toho vyplývá, že mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče. Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, dělí mileniály na dvě skupiny podle jejich postoje k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení: „První skupina mileniálů nemá ráda dlouhodobé závazky a život na jednom místě tak považuje za příliš svazující. Její zástupci chtějí cestovat, vzdělávat se a sdílet vše, co se sdílet dá – tedy i bydlení. Druhou skupinu tvoří většinou mladé páry, které se chtějí usadit, a proto plánují koupi vlastního bydlení. Stimul k tomuto důležitému životnímu kroku dává většinou žena, muži si chtějí udržet svou nezávislost a svobodu co nejdéle.“

Jak uvažují mileniálové při výběru vlastního bydlení?

Z nezávislého průzkumu mezi mladými lidmi vyplývá, že téměř 70 % mileniálů tvoří optimisté, kteří se nebojí plnit si své, ač nerealistické, sny. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se mění. Jejich podíl mezi současnými zájemci o koupi nemovitosti tak neustále vzrůstá - aktuálně se pohybuje mezi 20 % až 40 % podle typu projektu. „Mileniálové přistupují k výběru vlastního bydlení jinak než jejich rodiče. Vyžadují totiž okamžité a definitivní řešení, proto u nich evidujeme rostoucí zájem o prostorné byty a rodinné domy, které mohou zařídit dle svých přání a představ, případně o pozemky určené k budoucí výstavbě. Startovací byty pro ně představují méně vítanou alternativu, kterou upřednostní, pokud mají omezené finanční možnosti nebo je ve větší míře nepodpoří rodiče,“ konstatuje Denisa Višňovská a dodává: „Mladí lidé si volí vysněné bydlení podle jiných kritérií než starší generace a nechávají se ovládat emocemi. Největší důraz kladou na výběr lokality, která musí nabízet noční spoje a dostatečné volnočasové vyžití, a na dobrý dojem, jenž v nich vyhlédnutý objekt zanechá. Často proto pominou jeho špatný technický stav nebo nefunkční řešení interiéru, které by odradilo jejich rodiče – právě oni totiž následně pokládají důležité otázky a požadují precizně zpracované smlouvy.“ Mileniálové mají rovněž specifický přístup k zařizování interiéru. Nevyhledávají služby architekta ani designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, s jejichž pomocí doladí vnitřní prostory bytu přesně podle svých představ. Neřeší praktické věci, do výzdoby interiéru spíše promítají svou osobnost a originalitu, kterou mohou následně prezentovat na sociálních sítích.

Mileniálové a hypotéka: ostrý střet s realitou

Mileniálové do 30 let bývají velmi sebevědomí a často žijí v přesvědčení, že jim svět leží u nohou. Zpět do reality je vrací až praktické záležitosti spojené s koupí nemovitosti – např. žádost o hypoteční úvěr, který pro většinu z nich znamená finanční zátěž až na 30 let. „V současnosti tvoří mileniálové cca 25 % klientů hypotečních ústavů. Jejich podíl se mění v závislosti na způsobu života ve zvoleném regionu, případně ceně místních nemovitostí – v Praze je tak jeden z nejnižších. Mladí lidé si však často neuvědomují, jak výrazný dopad bude mít vysoká půjčka na jejich domácí rozpočet. Mívají totiž nereálné představy nejen o délce splácení a výši splátek, ale také o dalších nutných nákladech, jako jsou daně nebo poplatky, které jsou s novým bydlením neodmyslitelně spjaté. Na základě aktuálního vývoje pražského rezidenčního trhu a zpřísnění podmínek pro získání hypotéky však předpokládáme, že se jejich percentuální zastoupení mezi žadateli o úvěr v budoucnu sníží. Již nyní totiž evidujeme palčivý nedostatek kvalitních nemovitostí za přijatelné ceny, které by mladí lidé zvládli, byť s pomocí rodičů, splácet.“ 

link

06.12.2017 – hypoindex.cz

Přání versus realita: Staví si mileniálové při výběru vlastního bydlení vzdušné zámky?

Full article

Výběr nemovitosti patří k jednomu z nejdůležitějších životních rozhodnutí. Jakým způsobem k němu přistupují mileniálové, tedy generace dospívající na přelomu tisíciletí? Odráží se v jejich způsobu myšlení stále se zrychlující digitální doba, ve které se narodili, dospívali, případně vystudovali a nastoupili do prvního zaměstnání? A dají se z jejich chování, životních postojů a formy sebeprezentace vyvodit nějaké obecné závěry, nebo je tato generace příliš neuchopitelná? Na tyto otázky odpovídá realitní kancelář LEXXUS, která se dlouhodobě zabývá analýzou chování tzv. generace Y na rezidenčním trhu. Ta se sice zdá názorově roztříštěná, většinu jejích zástupců však charakterizuje optimismus, liberální myšlení a poměrně velké sebevědomí. Chtějí si plnit své sny, ale často jednají impulsivně a jejich iluzorní představy se střetávají s realitou – např. právě při výběru nového bydlení či žádosti o hypoteční úvěr. 

Mileniálové: generace digitální éry nebo sebevědomé individuality?

Mileniálové tvoří cca 25 % společnosti. Zařadit je do jedné skupiny je poměrně těžké, ne-li nemožné. Velmi často jde o silné individuality, které se jakémukoli škatulkování brání. Přesto však existuje několik základních rysů, které má většina zástupců této generace společné. Jejich chování a myšlení totiž výrazně ovlivňují digitální technologie, které je doprovázejí na každém kroku, zrychlený vývoj moderní doby a rozvolněná výchova. Jsou považováni za velmi liberální, ambiciózní, netrpělivé a otevřené novým směrům nebo ideám. Chtějí se bavit, plnit si své sny, poznávat okolní svět a prezentovat své zážitky na sociálních sítích. Z toho vyplývá, že mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče. Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, dělí mileniály na dvě skupiny podle jejich postoje k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení: „První skupina mileniálů nemá ráda dlouhodobé závazky a život na jednom místě tak považuje za příliš svazující. Její zástupci chtějí cestovat, vzdělávat se a sdílet vše, co se sdílet dá – tedy i bydlení. Druhou skupinu tvoří většinou mladé páry, které se chtějí usadit, a proto plánují koupi vlastního bydlení. Stimul k tomuto důležitému životnímu kroku dává většinou žena, muži si chtějí udržet svou nezávislost a svobodu co nejdéle.“

Jak uvažují mileniálové při výběru vlastního bydlení?

Z nezávislého průzkumu mezi mladými lidmi vyplývá, že téměř 70 % mileniálů tvoří optimisté, kteří se nebojí plnit si své, ač nerealistické, sny. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se mění. Jejich podíl mezi současnými zájemci o koupi nemovitosti tak neustále vzrůstá – aktuálně se pohybuje mezi 20 % až 40 % podle typu projektu. „Mileniálové přistupují k výběru vlastního bydlení jinak než jejich rodiče. Vyžadují totiž okamžité a definitivní řešení, proto u nich evidujeme rostoucí zájem o prostorné byty a rodinné domy, které mohou zařídit dle svých přání a představ, případně o pozemky určené k budoucí výstavbě. Startovací byty pro ně představují méně vítanou alternativu, kterou upřednostní, pokud mají omezené finanční možnosti nebo je ve větší míře nepodpoří rodiče,“ konstatuje Denisa Višňovská a dodává: „Mladí lidé si volí vysněné bydlení podle jiných kritérií než starší generace a nechávají se ovládat emocemi. Největší důraz kladou na výběr lokality, která musí nabízet noční spoje a dostatečné volnočasové vyžití, a na dobrý dojem, jenž v nich vyhlédnutý objekt zanechá. Často proto pominou jeho špatný technický stav nebo nefunkční řešení interiéru, které by odradilo jejich rodiče – právě oni totiž následně pokládají důležité otázky a požadují precizně zpracované smlouvy.“ Mileniálové mají rovněž specifický přístup k zařizování interiéru. Nevyhledávají služby architekta ani designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, s jejichž pomocí doladí vnitřní prostory bytu přesně podle svých představ. Neřeší praktické věci, do výzdoby interiéru spíše promítají svou osobnost a originalitu, kterou mohou následně prezentovat na sociálních sítích.

Mileniálové a hypotéka: ostrý střet s realitou

Mileniálové do 30 let bývají velmi sebevědomí a často žijí v přesvědčení, že jim svět leží u nohou. Zpět do reality je vrací až praktické záležitosti spojené s koupí nemovitosti – např. žádost o hypoteční úvěr, který pro většinu z nich znamená finanční zátěž až na 30 let. „V současnosti tvoří mileniálové cca 25 % klientů hypotečních ústavů. Jejich podíl se mění v závislosti na způsobu života ve zvoleném regionu, případně ceně místních nemovitostí – v Praze je tak jeden z nejnižších. Mladí lidé si však často neuvědomují, jak výrazný dopad bude mít vysoká půjčka na jejich domácí rozpočet. Mívají totiž nereálné představy nejen o délce splácení a výši splátek, ale také o dalších nutných nákladech, jako jsou daně nebo poplatky, které jsou s novým bydlením neodmyslitelně spjaté. Na základě aktuálního vývoje pražského rezidenčního trhu a zpřísnění podmínek pro získání hypotéky však předpokládáme, že se jejich percentuální zastoupení mezi žadateli o úvěr v budoucnu sníží. Již nyní totiž evidujeme palčivý nedostatek kvalitních nemovitostí za přijatelné ceny, které by mladí lidé zvládli, byť s pomocí rodičů, splácet.“

link

06.12.2017 – praha12online.cz

Přání versus realita: Staví si mileniálové při výběru vlastního bydlení vzdušné zámky?

Full article

Výběr nemovitosti patří k jednomu z nejdůležitějších životních rozhodnutí. Jakým způsobem k němu přistupují mileniálové, tedy generace dospívající na přelomu tisíciletí? Odráží se v jejich způsobu myšlení stále se zrychlující digitální doba, ve které se narodili, dospívali, případně vystudovali a nastoupili do prvního zaměstnání? A dají se z jejich chování, životních postojů a formy sebeprezentace vyvodit nějaké obecné závěry, nebo je tato generace příliš neuchopitelná? Na tyto otázky odpovídá realitní kancelář LEXXUS, která se dlouhodobě zabývá analýzou chování tzv. generace Y na rezidenčním trhu. Ta se sice zdá názorově roztříštěná, většinu jejích zástupců však charakterizuje optimismus, liberální myšlení a poměrně velké sebevědomí. Chtějí si plnit své sny, ale často jednají impulsivně a jejich iluzorní představy se střetávají s realitou – např. právě při výběru nového bydlení či žádosti o hypoteční úvěr.    

Mileniálové: generace digitální éry nebo sebevědomé individuality?

Mileniálové tvoří cca 25 % společnosti. Zařadit je do jedné skupiny je poměrně těžké, ne-li nemožné. Velmi často jde o silné individuality, které se jakémukoli škatulkování brání. Přesto však existuje několik základních rysů, které má většina zástupců této generace společné. Jejich chování a myšlení totiž výrazně ovlivňují digitální technologie, které je doprovázejí na každém kroku, zrychlený vývoj moderní doby a rozvolněná výchova. Jsou považováni za velmi liberální, ambiciózní, netrpělivé a otevřené novým směrům nebo ideám. Chtějí se bavit, plnit si své sny, poznávat okolní svět a prezentovat své zážitky na sociálních sítích. Z toho vyplývá, že mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče. Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, dělí mileniály na dvě skupiny podle jejich postoje k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení: „První skupina mileniálů nemá ráda dlouhodobé závazky a život na jednom místě tak považuje za příliš svazující. Její zástupci chtějí cestovat, vzdělávat se a sdílet vše, co se sdílet dá – tedy i bydlení. Druhou skupinu tvoří většinou mladé páry, které se chtějí usadit, a proto plánují koupi vlastního bydlení. Stimul k tomuto důležitému životnímu kroku dává většinou žena, muži si chtějí udržet svou nezávislost a svobodu co nejdéle.“

Jak uvažují mileniálové při výběru vlastního bydlení?

Z nezávislého průzkumu mezi mladými lidmi vyplývá, že téměř 70 % mileniálů tvoří optimisté, kteří se nebojí plnit si své, ač nerealistické, sny. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se mění. Jejich podíl mezi současnými zájemci o koupi nemovitosti tak neustále vzrůstá - aktuálně se pohybuje mezi 20 % až 40 % podle typu projektu. „Mileniálové přistupují k výběru vlastního bydlení jinak než jejich rodiče. Vyžadují totiž okamžité a definitivní řešení, proto u nich evidujeme rostoucí zájem o prostorné byty a rodinné domy, které mohou zařídit dle svých přání a představ, případně o pozemky určené k budoucí výstavbě. Startovací byty pro ně představují méně vítanou alternativu, kterou upřednostní, pokud mají omezené finanční možnosti nebo je ve větší míře nepodpoří rodiče,“ konstatuje Denisa Višňovská a dodává: „Mladí lidé si volí vysněné bydlení podle jiných kritérií než starší generace a nechávají se ovládat emocemi. Největší důraz kladou na výběr lokality, která musí nabízet noční spoje a dostatečné volnočasové vyžití, a na dobrý dojem, jenž v nich vyhlédnutý objekt zanechá. Často proto pominou jeho špatný technický stav nebo nefunkční řešení interiéru, které by odradilo jejich rodiče – právě oni totiž následně pokládají důležité otázky a požadují precizně zpracované smlouvy.“ Mileniálové mají rovněž specifický přístup k zařizování interiéru. Nevyhledávají služby architekta ani designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, s jejichž pomocí doladí vnitřní prostory bytu přesně podle svých představ. Neřeší praktické věci, do výzdoby interiéru spíše promítají svou osobnost a originalitu, kterou mohou následně prezentovat na sociálních sítích.

Mileniálové a hypotéka: ostrý střet s realitou

Mileniálové do 30 let bývají velmi sebevědomí a často žijí v přesvědčení, že jim svět leží u nohou. Zpět do reality je vrací až praktické záležitosti spojené s koupí nemovitosti – např. žádost o hypoteční úvěr, který pro většinu z nich znamená finanční zátěž až na 30 let. „V současnosti tvoří mileniálové cca 25 % klientů hypotečních ústavů. Jejich podíl se mění v závislosti na způsobu života ve zvoleném regionu, případně ceně místních nemovitostí – v Praze je tak jeden z nejnižších. Mladí lidé si však často neuvědomují, jak výrazný dopad bude mít vysoká půjčka na jejich domácí rozpočet. Mívají totiž nereálné představy nejen o délce splácení a výši splátek, ale také o dalších nutných nákladech, jako jsou daně nebo poplatky, které jsou s novým bydlením neodmyslitelně spjaté. Na základě aktuálního vývoje pražského rezidenčního trhu a zpřísnění podmínek pro získání hypotéky však předpokládáme, že se jejich percentuální zastoupení mezi žadateli o úvěr v budoucnu sníží. Již nyní totiž evidujeme palčivý nedostatek kvalitních nemovitostí za přijatelné ceny, které by mladí lidé zvládli, byť s pomocí rodičů, splácet.“ 

link

06.12.2017 – zpravyextra.cz

Přání versus realita: Staví si mileniálové při výběru vlastního bydlení vzdušné zámky?

Full article

Výběr nemovitosti patří k jednomu z nejdůležitějších životních rozhodnutí. Jakým způsobem k němu přistupují mileniálové, tedy generace dospívající na přelomu tisíciletí? Odráží se v jejich způsobu myšlení stále se zrychlující digitální doba, ve které se narodili, dospívali, případně vystudovali a nastoupili do prvního zaměstnání? A dají se z jejich chování, životních postojů a formy sebeprezentace vyvodit nějaké obecné závěry, nebo je tato generace příliš neuchopitelná? Na tyto otázky odpovídá realitní kancelář LEXXUS, která se dlouhodobě zabývá analýzou chování tzv. generace Y na rezidenčním trhu. Ta se sice zdá názorově roztříštěná, většinu jejích zástupců však charakterizuje optimismus, liberální myšlení a poměrně velké sebevědomí.

Chtějí si plnit své sny, ale často jednají impulsivně a jejich iluzorní představy se střetávají s realitou – např. právě při výběru nového bydlení či žádosti o hypoteční úvěr.

Mileniálové: generace digitální éry nebo sebevědomé individuality?

Mileniálové tvoří cca 25 % společnosti. Zařadit je do jedné skupiny je poměrně těžké, ne-li nemožné. Velmi často jde o silné individuality, které se jakémukoli škatulkování brání. Přesto však existuje několik základních rysů, které má většina zástupců této generace společné. Jejich chování a myšlení totiž výrazně ovlivňují digitální technologie, které je doprovázejí na každém kroku, zrychlený vývoj moderní doby a rozvolněná výchova. Jsou považováni za velmi liberální, ambiciózní, netrpělivé a otevřené novým směrům nebo ideám. Chtějí se bavit, plnit si své sny, poznávat okolní svět a prezentovat své zážitky na sociálních sítích. Z toho vyplývá, že mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče. Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, dělí mileniály na dvě skupiny podle jejich postoje k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení: „První skupina mileniálů nemá ráda dlouhodobé závazky a život na jednom místě tak považuje za příliš svazující. Její zástupci chtějí cestovat, vzdělávat se a sdílet vše, co se sdílet dá – tedy i bydlení. Druhou skupinu tvoří většinou mladé páry, které se chtějí usadit, a proto plánují koupi vlastního bydlení. Stimul k tomuto důležitému životnímu kroku dává většinou žena, muži si chtějí udržet svou nezávislost a svobodu co nejdéle.“

Jak uvažují mileniálové při výběru vlastního bydlení?

Z nezávislého průzkumu mezi mladými lidmi vyplývá, že téměř 70 % mileniálů tvoří optimisté, kteří se nebojí plnit si své, ač nerealistické, sny. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se mění. Jejich podíl mezi současnými zájemci o koupi nemovitosti tak neustále vzrůstá – aktuálně se pohybuje mezi 20 % až 40 % podle typu projektu. „Mileniálové přistupují k výběru vlastního bydlení jinak než jejich rodiče. Vyžadují totiž okamžité a definitivní řešení, proto u nich evidujeme rostoucí zájem o prostorné byty a rodinné domy, které mohou zařídit dle svých přání a představ, případně o pozemky určené k budoucí výstavbě. Startovací byty pro ně představují méně vítanou alternativu, kterou upřednostní, pokud mají omezené finanční možnosti nebo je ve větší míře nepodpoří rodiče,“ konstatuje Denisa Višňovská a dodává: „Mladí lidé si volí vysněné bydlení podle jiných kritérií než starší generace a nechávají se ovládat emocemi. Největší důraz kladou na výběr lokality, která musí nabízet noční spoje a dostatečné volnočasové vyžití, a na dobrý dojem, jenž v nich vyhlédnutý objekt zanechá. Často proto pominou jeho špatný technický stav nebo nefunkční řešení interiéru, které by odradilo jejich rodiče – právě oni totiž následně pokládají důležité otázky a požadují precizně zpracované smlouvy.“ Mileniálové mají rovněž specifický přístup k zařizování interiéru. Nevyhledávají služby architekta ani designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, s jejichž pomocí doladí vnitřní prostory bytu přesně podle svých představ. Neřeší praktické věci, do výzdoby interiéru spíše promítají svou osobnost a originalitu, kterou mohou následně prezentovat na sociálních sítích.

Mileniálové a hypotéka: ostrý střet s realitou

Mileniálové do 30 let bývají velmi sebevědomí a často žijí v přesvědčení, že jim svět leží u nohou. Zpět do reality je vrací až praktické záležitosti spojené s koupí nemovitosti – např. žádost o hypoteční úvěr, který pro většinu z nich znamená finanční zátěž až na 30 let. „V současnosti tvoří mileniálové cca 25 % klientů hypotečních ústavů. Jejich podíl se mění v závislosti na způsobu života ve zvoleném regionu, případně ceně místních nemovitostí – v Praze je tak jeden z nejnižších. Mladí lidé si však často neuvědomují, jak výrazný dopad bude mít vysoká půjčka na jejich domácí rozpočet. Mívají totiž nereálné představy nejen o délce splácení a výši splátek, ale také o dalších nutných nákladech, jako jsou daně nebo poplatky, které jsou s novým bydlením neodmyslitelně spjaté. Na základě aktuálního vývoje pražského rezidenčního trhu a zpřísnění podmínek pro získání hypotéky však předpokládáme, že se jejich percentuální zastoupení mezi žadateli o úvěr v budoucnu sníží. Již nyní totiž evidujeme palčivý nedostatek kvalitních nemovitostí za přijatelné ceny, které by mladí lidé zvládli, byť s pomocí rodičů, splácet.“

link

05.12.2017 – 24zpravy.com

Mileniálové chtějí žít v módních čtvrtích ve velkých městech

Full article

Místo koupě vysněného bytu se tak mnozí nakonec musí spokojit s pronájmem nebo si prodlouží bydlení u rodičů.

„Obecně jsou mileniálové vykreslováni jako lidé, kteří se neradi k něčemu vážou, nechtějí nic vlastnit ani se nikam upisovat. Chtějí mít všechny benefity moderního života – kariéru, volnı čas, ale i hezké bydlení,“ popisuje zákazníky do třiceti let majitel realitní kanceláře RE/MAX Anděl Jaroslav Nedvěd. Dle zkušeností jeho makléřů se mileniálové nejčastěji stěhují do velkých měst, jako je Praha, Brno, Ostrava, Olomouc nebo Plzeň.

Výkonný ředitel Fincentrum Reality Martin Fojtík nicméně upozorňuje, že po vysoké či střední škole mileniálové žijí většinou nějakou dobu v nájmu, do dvou let od konce studií začínají řešit hypotéku.

Mladí lidé touží nejčastěji po moderním bytě v novostavbě. Přednost dávají módní čtvrti poblíž centra. Například v Praze si kupují byty na Žižkově, Smíchově nebo v Dejvicích. V novostavbě si většinou mohou dovolit pouze menší byty, tedy 1+kk nebo 2+kk. Nevadí jim ale ani bydlení na okraji města. Důležitá je dostupnost veřejné dopravy.

Podle statistik developerské společnosti Central Group byl v uplynulých letech průměrný věk těch, kdo si kupují byt, poměrně stabilní. Pohyboval se dlouhodobě nad hranicí 40 let. Vloni poprvé pod tuto hranici klesl.

„Důvodem je fakt, že velmi levné hypotéky v posledních letech zpřístupnily bydlení také mladší generaci, dokonce i lidem pod 30 let. Vzhledem k rostoucím cenám nových bytů v uplynulém roce ale počet mladých kupujících opět klesá a průměrný věk se tak pomalu vrací k hranici 40 let,“ vysvětlila tisková mluvčí Central Group Marcela Fialková s tím, že nyní je zájemců z řad lidí do 30 let mezi kupujícími kolem 18 procent.

Mileniálové zatím tvoří menšinovou klientelu i u developera Finep, ale jak tvrdí tiskový mluvčí společnosti David Jirušek, jejich počet roste. „Je to dáno především hospodářským růstem, výrazně většími možnostmi pro uplatnění se hned na začátku kariéry a logicky i tím, že je řada mladých lidí velmi úspěšná v práci a volné finanční prostředky moudře investuje,“ říká Jirušek.

Nebojí se zadlužit

Podle průzkumu realitní kanceláře Lexxus se mileniálové od předchozí generace liší ještě tím, že když už začnou uvažovat o koupi vlastního bydlení, nezaměří se jako jejich rodiče na startovací byty, ale touží rovnou po prostornější nemovitosti, kterou nebudou muset v případě založení rodiny měnit.

„Právě zde nastává ostrý střet s realitou. Zástupci digitální generace jsou sebevědomí, a proto se neobávají ani vysokých splátek. Ty je však mohou neúměrně finančně zatížit, a tak se stává, že raději upřednostní kariéru před dítětem,“ vysvětluje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře Lexxus.

To, že mladí lidé nemají strach ze zadlužení, potvrzuje i zjištění společnosti Central Group, podle níž si hypotéku bere až 75 procent mladých. S akontací jim často pomáhají rodiče. Pro porovnání: klienti společnosti ve věkové kategorii 50 až 60 let si hypotéku berou jen ve 25 procentech případů.

Pokud si ale nemohou koupit vysněnı byt, tak radši žádný. „Naše zkušenost je taková, že v mnoha případech poté, co zjistí, co za své peníze mohou koupit, zvolí nakonec pronájem, který jejich očekávání splní. Nebo ještě spíš, zůstávají déle u rodičů,“ uvádí výkonný ředitel realitní sítě Century 21 Štěpán Gjurič.

link

05.12.2017 – idnes.cz

Mileniálové chtějí žít v módních čtvrtích ve velkých městech

Full article

Vyšší sebevědomí, vyšší nároky a touha po nezávislosti. Přesně tak by se dali popsat mileniálové jako zákazníci realitních kanceláří. Mladí lidé ve věku od dvaceti do třiceti let sice sní o perfektním bydlení v příjemné lokalitě, ale současné ceny je často velmi rychle vrátí do reality.

Pravidelný klasicismus. Dodnes je z Vítkova výborně vidět pravoúhlé domovní bloky. Karlín byl stavěn s architektonickým záměrem v době klasicismu, který upřednostňoval pravidelné tvary a široké ulice. Dominantou čtvrti je dodnes kostel sv. Cyrila a Metoděje na Karlínském náměstí. | foto:  Michal Sváček, MAFRA

Místo koupě vysněného bytu se tak mnozí nakonec musí spokojit s pronájmem nebo si prodlouží bydlení u rodičů.

„Obecně jsou mileniálové vykreslováni jako lidé, kteří se neradi k něčemu vážou, nechtějí nic vlastnit ani se nikam upisovat. Chtějí mít všechny benefity moderního života – kariéru, volný čas, ale i hezké bydlení,“ popisuje zákazníky do třiceti let majitel realitní kanceláře RE/MAX Anděl Jaroslav Nedvěd. Dle zkušeností jeho makléřů se mileniálové nejčastěji stěhují do velkých měst, jako je Praha, Brno, Ostrava, Olomouc nebo Plzeň.

Výkonný ředitel Fincentrum Reality Martin Fojtík nicméně upozorňuje, že po vysoké či střední škole mileniálové žijí většinou nějakou dobu v nájmu, do dvou let od konce studií začínají řešit hypotéku.

Mladí lidé touží nejčastěji po moderním bytě v novostavbě. Přednost dávají módní čtvrti poblíž centra. Například v Praze si kupují byty na Žižkově, Smíchově nebo v Dejvicích. V novostavbě si většinou mohou dovolit pouze menší byty, tedy 1+kk nebo 2+kk. Nevadí jim ale ani bydlení na okraji města. Důležitá je dostupnost veřejné dopravy.

Podle statistik developerské společnosti Central Group byl v uplynulých letech průměrný věk těch, kdo si kupují byt, poměrně stabilní. Pohyboval se dlouhodobě nad hranicí 40 let. Vloni poprvé pod tuto hranici klesl.

„Důvodem je fakt, že velmi levné hypotéky v posledních letech zpřístupnily bydlení také mladší generaci, dokonce i lidem pod 30 let. Vzhledem k rostoucím cenám nových bytů v uplynulém roce ale počet mladých kupujících opět klesá a průměrný věk se tak pomalu vrací k hranici 40 let,“ vysvětlila tisková mluvčí Central Group Marcela Fialková s tím, že nyní je zájemců z řad lidí do 30 let mezi kupujícími kolem 18 procent.

Mileniálové zatím tvoří menšinovou klientelu i u developera Finep, ale jak tvrdí tiskový mluvčí společnosti David Jirušek, jejich počet roste. „Je to dáno především hospodářským růstem, výrazně většími možnostmi pro uplatnění se hned na začátku kariéry a logicky i tím, že je řada mladých lidí velmi úspěšná v práci a volné finanční prostředky moudře investuje,“ říká Jirušek.

Nebojí se zadlužit

Podle průzkumu realitní kanceláře Lexxus se mileniálové od předchozí generace liší ještě tím, že když už začnou uvažovat o koupi vlastního bydlení, nezaměří se jako jejich rodiče na startovací byty, ale touží rovnou po prostornější nemovitosti, kterou nebudou muset v případě založení rodiny měnit.

„Právě zde nastává ostrý střet s realitou. Zástupci digitální generace jsou sebevědomí, a proto se neobávají ani vysokých splátek. Ty je však mohou neúměrně finančně zatížit, a tak se stává, že raději upřednostní kariéru před dítětem,“ vysvětluje Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře Lexxus.

To, že mladí lidé nemají strach ze zadlužení, potvrzuje i zjištění společnosti Central Group, podle níž si hypotéku bere až 75 procent mladých. S akontací jim často pomáhají rodiče. Pro porovnání: klienti společnosti ve věkové kategorii 50 až 60 let si hypotéku berou jen ve 25 procentech případů.

Pokud si ale nemohou koupit vysněný byt, tak radši žádný. „Naše zkušenost je taková, že v mnoha případech poté, co zjistí, co za své peníze mohou koupit, zvolí nakonec pronájem, který jejich očekávání splní. Nebo ještě spíš, zůstávají déle u rodičů,“ uvádí výkonný ředitel realitní sítě Century 21 Štěpán Gjurič.

link

01.12.2017 – nadhernybyt.cz

Střet generací: Uvažují mileniálové při koupi nemovitosti jinak než jejich rodiče?

Full article

Je označení pro generaci lidí, kteří dospívali na přelomu 21. století. Vyrůstali tak obklopeni digitálními technologiemi. Tito mladí lidé jsou sociology považováni za velmi liberální, ambiciózní a otevřené novým směrům nebo ideám. Díky rychlému vývoji společnosti a rozvolněné výchově mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče. To se odráží také v jejich postoji k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení. Zajímavým trendem se stává, že mladé páry upřednostňují větší jednotky před startovacími byty. A volí je podle prvního dojmu, kterým na ně zapůsobí. Tyto poznatky vychází z analýzy realitní kanceláře LEXXUS.

„Mileniálové se nebojí plnit si své sny, přestože se jejich cíle mohou zdát na první pohled nerealistické. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět. Jakmile však utvoří pár, jejich nároky se postupně mění. Pokud začnou uvažovat o koupi vlastního bydlení, nezaměří se již na startovací byty jako jejich rodiče, ale touží po prostornější nemovitosti, kterou nebudou muset měnit ve chvíli, kdy se jim narodí děti. A zde nastává ostrý střet s realitou. Zástupci digitální generace jsou sebevědomí, a proto se neobávají ani vysokých splátek. Ty je však mohou neúměrně finančně zatížit, a tak se stává, že raději upřednostní kariéru před dítětem,“ shrnuje základní informace z průzkumu Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

A dále dodává: „Mladému páru navíc často vypomáhají rodiče. Jsou to právě oni, kdo pokládá při výběru bytu důležité otázky a požaduje precizně zpracované smlouvy. Mileniálové dají více na první dojem, kterým na ně daná nemovitost nebo lokalita, v níž se nachází, zapůsobí. Neplánují ani využití služeb architekta nebo designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, kteří jim interiér doladí přesně podle jejich představ.“

link

28.11.2017 – realitycechy.cz

Uvažují mileniálové při koupi nemovitosti jinak než jejich rodiče?

Full article

Mileniálové, neboli generace Y, je označení pro generaci lidí, kteří dospívali na přelomu 21. století a vyrůstali tak obklopeni digitálními technologiemi. Tito mladí lidé jsou sociology považováni za velmi liberální, ambiciózní a otevřené novým směrům nebo ideám.

Díky rychlému vývoji společnosti a rozvolněné výchově mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče, což se odráží také v jejich postoji k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení. Zajímavým trendem se stává, že mladé páry upřednostňují větší jednotky před startovacími byty a volí je podle prvního dojmu, kterým na ně zapůsobí.

"Mileniálové se nebojí plnit si své sny, přestože se jejich cíle mohou zdát na první pohled nerealistické. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se postupně mění. Pokud začnou uvažovat o koupi vlastního bydlení, nezaměří se již na startovací byty jako jejich rodiče, ale touží po prostornější nemovitosti, kterou nebudou muset měnit ve chvíli, kdy se jim narodí děti. A zde nastává ostrý střet s realitou. Zástupci digitální generace jsou sebevědomí, a proto se neobávají ani vysokých splátek. Ty je však mohou neúměrně finančně zatížit, a tak se stává, že raději upřednostní kariéru před dítětem," shrnuje základní informace z průzkumu Denisa Višňovská, partner společnosti Lexxus, a dodává: "Mladému páru navíc často vypomáhají rodiče. Jsou to právě oni, kdo pokládá při výběru bytu důležité otázky a požaduje precizně zpracované smlouvy. Mileniálové dají více na první dojem, kterým na ně daná nemovitost nebo lokalita, v níž se nachází, zapůsobí. Neplánují ani využití služeb architekta nebo designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, kteří jim interiér doladí přesně podle jejich představ."

link

28.11.2017 – realitymorava.cz

Uvažují mileniálové při koupi nemovitosti jinak než jejich rodiče?

Full article

Mileniálové, neboli generace Y, je označení pro generaci lidí, kteří dospívali na přelomu 21. století a vyrůstali tak obklopeni digitálními technologiemi. Tito mladí lidé jsou sociology považováni za velmi liberální, ambiciózní a otevřené novým směrům nebo ideám.

Díky rychlému vývoji společnosti a rozvolněné výchově mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče, což se odráží také v jejich postoji k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení. Zajímavým trendem se stává, že mladé páry upřednostňují větší jednotky před startovacími byty a volí je podle prvního dojmu, kterým na ně zapůsobí.

"Mileniálové se nebojí plnit si své sny, přestože se jejich cíle mohou zdát na první pohled nerealistické. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se postupně mění. Pokud začnou uvažovat o koupi vlastního bydlení, nezaměří se již na startovací byty jako jejich rodiče, ale touží po prostornější nemovitosti, kterou nebudou muset měnit ve chvíli, kdy se jim narodí děti. A zde nastává ostrý střet s realitou. Zástupci digitální generace jsou sebevědomí, a proto se neobávají ani vysokých splátek. Ty je však mohou neúměrně finančně zatížit, a tak se stává, že raději upřednostní kariéru před dítětem," shrnuje základní informace z průzkumu Denisa Višňovská, partner společnosti Lexxus, a dodává: "Mladému páru navíc často vypomáhají rodiče. Jsou to právě oni, kdo pokládá při výběru bytu důležité otázky a požaduje precizně zpracované smlouvy. Mileniálové dají více na první dojem, kterým na ně daná nemovitost nebo lokalita, v níž se nachází, zapůsobí. Neplánují ani využití služeb architekta nebo designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, kteří jim interiér doladí přesně podle jejich představ."

link

27.11.2017 – bydlenicz.cz

Střet generací: Uvažují mileniálové při koupi nemovitosti jinak než jejich rodiče?

Full article

Mileniálové, neboli generace Y, je označení pro generaci lidí, kteří dospívali na přelomu 21. století a vyrůstali tak obklopeni digitálními technologiemi. Tito mladí lidé jsou sociology považováni za velmi liberální, ambiciózní a otevřené novým směrům nebo ideám.

Díky rychlému vývoji společnosti a rozvolněné výchově mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče, což se odráží také v jejich postoji k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení. Zajímavým trendem se stává, že mladé páry upřednostňují větší jednotky před startovacími byty a volí je podle prvního dojmu, kterým na ně zapůsobí. Tyto poznatky, jež vychází z analýzy realitní kanceláře LEXXUS, budou prezentovány spolu s dalšími podnětnými informacemi o digitální generaci na konferenci Stavebního fóra 29. listopadu v reprezentativních prostorách hotelu Modrá Růže v Praze 1.

„Mileniálové se nebojí plnit si své sny, přestože se jejich cíle mohou zdát na první pohled nerealistické. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se postupně mění. Pokud začnou uvažovat o koupi vlastního bydlení, nezaměří se již na startovací byty jako jejich rodiče, ale touží po prostornější nemovitosti, kterou nebudou muset měnit ve chvíli, kdy se jim narodí děti. A zde nastává ostrý střet s realitou. Zástupci digitální generace jsou sebevědomí, a proto se neobávají ani vysokých splátek. Ty je však mohou neúměrně finančně zatížit, a tak se stává, že raději upřednostní kariéru před dítětem,“ shrnuje základní informace z průzkumu Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, a dodává:

„Mladému páru navíc často vypomáhají rodiče. Jsou to právě oni, kdo pokládá při výběru bytu důležité otázky a požaduje precizně zpracované smlouvy. Mileniálové dají více na první dojem, kterým na ně daná nemovitost nebo lokalita, v níž se nachází, zapůsobí. Neplánují ani využití služeb architekta nebo designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, kteří jim interiér doladí přesně podle jejich představ.“

link

25.11.2017 – tzb-info.cz

Uvažují mileniálové při koupi nemovitosti jinak než jejich rodiče?

Full article

Mladé páry upřednostňují větší jednotky před startovacími byty a volí je podle prvního dojmu, kterým na ně zapůsobí. Tyto poznatky, jež vychází z analýzy realitní kanceláře LEXXUS.

Mileniálové, neboli generace Y, je označení pro generaci lidí, kteří dospívali na přelomu 21. století a vyrůstali tak obklopeni digitálními technologiemi. Tito mladí lidé jsou sociology považováni za velmi liberální, ambiciózní a otevřené novým směrům nebo ideám. Díky rychlému vývoji společnosti a rozvolněné výchově mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče, což se odráží také v jejich postoji k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení.

Tulipa City II, foto LEXXUS Group

Zajímavým trendem se stává, že mladé páry upřednostňují větší jednotky před startovacími byty a volí je podle prvního dojmu, kterým na ně zapůsobí. Tyto poznatky, jež vychází z analýzy realitní kanceláře LEXXUS, budou prezentovány spolu s dalšími podnětnými informacemi o digitální generaci na konferenci Stavebního fóra 29. listopadu 2017 v reprezentativních prostorách hotelu Modrá Růže v Praze 1.

Mileniálové dají na první dojem, důležité otázky a požadavek na precizně zpracované smlouvy slyšíme spíše od rodiřů

„Mileniálové se nebojí plnit si své sny, přestože se jejich cíle mohou zdát na první pohled nerealistické. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se postupně mění. Pokud začnou uvažovat o koupi vlastního bydlení, nezaměří se již na startovací byty jako jejich rodiče, ale touží po prostornější nemovitosti, kterou nebudou muset měnit ve chvíli, kdy se jim narodí děti. A zde nastává ostrý střet s realitou. Zástupci digitální generace jsou sebevědomí, a proto se neobávají ani vysokých splátek. Ty je však mohou neúměrně finančně zatížit, a tak se stává, že raději upřednostní kariéru před dítětem,“ shrnuje základní informace z průzkumu Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, a dodává: 

„Mladému páru navíc často vypomáhají rodiče. Jsou to právě oni, kdo pokládá při výběru bytu důležité otázky a požaduje precizně zpracované smlouvy. Mileniálové dají více na první dojem, kterým na ně daná nemovitost nebo lokalita, v níž se nachází, zapůsobí. Neplánují ani využití služeb architekta nebo designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, kteří jim interiér doladí přesně podle jejich představ.“

link

24.11.2017 – klickuspechu.cz

Střet generací: Uvažují mileniálové při koupi nemovitosti jinak, než jejich rodiče?

Full article

 Mileniálové, neboli generace Y, je označení pro generaci lidí, kteří dospívali na přelomu 21. století a vyrůstali tak obklopeni digitálními technologiemi. Tito mladí lidé jsou sociology považováni za velmi liberální, ambiciózní a otevřené novým směrům nebo ideám. Díky rychlému vývoji společnosti a rozvolněné výchově mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče, což se odráží také v jejich postoji k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení. Zajímavým trendem se stává, že mladé páry upřednostňují větší jednotky před startovacími byty a volí je podle prvního dojmu, kterým na ně zapůsobí. Tyto poznatky, jež vychází z analýzy realitní kanceláře LEXXUS, budou prezentovány spolu s dalšími podnětnými informacemi o digitální generaci na konferenci Stavebního fóra 29. listopadu v reprezentativních prostorách hotelu Modrá Růže v Praze 1.

„Mileniálové se nebojí plnit si své sny, přestože se jejich cíle mohou zdát na první pohled nerealistické. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se postupně mění. Pokud začnou uvažovat o koupi vlastního bydlení, nezaměří se již na startovací byty jako jejich rodiče, ale touží po prostornější nemovitosti, kterou nebudou muset měnit ve chvíli, kdy se jim narodí děti. A zde nastává ostrý střet s realitou. Zástupci digitální generace jsou sebevědomí, a proto se neobávají ani vysokých splátek. Ty je však mohou neúměrně finančně zatížit, a tak se stává, že raději upřednostní kariéru před dítětem,“ shrnuje základní informace z průzkumu Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, a dodává: „Mladému páru navíc často vypomáhají rodiče. Jsou to právě oni, kdo pokládá při výběru bytu důležité otázky a požaduje precizně zpracované smlouvy. Mileniálové dají více na první dojem, kterým na ně daná nemovitost nebo lokalita, v níž se nachází, zapůsobí. Neplánují ani využití služeb architekta nebo designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, kteří jim interiér doladí přesně podle jejich představ.“

link

23.11.2017 – bydlet.cz

Bydlení podle generací: uvažují mileniálové jinak než jejich rodiče?

Full article

Mileniálové, neboli generace Y, je označení pro generaci lidí, kteří dospívali na přelomu 21. století a vyrůstali tak obklopeni digitálními technologiemi. Tito mladí lidé jsou sociology považováni za velmi liberální, ambiciózní a otevřené novým směrům nebo ideám. Díky rychlému vývoji společnosti a rozvolněné výchově mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče, což se odráží také v jejich postoji k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení.

Zajímavým trendem se stává, že mladé páry upřednostňují větší jednotky před startovacími byty a volí je podle prvního dojmu, kterým na ně zapůsobí. Tyto poznatky, jež vychází z analýzy realitní kanceláře LEXXUS, budou prezentovány spolu s dalšími podnětnými informacemi o digitální generaci na konferenci Stavebního fóra 29. listopadu v reprezentativních prostorách hotelu Modrá Růže v Praze 1.

„Mileniálové se nebojí plnit si své sny, přestože se jejich cíle mohou zdát na první pohled nerealistické. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se postupně mění. Pokud začnou uvažovat o koupi vlastního bydlení, nezaměří se již na startovací byty jako jejich rodiče, ale touží po prostornější nemovitosti, kterou nebudou muset měnit ve chvíli, kdy se jim narodí děti. A zde nastává ostrý střet s realitou. Zástupci digitální generace jsou sebevědomí, a proto se neobávají ani vysokých splátek. Ty je však mohou neúměrně finančně zatížit, a tak se stává, že raději upřednostní kariéru před dítětem,“ shrnuje základní informace z průzkumu Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, a dodává: „Mladému páru navíc často vypomáhají rodiče. Jsou to právě oni, kdo pokládá při výběru bytu důležité otázky a požaduje precizně zpracované smlouvy. Mileniálové dají více na první dojem, kterým na ně daná nemovitost nebo lokalita, v níž se nachází, zapůsobí. Neplánují ani využití služeb architekta nebo designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, kteří jim interiér doladí přesně podle jejich představ.“

link

23.11.2017 – moneymag.cz

Střet generací: Uvažují mileniálové při koupi nemovitosti jinak než jejich rodiče?

Full article

Mileniálové, neboli generace Y, je označení pro generaci lidí, kteří dospívali na přelomu 21. století a vyrůstali tak obklopeni digitálními technologiemi. Tito mladí lidé jsou sociology považováni za velmi liberální, ambiciózní a otevřené novým směrům nebo ideám.

Díky rychlému vývoji společnosti a rozvolněné výchově mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče, což se odráží také v jejich postoji k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení. Zajímavým trendem se stává, že mladé páry upřednostňují větší jednotky před startovacími byty a volí je podle prvního dojmu, kterým na ně zapůsobí. Tyto poznatky, jež vychází z analýzy realitní kanceláře LEXXUS, budou prezentovány spolu s dalšími podnětnými informacemi o digitální generaci na konferenci Stavebního fóra 29. listopadu v reprezentativních prostorách hotelu Modrá Růže v Praze

„Mileniálové se nebojí plnit si své sny, přestože se jejich cíle mohou zdát na první pohled nerealistické. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se postupně mění. Pokud začnou uvažovat o koupi vlastního bydlení, nezaměří se již na startovací byty jako jejich rodiče, ale touží po prostornější nemovitosti, kterou nebudou muset měnit ve chvíli, kdy se jim narodí děti. A zde nastává ostrý střet s realitou. Zástupci digitální generace jsou sebevědomí, a proto se neobávají ani vysokých splátek. Ty je však mohou neúměrně finančně zatížit, a tak se stává, že raději upřednostní kariéru před dítětem,“ shrnuje základní informace z průzkumu Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, a dodává: „Mladému páru navíc často vypomáhají rodiče. Jsou to právě oni, kdo pokládá při výběru bytu důležité otázky a požaduje precizně zpracované smlouvy. Mileniálové dají více na první dojem, kterým na ně daná nemovitost nebo lokalita, v níž se nachází, zapůsobí. Neplánují ani využití služeb architekta nebo designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, kteří jim interiér doladí přesně podle jejich představ.“

link

23.11.2017 – novebydleni.cz

Mileniálové na vzestupu. Generace přelomu tisíciletí uvažují jinak, než jejich rodiče

Full article

Zajímavým trendem se stává, že mladé páry upřednostňují větší bytové jednotky před startovacími byty a volí je podle prvního dojmu, kterým na ně zapůsobí. Jak zjišťují sociologové, jde o generaci tzv. mileniálů, jinak také označovanou jako generaci Y, což jsou mladí lidé, kteří dospívali na přelomu 21. století a vyrůstali tak obklopeni digitálními technologiemi. Tito mladí lidé jsou sociology považováni za velmi liberální, ambiciózní a otevření novým směrům nebo ideám. Díky rychlému vývoji společnosti a rozvolněné výchově mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče, což se odráží také v jejich postoji k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení.

Tyto poznatky, jež vycházejí z analýzy realitní kanceláře LEXXUS, budou prezentovány spolu s dalšími podnětnými informacemi o digitální generaci na konferenci Stavebního fóra 29. listopadu v reprezentativních prostorách hotelu Modrá Růže v Praze 1.  

„Mileniálové se nebojí plnit si své sny, přestože se jejich cíle mohou zdát na první pohled nerealistické. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se postupně mění. Pokud začnou uvažovat o koupi vlastního bydlení, nezaměří se již na startovací byty jako jejich rodiče, ale touží po prostornější nemovitosti, kterou nebudou muset měnit ve chvíli, kdy se jim narodí děti. A zde nastává ostrý střet s realitou. Zástupci digitální generace jsou sebevědomí, a proto se neobávají ani vysokých splátek. Ty je však mohou neúměrně finančně zatížit, a tak se stává, že raději upřednostní kariéru před dítětem,“ shrnuje základní informace z průzkumu Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

A dodává: „Mladému páru navíc často vypomáhají rodiče. Jsou to právě oni, kdo pokládá při výběru bytu důležité otázky a požaduje precizně zpracované smlouvy. Mileniálové dají více na první dojem, kterým na ně daná nemovitost nebo lokalita, v níž se nachází, zapůsobí. Neplánují ani využití služeb architekta nebo designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, kteří jim interiér doladí přesně podle jejich představ.“

link

23.11.2017 – stavebni-forum.cz

Denisa Višňovská, RK Lexxus: Mileniálové jsou dobrými zákazníky

Full article

Důležitý je pro ně dobrý dojem, který v nich daný objekt zanechá. Často pominou jeho špatný technický stav, ptají se především na zastávku nočního autobusu či tramvaje. Jednání s nimi je zkrátka rychlé a jednoduché – říká o mileniálech Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus, kde s touto specifickou zákaznickou obcí mají hodně zkušeností.

Dnes se o mileniálech mluví často, ale nejsem si jist, jestli máme všichni na mysli totéž – pojďme si zkusit definovat, kdo to vlastně je!?

Pokud bych se měla vyjádřit zcela přesně, jde o generaci narozenou kolem přelomu tisíciletí, které je dnes něco mezi patnácti až sedmnácti lety. Ale ta si u nás nic nekoupí ani nepronajme. Takže pro naše potřeby – tedy ve sféře realitního obchodu – tak nazýváme naše nejmladší zákazníky. Jde o generaci lidí pod třicet let.

Jací jsou?

Já bych je označila za on-line děti. Žijí velmi dynamický život, a to díky tomu, že pracují s informacemi úplně jinak než starší generace. Nám – řekněme čtyřicátníkům – trvalo dost dlouho, než jsme se k nějaké informaci dostali, zpracovali ji a udělali si na její obsah názor. Oni jsou stále na sítích, žijí paralelní život v různých úrovních a dimenzích, všechno vstřebávají a vyhodnocují velmi rychle. Ale hlavně žijí ve zcela jiném hodnotovém řetězci či systému. Zástupcům starších generací se vtloukalo do hlavy, aby byli hodní, pilně se učili, ale moc se neptali, neměli žádné vlastní názory, aby nikde příliš nevyčnívali, vystudovali, našli si zaměstnání a teprve tehdy, až získají nějaké postavení, aby uvažovali o založení rodiny a vlastní domácnosti. Mileniálové jsou úplně jiní. Oni žijí tady a teď, chtějí být spokojení a šťastní už nyní a je jim celkem jedno, kolik titulů a automobilů nebo čehokoli dalšího mají. My jsme museli dělat spoustu kompromisů a šlo nám také o společenské renomé. Oni to vůbec neřeší, chtějí žít tak, jak to oni sami cítí, jak jim to vyhovuje.

Jak se chovají jako zákazníci realitních kanceláří?

Zde se vydělují přinejmenším dvě skupiny, z nichž jedna částečně kráčí v našich stopách a tradicích. Její zástupci si chtějí pořídit vlastní nemovitost a často si ji kupují v blízkosti bydliště svých rodičů. V porovnání s předchozími generacemi však vyžadují okamžité řešení. Netouží proto po malém startovacím bytě, jak se občas traduje, ale zajímají se o velký byt pro rodinu nebo rovnou dům.

Nabízí se otázka, kde na to – zvláště při dnešních cenách – berou potřebné finance?

Mnozí pracují už při studiích, a tak mají vlastní a často nemalé výdělky, jiným vypomohou rodiče. Ale i v tomto ohledu se odlišují od předchozích generací. Ani peníze totiž moc neřeší. Zajímá je jedině to, jestli jim banka hypotéku dá, a už moc nezkoumají s jakou splatností či úrokem, prostě všechny související detaily. Někdy si nevypočítají ani to, z čeho budou žít, což může vést ke karambolům. Na druhou stranu si nemovitost většinou pořizují ve dvou, v páru, což je před případnými finančními problémy do značné míry chrání.

Jaký mají vkus, jaká je realitní poptávka mileniálů?

Těžko to nějak přesně definovat, protože je nepochybně velmi pestrá a různorodá. Řekla bych ale, že i v této oblasti mají jedno společné: nechtějí si nechat nic vnutit. Ani od developerů, ani od architektů či designérů. Zkrátka mají heslo: „Nikdo nám nebude říkat, jak to má vypadat!“ Pokud si vyberou nějakého odborníka, tak nejčastěji kamaráda, který studuje design nebo něco podobného. Od toho se také odvíjí jejich zájem o rodinné domy, kde má majitel přece jen více možností pro úpravy podle svého vkusu, představ a nároků.

Pro realitního makléře jsou to dobří zákazníci?

Určitě. Jednají impulzivně a na základě emocí. Nezkoumají podmínky hypotéky, ani se moc nezajímají o to, co v souvislosti s koupí rezidenční nemovitosti sledují starší generace – mám na mysli dopravní dostupnost, obchody a služby, školy, sousedy atd. Důležitý je pro ně dobrý dojem, který v nich daný objekt zanechá. Často pominou jeho špatný technický stav, ptají se především na zastávku nočního autobusu či tramvaje. Jednání s nimi je zkrátka rychlé a jednoduché. Leckdy až v takové míře, že by toho bylo možné zneužít. Z tohoto důvodu považujeme za dobré, když se na koupi finančně podílejí rodiče, kteří obvykle ohlídají podstatné detaily a když se nákup nemovitosti uskutečňuje s profesionální realitní kanceláří jako partnerem.

Zmínila jste dvě skupiny či vrstvy v rámci této jedné generace?!

Ano, vedle těch, o kterých jsme právě mluvili, existuje početná skupina klasických mileniálů. Ti mají po škole zájem cestovat, poznávat svět, sbírat zkušenosti. Chtějí si život užívat a o své budoucnosti nemají přesné představy – proto se také nechtějí zatěžovat většími závazky. Tito mileniálové si proto logicky nemovitosti hlavně pronajímají a leckdy své obydlí sdílejí s dalšími. Koneckonců sdílení je jejich generačním znakem  – co nesdílíš, to neexistuje.

Ale to asi bude jen takové mezidobí…?

Pravděpodobně. Předpokládáme, že se dříve či později rozhodnou pro koupi bytu či domu, a to tím způsobem a s takovými nároky, o nichž jsem už mluvila.

link

22.11.2017 – bydleni.cz

Střet generací: Uvažují mileniálové při koupi nemovitosti jinak než jejich rodiče?

Full article

21. století a vyrůstali tak obklopeni digitálními technologiemi. Tito mladí lidé jsou sociology považováni za velmi liberální, ambiciózní a otevřené novým směrům nebo ideám.

Díky rychlému vývoji společnosti a rozvolněné výchově mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče. Což se odráží také v jejich postoji k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení. Zajímavým trendem se stává, že mladé páry upřednostňují větší jednotky před startovacími byty a volí je podle prvního dojmu, kterým na ně zapůsobí. Tyto poznatky, jež vychází z analýzy realitní kanceláře LEXXUS, budou prezentovány spolu s dalšími podnětnými informacemi o digitální generaci na konferenci Stavebního fóra 29. listopadu v reprezentativních prostorách hotelu Modrá Růže v Praze 1.  

„Mileniálové se nebojí plnit si své sny, přestože se jejich cíle mohou zdát na první pohled nerealistické. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se postupně mění. Pokud začnou uvažovat o koupi vlastního bydlení, nezaměří se již na startovací byty jako jejich rodiče, ale touží po prostornější nemovitosti, kterou nebudou muset měnit ve chvíli, kdy se jim narodí děti. A zde nastává ostrý střet s realitou. Zástupci digitální generace jsou sebevědomí, a proto se neobávají ani vysokých splátek. Ty je však mohou neúměrně finančně zatížit, a tak se stává, že raději upřednostní kariéru před dítětem,“ shrnuje základní informace z průzkumu Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, a dodává: „Mladému páru navíc často vypomáhají rodiče. Jsou to právě oni, kdo pokládá při výběru bytu důležité otázky a požaduje precizně zpracované smlouvy. Mileniálové dají více na první dojem, kterým na ně daná nemovitost nebo lokalita, v níž se nachází, zapůsobí. Neplánují ani využití služeb architekta nebo designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, kteří jim interiér doladí přesně podle jejich představ.“

link

22.11.2017 – bytoverekonstrukce.cz

Střet generací: Uvažují mileniálové při koupi nemovitosti jinak než jejich rodiče?

Full article

Mileniálové, neboli generace Y, je označení pro generaci lidí, kteří dospívali na přelomu 21. století a vyrůstali tak obklopeni digitálními technologiemi. Tito mladí lidé jsou sociology považováni za velmi liberální, ambiciózní a otevřené novým směrům nebo ideám. Díky rychlému vývoji společnosti a rozvolněné výchově mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče, což se odráží také v jejich postoji k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení. Zajímavým trendem se stává, že mladé páry upřednostňují větší jednotky před startovacími byty a volí je podle prvního dojmu, kterým na ně zapůsobí. Tyto poznatky, jež vychází z analýzy realitní kanceláře LEXXUS, budou prezentovány spolu s dalšími podnětnými informacemi o digitální generaci na konferenci Stavebního fóra 29. listopadu v reprezentativních prostorách hotelu Modrá Růže v Praze 1. 

„Mileniálové se nebojí plnit si své sny, přestože se jejich cíle mohou zdát na první pohled nerealistické. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se postupně mění. Pokud začnou uvažovat o koupi vlastního bydlení, nezaměří se již na startovací byty jako jejich rodiče, ale touží po prostornější nemovitosti, kterou nebudou muset měnit ve chvíli, kdy se jim narodí děti. A zde nastává ostrý střet s realitou. Zástupci digitální generace jsou sebevědomí, a proto se neobávají ani vysokých splátek. Ty je však mohou neúměrně finančně zatížit, a tak se stává, že raději upřednostní kariéru před dítětem,“ shrnuje základní informace z průzkumu Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, a dodává: „Mladému páru navíc často vypomáhají rodiče. Jsou to právě oni, kdo pokládá při výběru bytu důležité otázky a požaduje precizně zpracované smlouvy. Mileniálové dají více na první dojem, kterým na ně daná nemovitost nebo lokalita, v níž se nachází, zapůsobí. Neplánují ani využití služeb architekta nebo designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, kteří jim interiér doladí přesně podle jejich představ.“

link

22.11.2017 – hypoindex.cz

Střet generací: Uvažují mileniálové při koupi nemovitosti jinak než jejich rodiče?

Full article

Mileniálové, neboli generace Y, je označení pro generaci lidí, kteří dospívali na přelomu 21. století a vyrůstali tak obklopeni digitálními technologiemi. Tito mladí lidé jsou sociology považováni za velmi liberální, ambiciózní a otevřené novým směrům nebo ideám. Díky rychlému vývoji společnosti a rozvolněné výchově mají zcela odlišný pohled na osobní život, vztahy a kariéru než jejich rodiče, což se odráží také v jejich postoji k osobnímu vlastnictví a výběru bydlení. Zajímavým trendem se stává, že mladé páry upřednostňují větší jednotky před startovacími byty a volí je podle prvního dojmu, kterým na ně zapůsobí. Tyto poznatky, jež vychází z analýzy realitní kanceláře LEXXUS, budou prezentovány spolu s dalšími podnětnými informacemi o digitální generaci na konferenci Stavebního fóra 29. listopadu v reprezentativních prostorách hotelu Modrá Růže v Praze 1. 

„Mileniálové se nebojí plnit si své sny, přestože se jejich cíle mohou zdát na první pohled nerealistické. Nezadaní jedinci milují svobodu a nezávislost, kterou jim nabízí současný svět, jakmile však utvoří pár, jejich nároky se postupně mění. Pokud začnou uvažovat o koupi vlastního bydlení, nezaměří se již na startovací byty jako jejich rodiče, ale touží po prostornější nemovitosti, kterou nebudou muset měnit ve chvíli, kdy se jim narodí děti. A zde nastává ostrý střet s realitou. Zástupci digitální generace jsou sebevědomí, a proto se neobávají ani vysokých splátek. Ty je však mohou neúměrně finančně zatížit, a tak se stává, že raději upřednostní kariéru před dítětem,“ shrnuje základní informace z průzkumu Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, a dodává: „Mladému páru navíc často vypomáhají rodiče. Jsou to právě oni, kdo pokládá při výběru bytu důležité otázky a požaduje precizně zpracované smlouvy. Mileniálové dají více na první dojem, kterým na ně daná nemovitost nebo lokalita, v níž se nachází, zapůsobí. Neplánují ani využití služeb architekta nebo designéra, raději osloví své známé nebo kamarády ze školy, kteří jim interiér doladí přesně podle jejich představ.“

link

21.11.2017 – bydleni.cz

Jak probíhá proces pronájmu nemovitosti

Full article

Dobrý den, chápu, že za mnou objednanou službu musím realitce zaplatit provizi. Jak je ale to v případě, kdy reaguji na nabídku realitky na pronájem bytu, dostávám jeden mail, pak SMS s termínem prohlídky nabízeného bytu, následuje samotná prohlídka a po akceptaci bytu realitka dává podmínku podepsání rezervační smlouvy a zaplacení provize - jeden nájem + poplatky? Děkuji za vysvětlení. Čtenářka Anna.

Na dotaz odpovídá Denisa Višňovská, partner LEXXUS 

Dobrý den,

nemůžeme mluvit za všechny realitní kanceláře, ale u nás probíhá strandardně proces pronájmu nemovitosti následovně: Pokud se klientovi líbí nabízená nemovitost k pronájmu a chce domluvit osobní prohlídku jedné, případně více nemovitostí, nemusí podepisovat smlouvu. Stačí nám před prohlídkou nebo během prohlídky osdouhlasit prohlášení, že v případě zájmu o pronájem dané nemovitosti je klient srozuměn s platbou provize ve výši jednoho měsíčního nájmu + příslušné DPH. K platbě samozřejmě dochází až po podpisu nájemní smlouvy mezi klientem a majitelem nemovitosti. V některých případech dochází před podpisem nájmení smlouvy k podpisu rezervační smlouvy. Rezervační smlouva chrání jak majitele, tak zájemce o pronájem nemovitosti. Obě strany se podpisem této smlouvy ujistí, že druhá strana má o uzavření nájmu zájem.

Denisa Višňovská, partner LEXXUS 

link

21.11.2017 – trendybydleni.cz

Pracujete často z domova? Vytvořte si příjemné pracovní prostředí

Full article

Někteří lidé neradi pracují z domova, protože se necítí tolik výkonní jako v kanceláři. Většinou je to ale jen proto, že si neumí vytvořit vhodné podmínky. Jak by tedy měla domácí pracovna správně vypadat, aby nenarušovala harmonii domácnosti a zároveň poskytla produktivní a motivující prostředí?

Myslet na práci z domu je nutné už při nákupu domova

Už při pořízení bytu se vyplatí myslet na plán pracovat z domova. Mezi nabídkami developerů jsou totiž velké rozdíly a někteří s variantou, že klient bude vyžadovat kvalitní pracovní místo, v dispozicích bytu příliš nepočítají, i když v prospektech píší opak. „Jako pracovny se označovaly většinou místnosti, které nesplňovaly hygienické podmínky pro obytnou místnost a developeři se tak vyhýbali problémům s projektem či následnou kolaudací. Nebo se tím optimalizovalo oslunění bytu, protože se uměle snižovala plocha obytných místností, ze které se počítá procento oslunění. Takže taková z nouze ctnost,“ upozornila Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS specializující se na nové byty a domy k prodeji či pronájmu v Praze a okolí.

U levnějších bytů za pracovnu zaplatíte zhruba tolik, kolik za garážové stání, proto je vhodné si dobře promyslet, zda pro ni samostatný pokoj vůbec vyčleňovat. Za pracovnu optimálně poslouží například malá ložnice navíc, která se vybaví podle potřeb a charakteru práce. Využít pro práci lze ale i prostor v kuchyni či obývacím pokoji. Pracovní kout jde schovat za posuvné dveře šatní skříně, takže na první pohled není patrné, co se za nimi ukrývá. Je to ideální řešení v případě, že na stole jsou stohy papírů, které není praktické před návštěvou uklízet.

Efektivně pracovat jde i v malém bytě

I když bydlíte v jednopokojovém bytě, neznamená to, že na práci z domova musíte zapomenout. Pro pracovní místo je ale nezbytné vyhradit si určitá pravidla. Odpusťte si výhled na televizi, aby vás nelákalo ji zapnout. Zapomeňte na to, že pracovní stůl bude sloužit i jako odkladiště komínků s oblečením nebo autíčková dráha pro děti. Na stole mějte jen nezbytné věci. Místo pro práci musí také mít plnohodnotné osvětlení. Světlo pokoje totiž nestačí. Nestavte ale stůl naproti oknu. Ušetříte totiž očím námahu, když musejí čelit přímému slunečnímu svitu. „Snad nejčastější chybou lidí pracujících z domova je to, že neoddělují pracovní prostor od obytného. Gauč v obýváku ani jídelní stůl v kuchyni vám pravděpodobně dlouhodobě vyhovovat nebudou, nehledě na to, že takové prostředí rozptyluje od práce,“ vysvětluje Margaréta Švecová, interiérová designérka Bonami.cz.

Co je při zařizování pracovny úplně nejdůležitější?

V první řadě neváhejte investovat do kvalitní pracovní židle a stolu. Oba kusy nábytku by měly být pohodlné a výškově nastavitelné. „Nejlepší je sedět na tzv. aktivní židli, která se hýbe s vámi a nezatěžuje tolik záda. Skvělý a levný doplněk ke klasické židli je gymnastický míč,“ radí Margaréta Švecová.

Světlo – základ úspěchu

Neméně důležité je správné osvětlení, a to jak denní, tak umělé. Nejlepší pro naše oči je přirozené denní světlo, proto je v pořádku umístit stůl k oknu. Ujistěte se jen, že vám při práci slunce nesvítí do monitoru a také že si při práci nestíníte rukou. Pozor dejte i na příliš silné žárovky ve stolní lampě, ty zbytečně unavují oči.

„Pokud vám prostor nedává moc příležitostí a slunce je příliš silné, pořiďte si rolety, které tlumí sluneční paprsky, ale propustí samotné světlo,“ přidává tip Margaréta Švecová.

Příroda díky barvám

Co se týče výběru barev, nejlepší jsou přírodní odstíny, ideálně odstíny dřeva, protože nenamáhají oči. „Vhodná alternativa ke dřevu je například bílý laminát, doplněný třeba dřevěnou podlahou,“ vysvětluje Margaréta. Unaveným očím pomáhá relaxovat zelená barva. Nemáte-li výhled z okna do zeleně, můžete část stěny vymalovat nebo použít barevnou tapetu. Je lepší se vyvarovat extravagance a agresivních barev, které ruší soustředěnost při práci.

Lepší produktivita díky praktickým pomocníkům

Zaměřte se na funkční a praktické pomocníky. V kanceláři oceníte nástěnky, pořadače, stojany na psací potřeby nebo organizéry. Odborníci radí nepřehánět to se zútulňováním pomocí čistě dekorativních doplňků.

„Z pohledu produktivity není dobré dělat si z kanceláře obývák. Samozřejmě je ale v pořádku použít v přiměřené míře například květiny. Nejdůležitější je totiž vytvořit v interiéru podvědomou pohodu, díky které se vám bude pracovat dobře,“ dodává Margaréta Švecová.

Jak ještě na lepší efektivitu?

1) Vyžeňte narušitele soustředění

Zbavte se všeho, co vás obvykle při práci rozptyluje – hromada gumiček, se kterou si neustále pohráváte, klíčenka pohupující se na lampě, kterou musíte hypnotizovat, nástěnka plná neužitečných letáků, které neustále přejíždíte očima, to všechno vás zbytečně rozptyluje a kazí soustředění. Na pracovním stole byte měli mít jen to, co k práci potřebujete nezbytně, všechno ostatní jsou vetřelci.

2) Udržujte si volný stůl

Čím prázdnější je pracovní stůl, tím lépe pro soustředění. Není totiž nic víc demotivující, než pracovní stůl zahrnutý hromadícím se chaosem, kterým se musíte denně prokousávat, aby bylo kde jezdit myší. Navíc, když se bojíte, co za resty na vás odtud vyskočí. Pro úsporu místa existují kancelářské potřeby, které kombinují několik funkcí zároveň. Mezi ně patří například podložka pod myš v podobě trhacího bloku. Pokud se dají zkombinovat dvě věci, které denně potřebujete, udělejte to. Hlavně abyste měli volný a čistý stůl.)

3) Zbavte se zbytečností

Proberte důkladně stojánek na propisky a všechny nepíšící vyhoďte. To stejné udělejte s vyschlým lepidlem nebo tupými nůžkami. Protřiďte dokumenty, které se povalují na stole. Ty, které jsou aktuální, uložte tam, kde budou po ruce. Ty, které si potřebujete uchovat, rozřaďte do pořadačů. Ostatní budou pravděpodobně patřit do koše. Na stole si udělejte takový systém, abyste nemuseli nic hledat a zároveň aby bylo snadné ho dodržovat. To vám ušetří spoustu času a energie a budete se o poznání méně rozčilovat při hledání.

4) I drobnosti mají své místo

Na pracovním stole se povaluje spousta nezbytných maličkostí od kancelářských sponek přes razítka až po kamuflážní rollery. Všechny takovéto drobnosti uložte do organizéru. Budete vždy vědět, kam pro ně sáhnout a navíc nebudou překážet při práci.

5) Využijte stojánky a pořadače

Nejpoužívanější kancelářské potřeby je dobré mít vždy po ruce, můžou tedy klidně zůstat na stole. Aby na něm nezavládl chaos, pořiďte jim praktické stojánky, držáky a další doplňky na stůl. Vypadá to lépe a nebudete ztrácet čas jejich hledáním. 

link

18.11.2017 – byznys.lidovky.cz

Češky bohatnou a čím dál více nakupují byty. V Praze už se vyrovnají mužům

Full article

Podíl žen pořizujících si vlastní nemovitost stoupá, ukazují data developerů a makléřů. Je za tím emancipace i psychologie.

Vydělávají méně, přesto stále častěji směřují jejich kroky do realitních kanceláří či k developerům. Počet žen, které se stávají majitelkami bytů, narůstá, a například v Praze se už vyrovnaly mužům v počtu podepsaných smluv k novému bydlení. Vyplývá to alespoň z údajů developerských a realitních společností.

Společnost Central Group, která je největším developerem v hlavním městě se zhruba 17procentním podílem na trhu nových bytů, tvrdí, že nejvíce bytů si u ní pořizují právě ženy, a to v 41 procentech. Ve 40 procentech figurují mezi kupujícími muži a v 19 procentech uzavírají transakce manželské páry.

Obdobný průzkum mezi svými klienty provedl Central Group v roce 2008. Tehdy byly ale výsledky podstatně odlišné. Mezi kupujícími se objevilo pouze 17 procent žen, muži se vlastníky bytů stali v 52 procentech, na manžele připadalo 31 procent kupních smluv.

Praha ukazuje trend

K největšímu zlomu došlo před třemi lety, kdy ceny bytů teprve čekal strmý růst. Tehdy mezi klienty razantně přibylo žen a naopak výrazně ubyly manželské páry. Jejich propad prý bude i nadále pokračovat.

„Kvůli rostoucím cenám bytů v Praze nepředpokládám, že by se podíl kupujících z kategorie manželských párů zlepšil. Aktuální nedostatek bytů, vysoké ceny rodinných bytů a omezení na straně hypoték zcela jistě oživení u této cílové skupiny nepřinesou,“ odhaduje Michaela Tomášková, výkonná ředitelka Central Group.

Že se mezi kupujícími stále častěji objevují ženy, registruje i developerská firma JRD, která se specializuje na výstavbu nízkoenergetického bydlení. Dominanci mužů v JRD ale zatím neohrozily. „Zatímco samostatně kupujících žen je v naší evidenci zhruba pětina, mužů je 35 procent, párů 40 procent a pět procent připadá na firmy,“ upřesňuje Pavel Krumpár, obchodní ředitel JRD.

Stoupající podíl žen na celkové klientele potvrzuje rovněž Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře Lexxus. „Ženy možná nebývají na hlavičkách smluv uváděny tak často jako muži, vždy však stály a stojí v pozadí většiny transakcí, a to i těch investičních,“ dodala.

V developerské společnosti Trigema jsou mezi kupujícími bytů zastoupeni muži a ženy zhruba stejně, a to kolem 45 procent. Platí to však jen o Praze, například v Plzni je podíl mužů poloviční, na ženy připadá asi 40 procent transakcí. „Důvodem může být i to, že ženy mají v hlavním městě ve srovnání se zbytkem republiky nadprůměrné příjmy,“ soudí Radek Polák, mluvčí Trigemy.

Více ambicí i příležitostí

Fakt, že si ženy v hojné míře pořizují bydlení, se může zdát překvapivý. Podle údajů ministerstva práce a sociálních věcí rozdíly v průměrných příjmech mezi muži a ženami stále přetrvávají: v soukromém sektoru ženy berou v průměru o 24 procent méně než muži, ve veřejném sektoru je pak jejich příjem nižší o 17 procent. Příčin, proč ženy, i přes v průměru nižší příjmy než muži, kupují byty, se nabízí hned několik.

„Ženy berou vlastní bydlení zároveň jako určitý vklad do budoucna,“ konstatuje Michaela Tomášková z Central Group.

Denisa Višňovská z Lexxusu doplňuje další faktory: „Ženy jsou stále sebevědomější a mnohem častěji obsazují vyšší pozice. Navíc se nebojí skloubit rodinný život a práci, a proto se pouštějí do podnikání a investování ve stejné míře jako muži,“ říká.

Roli hraje i psychologie. „Domnívám se, že ženy, dokonce i ty s nižšími příjmy, chtějí mít místo, kde mohou zapustit kořeny, a které skutečně vlastní. Psychologická touha je ohromná,“ citovala agentura Bloomberg Jessicu Lautzovou, ředitelku výzkumu a komunikace americké Národní asociace realitních makléřů (NAR).

A pak je tu fenomén tzv. singles. „Stále roste počet samostatně žijících osob. Proti minulosti už není nic neobvyklého, že ženy žijící samy si pořizují menší byt do osobního vlastnictví. Později, když si najdou partnera a zakládají rodinu, tento byt buď dále pronajímají, nebo prodávají a peníze využijí jako základ nového bydlení,“ říká Jan Zachystal z realitní kanceláře RE/MAX Alfa.

Svobodná a ve vlastním

Single ženy hýbou realitním byznysem celosvětově. Dle statistických údajů, které loni zveřejnilo americké sdružení makléřů NAR, připadá 17 procent transakcí s bydlením na single ženy a pouze sedm procent na single muže. Náskok svobodných žen před muži je přitom v USA patrný již od roku 1981 a v posledních letech se nůžky podle dat NAR dále rozevírají.

Být single si dle Belly DePaulo, profesorky psychologie na University of California v Santa Barbaře, zvolí jako způsob života spíše ženy než muži. „Domnívám se, že zajištění domova je cesta, jak naplno žít svůj single život, nikoliv pohlížet na tyto roky jako na dobu, než přijde Ten pravý,“ konstatovala Bella DePaulo pro Bloomberg.

Ženy vstupují na rezidenční trh nejen coby kupující, ovlivňují i další oblasti spojené s bydlením.

„Pravdou je, že to jsou hlavně ženy, které dávají impulz k rekonstrukci nemovitosti, vybavení bytu či domu nebo jsou také hlavním hybatelem, tedy vlastně hlavní hybatelkou, změn v případě hledání nového bydlení pro rodinu,“ říká mluvčí developerské společnosti Finep David Jirušek.

To potvrzuje i Jan Zachystal z realitní kanceláře RE/MAX Alfa. „Žena ve výběru nemovitosti hraje zásadní roli a není neobvyklé, že v některých případech jedná za celou rodinu s makléřem sama,“ připomíná Zachystal.

link

18.11.2017 – 24zpravy.com

Češky bohatnou a čím dál více nakupují byty. V Praze už se vyrovnají mužům

Full article

Podíl žen pořizujících si vlastní nemovitost stoupá, ukazují data developerů a makléřů. Je za tím emancipace i psychologie.

Vydělávají méně, přesto stále častěji směřují jejich kroky do realitních kanceláří či k developerům. Počet žen, které se stávají majitelkami bytů, narůstá, a například v Praze se už vyrovnaly mužům v počtu podepsanıch smluv k novému bydlení. Vyplıvá to alespoň z údajů developerskıch a realitních společností.

Společnost Central Group, která je největším developerem v hlavním městě se zhruba 17procentním podílem na trhu novıch bytů, tvrdí, že nejvíce bytů si u ní pořizují právě ženy, a to v 41 procentech. Ve 40 procentech figurují mezi kupujícími muži a v 19 procentech uzavírají transakce manželské páry.

Obdobnı průzkum mezi svımi klienty provedl Central Group v roce 2008. Tehdy byly ale vısledky podstatně odlišné. Mezi kupujícími se objevilo pouze 17 procent žen, muži se vlastníky bytů stali v 52 procentech, na manžele připadalo 31 procent kupních smluv.

Praha Ukazuje Trend

K největšímu zlomu došlo před třemi lety, kdy ceny bytů teprve čekal strmı růst. Tehdy mezi klienty razantně přibylo žen a naopak vırazně ubyly manželské páry. Jejich propad prı bude i nadále pokračovat.

„Kvůli rostoucím cenám bytů v Praze nepředpokládám, že by se podíl kupujících z kategorie manželskıch párů zlepšil. Aktuální nedostatek bytů, vysoké ceny rodinnıch bytů a omezení na straně hypoték zcela jistě oživení u této cílové skupiny nepřinesou,“ odhaduje Michaela Tomášková, vıkonná ředitelka Central Group.

Že se mezi kupujícími stále častěji objevují ženy, registruje i developerská firma JRD, která se specializuje na vıstavbu nízkoenergetického bydlení. Dominanci mužů v JRD ale zatím neohrozily. „Zatímco samostatně kupujících žen je v naší evidenci zhruba pětina, mužů je 35 procent, párů 40 procent a pět procent připadá na firmy,“ upřesňuje Pavel Krumpár, obchodní ředitel JRD.

Stoupající podíl žen na celkové klientele potvrzuje rovněž Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře Lexxus. „Ženy možná nebıvají na hlavičkách smluv uváděny tak často jako muži, vždy však stály a stojí v pozadí většiny transakcí, a to i těch investičních,“ dodala.

V developerské společnosti Trigema jsou mezi kupujícími bytů zastoupeni muži a ženy zhruba stejně, a to kolem 45 procent. Platí to však jen o Praze, například v Plzni je podíl mužů poloviční, na ženy připadá asi 40 procent transakcí. „Důvodem může bıt i to, že ženy mají v hlavním městě ve srovnání se zbytkem republiky nadprůměrné příjmy,“ soudí Radek Polák, mluvčí Trigemy.

Více Ambicí I Příležitostí

Fakt, že si ženy v hojné míře pořizují bydlení, se může zdát překvapivı. Podle údajů ministerstva práce a sociálních věcí rozdíly v průměrnıch příjmech mezi muži a ženami stále přetrvávají: v soukromém sektoru ženy berou v průměru o 24 procent méně než muži, ve veřejném sektoru je pak jejich příjem nižší o 17 procent. Příčin, proč ženy, i přes v průměru nižší příjmy než muži, kupují byty, se nabízí hned několik.

„Ženy berou vlastní bydlení zároveň jako určitı vklad do budoucna,“ konstatuje Michaela Tomášková z Central Group.

Denisa Višňovská z Lexxusu doplňuje další faktory: „Ženy jsou stále sebevědomější a mnohem častěji obsazují vyšší pozice. Navíc se nebojí skloubit rodinnı život a práci, a proto se pouštějí do podnikání a investování ve stejné míře jako muži,“ říká.

Roli hraje i psychologie. „Domnívám se, že ženy, dokonce i ty s nižšími příjmy, chtějí mít místo, kde mohou zapustit kořeny, a které skutečně vlastní. Psychologická touha je ohromná,“ citovala agentura Bloomberg Jessicu Lautzovou, ředitelku vızkumu a komunikace americké Národní asociace realitních makléřů (NAR).

A pak je tu fenomén tzv. singles. „Stále roste počet samostatně žijících osob. Proti minulosti už není nic neobvyklého, že ženy žijící samy si pořizují menší byt do osobního vlastnictví. Později, když si najdou partnera a zakládají rodinu, tento byt buď dále pronajímají, nebo prodávají a peníze využijí jako základ nového bydlení,“ říká Jan Zachystal z realitní kanceláře RE/MAX Alfa.

Svobodná A Ve Vlastním

Single ženy hıbou realitním byznysem celosvětově. Dle statistickıch údajů, které loni zveřejnilo americké sdružení makléřů NAR, připadá 17 procent transakcí s bydlením na single ženy a pouze sedm procent na single muže. Náskok svobodnıch žen před muži je přitom v USA patrnı již od roku 1981 a v posledních letech se nůžky podle dat NAR dále rozevírají.

Bıt single si dle Belly DePaulo, profesorky psychologie na University of California v Santa Barbaře, zvolí jako způsob života spíše ženy než muži. „Domnívám se, že zajištění domova je cesta, jak naplno žít svůj single život, nikoliv pohlížet na tyto roky jako na dobu, než přijde Ten pravı,“ konstatovala Bella DePaulo pro Bloomberg.

Ženy vstupují na rezidenční trh nejen coby kupující, ovlivňují i další oblasti spojené s bydlením.

„Pravdou je, že to jsou hlavně ženy, které dávají impulz k rekonstrukci nemovitosti, vybavení bytu či domu nebo jsou také hlavním hybatelem, tedy vlastně hlavní hybatelkou, změn v případě hledání nového bydlení pro rodinu,“ říká mluvčí developerské společnosti Finep David Jirušek.

To potvrzuje i Jan Zachystal z realitní kanceláře RE/MAX Alfa. „Žena ve vıběru nemovitosti hraje zásadní roli a není neobvyklé, že v některıch případech jedná za celou rodinu s makléřem sama,“ připomíná Zachystal.

link

16.11.2017 – nadhernybyt.cz

První a druhá etapa projektu Zahrady Roztoky byly zkolaudovány, další výstavba je v plném proudu

Full article

V rezidenčním projektu Zahrady Roztoky proběhla kolaudace první a druhé etapy.

Tu tvoří 18 energeticky úsporných domů. Ty vzbudily podle vyjádření realitní kanceláře LEXXUS velký zájem, a proto jsou již zcela vyprodané. V daném areálu právě probíhá výstavba třetí fáze projektu, která nabízí celkem 28 budov řešených jako dvojdomy a řadové nebo samostatné domy. Její dokončení se plánuje na podzim 2018.

Stavební práce na třetí etapě projektu Zahrady Roztoky probíhají podle plánu. Všech 28 staveb naváže na 18 dokončených domů z předchozích dvou fází. Doplní tak areál dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech až 177 m2. Ke každému domu náleží balkon, garáž, parkovací stání a prostorná zahrada. Jeho obytný prostor je rozčleněný na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v 1. patře.

O jednotlivé domy jsme zaznamenali opravdu silný zájem. Projekt Zahrady Roztoky totiž představuje ideální bydlení pro aktivní rodiny s dětmi, které hledají dům se zahradou. V blízkosti areálu se nachází autobusová zastávka a cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A – Dejvická trvá kolem 15 minut. Všichni rezidenti jistě ocení také bohatou občanskou vybavenost obce a dostatek zeleně v okolí, která zahrnuje přírodní rezervace Roztocký háj – Tiché údolí a Údolí Únětického potoka,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

link

12.11.2017 – euro.cz

V Tower, Prague: bydlení ve vile nad mraky

Full article

Moderní, luxusní a originální bydlení teď v Praze najdete. Ale pokud vás láká historie, budete to mít těžké.

„Víš, co by se mi tu nejvíc líbilo?Že by mi mohly brambůrky klidně padat na zem a nemusel bych je sbírat. A taky to, že by nám venčili Elínu,“ děl můj sedmiletý syn ve sto čtyřech metrech nad zemí. Stojíme na střeše nejvyšší rezidenční budovy v Česku a už jen necelý měsíc chybí k tomu, aby se stala terasou jednoho ze tří obřích penthousů v projektu V Tower, Prague. Využili jsme proto poslední příležitosti stanout na vrcholu věžáku, na který Vojta už dva roky zálibně hledí, jak roste v další dominantu Pankráce.

Minutu před tím, než mu přišly na mysl chipsy, dohlédl přes pražské střechy a věže na Říp a na Cukrák (Milešovka a Sněžka nebyly kvůli počasí vidět). „A nebude vadit těm ostatním, že se nemůžou koupat v bazénu na střeše?“ trochu rozežene mé pochybnosti, zda z něj neroste „líný sobeček“. Odpověď, že ti ostatní si sjedou výtahem do čtvrtého patra, kde budou mít bazén s protiproudem a také sauny a vířivku, ho uklidní.

Ve finále

Projekt V Tower, Prague je výjimečný. Nejen výhledy. Dřevostavba showroomu s bytem v životní velikosti a s imitací výhledů ohromí a dá jistou představu. Až přímo v domě vám ale dojde, že prodejce „nekecá“. I člověk, který výšky nemusí - jako já - se cítí bezpečně, a to i na terase, kam se vejdou pohodlně křesla a lehátka. Bez závratě si užívám výhled na město. Toho prý dosáhl architekt sklonem zábradlí. Teď a tady si dovedu představit každodenní pohled na „střechy domů protínající ranní mlhu či odrážející letní slunce, světelnou symfonii nočních hodin, pozorování, jak se město probouzí, ukládá ke spánku i jak v dálce přechází do zelených lesů“, na které láká web projektu.

Zážitek umocní velkorysý prostor v bytech a spojení exteriéru a interiéru. Uprostřed už skoro hotového obývacího pokoje není těžké odmyslet si bludiště hustě protkaných drátků u stropu - ty mimochodem celkem originálně řeší chlazení stropem, takže vám odnikud nefouká na krk - a začít se zabydlovat.

Střechy V Tower, Prague se během měsíce změní na terasy penthousů s výhledem na celé Česko. Obří terasa s bazénem a pořádným výhledem je něco, co v historickém centru najdete těžko.

Developer „Véčka“ nepostupoval tak, jak bývalo v luxusním segmentu u nás běžné. Byty neprodává ve standardu shell & core, což neeufemisticky řečeno znamená ve stadiu holobytu, který si klient dotvoří kompletně podle svého vkusu. V ranějších fázích si mohli kupci bytů zvolit z několika dekorů dubových podlah nebo si vybrat barvu a typ kamenného obkladu do koupelny. Ten je z jednoho kusu a původně byl na výběr mramor Bianco Carrara z Itálie, žula Nero Assoluto ze Zimbabwe nebo Green Onyx z Íránu. Pár klientů dokonce kámen okouzlil natolik, že se rozhodli položit jej po podlaze celého bytu.

„Zní to odvážně, už jsem ale jeden byt z černého kamene viděla a vypadal úchvatně,“ reaguje na můj nedůvěřivý pohled asistentka prodeje. Teď jsou již koupelny skoro hotové – a opravdu jsou téměř u každého pokoje, marketing nelže -, podlahy v pokojích budou dřevěné, jen v ložnici je trochu překvapivě položen koberec. Ten je i v showroomu a po dvou letech, kdy po něm dusají potenciální kupci v botách, vypadá netknutě.

Doma v kině

Dle nejnovější studie Christies Luxury (07/2017) chtějí nově klienti v luxusním segmentu velkou šatnu (větší než dříve), a to vždy po ruce, šatny už navíc nejsou sklady, ale spíše „rekreace“, jsou otevřené. To ve „Véčku“ odhadli celkem dobře. Prostorná šatna působí jako další pokoj, je v ní místo i na lenošku.

Kuchyň klienti podle studie vnímají jako místo zábavy, show, kde mají možnost interakce s hosty. Ve „Véčku“ je kuchyň součástí obývacího pokoje a budoucí obyvatelé tu dostali voucher, za který si zařízení nakoupí v jednom ze tří developerem určených studií, což prý všichni přijali bez protestů. Soudě dle zmíněné studie klienti dnes v luxusním segmentu hledají také možnost relaxace přímo v domě, a to ne už jen v podobě běžného fitka, ale přímo tělocvičny. V Tower, Prague tohle všechno splňuje v míře, která u nás nemá obdoby. „Klienti jsou často zcestovalí a říkají nám, že konečně někdo přinesl do Čech standard bydlení a služeb z New Yorku nebo z Londýna,“ říká Martin Jaroš, developer a investor V Tower, Prague.

Správce splněných přání

Jaroš prošel několik prestižních projektů luxusního bydlení ve světě, aby se v nich inspiroval pro svůj český mix. „Světové“ jsou třeba místnosti na mytí psů nebo kol. Naopak „domácí“ je řešení parkování, které nabízí k bytu i tři stání pro standardní vozy, ale i větší auta typu Audi A8 Long. Několik garáží k velkým bytům je uzavíratelných.

Klienti, kteří si pořizovali byt v nové dominantě Pankráce, měli na výběr z italského mramoru, zimbabwské žuly a íránského onyxu.

Až v průběhu výstavby přibylo k servisu pro rezidenty také klubové kino (bude vysílat i filmové premiéry) a golfový trenažér, kterými disponují ty nejlepší projekty typu 432 Park Avenue nebo 50 West v New Yorku. Klubové patro „Véčka“ nabídne už zmiňovaný bazén, saunu, parní saunu, fitness, místnost na masáže či na jógu. Developer se inspiroval i v osobitém servisu. Recepce - ta už by dnes neměla v luxusním segmentu chybět, jelikož dodává majitelům bytů pocit bezpečí - bude víc než jen tvář, která se v lepším případě naučí pozdravit jménem a převzít zásilku. Ve V Tower, Prague se k tomu přidává ještě to, co známe pod názvem concierge. Tedy něco, co zatím znají spíše jen návštěvníci špičkových hotelů nebo klienti privátního bankovnictví. Concierge umí zařídit úklid bytu, veškerou údržbu oblečení, drobné opravy v bytě, květinovou výzdobu, hlídání dětí nebo venčení psa. Ale také doporučí restauraci nebo divadelní představení a zajistí rezervaci či přímo lístky. Je to jakýsi správce splněných přání - zajistí vše, co je morální a legální.

Moderna versus historie

„V Tower, Prague je jedinečný, ambiciózní, technicky a úrovní služeb je velmi napřed. Komu je blízké bydlení v New Yorku nebo v Dubaji, zamiluje se. Obávám se, že vzhledem k neustálým diskusím o výškových budovách se nebude podobný projekt v dohledné době opakovat,“ říká Ilona Mančíková, obchodní ředitelka Czech Republic Sotheby's International Realty. I projekty cílené na tu nejbohatší klientelu se většinou omezí na recepci a ostrahu, ojediněle na klubový bazén nebo mikrowellness. Poskládat takto velkoryse služby umožnila Jarošovi velikost projektu. Aby se cena služeb nešplhala do astronomických výšin a zároveň mohly zůstat privátní, musí být v projektu dost bytů. Ve „Véčku“ jich je 130. Spolu s investicí do nejprogresivnějších technologií se podařilo udržet cenu za servis, energie společných prostor a teplo v bytě na extrémně nízké úrovni 95 korun za metr čtvereční.

Byt ve V Tower, Prague si nakonec pořídil i sám Jaroš. A to nejen proto, že se sluší jít příkladem. Sedm let bydlí v Pařížské ulici a už ho to prý „přestalo bavit“. Poslední dva roky zakopává o turisty a kouzlo Starého Města si nedokáže vychutnat. Ti, kteří baží stejně jako on před lety po emocích spojených s historií a nedají přednost moderně nabité technologiemi, to ale nemají vůbec jednoduché. „Požadavky na luxusní bydlení se nemění. Lidé pořád hledají to samé - výjimečné nemovitosti. Už z definice plyne, že jich mnoho není,“ říká Ilona Mančíková.

„Pokud vlastníte celé poslední patro nebo dvě, můžete mít soukromí jako ve vlastní vile – a zároveň se na opravách budov podílejí i ostatní majitelé bytů,“ říká Elena Jakubovič.

Luxus tvoří především lokalita a ta je stále ohraničená Malou Stranou, Starým Městem a Hradčany, u vil potom přichází v úvahu Hanspaulka, Dejvice, Ořechovka a Troja. Když potom připočteme další atributy, jako je prostor nad 200 metrů čtverečních, terasa a výhled na Hrad, výtah, reprezentativní prostory ve zrekonstruovaném domě a zajištěné parkování - ideálně pro dvě tři auta, přičemž v centru se už cena parkovacího stání šplhá ke dvěma milionům - máte před sebou ježka v hodně husté kleci. A pokud chcete navíc šetřit čas a mít pohodlí služeb přímo v domě, nepomůže už ani Jan Tleskač.

„To je stejné, jako když hledáte dokonalého chlapa, který vám nikdy nezahne. Jenže klienti, kteří jsou ochotní dát za byt 50 milionů, nehodlají dělat kompromisy,“ podotýká Mančíková. „Pražský rezidenční trh nabízí pouze několik opravdu exkluzivních projektů s cenami vysoko nad 200 tisíc za metr čtvereční. Jedním z nich je například Old Town Court, který se nachází na Starém Městě,“ souhlasí Denisa Višňovská, partnerka kanceláře Lexxus Norton. Nově se mezi prémiové lokality pokouší prodrat Karlín, Holešovice a některé části Prahy 5 - tam lze nalézt moderní luxusní bydlení v novostavbách, které není limitováno architekturou starých domů a dohadováním s památkáři. V těchto lokalitách vyrůstají lofty a byty s bazénem, který v historickém centru postavíte těžko. Zajímavým se možná do budoucna stane bydlení u řeky, kde můžete kotvit vlastní jachtu.

Vila, nebo byt?

Jeden nový trend v luxusním bydlení lze ale přece jen vysledovat. V Česku se bonitní klientela vždy přikláněla spíše ke koupi domů. „V poslední době se ale situace hodně změnila a vzrostla poptávka po velkých bytech. Pokud totiž vlastníte celé poslední patro nebo dvě, můžete mít soukromí jako ve vlastní vile - a zároveň se na opravách budovy podílejí i ostatní majitelé bytů,“ říká Elena Jakubovič, majitelka kanceláře Y&T Luxury Property Prague Czech Republic.

V případě vil jde podle ní čistě o vkus. Je skvělé nechat si postavit vlastní luxusní dům na míru stejně jako spatřit historickou vilu a vědět, že přesně tohle vám dokonale vyhovuje. „Když se ale pustíte do složitější rekonstrukce stávající nemovitosti, najednou zjistíte, že poslední patro v domě vám nabízí mnohem větší flexibilitu v úpravách než vila, kterou chcete předělat,“ dodává Elena Jakubovič.

link

08.11.2017 – kdechcibydlet.cz

Ceny Best of Realty - Nejlepší z realit 2017 jsou rozdány. A kdo se letos titulem pyšní?

Full article

Na slavnostním galavečeru byly včera v Praze v Kongresovém centru České národní banky vyhlášeny výsledky a předána ocenění nejlepším projektům tuzemského realitního trhu za uplynulý rok. O vítězích již 19. ročníku soutěže Nejlepší z realit – Best of Realty rozhodla osmičlenná odborná porota, jejímiž členy byli zástupci Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) a dalších profesních sdružení, agentur pro výzkum trhu, bankéřů, realitních makléřů a poradenských společností.

Vítěz kategorie Rezidenční projekty menšího rozsahu: Villa Atrium Bubeneč (developer: CODECO). Cenu předával člen odborné poroty a garant kategorie Peter Višňovský (LEXXUS) – zcela vlevo.

Vítěz kategorie Rezidenční projekty většího rozsahu: DOCK River Watch 2 (developer: Crestyl real estate). Cenu předával předseda odborné jury Pavel Kühn (Česká spořitelna – Korporátní bankovnictví) - zcela vlevo.

Cena čtenářů patří projektu Rezidence Waltrovka – 1. etapa (developer: Penta Investments). Ocenění vítězi předal Roman Latuske, generální ředitel společnosti Economia (zcela vlevo).

Zvláštní cenu poroty získal kostel sv. Václava v Sazovicích u Zlína. U mikrofonu Ing. arch. Jan Vodička (Ateliér Štěpán).

Cenu Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) získalo město Litomyšl. Ocenění předala Zdeňka Klapalová (prezidentka ARTN), u mikrofonu Josef Janeček, místostarosta města Litomyšl.

Vítězem kategorie Obchodní centra se stalo Centrum Chodov – rozšíření (developer: Unibail-Rodamco), v v kategorii Hotelů si ocenění nejvyšší odnesl Theresian Hotel&Spa z Olomouce (developer: KYSA rerum), v kategorii Nových administrativních center zvítězil projekt Mechanica v Praze 5 (developer: Penta Investments) a za logistické areály si "zlatou medaili" odnesla společnost CTP za CTPark Planá nad Lužnicí.

Přehled letošních vítězů i oceněných naleznete na webu soutěže. Uzávěrka přihlášek do 20. ročníku soutěže proběhne 3. září 2018

link

06.11.2017 – bydleni.cz

LEXXUS: První a druhá etapa projektu Zahrady Roztoky byly zkolaudovány, další výstavba je v plném proudu

Full article

V rezidenčním projektu Zahrady Roztoky proběhla kolaudace první a druhé etapy, kterou tvoří 18 energeticky úsporných domů. Ty vzbudily podle vyjádření realitní kanceláře LEXXUS velký zájem, a proto jsou již zcela vyprodané. V daném areálu právě probíhá výstavba třetí fáze projektu, která nabízí celkem 28 budov řešených jako dvojdomy a řadové nebo samostatné domy. Její dokončení se plánuje na podzim 2018.

Stavební práce na třetí etapě projektu Zahrady Roztoky probíhají podle plánu. Všech 28 staveb naváže na 18 dokončených domů z předchozích dvou fází a doplní tak areál dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech až 177 m2. Ke každému domu náleží balkon, garáž, parkovací stání a prostorná zahrada a jeho obytný prostor je rozčleněný na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v 1. patře.

„O jednotlivé domy jsme zaznamenali opravdu silný zájem. Projekt Zahrady Roztoky totiž představuje ideální bydlení pro aktivní rodiny s dětmi, které hledají dům se zahradou v atraktivní lokalitě dynamicky se rozvíjejícího města s dobrou dostupností Prahy. V blízkosti areálu se nachází autobusová zastávka a cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A – Dejvická trvá kolem 15 minut. Všichni rezidenti jistě ocení také bohatou občanskou vybavenost obce a dostatek zeleně v okolí, která zahrnuje přírodní rezervace Roztocký háj – Tiché údolí a Údolí Únětického potoka,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

link

06.11.2017 – bytoverekonstrukce.cz

LEXXUS: První a druhá etapa projektu Zahrady Roztoky byly zkolaudovány, další výstavba je v plném proudu

Full article

V rezidenčním projektu Zahrady Roztoky proběhla kolaudace první a druhé etapy, kterou tvoří 18 energeticky úsporných domů. Ty vzbudily podle vyjádření realitní kanceláře LEXXUS velký zájem, a proto jsou již zcela vyprodané. V daném areálu právě probíhá výstavba třetí fáze projektu, která nabízí celkem 28 budov řešených jako dvojdomy a řadové nebo samostatné domy. Její dokončení se plánuje na podzim 2018.

Stavební práce na třetí etapě projektu Zahrady Roztoky probíhají podle plánu. Všech 28 staveb naváže na 18 dokončených domů z předchozích dvou fází a doplní tak areál dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech až 177 m2. Ke každému domu náleží balkon, garáž, parkovací stání a prostorná zahrada a jeho obytný prostor je rozčleněný na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v 1. patře.

„O jednotlivé domy jsme zaznamenali opravdu silný zájem. Projekt Zahrady Roztoky totiž představuje ideální bydlení pro aktivní rodiny s dětmi, které hledají dům se zahradou v atraktivní lokalitě dynamicky se rozvíjejícího města s dobrou dostupností Prahy. V blízkosti areálu se nachází autobusová zastávka a cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A – Dejvická trvá kolem 15 minut. Všichni rezidenti jistě ocení také bohatou občanskou vybavenost obce a dostatek zeleně v okolí, která zahrnuje přírodní rezervace Roztocký háj – Tiché údolí a Údolí Únětického potoka,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

link

06.11.2017 – cianews.cz

LEXXUS: Dvě etapy Zahrad Roztoky jsou zkolaudovány

Full article

V rezidenčním projektu Zahrady Roztoky byly zkolaudovány první a druhá etapa. Tvoří je 18 energeticky úsporných domů. Realitní kancelář LEXXUS uvedla, že jsou vyprodané. Třetí fáze, která je ve výstavbě, nabízí 28 objektů řešených jako dvojdomy a řadové nebo samostatné domy. Dokončení je v plánu na podzim 2018.

06.11.2017 – hypoindex.cz

LEXXUS: První a druhá etapa projektu Zahrady Roztoky byly zkolaudovány, další výstavba je v plném proudu

Full article

V rezidenčním projektu Zahrady Roztoky proběhla kolaudace první a druhé etapy, kterou tvoří 18 energeticky úsporných domů. Ty vzbudily podle vyjádření realitní kanceláře LEXXUS velký zájem, a proto jsou již zcela vyprodané. V daném areálu právě probíhá výstavba třetí fáze projektu, která nabízí celkem 28 budov řešených jako dvojdomy a řadové nebo samostatné domy. Její dokončení se plánuje na podzim 2018.

Stavební práce na třetí etapě projektu Zahrady Roztoky probíhají podle plánu. Všech 28 staveb naváže na 18 dokončených domů z předchozích dvou fází a doplní tak areál dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech až 177 m2. Ke každému domu náleží balkon, garáž, parkovací stání a prostorná zahrada a jeho obytný prostor je rozčleněný na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v 1. patře.

„O jednotlivé domy jsme zaznamenali opravdu silný zájem. Projekt Zahrady Roztoky totiž představuje ideální bydlení pro aktivní rodiny s dětmi, které hledají dům se zahradou v atraktivní lokalitě dynamicky se rozvíjejícího města s dobrou dostupností Prahy. V blízkosti areálu se nachází autobusová zastávka a cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A – Dejvická trvá kolem 15 minut. Všichni rezidenti jistě ocení také bohatou občanskou vybavenost obce a dostatek zeleně v okolí, která zahrnuje přírodní rezervace Roztocký háj – Tiché údolí a Údolí Únětického potoka,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

link

06.11.2017 – novebydleni.cz

I. a II. etapa projektu Zahrady Roztoky zkolaudovány, další výstavba v plném proudu

Full article

V rezidenčním projektu Zahrady Roztoky proběhla kolaudace první a druhé etapy, kterou tvoří 18 energeticky úsporných domů. Ty vzbudily podle vyjádření realitní kanceláře LEXXUS velký zájem, a proto jsou již zcela vyprodané. V daném areálu právě probíhá výstavba třetí fáze projektu, která nabízí celkem 28 budov řešených jako dvojdomy a řadové nebo samostatné domy. Její dokončení se plánuje na podzim 2018.

Stavební práce na třetí etapě projektu Zahrady Roztoky probíhají podle plánu. Všech 28 staveb naváže na 18 dokončených domů z předchozích dvou fází a doplní tak areál dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4 + kk a 5 + kk a velikostech až 177 m2. Ke každému domu náleží balkon, garáž, parkovací stání a prostorná zahrada a jeho obytný prostor je rozčleněný na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v 1. patře.

„O jednotlivé domy jsme zaznamenali opravdu silný zájem. Projekt Zahrady Roztoky totiž představuje ideální bydlení pro aktivní rodiny s dětmi, které hledají dům se zahradou v atraktivní lokalitě dynamicky se rozvíjejícího města s dobrou dostupností Prahy. V blízkosti areálu se nachází autobusová zastávka a cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A – Dejvická trvá kolem 15 minut. Všichni rezidenti jistě ocení také bohatou občanskou vybavenost obce a dostatek zeleně v okolí, která zahrnuje přírodní rezervace Roztocký háj – Tiché údolí a Údolí Únětického potoka,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

link

06.11.2017 – praha15online.cz

První a druhá etapa projektu Zahrady Roztoky byly zkolaudovány, další výstavba je v plném proudu

Full article

V rezidenčním projektu Zahrady Roztoky proběhla kolaudace první a druhé etapy, kterou tvoří 18 energeticky úsporných domů. Ty vzbudily podle vyjádření realitní kanceláře LEXXUS velký zájem, a proto jsou již zcela vyprodané. V daném areálu právě probíhá výstavba třetí fáze projektu, která nabízí celkem 28 budov řešených jako dvojdomy a řadové nebo samostatné domy. Její dokončení se plánuje na podzim 2018.  

Stavební práce na třetí etapě projektu Zahrady Roztoky probíhají podle plánu. Všech 28 staveb naváže na 18 dokončených domů z předchozích dvou fází a doplní tak areál dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech až 177 m2. Ke každému domu náleží balkon, garáž, parkovací stání a prostorná zahrada a jeho obytný prostor je rozčleněný na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v 1. patře.

„O jednotlivé domy jsme zaznamenali opravdu silný zájem. Projekt Zahrady Roztoky totiž představuje ideální bydlení pro aktivní rodiny s dětmi, které hledají dům se zahradou v atraktivní lokalitě dynamicky se rozvíjejícího města s dobrou dostupností Prahy. V blízkosti areálu se nachází autobusová zastávka a cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A – Dejvická trvá kolem 15 minut. Všichni rezidenti jistě ocení také bohatou občanskou vybavenost obce a dostatek zeleně v okolí, která zahrnuje přírodní rezervace Roztocký háj – Tiché údolí a Údolí Únětického potoka,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS

link

18.10.2017 – nadhernybyt.cz

Ceny bytů a domů v Česku rostly ze zemí EU nadále nejrychleji

Full article

Ceny domů a bytů v Česku rostly ve druhém čtvrtletí podobně jako na začátku roku nejvíce ze zemí Evropské unie. Meziročně se zvýšily o 13,3 procenta. Vyplývá to z údajů, které dnes zveřejnil evropský statistický úřad Eurostat. Více než desetiprocentním tempem ceny vzrostly také v Irsku a Litvě, naopak v Itálii o 0,2 procenta klesly. V celé EU se ceny zvýšily v průměru o 4,4 procenta.

V prvním čtvrtletí vzrostly ceny nemovitostí v Česku o 12,9 procenta. „Růst cen tak nabírá na dynamice. Citelný růst je výsledkem dlouhodobě extrémně uvolněné politiky České národní banky, zejména v podobě jejího letos ukončeného intervenčního režimu. Dalším důvodem je nepružná nabídka nemovitostí,“ sdělil ČTK analytik společnosti Cyrrus Lukáš Kovanda.

ČNB ukončila devizové intervence 6. dubna. V srpnu bankovní rada zvýšila úrokové sazby poprvé od února 2008. Základní úroková sazba, od které se odvíjí úročení komerčních úvěrů, tehdy stoupla o 0,2 procentního bodu na 0,25 procenta. Podle ekonomů ČNB sazby znovu zvýší na listopadovém jednání.

Nepružná nabídka nemovitostí je podle Kovandy výsledkem těžkopádného územního plánování na řadě míst České republiky, kde je stavební řízení dlouhé a byrokratizované. „V době obecné ekonomické prosperity, kterou Česko právě prochází, se tak silná poptávka střetává se znatelně omezenou nabídkou. Důsledkem toho je nutně růst cen. Zdražuje přitom jak vlastnické, tak nájemní bydlení,“ doplnil Kovanda.

Svižný růst cen nemovitostí v Česku podle něj bude pokračovat i v dalších čtvrtletích. „V příštím roce jej však mírně přibrzdí postupný růst úrokových sazeb hypoték, daný zpřísňováním měnové politiky ČNB a nakonec i Evropské centrální banky,“ dodal Kovanda.

Meziroční růst cen bytů a domů ve 2. čtvrtletí 2017:

Země

Změna (v procentech)

Česko

13,3

Irsko

10,6

Litva

10,2

Lotyšsko

9,6

Bulharsko

8,6

Švédsko

8,6

Slovinsko

8,3

Portugalsko

8,0

Maďarsko

7,7

Nizozemsko

7,3

Rumunsko

7,2

Slovensko

6,6

Lucembursko

6,2

Dánsko

5,8

Španělsko

5,6

Malta

5,5

Velká Británie

5,0

Rakousko

4,9

Estonsko

4,8

Polsko

4,6

Chorvatsko

4,3

Německo

3,7

Kypr

3,6

Belgie

3,5

Francie

3,5

Finsko

1,5

Itálie

-0,2

Řecko

údaje nejsou k dispozici

link

02.10.2017 – stavebni-forum.cz

Poptávka po historických nemovitostech pokulhává za nabídkou

Full article

Nabídka netradičních nemovitostí, jako jsou například zámky, kostely nebo tvrze, je v současnosti vyšší než zájem investorů. A anketě ČTK se na tom shodla většina realitních kanceláří a poradenských firem. Majitelé podle nich chtějí využít příznivé situace na trhu, ovšem pro potenciální kupce jsou problémem například nevyhovující technický stav nebo vysoké pořizovací i provozní náklady. Případní zájemci jsou spíše ze zahraničí, nejčastěji z Ruska nebo Francie.

„Aktuálně evidujeme spíše zájem současných vlastníků o prodej těchto nemovitostí a zároveň velmi chabou reakci trhu. Tyto nemovitosti odrazují svými pořizovacími, ale i provozními náklady. Navíc omezení, jakou často bývá například památková ochrana, znemožňují další komerční využití, případně realizaci například seniorského bydlení nebo bezbariérových vstupů,“ uvedla Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.

Podle Pavla Klimenta z poradenské firmy KPMG jsou dalšími překážkami nevyhovující technický stav, velikost nebo vzdálenost od Prahy. „Pokud jde o památky mimo Prahu, Národní památkový ústav registruje více než 40 000 chráněných nemovitých památek, z toho více než 1100 připadá na zámky a zámečky. I přes růst turistického ruchu se asi nedá očekávat významné přebudování stávajících památkových objektů na ubytovací zařízení nebo luxusní bydlení,“ dodal Kliment.

Petr Hána z poradenské firmy Deloitte uvedl, že netradiční nemovitosti se mezi sebou nedají příliš porovnávat a jejich cena je téměř vždy otázkou individuální dohody mezi kupujícím a prodávajícím. „Z pohledu poptávky nepozorujeme zásadní změny. Patrná však nyní může být aktivita v jejich nabídce. Jedná se například o vinařství, farmy, hospodářské nebo historické budovy,“ podotkl Hána.

Podle generálního ředitele Next Reality Roberta Hanzla je poptávka po netradičních objektech za poslední roky konstantní. Jejich ceny spíše klesají. „Pokud se totiž jedná o nemovitosti určené k rekonstrukci, jejich cenu snižují právě nároky na ni. A právě ceny materiálů a stavebních materiálů za poslední roky stoupají,“ sdělil R. Hanzl.

Miroslav Herain ze společnosti RE/MAX Commercial zmínil měnící se strukturu poptávky. V minulosti si podle něj kupovali tyto nemovitosti často nadšenci, a to většinou na základě spontánního rozhodnutí. V posledních letech začínají převažovat investoři, kteří mají s nemovitostí jasný záměr: „U kostelů nebo technických staveb jde většinou o mecenášský důvod, tedy snahu o zachování historické hodnoty. Za poslední rok jsme prodali několik desítek historických objektů. Jednalo se například o odsvěcený kostel, původní faru, několik zámků nebo historických usedlostí.“

Provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality Martin Fojtík uvedl, že klienti mají zájem hlavně o malé zámky a také vesnické statky s velkou zastavěnou plochou. „Lidé se dnes rádi vracejí do přírody a na venkov. Pokud je nemovitost v dobrém stavu, je o ni velký zájem, a to zejména ze zahraničí. Jedná se o společnosti nebo investory. O nemovitosti je zájem hlavně z Ruska nebo Francie,“ dodal Fojtík.

link

30.09.2017 – ctk.cz

Nabídka zámků, kostelů nebo tvrzí je vyšší než zájem investorů

Full article

Nabídka netradičních nemovitostí, jako jsou například zámky, kostely nebo tvrze, je v současnosti vyšší než zájem investorů. Shodla se na tom většina realitních kanceláří a poradenských firem, které ČTK oslovila. Majitelé podle nich chtějí využít příznivé situace na trhu, ovšem pro potenciální kupce jsou problémem například nevyhovující technický stav nebo vysoké pořizovací i provozní náklady. Případní zájemci jsou spíše ze zahraničí, nejčastěji z Ruska nebo Francie.

"Aktuálně evidujeme spíše zájem současných vlastníků o prodej těchto nemovitostí a zároveň velmi chabou reakci trhu. Tyto nemovitosti odrazují svými pořizovacími, ale i provozními náklady. Navíc omezení, jakou často bývá například památková ochrana, znemožňují další komerční využití, případně realizaci například seniorského bydlení nebo bezbariérových vstupů," uvedla Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.

Podle Pavla Klimenta z poradenské firmy KPMG jsou dalšími překážkami nevyhovující technický stav, velikost nebo vzdálenost od Prahy. "Pokud jde o památky mimo Prahu, Národní památkový ústav registruje více než 40.000 chráněných nemovitých památek, z toho více než 1100 připadá na zámky a zámečky. I přes růst turistického ruchu se asi nedá očekávat významné přebudování stávajících památkových objektů na ubytovací zařízení nebo luxusní bydlení," dodal Kliment.

Petr Hána z poradenské firmy Deloitte uvedl, že netradiční nemovitosti se mezi sebou nedají příliš porovnávat a jejich cena je téměř vždy otázkou individuální dohody mezi kupujícím a prodávajícím. "Z pohledu poptávky nepozorujeme zásadní změny. Patrná však nyní může být aktivita v jejich nabídce. Jedná se například o vinařství, farmy, hospodářské nebo historické budovy," podotkl Hána.

Podle generálního ředitele Next Reality Roberta Hanzla je poptávka po netradičních objektech za poslední roky konstantní. Jejich ceny spíše klesají. "Pokud se totiž jedná o nemovitosti určené k rekonstrukci, jejich cenu snižují právě nároky na ni. A právě ceny materiálů a stavebních materiálů za poslední roky stoupají," sdělil Hanzl.

Miroslav Herain ze společnosti RE/MAX Commercial zmínil měnící se strukturu poptávky. V minulosti si podle něj kupovali tyto nemovitosti často nadšenci, a to většinou na základě spontánního rozhodnutí. V posledních letech začínají převažovat investoři, kteří mají s nemovitostí jasný záměr. "U kostelů nebo technických staveb jde většinou o mecenášský důvod, tedy snahu o zachování historické hodnoty. Za poslední rok jsme prodali několik desítek historických objektů. Jednalo se například o odsvěcený kostel, původní faru, několik zámků nebo historických usedlostí," uvedl Herain.

Provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality Martin Fojtík uvedl, že klienti mají zájem hlavně o malé zámky a také vesnické statky s velkou zastavěnou plochou. "Lidé se dnes rádi vracejí do přírody a na venkov. Pokud je nemovitost v dobrém stavu, je o ni velký zájem, a to zejména ze zahraničí. Jedná se o společnosti nebo investory. O nemovitosti je zájem hlavně z Ruska nebo Francie," dodal Fojtík.

30.09.2017 – 24zpravy.com

Koupě netradiční nemovitosti? Nabídka zámků či kostelů je v ČR vyšší než zájem investorů

Full article

Shodla se na tom většina realitních kanceláří a poradenských firem, které ČTK oslovila. "Aktuálně evidujeme spíše zájem současných vlastníků o prodej těchto nemovitostí a zároveň velmi chabou reakci trhu. Tyto nemovitosti odrazují svými pořizovacími, ale i provozními náklady. Navíc omezení, jakou často bıvá například památková ochrana, znemožňují další komerční využití," uvedla Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.

Podle Pavla Klimenta z poradenské firmy KPMG jsou dalšími překážkami nevyhovující technický stav, velikost nebo vzdálenost od Prahy. "Pokud jde o památky mimo Prahu, Národní památkový ústav registruje více než 40.000 chráněných nemovitých památek, z toho více než 1100 připadá na zámky a zámečky. I přes růst turistického ruchu se asi nedá očekávat významné přebudování stávajících památkových objektů na ubytovací zařízení nebo luxusní bydlení," dodal Kliment.

Miroslav Herain ze společnosti RE/MAX Commercial zmínil měnící se strukturu poptávky. V minulosti si podle něj kupovali tyto nemovitosti často nadšenci, a to většinou na základě spontánního rozhodnutí. V posledních letech začínají převažovat investoři, kteří mají s nemovitostí jasnı záměr. "U kostelů nebo technických staveb jde většinou o mecenášský důvod, tedy snahu o zachování historické hodnoty. Za poslední rok jsme prodali několik desítek historických objektů. Jednalo se například o odsvěcenı kostel, původní faru, několik zámků nebo historických usedlostí," uvedl Herain.

Provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality Martin Fojtík uvedl, že klienti mají zájem hlavně o malé zámky a také vesnické statky s velkou zastavěnou plochou. "Lidé se dnes rádi vracejí do přírody a na venkov. Pokud je nemovitost v dobrém stavu, je o ni velký zájem, a to zejména ze zahraničí. Jedná se o společnosti nebo investory. O nemovitosti je zájem hlavně z Ruska nebo Francie," dodal Fojtík.

link

30.09.2017 – ekonomika.eurozpravy.cz

Koupě netradiční nemovitosti? Nabídka zámků či kostelů je v ČR vyšší než zájem investorů

Full article

Nabídka netradičních nemovitostí je v současnosti vyšší než zájem investorů. Majitelé zámků, tvrzí či kostelů chtějí využít příznivé situace na trhu, ovšem pro potenciální kupce jsou problémem například nevyhovující technický stav nebo vysoké náklady.

Shodla se na tom většina realitních kanceláří a poradenských firem, které ČTK oslovila. "Aktuálně evidujeme spíše zájem současných vlastníků o prodej těchto nemovitostí a zároveň velmi chabou reakci trhu. Tyto nemovitosti odrazují svými pořizovacími, ale i provozními náklady. Navíc omezení, jakou často bývá například památková ochrana, znemožňují další komerční využití," uvedla Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.

Podle Pavla Klimenta z poradenské firmy KPMG jsou dalšími překážkami nevyhovující technický stav, velikost nebo vzdálenost od Prahy. "Pokud jde o památky mimo Prahu, Národní památkový ústav registruje více než 40.000 chráněných nemovitých památek, z toho více než 1100 připadá na zámky a zámečky. I přes růst turistického ruchu se asi nedá očekávat významné přebudování stávajících památkových objektů na ubytovací zařízení nebo luxusní bydlení," dodal Kliment.

Miroslav Herain ze společnosti RE/MAX Commercial zmínil měnící se strukturu poptávky. V minulosti si podle něj kupovali tyto nemovitosti často nadšenci, a to většinou na základě spontánního rozhodnutí. V posledních letech začínají převažovat investoři, kteří mají s nemovitostí jasný záměr. "U kostelů nebo technických staveb jde většinou o mecenášský důvod, tedy snahu o zachování historické hodnoty. Za poslední rok jsme prodali několik desítek historických objektů. Jednalo se například o odsvěcený kostel, původní faru, několik zámků nebo historických usedlostí," uvedl Herain.

Provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality Martin Fojtík uvedl, že klienti mají zájem hlavně o malé zámky a také vesnické statky s velkou zastavěnou plochou. "Lidé se dnes rádi vracejí do přírody a na venkov. Pokud je nemovitost v dobrém stavu, je o ni velký zájem, a to zejména ze zahraničí. Jedná se o společnosti nebo investory. O nemovitosti je zájem hlavně z Ruska nebo Francie," dodal Fojtík.

link

30.09.2017 – globe24.cz

Netradiční nemovitosti? Nabídka zámků či kostelů je vyšší než zájem investorů

Full article

Nabídka netradičních nemovitostí je v současnosti vyšší než zájem investorů. Majitelé zámků, tvrzí či kostelů chtějí využít příznivé situace na trhu, ovšem pro potenciální kupce jsou problémem například nevyhovující technický stav nebo vysoké náklady.

Shodla se na tom většina realitních kanceláří a poradenských firem, které ČTK oslovila. "Aktuálně evidujeme spíše zájem současných vlastníků o prodej těchto nemovitostí a zároveň velmi chabou reakci trhu. Tyto nemovitosti odrazují svými pořizovacími, ale i provozními náklady. Navíc omezení, jakou často bývá například památková ochrana, znemožňují další komerční využití," uvedla Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.

Podle Pavla Klimenta z poradenské firmy KPMG jsou dalšími překážkami nevyhovující technický stav, velikost nebo vzdálenost od Prahy. "Pokud jde o památky mimo Prahu, Národní památkový ústav registruje více než 40.000 chráněných nemovitých památek, z toho více než 1100 připadá na zámky a zámečky. I přes růst turistického ruchu se asi nedá očekávat významné přebudování stávajících památkových objektů na ubytovací zařízení nebo luxusní bydlení," dodal Kliment.

Miroslav Herain ze společnosti RE/MAX Commercial zmínil měnící se strukturu poptávky. V minulosti si podle něj kupovali tyto nemovitosti často nadšenci, a to většinou na základě spontánního rozhodnutí. V posledních letech začínají převažovat investoři, kteří mají s nemovitostí jasný záměr. "U kostelů nebo technických staveb jde většinou o mecenášský důvod, tedy snahu o zachování historické hodnoty. Za poslední rok jsme prodali několik desítek historických objektů. Jednalo se například o odsvěcený kostel, původní faru, několik zámků nebo historických usedlostí," uvedl Herain.

Provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality Martin Fojtík uvedl, že klienti mají zájem hlavně o malé zámky a také vesnické statky s velkou zastavěnou plochou. "Lidé se dnes rádi vracejí do přírody a na venkov. Pokud je nemovitost v dobrém stavu, je o ni velký zájem, a to zejména ze zahraničí. Jedná se o společnosti nebo investory. O nemovitosti je zájem hlavně z Ruska nebo Francie," dodal Fojtík.

link

30.09.2017 – stavebniserver.com

Nabídka zámků, kostelů nebo tvrzí je vyšší než zájem investorů

Full article

Nabídka netradičních nemovitostí, jako jsou například zámky, kostely nebo tvrze, je v současnosti vyšší než zájem investorů. Shodla se na tom většina realitních kanceláří a poradenských firem, které ČTK oslovila. Majitelé podle nich chtějí využít příznivé situace na trhu, ovšem pro potenciální kupce jsou problémem například nevyhovující technický stav nebo vysoké pořizovací i provozní náklady. Případní zájemci jsou spíše ze zahraničí, nejčastěji z Ruska nebo Francie.

"Aktuálně evidujeme spíše zájem současných vlastníků o prodej těchto nemovitostí a zároveň velmi chabou reakci trhu. Tyto nemovitosti odrazují svými pořizovacími, ale i provozními náklady. Navíc omezení, jakou často bývá například památková ochrana, znemožňují další komerční využití, případně realizaci například seniorského bydlení nebo bezbariérových vstupů," uvedla Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.

Podle Pavla Klimenta z poradenské firmy KPMG jsou dalšími překážkami nevyhovující technický stav, velikost nebo vzdálenost od Prahy. "Pokud jde o památky mimo Prahu, Národní památkový ústav registruje více než 40.000 chráněných nemovitých památek, z toho více než 1100 připadá na zámky a zámečky. I přes růst turistického ruchu se asi nedá očekávat významné přebudování stávajících památkových objektů na ubytovací zařízení nebo luxusní bydlení," dodal Kliment.

Petr Hána z poradenské firmy Deloitte uvedl, že netradiční nemovitosti se mezi sebou nedají příliš porovnávat a jejich cena je téměř vždy otázkou individuální dohody mezi kupujícím a prodávajícím. "Z pohledu poptávky nepozorujeme zásadní změny. Patrná však nyní může být aktivita v jejich nabídce. Jedná se například o vinařství, farmy, hospodářské nebo historické budovy," podotkl Hána.

Podle generálního ředitele Next Reality Roberta Hanzla je poptávka po netradičních objektech za poslední roky konstantní. Jejich ceny spíše klesají. "Pokud se totiž jedná o nemovitosti určené k rekonstrukci, jejich cenu snižují právě nároky na ni. A právě ceny materiálů a stavebních materiálů za poslední roky stoupají," sdělil Hanzl.

Miroslav Herain ze společnosti RE/MAX Commercial zmínil měnící se strukturu poptávky. V minulosti si podle něj kupovali tyto nemovitosti často nadšenci, a to většinou na základě spontánního rozhodnutí. V posledních letech začínají převažovat investoři, kteří mají s nemovitostí jasný záměr. "U kostelů nebo technických staveb jde většinou o mecenášský důvod, tedy snahu o zachování historické hodnoty. Za poslední rok jsme prodali několik desítek historických objektů. Jednalo se například o odsvěcený kostel, původní faru, několik zámků nebo historických usedlostí," uvedl Herain.

Provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality Martin Fojtík uvedl, že klienti mají zájem hlavně o malé zámky a také vesnické statky s velkou zastavěnou plochou. "Lidé se dnes rádi vracejí do přírody a na venkov. Pokud je nemovitost v dobrém stavu, je o ni velký zájem, a to zejména ze zahraničí. Jedná se o společnosti nebo investory. O nemovitosti je zájem hlavně z Ruska nebo Francie," dodal Fojtík.

link

30.09.2017 – tyden.cz

Nabídka zámků, kostelů či tvrzí je vyšší než zájem investorů

Full article

Nabídka netradičních nemovitostí, jako jsou například zámky, kostely nebo tvrze, je v současnosti vyšší než zájem investorů. Shodla se na tom většina oslovených realitních kanceláří a poradenských firem. Majitelé podle nich chtějí využít příznivé situace na trhu, ovšem pro potenciální kupce jsou problémem například nevyhovující technický stav nebo vysoké pořizovací i provozní náklady. Případní zájemci jsou spíše ze zahraničí, nejčastěji z Ruska nebo Francie.

"Aktuálně evidujeme spíše zájem současných vlastníků o prodej těchto nemovitostí a zároveň velmi chabou reakci trhu. Tyto nemovitosti odrazují svými pořizovacími, ale i provozními náklady. Navíc omezení, jakou často bývá například památková ochrana, znemožňují další komerční využití, případně realizaci například seniorského bydlení nebo bezbariérových vstupů," uvedla Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.

Podle Pavla Klimenta z poradenské firmy KPMG jsou dalšími překážkami nevyhovující technický stav, velikost nebo vzdálenost od Prahy. "Pokud jde o památky mimo Prahu, Národní památkový ústav registruje více než 40 tisíc chráněných nemovitých památek, z toho více než 1100 připadá na zámky a zámečky. I přes růst turistického ruchu se asi nedá očekávat významné přebudování stávajících památkových objektů na ubytovací zařízení nebo luxusní bydlení," dodal Kliment.

Petr Hána z poradenské firmy Deloitte uvedl, že netradiční nemovitosti se mezi sebou nedají příliš porovnávat a jejich cena je téměř vždy otázkou individuální dohody mezi kupujícím a prodávajícím. "Z pohledu poptávky nepozorujeme zásadní změny. Patrná však nyní může být aktivita v jejich nabídce. Jedná se například o vinařství, farmy, hospodářské nebo historické budovy," podotkl Hána.

Podle generálního ředitele Next Reality Roberta Hanzla je poptávka po netradičních objektech za poslední roky konstantní. Jejich ceny spíše klesají. "Pokud se totiž jedná o nemovitosti určené k rekonstrukci, jejich cenu snižují právě nároky na ni. A právě ceny materiálů a stavebních materiálů za poslední roky stoupají," sdělil Hanzl.

Miroslav Herain ze společnosti RE/MAX Commercial zmínil měnící se strukturu poptávky. V minulosti si podle něj kupovali tyto nemovitosti často nadšenci, a to většinou na základě spontánního rozhodnutí. V posledních letech začínají převažovat investoři, kteří mají s nemovitostí jasný záměr. "U kostelů nebo technických staveb jde většinou o mecenášský důvod, tedy snahu o zachování historické hodnoty. Za poslední rok jsme prodali několik desítek historických objektů. Jednalo se například o odsvěcený kostel, původní faru, několik zámků nebo historických usedlostí," uvedl Herain.

Provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality Martin Fojtík uvedl, že klienti mají zájem hlavně o malé zámky a také vesnické statky s velkou zastavěnou plochou. "Lidé se dnes rádi vracejí do přírody a na venkov. Pokud je nemovitost v dobrém stavu, je o ni velký zájem, a to zejména ze zahraničí. Jedná se o společnosti nebo investory. O nemovitosti je zájem hlavně z Ruska nebo Francie," dodal Fojtík.

link

30.09.2017 – zpravy.e15.cz

O netradiční nemovitosti v Česku mají zájem spíše Rusové nebo Francouzi

Full article

Nabídka netradičních nemovitostí, jako jsou například zámky, kostely nebo tvrze, je v současnosti vyšší než zájem investorů. Shodla se na tom většina realitních kanceláří a poradenských firem. Majitelé podle nich chtějí využít příznivé situace na trhu, ovšem pro potenciální kupce jsou problémem například nevyhovující technický stav nebo vysoké pořizovací i provozní náklady. Případní zájemci jsou spíše ze zahraničí, nejčastěji z Ruska nebo Francie.

"Aktuálně evidujeme spíše zájem současných vlastníků o prodej těchto nemovitostí a zároveň velmi chabou reakci trhu. Tyto nemovitosti odrazují svými pořizovacími, ale i provozními náklady. Navíc omezení, jakou často bývá například památková ochrana, znemožňují další komerční využití, případně realizaci například seniorského bydlení nebo bezbariérových vstupů," uvedla Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.

Podle Pavla Klimenta z poradenské firmy KPMG jsou dalšími překážkami nevyhovující technický stav, velikost nebo vzdálenost od Prahy. "Pokud jde o památky mimo Prahu, Národní památkový ústav registruje více než 40 tisíc chráněných nemovitých památek, z toho více než 1100 připadá na zámky a zámečky. I přes růst turistického ruchu se asi nedá očekávat významné přebudování stávajících památkových objektů na ubytovací zařízení nebo luxusní bydlení," dodal Kliment.

Petr Hána z poradenské firmy Deloitte uvedl, že netradiční nemovitosti se mezi sebou nedají příliš porovnávat a jejich cena je téměř vždy otázkou individuální dohody mezi kupujícím a prodávajícím. "Z pohledu poptávky nepozorujeme zásadní změny. Patrná však nyní může být aktivita v jejich nabídce. Jedná se například o vinařství, farmy, hospodářské nebo historické budovy," podotkl Hána.

Podle generálního ředitele Next Reality Roberta Hanzla je poptávka po netradičních objektech za poslední roky konstantní. Jejich ceny spíše klesají. "Pokud se totiž jedná o nemovitosti určené k rekonstrukci, jejich cenu snižují právě nároky na ni. A právě ceny materiálů a stavebních materiálů za poslední roky stoupají," sdělil Hanzl.

Miroslav Herain ze společnosti RE/MAX Commercial zmínil měnící se strukturu poptávky. V minulosti si podle něj kupovali tyto nemovitosti často nadšenci, a to většinou na základě spontánního rozhodnutí. V posledních letech začínají převažovat investoři, kteří mají s nemovitostí jasný záměr.

"U kostelů nebo technických staveb jde většinou o mecenášský důvod, tedy snahu o zachování historické hodnoty. Za poslední rok jsme prodali několik desítek historických objektů. Jednalo se například o odsvěcený kostel, původní faru, několik zámků nebo historických usedlostí," uvedl Herain.

Provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality Martin Fojtík uvedl, že klienti mají zájem hlavně o malé zámky a také vesnické statky s velkou zastavěnou plochou. "Lidé se dnes rádi vracejí do přírody a na venkov. Pokud je nemovitost v dobrém stavu, je o ni velký zájem, a to zejména ze zahraničí. Jedná se o společnosti nebo investory. O nemovitosti je zájem hlavně z Ruska nebo Francie," dodal Fojtík.

link

28.09.2017 – nadhernybyt.cz

Realizace luxusního projektu White Garden pokračuje výstavbou druhé budovy

Full article

Ty vyrostou v blízkosti nákupní, zábavní a business zóny Praha 5 – Anděl. Moderní budova s působivými výhledy na metropoli navazuje na rekonstruovaný secesní dům z roku 1887 – White Garden. Jeho kolaudaci developer plánuje společně s dokončením nového objektu v létě 2018.

Za realizací celého projektu stojí investiční společnost Pierwood Capital, která již zahájila výstavbu jeho druhé etapy – White Garden II. „Nová budova stavebně naváže na právě rekonstruovaný činžovní dům z 19. století. Jeho historické detaily se úzce snoubí s prvky moderního bydlení ve vysokém standardu. Oba objekty posléze propojí do zajímavého celku soukromá zahrada ve vnitrobloku. Ta dodává projektu v centru metropole punc exkluzivity,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton.

A dodává: „Oba objekty se sice odlišují svým architektonickým konceptem, zároveň však mají mnoho společného. A to především špičkové provedení, kvalitní standardy základního vybavení, moderní technologie a celkový komfort vnitřního prostředí. Již o první etapu jsme proto zaznamenali velký zájem, aktuálně v ní zbývají pouze poslední 2 volné byty.

Co nabídne druhá etapa

Druhá etapa projektu White Garden nabídne celkem 17 bytů o dispozicích 2+kk až 4+kk, z nichž některé doplní balkon nebo prostorná terasa. Tři bytové jednotky budou koncipovány jako mezonety o velikosti až 170 m2. V interiéru objektu navíc vzniknou dva nebytové prostory a parkovací místa v podzemním podlaží propojeném výtahem se zbytkem domu. „Všechny byty naplní požadavky na moderní, kvalitní a funkční bydlení v nejvyšším standardu. Menší bytové jednotky budou disponovat základním vybavením prestižních značek Laufen, Grohe, Hansa nebo Villeroy&Boch, ty větší budou nabízeny ve stavu „white walls“ – a budoucí majitelé si tak budou moci zvolit design interiéru podle svých představ,“ uzavírá Jakub Sedmihradský.

Lokalita projektu White Garden osloví i ty nejnáročnější zájemce o nové bydlení. Naleznou zde totiž širokou nabídku služeb a příležitostí ke sportovnímu, společenskému nebo kulturnímu vyžití – obchodní centrum Nový Smíchov, Náplavku, Švandovo divadlo, Petřín atd. Oblast pražského Anděla navíc disponuje výbornou dopravní dostupností – nachází se zde stanice metra B a několik tramvajových linek.

link

25.09.2017 – bydleni.cz

Lexxus Norton: Realizace luxusního projektu White Garden pokračuje výstavbou druhé budovy

Full article

Realitní kancelář Lexxus Norton zahájila prodej 17 exkluzivních bytů z druhé etapy projektu White Garden, která vyroste v blízkosti nákupní, zábavní a business zóny Praha 5 – Anděl.

Moderní budova s působivými výhledy na metropoli navazuje na rekonstruovaný secesní dům z roku 1887 - White Garden. Jeho kolaudaci developer plánuje společně s dokončením nového objektu v létě 2018.

Za realizací celého projektu stojí investiční společnost Pierwood Capital, která již zahájila výstavbu jeho druhé etapy - White Garden II. „Nová budova stavebně naváže na právě rekonstruovaný činžovní dům z 19. století, jehož historické detaily se úzce snoubí s prvky moderního bydlení ve vysokém standardu. Oba objekty posléze propojí do zajímavého celku soukromá zahrada ve vnitrobloku, která dodává projektu v centru metropole punc exkluzivity,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton, a dodává: „Oba objekty se sice odlišují svým architektonickým konceptem, zároveň však mají mnoho společného – špičkové provedení, kvalitní standardy základního vybavení, moderní technologie a celkový komfort vnitřního prostředí. Již o první etapu jsme proto zaznamenali velký zájem, aktuálně v ní zbývají pouze poslední 2 volné byty.“

Druhá etapa projektu White Garden nabídne celkem 17 bytů o dispozicích 2+kk až 4+kk, z nichž některé doplní balkon nebo prostorná terasa. Tři bytové jednotky budou koncipovány jako mezonety o velikosti až 170 m2. V interiéru objektu navíc vzniknou dva nebytové prostory a parkovací místa v podzemním podlaží propojeném výtahem se zbytkem domu. „Všechny byty naplní požadavky na moderní, kvalitní a funkční bydlení v nejvyšším standardu. Menší bytové jednotky budou disponovat základním vybavením prestižních značek Laufen, Grohe, Hansa nebo Villeroy&Boch, ty větší budou nabízeny ve stavu „white walls“ - a budoucí majitelé si tak budou moci zvolit design interiéru podle svých představ,“ dodává Jakub Sedmihradský.

Lokalita projektu White Garden osloví i ty nejnáročnější zájemce o nové bydlení. Naleznou zde totiž širokou nabídku služeb a příležitostí ke sportovnímu, společenskému nebo kulturnímu vyžití – obchodní centrum Nový Smíchov, Náplavku, Švandovo divadlo, Petřín atd. Oblast pražského Anděla navíc disponuje výbornou dopravní dostupností – nachází se zde stanice metra B a několik tramvajových linek.

link

12.09.2017 – bydleni.idnes.cz

Moderní a luxusní vily. Jaké zajímavé nemovitosti jsou v Česku na prodej

Full article

V České republice se prodává velké množství moderních vil. Všechny mají obytnou plochu velkou stovky metrů čtverečních, na zahradě či v domě bazén a některé i krásný výhled do okolí. Podívejte se na osm nejzajímavějších.

2.Pod Vodojemem, Roztoky, okres Rakovník

Vila s dispozicí 7+1 je na prodej za 21 milionů korun. Stojí na parcele o rozloze 1 222 metrů čtverečních, obytná plocha je 374 metrů čtverečních.

Vila má dvě podlaží. Vstupní hala pokračuje do prostorného obývacího pokoje s krbem, propojeného s halou, jídelnou a prostornou kuchyní. Na tomto podlaží je rovněž technické a hospodářské zázemí domu a garáž. Dále navazuje relaxační prostor s finskou saunou.

V druhém podlaží je ložnice s vlastní koupelnou, šatny a přístup na terasu, obývací část propojující další ložnice a pracovny. Na pozemku je k dispozici vyhřívaný bazén se slanou vodou. K vile je možné dokoupit sousední pozemek o výměře 600 metrů čtverečních. 

link

11.09.2017 – bydleni.cz

Zájem o luxusní projekty v centru Prahy nadále přetrvává: Rezidence Pod Vyšehradem je již vyprodaná

Full article

Realitní kancelář Lexxus Norton právě prodala poslední z 10 exkluzivních bytů v novém projektu Rezidence Pod Vyšehradem. Citlivě zrekonstruovaný činžovní dům z roku 1893 nabídl reprezentativní bydlení nedaleko historického centra metropole v blízkosti oblíbené pražské Náplavky.

„Na pražském rezidenčním trhu stále přetrvává vysoká poptávka po luxusních nemovitostech v atraktivních lokalitách, které disponují výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Rezidence Pod Vyšehradem proto zaujala nejen zájemce o nadstandardní bydlení, ale také investory poptávající nemovitosti pro dlouhodobé nebo krátkodobé pronájmy. Její předností je nejen umístění nedaleko nábřeží Vltavy nebo areálů Vyšehrad a Žluté lázně, ale také možnost parkování v blízké ulici, vysoký standard vybavení a reprezentativní společné prostory kombinující dobové i moderní prvky,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton, a dodává: „V letošním roce jsme však zaznamenali velký zájem rovněž o další zrekonstruované činžovní domy v pražském centru a přilehlých lokalitách.“

link

08.09.2017 – bytoverekonstrukce.cz

Zájem o luxusní projekty v centru Prahy nadále přetrvává: Rezidence Pod Vyšehradem je již vyprodaná

Full article

Realitní kancelář Lexxus Norton právě prodala poslední z 10 exkluzivních bytů v novém projektu Rezidence Pod Vyšehradem. Citlivě zrekonstruovaný činžovní dům z roku 1893 nabídl reprezentativní bydlení nedaleko historického centra metropole v blízkosti oblíbené pražské Náplavky.

„Na pražském rezidenčním trhu stále přetrvává vysoká poptávka po luxusních nemovitostech v atraktivních lokalitách, které disponují výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Rezidence Pod Vyšehradem proto zaujala nejen zájemce o nadstandardní bydlení, ale také investory poptávající nemovitosti pro dlouhodobé nebo krátkodobé pronájmy. Její předností je nejen umístění nedaleko nábřeží Vltavy nebo areálů Vyšehrad a Žluté lázně, ale také možnost parkování v blízké ulici, vysoký standard vybavení a reprezentativní společné prostory kombinující dobové i moderní prvky,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton, a dodává: „V letošním roce jsme však zaznamenali velký zájem rovněž o další zrekonstruované činžovní domy v pražském centru a přilehlých lokalitách.“

link

08.09.2017 – novebydleni.cz

Luxusní projekty stále táhnou, Rezidence Pod Vyšehradem je již vyprodaná

Full article

Realitní kancelář Lexxus Norton právě prodala poslední z 10 exkluzivních bytů v novém projektu Rezidence Pod Vyšehradem. Citlivě zrekonstruovaný činžovní dům z roku 1893 nabídl reprezentativní bydlení nedaleko historického centra metropole v blízkosti oblíbené pražské Náplavky. 

„Na pražském rezidenčním trhu stále přetrvává vysoká poptávka po luxusních nemovitostech v atraktivních lokalitách, které disponují výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Rezidence Pod Vyšehradem proto zaujala nejen zájemce o nadstandardní bydlení, ale také investory poptávající nemovitosti pro dlouhodobé nebo krátkodobé pronájmy. Její předností je nejen umístění nedaleko nábřeží Vltavy nebo areálů Vyšehrad a Žluté lázně, ale také možnost parkování v blízké ulici, vysoký standard vybavení a reprezentativní společné prostory kombinující dobové i moderní prvky,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton, a dodává: „V letošním roce jsme však zaznamenali velký zájem rovněž o další zrekonstruované činžovní domy v pražském centru a přilehlých lokalitách.“

link

08.09.2017 – praha15online.cz

Zájem o luxusní projekty v centru Prahy nadále přetrvává: Rezidence Pod Vyšehradem je již vyprodaná

Full article

Realitní kancelář Lexxus Norton právě prodala poslední z 10 exkluzivních bytů v novém projektu Rezidence Pod Vyšehradem. Citlivě zrekonstruovaný činžovní dům z roku 1893 nabídl reprezentativní bydlení nedaleko historického centra metropole v blízkosti oblíbené pražské Náplavky.   

„Na pražském rezidenčním trhu stále přetrvává vysoká poptávka po luxusních nemovitostech v atraktivních lokalitách, které disponují výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Rezidence Pod Vyšehradem proto zaujala nejen zájemce o nadstandardní bydlení, ale také investory poptávající nemovitosti pro dlouhodobé nebo krátkodobé pronájmy. Její předností je nejen umístění nedaleko nábřeží Vltavy nebo areálů Vyšehrad a Žluté lázně, ale také možnost parkování v blízké ulici, vysoký standard vybavení a reprezentativní společné prostory kombinující dobové i moderní prvky,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton, a dodává: „V letošním roce jsme však zaznamenali velký zájem rovněž o další zrekonstruované činžovní domy v pražském centru a přilehlých lokalitách.“

link

07.09.2017 – hypoindex.cz

Zájem o luxusní projekty v centru Prahy nadále přetrvává: Rezidence Pod Vyšehradem je již vyprodaná

Full article

Realitní kancelář Lexxus Norton právě prodala poslední z 10 exkluzivních bytů v novém projektu Rezidence Pod Vyšehradem. Citlivě zrekonstruovaný činžovní dům z roku 1893 nabídl reprezentativní bydlení nedaleko historického centra metropolev blízkosti oblíbené pražské Náplavky.

„Na pražském rezidenčním trhu stále přetrvává vysoká poptávka po luxusních nemovitostech v atraktivních lokalitách, které disponují výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Rezidence Pod Vyšehradem proto zaujala nejen zájemce o nadstandardní bydlení, ale také investory poptávající nemovitosti pro dlouhodobé nebo krátkodobé pronájmy. Její předností je nejen umístění nedaleko nábřeží Vltavy nebo areálů Vyšehrad a Žluté lázně, ale také možnost parkování v blízké ulici, vysoký standard vybavení a reprezentativní společné prostory kombinující dobové i moderní prvky,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton, a dodává:„V letošním roce jsme však zaznamenali velký zájem rovněž o další zrekonstruované činžovní domy v pražském centru a přilehlých lokalitách.“

link

07.09.2017 – klickuspechu.cz

Zájem o luxusní projekty v centru Prahy nadále přetrvává: Rezidence Pod Vyšehradem je již vyprodaná

Full article

Realitní kancelář Lexxus Norton právě prodala poslední z 10 exkluzivních bytů v novém projektu Rezidence Pod Vyšehradem. Citlivě zrekonstruovaný činžovní dům z roku 1893 nabídl reprezentativní bydlení nedaleko historického centra metropole v blízkosti oblíbené pražské Náplavky. 

„Na pražském rezidenčním trhu stále přetrvává vysoká poptávka po luxusních nemovitostech v atraktivních lokalitách, které disponují výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Rezidence Pod Vyšehradem proto zaujala nejen zájemce o nadstandardní bydlení, ale také investory poptávající nemovitosti pro dlouhodobé nebo krátkodobé pronájmy. Její předností je nejen umístění nedaleko nábřeží Vltavy nebo areálů Vyšehrad a Žluté lázně, ale také možnost parkování v blízké ulici, vysoký standard vybavení a reprezentativní společné prostory kombinující dobové i moderní prvky,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton, a dodává: „V letošním roce jsme však zaznamenali velký zájem rovněž o další zrekonstruované činžovní domy v pražském centru a přilehlých lokalitách.“

link

01.09.2017 – nadhernybyt.cz

Vily Strážovská byly zkolaudovány

Full article

Realitní kancelář Lexxus Norton ohlásila úspěšnou kolaudaci projektu 4 luxusních rodinných domů Vily Strážovská.

Nízkoenergetické vily s působivými výhledy do okolí a s několika úrovněmi teras a zahrad tak rozšířily nabídku exkluzivního bydlení v klidné lokalitě Prahy 5 – Radotíně.

Architektonický koncept projektu Vily Strážovská navrhlo studio Kamil Mrva Architects, které plně využilo potenciál daného místa. Technický základ jednotlivých rodinných domů v dispozicích 6+kk tvoří vyzdívaný železobetonový skelet s masivní dřevěnou nástavbou ve 2. podlaží. Zavěšený balkon skýtá atraktivní výhledy na Zbraslavský zámek, Točnou a Břežanské údolí. Klidová část domu je naopak částečně zapuštěná do svažitého terénu.

„Vily disponují díky svému umístění ve svahu několika úrovněmi prostorných teras a zahrad. Nízkoenergetický standard domů zajišťuje kontaktní zateplovací systém Greywall, hliníková okna s izolačními trojskly, předokenní žaluzie či využití tepelných čerpadel systému vzduch-voda. Interiér se nevyznačuje pouze zdravým vnitřním prostředím a nízkými provozními náklady. Samozřejmostí jsou také kvalitní standardy základního vybavení. Součástí všech vil je sklep a dvě garážová stání,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton.

link

01.09.2017 – skypaper.cz

Luxusní projekt Vily Strážovská v Praze zkolaudován

Full article

Nízkoenergetický projekt 4 luxusních rodinných domů Vily Strážovská s několika úrovněmi teras a zahrad v Praze 5 – Radotíně byl zkolaudován. Technický základ domů v dispozicích 6+kk tvoří vyzdívaný železobetonový skelet s masivní dřevěnou nástavbou ve 2. podlaží. Zavěšený balkon skýtá výhledy do okolí, klidová část domu je částečně zapuštěna do svažitého terénu.

„Vily disponují díky svému umístění ve svahu několika úrovněmi prostorných teras a zahrad. Nízkoenergetický standard domů zajišťuje kontaktní zateplovací systém, hliníková okna s izolačními trojskly, předokenní žaluzie či využití tepelných čerpadel systému vzduch-voda. Součástí vil je sklep a dvě garážová stání,“ komentuje Jakub Sedmihradský z Lexxus Norton. Architektonický koncept navrhlo studio Kamil Mrva Architects

Vily Strážovská vyrostly na přirozené hraně náhorní roviny nad širokým údolím vytvořeným soutokem Vltavy a Berounky. Projekt se nachází nedaleko silničního okruhu do centra Prahy a autobusové zastávky ve směru Nádraží Radotín.

link

31.08.2017 – bydleni.cz

Lexxus Norton: luxusní projekt Vily Strážovská byl zkolaudován

Full article

Realitní kancelář Lexxus Norton ohlásila úspěšnou kolaudaci projektu 4 luxusních rodinných domů Vily Strážovská. Nízkoenergetické vily s působivými výhledy do okolí a s několika úrovněmi teras a zahrad tak rozšířily nabídku exkluzivního bydlení v klidné lokalitě Prahy 5 – Radotíně.

Architektonický koncept projektu Vily Strážovská navrhlo studio Kamil Mrva Architects, které plně využilo potenciál daného místa. Technický základ jednotlivých rodinných domů v dispozicích 6+kk tvoří vyzdívaný železobetonový skelet s masivní dřevěnou nástavbou ve 2. podlaží. Zavěšený balkon skýtá atraktivní výhledy na Zbraslavský zámek, Točnou a Břežanské údolí. Klidová část domu je naopak částečně zapuštěná do svažitého terénu. 

„Vily disponují díky svému umístění ve svahu několika úrovněmi prostorných teras a zahrad. Nízkoenergetický standard domů zajišťuje kontaktní zateplovací systém Greywall, hliníková okna s  izolačními trojskly, předokenní žaluzie či využití tepelných čerpadel systému vzduch-voda. Interiér se nevyznačuje pouze zdravým vnitřním prostředím a nízkými provozními náklady. Samozřejmostí jsou také kvalitní standardy základního vybavení. Součástí všech vil je sklep a dvě garážová stání,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton.

Vily Strážovská vyrostly v klidné lokalitě v Praze 5 – Radotíně, na přirozené hraně náhorní roviny nad širokým údolím vytvořeným soutokem Vltavy a Berounky. Tato oblast disponuje bohatou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. V Radotíně je gymnázium, mateřské i základní školy, sportoviště a řada možností k nakupování nebo trávení volného času – např. cyklostezka podél Berounky. Projekt se nachází blízko silničního okruhu do centra Prahy a autobusové zastávky ve směru Nádraží Radotín. Spojení s centrem metropole zajišťuje vlaková doprava.

link

31.08.2017 – bydlet.cz

Luxusní projekt Vily Strážovská byl zkolaudován

Full article

Realitní kancelář Lexxus Norton ohlásila úspěšnou kolaudaci projektu 4 luxusních rodinných domů Vily Strážovská. Nízkoenergetické vily s působivými výhledy do okolí a s několika úrovněmi teras a zahrad tak rozšířily nabídku exkluzivního bydlení v klidné lokalitě Prahy 5 – Radotíně.

Architektonický koncept projektu Vily Strážovská navrhlo studio Kamil Mrva Architects, které plně využilo potenciál daného místa. Technický základ jednotlivých rodinných domů v dispozicích 6+kk tvoří vyzdívaný železobetonový skelet s masivní dřevěnou nástavbou ve 2. podlaží. Zavěšený balkon skýtá atraktivní výhledy na Zbraslavský zámek, Točnou a Břežanské údolí. Klidová část domu je naopak částečně zapuštěná do svažitého terénu.

„Vily disponují díky svému umístění ve svahu několika úrovněmi prostorných teras a zahrad. Nízkoenergetický standard domů zajišťuje kontaktní zateplovací systém Greywall, hliníková okna s izolačními trojskly, předokenní žaluzie či využití tepelných čerpadel systému vzduch-voda. Interiér se nevyznačuje pouze zdravým vnitřním prostředím a nízkými provozními náklady. Samozřejmostí jsou také kvalitní standardy základního vybavení. Součástí všech vil je sklep a dvě garážová stání,“ komentuje  Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton.

Vily Strážovská vyrostly v klidné lokalitě v Praze 5 – Radotíně, na přirozené hraně náhorní roviny nad širokým údolím vytvořeným soutokem Vltavy a Berounky. Tato oblast disponuje bohatou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. V Radotíně je gymnázium, mateřské i základní školy, sportoviště a řada možností k nakupování nebo trávení volného času – např. cyklostezka podél Berounky. Projekt se nachází blízko silničního okruhu do centra Prahy a autobusové zastávky ve směru Nádraží Radotín. Spojení s centrem metropole zajišťuje vlaková doprava.

link

31.08.2017 – hypoindex.cz

Lexxus Norton: luxusní projekt Vily Strážovská byl zkolaudován

Full article

Realitní kancelář Lexxus Norton ohlásila úspěšnou kolaudaci projektu 4 luxusních rodinných domů Vily Strážovská. Nízkoenergetické vily s působivými výhledy do okolí a s několika úrovněmi teras a zahrad tak rozšířily nabídku exkluzivního bydlení v klidné lokalitě Prahy 5 – Radotíně.

Architektonický koncept projektu Vily Strážovská navrhlo studio Kamil Mrva Architects, které plně využilo potenciál daného místa. Technický základ jednotlivých rodinných domů v dispozicích 6+kk tvoří vyzdívaný železobetonový skelet s masivní dřevěnou nástavbou ve 2. podlaží. Zavěšený balkon skýtá atraktivní výhledy na Zbraslavský zámek, Točnou a Břežanské údolí. Klidová část domu je naopak částečně zapuštěná do svažitého terénu.

„Vily disponují díky svému umístění ve svahu několika úrovněmi prostorných teras a zahrad. Nízkoenergetický standard domů zajišťuje kontaktní zateplovací systém Greywall, hliníková okna s  izolačními trojskly, předokenní žaluzie či využití tepelných čerpadel systému vzduch-voda. Interiér se nevyznačuje pouze zdravým vnitřním prostředím a nízkými provozními náklady. Samozřejmostí jsou také kvalitní standardy základního vybavení. Součástí všech vil je sklep a dvě garážová stání,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton.

Vily Strážovská vyrostly v klidné lokalitě v Praze 5 – Radotíně, na přirozené hraně náhorní roviny nad širokým údolím vytvořeným soutokem Vltavy a Berounky. Tato oblast disponuje bohatou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. V Radotíně je gymnázium, mateřské i základní školy, sportoviště a řada možností k nakupování nebo trávení volného času – např. cyklostezka podél Berounky. Projekt se nachází blízko silničního okruhu do centra Prahy a autobusové zastávky ve směru Nádraží Radotín. Spojení s centrem metropole zajišťuje vlaková doprava.

link

31.08.2017 – novebydleni.cz

V Radotíně zkolaudovali luxusní projekt Vily Strážovská

Full article

Realitní kancelář Lexxus Norton ohlásila úspěšnou kolaudaci projektu 4 luxusních rodinných domů Vily Strážovská. Nízkoenergetické vily s působivými výhledy do okolí a s několika úrovněmi teras a zahrad tak rozšířily nabídku exkluzivního bydlení v klidné lokalitě Prahy 5 – Radotíně. 

Architektonický koncept projektu Vily Strážovská navrhlo studio Kamil Mrva Architects, které plně využilo potenciál daného místa. Technický základ jednotlivých rodinných domů v dispozicích 6 + kk tvoří vyzdívaný železobetonový skelet s masivní dřevěnou nástavbou ve 2. podlaží. Zavěšený balkon skýtá atraktivní výhledy na Zbraslavský zámek, Točnou a Břežanské údolí. Klidová část domu je naopak částečně zapuštěná do svažitého terénu. 

„Vily disponují díky svému umístění ve svahu několika úrovněmi prostorných teras a zahrad. Nízkoenergetický standard domů zajišťuje kontaktní zateplovací systém Greywall, hliníková okna s izolačními trojskly, předokenní žaluzie či využití tepelných čerpadel systému vzduch-voda. Interiér se nevyznačuje pouze zdravým vnitřním prostředím a nízkými provozními náklady. Samozřejmostí jsou také kvalitní standardy základního vybavení. Součástí všech vil je sklep a dvě garážová stání,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton.

Vily Strážovská vyrostly v klidné lokalitě v Praze 5 – Radotíně, na přirozené hraně náhorní roviny nad širokým údolím vytvořeným soutokem Vltavy a Berounky. Tato oblast disponuje bohatou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. V Radotíně je gymnázium, mateřské i základní školy, sportoviště a řada možností k nakupování nebo trávení volného času – např. cyklostezka podél Berounky. Projekt se nachází blízko silničního okruhu do centra Prahy a autobusové zastávky ve směru Nádraží Radotín. Spojení s centrem metropole zajišťuje vlaková doprava.

link

31.08.2017 – zpravyextra.cz

Aktualita z Lexxus Norton: Vily Strážovská byly zkolaudovány

Full article

Realitní kancelář Lexxus Norton ohlásila úspěšnou kolaudaci projektu 4 luxusních rodinných domů Vily Strážovská. Nízkoenergetické vily s působivými výhledy do okolí a s několika úrovněmi teras a zahrad tak rozšířily nabídku exkluzivního bydlení v klidné lokalitě Prahy 5 – Radotíně.

Architektonický koncept projektu Vily Strážovská navrhlo studio Kamil Mrva Architects, které plně využilo potenciál daného místa. Technický základ jednotlivých rodinných domů v dispozicích 6+kk tvoří vyzdívaný železobetonový skelet s masivní dřevěnou nástavbou ve 2. podlaží. Zavěšený balkon skýtá atraktivní výhledy na Zbraslavský zámek, Točnou a Břežanské údolí. Klidová část domu je naopak částečně zapuštěná do svažitého terénu.

„Vily disponují díky svému umístění ve svahu několika úrovněmi prostorných teras a zahrad. Nízkoenergetický standard domů zajišťuje kontaktní zateplovací systém Greywall, hliníková okna s izolačními trojskly, předokenní žaluzie či využití tepelných čerpadel systému vzduch-voda. Interiér se nevyznačuje pouze zdravým vnitřním prostředím a nízkými provozními náklady. Samozřejmostí jsou také kvalitní standardy základního vybavení. Součástí všech vil je sklep a dvě garážová stání,“ komentuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton.

Vily Strážovská vyrostly v klidné lokalitě v Praze 5 – Radotíně, na přirozené hraně náhorní roviny nad širokým údolím vytvořeným soutokem Vltavy a Berounky.

V Radotíně je gymnázium, mateřské i základní školy, sportoviště a řada možností k nakupování nebo trávení volného času – např. cyklostezka podél Berounky. Projekt se nachází blízko silničního okruhu do centra Prahy a autobusové zastávky ve směru Nádraží Radotín. Spojení s centrem metropole zajišťuje vlaková doprava.

link

30.08.2017 – praha13online.cz

LEXXUS: Do půl roku mohou být vyprodané všechny dosud volné byty v novostavbách

Full article

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 663, z toho 1 025 v bytových domech), vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o nemovitosti za hranicemi Prahy.   

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku

Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

„Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což je zcela nedostačující. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749),“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodají všechny dosud volné byty v novostavbách – cca 3 065. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‘ležáky’, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008

V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %. 

„V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností žijících v nájemním bydlení, nebo mimo Prahu,“ uzavírá Denisa Višňovská.

link

29.08.2017 – faei.cz

Do půl roku mohou být vyprodané volné byty v novostavbách

Full article

 

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech.

V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 663, z toho 1 025 v bytových domech), vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o vlastní nemovitosti za hranicemi Prahy.

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku. Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

„Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což s ohledem na silnou poptávku rozhodně nestačí. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749),“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodá všech cca 3 065 volných bytů v novostavbách. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‘ležáky’, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008. V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %.

„V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností, které budou muset jít cestou nájemního bydlení, nebo si zvolit život mimo Prahu,“ uzavírá Denisa Višňovská.

link

28.08.2017 – inconcept.cz

Do půl roku mohou být vyprodané volné byty v novostavbách

Full article

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 663 , z toho 1 025 v bytových domech), vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o vlastní nemovitosti za hranicemi Prahy.Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což s ohledem na silnou poptávku rozhodně nestačí. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749),“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodá všech cca 3 065 volných bytů v novostavbách. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‚ležáky‘, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008 V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %.

V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností, které budou muset jít cestou nájemního bydlení, nebo si zvolit život mimo Prahu,“ uzavírá Denisa Višňovská.

link

28.08.2017 – nadhernybyt.cz

Do půl roku mohou být vyprodané volné byty v novostavbách

Full article

Realitní kancelář LEXXUS přinesla zajímavý rozbor realitního trhu:

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen. Dále zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 663, z toho 1 025 v bytových domech). Vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však podle LEXXUS zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli. To se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o vlastní nemovitosti za hranicemi Prahy.

Nabídka a poptávka

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

„Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což s ohledem na silnou poptávku rozhodně nestačí. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749),“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodá všech cca 3 065 volných bytů v novostavbách. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‘ležáky’, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Ceny nemovitostí stále rostou

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008. V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka. Dále též stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %). V neposlední řadě i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %. Průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %.

„V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností, které budou muset jít cestou nájemního bydlení, nebo si zvolit život mimo Prahu,“ uzavírá Denisa Višňovská.

Aktuální novinkou z minulého týdne je, že ČNB se nepodařilo prosadit další zpřísňování hypoték. Takže jejich získání je stále relativně snadné. Někteří odborníci se domnívají, že díky tomu se určitá skupina lidí bude stále více zadlužovat. Jestli se budou Češi dále zadlužovat, mohlo by to v budoucnu u některých jedinců vyvolat finanční problémy.

link

25.08.2017 – obcanskavystavba.cz

LEXXUS: Do půl roku mohou být vyprodané všechny dosud volné byty v novostavbách

Full article

 Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech.

V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 663, z toho 1 025 v bytových domech), vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o nemovitosti za hranicemi Prahy.

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku

Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

„Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což je zcela nedostačující. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749),“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodají všechny dosud volné byty v novostavbách – cca 3 065. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‘ležáky’, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008

V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %.

„V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností žijících v nájemním bydlení, nebo mimo Prahu,“ uzavírá Denisa Višňovská.

link

24.08.2017 – cijeurope.com

Nově postavené byty v Praze mohou být vyprodané do půl roku

Full article

Objem nově zahájených bytových staveb v Praze vzrostl letos v prvních šesti měsících meziročně o 60 procent na 1.163 bytů. Ani to však nestačí k uspokojení rekordního hladu po bytech, živeného nízkými úroky hypoték na úrovni dvou procent, uvádí Lexxus ve své nejnovější analýze. Během letošního prvního pololetí se prodalo 3.027 nově postavených jednotek, jen o 38 bytů méně než bylo v nabídce. Lexxus varuje, že na pražském trhu nebude během pár měsíců co prodávat. Nedostatek bytů žene ceny vzhůru podobným tempem jako v předkrizovém roce 2008. Ale zatímco ceny od té doby vzrostly o 32 procent, platy v Praze se zvýšily o pouhých 25,5 procenta. „V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností žijících v nájemním bydlení, nebo mimo Prahu,“ uvádí Denisa Višňovská, partner Lexxus. Z analýzy také vyplývá, že rostoucí ceny, přísnější pravidla hypotečního financování a omezená nabídka můžou poptávku po bytech v dohledné době zpomalit. 

link

24.08.2017 – encompassme.com

Nově postavené byty v Praze mohou být vyprodané do půl roku

Full article

Objem nově zahájených bytových staveb v Praze vzrostl letos v prvních šesti měsících meziročně o 60 procent na 1.163 bytů. Ani to však nestačí k uspokojení rekordního hladu po bytech, živeného nízkými úroky hypoték na úrovni dvou procent, uvádí Lexxus ve své nejnovější analýze. Během letošního prvního pololetí se prodalo 3.027 nově postavených jednotek, jen o 38 bytů méně než bylo v nabídce. Lexxus varuje, že na pražském trhu nebude během pár měsíců co prodávat. Nedostatek bytů žene ceny vzhůru podobným tempem jako v předkrizovém roce 2008. Ale zatímco ceny od té doby vzrostly o 32 procent, platy v Praze se zvýšily o pouhých 25,5 procenta. „V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností žijících v nájemním bydlení, nebo mimo Prahu,“ uvádí Denisa Višňovská, partner Lexxus. Z analýzy také vyplývá, že rostoucí ceny, přísnější pravidla hypotečního financování a omezená nabídka můžou poptávku po bytech v dohledné době zpomalit. 

link

24.08.2017 – finparada.cz

Zájem o byty a domy je stále velký. Jak postupovat při jejich nákupu a jak je následně zabezpečit?

Full article

Zájem o byty a domy je stále velký. Jak postupovat při jejich nákupu a jak je následně zabezpečit?

 

Poptávka po nových bytech a domech je velká, a to zejména v Praze. Odráží se to tak na cenách nemovitostí, které rostou, i když by se brzy tento růst mohl zastavit. Když už kupujeme byt či dům, měli bychom si vybrat takový, který nám bude nejvíce vyhovovat. Nezapomeňte přitom na dostatek světla a tím pádem i na orientaci jednotlivých místností. Dalším důležitým krokem je výběr realitní kanceláře a konkrétního makléře. Jak poznat toho správného? Máme pro vás několik tipů od odborníků. Nakonec se dozvíte, proti čemu si byt nebo dům pojistit, jak jej zabezpečit proti zlodějům a kdy vás pravděpodobně čeká další rekonstrukce nebo opravy. 

Do půl roku mohou být vyprodané všechny dosud volné byty v novostavbách

Zájem o vlastnické bydlení zejména v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 663, z toho 1 025 v bytových domech), vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o nemovitosti za hranicemi Prahy. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

„Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což je zcela nedostačující. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749),“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodají všechny dosud volné byty v novostavbách – cca 3 065. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‘ležáky’, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %. 

„V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností žijících v nájemním bydlení, nebo mimo Prahu,“ uzavírá Višňovská.

Vzdušné byty plné slunce mají pozitivní vliv na jejich zdraví i psychiku

Slunce je to, co městským lidem chybí nejvíce. Dostatek přirozeného světla v každé místnosti je nejlepším receptem na dobrou náladu. Základem jsou správně orientovaná velká okna. Prosvětlit byt nemusí vždy znamenat radikální přestavby. S bílou barvou se vyplatí nešetřit. Světlo vám přidají i vhodně zvolené materiály a vybavení jednotlivých místností.

Správnou orientaci místností lidé podceňují. „Byty ve starších domech byly budovány spíše s ohledem na prostor. Jejich dispoziční řešení bylo v mnoha ohledech jiné než dnes. Kuchyň byla oddělena od obývacího pokoje, často na obývací pokoj dokonce ani nenavazovala. Místnosti v bytě byly obvykle vzájemně průchozí. Přestavba takového bytu bývá velmi nákladná a málokdy je možné místnosti rozložit ideálním a současně moderním způsobem. U novostaveb se s tímto problémem nesetkáte. Byty navrhují zkušení architekti s ohledem na moderní trendy i maximální využití jednotlivých místností,“ uvedl Tal Grozner, ředitel společnosti Star Group.

„Největší zájem je o byty orientované na jih a západ. Ty jsou v projektech rozprodány mezi prvními. Lidé si však neuvědomují, že v letních měsících, kdy teploty dosahují nad 30 stupňů, jsou tyto byty doslova přehřáté a usínat večer v rozpálené ložnici není zrovna příjemné. Každou místnost využíváme jiným způsobem, to je důležité vzít v úvahu. Nejvíce času lidé tráví v obývacím pokoji, ten by měl být orientovaný ideálně na jih nebo jihozápad. V takové místnosti bude příjemné světlo po část dne, kdy je rodina doma pospolu, což jsou v týdnu především odpolední a večerní hodiny. Naopak u ložnice se doporučuje umístění na sever nebo východ,“ vysvětlil Tal Grozner.

Nedílnou součástí moderních bytů je zeleň, ať již v podobě venkovní zeleně v okolí projektu, parku či přilehlého lesa, předzahrádky nebo pokojových květin. Zeleň zlepšuje ovzduší, ale především pohled do zeleně přináší zklidnění a úlevu od každodenního stresu. Nové bytové komplexy jsou často budovány tak, aby obyvatelé měli po ruce veškerou občanskou vybavenost a přitom jejich okolí bylo vzdušné, slunné a plné zeleně. Nedostatek přírody je to, co ve starých bytových zástavbách v centrech měst lidem často zásadně chybí.

Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti?

Ideální nemovitost neexistuje. U každé nemovitosti totiž najdete něco, co nebude zcela podle vašich představ. Jak ale poznat, zda je ta a ta věc podstatná, a tedy důvodem nemovitost nekoupit? Anebo zda se jedná o malý, snadno změnitelný detail? Není to tak složité, jak by se mohlo zdát… Tím že budete mít jasnou představu o tom, jak má nemovitost vypadat, která kritéria jsou pro vás stěžejní a v čem nehodláte dělat kompromisy, vám značně urychlí rozhodování a výběr, tvrdí Dominik Ženatý, makléř realitní sítě CENTURY 21.

Kolik na to mám?

Základním prvkem každého hledání je jistě váš rozpočet. Důležité je si shrnout všechny náklady, které budou s nákupem a případným stěhováním spojeny, a dále pak všechny zdroje, které mohou být použity na úhradu kupní ceny – vlastní rezervy, peníze utržené za prodej stávající nemovitosti nebo bankovní úvěr. „Dobrý realitní makléř vám pomůže stanovit reálnou tržní cenu vaší nemovitosti, pokud se ji chystáte prodat, a upřesnit tak jednu položku ve vašem rozpočtu. Dále vám doporučí prověřeného realitního poradce, který zjistí vaše možnosti úvěrování bankou, případně vám připraví pohotovostí úvěr,“ popisuje příklad dobré praxe Dominik Ženatý, makléř realitní sítě CENTURY 21.

Jakou mám představu? 

Jedním z nejdůležitějších ukazatelů je lokalita a občanská vybavenost.  Chcete žít v rušném středu velkoměsta, či na ospalém předměstí? Máte malé děti a je pro vás důležitá blízkost škol, školek či dětských hřišť? Zvažte, jak vypadá běžný den ve vaší rodině, a přizpůsobte tomu výběr vhodné lokality.

Rozhodující bude i typ nemovitosti. Ujasněte si, zda hledáte rozlehlé sídlo, malý domek, či byt. Jedná se o místo, kde budete trvale žít, víkendovou chatu, nebo kupujete nemovitost jako investici k následnému pronájmu? S tím souvisí, i zda upřednostňujete tradiční domy a byty, či máte rádi moderní architekturu s minimálními nároky na údržbu. Oboje má své výhody i nevýhody, které si musíte poměřit. Stejně tak jako nároky na vybavení, jako například preferujete balkon, máte nároky na skladovací prostory jako sklep, či pozemek který náleží domu? Přemýšlejte nad vaším každodenním režimem, vašimi koníčky. Právě detaily, o kterých si myslíte, že podstatné nejsou nebo že je vyřešíte později, vám mohou radost z nové nemovitosti zkazit. 

První průzkum trhu

Následuje první průzkum nabídek na trhu, jejich zvážení a domluvení prvních prohlídek. Dobrý makléř s vámi každou nabídku projde, porovná s vaší představou nemovitost, kterou chcete koupit, společně s vámi zhodnotí všechna pro a proti a následně domluví prohlídku. Makléř by se vždy měl prohlídky osobně účastnit a svojí zkušeností pomoci odhalit případné vady nemovitosti.

„Po každé prohlídce si sepište, co se vám na nemovitosti líbilo a co nikoli. Makléř ve spolupráci s vámi vytvoří systém hodnocení, který vám společně s vašimi poznámkami pomůže zúžit výběr a urychlí tak hledání vašeho nového domova,“ dává tip makléř realitní sítě CENTURY 21.

Vytvoření nabídky

Neocenitelným pomocníkem vám bude makléř při vyjednávání s prodávajícími, případně s jejich realitním makléřem v okamžiku, kdy se rozhodnete pro koupi konkrétní nemovitosti. Je možné, že před definitivní dohodou o podmínkách prodeje proběhnou ještě další jednání mezi vámi a prodávajícími. To je pro makléře zcela běžná záležitost a celým procesem vás profesionálně provede. Spolehněte se na jeho zkušenosti a odbornou kvalifikaci, díky nimž je vám schopen domluvit i snížení ceny nemovitosti. „Pro každou nemovitost, kterou zamýšlíte koupit, by měl dobrý makléř vytvořit tzv. Srovnávací tržní analýzu a sdělit vám, zda je nemovitost nabízena za reálnou cenu, či nikoliv – ochrání tak vaši investici,“ upozorňuje na správný postup makléř realitní sítě CENTURY 21. 

Důležité je projít také všechny právní aspekty koupě jako územní plán při koupi pozemku, stanovy sdružení vlastníků jednotek u koupě bytu a podobně. Samozřejmě je důležité prověřit nabývací titul majitele nemovitosti (kupní smlouva, dědictví apod.). V neposlední řadě je pak důležité pověřit tvorbou kupní smlouvy renomovanou advokátní kancelář (každý dobrý makléř pro vás tuto službu zajistí – zpravidla je tento servis obsažen v jeho provizi), která „ušije smlouvy na tělo“ danému případu a nepoužije jen nějaký vzor. Stejné se vztahuje i na vytvoření návrhu na vklad nemovitosti do katastru nemovitostí.

Jak si prověřit makléře, jestli hájí vaše zájmy?

Zajímá vás, zdali realitní makléř, kterému jste svěřili prodej nemovitosti, ji nabízí opravdu všem klientům? Máme pro vás rady, které jsme získali od realitní sítě CENTURY 21.

Při rozhodnutí využití služeb realitní kanceláře věnujte dostatek času nejen výběru vhodné kanceláře, ale i konkrétnímu makléři.

Roli hraje i jak vypadá

„Dobrého makléře můžete mnohdy poznat už na první pohled při vaší první schůzce podle jeho vystupování a chování. Ale i dodržení určitého dress codu. Dá se říci, na základě dojmu, který budí jako člověk,“ říká Dominik Ženatý, makléř realitní sítě CENTURY 21. 


Je připravený?

Důležité samozřejmě je si všímat, jak připravený na schůzku s vámi je. Ze strany pronajímatele/prodejce se nebude jen zajímat o to, za kolik a co z toho bude pro něj. Stejně tak na schůzku s kupcem/nájemcem by neměl přijít pouze se slovy „Tak to je ono.“ 

Pozor si také dejte podle Ženatého z CENTURY 21 na dnešní trend makléřů “amatérů,“ kteří práci vykonávají jako přivýdělek nebo koníček. Takoví vám opravdu nemohou nabídnout profesionální služby hned z několika důvodů. 

Věnujte pozornost zázemí

„Důležité je i zázemí, které makléř, potažmo kancelář, nabízejí. V první řadě existuje kancelář vůbec? Měla by být zapsána v obchodním rejstříku. Ale jsou to i další formality, jako je např. práce vždy na smluvním základě. Makléř by měl mít plnou moc o zastoupení kanceláře. Dobrá kancelář také disponuje reklamačním řádem a etickým kodexem. Určitě ji navštivte osobně. V případě, že kancelář neposkytuje kompletní servis, je důležité, aby alespoň úzce spolupracovala s právníky, notáři, finančními poradci nebo disponovala dobrými kontakty na patřičných místech,“ popisuje příklad dobré praxe makléř realitní sítě CENTURY 21. Samotná makléřova práce by měla být proaktivní. Například dobrý marketingový plán zahrnuje internetovou inzerci, tištěnou inzerci, prodejní plachtu na nemovitosti, aktivní marketing (oslovování klientů letáčky, případně telefonicky).

Existuje ale i mnohem rychlejší metoda než postupné sledování makléřovy práce. Čí zájmy makléř hájí můžete odhalit už v začátku během jedné minuty.  K tomu nabízí Dominik Ženatý ze sítě realitních kanceláří CENTURY 21 jednoduchý návod:

  1. krok: Vezměte telefon svého kamaráda, přítelkyně, kolegy či maminky. Proč? Protože vaše číslo má makléř uložené.
  2. krok: Zavolejte vy nebo váš kamarád svému makléři a představte se jako makléř jiné realitní kanceláře.
  3. krok: Řekněte, že voláte ohledně vaší nemovitosti a že máte klienta, který by měl o koupi zájem a zda je možné se domluvit na spolupráci.
  4. a. krok: „Pokud řekne, že ano, máte jistotu, že spolupracujete se správným makléřem, který neodmítá žádné klienty,“ míní Dominik Ženatý z CENTURY 21.
  5. b. krok: Pokud řekne, že o spolupráci zájem nemá a jako důvod uvede „výmluvu“, víte, že tento makléř upřednostňuje své zájmy před těmi vašimi.
  6. a. krok: Můžete spokojeně zavěsit.

5. b. krok: Můžete spokojeně ukončit spolupráci.

Největší škody na majetku způsobují živly, letos vládnou vichřice

Za první pololetí tohoto roku evidují pojišťovny podle České asociace pojišťoven škody na majetku v hodnotě čtyři a čtvrt miliardy korun. Nejvíce jich každoročně způsobují živly, což potvrzují i analýzy škod z Allianz pojišťovny. Za první pololetí roku 2017 výrazně narostl počet nahlášených pojistných událostí způsobených větrem i vodou. 

V letošním roce si připomínáme 20 let od povodní na Moravě a 15 let od povodní v Čechách. Po těchto událostech vždy silně vzrostl zájem o pojištění a to nejen u poškozených klientů. A pokud se delší dobu nic nestalo, postupně zase opadal. Letošní rok ukazuje, že příroda je stále nevyzpytatelná.

„I letos způsobily živly našim klientům nezanedbatelné škody,“ říká analytička Allianz pojišťovny Zuzana Daněčková. Co může být pro majitele domů a vozidel varováním, je počet pojistných událostí v důsledku vichřice. Podle statistiky Allianz letos foukalo dvakrát více.

A čísla ukazují i na to, že letos byla zima mnohem silnější. Kvůli škodám z mrazu se na Allianz obrátilo třikrát více klientů - 264. 

„V prvním pololetí letošního roku zatím ubylo krupobití, jejich počet klesl čtyřnásobně na 480 škod způsobených kroupami. Vyhnuly se nám rovněž povodně a záplavy. Těch bylo do konce letošního června dvakrát méně, než loni – asi 150,“ dodává Daněčková.

Jak svoji domácnost zabezpečit?

Několika základními kroky k zabezpečení domácnosti výrazně snížíte riziko vloupání, navíc ušetříte za pojištění a ještě nemovitost zhodnotíte. Do kterých bezpečnostních prvků se vyplatí investovat? 

Podle Iva Popardowského, generálního ředitele bezpečnostní agentury ABAS jsou alarm, bezpečnostní dveře a bezpečnostní skla ze strany majitelů nejžádanějšími bezpečnostními prvky a také jsou nejúčinější.

Do bytů se podle Popardowského zloději dostávají nejčastěji vstupními dveřmi, do domů pak oknem, případně terasovými dveřmi. „U rodinných domů je často používanou cestou také přilehlý, méně zabezpečený objekt, například garáž. Z toho vyplývá, že obecně jsou základem zabezpečení kvalitní dveře a kvalitní zámková vložka, obojí minimálně třetí bezpečnostní třídy,“ shrnuje Popardowski. 

A podobně se na základní zabezpečovací prvky dívají také pojišťovny. „Zabezpečení hraje důležitou roli při sjednávání pojištění domácnosti. S každou pojistnou částkou jsou odstupňovány právě i požadavky na bezpečnostní prvky. Tyto požadavky se liší i dle výběru pojišťovny. Obecně se ale dá říci, že od pojistné částky 300 tisíc korun je vyžadován bezpečnostní zámek třetí či vyšší třídy. Od částky 1 milion korun pak už certifikované bezpečnostní dveře,“ říká k tomu Radka Klímková, regionální ředitelka společnosti M&M finance, která se specializuje mimo jiné na zajišťování všech typů pojištění. 

Například bezpečnostní dveře mohou podle Klímkové majiteli nemovitosti snížit náklady na pojištění domácnosti o 20 procent. A stejnou slevu lze získat třeba při pořízení elektronického zabezpečovacího systému. Při sjednávání pojistky je ale nutné věnovat pozornost limitům plnění a výlukám. V případě, že je byt či dům zabezpečen, je pak nezbytně nutné toto zabezpečení plně využívat. Pokud je zloději usnadněn vstup například otevřeným oknem, pojišťovna bude pojistné plnění krátit nebo jej nevyplatí vůbec.

Jan Martina, oblastní ředitel pro Prahu společnosti M&M reality, k tomu dodává, že investice do kvalitního zabezpečení nemovitost mírně zhodnotí a může usnadnit její případný prodej. 

Kvalitní bezpečnostní dveře třetí bezpečnostní třídy lze pořídit už zhruba za 15 tisíc korun. Cena elektronického zabezpečovacího systému se odvíjí od velikosti bytu, respektive počtu a druhu detektorů. U kvalitních systémů začíná počáteční investice na 20 tisících korunách za pořízení systému a instalaci. V případě dálkového střežení přes dohledové centrum, s možností výjezdu v případě poplachu, si komerční subjekty účtují od 400 korun měsíčně. 

Podle poloviny Čechů nevydrží nová nemovitost bez rekonstrukce ani deset let

Čtvrtina Čechů počítá s investicí do zásadnějších úprav nového bydlení mezi šestým a desátým rokem, necelá pětina mezi třetím a pátým. Pouze 13 % lidí uvádí, že jim nové bydlení vydrží nejméně 20 let. Vyplývá to z průzkumu agentury IBRS pro Asociaci českých stavebních spořitelen.

„Mezi šestým a desátým rokem očekávají rekonstrukci či modernizaci nového bydlení lidé v mladším i středním věku, ať už mají větší či spíše omezené množství prostředků. Průměru se logicky vymykají senioři: podle nich nové bydlení vydrží bez úprav minimálně 10 let,“ vysvětluje Jiří Šedivý, tajemník AČSS.

link

24.08.2017 – novebydleni.cz

http://www.finparada.cz/4547-Jak-postupovat-pri-nakupu-nemovitosti.aspx

Full article

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. 

V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 663, z toho 1 025 v bytových domech), vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o vlastní nemovitosti za hranicemi Prahy. 

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku

Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což s ohledem na silnou poptávku rozhodně nestačí. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749),“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodá všech cca 3 065 volných bytů v novostavbách. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‘ležáky’, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008

V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %. 

„V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností, které budou muset jít cestou nájemního bydlení, nebo si zvolit život mimo Prahu,“ uzavírá Denisa Višňovská.

link

24.08.2017 – radio.cz

Flat building up but demand still outstrips supply

Full article

New apartment construction has grown sharply this year. But not enough to meet supply and curb fast rising prices.

The number of new apartments under construction in the Czech Republic grew markedly year-on-year in the first half of 2017. However, demand is still outstripping supply and prices in des res locales in particular are growing fast, iHned.cz reported on Thursday. 

In the first six months of this year, developers began constructing just over 3,500 new apartments in the Czech Republic. This is almost 50 percent more than in the same period in 2016. 

However, this seemingly major increase has not given flat hunters many reasons to be cheerful, iHned.cz wrote. 

Analysts say the shortage of apartments in the most in-demand locations will only increase, causing a further rise in prices. 

This is particularly visible in the capital. Construction began on just over 1,000 new flats in Prague in the first half of 2017. But far more would be needed to meet demand. 

Indeed, Denisa Višňovská of real estate firm Lexxus told iHned.cz that the number was “completely inadequate” in view of the needs of the market. 

Huge demand is being driven by interest rates that are still very low despite some recent rises as well as confidence in the economy. 

Between January and July developers in Prague sold over 3,000 apartments. The majority were off-plan, meaning that the completion of projects is as yet not having much impact on the market, iHned.cz said. 

A study conducted by the Prague Institute of Planning and Development in conjunction with the Chamber of Commerce and Deloitte suggests that the ideal number of new properties coming onto the market in the city every year would be around 6,000. 

That annual figure was achieved prior to 2008. However, this year the total number is unlikely to exceed 3,000 and pent-up demand means no price correction can be anticipated this year, ČSOB analyst Petr Dufek told iHned.cz. 

The cost of freshly built properties in the capital is rising fast due to the bottleneck in supply. The average price per square metre was CZK 86,511 in June – a full one-quarter higher than in the same month in 2016. 

The situation is similar in the country’s second city, Brno. There the price per square metre of new apartments grew by 9 percent in one year, from CZK 56,000 to CZK 61,000. 

The inadequate pace of construction is blamed on excessive red tape. It can take up to a decade to receive all the documentation required for a large project, iHned.cz reported. 

A recently approved amendment to the law on construction is aimed at speeding the process up. 

Meanwhile, the big cities are readying moves of their own, with Prague and Brno planning to allow construction on brownfield sites, iHned.cz said. 

link

23.08.2017 – bydleni.cz

LEXXUS: Do půl roku mohou být vyprodané všechny dosud volné byty v novostavbách

Full article

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 663, z toho 1 025 v bytových domech), vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o vlastní nemovitosti za hranicemi Prahy.

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku

Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

„Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což s ohledem na silnou poptávku rozhodně nestačí. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749),“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodá všech cca 3 065 volných bytů v novostavbách. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‘ležáky’, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008

V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %. 

„V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností, které budou muset jít cestou nájemního bydlení, nebo si zvolit život mimo Prahu,“ uzavírá Denisa Višňovská.

link

23.08.2017 – bydlet.cz

Volné pražské byty v novostavbách: do půl roku mohou být vyprodané

Full article

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 663, z toho 1 025 v bytových domech), vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o nemovitosti za hranicemi Prahy.

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku

Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

„Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což je zcela nedostačující. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749).,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodají všechny dosud volné byty v novostavbách – cca 3 065. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‘ležáky’, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008

V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %.

„V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností žijících v nájemním bydlení, nebo mimo Prahu,“ uzavírá Denisa Višňovská.

link

23.08.2017 – cianews.cz

Zahájená výstavba bytů v Praze vzrostla o 60 pct

Full article

Poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a malá nabídka nových bytů v developerských projektech. Vyplývá to z analýzy realitní kanceláře LEXXUS. V Praze byla od ledna do června 2017 zahájena výstavba meziročně o 60 % více bytů (1 663, z toho 1 025 v bytových domech). V 1H 2017 se prodalo 3 027 bytů, tedy o 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. V roce 2016 se v Praze prodalo zhruba 6 650 bytů, což je o téměř 60 % více, než kolik jich bylo v témže roce stavebně zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Současný průměr kupní ceny bytů činí 70 až 75 tis. Kč/m2.

23.08.2017 – hypoindex.cz

LEXXUS: Do půl roku mohou být vyprodané všechny dosud volné byty v novostavbách

Full article

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 663, z toho 1 025 v bytových domech), vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o vlastní nemovitosti za hranicemi Prahy.

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku

Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

„Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což s ohledem na silnou poptávku rozhodně nestačí. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749),“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodá všech cca 3 065 volných bytů v novostavbách. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‘ležáky’, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008

V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %.

„V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností, které budou muset jít cestou nájemního bydlení, nebo si zvolit život mimo Prahu,“ uzavírá Denisa Višňovská.

link

23.08.2017 – klickuspechu.cz

Lexxus: Do půl roku mohou být vyprodané všechny dosud volné byty v novostavbách

Full article

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 6631, z toho 1 025 v bytových domech), vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o vlastní nemovitosti za hranicemi Prahy.

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku

Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

„Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což s ohledem na silnou poptávku rozhodně nestačí. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749),“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodá všech cca 3 065 volných bytů v novostavbách. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‘ležáky’, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008

V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %.

„V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností, které budou muset jít cestou nájemního bydlení, nebo si zvolit život mimo Prahu,“ uzavírá Denisa Višňovská.

link

23.08.2017 – prazskereality.cz

LEXXUS: Do půl roku mohou být vyprodané všechny dosud volné byty v novostavbách.

Full article

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 663, z toho 1 025 v bytových domech), vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o vlastní nemovitosti za hranicemi Prahy.

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku

Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

„Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což s ohledem na silnou poptávku rozhodně nestačí. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749),“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodá všech cca 3 065 volných bytů v novostavbách. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‘ležáky’, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008

V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %.

„V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností, které budou muset jít cestou nájemního bydlení, nebo si zvolit život mimo Prahu,“ uzavírá Denisa Višňovská.

link

23.08.2017 – realitycechy.cz

Do půl roku mohou být vyprodány všechny dosud volné byty v novostavbách

Full article

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře Lexxus však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016, vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující.

Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o nemovitosti za hranicemi Prahy.

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku

Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

"Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což je zcela nedostačující. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749)," konstatuje Denisa Višňovská, partner Lexxus, a dodává: "Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodají všechny dosud volné byty v novostavbách – cca 3 065. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější "ležáky", které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008

V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %.

"V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností žijících v nájemním bydlení, nebo mimo Prahu," uzavírá Denisa Višňovská.

link

23.08.2017 – realitymorava.cz

Do půl roku mohou být vyprodány všechny dosud volné byty v novostavbách

Full article

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře Lexxus však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016, vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující.

Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o nemovitosti za hranicemi Prahy.

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku

Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

"Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což je zcela nedostačující. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749)," konstatuje Denisa Višňovská, partner Lexxus, a dodává: "Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodají všechny dosud volné byty v novostavbách – cca 3 065. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější "ležáky", které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008

V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %.

"V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností žijících v nájemním bydlení, nebo mimo Prahu," uzavírá Denisa Višňovská.

link

23.08.2017 – roklen24.cz

Do půl roku mohou být vyprodané dosud volné byty v novostavbách

Full article

Zájem o vlastnické bydlení v hlavním městě vloni rekordně rostl. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS však vyplývá, že poptávku po koupi nemovitosti brzy utlumí pokračující nárůst cen, zpřísňování pravidel hypotečního financování a také malá nabídka nových bytů v developerských projektech. V meziročním srovnání sice byla v Praze od ledna do června 2017 zahájena výstavba o 60 % více bytů než v roce 2016 (1 663, z toho 1 025 v bytových domech), vzhledem k obrovskému propadu z dřívějšího období je to však zcela nedostačující. Jen v 1. pololetí 2017 se totiž prodalo 3 027 bytů, tedy o pouhých 38 méně, než činila nabídka volných jednotek v pražských novostavbách. Hrozí proto, že za pár měsíců nebude co prodávat. Mnoho lidí volí již nyní alternativy ke koupi vlastního bydlení v metropoli, což se odráží v rostoucím zájmu o pronájmy, případně o nemovitosti za hranicemi Prahy.

Počet dokončených ani zahájených bytů nestačí pokrýt poptávku

Poptávka po nových bytech zůstává i přes mírné navýšení úroků z hypoték stále velmi silná. Vloni se v Praze prodalo cca 6 650 jednotek, což je o téměř 60 % více, než bylo v témže roce zahájeno v bytových i rodinných domech dohromady. Zájem o vlastnické bydlení neutuchá, ale realitní odborníci bijí na poplach a trhu s rezidenčními nemovitostmi předpovídají podstatné změny.

„Z důvodu klesající nabídky, zvyšování cen i úrokových sazeb hypoték očekáváme v letošním roce prodej maximálně 6 000 bytů. Rezidenční trh však přestává být schopný tuto poptávku nasytit. Počet dokončených bytů sice roste, ale od začátku roku jich bylo zahájeno pouze 1 663, což je zcela nedostačující. Pro dokreslení uveďme, že dokonce i v krizovém roce 2008 byla ve stejném období zahájena výstavba více než dvojnásobného množství bytů (3 749),“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Současný propad je ještě horší, než v pokrizových letech 2010 až 2012. Hrozí, že se do půl roku vyprodají všechny dosud volné byty v novostavbách – cca 3 065. To je důvod, proč jdou velmi rychle na odbyt i starší nemovitosti a dřívější ‘ležáky’, které se zatím nepodařilo kvůli neúměrně vysoké ceně, neatraktivní lokalitě nebo nízké kvalitě provedení prodat.“

Růst cen nemovitostí již dohání předkrizové období roku 2008

V nynějším prudkém nárůstu cen nemovitostí se odráží vysoká poptávka, stále poměrně nízké úrokové sazby hypoték (kolem 2 %) i dlouhý povolovací proces výstavby, který vede k nedostatku nových bytů v developerských projektech. Růst nabídkových cen se dá přirovnat k předkrizové situaci v roce 2008. Oproti tehdejšímu maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32 %, průměrná mzda v Praze se však zvýšila pouze o 25,5 %.

„V roce 2014 se téměř polovina všech prodaných bytů v Praze pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis. Kč/m2. Současný průměr již činí kolem 70 – 75 tis. Kč/m2. Navíc brzy očekáváme další zdražování, které může utlumit pouze klesající poptávka a zpřísnění hypotečního financování. Na větší investory to nebude mít výrazný vliv. Mnoho lidí však již nebude mít dostatečné finanční prostředky k pořízení vlastní nemovitosti. Dá se tak předpokládat, že vzroste podíl domácností žijících v nájemním bydlení, nebo mimo Prahu,“ uzavírá Denisa Višňovská.

link

23.08.2017 – ihned.cz

Bytů se v Česku staví výrazně více, ceny přesto dále rostou. Trh je ještě příliš hladový, shodují se analytici

Full article

Za první pololetí 2017 zahájili developeři v Česku výstavbu 3518 bytů. To je téměř o polovinu více než loni.

Aby developerské společnosti vyhověly enormní poptávce, musely by ale výstavbu ještě posílit. V cestě jim stojí byrokracie.

Nejhorší situace panuje v Praze, kde letí ceny bytů prudce nahoru a přestávají být dostupné i pro střední třídu. Byty výrazně zdražují také v Brně.

Na první pohled ta zpráva vypadá dobře: developeři začali během první poloviny letošního roku v Česku stavět 3518 bytů. To je téměř poloviční nárůst oproti stejnému období loňského roku, který byl pro stavaře kritický. Přesto více bytů nepřineslo zájemcům o vlastní bydlení příliš optimismu. Podle analytiků bude v nejžádanějších lokalitách o bydlení v novém čím dál větší nouze a ceny poletí nadále nahoru.

Nejvíce je to vidět v Praze. Za prvních šest měsíců tu odstartovala výstavba 1025 bytů, což je dvojnásobek oproti prvnímu pololetí loňského roku. Podle odborníků by se přesto mělo stavět výrazně více. "Toto množství je pro potřeby trhu v současné době zcela nedostačující," říká partnerka realitní společnosti Lexxus Denisa Višňovská.

Nabídka nových bytů v Praze zaostává za poptávkou. Ta je enormní díky nízkým úrokovým sazbám hypoték a důvěře Čechů v tuzemskou ekonomiku. Za první pololetí developeři v Praze vyprodali už více než tři tisíce bytů. Ve většině případů je pouští do prodeje ještě před zahájením stavby. Proto dokončené projekty zatím nemají na trh větší vliv.

1025 bytů se letos v prvním pololetí začalo stavět v Praze. To je téměř dvakrát více než loni ve stejné době.

Podle studie, kterou zpracoval Institut plánování a rozvoje hlavního města spolu s Hospodářskou komorou a společností Deloitte, by měli developeři dodávat na trh ideál­ně okolo šesti tisíc bytů ročně. "Jen loni se prodalo 6650 bytů," říká mluvčí developerské společnosti Central Group Marcela Fialková. To je ale včetně "zásob" dříve postavených bytů. Podle Fialkové se developerům nedaří stavět tolik, kolik by potřebovali. Podle odhadů se do konce roku v Praze začne stavět zhruba dva tisíce bytů. "Praha má v tomto velký deficit z minulých let. Před globální krizí (vypukla v roce 2008 − pozn. red.) se firmy ročně pouštěly do stavby kolem šesti tisíc bytů. Také proto letošní nárůst nevyvolá na trhu žádnou cenovou korekci," říká analytik ČSOB Petr Dufek.

Kvůli velkému množství zájemců o koupi bytu a současně nedostatečné nabídce jdou ceny novostaveb rychle nahoru. Průměrná cena v pražské novostavbě ke konci června dosahovala 86 511 korun za metr čtvereční, proti stejnému období loňského roku stoupla o čtvrtinu.

Nové byty v Praze jsou čím dál nedostupnější. Podle analytika portálu Cenovamapa.org Františka Brože se ceny posunuly na novou, vyšší hranici. Většinou neklesají pod 70 tisíc korun za metr čtvereční. Z trhu zcela vymizely levné byty s cenou okolo 40 tisíc za metr čtvereční.

V nabídce čím dál častěji převládají dražší projekty. Minulý měsíc spustili pražští developeři prodej 311 bytů. Většinu z nich tvoří právě ty luxusní, jejichž průměrná cena přesahuje 109 tisíc korun za metr čtvereční.

Přestože je hlavní město tahounem trhu a připadají na něj dvě třetiny z celkového množství prodaných bytů v českých novostavbách, s popsanými problémy se nepotýká samo. Obdobná situace je v Brně, kde ceny v polovině roku vzrostly o devět procent − z 56 tisíc na 61 tisíc korun za metr čtvereční.

Za pomalou výstavbu může především byrokracie. Získat veškerá razítka a následně budovu postavit trvá až deset let. Situaci má podle ministerstva pro místní rozvoj zlepšit nedávno schválená novela stavebního zákona.

Další zlepšení chtějí přinést města. Praha i Brno plánují uvolnit pro výstavbu některé brownfieldy − nevyužité lokality, které sloužily převážně průmyslu. Developeři by tak mohli rozjet množství projektů, které mají v záloze. V Praze a Brně to jsou desítky tisíc bytů. Pozornost upínají i na Plzeň, kde chystají více projektů než před krizí.

link

20.08.2017 – inspirati.cz

LEXXUS: projekty Jižní Louky Zbuzany a Nové Chabry jsou zcela vyprodané

Full article

Poptávku po stavebních pozemcích a rezidenčních nemovitostech příliš neochladil ani aktuální vývoj realitního trhu, který charakterizuje růst cen a přísnější podmínky pro hypoteční klienty. Tento trend dokládají dva zcela vyprodané projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS – pozemky ve Zbuzanech a bytový projekt Nové Chabry, jehož zatím poslední etapu developer zkolaudoval v květnu letošního roku.

„Rezidenční trh dosud výrazně ovlivňuje přetrvávající hlad po nemovitostech, který se odráží ve velkém zájmu o nové byty v novostavbách, secondhandové byty i dřívější „ležáky“. Z téhož důvodu jdou velmi dobře na odbyt rovněž zasíťované pozemky určené k výstavbě. Jako názorný příklad daného trendu lze uvést dva vyprodané projekty, které se liší svým umístěním i charakterem: jedná se o 66 pozemků z druhé etapy projektu Jižní Louky ve Zbuzanech a 112 energeticky úsporných bytových jednotek v páté etapě projektu Nové Chabry – viladomech E,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Nízkopodlažní domy projektu Nové Chabry nabízejí klidné rodinné bydlení na okraji Prahy. Součástí nového areálu je rovněž dětské hřiště a mateřská škola, která byla nedávno předána městské části Praha 8 a od září 2017 tak začne sloužit veřejnosti. Celek doplňuje malé komerční centrum s náměstím, obchody či restaurací. Nejbližší okolí je protkané sítí cyklostezek a sousedí s několika přírodními lokalitami, mezi něž patří například Čimický háj, Draháňské údolí či přírodní park Ládví. Zároveň disponuje výbornou dopravní dostupností. Vedle obytné zóny se nachází zastávka MHD, která je vzdálená jen pár minut cesty od stanice metra Kobylisy.

Projekt Jižní Louky se skládá z celkem 66 prostorných pozemků ve velikostech až 1 500 m2. Součástí projektu je napojení na kompletní inženýrské sítě a komunikaci. Budoucí stavebníci proto budou mít okamžitý přístup k vodě, kanalizaci, plynu i elektřině. Pozemky se nacházejí nedaleko CHKO Český kras, jejich vlastníci však jistě ocení výbornou dopravní dostupnost do Prahy – využít mohou autobus, vlak nebo rychlé napojení na městský okruh.

link

18.08.2017 – developmentnews.cz

LEXXUS: Rezidenční komplex Bydlení Jinočany se rozroste o druhý bytový dům

Full article

Areál rezidenčního projektu Bydlení Jinočany volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností. Celý komplex tvoří 22 rodinných domů a bytový dům, které se těšily velkému zájmu již v průběhu realizace. Realitní kancelář LEXXUS právě zahajuje prodej dalšího objektu – nového bytového domu s 20 komfortními jednotkami, který vyroste na podzim 2018 v sousedství již dokončených staveb. Developer chce začít stavět koncem letošního léta.

Nová etapa projektu Bydlení Jinočany vyroste ve středočeské obci Jinočany s velmi dobrou dopravní dostupností. „Tato lokalita je oblíbená nejen kvůli svému umístění v těsné blízkosti Prahy, pouze několik minut cesty autem od stanice metra Zličín nebo Stodůlky. Obyvatelé nového projektu navíc nemusí řešit typické problémy, které bývají charakteristické pro satelitní městečka. Díky strategickému umístění, jež navazuje na starší zástavbu obce, mají veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Bydlení Jinočany proto představuje výbornou alternativu k životu v metropoli, kde navíc stále klesá nabídka vhodného rodinného bydlení,“ konstatuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS.

Stávající třípodlažní dům s 20 slunnými bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 3+kk a velikostech do 80 m2 doplní nová budova se stejným počtem jednotek. Obytný prostor jednotlivých bytů rozšíří předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude řešené formou podzemního garážového stání. „Pro celý objekt bude charakteristické nadstandardní vybavení a využití kvalitních materiálů. Kvůli snížení energetické náročnosti bude disponovat např. okny s izolačními dvojskly nebo certifikovaným kontaktním zateplovacím systémem,“ dodává Jakub Sedmihradský.

Obec Jinočany disponuje velmi dobrou dopravní dostupností. Tato lokalita umožňuje rychlý přístup na Pražský okruh a dálnici D5, místní obyvatelé však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu (vzdálenou od projektu 5 minut chůze), směřující buď do Zličína a Stodůlek ke stanici metra, nebo na nádraží Praha – Smíchov. Majitelé nových domů nebo bytů zde naleznou také bohatou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, restaurace, lékárnu či polikliniku i mnoho příležitostí k aktivnímu trávení volného času. V okolí se totiž nachází fotbalové hřiště, cyklostezky, 3 golfová hřiště, 2 jezdecké kluby, lanové centrum, tenisové kurty nebo řada památek a přírodních zajímavostí. Další obchody, služby a možnosti zábavy jsou dostupné v nedaleké nákupní zóně na Zličíně, vzdálené jen pár minut.

link

18.08.2017 – klickuspechu.cz

Lexxus: Projekty Jižní Louky Zbuzany a Nové Chabry jsou zcela vyprodané

Full article

Poptávku po stavebních pozemcích a rezidenčních nemovitostech příliš neochladil ani aktuální vývoj realitního trhu, který charakterizuje růst cen a přísnější podmínky pro hypoteční klienty. Tento trend dokládají dva zcela vyprodané projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS - pozemky ve Zbuzanech a bytový projekt Nové Chabry, jehož zatím poslední etapu developer zkolaudoval v květnu letošního roku.

„Rezidenční trh dosud výrazně ovlivňuje přetrvávající hlad po nemovitostech, který se odráží ve velkém zájmu o nové byty v novostavbách, secondhandové byty i dřívější „ležáky“. Z téhož důvodu jdou velmi dobře na odbyt rovněž zasíťované pozemky určené k výstavbě. Jako názorný příklad daného trendu lze uvést dva vyprodané projekty, které se liší svým umístěním i charakterem: jedná se o 66 pozemků z druhé etapy projektu Jižní Louky ve Zbuzanech a 112 energeticky úsporných bytových jednotek v páté etapě projektu Nové Chabry – viladomech E,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Nízkopodlažní domy projektu Nové Chabry nabízejí klidné rodinné bydlení na okraji Prahy. Součástí nového areálu je rovněž dětské hřiště a mateřská škola, která byla nedávno předána městské části Praha 8 a od září 2017 tak začne sloužit veřejnosti. Celek doplňuje malé komerční centrum s náměstím, obchody či restaurací. Nejbližší okolí je protkané sítí cyklostezek a sousedí s několika přírodními lokalitami, mezi něž patří například Čimický háj, Draháňské údolí či přírodní park Ládví. Zároveň disponuje výbornou dopravní dostupností. Vedle obytné zóny se nachází zastávka MHD, která je vzdálená jen pár minut cesty od stanice metra Kobylisy.

Projekt Jižní Louky se skládá z celkem 66 prostorných pozemků ve velikostech až 1 500 m2. Součástí projektu je napojení na kompletní inženýrské sítě a komunikaci. Budoucí stavebníci proto budou mít okamžitý přístup k vodě, kanalizaci, plynu i elektřině. Pozemky se nacházejí nedaleko CHKO Český kras, jejich vlastníci však jistě ocení výbornou dopravní dostupnost do Prahy – využít mohou autobus, vlak nebo rychlé napojení na městský okruh.

link

18.08.2017 – nadhernybyt.cz

Rezidenční komplex Bydlení Jinočany se rozroste o druhý bytový dům

Full article

Areál rezidenčního projektu Bydlení Jinočany volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností.

Celý komplex tvoří 22 rodinných domů a bytový dům, které se těšily velkému zájmu již v průběhu realizace. Realitní kancelář LEXXUS právě zahajuje prodej dalšího objektu. Jedná se o nový bytový dům s 20 komfortními jednotkami, který vyroste na podzim 2018 v sousedství již dokončených staveb. Developer chce začít stavět koncem letošního léta.

Nová etapa projektu Bydlení Jinočany vyroste ve středočeské obci Jinočany s velmi dobrou dopravní dostupností. „Tato lokalita je oblíbená nejen kvůli svému umístění v těsné blízkosti Prahy. Pouze několik minut cesty autem od stanice metra Zličín nebo Stodůlky. Obyvatelé nového projektu navíc nemusí řešit typické problémy, které bývají charakteristické pro satelitní městečka. Díky strategickému umístění, jež navazuje na starší zástavbu obce, mají veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Bydlení Jinočany proto představuje výbornou alternativu k životu v metropoli, kde navíc stále klesá nabídka vhodného rodinného bydlení,“ konstatuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS.

Současný stav výstavby

Stávající třípodlažní dům s 20 slunnými bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 3+kk a velikostech do 80 m2 doplní nová budova se stejným počtem jednotek. Obytný prostor jednotlivých bytů rozšíří předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude řešené formou podzemního garážového stání. „Pro celý objekt bude charakteristické nadstandardní vybavení a využití kvalitních materiálů. Kvůli snížení energetické náročnosti bude disponovat např. okny s izolačními dvojskly nebo certifikovaným kontaktním zateplovacím systémem,“ dodává Jakub Sedmihradský.

Obec Jinočany disponuje velmi dobrou dopravní dostupností. Tato lokalita umožňuje rychlý přístup na Pražský okruh a dálnici D5, místní obyvatelé však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu (vzdálenou od projektu 5 minut chůze), směřující buď do Zličína a Stodůlek ke stanici metra nebo na nádraží Praha – Smíchov. Majitelé nových domů nebo bytů zde naleznou také bohatou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, restaurace, lékárnu či polikliniku i mnoho příležitostí k aktivnímu trávení volného času. V okolí se totiž nachází fotbalové hřiště, cyklostezky, 3 golfová hřiště, 2 jezdecké kluby, lanové centrum, tenisové kurty nebo řada památek a přírodních zajímavostí. Další obchody, služby a možnosti zábavy jsou dostupné v nedaleké nákupní zóně na Zličíně, vzdálené jen pár minut.

link

16.08.2017 – bydleni.cz

LEXXUS: projekty Jižní Louky Zbuzany a Nové Chabry jsou zcela vyprodané

Full article

Poptávku po stavebních pozemcích a rezidenčních nemovitostech příliš neochladil ani aktuální vývoj realitního trhu, který charakterizuje růst cen a přísnější podmínky pro hypoteční klienty. Tento trend dokládají dva zcela vyprodané projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS - pozemky ve Zbuzanech a bytový projekt Nové Chabry, jehož zatím poslední etapu developer zkolaudoval v květnu letošního roku.

„Rezidenční trh dosud výrazně ovlivňuje přetrvávající hlad po nemovitostech, který se odráží ve velkém zájmu o nové byty v novostavbách, secondhandové byty i dřívější ,ležáky´. Z téhož důvodu jdou velmi dobře na odbyt rovněž zasíťované pozemky určené k výstavbě. Jako názorný příklad daného trendu lze uvést dva vyprodané projekty, které se liší svým umístěním i charakterem: jedná se o 66 pozemků z druhé etapy projektu Jižní Louky ve Zbuzanech a 112 energeticky úsporných bytových jednotek v páté etapě projektu Nové Chabry – viladomech E,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. 

Nízkopodlažní domy projektu Nové Chabry nabízejí klidné rodinné bydlení na okraji Prahy.Součástí nového areálu je rovněž dětské hřiště a mateřská škola, která byla nedávno předána městské části Praha 8 a od září 2017 tak začne sloužit veřejnosti. Celek doplňuje malé komerční centrum s náměstím, obchody či restaurací. Nejbližší okolí je protkané sítí cyklostezek a sousedí s několika přírodními lokalitami, mezi něž patří například Čimický háj, Draháňské údolí či přírodní park Ládví. Zároveň disponuje výbornou dopravní dostupností. Vedle obytné zóny se nachází zastávka MHD, která je vzdálená jen pár minut cesty od stanice metra Kobylisy.

Projekt Jižní Louky se skládá z celkem 66 prostorných pozemků ve velikostech až 1 500 m2. Součástí projektu je napojení na kompletní inženýrské sítě a komunikaci. Budoucí stavebníci proto budou mít okamžitý přístup k vodě, kanalizaci, plynu i elektřině. Pozemky se nacházejí nedaleko CHKO Český kras, jejich vlastníci však jistě ocení výbornou dopravní dostupnost do Prahy – využít mohou autobus, vlak nebo rychlé napojení na městský okruh.

link

16.08.2017 – bydlet.cz

Nové nemovitosti: projekty Jižní Louky Zbuzany a Nové Chabry jsou zcela vyprodané

Full article

Poptávku po stavebních pozemcích a rezidenčních nemovitostech příliš neochladil ani aktuální vývoj realitního trhu, který charakterizuje růst cen a přísnější podmínky pro hypoteční klienty. Tento trend dokládají dva zcela vyprodané projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS - pozemky ve Zbuzanech a bytový projekt Nové Chabry, jehož zatím poslední etapu developer zkolaudoval v květnu letošního roku.

„Rezidenční trh dosud výrazně ovlivňuje přetrvávající hlad po nemovitostech, který se odráží ve velkém zájmu o nové byty v novostavbách, secondhandové byty i dřívější ,ležáky´. Z téhož důvodu jdou velmi dobře na odbyt rovněž zasíťované pozemky určené k výstavbě. Jako názorný příklad daného trendu lze uvést dva vyprodané projekty, které se liší svým umístěním i charakterem: jedná se o 66 pozemků z druhé etapy projektu Jižní Louky ve Zbuzanech a 112 energeticky úsporných bytových jednotek v páté etapě projektu Nové Chabry – viladomech E,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Nízkopodlažní domy projektu Nové Chabry nabízejí klidné rodinné bydlení na okraji Prahy. Součástí nového areálu je rovněž dětské hřiště a mateřská škola, která byla nedávno předána městské části Praha 8 a od září 2017 tak začne sloužit veřejnosti. Celek doplňuje malé komerční centrum s náměstím, obchody či restaurací. Nejbližší okolí je protkané sítí cyklostezek a sousedí s několika přírodními lokalitami, mezi něž patří například Čimický háj, Draháňské údolí či přírodní park Ládví. Zároveň disponuje výbornou dopravní dostupností. Vedle obytné zóny se nachází zastávka MHD, která je vzdálená jen pár minut cesty od stanice metra Kobylisy.

Projekt Jižní Louky se skládá z celkem 66 prostorných pozemků ve velikostech až 1 500 m2. Součástí projektu je napojení na kompletní inženýrské sítě a komunikaci. Budoucí stavebníci proto budou mít okamžitý přístup k vodě, kanalizaci, plynu i elektřině. Pozemky se nacházejí nedaleko CHKO Český kras, jejich vlastníci však jistě ocení výbornou dopravní dostupnost do Prahy – využít mohou autobus, vlak nebo rychlé napojení na městský okruh.

link

16.08.2017 – cianews.cz

LEXXUS vyprodal Jižní Louky Zbuzany a Nové Chabry

Full article

Realitní kancelář LEXXUS vyprodala dva projekty. Jde o 66 pozemků z druhé etapy projektu Jižní Louky ve Zbuzanech ve velikostech až 1 500 m2. Součástí je napojení na inženýrské sítě a komunikaci. Druhým projektem je 112 energeticky úsporných bytů v páté etapě Nové Chabry - viladomy E.

16.08.2017 – hypoindex.cz

LEXXUS: projekty Jižní Louky Zbuzany a Nové Chabry jsou zcela vyprodané

Full article

Poptávku po stavebních pozemcích a rezidenčních nemovitostech příliš neochladil ani aktuální vývoj realitního trhu, který charakterizuje růst cen a přísnější podmínky pro hypoteční klienty. Tento trend dokládají dva zcela vyprodané projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS – pozemky ve Zbuzanech a bytový projekt Nové Chabry, jehož zatím poslední etapu developer zkolaudoval v květnu letošního roku.

„Rezidenční trh dosud výrazně ovlivňuje přetrvávající hlad po nemovitostech, který se odráží ve velkém zájmu o nové byty v novostavbách, secondhandové byty i dřívější ,ležáky´. Z téhož důvodu jdou velmi dobře na odbyt rovněž zasíťované pozemky určené k výstavbě. Jako názorný příklad daného trendu lze uvést dva vyprodané projekty, které se liší svým umístěním i charakterem: jedná se o 66 pozemků z druhé etapy projektu Jižní Louky ve Zbuzanech a 112 energeticky úsporných bytových jednotek v páté etapě projektu Nové Chabry – viladomech E,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Nízkopodlažní domy projektu Nové Chabry nabízejí klidné rodinné bydlení na okraji Prahy. Součástí nového areálu je rovněž dětské hřiště a mateřská škola, která byla nedávno předána městské části Praha 8 a od září 2017 tak začne sloužit veřejnosti. Celek doplňuje malé komerční centrum s náměstím, obchody či restaurací. Nejbližší okolí je protkané sítí cyklostezek a sousedí s několika přírodními lokalitami, mezi něž patří například Čimický háj, Draháňské údolí či přírodní park Ládví. Zároveň disponuje výbornou dopravní dostupností. Vedle obytné zóny se nachází zastávka MHD, která je vzdálená jen pár minut cesty od stanice metra Kobylisy.

Projekt Jižní Louky se skládá z celkem 66 prostorných pozemků ve velikostech až 1 500 m2. Součástí projektu je napojení na kompletní inženýrské sítě a komunikaci. Budoucí stavebníci proto budou mít okamžitý přístup k vodě, kanalizaci, plynu i elektřině. Pozemky se nacházejí nedaleko CHKO Český kras, jejich vlastníci však jistě ocení výbornou dopravní dostupnost do Prahy – využít mohou autobus, vlak nebo rychlé napojení na městský okruh.

link

16.08.2017 – novebydleni.cz

Projekty Jižní Louky Zbuzany a Nové Chabry jsou zcela vyprodané

Full article

Poptávku po stavebních pozemcích a rezidenčních nemovitostech příliš neochladil ani aktuální vývoj realitního trhu, který charakterizuje růst cen a přísnější podmínky pro hypoteční klienty. Tento trend dokládají dva zcela vyprodané projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS - pozemky ve Zbuzanech a bytový projekt Nové Chabry, jehož zatím poslední etapu developer zkolaudoval v květnu letošního roku.

„Rezidenční trh dosud výrazně ovlivňuje přetrvávající hlad po nemovitostech, který se odráží ve velkém zájmu o nové byty v novostavbách, secondhandové byty i dřívější ,ležáky´. Z téhož důvodu jdou velmi dobře na odbyt rovněž zasíťované pozemky určené k výstavbě. Jako názorný příklad daného trendu lze uvést dva vyprodané projekty, které se liší svým umístěním i charakterem: jedná se o 66 pozemků z druhé etapy projektu Jižní Louky ve Zbuzanech a 112 energeticky úsporných bytových jednotek v páté etapě projektu Nové Chabry – viladomech E,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. 

Nízkopodlažní domy projektu Nové Chabry nabízejí klidné rodinné bydlení na okraji Prahy. Součástí nového areálu je rovněž dětské hřiště a mateřská škola, která byla nedávno předána městské části Praha 8 a od září 2017 tak začne sloužit veřejnosti. Celek doplňuje malé komerční centrum s náměstím, obchody či restaurací. Nejbližší okolí je protkané sítí cyklostezek a sousedí s několika přírodními lokalitami, mezi něž patří například Čimický háj, Draháňské údolí či přírodní park Ládví. Zároveň disponuje výbornou dopravní dostupností. Vedle obytné zóny se nachází zastávka MHD, která je vzdálená jen pár minut cesty od stanice metra Kobylisy.

 

Projekt Jižní Louky se skládá z celkem 66 prostorných pozemků ve velikostech až 1 500 m2. Součástí projektu je napojení na kompletní inženýrské sítě a komunikaci. Budoucí stavebníci proto budou mít okamžitý přístup k vodě, kanalizaci, plynu i elektřině. Pozemky se nacházejí nedaleko CHKO Český kras, jejich vlastníci však jistě ocení výbornou dopravní dostupnost do Prahy – využít mohou autobus, vlak nebo rychlé napojení na městský okruh.

link

16.08.2017 – praha15online.cz

LEXXUS: projekty Jižní Louky Zbuzany a Nové Chabry jsou zcela vyprodané

Full article

Poptávku po stavebních pozemcích a rezidenčních nemovitostech příliš neochladil ani aktuální vývoj realitního trhu, který charakterizuje růst cen a přísnější podmínky pro hypoteční klienty. Tento trend dokládají dva zcela vyprodané projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS - pozemky ve Zbuzanech a bytový projekt Nové Chabry, jehož zatím poslední etapu developer zkolaudoval v květnu letošního roku.  

„Rezidenční trh dosud výrazně ovlivňuje přetrvávající hlad po nemovitostech, který se odráží ve velkém zájmu o nové byty v novostavbách, secondhandové byty i dřívější ,ležáky´. Z téhož důvodu jdou velmi dobře na odbyt rovněž zasíťované pozemky určené k výstavbě. Jako názorný příklad daného trendu lze uvést dva vyprodané projekty, které se liší svým umístěním i charakterem: jedná se o 66 pozemků z druhé etapy projektu Jižní Louky ve Zbuzanech a 112 energeticky úsporných bytových jednotek v páté etapě projektu Nové Chabry – viladomech E,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS. 

Nízkopodlažní domy projektu Nové Chabry nabízejí klidné rodinné bydlení na okraji Prahy. Součástí nového areálu je rovněž dětské hřiště a mateřská škola, která byla nedávno předána městské části Praha 8 a od září 2017 tak začne sloužit veřejnosti. Celek doplňuje malé komerční centrum s náměstím, obchody či restaurací. Nejbližší okolí je protkané sítí cyklostezek a sousedí s několika přírodními lokalitami, mezi něž patří například Čimický háj, Draháňské údolí či přírodní park Ládví. Zároveň disponuje výbornou dopravní dostupností. Vedle obytné zóny se nachází zastávka MHD, která je vzdálená jen pár minut cesty od stanice metra Kobylisy.

Projekt Jižní Louky se skládá z celkem 66 prostorných pozemků ve velikostech až 1 500 m2. Součástí projektu je napojení na kompletní inženýrské sítě a komunikaci. Budoucí stavebníci proto budou mít okamžitý přístup k vodě, kanalizaci, plynu i elektřině. Pozemky se nacházejí nedaleko CHKO Český kras, jejich vlastníci však jistě ocení výbornou dopravní dostupnost do Prahy – využít mohou autobus, vlak nebo rychlé napojení na městský okruh. 

link

16.08.2017 – zpravyextra.cz

LEXXUS: Jižní Louky Zbuzany a Nové Chabry jsou vyprodané

Full article

Poptávku po stavebních pozemcích a rezidenčních nemovitostech příliš neochladil ani aktuální vývoj realitního trhu, který charakterizuje růst cen a přísnější podmínky pro hypoteční klienty.

Tento trend dokládají dva zcela vyprodané projekty z portfolia realitní kanceláře LEXXUS – pozemky ve Zbuzanech a bytový projekt Nové Chabry, jehož zatím poslední etapu developer zkolaudoval v květnu letošního roku.„Rezidenční trh dosud výrazně ovlivňuje přetrvávající hlad po nemovitostech, který se odráží ve velkém zájmu o nové byty v novostavbách, secondhandové byty i dřívější ,ležáky´.

Z téhož důvodu jdou velmi dobře na odbyt rovněž zasíťované pozemky určené k výstavbě.

Jako názorný příklad daného trendu lze uvést dva vyprodané projekty, které se liší svým umístěním i charakterem: jedná se o 66 pozemků z druhé etapy projektu Jižní Louky ve Zbuzanech a 112 energeticky úsporných bytových jednotek v páté etapě projektu Nové Chabry – viladomech E,“ uvádí Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Nízkopodlažní domy projektu Nové Chabry nabízejí klidné rodinné bydlení na okraji Prahy.

Součástí nového areálu je rovněž dětské hřiště a mateřská škola, která byla nedávno předána městské části Praha 8 a od září 2017 tak začne sloužit veřejnosti. Celek doplňuje malé komerční centrum s náměstím, obchody či restaurací. Nejbližší okolí je protkané sítí cyklostezek a sousedí s několika přírodními lokalitami, mezi něž patří například Čimický háj, Draháňské údolí či přírodní park Ládví. Zároveň disponuje výbornou dopravní dostupností. Vedle obytné zóny se nachází zastávka MHD, která je vzdálená jen pár minut cesty od stanice metra Kobylisy.

Projekt Jižní Louky se skládá z celkem 66 prostorných pozemků ve velikostech až 1 500 m2. Součástí projektu je napojení na kompletní inženýrské sítě a komunikaci. Budoucí stavebníci proto budou mít okamžitý přístup k vodě, kanalizaci, plynu i elektřině. Pozemky se nacházejí nedaleko CHKO Český kras, jejich vlastníci však jistě ocení výbornou dopravní dostupnost do Prahy – využít mohou autobus, vlak nebo rychlé napojení na městský okruh.

link

14.08.2017 – inspirati.cz

Rezidenční komplex Bydlení Jinočany se rozroste o druhý bytový dům

Full article

Areál rezidenčního projektu Bydlení Jinočany volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností. Celý komplex tvoří 22 rodinných domů a bytový dům, které se těšily velkému zájmu již v průběhu realizace. Realitní kancelář LEXXUS právě zahajuje prodej dalšího objektu – nového bytového domu s 20 komfortními jednotkami, který vyroste na podzim 2018 v sousedství již dokončených staveb. Developer chce začít stavět koncem letošního léta.

Nová etapa projektu Bydlení Jinočany vyroste ve středočeské obci Jinočany s velmi dobrou dopravní dostupností. „Tato lokalita je oblíbená nejen kvůli svému umístění v těsné blízkosti Prahy, pouze několik minut cesty autem od stanice metra Zličín nebo Stodůlky. Obyvatelé nového projektu navíc nemusí řešit typické problémy, které bývají charakteristické pro satelitní městečka. Díky strategickému umístění, jež navazuje na starší zástavbu obce, mají veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Bydlení Jinočany proto představuje výbornou alternativu k životu v metropoli, kde navíc stále klesá nabídka vhodného rodinného bydlení,“ konstatuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS.

Stávající třípodlažní dům s 20 slunnými bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 3+kk a velikostech do 80 m2doplní nová budova se stejným počtem jednotek. Obytný prostor jednotlivých bytů rozšíří předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude řešené formou podzemního garážového stání. „Pro celý objekt bude charakteristické nadstandardní vybavení a využití kvalitních materiálů. Kvůli snížení energetické náročnosti bude disponovat např. okny s izolačními dvojskly nebo certifikovaným kontaktním zateplovacím systémem,“ dodává Jakub Sedmihradský.

Obec Jinočany disponuje velmi dobrou dopravní dostupností. Tato lokalita umožňuje rychlý přístup na Pražský okruh a dálnici D5, místní obyvatelé však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu (vzdálenou od projektu 5 minut chůze), směřující buď do Zličína a Stodůlek ke stanici metra, nebo na nádraží Praha – Smíchov. Majitelé nových domů nebo bytů zde naleznou také bohatou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, restaurace, lékárnu či polikliniku i mnoho příležitostí k aktivnímu trávení volného času. V okolí se totiž nachází fotbalové hřiště, cyklostezky, 3 golfová hřiště, 2 jezdecké kluby, lanové centrum, tenisové kurty nebo řada památek a přírodních zajímavostí. Další obchody, služby a možnosti zábavy jsou dostupné v nedaleké nákupní zóně na Zličíně, vzdálené jen pár minut

link

14.08.2017 – klickuspechu.cz

Lexxus: Rezidenční komplex Bydlení Jinočany se rozroste o druhý bytový dům

Full article

Areál rezidenčního projektu Bydlení Jinočany volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností. Celý komplex tvoří 22 rodinných domů a bytový dům, které se těšily velkému zájmu již v průběhu realizace. Realitní kancelář LEXXUS právě zahajuje prodej dalšího objektu – nového bytového domu s 20 komfortními jednotkami, který vyroste na podzim 2018 v sousedství již dokončených staveb. Developer chce začít stavět koncem letošního léta.

Nová etapa projektu Bydlení Jinočany vyroste ve středočeské obci Jinočany s velmi dobrou dopravní dostupností. „Tato lokalita je oblíbená nejen kvůli svému umístění v těsné blízkosti Prahy, pouze několik minut cesty autem od stanice metra Zličín nebo Stodůlky. Obyvatelé nového projektu navíc nemusí řešit typické problémy, které bývají charakteristické pro satelitní městečka. Díky strategickému umístění, jež navazuje na starší zástavbu obce, mají veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Bydlení Jinočany proto představuje výbornou alternativu k životu v metropoli, kde navíc stále klesá nabídka vhodného rodinného bydlení,“ konstatuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS.

Stávající třípodlažní dům s 20 slunnými bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 3+kk a velikostech do 80 m2 doplní nová budova se stejným počtem jednotek. Obytný prostor jednotlivých bytů rozšíří předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude řešené formou podzemního garážového stání. „Pro celý objekt bude charakteristické nadstandardní vybavení a využití kvalitních materiálů. Kvůli snížení energetické náročnosti bude disponovat např. okny s izolačními dvojskly nebo certifikovaným kontaktním zateplovacím systémem,“ dodává Jakub Sedmihradský.

Obec Jinočany disponuje velmi dobrou dopravní dostupností. Tato lokalita umožňuje rychlý přístup na Pražský okruh a dálnici D5, místní obyvatelé však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu (vzdálenou od projektu 5 minut chůze), směřující buď do Zličína a Stodůlek ke stanici metra nebo na nádraží Praha – Smíchov. Majitelé nových domů nebo bytů zde naleznou také bohatou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, restaurace, lékárnu či polikliniku i mnoho příležitostí k aktivnímu trávení volného času. V okolí se totiž nachází fotbalové hřiště, cyklostezky, 3 golfová hřiště, 2 jezdecké kluby, lanové centrum, tenisové kurty nebo řada památek a přírodních zajímavostí. Další obchody, služby a možnosti zábavy jsou dostupné v nedaleké nákupní zóně na Zličíně, vzdálené jen pár minut.

link

13.08.2017 – praha12online.cz

LEXXUS: Rezidenční komplex Bydlení Jinočany se rozroste o druhý bytový dům

Full article

Areál rezidenčního projektu Bydlení Jinočany volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností. Celý komplex tvoří 22 rodinných domů a bytový dům, které se těšily velkému zájmu již v průběhu realizace. Realitní kancelář LEXXUS právě zahajuje prodej dalšího objektu – nového bytového domu s 20 komfortními jednotkami, který vyroste na podzim 2018 v sousedství již dokončených staveb. Developer chce začít stavět koncem letošního léta.   

Nová etapa projektu Bydlení Jinočany vyroste ve středočeské obci Jinočany s velmi dobrou dopravní dostupností. „Tato lokalita je oblíbená nejen kvůli svému umístění v těsné blízkosti Prahy, pouze několik minut cesty autem od stanice metra Zličín nebo Stodůlky. Obyvatelé nového projektu navíc nemusí řešit typické problémy, které bývají charakteristické pro satelitní městečka. Díky strategickému umístění, jež navazuje na starší zástavbu obce, mají veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Bydlení Jinočany proto představuje výbornou alternativu k životu v metropoli, kde navíc stále klesá nabídka vhodného rodinného bydlení,“ konstatuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS.

Stávající třípodlažní dům s 20 slunnými bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 3+kk a velikostech do 80 m2 doplní nová budova se stejným počtem jednotek. Obytný prostor jednotlivých bytů rozšíří předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude řešené formou podzemního garážového stání. „Pro celý objekt bude charakteristické nadstandardní vybavení a využití kvalitních materiálů. Kvůli snížení energetické náročnosti bude disponovat např. okny s izolačními dvojskly nebo certifikovaným kontaktním zateplovacím systémem,“ dodává Jakub Sedmihradský.

Obec Jinočany disponuje velmi dobrou dopravní dostupností. Tato lokalita umožňuje rychlý přístup na Pražský okruh a dálnici D5, místní obyvatelé však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu (vzdálenou od projektu 5 minut chůze), směřující buď do Zličína a Stodůlek ke stanici metra, nebo na nádraží Praha – Smíchov. Majitelé nových domů nebo bytů zde naleznou také bohatou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, restaurace, lékárnu či polikliniku i mnoho příležitostí k aktivnímu trávení volného času. V okolí se totiž nachází fotbalové hřiště, cyklostezky, 3 golfová hřiště, 2 jezdecké kluby, lanové centrum, tenisové kurty nebo řada památek a přírodních zajímavostí. Další obchody, služby a možnosti zábavy jsou dostupné v nedaleké nákupní zóně na Zličíně, vzdálené jen pár minut.

link

12.08.2017 – bytoverekonstrukce.cz

Rezidenční komplex Bydlení Jinočany se rozroste o druhý bytový dům

Full article

Areál rezidenčního projektu volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností. Celý komplex tvoří 22 rodinných domů a bytový dům, které se těšily velkému zájmu již v průběhu realizace. Realitní kancelář LEXXUS právě zahajuje prodej dalšího objektu – nového bytového domu s 20 komfortními jednotkami, který vyroste na podzim 2018 v sousedství již dokončených staveb. Developer chce začít stavět koncem letošního léta.

Nová etapa projektu Bydlení Jinočany vyroste ve středočeské obci Jinočany s velmi dobrou dopravní dostupností. „Tato lokalita je oblíbená nejen kvůli svému umístění v těsné blízkosti Prahy, pouze několik minut cesty autem od stanice metra Zličín nebo Stodůlky. Obyvatelé nového projektu navíc nemusí řešit typické problémy, které bývají charakteristické pro satelitní městečka. Díky strategickému umístění, jež navazuje na starší zástavbu obce, mají veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Bydlení Jinočany proto představuje výbornou alternativu k životu v metropoli, kde navíc stále klesá nabídka vhodného rodinného bydlení,“ konstatuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS.

Stávající třípodlažní dům s 20 slunnými bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 3+kk a velikostech do 80 m2 doplní nová budova se stejným počtem jednotek. Obytný prostor jednotlivých bytů rozšíří předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude řešené formou podzemního garážového stání. „Pro celý objekt bude charakteristické nadstandardní vybavení a využití kvalitních materiálů. Kvůli snížení energetické náročnosti bude disponovat např. okny s izolačními dvojskly nebo certifikovaným kontaktním zateplovacím systémem,“ dodává Jakub Sedmihradský.

Obec Jinočany disponuje velmi dobrou dopravní dostupností. Tato lokalita umožňuje rychlý přístup na Pražský okruh a dálnici D5, místní obyvatelé však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu (vzdálenou od projektu 5 minut chůze), směřující buď do Zličína a Stodůlek ke stanici metra, nebo na nádraží Praha – Smíchov. Majitelé nových domů nebo bytů zde naleznou také bohatou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, restaurace, lékárnu či polikliniku i mnoho příležitostí k aktivnímu trávení volného času. V okolí se totiž nachází fotbalové hřiště, cyklostezky, 3 golfová hřiště, 2 jezdecké kluby, lanové centrum, tenisové kurty nebo řada památek a přírodních zajímavostí. Další obchody, služby a možnosti zábavy jsou dostupné v nedaleké nákupní zóně na Zličíně, vzdálené jen pár minut.

link

12.08.2017 – lidovky.cz

Miliony turistů v Česku bydlí mimo hotely. Státu unikají peníze, řešení není

Full article

Obrázek skupinky turistů prohledávajících zvonky u vchodu je v českých městech stále častější. Namísto hotelů a hostelů se totiž ubytovávají v soukromých bytech, které si pronajímají přes online portály v čele s Airbnb a Booking.com.

Jen za první tři čtvrtiny loňského roku přijelo do Česka podle agentury CzechTourism 2,2 milionu turistů, kteří se ubytovali v soukromí. Na Booking.com lze v Česku najít nejen hotely, ale i přes 4600 soukromých apartmánů, z toho 1800 v Praze.

Na Airbnb pak lze vybírat dokonce z deseti tisíc soukromých českých nabídek, přičemž zhruba 70 procent jich je v Praze, která je v tomto ubytování celosvětově už devátá.

V nemálo případech přitom jde o regulérní byznys. Pronajímatel přes Airbnb si v hlavním městě ročně přijde v průměru na více než 105 tisíc korun. Se systémovým řešením globálního trendu u nás ale zatím od roku 2012, kdy odstartovala česká verze Airbnb, nikdo nepřišel.

Krátkodobé pronájmy zvedají ceny bytů

Státu a městům unikají nemalé peníze na daních a místních poplatcích. Úřady si s tím ale stále nevědí rady a přehazují si odpovědnost. Navíc krátkodobé pronájmy obsazují stále více bytů, především menších. V některých oblastech tím přispívají k růstu jejich cen a cen dlouhodobých pronájmů.

„Lidé hledají možnosti investice v době, kdy úročení vkladů je minimální. Levné hypotéky a ekonomický optimismus zase zvyšují obecnou poptávku po realitách,“ vysvětluje Jan Zachystal z kanceláře RE/MAX Alfa.

Byt na krátkodobý pronájem dává smysl jen v určitých lokalitách. Mimo Prahu jde o turisticky oblíbené destinace, v metropoli pak hlavně o centrum. „Zájem se rozšiřuje do lokalit s dobrou dopravní dostupností,“ dodává Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře Lexxus.

Musejí mít byty EET?

Rozrůstat se u nás přitom začínají i další podobné online platformy, jako HomeAway či třeba Vacation Rentals.

Zatímco ale třeba Estonsko s těmito firmami spolupracuje a začleňuje je do daňového systému, v Česku se úřady do řešení pouštět nechtějí a čekají, jak se rozhodne „Evropa“. Na otázky, jestli někdo kontroluje odvádění daní nebo třeba i bezpečnostní požadavky, odpovídají úředníci vyhýbavě.

Podrobnou analýzu takzvané sdílené ekonomiky, včetně právě ubytování, připravuje Úřad vlády, který ji již představil tripartitě a zveřejní ji v druhé polovině srpna. „Na jejím základě dostanou od vlády úkoly jednotlivé resorty,“ říká vládní digitální koordinátor Ondřej Malý.

Problém neplacení daní by měla řešit elektronická evidence tržeb (EET), která pro hotely a restaurace platí už tři čtvrtě roku. Při jejím zavedení úředníci tvrdili, že se vztahuje i na krátkodobé pronájmy, a podle informací dosud zveřejněných ministerstvem financí Airbnb povinnost EET naplňuje. Dnes už jsou ale výrazně zdrženlivější.

Každý případ je třeba posuzovat jednotlivě

„Vztah Airbnb k evidenci tržeb je poměrně komplikovaný, podle našich analýz jsou používány různé modely sjednávání těchto služeb a jejich placení. Nelze proto paušálně říct, zda takovýto podnikatel má, nebo nemá povinnost elektronicky evidovat tržby. Vždy je třeba případ posuzovat jednotlivě a ve vztahu ke konkrétním okolnostem,“ uvedla Petra Petlachová, mluvčí Generálního finančního ředitelství (GFŘ).

V centrále Airbnb už se kvůli povinnosti vydávat v Česku účtenky sešli vedoucí právníci. Rovněž bez výsledku.

Jak Airbnb, tak Booking.com shodně tvrdí, že všichni, kteří u nich chtějí inzerovat, musejí splňovat místní podmínky pronájmu nemovitostí. Podle Asociace hotelů a restaurací tomu tak často není, což posiluje šedou ekonomiku. Navíc takto ubytovaní turisté neplatí místní poplatky jako v tradičních ubytovacích zařízeních.

Soukromé ubytování turistů v Česku.

Praha, jejíž primátorka Adriana Krnáčová chtěla v jednu chvíli podobné pronájmy zakázat, říká, že řešení problému není v její moci.

„Kontroly probíhají, ale standardní, které je možné uskutečňovat v rámci platné legislativy. Například zda nedochází k porušování živnostenského zákona. Řešit tuto problematiku lze jen formou zákonů, proto jednáme na toto téma s ministerstvy,“ říká Vladimír Řepka, vedoucí magistrátního oddělení komunikace.

Podle ministerstva financí jde o odpovědnost GFŘ. „Vzhledem k tomu, že je většina činností přes sdílenou ekonomiku z daňového pohledu celosvětovým problémem, zapojujeme se do pracovních skupin v rámci EU,“ uvádí Petlachová. S tím, že GFŘ kontroly ani doměrky daní neeviduje podle druhu činnosti, a proto nelze říci, kolikrát si kontroloři „posvítili“ na pronajímatele přes Airbnb a kolikrát třeba na hotely.

ČOI se k problému nezná

Věci se nechce chopit ani Česká obchodní inspekce (ČOI), podle které nespadá do její kompetence, protože sama nemůže vstupovat do dohody dvou spotřebitelů.

„V případě těchto služeb nelze uplatnit zákon o ochraně spotřebitele, protože ten se dá aplikovat výhradně na smluvní vztah mezi spotřebitelem a podnikatelem. Dohodnou-li se dva spotřebitelé mezi sebou například na ubytování, nejsou stanoveny žádné povinnosti ani ustanovení běžně vyplývající z tohoto zákona,“ uvedl mluvčí Jiří Fröhlich s tím, že kontrolována může být platforma samotná, ale stížnosti na ni nejsou.

Jak vysvětluje Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest, provozovatelem například portálu Airbnb pro Evropu je irská společnost. „Zjistí-li Česká obchodní inspekce pochybení ze strany tohoto podnikajícího subjektu, měla by konat ve spolupráci s irskými dozorovými orgány,“ říká.

Teprve pokud by se prokázalo, že pronajímatel ve skutečnosti poskytuje ubytování jako podnikatelskou činnost, mohla by podle něj ČOI zasáhnout. Pokud by navíc k podnikání neměl oprávnění, měl by se tím jako přestupkem zabývat i živnostenský úřad.

link

12.08.2017 – novebydleni.cz

Rezidenční komplex Bydlení Jinočany s rozroste o druhý bytový dům

Full article

Realitní kancelář LEXXUS právě zahajuje prodej nového bytového domu s 20 komfortními jednotkami, který vyroste na podzim 2018 v sousedství již dokončených staveb areálu rezidenčního projektu Bydlení Jinočany, který volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany disponující bohatou občanskou vybaveností. Developer chce začít stavět koncem letošního léta.

Celý komplex tvoří 22 rodinných domů a bytový dům, které se těšily velkému zájmu již v průběhu realizace. Nová etapa projektu Bydlení Jinočany vyroste ve středočeské obci Jinočany s velmi dobrou dopravní dostupností. „Tato lokalita je oblíbená nejen kvůli svému umístění v těsné blízkosti Prahy, pouze několik minut cesty autem od stanice metra Zličín nebo Stodůlky. Obyvatelé nového projektu navíc nemusí řešit typické problémy, které bývají charakteristické pro satelitní městečka. Díky strategickému umístění, jež navazuje na starší zástavbu obce, mají veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Bydlení Jinočany proto představuje výbornou alternativu k životu v metropoli, kde navíc stále klesá nabídka vhodného rodinného bydlení,“konstatuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS. 

Stávající třípodlažní dům s 20 slunnými bytovými jednotkami v dispozicích 1 + kk až 3 + kk a velikostech do 80 m2 doplní nová budova se stejným počtem jednotek. Obytný prostor jednotlivých bytů rozšíří předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude řešené formou podzemního garážového stání. „Pro celý objekt bude charakteristické nadstandardní vybavení a využití kvalitních materiálů. Kvůli snížení energetické náročnosti bude disponovat např. okny s izolačními dvojskly nebo certifikovaným kontaktním zateplovacím systémem,“ dodává Jakub Sedmihradský.

Obec Jinočany disponuje velmi dobrou dopravní dostupností. Tato lokalita umožňuje rychlý přístup na Pražský okruh a dálnici D5, místní obyvatelé však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu (vzdálenou od projektu 5 minut chůze), směřující buď do Zličína a Stodůlek ke stanici metra nebo na nádraží Praha – Smíchov. Majitelé nových domů nebo bytů zde naleznou také bohatou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, restaurace, lékárnu či polikliniku i mnoho příležitostí k aktivnímu trávení volného času. V okolí se totiž nacházejí fotbalové hřiště, cyklostezky, 3 golfová hřiště, 2 jezdecké kluby, lanové centrum, tenisové kurty nebo řada památek a přírodních zajímavostí. Další obchody, služby a možnosti zábavy jsou dostupné v nedaleké nákupní zóně na Zličíně vzdálené jen pár minut.

link

10.08.2017 – 24zpravy.com

Airbnb a spol. šponují ceny bytů i nájmů. Bydlení v Praze je čím dál dražší

Full article

Popularita krátkodobých pronájmů přes online portály Airbnb či Booking.com rapidně roste. Důsledkem je zvyšující se poptávka po bytech, která žene vzhůru jejich ceny, ale i rostoucí nájemné v „normálních“ bytech.

Podle údajů developerských společností si v Praze třetina nových majitelů pořídí byt jako investici. Ne každý se rozhodne nemovitost pronajímat krátkodobě, skupina takových podnikatelů se ale rozšiřuje.

„S růstem cen klesá výnos investičních bytů na pronájem, jelikož tempo zvyšování nájmů není tak vysoké jako u cen bytů. Proto někteří investoři nakupují byty s cílem pronajímat je krátkodobě a dosahovat vyšších výnosů,“ vysvětluje Miroslav Linhart, partner a vedoucí týmu nemovitostí ve společnosti Deloitte. 

Byty ke krátkodobým pronájmům jsou nejčastěji s dispozicemi 2+kk a 1+kk.

Fenomén krátkodobých pronájmů pak vytváří na ceny bytů v Praze ještě silnější tlak. „Lidé, kteří mají úspory, hledají možnosti investice v době, kdy úročení v bance je minimální. Nízké hypotéky a ekonomický optimismus zase zvyšují obecnou poptávku po realitách,“ jmenuje důvody Jan Zachystal z realitní kanceláře RE/MAX Alfa.

Z analýzy společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vyplıvá, že meziročně se ve druhém čtvrtletí letošního roku zvýšila průměrná cena metru čtverečního v novém bytě v Praze o patnáct procent na 75 791 korun. Podle prognóz bude bydlení zdražovat i nadále. „Těžko se ale odhaduje, jak velký vliv mají služby pro krátkodobý pronájem,“ tvrdí Zachystal.

Zkreslená vidina zisků

V databázi Airbnb je v celé České republice téměř šestnáct tisíc nemovitostí, z toho dvě třetiny v hlavním městě. Nemovitostní servery nabízely k pronájmu v Praze v prvním čtvrtletí letošního roku zhruba 8700 bytů, v polovině loňského roku jich bylo zhruba o čtyři tisíce více.

Pořídit si byt na krátkodobý pronájem však má smysl jen v určitých lokalitách. Mimo Prahu jde o turisticky oblíbené destinace, v metropoli pak především o centrum. 

„Aktuálně se zájem rozšiřuje i mimo střed města, a to do lokalit s dobrou dopravní dostupností,“ dodává Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře Lexxus.

Výnosy, kterých lze dosáhnout z bytu pronajímaného krátkodobě, jsou na první pohled atraktivní. Miroslav Linhart z Deloitte odhaduje, že majitel 2+kk v centru Prahy, který se rozhodne vydělávat přes Airbnb či Booking.com, může získat o 50 až 80 procent vyšší příjem než při dlouhodobém pronájmu. 

Tomáš Duda, CEO realitní společnosti Professionals, hovoří dokonce o sto procentech. Podle údajů společnosti Trigema činilo ke konci loňského roku v Praze 1 průměrné čisté měsíční nájemné 380 korun za metr čtvereční bez poplatků. V přepočtu na šedesátimetrový byt to znamená zhruba 23 tisíc korun.

Realitní odborníci ale před zkreslenou vidinou vysokých zisků z krátkodobých pronájmů varují. Vyšší výnosy totiž nejsou zadarmo. „Krátkodobý pronájem přináší mnoho starostí, práce navíc a také mnoho dalších výdajů,“ upozorňuje Duda.

Majitel bytu bude muset více investovat do jeho zařízení, počítat musí také s náklady na úklid, s vyššími provizemi kancelářím, které se o vytížení bytu starají, a zejména pak s mnohem vyšším opotřebením bytu.

„V kombinaci s možnou nižší obsazeností v některých lokalitách nebo v některých obdobích roku může v konečném důsledku investor vydělat i méně než s dlouhodobým nájemníkem,“ upozorňuje Linhart.

Roste i dlouhodobé nájemné

Možnost podnikání přes Airbnb a Booking.com ovlivňuje i trh s byty určenými k dlouhodobému pronájmu. V určitých lokalitách totiž majitelé bytů dávají přednost krátkodobým pronájmům před dlouhodobými, což snižuje nabídku bytů a zvyšuje v nich nájemné.

Na skutečnost, že krátkodobé nájemné je vyšší než dlouhodobé, již zareagovali majitelé bytů, které pronajímají dlouhodobě. „Často zvyšují ceny, aby dosáhli stejných výnosů jako ti, kdo využijí své jednotky pro pronájmy krátkodobé,“ říká Višňovská.

Že se nájmy zvyšují, dokazuje statistika. Podle údajů developerské společnosti Trigema se v Praze v průměru platí za metr čtvereční v nájemním bytě 300 korun, zatímco na konci loňského roku to bylo o dvacet korun méně.

Nejvíce podražily menší byty 1+kk a 2+kk – o desetinu. Nájemné za byt s dispozicemi 1+kk činí v průměru 10 905 korun za měsíc, za 2+kk pak 14 437 korun. Jaký podíl vyšších cen jde na vrub Airbnb či Booking.com, však odhadnout nelze, je to totiž jen jeden z faktorů, které nájmy prodražují. 

link

10.08.2017 – bydleni.cz

LEXXUS: Rezidenční komplex Bydlení Jinočany se rozroste o druhý bytový dům

Full article

Areál rezidenčního projektu Bydlení Jinočany volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností. Celý komplex tvoří 22 rodinných domů a bytový dům, které se těšily velkému zájmu již v průběhu realizace. Realitní kancelář LEXXUS právě zahajuje prodej dalšího objektu – nového bytového domu s 20 komfortními jednotkami, který vyroste na podzim 2018 v sousedství již dokončených staveb. Developer chce začít stavět koncem letošního léta.

Nová etapa projektu Bydlení Jinočany vyroste ve středočeské obci Jinočany s velmi dobrou dopravní dostupností.

„Tato lokalita je oblíbená nejen kvůli svému umístění v těsné blízkosti Prahy, pouze několik minut cesty autem od stanice metra Zličín nebo Stodůlky. Obyvatelé nového projektu navíc nemusí řešit typické problémy, které bývají charakteristické pro satelitní městečka. Díky strategickému umístění, jež navazuje na starší zástavbu obce, mají veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Bydlení Jinočany proto představuje výbornou alternativu k životu v metropoli, kde navíc stále klesá nabídka vhodného rodinného bydlení,“ konstatuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS. 

Stávající třípodlažní dům s 20 slunnými bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 3+kk a velikostech do 80 m2 doplní nová budova se stejným počtem jednotek. Obytný prostor jednotlivých bytů rozšíří předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude řešené formou podzemního garážového stání. 

„Pro celý objekt bude charakteristické nadstandardní vybavení a využití kvalitních materiálů. Kvůli snížení energetické náročnosti bude disponovat např. okny s izolačními dvojskly nebo certifikovaným kontaktním zateplovacím systémem,“ dodává Jakub Sedmihradský.

Obec Jinočany disponuje velmi dobrou dopravní dostupností. Tato lokalita umožňuje rychlý přístup na Pražský okruh a dálnici D5, místní obyvatelé však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu (vzdálenou od projektu 5 minut chůze), směřující buď do Zličína a Stodůlek ke stanici metra nebo na nádraží Praha – Smíchov. Majitelé nových domů nebo bytů zde naleznou také bohatou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, restaurace, lékárnu či polikliniku i mnoho příležitostí k aktivnímu trávení volného času. V okolí se totiž nachází fotbalové hřiště, cyklostezky, 3 golfová hřiště, 2 jezdecké kluby, lanové centrum, tenisové kurty nebo řada památek a přírodních zajímavostí. Další obchody, služby a možnosti zábavy jsou dostupné v nedaleké nákupní zóně na Zličíně, vzdálené jen pár minut.

link

10.08.2017 – lidovky.cz

Airbnb a spol. šponují ceny bytů i nájmů. Bydlení v Praze je čím dál dražší

Full article

Popularita krátkodobých pronájmů přes online portály Airbnb či Booking.com rapidně roste. Důsledkem je zvyšující se poptávka po bytech, která žene vzhůru jejich ceny, ale i rostoucí nájemné v „normálních“ bytech.

Podle údajů developerských společností si v Praze třetina nových majitelů pořídí byt jako investici. Ne každý se rozhodne nemovitost pronajímat krátkodobě, skupina takových podnikatelů se ale rozšiřuje.

„S růstem cen klesá výnos investičních bytů na pronájem, jelikož tempo zvyšování nájmů není tak vysoké jako u cen bytů. Proto někteří investoři nakupují byty s cílem pronajímat je krátkodobě a dosahovat vyšších výnosů,“ vysvětluje Miroslav Linhart, partner a vedoucí týmu nemovitostí ve společnosti Deloitte.

Byty ke krátkodobým pronájmům jsou nejčastěji s dispozicemi 2+kk a 1+kk.

Fenomén krátkodobých pronájmů pak vytváří na ceny bytů v Praze ještě silnější tlak. „Lidé, kteří mají úspory, hledají možnosti investice v době, kdy úročení v bance je minimální. Nízké hypotéky a ekonomický optimismus zase zvyšují obecnou poptávku po realitách,“ jmenuje důvody Jan Zachystal z realitní kanceláře RE/MAX Alfa.

Z analýzy společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vyplývá, že meziročně se ve druhém čtvrtletí letošního roku zvýšila průměrná cena metru čtverečního v novém bytě v Praze o patnáct procent na 75 791 korun. Podle prognóz bude bydlení zdražovat i nadále. „Těžko se ale odhaduje, jak velký vliv mají služby pro krátkodobý pronájem,“ tvrdí Zachystal.

Zkreslená vidina zisků

V databázi Airbnb je v celé České republice téměř šestnáct tisíc nemovitostí, z toho dvě třetiny v hlavním městě. Nemovitostní servery nabízely k pronájmu v Praze v prvním čtvrtletí letošního roku zhruba 8700 bytů, v polovině loňského roku jich bylo zhruba o čtyři tisíce více.

Pořídit si byt na krátkodobý pronájem však má smysl jen v určitých lokalitách. Mimo Prahu jde o turisticky oblíbené destinace, v metropoli pak především o centrum.

„Aktuálně se zájem rozšiřuje i mimo střed města, a to do lokalit s dobrou dopravní dostupností,“ dodává Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře Lexxus.

Výnosy, kterých lze dosáhnout z bytu pronajímaného krátkodobě, jsou na první pohled atraktivní. Miroslav Linhart z Deloitte odhaduje, že majitel 2+kk v centru Prahy, který se rozhodne vydělávat přes Airbnb či Booking.com, může získat o 50 až 80 procent vyšší příjem než při dlouhodobém pronájmu.

Tomáš Duda, CEO realitní společnosti Professionals, hovoří dokonce o sto procentech. Podle údajů společnosti Trigema činilo ke konci loňského roku v Praze 1 průměrné čisté měsíční nájemné 380 korun za metr čtvereční bez poplatků. V přepočtu na šedesátimetrový byt to znamená zhruba 23 tisíc korun.

Realitní odborníci ale před zkreslenou vidinou vysokých zisků z krátkodobých pronájmů varují. Vyšší výnosy totiž nejsou zadarmo. „Krátkodobý pronájem přináší mnoho starostí, práce navíc a také mnoho dalších výdajů,“ upozorňuje Duda.

Majitel bytu bude muset více investovat do jeho zařízení, počítat musí také s náklady na úklid, s vyššími provizemi kancelářím, které se o vytížení bytu starají, a zejména pak s mnohem vyšším opotřebením bytu.

„V kombinaci s možnou nižší obsazeností v některých lokalitách nebo v některých obdobích roku může v konečném důsledku investor vydělat i méně než s dlouhodobým nájemníkem,“ upozorňuje Linhart.

Roste i dlouhodobé nájemné

Možnost podnikání přes Airbnb a Booking.com ovlivňuje i trh s byty určenými k dlouhodobému pronájmu. V určitých lokalitách totiž majitelé bytů dávají přednost krátkodobým pronájmům před dlouhodobými, což snižuje nabídku bytů a zvyšuje v nich nájemné.

Na skutečnost, že krátkodobé nájemné je vyšší než dlouhodobé, již zareagovali majitelé bytů, které pronajímají dlouhodobě. „Často zvyšují ceny, aby dosáhli stejných výnosů jako ti, kdo využijí své jednotky pro pronájmy krátkodobé,“ říká Višňovská.

Že se nájmy zvyšují, dokazuje statistika. Podle údajů developerské společnosti Trigema se v Praze v průměru platí za metr čtvereční v nájemním bytě 300 korun, zatímco na konci loňského roku to bylo o dvacet korun méně.

Nejvíce podražily menší byty 1+kk a 2+kk – o desetinu. Nájemné za byt s dispozicemi 1+kk činí v průměru 10 905 korun za měsíc, za 2+kk pak 14 437 korun. Jaký podíl vyšších cen jde na vrub Airbnb či Booking.com, však odhadnout nelze, je to totiž jen jeden z faktorů, které nájmy prodražují.

link

10.08.2017 – cianews.cz

LEXXUS zahajuje prodej 20 bytů v Jinočanech

Full article

Realitní kancelář LEXXUS zahajuje prodej nového bytového domu v areálu rezidenčního projektu Bydlení Jinočany. Celý komplex tvoří 22 rodinných domů a stávající třípodlažní dům s 20 bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 3+kk a velikostech do 80 m2. Projekt v nové etapě doplní další budova se stejným počtem jednotek. Developer JINOČANY DEVELOPMENT chce začít stavět koncem léta 2017, dům by měl být dokončen na podzim 2018.

10.08.2017 – hypoindex.cz

LEXXUS: Rezidenční komplex Bydlení Jinočany se rozroste o druhý bytový dům

Full article

Areál rezidenčního projektu Bydlení Jinočany volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany s bohatou občanskou vybaveností. Celý komplex tvoří 22 rodinných domů a bytový dům, které se těšily velkému zájmu již v průběhu realizace. Realitní kancelář LEXXUS právě zahajuje prodej dalšího objektu – nového bytového domu s 20 komfortními jednotkami, který vyroste na podzim 2018 v sousedství již dokončených staveb. Developer chce začít stavět koncem letošního léta.

Nová etapa projektu Bydlení Jinočany vyroste ve středočeské obci Jinočany s velmi dobrou dopravní dostupností. „Tato lokalita je oblíbená nejen kvůli svému umístění v těsné blízkosti Prahy, pouze několik minut cesty autem od stanice metra Zličín nebo Stodůlky. Obyvatelé nového projektu navíc nemusí řešit typické problémy, které bývají charakteristické pro satelitní městečka. Díky strategickému umístění, jež navazuje na starší zástavbu obce, mají veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Bydlení Jinočany proto představuje výbornou alternativu k životu v metropoli, kde navíc stále klesá nabídka vhodného rodinného bydlení,“ konstatuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS.

Stávající třípodlažní dům s 20 slunnými bytovými jednotkami v dispozicích 1+kk až 3+kk a velikostech do 80 m2 doplní nová budova se stejným počtem jednotek. Obytný prostor jednotlivých bytů rozšíří předzahrádka, balkon nebo terasa. Parkování bude řešené formou podzemního garážového stání. „Pro celý objekt bude charakteristické nadstandardní vybavení a využití kvalitních materiálů. Kvůli snížení energetické náročnosti bude disponovat např. okny s izolačními dvojskly nebo certifikovaným kontaktním zateplovacím systémem,“ dodává Jakub Sedmihradský.

Obec Jinočany disponuje velmi dobrou dopravní dostupností. Tato lokalita umožňuje rychlý přístup na Pražský okruh a dálnici D5, místní obyvatelé však mohou využít rovněž autobusovou nebo železniční dopravu (vzdálenou od projektu 5 minut chůze), směřující buď do Zličína a Stodůlek ke stanici metra nebo na nádraží Praha – Smíchov. Majitelé nových domů nebo bytů zde naleznou také bohatou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, restaurace, lékárnu či polikliniku i mnoho příležitostí k aktivnímu trávení volného času. V okolí se totiž nachází fotbalové hřiště, cyklostezky, 3 golfová hřiště, 2 jezdecké kluby, lanové centrum, tenisové kurty nebo řada památek a přírodních zajímavostí. Další obchody, služby a možnosti zábavy jsou dostupné v nedaleké nákupní zóně na Zličíně, vzdálené jen pár minut.

link

10.08.2017 – kdechcibydlet.cz

Již koncem léta se v Jinočanech u Prahy rozběhne výstavba dalšího bytového domu

Full article

JINOČANY - Nabídka nového bydlení v projektu nazvaném Bydlení Jinočany se tak rozšířila o dvacet bytových jednotek. Dokončení výstavby domu, který od srpna letošního roku najdete v portfoliu realitní kanceláře Lexxus, je naplánováno na podzim roku 2018.

Areál rezidenčního projektu Bydlení Jinočany volně navazuje na starší zástavbu obce Jinočany a tvoří jej 22 již dokončených rodinných domů a jeden dům bytový. V následujících měsících se komplex rozroste o již zmíněnou novostavbu s byty o dispozicích 1+kk až 4+kk, kdy ke každému z nich náleží balkon, terasa či předzahrádka. Parkování bude řešené formou podzemního garážového stání. „Pro celý objekt bude charakteristické nadstandardní vybavení a využití kvalitních materiálů. Kvůli snížení energetické náročnosti bude disponovat například okny s izolačními dvojskly nebo certifikovaným kontaktním zateplovacím systémem,“  přibližuje přednosti projektu Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS.

link

12.07.2017 – stavebni-forum.cz

Jak to vidí obchodníci?

Full article

Realitáři, to je poměrně silně a různorodě segmentovaná profesní komunita. A každá samozřejmě vidí situaci na trhu trochu jinak, byť v základech hodnocení současných poměrů se asi shodně celá realitní obec. Vyplývá to ostatně i z ankety, kterou SF uspořádalo mezi zástupci obchodu, tedy těmi, kteří stojí mezi developerem, stavebníkem či majitelem a koncovým klientem.

Obchodem se zabývají především realitní kanceláře, odhaduje se, že kolem 50 % transakcí s rezidenčními nemovitostmi je realizováno jejich prostřednictvím. Pro velké developerské firmy je ale dnes v podstatě už standardem zajišťovat prodej vlastními silami, proto jsme o reakci požádali rovněž představitele jedné z nich. Všem jsme položili tyto otázky:

  1. Máte co prodávat?
  2. Jak vidíte „obchodní“ situaci (tj. nabídka versus poptávka) v jednotlivých segmentech trhu
  3. Hodně se mluví o nákupech českých „nerezidentů“ – je to skutečně tak významný fenomén?
  4. Jak vidíte situaci na pražském trhu v trochu delší perspektivě – tj. do konce roku 2018.

Denisa Višňovská, realitní kancelář LEXXUS

  1. Stále je dost nemovitostí, které je možné nabízet, jejich kvalita se ale mnohdy liší. Jako zástupce realitní kanceláře ovšem musím říci, že bychom v nabídce viděli rádi mnohem více nemovitostí špičkové kvality.
  2. Mnoho projektů je v úrovni příprav a není úplně jasné, kdy se je podaří dostat do stavu realizace. Především ve středním segmentu pak chybí zásoba kvalitního a dostupného bydlení či investičních příležitostí. O to více jsou developerské úvahy odvážnější a přistupují k realizacím, které by jinak zůstaly stát ladem. Velká chuť je také pouštět se do rozsáhlejších územních celků a roste i spolupráce Prahy a některých městských částí se soukromým sektorem. I zde ale může být vše mnohem pružnější a systematičtější!
  3. Nákup nemovitosti na investici byl hlavně v posledních měsících opravdu silný. Investiční nákupy pak jdou všemi segmenty trhu, významným hybatelem byla a je především nízká cena peněz a nárůst prodejních cen nemovitostí.
  4. Zájem o nemovitosti, pokud nedojde k dramatickému nárůstu cen, bude trvat. Vzhledem k nedostatečné nabídce budou klienti vyhledávat pro vlastní bydlení více pronájem a lze tak očekávat pokračující nárůsty cen v této sféře. Zároveň pak očekávám zvýšený zájem o regiony mimo území Prahy s dobrou dopravní dostupností do centra. Vnímám potenciálně nižší zájem o obce v okolí Prahy bez občanské a dopravní vybavenosti. Naopak samostatná města v regionech budou více táhnout jak investory, tak klienty.
link

26.06.2017 – stavebni-forum.cz

Jak to vidí obchodníci?

Full article

Realitáři, to je poměrně silně a různorodě segmentovaná profesní komunita. A každá samozřejmě vidí situaci na trhu trochu jinak, byť v základech hodnocení současných poměrů se asi shodně celá realitní obec. Vyplývá to ostatně i z ankety, kterou SF uspořádalo mezi zástupci obchodu, tedy těmi, kteří stojí mezi developerem, stavebníkem či majitelem a koncovým klientem.

Obchodem se zabývají především realitní kanceláře, odhaduje se, že kolem 50 % transakcí s rezidenčními nemovitostmi je realizováno jejich prostřednictvím. Pro velké developerské firmy je ale dnes v podstatě už standardem zajišťovat prodej vlastními silami, proto jsme o reakci požádali rovněž představitele jedné z nich. Všem jsme položili tyto otázky:

  1. Máte co prodávat?
  2. Jak vidíte „obchodní“ situaci (tj. nabídka versus poptávka) v jednotlivých segmentech trhu
  3. Hodně se mluví o nákupech českých „nerezidentů“ – je to skutečně tak významný fenomén?
  4. Jak vidíte situaci na pražském trhu v trochu delší perspektivě – tj. do konce roku 2018.

Denisa Višňovská, realitní kancelář LEXXUS

  1. Stále je dost nemovitostí, které je možné nabízet, jejich kvalita se ale mnohdy liší. Jako zástupce realitní kanceláře ovšem musím říci, že bychom v nabídce viděli rádi mnohem více nemovitostí špičkové kvality.
  2. Mnoho projektů je v úrovni příprav a není úplně jasné, kdy se je podaří dostat do stavu realizace. Především ve středním segmentu pak chybí zásoba kvalitního a dostupného bydlení či investičních příležitostí. O to více jsou developerské úvahy odvážnější a přistupují k realizacím, které by jinak zůstaly stát ladem. Velká chuť je také pouštět se do rozsáhlejších územních celků a roste i spolupráce Prahy a některých městských částí se soukromým sektorem. I zde ale může být vše mnohem pružnější a systematičtější!
  3. Nákup nemovitosti na investici byl hlavně v posledních měsících opravdu silný. Investiční nákupy pak jdou všemi segmenty trhu, významným hybatelem byla a je především nízká cena peněz a nárůst prodejních cen nemovitostí.
  4. Zájem o nemovitosti, pokud nedojde k dramatickému nárůstu cen, bude trvat. Vzhledem k nedostatečné nabídce budou klienti vyhledávat pro vlastní bydlení více pronájem a lze tak očekávat pokračující nárůsty cen v této sféře. Zároveň pak očekávám zvýšený zájem o regiony mimo území Prahy s dobrou dopravní dostupností do centra. Vnímám potenciálně nižší zájem o obce v okolí Prahy bez občanské a dopravní vybavenosti. Naopak samostatná města v regionech budou více táhnout jak investory, tak klienty.
link

23.06.2017 – nadhernybyt.cz

LEXXUS zahajuje prodej domů ze třetí etapy nízkoenergetického projektu Zahrady Roztoky

Full article

Jedná se o celkem 28 staveb s nadčasovou architekturou utvoří komplex dvojdomů a řadových nebo samostatných domů. Vyrostou v klidném prostředí malebného městečka Roztoky do podzimu 2018. Postupně tak doplní 9 dvojdomů z první a druhé etapy, jejichž kolaudace proběhne již letos na podzim.

Současná situace na pražském rezidenčním trhu je relativně komplikovaná. Někteří odborníci očekávají jeho ochlazení v důsledku změn hypotečního financování. Roli hraje i klesající nabídka nových bytů v developerských projektech a stálý růst cen. „Rovněž kvalitního rodinného bydlení je v Praze velký nedostatek. Prostorné byty v dispozicích 4+kk a 5+kk sice na trhu stále jsou, většinou však nemají vlastní zahradu. Parkovací stání pak bývá zpoplatněné, což žene ceny nahoru. Projekt Zahrady Roztoky proto představuje ideální kompromis pro rodiny s dětmi, které se plánují přesunout do atraktivní lokality v blízkosti Prahy. První a druhá fáze jsou již vyprodané a blíží se jejich dokončení, zájemci o třetí etapu se tedy mohou osobně seznámit s kvalitou provedení jednotlivých objektů a jejich základními standardy. Díky nabytým zkušenostem z výstavby je navíc jejich výběr ještě rozmanitější,“ konstatuje Jakub Sedmihradský Business Development Director LEXXUS.

link

19.06.2017 – inspirati.cz

Do první etapy Tulipy Třebešín se stěhují první majitelé

Full article

Necelé dva roky od zahájení výstavby je úvodní fáze rezidenčního projektu AFI EUROPE na pomezí pražského Žižkova a Strašnic hotová a v prvních dvou bytových domech se již zabydlují noví obyvatelé. Všech 183 bytových jednotek první fáze Tulipy Třebešín je zkolaudováno a prodáno. Dokončena byla také mateřská škola s kapacitou 60 dětí, která bude sloužit nejen obyvatelům Tulipy Třebešín, ale i předškolákům z blízkého okolí.

„Projekt Tulipa Třebešín odstartoval v létě 2015, a to realizací prvních dvou bytových domů. Od té doby neuplynuly ani dva roky a ve výstavbě je druhá fáze, přičemž třetí plánujeme zahájit letos na podzim. Vedle toho budujeme novou infrastrukturu, supermarket a aktuálně jsme zkolaudovali mateřskou školu. Zároveň můžeme již dnes potvrdit, že díky velkému zájmu potenciálních kupců plánujeme také 4. etapu s dalšími 200 byty,“ uvedla Elena Pisotchi, obchodní a marketingová manažerka AFI EUROPE Czech Republic.

Tulipa Třebešín nabízí široký výběr dispozičně maximálně účelně řešených bytů ve velikostech od 1+kk do 4+kk. Každý byt má vlastní balkon nebo terasu, byty v přízemí předzahrádku. Ke každé jednotce je navíc možnost výběru parkovacího stání a sklepu.

Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, která prodej projektu Tulipa Třebešín zajišťuje, hodnotí zájem, který zaznamenala o první etapu: „Díky skvěle připravenému projektu a kvalitní práci architektonického studia i stavební firmy jsme o první etapu zaznamenali opravdu velký zájem. Celý realizační tým během přípravy, prodeje a dokončení projektu ukázal, že funguje jako skvěle seřízený stroj, a proto se vlastníci jednotlivých bytů mohli začít stěhovat do svých domovů okamžitě po kolaudaci.

link

16.06.2017 – inspirati.cz

Energeticky úsporný projekt Zahrady Roztoky

Full article

LEXXUS zahajuje prodej rodinných domů ze třetí etapy projektu Zahrady Roztoky, první a druhá etapa jsou již zcela vyprodané

Realitní kancelář LEXXUS zahájila prodej rodinných domů ze třetí fáze energeticky úsporného projektu Zahrady Roztoky. Celkem 28 staveb s nadčasovou architekturou utvoří komplex dvojdomů a řadových nebo samostatných domů, které vyrostou v klidném prostředí malebného městečka Roztoky do podzimu 2018. Postupně tak doplní 9 dvojdomů z první a druhé etapy, jejichž kolaudace proběhne již letos na podzim.

Současná situace na pražském rezidenčním trhu je komplikovaná a predikce realitních odborníků nejsou příliš pozitivní. Očekávají totiž jeho ochlazení v důsledku změn v pravidlech hypotečního financování, klesající nabídky nových bytů v developerských projektech a stálého růstu cen. „Rovněž kvalitního rodinného bydlení je v Praze velký nedostatek. Prostorné byty v dispozicích 4+kk a 5+kk sice na trhu stále jsou, většinou však nemají vlastní zahradu a parkovací stání je zpoplatněné, což žene ceny nahoru. Projekt Zahrady Roztoky proto představuje ideální kompromis pro rodiny s dětmi, které se plánují přesunout do atraktivní lokality v blízkosti Prahy. První a druhá fáze jsou již vyprodané a blíží se jejich dokončení, zájemci o třetí etapu se tedy mohou osobně seznámit s kvalitou provedení jednotlivých objektů a jejich základními standardy. Díky nabytým zkušenostem z výstavby je navíc jejich výběr ještě rozmanitější,“ konstatuje Jakub Sedmihradský Business Development Director LEXXUS.

Třetí etapa projektu Zahrady Roztoky naváže na stávající fáze, jejichž výstavba je již v plném proudu. Celkem 28 energeticky úsporných staveb s nadčasovou a funkční architekturou utvoří soubor dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech 151 m2 až 177 m2. Součástí každého domu bude rovněž balkon, garáž, parkovací stání a soukromá zahrada o velikosti až 574 m2. Promyšlené dispoziční řešení rozčlení interiéry na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Projekt má navíc výbornou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost. V jeho blízkosti se nachází autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. Cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A – Dejvická trvá pouhých 16 minut.

link

06.06.2017 – bydleme.cz

Podívejte se, které byty jsou vhodné jako investice

Full article

Byty jako investice jsou populární u větších i menších investorů. Investiční strategie je v tomto případě jasné. Lidé za volné finanční prostředky, případně za peníze z hypotéky, koupí byt, který dlouhodobě pronajímají. Zajistí si tak měsíční příjem, navíc byt časem získává na hodnotě, a pokud se v horizontu let rozhodnou, mohou ho znovu prodat. A vydělat. Klíčovým předpokladem úspěchu je vybrat byt, který bude vhodný jako investice.

Investiční byt se zdá být, v porovnání s ostatními investicemi s nízkými výnosy, bezpečným přístavem. Zhodnocení, které uvádějí experti na nemovitosti, a podtrhují je i zkušenosti investorů, je až kolem 5 procent ročně. Nicméně aby byla koupě bytu pro investiční účely úspěšná, je nutné správně vybrat nemovitost a najít vhodného nájemníka. To jsou pravděpodobně dvě největší rizika, s nimiž se jako investor musíte vypořádat.

Poptávka po bytech je velká. Zatímco v minulosti se ceny nemovitostí držely poměrně nízko, nyní začínají zase růst, i z toho důvodu, že opadá výstavba nových projektů. Investoři jsou po zajímavých nemovitostech vždy lační, proto ty nejlepší byty mizí vždy rychle, většinou ještě v průběhu výstavby developerského projektu. Nabídka nových bytů se obecně zužuje, což rovněž tlačí na růst ceny.

Podle investičních poradců je ale stále dobrý čas na nákup nemovitostí. Už jen proto, že zhodnocení peněz je docela jiné, než pokud je necháte ležet na běžném účtu, kde téměř nic nevydělávají. „Pokud chcete jistý výnos, jsou nemovitosti optimální volbou, protože pronájem vám bude dlouhodobě generovat pravidelný příjem,“ říká Denisa Višňovská, partner Lexxus.

Kritéria bytu, který je vhodný jako investice

Když vybíráte byt pro bydlení, bude mít jiná kritéria než investiční nemovitost. Její klíčovou devizou je totiž snadný pronájem. A o tom rozhoduje několik parametrů. Je to lokalita, dopravní dostupnost, dispozice a velikost bytu i občanská vybavenost v okolí.

  • Města, která mají potenciál. Investiční byt kupujte ve městech, kde je dlouhodobá perspektiva poptávky po pronájmu. Lze předpokládat, že v krajském městě, kde funguje univerzita, technologické parky nebo továrny, bude vyšší poptávka po pronájmu, než v místech, kde lidově řečeno dávají lišky dobrou noc. Logicky se nabízí Praha, ale tady počítejte, protože byty jsou v metropoli drahé a výnosy z nájmu nemusí být zase tak vysoké. Na druhou stranu, v některých krajských městech seženete byty levněji a můžete je pronajmout za dobré peníze.
  • Lokalita, která táhne. Některé lokality jsou dlouhodobě oblíbené a žádané. Udělejte si ve městě, kde chcete byt kupovat, průzkum. Zjistěte, kde se nejčastěji byty pronajímají, třeba proto, že jsou dobře dopravně dostupné, nachází se s v místě se skvělou občanskou vybaveností, jako jsou obchody, parky, hřiště, školy nebo školky. I to rozhoduje o tom, zda se vám byt podaří rychle prodat. Samozřejmě, pokud jsme u lokality bytu, svoji roli hraje také bezpečnost nebo upravenost místa. Lidé jsou pořád náročnější, i když si byt jen pronajímají.
  • Dispozice a velikost bytu – tak akorát. Lidé, kteří si byt pronajímají, zpravidla nepoptávají velké prostory. Proto nejrychleji pronajmete menší byty o velikosti 1+kk nebo 2+kk. Ty jsou žádané především v Praze nebo v krajských městech. Stále více lidí žije jako singles a ti prostě nepotřebují velké prostory. Menší byty si pronajímají také studenti nebo manažeři, kteří musejí nějaký čas pobývat jinde než v místě svého bydliště. Neznamená to ale, že větší byty 3+1 nebo 4+kk nepronajmete. O ně jeví zájem rodiny s dětmi, které z různých důvodů nechtějí investovat do koupi vlastní nemovitosti. Z hlediska pronájmu přitom patří k nejjistějším skupinám nájemců – jsou spolehliví, co se týká platby nájmu, a lze předpokládat, že se tak často nebudou stěhovat.
  • Náklady na energie a služby nejlépe nízké. S velikostí bytu souvisí i náklady na energie, protože i ty tvoří nezanedbatelnou položku, kterou musí nájemce uhradit. Čím menší byt, tím menší náklady na energie, ovšem nemusí to vždy platit. Záleží na úrovni zateplení budovy. Například ve starším cihlovém malém bytě budou pravděpodobně vyšší náklady na vytápění než v zatepleném paneláku.
  • Novostavba, nebo starší byt? I tuto otázku musí investor „rozlousknout“. Starší byty jsou sice levnější, ale je nutné počítat alespoň s drobnými rekonstrukcemi a častějšími opravami. Přečtěte si proto také, kdo platí opravy v bytě. Novostavby jsou nákladnější na pořízení, ale ještě řadu let po koupi by neměly vyžadovat renovaci.

Jaký byt jako investici vybrat?

Pokud hledáte vhodný investiční byt, zohledněte kritéria, která jsme uvedli výše. Přemýšlejte nad tím, zda byste si byt, o němž uvažujete, vy sami pronajali. Neuškodí, pokud si na papír napíšete charakteristiku vašeho nájemníka: kdo to bude, jaké budou jeho potřeby? K nákupu investičního bytu přistupujte podobně jako k výběru vlastního bydlení – jen s tím podstatným rozdílem, že ho budete pronajímat.

  • Počty hrají při koupi investičního bytu podstatnou roli. Bez kalkulačky a znalosti realitního trhu to nepůjde. Když byt vyberete dobře a úspěšně ho pronajmete, budou se výnosy pohybovat kolem 4 až 5 procent ročně a návratnost investice do bytu bude mezi 20 až 25 lety.

 

Ač se může zdát, že paneláky jsou „out“ a všichni poptávají jen developerské projekty, není to tak úplně pravda. Byty v panelových domech jsou jako investice výhodné, pokud splní výše uvedená kritéria. Už jen proto, že oproti cihlovému bytu jsou podstatně levnější (někdy až o polovinu), ale nájmy se pohybují ve výši 75 procent cihlového bytu. Pokud zvolíte dobrou lokalitu a upravený panelák, bude se byt i dobře pronajímat a vy můžete návratnost investice podstatně zkrátit.

Zvažujete byt jako investici? Nebo už jste takový krok podnikli? A co byste doporučili ostatním investorům?

link

02.06.2017 – kdechcibydlet.cz

Projekt Zahrady Roztoky pokračuje třetí etapou

Full article

Prodej rodinných domů ze třetí fáze projektu Zahrady Roztoky v těchto dnech zahájila realitní společnost Lexxus.

O dalších 28 staveb se díky tomu rozroste komplex tvořený dvojdomy, řadovými i samostatnými domy, který vyrůstá v klidném prostředí městečka Roztoky. Doplní tak devět dvojdomů z první a druhé etapy, jejichž kolaudace proběhne již letos na podzim.

"Vzhledem k tomu, že projektů vhodných k rodinnému bydlení je v současnosti v Praze nedostatek, představuje projekt Zahrady Roztoky ideální kompromis vhodný zejména pro rodiny s dětmi. První a druhá fáze jsou již vyprodané a blíží se jejich dokončení, zájemci o třetí etapu se tedy mohou osobně seznámit s kvalitou provedení jednotlivých objektů a jejich základními standardy. Díky nabytým zkušenostem z výstavby je navíc jejich výběr ještě rozmanitější,“ konstatuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director LEXXUS.

Zájemci o bydlení v sousedství Prahy si ve třetí etapě mohou vybírat z dvojdomů, řadových nebo samostatných domů o dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech od 151 do 177 metrů čtverečních. Součástí každého domu bude balkon, garáž, parkovací stání a soukromá zahrada o ploše dosahující až 574 metrů čtverečních. Promyšlené dispoziční řešení rozčlení interiéry na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Dokončení výstavby třetí etapy projektu je plánováno na podzim roku 2018.

Roztoky se mohou pochlubit velmi dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností. V blízkosti projektu se nachází autobusová zastávka, škola, školka, supermarket a restaurace, do Prahy lze dojet jak vlakem, tak autobusem PID.

link

02.06.2017 – kdechcibydlet.cz

První etapa projektu Tulipa Třebešín se zaplňuje obyvateli, druhá již roste a další se připravují

Full article

Necelé dva roky od zahájení výstavby je první fáze rezidenčního projektu Tulipa Třebešín, vznikajícího na pomezí pražského Žižkova a Strašnic, hotová a v prvních dvou bytových domech se již zabydlují jejich obyvatelé. Dokončena byla také mateřská škola pro 60 dětí, která bude sloužit nejen obyvatelům Tulipy Třebešín, ale i předškolákům z blízkého okolí.

„Projekt Tulipa Třebešín odstartoval v létě roku 2015, a to realizací prvních dvou bytových domů se 183 byty, které jsou v současné době zcela vyprodané. Od té doby neuplynuly ani dva roky a ve výstavbě je druhá fáze, přičemž již letos na podzim plánujeme zahájit etapu třetí. Vedle toho budujeme novou infrastrukturu, supermarket a aktuálně jsme zkolaudovali mateřskou školu. Zároveň můžeme již dnes potvrdit, že díky velkému zájmu potenciálních kupců plánujeme také čtvrtou etapu s dalšími dvěma sty byty," uvedla Elena Pisotchi, obchodní a marketingová manažerka developera, společnosti AFI EUROPE Czech Republic. 

Tulipa Třebešín nabízí široký výběr účelně řešených bytů ve velikostech od 1+kk do 4+kk. Každý byt má vlastní balkon nebo terasu, byty v přízemí předzahrádku. Ke každé jednotce je navíc možnost výběru parkovacího stání a sklepa. Byty najdete v nabídce realitní společnosti LEXXUS.

link

02.06.2017 – novebydleni.cz

Do domů 1. etapy Tulipy Třebešín se stěhují první majitelé. Další etapa bude zahájena na podzim

Full article

Necelé dva roky od zahájení výstavby je úvodní fáze rezidenčního projektu AFI EUROPE na pomezí pražského Žižkova a Strašnic hotová a v prvních dvou bytových domech se již zabydlují noví obyvatelé. Všech 183 bytových jednotek první fáze Tulipy Třebešín je zkolaudováno a prodáno. Dokončena byla také mateřská škola s kapacitou 60 dětí, která bude sloužit nejen obyvatelům Tulipy Třebešín, ale i předškolákům z blízkého okolí.

„Projekt Tulipa Třebešín odstartoval v létě 2015, a to realizací prvních dvou bytových domů. Od té doby neuplynuly ani dva roky a ve výstavbě je druhá fáze, přičemž třetí plánujeme zahájit letos na podzim. Vedle toho budujeme novou infrastrukturu, supermarket a aktuálně jsme zkolaudovali mateřskou školu. Zároveň můžeme již dnes potvrdit, že díky velkému zájmu potenciálních kupců plánujeme také 4. etapu s dalšími 200 byty,“ uvedla Elena Pisotchi, obchodní a marketingová manažerka AFI EUROPE Czech Republic.

Tulipa Třebešín nabízí široký výběr dispozičně maximálně účelně řešených bytů ve velikostech od 1 + kk do 4 + kk. Každý byt má vlastní balkon nebo terasu, byty v přízemí předzahrádku. Ke každé jednotce je navíc možnost výběru parkovacího stání a sklepu. 

Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, která prodej projektu Tulipa Třebešín zajišťuje, hodnotí zájem, který zaznamenala o první etapu: „Díky skvěle připravenému projektu a kvalitní práci architektonického studia i stavební firmy jsme o první etapu zaznamenali opravdu velký zájem. Celý realizační tým během přípravy, prodeje a dokončení projektu ukázal, že funguje jako skvěle seřízený stroj, a proto se vlastníci jednotlivých bytů mohli začít stěhovat do svých domovů okamžitě po kolaudaci.“

link

01.06.2017 – cianews.cz

AFI EUROPE plánuje v Tulipa Třebešín dalších 200 bytů

Full article

AFI EUROPE plánuje čtvrtou etapu rezidenčního projektu Tulipa Třebešín na pomezí pražského Žižkova a Strašnic s dalšími 200 byty. První fáze se 183 bytovými jednotkami ve velikostech od 1+kk do 4+kk je zkolaudována a prodána. Aktuálně je ve výstavbě fáze druhá, třetí bude zahájena na podzim 2017. AFI EUROPE v rámci projektu také buduje novou infrastrukturu, supermarket a dokončil mateřskou školu s kapacitou 60 dětí. Prodej projektu zajišťuje realitní kancelář LEXXUS.

01.06.2017 – bydleni.cz

LEXXUS zahajuje prodej rodinných domů ze třetí etapy projektu Zahrady Roztoky, první a druhá etapa jsou již zcela vyprodané

Full article

Realitní kancelář LEXXUS zahájila prodej rodinných domů ze třetí fáze energeticky úsporného projektu Zahrady Roztoky. Celkem 28 staveb s nadčasovou architekturou utvoří komplex dvojdomů a řadových nebo samostatných domů, které vyrostou v klidném prostředí malebného městečka Roztoky do podzimu 2018. Postupně tak doplní 9 dvojdomů z první a druhé etapy, jejichž kolaudace proběhne již letos na podzim.

Současná situace na pražském rezidenčním trhu je komplikovaná a predikce realitních odborníků nejsou příliš pozitivní. Očekávají totiž jeho ochlazení v důsledku změn v pravidlech hypotečního financování, klesající nabídky nových bytů v developerských projektech a stálého růstu cen.

„Rovněž kvalitního rodinného bydlení je v Praze velký nedostatek. Prostorné byty v dispozicích 4+kk a 5+kk sice na trhu stále jsou, většinou však nemají vlastní zahradu a parkovací stání je zpoplatněné, což žene ceny nahoru. Projekt Zahrady Roztoky proto představuje ideální kompromis pro rodiny s dětmi, které se plánují přesunout do atraktivní lokality v blízkosti Prahy. První a druhá fáze jsou již vyprodané a blíží se jejich dokončení, zájemci o třetí etapu se tedy mohou osobně seznámit s kvalitou provedení jednotlivých objektů a jejich základními standardy. Díky nabytým zkušenostem z výstavby je navíc jejich výběr ještě rozmanitější,“ konstatuje Jakub Sedmihradský Business Development Director LEXXUS

Třetí etapa projektu Zahrady Roztoky naváže na stávající fáze, jejichž výstavba je již v plném proudu. Celkem 28 energeticky úsporných staveb s nadčasovou a funkční architekturou utvoří soubor dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech 151 m2 až 177 m2. Součástí každého domu bude rovněž balkon, garáž, parkovací stání a soukromá zahrada o velikosti až 574 m2. Promyšlené dispoziční řešení rozčlení interiéry na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Projekt má navíc výbornou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost. V jeho blízkosti se nachází autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. Cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A - Dejvická trvá pouhých 16 minut.

link

31.05.2017 – bytoverekonstrukce.cz

LEXXUS zahajuje prodej rodinných domů ze třetí etapy projektu Zahrady Roztoky, první a druhá etapa jsou již zcela vyprodané

Full article

Realitní kancelář LEXXUS zahájila prodej rodinných domů ze třetí fáze energeticky úsporného projektu Zahrady Roztoky. Celkem 28 staveb s nadčasovou architekturou utvoří komplex dvojdomů a řadových nebo samostatných domů, které vyrostou v klidném prostředí malebného městečka Roztoky do podzimu 2018. Postupně tak doplní 9 dvojdomů z první a druhé etapy, jejichž kolaudace proběhne již letos na podzim.

Současná situace na pražském rezidenčním trhu je komplikovaná a predikce realitních odborníků nejsou příliš pozitivní. Očekávají totiž jeho ochlazení v důsledku změn v pravidlech hypotečního financování, klesající nabídky nových bytů v developerských projektech a stálého růstu cen. „Rovněž kvalitního rodinného bydlení je v Praze velký nedostatek. Prostorné byty v dispozicích 4+kk a 5+kk sice na trhu stále jsou, většinou však nemají vlastní zahradu a parkovací stání je zpoplatněné, což žene ceny nahoru. Projekt Zahrady Roztoky proto představuje ideální kompromis pro rodiny s dětmi, které se plánují přesunout do atraktivní lokality v blízkosti Prahy. První a druhá fáze jsou již vyprodané a blíží se jejich dokončení, zájemci o třetí etapu se tedy mohou osobně seznámit s kvalitou provedení jednotlivých objektů a jejich základními standardy. Díky nabytým zkušenostem z výstavby je navíc jejich výběr ještě rozmanitější,“ konstatuje Jakub Sedmihradský Business Development Director LEXXUS.

Třetí etapa projektu Zahrady Roztoky naváže na stávající fáze, jejichž výstavba je již v plném proudu. Celkem 28 energeticky úsporných staveb s nadčasovou a funkční architekturou utvoří soubor dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech 151 m2 až 177 m2. Součástí každého domu bude rovněž balkon, garáž, parkovací stání a soukromá zahrada o velikosti až 574 m2. Promyšlené dispoziční řešení rozčlení interiéry na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Projekt má navíc výbornou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost. V jeho blízkosti se nachází autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. Cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A – Dejvická trvá pouhých 16 minut.

link

31.05.2017 – cianews.cz

LEXXUS zahájil další fázi prodeje domů v Roztokách

Full article

Realitní kancelář LEXXUS zahájila prodej rodinných domů ze třetí fáze energeticky úsporného projektu Zahrady Roztoky. Celkem 28 energeticky úsporných staveb utvoří soubor dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech 151 m2 až 177 m2. Jejich dokončení je plánováno na podzim 2018. Postupně doplní devět dvojdomů z první a druhé etapy, jejichž kolaudace se uskuteční na podzim 2017.

31.05.2017 – hypoindex.cz

LEXXUS zahajuje prodej rodinných domů ze třetí etapy projektu Zahrady Roztoky, první a druhá etapa jsou již zcela vyprodané

Full article

Realitní kancelář LEXXUS zahájila prodej rodinných domů ze třetí fáze energeticky úsporného projektu Zahrady Roztoky. Celkem 28 staveb s nadčasovou architekturou utvoří komplex dvojdomů a řadových nebo samostatných domů, které vyrostou v klidném prostředí malebného městečka Roztoky do podzimu 2018. Postupně tak doplní 9 dvojdomů z první a druhé etapy, jejichž kolaudace proběhne již letos na podzim.

Současná situace na pražském rezidenčním trhu je komplikovaná a predikce realitních odborníků nejsou příliš pozitivní. Očekávají totiž jeho ochlazení v důsledku změn v pravidlech hypotečního financování, klesající nabídky nových bytů v developerských projektech a stálého růstu cen. „Rovněž kvalitního rodinného bydlení je v Praze velký nedostatek. Prostorné byty v dispozicích 4+kk a 5+kk sice na trhu stále jsou, většinou však nemají vlastní zahradu a parkovací stání je zpoplatněné, což žene ceny nahoru. Projekt Zahrady Roztoky proto představuje ideální kompromis pro rodiny s dětmi, které se plánují přesunout do atraktivní lokality v blízkosti Prahy. První a druhá fáze jsou již vyprodané a blíží se jejich dokončení, zájemci o třetí etapu se tedy mohou osobně seznámit s kvalitou provedení jednotlivých objektů a jejich základními standardy. Díky nabytým zkušenostem z výstavby je navíc jejich výběr ještě rozmanitější,“ konstatuje Jakub Sedmihradský Business Development Director LEXXUS.

Třetí etapa projektu Zahrady Roztoky naváže na stávající fáze, jejichž výstavba je již v plném proudu. Celkem 28 energeticky úsporných staveb s nadčasovou a funkční architekturou utvoří soubor dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech 151 m2 až 177 m2. Součástí každého domu bude rovněž balkon, garáž, parkovací stání a soukromá zahrada o velikosti až 574 m2. Promyšlené dispoziční řešení rozčlení interiéry na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Projekt má navíc výbornou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost. V jeho blízkosti se nachází autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. Cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A – Dejvická trvá pouhých 16 minut.

link

31.05.2017 – klickuspechu.cz

LEXXUS zahajuje prodej rodinných domů ze třetí etapy projektu Zahrady Roztoky, první a druhá etapa jsou již zcela vyprodané

Full article

Realitní kancelář LEXXUS zahájila prodej rodinných domů ze třetí fáze energeticky úsporného projektu Zahrady Roztoky. Celkem 28 staveb s nadčasovou architekturou utvoří komplex dvojdomů a řadových nebo samostatných domů, které vyrostou v klidném prostředí malebného městečka Roztoky do podzimu 2018. Postupně tak doplní 9 dvojdomů z první a druhé etapy, jejichž kolaudace proběhne již letos na podzim.

Současná situace na pražském rezidenčním trhu je komplikovaná a predikce realitních odborníků nejsou příliš pozitivní. Očekávají totiž jeho ochlazení v důsledku změn v pravidlech hypotečního financování, klesající nabídky nových bytů v developerských projektech a stálého růstu cen. „Rovněž kvalitního rodinného bydlení je v Praze velký nedostatek. Prostorné byty v dispozicích 4+kk a 5+kk sice na trhu stále jsou, většinou však nemají vlastní zahradu a parkovací stání je zpoplatněné, což žene ceny nahoru. Projekt Zahrady Roztoky proto představuje ideální kompromis pro rodiny s dětmi, které se plánují přesunout do atraktivní lokality v blízkosti Prahy. První a druhá fáze jsou již vyprodané a blíží se jejich dokončení, zájemci o třetí etapu se tedy mohou osobně seznámit s kvalitou provedení jednotlivých objektů a jejich základními standardy. Díky nabytým zkušenostem z výstavby je navíc jejich výběr ještě rozmanitější,“ konstatuje Jakub Sedmihradský Business Development Director LEXXUS.

Třetí etapa projektu Zahrady Roztoky naváže na stávající fáze, jejichž výstavba je již v plném proudu. Celkem 28 energeticky úsporných staveb s nadčasovou a funkční architekturou utvoří soubor dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech 151 m2 až 177 m2. Součástí každého domu bude rovněž balkon, garáž, parkovací stání a soukromá zahrada o velikosti až 574 m2. Promyšlené dispoziční řešení rozčlení interiéry na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Projekt má navíc výbornou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost. V jeho blízkosti se nachází autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. Cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A - Dejvická trvá pouhých 16 minut.

link

31.05.2017 – novebydleni.cz

LEXXUS zahajuje prodej rodinných domů třetí etapy projektu Zahrady Roztoky

Full article

Realitní kancelář LEXXUS zahájila prodej rodinných domů ze třetí fáze energeticky úsporného projektu Zahrady Roztoky. Celkem 28 staveb s nadčasovou architekturou utvoří komplex dvojdomů a řadových nebo samostatných domů, které vyrostou v klidném prostředí malebného městečka Roztoky do podzimu 2018. Postupně tak doplní 9 dvojdomů z první a druhé etapy, jejichž kolaudace proběhne již letos na podzim.

Současná situace na pražském rezidenčním trhu je komplikovaná a predikce realitních odborníků nejsou příliš pozitivní. Očekávají totiž jeho ochlazení v důsledku změn v pravidlech hypotečního financování, klesající nabídky nových bytů v developerských projektech a stálého růstu cen.

„Rovněž kvalitního rodinného bydlení je v Praze velký nedostatek. Prostorné byty v dispozicích 4 + kk a 5 + kk sice na trhu stále jsou, většinou však nemají vlastní zahradu a parkovací stání je zpoplatněné, což žene ceny nahoru. Projekt Zahrady Roztoky proto představuje ideální kompromis pro rodiny s dětmi, které se plánují přesunout do atraktivní lokality v blízkosti Prahy. První a druhá fáze jsou již vyprodané a blíží se jejich dokončení, zájemci o třetí etapu se tedy mohou osobně seznámit s kvalitou provedení jednotlivých objektů a jejich základními standardy. Díky nabytým zkušenostem z výstavby je navíc jejich výběr ještě rozmanitější,“ konstatuje Jakub Sedmihradský Business Development Director LEXXUS. 

Třetí etapa projektu Zahrady Roztoky naváže na stávající fáze, jejichž výstavba je již v plném proudu. Celkem 28 energeticky úsporných staveb s nadčasovou a funkční architekturou utvoří soubor dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4 + kk a 5 + kk a velikostech 151 m2 až 177 m2. Součástí každého domu bude rovněž balkon, garáž, parkovací stání a soukromá zahrada o velikosti až 574 m2. Promyšlené dispoziční řešení rozčlení interiéry na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře.

Projekt má navíc výbornou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost. V jeho blízkosti se nachází autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. Cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A - Dejvická trvá pouhých 16 minut.

link

31.05.2017 – realitni-zpravy.cz

LEXXUS zahajuje prodej rodinných domů ze třetí etapy projektu Zahrady Roztoky, první a druhá etapa jsou již zcela vyprodané

Full article

Realitní kancelář LEXXUS zahájila prodej rodinných domů ze třetí fáze energeticky úsporného projektu Zahrady Roztoky. Celkem 28 staveb s nadčasovou architekturou utvoří komplex dvojdomů a řadových nebo samostatných domů, které vyrostou v klidném prostředí malebného městečka Roztoky do podzimu 2018. Postupně tak doplní 9 dvojdomů z první a druhé etapy, jejichž kolaudace proběhne již letos na podzim.

 Současná situace na pražském rezidenčním trhu je komplikovaná a predikce realitních odborníků nejsou příliš pozitivní. Očekávají totiž jeho ochlazení v důsledku změn v pravidlech hypotečního financování, klesající nabídky nových bytů v developerských projektech a stálého růstu cen. „Rovněž kvalitního rodinného bydlení je v Praze velký nedostatek. Prostorné byty v dispozicích 4+kk a 5+kk sice na trhu stále jsou, většinou však nemají vlastní zahradu a parkovací stání je zpoplatněné, což žene ceny nahoru. Projekt Zahrady Roztoky proto představuje ideální kompromis pro rodiny s dětmi, které se plánují přesunout do atraktivní lokality v blízkosti Prahy. První a druhá fáze jsou již vyprodané a blíží se jejich dokončení, zájemci o třetí etapu se tedy mohou osobně seznámit s kvalitou provedení jednotlivých objektů a jejich základními standardy. Díky nabytým zkušenostem z výstavby je navíc jejich výběr ještě rozmanitější,“ konstatuje Jakub Sedmihradský Business Development Director LEXXUS.

 Třetí etapa projektu Zahrady Roztoky naváže na stávající fáze, jejichž výstavba je již v plném proudu. Celkem 28 energeticky úsporných staveb s nadčasovou a funkční architekturou utvoří soubor dvojdomů a řadových nebo samostatných domů v dispozicích 4+kk a 5+kk a velikostech 151 m2 až 177 m2. Součástí každého domu bude rovněž balkon, garáž, parkovací stání a soukromá zahrada o velikosti až 574 m2. Promyšlené dispoziční řešení rozčlení interiéry na společenskou část v přízemí a soukromou zónu v patře. Projekt má navíc výbornou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost. V jeho blízkosti se nachází autobusová zastávka, kvalitní škola, školka, supermarket a restaurace. Cesta vlakem na Masarykovo nádraží nebo autem na stanici metra A – Dejvická trvá pouhých 16 minut.

link

21.05.2017 – centrumnews.cz

Pronájmy jdou opět do popředí zájmu

Full article

Kvůli změnám v pravidlech financování vlastního bydlení hypotečními úvěry, stále klesající nabídce volných bytů a nových developerských projektů a růstu cen nemovitostí čeká podle odborníků realitní trh ochlazení. Ten povede ke zvýšení zájmu o pronájmy i jejich ceny.

Bydlení v pronájmu zatím nebylo pro Čechy příliš atraktivní, především kvůli vysokým nákladům. Nyní však lze podle odborníků předpokládat, že zájem o něj poroste. Současný stav je v České republice odlišný od trendů ve zbytku západní Evropy. Například v Německu či Rakousku totiž bydlí v pronájmu téměř polovina domácností, v tuzemsku tento způsob bydlení zatím zvolilo pouze 21 %. Lidé preferovali pořízení nemovitostí do osobního vlastnictví.

Kvůli regulacím na hypotečním trhu, nedostatku nových bytů a v neposlední řadě i problematickým územním plánům ve dvou největších českých městech však dochází ke změnám ve světě realit. Například nízkopříjmové skupiny budou mít problém na hypotéky dosáhnout a budou volit život v pronájmu. Trend lze již vysledovat v hlavním městě. „Proto očekáváme, že pozvolna narůstající oblibu nájmů nezastaví ani zvyšující se ceny nájemného, které vzrostly v pražských bytech průměrně o 7 %,“ uvedla Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. A Brno bude podle předpokladů tento stav kopírovat.

Předpoklad potvrzuje i stálý zájem o investiční byty v dispozicích 1+kk a 2+kk. Právě druhé jmenované patří k dlouhodobě nejžádanějším dispozicím a z nabídek developerů mizí nejrychleji. Přesně třetina všech bytů prodaných v letošním prvním čtvrtletí měla dva pokoje. Vyplývá to z průzkumu společnosti EKOSPOL. Prodej garsonek a bytů 1+kk zaujímá zhruba jednu pětinu z celkových prodejů. „Dají se totiž nejlépe pronajmout a v závislosti na lokalitě mohou přinést pětiprocentní roční výnos,“ vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva  EKOSPOLU.

link

21.05.2017 – novinky.cz

Češi kupují malé byty jako investici. Žít ale chtějí ve větších a nových

Full article

Podle odhadů byl každý čtvrtý byt v loňském roce prodán jako investiční. Češi za tímto účelem nejčastěji kupovali menší byty zhruba o rozloze 2+kk, které dále pronajímají nezařízené. Ovšem sami podle aktuálních průzkumů preferují bydlet ve velkém bytě, nejčastěji ve čtyřpokojovém o rozloze kolem sto metrů čtverečních.

Až tři čtvrtiny Čechů považují nákup bytu za dobrou investici.

„Popularita bytů o dispozici 2+kk je dlouhodobá. Mění se ale důvody, proč je lidé kupují. V minulosti si menší byty kupovali zejména mladí, nezadaní lidé, kteří si po založení rodiny pořídili byt větší a ten menší začali pronajímat,” uvedl Tal Grozner ze společnosti Star Group.

V současné době je podle něho trend takový, že lidé menší byty kupují primárně pro účely dalšího pronájmu. A právě po bytech 2+kk nebo 2+1 je ze strany potenciálních nájemníků největší zájem. Podíl investičních bytů může v současnosti tvořit až 30 procent z celkových prodejů.

Mladí chtějí větší byty 

Většina Čechů chce žít v bytě s obytnou plochou kolem sto metrů čtverečních. Více než dvě pětiny Čechů preferují bydlení v novostavbě. O tyto byty se zajímají hlavně mladí lidé kolem 35 let, ve skladbě kupujících jich je přes 70 procent.

Podle odborníků mají mladí lidé o svém bydlení poměrně přesné představy. Vedle použitých materiálů se zajímají především o občanskou vybavenost a možnosti volnočasového vyžití v dané lokalitě. Rostou také požadavky na prostor.

„Mladé rodiny v současnosti nejčastěji kupují byty o dispozici 3+1 nebo 4+kk. Oblíbené jsou přízemní byty s předzahrádkou, které suplují rodinné domy. Co se samotného vybavení bytu týče, převládá u kupujících zájem o nezařízené byty,” dodal Grozner.

Češi investují i do luxusních nemovitostí

Bonitní Češi naopak za vhodnou investiční příležitost považují pořízení luxusních nemovitostí. Zatímco ale ve světě podle dostupných analýz zájem o jejich pořízení slábne, v České republice je stále poměrně vysoký. Projevují ho nejen movití Češi, ale i Slováci a cizinci ze zemí Evropské unie či bývalého Sovětského svazu.

Kupující považují drahé nemovitosti primárně za dlouhodobé a stabilní uložení finančních prostředků se snadnou likviditou investice v případě potřeby.

Rájem milovníků přepychového bydlení je pochopitelně Praha. „Luxusní rezidenční trh se rozvíjí především v Praze a jejím bezprostředním okolí. Nejdražší bytové lokality se nachází v historickém centru metropole po obou stranách Vltavy,” uvedla Denisa Višňovská ze společnosti Lexxus.

Nemovitosti v nejprestižnějších lokalitách centra metropole však prudce zdražují, setkat se můžete i s cenou 400 tisíc korun za metr čtvereční.

link

21.05.2017 – krize15.cz

Češi kupují malé byty jako investici. Žít ale chtějí ve větších a nových

Full article

Podle odhadů byl každý čtvrtý byt v loňském roce prodán jako investiční. Češi za tímto účelem nejčastěji kupovali menší byty zhruba o rozloze 2+kk, které dále pronajímají nezařízené.

„Popularita bytů o dispozici 2+kk je dlouhodobá. Mění se ale důvody, proč je lidé kupují. V minulosti si menší byty kupovali zejména mladí, nezadaní lidé, kteří si po založení rodiny pořídili byt větší a ten menší začali pronajímat,” uvedl Tal Grozner ze společnosti Star Group.

V současné době je podle něho trend takový, že lidé menší byty kupují primárně pro účely dalšího pronájmu. A právě po bytech 2+kk nebo 2+1 je ze strany potenciálních nájemníků největší zájem. Podíl investičních bytů může v současnosti tvořit až 30 procent z celkových prodejů.

Většina Čechů chce žít v bytě s obytnou plochou kolem sto metrů čtverečních. Více než dvě pětiny Čechů preferují bydlení v novostavbě. O tyto byty se zajímají hlavně mladí lidé kolem 35 let, ve skladbě kupujících jich je přes 70 procent.

Podle odborníků mají mladí lidé o svém bydlení poměrně přesné představy. Vedle použitých materiálů se zajímají především o občanskou vybavenost a možnosti volnočasového vyžití v dané lokalitě. Rostou také požadavky na prostor.

„Mladé rodiny v současnosti nejčastěji kupují byty o dispozici 3+1 nebo 4+kk. Oblíbené jsou přízemní byty s předzahrádkou, které suplují rodinné domy. Co se samotného vybavení bytu týče, převládá u kupujících zájem o nezařízené byty,” dodal Grozner.

Češi investují i do luxusních nemovitostí

Bonitní Češi naopak za vhodnou investiční příležitost považují pořízení luxusních nemovitostí. Zatímco ale ve světě podle dostupných analýz zájem o jejich pořízení slábne, v České republice je stále poměrně vysoký. Projevují ho nejen movití Češi, ale i Slováci a cizinci ze zemí Evropské unie či bývalého Sovětského svazu.

Kupující považují drahé nemovitosti primárně za dlouhodobé a stabilní uložení finančních prostředků se snadnou likviditou investice v případě potřeby.

Rájem milovníků přepychového bydlení je pochopitelně Praha. „Luxusní rezidenční trh se rozvíjí především v Praze a jejím bezprostředním okolí. Nejdražší bytové lokality se nachází v historickém centru metropole po obou stranách Vltavy,” uvedla Denisa Višňovská ze společnosti Lexxus.

Nemovitosti v nejprestižnějších lokalitách centra metropole však prudce zdražují, setkat se můžete i s cenou 400 tisíc korun za metr čtvereční.

link

18.05.2017 – bytoverekonstrukce.cz

Zájem o luxusní nemovitosti ve světě slábne, poptávka v České republice je stále vysoká

Full article

Na pražském rezidenčním trhu přetrvává vysoká poptávka po bytech nebo vilách v luxusním segmentu. Aktuální stav realitního trhu jako celku – neúměrně dlouhý povolovací proces nových projektů či velký zájem investorů – zároveň motivuje růst jejich cen. Realitní kancelář Lexxus Norton zaznamenala prudké zdražení zejména u nemovitostí v nejprestižnějších lokalitách v centru metropole, kde nabídkové ceny dosáhly hranice 400 tis. Kč/m2. Přes nastíněný vývoj se dá očekávat, že koupě luxusní nemovitosti zůstane nadále vhodnou investiční příležitostí.

Praha je rájem milovníků luxusního bydlení

Luxusní segment je specifická část realitního trhu, která je složená především z jednotlivých výjimečných nemovitostí nacházejících se v prestižních lokalitách. Ty z větší části kopírují historické rezidenční čtvrti, zasahují však také do zcela nových – dříve většinou průmyslových – oblastí: „Luxusní rezidenční trh se rozvíjí především v Praze a jejím bezprostředním okolí. Nejdražší bytové lokality se nachází v historickém centru metropole po obou stranách Vltavy – Staré Město, Josefov, Malá Strana a Hradčany – či v tradiční diplomatické čtvrti Bubenči. Velmi oblíbené jsou rovněž Vinohrady se secesní bytovou zástavbou, vilové oblasti Dejvic (Hanspaulka), Střešovic (Ořechovka), Troji, Smíchova (Hřebenky) nebo dřívější průmyslové oblasti Holešovic se zcela novými projekty. Zajímavým fenoménem je Pankrác, kde vzniká první výšková obytná budova v Praze v luxusním standardu,“ komentuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

S koupí luxusní nemovitosti není dobré otálet – ceny nadále rostou

Realitní kancelář Lexxus Norton udává, že velký zájem o nadstandardní bydlení v uvedených lokalitách je jedním z důvodů nebývalého růstu maximálních nabídkových cen i nájemného v exkluzivních bytech. To aktuálně dosahuje až na 1 000 Kč/mza měsíc. „Ceny v celém luxusním segmentu stouply za uplynulý rok v průměru o 10 %, takže v nejdražších bytových lokalitách již překračují 200 tis. Kč/m2. Tento nárůst je zvláště markantní v módních oblastech typu Pařížská ulice, v nichž se navýšily maximální požadované ceny z 257 tis. Kč/m2 až na 400 tis. Kč/m2. Zdražování sice není tak prudké jako u nemovitostí v středním segmentu, budoucí zájemci s ním však musí předem počítat,“ hodnotí současnou situaci Denisa Višňovská.

Mezi kupujícími již nepřevažují zájemci ze zahraničí

Podle dostupných analýz sice zájem o luxusní nemovitosti ve světě slábne, v České republice (a především Praze) je však stále poměrně vysoký. Projevují ho zejména bonitní Češi a Slováci, ihned po nich následují cizinci ze zemí EU či bývalého Sovětského svazu. Kupující považují drahé nemovitosti primárně za dlouhodobé a stabilní uložení finančních prostředků se snadnou likviditou investice v případě potřeby. Luxusní bytové jednotky mohou sloužit také ke krátkodobým pobytům majitelů či jako druhé bydlení v kombinaci s rodinným domem nebo bytem v zahraničí. Díky novým aplikacím navíc významně stoupl počet investorů, kteří se věnují krátkodobému pronájmu malých bytů v historickém centru metropole. Ten pro ně může znamenat větší zhodnocení financí než dlouhodobý pronájem.                              

Trendy v oblasti luxusního bydlení se mění, základní kritéria zůstávají stejná

Každá luxusní nemovitost musí splňovat několik základních kritérií, k nimž se řadí umístění v prestižní lokalitě (často v historické rezidenční zástavbě), atraktivní vzhled, nadstandardní kvalita provedení a základního vybavení a také výborná dopravní dostupnost a občanská vybavenost. Pro budoucí kupce je rovněž velmi důležitá zajištěná možnost parkování. Nezajištěné parkování u luxusního bytu snižuje podle realitních odborníků počet zájemců až o 50 %. „V současné době se u luxusních nemovitostí hodnotí také výjimečnost a originalita, s níž se do výsledné podoby interiéru promítne osobnost majitele, případně designéra. Viditelným trendem je snaha prezentovat interiéry exkluzivních bytů ve stylu minimalistické technické moderny s designovými doplňky. Mezi další požadované parametry patří například zeleň na terasách a střešních zahradách, panoramatické výhledy či prodej bytů v nedokončeném stavu „shell&core“, které si může budoucí majitel nechat dokončit podle svého vkusu, představ a finančních možností,“ vyjmenovává současné trendy Denisa Višňovská a doplňuje: „Pravidlem se stává, že jsou současní zájemci stále náročnější a jejich požadavky na kvalitu, komfort a parametry nemovitosti rostou. Mnoho exkluzivních bytů je jim proto šito přímo na míru.“

link

04.04.2017 – ihned.cz

Omezení hypoték může nahrát kupcům investičních bytů

Full article

  •          Zájem o investiční byty bude pokračovat i v letošním roce. Omezení ČNB může od koupě odradit menší investory, v celkových číslech se to však neprojeví.
  •          Loňský rok byl ideální pro spekulanty. I letos mají díky pokračujícímu růstu cen nemovitostí možnost vydělat. Už to ale nebude tolik jako v roce 2016.
  •          Investiční byty kupuje stále více českých rodin. V minulosti se jednalo především o cizince a podnikatele.

Investiční byty. Nejvíce investičních bytů se prodává v Praze. Na snímku je projekt Residence Garden Towers firmy Central Group.

autor: Central Group

Zájem o investiční byty láme rekordy − počet lidí, kteří si chtějí pořídit nemovitosti za účelem pronájmu, se v posledním roce téměř zdvojnásobil. A podle odborníků jejich zájem znatelně nezbrzdí ani omezení hypoték ze strany České národní banky. "Dá se předpokládat, že zájem o investiční byty bude přetrvávat i v příštích měsících. Souvisí to s nedostatkem alternativních investičních produktů a důvěrou lokálních investorů v realitní trh," míní partnerka realitní společnosti Lexxus Denisa Višňovská.

Právě kupci investičních bytů v posledních dvou letech výrazně navýšili prodeje developerům. V Praze se v současnosti zhruba každý pátý byt v novostavbě prodá, aby ho jeho majitel následně pronajímal a vydělával na něm. V širším centru metropole se pak jedná téměř o každý třetí byt. "Co se změnilo, jsou samotní investoři. Zatímco v minulosti šlo převážně o investory, kteří mají pronájem bytů jako podnikání, nebo o cizince, vloni začali převažovat Češi. Jde hlavně o rodiny, jež mají možnost koupit si druhý byt. Ten v budoucnu plánují pro děti, do té doby ho ale chtějí pronajímat," popisuje mluvčí developerské skupiny Central Group Marcela Fialková.

Právě těchto drobných investorů, kteří si pořizují hypoteční úvěry ke koupi malometrážních bytů, může během následujících měsíců částečně ubýt. Především pak těch, kteří nemají dostatek vlastních zdrojů na financování nemovitosti. "Pro investiční byty centrální banka umožňuje nově jen 60 procent výše hypotéky v poměru k hodnotě bytu," připomíná Fialková.

Toto omezení se netýká všech kupců investičních bytů. Ti, kteří při žádosti o hypotéku prokážou, že mají dostatečné příjmy a zvládnou úvěr bez větších problémů splácet, nemusí bance přiznávat, že na bytu plánují do budoucna vydělávat. V takovém případě dosáhnou až na hypotéku ve výši 85 procent hodnoty nemovitosti. Zmíněné šedesátiprocentní omezení se tak dotkne pouze těch investorů, kteří na hypoteční úvěr dosáhnou pouze za předpokladu, že si do současných příjmů budou muset započítat i ty budoucí z pronájmu.

 

Podle odborníků však omezení ČNB nákup investičních bytů v následujících měsících naopak spíše podpoří, než utlumí. Restrikce centrální banky na hypotečním trhu zasáhnou v první řadě zájemce o vlastní bydlení. Těm navíc koncem loňského roku přibyla povinnost hradit čtyřprocentní daň z nabytí nemovitosti, kterou v minulosti platil prodávající. Zatímco ještě vloni člověk ke koupi bytu nepotřeboval takřka žádné úspory, nyní musí mít ve většině případů naspořeno téměř pětinu celkové ceny. "Z tohoto důvodu je možné očekávat přeliv zájemců o vlastní bydlení zpět k nájemním bytům, a tedy další přetlak na straně zájemců o nájemní byty," vysvětluje oblastní manažer M&M reality Jan Bareš.

Ani rostoucí ceny nemovitostí zatím většinu zájemců o investiční byty neodradily. Tento trend naopak hlavně do Prahy, kde loni stouply ceny nových bytů meziročně téměř o pětinu, přilákal spekulanty. "Investoři nově začali nakupovat byty v začátku výstavby, kdy jsou ceny nižší, a spekulují na nárůst ceny po dokončení a zabydlení projektu," uvádí Fialková z Central Group.

Přestože podle odborníků letos nebude růst cen tak prudký jako v loňském roce, hodnota nemovitostí i nadále poroste. "Ve srovnání s ekonomicky silnou Evropou, kam se Česko hlásí, nemovitosti drahé stále nejsou," říká Lukáš Smetana z realitní společnosti ProBydlení, která spadá pod developerskou skupinu Finep. Co se týče spekulantů, ti však pravděpodobně již nebudou tak úspěšní jako vloni, kdy mohli během jednoho roku na nákupu a následném prodeji nemovitosti vydělat stovky tisíc korun. Přesto se jim spekulace i letos může vyplatit.

Kromě cen nemovitostí určených k prodeji podle odborníků i nadále porostou ceny nájmů, což bude pro změnu nahrávat pronajímatelům. Současný enormní zájem o investiční byty přitom potrvá minimálně po dobu, kdy budou banky držet úrokové sazby na nízké úrovni okolo dvou procent. Právě nízké sazby umožňují pronajímatelům dosáhnout vyššího výnosu. Ten se ve většině případů pohybuje od dvou do pěti procent.

Díky vysoké poptávce po investičních bytech se na trhu v posledních dvou letech vyrojilo několik realitních společností, které nabízí za poplatek správu nemovitostí a slibují výnos nad pět procent. Příkladem je brněnský start-up Flatio poskytující takzvané střednědobé pronájmy na dobu tří až šesti měsíců. V hlavním městě je pak stále populárnější služba Airbnb, která se specializuje na krátkodobé pronájmy bytů turistům. S Airbnb je podle odborníků možné dosáhnout výnosu až okolo deseti procent.

Pozitivní situace na trhu bude podle realitních expertů pokračovat i letos. "V případě trvajícího hospodářského růstu, neexistence regulace podnikání v krátkodobém pronajímaní přes Airbnb a nadále omezené nové výstavby bude současný trend přetrvávat. Přetlak nájemního bydlení nás rozhodně nečeká," domnívá se spolumajitel společnosti Re/Max Center Daniel Kotula.

V případě, že by se situace obrátila a Česko by se v následujících letech dostalo do recese, dá se podle odborníků očekávat, že to budou právě investiční byty, které se vrátí do nabídky realitních kanceláří jako první. "Lze předpokládat, že v případě výrazného poklesu trhu budou investiční byty rychle na prodej. Vždy budete jako investor nejprve chránit vlastní bydlení, až pak investice," vysvětluje Pavel Kliment, partner poradenské společnosti KPMG ČR odpovědný za sektor nemovitostí.

link

22.03.2017 – ihned.cz

Poptávka po bytech je v regionech nejvyšší na jižní Moravě a ve Středočeském kraji. Roste obliba Plzně

Full article

RRRozdíl v prodejích nových bytů mezi Prahou a zbytkem České republiky dosahuje zhruba 1 500 jednotek. Zatímco na území hlavního města se vloni prodalo 6 650 jednotek, v rámci ostatních měst republiky to bylo pět tisíc bytů. Nikoho jistě nepřekvapí fakt, že nejvíce bytů prodaných mimo metropoli připadlo na Jihomoravský kraj, Brno a kraj Středočeský.

Minulý rok opět prokázal, že domácí poptávku po novém bydlení táhnou zejména Praha a Brno. Díky tomu se logicky daří i developerské bytové výstavbě ve Středočeském a Jihomoravském kraji, v místech s dobrou dopravní dostupností regionálních metropolí. V okolí hlavního města se za uplynulých dvanáct měsíců prodalo 1 120 a v Jihomoravském kraji dokonce okolo 1 990 nových bytů. Mezi taková města, která nabízejí nové bydlení s bezproblémovým napojením na Prahu, náleží například Kolín, Beroun, Lysá či Brandýs nad Labem. Z kolínských projektů jmenujme například Rezidenci Street Kolín developera K2 Invest, nabízející celkem 151 bytů. Na okraji Brandýsa pak pokračuje již devátou etapou výstavba rozsáhlého bytového komplexu U Vodojemu developerské společnosti Sládek Group, která v blízkosti centra tohoto města navíc už připravuje svůj další projekt - Rezidenci Zámecký Dvůr. V Lysé nad Labem pak zdárně postupuje kupříkladu výstavba projektu Zahrada, pod nímž je podepsána společnost MS Group. Na opačné straně Středočeského kraje, v Berouně, se nabídka nového bydlení zase rozrostla díky společnosti Crestyl, která na trh uvedla projekt Berounská brána.

 

Brno

V Brně se vloni prodalo 1 507 nových bytů a lidé za ně utratili přesně 4,94 miliard korun. Ruku v ruce s tím ale šlo i zdražování, byty v Brně během loňského roku podražily o devět procent na necelých 59 tisíc korun za metr čtvereční. Kvůli problémům s povolováním nových staveb a s územním plánováním v Brně se staví málo a bytů je nedostatek. Ceny nemovitostí proto rostou i v roce 2017. Je ale zřejmé, že bydlení nebude zdražovat donekonečna a lidé se po něm začnou ve větší míře poohlížet i mimo město.

Jak vyplývá z analýzy společnosti Trikaya, v aktuální nabídce brněnských developerů se počátkem letošního roku nacházelo zhruba devět set dostupných bytů, z nichž ale téměř polovina byla v té době již rezervována. Volných nových bytů je tedy k dispozici na celé Brno o něco víc než čtyři stovky. Za loňský rok se jich však prodalo více než trojnásobné množství.

"Od roku 2011 se neprovedla jediná změna územního plánu. Současný územní plán v Brně je starý 23 let a většina vhodných ploch pro výstavbu je již vyčerpána. Problémy, které tento stav vyvolá, se bohužel dotknou většiny obyvatel města, nejenom zájemců o nové bydlení," říká Alexej Veselý, ředitel společnosti Trikaya.

 

Plzeň

Jak ukázala studie developerské společnosti Trigema, relativně vysoký počet prodaných jednotek, více než 400, zaznamenal i Plzeňský kraj. "Západočeská metropole, kde jsme vloni uvedli náš první regionální bytový projekt Chytrého bydlení KLR@Plzeň, hlásí v posledních měsících velký hlad po novém bydlení. Počítáme proto také s tím, že zde většinu bytů vyprodáme ještě před samotným dokončením výstavby," říká Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema. Ta však s nabídkou 82 nových bytů budovaných nedaleko centra Plzně není jediným pražským developerem, který se na západ od Prahy vydal. Další společností, která s nabídkou nového bydlení poprvé opustila hranici hlavního města, je Daramis, budující v sousedství Západočeské univerzity rozsáhlý projekt nazvaný Unicity Plzeň. V něm postupně vyroste více než pět set nových bytů. Kromě těchto dvou projektů jsou od léta loňského roku ve výstavbě i Byty Poděbradova, situované v proluce naproti Avalon Business Centra. Za nimi jako investor stojí společnost Pekass.

 

Bytů jak šafránu

Nejnižší poptávka po nových bytech je v Libereckém, Ústeckém a Moravskoslezském kraji a také na Vysočině. V Libereckém to vloni bylo okolo padesáti prodaných bytů a v ostatních třech krajích vždy jen okolo stovky nových bytů. Pokud se však i v těchto regionech nyní najdou zájemci o nové bydlení, není třeba, aby si zoufali - z projektů aktuálně realizovaných v uvedených krajích za zmínku bezesporu stojí druhá etapa Rezidence Nová Karolina v Ostravě, v Liberci pak Rezidence Park Masarykova, která počítá s výstavbou šesti bytových domů ve třech etapách. První etapa o 43 bytech by měla být dokončena v závěru roku 2018.

 

Průměrné ceny nového bydlení a jejich vývoj

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů v Praze odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. "Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Z našich analýz vyplývá, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o cca 14 procent. Ty totiž ve velkém kupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou," říká Denisa Višňovská, partnerka společnosti Lexxus.

Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.

Ke konci loňského roku byla v regionech nejvyšší průměrná cena nového bydlení právě tam, kde byla i vysoká poptávka. V Brně, jak již bylo zmíněno výše, se cena vyšplhala k téměř 59 tisícům korun za metr čtvereční, v Jihomoravském kraji pak více než 52 tisíc, v Plzeňském bezmála 48 tisíc a Středočeském jen mírně pod hranicí 47 tisíc korun za metr čtvereční. V Libereckém kraji se ke konci prosince držela průměrná cena na úrovni přes 26 tisíc korun, na Vysočině okolo 29 tisíc a v Moravskoslezském kraji ve výši zhruba 29 500 korun za metr čtvereční.

"Pro tento rok očekáváme vyšší nárůst průměrné ceny jen tam, kde se zájem o bydlení dlouhodobě udržuje na vysoké úrovni. Přesto to bude spíše jen v jednotkách procent. Na druhou stranu v těch regionech, kde je poptávka nízká, budou tyto ceny stagnovat. Jedná se totiž vesměs o trhy, které jsou v podstatě zamrzlé, a proto zde nelze očekávat jakékoliv větší změny ani letos," dodává Marcel Soural.

Analytici realitní kanceláře Lexxus pak soudí, že změny v hypotečním financování, kdy od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 procent hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 procent, povedou k ochlazení trhu s byty. Předpokládají totiž, že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí. "Důvodem k této prognóze je především hrozící odtržení růstu cen bytů od růstu mezd, které jsou určující pro schválení hypotéky. Trh s byty totiž financují ze dvou třetin právě úvěry. Pokud tedy kromě cen vzrostou i úroky, nebude řada kupujících schopna splnit požadavky bank a nedosáhne tak na hypotéku. A z vlastních zdrojů si dnes může nové bydlení pořídit opravdu málokdo," uzavírá Denisa Višňovská.

link

02.02.2017 – ceskapozice.lidovky.cz

Ceny nemovitostí půjdou nahoru. Je jich málo na trhu

Full article

Realitní kanceláře předpovídají, že meziroční pokles zájmu o bydlení bude markantní. Příčin je několik – například omezení maximální výše hypoték. Česká národní banka totiž ještě přitvrdí: od dubna sníží maximální výši hypotečního úvěru z 95 na 90 procent ceny nemovitosti. Dalším faktorem je nedávná změna plátce daně z nemovitosti.

 

Po loňském roce, který lze z hlediska poptávky po bydlení hodnotit jako jeden z nejúspěšnějších v historii, nejspíš čeká české realitní kanceláře studená sprcha. Podle odhadů makléřů zájem o koupi bytů v Česku razantně poklesne. Ceny za nemovitosti však půjdou nahoru, protože jich stále není na trhu dostatek. Realitní kanceláře předpovídají, že meziroční pokles zájmu o bydlení bude markantní. „Odhadujeme, že poptávka klesne u nových bytů i „secondhandu“ o deset až dvacet procent,“ myslí si partnerka realitní kanceláře Lexxus Denisa Višňovská.

Příčin poklesu zájmu je několik. Jednou z nich je i omezení maximální výše hypoték. Česká národní banka totiž ještě přitvrdí: od dubna sníží maximální výši hypotečního úvěru z 95 na 90 procent ceny nemovitosti. „Cesta k pořízení nemovitosti se tak mnohým klientům zkomplikuje a celý hypoteční trh se kvůli aktuálním změnám zpomalí,“ míní generální ředitel a předseda představenstva Hypoteční banky Jan Sadil.

 

Až v příštím roce

Dalším faktorem je nedávná změna plátce daně z nemovitosti. „Daň z nabytí nemovitosti od listopadu neplatí prodávající, ale kupující. Ceny nemovitostí se však o výši daně adekvátně nesnížily. Skokově tak o čtyři procenta zdražily,“ upozorňuje ředitel realitní kanceláře Maxima Reality Vladimír Zuzák.

Developerská společnost Trigema, která se zabývá průzkumy rezidentního trhu, věří, že poptávka se změní až v příštím roce

Zatímco zájem klientů o byty pravděpodobně opadne, částky za nabízené bydlení porostou, přestože průměrné ceny za starší i nové byty na podzim převyšovaly 70 tisíc korun za metr čtvereční. „Ceny novostaveb by se letos mohly zvednout o pět až deset procent, u starších bytů bude nárůst do pěti procent,“ odhaduje Zuzák.

„Pro realitní kanceláře byl uplynulý rok dobrý v tom, že prodaly prakticky cokoli. Nabídka ale byla nízká. Někteří dokonce uzavřeli meziročně méně transakcí, protože neměli co prodávat. V Praze je akutní nedostatek bytů. Ceny bydlení proto nemohou klesat,“ míní šéf Maxima Reality Zuzák.

Navzdory tomu všichni nevěští letošnímu roku pohromu. Developerská společnost Trigema, která se zabývá průzkumy rezidentního trhu, věří, že poptávka se změní až v příštím roce. „Hypoteční podmínky pro pořízení bytu jsou stále ještě výhodné,“ tvrdí mluvčí společnosti Radek Polák.

 

Pokles v Praze

Uplynulý rok lze z hlediska poptávky hodnotit jako jeden z nejúspěšnějších v historii. Většina prognóz na letošní rok hovoří o zásadní změně – v porovnání s uplynulým rokem trh s bydlením ochladí. To se týká jak nových, tak starších bytů. Příčinou je několik faktorů. „Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování,“ říká Denisa Višňovská.

V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2500

To dokládají statistická data. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2500. „Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních dvou let proto již není reálné,“ dodává Višňovská. Rezidenční trh ovlivnilo, a dále ještě výrazněji ovlivní, doporučení ČNB. Od loňského podzimu se maximální schválený hypoteční úvěr snížil na 95 procent hodnoty nemovitosti a v dubnu klesne na 90 procent.

„Vlivem tohoto doporučení ČNB bude dotčena významná část současné produkce na trhu, to znamená úvěry, které jsou v pásmu osmdesát až devadesát procent LTV (Loan-to-value udává, v jakém poměru je výše půjčky a hodnota nemovitosti – pozn. red.),“ tvrdí Jan Sadil, generální ředitel a předseda představenstva Hypoteční banky. Dle odhadů banky byla produkce na trhu před prvním doporučením ČNB na zhruba dvojnásobné úrovni, než odpovídá dubnovému doporučení.

„Tím pádem se cesta k pořízení nemovitosti mnohým klientům zkomplikuje a celý hypoteční trh se kvůli aktuálním změnám zpomalí,“ je přesvědčen Sadil. Realitní kanceláře předpovídají, že meziroční pokles zájmu o bydlení bude markantní. „Odhadujeme, že poptávka klesne u nových bytů i secondhandu o deset až dvacet procent,“ říká Višňovská.

 

Poptávka bude převyšovat nabídku

Developerská společnost Trigema, která se zabývá průzkumy rezidenčního trhu, je ale přesvědčena, že letos se vývoj poptávky po bytech, starších i nových, ještě podstatně nezmění. „Hlavním důvodem je, že hypoteční podmínky pro pořízení bytu jsou pořád ještě hodně výhodné. Výraznější snížení zájmu o bydlení se spíše přesune až do následujících dvanácti měsíců,“ konstatuje Radek Polák, mluvčí společnosti Trigema.

Jaký scénář se skutečně vyplní, je nutné počkat na konec letošního roku. Shoda však je v tom, že ceny bytů i letos porostou. Poptávka, i v případě poklesu, bude totiž stále převyšovat nabídku.

Na to, jaký scénář se skutečně vyplní, je nutné počkat na konec letošního roku. Shoda však je v tom, že ceny bytů i letos porostou. Poptávka, i v případě poklesu, bude totiž stále převyšovat nabídku. V loňském roce byl růst cen rekordní.

„Průměrné ceny starších bytů rostou čtvrtletně o zhruba sedm procent, ceny těch nových se na podzim v meziročním srovnání zvýšily o přibližně pětinu,“ upřesňuje Radek Polák. Průměrné ceny starších i nových bytů na podzim převyšovaly hranici 70 tisíc korun za metr čtvereční. A zdražování pokračuje. Letos by se ceny dle odhadů Denisy Višňovské z Lexxusu měly zvednout o pět až deset procent.

 

V Praze akutně chybějí byty

Nejen problémy spojené s komplikovaným povolováním staveb a omezení stoprocentních hypoték povedou zřejmě k výraznému zpomalení pražského trhu s byty, říká Vladimír Zuzák, ředitel realitní kanceláře Maxima Reality.

LIDOVÉ NOVINY: Jaký konkrétní propad zájmu o bydlení letos očekáváte?

ZUZÁK: Na trhu je omezená nabídka bytů. V Praze se prakticky nestaví. To se projevuje již nyní, ale hlavní dopad lze očekávat za dva tři roky. A pak tu působí psychologický faktor. Ceny doposud rostly velmi rychle, někde i dvojciferným tempem. Kdo vlastní nemovitost a uvažuje o prodeji, ale nic ho k tomu netlačí, vyčkává, až ceny dosáhnou vrcholu. Kvůli těmto faktorům je v Praze akutní nedostatek bytů. Ceny proto nemohou klesat.

LIDOVÉ NOVINY: Budou tedy ceny dále růst?

ZUZÁK: Ceny novostaveb by se letos mohly zvednout o pět až deset procent. U starších bytů bude růst cen do pěti procent. Stále bude poptávka převyšovat nabídku. A i když letos bude poptávka v meziročním srovnání nižší, určitě to nepřinese nějaké dramatické změny v cenách.

LIDOVÉ NOVINY: Investoři, tuzemští i zahraniční, mají zájem o komerční nemovitosti v Česku. Platí to i o těch rezidenčních?

ZUZÁK: Ano, investují i do rezidenčních nemovitostí, nakupují po jednom i více bytech. V Česku je stabilní prostředí, ekonomika se poměrně dobře vyvíjí, není zde výrazné riziko teroristického útoku. Výnos z rezidenčních nemovitostí se může pohybovat mezi třemi až pěti procenty, což je mnohem víc, než jsou úrokové míry v celé Evropě.

LIDOVÉ NOVINY: Jaký podíl nemovitostí se nyní obchoduje přes realitní kanceláře?

ZUZÁK: Zhruba 50 procent. Dle statistických dat asi tři roky starých se v Česku ročně uzavřelo asi 80 tisíc transakcí, z toho tak sedm tisíc připadalo na novostavby. Přes realitní kanceláře se tedy zobchodovalo zhruba 36 tisíc nemovitostí. Dnes, kdy klesla nabídka, odhadem mluvíme o 30 tisících transakcích. Na realitních serverech aktivně inzerují asi čtyři tisíce realitních kanceláří. V Česku působí na 17 tisíc makléřů. To je největší počet makléřů na počet transakcí v Evropě.

link

30.01.2017 – nasepraha.cz

Budou mít mladé rodiny finance na nový byt či nájemné? Proč půjdou ceny nahoru?

Full article

Černý humor martýrií výstavby domků vypráví, že dříve se stavěly pro děti, nyní pro vnuky. Prý kvůli průtahům úřadů, politiků, spolků, aktivistů. I nová výstavba v Praze svůj boj prohrává. Podle údajů Naší Prahy je na tom metropole s nově povolovanými stavbami nejhůře z republiky. Prodávají se ze zásob byty, které byly povoleny před lety. Kam to vymrští ceny bydlení studentům, mladým rodinám či střední příjmové skupině? A za kolik let díky bojkotu městských investic do metra, parkovišť, obchvatů, tunelů a infrastruktury stane Praha nejen cenově neobyvatelnou?

ilustrační foto - Kam půjdou ceny bytů a nájemného? - foto: Martin Solar

Ceny pražských bytů, hlavně menších, prý porostou dál. A razantně. Staví se jich totiž (je nově povolováno) méně a méně. Poptávka se ale dlouhodobě navyšuje. Lidé se do metropole stěhují, jsou dostupné hypotéky, roste koupěschopnost společnosti. To tvrdí analytici, stavebníci, realitní odborníci či statistici. Jinak to vidí koaliční politici vedení města (Zelení/Lidovci, ANO a ČSSD), ti říkají, že bytů je dost. Naopak podle opoziční hlasů (především ODS a TOP 09) je hlavní problém v tom, že úřady a politické vedení města zablokovalo velkou část výstavby i rozumné aktivity developerů. Absence výstavby (nabídky) pak ceny bytů astronomicky zdražuje. Zatímco nabídka prostorných za luxusní ceny podle odborníků stoupá „rozumně“, na frak dostává nedostatek menších a středních bytů za dostupnou cenu. Podle analýzy kanceláře Lexxus tak i letos dojde k dalšímu zpomalení trhu vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. „Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o cca 57 %! Obrat podnítilo několik faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner Lexxus.

Zelení: „Ne, bytů je dost.“

Naopak politické vedení města v prosinci 2016 uvedlo, že developerské společnosti nabízely v roce 2016 k prodeji 13 877 bytů a podle názoru magistrátní koalice (Zelení mají v metropoli v kompetenci územní rozvoj a plán) tak nízká nabídka bytů nemůže být označována za příčinu vysokých cen. „Za vysokou cenou bytů nestojí špatné podmínky územního plánování. V platném územním plánu je dnes přes 2 400 hektarů rozvojových ploch určených pro bytovou výstavbu a celá polovina z této výměry není využita. Investoři kupují levnější nestavební parcely, třeba louky, a tlačí na město, aby jim je zhodnotilo přeměnou na stavební využití. To ale není potřeba, rozvojových ploch k zástavbě je dostatek,“ tvrdí Matěj Stropnický, šéf Strany zelených a předseda Komise Rady hl. m. Prahy pro změny územního plánu. Jak to tedy je? Podle oficiální zprávy Institutu plánování a rozvoje (IPR) Praha ze září 2016 číslo platí, ale z 13 877 bytů bylo volných nebo nezávazně rezervovaných pouze 3022 bytů (tedy 22 %). „Podíl volných bytů se rok od roku snižuje. Nicméně tempo, jakým mizí volné byty z ceníků developerských projektů, předčilo veškerá naše očekávání,“ uvádí doslova zpráva IPR Praha.

Byty jsou: spíš luxusní, ale ne 2+1

Negativní dopad potvrzují i developeři. Hlavně na jiné, než ekonomicky silné zájemce. Ti na byt budou muset vydělávat déle nebo bude mladým rodinám nedostupné. „Výsledkem posledního vývoje je, že téměř zcela vymizelo bydlení v nejnižších cenových relacích. Průměrná cena většina nových bytů již převyšuje hladinu 60 tisíc korun za m2,“ uvedl Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema. Růst cen pražských bytů podle analytiků loni přesáhl historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok o cca 14 %. Koupě se stane pro řadu lidí příliš nákladnou,“ doplňuje Višňovská.

Praha dražší než Vídeň či Berlín

Dle analýzy KPMG potřebuje Pražan 11,5 ročního platu na koupi průměrného bytu. Před dvěma roky přitom stačilo odkládat celou pražskou hrubou mzdu (34 824 korun) o dva roky méně. Ve Vídni je to 9,9, v Berlíně 6,4 a ve Varšavě 6,4. V 11 evropských a německých městech to nikde není víc než deset let! Běžné byty se stávají nedostatkovým zbožím a doplatí na to obyčejní lidé a mladí. Těm cena poroste do astronomických výšin. „Pražské vedení však vytrvale blokuje nová stavební povolení a dělá vše pro to, aby noví zájemci neměli střechu nad hlavou. Celé tažení vede pan Stropnický ze Strany zelených, který by nejraději nestavěl vůbec, a v jeho představách mají mladí lidé asi stanovat v parcích. Zarážející je pak (ne)aktivita samotné primátorky, které je to buď jedno, nebo nemá odvahu postavit se panu Stropnickému,“ myslí si Alexandra Udženija, šéfka opozičního klubu ODS. Opozice radě města vyčítá i nekoncepčnost při tvorbě Metropolitního plánu a chaos při personálních rošádách: „Tato rada vytvořila v Praze tak chaotické prostředí, že z ní investoři utíkají. Vrcholem toho chaosu je odvolání ředitele IPR Praha a tím pádem likvidace vysoce rozpracovaného Metropolitního plánu,“ uvedl v prosinci pro Euro šéf zastupitelů za TOP 09 Václav Novotný a dodal: „Na tom radní nesou vinu stejným dílem jako Petra Kolínská (radní pro územní rozvoj za zelené), která tu stihla za pět měsíců napáchat větší škody než povodně v roce 2002 a 2013 dohromady.“

Názory na řešení se různí:

„Legislativu je potřeba upravit tak, aby nebylo výhodné nechávat chátrat nemovitosti – v Praze je kolem deseti tisíc prázdných bytů ve starší zástavbě. Další cestou je umožnit bytovým družstvům využít městské pozemky,“ Petra Kolínská, (SZ), náměstkyně primátorky pro územní rozvoj.

„Koalice Ano, ČSSD, Starostové a Zelení říkala, že bude řídit Prahu jako firmu. Říkám jako podnikatel: Kdybych řídil svou firmu tak jako oni Prahu, tak tu firmu už dávno nemám a zkrachoval jsem.“ Filip Humplík, předseda ODS Praha.

„Od nákupu pozemku ke kolaudaci trvá příprava projektu bytového domu v průměru osm let. V řadě případů ještě déle. Je výrazně delší než v západní Evropě. Řada městských částí se po posledních volbách staví negativně k jakémukoli rozvoji a ani na magistrátu rozumné hlasy nyní nepřevažují. Územní rozvoj metropole je dnes v rukou Strany zelených v čele s extrémistou Matějem Stropnickým. Ten v poslední době jen blokuje jakékoli aktivity, které by Prahu mohly posunout dopředu. Důsledkem je tak paralýza hlavního města.“ Dušan Kunovský, majitel Central Group, zdroj Stavební forum.

Čísla statistiků mluví jasně

Politické proklamace jsou jedna věc, reálná čísla jiná. Podle zprávy Českého statistického úřadu počet zahájených staveb bytů v Praze opravdu klesá. „Počty zahajovaných bytů po dvou progresivních letech klesají. Situace je kritická především v Praze, kde se počet zahájených bytů v bytových domech propadl o 78 %,“ uvedl doslova ČSÚ. Trh zatím žije ze zásoby. „Mohlo by se zdát, že při 6500 prodaných bytech ještě pořád mají koupěchtiví Pražané z čeho vybírat. Vzhledem k razantnímu zvýšení cen v průběhu loňského roku o zhruba 20 % se ale velká část bytů dostala zcela mimo příjmové možnosti běžných domácností. Reálná nabídka cenově dostupných bytů se tak nyní pohybuje kolem necelé tisícovky,“ uvedl Dušan Kunovský, šéf Central Group. „Zásoby z minula, z nichž žili developeři v loňském roce a z velké části budou žít i letos, se ale pomalu vyčerpávají. Pokud úřady nezmění svůj přístup, budeme letos svědky dalšího růstu cen,“ dodává. Obavy z velmi negativní prognózy potvrzuje hrozící odtržení růstu cen bytů od růstu mezd, určující pro schválení hypotéky. Trh s byty totiž financují ze dvou třetin právě úvěry.

Brzo nebude co prodávat

Díky velkému zájmu mizely dle informací Naší Prahy z trhu i takzvané ležáky, tedy dlouhodobě neprodejné byty. „Zatímco na konci prvního čtvrtletí jsme jich na pražském trhu evidovali celkem 973, o tři měsíce později už jich bylo jen 707. Na konci třetího čtvrtletí jich v nabídkách pražských developerů zbývá „jen“ 469,“ říká generální ředitel Ekospolu Evžen Korec. Developeři neutuchající poptávku nestíhají doplňovat. „Nesmyslně dlouhý a komplikovaný proces povolování nových staveb ještě neúměrně protahují dotčené úřady, které často porušují závazné správní lhůty,“ dodává. Nárůst cen se předpokládá i na několik dalších let. Bude hýbat i s nájemným. Diskuze pražských politiků při schvalování rozpočtu hl. m. Prahy naznačuje, že není politická vůle do infrastruktury města (metro, obchvaty, tunelové komplexy, parkovací domy, nové tratě tramvají či železnic) investovat ani městské finance, ale není vůle ani dovolit stavět za své soukromým subjektům, nebo jim to co nejvíce ztížit. Přitom paradoxně často jsou developeři či soukromí mecenáši, kteří budují nové komunikace, školky, zelené parky i nová parkovací místa nad rámec povinností, a namísto města a jeho rozhádané koalice. Předpokládá se, že téma narůstajících zákazů a restrikcí (nejen parkovací zóny), zastavení všech investic a omezování přirozeného chování Pražanů (za kolik a v čem budou bydlet, kde smí nakupovat, v jaké části smí používat auta) bude rozhodovat rychle se blížící komunální volby.


 Víte, že..

  • Víte, že developeři v Praze loni prodali několikrát více bytů, než kolik loni začali stavět? Podle údajů IPR patří Praha k metropolím s nejmenší hustotou zalidnění – zhruba 25 obyvatel na hektar. Například v Barceloně je to 158. A u sousedů? V Mnichově 47 obyvatel na hektar (dvojnásobek proti Praze), ve Vídni 45, v Berlíně 41, Varšavě 34 a Budapešti 33 obyvatel na hektar.
  • Víte, že nový byt v Praze vyjde na 5,5 milionu korun, centrum je čtyřikrát dražší než okraj města, což vyplývá z monitoringu ceníků 143 aktivních developerů. Podle analytika Ekospolu Matyáše Hančla ceny nezahrnují příplatky za sklep a garážová či parkovací stání. „Ta cenu navýší o další stovky tisíc a někteří byt bez těchto příplatků ani neprodají. Přesto je nezapočítávají, aby opticky snížili už tak vysokou cenu. V některých lokalitách totiž průměrná cena bytu vzrostla meziročně až o jednu pětinu.“
link

19.01.2017 – lidovky.cz

Zájem o koupi bytů poklesne, ceny nemovitostí však porostou

Full article

Poptávka sice klesá, ale byty by letos mohly podražit až o deset procent. Je jich totiž málo na trhu. Po loňském roce, který lze z hlediska poptávky po bydlení hodnotit jako jeden z nejúspěšnějších v historii, nejspíš čeká české realitní kanceláře studená sprcha.

Podle odhadů makléřů zájem o koupi bytů v Česku razantně poklesne. Ceny za nemovitosti však půjdou nahoru, protože jich stále není na trhu dostatek.

Realitní kanceláře předpovídají, že meziroční pokles zájmu o bydlení bude markantní. „Odhadujeme, že poptávka klesne u nových bytů i \’secondhandu\’ o deset až dvacet procent,“ myslí si partnerka realitní kanceláře Lexxus Denisa Višňovská.

Příčin poklesu zájmu je hned několik. Jednou z nich je i omezení maximální výše hypoték. Česká národní banka totiž ještě přitvrdí: od dubna sníží maximální výši hypotečního úvěru z 95 na 90 procent ceny nemovitosti.

„Cesta k pořízení nemovitosti se tak mnohým klientům zkomplikuje a celý hypoteční trh se kvůli aktuálním změnám zpomalí,“ míní generální ředitel a předseda představenstva Hypoteční banky Jan Sadil.

Dalším faktorem je nedávná změna plátce daně z nemovitosti. „Daň z nabytí nemovitosti od listopadu neplatí prodávající, ale kupující. Ceny nemovitostí se však o výši daně adekvátně nesnížily. Skokově tak o čtyři procenta zdražily,“ upozorňuje ředitel realitní kanceláře Maxima Reality Vladimír Zuzák.

Zatímco zájem klientů o byty pravděpodobně opadne, sumy za nabízené bydlení porostou. A to přesto, že průměrné částky za starší i nové byty na podzim převyšovaly 70 tisíc korun za metr čtvereční. „Ceny novostaveb by se letos mohly zvednout o pět až deset procent, u starších bytů bude nárůst do pěti procent,“ odhaduje Zuzák.

„Pro realitní kanceláře byl uplynulý rok dobrý v tom, že prodaly prakticky cokoli. Nabídka ale byla nízká. Někteří dokonce uzavřeli meziročně méně transakcí, protože neměli co prodávat. V Praze je akutní nedostatek bytů. Ceny bydlení proto nemohou klesat,“ míní šéf Maxima Reality Zuzák.

Přesto ne všichni věští letošnímu roku pohromu. Developerská společnost Trigema, která se zabývá průzkumy rezidentního trhu, věří, že ke změně poptávky dojde až v příštím roce.

„Hypoteční podmínky pro pořízení bytu jsou stále ještě výhodné,“ tvrdí mluvčí společnosti Radek Polák.

link

18.01.2017 – cianews.cz

Souhrn: Developeři připravují další projekty na území Prahy

Full article

Developer LEXXUS uvede v roce 2017 do prodeje další etapy projektů Tulipa Třebešín, Nové Chabry a Tulipa City. Připravuje též nové projekty v Modřanech, Vysočanech nebo Praze 5. Star Group plánuje investice ve vnitřní Praze. Aktuálně chystá další etapy, které zahrnují osm objektů projektu Nové Chabry v Praze 8 a které na trh uvede letos. Avestus Real Estate rozšíří rezidenční objekt Modřanský Háj o výstavbu řadových domů včetně infrastruktury. Jde celkově o 10ha pozemek. Pracuje též na další fázi výstavby rezidenčního objektu, kde vyrůstá 32 bytů v šesti bytových domech o velikostech od 2+kk do 4+kk a čtyři rodinné domy s dispozicemi 5+1. Vyplývá to z ankety ČIANEWS.

17.01.2017 – cianews.cz

Souhrn: Developeři nabízí volné byty i komerční prostory

Full article

Developer LEXXUS nabízí 1 300 bytů a rodinných domů ve 40 projektech, z nichž je více než polovina ve výstavbě. Projekty zahrnují 3 000 nemovitostí, z nich je 60 % prodáno. Star Group eviduje osm volných bytů v projektu Nové Chabry. K pronájmu je zde také 360 m2 komerčních ploch. Trigema nabízí 140 volných bytů v projektech JRM@Lužiny, BLV@Horní Měcholupy, CLB@Letňany a KLR@Plzeň a volné komerční prostory v Nových Butovicích, Letňanech a Horních Měcholupech. CRESTYL má v nabídce 580 jednotek, z toho 342 bytů, 38 rodinných domů a 200 pozemků. V případě FINEP CZ je to 300 bytů. Avestus Real Estate prodává poslední tři volné byty z celkových 22 v budově B v objektu Modřanský Háj. Dalších 11 bytů je k dispozici v domech C, E a F. YIT Stavo má v projektech ve výstavbě přes 600 bytových jednotek. Vyplývá to z ankety ČIANEWS.

16.01.2017 – e15.cz

Skanska Reality nasype miliardy do nového projektu v Praze-Malešicích

Full article

Developer Skanska Reality pokračuje ve stamilionových investicích. Pro budoucí bytovou výstavbu koupila již třetí velký brownfield během dvou let.   

společnost Skanska Reality tam od firmy DBD Group koupila sedmihektarový pozemek na téměř tisíc bytů. V nové rezidenční lokalitě v dosud nerozvinuté části Prahy 10 najde domov kolem 2600 lidí.

Kupní cenu žádná ze stran nekomentovala. Stejně tak si developer nechává pro sebe plánovanou investici. „Celkové náklady na projekt lze předpokládat v dnešních cenách kolem 3,7 miliardy korun,“ uvedl analytik developerského trhu František Brož. Roli ale bude hrát i inflace.  

„Aktuálně se soustředíme na návrh kvalitního urbanistického řešení této původně průmyslové čtvrti,“ uvedla Naďa Ptáčková, generální ředitelka Skanska Reality. Projekt připravuje studio Qarta architektura.

Developer nyní připravuje podklady pro územní rozhodnutí. „Naším cílem je získat stavební povolení do konce roku 2018,“ dodala manažerka.  

Součástí záměru je vybudování veřejné komunikace, parku a revitalizace okolní zeleně. Hrubá podlažní plocha plánovaných objektů převýší 86 tisíc metrů čtverečních, vyplývá z dokumentace, kterou developer předložil k posuzování vlivů stavby na životní prostředí. Nejvyšší budovy budou mít třináct podlaží. Skanska počítá s rozdělením výstavby do šesti až osmi etap.

„Vzhledem k velikosti developerského projektu budeme žádat o posouzení vlivu stavby na životní prostředí, tedy proces EIA. K transformaci lokality takzvaných Nových Malešic se nicméně stavíme otevřeně. Rádi bychom, aby se tato část Prahy rozvíjela koncepčně a s ohledem na své okolí,“ sdělil radní Prahy 10 pro územní rozvoj Bohumil Zoufalík.

Za jednu z hlavních výhod lokality považuje developer docházkovou vzdálenost ke stanici metra Depo Hostivař a dvě tramvajové zastávky hned naproti. „Lokalita Malešic je v hledáčku mnoha klientů a samozřejmě developerů. Jde o tradiční městskou část, která je vyhledávána vzhledem ke své blízkosti a dobré dopravní dostupnosti do centra Prahy,“ sdělila Denisa Višňovská z vedení realitní kanceláře Lexxus.

 

V místě budoucí výstavby je v současnosti zanedbaný průmyslový areál. Developer počítá s demolicí stávajících budov, které jsou v dezolátním stavu. Skanska v posledních dvou letech již dva podobné brownfieldy koupila. Nejdříve získala areál Michelských pekáren o rozloze čtyř hektarů. Následně pořídila osmi hektarový pozemek bývalého Modřanského cukrovaru.

 

Brownfieldy se prodražují

Kvůli nedostatku pozemků developeři pro výstavbu stále častěji volí pozemky pod opuštěnými průmyslovými areály. Demolice a ekologické zátěže ale takové projekty prodražují v průměru o sedmnáct procent, vyplývá z průzkumu společností CEEC Research a KPMG mezi developery. Brownfieldy využívá k nové výstavbě například Penta, velké projekty na nich připravuje Central Group.

„Přestože jsme v předchozích dvou letech investovali finanční prostředky v řádech stovek milionů korun, i nadále jsme připraveni na další investice,“ doplnila šéfka Skanska Reality. V hledáčku má firma projekty se stovkami bytů hlavně v širším centru Prahy s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností.

link

13.01.2017 – buildingnews.cz

LEXXUS zahájil prodej druhé etapy projektu Bydlení Na Beránku

Full article

V pražských Modřanech právě začaly stavební práce na druhé etapě projektu Bydlení Na Beránku, v jehož nedávno zkolaudované první fázi s 27 byty zbývají poslední volné byty. Portfolio realitní kanceláře LEXXUS se druhou etapou rozšířilo o 40 bytových jednotek ve třech nízkoenergetických viladomech, jejichž výstavbu plánuje developer dokončit v létě 2018. Součástí celého projektu jsou rovněž samostatné stavební parcely do tisíce metrů čtverečních.

Rezidenční projekt Bydlení Na Beránku vyroste v klidné lokalitě blízko lesa, která je ideální nejen pro rodinné bydlení. „Nové energeticky úsporné byty jsou určené jak pro aktivně žijící singles, tak pro rodiny s malými dětmi nebo starší páry, které vyhledávají soukromí, klid a blízkost zeleně. V okolí projektu lze totiž nalézt několik škol, obchodů, restaurací nebo míst pro volnočasové aktivity. K těm patří například nedaleká přírodní památka Modřanská rokle,“ přibližuje výhody Bydlení Na Beránku Denisa Višňovská, partner LEXXUS. Projekt navíc disponuje dobrou dopravní dostupností, protože se nachází v těsné blízkosti zastávky autobusu. Tím se dá snadno dostat na stanici metra Kačerov nebo Smíchovské nádraží.

Urbanistická a architektonická koncepce celého projektu, včetně materiálových standardů, je vytvořena s respektem k místním podmínkám a přírodnímu prostředí. Druhá etapa Bydlení Na Beránku proto zahrnuje 3 trojpodlažní bytové domy s celkem 40 energeticky úspornými byty. K jednotlivým bytovým jednotkám v dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech 38 až 135 metrů čtverečních náleží předzahrádka, balkon nebo terasa. K dispozici budou rovněž parkovací stání a sklepy. „Dispoziční řešení bytů v projektu Bydlení Na Beránku jsou pestrá, někteří lidé však dávají přednost osobitějšímu stylu bydlení. Pro náročnější zájemce jsou zde proto k dispozici kompletně zasíťované parcely o velikostech 470 až 1000 metrů čtverečních, na kterých mohou následně realizovat svou vlastní představu o rodinném domě,“ dodává Denisa Višňovská. v

link

12.01.2017 – trendybydleni.cz

Byt jako investice. Vyplatí se?

Full article

Průměrné úrokové sazby hypoték jsou stále velmi nízké a také ceny bytů ještě zůstávají na příznivé úrovni. Zvažujete koupit byt jako investici?

Rostoucí prodej může přinést i komplikace

Poptávka po bytech roste. To se také odráží v mírném růstu cen nemovitostí, zejména v hlavním městě. „Kvůli nízkým úrokům se dokonce zvedá poptávka natolik, že developeři nestačí stavět nové byty,“ upozornil Tal Grozner, ředitel společnosti Star Group, která má v Praze několik bytových i kancelářských objektů a také rozestavěný bytový projekt Nové Chabry. Pokud se situace nezmění, dojde brzy k tomu, že poptávka bude podstatně vyšší než nabídka. Pak začnou ceny bytů výrazněji růst. Mírný růst ceny ovšem byty zaznamenávaly celý uplynulý rok. Za celý rok to bylo v celé republice zhruba o šest procent. Podobný trend pokračuje.

S investicí do bydlení pospěšte

Kdo si chce pořídit byt jako investici, měl by si pospíšit. Současně by si však měl co nejkonkrétněji rozmyslet, komu a jak jej bude pronajímat. Jinak se mu snadno stane, že investice dopadne jinak, než měla.

„Začněte tím, že si řeknete, jaký byt chcete koupit a komu jej chcete pronajímat. Už v téhle fázi uvažování si totiž můžete podstatně zjednodušit budoucí vztahy s těmi, jimž chcete byt pronajímat, i samotné získávání nájemníků,“ vysvětlil Tal Grozner. „Když se vám podaří sladit své představy o bytě a o tom, komu jej pronajmete, nezapomeňte zevrubně uvažovat o lokalitě, kde byt chcete pořídit, a samozřejmě o jejím dopravním napojení na centrum města,“ upozornil ředitel společnosti Star Group na další důležitý aspekt pořízení bytu jako investice.

Pro rodiny volte větší byt s kvalitními službami v blízkosti

Obecně nejjistější skupinou nájemců bytů by měly být rodiny s dětmi. Jaké byty pro ně jsou zajímavé? Rodiny s dětmi chtějí, aby měly v blízkosti skutečně fungující obchod s potravinami, případně s dalším sortimentem, školku, školu a zdravotní středisko. Dále oceňují blízkost kvalitního dětského hřiště, zeleně a také nízkou dopravní zátěž blízkého okolí, ovšem se zachováním dobré dopravní obslužnosti. Podle počtu dětí pak vybírají mezi byty 3+kk a 4+kk. To vše najdou v novostavbách na okrajích Prahy spíš, než v satelitních městečkách, jež věnčí většinu vesnic v okolí Prahy. I proto v poslední době převážil zájem o bydlení v Praze, byť na jejích okrajích, oproti poptávce po bydlení za hranicemi hlavního města.

Pět procent jako zisk

Aby měla investice smysl, měla by pronajímateli vynášet alespoň pět procent ročně. „Proto je k výběru takového investičního bytu potřeba přistupovat velmi podobně jako k výběru vlastního bytu. A ještě k tomu zohlednit právě to, komu jej chcete pronajímat,“ shrnul základní doporučení pro potenciální pronajímatele bytů Tal Grozner.

Z pohledu investora je také výhodné pořídit byt v nové výstavbě. Řadu let se nebude muset starat o opravy nebo rekonstrukci. Oproti tomu byty ve starší zástavbě, které mohou být levnější, vyžadují často nejdříve nějakou rekonstrukci. Tedy další náklady.

Roste zájem o větší byty

Nezanedbatelným faktorem při výběru bytu pro investici je samozřejmě i momentální trend v zájmu o byty. Dlouhou dobu se developeři i kupující shodovali v tom, že je zájem zejména o menší byty typu 2+kk a 3+kk.

„Trend se již obrátil, roste zájem o větší byty. I my tak v našich projektech máme nyní více bytů se třemi a čtyřmi pokoji. Takové byty se pronajímají spíš na delší dobu,“ připomněl ředitel společnosti Star Group. To je z pohledu investora výhodné, protože nemusí tak často získávat nové nájemníky. Menší byty se zase obvykle pronajímají rychleji, protože jejich cílová skupina je nejširší. I proto se na ně investoři obvykle zaměřují.

„Realitní trh je tak rámcově čitelný i pro jednorázového investora, který se nemovitostem pravidelně nevěnuje. Koupí investičního bytu získá něco reálného, co může v případě potřeby fakticky užívat. To je při vložení peněz do akcií nebo komodit poměrně obtížné, jejich vývoj je téměř neodhadnutelný,“ vypočítává výhody koupě nemovitosti na investici nemovitosti Denisa Višňovská, partner Lexxus.

Pokud vlastníte nemovitost, neznamená to, že máte pouze majetek, ale i zodpovědnost. Popřemýšlejte tedy, zda si novou domácnost nepojistit, a zajistit si tak určitou finanční náhradu za případné odcizení nebo poškození vašich věcí například v důsledku požáru, povodní nebo jiných živelných pohrom. Taktéž pojištění odpovědnosti, které může mimo jiné pokrýt případné vytopení sousedů, stojí za zvážení.

Vyplatí se vám investiční byt?

Návratnost při koupi a následném pronájmu investičního bytu lze demonstrovat na vzorovém příkladu pražského bytu 2+kk v novostavbě umístěné v blízkosti metra, jehož kupní cena je 2 990 000 Kč. Pokud je klient schopný z vlastních zdrojů zaplatit 500 000 Kč, výše jeho hypotéky bude činit 2 490 000 Kč na 25 let s modelovým úrokem 1,85 %, fixací na 5 let a měsíční splátkou 10 500 Kč. Byt těchto parametrů je možné poměrně rychle pronajmout za čisté nájemné okolo 11 000 Kč měsíčně. Po doplacení hypotéky již bude byt v osobním vlastnictví přinášet pouze zisk přibližně 9 000 Kč měsíčně a stane se výborným přilepšením k důchodu nebo startovacím bytem pro děti.

Byty v aktuálních číslech

  •          Dlouhodobě je největší poptávka po bytech menší a střední velikosti 2+kk a 3+kk o rozloze od 45 do 75 metrů čtverečních.
  •          Dobře na odbyt jdou i luxusní byty, které si od počátku sledování vývoje prodejnosti polepšily o deset procent.
  •          Zájem přetrvává i o superlevné byty, tedy do 45 tisíc korun za metr čtvereční.
  •          65 procent prodaných bytů se prodalo s cenou pod 60 tisíc za metr čtvereční.
link

12.01.2017 – klickuspechu.cz

Po přelomovém roce 2016 čeká trh s byty ochlazení

Full article

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel. Podle analýzy realitní kanceláře LEXXUS však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o cca 57 % .

 

Prodej i výstavba nových bytů klesá

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009 – 2015 plynule rostl až k 7000. „Poptávka po nemovitostech je stále velmi vysoká. Loňských přibližně 6 500 prodaných bytů však naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a dodává: „Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné.“

 

Růst cen se pohybuje v dvouciferných číslech

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Za zmínku stojí, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o cca 14 %. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou,“ doplňuje Denisa Višňovská. Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.

 

Změny v hypotékách zasáhnou rezidenční trh

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování. Podle statistiky Fincentrum Hypoindex dosáhla průměrná úroková sazba hypotečního úvěru v listopadu 2016 na historicky nejnižší hodnotu 1,77 %, poté však již začala pomalu stoupat. Na enormní růst cen nemovitostí totiž zareagovala Česká národní banka postupným zpřísněním podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů. Především si vzala za cíl konec tzv. 100% hypoték. „Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 %. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

 

V roce 2017 čeká trh s byty ochlazení

Z dostupných údajů analytici realitní kanceláře LEXXUS soudí, že současné změny povedou k ochlazení trhu s byty. Předpokládají totiž, že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí. „Důvodem k této prognóze je především hrozící odtržení růstu cen bytů od růstu mezd, které jsou určující pro schválení hypotéky. Trh s byty totiž financují ze dvou třetin právě úvěry. Pokud tedy kromě cen vzrostou i úroky, nebude řada kupujících schopna splnit požadavky bank a nedosáhne tak na hypotéku. A z vlastních zdrojů si dnes může nové bydlení pořídit opravdu málokdo,“ uzavírá Denisa Višňovská.

link

12.01.2017 – hypoindex.cz

Hypoteční trh čeká vlna ochlazení

Full article

Rok 2016 se zapíše do historie jako rok přelomový. Banky poskytly podle odhadů Hypoteční banky hypotéky v celkovém objemu 225 miliard korun. Úrokové sazby našly své dno a ceny nemovitostí rostly dvouciferným tempem. Po rekordním roce ovšem přijde vlna ochlazení.

Loňské objemy poskytnutých hypoték porazily dosud rekordní rok 2015, kdy podle údajů ministerstva pro místní rozvoj byly poskytnuty hypotéky za 184 miliard korun. Meziročně se jedná o nárůst o 22 procent. Průměrná úroková sazba Fincentrum Hypoindex se dostala na nejnižší úroveň 1,77 procenta v listopadu 2016. Průměrná výše úvěru vzrostla v loňském roce z předloňských 1,82 milionu korun na 1,97 milionu korun.

Hypoteční banka navýšila v loňském roce svůj tržní podíl na 28,8 % a obhájila pozici hypoteční jedničky. Rok 2016 bude z mnoha důvodů patřit k přelomovým rokům v oblasti hypoték. Trh v loňském roce zažil mnoho převratných změn a událostí, které zapříčinily enormní zájem klientů o hypoteční úvěry. Ten byl motivován především celkovou velmi příznivou ekonomickou situací včetně dlouhodobě nízkých úrokových sazeb a také plánovanou účinnosti nového zákona o spotřebitelském úvěru, který začal platit od 1. prosince. I v tomto turbulentním prostředí jsme si však dokázali obhájit vedoucí pozici na trhu,“ komentuje uplynulý rok Jan Sadil, generální ředitel a předseda představenstva Hypoteční banky.

 

Doporučení ČNB zpomalí hypoteční trh

Letošní rok sice hypoteční trh tolik změn nečeká, přesto bude mít na klienty větší dopad než rok předešlý. Říjnové doporučení ČNB se bank příliš nedotklo, protože stoprocentní hypotéky stejně poskytovaly pouze ve velmi omezené míře. Větší změna čeká na banky v dubnu, kdy ČNB doporučení dále zpřísní.

„Vlivem doporučení ČNB bude dotčena významná část stávající produkce na trhu, tzn. úvěry, které jsou v pásmu 80 – 90 procent LTV. Zde již bude změna výraznější. Podle našich odhadů je stávající produkce na trhu zhruba na dvojnásobné úrovni, než je doporučení. Tím pádem se cesta k pořízení nemovitosti mnohým klientům zkomplikuje a celý hypoteční trh se kvůli aktuálním změnám zpomalí,“ vysvětluje dopad doporučení Jan Sadil.

 

Prodeje novostaveb nebudou, co bývaly

Zpomalení čeká i na realitní trh. Prodeje pražských novostaveb si udržely postupný růst od roku 2009. V roce 2015 se prodalo dokonce 7 000 nových bytů. Přes vysokou poptávku se v loňském roce prodalo přibližně 6 500 bytů. Další růst počtu prodaných bytů v letošním roce je ale nepravděpodobný.

 

„Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na  vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné,“ míní Denisa Višňovská, partner Lexxus.

 

Růst cen bude zrychlovat

Na zájemce o bydlení čekají i vyšší ceny nemovitostí. Vysoká poptávka a nedostatek nových bytů se v loňském roce podepsal na růstu nabídkových cen rezidenčních nemovitostí. Ceny překročily i historické maximum z roku 2008 a zřejmě se nezastaví ani v letošním roce. „Nárůst sice zatím není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen,“ konstatuje Denisa Višňovská.

Růst cen nemovitostí, zvyšování úrokových sazeb či omezení hypotečních úvěrů novým zákonem o úvěru a doporučeními ČNB povede k tomu, že řada kupujících nesplní požadavky bank a na hypotéku nedosáhne. Předpověď na letošní rok nezní příliš optimisticky. Přesto je opatření ČNB do určité míry rozumné, protože bez vlastních úspor by si člověk hypotéku brát neměl.

link

12.01.2017 – dumplnyuspor.cz

Novostavba, nebo secondhand? Které bydlení se vám více vyplatí?

Full article

 Poptávka po bydlení je stále vysoká. Řada developerských projektů je velmi rychle vyprodána. Do hledáčku kupujících se proto více dostávají i starší, takzvané secondhandové bytové jednotky, jejichž nabídka rozsahem výrazně převyšuje ty v novostavbách. Je pro vás výhodnější jít do nového, nebo koupit starší byt? Podle analýzy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) je nabídka starších nemovitostí na pražském realitním trhu široká. Může tak být vhodnou alternativou pro pokrytí poptávky po bydlení. Zjištění potvrzuje i Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS: „Secondhandových nemovitostí, tedy bytů od prvního majitele nebo ještě starších, je na trhu dostatek. Jejich koupě však s sebou přináší nejen výhody, ale také rizika, s nimiž by se měli zájemci o tento typ bydlení předem seznámit.“

Nižší cena – co se za ní skrývá?

Mnoho lidí se nechá zlákat ke koupi secondhandové nemovitosti její nižší kupní cenou. V ní se však často odráží zanedbaný stav daného objektu. Bytový fond v Česku patří k nejstarším – dosahuje v průměru 53 let a jeho renovace probíhá pomalu (podle údajů ARTN jde zhruba o 10 000 jednotek za rok). Z tohoto úhlu pohledu jsou zajímavé byty od prvního majitele, které však mohou svou cenou naopak odradit: Podle Denisy Višňovské totiž bývají jejich ceny kvůli dodatečným investicím dokonce vyšší než u zbrusu nových bytů v novostavbách. „Prodávající chce, aby se mu vložené finanční prostředky vrátily a navíc realizoval nějaký zisk. Rozdíl mezi pořizovací cenou a cenou, za kterou se nemovitost po několika letech prodává, se tak pohybuje kolem 10 až 15 %.“

Nejčastější rozdíl mezi novostavou a secondhandem? Rekonstrukce

Pokud nedochází k potřebným úpravám ani renovacím, hodnota bytu i celého objektu pozvolna klesá a vzrůstá nutnost jeho rekonstrukce. Celková cena bytové jednotky se tak může navýšit o mnoho dodatečných nákladů. U kvalitně provedených bytů v novostavbách jejich majitelé ušetří nejen na opravách, ale také na provozních nákladech. Použité moderní materiály a technologie totiž novostavby posouvají do energeticky úsporného standardu. Vyšší počáteční investice, které do nich lidé vloží, se jim proto brzy vrátí. Celkově tak mohou zaplatit méně než při koupi levnější, dosud nerenovované bytové jednotky.

S novým bytem začínáte s čistým štítem

Pro nový byt hraje také větší jistota, že bude splňovat všechny aktuálně platné předpisy týkající se dodržování hygienických norem, že jeho součástí bude zajištěné parkování a že nebude zatížen případnými závazky majitele. Mezi další přednosti nového bydlení patří možnost jeho financování hypotékou. Developeři nových bytových projektů zpravidla nerozlišují mezi klienty, kteří chtějí platit vlastními prostředky nebo hypotékou. Soukromý vlastník však zpravidla preferuje rychlý obchod, a proto upřednostní kupujícího s vlastními prostředky.

Bonusy má i starší byt

Naopak starší byt je vhodný pro zájemce o nové bydlení, kteří potřebují bydlet hned a nechtějí čekat na kolaudaci – byt mají k dispozici ihned, navíc již částečně vybavený; nechybí v něm například kuchyňská linka. Majitel staršího bytu má navíc možnost blíže se seznámit se stávajícím společenstvím vlastníků bytových jednotek a s reálnými náklady na provoz, což u novostavby není možné. V neposlední řadě pak pro starší byt mluví i jeho často komornější atmosféra či genius loci příslušné lokality – pokud chce někdo bydlet například v centru Prahy, je starší byt vzhledem k omezené nabídce pozemků pro novou bytovou výstavbu prakticky jedinou možností, jak si své přání splnit.

V obou případech se vyplatí poměřovat nabídku s realitou

Každá nemovitost má svá pro a proti. Proto doporučujeme: Před realizací celé transakce se obraťte na nezávislé realitní makléře. Ti odhalí, zda cena odpovídá lokalitě a celkovému stavu nemovitosti. Dále je důležité posoudit její technický stav a prověřit vše po právní stránce. Nový občanský zákoník sice výrazně posílil postavení kupujícího, ale vždy je lepší předejít následným problémům a případným soudním sporům kvůli neuznané reklamaci.

link

11.01.2017 – skypaper.cz

Po přelomovém roce 2016 čeká trh s byty ochlazení

Full article

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel. Podle analýzy realitní kanceláře Lexxus však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o 57 %.

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009 – 2015 plynule rostl až k 7000. „Poptávka po nemovitostech je stále velmi vysoká. Loňských přibližně 6500 prodaných bytů však naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner Lexxus. „Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2500. Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné,“ dodává.

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o 14 %. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky,“ doplňuje Višňovská. Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího na nabyvatele.

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování. Podle statistiky Fincentrum Hypoindex dosáhla průměrná úroková sazba hypotečního úvěru v listopadu 2016 na historicky nejnižší hodnotu 1,77 %, poté však již začala pomalu stoupat. Na enormní růst cen nemovitostí totiž zareagovala Česká národní banka postupným zpřísněním podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů. Především si vzala za cíl konec tzv. 100% hypoték. „Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 %. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték,“ líčí Višňovská.

link

11.01.2017 – finexpert.e15.cz

Po přelomovém roce 2016 čeká trh s byty ochlazení

Full article

Rok 2016 byl podle realitních odborníků v mnohém přelomový. Z dostupných údajů vyplývá, že trh s byty ovlivnilo několik zásadních faktorů. Patřila k nim zejména progrese tuzemské ekonomiky, přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů nebo vysoká poptávka po nemovitostech, kterou znásobila i obava z dalšího růstu jejich cen. Pražský rezidenční trh navíc posílil i díky rostoucímu počtu obyvatel. Podle analýzy realitní kanceláře Lexxus však lze očekávat, že letos dojde k jeho zpomalení vlivem změn v hypotečním financování, rychlého růstu cen a klesající nabídky nových bytů. Těch bylo od ledna do listopadu 2016 v Praze zahájeno pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což je meziroční pokles o cca 57 %.

Prodej i výstavba nových bytů klesá

Prodej bytových jednotek v pražských novostavbách v období 2009 – 2015 plynule rostl až k 7000. „Poptávka po nemovitostech je stále velmi vysoká. Loňských přibližně 6 500 prodaných bytů však naznačuje, že další růst počtu prodaných nových bytů nelze očekávat,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner Lexxus, a dodává: „Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné.“

Růst cen se pohybuje v dvouciferných číslech

V průběhu roku 2016 se vysoká poptávka a nedostatek nových bytů odrazily v rychlém nárůstu nabídkových cen ve všech segmentech rezidenčního trhu. Ten již přesáhl své historické maximum z roku 2008. „Zatím sice není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen. Za zmínku stojí, že nejvíce podražily malometrážní byty v kategorii 2+kk, jejichž průměrná cena vzrostla za rok 2016 o cca 14 %. Ty totiž ve velkém skupovali nejen zájemci o nové bydlení, ale také investoři. Překotný růst cen je dalším faktorem, který může vést k oslabení rezidenčního trhu a snížení poptávky. Koupě nového bydlení se totiž stane pro řadu lidí příliš nákladnou,“ doplňuje Denisa Višňovská. Kupující musí sáhnout hlouběji do peněženky také kvůli novele zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přenesla od 1. listopadu 2016 roli plátce daně z prodávajícího právě na nabyvatele.

Změny v hypotékách zasáhnou rezidenční trh

Dosavadní vývoj rezidenčního trhu začala ke konci roku 2016 ovlivňovat také nová legislativa a změny v hypotečním financování. Podle statistiky Fincentrum Hypoindex dosáhla průměrná úroková sazba hypotečního úvěru v listopadu 2016 na historicky nejnižší hodnotu 1,77 %, poté však již začala pomalu stoupat. Na enormní růst cen nemovitostí totiž zareagovala Česká národní banka postupným zpřísněním podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů. Především si vzala za cíl konec tzv. 100% hypoték. „Od podzimu loňského roku se maximální schválený úvěr snížil na 95 % hodnoty nemovitosti a na jaře roku 2017 klesne na 90 %. Důsledek tohoto nařízení se již začal projevovat ve zvýšení úroků i zbrzdění objemu nově poskytovaných hypoték,“ vysvětluje Denisa Višňovská.

V roce 2017 čeká trh s byty ochlazení

Z dostupných údajů analytici realitní kanceláře Lexxus soudí, že současné změny povedou k ochlazení trhu s byty. Předpokládají totiž, že bude nadále pokračovat postupné zpomalování prodeje nemovitostí. „Důvodem k této prognóze je především hrozící odtržení růstu cen bytů od růstu mezd, které jsou určující pro schválení hypotéky. Trh s byty totiž financují ze dvou třetin právě úvěry. Pokud tedy kromě cen vzrostou i úroky, nebude řada kupujících schopna splnit požadavky bank a nedosáhne tak na hypotéku. A z vlastních zdrojů si dnes může nové bydlení pořídit opravdu málokdo,“ uzavírá Denisa Višňovská.

link

10.01.2017 – buildingnews.cz